WO2014163266A2 - 임대차계약을 위한 가상카드 거래 방법 및 시스템 - Google Patents

임대차계약을 위한 가상카드 거래 방법 및 시스템 Download PDF

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WO2014163266A2
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Definitions

  • the present invention relates to a system and method for trading a virtual card for a lease, and more particularly, to an information effect for information efficiency in information asymmetry lease or A network based system for trading virtual cards for signal effects and a method thereof.
  • the way in which a user uses an item generally includes the user visiting the store, paying the seller cash and purchasing the item, the user borrowing the purchase price from a financial company, paying the item to the seller, or giving the tenant an off-balance sheet financial effect (In the lease market with off-balance-sheet financing, users select goods to rent directly or indirectly, or rent goods directly or indirectly from the landlord with the introduction of a seller.
  • Lease which is one of the ways tenants use goods, can be divided into real estate and real estate, which are civil goods.
  • the lease method for real estate is to conclude a lease contract directly or indirectly by referring to the market price between the landlord who owns the goods and the tenant who intends to use the goods. It is common to introduce a landlord, enter into a lease agreement in the form of rental and lease, and the landlord pays the referral fee (fee) to the seller, and the law may be different depending on the goods.
  • the information about the sale is asymmetric in the leasing market, rather than the tenant actively searching for the tenant or actively adjusting the transaction price and conditions in order to rent the item.
  • the introduction of a seller with a lot of information it can be said to be a passive and passive way of making a lease with a landlord.
  • the law of demand and supply determines the equilibrium price.However, in the lease market, the landlord is a supplier as a supplier. Because there are fewer opportunities for face-to-face contact with the tenant and the seller frequently contacts the tenant directly in the showroom, the seller introduces the tenant who is the consumer of the landlord even if the seller sells the goods to the tenant who is the consumer. For example, the bargaining power between sellers and landlords is more for sellers than for landlords. Therefore, when the landlord enters into a lease with the tenant, in the case of information asymmetry, the landlord pays the agency cost required for the time and cost of obtaining the tenant information from the seller. Is common.
  • the calculation of rent is based on the price that the seller supplies to the landlord (acquisition cost), and the rent's profit rate, taxes, utility bills, and expenses are added to the seller's agency cost to calculate the monthly rent (rent). This is calculated by reflecting the discount rate in cash flows that reflects the time value of the money, so even if the tenant is bargaining and selling the goods to the landlord at a discounted price to the seller (that is, even if the principal is low) As a result, information asymmetry on sales items continues to occur due to the incomplete state of the lease market, and it takes time and money for tenants to obtain information. In other words, instead of discounting the price of the sale in order to take advantage of their profits, the seller increases the commission rate from the landlord, and the rent paid by the tenant includes the increased commission of the seller, which makes the transaction unreasonable for the tenant. Can be.
  • an object of the present invention for solving the above problems, in the information asymmetry situation of the seller's sales and rental goods, by purchasing a virtual card by trading the virtual card in the lease market as a means of information effect based on the Internet,
  • a virtual card transaction (or distribution) market system and a transaction (or distribution) that interoperate with a reservation receiving / receiving module and a receiving / receiving module of a personal credit information providing agreement and automatically distributes a virtual card generated in association with a seller's sales information and a landlord's rental information.
  • the basic idea of the present invention for achieving the above object is that if the seller repeatedly enters and stores the discounted sales information on the virtual card transaction webpage, the landlord repeatedly retrieves the discounted sales information and processes and stores the rental information. Then, the stored rental information is automatically generated by the virtual card is inserted into the rental information by the formula already entered in the virtual card transaction web page. After the tenancy is concluded between the lessee and the lessee, the seller can use the virtual card to discount the sale price repeatedly using the virtual card trading system from the sales information until the lessee pays the initial payment to the lessor. The virtual card can be rediscovered so that the tenant can have bargaining power until the initial payment is made to the landlord.
  • the virtual card is automatically and continuously based on the repetitive sales and rental information through a system in which an internet-based virtual card is used and traded to give a fair and balanced information effect in an irrational information asymmetry situation.
  • a security module for receiving and receiving using wired / wireless communication that allows the tenant to repeatedly purchase and reserve a virtual card without financial expenses such as an agency fee, and agrees to provide personal credit information on the tenant's credit evaluation before entering into a lease.
  • An incoming and outgoing security authentication module using wired and wireless communication is provided.
  • the initial payment is a portion of the lease payment amount that is paid to the landlord before the tenant is delivered, such as a deposit, advance payment, and incidental expenses, and is directly affected by the tenant's credit status.
  • This transaction system allows tenants to increase their chances of comparing and analyzing the lease material information to be actively and actively used by searching and re-exploring various types of virtual cards on the virtual card transaction web page, thereby minimizing information asymmetry. Can be.
  • the lease contract is the same as borrowing goods by credit to the tenant. Therefore, the tenant must basically evaluate the tenant's credit, which is encrypted by the tenant's terminal through wired / wireless communication and modules instead of face to face. By being able to obtain security certification, the landlord can save significant time and money without paying an agency cost.
  • the virtual card has a price of two characteristics. One is the discounted purchase (sale) price of the virtual card paid by the tenant, and the other is the recommended amount of virtual card paid by the tenant. For example, if a seller enters and saves 10% off a product with a consumer price of 10,000,000 won in the virtual card transaction system, the landlord may set the principal to 9,000,000 won, and then add his / her internal rate of return, lease period, initial payment, and additional charges. Considering the purchase price, the rent (monthly rent) is calculated and the rent information is stored. In this case, the amount of recommendation of the virtual card is determined to be 90,000 won, which is 1% of 9,000,000 won, and the transaction amount of the virtual card is 9,000 won divided by the discount rate of 10% and multiplied by 100.
  • This price calculation process allows the tenant to continue to enter the sale price discount in the sales information until just before the tenancy agreement between the lessor and the lessee, so that the lessee selects the tenant and receives a credit rating from the lessor.
  • various types of rental goods can be searched and compared in a virtual space, and the tenant concludes a lease with the landlord according to the conditions of the virtual card that was finally booked.
  • the discounted virtual card purchase price and the virtual card recommendation amount that is paid more than the price purchased by the lessee are determined.
  • the virtual card trading system provides the tenant with various types of virtual card information in the virtual card system to enable tenants to actively and actively use the rental goods information. You can compare and repeat the selection through.
  • the seller or the landlord can lower the selling price and the lease price in that the customer is pre-booked, sold and promoted through the virtual card purchase reservation.
  • the tenant since a lease is equivalent to a tenant renting goods by credit to the tenant, the tenant must basically have a credit rating on the tenant (customer's character, ability, financial position, security ability, credit insurance, etc.). If the credit rating can be authenticated by the tenant's terminal through wired / wireless communication and modules rather than face-to-face contact, the landlord can save considerable costs and shorten the work flow.
  • the virtual card transaction system in the lease contract accessible through the network, through the seller terminal, the lessee terminal, the lessee terminal, to register the information of the seller, the lessee, the lessee Means for storing; Means for inputting and storing the sale article information through the seller terminal; Means for calculating a lease condition and a lease price through a tenant terminal based on the sale item information input from a seller terminal and storing lease item information including lease condition and lease price information for the lease item; Means for storing the rental property information calculated through the landlord's terminal as virtual card information and automatically generating a virtual card; A means for allowing the tenant to make a reservation and transaction through the tenant terminal to make a purchase reservation and a transaction through the virtual card information so that the tenant can discount the virtual card price to be paid to the tenant and determine the price when the lease is concluded; Means for the landlord to determine the recommended amount of virtual card payment to the tenant
  • the seller, the lessor, the lessee used in the system and method of the present invention means the seller, the lessor, the lessee, the seller terminal or equivalent, the lessor terminal or equivalent, the lessee It was also mixed as a terminal or equivalent.
  • the virtual card trading market site where the virtual card is traded and the tenant pays the virtual card purchase price determined by the discounted price to the landlord, and the tenant pays the landlord an initial payment, and the landlord pays the price of the virtual card.
  • the payment information system may further include a process of processing the payment amount to the tenant.
  • the virtual card may include the following items, that is, a virtual card number item selected from a plurality of randomly generated numbers, a virtual card recommendation amount item determined by a fraction of a purchaser's purchase price or a seller's discounted price, and a landlord.
  • the amount to be transferred to the tenant the virtual card sales amount item calculated by dividing the discount rate from the virtual card recommendation amount, the virtual card rental item item whose name of the sale item information is displayed, and the consumer included in the sale item information.
  • a consumer price item in which a value is displayed, a lease period item in which a lease period is included in the lease item information, an initial payment item in which an initial fee included in the lease item information is displayed, and a rent included in the lease item information are displayed.
  • Rent item to be added additional purchase price item that displays the additional purchase price included in the rental information It can be included.
  • the virtual card may further include a display item (single photograph, or a photograph taken by each side, such as up, down, left, right, and the like) of the sale or rental item, and may further include an expiration date item.
  • a display item single photograph, or a photograph taken by each side, such as up, down, left, right, and the like
  • the virtual card transaction method in the lease is implemented by a method including the following components. That is, the virtual card transaction method in the lease according to the second aspect of the present invention, a.
  • the tenant terminal makes purchase reservations and transactions through the virtual card information, and when the lease is concluded, the tenant discounts the virtual card price to be paid to the landlord, and decides the price, and the recommended amount of the virtual card to be paid by the landlord to the tenant. Includes procedures for determining and storing that information.
  • steps A, B, and C are not listed in chronological order. In other words, it is not a component over time.
  • " ⁇ procedure" is used instead of the traditional "time step”. Since the method performing transactions expressed as 'procedures' are not listed in chronological order, the cases where the order of the procedures are arbitrarily changed, or substantially simultaneously, all fall within the technical scope of the method according to the present invention. However, for the transaction that is meaningful in temporal order, the traditional 'step' is expressed.
  • the sales item name may be input as the sales item information
  • the sales item consumer price may be input
  • the sales item discount price may be input
  • the sales item discount rate may be input
  • the discount period of the sales item may be input.
  • the virtual card when the landlord information is transmitted from the landlord terminal to the virtual card transaction system, the virtual card is automatically generated based on the rental property information; It may include calculating the initial payment, lease term, additional purchase price, rent, and storing lease information from the sale object information.
  • the tenant information when the tenant information is transmitted from the tenant terminal connected to the virtual card transaction system, a plurality of virtual cards are retrieved from the virtual card information storage means and output through the tenant terminal, and the tenant selects one of these virtual cards.
  • the tenant checks whether or not to determine the virtual card price; When the tenant terminal determines the virtual card price, the virtual card information is provided to the tenant terminal to determine the amount of recommendation of the virtual card. If the tenant terminal does not determine the virtual card price, the reselection step of the virtual card is performed.
  • the step of determining the reselection is a step to determine whether to reselect the virtual card in the tenant terminal. In this case, if the virtual card is not reselected by the tenant terminal, the purchase reservation of the virtual card is canceled and the procedure is terminated. If the virtual card is reselected by the tenant terminal, the tenant terminal selects another virtual card again. Virtual card purchase reservation processing may be included.
  • the tenant may further include determining whether the tenant reselects the virtual card through the tenant terminal.
  • assessing the tenant's credit may be further included.
  • a virtual card composed of the above items.
  • Each item of this virtual card is the same as described above and will not be described separately.
  • the information efficiency of the fast and accurate Since new information is reflected in the leasing market quickly and accurately, without overreacting or delaying the leasing market, the information is improved and the information is fair and balanced by sharing information on sales and leased goods.
  • Price structure and trading structure can be achieved.
  • the transaction structure can be simplified and the cost can be reduced, and the selling price can be lowered due to the reduction of the seller's incidental cost, and the rental price is reduced by the acquisition cost and the incidental cost of the landlord.
  • the tenant can lower abnormal transactions by paying economic rents without wasting time and money for the search and contracting of the tenant.
  • the tenant at different prices according to the individual difference of the customer (tenant)
  • the seller reduces the operating costs such as advertisement and distribution costs
  • the seller enters and stores the sales information on the virtual card transaction webpage at the discounted price.
  • the landlord retrieves the stored discounted sales information and processes the data into rental information.
  • the rented information is stored in the virtual card transaction system. Will be created by the sale of sales information on the virtual card trading system. To the effect that the fair market price formation while ensuring the symmetry of information.
  • FIG. 1 is a block diagram of a virtual card trading system for implementing an embodiment of the present invention.
  • Figure 2 is an illustration of a virtual card used in one embodiment of the present invention.
  • FIG. 3 is a flowchart illustrating a procedure for a seller to input and store seller information and sales item information in a virtual card transaction system according to an embodiment of the present invention.
  • FIG. 4 is a flowchart illustrating a procedure of inputting seller information by a seller in FIG. 3 in detail.
  • FIG. 5 is a detailed flowchart illustrating a procedure for inputting sales article information by a seller in FIG. 3.
  • FIG. 6 is a flowchart illustrating a procedure of automatically generating and storing a virtual card from a landlord information and rental property information in a virtual card transaction system according to an embodiment of the present invention.
  • FIG. 7 is a flowchart illustrating a procedure in which the landlord inputs landlord information in FIG. 6.
  • FIG. 8 is a flowchart illustrating a procedure of calculating an initial payment, lease period, additional purchase price, monthly rent, and rent information for a rental item from the sales item information for use by the landlord in FIG. 6. .
  • FIG. 9 is a flowchart illustrating a procedure in which a tenant selects a virtual card to make a purchase reservation, receives a credit rating, enters into a lease agreement, and pays a purchase price of a virtual card to receive a virtual card ticket amount.
  • FIG. 10 is a flowchart illustrating a procedure of entering tenant information by a tenant in FIG. 9.
  • FIG. 11 is a flowchart illustrating a procedure for the tenant to determine the amount of vouchers and purchases of virtual cards.
  • FIG. 12 is a flowchart illustrating a procedure for a tenant to authenticate a virtual card purchase reservation in FIG. 9.
  • FIG. 13 is a flowchart illustrating a procedure for a tenant to authenticate a credit rating information providing agreement in FIG. 9.
  • an embodiment of the system according to the present invention is a virtual card transaction server 30-1 having a web page 30 and various databases of a virtual card transaction website through the Internet 20.
  • the user information DB server 31 in which the seller, the lessor, or the tenant registers their information
  • the sales information DB server 33 in which the seller inputs and stores the sales information
  • the seller has the sales information entered by the seller.
  • the solution for calculating the lease conditions and lease prices, and the lease goods information DB server 34 for storing lease conditions and lease price information for the lease, and a solution for automatically generating lease goods information calculated by the lessor with a virtual card.
  • the virtual card information DB server 35 that stores the virtual card information, the tenant searches and selects the virtual card information, saves and cancels the solution and the purchase reservation for the purchase and the transaction, and the tenant with the tenant.
  • a lease agreement is concluded between the tenants, the tenant discounts the price of the virtual card to be paid to the landlord, determines the price, and the contract and settlement for storing the information and the solution that determines the recommendation amount of the virtual card to be paid to the tenant.
  • Information DB server (36) the tenant is secured by wired or wireless encryption to secure the reservation of the purchase of the virtual card
  • the incoming and outgoing information DB server (37) secured by the tenant encrypts their credit evaluation information provision agreement, wired or wireless
  • the present invention In the virtual card trading market site 40, in which the virtual card is traded, the tenant pays the renter a virtual card purchase price determined by discounting the price, and the tenant pays the landlord an initial fee, and the landlord recommends the priced virtual card.
  • Billing information system 50 configured to pay the amount to the lessee, and the seller, the lessor, the lessee enters the information. And a terminal 10 for outputting, securely authenticating, and outputting.
  • FIG. 2 A virtual card that is the subject of a transaction in a lease contract according to the present invention is introduced in FIG. 2, which will be described together when the method embodiment according to the present invention is described.
  • the seller accesses a virtual card web page (300), inputs seller information (321), and enters sales item information (331).
  • the contents of the seller information input 321, as shown in Figure 4 so that the seller name or trade name 311, the seller email 312, the seller mobile number 313, the seller's business registration number or resident registration number 314 Although designed, it will be apparent to those skilled in the art that the embodiments are not necessarily limited to these contents.
  • an input 333 of a sale object name, an input of a sale object consumer price 334, and an input of a sale object discount price 335 Input of the discount rate of the sale item (336), input of the front picture of the sale item (337), input of the rear picture of the sale item (338), input of the side picture of the sale item (339), input of the top picture of the sale item (382)
  • these input items may include a discount period as an option. The virtual card will not be valid if the product or product is out of stock or after this discount period.
  • the landlord automatically generates a virtual card from the landlord information and the rental property information and stores the same.
  • the landlord inputs the landlord information by accessing the virtual card transaction webpage (300) (322). ),
  • the rental goods information is called from the rental goods information DB 34, and a virtual card is automatically generated (351), and the initial payment for the rented goods from the sales goods information for use by the landlord as the virtual card information, and the lease period.
  • the information of these virtual cards is stored (352).
  • the landlord information input procedure 322 as shown in Figure 7, the input of the landlord's name or business name 315, the input of the landlord's email (316), the input of the landlord's mobile phone number (317), the landlord's business registration number or social security number An input 387 procedure was included.
  • the virtual card 35-1 is a random number selected from the random number of 100,000 randomly generated 12-digit virtual card number (35-3) Is generated as:
  • the amount of virtual card recommendation (35-4) is set at 1% of the landlord's purchase price.
  • the landlord's purchase price is the seller's discount price (33-5), that is, "(consumer) x (1-discount rate)". And the same amount. That is, the discount price 33-5 entered by the seller is stored in the sales item information DB 33 (332), and when the landlord retrieves the discount price from the rental item information DB 34, the virtual card 35-1. ) Automatically generates 1% of the landlord's purchase price.
  • the virtual card sales amount 35-5 is an amount that the landlord transfers to the tenant, and is calculated and generated as ⁇ the amount of recommendation of the virtual card ⁇ (discount rate x 100) ⁇ . Therefore, as the discount rate increases, the virtual card selling price 35-5 decreases, so that the renter can purchase the virtual card 35-1 at a lower price as the discount rate increases at the seller's consumer price.
  • the lease item 33-1 of the virtual card is a lease item of the lease information, and a sale item of the sale information is created as it is.
  • the consumer price 33-2 is generated as the consumer price 33-2 from the sales item information DB 33, and the lease period 34-3 is the lease period 34-3 from the rental item information DB 34.
  • the initial fee 34-2 is generated from the rental item information DB 34
  • the initial fee 34-2 is generated as it is
  • the monthly rent 34-5 is obtained from the rental item information DB 34.
  • the monthly rent 34-5 is generated as it is
  • the additional purchase price 34-4 is generated as the additional purchase price 34-4 from the rental item information DB 34.
  • the front picture 33-7 is generated from the sale article information DB 33, and the front picture 33-7 of the sale article is produced as it is, and the rear picture 33-8 is a sale article rear view photograph from the sale article information DB 33.
  • 33-8 is generated as is, the side picture 33-9 is produced from the sales item information DB 33, and the side picture 33-9 is sold as it is, and the top picture 38-2 is a sale item. From the information DB 33, the upper surface photograph 38-2 of the sale item is generated as it is.
  • the virtual card validity period can be added as an option to the virtual card. After this expiration date, the virtual card will become invalid.
  • 9 is a procedure in which the tenant selects the generated virtual card 35-1 to make a purchase reservation, receives a credit rating, enters into a lease agreement, and pays the virtual card payment amount by paying the purchase price of the virtual card. It is a flow chart showing.
  • the tenant accesses the virtual card transaction web page (300) and inputs the tenant information (319). As shown in FIG. 10, the tenant's name or trade name 320, the tenant's e-mail 321, the tenant's mobile phone number 322, the tenant's business registration number or resident registration number 323.
  • the tenant again selects one of the virtual cards loaded from the virtual card information DB 35 in FIG. 9 (351), purchases the selected virtual card 35-1 (356), and the tenant The landlord agrees to provide the information to the landlord (361) and confirms that the landlord has approved the landlord's credit rating (363). It is determined whether to reselect the virtual card 35-1 (357). If the tenant does not reselect the virtual card 35-1, the purchase reservation of the virtual card 35-1 is canceled (358) and the process ends, if the tenant reselects the virtual card 35-1.
  • the tenant selects another virtual card (35-1) (351) to make a reservation (356) purchase of the virtual card (35-1) again, the tenant, again provides information to the landlord for credit rating Agree (361) and confirm again that the landlord has received a credit rating approval for the tenant (363). If the credit rating is approved, it is determined whether to determine the virtual card payment (359). In the case of the determination, as shown in FIG. 11, the tenant brings up the virtual card information DB 35 (350) to determine the virtual card recommendation amount 354 (354), and the virtual card price (355) reserved by the tenant for purchase. Is determined.
  • the tenant branches to the reselection determination procedure 357 of the virtual card 35-1. If the tenant determines the virtual card price (355), the tenant enters (364) a lease with the landlord. If the tenant pays the landlord an initial copayment (34-2) (365), and if the tenant has not paid the landlord an initial copayment (34-2), the tenant may reselect the virtual card (35-1). If it is determined (357), and the tenant pays the landlord an initial payment (34-2), it is confirmed (366) whether the tenant paid the rented virtual card price (35-5) to the landlord. If the virtual card payment 35-5 is not paid, the virtual card 35-1 cancels the purchase reservation (358) and ends the procedure. If the tenant pays the landlord for the purchase of the virtual card (35-5) and the initial copayment (34-2), the tenant is paid from the landlord 35-3 of the card amount of the virtual card (35-1). 367).
  • the tenant inputs 381 an authentication means to reserve a virtual card purchase (356 of FIG. 9), selects a sending means (371), and sends it to the tenant's e-mail (372), or the tenant's e-mail.
  • the mobile terminal sends 371
  • the tenant confirms and confirms the received purchase reservation (374). If the tenant does not confirm or verify the purchase reservation, the procedure is terminated. If the tenant does not verify the purchase reservation, the process proceeds to FIG. 13, where the tenant agrees to provide the landlord with information for the credit evaluation for the tenant (see FIG.

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Abstract

본 발명은, 판매자의 판매물건과 임차물건에 대한 정보비대칭 상황에 있어서, 인터넷을 기반으로 정보효과의 수단으로써 가상카드를 임대차시장에서 거래시킴으로써, 가상카드 구매예약 수발신 모듈 및 개인신용정보제공동의 수발신 모듈과 연동되고 판매자의 판매정보와 임대인의 임대정보에 연관되어 자동적으로 생성된 가상카드를 유통하는 가상카드 거래(유통)시장 시스템 및 그 거래(유통) 방법을 제공하는 것이다. 본 발명에 따르면, 판매자가 할인된 판매정보를 가상카드 거래 웹페이지에 반복적으로 입력하고 저장하면, 임대인은 할인된 판매정보를 반복적으로 불러와서 임대정보를 가공하여 저장하고, 이렇게 저장된 임대정보는 가상카드 거래 웹페이지에서 이미 입력된 산식에 의해 임대정보가 삽입된 가상카드가 자동으로 생성되게 된다. 임차인과 임대인 사이에 임대차계약 체결 후, 임차인이 초기부담금을 임대인에게 지급하기 직전까지, 이 가상카드를 이용하여 판매자가 판매정보에서 가상카드 거래시스템을 이용하여 반복적으로 판매가 할인을 할 수 있고 임차인은 가상카드를 재탐색할 수 있어서, 임차인이 초기부담금을 임대인에게 지급하기 전까지, 임대차거래의 교섭력을 가질 수 있다. 대표도: 도 1

Description

[규칙 제26조에 의한 보정 30.10.2013]　임대차계약을 위한 가상카드 거래 방법 및 시스템
본 발명은 임대차계약을 위한 가상카드를 거래하는 시스템 및 방법에 관한 것으로서, 보다 구체적으로는, 정보비대칭(information asymmetry) 임대차계약에 있어서 정보의 효율성(information efficiency)을 위한 정보효과(information effect) 또는 신호효과(signal effect)를 위한 가상카드를 거래하는 네트워크 기반 시스템 및 그 방법에 관한 것이다.
사용자가 물건을 사용하는 방식에는 일반적으로 사용자가 매장에 방문하여 판매자에게 현금을 지급하고 물건을 구입하거나, 사용자가 금융사로부터 구매 대금을 차입하여 판매자에게 물건대금을 지급하거나, 임차인에게 부외금융효과(off-balance-sheet financing)가 있는 임대차 시장에서 사용자가 직·간접적으로 임차할 물건을 선택하거나 판매자의 소개를 받아 임대인으로부터 직·간접적으로 물건을 임차하고 있다.
임차인이 물건을 사용하는 방식 중의 하나인 임대차의 대상은 민법상의 물건인 부동산과 동산으로 나누어 볼 수 있다. 부동산에 대한 임대차 방식은 물건의 소유자인 임대인과 그 물건을 사용하려는 임차인 사이에 시장가격을 참고하여 직·간접적으로 임대차계약을 체결하는 것이 일반적이고, 동산에 대한 임대차 방식은 물건의 판매자가 임차인에게 임대인을 소개하여 렌탈 및 리스의 형식으로 임대차계약을 체결하고, 임대인이 판매자에게 소개비(수수료)를 지급하는 것이 일반적이며, 해당 물건에 따라서는 적용되는 법률이 다른 경우도 있다.
임대차거래가 성립하기 위해서 일반적으로 세 부류의 집단이 존재한다. 여기서는 물건을 제조하여 공급하거나 용역을 제공하는 자를 포함하여 물건을 공급하거나 판매하는 자를 모두 판매자(소유권/사용권 소유)라 하고, 이 판매자가 공급하는 물건을 임대사업을 목적으로 구매(소유권/사용권 이전)하여 소유하는 자를 임대인(소유권/사용권 소유)이라 하고, 이 임대인으로부터 해당 물건을 임차(사용권만 이전)하여 사용하는 자를 임차인(사용권 소유)이라고 칭하기로 한다. 한편, 판매자가 곧 임대인이 되는 경우에도, 판매자와 임대인으로 구분하여 사용하기로 한다.
종래의 거래는, 임차인이 해당 물건을 임차하기 위해서 임차인이 임대인을 적극적으로 탐색하거나 능동적으로 거래가격과 조건을 조정하기 보다는, 판매물건에 대한 정보가 비대칭적(asymmetry)으로 임대차 시장 내에 있기 때문에 그 정보를 많이 가지고 있는 판매자의 소개에 따라 임대인과 임대차 계약을 체결하는, 수동적이고 피동적인 거래방식에 가깝다고 할 수 있다.
일반 시장에서는 경제학의 기본이라 할 수 있는 수요와 공급의 법칙(law of demand and supply)에 따라 거래의 균형가격(equilibrium price)이 결정되는 것이 일반적이지만, 임대차시장의 경우에는 임대인이 공급자로서 수요자인 임차인과 직접 대면할 수 있는 기회가 적고 판매자가 쇼룸에서 임차인을 직접적으로 접촉하는 빈도가 높아서, 공급자인 판매자가 수요자인 임대인에게 물건을 판매한다 하더라도 판매자가 임대인의 수요자인 임차인을 임대인에게 소개하기 때문에, 판매자와 임대인 사이의 교섭력은 임대인보다는 판매자가 더 많이 가지게 된다. 따라서 임대인이 임차인과 임대차계약을 체결하게 될 경우에, 정보비대칭(information asymmetry) 상황에서 임대인이 판매자로부터 임차인정보를 얻는 시간과 비용에 대한 대가로 판매자가 요구한 수수료(agency cost)를 지급하게 되는 것이 일반적이다.
이러한 연유로, 종래에 임차인은 자신이 사용하고 있는 물건에 대한 임차료가 적정하고 합리적으로 산정된 것인지 확인하기 어려운 구조에서 임차를 해야 할 뿐만 아니라 새로운 정보가 시장가격에 영향을 미치는 동안 과잉반응과 지연반응으로 인하여 비정상수익률(abnormal return)이 편중되어 발생하고 있다. 임차인에 대한 임차료의 산정은 원칙적으로는 임대인이 산출하는 것이 정당하지만, 현실은 판매자가 임차인을 상대하면서 임차료 견적을 대행하는 것이 일반적이다. 따라서 판매자는 판매가격과 임차료의 산정에 대한 정보비대칭성을 임차인에 대하여 가지고 있다고 할 수 있다.
임차료의 산정은 판매자가 임대인에게 공급하는 가격을 원금(취득원가)으로 하고, 이에 임대인의 수익률, 제세, 공과금, 및 제비용에 판매자의 수수료율(agency cost)을 합쳐서 월대여료(임차료) 산정을 하고, 여기에 돈의 시간적 가치를 반영하는 현금 흐름상의 할인율을 반영하여 계산되기 때문에, 임차인이 교섭력을 발휘하여 판매자로 하여금 판매가격을 할인한 상태로 임대인에게 물건을 판매하더라도(즉, 원금이 낮아지더라도), 판매물건에 대한 정보비대칭 상황이, 현실적으로 임대차시장이 불완전한 상태로 인해 계속적으로 발생하고 있어서, 임차인이 정보를 얻는 데 시간과 비용이 소요된다. 즉, 판매자가 자신의 이익을 취하기 위하여 판매물건의 가격을 할인하는 대신에 임대인으로부터 받을 수수료율을 증가시키게 되어, 임차인이 부담하는 임차료에는 판매자의 증가된 수수료까지 포함되므로 임차인 입장에서는 불합리한 거래가 형성된다고 할 수 있다.
따라서 상기의 문제점을 해결하기 위한 본 발명의 목적은, 판매자의 판매물건과 임차물건에 대한 정보비대칭 상황에 있어서, 인터넷을 기반으로 정보효과의 수단으로써 가상카드를 임대차시장에서 거래시킴으로써, 가상카드 구매예약 수발신 모듈 및 개인신용정보제공동의 수발신 모듈과 연동되고 판매자의 판매정보와 임대인의 임대정보에 연관되어 자동적으로 생성된 가상카드를 유통하는 가상카드 거래(또는 유통) 시장 시스템 및 그 거래(또는 유통) 방법을 제공하는 것이다.
상기 목적을 달성하기 위한 본 발명의 기본적인 사상은, 판매자가 할인된 판매정보를 가상카드 거래 웹페이지에 반복적으로 입력하고 저장하면, 임대인은 할인된 판매정보를 반복적으로 불러와서 임대정보를 가공하여 저장하고, 이렇게 저장된 임대정보는 가상카드 거래 웹페이지에서 이미 입력된 산식에 의해 임대정보가 삽입된 가상카드가 자동으로 생성되게 된다. 임차인과 임대인 사이에 임대차계약 체결 후, 임차인이 초기부담금을 임대인에게 지급하기 직전까지, 이 가상카드를 이용하여 판매자가 판매정보에서 가상카드 거래시스템을 이용하여 반복적으로 판매가 할인을 할 수 있고 임차인은 가상카드를 재탐색할 수 있어서, 임차인이 초기부담금을 임대인에게 지급하기 전까지, 임대차거래의 교섭력을 가질 수 있다.
이를 위해 비합리적인 정보비대칭 상황에서 공정하고 균형잡힌 정보효과(information effect)를 주는 인터넷기반의 가상카드가 이용되고 거래되는 시스템을 통해서, 반복적인 판매물건정보와 임대물건정보를 토대로 가상카드가 자동적으로 지속적으로 생성되고, 임차인이 대리비용 등 금전적인 지출 없이 가상카드를 반복적으로 구매예약할 수 있는 유무선통신을 이용하는 수발신 보안인증모듈과, 임대차계약을 체결하기 전에 임차인의 신용평가에 대한 개인신용정보제공 동의를 유무선통신을 이용하는 수발신 보안인증모듈이 제공된다.
여기서 초기부담금은 임대차계약금액의 일부를 보증금, 선납금(선수금), 그리고 부대비용 등으로 임차인이 임차물건을 인도받기 전에 임대인에게 선지급하는 것이고, 임차인의 신용상태에 따라 직접적으로 영향을 받게 된다.
이러한 거래시스템에 의해서 임차인에게는 적극적이고 능동적으로 사용할 임차물건정보를 가상카드 거래 웹페이지에서 여러 종류의 가상카드를 탐색 및 재탐색함으로써 비교분석할 수 있는 기회를 증대시킬 수 있어서, 정보비대칭을 최소화할 수 있다.
한편, 임대인 입장에서 임대차계약은 임차인에게 신용으로 물건을 대여해주는 것과 같기 때문에 임차인에 대한 신용평가를 기본적으로 해야 하는데, 이러한 신용평가를 대면접촉이 아닌 유무선통신과 모듈을 통해 임차인의 단말로 암호화된 보안인증을 받을 수 있게 되면, 임대인은 대리 비용(agency cost)을 지급하지 않고 시간과 비용을 상당히 절감할 수 있다.
상기 가상카드는 두 가지 성격의 가격을 가지고 있다. 하나는 임차인이 지급하는 가상카드의 할인된 구입(판매)가격이고, 다른 하나는 임차인이 지급받는 가상카드의 권면금액이다. 예를 들면, 판매자가 소비자가격이 10,000,000원인 물건을 10% 할인하여 가상카드 거래시스템에서 판매정보에 입력, 저장하면, 임대인은 원금을 9,000,000원으로 하여 자신의 내부수익률, 임대차기간, 초기부담금, 추가매입가를 고려하여 임대료(월대여료)를 산출하고 임대정보를 저장하게 된다. 이때, 이미 입력된 산식에 따라 가상카드의 권면금액은 9,000,000원의 1%인 90,000원으로 결정되는 것이고, 가상카드의 거래금액은 권면금액 90,000원을 할인율 10%로 나누고 100을 곱한 9,000원이 되는 것이다. 이러한 가격산출 과정은 판매자가 임대인과 임차인 사이의 임대차계약 직전까지 판매정보에서 판매가 할인을 계속 입력(진행)할 수 있기 때문에 임차인은 임차물건을 선택하고, 자신이 임대인으로부터 신용평가를 받는 과정에서 어떠한 금전적 부담이 없는 상태에서 여러 종류의 임차물건을 가상의 공간에서 재탐색을 하고 비교할 수 있어서, 임차인은 최종적으로 예약한 가상카드의 조건에 따라, 임대차계약을 임대인과 체결하는 것이고, 임차인이 지급하는 할인된 가상카드 구매가격과 임차인이 구매한 가격보다 더 많이 지급받는 가상카드 권면금액이 결정된다.
임차인이 특별한 비용지출 없이 가상카드를 구매하는 금액보다 가상카드를 구매하여 지급받는 금액이 더 큰 점은 임차인이 가상카드를 구매 예약하는 데 있어서 그 거래의 거부감을 매우 감소시키고, 거래가 진행되면서 그 가상카드의 구매가격이 더 낮아질 수도 있고, 다른 조건의 가상카드를 구매할 수 있기 때문에 본 발명으로 인하여 가상카드 거래시스템은 임차인으로 하여금 적극적이고 능동적으로 사용할 임차물건정보를 가상카드시스템에서 여러 종류의 가상카드를 통하여 비교분석하고 선택을 반복할 수 있다.
고객을 찾고 탐색하는 판매자나 임대인의 입장에서 본다면, 가상카드 구매예약을 통하여 고객을 미리 예약하고, 판매 및 촉진한다는 점에서 판매자나 임대인은 판매가와 임대가를 더욱 낮출 수 있는 여지가 있다. 이러한 결과과 나오는 이유는, 넓은 마케팅 타겟을 상대로 광고선전비, 수수료, 판촉행사비를 지출하더라도 마케팅 대상자들로부터 임대차계약에 이르는 전환율이 낮기 때문에 판매가격이나 임대가격에 영업비용을 추가하여 산출해야 하지만, 본 발명에서처럼 가상카드를 구매예약하여 이미 정해진 고객에게는 영업비용을 최소화하면서 판매가격이나 임대가격을 낮추거나 영업비용의 일부를 고객(임차인)에게 판매부대비용으로 직접 사용할 수 있기 때문이다.
또한, 임대차계약은 임차인에 신용으로 임대인이 물건을 대여를 해주는 것과 같기 때문에 임차인에 대한 신용평가(고객의 성격, 능력, 재무상태, 담보능력, 신용보험 등)를 기본적으로 해야 한다. 이러한 신용평가를 대면접촉이 아닌 유무선통신과 모듈을 통해 임차인의 단말로 인증을 받을 수 있게 된다면, 임대인은 상당한 비용을 절감하고 업무흐름을 단축시킬 수 있게 된다.
상술한 것과 같은 본 발명의 사상은, 아래와 같은 구성요소를 포함하는 시스템에 의해 구현된다. 즉, 본 발명의 제1특징에 따른, 네트워크를 통해 접속가능한 임대차 계약에 있어서의 가상카드 거래 시스템은, 판매자 단말기, 임대인 단말기, 임차인 단말기를 통해, 판매자, 임대인, 임차인의 정보를 등록하도록 하고 이를 저장하는 수단; 판매자 단말기를 통해 판매물건정보를 입력하도록 하고 이를 저장하는 수단; 판매자 단말기에서 입력한 상기 판매물건정보를 기초 데이터로 하여 임대인 단말기를 통해 임대조건과 임대가격을 산출하도록 하고, 이 임대물건에 대한 임대조건과 임대가격정보를 포함하는 임대물건정보를 저장하는 수단; 임대인 단말기를 통해 산출된 상기 임대물건정보를 가상카드정보로서 저장하고 가상카드를 자동으로 생성하는 수단; 임차인 단말기를 통해 임차인이 가상카드정보를 통해 구매예약 및 거래를 하도록 하여 임대차계약이 체결되면 임차인이 임대인에 지급할 가상카드 대금을 할인하도록 하고 그 대금을 결정하도록 하는 수단; 임대인이 임차인에게 지급할 가상카드의 권면금액을 결정하도록 하고 그 정보를 저장하는 수단을 포함한다.
본 명세서에서 본 발명의 시스템 및 방법에 사용된 판매자, 임대인, 임차인은 판매를 하는 사람, 임대를 하는 사람, 임차를 하는 사람이라는 의미와 더불어, 판매자 단말기 또는 상당품, 임대인 단말기 또는 상당품, 임차인 단말기 또는 상당품의 의미로서도 혼용하였다.
상기 시스템에는, 상기 가상카드가 거래되는 가상카드 거래 시장 사이트와, 임차인이 가격이 할인되어 결정된 가상카드구매대금을 임대인에게 지급하고 임차인이 초기부담금을 임대인에게 지급하면, 임대인이 가격이 결정된 가상카드 권면금액을 임차인에게 지급하도록 처리하는 프로세스로 구성되는 결제정보 시스템이 추가로 포함될 수 있다.
또한, 상기 가상카드는, 아래와 같은 항목들, 즉, 무작위로 생성된 다수의 번호 중에서 선택된 가상카드번호 항목, 임대인의 구매가격 또는 판매자의 할인가격의 일부 비율로 정해지는 가상카드 권면금액 항목, 임대인이 임차인에게 양도하는 금액으로서, 상기 가상카드 권면금액에서 할인율을 나눈 값으로 계산되는 가상카드 판매금액 항목, 상기 판매물건정보의 명칭이 표시되는 가상카드 임차물건 항목, 상기 판매물건정보에 포함된 소비자가가 표시되는 소비자 가격 항목, 상기 임대물건정보에 포함된 임대차기간이 표시되는 임대차 기간 항목, 상기 임대물건정보에 포함된 초기부담금이 표시되는 초기부담금 항목, 상기 임대물건정보에 포함된 임대료가 표시되는 임대료 항목, 상기 임대물건정보에 포함된 추가매입가가 표시되는 추가매입가 항목을 포함할 수 있다.
또한, 상기 가상카드에는 판매물건 또는 임대물건의 사진(단일 사진, 또는 상하좌우 등, 각측에서 촬영한 사진) 표시 항목이 추가로 포함될 수 있고, 유효기간 항목이 추가로 포함될 수도 있다.
한편, 본 발명의 상술한 사상은, 아래와 같은 구성요소를 포함하는 방법에 의해 구현된다. 즉, 본 발명의 제2특징에 따른 임대차계약에서의 가상카드 거래 방법은, 가. 판매자 단말기를 통해 입력된 판매물건정보를 기초로 임대인 단말기에서 임대조건과 임대가격을 산출하고 임대물건에 대한 임대조건과 임대가격정보를 저장하는 절차, 나. 임대인 단말기에서 산출한 임대물건정보를 자동적으로 가상카드로 생성시키고 가상카드정보를 저장하는 절차, 다. 임차인 단말기에서 가상카드정보를 통해 구매예약 및 거래를 하도록 하며 임대차계약이 체결되면 임차인이 임대인에 지급할 가상카드 대금을 할인하여 그 가격을 결정하고, 임대인이 임차인에게 지급할 가상카드의 권면금액을 결정하고 그 정보를 저장하는 절차를 포함한다.
여기서, 상기 가, 나, 다의 단계는 시간적 순서로 열거된 것이 아니다. 즉, 경시적 구성요소가 아니다. 이를 나타내기 위하여 전통적인 경시적 표현방식인 " ~ 단계" 대신에 " ~ 절차"라고 표현하였다. 이렇게 '절차'로 표현한 방법 수행 트랜잭션은 시간적 순서로 열거된 것이 아니기 때문에, 상기 절차들의 순서가 임의적으로 변경된 경우나, 사실상 동시에 이루어지는 경우나 모두 본 발명에 따른 방법의 기술적 범위 내에 든다. 단, 시간적 순서에 의미가 있는 트랜잭션에 대해서는 전통적인 '단계'라는 표현을 하였다.
상기 가 절차에서는, 판매물건정보로서 판매물건명칭을 입력, 판매물건소비자가격을 입력, 판매물건할인가격을 입력, 판매물건 할인율을 입력할 수 있고, 또한, 추가로, 판매물건의 할인기간을 입력할 수 있다.
상기 나 절차에는, 임대인 단말기로부터 가상카드 거래 시스템에 접속하여 임대인 정보가 전송되면, 임대물건정보를 기초로 가상카드가 자동으로 생성; 판매물건정보로부터 임대물건에 대한 초기부담금, 임대차기간, 추가매입가, 임대료를 계산하고 임대물건정보를 저장하는 것이 포함될 수 있다.
상기 다 절차에서는, 가상카드 거래 시스템에 접속된 임차인 단말기로부터 임차인 정보가 전송되면, 가상카드 정보 저장 수단으로부터 다수의 가상카드를 불러와 임차인 단말기를 통해 출력하여, 이들 가상카드 중에서 임차인이 하나를 선택하도록 하여, 선택한 가상카드를 구매예약하도록 하고; 구매예약을 하면, 임차인이 가상카드대금을 결정할 지 여부를 확인하고; 임차인 단말기에서 가상카드대금을 결정할 경우에는 임차인 단말기로 가상카드정보를 제공하여 가상카드 권면금액을 결정하도록 하고, 만약 임차인 단말기에서 가상카드대금을 결정하지 않을 경우에는, 가상카드의 재선택 판단 단계로 분기하고; 상기 가상카드대금이 결정되어 임차인과 임대인 사이에 임대차계약이 체결되면, 임차인이 구매 예약한 가상카드대금을 임대인에게 지급했는지 확인하여, 가상카드대금을 지급하지 않았다면 가상카드 구매예약을 취소 처리하고 절차를 종료하고, 가상카드대금과 초기부담금을 임대인 단말기에게 지급했다면, 임대인이 임차인에게 가상카드의 권면금액을 지급하도록 처리하고 절차를 종료하는 것이 포함될 수 있다.
한편, 상기 재선택 판단 단계는 임차인 단말기에서 가상카드를 재선택할 것인지 판단하도록 하는 단계이다. 여기서는, 임차인 단말기에서 가상카드를 재선택하지 않는다면, 가상카드의 구매예약을 취소 처리하고 절차를 종료시키며, 만약 임차인 단말기에서 가상카드를 재선택하는 경우라면, 임차인 단말기에서 다른 가상카드를 선택하여 다시 가상카드 구매예약 처리를 하는 것이 포함될 수 있다.
또한, 임차인이 임대인에게 초기부담금을 지급했는지를 확인하여, 만약 임차인이 임대인에게 초기부담금을 지급하지 않았다면, 임차인 단말기를 통해 임차인이 가상카드를 재선택할 것인지 판단하는 것이 추가로 포함될 수 있다.
또한, 임차인의 신용을 평가하는 것이 추가로 포함될 수 있다.
한편, 본 발명의 제3특징에 따르면, 상기와 같은 항목들로 구성되는 가상카드를 제공한다. 이 가상카드의 각 항목에 대해서는 앞에서 설명한 것과 동일하므로 별도로 설명하지 않는다.
이상에서 설명한 본 발명의 사상은 컴퓨터 판독가능한 기록매체에 저장되어 구현될 수 있다. 또한, 본 발명의 방법에서 가~라로 나열한 절차는 시간적 순서에 의한 단계를 의미하는 것이 아닌바, 그 실행 순서가 변형될 수 있음을 당업자에게 자명하다.
본 발명에 따르면, 종래의 정보비대칭 문제를 근본적으로 해결함으로써, 신호효과(signal effect)와 정보효과(information effect)의 수단으로서 인터넷 기반 가상카드를 이용하여 신속하고 정확한 정보의 효율성(information efficiency)을 확보할 수 있기 때문에, 새로운 정보가 임대차시장에 과잉반응하거나 지연반응하지 않고 신속하고 정확하게 임대차시장에 반영되어 정보의 효율성이 향상되고, 판매물건과 임차물건에 대한 정보를 사용자들이 공유함으로써 공정하고 균형적인 가격구조와 거래구조가 달성될 수 있다. 그리고 유무선통신기술을 이용하는 거래인증시스템을 도입함으로써 거래구조를 단순화하고 원가절감을 하게 되어, 판매자의 부대비용 감소 효과에 의해서 판매가격을 낮출 수 있고, 임대인의 취득원가와 부대비용 감소로 임대가격을 낮출 수 있고, 임차인은 임차물건 탐색과 계약을 위하여 시간과 비용을 낭비하지 않고서도 경제적인 임차료를 지급함으로써 비정상거래를 낮출 수 있다.
보충 설명하자면, 본 발명으로 인하여 판매자가 판매정보를 많이 가진 상태에서 쇼룸이라는 한정된 공간과 한정된 고객(임차인)을 상대로 동일물건을 판매한다고 하더라도, 고객(임차인)의 개인차에 따라 임차인이 다른 가격에 임대인과 계약하는 불합리한 거래구조를 지양하게 되고, 판매자가 광고선전비, 유통비용 등 영업비용을 절감하게 되면, 그 절감된 비용만큼 할인된 가격으로 판매자가 판매정보를 가상카드 거래 웹페이지에 입력 및 저장하는 것이고, 임대인은 그 저장되어 있는 할인된 판매정보를 불러와서 임대정보로 가공하여 저장하는 것이고, 이렇게 저장된 임대정보는 가상카드 거래시스템에서 이미 입력된 산식에 의해 자동적으로 임대정보가 삽입된 가상카드가 생성되게 되는 것으로 가상카드 거래시스템 상에서 판매정보의 공개로 인하여 정보의 대칭성이 확보되면서 공정한 시장가격이 형성되는 효과가 있다.
도1은 본 발명의 한 실시예를 구현하기 위한 가상카드 거래시스템의 구성도이다.
도2는 본 발명의 한 실시예에 사용되는 가상카드의 예시도이다.
도3은 본 발명에 따른 한 실시예의 가상카드 거래시스템에서 판매자가 판매자정보와 판매물건정보를 입력하고 저장하는 절차를 나타내는 흐름도이다.
도4는 도3에서 판매자가 판매자정보를 입력하는 절차를 세부적으로 나타내는 흐름도이다.
도5는 도3에서 판매자가 판매물건정보를 입력하는 절차를 세부적으로 나타내는 흐름도이다.
도6은 본 발명의 한 실시예에 따른 가상카드 거래시스템에서 임대인이 임대인정보와 임대물건정보로부터 가상카드를 자동으로 생성하고 이를 저장하는 절차를 나타내는 흐름도이다.
도7은 도6에서 임대인이 임대인정보를 입력하는 절차를 나타내는 흐름도이다.
도8은 도6에서 임대인이 가상카드정보로서 사용하기 위하여 판매물건정보로부터 임대물건에 대한 초기부담금, 임대차기간, 추가매입가, 월임대료를 계산하는 절차와 임대물건정보를 저장하는 절차를 나타내는 흐름도이다.
도9는 임차인이 가상카드를 선택하여 구매예약을 하고 신용평가를 받아 임대차계약을 체결하고, 구매예약한 가상카드대금을 지급하여 가상카드권면금액을 지급받는 절차를 나타내는 흐름도이다.
도10은 도9에서 임차인이 임차인정보를 입력하는 절차를 나타내는 흐름도이다.
도11은 도9에서 임차인이 가상카드 권면금액과 구입금액을 결정하는 절차를 나타내는 흐름도이다.
도12는 도9에서 임차인이 가상카드구매예약을 인증하는 절차를 나타내는 흐름도이다.
도13은 도9에서 임차인이 신용평가정보제공 동의를 인증하는 절차를 나타내는 흐름도이다.
이하, 본 발명의 사상을 구현하기 위한 많은 실시예들 중 대표적인 하나의 실시예를 통해서 본 발명에 대해서 설명한다.
도 1을 참조하면, 본 발명에 따른 시스템의 한 실시예는, 인터넷(20)을 통하여 가상카드 거래 웹사이트의 웹페이지(30) 및 다양한 데이터베이스를 구비하고 있는 가상카드 거래 서버(30-1)에 판매자, 임대인, 임차인이 자신의 정보를 등록하는 사용자정보 DB서버(31), 판매자가 판매물건정보를 입력하고 저장하는 판매물건정보 DB서버(33), 판매자가 입력한 판매물건정보를 가지고 임대인이 임대조건과 임대가격을 산출하는 솔루션과 임대물건에 대한 임대조건과 임대가격정보를 저장하는 임대물건정보 DB서버(34), 임대인이 산출한 임대물건정보가 자동적으로 가상카드로 생성되는 솔루션과 가상카드정보를 저장하는 가상카드정보 DB서버(35), 임차인이 가상카드정보를 검색, 선택하여 구매예약하고 거래하는 솔루션과 구매예약을 저장, 취소하고, 임차인과 임대인 사이에 임대차계약이 체결되어 임차인이 임대인에 지급할 가상카드 대금을 할인하여 그 가격을 결정하고, 임대인이 임차인에게 지급할 가상카드의 권면금액을 결정하는 솔루션과 그 정보를 저장하는 계약 및 결제정보 DB서버(36), 임차인이 가상카드구매 예약하는 것을 유무선으로 암호화하여 보안인증하고, 임차인이 자신의 신용평가정보제공 동의를 유무선으로 암호화하여 보안인증하는 수발신정보 DB서버(37), 본 발명에 따른 가상카드가 거래되는 가상카드 거래 시장 사이트(40), 임차인이 가격이 할인되어 결정된 가상카드구매대금을 임대인에게 지급하고 임차인이 초기부담금을 임대인에게 지급하면, 임대인이 가격이 결정된 가상카드 권면금액을 임차인에게 지급하도록 구성된 결제정보 시스템(50), 그리고, 판매자, 임대인, 임차인이 정보를 입력하고, 보안인증하고, 출력하는 단말기(10)를 포함한다.
본 발명에 따른 임대차계약에서의 거래대상이 되는 가상카드에 대해서 도2에 소개되어 있는데, 이 가상카드에 대해서는, 일단 본 발명에 따른 방법 실시예에 대해서 설명할 때에 함께 설명하기로 한다.
도 1과 같이 구성된 시스템에서 이루어지는 본 발명에 따른 방법의 실시예를 플로우차트로써 이하 설명하기로 한다.
도 3을 참조하면, 판매자가 판매자정보와 판매물건을 등록하기 위해서, 판매자는 가상카드 웹페이지에 접속(300)하여 판매자정보를 입력(321)하고, 판매물건정보를 입력(331)한 다음에, 판매물건정보를 저장(332)한다.
여기서 판매자정보입력(321)의 내용으로는, 도 4에서와 같이, 판매자성명 또는 상호(311), 판매자 이메일(312), 판매자 핸드폰번호(313), 판매자사업자등록번호 또는 주민등록번호(314)가 되도록 설계하였지만, 다른 실시예에서는 반드시 이들 내용에 한정되는 것이 아님은 당업자에게 자명하다.
도 3에서 판매자의 판매물건정보 입력 절차(331)에서는, 도 5에서 보는 것과 같이, 판매물건명칭의 입력(333), 판매물건소비자가격의 입력(334), 판매물건할인가격의 입력(335), 판매물건 할인율의 입력(336), 판매물건 정면사진의 입력(337), 판매물건 후면사진의 입력(338), 판매물건 측면사진의 입력(339), 판매물건 윗면사진의 입력(382) 절차가 포함되도록 하였다. 다른 실시예에서는, 이들 입력 항목들에 할인기간을 옵션으로서 포함시킬 수 있다. 제품이나 상품의 재고가 소진되거나 이 할인기간이 지나면 가상카드는 유효하지 않게 될 것이다.
한편, 임대인이 임대인정보와 임대물건정보로부터 가상카드를 자동으로 생성하고 이를 저장하는 절차를 도 6을 참조하여 설명하자면, 임대인이 가상카드 거래 웹페이지에 접속(300)하여 임대인정보를 입력(322)하면, 임대물건정보DB(34)로부터 임대물건정보가 불려와서 가상카드가 자동적으로 생성(351)되고, 임대인이 가상카드정보로서 사용하기 위하여 판매물건정보로부터 임대물건에 대한 초기부담금, 임대차기간, 추가매입가, 월임대료를 계산하고 임대물건정보를 저장하는 절차를 진행하면 이들 가상카드의 정보가 저장(352)된다.
상기 임대인정보입력 절차(322)는, 도 7에서와 같이, 임대인 성명 또는 상호의 입력(315), 임대인 이메일의 입력(316), 임대인 핸드폰번호의 입력(317), 임대인 사업자등록번호 또는 주민등록번호의 입력(387) 절차가 포함되도록 하였다.
상기 임대인에 의해 저장된 임대물건정보를 포함하는 가상카드 정보 저장 절차(352)는, 도 8을 참조하면, 판매물건정보DB(33)로부터 판매물건 정보가 불려오면(341), 초기부담금이 계산(342)되고, 임대차 기간이 계산(343)되고, 추가매입가가 계산(344)되고, 월임대료(월대여료)가 계산(345)되어 임대물건정보DB(34)에 저장된다(346).
이제 이 시점에서 도 2로 돌아가서 가상카드에 대해 설명하자면, 가상카드(35-1)는 12자리 무작위로 생성된 10만개의 번호 중에서 무작위로 중복되지 않게 선택된 번호가 가상카드번호(35-3)로서 생성된다. 가상카드 권면금액(35-4)은 임대인의 구매가격의 1%로 정해지는데, 임대인의 구매가격은 판매자의 할인가격(33-5), 즉, "(소비자가)×(1-할인율)"과 같은 금액이다. 즉, 판매자가 입력한 할인가격(33-5)은 판매물건정보DB(33)에 저장되고(332), 임대인이 그 할인가격을 임대물건정보DB(34)에서 불러오면 가상카드(35-1)에 자동적으로 임대인의 구매가격의 1%가 권면금액으로 생성된다. 가상카드 판매금액(35-5)은 임대인이 임차인에게 양도하는 금액으로, {가상카드의 권면금액÷(할인율×100)}으로 계산되어 생성된다. 따라서 할인율이 증가하면 할수록 가상카드판매가격(35-5)은 감소하여, 임차인입장에서는 판매자의 소비자가에서 할인율이 클수록 더 낮은 가격에 가상카드(35-1)를 구입할 수 있게 된다. 가상카드의 임차물건(33-1)은 임대정보의 임대물건이고 판매정보의 판매물건으로 판매물건의 명칭이 그대로 생성된다. 소비자가(33-2)는 판매물건정보DB(33)로부터 소비자가(33-2)가 그대로 생성되고, 임대차기간(34-3)은 임대물건정보DB(34)로부터 임대차기간(34-3)이 그대로 생성되고, 초기부담금(34-2)은 임대물건정보DB(34)로부터 초기부담금(34-2)이 그대로 생성되고, 월대여료(34-5)는 임대물건정보DB(34)로부터 월임대료(34-5)가 그대로 생성되고, 추가매입가(34-4)는 임대물건정보DB(34)로부터 추가매입가(34-4)가 그대로 생성된다. 정면사진(33-7)은 판매물건정보DB(33)로부터 판매물건 정면사진(33-7)이 그대로 생성되고, 후면사진(33-8)은 판매물건정보DB(33)로부터 판매물건 후면사진(33-8)이 그대로 생성되고, 측면사진(33-9)은 판매물건정보DB(33)로부터 판매물건 측면사진(33-9)이 그대로 생성되고, 윗면사진(38-2)은 판매물건정보DB(33)로부터 판매물건 윗면사진(38-2)이 그대로 생성된다. 한편, 다른 실시예에서는, 가상카드에 가상카드 유효기간을 옵션으로서 추가할 수 있다. 이 유효기간이 지나면, 가상카드는 유효하지 않게 될 것이다.
도9는 임차인이, 상기 생성된 가상카드(35-1)를 선택하여 구매예약을 하고 신용평가를 받아 임대차계약을 체결하고, 구매예약한 가상카드대금을 지급하여 가상카드권면금액을 지급받는 절차를 나타내는 흐름도이다.
임차인이 가상카드 거래 웹페이지에 접속(300)하여 임차인정보를 입력한다(319). 구체적인 입력 내용은 도 10에서 보는 것과 같이, 임차인 성명 또는 상호(320), 임차인 이메일(321), 임차인 핸드폰번호(322), 임차인 사업자등록번호 또는 주민등록번호(323)이다.
그 다음에 임차인은, 다시 도 9에서, 가상카드정보DB(35)로부터 불러온 가상카드 중에서 하나를 선택하고(351), 선택한 가상카드(35-1)를 구매예약(356)하고, 임차인이 자신에 대한 신용평가를 위해 임대인에게 정보제공 동의(361)를 하고, 임대인으로부터 임차인에 대한 신용평가 승인을 받았는지 확인(363)하여, 만약 신용평가에서 임차인의 신용평가가 불승인될 경우, 임차인이 가상카드(35-1)를 재선택할 것인지(357) 판단한다. 만약 임차인이 가상카드(35-1)를 재선택하지 않는다면, 가상카드(35-1)의 구매예약을 취소(358)하고 프로세스가 종료되며, 만약 임차인이 가상카드(35-1)의 재선택을 한다면, 임차인은 다른 가상카드(35-1)를 선택(351)하여 다시 가상카드(35-1) 구매예약(356)을 하고, 임차인은 다시, 자신에 대한 신용평가를 위해서 임대인에게 정보제공동의(361)를 하고, 임대인으로부터 임차인에 대한 신용평가 승인을 받았는지(363) 다시 확인한다. 만약 신용평가가 승인이 되면, 가상카드대금을 결정할지를 판단한다(359). 결정할 경우에는, 도 11에서 보는 것과 같이, 임차인은 가상카드정보DB(35)를 불러와서(350) 가상카드 권면금액(354)을 결정(354)하고, 임차인이 구입예약한 가상카드대금(355)을 결정한다.
다시 도 9로 돌아와, 상기 판단 절차(359)에서 만약 임차인이 가상카드대금(355)을 결정하지 않으면, 임차인이 가상카드(35-1)의 재선택 판단 절차(357)로 분기된다. 임차인이 가상카드대금(355)을 결정하면, 임차인은 임대인과 임대차계약을 체결(364)한다. 그리고 임차인이 임대인에게 초기부담금(34-2)을 지급했는지 확인(365)하여, 만약 임차인이 임대인에게 초기부담금(34-2)을 지급하지 않았다면, 임차인이 가상카드(35-1)를 재선택할 것인지 판단(357)하고, 임차인이 초기부담금(34-2)을 임대인에게 지급한다면, 임차인이 구매 예약한 가상카드대금(35-5)을 임대인에게 지급했는지 확인(366)한다. 가상카드대금(35-5)을 지급하지 않았다면, 가상카드(35-1) 구매예약을 취소(358)하고 절차를 종료한다. 임차인이 구매 예약한 가상카드대금(35-5)과 초기부담금(34-2)을 임대인에게 지급했다면, 임차인은 임대인으로부터 가상카드(35-1)의 권면금액(35-4)을 지급받는다(367).
도 12를 참조하면, 임차인이 가상카드 구매예약(도 9의 356)을 위하여 인증수단을 입력(381)하고, 발송수단을 선택(371)하여, 임차인의 이메일로 발송(372)하거나, 임차인의 휴대단말로 발송(373)하면, 임차인은 수신 받은 구매예약에 대하여 확인(374)하여 인증을 한다. 만약 임차인이 구매예약을 확인, 인증하지 않으면, 절차는 종료되고, 인증을 하면, 도 13으로 넘어가, 임대차계약을 위해 임차인이 자신에 대한 신용평가를 위하여 임대인에게 정보제공을 동의(도 9의 361)하는 인증수단을 입력(362)하고, 발송수단을 선택(375)하여, 임차인의 이메일로 발송(376)하거나, 임차인의 휴대단말로 발송(377)하고, 임차인은 수신 받은 정보제공 동의에 대하여 확인(378)을 하여 인증한다. 임차인이 인증을 하면, 임대인이 임차인에 대한 신용평가를 승인을 확인하는 절차(도 9의 363)로 넘어가고, 임차인이 정보제공동의 인증하는 것을 실패하면, 가상카드 구매예약을 취소(358)하고 종료한다.

Claims (17)

  1. 네트워크를 통해 접속가능한 시스템으로서,
    판매자 단말기, 임대인 단말기, 임차인 단말기를 통해 판매자, 임대인, 임차인의 정보가 입력되면 이들 정보를 저장하여 등록하는 수단,
    판매자 단말기를 통해 입력된 판매물건정보를 저장하는 수단,
    상기 판매물건정보를 기초 데이터로 하여, 임대인 단말기에서 임대조건과 임대가격 정보를 산출하여, 이 임대조건과 임대가격 정보를 포함하는 임대물건정보를 저장하는 수단,
    임대인 단말기를 통해 산출된 상기 임대물건정보를 가상카드정보로서 저장하며, 가상카드를 자동으로 생성하는 수단,
    임차인 단말기를 통해 임차인이 가상카드정보를 이용하여 구매예약 및 거래를 하여 임대차계약이 체결되면 임차인 단말기로부터 임대인 단말기로 지급할 가상카드 대금을 할인하여 가상카드 대금을 결정하는 수단, 그리고
    임대인 단말기에서 임차인 단말기로 전송할 가상카드의 권면금액을 결정하고 이 권면금액 정보를 저장하는 수단을 포함하는, 임대차계약을 위한 가상카드 거래 시스템.
  2. 제1항에 있어서, 상기 가상카드가 거래되는 가상카드 거래 시장 사이트와, 임차인이 가격이 할인되어 결정된 가상카드구매대금을 임대인에게 지급하고 임차인이 초기부담금을 임대인에게 지급하면, 임대인이 가격이 결정된 가상카드 권면금액을 임차인에게 지급하도록 처리 프로세스가 구성된 결제정보 시스템이 추가로 포함되는, 임대차계약을 위한 가상카드 거래 시스템.
  3. 제1항 또는 제2항에 있어서, 상기 가상카드는, 아래와 같은 항목들, 즉,
    무작위로 생성된 다수의 번호 중에서 선택된 가상카드번호 항목,
    임대인의 구매가격 또는 판매자의 할인가격의 일부 비율로 정해지는 가상카드 권면금액 항목,
    임대인이 임차인에게 양도하는 금액으로서, 상기 가상카드 권면금액에서 할인율을 나눈 값으로 계산되는 가상카드 판매금액 항목,
    상기 판매물건정보의 명칭이 표시되는 가상카드 임차물건 항목,
    상기 판매물건정보에 포함된 소비자가가 표시되는 소비자 가격 항목,
    상기 임대물건정보에 포함된 임대차기간이 표시되는 임대차 기간 항목,
    상기 임대물건정보에 포함된 초기부담금이 표시되는 초기부담금 항목,
    상기 임대물건정보에 포함된 임대료가 표시되는 임대료 항목, 그리고
    상기 임대물건정보에 포함된 추가매입가가 표시되는 추가매입가 항목을 포함하는, 임대차계약을 위한 가상카드 거래 시스템.
  4. 제3항에 있어서, 상기 가상카드에는 판매물건 또는 임대물건의 사진표시 항목이 추가로 포함되는, 임대차계약을 위한 가상카드 거래 시스템.
  5. 제3항에 있어서, 상기 가상카드에는 유효기간 항목이 추가로 포함되는, 임대차계약을 위한 가상카드 거래 시스템.
  6. 청구항 1의 임대차계약을 위한 가상카드 거래 시스템에서 가상카드를 거래하는 방법으로서, 상기 가상카드 거래 시스템이,
    가. 판매자 단말기를 통해 입력된 판매물건정보를 기초로 임대인 단말기에서 임대조건과 임대가격을 산출하고 임대물건에 대한 임대조건과 임대가격정보를 저장하는 절차,
    나. 임대인 단말기에서 산출한 임대물건정보를 자동적으로 가상카드로 생성시키고 가상카드정보를 저장하는 절차, 그리고
    다. 가상카드정보를 통해 구매예약 및 거래를 하여 임대차계약이 체결되면, 임차인 단말기에서, 임차인이 임대인에 지급할 가상카드 대금 할인 가격 및 임대인이 임차인에게 지급할 가상카드 권면금액을 결정하고 이들 정보를 저장하는 절차를 포함하는, 임대차계약을 위한 가상카드 거래 방법.
  7. 제6항에 있어서, 가 절차에서, 판매자 단말기를 통해 입력되는 판매물건정보에는, 판매물건명칭, 판매물건소비자가격, 판매물건할인가격, 그리고 판매물건 할인율이 포함되는, 임대차계약을 위한 가상카드 거래 방법.
  8. 제7항에 있어서, 가 절차에서, 판매자 단말기를 통해 입력되는 판매물건정보에는, 판매물건의 할인기간이 추가로 포함되는, 임대차계약을 위한 가상카드 거래 방법.
  9. 제6항에 있어서, 나 절차에는,
    임대인 단말기로부터 가상카드 거래 시스템에 접속하여 임대인 정보가 전송되면, 임대물건정보를 기초로 가상카드가 자동으로 생성하고, 판매물건정보로부터 임대물건에 대한 초기부담금, 임대차기간, 추가매입가, 그리고 임대료를 계산하고 임대물건정보를 저장하는 단계가 포함되는, 임대차계약을 위한 가상카드 거래 방법.
  10. 제6항에 있어서, 다 절차에는
    다-1. 가상카드 거래 시스템에 접속된 임차인 단말기로부터 임차인 정보가 전송되면, 가상카드 정보 저장 수단으로부터 다수의 가상카드를 불러오고, 임차인 단말기를 통해 이들 가상카드 중에서 선택된 하나의 가상카드를 출력하여 임차인이 구매예약을 하도록 하는 단계,
    다-2. 구매예약을 한 임차인이 가상카드대금을 결정할지 여부를 확인하여 임차인 단말기에서 가상카드대금을 결정하면, 임차인 단말기로 가상카드정보를 제공함으로써 임차인이 가상카드 권면금액을 결정하도록 하고, 만약 임차인 단말기에서 임차인이 가상카드대금을 결정하지 않을 경우에는, 가상카드의 재선택 판단 단계로 분기하는 단계, 그리고
    다-3. 상기 가상카드대금이 결정되어 임차인과 임대인 사이에 임대차계약이 체결되면, 임차인이 임차인 단말기를 통해 구매 예약한 가상카드대금을 임대인에게 지급했는지 확인 처리하여, 가상카드대금을 지급하지 않았다고 판단면 가상카드 구매예약을 취소 처리하고 절차를 종료하며, 가상카드대금을 임대인 단말기에게 지급했다고 판단되면, 임대인이 임차인에게 가상카드의 권면금액을 지급하도록 처리하고 절차를 종료하는 단계를 포함하는, 임대차계약을 위한 가상카드 거래 방법.
  11. 제10항에 있어서, 상기 재선택 판단 단계는 임차인 단말기에서 가상카드를 재선택할 것인지 판단하도록 하는 단계이며,
    임차인 단말기에서 가상카드를 재선택하지 않았다고 판단되면, 가상카드의 구매예약을 취소 처리하고 절차를 종료시키며, 만약 임차인 단말기에서 가상카드를 재선택하는 경우로 판단되면, 임차인 단말기에서 다른 가상카드를 선택하여 다시 가상카드 구매예약 처리를 하는 것을 포함하는, 임대차계약을 위한 가상카드 거래 방법.
  12. 제10항에 있어서, 상기 다-3 단계에서, 임차인이 임대인에게 초기부담금을 지급했는지를 확인하여, 만약 임차인이 임대인에게 초기부담금을 지급하지 않았다고 판단하면, 임차인 단말기를 통해 임차인이 가상카드를 재선택할 것인지 판단하도록 요청하는 것이 추가로 포함되는, 임대차계약을 위한 가상카드 거래 방법.
  13. 제10항에 있어서, 상기 다-1 내지 다-3 단계 중 어느 한 단계에는, 임차인의 신용을 평가하는 단계가 추가로 포함되는, 임대차계약을 위한 가상카드 거래 방법.
  14. 청구항 1 또는 청구항 6에서 거래대상으로서 사용되는 가상카드는, 아래의 항목들, 즉,
    무작위로 생성된 다수의 번호 중에서 선택된 가상카드번호 항목,
    임대인의 구매가격 또는 판매자의 할인가격의 일부 비율로 정해지는 가상카드 권면금액 항목,
    임대인이 임차인에게 양도하는 금액으로서, 상기 가상카드 권면금액에서 할인율을 나눈 값으로 계산되는 가상카드 판매금액 항목,
    상기 판매물건정보의 명칭이 표시되는 가상카드 임차물건 항목,
    상기 판매물건정보에 포함된 소비자가가 표시되는 소비자 가격 항목,
    상기 임대물건정보에 포함된 임대차기간이 표시되는 임대차 기간 항목,
    상기 임대물건정보에 포함된 초기부담금이 표시되는 초기부담금 항목,
    상기 임대물건정보에 포함된 임대료가 표시되는 임대료 항목, 그리고
    상기 임대물건정보에 포함된 추가매입가가 표시되는 추가매입가 항목을 포함하는 것을 특징으로 하는 가상카드.
  15. 제14항에 있어서, 상기 가상카드에는 판매물건 또는 임대물건의 사진표시 항목이 추가로 포함되는 것을 특징으로 하는 가상카드.
  16. 제14항에 있어서, 상기 가상카드에는 유효기간 항목이 추가로 포함되는 것을 특징으로 하는 가상카드.
  17. 청구항 6 내지 청구항 13 중의 한 항에 따른 방법이 구현된 컴퓨터 판독가능한 기록매체.
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