WO2013100255A1 - 도시재생 신탁기법 시뮬레이터 시스템 및 이용방법 - Google Patents

도시재생 신탁기법 시뮬레이터 시스템 및 이용방법 Download PDF

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WO2013100255A1
WO2013100255A1 PCT/KR2012/001614 KR2012001614W WO2013100255A1 WO 2013100255 A1 WO2013100255 A1 WO 2013100255A1 KR 2012001614 W KR2012001614 W KR 2012001614W WO 2013100255 A1 WO2013100255 A1 WO 2013100255A1
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WO
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trust
information
industry
target
mall
Prior art date
Application number
PCT/KR2012/001614
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English (en)
French (fr)
Inventor
황희연
김항집
김동호
전원식
권정주
조진희
Original Assignee
충북대학교 산학협력단
Priority date (The priority date is an assumption and is not a legal conclusion. Google has not performed a legal analysis and makes no representation as to the accuracy of the date listed.)
Filing date
Publication date
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    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q50/00—Information and communication technology [ICT] specially adapted for implementation of business processes of specific business sectors, e.g. utilities or tourism
    • G06Q50/10—Services
    • G06Q50/26—Government or public services
    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q10/00—Administration; Management
    • G06Q10/06—Resources, workflows, human or project management; Enterprise or organisation planning; Enterprise or organisation modelling
    • G06Q10/067—Enterprise or organisation modelling

Definitions

  • the present invention relates to a technique for solving the problem of community decline and implementing urban regeneration.
  • This is one of the VC (Value Creator) -10 projects of the Ministry of Land, Transport and Maritime Affairs, and is based on the results of the Urban Regeneration Project's research on the regeneration of declining and declining cities in consideration of urban regeneration policy system, construction technology and environmental technology. .
  • the present invention implements the management and operation of the existing industry or the industry of each of the local merchants in a trust company-driven manner, and has a server for evaluating the suitability of regeneration through the trust company by the urban regeneration technique, Recruitment of existing landlords (merchants) to encourage new theme sectors or strategic sectors. It relates to a technology that enables the realization of mall activation for urban regeneration by providing automation of related business establishment, sales network, and legal information through computer system.
  • Urban regeneration means the improvement of the quality of life of the local community and the improvement of the social and economic aspects of the old cities, which are relatively deteriorated due to the industrial structure change and the expansion of new cities. It is a concept that includes the overall activity of revitalizing conditions.
  • the uniform urban regeneration centered on redevelopment and reconstruction can not solve the fundamental problem of urban decline, but also distorts the urban structure and greatly affects the regeneration of the declining areas of local small and medium cities.
  • the present invention has been made in view of the necessity of the above-described regeneration technique, and an object of the present invention is to implement management and operation of existing businesses or desired industries of local merchants in a trust company-led manner, and trust by urban regeneration techniques.
  • the company has a server for evaluating regeneration suitability through a company, and receives a request from an existing landlord (merchant) to support the transition to a new theme or strategic business.
  • the purpose of this study is to provide relevant criteria for establishment of business related businesses, sales network, and legal information through computerized automation.
  • Another object of the present invention in particular, in the urban rehabilitation mall to hope the trust industry or existing industries of applicants from various angles, and to evaluate the efficiency of the location, demand, industry, the final evaluation is digitized, By immediately communicating compliance to the user (applicant), the applicant can provide a simulator that allows them to efficiently plan or forecast this.
  • the research theme that is the subject of the proposed trust city regeneration technique simulator system according to the present invention relates to the 'activated urban regeneration trust technique'.
  • the present invention computerizes the technical essentials of the 'activated urban regeneration trust technique', and whether or not it is applicable or suitably applied or replaced by a suitable technology for unifying operations through a commercial trust through computer network.
  • the main point of the 'urban regeneration trust technique simulator system' is based on the results of the research of the 'activated urban regeneration trust technique' as an urban regeneration technique to be described below.
  • the revitalization of the shopping mall as a research project aims to improve the problems of low settlement rate of local residents and redevelopment of the entire demolition method, and to promote commercial function and protection of existing commerce. It is a method of promoting the regeneration of the mall by forming a regeneration trust in local stores in connection with local governments and public institutions.
  • the main contents of the shopping mall revitalization trust in this research project starts with the recommendation of the local government and the resolution and initiative of the merchant group, resident group or civic group, and the local merchants are responsible for remodeling, redeveloping, leasing, and operating the mall.
  • Trust in a third-party sector local government, merchant group, civic group, and public institution
  • a store recycling company trust corporation
  • the store recycling trust company carries out the project with responsibility and authority for the regeneration of local stores. It is done in such a way.
  • the real estate trust under the Trust Act is a system in which a real estate owner transfers ownership to a trust company, and the trust company combines the trust company's funds and expertise with the owner's opinion to effectively develop and manage trust property and return profits.
  • the trust company combines the trust company's funds and expertise with the owner's opinion to effectively develop and manage trust property and return profits.
  • the target area of the revitalization of the urban revitalization trust technique which is the research project, is suitable for cities where the downtown malls are stagnant due to the decline of the commercial rights.
  • it can be applied to a provincial urban city with the potential to form a specialized specialist shop based on local specialized resources and regional ointment industry as a rural urban center and a rural central city.
  • the promotion system of this research project can be composed of local merchants and residents' organizations (including civic organizations), trust corporations, public institutions (city, provincial development corporations, etc.), and commercial regeneration trust companies.
  • a search and proposal for revitalization of local shopping centers can be carried out around merchant groups or shopping associations of deteriorated local shopping malls, which is preferably accompanied by the support of civic groups and the recommendation of local governments.
  • the mall regeneration trust company is linked to civic groups based on initiatives and agreements, and is formed as a trust company in the form of a social enterprise based on US funds, state support, and local government resources. Discuss development and support measures.
  • the application of the revitalization of the urban regeneration trust technique should take into account the formation of various funds and the establishment of a trust company.
  • a local mall regeneration promotion fund is an example of which is the trust property (land, building, donation, etc.) and donation of trustees (local merchants), free lease land (public land) and the government's response. It may consist of funds.
  • Local community groups will participate as promoters of trust corporations.
  • the urban regeneration trust company plans to secure resources through local merchants' trust property and local government's budget and state funds, or to secure investment resources of public institutions such as local government's development or urban construction. Funding can be provided.
  • the project can be managed and managed mainly by the regeneration trust company, but it can be carried out through the public-private partnership system centered on the urban regeneration council, focusing on merchant associations, civic groups, local governments, and local experts from the stage of drafting the basic plan for revitalizing the mall. Operate it.
  • the government in order to revitalize the mall and promote effective business, the government shall reduce taxes on publicly held property such as local regeneration, and subsidize some of the operating expenses of trust corporations from the central and local governments. Income deductions and tax-exempt benefits will be granted for the trust property or donations that are held in trust. For the revitalized districts with trusts, it is necessary to consider the application of special cases by mitigating the occlusion rate, floor area ratio, and parking lot regulations.
  • the ripple effect of the revitalized urban regeneration trust technique can be found in the realization of job creation in the local service sector by job creation and revitalization of the construction industry for the remodeling and redevelopment of local business.
  • the present invention enables the above-mentioned research project to be simulated online, thereby allowing local merchants to see the possibility of success or applicability of the desired industry by the merchant trust, and at the same time, the basic requirements for establishing a trust company. It may be possible to confirm whether or not it meets the requirements, or by quantifying data on trust conformity according to relevant laws and regulations.
  • the urban regeneration trust technique simulator system may be configured as follows.
  • the urban regeneration trust technique simulator system is a user accessing the Internet network and transmitting the information of the trust target information test file to the authentication server through a web service description language (WDSL) provided by the mall activation trust server.
  • Terminal system a mall activation trust system that extracts information of the trust object information test file to perform a trust object suitability evaluation and present theme theme information and infrastructure according to the evaluation result;
  • a third server providing additional information including legal, real estate, and architectural design information for a commercial area activation target area to the shopping mall activation trust system. It may be configured to include.
  • the server receives the information of the web service specification transmitted from the user terminal, the authentication server for first verifying the file format conformance;
  • a trust object suitability evaluation module for evaluating suitability of the trust object based on information on the trust object information test file passing through the authentication server;
  • a merchant industry target suitability evaluation module for calculating activation classification information of a matched business area based on information of a trust target information test file which is recognized in the trust target suitability evaluation module;
  • a support information combining module for combining support information provided by the third server with information of the trust industry evaluated by the industry type suitability evaluation module;
  • An infrastructure presentation module for presenting layout information of infrastructure applied to a matched commercial area; It may be configured to include.
  • the above-described trust object suitability evaluation module Trust standard evaluation unit for evaluating the suitability of the trust target items and human subjects extracted from the information of the trust target information test file;
  • a legal standards evaluation unit for evaluating whether or not it is included in the object of legislation that regulates the requirements of commercial areas;
  • An objective criteria evaluation unit for evaluating whether the target criteria for specifying objective requirements of a commercial area are included;
  • a verification control database having reference data to be compared with information extracted from the test target test file and the standard suitability; It may be made, including.
  • the item to be trusted may be formed in one or more categories of a desired industry, a remodeling, redevelopment, leasing, and operation of the desired industry as the information described in the web service specification.
  • the industry-specific fitness assessment module based on the information in the trust information test file that is recognized in the conformity assessment module of the trust, the trust company hopes to apply one or more items of remodeling, redevelopment, lease, operation Characterized by assessing the suitability of the industry.
  • a trust city reproduction technique simulation system further comprising a theme industry matching module for suggesting the theme industry recommended by the third server.
  • the theme-type industry matching module is configured to include a theme-type industry matching unit that matches the theme-type industry code already formed in the theme-type table based on the information of the trust target information test file.
  • the mall activation trust system based on the information of the trust target information test file, the information obtained through the evaluation of the trust criteria and industry target suitability, and the information obtained by matching the support information combination module and the infrastructure presentation module It may be configured to further include a final evaluation calculation module for performing a final evaluation by digitizing.
  • the third server the support law database for providing legal information when applying the urban reproduction technique for the area corresponding to the desired industry or theme industry extracted from the information of the trust target information test file; And a real estate support database providing real estate information on a building and a land set in a region corresponding to a desired industry or a theme industry extracted from information of the trust target information test file.
  • An architectural design database that provides information on the number of floors, the scale, and the design of the building to be built in a region corresponding to the desired industry or theme industry extracted from the information on the trust target information test file;
  • a detailed item consulting database for providing additional information of detailed business consulting, tax and tax support for a region corresponding to a desired industry or theme business extracted from the information on the trust target information test file;
  • An investor information database including investor information that wants to invest in the trust-promising sector; It may be configured to include.
  • the information extracted from the information of the trust target information test file the existing industry information including the existing industry information that was carried out by the existing landlord; Hopeful industry information for the industry that wishes to trust the trust company; Real estate information and operating profit information such as the location of the trusted mall, the operating building of the desired industry, etc .; Capital stock information for commercial stocks wishing to trust; It may be configured to include.
  • WDSL Web service description language
  • the step 1 provides a criterion including the type, number, and constraints of an entity to be stored provided by the mall activation trust system, and a web service specification (WDSL) formed according to the condition at the user terminal.
  • a criterion including the type, number, and constraints of an entity to be stored provided by the mall activation trust system, and a web service specification (WDSL) formed according to the condition at the user terminal.
  • WDSL web service specification
  • the first step may include downloading the web service specification (WDSL) from the user terminal system and transmitting test file information using a simple object access protocol (SOAP) corresponding to an interface of a service. .
  • WDSL web service specification
  • SOAP simple object access protocol
  • the content of the condition to be stored in the user terminal including the existing industry information that was performed by the existing trust client; Hopeful industry information for the industry that wishes to trust the trust company; Real estate information and operating profit information such as the location of the trusted mall, the operating building of the desired industry, etc .; Capital stock information for commercial stocks wishing to trust; It may be configured to include.
  • the parser of the authentication server may further comprise the step of verifying whether the trust target information test file meets the WSDL specification criteria defined for the transmission and reception of the file for conformity assessment and business processing have.
  • the third step is extracted from the preliminary information of the law, real estate, architectural design and detailed business consulting, tax and tax support of the third server interoperating with the mall activation trust system and the holding target information test file. It is possible to implement a method of using the urban regeneration trust technique simulator system that matches the area, business purpose, and architectural design scale information to extract and reflect relevant information.
  • the management and operation of the existing industry or the desired industry of the local merchants by implementing a trust company-driven method, and has a server for evaluating the regeneration suitability by the trust company by the urban regeneration method, Recruitment of existing landlords (merchants) to encourage new theme sectors or strategic sectors.
  • the establishment of relevant businesses, sales network, and legal information can be automated to provide a criterion of whether the trust company can be implemented mainly for the revitalization of the mall for urban regeneration.
  • the trust company (host server) analyzes the applicant's desired or existing industry from various angles, quantifies the final evaluation by evaluating the location, demand, and efficiency of the industry, and immediately confirms the suitability to the user (applicant). By communicating, applicants can effectively plan for this prospect or plan.
  • FIG. 1 and 2 are system block diagrams constituting a commercially activated urban regeneration trust technique simulator according to the present invention.
  • Figure 4 is a block diagram illustrating the function of the trust target conformity assessment module and the components after conformity assessment according to the present invention.
  • FIG. 5 illustrates a configuration example of a theme industry table.
  • the present invention relates to a technology for providing a simulator for evaluating the suitability of applied techniques to overcome the inefficiency of the redevelopment method of the mall, and to trust the overall management of the mall, such as the operation and remodeling of the mall. will be.
  • FIG. 1 is a block diagram of a mall activated urban regeneration trust technique simulator system according to the present invention.
  • the mall activated urban regeneration trust technique simulator system is a web service specification provided by the mall activation trust server 200 by accessing the Internet network (
  • the user terminal system 100 which transmits the information of the trust target information test file to the authentication server through WDSL; web service description language) and extracts the information of the trust target information test file to perform the trust target suitability evaluation.
  • Shop activation trust system 200 for presenting the theme industry information and infrastructure according to the third server and a third server for providing additional information including the law, real estate, and architectural design information for the area to be activated commercial rights to the shop activation trust system ( 300).
  • FIG. 2 is a block diagram showing the detailed functional configuration of each component described in FIG.
  • the user terminal system 100 corresponds to a terminal for connecting via the Internet to the singular activation trust system 200 for providing a city reproduction authentication service according to the present invention, and variously Input devices such as keyboards and mice for inputting data, output devices such as monitors and printers, transceivers such as modems and LANs, processing devices such as microprocessors and graphics cards, and storage devices equipped with various programs for operating or controlling them. It is configured to allow access to the Internet.
  • Input devices such as keyboards and mice for inputting data
  • output devices such as monitors and printers
  • transceivers such as modems and LANs
  • processing devices such as microprocessors and graphics cards
  • storage devices equipped with various programs for operating or controlling them. It is configured to allow access to the Internet.
  • a user requesting authentication for conformity to urban reproduction using the user terminal system 100 described above has downloaded a web service description language (WDSL) file provided by the Singapore activation trust system 200.
  • test file information is transmitted using a simple object acess protocol (SOAP) according to the interface of the service, and the singular activation trust system 200 provides information on the application of urban regeneration techniques by the corresponding trust. Bind the verification result.
  • SOAP Simple Object Acess Protocol
  • the SOAP Simple Object Acess Protocol
  • the SOAP Simple Object Acess Protocol
  • the trust object information test file formed through the user terminal system 100 is formed to include determination information on whether the above-described 'activated urban regeneration trust technique' is applied or not. It is possible to evaluate the applicability of the urban regeneration technique by quantifying the results of the eligibility, the type of the theme industry applicable to the applied area, the matching method of real estate, real estate, and auxiliary facilities considered in applying the urban regeneration technique, and quantifying the results. .
  • information such as remodeling, redevelopment, leasing, and operation of the shopping mall is included in the trust target information test file as a desired industry or a range of the trust that is the target of the shopping mall.
  • the trust target information test file includes existing industry information including the existing industry information performed by the local merchant of the existing merchant, desired industry information on the industry desired by the merchant, the location of the region where the existing merchant is applicable, It is preferable to include real estate information and operating profit information, such as operating buildings of the desired industry, capital information on the capital stock provided by the landlord.
  • this shows an example of the basic information created through the user terminal in the trust target information test file.
  • the basic information created through the user terminal in the trust target information test file is the most basic information, and the personal information of the trust merchant, that is, the local merchant who is the trust applicant, that is, the city reproduction as the trust target. It is possible to form the information of the human members of the Merchants Council who wish to apply the technique, which may form the location, gender, age of the merchant, and the name of the representative shareholder among each member, and the details of other human members. have. In particular, local merchants and residents' organizations (including civic groups), and community association associations may be included.
  • the unique information of the basic information generated through the user terminal in the trust target information test file is the trust of the desired industry (this may be the same as the existing industry, but can be described separately from the existing industry). It is preferable to include information specifying a range.
  • the trust may include information on the existing industry of the merchants' association who wants to apply the urban regeneration technique by the trust, which allows the user to present and select large and small categories from a large number of business information provided through the web service specification. Items that are not formed in the major and minor categories should be classified into other categories, and it should be possible to state whether there is a change in the existing industry.
  • the current location information of the mall that maintains the existing industry can be listed, which can include the address, detailed address, sales information of the existing industry, trends of the year of sales, information of operating profit and the like.
  • detailed real estate information it is possible to include a variety of information such as the building in which the existing business is located, the number of floors in the building, whether to change the location of the building when applying the regeneration method, the desired building, the number of floors of the desired building.
  • a trader who is a trust applicant wants to change an existing business he or she may select the business category that he / she wishes to change by selecting a major category or a small category. It may include information such as the information of the second option, the desired location of the commercial area, and the like.
  • the amount of subsidized government support as the total holding capital, mobilized capital, loan estimates, loan information if available, and other information provided by the members of the current holding or holding council.
  • Information such as the desired amount of money can be entered. All of the above information can be automatically formed by clicking as a selection item that can be selected in the web service specification, and the formed information can be matched with an index coded when extracting information from each component of the urban reproduction authentication system 200 later. So that it can be processed.
  • the mall activation trust system 200 is a trust target suitability evaluation module for determining whether it is suitable for a trust target of an urban reproduction technique based on information of a trust information test file transmitted from a user terminal system ( 210 may be provided.
  • Target suitability evaluation module 220, and support information combining module 230 for combining the support information provided by the third server to the information of the trust industry evaluated in the industry target suitability evaluation module 230, the base applied to the matching business It may be configured to include an infrastructure presentation module 240 for presenting the layout information of the facility.
  • the mall activation trust system 200 performs functions such as determination of trust target eligibility, application of trust regeneration techniques, suitability of a business type and calculation of a related theme business, and specifically, a test to be transmitted.
  • An evaluation implemented by a storage device equipped with an input / output device, a transmission / reception device, a processing device, and various programs for operating the data, which will be described later, including a device for inputting / outputting data such as a file, and a transmission / reception / processing device and a program for operating the same. It consists of modules.
  • the authentication server 201 includes a server or an application that mutually calls the merchant group terminal 210 or the local resident terminal 120 of the user terminal system 100, and includes a trust object included in information transmitted as a test file.
  • a server or an application that mutually calls the merchant group terminal 210 or the local resident terminal 120 of the user terminal system 100, and includes a trust object included in information transmitted as a test file.
  • the mall activation trust system 200 parser determines whether the file format and the condition of the test file information are satisfied to determine suitability.
  • the user terminal system can test whether the function of the WSDL specification defined for sending, receiving and processing test files is properly implemented. That is, the user terminal system is an abnormality of mutual call through the application of the server to be tested (commercial group terminal) through the application of the mall activation trust system 200, and the terminal to be tested (local resident terminal) through the authentication server of the city regeneration authentication system. Test for presence.
  • the trust object suitability evaluation module 210 trust standard evaluation unit 211, commercially available to evaluate the suitability of the trust target items and human subjects extracted from the information of the trust object information test file, commercial Legal Criteria Evaluation Unit (212), which evaluates whether or not it is included in the object of the legislation that regulates the requirements of the region, and Objective Criteria (213), which evaluates whether it is included in the target criteria, which define objective requirements of the commercial area.
  • a verification control database 214 having reference data for comparing the information extracted from the test target test file with the reference conformance.
  • the trust standard evaluation unit 211 is a place that includes one or more locations, markets, or malls of human resources, or is a commercial area according to the laws on the planning and use of the country, or a presidential decree within the area. It should be possible to assess the suitability of local residents who have a commercial rights in the regeneration city described in the above-mentioned research project, such as whether the number of wholesale stores, retail stores, or service stores that are determined to form a single commercial space is concentrated.
  • one or more categories of the desired industry, remodeling, redevelopment, leasing, and operation of the desired industry are listed as the information described in the web service specification.
  • the suitability of these standards is determined by the objective criteria evaluation unit.
  • the trust company recommends the suitability of the desired industry to apply one or more items of remodeling, redevelopment, lease and operation.
  • the assessment is made in the suitability assessment module. That is, it evaluates whether the desired industry is suitable for the commercial rights calculated by the trust company (ie, urban specialty industry, commerce, goods, special products, etc.).
  • the industry target fitness evaluation module may be configured to further include a theme industry matching module 250 for suggesting a theme industry recommended by the third server at the same time as the fitness evaluation of the industry target fitness evaluation module.
  • the theme type matching module 250 may be configured to include a theme type matching unit that matches a theme type code previously formed in a theme type table based on the information of the trust target information test file.
  • the theme sector table is a sub-group of the first database (1DB) and the first database (1DB) for the recommended theme sectors by region, and the categories by capital stock, floating population, real estate information, and other classifications for detailed regions of the region.
  • Various theme-type information such as a second database (2DB) that forms a subdivided theme industry and a third database (3DB) that presents information on the related service industry of the related theme industry, may be coded and implemented.
  • FIG. 5 is a sub-group of the above-described first database 1DB, which is a second database for forming a subdivided theme industry by forming categories by capital stock, floating population, real estate information, and other classifications of detailed regions of the region.
  • (2DB) a third example database (3DB) for presenting information on the relevant service sector of the related industry, such as a description of an implementation of the implementation of the coded by the various information of the industry sector.
  • each industry presented as a theme industry can be provided with a theme code (A ⁇ G) as a major classification code, forming a related theme industry (A1 ⁇ F2) as a sub-concept of each major classification code theme code can do.
  • a ⁇ G a theme code
  • A1 ⁇ F2 a related theme industry
  • the relevant index matching the information described as the desired industry is displayed together with the trust application. This will allow the trust applicant to review the desired industry and the relevant index as high as possible.
  • a kind of preset recommended industry may be formed.
  • This recommended industry is described in the table for the industry name for example, but this can also be implemented by coding.
  • the recommended industry refers to the information of the existing industry or the desired industry in the test file information of the web service specification created on the first user terminal, and combines it with indicators for performing various detailed business evaluations such as capital stock, floating population and real estate information. This will enable the final recommended industry to be formed.
  • this operation can be implemented in the theme industry matching unit with reference to the theme industry matching table 2252.
  • the system quantifies the final information by quantifying the information obtained by the trust criteria and industry type suitability evaluation verified based on the information of the trust target information test file, and the support information combining module and the infrastructure presentation module.
  • the final evaluation calculation module 260 may be configured to further include.
  • the third server 300 in the present system supports to provide legal information when applying the urban regeneration technique to an area corresponding to a desired industry or a theme industry extracted from the information of the trust target information test file.
  • Real estate support database 320 which provides real estate information on the building and land of the area corresponding to the desired industry or the theme industry extracted from the law database 310 and the information on the trust target information test file, the trust target information test
  • An architectural design database 330 which provides information on the number of floors, the scale, and the design of the projected building to be formed in the area corresponding to the desired industry or theme industry extracted from the information of the file, which is extracted from the information of the trust target information test file.
  • Provide additional information on detailed sales consulting, tax and tax support for the region of interest or theme It may be configured to include a detailed information consulting database 340, the investor information database 350 having the investor information that wants to invest in the trust industry.
  • the urban center regeneration technology simulator system for landlord based mall development according to the present invention described above may be applied by acting in the following order.
  • a first step of transmitting the trust target test file information corresponding to the web service description language (WDSL) provided by the mall activation trust system to the authentication server is performed.
  • the trust target test file information specifies the scope of the trust, and the existing industry information including the existing industry information performed by the landlord of the existing store, and the trust company hopes to trust the company. It includes information on the desired industry for the industry, the location of the area where the merchant is the trust, real estate and operating profit information such as the operating buildings of the industry, and capital information on the capital of the merchant who wishes to trust. It may be as described above. Such information may be used as an indicator for evaluating the suitability of the trust or the selection of the industry based on the existing and desired industries of the trust applicant.
  • this information provides a criterion including the type, number, and constraints of the entities to be stored provided by the mall activation trust system, and tests the Web Service Specification (WDSL) formed according to the conditions at the user terminal.
  • the file information is transmitted as described above. Specifically, the user terminal system downloads the web service specification (WDSL) and transmits test file information using a simple object access protocol (SOAP) corresponding to the interface of the service.
  • SOAP simple object access protocol
  • the step of forming the numerical or coded final evaluation results, and transmitting the results to the user terminal through the transmission module to allow the user to receive the results of conformity assessment for the trust object of course
  • the area extracted from the preliminary information of the legal, real estate, architectural design and detailed business consulting, tax and tax support of the third server interoperating with the mall activation trust system according to the present invention, and the holding target information test file it is more desirable to match the sales purpose and architectural design scale information to extract and reflect relevant information so that a more reliable evaluation can be made.

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Abstract

본 발명은 상가활성화 도시재생신탁기법 시뮬레이터 시스템에 관한 것으로, 구체적으로는 인터넷망에 접속하여 상가활성화 신탁서버에서 제공하는 웹서비스명세(WDSL;web service description language)를 통해 신탁대상정보테스트 파일의 정보를 인증서버로 전송하는 사용자 단말시스템과, 상기 신탁대상정보테스트 파일의 정보를 추출하여 신탁대상 적합성 평가를 수행하며, 평가 결과에 따른 테마업종정보 및 기반시설을 제시하는 상가활성화신탁시스템 및 상기 상가활성화신탁시스템에 상권활성화 대상 지역에 대한 법률 및 부동산, 건축설계정보를 포함하는 부가 정보를 제공하는 제3서버를 포함하여 구성될 수 있다.

Description

도시재생 신탁기법 시뮬레이터 시스템 및 이용방법
본 발명은 지역사회의 쇠퇴문제를 해결하고, 도시재생을 구현하는 기술에 관한 것이다. 이는 국토 해양부 VC(Value Creator)-10 사업이 하나로, 도시재생관련 정책제도, 건설기술, 환경기술을 고려하여 쇠퇴, 낙후된 쇠퇴도시의 재생방안에 대한 도시재생사업단의 연구결과를 토대로 형성된 기술이다.
특히, 본 발명은 지역상인의 개개인의 기존업종이나 희망업종에 대한 관리 및 운영을 신탁회사 주도형 방식으로 구현하여, 도시재생 기법에 의해 신탁회사를 매개로, 재생 적합성 여부를 평가하는 서버를 두고, 지원하는 기존 지주(상인)의 신청을 받아 새로운 테마업종 전환이나 전략 업종으로 유도. 관련된 업종 설립 및 영업망, 법률정보를 전산에서 자동화 제공하여 도시 재생을 위한 상가활성성화를 신탁회사를 중심으로 구현할 수 있도록 하는 기술에 관한 것이다.
도시재생이란, 산업구조변화 및 신도시 위주의 도시확장으로 상대적으로 쇠퇴하고 낙후된 구도시를 대상으로 지역사회의 삶의 질을 향상시키고, 도시 경쟁력을 확보하기 위하여 물리적인 정비와 함께 사회, 경제적인 여건을 재활성화시키는 전반적인 활동을 포함하는 개념이다.
쇠퇴도시와 이러한 쇠퇴도시의 개발에는 다음과 같은 문제점이 나타난다.
일단, 철거 재개발위주의 주거지 정비사업으로 지역 커뮤니티 해체 및 주거 빈곤 개선의 효과가 미진하며, 개발이익의 사유화가 정비사업의 주된 동기가 됨으로써, 가등적 개발문화를 조성하게 된다. 나아가 민간자본에 의한 개발로 도시의 생활 문화 공간 및 시설이 빈약하게 된다.
나아가, 단독 주택지구와 다세대 다가구 밀집 지역의 물리적 환경이 악화되며, 영구 임대단지 및 영세 연립 주택지의 슬럼화가 우려되며, 공공 공간 및 편익시설의 확보가 미흡하며, 공공 투자에 의한 기반시설의 상대적인 부족 및 관리 미흡으로 인한 노후화가 지속되며, 주변 공간 조직과 유리된 개별사업 지구별 과밀개발로 도시환경의 질 개선이 미흡하게 되는 문제가 있다. 나아가 쇠퇴지역의 경제 활성화에 대한 장기 비전 없이 단기 수익성이 높은 고밀 주거, 주상복합에 치중하게 되며, 도시 사회문화 환경 쇄신에 한계를 가지게 된다.
이러한 종래의 도시 재생에 대한 접근의 관점은 도시의 전반적 쇠퇴를 가속시키게 되며, 이는 지역 산업의 쇠락에 따른 일자리 급감, 인구 누출, 민간 투자 기피에 따른 재생동력의 상실로 순차적인 문제가 가속되게 된다.
나아가, 쇠퇴도시인 구 도심부에 대한 비효율적인 토지이용으로 인해 바람직한 도시재생효과를 기대하기 어려우며, 사업성 위주의 개발로 원주민의 재정착률의 저하나 노후 주거지는 방치되는 무제, 특히 탄소배출저감에 취약한 도시구조로 개발 방향이 구현되는 한계에 봉착하게 된다.
특히, 재개발, 재건축 중심의 획일화된 도시 재생은 도시쇠퇴의 근본적인 문제를 해결할 수 없을 뿐만 아니라, 도시 구조를 왜곡시키며, 지방 중소도시의 쇠퇴지역의 재생에도 큰 영향을 미치게 된다.
이에 따라 사업성 약화로 인한 지방 중소도시의 쇠퇴지역에 대하여 지역커뮤니티 강화를 통해 도시재생을 꾀할 수 있는 방안이 필요하며, 이러한 도시재생방안은 지방도시 여건에 따른 자족적, 내발적 도시 재생을 지향하며, 지역의 사회적 자본 활용 도시재생을 지향할 내재적 목표를 가져야한다. 나아가 재정효율성을 극대화시키는 패키지형 도시재생 방안 및 기존 인구 유출방지 및 신규 유입을 유도하며, 지역의 소득향상과 일차리 창출, 특히 탄소 배출저감 도시재생 방안에 부합하는 재생기법의 필요하게 된다.
특히, 기존이 상가 재개발 사업은 토지 수용 등의 이해 관계의 조정이 어렵고, 사업추진이 장기화됨에 따라 도시 재생의 의미가 퇴색하게 되며, 각 이해 당사자의 운영 관리의 어려움이 많이 발생하게 된다.
본 발명은 상술한 재생기법의 필요성에 의해 안출된 것으로, 본 발명의 목적은 지역상인의 개개인의 기존업종이나 희망업종에 대한 관리 및 운영을 신탁회사 주도형 방식으로 구현하여, 도시재생 기법에 의해 신탁회사를 매개로, 재생 적합성 여부를 평가하는 서버를 두고, 지원하는 기존 지주(상인)의 신청을 받아 새로운 테마업종 전환이나 전략 업종으로 유도. 관련된 업종 설립 및 영업망, 법률정보를 전산에서 자동화 제공하여 도시 재생을 위한 상가활성성화를 신탁회사를 중심으로 구현할 수 있는 지의 판단 기준을 제공할 수 있게 하는 데 있다.
또한, 본 발명의 또 다른 목적은 특히, 도시 재생 상가에서 신탁을 희망하여 신청업체들의 희망업종이나 기존 업종을 다각도로 분석하고, 입지와 수요, 업종의 효율성을 평가하여 최종 평가를 수치화하고, 이를 통해 적합성을 즉시 사용자(신청업체)에게 전달함으로써, 신청업체는 효율적으로 이에 대한 전망이나 계획을 수립할 수 있도록 하는 시뮬레이터를 제공할 수 있도록 하는 데 있다.
나아가, 재생도시에서 활성화가 필요한 기존 영세 상가(지주)들의 지역 외 이탈을 막고, 지역 내 자생 산업을 테마업종화할 수 있는 비전을 제시함으로써, 도시재생의 효율성을 확보할 수 있으며, 외부 투자자와의 연계 및 지자체의 지원 여부를 전산을 통해 확인하여 더욱 실현 가능한 재생기법을 제안할 수 있도록 하는 것을 본 발명의 또 다른 목적으로 한다.
상술한 과제를 해결하기 위한 수단으로서, 제안되는 본 발명에 따른 신탁도시 재생기법 시뮬레이터 시스템의 요지가 되는 연구테마는 '상가활성화 도시재생 신탁기법'에 관한 것이다.
즉, 본 발명은 '상가활성화 도시재생 신탁기법'의 기술요지를 사용자 및 산, 관, 학의 접근성을 전산화하여 전산망을 통해 상가 신탁을 통해 운영을 일원화 하는 기술의 적용 여부 또는 적합성, 적합한 업종의 대체 여부의 판단을 구현할 수 있도록 하는 시스템에 관한 것이다.
따라서, 본 발명에 따른 '도시재생 신탁기법 시뮬레이터 시스템'의 요체는 이하에서 설명할 도시재생기법으로서의 '상가활성화 도시재생 신탁기법'의 연구 결과를 요체로 한다.
[상가활성화신탁 도시재생기법]
1. 기법의 개요
기존의 상가 재개발사업은 토지 수용 등의 이해관계 조정이 어렵고, 사업추진이 장기화되며, 상가 및 주거시설의 물리적 개선 외에는 별다른 도시재상효과를 나타내지 못하는 문제점과 주민참여의 한계가 발생하게 된다.
이에 본 연구과제로서의 상가 활성화신탁기법은 기존의 현지주민의 정착률 저조와 전면 철거방식의 재개발의 문제점을 개선하고, 상업기능의 육성과 기존 상업의 보호육성을 위하여 지역상인단체나 지역주민을 중심으로 지자체 및 공공기관과 연계하여 지역상점가 재생신탁(Regeneration Trust)을 형성하여 상가 재생사업을 추진하는 방식이다.
특히, 본 연구과제의 상가활성화신탁의 주요 내용은, 지자체의 권고 및 상인단체, 주민단체 또는 시민단체의 결의 및 발의로 시작되며, 지역 상인들은 상가의 리모델링, 재개발, 임대사업, 운영 등을 사회적 기업형태로 제3섹터(지자체, 상인단체, 시민단체, 공공기관)인 상가 재생회사(신탁법인회사)에 신탁하고, 상가재생신탁회사가 지역상가의 재생에 대한 책임과 권한을 갖고 사업을 추진하는 방식으로 이루어진다.
2. 상가활성화 도시재생신탁기법 관련제도
따라서, 본 연구과제인 상가활성화신탁과 관련하여서는 다양한 제도를 고찰할 필요가 있으며, 이러한 관련 제도로는 문화유산 및 자연환경자산에 대한 국민신탁법을 들 수 있다. 이는 자연환경의 보전을 위한 국민 자연신탁과 같은 형태로 신탁관계를 활용하는 사례와 관련법이 제정되어 있으나, 상가활성화신탁의 경우에는 상가의 재개발 및 상가 활성화에 목적이 있어서 근본적인 차이가 있게 된다.
또한, 신탁법에 의한 부동산신탁은 부동산소유자가 소유권을 신탁회사에 이전하고, 신탁회사는 소유자의견에다 신탁회사 자금과 전문지식을 결합해 신탁재산을 효과적으로 개발하고 관리하여 이익을 돌려주는 제도로, 본 연구과제와도 유사한 맥락이 있다고 할 수 있다.
이외에도 지역상인들의 참여에 의한 신탁회사 설립운영의 경우, 지자체 참여가 필수적이며, 이를 위한 조례 등의 개정 및 제정을 고려할 필요도 있을 것이다.
3. 상가활성화 도시재생 신탁기법의 적용대상지 및 적용절차
본 연구과제인 상가활성화 도시재생 신탁기법의 적용대상지는 상권의 쇠퇴로 인해 상가의 매매 및 임대 등이 이루어지지 않아 도심상가가 침체된 도시에 적합하다. 또는, 도농복합형도시이자 농촌지역 중심도시로서 지역특화자원 및 지역연고산업을 바탕으로 특화된 전문상가를 형성할 수 있는 잠재력이 있는 지방도시에 적용할 수 있다.
[규칙 제91조에 의한 정정 30.03.2012]　
이러한 상가활성화 도시재생 신탁기법의 적용절차는 기본적으로 우선 지역상인단체 및 지역주민의 상가활성화 신탁 발의가 전제되어야 하며, 이후 지자체, 공공기업, 지역상인 등의 출자를 통한 상가재생신탁회사(사회적 기업) 설립 및 신탁관계 형성이 이어지도록 한다. 이후 상가활성화신탁사업 수행 및 신탁이익의 배분이 이루어진다.
[규칙 제91조에 의한 정정 30.03.2012]　
[규칙 제91조에 의한 정정 30.03.2012]　
1. 상가활성화 도시재생신탁기법의 추진체계
본 연구과제의 추진체계는 지역상인 및 주민조직(시민단체 포함), 신탁법인, 공공기관(시, 도개발공사등), 상가재생신탁회사 등으로 구성할 수 있다.
이후, 쇠퇴한 지역상가의 상인단체 또는 상가 연합회를 중심으로 지역상가활성화를 위한 방안 모색 및 발의가 이어질 수 있으며, 이는 주로 시민단체의 지원 및 지자체의 권고가 병행됨이 바람직하다.
이후, 상가재생신탁회사는 발의 및 합의를 중심으로 시민단체와 연계하고, 미자, 국비지원 및 지자체 재원 등을 바탕으로 사회적 기업의 형태인 신탁회사로 형성되며, 신탁회사를 중심으로 지자체 및 공공기관과 개발방안 및 지원방안을 논의한다.
그리고 상가재생신탁회사의 주도로 재생사업을 추진하고, 이후 지자체 및 공공기관의 지원과 지자체의 지역연고산업의 통한 도심형 산업 육성방안을 모색하고 동시에 도시 특화발전방안 및 도시재생방안을 마련할 수 있도록 한다.
2. 상가활성화 도시재생신탁기법의 적용 세부 기법
상가활성화 도시재생신탁기법의 적용기법으로는 다양한 자금의 조성 및 신탁회사의 설립이 고려되어야 한다.
이를 테면, 지역상가재생진흥기금을 조성하는 것을 예로 들 수 있으며, 이 기금은 신탁자(지역상인)의 신탁재산(토지, 건물, 기부금 등)과 양여, 무상임대 토지(국공유지) 및 정부의 대응자금으로 구성될 수 있다.
그리고 상가연합회 등의 상가재생을 위한 합의가 이루어지고, 이를 중심으로 각각의 이해관계자가 참여하는 사회적 기업의 형태의 신탁회사를 설립하게 되며, 신탁회사와 이해관계자 사이에 신탁관계를 형성하고, 상인 지역주민단체는 신탁법인의 발기인 등으로 참여하게 된다.
[규칙 제91조에 의한 정정 30.03.2012]　
[규칙 제91조에 의한 정정 30.03.2012]　
1. 재원의 확보 및 관리운영방안
상가활성화 도시재생신탁기법에서 상가재생신탁회사는 지역상인의 신탁재산과 지자체의 예산 및 국비지원을 통해 재원을 확보하거나, 지자체의 개발공사 또는 도시공사 등의 공공기관의 투자 재원을 확보하는 방안을 통해 재원을 마련할 수 있다.
아울러, 상가 재생신탁회사를 중심으로 사업을 추진관리하되, 상가활성화기본 계획의 작성단계에서부터 상인연합회, 시민단체, 지자체, 지역전문가 등을 중심으로 도시재생협의회를 중심으로 한 민관파트너쉽 방식으로 추진할 수 있도록 운영한다.
이 경우 상가 재활성화 및 효과적인 사업추진을 위하여 지역재생이라는 공공적 차원에서 신탁된 재산에 대한 국세 등을 감면하고, 중앙정부 및 지자체 차원의 재원에서 신탁법인의 운영비의 일부를 보조하며, 신탁법인에 신탁된 신탁재산이나 기부금에 대하여 소득공제 및 비과세 혜택을 부여하게 된다. 신탁이 형성된 상가활성화 지구에 대해서는 건폐율, 용적률, 주차장규정 등을 현실에 맞게 완화하여 특례적용을 고려할 필요가 있다.
2. 상가활성화 도시재생신탁기법의 파급효과
본 연구과제인 상가활성화 도시재생신탁기법의 파급효과는 지역상권의 리모델링 및 재개발을 위한 건설업의 일자리창출 및 상권활성화로 인한 지역서비스 부분의 일자리창출이 구현되는 데에서 찾을 수 있다.
아울러, 도심지역 상권의 리모델링 및 신규 업종의 창출을 통해 상가의 매출이 증대되고 상가의 쾌적성 증대로 인해 유동인구의 증가로 상가 및 부동산 거래의 활성화를 꾀할 수 있게 된다.
3. 상가활성화 도시재생신탁기법의 전산화를 통한 시뮬레이션 기법
본 발명은 상술한 연구과제를 온라인상에서 시뮬레이션할 수 있도록 하고, 이를 통해 지역 상인들에게는 상가 신탁에 따른 성공 가능성이나 희망업종의 적용가능성을 점쳐 볼 수 있도록 하는 동시에, 신탁회사를 설립하기 위한 기본 요건을 충족하는지 여부나 관련 법규정에 따른 신탁적합성을 수치화한 데이터로 확인할 수 있도록 할 수 있다.
이러한 도시재생신탁기법 시뮬레이터 시스템은 다음과 같은 구성으로 구성될 수 있다.
본 발명에 따른 도시재생신탁기법 시뮬레이터 시스템은 인터넷망에 접속하여 상가활성화 신탁 서버에서 제공하는 웹서비스명세(WDSL;web service description language)를 통해 신탁대상정보테스트 파일의 정보를 인증 서버로 전송하는 사용자 단말시스템; 과 상기 신탁대상정보테스트 파일의 정보를 추출하여 신탁대상 적합성 평가를 수행하며, 평가 결과에 따른 테마업종정보 및 기반시설을 제시하는 상가활성화신탁시스템; 및 상기 상가활성화신탁시스템에 상권활성화 대상 지역에 대한 법률 및 부동산, 건축설계정보를 포함하는 부가 정보를 제공하는 제3서버; 를 포함하여 구성될 수 있다.
특히, 이 상가활성화신탁시스템은, 상기 사용자단말에서 전송되는 상기 웹서비스명세의 정보를 전송받고, 파일형식적합성을 1차 인증하는 인증서버; 와 상기 인증서버를 통과하는 신탁대상정보테스트 파일의 정보를 바탕으로 신탁대상의 적합성을 평가하는 신탁대상 적합성평가모듈; 상기 신탁대상 적합성평가모듈에서 적합성을 인정받은 신탁대상정보테스트 파일의 정보를 바탕으로 매칭되는 상권의 활성화 분류정보를 산출하는 상가 업종대상적합성평가모듈; 상기 업종대상적합성평가모듈에서 평가된 신탁업종의 정보에 상기 제3서버에서 제공되는 지원정보를 결합하는 지원정보결합모듈; 매칭되는 상권에 적용되는 기반시설의 배치정보를 제시하는 기반시설제시모듈; 을 포함하여 구성될 수 있다.
나아가, 상술한 상기 신탁대상 적합성평가모듈은, 상기 신탁대상정보테스트 파일의 정보에서 추출되는 신탁대상 항목 및 인적대상의 적합성을 평가하는 신탁기준평가부; 상업지역의 대상요건을 규정하는 법률의 대상에 포함되는 지의 여부를 평가하는 법률기준평가부; 상업지역의 객관적 요건을 규정하는 대상기준에 포함되는지 여부를 평가하는 객관적기준평가부; 상기 신탁대상테스트파일에서 추출되는 정보와 기준적합성을 비교할 기준데이터를 구비하는 검증대조데이터베이스; 를 포함하여 이루어질 수 있다.
또한, 상기 신탁대상 항목은, 상기 웹서비스명세상에 기재되는 정보로서, 희망업종, 희망업종에 대한 리모델링, 재개발, 임대, 운영 중 하나 이상의 카테고리로 형성할 수 있다.
또한, 상기 업종대상적합성평가모듈은, 상기 신탁대상 적합성평가모듈에서 적합성을 인정받은 신탁대상정보테스트파일의 정보를 바탕으로, 신탁회사가 리모델링, 재개발, 임대, 운영 중 하나 이상의 항목을 적용할 희망업종의 적합성을 평가하는 것을 특징으로 한다.
아울러, 상기 업종대상적합성평가모듈의 적합성 평가와 동시에, 상기 제3서버에서 추천되는 테마업종을 제안하는 테마업종매칭모듈을 더 포함하는 신탁 도시재생기법 시뮬레이션시스템을 구현할 수도 있다.
특히, 이 경우 상기 테마업종매칭모듈은, 상기 신탁대상정보테스트 파일의 정보를 바탕으로 테마업종테이블에 기형성된 테마업종코드와 매칭하는 테마업종매칭부를 포함하여 구성된다.
또한, 상기 상가활성화신탁시스템은, 상기 신탁대상정보테스트파일의 정보를 바탕으로 검증된 신탁기준 및 업종대상적합성 평가를 거친 정보와, 상기 지원정보결합모듈 및 기반시설제시모듈의 매칭으로 얻어진 정보를 수치화하여 최종평가를 수행하는 최종평가산출모듈을 더 포함하여 구성될 수 있다.
또한, 상기 제3서버는, 상기 신탁대상정보테스트 파일의 정보에서 추출되는 희망업종 또는 테마업종에 해당되는 지역에 대한, 도시재생기법 적용시의 법률정보를 제공하는 지원법령데이터베이스; 와 상기 신탁대상정보테스트 파일의 정보에서 추출되는 희망업종 또는 테마업종에 해당되는 지역의 설정 건물 및 토지에 대한 부동산정보를 제공하는 부동산 지원 데이터베이스; 상기 신탁대상정보테스트 파일의 정보에서 추출되는 희망업종 또는 테마업종에 해당되는 지역에 형성될 건축예정 건물의 층수, 규모, 설계 관련정보를 제공하는 건축설계데이터베이스; 상기 신탁대상정보테스트 파일의 정보에서 추출되는 희망업종 또는 테마업종에 해당되는 지역에 대한 세부 영업컨설팅, 조세 및 세제지원의 부가정보를 제공하는 세부항목컨설팅데이터베이스; 신탁희망 업종에 대해 투자를 원하는 투자자 정보를 구비하는 투자자정보 데이터베이스; 를 포함하여 구성될 수 있다.
아울러, 상기 신탁대상정보테스트 파일의 정보에서 추출되는 정보는, 기존의 상가의 지주가 수행하던 기존의 업종정보를 포함하는 기존업종정보; 상기 신탁회사에 신탁을 희망하는 업종에 대한 희망업종정보; 신탁대상이 되는 상가가 해당되는 지역에 대한 위치, 희망업종의 운영건물 등의 부동산정보 및 영업이익정보; 신탁을 희망하는 상가주의 자본금에 대한 자본금 정보; 를 포함하여 구성될 수 있다.
상술한 시스템은 다음과 같은 과정을 통해 이용할 수 있다.
구체적으로는, 사용자단말시스템에서 상가활성화 신탁시스템에서 제공하는 웹서비스명세(WDSL;web service description language)에 상응하는 신탁대상테스트파일정보를 인증서버로 전송하는 1단계; 상기 인증서버에서 상기 웹서비스명세의 정보를 전송받고, 파일형식적합성을 1차 인증하는 2단계; 상기 2단계를 통과한 신탁대상정보테스트 파일의 정보를 바탕으로 신탁대상의 적합성을 평가하고, 적합성 평가결과와 매칭되는 신탁 대상이 되는 희망업종과 매칭되는 테마업종을 산출하는 3단계; 상기 신탁대상 적합성평가모듈에서 평가한 결과 및 업종대상적합성 평가모듈의 평가결과를 수치화 또는 코드화하여 산출하는 4단계; 상기 수치화 또는 코드화된 최종평가결과를 형성하고, 그 결과를 전송모듈을 통해 상기 사용자단말에 전송하는 5단계; 를 포함하여 구성될 수 있다.
또한, 상기 1단계는, 상기 상가활성화 신탁시스템에서 제공하는 저장할 엔티티(entity)의 종류, 수, 제약 조건을 포함하는 기준을 제공하고, 상기 사용자단말에서 상기 조건에 따라 형성된 웹서비스명세(WDSL)의 테스트파일정보를 전송하는 단계로 구성할 수 있다.
또한, 상기 1단계는, 상기 사용자단말시스템에서 상기 웹서비스명세(WDSL)를 다운로드하여 서비스의 인터페이스에 상응하는 SOAP(Simple object access protocol)을 이용하여 테스트파일 정보를 전송하는 단계로 구성할 수 있다.
이 경우 상기 사용자단말에서 저장할 조건의 내용은, 기존의 상가의 신탁의뢰인이 수행하던 기존의 업종정보를 포함하는 기존업종정보; 상기 신탁회사에 신탁을 희망하는 업종에 대한 희망업종정보; 신탁대상이 되는 상가가 해당되는 지역에 대한 위치, 희망업종의 운영건물 등의 부동산정보 및 영업이익정보; 신탁을 희망하는 상가주의 자본금에 대한 자본금 정보; 를 포함하여 구성될 수 있다.
아울러, 상기 2단계는, 상기 인증서버의 파서가, 상기 신탁대상정보테스트 파일이 적합성 평가를 위한 파일의 송수신 및 업무처리를 위해 정의한 WSDL 명세 기준충족 여부를 검증하는 단계를 더 포함하여 구성될 수 있다.
또한, 상기 3단계는, 상기 상가활성화 신탁시스템과 상호 연동하는 제3서버의 기설정된 법률, 부동산, 건축설계 및 세부 영업컨설팅, 조세 및 세제지원의 부가정보와 상기 지주대상정보테스트 파일에서 추출되는 지역, 영업목적, 건축설계 규모 정보를 매칭하여 관련정보를 추출하여 반영하는 도시재생신탁기법 시뮬레이터 시스템의 이용방법을 구현할 수 있다.
이상에서 기술한 본 발명의 해결과제는 이상에서 언급된 것들에 한정되지 않으며, 언급되지 아니한 다른 해결과제들은 아래의 [발명을 실시하기 위한 구체적인 내용]기재로부터 더욱 상세하게 설명하며, 이는 당업자에게 명확하게 이해되어 질 수 있을 것이다.
본 발명에 따르면, 지역상인의 개개인의 기존업종이나 희망업종에 대한 관리 및 운영을 신탁회사 주도형 방식으로 구현하여, 도시재생 기법에 의해 신탁회사를 매개로, 재생 적합성 여부를 평가하는 서버를 두고, 지원하는 기존 지주(상인)의 신청을 받아 새로운 테마업종 전환이나 전략 업종으로 유도. 관련된 업종 설립 및 영업망, 법률정보를 전산에서 자동화 제공하여 도시 재생을 위한 상가활성성화를 신탁회사를 중심으로 구현할 수 있는 지의 판단 기준을 제공할 수 있게 된다.
특히, 신탁회사(호스트 서버)에서는 신청업체들의 희망업종이나 기존 업종을 다각도로 분석하고, 입지와 수요, 업종의 효율성을 평가하여 최종 평가를 수치화하고, 이를 통해 적합성을 즉시 사용자(신청업체)에게 전달함으로써, 신청업체는 효율적으로 이에 대한 전망이나 계획을 수립할 수 있도록 할 수 있다.
특히, 기존 영세 상가(지주)들의 지역 외 이탈을 막고, 지역 내 자생 산업을 테마업종화할 수 있는 비전을 제시함으로써, 도시재생의 효율성을 확보할 수 있으며, 외부 투자자와의 연계 및 지자체의 지원 여부를 전산을 통해 확인하여 더욱 실현 가능한 재생기법을 제시할 수 있는 장점이 구현된다.
도 1 및 도 2는 본 발명에 다른 상가활성화 도시재생신탁기법 시뮬레이터를 구성하는 시스템 블록도이다.
도 3은 신탁정보테스트파일에 기재되는 항목의 일례를 든 것이다.
도 4는 본 발명에 따른 신탁대상 적합성평가모듈과 적합성 평가 이후의 구성요소의 기능을 설명하기 위한 블록도이다.
도 5는 테마업종테이블의 구성 예를 도시한 것이다.
<부호의 설명>
100: 사용자단말시스템
110: 상인단체단말
120: 지역주민단말
200: 상가활성화신탁시스템
210: 신탁대상적합성평가모듈
220: 상가업종대상적합성평가모듈
230: 지원정보결합모듈
240: 기반시설제시모듈
250: 테마업종매칭모듈
260: 최종평가산출모듈
270: 전송모듈
300: 제3서버
310: 지원법령데이터베이스
320: 부동산지원데이터베이스
330: 투자자정보데이터베이스
340: 테마업종데이터베이스
350: 세부항목컨설팅데이터베이스
360: 건축설계데이터베이스
이하에서는 첨부한 도면을 참조하여 본 발명에 따른 구성 및 작용을 구체적으로 설명한다. 첨부 도면을 참조하여 설명함에 있어, 도면 부호에 관계없이 동일한 구성요소는 동일한 참조부여를 부여하고, 이에 대한 중복설명은 생략하기로 한다. 제1, 제2 등의 용어는 다양한 구성요소들을 설명하는데 사용될 수 있지만, 상기 구성요소들은 상기 용어들에 의해 한정되어서는 안 된다. 상기 용어들은 하나의 구성요소를 다른 구성요소로부터 구별하는 목적으로만 사용된다.
또한, 이하에서는 [과제의 해결 수단]에서 기술한 본 발명에 따른 [도시재생신탁기법 시뮬레이터 시스템 및 그 이용방법]의 기술구성으로 설명한 부분에 해당하는 부분을 보다 상세하게 설명하기로 한다.
본 발명은 상가 재개발 방식의 비효율성을 타파하고, 신탁회사를 중심으로 상가의 운영 및 리모델링 등의 관리 전반의 사항을 신탁할 수 있도록 하는 적용기법의 적합성 여부를 평가하는 시뮬레이터를 제공하는 기술에 관한 것이다.
도 1을 참조하면, 이는 본 발명에 따른 상가활성화 도시재생신탁기법 시뮬레이터 시스템의 구성블럭도이다.
도시된 도면을 참조하면, 본 발명에 따른 상가활성화 도시재생신탁기법 시뮬레이터 시스템(이하, '본 시스템'이라 한다.)은 인터넷망에 접속하여 상가활성화 신탁서버(200)에서 제공하는 웹서비스명세(WDSL;web service description language)를 통해 신탁대상정보테스트 파일의 정보를 인증서버로 전송하는 사용자 단말시스템(100)과 상기 신탁대상정보테스트 파일의 정보를 추출하여 신탁대상 적합성 평가를 수행하며, 평가 결과에 따른 테마업종정보 및 기반시설을 제시하는 상가활성화신탁시스템(200) 및 상기 상가활성화신탁시스템에 상권활성화 대상 지역에 대한 법률 및 부동산, 건축설계정보를 포함하는 부가 정보를 제공하는 제3서버(300)를 포함하여 구성된다.
도 2는 상기 도 1에서 기술한 각 구성요소의 기능적인 세부 구성을 포함하는 구성블럭도이다.
도시된 도면을 참조하여 설명하면, 상기 사용자단말시스템(100)은 본 발명에 따른 도시재생인증 서비스를 제공하는 싱가활성화신탁시스템(200)에 인터넷을 통해 접속하기 위한 단말에 해당하며, 넓게는 각종 데이터를 입력하는 키보드, 마우스 등과 같은 입력장치, 모니터 및 프린터 등과 같은 출력장치, 모뎀이나 LAN 등과 같은 송수신장치, 마이크로프로세서나 그래픽 카드와 같은 처리장치 및 이들을 운용하거나 제어하는 각종 프로그램을 탑재한 저장장치로 구성되며, 인터넷망에 접속할 수 있게 한다.
상술한 사용자단말시스템(100)을 이용하여 도시재생에 대한 적합성에 대한 인증을 요청하는 사용자는 상기 싱가활성화신탁시스템(200)이 제공하는 웹서비스명세(WDSL;web service description language)파일을 다운로드 한 후, 서비스의 인터페이스에 맞게 SOAP(Simple object acess protocol)을 이용하여 테스트파일 정보를 전송하게 되며, 싱가활성화신탁시스템(200)에서는 이에 해당하는 신탁에 의한 도시재생 기법의 적용에 대한 제반 사항에 대한 검증결과를 제공(Bind)하게 된다. 여기에서 SOAP(Simple object acess protocol)란 원격 프로시저 호출(Romote object acess protocol)로 부터 시작된 프로토콜로 XML 메시지와 인터넷 프로토콜을 사용해 정보를 전송하는 기능을 담당하는 표준을 의미한다.
상기 사용자단말시스템(100)을 통해서 형성되는 신탁대상정보테스트 파일은 상술한 '상가활성화 도시재생신탁기법'의 적용 여부에 대한 판단정보를 포함할 수 있도록 형성되며, 이러한 판단정보를 바탕으로 일정한 대상 적격이 되는지 여부, 신청지역에 적용 가능한 테마업종의 종류, 도시재생기법의 적용시 고려되는 부동산, 동산, 부대시설의 매칭 방안 등의 결과와 이를 수치화하여 도시 재생기법의 적용가능성까지 평가할 수 있게 된다.
특히, 신탁의 대상이 되는 상가의 희망업종이나 신탁의 범위로서 상가의 리모델링, 재개발, 임대, 운영 등의 정보가 상기 신탁대상정보테스트파일에 포함되는 것이 바람직하다.
나아가, 신탁대상정보테스트 파일은 기존의 상가의 지역상인이 수행하던 기존의 업종정보를 포함하는 기존업종정보, 상기 상인이 희망하는 업종에 대한 희망업종정보, 기존 상가가 해당되는 지역에 대한 위치, 희망업종의 운영건물 등의 부동산정보 및 영업이익정보, 상기 지주가 구비한 자본금에 대한 자본금 정보 등을 포함하여 구성됨이 바람직하다.
도 3을 참조하면, 이는 본 신탁대상정보테스트 파일에서 사용자 단말을 통해 작성되는 기본 정보의 예시를 나타낸 것이다.
도시된 도 3을 참조하면, 본 신탁대상정보테스트 파일에서 사용자 단말을 통해 작성되는 기본 정보는 가장 기본이 되는 정보로 신탁인, 즉 신탁신청인인 지역상인의 인적정보, 즉 신탁대상으로서 본 도시재생기법을 적용받고자 하는 상인협의체의 인적 구성원의 정보를 형성할 수 있으며, 이는 상인의 소재지, 성별, 나이, 다수의 지주인 경우 각 구성원 중 대표지주의 성명, 기타 인적구성원의 세부정보를 형성할 수 있다. 특히, 지역상인 및 주민조직(시민단체 포함), 지역상가연합회 등도 이에 포함될 수 있다.
또한, 본 신탁대상정보테스트 파일에서 사용자 단말을 통해 작성되는 기본 정보 중 특이한 점은 희망업종(이는 기존업종과 동일할 수도 있으나, 기존업종과 별도로 희망하는 업종을 기재할 수 있다.)의 신탁의 범위를 특정하는 정보를 포함하는 것이 바람직하다.
이는 희망업종에 대한 상가의 신탁범위를 특정하는 것으로, 상가의 리모델링, 상가 재개발, 상가 임대, 운영 등의 세부 사항을 일일이 특정할 수 있으며, 또는 이와는 달리 포괄위임의 형식으로 전체지정을 할 수 있도록 하여 선택의 어려움을 줄일 수도 있다.
또한, 본 신탁에 의한 도시재생기법을 적용받고자 하는 상인협의체의 기존업종 정보를 포함할 수 있으며, 이는 웹서비스명세를 통해 제공되는 다수의 업종 정보에서 대분류 및 소분류 항목을 제시하여 선택할 수 있도록 하며, 대분류 및 소분류에 형성되지 않는 항목은 기타분류로 형성하고, 여기에 기존 업종의 변경 희망 유무를 기재할 수 있도록 한다.
아울러 기존 업종을 유지하고 있는 상가의 현재 위치 정보를 기재할 수 있으며, 이는 주소, 세부주소, 기존 업종의 매출정보, 매출의 년도 별 추이 정보, 영업이익의 정보 등을 포함하도록 할 수 있다. 나아가, 세부 부동산 정보를 통해, 기존 업종이 위치한 건물, 건물 내의 층수, 추후 재생기법을 적용시 건물위치의 변경 여부, 희망하는 건물, 희망하는 건물의 층수 등의 다양한 정보를 포함할 수 있도록 한다.
또한, 신탁신청자인 상인이 기존 업종을 변경하고자 하는 경우, 변경을 희망하는 업종의 대분류, 소분류 선택을 통해 선정할 수 있도록 하며, 희망 업종의 경우, 대분류 소분류 선택과 제1선택업종, 차순위 선택으로서의 제2선택업종의 정보, 상권의 희망 위치 등의 정보를 포함할 수 있도록 한다.
나아가 자본금정보를 추가로 형성하여, 현재 지주 또는 지주협의체를 구성하는 구성원들의 실 자본금총액, 동원가능 자본금, 대출 정보가 있을 경우 대출예상액, 단보 제공가능 여부에 대한 정보, 기타 정보로서 정부지원 보조 규모의 희망액수 등의 정보를 기재할 수 있도록 할 수 있다. 이상의 정보는 모두 웹서비스 명세에 선택할 수 있는 선택항목으로 클릭하여 자동형성될 수 있도록 하며, 형성된 정보는 추후 상기 도시재생인증시스템(200)의 각 구성부분에서 정보 추출시 코드화된 지표와 매칭될 수 있도록 가공될 수 있다.
도 2에서 도시된 본 발명에 따른 상기 상가활성화 신탁시스템(200)은 사용자단말시스템에서 전송하는 신탁정보테스트파일의 정보를 기반으로 도시재생 기법의 신탁대상에 적합한지를 판단하는 신탁대상적합성평가모듈(210)을 구비할 수 있다.
구체적으로는, 상기 사용자단말에서 전송되는 상기 웹서비스명세의 정보를 전송받고, 파일형식적합성을 1차 인증하는 인증서버(201) 와 상기 인증서버를 통과하는 신탁대상정보테스트 파일의 정보를 바탕으로 신탁대상의 적합성을 평가하는 신탁대상 적합성평가모듈(210)과, 상기 신탁대상 적합성평가모듈에서 적합성을 인정받은 신탁대상정보테스트 파일의 정보를 바탕으로 매칭되는 상권의 활성화 분류정보를 산출하는 상가 업종대상적합성평가모듈(220), 그리고 상기 업종대상적합성평가모듈에서 평가된 신탁업종의 정보에 상기 제3서버에서 제공되는 지원정보를 결합하는 지원정보결합모듈(230), 매칭되는 상권에 적용되는 기반시설의 배치정보를 제시하는 기반시설제시모듈(240)을 포함하여 구성될 수 있다.
따라서, 본 발명에 따른 상가활성화신탁시스템(200)은 신탁대상적격성의 판단 및 신탁재생기법의 적용 여부, 업종의 적합성 여부와 관련 테마업종의 산출 등의 기능을 수행하며, 구체적으로는 전송되는 테스트파일 등의 데이터를 입출력하는 장치 및 송수신, 처리장치 및 이들을 운용하는 프로그램을 포함하여, 후술할 각종 데이터의 입출력장치, 송수신장치, 처리장치 및 이들을 운용하는 각종 프로그램을 탑재한 저장장치로 구현되는 평가모듈을 포함하여 구성된다.
상기 인증서버(201)는 상기 사용자단말시스템(100)의 상인단체단말(210)이나 지역주민단말(120)와 상호 호출하는 서버 또는 어플리케이션을 구비하며, 테스트 파일로 전송되는 정보에 포함되는 신탁 대상 인증에 대한 전체적인 인증 로그인 정보, 인증결과, 인증데이터에 대한 추후관리를 수행하게 된다.
아울러, 전송되는 신탁대상정보테스트 파일의 정보의 파일의 형식적합성을 검증하는 기능을 수행한다.
이를 테면, 본 발명에 따른 상가활성화 신탁시스템(200)의 상기 인증서버에서 제공하는 저장할 엔티티(entity)의 종류, 수, 제약 조건을 포함하는 기준을 제공하고, 상기 사용자단말시스템(100)에서 상기 조건에 따라 형성된 테스트파일정보를 전송하게 되면, 상기 상가활성화 신탁시스템(200) 파서가 테스트파일정보의 파일형식과 조건을 만족하는지 검증하여 적합성을 판단하게 된다.
또한, 테스트파일의 송, 수신 및 업무처리를 위해 정의한 WSDL 명세의 기능을 제대로 구현했는지를 시험할 수 있도록 한다. 즉, 사용자단말시스템은 피시험 서버(상인단체단말)는 상가활성화 신탁시스템(200)의 어플리케이션을 통해, 그리고 피시험 단말(지역주민단말)은 도시재생인증시스템의 인증서버를 통해 상호 호출의 이상 유무를 시험할 수 있도록 한다.
또한, 도 4를 참조하면, 상기 신탁대상 적합성평가모듈(210)은, 상기 신탁대상정보테스트 파일의 정보에서 추출되는 신탁대상 항목 및 인적대상의 적합성을 평가하는 신탁기준평가부(211), 상업지역의 대상요건을 규정하는 법률의 대상에 포함되는 지의 여부를 평가하는 법률기준평가부(212), 상업지역의 객관적 요건을 규정하는 대상기준에 포함되는지 여부를 평가하는 객관적기준평가부(213), 상기 신탁대상테스트파일에서 추출되는 정보와 기준적합성을 비교할 기준데이터를 구비하는 검증대조데이터베이스(214)를 포함하여 구성될 수 있다.
즉, 신탁기준평가부(211)는 인적 자원의 소재지, 시장 또는 상가가 하나 이상 포함된 곳인지 여부, 또는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 상업지역에 해당되는 곳이거나, 해당 구역 안에 대통령령으로 정하는 수 이상의 도매점포, 소매점포, 또는 용역점포가 밀집하여 하나의 상권을 형성하고 있는 곳인지 등 상술한 연구과제에서 기술한 재생도시에 상권을 확보하고 있는 지역주민의 적합성 여부를 평가할 수 있도록 한다.
물론, 이 경우 상기 웹서비스명세상에 기재되는 정보로서, 희망업종, 희망업종에 대한 리모델링, 재개발, 임대, 운영 중 하나 이상의 카테고리가 기재되어 있는바, 이러한 기준의 적합성을 객관적기준평가부에서 판단하며, 추출되는 정보에 기재된 상가의 법률사항을 확인하여 법적 기준에 미비하지 않은 지 여부도 법률기준판단부(212)를 통해 판단하게 된다.
이후, 상기 신탁대상 적합성평가모듈(210)에서 적합성을 인정받은 신탁대상정보테스트파일의 정보를 바탕으로, 신탁회사가 리모델링, 재개발, 임대, 운영 중 하나 이상의 항목을 적용할 희망업종의 적합성을 상기 업종대상적합성평가모듈에서 평가할 수 있도록 한다. 즉, 희망업종이 신탁회사가 산정한 상권에 적합한 것인지(즉, 도심특화산업이나 상업, 물품, 특산물 등등)를 평가하게 된다.
나아가, 상기 업종대상적합성평가모듈은, 상기 업종대상적합성평가모듈의 적합성 평가와 동시에, 상기 제3서버에서 추천되는 테마업종을 제안하는 테마업종매칭모듈(250)을 더 포함하여 구성될 수 있다.
상기 테마업종매칭모듈(250)은, 상기 신탁대상정보테스트 파일의 정보를 바탕으로 테마업종테이블에 기형성된 테마업종코드와 매칭하는 테마업종매칭부를 포함하여 구성될 수 있다.
테마업종테이블은 지역별 추천 테마업종에 대한 제1데이터베이스(1DB), 상기 제1데이터베이스(1DB)의 하위그룹으로, 해당 지역의 세부 지역에 대한 자본금별, 유동인구별, 부동산정보별, 기타분류별 카테고리를 형성하여 세분화된 테마업종을 형성하는 제2데이터베이스(2DB), 관련 테마업종의 관련 서비스업종에 대한 정보를 제시하는 제3데이터베이스(3DB)등 다양한 테마업종별 정보를 코드화하여 구현할 수 있다.
도 5는 상술한 상기 제1데이터베이스(1DB)의 하위그룹으로, 해당 지역의 세부 지역에 대한 자본금별, 유동인구별, 부동산정보별, 기타분류별 카테고리를 형성하여 세분화된 테마업종을 형성하는 제2데이터베이스(2DB), 관련 테마업종의 관련 서비스업종에 대한 정보를 제시하는 제3데이터베이스(3DB)등 다양한 테마업종별 정보를 코드화하여 구현하는 일 구현 예를 설명한 것이다.
도시된 것과 같이, 테마업종으로 제시되는 각 업종은 대분류 코드로서 테마코드(A~G)를 구비할 수 있도록 하며, 각 대분류 코드인 테마코드의 하위개념으로 관련된 테마업종(A1~F2)을 형성할 수 있다.
제시된 테마업종의 경우 신탁신청시 희망업종으로 기재된 정보에 매칭되는 관련지수가 함께 표시됨이 바람직하다. 이를 통해, 신탁신청자가 원하는 희망업종과 관련지수가 높은 것을 중심으로 검토할 수 있게 되며, 추후 수치화하는 경우에도 이러한 관련 도는 고려되게 되어 도출된다.
도 5의 도시된 예에서는 테마코드별 하나의 테마업종을 제시하였으나, 이는 일 예시이며, 각 테마코드에는 다수의 테마업종코드를 구현할 수 있음은 당업자에게 자명한 사항이라 할 것이다.
이후, 각 테마업종(A1~F2)에서는 기 설정된 추천업종의 종류가 형성될 수 있다. 이 추천업종은 도시된 테이블에서는 예를 위하여 업종 명칭을 기재하였으나, 이 역시 코드화하여 구현할 수 있다. 추천업종은 최초 사용자 단말에서 작성된 웹서비스 명세의 테스트파일 정보에서의 기존업종이나 희망업종의 정보를 참조하고, 이에 대한 자본금, 유동인구, 부동산 정보 등의 다양한 세부 사업성 평가를 수행할 있는 지표와 결합할 수 있게 되며, 이를 통해 최종 추천 업종이 형성될 수 있도록 한다. 물론, 이러한 작업은 상기 테마업종매칭테이블(2252)을 참조하여, 테마업종매칭부에서 구현할 수 있도록 한다.
이후, 본 시스템은 상기 신탁대상정보테스트파일의 정보를 바탕으로 검증된 신탁기준 및 업종대상적합성 평가를 거친 정보와, 상기 지원정보결합모듈 및 기반시설제시모듈의 매칭으로 얻어진 정보를 수치화하여 최종평가를 수행하는 최종평가산출모듈(260)을 더 포함하여 구성될 수 있다.
아울러, 본 시스템에서의 상기 제3서버(300)는, 상기 신탁대상정보테스트 파일의 정보에서 추출되는 희망업종 또는 테마업종에 해당되는 지역에 대한, 도시재생기법 적용시의 법률정보를 제공하는 지원법령데이터베이스(310)와 상기 신탁대상정보테스트 파일의 정보에서 추출되는 희망업종 또는 테마업종에 해당되는 지역의 설정 건물 및 토지에 대한 부동산정보를 제공하는 부동산 지원 데이터베이스(320), 상기 신탁대상정보테스트 파일의 정보에서 추출되는 희망업종 또는 테마업종에 해당되는 지역에 형성될 건축예정 건물의 층수, 규모, 설계 관련정보를 제공하는 건축설계데이터베이스(330), 상기 신탁대상정보테스트 파일의 정보에서 추출되는 희망업종 또는 테마업종에 해당되는 지역에 대한 세부 영업컨설팅, 조세 및 세제지원의 부가정보를 제공하는 세부항목컨설팅데이터베이스(340), 신탁희망 업종에 대해 투자를 원하는 투자자 정보를 구비하는 투자자정보 데이터베이스(350)를 포함하여 구성될 수 있다.
상술한 본 발명에 따른 지주중심 상가개발 도시재생기법 시뮬레이터 시스템은 다음과 같은 순서로 작용하여 적용될 수 있다.
구체적으로는, 사용자단말시스템에서 상가활성화 신탁시스템에서 제공하는 웹서비스명세(WDSL;web service description language)에 상응하는 신탁대상테스트파일정보를 인증서버로 전송하는 1단계가 수행된다. 물론, 이 경우 상기 신탁대상테스트파일정보에는 상술한 것과 같이, 신탁의 범위를 특정하게 되며, 기존의 상가의 지주가 수행하던 기존의 업종정보를 포함하는 기존업종정보, 상기 신탁회사에 신탁을 희망하는 업종에 대한 희망업종정보, 신탁대상이 되는 상가가 해당되는 지역에 대한 위치, 희망업종의 운영건물 등의 부동산정보 및 영업이익정보, 신탁을 희망하는 상가주의 자본금에 대한 자본금 정보를 포함하여 구성될 수 있음은 상술한 바와 같다. 이러한 정보는 신탁신청인의 기존업종과 희망업종을 토대로 신탁의 적합성이나 업종선택의 적합성을 평가할 수 있는 지표로 활용될 됨은 상술한 바와 같다.
따라서, 이러한 정보는 상기 상가활성화 신탁시스템에서 제공하는 저장할 엔티티(entity)의 종류, 수, 제약 조건을 포함하는 기준을 제공하고, 상기 사용자단말에서 상기 조건에 따라 형성된 웹서비스명세(WDSL)의 테스트파일정보를 전송하게 됨은 상술한 바와 같다. 구체적으로는, 상기 사용자단말시스템에서 상기 웹서비스명세(WDSL)를 다운로드 하여 서비스의 인터페이스에 상응하는 SOAP(Simple object access protocol)을 이용하여 테스트파일 정보를 전송하게 된다.
이후, 상기 인증서버에서 상기 웹서비스명세의 정보를 전송받고, 파일형식적합성을 1차 인증하는 2단계가 수행된다. 즉, 이는 상기 인증서버의 파서가, 상기 지주대상정보테스트 파일이 적합성 평가를 위한 파일의 송수신 및 업무처리를 위해 정의한 WSDL 명세 기준 충족 여부를 검증하게 된다.
이후, 상기 2단계를 통과한 신탁대상정보테스트 파일의 정보를 바탕으로 신탁대상의 적합성을 평가하고, 적합성 평가결과와 매칭되는 신탁 대상이 되는 희망업종과 매칭되는 테마업종을 산출하는 3단계와 상기 신탁대상 적합성평가모듈에서 평가한 결과 및 업종대상적합성 평가모듈의 평가결과를 수치화 또는 코드화하여 산출하는 4단계의 순으로 수행되게 된다. 물론, 상기 수치화 또는 코드화된 최종평가결과를 형성하고, 그 결과를 전송모듈을 통해 상기 사용자단말에 전송하는 단계를 더 포함하여 사용자로 하여금 신탁대상에 대한 적합성 평가결과를 받아 볼 수 있도록 함은 물론, 이러한 본 발명에 따른 상기 상가활성화 신탁시스템과 상호 연동하는 제3서버의 기설정된 법률, 부동산, 건축설계 및 세부 영업컨설팅, 조세 및 세제지원의 부가정보와 상기 지주대상정보테스트 파일에서 추출되는 지역, 영업목적, 건축설계 규모 정보를 매칭하여 관련정보를 추출하여 반영하도록 하여 보다 신뢰성 있는 평가가 이루어질 수 있도록 함이 더욱 바람직하다.
상술한 실시 예에 설명된 특징, 구조, 효과 등은 본 발명의 적어도 하나의 실시 예에 포함되며, 반드시 하나의 실시 예에만 한정되는 것은 아니다. 나아가, 각 실시 예에서 예시된 특징, 구조, 효과 등은 실시 예들이 속하는 분야의 통상의 지식을 가지는 자에 의하여 다른 실시 예들에 대해서도 조합 또는 변형되어 실시 가능하다.
따라서 이러한 조합과 변형에 관계된 내용들은 본 발명의 범위에 포함되는 것으로 해석되어야 할 것이다. 또한, 이상에서 실시 예들을 중심으로 설명하였으나 이는 단지 예시일 뿐 본 발명을 한정하는 것이 아니며, 본 발명이 속하는 분야의 통상의 지식을 가진 자라면 본 실시 예의 본질적인 특성을 벗어나지 않는 범위에서 이상에 예시되지 않은 여러 가지의 변형과 응용이 가능함을 알 수 있을 것이다. 예를 들어, 실시 예들에 구체적으로 나타난 각 구성 요소는 변형하여 실시할 수 있는 것이다. 그리고 이러한 변형과 응용에 관계된 차이점들은 첨부한 청구 범위에서 규정하는 본 발명의 범위에 포함되는 것으로 해석되어야 할 것이다.

Claims (16)

  1. 인터넷망에 접속하여 상가활성화 신탁서버에서 제공하는 웹서비스명세(WDSL;web service description language)를 통해 신탁대상정보테스트 파일의 정보를 인증서버로 전송하는 사용자 단말시스템;과
    상기 신탁대상정보테스트 파일의 정보를 추출하여 신탁대상 적합성 평가를 수행하며, 평가 결과에 따른 테마업종정보 및 기반시설을 제시하는 상가활성화신탁시스템; 및
    상기 상가활성화신탁시스템에 상권활성화 대상 지역에 대한 법률 및 부동산, 건축설계정보를 포함하는 부가 정보를 제공하는 제3서버;
    를 포함하여 구성되는 상가활성화 도시재생신탁기법 시뮬레이터 시스템.
  2. 청구항 1에 있어서,
    상가활성화신탁시스템은,
    상기 사용자단말에서 전송되는 상기 웹서비스명세의 정보를 전송받고, 파일형식적합성을 1차 인증하는 인증서버; 와
    상기 인증서버를 통과하는 신탁대상정보테스트 파일의 정보를 바탕으로 신탁대상의 적합성을 평가하는 신탁대상 적합성평가모듈;
    상기 신탁대상 적합성평가모듈에서 적합성을 인정받은 신탁대상정보테스트 파일의 정보를 바탕으로 매칭되는 상권의 활성화 분류정보를 산출하는 상가 업종대상적합성평가모듈;
    상기 업종대상적합성평가모듈에서 평가된 신탁업종의 정보에 상기 제3서버에서 제공되는 지원정보를 결합하는 지원정보결합모듈;
    매칭되는 상권에 적용되는 기반시설의 배치정보를 제시하는 기반시설제시모듈;
    을 포함하여 이루어지는 상가활성화 도시재생신탁기법 시뮬레이터 시스템.
  3. 청구항 2에 있어서,
    상기 신탁대상 적합성평가모듈은,
    상기 신탁대상정보테스트 파일의 정보에서 추출되는 신탁대상 항목 및 인적대상의 적합성을 평가하는 신탁기준평가부;
    상업지역의 대상요건을 규정하는 법률의 대상에 포함되는 지의 여부를 평가하는 법률기준평가부;
    상업지역의 객관적 요건을 규정하는 대상기준에 포함되는지 여부를 평가하는 객관적기준평가부;
    상기 신탁대상테스트파일에서 추출되는 정보와 기준적합성을 비교할 기준데이터를 구비하는 검증대조데이터베이스;
    를 포함하여 이루어지는 상가활성화 도시재생신탁기법 시뮬레이터 시스템.
  4. 청구항 3에 있어서,
    상기 신탁대상 항목은,
    상기 웹서비스명세상에 기재되는 정보로서, 희망업종, 희망업종에 대한 리모델링, 재개발, 임대, 운영 중 하나 이상의 카테고리인 상가활성화 도시재생신탁기법 시뮬레이터 시스템.
  5. 청구항 3에 있어서,
    상기 업종대상적합성평가모듈은,
    상기 신탁대상 적합성평가모듈에서 적합성을 인정받은 신탁대상정보테스트파일의 정보를 바탕으로,
    신탁회사가 리모델링, 재개발, 임대, 운영 중 하나 이상의 항목을 적용할 희망업종의 적합성을 평가하는 것을 특징으로 하는 상가활성화 도시재생신탁기법 시뮬레이터 시스템.
  6. 청구항 5에 있어서,
    상기 업종대상적합성평가모듈은,
    상기 업종대상적합성평가모듈의 적합성 평가와 동시에,
    상기 제3서버에서 추천되는 테마업종을 제안하는 테마업종매칭모듈을 더 포함 하는 상가활성화 도시재생신탁기법 시뮬레이터 시스템.
  7. 청구항 6에 있어서,
    상기 테마업종매칭모듈은,
    상기 신탁대상정보테스트 파일의 정보를 바탕으로 테마업종테이블에 기형성된 테마업종코드와 매칭하는 테마업종매칭부를 포함하여 구성되는 상가활성화 도시재생신탁기법 시뮬레이터 시스템.
  8. 청구항 5에 있어서,
    상기 상가활성화신탁시스템은,
    상기 신탁대상정보테스트파일의 정보를 바탕으로 검증된 신탁기준 및 업종대상적합성 평가를 거친 정보와, 상기 지원정보결합모듈 및 기반시설제시모듈의 매칭으로 얻어진 정보를 수치화하여 최종평가를 수행하는 최종평가산출모듈을 더 포함하는 상가활성화 도시재생신탁기법 시뮬레이터 시스템.
  9. 청구항 8에 있어서,
    상기 제3서버는,
    상기 신탁대상정보테스트 파일의 정보에서 추출되는 희망업종 또는 테마업종에 해당되는 지역에 대한, 도시재생기법 적용시의 법률정보를 제공하는 지원법령데이터베이스; 와
    상기 신탁대상정보테스트 파일의 정보에서 추출되는 희망업종 또는 테마업종에 해당되는 지역의 설정 건물 및 토지에 대한 부동산정보를 제공하는 부동산 지원 데이터베이스;
    상기 신탁대상정보테스트 파일의 정보에서 추출되는 희망업종 또는 테마업종에 해당되는 지역에 형성될 건축예정 건물의 층수, 규모, 설계 관련정보를 제공하는 건축설계데이터베이스;
    상기 신탁대상정보테스트 파일의 정보에서 추출되는 희망업종 또는 테마업종에 해당되는 지역에 대한 세부 영업컨설팅, 조세 및 세제지원의 부가정보를 제공하는 세부항목컨설팅데이터베이스;
    신탁희망 업종에 대해 투자를 원하는 투자자 정보를 구비하는 투자자정보 데이터베이스;
    를 포함하여 구성되는 상가활성화 도시재생신탁기법 시뮬레이터 시스템.
  10. 청구항 9에 있어서,
    상기 신탁대상정보테스트 파일의 정보에서 추출되는 정보는,
    기존의 상가의 지주가 수행하던 기존의 업종정보를 포함하는 기존업종정보;
    상기 신탁회사에 신탁을 희망하는 업종에 대한 희망업종정보;
    신탁대상이 되는 상가가 해당되는 지역에 대한 위치, 희망업종의 운영건물 등의 부동산정보 및 영업이익정보;
    신탁을 희망하는 상가주의 자본금에 대한 자본금 정보;
    를 포함하여 구성되는 상가활성화 도시재생신탁기법 시뮬레이터 시스템.
  11. 사용자단말시스템에서 상가활성화 신탁시스템에서 제공하는 웹서비스명세(WDSL;web service description language)에 상응하는 신탁대상테스트파일정보를 인증서버로 전송하는 1단계;
    상기 인증서버에서 상기 웹서비스명세의 정보를 전송받고, 파일형식적합성을 1차 인증하는 2단계;
    상기 2단계를 통과한 신탁대상정보테스트 파일의 정보를 바탕으로 신탁대상의 적합성을 평가하고, 적합성 평가결과와 매칭되는 신탁 대상이 되는 희망업종과 매칭되는 테마업종을 산출하는 3단계;
    상기 신탁대상 적합성평가모듈에서 평가한 결과 및 업종대상적합성 평가모듈의 평가결과를 수치화 또는 코드화하여 산출하는 4단계;
    상기 수치화 또는 코드화된 최종평가결과를 형성하고, 그 결과를 전송모듈을 통해 상기 사용자단말에 전송하는 5단계;
    를 포함하여 구성되는 도시재생신탁기법 시뮬레이터 시스템의 이용방법.
  12. 청구항 11에 있어서,
    상기 1단계는,
    상기 상가활성화 신탁시스템에서 제공하는 저장할 엔티티(entity)의 종류, 수, 제약 조건을 포함하는 기준을 제공하고, 상기 사용자단말에서 상기 조건에 따라 형성된 웹서비스명세(WDSL)의 테스트파일정보를 전송하는 단계인 도시재생신탁기법 시뮬레이터 시스템의 이용방법.
  13. 청구항 12에 있어서,
    상기 1단계는,
    상기 사용자단말시스템에서 상기 웹서비스명세(WDSL)를 다운로드하여 서비스의 인터페이스에 상응하는 SOAP(Simple object access protocol)을 이용하여 테스트파일 정보를 전송하는 단계인 도시재생신탁기법 시뮬레이터 시스템의 이용방법.
  14. 청구항 14에 있어서,
    상기 사용자단말에서 저장할 조건의 내용은,
    기존의 상가의 지주가 수행하던 기존의 업종정보를 포함하는 기존업종정보;
    상기 신탁회사에 신탁을 희망하는 업종에 대한 희망업종정보;
    신탁대상이 되는 상가가 해당되는 지역에 대한 위치, 희망업종의 운영건물 등의 부동산정보 및 영업이익정보;
    신탁을 희망하는 상가주의 자본금에 대한 자본금 정보;
    를 포함하여 구성되는 도시재생신탁기법 시뮬레이터 시스템의 이용방법.
  15. 청구항 14에 있어서,
    상기 2단계는,
    상기 인증서버의 파서가, 상기 신탁대상정보테스트 파일이 적합성 평가를 위한 파일의 송수신 및 업무처리를 위해 정의한 WSDL 명세 기준충족 여부를 검증하는 단계를 더 포함하는 도시재생신탁기법 시뮬레이터 시스템의 이용방법.
  16. 청구항 15에 있어서,
    상기 3단계는,
    상기 상가활성화 신탁시스템과 상호 연동하는 제3서버의 기설정된 법률, 부동산, 건축설계 및 세부 영업컨설팅, 조세 및 세제지원의 부가정보와 상기 지주대상정보테스트 파일에서 추출되는 지역, 영업목적, 건축설계 규모 정보를 매칭하여 관련정보를 추출하여 반영하는 도시재생신탁기법 시뮬레이터 시스템의 이용방법.
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