KR102102808B1 - 시설위탁 관리서비스 지원용 운영관리 시스템 및 그 구동방법 - Google Patents
시설위탁 관리서비스 지원용 운영관리 시스템 및 그 구동방법 Download PDFInfo
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Abstract
본 발명은 시스템소프트웨어 및 운영관리 컴퓨팅 기술을 개시한다. 즉, 본 발명의 실시예에 따른 시설위탁 관리서비스 지원용 운영관리 시스템 및 그 구동방법은 실거주자 또는 실소유권자가 신청한 시설위탁 관리서비스에서 지원하는 서비스 항목을 확인해 서비스 항목에 따라 발생되는 집행 비용에 관한 입찰 견적 파일 혹은 기초 입력 견적 파일을 위탁 의뢰용 통신단말기에게 전달하여 위탁 의뢰용 통신단말기로 하여금 시설관리 및 위탁에 관한 권한위임 승인여부를 결정토록 도와준다.
Description
본 발명은 자산관리 운영 시스템 관련 기술에 관한 것으로, 특히 실거주자 또는 실소유권자가 신청한 시설위탁 관리서비스에서 지원하는 서비스 항목을 확인해 서비스 항목에 따라 발생되는 집행 비용에 관한 입찰 견적 파일 혹은 기초 입력 견적 파일을 위탁 의뢰용 통신단말기에게 전달하여 위탁 의뢰용 통신단말기로 하여금 시설관리 및 위탁에 관한 권한위임 승인여부를 결정토록 도와주는 시스템 및 그 구동방법에 관한 것이다.
인터넷 이용자가 급격하게 증가하면서 인터넷 통신망을 활용한 각종 경제활동이 활성화되고 있는데, 부동산 관리의 분야에까지 확대되고 있는 실정이다. 일반적으로, 부동산은 일반적인 상품과는 달리 매매 또는 임대를 위해 일일이 들고 다니면서 보여줄 수 없고, 거래되는 가격이 비교적 고가이므로 그 내역을 일일이 확인하기 위해 현장까지 찾아가야 하는 경우가 많았다.
한편, 빌딩 등과 같이 많은 분리된 공간을 가지고 있는 부동산 소유주는 대부분 임대를 하고 있는데, 공인중개사 사무소를 통하여 임대하고, 별도의 관리사무소를 두어 임대관련 업무 및 하자보수 관리업무를 하도록 하고 있으나, 그 경우에 많은 비용이 소요되고 별도의 공간이 필요하게 되는 등 여러 가지 불편함이 발생되고 있다.
부동산 관리 신탁 등 부동산 관리의 경우, 대부분 수기 관리에 의존하고 있다. 따라서, 수기 처리에 따른 인력 자원의 비효율 문제가 발생하고, 연체 관리 및 각종 만기 관리 등의 리스크 문제가 발생한다.
또한, 임차 관리 내역 즉 임차 계약 기간, 보증금, 임차료, 연체 내역 등의 수기 관리로 업무 위탁 관리자 측의 정확한 현황 파악이 사실상 어렵다. 그리고 수입, 지출의 수기 관리로 정확한 수익률 산정 등의 운용 내역에 대한 현황 및 통계내역 산출이 어렵다. 따라서, 정확한 연체관리 및 연체 내역 현황 파악이 어렵게 되면서 운용 내역의 수시 보고 역시 어려워 고객 불만 초래 가능성이 존재한다.
특히, 부동산의 하자보수 등의 시설관리를 부동산 소유주가 직접 할 경우 많은 비용이 소요되고, 번거로움으로 인하여 시설관리가 제대로 되지 않는 문제가 발생하여 임차인 등의 민원이 제기될 수 있다.
인구의 절반 이상이 공동주택에 거주하고 있으며, 날로 노후 되어 가는 도시 속에서 주거 환경의 열악함은 더해가고 있다. 한국 사회가 한때 양적인 팽창시대에서 저렴하고 편리한 주거공간을 제공하기 위해 품질 낮은 아파트만을 찍어내던 시설이 벌써 30년이 다가오면서 이에 대한 불안감도 날로 커지고 있는 현실이다.
이러한 환경 속에서 자신의 주거환경을 개선하는 노력도 필요하지만 생활 속에서 벌어지고 있는 불편함을 해결하는 일조차 일반인에게는 어려운 일이다. 예를 들면, 하수구가 막히거나 오래된 수도꼭지가 고장이 나거나 전등을 교체하는 등의 사소한 문제도 남의 도움 없이 해결할 수 없는 사람들이 허다하다.
따라서, 외부의 설비 업체의 도움을 받기 위해서는 무척이나 번거로운 일이다. 우선 외부의 설비 업체로 찾아가거나 전화로 방문을 요청 해야 하고 상황이나 원인 설명 등의 커뮤니케이션의 문제도 있으며, 출장 비용도 터무니 없이 비싸다는 문제점이 있다.
본 발명의 시설위탁 관리서비스 지원용 운영관리 시스템 및 그 구동방법은 앞서 본 종래 기술의 문제점을 해결하기 위해 안출된 것으로, 본 발명의 제 1 목적은 실거주자 또는 실소유권자가 신청한 시설위탁 관리서비스에서 지원하는 서비스 항목을 확인해 서비스 항목에 따라 발생되는 집행 비용에 관한 입찰 견적 파일 혹은 기초 입력 견적 파일을 위탁 의뢰용 통신단말기에게 전달하여 위탁 의뢰용 통신단말기로 하여금 시설관리 및 위탁에 관한 권한위임 승인여부를 결정토록 도와줌으로써, 외부 설비 업체로 찾아가거나 전화로 방문을 요청해야 하는 번거러움 절차없이 보다 쉽고 간편하게 시설위탁 관리서비스를 받을 수 있기 위함이다.
또한, 본 발명의 제 2 목적은 실거주자(또는 실소유권자)와 외부 설비 업체 간의 실거주자 주택 또는 실소유권자 주택에 관한 좀 더 구체적인 서비스 상황이나 원인 설명 등의 커뮤니케이션의 문제 특히, 비싼 출장 비용에 관한 협의 문제도 이를 통해 해결할 수 있어, 시설위탁 관리서비스를 신청한 실거주자 또는 실소유권자의 만족도를 더욱 향상시키기 위함이다.
또한, 본 발명의 제 3 목적은 질 높은 시설위탁 관리서비스(예를 들어, 이사, 청소, 인테리어, 시설보수 및 내부공사 등)를 제공받는 주민들의 만족도를 더욱 고취시켜 이를 위탁을 맡은 외부 설비 업체의 수익창출을 더욱 증진시키고 관리운영을 하는 업체의 고용창출도 기대되며, 이를 통한 주택에 관한 처후 개선, 고품질화된 주택 공급에 따른 자금의 선순환 및 부동산 거래 활성화의 기대에 부응함으로써, 국민이 행복한 복지국가 건설 및 관련 산업발전에도 크게 이바지하기 위함이다.
상기의 과제를 달성하기 위한 본 발명은 다음과 같은 구성을 포함한다.
즉, 본 발명의 실시예에 따른 시설위탁 관리서비스 지원용 운영관리 시스템은, 유무선 통신망을 통해 시설관리 위탁서비스 컨텐츠를 다운받아 설치한 후, 실거주자 주택 혹은 실소유권자 주택을 대상으로 시설관리 및 위탁에 관한 권한위임 승인여부를 상기 시설관리 위탁서비스 컨텐츠를 활용해 결정하는 위탁 의뢰용 통신단말기; 상기 시설관리 및 위탁에 관한 권한위임을 승인받은 경우에 한해, 상기 위탁 의뢰용 통신단말기를 소지한 실거주자 또는 실소유권자의 개인신상 정보 및 권한위임 승인표시 정보를 상기 유무선 통신망을 통해 전달받는 위탁 관리용 통신단말기; 및 상기 실거주자 주택 또는 실소유권자 주택을 대상으로 상기 실거주자 또는 실소유권자가 신청한 시설위탁 관리서비스에서 지원하는 서비스 항목을 확인한 후, 상기 서비스 항목에 따라 발생되는 집행 비용에 관한 입찰 견적 파일을 상기 위탁 의뢰용 통신단말기에 전달하는 시설위탁 관리서버를 포함한다.
또한, 본 발명의 실시예에 따른 시설위탁 관리서비스 지원용 운영관리 시스템의 구동방법은, 위탁 의뢰용 통신단말기가 유무선 통신망을 통해 시설관리 위탁서비스 컨텐츠를 다운받아 설치한 후, 실거주자 주택 혹은 실소유권자 주택을 대상으로 시설관리 및 위탁에 관한 권한위임 승인여부를 상기 시설관리 위탁서비스 컨텐츠를 활용해 결정하는 단계; 위탁 관리용 통신단말기가 상기 시설관리 및 위탁에 관한 권한위임을 승인받은 경우에 한해, 상기 위탁 의뢰용 통신단말기를 소지한 실거주자 또는 실소유권자의 개인신상 정보 및 권한위임 승인표시 정보를 상기 유무선 통신망을 통해 전달받는 단계; 및 시설위탁 관리서버가 상기 실거주자 주택 또는 실소유권자 주택을 물권으로 삼아 상기 실거주자 또는 실소유권자가 신청한 시설위탁 관리서비스에서 지원하는 서비스 항목을 확인한 후, 상기 서비스 항목에 따라 발생되는 집행 비용에 관한 입찰 견적 파일을 상기 위탁 의뢰용 통신단말기에 전달하는 단계를 포함한다.
본 발명의 시설위탁 관리서비스 지원용 운영관리 시스템 및 그 구동방법은 실거주자 또는 실소유권자가 신청한 시설위탁 관리서비스에서 지원하는 서비스 항목을 확인해 서비스 항목에 따라 발생되는 집행 비용에 관한 입찰 견적 파일 혹은 기초 입력 견적 파일을 위탁 의뢰용 통신단말기에게 전달하여 위탁 의뢰용 통신단말기로 하여금 시설관리 및 위탁에 관한 권한위임 승인여부를 결정토록 도와줌으로써, 외부 설비 업체로 찾아가거나 전화로 방문을 요청해야 하는 번거러움 절차없이 보다 쉽게 간편하게 시설위탁 관리서비스를 받을 수 있는 제 1 효과를 준다.
또한, 본 발명은 실거주자(또는 실소유권자)와 외부 설비 업체 간의 실거주자 주택 또는 실소유권자 주택에 관한 좀 더 구체적인 서비스 상황이나 원인 설명 등의 커뮤니케이션의 문제 특히, 비싼 출장 비용에 관한 협의 문제도 이를 통해 해결할 수 있어, 시설위탁 관리서비스를 신청한 실거주자 또는 실소유권자의 만족도를 더욱 향상시키는 제 2 효과를 준다.
또한, 본 발명은 질 높은 시설위탁 관리서비스(예를 들어, 이사, 청소, 인테리어, 시설보수 및 내부공사 등)를 제공받는 주민들의 만족도를 더욱 고취시켜 이를 위탁을 맡은 외부 설비 업체의 수익창출을 더욱 증진시키고 관리운영을 하는 업체의 고용창출도 기대되며, 이를 통한 주택에 관한 처후 개선, 고품질화된 주택 공급에 따른 자금의 선순환 및 부동산 거래 활성화의 기대에 부응함으로써, 국민이 행복한 복지국가 건설 및 관련 산업발전에도 크게 이바지하는 제 3 효과를 준다.
도 1은 본 발명의 실시예에 따른 시설위탁 관리서비스 지원용 운영관리 시스템을 도시한 블록도이다.
도 2는 본 발명의 실시예에 따른 시설위탁 관리서비스 지원용 운영관리 시스템의 구동방법을 나타낸 순서도이다.
도 2는 본 발명의 실시예에 따른 시설위탁 관리서비스 지원용 운영관리 시스템의 구동방법을 나타낸 순서도이다.
[실시예]
이하, 본 발명의 실시예에 첨부된 도면을 참조하여 상세히 설명하면 다음과 같다.
도 1은 본 발명의 실시예에 따른 시설위탁 관리서비스 지원용 운영관리 시스템을 도시한 도면이다.
도 1를 참조하면, 시설위탁 관리서비스 지원용 운영관리 시스템(1000)은 실거주자 또는 실소유권자가 신청한 시설위탁 관리서비스에서 지원하는 서비스 항목을 확인해 서비스 항목에 따라 발생되는 집행 비용에 관한 입찰 견적 파일 혹은 기초 입력 견적 파일을 위탁 의뢰용 통신단말기(100)에게 전달하여 위탁 의뢰용 통신단말기(100)로 하여금 시설관리 및 위탁에 관한 권한위임 승인여부를 결정토록 도와주는 시스템으로, 위탁 의뢰용 통신단말기(100), 위탁 관리용 통신단말기(200) 및 시설위탁 관리서버(300)를 포함한다.
먼저, 위탁 의뢰용 통신단말기(100)는 시설위탁 관리서버(300)와 연결된 유무선 통신망을 통해 시설관리 위탁서비스 컨텐츠(미도시)를 다운받아 설치하며, 설치 후에 실거주자 주택 혹은 실소유권자 주택을 대상으로 시설관리 및 위탁에 관한 권한위임 승인여부를 시설관리 위탁서비스 컨텐츠를 활용해 결정한다.
위탁 의뢰용 통신단말기(100)는 위탁기간을 5년 내지 20년 범주 내에서 시설관리 및 위탁에 관한 권한위임을 시설관리 위탁서비스 컨텐츠에서 제공하는 전자서명 버튼 클릭 혹은 인증번호 입력방식으로 승인절차를 완료한다.
시설위탁 관리서버(300)는 실거주자 주택 또는 실소유권자 주택을 대상으로 실거주자 또는 실소유권자가 신청한 시설위탁 관리서비스에서 지원하는 서비스 항목을 확인한 후, 서비스 항목에 따라 발생되는 집행 비용에 관한 입찰 견적 파일을 위탁 의뢰용 통신단말기(100)에 전달한다.
위탁 의뢰용 통신단말기(100)는 입찰 견적 파일을 시설관리 위탁서비스 컨텐츠를 통해 전달받아 입찰 견적 파일로부터 확인되는 입찰가격 및 세부일정을 안내받은 후 시설관리 및 위탁에 관한 권한위임 승인여부를 결정해 시설위탁 관리서버(300)에게 알려준다.
시설위탁 관리서버(300)는 위탁 의뢰용 통신단말기(100)가 승인한 위탁 관리용 통신단말기(200)에 한해 개인신상 정보 및 권한위임 승인표시 정보를 위탁 관리용 통신단말기(200)에게 유상 또는 무상으로 전달한다.
위탁 관리용 통신단말기(200)는 위탁 의뢰용 통신단말기(100)로부터 시설관리 및 위탁에 관한 권한위임을 승인받은 경우에 한해, 위탁 의뢰용 통신단말기(100)를 소지한 실거주자 또는 실소유권자의 개인신상 정보 및 권한위임 승인표시 정보를 시설위탁 관리서버(300)와 연결된 유무선 통신망을 통해 전달받는다.
다른 실시예로, 위탁 관리용 통신단말기(200)는 시설위탁 관리서비스에서 지원하는 서비스 항목에 관한 기본 견적 파일을 시설위탁 관리서버(300)에 제출한다.
시설위탁 관리서버(300)는 시설위탁 관리 서비스를 신청한 실거주자 주택 혹은 실소유권자 주택의 주소지를 파악해 실거주자 주택 혹은 실소유권자 주택의 주소지를 기준으로 근교에 위치한 위탁 관리용 통신단말기(200)에 의해 이미 제출된 기본 견적 파일을 찾아 위탁 의뢰용 통신단말기(100)에게 전달한다.
위탁 의뢰용 통신단말기(100)는 입찰 견적 파일와 기본 견적 파일을 비교하며, 비교결과를 참조로 위탁 관리용 통신단말기(200)에 대한 시설관리 및 위탁에 관한 권한위임 승인여부를 결정한다.
여기서, 시설위탁 관리서비스에서 지원하는 서비스 항목은 이사, 청소, 인테리어, 시설보수 및 내부공사 중 적어도 어느 하나를 포함한다.
입찰 견적 파일의 생성은 실거주자 주택 또는 실소유권자 주택의 공시지가, 실거래가 또는 전용면적을 토대로 투입되는 작업자 수, 작업 시간 및 서비스 항목을 고려해 생성되며, 위탁 관리용 통신단말기(200)마다 각기 다른 견적 내용을 담고 있음에 유의한다.
위탁 관리용 통신단말기(200)는 시설관리 위탁서비스 컨텐츠를 이용해 이미 기본 견적 파일을 시설위탁 관리서버(300)에 제출해 놓는 것을 전제로 한다.
또한, 기본 견적 파일로부터 파악되는 집행 비용은 입찰 견적 파일에 기재된 집행 비용보다 1 내지 10% 낮은 금액으로 표기됨에 유의한다.
도 2는 본 발명의 실시예에 따른 시설위탁 관리서비스 지원용 운영관리 시스템의 구동방법을 나타낸 순서도이다.
도 2를 참조하면, 시설위탁 관리서비스 지원용 운영관리 시스템의 구동방법은 실거주자 또는 실소유권자가 신청한 시설위탁 관리서비스에서 지원하는 서비스 항목을 확인해 서비스 항목에 따라 발생되는 집행 비용에 관한 입찰 견적 파일 혹은 기초 입력 견적 파일을 위탁 의뢰용 통신단말기에게 전달하여 위탁 의뢰용 통신단말기로 하여금 시설관리 및 위탁에 관한 권한위임 승인여부를 결정토록 도와주는 시스템의 구동방법이다.
먼저, 위탁 의뢰용 통신단말기는 유무선 통신망을 통해 시설관리 위탁서비스 컨텐츠를 다운받아 설치한 후, 실거주자 주택 혹은 실소유권자 주택을 대상으로 시설관리 및 위탁에 관한 권한위임 승인여부를 시설관리 위탁서비스 컨텐츠를 활용해 결정한다(S100, S200).
위탁 관리용 통신단말기는 시설관리 및 위탁에 관한 권한위임을 승인받은 경우에 한해, 위탁 의뢰용 통신단말기를 소지한 실거주자 또는 실소유권자의 개인신상 정보 및 권한위임 승인표시 정보를 유무선 통신망을 통해 전달받는다(S300).
시설위탁 관리서버는 실거주자 주택 또는 실소유권자 주택을 물권으로 삼아 실거주자 또는 실소유권자가 신청한 시설위탁 관리서비스에서 지원하는 서비스 항목을 확인한 후, 서비스 항목에 따라 발생되는 집행 비용에 관한 입찰 견적 파일을 위탁 의뢰용 통신단말기에 전달한다(S400, S500).
본 발명의 실시예에 따른 부대복리시설 운영관리 시스템의 운영관리 방법에 대한 좀 더 추가적인 동작은 이하 기재된 바와 같이 실시 용이하다.
위탁 관리용 통신단말기는 시설위탁 관리서비스에서 지원하는 서비스 항목에 관한 기본 견적 파일을 시설위탁 관리서버에 제출하며, 시설위탁 관리서버는 시설위탁 관리 서비스를 신청한 실거주자 주택 혹은 실소유권자 주택의 주소지를 파악해 실거주자 주택 혹은 실소유권자 주택의 주소지를 기준으로 근교에 위치한 위탁 관리용 통신단말기를 조회한 후, 이에 부합하는 위탁 관리용 통신단말기가 미리 제출해 놓은 기본 견적 파일을 찾아 위탁 의뢰용 통신단말기에게 전달한다(S600, S700).
위탁 의뢰용 통신단말기는 입찰 견적 파일와 기본 견적 파일을 비교하며, 비교결과를 참조로 위탁 관리용 통신단말기에 대한 시설관리 및 위탁에 관한 권한위임 승인여부를 결정한다.
상기에서는 본 발명의 바람직한 실시예를 참조하여 설명하였지만, 해당 기술 분야의 숙련된 당업자는 하기의 특허청구범위에 기재된 본 발명의 사상 및 영역으로부터 벗어나지 않는 범위 내에서 본 발명을 다양하게 수정 및 변경시킬 수 있음을 이해할 수 있을 것이다.
1000 : 시설위탁 관리서비스 지원용 운영관리 시스템
100 : 위탁 의뢰용 통신단말기
200 : 위탁 관리용 통신단말기
300 :시설위탁 관리서버
100 : 위탁 의뢰용 통신단말기
200 : 위탁 관리용 통신단말기
300 :시설위탁 관리서버
Claims (8)
- 유무선 통신망을 통해 시설관리 위탁서비스 컨텐츠를 다운받아 설치한 후, 실거주자 주택 혹은 실소유권자 주택을 대상으로 시설관리 및 위탁에 관한 권한위임 승인여부를 상기 시설관리 위탁서비스 컨텐츠를 활용해 결정하는 위탁 의뢰용 통신단말기;
상기 시설관리 및 위탁에 관한 권한위임을 승인받은 경우에 한해, 상기 위탁 의뢰용 통신단말기를 소지한 실거주자 또는 실소유권자의 개인신상 정보 및 권한위임 승인표시 정보를 상기 유무선 통신망을 통해 전달받는 위탁 관리용 통신단말기; 및
상기 실거주자 주택 또는 실소유권자 주택을 대상으로 상기 실거주자 또는 실소유권자가 신청한 시설위탁 관리서비스에서 지원하는 서비스 항목을 확인한 후, 상기 서비스 항목에 따라 발생되는 집행 비용에 관한 입찰 견적 파일을 상기 위탁 의뢰용 통신단말기에 전달하는 시설위탁 관리서버를 포함하며,
상기 시설위탁 관리서비스에서 지원하는 서비스 항목은 이사, 청소, 인테리어, 시설보수 및 내부공사 중 적어도 어느 하나를 포함하며, 상기 입찰 견적 파일의 생성은 상기 실거주자 주택 또는 실소유권자 주택의 공시지가, 실거래가 또는 전용면적을 토대로 투입되는 작업자 수, 작업 시간 및 상기 서비스 항목을 고려해 생성되며, 상기 위탁 관리용 통신단말기마다 각기 다른 견적 내용을 담고 있음에 따라, 상기 위탁 관리용 통신단말기는 상기 시설관리 위탁서비스 컨텐츠를 이용해 이미 기본 견적 파일을 상기 시설위탁 관리서버에 제출해 놓으며, 상기 기본 견적 파일로부터 파악되는 집행 비용은 상기 입찰 견적 파일에 기재된 집행 비용보다 1 내지 10% 낮은 금액으로 표기된 것을 특징으로 하며,
상기 위탁 의뢰용 통신단말기는, 상기 입찰 견적 파일을 상기 시설관리 위탁서비스 컨텐츠를 통해 전달받아 상기 입찰 견적 파일로부터 확인되는 입찰가격 및 세부일정을 안내받은 후 상기 시설관리 및 위탁에 관한 권한위임 승인여부를 결정해 상기 시설위탁 관리서버에게 알려주며, 이때, 상기 시설위탁 관리서버는, 상기 위탁 의뢰용 통신단말기가 승인한 상기 위탁 관리용 통신단말기에 한해 상기 개인신상 정보 및 권한위임 승인표시 정보를 상기 위탁 관리용 통신단말기에게 유상 또는 무상으로 전달하는 것을 특징으로 하는 시설위탁 관리서비스 지원용 운영관리 시스템.
- 삭제
- 제 1 항에 있어서,
상기 위탁 관리용 통신단말기는 상기 시설위탁 관리서비스에서 지원하는 서비스 항목에 관한 기본 견적 파일을 상기 시설위탁 관리서버에 제출하며, 상기 시설위탁 관리서버는 상기 시설위탁 관리 서비스를 신청한 상기 실거주자 주택 혹은 실소유권자 주택의 주소지를 파악해 상기 실거주자 주택 혹은 실소유권자 주택의 주소지를 기준으로 근교에 위치한 상기 위탁 관리용 통신단말기에 의해 이미 제출된 상기 기본 견적 파일을 찾아 상기 위탁 의뢰용 통신단말기에게 전달하는 것을 특징으로 하는 시설위탁 관리서비스 지원용 운영관리 시스템.
- 제 3 항에 있어서, 상기 위탁 의뢰용 통신단말기는,
상기 입찰 견적 파일와 상기 기본 견적 파일을 비교하며, 상기 비교결과를 참조로 상기 위탁 관리용 통신단말기에 대한 상기 시설관리 및 위탁에 관한 권한위임 승인여부를 결정하는 것을 특징으로 하는 시설위탁 관리서비스 지원용 운영관리 시스템.
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- 제 1 항에 있어서, 상기 위탁 의뢰용 통신단말기는,
위탁기간을 5년 내지 20년 범주 내에서 상기 시설관리 및 위탁에 관한 권한위임을 상기 시설관리 위탁서비스 컨텐츠에서 제공하는 전자서명 버튼 클릭 혹은 인증번호 입력방식으로 승인절차를 완료하는 것을 특징으로 하는 시설위탁 관리서비스 지원용 운영관리 시스템.
- 위탁 의뢰용 통신단말기가 유무선 통신망을 통해 시설관리 위탁서비스 컨텐츠를 다운받아 설치한 후, 실거주자 주택 혹은 실소유권자 주택을 대상으로 시설관리 및 위탁에 관한 권한위임 승인여부를 상기 시설관리 위탁서비스 컨텐츠를 활용해 결정하는 단계;
위탁 관리용 통신단말기가 상기 시설관리 및 위탁에 관한 권한위임을 승인받은 경우에 한해, 상기 위탁 의뢰용 통신단말기를 소지한 실거주자 또는 실소유권자의 개인신상 정보 및 권한위임 승인표시 정보를 상기 유무선 통신망을 통해 전달받는 단계; 및
시설위탁 관리서버가 상기 실거주자 주택 또는 실소유권자 주택을 물권으로 삼아 상기 실거주자 또는 실소유권자가 신청한 시설위탁 관리서비스에서 지원하는 서비스 항목을 확인한 후, 상기 서비스 항목에 따라 발생되는 집행 비용에 관한 입찰 견적 파일을 상기 위탁 의뢰용 통신단말기에 전달하는 단계를 포함하며,
상기 시설위탁 관리서비스에서 지원하는 서비스 항목은 이사, 청소, 인테리어, 시설보수 및 내부공사 중 적어도 어느 하나를 포함하며, 상기 입찰 견적 파일의 생성은 상기 실거주자 주택 또는 실소유권자 주택의 공시지가, 실거래가 또는 전용면적을 토대로 투입되는 작업자 수, 작업 시간 및 상기 서비스 항목을 고려해 생성되며, 상기 위탁 관리용 통신단말기마다 각기 다른 견적 내용을 담고 있음에 따라, 상기 위탁 관리용 통신단말기는 상기 시설관리 위탁서비스 컨텐츠를 이용해 이미 기본 견적 파일을 상기 시설위탁 관리서버에 제출해 놓으며, 상기 기본 견적 파일로부터 파악되는 집행 비용은 상기 입찰 견적 파일에 기재된 집행 비용보다 1 내지 10% 낮은 금액으로 표기된 것을 특징으로 하며,
상기 위탁 의뢰용 통신단말기는, 상기 입찰 견적 파일을 상기 시설관리 위탁서비스 컨텐츠를 통해 전달받아 상기 입찰 견적 파일로부터 확인되는 입찰가격 및 세부일정을 안내받은 후 상기 시설관리 및 위탁에 관한 권한위임 승인여부를 결정해 상기 시설위탁 관리서버에게 알려주며, 이때, 상기 시설위탁 관리서버는, 상기 위탁 의뢰용 통신단말기가 승인한 상기 위탁 관리용 통신단말기에 한해 상기 개인신상 정보 및 권한위임 승인표시 정보를 상기 위탁 관리용 통신단말기에게 유상 또는 무상으로 전달하는 것을 특징으로 하는 시설위탁 관리서비스 지원용 운영관리 시스템의 구동방법.
Priority Applications (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| KR1020190079037A KR102102808B1 (ko) | 2019-07-01 | 2019-07-01 | 시설위탁 관리서비스 지원용 운영관리 시스템 및 그 구동방법 |
Applications Claiming Priority (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
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| KR1020190079037A KR102102808B1 (ko) | 2019-07-01 | 2019-07-01 | 시설위탁 관리서비스 지원용 운영관리 시스템 및 그 구동방법 |
Publications (1)
| Publication Number | Publication Date |
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| KR102102808B1 true KR102102808B1 (ko) | 2020-04-22 |
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ID=70473098
Family Applications (1)
| Application Number | Title | Priority Date | Filing Date |
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| KR1020190079037A KR102102808B1 (ko) | 2019-07-01 | 2019-07-01 | 시설위탁 관리서비스 지원용 운영관리 시스템 및 그 구동방법 |
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| KR (1) | KR102102808B1 (ko) |
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2019
- 2019-07-01 KR KR1020190079037A patent/KR102102808B1/ko active IP Right Grant
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