TW201508684A - 租賃分析系統、方法與一非暫態電腦可讀取媒體 - Google Patents

Abstract

一種租賃分析系統、方法與一非暫態電腦可讀取媒體，方法實施例包括先於一手持電子裝置中執行一軟體程式，並啟始連線一伺服器的程序，接著軟體程式啟始的使用者介面顯示店面資料，可以據此選擇後產生一店面分析請求，並傳送至伺服器，由伺服器組合相關店面、廠商與財務資料，形成店面租賃資訊，傳送到使用者端的手持電子裝置。再根據一實施例，軟體程式啟始後可以取得手持電子裝置產生的位置資訊，並將位置資訊形成店面分析請求，由伺服器根據位置資訊判斷店面，並形成對應的店面租賃資訊。

Description

租賃分析系統、方法與一非暫態電腦可讀取媒體

一種租賃分析系統與方法，特別是指一種透過行動裝置與行動通訊的技術即時分析租賃狀態的一種分析系統與方法，以及相關電腦可讀取媒體。

租賃管理通常涉及店主與租借人使用相關店面的規範，對一個商場管理者或是擁有多家店面的人而言，若需要確認某一店家的營業、租賃資訊，需要調閱合約、財務資料，並自行判斷各店家的營業狀況以及租賃狀態，甚至也要自行判斷是否有租賃合約到期、店家是否違反合約規定的使用範圍，以及租金是否繳付等狀況。對於一個擁有許多店面，或是整個商場管理的人來說，這些管理項目都是擾人且不易解決的問題。

因此，一般管理人或店主可以使用電腦執行檔案建制，可以透過顯示器看到商場或是各店面的資訊，但需要管理者自行根據其中數據進行判讀，判斷出各家店面的租賃狀態，或是特定異常情況。

習知技術缺少一個可以讓商場管理者或是店主隨時取得各種店面的租賃狀態的整合性方案。

為了提出一個方便、可以即時取得資料的租賃分析方案，本發明提出一種如揭露書所揭示的一種租賃分析系統與方法，並包括記載執行其中方法流程的程式集的非暫態電腦可讀取媒體。透過此租賃分析系統，管理人可以透過一手持裝置根據所處位置即時取得相關租賃的資訊。

根據實施例之一，租賃分析方法主要步驟包括於一手持電子裝置上啟始一軟體程式，軟體程式將連線一伺服器，此可以匯入一些店家的資訊，並由使用者選擇其一或多個店面，產生一店面分析請求，並傳送到伺服器。之後，伺服器將根據請求而結合對應店面的各種資訊而產的一店面租賃資訊。這個店面租賃資訊經傳回到手持電子裝置，軟體程式將啟始一使用者介面顯示店面租賃資訊。

根據實施例，經使用者由店面選項選擇一店面時，伺服器即根據店面分析請求結合財務、廠商、建築與店面資料，形成店面租賃資訊。

在另一實施例中，軟體程式可以取得手持電子裝置產生的位置資訊，若結合於前述店面分析請求中，伺服器可以根據位置資訊產生相關的租賃資訊。

在手持電子裝置內的軟體程式中，可以執行根據租賃資訊而判斷出是否有違約、異常或不利的情況，因此發出警告訊息，比如租金未繳或是即將到期，或是可以判斷出該店面的使用情況得出坪效不彰的情況等。

為了能更進一步瞭解本發明為達成既定目的所採取之技術、方法及功效，請參閱以下有關本發明之詳細說明、圖式，相信本發明之目的、特徵與特點，當可由此得以深人且具體之瞭解，然而所附圖式與附件僅提供參考與說明用，並非用來對本發明加以限制者。

10‧‧‧手持電子裝置

101,103,105‧‧‧店面

20‧‧‧手持電子裝置

25‧‧‧資訊框

201,202,203,204,205,206,207‧‧‧店面

30‧‧‧手持電子裝置

32‧‧‧警告框

34‧‧‧訊息欄位

301,302,303,304,305,306,307,308‧‧‧店面

40‧‧‧手持電子裝置

401,402,403,404,405‧‧‧區域

501‧‧‧廠商資料庫

503‧‧‧店面資料庫

505‧‧‧財務資料庫

51‧‧‧處理單元

52‧‧‧報表單元

6‧‧‧有個網路

60‧‧‧手持電子裝置

601‧‧‧主伺服器

602‧‧‧財務資料

603‧‧‧店面資料

604‧‧‧廠商資料

步驟S701~S709‧‧‧租賃分析方法流程之一

步驟S801~S809‧‧‧租賃分析方法流程之二

步驟S901~S917‧‧‧租賃分析方法流程之三

圖1顯示一種應用本發明租賃分析系統的環境示意圖；圖2顯示租賃分析系統應用於顯示店面資料的情境示意圖,圖3顯示租賃分析系統應用於顯示警告訊息的情境示意圖；圖4顯示租賃分析系統的區域選擇應用示意圖；圖5顯示租賃分析系統的實施例示意圖之一；圖6顯示租賃分析系統的實施例示意圖之二；圖7所示流程描述租賃分析方法流程之一；圖8所示流程描述租賃分析方法流程之二；圖9所示流程描述租賃分析方法流程之三。

若一個管理者要清楚瞭解所擁有的店面的出租情況，可以從合約理解，如果同時管理多個店面，則在管理上需要一個方便且準確判斷的工具，於是，為了提出一個方便、可以即時取得資料的租賃分析方案，揭露書揭示一種租賃分析系統與方法，並包括記載執行其中方法流程的程式集的非暫態電腦可讀取媒體。

在其中之一實施例中，管理者可以手持一個電子裝置，其中記憶體儲存有執行本發明租賃分析方法的程式集，經執行此程式集後，即啟始一個軟體程式，如一般載於智慧型手持裝置內的APP，透過此軟體程式，管理者可以輕易地即時取得租賃資訊。

揭露書透過如圖1所示的示意圖表示一個採用此租賃分析系統的使用情境。如圖所示，一個使用者在一個有同時有多個店面(101,103,105)的商場，手中持有一手持電子裝置10，如智慧型手機、平板電腦，或任何可以執行相關軟體程式的電腦裝置。

當使用者手持此手持電子裝置10，可以透過其中程式啟始的選單中選擇所要查詢的店面，經連線到特定伺服器時，將即時取得相關店面的各種資訊。在另一實施例中，此手持電子裝置10若 具有定位功能，可以直接傳送位置資訊，由伺服器判斷出所處位置的店面，再提供對應的店面租賃資訊。

手持電子裝置10內的定位電路包括以衛星定位資訊為主的定位電路，或是利用手機、網路基地台定位的電路，或可以在各店面設有無線識別裝置，如射頻標籤(RFID)、近場通訊(NFC)等識別技術用的載體，再由此手持電子裝置10讀取無線識別裝置所載的識別碼(ID)，可以讓伺服器判斷出店面為何，對應產生相關的租賃資訊。

圖2繼續顯示租賃分析系統應用於顯示店面資料的情境示意圖。

此例顯示有個手持電子裝置20，其中執行一個軟體程式，並啟始一個圖形介面，顯示如圖所示有多個店面201,202,203,204,205,206,207的平面圖，此時使用者(如管理人)可以透過點觸特定店面的位置而取得相關的資訊，如圖顯示在點觸某一店面的圖示後，顯示一個資訊框25，其中可能記載有廠商名稱、此廠商所屬的產業別、佔有店面的位置與相關店面坪數、朝向與形式及樓層平面圖等店面資訊，也可能顯示如合約，部份資訊可以額外的畫面顯示。

如此，透過此圖形介面，使用者可以輕易獲得所選擇店面的資訊，特別是店面租賃資訊。其中特別的是，此軟體程式於啟始後連線一伺服器，當使用者選擇了圖形介面顯示的店面之一時，軟體程式形成一個店面分析請求，店面分析請求可能包括了店面的識別資訊，可能是店面的識別碼(ID)、位置，伺服器將於取得此請求訊號後，即時形成店面租賃資訊。

揭露書提到的租賃分析系統特別可以透過手持電子裝置與其中行動通訊的技術即時取得店面租賃資訊，並可以透過伺服器端或是手持電子裝置端執行判斷，產生分析租賃的結果，進而產生相關訊息。

圖3則顯示應用此租賃分析系統產生警告訊息的情境示意圖。其中有個手持電子裝置30，顯示畫面中有幾個店面301,302,303,304,305,306,307,308，當連線到前述伺服器時，會載入即時的店面租賃資訊，因此程式可以判斷出可能違約、異常或是到期等不利的特定事件，因此可以用特定警告框32的方式讓使用者瞭解有特定店面違約事件，比如此例在店面302上顯示一個警告符號，藉此提醒使用者該店面302有訊息，接著可以一個訊息欄位34呈現這個警告內容。

舉例來說，手持電子裝置30端執行的軟體程式接收到店面租賃資訊後，可以根據一合約設定的門檻值判斷是否有違約事件，比如租金未繳、即將到期、營業項目不符等可能的警告事件。因此本發明提供管理人即時取得店面租賃資訊，包括違約、違規事件的方案。

另外，店面資訊更可包括該店面的廠商資訊、營業項目、會員資訊、營業額、來店人數、消費狀況等，可以作為管理人判斷店面效能(坪效、出租率)的參考。

除了即時取得店面資訊外，手持電子裝置30端執行的軟體程式更可以提供一般時間調閱廠商租賃合約、警示訊息(欠款、違約事項，如任意改變營業項目)的功能。網路化使資訊可攜的特性讓管理人可以輕易達成管控的目的。

圖4再顯示租賃分析系統的區域選擇應用示意圖，此例在手持電子裝置40顯示一個電子地圖，這方便一個連鎖系統的經營需求，或是方便一個管理多處店面的管理人執行管控各店面的方案。特別可以透過此電子地圖同時顯示出多個區域401,402,403,404,405的情況，同理可採用前述圖2所示直接於使用者介面上顯示所選擇區域位置的店面租賃資訊；或是可如圖3所示即時顯示特定店面或區域的違約、違規，或是特定訊息。

在一實施例中，若上述手持電子裝置中設有定位電路，相關 的軟體程式可以取得此定位電路產生的位置資訊，比如利用衛星、手機基地台、網路定位、特定識別裝置的定位技術，因此可以將此位置資訊隨同店面分析請求傳送到伺服器，伺服器可以根據此位置資訊傳送相關一或多筆店面租賃資訊至手持電子裝置，比如此例可以傳送衛星定位資訊給伺服器，伺服器則傳送相關位置的區域店面資訊。

值得一提的是，利用門檻值判斷是否有違約(特別是有關日期、金錢相關的數據)事件的工作除了可以透過手持電子裝置內的程式達成，也可以在伺服器端執行判斷後傳送給手持電子裝置來顯示。

租賃分析系統主要包括一個伺服器(伺服器的形式並不限於特定主機或是叢集的技術)以及使用者端所持有的手持電子裝置，或是電腦裝置，實施例可參考圖5所示之示意圖。

圖中概要顯示一個租賃分析系統的主要元件，包括一個電腦系統內執行各種數據處理、資料庫連結、資料分析運算等工作的處理單元51，處理單元51將處理自如實施例所示由不同資料庫所傳送的資料。

比如，當伺服器取得自終端裝置所傳送的店面分析請求後，可以根據其中所載識別店面的資訊取得對應的資料，比如自廠商資料庫501取得該店面租賃的廠商，包括廠商的資料、合約內容、營業項目，甚至包括特定廠商的營業資訊(比如營業額、會員、來客)；自店面資料庫503取得該店面的坪數、朝向、型式及樓層平面圖等；另連結有財務資料庫505，取得該廠商於該店面的營業狀況、租金等，經伺服器處理單元51結合這些資料庫的資料後，可以透過報表單元52形成一或多筆的店面租賃資訊。

除前述可能設於近端的各種資料庫外，圖6進一步顯示租賃分析系統實施於網路系統中的實施例。

此例顯示租賃分析系統包括透過網路6連接各端裝置、伺服 器、資料庫的狀況，其中手持電子裝置60可以透過其中網路通訊的電路連線到網路6，藉此存取主伺服器601的資料，主伺服器601經接收到店面分析請求後，將可即時由不同位置的伺服器相繼取得至少有財務資料(602)、店面資料(603)與廠商資料(604)等。

圖7顯示之流程圖描述建制於各種資料庫內的資料的流程，實施例顯示可以由執行於手持電子裝置內的軟體程式進行輸入，比如步驟S701，在手持電子裝置上啟始一如APP的軟體程式，此軟體程式將啟動一個連線指令，建立手持電子裝置與伺服器的連線，如步驟S703。經連線伺服器後，可以輸入承租特定店面的廠商資料，若已經建制該廠商資料，則可以透過程式匯入廠商資料，如步驟S705。

之後，如步驟S707，可以藉此程式建立新的合約、更新合約，或是輸入其他內容等運作；再如步驟S709，經確認儲存資料後，將同步更新伺服器資料。

接著如圖8所示流程，其中描述在伺服器端租賃分析方法流程，開始時，當使用者於手持電子裝置上透過軟體程式選擇、輸入或是根據位置資訊傳送了店面分析請求後，由伺服器取得此請求，特別是可以藉此查詢到位置對應到的店面。

此例中，如步驟S801，當手持電子裝置執行對應的軟體程式後，軟體程式可以傳送電子裝置所處位置的資訊至伺服器，伺服器即取得手持電子裝置的位置資訊，再如步驟S803，伺服器中處理器根據位置資訊可以對比出相關一或多個店面的租賃資訊。此時，當接收到手持電子裝置經過使用者選擇後的請求(步驟S805)，伺服器可以即時結合廠商、店面、財務及建築資料中之一或是更多的資訊後(步驟S807)，產生報表或寄發通知(步驟S809)，其中可以經過包裹後形成傳送到手持電子裝置的店面租賃資訊。

圖9描述本發明租賃分析方法之實施例流程，此例描述使用者使用手持電子裝置接收自伺服器端所傳送的租賃資訊。

步驟S901顯示由手持電子裝置內啟始一軟體程式，此軟體程式如安裝於行動通訊裝置內的APP；或為一種網頁腳本程式啟始的應用界面(web-based software)，此軟體程式接著可以透過此軟體程式自動發出網路封包主動要求連線伺服器，如步驟S903，但也不排除由使用者透過手動建立與伺服器的連線。

接著，再一實施例中，如步驟S905，軟體程式可以取得手持電子裝置的位置資訊，並傳送位置資訊到伺服器端，此處所描述的位置資訊除了衛星定位資訊外，更可為一種室內定位的技術，包括利用各種無線通訊手段取得即時手持電子裝置的位置，伺服器端則可根據終端所傳送的位置資訊比對判斷出所處位置的對應店面，或是附近的店面。需要一提的是，當手持電子裝置無法有效產生定位資料，或是軟體程式並未要求取得位置資料，此時步驟S905非為本發明之必要步驟。

再如步驟S907，手持電子裝置內軟體程式將可接收到伺服器端所傳送的店面資訊，包括可能直接取得位置相關的店面資訊。此時，可以透過軟體程式的使用者介面(如圖形界面)呈現出一或多筆店面資料的選項，供使用者選擇。如步驟S909，經使用者選擇或是輸入欲查詢的店面的資料後；若僅一筆資料，即由使用者確認查詢，藉此產生一店面分析請求，經網路傳送到伺服器。

軟體程式接著接收到伺服器所傳送的店面租賃資訊，如前述實施例，店面租賃資訊為由伺服器根據店面分析請求結合財務、廠商與店面資料，形成，如步驟S911。其中租賃資訊可能載有一些店面財務相關的資訊，如違約事件、租期、店面營業狀況、人流、金流狀況等，這些可以透過設定的相關門檻判斷出是有有營業上的問題，比如租金逾期未繳或即將到期，此時由軟體程式判斷出警告事件，如步驟S913，並依此產生報表與寄發通知，如步 驟S915，並由手持電子裝置顯示或取得進一步資訊，如步驟S917。

綜上所述，本揭露書描述了本發明租賃分析方法的實施例流程，本發明更涉及應用此方法建立的租賃分析系統，系統至少包括有設於近端或遠端的伺服器，伺服器之儲存媒體載有店面、廠商與財務資料的資料庫，伺服器提供一或多個執行於手持電子裝置端軟體程式的連線，以及接收各端裝置產生的請求，手持電子裝置包括載有執行上述述租賃分析方法的程式集的記憶體。另發明涉及一種非暫態電腦可讀取媒體，此媒體記載執行上述租賃分析方法的程式集。

據此，根據揭露書所載實施例，本發明特別提出一個方便、可以即時取得資料的租賃分析的技術，透過其中所揭示的租賃分析系統，管理人可以輕易透過執行於特定裝置內的程式即時取得欲查詢的店面的租賃資訊。

惟以上所述僅為本發明之較佳可行實施例，非因此即侷限本發明之專利範圍，故舉凡運用本發明說明書及圖示內容所為之等效結構變化，均同理包含於本發明之範圍內，合予陳明。

S901‧‧‧啟始軟體程式(APP)

S903‧‧‧連線伺服器

S905‧‧‧傳送位置資訊

S907‧‧‧接收位置相關的店面資訊

S909‧‧‧傳送店面分析請求

S911‧‧‧接收店面租賃資訊

S913‧‧‧判斷警告事件

S915‧‧‧產生報表與寄發通知

S917‧‧‧顯示或取得進一步資訊

Claims (10)

1. 一種租賃分析方法，包括：啟始一軟體程式以連線一伺服器；產生一店面分析請求至該伺服器；自該伺服器根據該店面分析請求產生的一店面租賃資訊；以及該軟體程式啟始的一使用者介面顯示該店面租賃資訊。
2. 如請求項1所述的租賃分析方法，其中該軟體程式係載於一手持電子裝置上的軟體程式，該軟體程式啟始後啟動一連線服務連接該伺服器。
3. 如請求項2所述的租賃分析方法，其中於啟始該軟體程式後，啟始一顯示多個店面選項的圖形介面。
4. 如請求項3所述的租賃分析方法，其中由該顯示多個店面選項的圖形介面中選擇一店面，產生該店面分析請求至該伺服器，該伺服器即根據該店面分析請求結合財務、廠商、店面及建築資料，形成該店面租賃資訊。
5. 如請求項2所述的租賃分析方法，其中於啟始該軟體程式後，該軟體程式根據該手持電子裝置產生的位置資訊傳送一位置相關的店面分析請求。
6. 如請求項5所述的租賃分析方法，其中由該伺服器接收該位置相關的店面分析請求，即根據該位置資訊判斷一店面，以結合財務、廠商與店面資料，形成該店面租賃資訊。
7. 如請求項4或6所述的租賃分析方法，其中於該軟體程式接收到該店面租賃資訊後，根據一合約設定的門檻值判斷是否有違約、異常或不利的警告事件。
8. 如請求項1所述的租賃分析方法，其中該軟體程式更包括一輸入店面租賃資訊的使用者介面。
9. 一種租賃分析系統，包括： 一伺服器，包括載有店面、廠商、建築與財務資料的資料庫；以及一手持電子裝置，包括載有執行如請求項1至8中之任一所述租賃分析方法的程式集的記憶體。
10. 一種非暫態電腦可讀取媒體，記載執行如請求項1至8中之任一所述租賃分析方法的程式集。