KR20190093807A - 부동산 경매 수익 정보 제공 방법, 장치 및 컴퓨터 판독가능 매체 - Google Patents

Abstract

본 발명은 경매 대상 물건의 수익률을 정확하게 파악하고, 이를 사용자에게 제공함으로써, 사용자가 경매 대상 물건에 대한 입찰 여부를 결정 시, 해당 물건에 대한 투자로 인한 수익률을 정확하게 인지함으로써 이를 이용하여 입찰 여부를 결정할 수 있도록 하는 기술로서, 경매 대상이 되는 부동산 물건으로서 외부 데이터베이스에 저장된 적어도 하나의 대상 물건들 중, 유저 단말로부터 입력된 조건 정보에 매칭되는 대상 물건을 조회하는 제1 물건 조회 단계; 외부 기관의 데이터베이스에 저장된 부동산 물건들의 실거래 정보로서, 물건 조회 단계에 의하여 조회된 대상 물건에 대한 실거래가로서 제1 실거래가와, 대상 물건과 인접된 지역의 유사한 부동산 물건으로서 기설정된 개수의 비교 물건에 대한 실거래가로서 제2 실거래가를 수신하는 실거래 정보 수신 단계; 실거래 정보 수신 단계를 통해 수신한 제1 실거래가 및 제2 실거래가와 조건 정보를 이용하여 대상 물건의 예상 수익률을 산출하는 수익률 산출 단계; 및 수익률 산출 단계에 의하여 산출된 대상 물건의 예상 수익률 및 예상 수익률에 영향을 미치는 변수값에 대한 정보인 수익률 정보를 도출하여 유저 단말에 제공하는 수익 정보 제공 단계;를 포함하는 것을 특징으로 한다.

Description

부동산 경매 수익 정보 제공 방법, 장치 및 컴퓨터 판독가능 매체 {METHOD, APPARATUS AND COMTPUTER-READABLE MEDIUM OF PROVIDING PROFIT INFORMATION OF REAL ESTATE AUCTION}

본 발명은 부동산 거래, 특히 경매 시의 관련 정보를 제공하는 기술에 관한 것으로, 구체적으로는 부동산 경매 시 해당 물건과 주변 실거래가격으로부터 정확한 수익률을 예측함으로써, 유저들이 부동산 경매 입찰 시 도움이 될 수 있는 정보를 제공하고, 이를 바탕으로 효율적인 경매 투자를 가능하게 하는 기술에 관한 것이다.

최근 스마트폰 및 PC 등의 단말을 통해, 네트워크로 연결된 다수의 단말들 사이 또는 서버와 단말 사이의 데이터 송수신을 통해, 부동산에 대한 직거래 및 중개 서비스가 상용화되고 있다. 기존의 부동산 거래는, 부동산 중개업자를 통해서 수행될 뿐이어서, 중개 수수료의 부담 및 물건 정보의 불균형 등의 문제점이 지적되어 왔는데, 온라인을 통한 부동산 정보 공유 시스템 및 직거래 서비스는 상술한 문제점을 해결할 수 있다는 점에서 그 사용률이 급속하게 증가되고 있다.

이러한 부동산 중개 시스템들 중, 압류된 부동산 물건에 대한 경매 시스템 역시 최근 온라인을 통해 정보가 공유되고 있다. 경매 물건의 경우, 기존에는 법원 등에서 공표하는 입찰 정보를 사용자가 일일이 알아보고 경매에 입찰해야 했는데, 그 결과 타 지역의 경매 대상 물건에 대한 정보를 일반 사용자가 획득하기는 거의 불가능하였다. 그러나 현재는, 정부에서 제공하는 법원경매정보 웹사이트에 접속하는 경우, 사용자가 원하는 정보를 입력하여 경매 물건에 대해서 검색할 수 있다.

경매는 그 특성 상, 낙찰 및 매매를 통해서 수익을 얻고자 하는 사용자들이 입찰을 진행하는 경우가 대부분이며, 이에 따라서 사용자들은 경매 대상 물건에 대한 입찰을 하고자 할 때 해당 물건을 낙찰 받을 때의 수익에 관한 정보를 통해서 입찰 여부를 결정하고자 한다.

그러나 기존의 경매 정보 공유 시스템에서는 단순히 경매에 관한 정보만을 확인할 수 있을뿐이며, 수익에 대한 정보는 전혀 획득할 수 없는 문제점이 있다.

이를 해결하기 위해, 한국 공개특허 제10-2012-0080029호 및 제10-2010-0131274호 등에서는, 유저가 원하는 수익률을 갖는 부동산 물건을 공공기관, 예를 들어 법원 및 실거래가 제공 사이트 등으로부터 파악하여 제공하는 기술 또는 해당 물건의 수익률을 거래가 및 부대비용 등에 관한 정보를 이용하여 제공하는 기술을 게시하고 있다.

그러나 기존의 기술, 즉 실거래가 및 경매비용과 부대비용만을 이용하여 수익률을 파악하는 것은, 해당 물건에 대한 정확한 실거래가 파악이 이루어지지 않는 경우 수익률의 정확도가 매우 낮아지는 문제점이 있으며, 이에 따라서 유저의 제공되는 수익률에 대한 신뢰도가 현저하게 낮아짐으로 인한 서비스 사용률 저하의 문제점이 있다.

이에 본 발명은, 경매 대상 물건의 수익률을 정확하게 파악하고, 이를 사용자에게 제공함으로써, 사용자가 경매 대상 물건에 대한 입찰 여부를 결정 시, 해당 물건에 대한 투자로 인한 수익률을 정확하게 인지함으로써 이를 이용하여 입찰 여부를 결정할 수 있도록 하는 기술을 제공하는 데 그 목적이 있다.

상기 목적을 달성하기 위해서, 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 경매 수익 정보 제공 방법은, 하나 이상의 프로세서 및 상기 프로세서에서 수행 가능한 명령들을 저장하는 하나 이상의 메모리를 포함하는 단말에서 구현되는 부동산 경매 수익 정보 제공 방법에 있어서, 경매 대상이 되는 부동산 물건으로서 외부 데이터베이스에 저장된 적어도 하나의 대상 물건들 중, 유저 단말로부터 입력된 조건 정보에 매칭되는 대상 물건을 조회하는 제1 물건 조회 단계; 외부 기관의 데이터베이스에 저장된 부동산 물건들의 실거래 정보로서, 상기 물건 조회 단계에 의하여 조회된 대상 물건에 대한 실거래가로서 제1 실거래가와, 상기 대상 물건과 인접된 지역의 유사한 부동산 물건으로서 기설정된 개수의 비교 물건에 대한 실거래가로서 제2 실거래가를 수신하는 실거래 정보 수신 단계; 상기 실거래 정보 수신 단계를 통해 수신한 제1 실거래가 및 제2 실거래가와 상기 조건 정보를 이용하여 상기 대상 물건의 예상 수익률을 산출하는 수익률 산출 단계; 및 상기 수익률 산출 단계에 의하여 산출된 상기 대상 물건의 예상 수익률 및 상기 예상 수익률에 영향을 미치는 변수값에 대한 정보인 수익률 정보를 도출하여 상기 유저 단말에 제공하는 수익 정보 제공 단계;를 포함하는 것을 특징으로 한다.

한편 본 발명의 다른 실시예에 따른 부동산 경매 수익 정보 제공 방법은, 하나 이상의 프로세서 및 상기 프로세서에서 수행 가능한 명령들을 저장하는 하나 이상의 메모리를 포함하는 단말에서 구현되는 부동산 경매 수익 정보 제공 방법에 있어서, 경매 대상이 되는 부동산 물건으로서 외부 데이터베이스에 저장된 적어도 하나의 대상 물건들 중, 유저 단말로부터 입력된 적어도 예상 수익률 정보를 포함하는 조건 정보를 이용하여, 상기 예상 수익률에 매칭되는 대상 물건을 조회하는 제2 물건 조회 단계; 및 상기 제2 물건 조회 단계에 의하여 조회된 상기 대상 물건의 예상 수익률 및 상기 예상 수익률에 영향을 미치는 변수값에 대한 정보인 수익률 정보를 도출하여 상기 유저 단말에 제공하는 수익 정보 제공 단계;를 포함하는 것을 특징으로 한다.

본 발명에 의하면, 경매 대상이 되는 대상 물건에 대한 수익률을 분석함에 있어서, 해당 대상 물건과 유사한 실거래가를 가질 것으로 분석되는 비교 물건에 대한 실거래가를 대상 물건의 실거래가와 결합 연산하는 것을 통하여, 대상 물건의 실거래가를 더욱 정확하고 현실성 있게 설정한 뒤, 경매 예상낙찰비용 및 취등록세 등의 부대 비용을 반영하여 투자 시의 수익률을 매우 높은 정확도로 연산할 수 있다.

이에 따라서 기존의 기술에 비하여 매우 높은 정확도로 경매 대상이 되는 부동산 물건에 대한 투자 수익률을 유저들에게 제공할 수 있어, 유저들이 해당 경매 대상 물건에 대한 입찰 여부를 결정하는 데 있어서 신뢰성있는 판단 데이터를 제공하고, 이에 따라서 해당 서비스의 이용률을 높이고 유저들의 신뢰를 얻을 수 있는 효과가 있다.

도 1 및 2는 본 발명의 각 실시예에 따른 부동산 경매 수익 정보 제공 방법에 대한 플로우차트.
도 3 및 4는 본 발명의 각 실시예에 따른 부동산 경매 수익 정보 제공 장치의 구성 블록도.
도 5 및 6은 본 발명의 각 실시예의 구현에 따라서 유저 단말에 출력되는 화면의 예.
도 7은 본 발명의 일 실시예에 따라서 대상 물건의 실거래가를 재설정하는 예.
도 8은 본 발명의 일 실시 예에 따른 컴퓨팅 장치의 내부 구성의 설명하기 위한 블록도.

이하에서는, 다양한 실시 예들 및/또는 양상들이 이제 도면들을 참조하여 개시된다. 하기 설명에서는 설명을 목적으로, 하나이상의 양상들의 전반적 이해를 돕기 위해 다수의 구체적인 세부사항들이 개시된다. 그러나, 이러한 양상(들)은 이러한 구체적인 세부사항들 없이도 실행될 수 있다는 점 또한 본 발명의 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 인식될 수 있을 것이다. 이후의 기재 및 첨부된 도면들은 하나 이상의 양상들의 특정한 예시적인 양상들을 상세하게 기술한다. 하지만, 이러한 양상들은 예시적인 것이고 다양한 양상들의 원리들에서의 다양한 방법들 중 일부가 이용될 수 있으며, 기술되는 설명들은 그러한 양상들 및 그들의 균등물들을 모두 포함하고자 하는 의도이다.

본 명세서에서 사용되는 "실시 예", "예", "양상", "예시" 등은 기술되는 임의의 양상 또는 설계가 다른 양상 또는 설계들보다 양호하다거나, 이점이 있는 것으로 해석되지 않을 수도 있다.

또한, "포함한다" 및/또는 "포함하는"이라는 용어는, 해당 특징 및/또는 구성요소가 존재함을 의미하지만, 하나이상의 다른 특징, 구성요소 및/또는 이들의 그룹의 존재 또는 추가를 배제하지 않는 것으로 이해되어야 한다.

또한, 제 1, 제 2 등과 같이 서수를 포함하는 용어는 다양한 구성요소들을 설명하는데 사용될 수 있지만, 상기 구성요소들은 상기 용어들에 의해 한정되지는 않는다. 상기 용어들은 하나의 구성요소를 다른 구성요소로부터 구별하는 목적으로만 사용된다. 예를 들어, 본 발명의 권리 범위를 벗어나지 않으면서 제 1 구성요소는 제 2 구성요소로 명명될 수 있고, 유사하게 제 2 구성요소도 제 1 구성요소로 명명될 수 있다. 및/또는 이라는 용어는 복수의 관련된 기재된 항목들의 조합 또는 복수의 관련된 기재된 항목들 중의 어느 항목을 포함한다.

또한, 본 발명의 실시 예들에서, 별도로 다르게 정의되지 않는 한, 기술적이거나 과학적인 용어를 포함해서 여기서 사용되는 모든 용어들은 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자에 의해 일반적으로 이해되는 것과 동일한 의미를 가지고 있다. 일반적으로 사용되는 사전에 정의되어 있는 것과 같은 용어들은 관련 기술의 문맥 상 가지는 의미와 일치하는 의미를 가지는 것으로 해석되어야 하며, 본 발명의 실시 예에서 명백하게 정의하지 않는 한, 이상적이거나 과도하게 형식적인 의미로 해석되지 않는다.

도 1 및 2는 본 발명의 각 실시예에 따른 부동산 경매 수익 정보 제공 방법에 대한 플로우차트이다.

먼저 도 1을 참조하면, 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 경매 수익 정보 제공 방법은, 예를 들어 하나 이상의 프로세서 및 프로세서에서 수행 가능한 명령들을 저장하는 하나 이상의 메모리를 포함하는 단말에서 구현된다. 이때 단말은, 일반적인 PC 단말, 서버 단말, 휴대 단말(스마트폰, 태블릿 등)을 포함하여, 데이터를 처리하고 네트워크에 연결되어 외부의 서버, 데이터베이스 및 기타 단말들과 데이터 송수신이 가능한 모든 단말을 의미한다.

본 발명에서, 단말은 예를 들어 유저들이 보유하고 있는 단말이거나, 유저 단말에서 실행되는 프로그램 및 어플리케이션을 통해 유저 단말에서 출력되는 그래픽 유저 인터페이스(GUI, Graphic User Interface)를 통해 본 발명에서 제공되는 모든 정보들이 출력될 수 있도록 유저 단말에 데이터를 처리하여 전송하는 외부의 별도의 단말(예를 들어 서비스 제공 서버)을 모두 포함하는 개념으로 이해될 수 있다.

즉, 데이터 처리 주체가 유저 단말 자체이거나 네트워크를 통해 유저 단말에 처리된 데이터를 서비스하는 외부의 별도 단말일 수 있는 것이다.

본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 경매 수익 정보 제공 방법에 있어서 단말은, 먼저 경매 대상이 되는 부동산 물건으로서, 외부의 데이터베이스에 저장된 적어도 하나의 대상 물건들 중, 유저 단말로부터 입력된 조건 정보에 매칭되는 대상 물건을 조회하는 제1 물건 조회 단계(S10)를 수행하게 된다.

본 발명에서 부동산 물건은, 임대차 또는 매매 대상이 되는 모든 부동산 물건을 포함하는 개념으로서, 건물, 토지 등을 모두 포함하는 개념으로 이해될 것이다.

한편, 경매는 본 발명에 있어서 부동산 경매를 의미하는 것으로 이는 법원에서 채무자의 부동산을 압류한 다음 경매하여 그 대금으로 채권자의 금전 채권을 충당하는 강제 집행하는 절차에 관한 것으로서, 강제 경매와 동일한 개념이다.

경매는 압류된 부동산 물건에 대해서 입찰 기간을 정하고, 기간 동안의 유저들의 입찰을 분석하여, 유찰되지 않는 경우 최고가 매수인이 낙찰받고, 이에 대한 대금을 지급한 뒤 등기 절차를 통하여 물건의 소유권이 이전되는 모든 절차를 의미한다.

경매 대상이 되는 대상 물건은 외부의 데이터베이스에 경매에 관한 정보가 저장 및 관리된다. 예를 들어 외부의 데이터베이스는, 대한민국 법원경매정보 웹사이트(www.courtauction.go.kr) 등을 통해서 조회될 수 있는 경매 정보를 관리하는 데이터베이스가 될 수 있다.

유저 단말로부터 입력된 조건 정보는, 유저가 대상 물건들 중 특정 물건에 대해서 조회하고자 하는 조건으로 설정할 수 있는 모든 정보를 의미한다. 본 발명의 일 실시예에서 조건 정보는, 예를 들어 경매 예상낙찰비용, 대출 비용 및 실제투자비용 등이 될 수 있다.

경매 예상낙찰비용은, 대상 물건에 대해서 낙찰이 예상되는 비용으로서, 이는 경매 정보를 통해서 결정될 수 있다. 예를 들어, 상술한 외부 데이터베이스에 저장된 적어도 하나의 대상 물건들에 대한 정보로서, 대상 물건의 소재지 및 관할 법원, 입찰 구분, 입찰 기간, 용도(대, 중, 소분류 포함), 감정 평가액, 최저매각가격, 면적, 유찰회수, 최저 매각가율, 특이사항 등에 대한 모든 정보가 사용될 수 있다.

대출 비용은 유저가 단말을 통하여 조회 시 또는 기타 인터페이스를 통해서 입력 가능한 정보로서, 유저가 투자 시 보유 금액이 모자라, 만약 대상 물건에 대해서 입찰을 진행하고 낙찰 시, 낙찰 가격에 대해서 실제투자비용과 낙찰 가격 및 부대 비용의 합과의 차이로 결정하여, 대출받고자 하는 비용을 의미한다. 기본적으로 유저가 대출 비용을 입력하면, 은행권(제1 및 제2 금융권)에서의 평균적인 담보 대출 또는 경매에 있어서 활용될 수 있는 대출에 대한 이자가 설정되고, 대출 가능한 비용 역시 자동으로 결정될 수 있다. 즉, 유저가 대출 비용을 지나치게 높게 설정하여 해당 대상 물건에 대해서 대출 가능한 비용 또는 유저의 개인 신용 정보에 따라서 설정되는 대출 가능한 비용을 초과하는 경우, 조회가 실패될 수 있거나, 대출 금액을 조정할 것을 유저단말의 출력 수단을 통해서 출력하도록 할 수 있다.

실제투자비용은 유저가 입력 가능한 금액에 관한 정보로서, 현재대상 물건에 대해서 상술한 정보를 이용하여 산출된 경매 예상낙찰비용보다는 작되, 경매 예상낙찰비용에서 해당 대상 물건에 대해서 설정할 수 있는 최대 대출 비용 또는 유저의 신용 및 기 대출금에 의하여 결정되는 최대 대출 비용을 뺀 값보다는 큰 값, 즉 경매 예상낙찰비용보다 작은 값으로 유저가 대출을 받아서 낙찰 시 대금을 지급할 수 있는 유저의 실제 투자금에 대한 수치를 의미한다.

상술한 바와 같이, 유저가 입력 가능한 조건 정보는 기본적으로 경매 예상낙찰비용 및 대출 비용이 될 수 있으나, 실제투자비용이 될 수 있다. 실제투자비용을 입력할 경우, 유저의 신용, 기대출금 및 대상 물건의 컨디션 등을 자동으로 조회하여, 대출 금액을 설정하고 이로부터 입찰 가능한 경매 예상낙찰비용을 가짐으로써, 유저가 입찰을 수행할 수 있는 물건을 자동으로 조회할 수 있다. 즉 본 발명에서는 상술한 모든 비용이 조건 정보로서 활용될 수 있다.

상술한 정보를 이용하기 위해서, S10 단계에 있어서 대상 물건을 조회하는 방식은 다양한 실시예에 의하여 구현될 수 있다.

예를 들어, 유저 단말로부터 경매 예상낙찰비용이 입력된 경우, 해당 경매 예상낙찰비용이 예상낙찰비용으로 설정된 대상 물건을 조회할 수 있다. 또한, 경매 예상낙찰비용에 경매를 통한 대상 물건의 취득을 위해 소요될 수 있는 경비 비용으로서 예를 들어 해당 경매 예상낙찰비용에 대응되는 취등록세, 컨설팅 비용(컨설팅 담당자가 있고 수수료계약을 한 경우), 법무사 비용(해당 물건의 법적인 처리를 법무사에 의뢰한 경우), 강제집행비용(해당물건의 기존 세입자가 이행완료 날짜 이후에도 이사하지 않거나 재계약하지 않고 무단점유하는 경우 소요되는 집행비용), 기타비용(해당 물건의 기존 세입자가 이사를 목적으로 비용을 청구하거나 연체관 관리비 등의 비용 대납 청구 시 소요되는 비용)을 합한 값을 실제투자비용으로 설정하고, 실제투자비용에 대한 유저 단말로부터의 입력이 수행된 경우(대출이 없는 것으로 설정될 시), 실제 투자 비용에서 상술한 경비 비용을 제한 값에 대응되는 경매 예상낙찰비용이 설정된 대상 물건을 조회할 수 있다. 한편 대출 비용이 입력되거나, 대출이 가능한 조건으로서 실제투자비용이 입력된 경우, 이로부터 경매 예상낙찰비용을 역산하고(경비 비용을 반영하여), 이를 바탕으로 연산된 경매 예상낙찰비용에 대응되는 예상낙찰비용을 갖는 대상 물건을 조회할 수 있다.

물론, 대상 물건의 조회에 사용되는 상술한 수치들은, 수치값이 될 수 있거나, N1 가격 내지 N2 가격 등의 수치의 범위가 될 수 있음은 당연할 것이다.

한편 대출 비용은 상술한 바와 같이 은행권 대출 비용으로서 특정 금액을 입금하거나, 부동산 경매의 특성 상 담보 대출 형식으로 하여 경매 예상낙찰비용에서의 일정 비율(예를 들어 50 내지 80% 등)으로 설정할 수 있다. 이때 대출이 있는 것으로 유저 단말로부터 입력된 경우, 해당 대출 비용을 제외한 예상 실제투자비용으로 조회할 수 있다. 예를 들어, 경매 예상낙찰비용이 2억이고, 은행권 대출 비용이 80%로 유저 단말의 입력에 의하여 설정되어 있다면, 이를 제외한 4000만원과 취등록세 1400만원(약 7%)로서 약 5400만원이 예상 실제 투자비용으로 설정될 것이며, 이를 통해서 대상 물건을 조회할 수 있다.

S10 단계를 통해 상술한 바와 같이 유저 단말로부터 입력된 조건 정보를 이용하여 대상 물건이 조회되면, 단말은 외부 기관의 데이터베이스에 저장된 부동산 물건들의 실거래 정보로서, 물건 조회 단계에 의하여 조회된 대상 물건에 대한 실거래가로서 제1 실거래가와, 대상 물건과 인접된 지역의 유사한 부동산 물건으로서 기설정된 개수의 비교 물건에 대한 실거래가로서 제2 실거래가를 수신하는 실거래 정보 수신 단계(S20)를 수행하게 된다.

대상 물건은 S10 단계의 수행에 의하여 다수가 조회될 수 있다. 이때 S20 단계의 수행 전, 단말은 유저 단말의 입력을 통해서 다수의 대상 물건들 중, 유저가 수익률을 조회하기 원하는 대상 물건을 최종적으로 수익률을 조회하는 대상 물건으로 결정하는 기능을 수행할 수 있다.

본 발명에서 외부 기관의 데이터베이스란, 네트워크를 통해 연결되어 단말의 요청에 의하여 대상 물건 및 기타 물건들의 실거래가로 설정된 가격을 조회할 수 있는 모든 데이터베이스를 의미한다. 예를 들어, 국토교통부 실거래가 공개 시스템(rt.molit.go.kt) 및 국민은행부동산시세(nland.kbstar.com) 등을 통해서 접근 가능한 데이터베이스 등이 본 발명에서의 외부 기관의 데이터베이스에 해당할 수 있고, 이 외에도 상술한 기능을 수행할 수 있는 모든 데이터베이스가 본 발명에서의 외부 기관의 데이터베이스에 속할 수 있을 것이다.

S20 단계를 통해서 본 발명에 의하면, 수익률 조회 대상이 되는 대상 물건에 대한 실거래가로서 제1 실거래가와, 대상 물건과 인접된 지역의 유사한 부동산 물건으로서 기설정된 개수(예를 들어 2~5개)의 비교 물건에 대한 실거래가로서 제2 실거래가를 단말이 외부 기관의 데이터베이스로부터 수신하게 된다.

S20 단계에 있어서 비교 대상은, 대상 물건과 인접된 지역의 유사한 부동산 물건을 의미한다. 상술한 기능 수행을 위해서 단말은 비교 물건을 선택하게 되는데, 이때 단말은 대상 물건과 건물 용도가 동일한 물건, 대상 물건과의 거리가 기설정된 범위 이내(예를 들어 1km)인 물건, 대상 물건과 규모의 오차가 기설정된 비율(예를 들어 15%) 미만인 물건, 대상 물건 인근의 환경 정보와 오차가 기설정된 비율(예를 들어 10%) 미만인 환경 정보를 포함하는 물건을 비교 물건으로 선택할 수 있다.

건물 용도는 예를 들어 건축법상 정해진 건물의 용도를 의미할 수 있고, 규모의 오차는 예를 들어 층수, 층당 면적 등이 비교 대상이 될 수 있다. 환경 정보는 물건 인근의 교통 정보, 도로 정보, 녹지 정보, 공원 등의 환경 시설 정보 등의 분포 면적, 분포 빈도 등이 수치화되어 관리되는 정보일 수 있다.

상술한 바와 같이 제1 실거래가는 유저 단말에 의하여 선택된 1개의 대상 물건에 대한 실거래가로서 단말이 수신하는 정보인데 비하여, 제2 실거래가는 비교 물건으로서 복수의 실거래가 정보가 포함되는 개념으로 이해될 수 있다.

S20 단계 이후, 단말은 S20 단계를 통해서 수신한 제1 실거래가 및 제2 실거래가와 상술한 조건 정보를 이용하여 대상 물건의 예상 수익률을 산출하는 수익률 산출 단계(S30)를 수행할 수 있다.

S30 단계에서 이용되는 조건 정보는 경매 예상낙찰비용 또는 예상 실제투자비용이 될 수 있다. 즉, 유저가 투자한 비용 대비 수익금액에 대한 비율 또는 대출이 존재하지 않거나 유저의 선택에 따라서 경매 예상낙찰비용 대비 수익금액에 대한 비율이 수익률이 될 수 있는 것이다.

본 발명에서 S30 단계의 수행은, 다양한 실시예로 구현될 수 있다. 먼저, 비교 물건의 실거래가와 대상 물건에 대한 실거래가로부터 경매 예상낙찰비용 또는 예상 실제투자비용을 차감하고, 차감된 비용의 경매 예상낙찰비용 또는 예상 실제투자비용에 대한 비율값들을 이용하여 예상 수익률로 산출할 수 있다.

예를 들어, 제1 실거래가로부터 조건 정보를 통해서 연산된 정보로서 경매 예상낙찰비용과 대상 물건에 대한 경비 비용을 합한 값을 뺀 값과, 제2 실거래가로부터 경매 예상낙찰비용과 대상 물건에 대한 경비 비용을 합한 값을 뺀 값의 평균값을 연산한 뒤, 해당 평균값의 경매 예상낙찰비용에 대한 비율을 대상 물건에 대한 예상 수익률로 산출할 수 있다.

또는, 제1 실거래가와 제2 실거래가의 평균값을 먼저 연산하고, 평균값으로부터 경매 예상낙찰비용과 대상 물건에 대한 경비 비용을 합한 값을 뺀 값의 경매 예상낙찰비용에 대한 비율을 대상 물건에 대한 예상 수익률로 산출할 수 있다.

또는 제1 실거래가, 제2 실거래가 각각으로부터 경매 예상낙찰비용 대상 물건에 대한 경비 비용을 합한 값을 뺀 값을 각각 연산하고, 이들의 평균값과 경매 예상낙찰비용에 대한 비율을 대상 물건에 대한 예상 수익률로 산출하거나, 이들로부터 각각 연산된 예상 수익률의 평균값을 대상 물건의 예상 수익률로서 산출할 수 있다.

S30 단계에 대한 또 다른 실시예에 있어서, 단말은 감정가 및 경매시작가를 기준으로 최고 수익률을 설정하고, 이로부터 낮아지는 값을 예상 수익률로서 연산할 수 있다.

이를 위해서, 제1 실거래가는 물건 조회 단계(S10)에서 조회된 대상 물건에 대한 경매 정보들 중, 감정가를 의미할 수 있다. 이때 단말은 상술한 비교 물건들에 대한 실거래가인 제2 실거래가와, 감정가, 즉 제1 실거래가의 평균값을 연산하고, 이로부터 물건 조회 단계(S10)에 의해서 조회된 대상 물건의 경매 정보들 중, 경매 시작가격을 뺀 값을 최고 수익액으로 하여 해당 수익액을 이용하여 최고 수익률을 연산하게 된다.

한편 유저가 제공받는 예상 수익률은 당연히 경매 시작 가격보다 경매 예상낙찰비용이 높아질 것이기 때문에 상술한 최고 수익률보다 낮아질 것이다. 이에 따라서 단말은, 연산된 최고 수익률 미만의 값을 예상 수익률로 산출하여 유저 단말에 제공하는데, 이때 예상 수익률은 입찰 기간에 따라서 낮아지는 서로 다른 값이 될 수 있다.

예를 들어, 경매 물건의 감정가가 1억원이고 주변의 비교물건의 실거래가가 1억 1천만원인 경우 평균값은 1억 5백만원이 되며, 2번 유찰되어 경매 시작가격이 6400만원인 경우, 최고수익률(기준수익률)은 4100만원의 수익을 올리게 되므로 유저가 최소 투자해야 할 6400만원 대비 4100만원의 수익으로서 64%가 되고, 이를 기준으로 하여 입찰 기간이 경과될 때마다 예를 들어 예상수익률 구간을 50%, 40%, 30%, 20%, 15% 등으로 상정하여 유저 단말에 제공할 수 있을 것이다.

한편 상술한 방식으로 서로 다른 데이터를 이용하는 다양한 실시예로 연산 및 산출되는 수익률은, 그 수익률 산출 공식에 따라서 역시 서로 다른 실시예가 적용되어 서로 다른 수치가 될 수 있다. 즉, 상술한 방식으로 수익률을 산출하되, 같은 값으로 인하여 산출되는 수익률이 수익률 산출 공식에 따라서 서로 다른 값으로 도출될 수 있는 것이다.

예를 들어 상술한 바와 같이, 실제 유저의 투자 비용 대비, 경매 예상낙찰비용과 경비 비용의 합과 실거래가의 차이값에서 실거래시 소요되는 상술한 경비 비용을 더 차감한 값의 비율이 예상 수익률로 산출될 수 있다.

또는, 일정한 상품 판매에 대한 이익률로서, 판매가 대비 매입원가의 비율이 예상 수익률로서 산출될 수 있다. 또한 판매가에 대한 이익금의 비율이 예상 수익률로서 산출되거나, 마진율로서, 1-(원가/판매가)x100(%)가 예상 수익률로서 연산될 수 있다.

이와 같은 연산 방식에 의하여 예상 수익률을 연산하게 되면, 상술한 다양한 실시예에서 공통적으로 유저는 대상 물건에 대한 실거래가뿐 아니라, 인근 지역에서 대상 물건과 유사한 조건의 비교 물건의 실거래가를 이용하여 예상 수익률을 산출하기 때문에, 실거래가가 갖는 정확성의 한계를 더욱 극복하여 매우 정확한 예상 수익률을 제공받을 수 있는 효과가 있다.

이와 같이 정확하게 예상 수익률을 산출하는 S30 단계의 수행 후, 단말은 수익률 산출 단계(S30)에 의하여 산출된 대상 물건의 예상 수익률과 함께, 예상 수익률에 영향을 미치는 변수값에 대한 정보인 수익률 정보를 도출하여 유저 단말에 제공하는 수익 정보 제공 단계(S40)를 수행한다.

S40 단계에 있어서 예상 수익률과 수익률 정보는 유저 단말에 일괄적으로 출력되도록 하거나, 예상 수익률에 수익률 정보를 반영하여 예상 수익률을 보정한 수익률을 유저 단말에 제공할 수 있다. 즉, 수익률 정보를 직접적으로 유저 단말에 출력되도록 하거나, 수익률 정보를 예상 수익률에 반영하여 유저 단말에 출력되도록 할 수 있는 것이다. 물론, 상술한 출력 방식은 독립적으로 수행되거나 병렬적으로 수행될 수 있다.

수익률 정보는 예를 들어 대상 물건에 대한 회수되지 않은 보증금과 관련된 정보를 포함할 수 있다. 경매에 있어서 낙찰을 받게 된 후 낙찰 금액이 지불되면, 해당 물건에 대해서 채권을 수행하거나 채권 수행 후 기 설정되어 있는 전세 및 월세 세입자들에 의한 보증금이 낙찰 금액으로부터 회수된다. 이때 낙찰 금액에서 모든 보증금이 회수되지 않는 경우, 해당 보증금은 낙찰받은 유저의 채무로서 설정되기 때문에, 수익률에 큰 영향을 미칠 수 있다.

이에 따라서 단말은 이미 대상 물건에 대한 보증금이 설정된 상태인 경우, 낙찰 시의 기존의 세입자 보증금을 투자금 회수로 인지하게 되고, 예상되는 투자 비용에서 회수 비용으로 계산하여 회수 비용을 변수값에 대한 정보, 즉 수익률 정보로서 유저 단말에 제공하게 되는 것이다. 이를 통해, 유저 단말은 예상되는 투자비용보다 더 큰 금액이 지출될 수 있음을 사전에 인지하여, 입찰 여부를 결정할 수 있다.

한편 수익률 정보에는 예를 들어, 대상 물건에 대해서 설정된 월세 정보가 포함될 수 있다. 이 경우 월세는 추가적인 수익으로 인지될 수 있다. 이를 바탕으로, 단말은 기설정된 기간(예를 들어 1년 또는 1달 단위) 동안 대상 물건에 대해서 기 설정된 월세의 누적액을 수익 금액에 추가하여, 예상 수익률을 보정한 값을 유저 단말에 제공하거나, 누적액 자체를 유저 단말에 제공할 수 있다.

한편, 수익률 정보에는 조건 정보에서 언급된 유저 단말에 의하여 입력 가능한 대출에 관한 정보가 포함될 수 있다. 이 경우, 월세와 반대로, 대출에 대한 이자는 수익에서 차감되어야 할 것이다. 이를 위해서, 단말은 조건 정보에 대출이 포함되는 것으로 감지된 경우, 기설정된 기간 동안(예를 들어 1년 또는 1달 단위)의 대출이자의 누적액을 수익 금액으로부터 차감하여 예상 수익률을 보정한 값을 유저 단말에 제공하거나, 누적액 자체를 유저 단말에 제공할 수 있다.

상술한 수익률 정보는 서로 독립적으로 제공되거나, 복합적으로 일괄 반영되어 제공될 수 있다. 예를 들어 대출을 이용하여 물건을 낙찰받고 기존에 월세가 있는 경우 월세의 누적액과 이자 누적액을 독립적으로 표시되도록 하여 유저 단말에 제공하거나, 월세의 누적액으로부터 이자 누적액을 차감한 뒤, 이를 바탕으로 수익률을 보정하여 유저 단말에 제공할 수 있다. 또한 초과되는 보증금이 설정되어 있는 경우, 투자 금액에 해당 금액을 더하여 유저 단말에 제공할 수 있다.

이와 같은 수익률 정보를 예상 수익률과 함께 제공하여, 유저는 대상 물건에 설정되어 있는 수익률에 영향을 미칠 수 있는 변수값에 대한 정보를 정확하게 제공받음으로써, 부정확한 수익률 연산에 따른 피해를 최소화할 수 있는 효과가 있다.

한편 도 2에는 본 발명의 다른 실시예에 따른 부동산 수익 정보 제공 방법의 플로우차트이다. 도 2의 수행 주체는 도 1에 대한 설명에서 언급한 바와 동일하고, 또한 도 2의 실시예에서 역시, 도 1에 대한 설명에서 언급한 모든 기능이 단말에 의하여 수행될 수 있고, 도 1에 대한 설명에서 언급한 설명과 중복되는 불필요한 설명은 생략하기로 한다.

도 2를 참조하면, 단말은 먼저, 경매 대상이 되는 부동산 물건으로서 외부 데이터베이스에 저장된 적어도 하나의 대상 물건들 중, 유저 단말로부터 입력된 적어도 예상 수익률 정보를 포함하는 조건 정보를 이용하여, 예상 수익률에 매칭되는 대상 물건을 조회하는 제2 물건 조회 단계(S11)를 수행하게 된다.

도 1과 달리, 도 2에 의하면, 실질적인 투자 금액이 아니라, 수익률에 대한 정보를 기준으로 대상 물건을 조회하게 된다. 즉, 이 경우, 금액에 관계 없이 특정한 비율의 수익률을 기반으로 투자를 원하는 유저 또는 유저 집단에 의하여 물건을 조회하고나 하는 경우 구현될 수 있는 실시예이다.

S11 단계의 수행에 있어서 단말은 유저 단말로부터 특정 수익률 값을 수신하거나, 도 1에 대한 설명에서 언급한 바와 같이 해당 예상 수익률을 포함하는 기설정된 범위의 예상 수익률을 갖는 대상 물건을 예상 수익률에 매칭되는 대상 물건으로 조회할 수 있다. 예를 들어 예상 수익률 30%로 검색 시, 예상 수익률이 30~40%인 물건, 즉 경매 예상낙찰비용과 취등록세를 합한 값과 실거래가의 오차 비율이 30~40%인 물건을 조회할 수 있다.

즉, S11 단계에 있어서 도 1과 유사하게, 단말은 외부 데이터베이스에 저장된 적어도 하나의 대상 물건들 중 경매 예상낙찰비용과 경매예상낙찰비용으로부터 연산된 취등록세의 합과, 경매예상낙찰비용과 실거래가의 차이값의 비율이 예상 수익률에 대응되는 대상 물건을 조회할 수 있다.

이후, 도 1의 S40 단계와 동일하게, S11 단계의 수행에 의하여 조회된 대상 물건의 예상 수익률 및 예상 수익률에 영향을 미치는 변수값에 대한 정보인 수익률 정보를 도출하여 유저 단말에 제공하는 수익 정보 제공 단계(S40)가 수행될 수 있다.

이때 도 1에 대한 설명에서 언급된 모든 수익률 정보의 제공 방식이 도 2의 S40 단계에서 수행될 수 있다. 또한, 경매 예상낙찰비용, 대출, 예상 실제투자비용 등이 S11 단계에서 입력된 예상 수익률 및 대상 물건 또는 상술한 비교 물건의 실거래가 및 이들의 평균값 등으로부터 역산되어 유저 단말에 제공될 수 있음은 당연할 것이다. 물론 도 1에 대한 설명에서 언급한 바와 같이 대출 비용은 예상 수익률에 대한 유저 단말의 입력과 함께 입력될 수 있다.

예들 들어, 예상 수익률이 30%가 입력되고, 대출이 입력되지 않은 경우, 경매 대상 물건들 중 상술한 바와 같이 예상 수익률이 30~40%가 되는 모든 물건이 조회될 수 있다. 대출이 2억으로 입력된 경우, 해당 물건들 중 대출 비용이 2억으로 설정되어 구매 가능한 모든 물건이 조회될 수 있다.

한편, 도 1과 도 2의 실시예는 서로 독립적으로 설명되었으나, 본 발명의 기능 구현을 위해서 서로 결합되어 실시될 수 있다. 즉, 유저 단말은 예를 들어 경매 예상낙찰비용, 대출 비용 및 예상 수익률에 대한 정보를 모두 입력할 수 있는 것이다. 예를 들어 경매 예상낙찰비용이 2억, 대출 비용이 1억 및 예상 수익률이 30%로 유저 단말에 의하여 입력된 경우, 단말은 2억의 경매 예상낙찰비용을 갖는 대상 물건들 중 예상 수익률을 갖는 물건을 필터링하여 유저에게 제공하는 것이다.

도 3 및 4는 본 발명의 각 실시예에 따른 부동산 경매 수익 정보 제공 장치의 구성 블록도이다. 이하의 설명에 있어서 도 1 및 2에 대한 설명과 중복되는 불필요한 내용에 대한 설명은 이를 생략하기로 한다. 또한 본 발명의 각 실시예에 따른 부동한 경매 수익 정보 제공 장치는 상술한 바와 같이 별도의 단말 또는 유저 단말이 될 수 있다. 즉, 도 3 및 4에서는 부동한 경매 수익 정보 제공 장치(100, 101)와 유저 단말(20)이 독립적으로 도시되어 있으나, 실시예에 따라서 부동한 경매 수익 정보 제공 장치(100, 101)가 유저 단말(20)에 포함되는 구성일 수 있다. 또한 상술한 바와 같이, 부동한 경매 수익 정보 제공 장치(100, 101)는 서로 독립적으로 도 3 및 4에서 도시되어 있으나, 그 기능 수행이 결합될 수 있기 때문에, 부동한 경매 수익 정보 제공 장치(100, 101)가 서로 하나의 구성으로 구현될 수 있다.

먼저 도 3을 참조하면, 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 경매 수익 정보 제공 장치(100)는, 제1 물건 조회부(110), 실거래 정보 수신부(120), 수익 산출부(130) 및 수익 정보 제공부(140)를 포함하는 것을 특징으로 한다.

제1 물건 조회부(110)는 도 1에 대한 S10 단계에 대한 설명에서 언급된 모든 기능을 수행하는 구성으로서, 경매 대상이 되는 부동산 물건으로서 외부 데이터베이스(300에 저장된 적어도 하나의 대상 물건들 중, 유저 단말(20)로부터 입력된 조건 정보에 매칭되는 대상 물건을 조회하는 기능을 수행하는 것이다.

한편 실거래 정보 수신부(120)는 도 1에 대한 S20 단계에 대한 설명에서 언급된 모든 기능을 수행하는 구성으로서, 외부 기관의 데이터베이스(40)에 저장된 부동산 물건들의 실거래 정보로서, 물건 조회 단계에 의하여 조회된 대상 물건에 대한 실거래가로서 제1 실거래가와, 대상 물건과 인접된 지역의 유사한 부동산 물건으로서 기설정된 개수의 비교 물건에 대한 실거래가로서 제2 실거래가를 수신하는 기능을 수행한다.

수익 산출부(130)는 도 1에 대한 S30 단계에 대한 설명에서 언급된 모든 기능을 수행하는 구성으로서, 실거래 정보 수신부(120)의 기능 수행을 통해 수신한 제1 실거래가 및 제2 실거래가와 조건 정보를 이용하여 대상 물건의 예상 수익률을 산출하는 기능을 수행한다.

수익 정보 제공부(140)는 도 1에 대한 S40 단계에 대한 설명에서 언급된 모든 기능을 수행하는 구성으로서, 수익 산출부(130)의 기능 수행에 의하여 산출된 대상 물건의 예상 수익률 및 예상 수익률에 영향을 미치는 변수값에 대한 정보인 수익률 정보를 도출하여 유저 단말(20)에 제공하는 기능을 수행한다.

한편 도 4를 참조하면 본 발명의 다른 실시예에 따른 부동산 경매 수익 정보 제공 장치(101)는, 제2 물건 조회부(111) 및 수익 정보 제공부(114)를 포함하는 것을 특징으로 한다. 이때 수익 정보 제공부(114)는 도 3의 수익 정보 제공부(140)와 동일한 기능을 수행한다.

한편 제2 물건 조회부(111)는 도 2의 S11에 대한 설명에서 언급한 모든 기능을 수행하는 구성으로서, 경매 대상이 되는 부동산 물건으로서 외부 데이터베이스(30)에 저장된 적어도 하나의 대상 물건들 중, 유저 단말(20)로부터 입력된 적어도 예상 수익률 정보를 포함하는 조건 정보를 이용하여, 예상 수익률에 매칭되는 대상 물건을 조회하는 기능을 수행한다. 이때 상술한 바와 같이 물건 조회를 위해서 실거래 정보 수신을 위해 외부 기관의 데이터베이스(40)에도 연결될 수 있다.

도 5 및 6은 본 발명의 각 실시예의 구현에 따라서 유저 단말에 출력되는 화면의 예이다 이하의 설명에 있어서 도 1 내지 4에 대한 설명과 중복되는 부분에 대한 설명은 생략하기로 한다.

먼저 도 5를 참조하면, 유저 단말의 제1 화면(200)에는 조건 정보를 입력하여 대상 물건을 조회하는 예가 도시되어 있다. 유저는 제1 화면(200)을 통해서, 도 1 및 3에 대한 설명에서 언급한 바와 같이 특정 예상 경매낙찰비용 또는 그 범위를 입력하거나 대출 비용을 입력하여 조회하는 제1 조회 메뉴(201)를 이용하거나, 예상 수익률을 입력하여 조회하는 제2 조회 메뉴(202)를 이용하여 대상 물건을 조회할 수 있다. 물론, 도 5의 제1 화면(200)에 표시된 바와같이, 제1 조회 메뉴(201) 및 제2 조회 메뉴(202)는 서로 독립적인 조회 메뉴로서 존재하거나, 서로 간섭되는 정보로서 조회할 수 있도록 조회 메뉴가 구성될 수 있다.

도 6에는 수익 정보 제공이 되는 유저 단말의 제2 화면(300)의 예가 도시되어 있다. 제2 화면(300)을 참조하면, 유저는 제2 화면(300)을 통해서, 물건의 상세한 정보, 주소 등을 확인하고, 해당 물건에 대해서 설정된 예상 경매낙찰비용, 유저가 입력한 대출 비용, 검색된 실거래가 등의 기본 정보와, 이로부터 연산된 예상 수익률 정보(D1), 대출이 반영되어 1년 이후 판매 시의 수익률(D2), 1년 간의 월세 누적액(E1), 보증금에 따라서 설정되는 회수 비용(F) 등이 출력될 수 있다. 물론, 상술한 바와 같이, 상술한 비용들은 도 6과 같이 출력되거나, 이들이 반영된 예상 수익률의 보정값으로 다양하게 가공되어 출력될 수 있다.

도 7은 본 발명의 일 실시예에 따라서 대상 물건의 실거래가를 재설정하는 예이다.

도 7의 데이터 테이블(400)을 참조하면, 도 1에 대한 실시예에서 언급한 방식의 일 예로, 대상 물건(R1)과 유사한 것으로 판단되는 n 개의 비교 물건(R3, R5 ~)의 실거래가의 평균값을 대상 물건(R1)의 수익률 연산을 위한 실거래가로 설정하여 이로부터 예상 수익률을 연산하게 됨을 나타낸 것을 확인할 수 있다.

도 7과 같이 대상 물건과 유사한 조건을 갖는 비교 물건들을 예상 수익률의 연산을 위하여 사용함으로써, 해당 물건의 실거래가뿐 아니라, 비교 물건에 대한 실거래가를 반영하여 더욱 정확하게 대상 물건에 대한 실거래가를 예측하고, 이로부터 예상 수익률을 도출하게 되기 때문에, 유저에게 서비스에 대한 신뢰감을 향상시킬 수 있는 효과가 있다.

도 8은 본 발명의 일 실시 예에 따른 컴퓨팅 장치의 내부 구성의 설명하기 위한 블록도이다.

도 8에 도시한 바와 같이, 컴퓨팅 장치(11000)은 적어도 하나의 프로세서(processor)(11100), 메모리(memory)(11200), 주변장치 인터페이스(peripheral interface)(11300), 입/출력 서브시스템(I/O subsystem)(11400), 전력 회로(11500) 및 통신 회로(11600)를 적어도 포함할 수 있다. 이때, 컴퓨팅 장치(11000)은 촉각 인터페이스 장치에 연결된 유저단말기(A) 혹은 전술한 컴퓨팅 장치(B)에 해당될 수 있다.

메모리(11200)는, 일례로 고속 랜덤 액세스 메모리(high-speed random access memory), 자기 디스크, 에스램(SRAM), 디램(DRAM), 롬(ROM), 플래시 메모리 또는 비휘발성 메모리를 포함할 수 있다. 메모리(11200)는 컴퓨팅 장치(11000)의 동작에 필요한 소프트웨어 모듈, 명령어 집합 또는 그밖에 다양한 데이터를 포함할 수 있다.

이때, 프로세서(11100)나 주변장치 인터페이스(11300) 등의 다른 컴포넌트에서 메모리(11200)에 액세스하는 것은 프로세서(11100)에 의해 제어될 수 있다.

주변장치 인터페이스(11300)는 컴퓨팅 장치(11000)의 입력 및/또는 출력 주변장치를 프로세서(11100) 및 메모리 (11200)에 결합시킬 수 있다. 프로세서(11100)는 메모리(11200)에 저장된 소프트웨어 모듈 또는 명령어 집합을 실행하여 컴퓨팅 장치(11000)을 위한 다양한 기능을 수행하고 데이터를 처리할 수 있다.

입/출력 서브시스템(11400)은 다양한 입/출력 주변장치들을 주변장치 인터페이스(11300)에 결합시킬 수 있다. 예를 들어, 입/출력 서브시스템(11400)은 모니터나 키보드, 마우스, 프린터 또는 필요에 따라 터치스크린이나 센서 등의 주변장치를 주변장치 인터페이스(11300)에 결합시키기 위한 컨트롤러를 포함할 수 있다. 다른 측면에 따르면, 입/출력 주변장치들은 입/출력 서브시스템(11400)을 거치지 않고 주변장치 인터페이스(11300)에 결합될 수도 있다.

전력 회로(11500)는 단말기의 컴포넌트의 전부 또는 일부로 전력을 공급할 수 있다. 예를 들어 전력 회로(11500)는 전력 관리 시스템, 배터리나 교류(AC) 등과 같은 하나 이상의 전원, 충전 시스템, 전력 실패 감지 회로(power failure detection circuit), 전력 변환기나 인버터, 전력 상태 표시자 또는 전력 생성, 관리, 분배를 위한 임의의 다른 컴포넌트들을 포함할 수 있다.

통신 회로(11600)는 적어도 하나의 외부 포트를 이용하여 다른 컴퓨팅 장치와 통신을 가능하게 할 수 있다.

또는 상술한 바와 같이 필요에 따라 통신 회로(11600)는 RF 회로를 포함하여 전자기 신호(electromagnetic signal)라고도 알려진 RF 신호를 송수신함으로써, 다른 컴퓨팅 장치와 통신을 가능하게 할 수도 있다.

이러한 도 8의 실시 예는, 컴퓨팅 장치(11000)의 일례일 뿐이고, 컴퓨팅 장치(11000)은 도 8에 도시된 일부 컴포넌트가 생략되거나, 도 8에 도시되지 않은 추가의 컴포넌트를 더 구비하거나, 2개 이상의 컴포넌트를 결합시키는 구성 또는 배치를 가질 수 있다. 예를 들어, 모바일 환경의 통신 단말을 위한 컴퓨팅 장치는 도 8에도시된 컴포넌트들 외에도, 터치스크린이나 센서 등을 더 포함할 수도 있으며, 통신 회로(1160)에 다양한 통신방식(WiFi, 3G, LTE, Bluetooth, NFC, Zigbee 등)의 RF 통신을 위한 회로가 포함될 수도 있다. 컴퓨팅 장치(11000)에 포함 가능한 컴포넌트들은 하나 이상의 신호 처리 또는 어플리케이션에 특화된 집적 회로를 포함하는 하드웨어, 소프트웨어, 또는 하드웨어 및 소프트웨어 양자의 조합으로 구현될 수 있다.

본 발명의 실시 예에 따른 방법들은 다양한 컴퓨팅 장치를 통하여 수행될 수 있는 프로그램 명령(instruction) 형태로 구현되어 컴퓨터 판독 가능 매체에 기록될 수 있다. 특히, 본 실시 예에 따른 프로그램은 PC 기반의 프로그램 또는 모바일 단말 전용의 어플리케이션으로 구성될 수 있다. 본 발명이 적용되는 애플리케이션은 파일 배포 시스템이 제공하는 파일을 통해 이용자 단말에 설치될 수 있다. 일 예로, 파일 배포 시스템은 이용자 단말이기의 요청에 따라 상기 파일을 전송하는 파일 전송부(미도시)를 포함할 수 있다.

이상에서 설명된 장치는 하드웨어 구성요소, 소프트웨어 구성요소, 및/또는 하드웨어 구성요소 및 소프트웨어구성요소의 조합으로 구현될 수 있다. 예를 들어, 실시 예들에서 설명된 장치 및 구성요소는, 예를 들어, 프로세서, 콘트롤러, ALU(arithmetic logic unit), 디지털 신호 프로세서(digital signal processor), 마이크로컴퓨터, FPGA(field programmable gate array), PLU(programmable logic unit), 마이크로프로세서, 또는 명령(instruction)을 실행하고 응답할 수 있는 다른 어떠한 장치와 같이, 하나 이상의 범용 컴퓨터 또는 특수 목적컴퓨터를 이용하여 구현될 수 있다. 처리 장치는 운영 체제(OS) 및 상기 운영 체제상에서 수행되는 하나 이상의 소프트웨어 애플리케이션을 수행할 수 있다. 또한, 처리 장치는 소프트웨어의 실행에 응답하여, 데이터를 접근, 저장, 조작, 처리 및 생성할 수도 있다. 이해의 편의를 위하여, 처리 장치는 하나가 사용되는 것으로 설명된 경우도 있지만, 해당 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자는, 처리 장치가 복수 개의 처리 요소(processing element) 및/또는 복수 유형의 처리 요소를 포함할 수 있음을 알 수 있다. 예를 들어, 처리 장치는 복수 개의 프로세서 또는 하나의 프로세서 및 하나의 콘트롤러를 포함할 수 있다. 또한, 병렬 프로세서(parallel processor)와 같은, 다른 처리 구성(processing configuration)도 가능하다.

소프트웨어는 컴퓨터 프로그램(computer program), 코드(code), 명령(instruction), 또는 이들 중 하나 이상의 조합을 포함할 수 있으며, 원하는 대로 동작하도록 처리 장치를 구성하거나 독립적으로 또는 결합적으로 (collectively) 처리 장치를 명령할 수 있다. 소프트웨어 및/또는 데이터는, 처리 장치에 의하여 해석되거나 처리 장치에 명령 또는 데이터를 제공하기 위하여, 어떤 유형의 기계, 구성요소(component), 물리적 장치, 가상장치(virtual equipment), 컴퓨터 저장 매체 또는 장치, 또는 전송되는 신호 파(signal wave)에 영구적으로, 또는 일시적으로 구체화(embody)될 수 있다. 소프트웨어는 네트워크로 연결된 컴퓨팅 장치상에 분산되어서, 분산된 방법으로 저장되거나 실행될 수도 있다. 소프트웨어 및 데이터는 하나 이상의 컴퓨터 판독 가능 기록 매체에 저장될 수 있다.

실시 예에 따른 방법은 다양한 컴퓨터 수단을 통하여 수행될 수 있는 프로그램 명령 형태로 구현되어 컴퓨터 판독 가능 매체에 기록될 수 있다. 상기 컴퓨터 판독 가능 매체는 프로그램 명령, 데이터 파일, 데이터 구조 등을 단독으로 또는 조합하여 포함할 수 있다. 상기 매체에 기록되는 프로그램 명령은 실시 예를 위하여 특별히 설계되고 구성된 것들이거나 컴퓨터 소프트웨어 당업자에게 공지되어 사용 가능한 것일 수도 있다. 컴퓨터 판독 가능 기록 매체의 예에는 하드 디스크, 플로피 디스크 및 자기 테이프와 같은 자기 매체(magnetic media), CD-ROM, DVD와 같은 광 기록 매체(optical media), 플롭티컬 디스크(floptical disk)와 같은 자기-광 매체(magneto-optical media), 및 롬(ROM), 램(RAM), 플래시 메모리 등과 같은 프로그램 명령을 저장하고 수행하도록 특별히 구성된 하드웨어 장치가 포함된다. 프로그램 명령의 예에는 컴파일러에 의해 만들어지는 것과 같은 기계어 코드뿐만 아니라 인터프리터 등을 사용해서 컴퓨터에 의해서 실행될 수 있는 고급 언어 코드를 포함한다. 상기된 하드웨어 장치는 실시예의 동작을 수행하기 위해 하나 이상의 소프트웨어 모듈로서 작동하도록 구성될 수 있으며, 그 역도 마찬가지이다.

이상과 같이 실시 예들이 비록 한정된 실시 예와 도면에 의해 설명되었으나, 해당 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자라면 상기의 기재로부터 다양한 수정 및 변형이 가능하다. 예를 들어, 설명된 기술들이 설명된 방법과 다른 순서로 수행되거나, 및/또는 설명된 시스템, 구조, 장치, 회로 등의 구성요소들이 설명된 방법과 다른 형태로 결합 또는 조합되거나, 다른 구성요소 또는 균등물에 의하여 대치되거나 치환되더라도 적절한 결과가 달성될 수 있다. 그러므로, 다른 구현들, 다른 실시 예들 및 특허청구범위와 균등한 것들도 후술하는 특허청구범위의 범위에 속한다.

Claims (16)

1. 하나 이상의 프로세서 및 상기 프로세서에서 수행 가능한 명령들을 저장하는 하나 이상의 메모리를 포함하는 단말에서 구현되는 부동산 경매 수익 정보 제공 방법에 있어서,
   경매 대상이 되는 부동산 물건으로서 외부 데이터베이스에 저장된 적어도 하나의 대상 물건들 중, 유저 단말로부터 입력된 조건 정보에 매칭되는 대상 물건을 조회하는 제1 물건 조회 단계;
   외부 기관의 데이터베이스에 저장된 부동산 물건들의 실거래 정보로서, 상기 물건 조회 단계에 의하여 조회된 대상 물건에 대한 실거래가로서 제1 실거래가와, 상기 대상 물건과 인접된 지역의 유사한 부동산 물건으로서 기설정된 개수의 비교 물건에 대한 실거래가로서 제2 실거래가를 수신하는 실거래 정보 수신 단계;
   상기 실거래 정보 수신 단계를 통해 수신한 제1 실거래가 및 제2 실거래가와 상기 조건 정보를 이용하여 상기 대상 물건의 예상 수익률을 산출하는 수익률 산출 단계; 및
   상기 수익률 산출 단계에 의하여 산출된 상기 대상 물건의 예상 수익률 및 상기 예상 수익률에 영향을 미치는 변수값에 대한 정보인 수익률 정보를 도출하여 상기 유저 단말에 제공하는 수익 정보 제공 단계;를 포함하는 부동산 경매 수익 정보 제공 방법.
   
2. 제1항에 있어서,
   상기 제1 물건 조회 단계는,
   상기 유저 단말로부터 입력된 조건 정보로서, 경매 예상낙찰비용 및 대출 비용과 예상 실제투자비용을 합한 비용 중 어느 하나와 경매를 통한 상기 대상 물건의 취득을 위해서 소요되는 제반 비용으로서 경비 비용을 이용하여 상기 조건 정보에 매칭되는 대상 물건을 조회하는 것을 특징으로 하는 부동산 경매 수익 정보 제공 방법.
   
3. 제2항에 있어서,
   상기 경매 예상낙찰비용은,
   상기 외부 데이터베이스에 저장된 적어도 하나의 대상 물건들에 대한 정보로서, 대상 물건의 감정가, 최저매각가격, 유찰횟수, 입찰기간 및 최저 매각가율을 기준으로 예상되는 낙찰비용을 연산함으로써 산출되는 것을 특징으로 하는 부동산 경매 수익 정보 제공 방법.
   
4. 제1항에 있어서,
   상기 제1 실거래가는,
   상기 물건 조회 단계에 의하여 조회된 대상 물건의 감정가이고,
   상기 수익률 산출 단계는,
   상기 제1 실거래가와 상기 제2 실거래가의 평균값으로부터 상기 물건 조회 단계에 의하여 조회된 대상 물건의 경매 시작가격을 뺀 값을 이용하여 최고수익률을 연산하고, 연산된 최고수익률 미만의 값으로서, 입찰 기간에 따라서 서로 다른 값을 상기 대상 물건의 예상 수익률로 산출하는 것을 특징으로 하는 부동산 경매 수익 정보 제공 방법.
   
5. 제1항에 있어서,
   상기 수익률 산출 단계는,
   상기 제1 실거래가로부터 상기 조건 정보를 통해 연산된 정보로서 경매 예상낙찰비용과 경매를 통한 상기 대상 물건의 취득을 위해서 소요되는 제반 비용으로서 경비 비용을 합한 값을 뺀 값과, 상기 제2 실거래가로부터 상기 경매 예상낙찰비용과 경매를 통한 상기 제2 실거래가에 대응되는 물건의 취득을 위해서 소요되는 제반 비용으로서 경비 비용을 합한 값을 뺀 값의 평균값과 상기 경매 예상낙찰비용을 이용하여 상기 대상 물건의 예상 수익률을 산출하는 것을 특징으로 하는 부동산 경매 수익 정보 제공 방법.
   
6. 제1항에 있어서,
   상기 실거래 정보 수신 단계는,
   상기 대상 물건과 건물 용도가 동일하고, 상기 대상 물건과의 거리가 기설정된 범위 이내이고, 상기 대상 물건과 규모의 오차가 기설정된 비율 미만이고, 상기 대상 물건 인근의 환경 정보와 오차가 기설정된 비율 미만인 환경 정보를 포함하는 물건을 비교 물건으로 판단하는 것을 특징으로 하는 부동산 경매 수익 정보 제공 방법.
   
7. 제1항에 있어서,
   상기 수익 정보 제공 단계는,
   상기 대상 물건에 대한 보증금이 설정되어 있는 경우, 낙찰 시의 기존의 세입자 보증금을 투자금 회수로 인지하고, 예상되는 투자비용에서 회수 비용으로 계산하여 상기 회수 비용을 상기 변수값에 대한 정보로서 상기 유저 단말에 제공하는 것을 특징으로 하는 부동산 경매 수익 정보 제공 방법.
   
8. 제1항에 있어서,
   상기 수익 정보 제공 단계는,
   상기 대상 물건에 월세가 설정된 경우, 기설정된 기간 동안의 기 설정된월세의 누적액을 수익 금액에 추가함으로써 상기 예상 수익률을 보정한 값을 상기 유저 단말에 제공하는 것을 특징으로 하는 부동산 경매 수익 정보 제공 방법.
   
9. 제1항에 있어서,
   상기 수익 정보 제공 단계는,
   상기 조건 정보에 대출이 포함되는 것으로 감지된 경우, 기설정된 기간 동안의 대출이자 누적액을 수익 금액으로부터 차감함으로써 상기 예상 수익률을 보정한 값을 상기 유저 단말에 제공하는 것을 특징으로 하는 부동산 경매 수익 정보 제공 방법.
   
10. 하나 이상의 프로세서 및 상기 프로세서에서 수행 가능한 명령들을 저장하는 하나 이상의 메모리를 포함하는 단말에서 구현되는 부동산 경매 수익 정보 제공 방법에 있어서,
    경매 대상이 되는 부동산 물건으로서 외부 데이터베이스에 저장된 적어도 하나의 대상 물건들 중, 유저 단말로부터 입력된 적어도 예상 수익률 정보를 포함하는 조건 정보를 이용하여, 상기 예상 수익률에 매칭되는 대상 물건을 조회하는 제2 물건 조회 단계; 및
    상기 제2 물건 조회 단계에 의하여 조회된 상기 대상 물건의 예상 수익률 및 상기 예상 수익률에 영향을 미치는 변수값에 대한 정보인 수익률 정보를 도출하여 상기 유저 단말에 제공하는 수익 정보 제공 단계;를 포함하는 부동산 경매 수익 정보 제공 방법.
    
11. 제10항에 있어서,
    상기 제2 물건 조회 단계는,
    상기 예상 수익률을 포함하는 기설정된 범위의 예상 수익률을 갖는 대상 물건을 상기 예상 수익률에 매칭되는 대상 물건으로 조회하는 것을 특징으로 하는 부동산 경매 수익 정보 제공 방법.
    
12. 제10항에 있어서,
    상기 제2 물건 조회 단계는,
    상기 외부 데이터베이스에 저장된 적어도 하나의 대상 물건들 중 경매 예상낙찰비용과 경매를 통한 상기 대상 물건의 취득을 위해서 소요되는 제반 비용으로서 경비 비용의 합과, 상기 경매예상낙찰비용과 실거래가의 차이값의 비율이 상기 예상 수익률에 대응되는 대상 물건을 조회하는 것을 특징으로 하는 부동산 경매 수익 정보 제공 방법.
    
13. 하나 이상의 프로세서 및 상기 프로세서에서 수행 가능한 명령들을 저장하는 하나 이상의 메모리를 포함하는 부동산 경매 수익 정보 제공 장치에 있어서,
    경매 대상이 되는 부동산 물건으로서 외부 데이터베이스에 저장된 적어도 하나의 대상 물건들 중, 유저 단말로부터 입력된 조건 정보에 매칭되는 대상 물건을 조회하는 제1 물건 조회부;
    외부 기관의 데이터베이스에 저장된 부동산 물건들의 실거래 정보로서, 상기 물건 조회 단계에 의하여 조회된 대상 물건에 대한 실거래가로서 제1 실거래가와, 상기 대상 물건과 인접된 지역의 유사한 부동산 물건으로서 기설정된 개수의 비교 물건에 대한 실거래가로서 제2 실거래가를 수신하는 실거래 정보 수신부;
    상기 실거래 정보 수신부를 통해 수신한 제1 실거래가 및 제2 실거래가와 상기 조건 정보를 이용하여 상기 대상 물건의 예상 수익률을 산출하는 수익률 산출부; 및
    상기 수익률 산출부에 의하여 산출된 상기 대상 물건의 예상 수익률 및 상기 예상 수익률에 영향을 미치는 변수값에 대한 정보인 수익률 정보를 도출하여 상기 유저 단말에 제공하는 수익 정보 제공부;를 포함하는 부동산 경매 수익 정보 제공 장치.
    
14. 하나 이상의 프로세서 및 상기 프로세서에서 수행 가능한 명령들을 저장하는 하나 이상의 메모리를 포함하는 부동산 경매 수익 정보 제공 장치에 있어서,
    경매 대상이 되는 부동산 물건으로서 외부 데이터베이스에 저장된 적어도 하나의 대상 물건들 중, 유저 단말로부터 입력된 적어도 예상 수익률 정보를 포함하는 조건 정보를 이용하여, 상기 예상 수익률에 대응되는 대상 물건을 조회하는 제2 물건 조회부; 및
    상기 제2 물건 조회부에 의하여 조회된 상기 대상 물건의 예상 수익률 및 상기 예상 수익률에 영향을 미치는 변수값에 대한 정보인 수익률 정보를 도출하여 상기 유저 단말에 제공하는 수익 정보 제공부;를 포함하는 부동산 경매 수익 정보 제공 장치.
    
15. 컴퓨터-판독가능 매체로서,
    상기 컴퓨터-판독가능 매체는, 컴퓨팅 장치로 하여금 이하의 단계들을 수행하도록 하는 명령들을 저장하며, 상기 단계들은:
    경매 대상이 되는 부동산 물건으로서 외부 데이터베이스에 저장된 적어도 하나의 대상 물건들 중, 유저 단말로부터 입력된 조건 정보에 매칭되는 대상 물건을 조회하는 제1 물건 조회 단계;
    외부 기관의 데이터베이스에 저장된 부동산 물건들의 실거래 정보로서, 상기 물건 조회 단계에 의하여 조회된 대상 물건에 대한 실거래가로서 제1 실거래가와, 상기 대상 물건과 인접된 지역의 유사한 부동산 물건으로서 기설정된 개수의 비교 물건에 대한 실거래가로서 제2 실거래가를 수신하는 실거래 정보 수신 단계;
    상기 실거래 정보 수신 단계를 통해 수신한 제1 실거래가 및 제2 실거래가와 상기 조건 정보를 이용하여 상기 대상 물건의 예상 수익률을 산출하는 수익률 산출 단계; 및
    상기 수익률 산출 단계에 의하여 산출된 상기 대상 물건의 예상 수익률 및 상기 예상 수익률에 영향을 미치는 변수값에 대한 정보인 수익률 정보를 도출하여 상기 유저 단말에 제공하는 수익 정보 제공 단계;를 포함하는 것을 특징으로 하는 컴퓨터-판독가능 매체.
    
16. 컴퓨터-판독가능 매체로서,
    상기 컴퓨터-판독가능 매체는, 컴퓨팅 장치로 하여금 이하의 단계들을 수행하도록 하는 명령들을 저장하며, 상기 단계들은:
    경매 대상이 되는 부동산 물건으로서 외부 데이터베이스에 저장된 적어도 하나의 대상 물건들 중, 유저 단말로부터 입력된 적어도 예상 수익률 정보를 포함하는 조건 정보를 이용하여, 상기 예상 수익률에 대응되는 대상 물건을 조회하는 제2 물건 조회 단계; 및
    상기 제2 물건 조회 단계에 의하여 조회된 상기 대상 물건의 예상 수익률 및 상기 예상 수익률에 영향을 미치는 변수값에 대한 정보인 수익률 정보를 도출하여 상기 유저 단말에 제공하는 수익 정보 제공 단계;를 포함하는 것을 특징으로 하는 컴퓨터-판독가능 매체.

Images