KR20190098791A - 부동산 자산 관리 방법, 장치 및 컴퓨터 판독가능 기록매체 - Google Patents

Abstract

본 발명은 부동산 자산 관리 방법에 관한 것으로서, 본 발명의 일 실시 예에 따르면, 유저 단말로부터 입력되는 유저 정보로서, 유저가 소유한 적어도 하나의 부동산 물건 정보를 포함하는 유저 정보를 서버에 저장하는 유저 정보 저장 단계; 서버에 저장된 부동산 물건에 있어서, 외부의 실거래가 공개 시스템을 이용하여 부동산 물건과 인접된 지역에 위치하는 기 설정된 개수의 유사 부동산 물건의 실거래가를 수신함으로써 부동산 물건의 실거래가를 예측하는 실거래가 예측 단계; 부동산 물건의 예측된 실거래가를 이용하여 유저가 저장한 부동산 물건의 물건별 재산세, 종합 부동산세 및 도시 계획세 중 적어도 하나를 포함하는 세금 정보를 산출하는 세금 산출 단계; 및 산출된 세금 정보, 부동산 물건별 임대 정보 및 유저의 대출 정보를 합산하여 유저 단말에 유저의 종합 자산 정보를 제공하는 자산 정보 제공 단계;를 포함하는 것을 특징으로 한다. 이에 따라 유저가 소유한 부동산 물건에 대한 실거래가 정보, 세금 정보, 및 대출 정보를 종합하여 유저의 종합 자산 내역 정보를 제공하여 유저가 소유한 부동산 물건에 대한 통합 자산 관리가 하나의 시스템 상에서 통합적으로 이루어질 수 있는 효과가 있다.

Description

부동산 자산 관리 방법, 장치 및 컴퓨터 판독가능 기록매체{METHOD, APPARATUS AND COMTPUTER-READABLE MEDIUM OF MANAGING ASSETS OF REAL ESTATE}

본 발명은 부동산 자산 관리 방법에 관한 것으로서, 구체적으로는, 부동산 소유자가 소유한 부동산 물건에 대한 실시간 실거래가 정보, 세금 정보 및 대출 정보를 종합하여 부동산 소유자의 종합 자산 정보를 제공하는 기술에 관한 것이다.

일반적으로 하나 이상의 토지, 건물 등 부동산 물건을 소유하는 소유자들은 상술한 부동산 물건에 대한 시설관리, 매매 및 임대차 중개, 임대차 관리, 세금 및 은행권과의 대출 등의 관리를 수행함으로써 본인이 소유한 부동산 물건의 가치 및 현재 자산 상황 등을 알게 된다.

그러나, 이러한 업무는 그 특성상 많은 시간과 전문적 지식을 필요로 하며, 대부분의 부동산 물건 정보 제공 시스템은 매물 제공자 관점이 아닌 매물 검색자 관점 위주로 설계 및 운영되고 있어서 실질적으로 부동산 물건을 소유한 소유자는 본인의 자산 상황을 정확하게 알기 어려웠으며, 소유한 부동산 물건별 부동산 관리 업체가 다를 경우, 개별적으로 부동산 매물을 관리하거나 별도로 높은 비용을 들여 전문가에게 위임하여야 하는 문제점이 존재하였다.

한편, 한국 공개특허 제10-2010-0100293호(통신망을 이용한 부동산 자산 관리 시스템 및 그 방법)에서는 인터넷을 통해 부동산 소유자, 부동산 사용자, 협력업체 및 금융기관에서 발생하는 부동산 관련 자산 관리 업무를 대행하는 기술을 개시하고 있으나, 상술한 선행발명에서는, 단순히 부동산 물건 소유자의 물건들의 임대차 계약, 관리비 청구 및 징수 처리에 대한 금융 처리 서비스를 대행해주는 구성인 것으로, 단순히 임대차 계약을 맺고 있는 사용자와의 비용 처리를 대행해주는 서비스를 제공하는 것에 불과하여 실질적으로 유저가 소유하고 있는 하나 이상의 부동산 물건에 대한 실시간 실거래가 정보, 세금 정보 및 대출 정보를 종합하여 부동산 소유자의 종합 자산 정보를 제공할 수 없는 문제점이 존재하였다.

이에 본 발명은, 유저가 소유하고 있는 적어도 하나의 부동산 물건에 대한 실시간 실거래가 정보, 세금 정보 및 대출 정보를 종합하여 하나의 통합된 인터페이스 상에서 본인이 소유한 부동산 물건의 가치 및 현재 자산 상황을 분석하여 유저의 부동산 종합 자산 정보를 제공하는 것에 그 목적이 있다.

상술한 목적을 달성하기 위하여, 본 발명의 일 실시 예에 따른 부동산 자산 관리 방법은, 유저 단말로부터 입력되는 유저 정보로서, 유저가 소유한 적어도 하나의 부동산 물건 정보를 포함하는 유저 정보를 서버에 저장하는 유저 정보 저장 단계; 서버에 저장된 부동산 물건에 있어서, 외부의 실거래가 공개 시스템을 이용하여 부동산 물건과 인접된 지역에 위치하는 기 설정된 개수의 유사 부동산 물건의 실거래가를 수신함으로써 부동산 물건의 실거래가를 예측하는 실거래가 예측 단계; 부동산 물건의 예측된 실거래가를 이용하여 유저가 저장한 부동산 물건의 물건별 재산세, 종합 부동산세 및 도시 계획세 중 적어도 하나를 포함하는 세금 정보를 산출하는 세금 산출 단계; 및 산출된 세금 정보, 부동산 물건별 임대 정보 및 유저의 대출 정보를 합산하여 유저 단말에 유저의 종합 자산 정보를 제공하는 자산 정보 제공 단계;를 포함하는 것을 특징으로 한다.

한편, 본 발명의 일 실시 예에 따른 부동산 자산 관리 장치는, 유저 단말로부터 입력되는 유저 정보로서, 유저가 소유한 적어도 하나의 부동산 물건 정보를 포함하는 유저 정보를 서버에 저장하는 유저 정보 저장부; 서버에 저장된 부동산 물건에 있어서, 외부의 실거래가 공개 시스템을 이용하여 부동산 물건과 인접된 지역에 위치하는 기 설정된 개수의 유사 부동산 물건의 실거래가를 수신함으로써 부동산 물건의 실거래가를 예측하는 실거래가 예측부; 부동산 물건의 예측된 실거래가를 이용하여 유저가 저장한 부동산 물건의 물건별 재산세, 종합 부동산세 및 도시 계획세 중 적어도 하나를 포함하는 세금 정보를 산출하는 세금 산출부; 및 산출된 세금 정보, 부동산 물건별 임대 정보 및 유저의 대출 정보를 합산하여 유저 단말에 유저의 종합 자산 정보를 제공하는 자산 정보 제공부;를 포함하는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 일 실시 예에 따르면, 유저가 소유한 부동산 물건에 대한 실거래가 정보, 세금 정보, 및 대출 정보를 종합하여 유저의 종합 자산 내역 정보를 제공하여 유저가 소유한 부동산 물건 현황을 용이하게 파악 가능하며, 유저가 소유한 부동산 물건에 대한 통합 자산 관리 서비스를 제공할 수 있는 효과가 있다.

또한, 본 발명의 일 실시 예에 따르면, 외부 실거래가 정보 시스템을 이용하여 인접한 지역의 유사 부동산 물건의 실거래가 정보를 이용하여 유저가 소유한 적어도 하나의 부동산 물건의 실시간 실거래가 정보를 용이하게 확인할 수 있는 효과가 있다.

또한, 본 발명의 일 실시 예에 따르면, 부동산 물건의 매매 및 임대를 희망하는 다른 유저 및 부동산 관리 업체 계정에서 유저가 등록한 부동산의 매매 및 임대 내역을 실시간으로 조회할 수 있는 효과가 있다.

또한, 본 발명의 일 실시 예에 따르면, 유저의 부동산 자산 정보를 종합하여 자산 정보의 결과 값을 기반으로 한 결과 콘텐츠를 제공할 수 있게 되며, 이에 따라 유저는 본인의 부동산 자산 내역 및 부동산 자산 내역의 변동 사항을 용이하게 파악할 수 있는 효과가 있다.

도 1은 본 발명의 일 실시 예에 따른 부동산 자산 관리 방법의 흐름도.
도 2는 본 발명의 일 실시 예에 따른 부동산 자산 관리 장치의 구성도.
도 3은 본 발명의 일 실시 예에 따라 유저 단말을 통해 유저 정보를 저장하는 일 실시 예.
도 4는 본 발명의 일 실시 예에 따라 유저가 보유한 부동산 물건에 대한 실거래가를 예측하는 프로세스를 개략적으로 나타낸 실시 예.
도 5는 본 발명의 일 실시 예에 따라 부동산 물건에 대하여 예측된 실거래가를 유저 단말의 화면에 출력하는 실시 예.
도 6은 본 발명의 일 실시 예에 따라 부동산 소유자의 종합 자산 정보를 제공하는 실시 예.
도 7은 본 발명의 일 실시 예에 따른 컴퓨팅 장치의 내부 구성의 설명하기 위한 블록도.

이하에서는, 다양한 실시 예들 및/또는 양상들이 이제 도면들을 참조하여 개시된다. 하기 설명에서는 설명을 목적으로, 하나이상의 양상들의 전반적 이해를 돕기 위해 다수의 구체적인 세부사항들이 개시된다. 그러나, 이러한 양상(들)은 이러한 구체적인 세부사항들 없이도 실행될 수 있다는 점 또한 본 발명의 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 인식될 수 있을 것이다. 이후의 기재 및 첨부된 도면들은 하나 이상의 양상들의 특정한 예시적인 양상들을 상세하게 기술한다. 하지만, 이러한 양상들은 예시적인 것이고 다양한 양상들의 원리들에서의 다양한 방법들 중 일부가 이용될 수 있으며, 기술되는 설명들은 그러한 양상들 및 그들의 균등물들을 모두 포함하고자 하는 의도이다.

본 명세서에서 사용되는 "실시 예", "예", "양상", "예시" 등은 기술되는 임의의 양상 또는 설계가 다른 양상 또는 설계들보다 양호하다거나, 이점이 있는 것으로 해석되지 않을 수도 있다.

또한, "포함한다" 및/또는 "포함하는"이라는 용어는, 해당 특징 및/또는 구성요소가 존재함을 의미하지만, 하나이상의 다른 특징, 구성요소 및/또는 이들의 그룹의 존재 또는 추가를 배제하지 않는 것으로 이해되어야 한다.

또한, 제 1, 제 2 등과 같이 서수를 포함하는 용어는 다양한 구성요소들을 설명하는데 사용될 수 있지만, 상기 구성요소들은 상기 용어들에 의해 한정되지는 않는다. 상기 용어들은 하나의 구성요소를 다른 구성요소로부터 구별하는 목적으로만 사용된다. 예를 들어, 본 발명의 권리 범위를 벗어나지 않으면서 제 1 구성요소는 제 2 구성요소로 명명될 수 있고, 유사하게 제 2 구성요소도 제 1 구성요소로 명명될 수 있다. 및/또는 이라는 용어는 복수의 관련된 기재된 항목들의 조합 또는 복수의 관련된 기재된 항목들 중의 어느 항목을 포함한다.

또한, 본 발명의 실시 예들에서, 별도로 다르게 정의되지 않는 한, 기술적이거나 과학적인 용어를 포함해서 여기서 사용되는 모든 용어들은 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자에 의해 일반적으로 이해되는 것과 동일한 의미를 가지고 있다. 일반적으로 사용되는 사전에 정의되어 있는 것과 같은 용어들은 관련 기술의 문맥 상 가지는 의미와 일치하는 의미를 가지는 것으로 해석되어야 하며, 본 발명의 실시 예에서 명백하게 정의하지 않는 한, 이상적이거나 과도하게 형식적인 의미로 해석되지 않는다.

본 발명은 부동산 자산 관리 방법에 관한 것으로서, 구체적으로는, 부동산 소유자가 소유한 부동산 물건에 대한 실시간 실거래가 정보, 세금 정보 및 대출 정보를 종합하여 부동산 소유자의 종합 자산 정보를 제공하기 위한 것이다.

상술한 목적을 달성하기 위하여, 먼저 도 1을 참조하면, 도 1에서는 본 발명의 일 실시 예에 따른 부동산 자산 관리 방법의 흐름도를 도시하였다.

먼저, 유저 단말로부터 입력되는 유저 정보로서, 유저가 소유한 적어도 하나의 부동산 물건 정보를 포함하는 유저 정보를 서버에 저장하는 유저 정보 저장 단계(S10)가 수행된다.

이때, 상술한 유저 단말은, 예를 들어 유저들이 보유하고 있는 단말이거나, 유저 단말에서 실행되는 프로그램 및 어플리케이션을 통해 유저 단말에서 출력되는 그래픽 유저 인터페이스(GUI, Graphic User Interface)를 통해 본 발명에서 제공되는 모든 정보들이 출력될 수 있도록 유저 단말에 데이터를 처리하여 전송하는 외부의 별도의 단말(예를 들어 서비스 제공 서버)을 모두 포함하는 개념으로 적어도 유/무선 전화기(wire/wireless telephone), 태블릿 PC(Tablet PC), 랩톱(Laptop), 개인용 컴퓨터(Personal computer), 스마트폰(Smartphone), 개인 휴대용 정보 단말기(Personal Digital Assistant) 및 이동통신 단말기(Mobile Communication Terminal) 중 어느 하나일 수 있다.

한편, 유저 정보는, 유저가 소유한 적어도 하나의 부동산 물건에 대한 물건별 주소 정보, 임대료를 포함한 계약 조건 정보, 임차인 정보, 및 상기 각각의 부동산 물건을 관리하는 부동산 관리 업체 정보 중 적어도 하나를 포함하는 유저 정보일 수 있다.

또한, 본 발명에서 부동산 물건은 유저가 소유하고 있는 임대차 또는 매매 대상이 되거나 임대차 또는 매매 계약 중에 있는 모든 부동산 물건을 포함하는 개념으로서, 주택, 상가, 빌딩을 포함하는 건물 및 토지 등을 모두 포함하는 개념으로 이해될 것이다.

더욱 구체적으로, 서버에 저장되는 유저 단말을 통해 입력되는 부동산 물건에 대한 정보로서, 부동산 이름, 주소, 형태(아파트, 오피스텔, 주택, 빌라, 다세대, 다가구, 근린상가 1종, 근린상가 2종, 주상복합 등), 층수, 구조, 월 관리비, 면적(평형 및 전용면적 등), 지하철, 버스 정거장, 관공서, 고속도로 톨게이트 등과의 거리를 포함한 접근성 정보, 주차장 유무, 관리 계좌 번호, 관리자 정보, 부동산의 이용 형태(거주, 전세, 임대, 공동생활 등), 부동산 담보 대출 금액, 부동산 매입 가격, 전세 및 월세를 포함하는 임대 가격 정보 등을 포함하는 정보가 입력될 수 있다.

더 나아가 본 발명의 다른 실시 예에서는, 유저 단말에서 입력되는 유저가 소유한 적어도 하나의 부동산 물건에 대하여 정부 부동산 정책 변화에 따른 관리 정보가 입력 저장될 수 있다.

상술한 정부 부동산 정책 변화에 따른 관리 정보는, 국토교통부가 고시한 투기 과열 지구 지정, 투기 지역 지정, 재건축 초과 이익 환수제 적용 여부, 다주택자 중과세 및 장기 특별 보유세 배제 정보, 및 지역별 LTV, DTI 조건 등이 설정되어 저장되어 있을 수 있다.

투기 과열 지구 지정 및 투기 지역 지정은, 국토교통부가 지정하여 공고한 투기 과열 지구 및 지역 정보가 될 수 있으며, 한 실시 예로써, 투기 과열 지역으로 세종시가 지정되었을 때, 유저가 소유한 부동산 물건 중 세종시에 포함되는 부동산 물건에 대하여 설정된 양도세 가산세율을 적용(예를 들어 투기 지역의 2주택자의 경우, 양도세 가산 세율을 10% 부가하거나 3주택자 이상의 경우 양도세 가산 세율을 20% 더 부가)할 수 있는 것이다.

한편, 재건축 초과 이익 환수제는 유저가 소유한 부동산 물건 중 재건축 대상 물건이 존재할 경우, 재건축 추진 위원회의 설립 시점부터 준공 완료시점까지 발생한 이익을 환수하는 것으로서, 예를 들어 평균 이익이 3000만원을 넘을 경우, 초과 금액의 10 내지 50%를 국가가 환수하는 것으로 이해될 수 있다.

다주택자 중과세 및 장기 특별 보유세 배제는, 2주택 이상 다주택자의 주택 양도 시 양도 소득세 중과 및 장기보유특별공제 적용을 배제하여 기본 세율에 추가 세율이 더 가산되는 것으로서, 본 발명에서는 유저가 소유한 부동산 물건 중 다주택자 중과세 및 장기 특별 보유세 배제 대상이 되는 대상 물건이 존재할 경우, 대상 물건이 되는 부동산 물건에 가산 세율을 적용하여 유저 정보로서 저장할 수 있다.

또한, 지역별 LTV, DTI 조건에 있어서, LTV는 주택을 담보로 대출 시 인정되는 자산 가치 비율을 의미하며, DTI는 금융 부채 상환 능력을 소득으로 따져서 대출 한도를 설정하는 것으로서 DTI가 낮을수록 부채 상환 능력이 우수함을 나타내는 지표로 이용되며, 유저가 소유한 부동산 물건의 물건별 LTV, DTI를 산출하여 유저 정보로서 저장할 수 있다.

즉, 본 발명에서는 유저가 소유한 부동산 물건에 대한 지리적 정보 및 거래 정보 외에도 정부의 부동산 정책에 따른 관리 정보를 추가적으로 반영하여 제공함으로써, 유저가 본인의 종합 자산을 더욱 용이하게 파악할 수 있게 되는 효과가 있는 것이다.

한편, 상술한 S10 단계의 다른 실시 예로써, 유저가 소유한 부동산 정보 중 아파트, 주택, 빌라, 다세대, 다가구 등에서 하나의 등기부상에 여러 세대가 존재할 경우, 세대별로 세입자 DB를 생성하여 관리하는 기능이 수행될 수도 있다.

더욱 구체적인 실시 예로써, 다세대 주택에 3명의 세입자가 있을 경우, 3건의 부동산 물건으로 등록할 수 있고, 1개의 주택에 10명의 공동 생활자가 있을 경우, 10건의 부동산으로 등록할 수 있으며, 이 경우, 각각의 부동산 물건에 대한 관리 대행 업체인 부동산 관리 업체를 개별적으로 지정하여 등록하여 관리할 수 있게 되는 것이다.

또한, 상술한 적어도 하나의 부동산 물건은 매매 계약 혹은 임대차 계약이 맺어지지 않은 상태일 수도 있으나, 이미 임대차 계약이 맺어져 있는 것일 수도 있으며, 전세 및 월세를 포함한 임대차 계약이 맺어져 있는 경우, 유저 정보에 저장되는 임차인 정보로서, 성명, 사업장명, 사업자등록번호, 사업장 대표자, 주민번호/법인번호, 업태, 종목, 전화번호, 팩스, 주소, 이메일, 거래은행 통장계좌번호, 관리 대행 업체 정보, 사업자 등록증, 주민등록등본, 법인 등기부등본 및 계약 기간을 포함한 계약 조건 정보 등이 더 포함될 수 있다.

또한, 유저 정보에는 관리 대행 업체인 부동산 관리 업체의 정보가 더 포함될 수 있다. 이때, 부동산 관리 업체의 정보로는, 상호, 사업자 등록번호, 대표자, 주민번호/법인번호, 업태, 종목, 전화번호, 팩스, 주소, 이메일, 통장 계좌번호 및 부동산 임대 관리 등록 정보 등이 포함될 수도 있다.

한편, 본 발명에서는 상술한 S10 단계의 수행에 의하여 유저 단말에서 입력한 부동산 물건이 매매 물건으로 저장될 시, 다른 유저의 계정에서 매매 물건으로 저장된 부동산 물건의 조회가 가능하다.

즉, 한 실시 예를 들어서 설명하자면, 유저 P1이 소유한 A주택이 매매 물건으로 저장될 시, 본 발명의 서비스 제공 서버와 연동되는 다른 유저의 계정에서 매매 물건으로 등록된 A 주택에 대한 면적, 주소, 형태, 층수, 구조, 매매 조건 등을 포함한 부동산 물건에 대한 정보 조회 가능한 것이다.

또한, 본 발명의 다른 실시 예에서는 유저 단말에서 입력한 부동산 물건이 전세 및 월세 중 어느 하나를 포함하는 임대 물건으로 저장될 시, 부동산 관리 업체의 계정에서 임대 물건으로 저장된 부동산 물건의 조회가 가능할 수 있다.

예를 들어서, 유저 P1이 소유한 B 오피스텔이 임대 물건으로 저장될 시 본 발명의 서비스 제공 서버와 연동되는 부동산 관리 업체의 계정에서 임대 물건으로 등록된 상술한 B 오피스텔에 대한 면적, 주소, 형태, 층수, 구조, 임대 조건 등을 포함한 부동산 물건에 대한 정보 조회가 가능한 것이다.

즉, 상술한 실시 예들에 의하여 본 발명에서는 부동산 물건의 매매 및 임대를 희망하는 다른 유저 및 부동산 관리 업체 계정에서 유저가 등록한 부동산의 매매 및 임대 내역을 실시간으로 조회할 수 있는 효과가 있으며, 또한, 유저가 소유한 부동산 물건에 대한 직접 거래 및 부동산 업체를 통한 중개 거래가 용이해지는 효과를 기대할 수 있다.

한편, 상술한 매매 물건 및 임대 물건으로 저장된 부동산 물건을 다른 유저 계정 및 부동산 관리 업체 계정에 조회가 가능하게 하여 직접 거래 또는 중개 거래를 수행함에 있어서, 유저 단말의 선택 입력에 따라 유저가 소유한 부동산 물건에 대하여, 경매 및 역경매 중 적어도 어느 하나의 거래 방식이 선택적으로 이용될 수 있다.

이때, 경매는, 네트워크 서비스 상에서의 부동산 경매를 의미하는 것으로, 기 설정된 기간 동안 유저들의 입찰을 분석하여, 유찰이 되지 않는 경우 최고가 매수인이 낙찰을 받음으로써 거래가 이루어지는 것으로 이해될 수 있으며, 역경매는, 일반적인 경매와 달리, 부동산 물건을 필요로 하는 유저에게 조건에 맞는 부동산 물건을 소유한 유저들이 경쟁적으로 낮은 가격을 제시하다가 최저 가격을 제시한 부동산 물건 소유자에게 낙찰되어 거래가 이루어지는 것으로 이해될 수 있다.

즉, 본 발명에서는 매매 물건 및 임대 물건에 대하여 적어도 경매 및 역경매 중 어느 하나의 거래 방식이 이용됨에 따라 구매자는 합리적인 가격으로 원하는 부동산 물건을 매매 혹은 임대할 수 있게 되며, 판매자는 매매 및 임대에 소비되는 불필요한 지출을 최소화할 수 있게 되며 폭넓은 고객층에 접근할 수 있는 기회가 주어지는 효과를 도출할 수 있게 된다.

S10 단계의 수행 후, 서버에 저장된 부동산 물건에 있어서 외부의 실거래가 공개 시스템을 이용하여 부동산 물건과 인접된 지역에 위치하는 기 설정된 개수(예를 들어 2 ~10개)의 유사 부동산 물건의 실거래가를 수신함으로써 부동산 물건의 실거래가를 예측하는 실거래가 예측 단계(S20)가 수행될 수 있다.

이때, 상술한 실거래가 공개 시스템은 부동산 물건의 매매 및 임대 정보가 저장 및 관리되는 외부의 데이터베이스일 수 있으며, 예를 들어 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr) 등을 통해 부동산 물건의 실거래가 정보를 조회 및 관리하는 데이터베이스가 될 수 있다.

한편 상술한 S20 단계에서 유사 부동산은 유저가 소유한 부동산 물건과 인접된 지역의 유사한 부동산 물건을 의미한다. 즉, 유저가 소유한 물건과 건물의 용도가 동일하고, 유저가 소유한 부동산 물건과의 거리가 기 설정된 범위 (예를 들어 1Km 내지 5Km)이내이며, 규모의 오차가 기 설정된 비율(예를 들어 15%)미만이고, 부동산 물건 인근의 환경 정보와 오차가 기 설정된 비율(예를 들어 20%)미만인 환경 정보를 포함하는 물건을 유사 부동산 물건으로 선정하여 실거래가를 예측할 수 있다.

한편, S20 단계에서는 상술한 인접된 지역에 존재하는 유저가 소유한 부동산 물건과 조건 정보가 유사한 기설정된 개수의 선정된 유사 부동산 물건들의 평균값을 통해 유저가 소유한 부동산 물건의 실거래가를 예측할 수 있다.

예를 들어, 유저가 A 주택을 소유하고 있을 경우, A 주택의 실거래가를 예측하기 위하여, A 주택과 인접한 지역에 존재하는 A 주택과 유사한 부동산 물건이 A1, A2, A3, A4, A5 및 A6로 6개이고, 각각의 실거래가가 P1, P2, P3, P4, P5, 및 P6일 때, 실거래가인 P1 내지 P6의 합을 유사 부동산 물건의 개수로 나누어 A 주택의 실거래가로 예측할 수 있게 되는 것이다.

즉, 본 발명에서는 유저가 소유한 부동산 물건에 대한 실거래가를 인근 지역의 기 설정된 개수의 유사 부동산 물건의 실거래가를 이용하여 도출해내기 때문에 더욱 정확성이 향상된 실거래가를 예상할 수 있게 되는 효과가 있다.

한편, 유저가 소유한 부동산 물건과 유사 부동산 물건에 있어서, 건물의 용도는 예를 들어 건축법상 정해진 건물의 용도를 의미할 수 있고, 규모의 오차는 예를 들어, 층수, 층당 면적 등이 비교 대상이 될 수 있다. 또한, 환경 정보는 물건 인근의 교통 정보, 도로 정보, 녹지 정보, 공원, 공공기관 및 시장 접근성 등의 환경 시설 정보가 포함되는 분포 면적, 분포 빈도 등이 수치화되어 관리되는 정보일 수 있다.

본 발명의 일 실시 예에 따르면, S20 단계는 유저가 소유한 부동산 물건의 실거래가를 예측하는데 있어서, 상술한 실거래가 공개 시스템을 통해 조회된 기 설정된 개수의 유사 부동산 물건의 평균값을 유저가 소유한 부동산 물건의 실거래가로 예측하는 기능을 수행할 수 있다.

한편, S20 단계에서 유사 부동산 물건들의 실거래가 평균을 이용해 유저가 소유한 부동산 물건의 실거래가를 도출하는데 있어서, 유저 단말의 입력에 따라 기 설정된 범위(예를 들어 도출된 실거래가의 20% 미만)의 보정치가 적용될 수 있으며, 본 발명은 이에 제한하지 않는다.

한편, S20 단계의 수행에 의하여 유저가 소유한 부동산 물건의 예측된 실거래가를 이용하여 유저가 저장한 부동산 물건의 물건별 재산세, 종합 부동산세 및 도시 계획세 중 적어도 하나를 포함하는 세금 정보를 산출하는 세금 산출 단계(S30)가 수행될 수 있다.

한편, 재산세는 재산에 대하여 부과하는 조세로서, 토지, 주택, 광구, 선박 등의 재산을 소유함으로써 사용 및 수익할 수 있는 권리 사실에 대해 과세하는 대물세로 이해될 수 있으며, 종합 부동산세는 일정 기준을 초과하는 토지 및 주택 소유자에 대하여 국세청이 별도로 누진세율을 적용해 부과하는 세금이고, 도시 계획세는 도시 계획사업에 필요한 비용에 충당하기 위하여 부과되는 세금으로서, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률의 규정에 의한 도시 지역 안에 있는 대통령령으로 정하는 토지, 건축물 또는 주택을 과세 대상으로 하는 세금을 의미한다.

상술한 S30 단계에서는, 유저가 소유한 적어도 하나의 부동산 물건의 물건별 실거래가를 기초로 각각의 재산세, 종합 부동산세, 및 도시 계획세 중 적어도 하나를 포함하는 세금 정보를 자동으로 산출하여 통합적으로 관리할 수 있게 되며, 이에 따라 소유한 부동산 물건이 다수인 유저는 각각의 물건별 세금을 별도로 관리하는 번거로움 없이도 세금에 대한 본인의 자산 정보를 용이하게 파악할 수 있는 효과가 있다.

다음으로, S30 단계의 수행에 의하여 산출된 세금 정보, 부동산 물건별 임대 정보 및 유저의 대출 정보를 합산하여 유저 단말에 유저의 종합 자산 정보를 제공하는 자산 정보 제공 단계(S40)가 수행된다.

한편, 상술한 S40 단계에서, 임대 정보는, 유저가 소유한 부동산 물건의 전세 임대료, 및 자산 정보 제공 요청 시점까지 누적된 월세의 누적액 중 적어도 어느 하나의 임대료를 반영하여 유저 단말에 유저의 종합 자산 정보를 제공할 수 있다.

즉, 유저의 자산은, 유저가 소유한 부동산 물건에 있어서, 전세 물건의 경우, 전세 금액, 월세 물건의 경우, 유저가 자산 정보 제공 요청 시점 기준으로 납입된 월세의 누적액 중 적어도 하나의 임대료를 반영하여 유저의 자산으로 합산할 수 있는 것이다.

한편, 유저의 자산 정보에는 유저의 대출 정보가 고려되어야 할 것이다. 이에 따라 S40 단계에서는 유저가 소유한 부동산 물건에 대한 대출 정보를 수신하여 대출이 포함되는 것으로 감지된 경우, 상술한 부동산 물건에 설정된 대출 원금 및 대출 이자를 유저의 자산에서 차감하여 유저 단말에 종합 자산 정보로 제공할 수 있다.

다시 말해, 유저가 부동산 물건의 소유권을 갖고 있으나, 소유한 부동산을 구입하기 위하여 은행 대출이 존재하는 경우, 혹은 소유한 부동산 물건을 담보로 대출을 설정한 경우, 대출 기간, 대출 원금 및 대출 이자를 고려한 자산 정보를 유저 단말에 종합 자산 정보로 제공할 수 있는 것이다.

또한, 본 발명의 다른 실시 예에서는 유저가 소유한 부동산 물건을 담보로 하였을 때, 예상 가능한 대출 한도를 조회하는 기능을 더 포함할 수도 있다.

즉, 본 발명에서는 유저가 소유한 부동산 물건의 실거래가를 예측하여, 예측된 실거래가 가치에 상응하여 부동산 물건을 담보로 하였을 때, 유저가 제공 받을 수 있는 최대 대출 금액을 산출하여 유저에게 제공할 수 있으며, 여기에 대출 수행 시, 예상되는 금리 정보 또한 포함될 수 있다.

한편, 본 발명의 또 다른 실시 예로써, 상술한 S40 단계에서는 부동산 물건에 보증금이 설정되어 있는 경우, 보증금을 회수 비용으로 계산하고, 회수 비용을 유저의 자산에 대한 변수값으로 설정하여 자산 정보를 제공할 수 있다.

즉, 유저가 소유한 물건에 대해 이미 보증금이 설정되어 있는 상태의 경우, 기존의 임차인(세입자)의 보증금을 회수금으로 인지할 수 있게 되어 유저 자산을 더욱 정확히 판단할 수 있게 되는 효과가 있다.

또한, 본 발명의 다른 실시 예에 있어서, 상술한 S40 단계는, 유저가 소유한 적어도 하나의 부동산 물건에 대하여 연별, 월별, 주별 및 일별 중 적어도 어느 하나를 기준으로 유저의 종합 자산 정보의 조회가 가능하게 할 수 있다.

한 실시 예로써, 유저가 소유한 물건에 대하여 세금 납부 내역, 임대료 내역, 월 금융 이자 내역, 수리 비용 및 기타 비용 등의 내역을 종합하여 기간별 수입, 지출 내역 및 수익률 등을 용이하게 파악할 수 있도록 하는 것으로서, 예를 들어 유저가 소유한 모든 자산의 일자별 수입, 지출의 입력 내역을 주간 단위로 기간을 설정하여 조회할 수 있게 되는 것이다.

이때 수입 지출 및 수익률은 유저 단말에서 기 설정된 기간 동안의 수입, 지출 및 수익률로 계산될 수 있다.

또한, 상술한 수익률은, 예를 들어 유저 단말에서 설정된 기준 기간이 1년이라고 가정했을 때, ((1년 총 임대료 - 세금 - 금융이자 - 수리비용 - 기타비용)/(매매가 - 보증금 - 대출금) * 100)의 계산식을 통해 산출될 수 있다.

한편, 상술한 실시 예는, 유저가 소유한 모든 부동산 물건에 대한 조회가 통합적으로 이루어질 수도 있으나, 유저가 소유한 부동산 물건별로 조회가 이루어질 수 있으며, 다른 실시 예에서는 유저 단말의 입력 수단을 통해 선택된 물건에 한해서 종합 자산 정보의 조회가 가능할 수도 있다.

이에 따라 유저는 기간별로 본인의 수입, 지출 및 수익을 체계적으로 관리할 수 있게 되는 효과가 있다.

또한, 본 발명의 다른 실시 예에 따르면, S40 단계에서 생성된 유저의 종합 자산 정보를 시각화된 결과 콘텐츠로서, 기 설정된 포맷의 리포트 파일로 생성하여 유저 단말에 제공할 수도 있다.

한편, 상술한 리포트 파일은, 유저의 부동산 자산 정보를 종합하여 자산 정보의 결과 값을 기반으로 한 데이터 테이블, 그래프, 차트 중 적어도 하나를 포함하는 시각화된 결과 콘텐츠로 제공될 수 있으며, 이에 따라 유저는 본인의 부동산 자산 내역을 용이하게 파악할 수 있게 될 뿐만 아니라 부동산 자산 내역의 변동 사항 또한 용이하게 파악 가능한 효과를 도출할 수 있게 된다.

한편 S40 단계의 수행 후, S40 단계의 수행에 의하여 자산 정보를 시각화된 결과 콘텐츠로 생성 후, 상술한 결과 콘텐츠를 다른 포맷, 예를 들어 PDF, EXCEL, 및 PPT 등으로 생성하거나 유저 정보에 포함된 유저의 이메일 계정으로 송신하는 결과 콘텐츠 송신 단계(미도시)가 더 포함될 수도 있다.

종합적으로, 본 발명인 부동산 자산 관리 방법은 상술한 실시 예들에 의하여, 유저가 소유한 부동산 물건에 대한 실거래가 정보, 세금 정보, 및 대출 정보를 종합하여 유저의 종합 자산 내역 정보를 제공하여 유저가 소유한 부동산 물건 현황을 용이하게 파악 가능하며, 유저가 소유한 부동산 물건에 대한 통합 자산 관리 서비스를 제공할 수 있는 효과가 있다.

또한, 본 발명의 일 실시 예에 따르면, 외부 실거래가 정보 시스템을 이용하여 인접한 지역의 유사 부동산 물건의 실거래가 정보를 이용하여 유저가 소유한 적어도 하나의 부동산 물건의 실시간 실거래가 정보를 용이하게 확인할 수 있는 효과가 있다.

또한, 본 발명의 일 실시 예에 따르면, 부동산 물건의 매매 및 임대를 희망하는 다른 유저 및 부동산 관리 업체 계정에서 유저가 등록한 부동산의 매매 및 임대 내역을 실시간으로 조회할 수 있는 효과가 있다.

또한, 본 발명의 일 실시 예에 따르면, 유저의 부동산 자산 정보를 종합하여 자산 정보의 결과 값을 기반으로 한 결과 콘텐츠를 제공할 수 있게 되며, 이에 따라 유저는 본인의 부동산 자산 내역 및 부동산 자산 내역의 변동 사항을 용이하게 파악할 수 있는 효과가 있다.

이상과 같이 실시 예들이 비록 한정된 실시 예와 도면에 의해 설명되었으나, 해당 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자라면 상기의 기재로부터 다양한 수정 및 변형이 가능하다.

한편, 도 2에서는 본 발명의 일 실시 예에 따른 부동산 자산 관리 장치(10)의 구성도를 도시하였다.

이하의 설명에 있어서 상술한 도 1에 대한 설명과 중복되는 불필요한 실시 예에 대한 설명은 생략하기로 한다. 또한, 본 발명의 각 실시 예에 따른 부동산 자산 관리 장치(10)는 별도의 단말 또는 유저 단말이 될 수 있다.

즉, 도 2에서는 부동산 자산 관리 장치(10)가 유저 단말(20)이 독립적으로 도시되어 있으나, 실시 예에 따라서 부동산 자산 관리 장치(10)가 유저 단말(20)에 포함되는 구성일 수 있다.

먼저 도 2를 참조하면, 본 발명의 일 실시 예에 따른 부동산 자산 관리 장치(10)는 유저 정보 저장부(11), 실거래가 예측부(12), 세금 산출부(13) 및 자산 정보 제공부(14)를 포함하는 것을 특징으로 한다.

한편 상술한 유저 정보 저장부(11)는 도 1에서 S10 단계에 대한 설명에서 언급된 모든 기능을 수행하는 구성으로서, 유저 단말로부터 입력되는 유저 정보로서, 유저가 소유한 적어도 하나의 부동산 물건 정보를 포함하는 유저 정보를 서버에 저장하는 기능을 수행할 수 있다.

즉, 상술한 유저 정보 저장부(11)에 의하여, 서버는 유저가 소유하고 있는 임대차 또는 매매 대상이 되거나 임대차 또는 매매 계약 중에 있는 모든 부동산 물건에 대한 물건별 주소 정보, 임대료를 포함한 계약 조건 정보, 임차인 정보, 및 상기 각각의 부동산 물건을 관리하는 부동산 관리 업체 정보를 수집할 수 있게 되는 것이다.

또한, 실거래가 예측부(12)는 도 1에서 S20 단계에 대한 설명에서 언급된 모든 기능을 수행하는 구성으로서, 서버에 저장된 부동산 물건에 대하여 외부의 실거래가 공개 시스템(30)과 연동되어 상술한 부동산 물건과 인접된 지역에 위치하는 기설정된 개수의 유사 부동산 물건의 실거래가를 수신하여 유저가 소유한 적어도 하나의 부동산 물건에 대한 실거래가를 예측하는 기능을 수행하는 것으로 이해될 수 있다.

즉, 상술한 실거래가 예측부의 수행에 의하여 유저는 하나의 통합된 시스템 상에서 본인이 소유하고 있는 부동산 물건들의 실시간 실거래가 정보를 획득할 수 있게 된다.

세금 산출부(13)는 도 1의 S30 단계에 대한 설명에서 언급된 모든 기능을 수행하는 구성으로서, 상술한 실거래가 예측부(12)에 의하여 예측된 부동산 물건의 실거래가를 이용하여 유저가 저장한 부동산 물건의 물건별 재산세, 종합 부동산세 및 도시 계획세 중 적어도 하나를 포함하는 세금 정보를 산출하는 기능을 수행한다.

즉, 상술한 세금 산출부(13)에 의하여, 유저가 소유한 적어도 하나의 부동산 물건별 세금이 실시간 실거래가 정보에 기초하여 자동으로 산출되기 때문에, 유저는 변동되는 부동산 물건의 가치에 따라 일일이 세금을 관리하는 번거로움을 줄일 수 있는 효과가 있다.

자산 정보 제공부(14)는 도 1의 S40 단계에 대한 설명에서 언급된 모든 기능을 수행하는 구성으로 이해될 것이며, 앞서 각각의 장치 구성요소들에 의하여 도출된 세금 정보, 부동산 물건별 임대 정보 및 유저의 대출 정보를 합산하여 유저 단말(20)에 유저의 종합 자산 정보를 제공하는 기능을 수행할 수 있다.

즉, 자산 정보 제공부(14)에 의하여, 유저는 본인이 소유한 부동산 물건에 대한 종합 자산 정보 내역을 하나의 통합된 시스템 상에서 용이하게 받아볼 수 있는 효과가 있는 것이다.

한편, 본 발명의 다른 실시 예에 있어서, 상술한 자산 정보 제공부(14)의 수행 후, 자산 정보 제공부(14)의 수행에 의하여 자산 정보를 시각화된 결과 콘텐츠로 생성 후, 상술한 결과 콘텐츠를 다른 포맷, 예를 들어 PDF, EXCEL, 및 PPT 등으로 생성하거나 유저 정보에 포함된 유저의 이메일 계정으로 송신하는 결과 콘텐츠 송신부(미도시)가 더 포함될 수 있다.

이때, 상술한 결과 콘텐츠 송신부는 상술한 도 1의 결과 콘텐츠 송신 단계에 대한 설명에서 언급된 모든 기능을 수행하는 구성으로 이해될 것이다.

즉 상술한 각 장치의 구성 요소들의 기능 수행에 의하여 본 발명에서는, 유저가 소유한 부동산 물건에 대한 실거래가 정보, 세금 정보, 및 대출 정보를 종합하여 유저의 종합 자산 내역 정보를 제공하여 유저가 소유한 부동산 물건 현황을 용이하게 파악 가능하며, 유저가 소유한 부동산 물건에 대한 통합 자산 관리 서비스를 제공할 수 있는 효과가 있으며, 외부 실거래가 정보 시스템을 이용하여 인접한 지역의 유사 부동산 물건의 실거래가 정보를 이용하여 유저가 소유한 적어도 하나의 부동산 물건의 실시간 실거래가 정보를 용이하게 확인할 수 있는 효과가 있다.

또한, 부동산 물건의 매매 및 임대를 희망하는 다른 유저 및 부동산 관리 업체 계정에서 유저가 등록한 부동산의 매매 및 임대 내역을 실시간으로 조회할 수 있는 효과를 기대할 수 있으며, 유저의 부동산 자산 정보를 종합하여 자산 정보의 결과 값을 기반으로 한 결과 콘텐츠를 제공할 수 있게 되어 유저는 본인의 부동산 자산 내역 및 부동산 자산 내역의 변동 사항을 용이하게 파악할 수 있는 효과가 있다.

이상과 같이 실시 예들이 비록 한정된 실시 예와 도면에 의해 설명되었으나, 해당 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자라면 상기의 기재로부터 다양한 수정 및 변형이 가능하다.

도 3은 본 발명의 일 실시 예에 따라 유저 단말을 통해 유저 정보를 저장하는 일 실시 예이다.

이하의 설명에 있어서 상술한 도 1 및 2에 대한 설명과 중복되는 불필요한 실시 예에 대한 설명은 생략하기로 한다.

도 3의 100에 도시된 바와 같이, 본 발명에서는 유저 단말을 통해 입력 가능한 유저 정보를 나타낸 것으로서, 상술한 도 3의 100에서는 개략적인 설명을 위하여, 성명, 전화 번호, 주소, 이메일, 계좌 번호 및 소유 부동산 정보에 한정하여 유저 정보를 표현하였으나, 이 외에도 주민등록등본, 법인등기부등본, 통장계좌 사본, 및 유저가 소유한 각 부동산 물건별로 임대 거래를 중개하는 부동산 업체를 지정하거나 인근의 부동산 업체를 선택하는 구성이 추가될 수 있으며, 사업장에 임대차 계약을 진행할 경우, 세금 계산서 자동 발행 유무에 대한 선택 입력을 수신 받아 저장될 수 있다.

한편 본 발명의 다른 실시 예에 따르면, 본 발명에서는 유저 정보로서, 부동산 물건의 소유자인 유저 정보 및 세입자 즉, 임차인 정보를 저장함으로써, 유저의 부동산 물건 관리가 용이하게 이루어질 수 있다.

한 실시 예로써, 임대인인 유저 정보 및 임차인 정보에는 계좌 번호 및 전세 및 월세 중 어느 하나를 포함하는 계약 조건 정보가 저장됨에 따라서 임대료 납부 관리가 이루어 질 수 있다.

더욱 구체적인 실시 예로써, 유저가 소유하고 있는 A 상가에 임차인으로써 P2가 월세 계약을 맺음으로써 세입자로 있을 경우, 유저와 세입자 P2가 맺은 임대 계약 조건에 따라, 월 임대료 지급일마다 세입자 P2의 금융 계좌에서 월 임대료를 자동 출금하여 A 상가의 소유자인 유저의 금융 계좌로 입금되게 할 수 있다.

이때, 월 임대료가 유저에게 입금되었음을 인지하게 하기 위하여 세입자 P2의 금융 계좌에서 월 임대료가 유저 금융 계정으로 입금되었음을 알리는 알림 메시지가 유저 단말에 송신될 수 있고, 더 나아가 월 임대료 입금 시 세입자 P2에게 세금 계산서를 자동으로 발행하는 기능이 수행될 수도 있다.

즉, 본 발명에서는 유저가 소유하고 있는 부동산 물건에 대하여 임대료 관리 및 자산 가치 평가 등을 포함하는 종합 자산 관리가 하나의 인터페이스 상에서 이루어질 수 있는 효과가 있으며, 이에 따라 유저가 높은 비용을 지불하여 전문가를 고용하거나, 본인의 부동산 자산을 파악하기 위하여 개별적으로 관리하는 번거로움을 최소화할 수 있는 효과가 있다.

이상과 같이 실시 예들이 비록 한정된 실시 예와 도면에 의해 설명되었으나, 해당 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자라면 상기의 기재로부터 다양한 수정 및 변형이 가능하다.

도 4는 본 발명의 일 실시 예에 따라 유저가 보유한 부동산 물건에 대한 실거래가를 예측하는 프로세스를 개략적으로 나타낸 실시 예이다.

이하의 설명에 있어서 상술한 도 1 내지 3에 대한 설명과 중복되는 불필요한 실시 예에 대한 설명은 생략하기로 한다.

도 4의 200을 참조하면, 앞서 언급한 바와 같이, 서버에 저장된 유저 정보로서, 유저가 소유하고 있는 부동산 정보를 수신함으로써, 현재 유저가 소유하고 있는 부동산의 실거래가 예측이 수행되는 실시 예를 도시한 것으로써, 상술한 200에 도시된 부동산 물건의 매매, 전세 및 월세를 포함한 부동산 실거래가에 대한 정보는 유저가 소유한 부동산 물건의 실거래가 정보인 것으로 이해될 것이다.

이때, 유저가 소유한 부동산 물건의 실거래가 예측을 위한 프로세스는 유저가 입력한 부동산 물건 정보에 대하여 외부의 실거래가 공개 시스템과 연동되어 상술한 부동산 물건과 인접된 지역에 위치하는 기설정된 개수의 유사 부동산 물건의 실거래가를 수신하고, 수신한 기설정된 개수의 유사 부동산 물건의 실거래가의 평균을 산출함으로써 유저가 소유한 부동산 물건의 실거래가를 예측할 수 있게 된다.

한편, 상술한 실거래가 공개 시스템은 부동산 물건의 매매 및 임대 정보가 저장 및 관리되는 외부의 데이터베이스일 수 있으며, 예를 들어 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr) 등을 통해 부동산 물건의 실거래가 정보를 조회 및 관리하는 데이터베이스가 될 수 있으며, 유저가 소유한 부동산 물건과 인접한 지역에 위치하는 기 설정된 개수의 유사 부동산 물건은, 유저가 소유한 물건과 건물의 용도가 동일하고, 유저가 소유한 부동산 물건과의 거리가 기 설정된 범위 (예를 들어 1Km 내지 5Km)이내이며, 규모의 오차가 기 설정된 비율(예를 들어 15%)미만이고, 부동산 물건 인근의 환경 정보와 오차가 기 설정된 비율(예를 들어 20%)미만인 환경 정보를 포함하는 물건을 유사 부동산 물건으로 선정하여 실거래가의 평균값을 산출해냄으로써 유저가 소유한 부동산의 실거래가를 예측하는 것으로 이해할 수 있다.

즉, 본 발명의 일 실시 예에 따르면, 외부 실거래가 정보 시스템을 이용하여 인접한 지역의 유사 부동산 물건의 실거래가 정보를 통해 유저가 소유한 적어도 하나의 부동산 물건의 실시간 실거래가 정보를 용이하게 확인할 수 있는 효과가 있는 것이다.

이상과 같이 실시 예들이 비록 한정된 실시 예와 도면에 의해 설명되었으나, 해당 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자라면 상기의 기재로부터 다양한 수정 및 변형이 가능하다.

도 5는 본 발명의 일 실시 예에 따라 부동산 물건에 대하여 예측된 실거래가를 유저 단말의 화면에 출력하는 실시 예를 도시하였다.

이하의 설명에 있어서 상술한 도 1 내지 4에 대한 설명과 중복되는 불필요한 실시 예에 대한 설명은 생략하기로 한다.

도 5의 210을 참조하면, 앞서 도 4에서 언급한 유저가 소유한 물건에 대하여 예측된 실거래가를 나타내는 실시 예가 도시되어 있다.

즉 도 5의 210에 매매, 전세 및 월세에 대한 실거래가 정보가 나타나 있는 것은, 유저가 입력한 부동산 물건 정보에 대하여 외부의 실거래가 공개 시스템과 연동되어 상술한 부동산 물건과 인접된 지역에 위치하는 기설정된 개수의 유사 부동산 물건의 실거래가를 수신하고, 수신한 기설정된 개수의 유사 부동산 물건의 실거래가의 평균값이 산출되어 출력되는 것으로 이해될 수 있다.

한편, 상술한 210에 도시된, 각각의 부동산 물건은, 유저 단말의 선택 입력에 따라, 유저가 조회 시점의 예측된 실거래가 정보를 수신할 수도 있으나, 유저가 소유한 부동산 물건에 세입자가 있을 경우, 세입자와 계약 당시 시점의 실거래가 정보를 로드하여 유저 단말에 출력할 수도 있다.

즉, 본 발명은 외부 실거래가 정보 시스템을 이용하여 인접한 지역의 유사 부동산 물건의 실거래가 정보를 이용하여 유저가 소유한 적어도 하나의 부동산 물건의 실시간 실거래가 정보를 용이하게 파악할 수 있도록 유저 단말에 출력 제공할 수 있으며, 이에 따라 서로 다른 형태, 지역 및 성질을 갖는 하나 이상의 부동산들을 통합적으로 관리할 수 있게 되는 효과가 있다.

이상과 같이 실시 예들이 비록 한정된 실시 예와 도면에 의해 설명되었으나, 해당 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자라면 상기의 기재로부터 다양한 수정 및 변형이 가능하다.

도 6은 본 발명의 일 실시 예에 따라 부동산 소유자의 종합 자산 정보를 제공하는 실시 예이다.

이하의 설명에 있어서 상술한 도 1 내지 5에 대한 설명과 중복되는 불필요한 실시 예에 대한 설명은 생략하기로 한다.

본 발명의 일 실시 예에 따르면, 유저의 종합 자산 정보를 시각화된 결과 콘텐츠를 제공하는 실시 예를 도 6의 300에 도시하였다.

앞서 언급하였듯이 본 발명에서는 유저가 소유한 적어도 하나의 부동산 물건에 대한 물건별 세금 정보, 물건별 임대 정보 및 유저의 물건별 대출 정보를 합산하여 유저 단말에 유저의 종합 자산 정보를 제공할 수 있으며, 이때, 유저의 종합 자산 정보를 제공하는데 있어서, 유저가 본인의 자산 현황을 파악하는데 편의성을 향상하기 위하여 유저의 종합 자산 정보 결과를 토대로 300에 도시된 바와 같이 기설정된 리포트 파일로 결과 콘텐츠를 생성하여 유저 단말에 제공할 수 있다.

이때, 생성되는 결과 콘텐츠는 유저의 부동산 자산 정보를 종합하여 자산 정보의 결과 값을 기반으로 한 데이터 테이블, 그래프, 차트 중 적어도 하나를 포함하는 시각화된 결과 콘텐츠로 제공된다.

또한, 본 발명의 다른 실시 예에 따르면, 상술한 결과 콘텐츠를 다른 포맷, 예를 들어 PDF, EXCEL, 및 PPT 등으로 생성하거나 유저 정보에 포함된 유저의 이메일 계정으로 송신할 수도 있다.

즉, 상술한 실시 예에 의하여, 유저는 본인의 부동산 자산 내역 및 부동산 자산 내역의 변동 사항을 용이하게 파악할 수 있게 되는 효과가 있으며, 유저가 소유한 부동산 물건에 대한 실거래가 정보, 세금 정보, 및 대출 정보를 종합하여 유저의 종합 자산 내역 정보를 제공하여 유저가 소유한 부동산 물건 현황을 용이하게 파악 가능하며, 유저가 소유한 부동산 물건에 대한 통합 자산 관리 서비스를 제공할 수 있는 효과가 있다.

이상과 같이 실시 예들이 비록 한정된 실시 예와 도면에 의해 설명되었으나, 해당 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자라면 상기의 기재로부터 다양한 수정 및 변형이 가능하다.

도 7은 본 발명의 일 실시 예에 따른 컴퓨팅 장치의 내부 구성의 설명하기 위한 블록도이다.

도 7에 도시한 바와 같이, 컴퓨팅 장치(11000)은 적어도 하나의 프로세서(processor)(11100), 메모리(memory)(11200), 주변장치 인터페이스(peripheral interface)(11300), 입/출력 서브시스템(I/O subsystem)(11400), 전력 회로(11500) 및 통신 회로(11600)를 적어도 포함할 수 있다. 이때, 컴퓨팅 장치(11000)은 촉각 인터페이스 장치에 연결된 유저 단말이기(A) 혹은 전술한 컴퓨팅 장치(B)에 해당될 수 있다.

메모리(11200)는, 일례로 고속 랜덤 액세스 메모리(high-speed random access memory), 자기 디스크, 에스램(SRAM), 디램(DRAM), 롬(ROM), 플래시 메모리 또는 비휘발성 메모리를 포함할 수 있다. 메모리(11200)는 컴퓨팅 장치(11000)의 동작에 필요한 소프트웨어 모듈, 명령어 집합 또는 그밖에 다양한 데이터를 포함할 수 있다.

이때, 프로세서(11100)나 주변장치 인터페이스(11300) 등의 다른 컴포넌트에서 메모리(11200)에 액세스하는 것은 프로세서(11100)에 의해 제어될 수 있다.

주변장치 인터페이스(11300)는 컴퓨팅 장치(11000)의 입력 및/또는 출력 주변장치를 프로세서(11100) 및 메모리 (11200)에 결합시킬 수 있다. 프로세서(11100)는 메모리(11200)에 저장된 소프트웨어 모듈 또는 명령어 집합을 실행하여 컴퓨팅 장치(11000)을 위한 다양한 기능을 수행하고 데이터를 처리할 수 있다.

입/출력 서브시스템(11400)은 다양한 입/출력 주변장치들을 주변장치 인터페이스(11300)에 결합시킬 수 있다. 예를 들어, 입/출력 서브시스템(11400)은 모니터나 키보드, 마우스, 프린터 또는 필요에 따라 터치스크린이나 센서 등의 주변장치를 주변장치 인터페이스(11300)에 결합시키기 위한 컨트롤러를 포함할 수 있다. 다른 측면에 따르면, 입/출력 주변장치들은 입/출력 서브시스템(11400)을 거치지 않고 주변장치 인터페이스(11300)에 결합될 수도 있다.

전력 회로(11500)는 단말기의 컴포넌트의 전부 또는 일부로 전력을 공급할 수 있다. 예를 들어 전력 회로(11500)는 전력 관리 시스템, 배터리나 교류(AC) 등과 같은 하나 이상의 전원, 충전 시스템, 전력 실패 감지 회로(power failure detection circuit), 전력 변환기나 인버터, 전력 상태 표시자 또는 전력 생성, 관리, 분배를 위한 임의의 다른 컴포넌트들을 포함할 수 있다.

통신 회로(11600)는 적어도 하나의 외부 포트를 이용하여 다른 컴퓨팅 장치와 통신을 가능하게 할 수 있다.

또는 상술한 바와 같이 필요에 따라 통신 회로(11600)는 RF 회로를 포함하여 전자기 신호(electromagnetic signal)라고도 알려진 RF 신호를 송수신함으로써, 다른 컴퓨팅 장치와 통신을 가능하게 할 수도 있다.

이러한 도 7의 실시 예는, 컴퓨팅 장치(11000)의 일례일 뿐이고, 컴퓨팅 장치(11000)은 도 7에 도시된 일부 컴포넌트가 생략되거나, 도 7에 도시되지 않은 추가의 컴포넌트를 더 구비하거나, 2개 이상의 컴포넌트를 결합시키는 구성 또는 배치를 가질 수 있다. 예를 들어, 모바일 환경의 통신 단말을 위한 컴퓨팅 장치는 도 7에도시된 컴포넌트들 외에도, 터치스크린이나 센서 등을 더 포함할 수도 있으며, 통신 회로(1160)에 다양한 통신방식(WiFi, 3G, LTE, Bluetooth, NFC, Zigbee 등)의 RF 통신을 위한 회로가 포함될 수도 있다. 컴퓨팅 장치(11000)에 포함 가능한 컴포넌트들은 하나 이상의 신호 처리 또는 어플리케이션에 특화된 집적 회로를 포함하는 하드웨어, 소프트웨어, 또는 하드웨어 및 소프트웨어 양자의 조합으로 구현될 수 있다.

본 발명의 실시 예에 따른 방법들은 다양한 컴퓨팅 장치를 통하여 수행될 수 있는 프로그램 명령(instruction) 형태로 구현되어 컴퓨터 판독 가능 매체에 기록될 수 있다. 특히, 본 실시 예에 따른 프로그램은 PC 기반의 프로그램 또는 모바일 단말 전용의 어플리케이션으로 구성될 수 있다. 본 발명이 적용되는 애플리케이션은 파일 배포 시스템이 제공하는 파일을 통해 이용자 단말에 설치될 수 있다. 일 예로, 파일 배포 시스템은 이용자 단말이기의 요청에 따라 상기 파일을 전송하는 파일 전송부(미도시)를 포함할 수 있다.

이상에서 설명된 장치는 하드웨어 구성요소, 소프트웨어 구성요소, 및/또는 하드웨어 구성요소 및 소프트웨어구성요소의 조합으로 구현될 수 있다. 예를 들어, 실시 예들에서 설명된 장치 및 구성요소는, 예를 들어, 프로세서, 콘트롤러, ALU(arithmetic logic unit), 디지털 신호 프로세서(digital signal processor), 마이크로컴퓨터, FPGA(field programmable gate array), PLU(programmable logic unit), 마이크로프로세서, 또는 명령(instruction)을 실행하고 응답할 수 있는 다른 어떠한 장치와 같이, 하나 이상의 범용 컴퓨터 또는 특수 목적컴퓨터를 이용하여 구현될 수 있다. 처리 장치는 운영 체제(OS) 및 상기 운영 체제상에서 수행되는 하나 이상의 소프트웨어 애플리케이션을 수행할 수 있다. 또한, 처리 장치는 소프트웨어의 실행에 응답하여, 데이터를 접근, 저장, 조작, 처리 및 생성할 수도 있다. 이해의 편의를 위하여, 처리 장치는 하나가 사용되는 것으로 설명된 경우도 있지만, 해당 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자는, 처리 장치가 복수 개의 처리 요소(processing element) 및/또는 복수 유형의 처리 요소를 포함할 수 있음을 알 수 있다. 예를 들어, 처리 장치는 복수 개의 프로세서 또는 하나의 프로세서 및 하나의 콘트롤러를 포함할 수 있다. 또한, 병렬 프로세서(parallel processor)와 같은, 다른 처리 구성(processing configuration)도 가능하다.

소프트웨어는 컴퓨터 프로그램(computer program), 코드(code), 명령(instruction), 또는 이들 중 하나 이상의 조합을 포함할 수 있으며, 원하는 대로 동작하도록 처리 장치를 구성하거나 독립적으로 또는 결합적으로 (collectively) 처리 장치를 명령할 수 있다. 소프트웨어 및/또는 데이터는, 처리 장치에 의하여 해석되거나 처리 장치에 명령 또는 데이터를 제공하기 위하여, 어떤 유형의 기계, 구성요소(component), 물리적 장치, 가상장치(virtual equipment), 컴퓨터 저장 매체 또는 장치, 또는 전송되는 신호 파(signal wave)에 영구적으로, 또는 일시적으로 구체화(embody)될 수 있다. 소프트웨어는 네트워크로 연결된 컴퓨팅 장치상에 분산되어서, 분산된 방법으로 저장되거나 실행될 수도 있다. 소프트웨어 및 데이터는 하나 이상의 컴퓨터 판독 가능 기록 매체에 저장될 수 있다.

실시 예에 따른 방법은 다양한 컴퓨터 수단을 통하여 수행될 수 있는 프로그램 명령 형태로 구현되어 컴퓨터 판독 가능 매체에 기록될 수 있다. 상기 컴퓨터 판독 가능 매체는 프로그램 명령, 데이터 파일, 데이터 구조 등을 단독으로 또는 조합하여 포함할 수 있다. 상기 매체에 기록되는 프로그램 명령은 실시 예를 위하여 특별히 설계되고 구성된 것들이거나 컴퓨터 소프트웨어 당업자에게 공지되어 사용 가능한 것일 수도 있다. 컴퓨터 판독 가능 기록 매체의 예에는 하드 디스크, 플로피 디스크 및 자기 테이프와 같은 자기 매체(magnetic media), CD-ROM, DVD와 같은 광 기록 매체(optical media), 플롭티컬 디스크(floptical disk)와 같은 자기-광 매체(magneto-optical media), 및 롬(ROM), 램(RAM), 플래시 메모리 등과 같은 프로그램 명령을 저장하고 수행하도록 특별히 구성된 하드웨어 장치가 포함된다. 프로그램 명령의 예에는 컴파일러에 의해 만들어지는 것과 같은 기계어 코드뿐만 아니라 인터프리터 등을 사용해서 컴퓨터에 의해서 실행될 수 있는 고급 언어 코드를 포함한다. 상기된 하드웨어 장치는 실시예의 동작을 수행하기 위해 하나 이상의 소프트웨어 모듈로서 작동하도록 구성될 수 있으며, 그 역도 마찬가지이다.

이상과 같이 실시 예들이 비록 한정된 실시 예와 도면에 의해 설명되었으나, 해당 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자라면 상기의 기재로부터 다양한 수정 및 변형이 가능하다. 예를 들어, 설명된 기술들이 설명된 방법과 다른 순서로 수행되거나, 및/또는 설명된 시스템, 구조, 장치, 회로 등의 구성요소들이 설명된 방법과 다른 형태로 결합 또는 조합되거나, 다른 구성요소 또는 균등물에 의하여 대치되거나 치환되더라도 적절한 결과가 달성될 수 있다. 그러므로, 다른 구현들, 다른 실시 예들 및 특허청구범위와 균등한 것들도 후술하는 특허청구범위의 범위에 속한다.

Claims (14)

1. 하나 이상의 프로세서 및 상기 프로세서에서 수행 가능한 명령들을 저장하는 하나 이상의 메모리를 포함하는 단말에서 구현되는 부동산 자산 관리 방법에 있어서,
   유저 단말로부터 입력되는 유저 정보로서, 유저가 소유한 적어도 하나의 부동산 물건 정보를 포함하는 유저 정보를 서버에 저장하는 유저 정보 저장 단계;
   상기 서버에 저장된 상기 부동산 물건에 있어서, 외부의 실거래가 공개 시스템을 이용하여 상기 부동산 물건과 인접된 지역에 위치하는 기 설정된 개수의 유사 부동산 물건의 실거래가를 수신함으로써 상기 부동산 물건의 실거래가를 예측하는 실거래가 예측 단계;
   상기 부동산 물건의 예측된 실거래가를 이용하여 상기 유저가 저장한 상기 부동산 물건의 물건별 재산세, 종합 부동산세 및 도시 계획세 중 적어도 하나를 포함하는 세금 정보를 산출하는 세금 산출 단계; 및
   산출된 상기 세금 정보, 상기 부동산 물건별 임대 정보 및 유저의 대출 정보를 합산하여 상기 유저 단말에 유저의 종합 자산 정보를 제공하는 자산 정보 제공 단계;를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 자산 관리 방법.
   
2. 제1항에 있어서,
   상기 자산 정보 제공 단계에서,
   상기 임대 정보는,
   상기 유저가 소유한 상기 부동산 물건의 전세 임대료 및 자산 정보 제공 요청 시점까지 누적된 월세의 누적액 중 적어도 어느 하나의 임대료를 반영하여 상기 유저 단말에 유저의 종합 자산 정보를 제공하는 것을 특징으로 하는 부동산 자산 관리 방법.
   
3. 제1항에 있어서,
   상기 자산 정보 제공 단계에서,
   상기 대출 정보는,
   상기 유저가 소유한 상기 부동산 물건에 대출이 포함되는 것으로 감지된 경우, 대출 원금 및 대출 이자를 상기 유저의 자산에서 차감함으로써 상기 유저 단말에 유저의 종합 자산 정보를 제공하는 것을 특징으로 하는 부동산 자산 관리 방법.
   
4. 제1항에 있어서,
   상기 자산 정보 제공 단계는,
   상기 부동산 물건에 보증금이 설정되어있는 경우, 보증금을 회수 비용으로 계산하고 상기 회수 비용을 유저의 자산에 대한 변수값으로 설정하여 자산 정보를 제공하는 것을 특징으로 하는 부동산 자산 관리 방법.
   
5. 제1항에 있어서,
   상기 자산 정보 제공 단계는,
   상기 유저가 소유한 적어도 하나의 부동산 물건에 대하여, 연별, 월별, 주별 및 일별 중 적어도 어느 하나를 기준으로 상기 유저의 종합 자산 정보의 조회가 가능한 것을 특징으로 하는 부동산 자산 관리 방법.
   
6. 제1항에 있어서,
   상기 실거래가 예측 단계는,
   상기 부동산 물건과 상기 유사 부동산 물건의 건물 용도가 동일하고, 상기 부동산 물건과의 거리가 기 설정된 범위 이내이며, 상기 부동산 물건과 규모의 오차가 기 설정된 비율 미만이고, 상기 부동산 물건 인근의 환경 정보와 오차가 기 설정된 비율 미만인 환경 정보를 포함하는 물건을 유사 부동산 물건으로 선정하여 실거래가를 예측하는 것을 특징으로 하는 부동산 자산 관리 방법.
   
7. 제1항에 있어서,
   상기 실거래가 예측 단계는,
   상기 기 설정된 개수의 유사 부동산 물건의 평균값을 상기 부동산 물건의 실거래가로 예측하는 것을 특징으로 하는 부동산 자산 관리 방법.
   
8. 제1항에 있어서,
   상기 유저 정보 저장 단계에서,
   상기 유저 단말에서 입력한 상기 부동산 물건이 매매 물건으로 저장될 시,
   다른 유저의 계정에서 매매 물건으로 저장된 상기 부동산 물건의 조회가 가능한 것을 특징으로 하는 부동산 자산 관리 방법.
   
9. 제1항에 있어서,
   상기 유저 정보 저장 단계에서,
   상기 유저 단말에서 입력한 부동산 물건이 적어도 전세 및 월세 중 어느 하나를 포함하는 임대 물건으로 저장될 시,
   부동산 관리 업체의 계정에서 임대 물건으로 저장된 상기 부동산 물건의 조회가 가능한 것을 특징으로 하는 부동산 자산 관리 방법.
   
10. 제8항 및 9항 중 어느 한 항에 있어서,
    상기 매매 물건 및 상기 임대 물건으로 저장된 상기 부동산 물건은, 유저단말의 선택 입력에 따라 경매 및 역경매 중 적어도 어느 하나의 거래 방식을 선택적으로 이용 가능한 것을 특징으로 하는 부동산 자산 관리 방법.
    
11. 제1항에 있어서,
    상기 자산 정보 제공 단계는,
    상기 유저의 종합 자산 정보를 시각화된 결과 콘텐츠로서 기 설정된 포맷의 리포트 파일로 생성하여 상기 유저 단말에 제공하는 것을 특징으로 하는 부동산 자산 관리 방법.
    
12. 제1항에 있어서,
    상기 유저 정보는,
    상기 유저가 소유한 적어도 하나의 부동산 물건에 대한 물건별 주소 정보, 계약 조건 정보, 임차인 정보 및 부동산 관리 업체 정보 중 적어도 하나를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 자산 관리 방법.
    
13. 하나 이상의 프로세서 및 상기 프로세서에서 수행 가능한 명령들을 저장하는 하나 이상의 메모리를 포함하는 부동산 자산 관리 장치에 있어서,
    유저 단말로부터 입력되는 유저 정보로서, 유저가 소유한 적어도 하나의 부동산 물건 정보를 포함하는 유저 정보를 서버에 저장하는 유저 정보 저장부;
    상기 서버에 저장된 상기 부동산 물건에 있어서, 외부의 실거래가 공개 시스템을 이용하여 상기 부동산 물건과 인접된 지역에 위치하는 기 설정된 개수의 유사 부동산 물건의 실거래가를 수신함으로써 상기 부동산 물건의 실거래가를 예측하는 실거래가 예측부;
    상기 부동산 물건의 예측된 실거래가를 이용하여 상기 유저가 저장한 상기 부동산 물건의 물건별 재산세, 종합 부동산세 및 도시 계획세 중 적어도 하나를 포함하는 세금 정보를 산출하는 세금 산출부; 및
    산출된 상기 세금 정보, 상기 부동산 물건별 임대 정보 및 유저의 대출 정보를 합산하여 상기 유저 단말에 유저의 종합 자산 정보를 제공하는 자산 정보 제공부;를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 자산 관리 장치.
    
14. 컴퓨터-판독가능 기록매체로서,
    상기 컴퓨터-판독가능 매체는, 컴퓨팅 장치로 하여금 이하의 단계들을 수행하도록 하는 명령들을 저장하며, 상기 단계들은:
    유저 단말로부터 입력되는 유저 정보로서, 유저가 소유한 적어도 하나의 부동산 물건 정보를 포함하는 유저 정보를 서버에 저장하는 유저 정보 저장 단계;
    상기 서버에 저장된 상기 부동산 물건에 있어서, 외부의 실거래가 공개 시스템을 이용하여 상기 부동산 물건과 인접된 지역에 위치하는 기 설정된 개수의 유사 부동산 물건의 실거래가를 수신함으로써 상기 부동산 물건의 실거래가를 예측하는 실거래가 예측 단계;
    상기 부동산 물건의 예측된 실거래가를 이용하여 상기 유저가 저장한 상기 부동산 물건의 물건별 재산세, 종합 부동산세 및 도시 계획세 중 적어도 하나를 포함하는 세금 정보를 산출하는 세금 산출 단계; 및
    산출된 상기 세금 정보, 상기 부동산 물건별 임대 정보 및 유저의 대출 정보를 합산하여 상기 유저 단말에 유저의 종합 자산 정보를 제공하는 자산 정보 제공 단계;를 포함하는 것을 특징으로 하는 컴퓨터-판독가능 기록매체.

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