KR20100008047A

KR20100008047A - 주택재개발정비사업의 단독시행에 관한 회원 간의정보공개와 금융거래에 관한 방법 및 그 시스템

Info

Publication number: KR20100008047A
Application number: KR1020080068436A
Authority: KR
Inventors: 이윤휘
Original assignee: 이윤휘
Priority date: 2008-07-15
Filing date: 2008-07-15
Publication date: 2010-01-25

Abstract

본 발명은 주택재개발정비사업(이하 ‘정비사업’)에서 조합이 단독시행을 추진하는 경우, 다수의 조합원 및 이해관계인들을 포함하여 시공자, 설계자, 정비사업전문관리업자 등 정비사업의 추진에 반드시 관여되는 당사자들 간에 정관과 관계법규의 범위에서 사업기간 동안 정비사업에 대한 투명하고 효율적인 운영과 금융거래를 위한 방법 및 그 시스템에 관한 것이다.

본 발명의 운영 및 금융거래에 관한 방법과 시스템은 다음으로 요약된다. (1) 조합에 가입하는 토지등소유자들이 각자의 정보를 등록하는 ‘조합원 가입계약’과 (2) 조합과 시공자, 설계자, 정비사업전문관리업자 간에 체결되는 ‘도급 및 용역공급계약’과 (3) 조합이 사업시행을 위한 모든 정비사업비를 사업기간 동안 주거래은행의 신탁구좌에 예치하고, 주거래은행은 조합이 지정한 각 도급 및 용역공급자에게 조합이 주거래은행에 보장하는 신용의 한도 내에서 조합의 결제지시에 따라서 주거래은행이 도급 및 용역공급자에게 도급 및 용역의 공급에 대한 대금을 지급하는 ‘지불보증계약’과 (4) 사업시행구역에서 근저당을 설정한 자 등을 포함한 이해관계인들이 각자의 정보를 등록하는 ‘관계인 가입계약’ 등을 통하여, 도급 및 용역공급자들에게 안정적으로 지급을 보장하며, 조합 및 주거래은행을 중심으로 정비사업의 시스템 전체에 효율성을 유지하고, 조합원들과 이해관계자들에게 적절하게 정비사업에 대한 관련정보를 투명하게 공개하고 용이하게 접근할 수 있도 록 하여 많은 조합원 및 이해관계자들의 권익을 보호하기 위한 정비사업의 운영 및 금융거래방법 및 그 시스템에 관한 것이다.

본 발명에 따른 운영방법은 정비사업시스템의 회원으로 가입한 조합원, 이해관계인 및 도급 및 용역공급자는 각자 개별적 정보를 입력하여 회원ID 및 신용거래구좌개설을 등록하고, 신청내역정보를 입력한 후, 회원이 전송하는 청구내역정보와 이미 등록된 회원ID, 신청내역정보 및 승인내역정보를 비교하여 등록된 회원에 의한 정당한 요구인 경우로 판단되면, 금융거래의 승인 및 지급 단계 또는 정비사업에 대한 관련정보의 접근 및 허용 단계를 거치게 된다.

따라서 본 발명은 조합이 직접 매번 번거로운 지급이나 정보제공에 관여하거나 기록을 보관하지 않고, 회원 간 정비사업에 대한 관련정보의 효율적 제공 및 공유는 물론 정비사업에 필요한 모든 거래는 지정된 기간 이내에 자동으로 지급 결제되므로, 지급 및 환급 등의 지연으로 인한 분쟁 및 피해를 사전에 차단하는 새로운 개념의 주택재개발정비사업 운영 및 금융거래방법과 그 시스템을 제시한다.

주택재개발정비사업, 주택재개발정비사업시스템, 단독시행, 주거래은행, 도급 및 용역공급계약, 지불보증계약, 조합원 가입계약, 관계인 가입계약, 자동적 신 용결제, 총괄적 금융거래, 신탁예치, 회원ID

Description

주택재개발정비사업의 단독시행에 관한 회원 간의 정보공개와 금융거래에 관한 방법 및 그 시스템{omitted}

본 발명의 운영 및 금융거래에 관한 방법과 그 시스템은 다음으로 요약된다. 본 발명은 정비사업시스템에 가입한 회원 간 정비사업에 대한 관련정보의 효율적 제공 및 공유는 물론 정비사업에 필요한 도급 및 용역 등의 공급에 대한 대금지급, 조합과 도급 및 용역공급자간의 번거로운 지급거래절차 없이도, 정비사업에 필요한 모든 거래는 지정된 기간 이내에 자동적으로 지급 결제되고, 지급 및 환급 등의 지연으로 인한 분쟁 및 피해를 사전에 차단하기 위하여 (1) 조합에 가입하는 토지등소유자들이 각자의 개별적 정보를 등록하는 ‘조합원 가입계약’과 (2) 조합과 시공자, 설계자, 정비사업전문관리업자 간에 체결되는 ‘도급 및 용역공급계약’과 (3) 조합이 사업시행을 위한 모든 정비사업비를 사업기간동안 주거래은행의 신탁구좌에 예치하고, 주거래은행은 조합이 지정한 각 도급 및 용역공급자에게 조합과 각 도급 및 용역공급자들의 사업 활동에 필요한 다양한 지급한도액을 예상하여 조합이 주거래은행에 보장하는 신용의 한도 내에서 조합의 결제지시에 따라서 주거래은행이 정기적으로 도급 및 용역공급자에게 대금을 지급하는 ‘지불보증계약’과 (4) 사업시행구역에서 근저당을 설정한 자 등을 포함한 이해관계인들이 각자의 개별적 정보를 등록하는 ‘관계인 가입계약’ 등을 통하여, 도급 및 용역공급자들에게 안정적으로 지급을 보장하며, 조합 및 주거래은행을 중심으로 정비사업의 시스템 전체에 효율성을 유지하고, 조합원들과 이해관계자들에게 적절하게 관련정보를 투명하게 공개하고 용이하게 접근할 수 있도록 하여 많은 조합원 및 이해관계자들의 권익을 보호하기 위한 정비사업의 운영 및 금융거래방법 및 그 시스템에 관한 것이다.

정비사업형태의 경우 일반적으로 조합이 사업시행을 위하여 필요한 정비사업비를 금융기관으로부터 대여 받거나, 추후 시공자가 결정되면 시공자가 정비사업의 진행을 위하여 미리 일정한 금액을 조합에 정비사업비로 선납하여 사업의 시행에 필요한 경비로 지급한다. 그리고 조합의 정관과 도시 및 주거환경정비법령의 규정에 따라서 조합은 정비사업의 추진을 위하여 시공자, 설계자, 정비사업전문관리업자 등과 '도급 및 용역공급계약'을 체결하게 된다. 비록 도시 및 주거환경정비법령과 정관이 조합원 및 이해관계자의 권익을 위하여 조합이 합리적, 효율적으로 정비사업을 추진되고 운영되도록 규정하고 있지만, 정비사업의 진행이 적법타당하게 운영되고 있는지를 치밀하게 검토할 수 있는 방법과 시스템이 실제적으로 조합원 및 이해관계자에게 제공되는 것은 별개의 문제이다.

이러한 문제점들을 해결하는 방법으로 (1) 조합은 모든 정비사업비를 사업기간동안 주거래은행의 신탁구좌에 예치하고, 도급 및 용역공급자 등에게 도급 및 용역의 공급에 대한 대금지급을 보장하고, 조합은 출금내역에서 신용지급금액을 정산한 후, 도급 및 용역공급자의 출금을 승인하고, (2) 조합은 회원으로 가입한 조합원과 이해관계자에게 적절하게 정비사업에 대한 관련정보를 투명하게 공개하고 용이하게 접근할 수 있도록 하여 조합원들 및 이해관계자들의 권익을 보호하는 방식을 채택한다.

따라서 본 발명은 도급 및 용역공급자들에게 안정적으로 도급 및 용역 등의 공급에 대한 대금지급을 보장하여 주거래은행을 중심으로 정비사업의 시스템 전체에 효율성을 유지하며, 조합원들과 이해관계자들에게 적절하게 관련정보를 투명하게 공개하고 용이하게 접근할 수 있도록 하여 많은 조합원 및 이해관계자들의 권익을 보호하기 위한 정비사업의 운영 및 금융거래방법 및 그 시스템을 제공한다.

본 발명은 상기한 바와 같이 정비사업진행에서 발생하는 투명성 및 신뢰성의 문제점 및 지급지연으로 인한 사업진행연기 등의 문제점을 해결하기 위하여 안출된 것으로서, 도급 및 용역 등의 공급에 대한 대금지급이 보장되고, 조합이 직접 매번 번거로운 문의 또는 청구에 관여하지 않고, 가입회원에게 배정한 회원ID와 회원이 제공한 신청내역정보만으로써 회원이 편리하게 정비사업에 대한 관련정보를 신속하고 편리하게 접근할 수 있어, 정비사업 진행기간을 단축하고 행정업무 처리비용을 절감하는 효과를 수반하는 시스템을 제공하는 것을 목적으로 한다.

또한 본 발명은 주거래은행이 조합의 보증을 근거로 도급 및 용역공급자에게 지급기일 이내에 직접 약정한 청구금액을 지급함으로써, 도급 및 용역공급자와 조합 간의 지급에 관한 분쟁, 지급연체에 따른 불이익과 피해를 원천적으로 차단하고, 다수의 조합원 또는 이해관계인이 조합에 문의하거나 청구하지 않고 직접 정비사업에 대한 필요한 관련정보를 취득하도록 보장하여, 정비사업의 모든 회원들의 권익을 보호하고 정비사업의 시스템 전체에 효율성을 유지하는 정비사업의 운영 및 금융거래방법 및 그 시스템을 제공하는 것을 목적으로 한다.

본 발명은 정비사업시스템에 가입한 회원들이 회원ID의 입력만으로도 반드시 조합을 통하지 않고 직접적으로 정비사업에 대한 필요한 관련정보를 접근할 수 있고, 약정한 모든 대금지급이 지정된 기간 이내에 자동적으로 결제되는 정비사업의 새로운 운영 및 금융거래방법 및 그 시스템을 제시한다.

정비사업형태의 경우 (1) 현행 도시 및 주거환경정비법령의 규정에 따라서 조합이 정비사업의 진행에 있어서 필요한 도급 및 용역 등을 공급하는 도급 및 용역공급업자들과 계약을 체결하는 과정에서 조합 총회의 인준 또는 의결이 요구되고, 체결된 계약서에 관하여 조합원의 열람 또는 복사가 허용되지만, 많은 조합원들 또는 이해관계인들의 권익을 위한 보호에 한계가 따르며, (2) 현행 도시 및 주거환경정비법령의 규정에 정비사업의 진행과 관련하여 조합이 마련하는 정비사업비에 관한 자세한 규정을 두고 있지 않기 때문에 조합원들 또는 이해관계인들의 권익을 위한 보호에 한계가 따른다.

이러한 문제점들을 해결하는 방법으로 (1) 조합은 모든 정비사업비를 사업기간동안 주거래은행의 신탁구좌에 예치하고, 도급 및 용역공급자 등에게 지급을 보장하고, 조합은 출금내역에서 신용지급금액을 정산한 후, 도급 및 용역공급자의 출금을 승인하고, (2) 조합은 회원으로 가입한 조합원과 이해관계인에게 적절하게 정비사업에 대한 관련정보를 투명하게 공개하고 용이하게 접근하도록 하여, 조합원 및 이해관계인에게 정비사업의 진행이 적법타당하게 운영되고 있는지의 여부를 치 밀하게 검토할 수 있는 기회를 제공함으로써 조합원 및 이해관계인의 권익을 보호하는 방식을 채택한다.

특히, 본 발명은 모든 청구내역정보를 메인 서버(10)로 전송하여 상기 메인 서버(10)에서 회원정보DB(11), 불량거래자정보DB(12), 공급거래정보DB(13), 신탁구좌정보DB(14)와 정비사업정보DB(15)에 등록된 정보와 비교하고 판단하기 때문에 정보보안의 신뢰도를 높일 수 있다.

그리고 본 발명은 주거래은행이 조합의 보증을 근거로 도급 및 용역공급자에게 지급기일 이내에 직접 약정한 청구금액을 지급함으로써, 도급 및 용역공급자와 조합 간의 지급에 관한 분쟁, 지급연체에 따른 불이익과 피해를 원천적으로 차단하고, 다수의 조합원 또는 이해관계인이 조합에 문의하거나 청구하지 않고 직접 정비사업에 대한 필요한 관련정보를 취득하도록 보장하여, 정비사업의 모든 회원들의 권익을 보호하고 정비사업의 시스템 전체에 투명성과 효율성을 유지하는 정비사업의 운영 및 금융거래방법 및 그 시스템을 제시한다.

이하 본 발명에 첨부된 도면을 참조하여 본 발명의 바람직한 실시 예를 상세히 설명하기로 한다. 우선, 도면들 중, 동일한 구성요소들은 가능한 한 동일한 참조부호를 나타내고 있음을 유의하여야 한다. 본 발명을 설명함에 있어, 관련된 공 지기능 혹은 구성에 대한 구체적인 설명은 본 발명의 요지를 모호하지 않게 하기 위하여 생략한다.

도1은 본 발명에 의한 도급 및 용역공급자의 금융거래방법을 나타내는 흐름도로서, 본 발명에 의한 정비사업의 금융거래방법을 이용하기 위해서는 사전에 정비사업의 도급 및 용역공급자의 개별적 정보, 회원ID 등을 입력하여 신용거래구좌를 개설한 정비사업시스템의 회원들만이 이용할 수 있으므로 회원등록단계(S100)를 거쳐야 한다. 회원은 정비사업에 관여되는 개별적 정보, 지급거래를 허락하는 회원ID, 신용거래구좌의 개설 등을 회원정보DB(11)에 등록하며, 이러한 회원ID는 유일코드(unique code)로 관리된다. 본 발명에 의한 정비사업시스템의 모든 정보는 회원ID에 의하여 목록화하기 때문에 회원ID는 유일하여야 하므로, 동일한 회원ID가 이미 등록되어 있는지의 여부를 조회하는 회원ID 중복여부 확인단계(S211)를 반드시 거쳐야 하며, 동일한 회원ID가 이미 등록된 경우에는 신청한 회원ID에 대해서는 가입신청이 거절된다.

그리고 이러한 정비사업의 도급 및 용역공급자의 회원가입과 회원ID 및 신용거래구좌개설의 등록에 관한 정보는 조합이 관리하는 메인 서버(10)에서 불량거래자정보DB(12)의 조회 등을 통하여 회원의 불량거래자여부에 대한 판별단계(S212)를 거쳐서 회원정보DB(11)에 등록되며(S100), 도급 및 용역공급자의 지급거래에 관한 정보는 공급거래정보DB(13)에, 조합이 사업기간동안 주거래은행의 신탁구좌에 예치 된 모든 정비사업비에 관한 정보는 신탁구좌정보DB(14)에, 정비사업에 관한 모든 서류 및 자료 등은 정비사업정보DB(15)에 각각 저장되고 관리된다. 상기의 회원ID에 관한 중복여부 확인단계(S211) 또는 불량거래자 판별단계(S212)에서 해당요건이 충족되지 않는 경우에는 신청절차를 종료하고 그 사실 및 이에 해당되는 이유를 설명하여 신청을 거절하는 거절단계(S811)(S812)를 거치게 된다.

이하에서는 정비사업시스템의 회원등록단계(S100)를 완료한 것을 전제하여 본 발명의 실시 예로서 정비사업시스템에 가입한 회원이 요청한 신청정보의 입력에 따른 각 단계의 진행방법을 설명하기로 한다.

본 발명에 의한 지급거래의 각 단계는, 메인 서버(10)에 청구내역정보를 전송하는 도급 및 용역공급자들의 회원 여부 및 회원정보를 확인하는 회원ID 확인요청단계(S200)와, ‘회원으로부터 전송받은 청구내역정보’와 ‘회원정보DB(13)에 등록된 신청내역정보’를 비교, 확인하는 회원ID 및 청구내역정보의 확인단계(S211)와,

상기 회원ID에 해당하는 회원정보에 대하여 불량거래자 여부를 확인하는 거래상태 확인단계(S212)로 이루어지는 회원ID 확인단계(S200)와,

상기 확인단계(S211)(S212)들 중에서 해당요건이 충족하지 않는 경우, 회원 이 신청한 지급처리를 중단하고 그러한 거래의 신청에 대한 승인을 거절하는 거절단계(S811)(S812)와,

상기 확인단계(S211)(S212)들의 요건이 모두 충족된 경우, 회원의 지급거래 요청단계(S300) 및 회원ID에 해당하는 회원의 ‘공급거래정보DB(13)에 등록된 신청내역정보’와 ‘회원으로부터 전송받은 청구내역정보’를 비교하여 지급조건에 해당하는지 여부를 판별하는 거래가능 여부 판별단계(S400)와,

상기 판별단계(S400)의 요건이 충족되지 않는 경우, 모든 지급 진행절차를 중단하고 그러한 거래의 승인을 거절하는 거절단계(S810)와,

상기 판별단계(S400)의 요건을 충족하는 경우, 청구내역정보를 입력하는 단계(S500)와 ‘신탁구좌정보DB(14)에 등록된 승인내역정보’와 비교하여 일치 여부를 판단하는 인증단계(S600)와,

상기 인증단계(S600)에서 ‘회원으로부터 전송받은 청구내역정보’와 ‘신탁구좌정보DB(14)에 등록된 승인내역정보’가 일치하지 않으면 지급처리를 중단하는 거래불승인단계(S810)와,

상기 신청내역정보 및 승인내역정보의 확인단계에서 공급거래정보DB(13) 또 는 신탁구좌정보DB(14)에서 메인 서버(10)의 데이터 검색(S131)을 통하여 공제금액을 수정하고(S132), 공제금액 또는 수정된 공제금액을 확인하는 단계(S800)와,

상기 확인단계(S800)에서 ‘회원으로부터 전송받은 청구내역정보’와 ‘신탁구좌정보DB(14)에 등록된 승인내역정보’가 일치하는 경우에는 금융거래를 승인하는 승인단계(S900)로 이루어지는 것을 특징으로 하며, 이러한 처리 흐름도가 도1에 도시되어 있다.

본 발명에서의 회원ID는 지급신청자의 회원등록 여부를 사전적 단계에서 미리 확인함으로써 불필요한 후속단계를 차단하며, 또한 등록된 신청내역정보 및 승인정보내역의 목록코드 역할을 함으로써 공급거래정보DB(13) 및 신탁구좌정보DB(14)에 등록된 수많은 신청내역정보 및 승인내역정보의 목록작성에 소요되는 시간을 최소화한다.

그리고 본 발명에 있어서 회원ID는 타인에게 노출되어도 무방하며, 만일 부정사용자에 의하여 회원ID가 도용되어도 신청내역정보DB(13) 및 신탁구좌정보DB(14)에 등록된 신청내역정보 및 승인내역정보와 다른 부당한 거래는 이루어지지 않는다.

특히, 본 발명에 있어서의 금융거래방법은 모든 청구내역정보를 메인 서 버(10)로 전송하여 상기 메인 서버(10)내에서 회원정보DB(11), 불량거래자정보DB(12), 공급거래정보DB(13)와 신탁구좌정보DB(14)에 등록된 정보와 비교하고 판단하게 때문에 정보보안의 신뢰도를 높일 수 있다. 다만, 본 발명에 있어서는 대용량의 청구내역정보를 통신망을 이용하여 상기 메인 서버(10)로 전송함에 따른 처리속도의 저하가 우려될 수 있으나, 이러한 문제는 데이터의 압축 기술 및 통신기술에 의존하는 것이므로 본 발명에 의한 금융거래방법의 실시 가능성에 대한 의심의 여지는 없다.

도2는 본 발명에 의한 회원의 정보신청방법을 나타내는 흐름도로서, 본 발명에 의한 정비사업에 대한 관련정보를 취득하기 위해서는 사전에 회원ID의 등록과 회원의 지위와 자격에 따른 신청내역정보에 관한 적정한 범위 설정을 통하여 정비사업시스템의 회원들만이 이용할 수 있으므로 회원등록단계(S100)를 거쳐야 한다. 회원은 정비사업에 대한 관련정보의 개별적 취득을 허락하는 회원ID, 신청내역정보의 범위 등을 회원정보DB(11)에 등록하며, 이러한 회원ID는 유일 코드(unique code)로 관리된다. 본 발명에 의한 정비사업시스템의 모든 정보는 회원ID에 의하여 목록으로 작성하기 때문에 회원ID는 유일하여야 하므로, 동일한 회원ID가 이미 등록되어 있는지의 여부를 조회하는 회원ID 중복 여부 확인단계(S200)를 반드시 거쳐야 하며, 동일한 회원ID가 이미 등록된 경우에는 신청한 회원ID에 대해서는 가입신청이 거절된다.

이하에서는 정비사업시스템의 회원등록단계(S100)를 완료한 것을 전제하여 본 발명의 실시 예로서 정비사업시스템에 가입한 회원이 요청한 정비사업에 대한 관련정보신청의 입력에 따른 각 단계의 진행방법을 설명하기로 한다.

본 발명에 의한 정보신청의 각 단계는, 정보신청을 전송하는 신청자들의 회원 여부 및 회원정보를 확인하는 회원ID 확인요청단계(S200)와,

상기 확인단계(S200)에서 해당요건이 충족하지 않는 경우, 회원이 신청한 정보제공처리를 중단하고 그러한 신청에 대한 승인을 거절하는 거절단계(S811)와,

상기 확인단계(S200)의 요건이 충족된 경우, 회원정보DB(11)에 등록된 회원이 청구내역정보를 요청하는 입력단계(S500)와, 이러한 청구내역정보와 공급거래정보DB(13), 신탁구좌정보DB(14) 또는 정비사업정보DB(15)에 등록된 승인내역정보와 비교하여 일치 여부를 판단하는 인증단계(S600)와,

상기 인증단계(S600)에서 ‘회원으로부터 전송받은 청구내역정보’와 ‘공급거래정보DB(13), 신탁구좌정보DB(14) 또는 정비사업정보DB(15)에 등록된 승인내역정보’가 전혀 일치하지 않으면 정보제공처리를 중단하는 불승인단계(S800)와,

상기 인증단계(S600)에서 ‘회원으로부터 전송받은 청구내역정보’와 ‘공급 거래정보DB(13), 신탁구좌정보DB(14) 또는 정비사업정보DB(15)에 등록된 승인내역정보’가 일부 일치하면, 상기 청구내역정보의 확인단계에서 공급거래정보DB(13), 신탁구좌정보DB(14) 또는 정비사업정보DB(15)에서 메인 서버(10)의 데이터 검색(S101)을 통하여 허용되는 정보의 범위를 수정하고(S102), 수정된 정보범위를 확인하는 단계(S800)와,

상기 확인단계(S800)에서 ‘회원으로부터 전송받은 청구내역정보’와 ‘공급거래정보DB(13), 신탁구좌정보DB(14) 또는 정비사업정보DB(15)에 등록된 승인내역정보’가 일치하는 경우에는 정보제공을 승인하는 승인단계(S900)로 구성되는 것을 특징으로 하며, 이러한 처리 흐름도가 도2에 도시되어 있다.

본 발명에서의 회원ID는 신청자의 회원등록여부를 사전적 단계에서 미리 확인함으로써 불필요한 후속단계를 차단하며, 또한 등록된 신청내역정보의 목록코드 역할을 함으로써 회원정보DB(11)에 등록된 수많은 신청내역정보의 목록작성에 소요되는 시간을 최소화한다.

특히, 본 발명에 있어서의 정비사업에 관한 정보의 제공방법은 모든 청구내역정보를 메인 서버(10)로 전송하여 상기 메인 서버(10)내에서 회원정보DB(11), 불량거래자정보DB(12), 공급거래정보DB(13), 신탁구좌정보DB(14)와 정비사업정보DB(15)에 등록된 승인내역정보와 비교하고 판단하게 때문에 정보보안의 신뢰도를 높일 수 있다. 다만, 본 발명에 있어서는 대용량의 청구내역정보를 통신망을 이용하여 상기 메인 서버(10)로 전송함에 따른 처리속도의 저하가 우려될 수 있으나, 이러한 문제는 데이터의 압축 기술 및 통신기술에 의존하는 것이므로 본 발명에 의한 방법의 실시 가능성에 대한 의심의 여지는 없다.

도3은 본 발명에 의한 정비사업시스템의 개념도로서, 메인 서버(10)와, 상기 메인 서버(10)에 접속되어 금융거래를 수행하는 금융기관 서버(20)와 상기 메인 서버(10)와 단말기(30) 상호간에 송수신되는 데이터의 보안을 위한 압축 및 암호화/부호화 모듈 및 ODBC 또는 TCP/IT 등의 통신프로토콜을 이용한 자체 통신모듈이 내장되어 금융거래정보 및 신청내역정보를 송수신하는 회원의 단말기(30)와, 상기 메인 서버(10)와 단말기(30) 상호간에 데이터를 송수신하는 공지의 통신시스템(40)으로 구성된다.

상기 메인 서버(10)는 지급거래를 요구하는 정비사업시스템의 회원에 관한 개별적 정보와 회원ID, 신용거래구좌 및 일부신청내역정보를 저장하고 관리하는 회원정보DB(11)와, 불량거래자 정보를 저장하는 불량거래자정보DB(12)와, 조합이 지시한 한도금액의 범위에서 각 도급 및 용역공급자가 지정한 결산일에 도급 및 용역 등의 공급에 대한 대가를 조합의 결제지시에 따라서 주거래은행이 도급 및 용역공급자에게 대금을 지급하는 결제지불보증금액 등의 정보를 저장하고 관리하는 공급거래정보DB(13)와, 조합이 모든 정비사업비를 주거래은행에 사업기간 동안 신탁구 좌에 예치하고 관리하는 신탁구좌정보DB(14)와, 정비사업에 관한 모든 관련정보를 저장하고 관리하는 정비사업정보DB(15)와, ‘회원의 단말기(30)로부터 전송받은 청구내역정보’와 ‘회원정보DB(11)에 저장하고 관리되는 회원ID’ 및 ‘공급거래정보DB(13), 신탁구좌정보DB(14) 또는 정비사업정보DB(15)에 등록된 승인내역정보’를 비교하는 비교연산장치(미도시)로 구성된다.

이와 같이 구성된 본 발명에 의한 시스템의 동작과정을 설명하면 다음과 같다.

먼저, 정비사업시스템을 구성하는 회원들은 본 발명의 시스템을 이용하기 위한 등록을 신청(S100)하되, 회원가입 대상자인 조합원, 이해관계인 및 도급 및 용역공급자는 업소별 개별정보, 거래를 위한 회원ID, 신용거래구좌와 회원이 취득 가능한 정보의 범위에 관한 신청내역정보 등을 회원정보DB(11)에 등록하는데, 이러한 회원의 회원ID는 유일하며, 동일한 회원ID가 이미 등록되어 있는 경우(S200)에는 가입신청이 거절(S811)되며, 이러한 회원 등록정보는 메인 서버(10)로 전송되며, 불량거래자정보DB(12) 조회 등을 통하여 회원등록 여부를 결정한다 (S210).

상기 메인 서버(10)에서 회원등록에 문제가 없으면, 회원정보DB(11)에 회원정보를 등재하고, 해당 회원의 회원ID를 유효한 코드로 등록한다. 본 발명에 의한 정비사업시스템은 유일 코드(unique code)인 회원의 회원ID를 기준으로 하여, 회원 의 각종 개별적 정보가 저장되고 관리되므로 상기 메인 서버(10)는 회원ID의 중복 등록 여부를 확인 및 점검하는 단계(S200)를 필수적으로 포함하여야 한다.

이렇게 등록된 회원의 시스템 이용방법은 다음과 같이 이루어지게 된다.

먼저, 본 발명에 의한 지급거래 및 정보취득을 희망하는 경우, 회원이 회원ID를 입력하여 회원ID 확인요청단계(S200)를 거치면, 입력된 정보는 메인 서버(10)로 전송되고, 상기 메인 서버(10)에서는 회원의 단말기(30)로부터 전송받은 청구내역정보가 회원정보DB(11)에 저장하고 관리되는 회원ID와 일치하는지 여부를 확인한다(S211)(S200).

다음에, 회원ID에 해당하는 회원의 거래정보를 조회한다(S212). 거래정보 조회는 VAN시스템(50)을 통하여 금융기관 서버(20)에 접속하여 해당 회원의 불량거래 여부를 확인하는 과정을 거친다.

다음에, 상기의 등록된 회원ID 여부와 거래 상태에 이상이 없으면, 메인 서버(10)는 상기 단말기(30)로부터 청구내역정보를 입력받아 지급요청단계(S300)를 거치게 되고, '회원의 단말기(30)로부터 전송받은 청구내역정보‘를 메인 서버(10)를 통하여 등록된 신청내역정보와 비교하여 거래조건에 해당하는지 여부를 판단하는 과정(S400)을 거치게 된다.

다음에, 위의 조건이 충족되면, 메인 서버(10)는 상기 단말기(30)를 통하여 전송된 청구내역정보를 입력받아(S500), 회원정보DB(11), 공급거래정보DB(13) 또는 신탁구좌정보DB(14)에 등록된 승인내역정보와 비교하여 일치 여부를 비교, 판단하는 과정을 수행하는 확인단계(S600)를 거치고, 상기 청구내역정보 및 승인내역정보의 확인단계에서 회원정보DB(11), 공급거래정보DB(13) 또는 신탁구좌정보DB(14)에서 메인 서버(10)의 데이터 검색(S131)(S101)을 통하여 공제금액 또는 정보제공범위를 수정하고(S132)(S102), 수정된 공제금액 또는 수정된 정보를 입력(S700), 확인하는 단계(S800)를 거친 후, ‘회원으로부터 전송받은 청구내역정보’와 등록된 승인내역정보’가 일치하는 경우에는 금융거래 또는 정보제공을 승인하고(S900), 일치하지 않으면 신청을 거절하는 통보(S810)를 함으로써 일련의 절차가 종료된다.

도3은 또한 본 발명의 메인 서버(10)의 내부구성을 보여주는 도면이다. 웹 서버(60)는 정비사업의 회원들을 메인 서버(10)에 접속해 주는 역할을 한다. 메인 서버(10)의 데이터베이스로는 정비사업시스템에 가입한 회원에 관한 개별적 정보와 회원ID, 신용거래구좌 및 일부신청내역정보를 저장하고 관리하는 회원정보DB(11)와, 불량거래자 정보를 저장하는 불량거래자정보DB(12)와, 조합이 지시한 한도금액의 범위에서 각 도급 및 용역공급자가 지정한 결산일에 도급 및 용역 등의 공급에 대한 대가를 조합의 결제지시에 따라서 주거래은행이 도급 및 용역공급자에게 대금을 지급하는 결제지불보증금액 등의 정보를 저장하고 관리하는 공급거래정보DB(13) 와, 조합이 모든 정비사업비를 주거래은행에 사업기간 동안 신탁구좌에 예치하는 신탁구좌정보DB(14)와, 정비사업에 관한 모든 정보를 저장하고 관리하는 정비사업정보DB(15) 등이 포함된다.

따라서 본 발명은 조합이 직접 매번 번거로운 지급이나 정보제공에 관여하거나 기록을 보관하지 않고, 주거래은행이 조합의 보증을 근거로 도급 및 용역공급자에게 지급기일 이내에 직접 약정한 청구금액을 지급함으로써, 도급 및 용역공급자와 조합 간의 지급에 관한 분쟁, 지급연체에 따른 불이익과 피해를 원천적으로 차단하고, 조합원 또는 이해관계인이 직접 정비사업에 대한 필요한 관련정보를 취득하도록 보장하여, 정비사업의 모든 회원들의 권익을 보호하고 정비사업의 시스템 전체에 투명성을 보장하고 효율성을 유지하는 새로운 개념의 주택재개발정비사업 운영 및 금융거래방법과 그 시스템을 제시한다.

이상에서 설명한 본 발명은 전술한 실시 예 및 첨부한 도면에 의해 한정되는 것이 아니고, 본 발명의 기술적 사상에 벗어나지 않는 범위 내에서 여러 가지 치환, 변형 및 변경가능함은 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 있어서 명백할 것이다.

도1은 본 발명에 의한 금융거래방법을 나타내는 흐름도이고,

도2는 본 발명에 의한 정보신청방법을 나타내는 흐름도이고,

도3은 본 발명에 의한 금융거래 및 정보신청을 위한 시스템 개념도이다.

<도면의 주요부분에 대한 부호의 설명>

10: 메인 서버

11: 회원정보DB

12: 불량거래자정보DB

13: 공급거래정보DB

14: 신탁구좌정보DB

15: 정비사업정보DB

20: 금융기관 서버

30: 회원 단말기

40: 통신시스템

50: VAN시스템

60: 웹 서버

Claims

정비사업시스템을 구성하는 도급 및 용역공급자들이 정비사업에 필요한 도급 및 용역 등을 제공하고 조합이 도급 및 용역공급자들에게 지정한 결산일에 약정한 금액의 지급을 보장하는 금융거래방법에 있어서,

이러한 금융거래방법을 이용하기 위해서는 사전에 정비사업의 도급 및 용역공급자의 개별적 정보, ID 등을 등록하여 신용거래구좌를 개설한 회원만이 이용할 수 있도록 하는 회원등록단계(S100);

정비사업에 필요한 도급 및 용역공급에 대한 대가지급을 요구하는 도급 및 용역공급자들에게 지정한 결산일에 약정한 금액의 지급을 청구하는 도급 및 용역공급자들의 회원정보를 확인하는 회원ID 확인요청단계(S200);

회원의 단말기(30)로부터 전송받은 청구내역정보와 공급거래정보DB(13)에 등록된 신청내역정보를 비교, 확인하는 회원 및 신청내역정보의 확인단계(S211);

상기 회원지급ID에 해당하는 회원정보에 대하여 불량거래자 여부를 확인하는 거래상태 확인단계(S212)로 이루어지는 회원신용 확인단계(S210);

상기 확인단계(S211)(S212)들의 요건이 모두 충족된 경우, 회원의 지급거래 요청단계(S300);

상기 회원ID 확인단계(S210)를 거친 ‘회원으로부터 전송받은 청구내역정보’와 회원ID에 해당하는 ‘회원의 공급거래정보DB(13)에 등록된 신청내역정보’를 비교하여 거래조건에 해당하는지 여부를 판별하는 거래여부 판별단계(S400);

상기 판별단계(S400)의 요건을 충족하는 경우, 상기 회원의 전송된 청구내역정보를 입력하는 단계(S500);

상기 입력단계(S500)를 거친 후, ‘전송받은 청구내역정보’와 ‘신탁구좌정보DB(14)에 등록된 승인내역정보’와 비교하여 일치 여부를 판단하는 인증단계(S600);

상기 청구내역정보 및 승인내역정보의 확인단계에서 공급거래정보DB(13) 또는 신탁구좌정보DB(14)에서 메인 서버(10)의 데이터 검색(S131)을 통하여 공제금액을 수정하고(S132), 공제금액 또는 수정된 공제금액을 입력(S700), 확인하는 단계(S800)와

상기 확인단계(S800)에서 ‘회원으로부터 전송받은 청구내역정보’와 ‘신탁 구좌정보DB(14)에 등록된 승인내역정보’가 일치하는 경우에는 금융거래를 승인하는 승인단계(S900)로 구성되는 것을 특징으로 하는 회원들 간의 자동적 총괄적 지급결제에 관한 금융거래방법.
정비사업시스템에 가입한 조합원 및 이해관계인이 신속하고 용이하게 정비사업에 대한 관련정보를 접근할 수 있도록 보장하는 방법에 있어서,

이러한 방법을 이용하기 위해서는 사전에 정비사업의 조합원 또는 이해관계인의 개별적 정보, ID, 회원의 지위와 자격에 따른 신청내역정보에 관한 적정한 범위 설정 등을 등록한 회원만이 이용할 수 있도록 하는 회원등록단계(S100);

정비사업에 대한 관련정보를 요구하는 조합원 또는 이해관계인의 회원정보를 확인하는 회원ID 판별단계(S200);

상기 판별단계(S200)의 요건을 충족하는 경우, 청구내역정보를 요구하는 회원의 입력단계(S500);

상기 회원의 전송된 청구내역정보의 입력단계(S500)를 거친 후, ‘전송받은 청구내역정보’와 ‘공급거래정보DB(13), 신탁구좌정보DB(14) 또는 정비사업정보 DB(15)에 등록된 승인내역정보’와 비교하여 일치 여부를 판단하는 인증단계(S600);

상기 청구내역정보 및 승인내역정보의 확인단계에서 공급거래정보DB(13), 신탁구좌정보DB(14) 또는 정비사업정보DB(15)에서 메인 서버(10)의 데이터 검색(S101)을 통하여 정보범위를 수정하고(S102), 수정된 정보범위를 입력(S700), 확인하는 단계(S800)와

상기 확인단계(S800)에서 ‘회원으로부터 전송받은 청구내역정보’와 ‘공급거래정보DB(13), 신탁구좌정보DB(14) 또는 정비사업정보DB(15)에 등록된 승인내역정보’가 일치하는 경우에는 정보제공을 승인하는 승인단계(S900)로 구성되는 것을 특징으로 하는 회원들 간의 정보공개방법.
제1항 및 제2항에 있어서,

상기의 회원ID에 관한 중복여부 확인단계(S211) 또는 불량거래자 판별단계(S212)에서 해당요건이 충족되지 않는 경우에는 신청절차를 종료하고 그 사실 및 이에 해당되는 이유를 설명하여 신청사항을 거절하는 거절단계(S811)(S812)를 더 포함하여 회원들 간에 정비사업의 효율적 운영 및 금융거래를 위한 방법.
제3항에 있어서,

상기 판별단계(S400)의 거래요건이 충족되지 않는 경우, 모든 대금지급 진행절차를 중단하고 그러한 거래의 승인을 거절하는 거절단계(S810)를 더 포함하여 회원들이 지급해야 할 금액의 자동적 총괄적 지급결제에 관한 금융거래방법.
제4항에 있어서,

상기 인증단계(S600)에서 ‘회원으로부터 전송받은 청구내역정보’와 ‘공급거래정보DB(13), 신탁구좌정보DB(14) 또는 정비사업정보DB(15)에 등록된 승인내역정보’가 일치하지 않으면 대금지급 또는 정보제공의 처리를 중단하는 불승인단계(S810)를 더 포함하여 회원들 간에 정비사업의 효율적 운영 및 금융거래를 위한 방법.
정비사업형태의 금융거래방법에 있어서,

상기 청구내역정보 및 승인내역정보의 확인단계에서 공급거래정보DB(13), 신탁구좌정보DB(14) 또는 정비사업정보DB(15)에서 메인 서버(10)의 데이터 검색(S131)을 통하여 공제금액 또는 정보범위를 수정하고(S132), 수정된 공제금액 또는 정보범위를 입력(S700), 확인하는 단계(S800)를 더 포함하여 회원들 간에 정비 사업의 효율적 운영 및 금융거래를 위한 방법.
정비사업형태에 있어서,

정비사업시스템의 회원에 관한 개별적 정보와 회원ID, 신용거래구좌 및 일부신청내역정보를 저장하고 관리하는 회원정보DB(11)와, 불량거래자 정보를 저장하는 불량거래자정보DB(12)와, 조합이 지시한 한도금액의 범위에서 각 도급 및 용역공급자에게 지정한 결산일에 각 도급 및 용역공급자가 조합의 결제지시에 따라서 주거래은행이 도급 및 용역공급자에게 대금을 지급하는 결제지불보증금액 등의 정보를 저장하고 관리하는 신용거래정보DB(13)와, 조합이 모든 정비사업비를 주거래은행에 사업기간동안 신탁구좌에 예치하는 신탁구좌정보DB(14)와, 정비사업에 관한 모든 정보를 저장하고 관리하는 정비사업정보DB(15)로 구성되며, ‘회원의 단말기(30)로부터 전송받은 청구내역정보’와 ‘회원정보DB(11)에 저장하고 관리되는 회원ID’ 및 ‘공급거래정보DB(13), 신탁구좌정보DB(14) 또는 정비가업정보DB(15)에 등록된 승인내역정보’를 비교하는 비교연산장치(미도시)로 구성되는 메인 서버(10);

상기 VAN시스템(50)을 통하여 메인 서버(10)에 접속되어 해당 회원의 불량거래 여부를 확인하는 금융거래를 수행하는 금융기관 서버(20)

상기 메인 서버(10)와 단말기(30) 상호간에 송수신되는 데이터의 보안을 위 한 압축 및 암호화/부호화 모듈 및 ODBC 또는 TCP/IT 등의 통신프로토콜을 이용한 자체 통신모듈이 내장되는 단말기(30);

상기 메인 서버(10)와 단말기(30) 상호간에 데이터를 송수신하는 공지의 통신시스템(40)으로 구성되는 회원들 간에 정비사업의 효율적 운영 및 금융거래를 위한 방법.