KR20090002521A - 인터넷을 이용한 부동산 담보대출 계약 중개 방법 - Google Patents
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Abstract
Description
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- 부동산 담보대출 계약 중개 시스템에 있어서,인터넷에 연결된 사용자컴퓨터(10)와;상기 사용자컴퓨터(10)와 접속되고 부동산 담보대출의 프로세서를 제어하는 대출계약중개서버(30)와;상기 대출계약중개서버(30)에 접속되고, 회원의 개인정보가 저장되는 회원데이터베이스(32)와;상기 대출계약중개서버(30)에 접속되고, 회원이 대출받기 원하는 담보대출의 계약체결 내용이 저장되어 있는 대출내역데이터베이스(34)와;상기 대출계약중개서버(30)와 접속되고 대출계약중개서버(30)에서 개인의 신용조회 요청이 있을 때 대출계약중개서버(30)에서 요청한 개인의 신용정보를 제공하는 신용평가기관서버(40)와;상기 신용평가기관서버(40)와 접속되고 개인의 신용정보를 저장하는 신용평가데이터베이스(45)와;상기 대출계약중개서버(30)와 접속되고 대출계약중개서버(30)에서 소정 지번의 등기자료 요청이 있을 때 대출계약중개서버(30)가 요청한 지번의 등기부등본을 제공하는 법원등기과서버(50)와;상기 법원등기과서버(50)와 접속되고 등기정보를 저장하는 법원등기과데이터베이스(55)와;상기 대출계약중개서버(30)와 접속되고 대출계약중개서버(30)에서 해당 지번의 토지건물표준지공시지가, 검인계약서상의 실거래가 요청시 대출계약중개서버(30)가 요청한 지번의 토지건물표준지공시지가, 검인계약서상의 실거래가를 제공하는 시군구서버(60)와;상기 시군구서버(60)와 접속되고 해당지번의 토지건물표준지공시지가, 검인계약서상의 실거래가가 저장되는 시군구데이터베이스(65)와;상기 대출계약중개서버(30)와 접속되고 대출계약중개서버(30)에서 회원의 신원을 확인하고 법적효력을 갖는 전자서명의 요청을 수행하기 위한 공인인증기관서버(70)와;상기 공인인증기관서버(70)와 접속되고 개인인증관련데이터가 저장되어 있는 공인인증데이터베이스(75)와;상기 대출계약중개서버(30)와 접속되고 대출계약중개서버(30)에서 회원의 전국은행의 거래내역 정보를 요청하면 전국은행 거래내역 정보를 제공하는 전국은행연합회서버(80)와;상기 전국은행연합회서버(80)와 접속되고 회원의 전국은행 거래내역 정보가 저장되어 있는 전국은행연합회데이터베이스(85)와;상기 대출계약중개서버(30)와 접속되고 대출계약중개서버(30)에서 사용자의 국세납부내역을 요청하면 사용자의 국세납부내역 정보를 제공하는 세무서서버(90)와;상기 세무서서버(90)와 접속되고 사용자의 국세납부내역 정보가 저장되어 있 는 세무서데이터베이스(95)와;상기 대출계약중개서버(30)와 접속되고 대출계약중개서버(30)에서 해당 지번의 부동산의 감정을 요청하면 해당 지번 부동산 감정가격 정보를 제공하는 부동산감정평가기관서버(100)와;상기 부동산감정평가기관서버(100)와 접속되고, 감정 요청한 해당 지번의 부동산 감정가격 정보가 저장되어 있는 부동산감정평가데이터베이스(105)와;상기 대출계약중개서버(30)와 접속되고 부동산 담보대출 거래 전반의 공인인증 전자문서가 저장되어 보관되는 전자문서보관소서버(110)와;상기 전자문서보관소서버(110)와 접속되고 부동산 담보대출 관련 전자문서가 저장되는 전자문서데이터베이스(115)와;상기 대출계약중개서버(30)와 접속되고 대출계약중개서버(30)의 대출내역데이터베이스(34)에서 관련 자료를 검색하여 부동산담보 대출계약을 체결하는 금융기관서버(120)와;상기 금융기관서버(120)를 통하여 계약이 체결된 체결내역이 저장되어 있는 금융기관서버데이터베이스(125);를 포함하여 구성된,인터넷을 이용한 부동산 담보대출 계약 중개 시스템.
- 부동산 담보대출 계약 중개 방법에 있어서,사용자가 사용자컴퓨터(10)로 인터넷을 통하여 대출계약중개서버(30)에 접속 하는 제1단계와;상기 사용자컴퓨터(10)로 접속한 사용자의 회원여부를 확인하여 회원이면 제3단계로 넘어가고 가입된 회원이 아닐시 회원가입화면으로 이동하는 제2단계와;상기 제2단계에서 접속한 사용자가 회원임이 확인되면 부동산담보대출(201)과 부동산담보대출계약체결창(202)를 포함한 메인화면을 표시하는 제3단계와;상기 회원으로 확인된 사용자가 부동산담보대출정보(204)의 대출약관, 대출금리, 부동산 감정평가를 통해 최적 대출금리의 금융기관을 선정한 후, 원하는 대출신청을 입력 또는 요청하는 제4단계와;상기 제4단계에서 사용자가 입력한 정보가 부동산담보 대출신청에 관한 것이면, 대출신청을 한 사용자의 신용상태를 신용평가기관서버(40)에 요청하고, 부동산 담보대출 신청을 한 사용자의 신용상태를 확인하는 제5단계와;상기 제5단계에서 신용에 문제가 없으면, 전국은행연합회서버(80)에 접속하여 사용자의 전국은행 거래내역정보를 요청하여 확인하는 제6단계와;상기 제6단계에서 사용자의 전국은행 거래내역정보를 확인 후, 부동산담보 대출신청의 부동산담보의 지번으로 법원등기과서버(50)에 부동산권리자 확인요청을 하여 사용자와 부동산권리자의 일치여부를 확인하는 제7단계와;상기 제7단계에서 사용자가 부동산담보 대출신청의 부동산담보의 부동산권리자임이 확인되면, 시군구서버(60)에 접속하여 해당 부동산담보의 토지건물표준지공시지가, 검인계약서상의 실거래가를 확인하는 제8단계와;제8단계에서 해당 부동산담보의 토지건물표준지공시지가, 검인계약서상의 실 거래가를 확인 후, 세무서서버(90)에 접속하여 사용자의 국세납부내역을 확인하는 제9단계와;제9단계에서 국세납부내역에 문제가 없으면, 부동산감정평가기관서버(100)에 접속하여 해당 부동산담보의 감정평가금액을 평가받아 해당 부동산담보의 토지건물표준지공시지가, 검인계약서상의 실거래가와 비교하여 소정의 금융기관의 대출약관에 따라 대출금액, 대출금리, 대출기간을 산출하는 제10단계와;제10단계에서 소정의 금융기관의 대출약관에 따른 대출금액, 대출금리, 대출기간의 산정이 끝나면, 공인인증기관서버(70)에 접속하여 전자서명을 받고 대출계약중개서버(30)의 대출내역데이터베이스(34)에 사용자가 입력한 대출신청정보에 맞는 계약체결내역을 저장하는 제11단계와;상기 제11단계에서 대출내역데이터베이스(34)에 저장한 데이터를 금융기관서버(120)로 보내는 제12단계와;상기 제12단계에서 금융기관서버(120)로 보내진 데이터 중 금융기관서버(120)에 저장되어 있는 대출상품정보와 일치되는 것이 있으면 계약체결후 금융기관서버데이터베이스(125)에 저장하고, 대출계약중개서버(30)로 계약 체결 내역을 전송하며 법원등기과서버(50)에 접속하여 해당 부동산의 근저당신청을 하는 제13단계와;상기 제13단계에서 전송된 계약체결내역을 대출내역데이터베이스(34)에 저장하고, 사용자컴퓨터(10)로 계약체결 내역을 전송하는 제14단계와;상기 사용자컴퓨터(10)로 보내진 계약체결내역을 사용자가 확인하면 부동산 담보대출 계약 진행 관련 전자문서를 전자문서보관소서버(110)에 접속하여 저장하는 제15단계를 포함하여 이루어진 것을 특징으로 하는,인터넷을 이용한 부동산 담보대출 계약 중개 방법.
- 제1항에 있어서,대출계약중개서버(30)는 다수의 서버로 구성되고, 백업서버를 구비하는 것을 특징으로 하는,인터넷을 이용한 부동산 담보대출 계약 중개 시스템.
- 제2항에 있어서,상기 제13단계에서 사용자가 입력한 대출희망금액과 금융기관이 산정한 대출금액이 일치되는 것이 없을 경우 메인화면으로 돌아가서 제3단계부터 대출신청단계를 밟는 것이 특징인,인터넷을 이용한 부동산 담보대출 계약 중개 방법.
- 제2항에 있어서,상기 대출계약중개서버(30)는 전국은행연합회서버(80)에 접속 후, 사용자의 전국은행 거래내역을 확인하여 내부참고자료로 사용하는 것이 특징인,인터넷을 이용한 부동산 담보대출 계약 중개 방법.
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