KR100699932B1 - 인터넷을 이용한 부동산 손해보험 계약 중개 방법 - Google Patents

인터넷을 이용한 부동산 손해보험 계약 중개 방법 Download PDF

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Abstract

본 발명은 인터넷을 이용한 부동산 손해보험 계약 중개 방법에 관한 것이다.
본 발명은,
사용자가 컴퓨터로 인터넷망을 통하여 부동산 손해보험중개서버에 접속하는 단계와; 부동산 손해보험등록 화면과 부동산 손해보험 계약 체결화면을 포함한 메인화면을 표시하는 단계와; 부동산 손해보험을 입력한 회원의 신용상태를 확인하는 단계와; 부동산의 권리자를 확인요청을 하는 단계와;검인계약서상의 금액정보를 요청하는 단계와; 손해보상가격을 입력하는 단계와; 가입내역데이터베이스에 정보를 저장하는 단계와; 보험기관서버에서 손해보험중개서버로 계약체결 내역을 전송하는 단계와; 계약체결 내역을 저장하고, 계약체결 내역을 전송하는 단계로 이루어진다.
본 발명의 인터넷을 이용한 부동산 손해보험 계약 중개 방법은,
부동산등록자의 신용상태와 부동산 실거래가를 확인하여 손해보험에 가입되므로 손해보험가입의 신뢰성이 확보되고, 손해보험에 의해서 부동산의 가격이 안정적으로 보장되어 부동산 시장이 안정된다.
부동산, 손해보험, 인터넷, 손해보험가입중개서버, 검인계약서

Description

인터넷을 이용한 부동산 손해보험 계약 중개 방법{REAL ESTATE CASUALTY INSURANCE CONTRACT MEDIATION METHOD BY USING THE INTERNET}
도 1은 본 발명의 인터넷을 이용한 부동산 손해보험 계약 중개 방법의 전체 구성도.
도 2는 본 발명의 인터넷을 이용한 부동산 손해보험 계약 중개 방법의 전체 흐름도.
도 3은 본 발명의 인터넷을 이용한 부동산 손해보험 계약 중개 방법의 메인메뉴구성도.
도 4는 본 발명의 인터넷을 이용한 부동산 손해보험 계약 중개방법의 관리자맵 구성도.
도 5는 본 발명의 인터넷을 이용한 부동산 손해보험 계약 중개방법의 보험계약 중개물 입력화면.
도 6은 본 발명의 인터넷을 이용한 부동산 손해보험 계약 중개방법의 등록 불가 메시지 화면,
(a): 신용상태가 불량하여 등록이 불가능한 경우의 메시지 화면.
(b): 등기부상의 권리자와 입력된 등록자가 일치하지 않는 경우의 메시지 화면.
도 7은 본 발명의 인터넷을 이용한 부동산 손해보험 계약 중개방법의 보험계약체결 화면.
<도면의 주요부분에 대한 부호의 설명>
10 : 사용자 컴퓨터 15 : 관리자 컴퓨터
20 : 인터넷 25 : 전용선
30 : 보험계약중개서버 32 : 회원데이터베이스
34 : 가입내역데이터베이스 40 : 신용평가기관 서버
45 : 신용평가데이터베이스 50 : 법원등기과 서버
55 : 등기부 데이터베이스 60 : 시군구토지과서버
65 : 검인계약서데이터베이스 70 : 공인인증기관서버
75 : 공인인증데이터베이스 80 : 보험기관서버
85 : 보험계약 데이터베이스
본 발명은 인터넷을 이용한 부동산 손해보험 계약 중개 방법에 관한 것이다.
부동산 손해보험이란 매달 일정금액을 납입하고 부동산을 매매할 때 현재의 가격보다 떨어진 가격에 매매가 이루어질때 그 차액만큼을 보험사에서 보상해 주는 보험이다. 본 발명은 부동산 손해보험의 가입을 인터넷상에서 이루어 지도록 하기 위한 것이다.
손해보험계약 중개 방법에 관한 종래 기술로는 공개특허공보 공개번호 특2003-0063891호(통합보험시스템)이 공개되어있다.
상기 기술은 판매하는 보험상품에 대한 정보들을 실시간으로 수신받아 저장/관리하는 서버의 구축단계와, 상기 서버에 접속하여 보험 모집 종사자로서 이용할 수 있도록 인가받는 단계와, 보험 상품의 종류를 선택하고 보험 가입에 필요한 고객의 관련 정보를 입력하는 과정과, 입력된 고객정보에 맞는 회사별 보험 상품을 검출하는 과정과, 검출된 보험 상품중에서 고객이 선택한 보험 상품에 대한 결제를 실시하는 단계와, 결제가 완료되면 가입증명서와 청약서를 출력하는 단계와, 보험 모집 종사자의 실적을 보여주는 단계를 포함하여 이루어지는 통합보험시스템에 관한 것이다.
그러나, 상기 기술은 부동산의 가격하락에 의해서 생기는 손실을 보상해주기 위한 보험에 적용하기위한 회원의 신용상태나 등기부상의 부동산의 소유권의 확인과 실거래가를 확인할 수 있는 방법이 없어 부동산의 손해보험에 적용하기에 문제점이 있었다.
또, 다른 종래 기술로는 공개특허공보 공개번호 특2001-0110888호(인터넷을 이용한 보험가입 및 관리 서비스방법)이 공개되어 있다.
상기 기술은 인터넷을 이용하는 사용자가 서버에 접속하여 온라인 상담뿐 아니라 오프-라인 상의 상담을 원할 경우 에이전트의 상담 홈페이지에 접속하여 게시 판을 통한 상세한 금융정보 개인상담과 오프-라인 방문 1 대 1 서비스를 제공받을 수 있도록 오프라인 상담 코너를 제공하고,
기존 에이전트의 오프-라인 보험가입자인 기존 사용자가 인터넷 서버를 접속하여 자신의 관리에이전트를 검색하여 온라인 상담 및 서비스를 받을 수 있도록 상담코너를 제공하면서 온라인, 오프-라인 통합 마케팅 및 관리서비스를 제공하는 인터넷을 이용한 보험가입 및 관리 서비스 방법에 관한 것이다.
그러나, 상기 기술은 부동산의 가격하락에 의해서 생기는 손실을 보상해 주기 위한 보험에 적용하기 위한 회원의 신용상태나 등기부상의 부동산의 소유권의 확인과 실거래가를 확인할 수 있는 방법이 없어 부동산의 손해보험에 적용하기에 문제점이 있었다.
본 발명은 상기와 같은 문제점을 해결하기 위하여 신용평가서버와 연동하여 매매자의 신용상태를 확인하고, 등기소의 등기부서버와 연동하여 부동산의 권리자를 확인하고, 각 시군구의 토지관리과의 검인계약서 데이터베이스와 연동하여 부동산의 가격하락시 적정한 보상을 받을 수 있는 손해보험을 인터넷상에서 가입할수 있는 방법을 제공하는 데 목적이 있다.
본 발명은 인터넷을 이용한 부동산 손해보험 계약 중개 방법에 관한 것이다.
본 발명의 인터넷을 이용한 부동산 손해보험 계약 중개 방법은 개인 신용평 가 서버와, 등기소 등기부서버, 각시군구의 검인계약서 데이터베이스와 공인인증기관의 공인인증데이터베이스와 연동하여 부동산등록자의 신용상태와 부동산 실거래가를 확인하여 손해보험에 가입되므로, 보험 가입 매물의 신뢰성이 높고, 보험가입의 모든 절차가 전산화에 의하여 자동으로 이루어 지므로, 보험가입을 위한 많은 절차들이 없어지고, 부동산 손해보험에 의해서 부동산의 가격이 안정적으로 보장되어 부동산 시장이 안정된다.
본 발명의 인터넷을 이용한 부동산 손해보험 계약 중개 시스템은,
인터넷을 통하여 보험계약중개서버에 접속되는 사용자 컴퓨터(10)와;
인터넷을 통하여 보험계약중개서버에 접속되는 관리자 컴퓨터(15)와;
상기 사용자 컴퓨터(10)와 관리자 컴퓨터(15)가 접속되고 보험계약의 프로세스를 제어하는 보험계약중개서버(30)와;
상기 보험계약중개서버(30)와 접속되고 회원의 개인정보가 저장되는 회원데이터베이스(32)와;
상기 보험계약중개서버(30)와 접속되고 회원이 가입하길 원하는 보험의가입 내용이 저장되어 있은 가입내역데이터베이스(34)와;
상기 보험계약중개서버(30)와 접속되고 보험계약중개서버(30)에서 개인의 신용조회의 요청이 있을 때 보험계약중개서버(30)에서 요청한 개인의 신용정보를 제공하는 신용평가기관서버(50)와;
상기 신용평가기관서버(50)와 접속되고 개인의 신용정보를 저항하는 신용평가데이터베이스(45)와;
상기 보험계약중개서버(30)와 접속되고 보험계약중개서버(30)에서 소정 지번의 등기자료의 요청이 있을 때 보험계약중개서버(30)가 요청한 지번의 등기정보를 제공하는 법원등기과서버(50)와;
상기 법원등기과서버(50)와 접속되고 등기정부를 저장하는 등기부데이터베이스(55)와;
상기 보험계약중개서버(30)와 접속되고 보험계약중개서버(30)에서 해당 지번의 검인계약서요청이 있을 때 보험계약중개서버(30)가 요청한 지번의 검인계약서정보를 제공하는 시군구토지과서버(60)와;
상기 보험계약중개서버(30)와 접속되고 검인계약서의 정보가 저장되는 검인계약서데이터베이스(65)와;
상기 보험계약중개서버(30)와 접속되고 보험계약중개서버(30)에서 회원의 신원을 확인하고 법적효력을 갖는 전자서명의 요청을 수행하기 위한 공인인증기관서버(70)와;
상기 공인인증기관서버(70)와 접속되고 개인인증관련데이터가 저장되어 있는 공인인증데이터베이스(75)와;
상기 보험계약중개서버(30)와 접속되고 보험계약중개서버(30)의 가입내역데이터베이스에서 관련 자료를 검색하여 손해보험계약을 체결하는 보험기관서버(80)와;
상기 보험기관서버(80)을 통하여 계약이 체결된 보험내역이 저장되어 있는 보험계약데이터베이스(85)로 구성된다.
본 발명의 인터넷을 이용한 부동산 손해보험계약 중개 방법은,
사용자 컴퓨터(10)또는 관리자컴퓨터(15)로 인터넷망을 통하여 부동산손해보험중개서버(30)에 접속하는 제 1단계와;
상기 사용자 컴퓨터(10)로 접속한 사용자의 회원가입여부를 확인하는 제 2 단계와;
상기 사용자 컴퓨터(10)로 접속한 사용자가 회원이 아닐시에는 회원가입을 화면을 표시하는 제3 단계와;
상기 제 2단계에서 회원임이 확인되면 부동산 손해보험등록 화면(200)과 부동산 손해보험 계약 체결화면(300)을 포함한 메인화면을 표시하는 제 4단계와;
상기 회원이 메인화면에서 관련 정보를 입력 또는 요청하는 제 5단계와;
상기 제 5단계의 입력정보가 부동산 손해보험에 관한 정보이면, 부동산 손해보험을 입력한 회원의 신용상태를 신용평가기관서버(40)에 요청하고, 부동산 손해보험을 입력한 회원의 신용상태를 확인하는 제 6단계와;
상기 제 6단계에서 신용에 문제가 없으면, 부동산 손해보험의 지번으로 토지과등기부서버(50)에 부동산의권리자를 확인요청을 하는 제 7단계와;
상기 제 7단계에서 부동산 손해보험 등록회원이 권리자임이 확인되면, 각 시군구의 토지과서버(60)에 부동산 손해보험 지번의 검인계약서상의 금액정보를 요청하는 제 8단계와;
상기 제 8단계의 토지과서버(60)로부터 검색된 검인계약서상의 금액정보를 기준으로 소정비율의 최고 보상액을 계산하는 제 9단계와;
상기 제 9단계에서 계산된 금액 한도내에서 부동산 손해보험을 등록한 사용자 컴퓨터(10)에서 손해보상가격을 입력하는 제 10단계와;
상기 제 10단계까지의 정보 저장을 사용자 컴퓨터(10)로 부터 확인요청하는 제 11단계와;
상기 제 11단계에서 확인요청의 입력이 들어오면 손해보험중개서버(30)에 접속되어 있는 가입내역데이터베이스(34)에 정보를 저장하는 제 12단계와;
상기 제 12단계에서 가입내역데이터베이스(34)에 저장된 데이터를 보험기관서버(80)로 보내는 제 13단계와;
상기 제 13단계에서 보험기관서버(80)로 보내진 데이터중 보험기관서버(80)에 저장되어 있는 상품정보와 일치되는 것이 있으면 계약체결후 보험계약데이터베스(85)에 저장하고, 손해보험중개서버(30)로 계약체결 내역을 전송하는 제 14단계와;
상기 제 14단계에서 전송된 계약체결 내역을 가입내역데이터베이스(34)에 저장하고, 사용자 컴퓨터(10)로 계약체결 내역을 전송하는 제 14단계로 이루어진다.
도면을 참조로 본 발명의 인터넷을 이용한 부동산 손해보험 계약 중개 방법을 상세히 설명한다.
그러나, 본 발명의 기술적 사상이 도면에 의해서 한정되는 것은 아니다.
도 1은 본 발명의 손해보험계약 중개방법의 전체 구성도이다.
본 발명의 인터넷을 이용한 부동산 손해보험계약 중개 방법은, 사용자 컴퓨 터(10), 관리자 컴퓨터(15), 보험계약중개서버(30), 회원데이터베이스(32), 가입내역데이터베이스(34), 신용평가기관서버(50), 신용평가데이터베이스(45), 법원등기과서버(50)와, 등기부데이터베이스(55), 시군구토지과서버(60),검인계약서데이터베이스(65), 공인인증기관서버(70), 공인인증데이터베이스(75), 보험기관서버(80), 보험계약데이터베이스(85)로 구성된다.
사용자컴퓨터(10)과 관리자컴퓨터(15)는 인터넷(20)에 접속되어 본 발명의 보험계약중개서버(30)에 접속되어 사용자가 요구한 정보와 입력한 정보를 처리한다.
보험계약중개서버(30)는 본 발명의 주 프로세스를 제어하는 서버이다. 보험계약중개서버(30)는 다른 서버들과의 데이터 전송을 요청하고 데이터베이스에서 필요한 정보를 검색하는 기능을 수행한다.
회원데이터베이스(32)는 상기 보험계약중개서버(30)와 접속되고, 회원으로 가입한 사용자의 신상정보와 웹페이지 접속정보가 저장된다.
가입내역데이터베이스(34)는 상기 보험계약중개서버(30)와 접속되고, 회원들이 등록한 손해보험가입용 부동산의 정보를 저장한다.
신용평가기관서버(40)는 상기 보험계약중개서버(30)에서 보험가입용 부동산의 정보를 등록한 등록자의 신용정보 요청 신호가 전송되면 해당 자료를 신용평가데이테베이스(45)에서 검색하여 보험계약중개서버(30)로 전송한다.
신용평가데이터베이스(45)는 상기 신용평가기관서버(40)에 접속되어 개인이나 법인의 신용정보데이터를 저장해 놓는 곳이다.
법원등기과서버(50)는 상기 보험계약중개서버(30)와 전용선으로 접속되고, 상기 보험계약중개서버(30)에서 보험에 가입하려는 사용자가 등록한 부동산의 정보중 부동산지번에 정보를 보내고, 해당 부동산의 권리자가 누구인지를 확인하는 역할을 한다. 상기 보험계약중개서버(30)에서 등기부정보를 요청한 지번의 권리자 정보를 법원등기과서버(50)는 등기부데이테베이스(55)에서 검색하여 다시 보험계약중개서버로 보낸다.
등기부데이터베이스(55)는 상기 법원등기과서버(50)와 접속되어 부동산 등기부상의 권리자의 정보를 저장한다.
시군구토지과서버(60)는 상기 손해보험중개서버(30)와 접속되어 손해보험중개서버가 요청한 부동산의 실거래가를 확인할 수 있는 검인계약서상의 정보를 손해보험중개서버(30)로 전송하는 역할을 한다.
검인계약서데이터베이스(65)는 상기 시군구토지과서버(60)와 연결되고, 부동산의 매매계약시 실거래가를 증명하기 위하여 제출한 검인계약서상의 가격에 대한 정보가 저장된다.
공인인증기관서버(70)는 상기 손해보험가입중개서버(30)와 접속되어 손해보험에 가입하길 원하는 사용자의 실명확인과 보험가입용 부동산을 등록후 전자서명 요청이 있으면, 공인인증데이터베이스(75)를 통하여 사용자의 실명확인과 전자서명을 한다.
공인인증데이터베이스(75)는 상기 공인인증기관서버(70)와 접속되어 실명확인과 전자서명 관련 정보가 저장된다.
보험기관서버(80)는 상기 손해보험가입중개서버(30)와 접속되고, 손해보험가입중개서버(30)의 가입내역데이터베이스(34)에 저장된 부동산 손해보험가입내역중 자사의 보험계약조건과 맞는 등록계약을 자사의 보험에 계약 체결을 한다.
보험계약데이터베이스(85)는 상기 보험기관서버(80)로 부터 계약이 체결된 부동산 손해보험관련 데이터가 저장된다.
도 2는 본 발명의 인터넷을 이용한 부동산 손해보험계약 중개 방법의 전체 흐름도이다.
본 발명의 인터넷을 이용한 부동산 손해보험계약 중개 방법은,
사용자 컴퓨터(10)또는 관리자컴퓨터(15)로 인터넷망을 통하여 부동산손해보험중개서버(30)에 접속하는 제 1단계와;
상기 사용자 컴퓨터(10)로 접속한 사용자의 회원가입여부를 확인하는 제 2 단계와;
상기 사용자 컴퓨터(10)로 접속한 사용자가 회원이 아닐시에는 회원가입을 화면을 표시하는 제3 단계와;
상기 제 2단계에서 회원임이 확인되면 메인화면을 표시하는 제 4단계와;
상기 회원이 원하는 정보를 입력 또는 요청하는 제 5단계와;
상기 제 5단계의 입력정보가 부동산 손해보험에 관한 정보이면, 부동산 손해보험을 입력한 회원의 신용상태를 신용평가기관서버(40)에 요청하고, 부동산 손해보험을 입력한 회원의 신용상태를 확인하는 제 6단계와;
상기 제 6단계에서 신용에 문제가 없으면, 부동산 손해보험의 지번으로 토지 과등기부서버(50)에 부동산의권리자를 확인요청을 하는 제 7단계와;
상기 제 7단계에서 부동산 손해보험 등록회원이 권리자임이 확인되면, 각 시군구의 토지과서버(60)에 부동산 손해보험 지번의 검인계약서상의 금액정보를 요청하는 제 8단계와;
상기 제 8단계의 토지과서버(60)로부터 검색된 검인계약서상의 금액정보를 기준으로 소정비율의 최고 보상액을 계산하는 제 9단계와;
상기 제 9단계에서 계산된 금액 한도내에서 부동산 손해보험을 등록한 사용자 컴퓨터(10)에서 손해보상가격을 입력하는 제 10단계와;
상기 제 10단계까지의 정보 저장을 사용자 컴퓨터(10)로 부터 확인요청하는 제 11단계와;
상기 제 11단계에서 확인요청의 입력이 들어오면 손해보험중개서버(30)에 접속되어 있는 가입내역데이터베이스(34)에 정보를 저장하는 제 12단계와;
상기 제 12단계에서 가입내역데이터베이스(34)에 저장된 데이터를 보험기관서버(80)로 보내는 제 13단계와;
상기 제 13단계에서 보험기관서버(80)로 보내진 데이터중 보험기관서버(80)에 저장되어 있는 상품정보와 일치되는 것이 있으면 계약체결후 보험계약데이터베스(85)에 저장하고, 손해보험중개서버(30)로 계약체결 내역을 전송하는 제 14단계와;
상기 제 14단계에서 전송된 계약체결 내역을 가입내역데이터베이스(34)에 저장하고, 사용자 컴퓨터(10)로 계약체결 내역을 전송하는 제 14단계로 이루어진다.
도 3은 본 발명의 인터넷을 이용한 부동산 손해보험계약 중개 방법의 메인메뉴의 구성도이다.
메인메뉴는 회사소개(100), 부동산손해보험등록 (101), 부동산 손해보험계약체결창(102), 상담및 문의(103), 부동산 및 보험 정보(104)로 구성된다.
회사소개(100)메뉴는 인사말, 찾아오는길, 공지사항으로 구성된다
부동산손해보험등록(101)메뉴는 손해보험에 가입하길 원하는 부동산의 정보가 사용자 컴퓨터(10)로부터 입력되는 메뉴이다.
도 5를 참조로 부동산손해보험등록메뉴(101)를 상세히 설명한다.
부동산손해보험등록메뉴(101)은 등록자정보(201)와 등록물정보(202)와 희망보험계약 내역(205)로 구성되어있다.
부동산손해보험등록메뉴(101)의 등록자정보(201)는 손해보험에 가입하길 원하는 등록자의 정보를 입력하는 곳이다.
등록자정보(201)은 이름, 주민등록번호, 연락처로 구성되어 있다. 다른 개인정보가 더 필요하다면 추가하여도 구성하여도 된다.
상기 등록자정보(201)는 신용평가기관서버(40)에 전송되어 등록자의 신용정보를 보험계약중계서버(30)에 보낸다.
보험계약중계서버(30)은 상기 신용정보를 받아 등록자가 신용불량이면 도 6에 (a)와 같이 신용이 불량하여 등록이 불가능 하다는 메지지를 화면에 표시한다.
또, 신용상태에 문제가 없으면 등기부서버와 접속하여 등록자와 등기부상의 권리자가 같은 가를 확인한다.
부동산손해보험등록메뉴(101)의 등록물정보(202)는 등록자가 손해보험계약을 체결하려 하는 부동산정보를 입력하는 곳이다.
등록물정보(202)는 소재지, 평수등 등록물관련 정보들로 구성된다.
상기 등록물정보(202)는 법원등기과서버(50)에 전송되어 등록물의 현재 권리자가 누구인지에 대한 데이터를 보험계약중개서버(30)에 전송한다.
상기 법원등기과서버(50)은 법원등기과서버(50)에 접속된 등기부 데이터베이스(55)에서 상기 보험계약중재서버(30)에 전송된 소재지와 권리자의 명칭과 상기 등록자정보 맞는지를 검사하고, 일치할지 않을 때는 도 6에 (b)와 같은 등기부상의 권리자와 실체 권리자가 일치하지 않을 때는 도 6의 (b)와 같은 등기부상의 권리자가 일치하지 않아 등록이 불가능하다는 메시지를 화면에 표시한다.
도 5는 상기 부동산손해보험등록메뉴(101)에 사용자가 입력한 등록자정보(201)과 등록물정보(202)에 의하여 신용에 문제가 없고, 등록물과 권리자가 일치하면, 시군구의 검인계약서정보에 의하여 실거래가정보를 얻어내고, 희망보험계약 내역내의 검인계약서에 의한 실거래가(306)가 화면에 표시된다.
그 표시된 검인계약서에 의한 실거래가에 의하여 사용자는 예상하락가(307),수령보험금(308), 보험기간(309), 예상월보험납입금(310)을 입력한다.
입력한 예상하락가(307)는 부동산가격이 하락된 값이 얼마정도 되었을 때 보험금 지급해 주었으면하는 등록자가 보험을 원하는 하락가이다.
입력된 수령보험금(308)은 상기 예상하락가(307)만큼의 부동산 금액의 하락가에 매매가 이루어지고 검인계약서정보에 의해 확인이 이루어졌을 때 받고자 하는 보험금이다.
입력된 보험기간(309)은 등록자가 원하는 보험기간을 입력하는 곳이다.
예상월보험납입금(310)은 등록자가 상기 보험기간(309)동안 월납입하고자 하는 금액을 표시하는 곳이다. 상기 부동산손해보험등록메뉴(200)의 입력정보는 상기 보험기관서버(80)에 전송되어 보험기관서버(80)의 상품과 맞아 떨어지는 상품이 있으면 계약체결을 한 후 보험계약중개서버(30)에 계약체결내역을 전송한다.
도 3의 부동산손해보험 계약 체결창(102)는 상기 보험기관서버(80)로 부터 등록자의 내용이 계약이 체결되었다는 데이터가 전송되면 등록자가 입력한 정보와 체결자된 정보를 합하여 표시하는 화면이다.
도 7은 부동산손해보험 계약 체결창(102)의 예를 나타낸 것이다.
상기 부동산손해보험등록화면(101)에서 입력된 정보와 보험기관서버(80)로부터 전송된어진 계약체결 결과를 함께 표시한다.
계약체결결과의 데이터는 계약보험사(312), 월보험납입금(313), 보험기간(314), 예상하락시 수령액(315), 계약체결번호(316)의 정보를 표시한다.
도 3의 상담및 문의 화면(103)은 회원들의 질문사항과 답변들을 표시한다.
도 3의 부동산 및 보험정보(104)는 부동산관련 뉴스나 보험정보들의 글들을 게시하는 곳이다.
도 4는 관리자 메뉴를 도시한 것이다.
관리자 메뉴중 환경설정메뉴(110)은 관리자의 기본 정보 즉 관리자ID 또는 관리자 패스워드등 관리자 관련 정보를 저장하는 곳이다.
관리자 메뉴중 공인인증설정은 회원들의 공인인증관련 설정에 관한 정보를 저장하는 곳이다.
관리자 메뉴중 공시사항(111)은 회원들에게 공지할 사항이 있을 때 관련내용을 적은 곳으로 팝업창 형태나 게시판 형태로 만들수 있다.
관리자 메뉴중 게시판설정(112)는 게시판의 각종글들을 수정및 삭제 작성하기 위한 게시판 관리 기능을 가지고 있다.
관리자 메뉴중 등록물정보(113)는 사용자들이 입력한 등록물들을 관리하기위한 관리메뉴로 문제가 있는 사항들을 편집하거나, 삭제, 재등록하는데 사용한다.
관리자 메뉴중 회원관리 메뉴(114)는 회원들의 정보를 편집하고, 수정하는데 사용한다.
관리자 메뉴중 통계메뉴(115)는 사용자컴퓨터(10)나 보험기관서버(80)에서 조회한 등록물 접속 통계를 내고 이를 저장하는 메뉴이다.
본 발명의 인터넷을 이용한 부동산 손해보험 계약 중개 방법은,
개인 신용평가 서버와, 등기소 등기부서버, 각시군구의 검인계약서 데이터베이스와 공인인증기관의 공인인증데이터베이스와 연동하여 부동산등록자의 신용상태와 부동산 실거래가를 확인하여 손해보험에 가입되므로 손해보험가입의 신뢰성이 확보되고, 손해보험에 의해서 부동산의 가격이 안정적으로 보장되어 부동산 시장이 안정된다.

Claims (6)

  1. 부동산 손해보험 계약 중개 시스템에 있어서,
    인터넷이 연결된 사용자 컴퓨터(10)와;
    인터넷이 연결된 관리자 컴퓨터(15)와;
    상기 사용자 컴퓨터(10)와 관리자 컴퓨터(15)가 접속되고 보험계약의 프로세스를 제어하는 보험계약중개서버(30)와;
    상기 보험계약중개서버(30)와 접속되고, 회원의 개인정보가 저장되는 회원데이터베이스(32)와;
    상기 보험계약중개서버(30)와 접속되고 회원이 가입하길 원하는 보험의 가입내용이 저장되어 있는 가입내역데이터베이스(34)와;
    상기 보험계약중개서버(30)와 접속되고 보험계약중개서버(30)에서 개인의 신용조회의 요청이 있을 때 보험계약중개서버(30)에서 요청한 개인의 신용정보를 제공하는 신용평가기관서버(50)와;
    상기 신용평가기관서버(50)와 접속되고 개인의 신용정보를 저장하는 신용평가데이터베이스(45)와;
    상기 보험계약중개서버(30)와 접속되고 보험계약중개서버(30)에서 소정 지번의 등기자료의 요청이 있을 때 보험계약중개서버(30)가 요청한 지번의 등기정보를 제공하는 법원등기과서버(50)와;
    상기 법원등기과서버(50)와 접속되고 등기정보를 저장하는 등기부데이터베이스(55)와;
    상기 보험계약중개서버(30)와 접속되고 보험계약중개서버(30)에서 해당 지번의 검인계약서요청이 있을 때 보험계약중개서버(30)가 요청한 지번의 검인계약서정보를 제공하는 시군구토지과서버(60)와;
    상기 보험계약중개서버(30)와 접속되고 검인계약서의 정보가 저장되는 검인계약서데이터베이스(65)와;
    상기 보험계약중개서버(30)와 접속되고 보험계약중개서버(30)에서 회원의 신원을 확인하고 법적효력을 갖는 전자서명의 요청을 수행하기 위한 공인인증기관서버(70)와;
    상기 공인인증기관서버(70)와 접속되고 개인인증관련데이터가 저장되어 있는 공인인증데이터베이스(75)와;
    상기 보험계약중개서버(30)와 접속되고 보험계약중개서버(30)의 가입내역데이터베이스(34)에서 관련 자료를 검색하여 손해보험계약을 체결하는 보험기관서버(80)와;
    상기 보험기관서버(80)을 통하여 계약이 체결된 보험내역이 저장되어 있는 보험계약데이터베이스(85)로 구성된,
    인터넷을 이용한 부동산 손해보험 계약 중개시스템.
  2. 부동산 손해보험계약 중개 방법에 있어서,
    사용자 컴퓨터(10)또는 관리자컴퓨터(15)로 인터넷망을 통하여 부동산손해 보험중개서버(30)에 접속하는 제 1단계와;
    상기 사용자 컴퓨터(10)로 접속한 사용자의 회원가입여부를 확인하는 제 2단계와;
    상기 사용자 컴퓨터(10)로 접속한 사용자가 회원이 아닐 시에는 회원가입을 화면에 표시하는 제3 단계와;
    상기 제 2단계에서 회원임이 확인되면 부동산 손해보험등록 화면(200)과 부동산 손해보험 계약 체결화면(300)을 포함한 메인화면을 표시하는 제 4단계와;
    상기 회원이 원하는 정보를 입력 또는 요청하는 제 5단계와;
    상기 제 5단계의 입력정보가 부동산 손해보험에 관한 정보이면, 부동산 손해보험을 입력한 회원의 신용상태를 신용평가기관서버(40)에 요청하고, 부동산 손해보험을 입력한 회원의 신용상태를 확인하는 제 6단계와;
    상기 제 6단계에서 신용에 문제가 없으면, 부동산 손해보험의 지번으로 토지과등기부서버(50)에 부동산의권리자를 확인요청을 하는 제 7단계와;
    상기 제 7단계에서 부동산 손해보험 등록회원이 권리자임이 확인되면, 각 시군구의 토지과서버(60)에 부동산 손해보험 지번의 검인계약서상의 금액정보를 요청하는 제 8단계와;
    상기 제 8단계의 토지과서버(60)로부터 검색된 검인계약서상의 금액정보를 기준으로 소정비율로 최고 보상액을 계산하는 제 9단계와;
    상기 제 9단계에서 계산된 금액 한도내에서 부동산 손해보험을 등록한 사용자 컴퓨터(10)에서 손해보상가격을 입력하는 제 10단계와;
    상기 제 10단계까지의 정보 저장을 사용자 컴퓨터(10)로 부터 확인요청하는 제 11단계와;
    상기 제 11단계에서 확인요청의 입력이 들어오면 손해보험중개서버(30)에 접속되어 있는 가입내역데이터베이스(34)에 정보를 저장하는 제 12단계와;
    상기 제 12단계에서 가입내역데이터베이스(34)에 저장된 데이터를 보험기관서버(80)로 보내는 제 13단계와;
    상기 제 13단계에서 보험기관서버(80)로 보내진 데이터중 보험기관서버(80)에 저장되어 있는 상품정보와 일치되는 것이 있으면 계약체결후 보험계약데이터베이스(85)에 저장하고, 손해보험중개서버(30)로 계약체결 내역을 전송하는 제 14단계와;
    상기 제 14단계에서 전송된 계약체결 내역을 가입내역데이터베이스(34)에 저장하고, 사용자 컴퓨터(10)로 계약체결 내역을 전송하는 제 14단계로 이루어진 것을 특징으로 하는,
    인터넷을 이용한 부동산 손해보험 계약 중개 방법.
  3. 제 2항에 있어서,
    상기 제 4단계의 부동산 손해보험등록 화면(200)은 신용정보를 조회하기 위한 등록자 정보(201), 등록자와 부동산의 권리자가 일치하는 지를 확인하기 위한 등록물 정보(202), 부동산 가격이 소정금액만큼 하락시 보상받기 위한 희망보험계약내역(205)을 포함하는 것을 특징으로 하는, 인터넷을 이용한 부동산 손해보험 계약 중개 방법.
  4. 제 3항에 있어서,
    상기 희망보험계약 내역(205)는 검인계약서데이터베이스(65)로 부터 검색된 검인계약서에 의한 실거래가(206), 부동산의 가격하락이 예상되는 예상하락가(207), 하락시 받길 원하는 수령보험금(208), 계약하고자 하는 보험기간(209), 월 납입하고자 하는 예상월보험 납입금(210) 정보를 포함하는 것을 특징으로 하는, 인터넷을 이용한 부동산 손해보험 계약 중개 방법.
  5. 제 2항에 있어서,
    상기 부동산 손해보험 계약 체결화면(300)은 부동산 손해보험에 가입하고 자했던 등록자정보(301)와 등록물정보(302), 보험계약을 위한 희망보험계약 내역(305)과 보험계약체결된 보험계약체결내역(311)을 포함하는 것을 특징으로 하는, 인터넷을 이용한 부동산 손해보험 계약 중개 방법.
  6. 제 5항에 있어서,
    상기 보험계약체결내역(311)은 온라인상에서 계약이 체결된 계약보험사(312)와, 월 납입해야하는 월보험납입금(313)과, 보험이 적용되는 기간인 보험기간(314)과, 계약이 체결된 부동산이 등록자가 입력한 가격 만큼 하라시 수령하게 되는 하락예상하락시수령액(315)과, 인터넷상에서 체결된 부동산 손해보험의 체결 번호인 계약체결번호(316)를 포함하는 것을 특징으로 하는, 인터넷을 이용한 부동산 손해 보험 계약 중개 방법.
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