JP2021189580A

JP2021189580A - 賃貸物件紹介システム

Info

Publication number: JP2021189580A
Application number: JP2020092053A
Authority: JP
Inventors: 健張; Jian Zhang
Original assignee: Individual
Current assignee: Individual
Priority date: 2020-05-27
Filing date: 2020-05-27
Publication date: 2021-12-13

Abstract

【課題】外国人の個人情報を把握することで、適切に賃貸物件を紹介することができる賃貸物件紹介システムを提供する。【解決手段】第１国における個人情報群が記憶される個人情報データベース１２と、個人情報群の中に自身の個人情報が含まれておりかつ第２国における賃貸物件への入居を希望する入居希望者の個人情報を特定するとともに、個人情報群の中に自身の個人情報が含まれておりかつ入居希望者の保証責務を負う保証人の個人情報を特定する個人情報選定手段１３と、個人情報選定手段１３において特定された入居希望者及び保証人の個人情報に基づき、入居希望者及び保証人の信用度をランク付けする信用度算出手段１４とを備える運営サーバ１０を有し、個人情報選定手段１３は、個人情報群と入居希望者が端末から入力した各種情報とを比較することで、入居希望者及び保証人の個人情報を特定する。【選択図】図１

Description

本発明は、賃貸物件を紹介するシステムに関するものである。

特許文献１には、賃借者として賃貸物件への入居を希望する者が賃貸物件を検索する際に役立つシステムが開示されている。

賃貸物件においては、空室率が増加するほど収入が低下し、賃貸経営が悪化する。しかしながら、近年の日本においては、この空室率が増加している傾向にある。よって、例えば中国人などの外国人を受け入れることで空室率を低減することが、賃貸経営上有効である。

特開２００２−０４１６２４号公報

しかしながら、不動産管理会社は、個人情報を把握しづらいなどの理由により、外国人の受け入れに躊躇するケースが多く、これは入居を希望する側の外国人にとっても不便であるといった課題があった。

本発明では、上記課題を解決し、利便性を向上させる賃貸物件紹介システムを提供することを目的とする。

本発明の第１の観点における賃貸物件紹介システムは、
第１国における複数の第１個人情報である第１個人情報群が記憶される個人情報データベースと、
前記第１個人情報群の中に自身の前記第１個人情報が含まれており、かつ、第２国における賃貸物件への入居を希望する入居希望者の、当該第１個人情報を特定するとともに、前記第１個人情報群の中に自身の前記第１個人情報が含まれており、かつ、前記入居希望者の保証責務を負う保証人の、当該第１個人情報を特定する個人情報選定手段と、
前記個人情報選定手段において特定された前記入居希望者及び前記保証人の前記第１個人情報に基づき、当該入居希望者及び当該保証人の信用度をランク付けする信用度算出手段とを備える第１運営サーバを有するとともに、
前記入居希望者が端末から第２個人情報の入力を行うことができる表示画面を生成する表示画面生成手段を備える第２運営サーバを有し、
前記個人情報選定手段は、前記第１個人情報群と前記第２個人情報とを比較することで、前記入居希望者及び前記保証人の前記第１個人情報をそれぞれ特定する
ことを特徴とする。

好適には、
複数の前記賃貸物件の、家賃を含むデータが記憶される物件データベースと、
前記信用度、及び、前記物件データベースに記憶された前記賃貸物件の家賃に基づき、前記入居希望者に紹介する１つ以上の物件を選定する物件選定手段とを備える不動産管理サーバを有し、
前記第１運営サーバは、前記賃貸物件を管理する不動産管理サーバに前記信用度を送信する
ことを特徴とする。

より好適には、
前記第１運営サーバを有する第１システム運営会社と、
前記第２運営サーバを有する第２システム運営会社と、
前記不動産管理サーバを有する不動産管理会社とを備え、
前記入居希望者の賃貸借契約が結ばれた場合、
前記保証人は、前記第１システム運営会社に家賃及び手数料を支払い、
前記第１システム運営会社は、前記第２システム運営会社に前記家賃及び前記手数料を国際送金し、
前記第２システム運営会社は、前記不動産管理会社に前記家賃を支払う
ことを特徴とする。

本発明の第２の観点における賃貸物件紹介システムは、
第１国における複数の第１個人情報である第１個人情報群が記憶される個人情報データベースと、
前記第１個人情報群の中に自身の前記第１個人情報が含まれており、かつ、第２国における賃貸物件への入居を希望する入居希望者の、当該第１個人情報を特定する個人情報選定手段と、
前記個人情報選定手段において特定された前記入居希望者の前記第１個人情報、及び、第３個人情報サーバから受信した当該入居希望者の前記第２国における第３個人情報に基づき、当該入居希望者の信用度をランク付けする信用度算出手段とを備える第１運営サーバを有するとともに、
前記入居希望者が端末から第２個人情報の入力を行うことができる表示画面を生成する表示画面生成手段と、
前記第２個人情報に基づき、前記入居希望者が前記第２国における収入を得ていると判断すると、当該第２個人情報を前記第１運営サーバ及び前記第３個人情報サーバに送信する送信先判断手段を備える第２運営サーバを有し、
前記個人情報選定手段は、前記第１個人情報群と前記第２個人情報とを比較することで、前記入居希望者の前記第１個人情報をそれぞれ特定するものであり、
前記第３個人情報サーバは、前記第２個人情報に基づき、予め記憶される前記第２国における複数の前記第３個人情報である第３個人情報群の中から、前記入居希望者の当該第３個人情報を特定する
ことを特徴とする。

本発明に係る賃貸物件紹介システムによれば、外国人の個人情報を把握することで、適切に賃貸物件を紹介することが可能となる。

本発明の実施例１に係る賃貸物件紹介システムを説明するブロック図である。本発明の実施例１に係る賃貸物件紹介システムを説明するフローチャートである。本発明の実施例２に係る賃貸物件紹介システムを説明するブロック図である。本発明の実施例２に係る賃貸物件紹介システムを説明するフローチャートである。

以下、本発明に係る賃貸物件紹介システムについて、実施例にて図面を用いて説明する。

［実施例１］
まず、本実施例に係る賃貸物件紹介システムの構成について説明する。
図１には、第１システム運営会社１、第２システム運営会社２、不動産管理会社３、家賃債務保証業者４、外国人入居希望者５、及び、外国人保証人６が表わされている。

外国人入居希望者５は、例えば外国人留学生など、自らの収入から家賃等を支払うことができない外国人を指し、不動産管理会社３の管理する賃貸物件への入居を希望している状態であるものとする。また、外国人保証人６は、外国人入居希望者５の親族など、外国人入居希望者５の母国（以下「第１国」と記載）にいる保証人かつ支払人を指す（保証人とは、保証責務を負う者、支払人とは、自ら家賃等を支払うことができない外国人入居希望者５に代わり、家賃等を支払う者の意である）。

さらに、第１システム運営会社１は、第１国においてサービスを行う会社であり、第２システム運営会社２は、第１国とは異なる、不動産管理会社３及び家賃債務保証業者４がサービスを行う国（以下「第２国」と記載）においてサービスを行う会社である。そして、第１システム運営会社１は第２システム運営会社２の親会社であるものとするか、もしくはその逆であるものとする。あるいは、第１システム運営会社１と第２システム運営会社２とは、資本関係はなく単に業務提携を結んでいる関係にあるものとしてもよい。

なお、外国人入居希望者５及び外国人保証人６の「外国人」との文言は、第２国の視点から第１国を母国とする人を見た場合を指している。

また、第１システム運営会社１は第１運営サーバ１０を、第２システム運営会社２は第２運営サーバ２０を、不動産管理会社３は不動産管理サーバ３０をそれぞれ有しており、外国人入居希望者５は第１端末５０を、外国人保証人６は第２端末６０をそれぞれ有している。なお、本実施例における「端末」とは、ユーザインターフェイス及び通信インターフェイスを備えたコンピュータ、すなわちＰＣ、スマートフォン、タブレットＰＣなどを指すものとする。

第１運営サーバ１０は、通信制御手段１１、個人情報データベース１２、個人情報選定手段１３、及び、信用度算出手段１４を備えている。

通信制御手段１１は、第１運営サーバ１０がインターネットを介して、第２管理サーバ２０、不動産管理サーバ３０、各端末５０，６０などと通信する場合に、通信の確立やデータの授受等の通信制御処理を行う。以下、説明を簡略化するため、インターネットを介してデータを授受する場合に、通信制御手段１１を用いる旨を省略して説明する。これは、後述する第２運営サーバ２０の通信制御手段２１、及び、不動産管理サーバ３０の通信制御手段３１においても同様である。

個人情報データベース１２には、第１国における（外国人入居希望者５自身及び外国人保証人６自身を含む）複数の第１個人情報（以下「第１個人情報群」と記載）が記憶されている。この第１個人情報とは、ユーザＩＤ、登録ＩＤ、電話番号、与信報告書ＩＤ、名前、性別、生年月日、出身地、身分証明書のコピー、住民票のコピー、パスポート、学歴（外国人入居希望者５に関しては第２国における現在の学歴を含めてもよい）、学校成績、学生塾、学費ローンの有無及び支払状況、習い事、特技、趣味、各種ライセンス、各種能力試験、表彰歴、家族構成、仕事状況（勤務先、現職肩書き、勤務年数、転職歴）、年収、消費データ、銀行情報（貯蓄、預金残高）、各種ローンの有無及び支払状況、公共料金納付履歴、不動産関連（所有、分割購入）、保険関連（社会保険、生命保険）、各種税金納付履歴、金融商品の購入・保有状況、車両レンタル履歴、借金状況、共産党員か民主党員か無所属か、違法行為履歴、健康状態などである。

個人情報選定手段１３は、個人情報データベース１２に記憶された第１個人情報群と、後述の第２運営サーバ２０から受信した各種情報（第２個人情報）とを比較（照合）することで、外国人入居希望者５及び外国人保証人６の第１個人情報を特定する。

信用度算出手段１４は、個人情報選定手段１３において特定された第１個人情報に基づき、外国人入居希望者５及び外国人保証人６の信用度をランク付けする。これは、外国人入居希望者５と外国人保証人６とで個別にランクが付けられるのではなく、外国人入居希望者５の第１個人情報と外国人保証人６の第１個人情報とを勘案して１つのランクが付けられる。そして、このランク付けは、例えば、信用度が高い順にＡ〜Ｅの５段階評価とする。信用度は、第１運営サーバ１０から不動産管理サーバ３０に送信される。

なお、信用度算出手段１４におけるＡ〜Ｅ等のランク付けについては、あくまで与信可能の場合であり、信用度が低く与信不可と判断する場合もあり得る。このような場合は、その旨をそのまま不動産管理サーバ３０に送信するか、あるいは「信用データがありません」等の文言を不動産管理サーバ３０に送信するようにしてもよい。

一方、第２運営サーバ２０は、通信制御手段２１、及び、表示画面生成手段２２を備えている。

表示画面生成手段２２は、第１端末５０に表示される画面（以下「表示画面」と記載）を生成する。当該表示画面は、アプリ画面又はｗｅｂページを指すものとし、外国人入居希望者５が第１端末５０から各種情報（第２個人情報）（外国人入居希望者５及び外国人保証人６の情報）の入力を行うことができる。なお、この各種情報には、電話番号、名前、性別、生年月日、仕事状況等が含まれる。

なお、外国人入居希望者５が上記表示画面において入力した各種情報は、第２運営サーバ２０を介して第１運営サーバ１０に送信される。

さらに、不動産管理サーバ３０は、通信制御手段３１、物件データベース３２、物件選定手段３３、及び、入居者データベース３４を備えている。

物件データベース３２には、不動産管理会社３が管理する、第２国における（複数の）賃貸物件のデータ（住所、間取り、家賃、及び、写真など）が記憶されている。

物件選定手段３３は、第１運営サーバ１０から受信した信用度、及び、物件データベース３２に記憶された各賃貸物件の「家賃」に基づき、外国人入居希望者５に紹介する（適切な）１つ以上の物件（以下「物件群」と記載）を選定する。選定された物件群は、不動産管理サーバ３０と通信可能な不動産管理会社３内の各端末（図示略）、又は、第１端末５０により、不動産管理会社３の担当者や外国人入居希望者５が閲覧することができる。

例えば、ランクがＡであれば家賃４０万円／月以下の物件群を紹介し、ランクがＢであれば家賃３０万円／月以下の物件群を紹介し、ランクがＣであれば家賃２０万円／月以下の物件群を紹介し、ランクがＤであれば家賃１０万円／月以下の物件群を紹介し、ランクがＥであれば家賃８万円／月以下の物件群を紹介する。

入居者データベース３４には、外国人入居希望者５の賃貸物件への入居が決定、すなわち、賃貸借契約が成立すると、当該外国人入居希望者５と当該賃貸物件とが紐付けられて記憶される。

第１システム運営会社１０は、外国人保証人６（本実施例においては即支払人）に対し、上記賃貸借契約の成立後に、その旨の通知と併せて代金（家賃＋手数料）の支払を請求する。なお、この通知及び請求は、第１運営サーバ１０から第２端末６０に送信するものとしてもよい。そして、外国人保証人６から第１システム運営会社１への代金の支払は第１国の通貨で行われる（金融機関による口座振替）。

そして上記代金は、第１システム運営会社１から第２システム運営会社２に国際送金される。このとき、第１国の通貨から第２国の通貨に両替される。第２システム運営会社２から不動産管理会社３にはこのうち家賃のみが第２国の通貨で支払われる（金融機関による口座振替）。

また、家賃債務保証業者４は、不動産管理会社３と保証契約及び保証業務協定を結び、外国人入居希望者５と保証委託契約を結ぶものとする。そして、家賃債務保証業者４は、家賃延滞時に外国人入居希望者５及び外国人保証人６に督促するとともに、第２システム運営会社２に延滞分の家賃を送金（代位弁済）することで、外国人保証人６からの家賃が延滞されても、第２システム運営会社２には家賃分の代金が送金されることとなる。

以上が本実施例に係る賃貸物件紹介システムの構成についての説明である。次に、本実施例に係る賃貸物件紹介システムを用いた家賃支払の流れの一例について、図２のフローチャートを用いて説明する。

ステップＳ１では、外国人入居希望者５が第１端末５０を用いて、第２運営サーバ２０の表示画面生成手段２２により生成した表示画面から各種情報の入力を行う。入力された各種情報は、第２運営サーバ２０を介して第１運営サーバ１０に送信される。

ステップＳ２では、第１運営サーバ１０の個人情報選定手段１３により、個人情報データベース１２に記憶された第１個人情報群と、後述の第２運営サーバ２０から受信した各種情報とを比較することで、外国人入居希望者５及び外国人保証人６の第１個人情報を特定し、信用度算出手段１４により、個人情報選定手段１３において特定された第１個人情報に基づき、外国人入居希望者５及び外国人保証人６の信用度をランク付けする。信用度は、第１運営サーバ１０から不動産管理サーバ３０に送信される。

ステップＳ３では、不動産管理サーバ３０の物件選定手段３３において、第１運営サーバ１０から受信した信用度、及び、物件データベース３２に記憶された各賃貸物件の家賃に基づき、外国人入居希望者５に紹介する物件群を選定する。なお、ステップＳ１において各種情報が入力されてより、ステップＳ３において物件群の選定が完了するまでの所要時間は、１０分間程度とする。

ステップＳ４では、外国人入居希望者５が物件群の中から入居を希望する賃貸物件を選び、賃貸借契約が成立する。

ステップＳ５では、第１システム運営会社１から外国人保証人６に対し、賃貸借契約が成立した旨の伝達し、さらに、代金（家賃＋手数料）の支払を請求する。

ステップＳ６では、外国人保証人６から第１システム運営会社１に対し、第１国の通貨で代金が支払われる。

ステップＳ７では、第１システム運営会社１から第２システム運営会社２に対し、上記代金を国際送金する。このとき、第１国の通貨から第２国の通貨に両替される。

ステップＳ８では、第２システム運営会社２から不動産管理会社３に対し、家賃が支払われる。
以上が、本実施例に係る賃貸物件紹介システムを用いた家賃支払の流れの一例の説明である。

なお、上述した不動産管理サーバ３０における各種構成は、第２運営サーバ２０が生成するアプリ機能をダウンロードして行われるものとしてもよい。この場合、第２運営サーバ２０は、物件データベース３２、物件選定手段３３、入居者データベース３４の処理を行うことができるアプリを生成することができるアプリ生成手段を備えるものとする。さらに、不動産管理サーバ３０における物件選定手段３３の処理は担当者が人手により行うようにしてもよい。

また上述では、外国人入居希望者５が第１端末５０を用いて（表示画面にて）入力した各種情報は、第２運営サーバ２０を介して第１運営サーバ１０に送信されるものとしたが、これは第１運営サーバ１０に直接送信されるものとしてもよい。

本実施例では、第１国における複数の第１個人情報である第１個人情報群が記憶される個人情報データベース１２と、第１個人情報群の中に自身の第１個人情報が含まれており、かつ、第２国における賃貸物件への入居を希望する入居希望者（外国人入居希望者５）の、第１個人情報を特定するとともに、第１個人情報群の中に自身の第１個人情報が含まれており、かつ、入居希望者の保証責務を負う保証人の、第１個人情報を特定する個人情報選定手段１３と、個人情報選定手段１３において特定された入居希望者及び保証人の第１個人情報に基づき、入居希望者及び保証人の信用度をランク付けする信用度算出手段１４とを備える第１運営サーバ１０を有するとともに、入居希望者が端末から第２個人情報の入力を行うことができる表示画面を生成する表示画面生成手段２２を備える第２運営サーバ２０を有し、個人情報選定手段１３は、第１個人情報群と第２個人情報とを比較することで、入居希望者及び保証人の第１個人情報をそれぞれ特定するので、収入がなく第２国において信用されない立場の第１国を母国とする入居希望者に対し、第１国のおける保証人も含めて、第１国の個人情報に基づいて信用度を求めることができ、不動産管理会社３がこの信用度を用いることで外国人の受け入れを行いやすくなるとともに、適切な賃貸物件を紹介することができるようになる。

また本実施例では、入居希望者の賃貸借契約が結ばれた場合、保証人（支払人）は、第１システム運営会社１に家賃及び手数料を支払い、第１システム運営会社１は、第２システム運営会社２に家賃及び手数料を国際送金し、第２システム運営会社２は、不動産管理会社３に家賃を支払うので、保証人（支払人）から第１国の通貨で代金が支払われても、スムーズに不動産管理会社３に第１国の通貨で支払うことができる。

［実施例２］
本実施例は、外国人入居希望者が自らの収入において家賃を支払うことができる外国人を指し、保証人が即支払人ではない点などにおいて、実施例１と相違するものである。以下、実施例１と重複する部分については極力説明を省略する。

まず、本実施例に係る賃貸物件紹介システムの構成について説明する。
図３には、第１システム運営会社１、第２システム運営会社２、不動産管理会社３、家賃債務保証業者４、外国人入居希望者５Ａ、及び、信販会社７が表わされている。

外国人入居希望者５Ａは、少なくとも第１国において収入を得ており、自ら家賃の支払が可能な状況である。すなわち、第１国において収入を得ており、第２国においては収入を得ていない、あるいは、第１国と第２国の両国において収入を得ている状況であるものとする。

信販会社７は、第２国においてサービスを行っており、第２国における複数の第３個人情報（以下、「第３個人情報群」と記載）を有する信販会社サーバ７０（第３個人情報サーバ）を管理している。

また、本実施例における第２運営サーバ２０Ａは、実施例１で説明した通信制御手段２１及び表示画面生成手段２２とともに、送信先判断手段２３を備えている。

送信先判断手段２３は、外国人入居希望者５Ａが第１端末５０から入力した各種情報（第２個人情報）に基づき、外国人入居希望者５Ａが第２国における収入を得ているか否かを判断し、第２国における収入を得ている場合は、第２運営サーバ２０Ａから第１運営サーバ１０Ａ及び信販会社サーバ７０にこの各種情報を送信し、第２国における収入を得ていない場合は、第２運営サーバ２０Ａから第１運営サーバ１０Ａのみにこの各種情報を送信するようにする。

一方、信販会社サーバ７０は、通信制御手段７１、個人情報データベース７２、及び、個人情報選定手段７３を備えている。このうち、通信制御手段７１については説明を省略する（実施例１における通信制御手段１１についての説明参照）。

個人情報データベース７２には、第３個人情報群が予め記憶される。個人情報選定手段７３は、個人情報データベース７２に記憶された第３個人情報群と、第２運営サーバ２０Ａを介して受信した各種情報とを比較することで、外国人入居希望者５Ａの第３個人情報を特定する。特定された第３個人情報は、第１運営サーバ１０Ａに送信される。

さらに、本実施例における第１運営サーバ１０Ａは、実施例１で説明した個人情報選定手段１３、及び、信用度算出手段１４に代えて、個人情報選定手段１３Ａ、及び、信用度算出手段１４Ａを備えている。

個人情報選定手段１３Ａは、個人情報データベース１２に記憶された（第１国における）第１個人情報群と、第２運営サーバ２０Ａから受信した各種情報とを比較（照合）することで、外国人入居希望者５Ａについての第１個人情報を特定する。

信用度算出手段１４Ａは、信販会社サーバ７０から外国人入居希望者５Ａについての第３個人情報を受信した場合は、個人情報選定手段１３Ａにおいて特定された外国人入居希望者５Ａの（第１国における）第１個人情報、及び、信販会社サーバ７０から受信した外国人入居希望者５Ａの（第２国における）第３個人情報に基づき、外国人入居希望者５の信用度をランク付けする。この信用度は、第１運営サーバ１０Ａから不動産管理サーバ３０に送信される。

また、信用度算出手段１４Ａは、信販会社サーバ７０から外国人入居希望者５Ａについての第３個人情報を受信しない場合は、個人情報選定手段１３Ａにより特定された外国人入居希望者５Ａについての（第１国における）第１個人情報に基づき、外国人入居希望者５の信用度をランク付けする。この信用度は、第１運営サーバ１０Ａから不動産管理サーバ３０に送信される。

第２システム運営会社２は外国人入居希望者５Ａに対し、上記賃貸借契約が成立後に、その旨の通知と併せて代金（家賃＋手数料）の支払を請求する。なお、この通知及び請求は、第２運営サーバ２０Ａから第１端末５０に送信するものとしてもよい。第２システム運営会社２から不動産管理会社３には上記代金のうち家賃のみが第２国の通貨で支払われる。

ただし、本実施例において、（第１国における）第１個人情報については、実施例１と同様、外国人保証人６の個人情報も含めて扱ってもよい。この場合、信用度算出手段１４Ａは、外国人入居希望者５Ａについての（第１国における）第１個人情報、外国人保証人６についての（第１国における）第１個人情報、及び、信販会社サーバ７０から受信した外国人入居希望者５Ａについての（第２国における）第３個人情報に基づき、外国人入居希望者５の信用度をランク付けすることとなる。

以上が本実施例に係る賃貸物件紹介システムの構成についての説明である。次に、本実施例に係る賃貸物件紹介システムを用いた家賃支払の流れの一例について、図４のフローチャートを用いて説明する。

ステップＳ１１では、外国人入居希望者５が第１端末５０を用いて、第２運営サーバ２０Ａの表示画面生成手段２２により生成した表示画面から各種情報の入力を行う。

ステップＳ１２では、第２運営サーバ２０Ａの送信先判断手段２３により、各種情報に基づき、外国人入居希望者５Ａが第２国における収入を得ていると判断した場合はステップＳ１３へ、外国人入居希望者５Ａが第２国における収入を得ていない場合はステップＳ１３Ｂへ、それぞれ移行する。

ステップＳ１３Ａでは、第２運営サーバ２０Ａから第１運営サーバ１０Ａ及び信販会社サーバ７０に各種情報を送信する。その後、ステップＳ１４Ａへ移行する。

ステップＳ１４Ａでは、信販会社サーバ７０の個人情報選定手段７３において、個人情報データベース７２に記憶された第３個人情報群と、第２運営サーバ２０Ａを介して受信した各種情報とを比較（照合）することで、外国人入居希望者５Ａの第３個人情報を特定する。特定された第３個人情報は、第１運営サーバ１０Ａに送信される。その後、ステップＳ１５Ａへ移行する。

ステップＳ１５Ａでは、第１運営サーバ１０Ａの個人情報選定手段１３Ａにより、個人情報データベース１２に記憶された第１個人情報群と、第２運営サーバ２０Ａから受信した各種情報とを比較することで、外国人入居希望者５の第１個人情報を特定し、信用度算出手段１４Ａにより、個人情報選定手段１３において特定された第１個人情報、及び、信販会社サーバ７０から受信した外国人入居希望者５Ａについての第３個人情報に基づき、外国人入居希望者５の信用度をランク付けする。信用度は、第１運営サーバ１０から不動産管理サーバ３０に送信される。その後、ステップＳ１６へ移行する。

ステップＳ１３Ｂでは、第２運営サーバ２０Ａから第１運営サーバ１０Ａのみに各種情報を送信する。その後、ステップＳ１５Ｂへ移行する。

ステップＳ１５Ｂでは、第１運営サーバ１０Ａの個人情報選定手段１３Ａにより、個人情報データベース１２に記憶された第１個人情報群と、第２運営サーバ２０Ａから受信した各種情報とを比較することで、外国人入居希望者５の第１個人情報を特定し、信用度算出手段１４Ａにより、個人情報選定手段１３において特定された第１個人情報に基づき、外国人入居希望者５の信用度をランク付けする。信用度は、第１運営サーバ１０から不動産管理サーバ３０に送信される。その後、ステップＳ１６へ移行する。

ステップＳ１６では、不動産管理サーバ３０の物件選定手段３３において、第１運営サーバ１０Ａから受信した信用度、及び、物件データベース３２に記憶された各賃貸物件の家賃に基づき、外国人入居希望者５Ａに紹介する物件群を選定する。

ステップＳ１７では、外国人入居希望者５Ａが物件群の中から入居を希望する賃貸物件を選び、賃貸借契約が成立する。

ステップＳ１８では、第２システム運営会社２から外国人入居希望者５Ａに対し、代金（家賃＋手数料）の支払を請求する。

ステップＳ１９では、外国人入居希望者５Ａ（厳密に言えばこの時点では入居希望者ではなく入居者となる）から第２システム運営会社２に対し、第２国の通貨で代金が支払われる。

ステップＳ２０では、第２システム運営会社２から不動産管理会社３に対し、家賃が支払われる。
以上が、本実施例に係る賃貸物件紹介システムを用いた家賃支払の流れの一例の説明である。

なお上述では、信販会社７が信販会社サーバ７０つまり第３個人情報サーバを管理するものとしたが、第３個人情報サーバを管理するのは、信販会社７のほか、銀行あるいは保証会社等、第２国における第３個人情報を扱う機関であればよい。

本実施例では、第１国における複数の第１個人情報である第１個人情報群が記憶される個人情報データベース１３と、第１個人情報群の中に自身の第１個人情報が含まれており、かつ、第２国における賃貸物件への入居を希望する入居希望者（外国人入居希望者５Ａ）の、第１個人情報を特定する個人情報選定手段１３Ａと、個人情報選定手段１３Ａにおいて特定された入居希望者の前記第１個人情報、及び、信販会社サーバ７０（第３個人情報サーバ）から受信した入居希望者の第２国における第３個人情報に基づき、入居希望者の信用度をランク付けする信用度算出手段１４Ａとを備える第１運営サーバ１０Ａを有するとともに、入居希望者が端末から第２個人情報の入力を行うことができる表示画面を生成する表示画面生成手段２１と、第２個人情報に基づき、入居希望者が前記第２国における収入を得ていると判断すると、第２個人情報を第１運営サーバ１０及び信販会社サーバ７０に送信する送信先判断手段２３を備える第２運営サーバ２０を有し、個人情報選定手段１３Ａは、第１個人情報群と第２個人情報とを比較することで、入居希望者の第１個人情報をそれぞれ特定するものであり、信販会社サーバ７０は、第２個人情報に基づき、予め記憶される第２国における複数の第３個人情報である第３個人情報群の中から、入居希望者の第３個人情報を特定するので、第１国と第２国とで収入を得ている外国人入居希望者に対して、第１国の個人情報及び第２国の個人情報を勘案して信用度を求めることができ、不動産管理会社３がこの信用度を用いることで、外国人の受け入れを行いやすくなるとともに、適切な賃貸物件を紹介することができるようになる。

［実施例３］
本実施例は、外国人入居希望者が第２国のみで収入を得ている点などにおいて、実施例２と相違するものである。以下、実施例２と重複する部分については極力説明を省略する。

本実施例においては、外国人入居希望者５Ｂ（図示略）が第２国のみで収入を得ており、その収入において家賃を支払うことができるものとする。したがって、第１国における第１個人情報を必要としないため、第１運営サーバ１０は用いない。

すなわち、まず信販会社７の信販会社サーバ７０（第３個人情報サーバ）において、実施例２と同様の処理により外国人入居希望者５Ｂの第３個人情報を特定する。

不動産管理サーバ３０Ｂ（図示略）は、実施例１，２の不動産管理サーバ３０の構成に加え、信販会社サーバ７０において特定された第３個人情報に基づき信用度を算出する、信用度算出手段３５（図示略）を備えるものとする。信用度の算出の仕方は、実施例１の信用度算出手段１４と（扱う個人情報の種類が第１個人情報と第３個人情報とで異なる点以外は）同様である。

また、第２運営サーバ２０Ｂ（図示略）は、実施例２の第２運営サーバ２０Ａの構成に加え、上記信用度を算出するアプリ生成手段を備えるものとし、不動産管理サーバ３０は、このアプリをダウンロードすることで、上記処理を行うことができるものとしてもよい。

このようにして本実施例では、第２国のみで収入を得ている外国人入居希望者に対しても適用することができるという利点がある。

［実施例４］
実施例２，３では、外国人入居希望者５Ａ（５Ｂ）の各種情報を第２運営サーバ２０Ａ（２０Ｂ）から信販会社サーバ７０（第３個人情報サーバ）に送信し、信販会社サーバ７０は、個人情報選定手段７３にて、個人情報データベース７２に記憶された第３個人情報群と、第２運営サーバ２０Ａ（２０Ｂ）を介して受信した各種情報とを比較することで、外国人入居希望者５Ａ（５Ｂ）の第３個人情報を特定するものとした。

本実施例では、外国人入居希望者５Ａ（５Ｂ）がクレジットカードの発行を希望した場合、その旨を端末５０から第２運営サーバ２０Ａ（２０Ｂ）に送信すると、信販会社サーバ７０に転送され、信販会社７は、上述のように特定した外国人入居希望者５Ａ（５Ｂ）の第３個人情報をそのまま利用して審査を進めるものとする。

本実施例では、賃貸借契約において特定された第３個人情報を用いることで、クレジットカードを発行する際の審査の手間が省けるので、外国人入居希望者にとっても信販会社７にとってもメリットがあり、不動産管理会社は、これを賃貸借契約時の特典として売り出すことができる。

本発明は賃貸物件を紹介するシステムとして好適である。

１第１システム運営会社
２第２システム運営会社
３不動産管理会社
４家賃債務保証業者
５，５Ａ，５Ｂ外国人入居希望者
６外国人保証人
７信販会社
１０，１０Ａ第１運営サーバ
１１通信制御手段
１２個人情報データベース
１３，１３Ａ個人情報選定手段
１４，１４Ａ信用度算出手段
２０，２０Ａ，２０Ｂ第２運営サーバ
２１通信制御手段
２２表示画面生成手段
２３送信先判断手段
３０不動産管理サーバ
３１通信制御手段
３２物件データベース
３３物件選定手段
３４入居者データベース
５０第１端末
６０第２端末
７０信販会社サーバ
７１通信制御手段
７２個人情報データベース
７３個人情報選定手段

Claims

第１国における複数の第１個人情報である第１個人情報群が記憶される個人情報データベースと、
前記第１個人情報群の中に自身の前記第１個人情報が含まれており、かつ、第２国における賃貸物件への入居を希望する入居希望者の、当該第１個人情報を特定するとともに、前記第１個人情報群の中に自身の前記第１個人情報が含まれており、かつ、前記入居希望者の保証責務を負う保証人の、当該第１個人情報を特定する個人情報選定手段と、
前記個人情報選定手段において特定された前記入居希望者及び前記保証人の前記第１個人情報に基づき、当該入居希望者及び当該保証人の信用度をランク付けする信用度算出手段とを備える第１運営サーバを有するとともに、
前記入居希望者が端末から第２個人情報の入力を行うことができる表示画面を生成する表示画面生成手段を備える第２運営サーバを有し、
前記個人情報選定手段は、前記第１個人情報群と前記第２個人情報とを比較することで、前記入居希望者及び前記保証人の前記第１個人情報をそれぞれ特定する
ことを特徴とする賃貸物件紹介システム。
複数の前記賃貸物件の、家賃を含むデータが記憶される物件データベースと、
前記信用度、及び、前記物件データベースに記憶された前記賃貸物件の家賃に基づき、前記入居希望者に紹介する１つ以上の物件を選定する物件選定手段とを備える不動産管理サーバを有し、
前記第１運営サーバは、前記賃貸物件を管理する不動産管理サーバに前記信用度を送信する
ことを特徴とする請求項１に記載の賃貸物件紹介システム。
前記第１運営サーバを有する第１システム運営会社と、
前記第２運営サーバを有する第２システム運営会社と、
前記不動産管理サーバを有する不動産管理会社とを備え、
前記入居希望者の賃貸借契約が結ばれた場合、
前記保証人は、前記第１システム運営会社に家賃及び手数料を支払い、
前記第１システム運営会社は、前記第２システム運営会社に前記家賃及び前記手数料を国際送金し、
前記第２システム運営会社は、前記不動産管理会社に前記家賃を支払う
ことを特徴とする請求項２に記載の賃貸物件紹介システム。
第１国における複数の第１個人情報である第１個人情報群が記憶される個人情報データベースと、
前記第１個人情報群の中に自身の前記第１個人情報が含まれており、かつ、第２国における賃貸物件への入居を希望する入居希望者の、当該第１個人情報を特定する個人情報選定手段と、
前記個人情報選定手段において特定された前記入居希望者の前記第１個人情報、及び、第３個人情報サーバから受信した当該入居希望者の前記第２国における第３個人情報に基づき、当該入居希望者の信用度をランク付けする信用度算出手段とを備える第１運営サーバを有するとともに、
前記入居希望者が端末から第２個人情報の入力を行うことができる表示画面を生成する表示画面生成手段と、
前記第２個人情報に基づき、前記入居希望者が前記第２国における収入を得ていると判断すると、当該第２個人情報を前記第１運営サーバ及び前記第３個人情報サーバに送信する送信先判断手段を備える第２運営サーバを有し、
前記個人情報選定手段は、前記第１個人情報群と前記第２個人情報とを比較することで、前記入居希望者の前記第１個人情報をそれぞれ特定するものであり、
前記第３個人情報サーバは、前記第２個人情報に基づき、予め記憶される前記第２国における複数の前記第３個人情報である第３個人情報群の中から、前記入居希望者の当該第３個人情報を特定する
ことを特徴とする賃貸物件紹介システム。
複数の前記賃貸物件の、家賃を含むデータが記憶される物件データベースと、
前記信用度、及び、前記物件データベースに記憶された前記賃貸物件の家賃に基づき、前記入居希望者に紹介する１つ以上の物件を選定する物件選定手段とを備える不動産管理サーバを有し、
前記第１運営サーバは、前記賃貸物件を管理する不動産管理サーバに前記信用度を送信する
ことを特徴とする請求項４に記載の賃貸物件紹介システム。