KR102587595B1 - 채권양도 및 질권설정 승낙서의 전자서명을 이용한 승낙인 전자승낙 시스템, 전자승낙을 수행하는 방법 및 이를 수행하는 프로그램 - Google Patents

Abstract

임차인이 채권자로서 보유하고 있는 임대차 보증금 반환채권을 타인에게 양도하는 과정에서 활용되는 채권양도 승낙서를 전자문서의 형태로 제공하는 전자승낙 시스템이 도시된다. 본 발명의 다양한 실시예 중 하나에 따른 전자승낙 시스템은, 임대차 보증금에 대한 정보를 적어도 포함하는 임대차 계약 정보를 수집하는 임대차 계약 관리부; 임차인 단말기 또는 양수인 단말기로부터 임대차 보증금 반환채권의 양도양수 계약에 대한 정보를 수집하는 채권양도양수 계약 관리부; 임차인 단말기 또는 임대인 단말기로부터 개인 정보를 수집하여 본인 인증을 수행하는 본인 인증 수행부; 임차인 단말기 또는 양수인 단말기로부터 계약 성립 여부에 대한 정보를 수집하고 임대차 보증금 반환채권에 대한 채권양도 승낙서를 생성하는 전자문서 생성부; 및 임대인 단말기에 생성된 상기 채권양도 승낙서를 전송하고 임대인 단말기로부터 전자서명 정보를 수신하여 상기 채권양도 승낙서에 포함시키는 전자문서 관리부를 포함하여 구성될 수 있다.

Description

채권양도 및 질권설정 승낙서의 전자서명을 이용한 승낙인 전자승낙 시스템, 전자승낙을 수행하는 방법 및 이를 수행하는 프로그램{ELECTRONIC APPROVAL SYSTEM OF BOND TRANSFER AGREEMENT AND PLEDGE ESTABLISHMENT, METHOD PERFORMING THE SAME AND PROGRAM PERFORMING THE SAME}

본 발명의 다양한 실시예는 채권양도 승낙서와 질권설정 승낙서에 대한 전자승낙 시스템 및 이를 수행하는 방법에 대한 기술로, 상세하게는 부동산에 대한 임대차계약의 임대차 보증금 반환채권에 대한 양도양수계약 또는 질권설정계약에서 필요한 채권양도 승낙서 또는 질권설정 승낙서를 처리하는 기술에 관한 것이다.

부동산 임대차 계약이란 임대인이 상대방인 임차인에게 부동산을 사용하거나 수익할 수 있도록 약정하고, 임차인이 그 대가로 차임을 지급할 것을 약정함으로써 성립하는 계약을 의미한다.

한국의 경우 부동산 임대차 계약은 전세 또는 월세의 형태로 주로 이루어지며 전세와 월세가 혼합된 계약 형태도 활용되고 있다. 임대차 계약에는 일반적으로 임대차 보증금에 대한 계약사항이 포함되는데, 이는 임차인이 계약시에 임대인에게 계약에서 정해진 금액의 금전을 교부하고 계약 종료시에 임대인이 이를 임차인에게 변제하는 형태로 활용된다. 즉, 임차인은 임대차 보증금 반환채권에 대한 권리를 보유하게 된다.

임대차 보증금은 임차인이 임차료 지급을 미루거나 지급을 수행할 수 없는 상황이 발생하는 경우 그 위험을 담보하기 위해서 활용된다. 반대로 임대차 보증금을 목돈으로 지불하여 주택구입 비용보다 적은 비용으로 양질의 주거환경 및 저축제도로서 기능을 수행한다.

금융기관 및 보증기관 등은 임차인을 위해 임대차 보증금을 담보로 전세대출을 실행하거나, 임대차 보증금의 반환이 어려워지는 경우, 일명 깡통전세를 위해 보증상품을 제공한다.

이를 위해서는 임대차 보증금 반환채권에 대해 채권양도 또는 질권설정 계약이 선행되어야 한다.

이와 같은 임대차 보증금 반환채권은 채권의 일종으로, 채권자가 특정되어 있으므로 지명채권에 해당된다. 지명채권은 채권자와 양수인 간의 채권양도의 합의가 성립하면 양도될 수 있으며, 임대차 보증금 반환채권은 양도성을 가지는 재산권으로서 질권의 설정대상이 될 수도 있다. 이 경우 법 조항의 요건들이 만족하였는지 여부에 따라 지명채권의 양도가 채무자 또는 채무자 이외의 제3자에게 대항할 수 있는지가 결정된다.

임대차 보증금 반환채권이 임차인에게 귀속되는지 또는 금융기관 및 보증기관 등에 귀속되는지의 차이가 있을 뿐, 질권설정과 채권양도의 계약형태 및 대항요건은 동일하게 적용된다.

대항력이란 이미 발생하고 있는 법률관계를 타인에 대하여 주장할 수 있는 효력을 의미하며, 대항요건을 구비함으로써 발생한다. 지명채권 양도의 대항요건과 관련된 민법 제450조를 살펴보면, 제1항에서 지명채권의 양도는 양도인이 채무자에게 통지하거나 채무자가 승낙하지 아니하면 채무자 기타 제삼자에게 대항하지 못한다고 규정되어 있으며, 제2항에서는 이와 같은 통지나 승낙은 확정일자 있는 증서에 의하지 아니하면 채무자 이외의 제삼자에게 대항하지 못한다고 규정되어 있다.

이와 같이, 임차인이 지명채권을 양도하였을 경우 양수인이 채무자에게 자신이 지명채권을 양수하였음을 주장하기 위해서는 양도인이 채무자인 임대인에게 채권양도에 대한 통지를 하거나 임대인이 이를 인지하고 승낙하여야 한다.

기존에는, 임대차 보증금 반환채권의 양도양수계약은 일반적으로 채권자인 임차인이 보증기관 또는 금융기관에 자신의 채권을 양도하는 계약을 맺고, 채무자인 임대인에 대한 통지방식으로는 법무법인 등의 기관에 위임하여 진행하는 것이 일반적이었다. 이후, 임차인에게서 위임을 받은 법무법인 또는 기타 기관에서 임대인에게 우체국의 배달증명부 내용증명으로 채권양도통지서를 발송하고 유선으로 수령에 대한 확인을 수행함으로써 대항요건이 구비되었는지에 대한 확인이 이루어졌다.

다만, 최근 보험, 보증, 대출 등 각종 금융행위 또는 계약행위가 오프라인 환경에서 온라인 환경으로 옮겨지고 있다. 스마트폰에 익숙해진 사람들은 물리적, 시간적 제약이 거의 존재하지 않는 온라인 공간에서 다양한 행위들을 신속하고 간편하게 행하기를 원하고 있다.

따라서, 채권양도와 관련하여서도 채권양도 승낙서를 임대인이 온라인 상에서 전자문서 형태로 확인하고, 해당 전자문서에 전자서명 등을 이용하여 승낙을 수행할 수 있는 전자승낙 시스템을 구축할 필요성이 존재하였다. 이하에서는 전자서명을 이용하여 승낙하는 행위를 전자승낙이라고 표현하기로 한다.

한국공개특허 제10-2019-0037578호

본 발명의 다양한 실시예는 채권양도에 대한 승낙을 전자문서의 형태로 편리하게 처리할 수 있는 시스템을 제공하는 것을 그 목적으로 한다.

본 발명의 다양한 실시예는 채권양도 과정에서 위임 절차, 확정일자 부여 등의 동작을 전자승낙 시스템 상에서 해결할 수 있도록 하는 것을 그 목적으로 한다.

본 발명이 해결하고자 하는 과제들은 이상에서 언급된 과제로 제한되지 않으며, 언급되지 않은 또 다른 과제들은 아래의 기재로부터 통상의 기술자에게 명확하게 이해될 수 있을 것이다.

상술한 과제를 해결하기 위한 본 발명의 다양한 실시예 중 하나에 따르면, 임차인이 채권자로서 보유하고 있는 채권을 타인에게 양도하는 과정에서 활용되는 채권양도 승낙서를 전자문서의 형태로 제공하는 전자승낙 시스템이 개시될 수 있으며, 이와 같은 전자승낙 시스템은 임대차 보증금에 대한 정보를 적어도 포함하는 임대차 계약 정보를 수집하는 임대차 계약 관리부; 임차인 단말기 또는 양수인 단말기로부터 임대차 보증금 반환채권의 양도양수 계약에 대한 정보를 수집하는 채권양도양수 계약 관리부; 임차인 단말기 또는 임대인 단말기로부터 개인 정보를 수집하여 본인 인증을 수행하는 본인 인증 수행부; 임차인 단말기 또는 양수인 단말기로부터 계약 성립 여부에 대한 정보를 수집하고 임대차 보증금 반환채권에 대한 채권양도 승낙서를 생성하는 전자문서 생성부; 및 임대인 단말기에 생성된 상기 채권양도 승낙서를 전송하고 임대인 단말기로부터 전자서명 정보를 수신하여 상기 채권양도 승낙서에 포함시키는 전자문서 관리부를 포함하여 구성될 수 있다.

상술한 과제를 해결하기 위한 본 발명의 다양한 실시예 중 다른 하나에 따르면, 임대차 보증금에 대한 정보를 적어도 포함하는 임대차 계약 정보를 수집하는 단계; 임차인 단말기 또는 양수인 단말기로부터 임대차 보증금 반환채권의 양도양수 계약에 대한 정보를 수집하는 단계; 임차인 단말기 또는 임대인 단말기로부터 개인 정보를 수집하여 본인 인증을 수행하는 단계; 임차인 단말기 또는 양수인 단말기로부터 채권 양도양수 계약 성립 여부에 대한 정보를 수집하고 임대차 보증금 반환채권에 대한 채권양도 승낙서를 생성하는 단계; 및 임대인 단말기에 생성된 상기 채권양도 승낙서를 전송하고 임대인 단말기로부터 전자서명 정보를 수신하여 상기 채권양도 승낙서에 포함시키는 단계를 포함하는, 전자승낙 시스템의 채권양도 승낙서 제공 방법이 개시될 수 있다.

기존에는 채권양도 통지서를 우체국의 배달증명부 내용증명을 통해 임대인에게 발송을 하고 있었는데, 배달증명이란 등기취급을 전제로 우편물의 배달일자 및 수취인을 배달우체국에서 증명하여 발송인에게 통지하는 특수취급제도로 우편물의 접수에서 배달까지 모든 단계의 취급과정을 기록하는 우편역무이다.

그러나 임대인의 사정(직장근무, 해외출장 등)이나 주소불명 등으로 우편물을 임대인이 수령 받지 못하는 경우도 존재하며, 수령하더라도 수일의 시간이 소요되어 시간적, 공간적으로 많은 제약이 발생한다.

본 발명의 실시예에 따르면, 임대인은 채권양도 통지서를 받을 수 없는 경우에도 자신의 단말기를 통해 간편하게 채권양도에 대한 승낙서를 전자서명 등을 이용한 전자승낙을 통해 전달할 수 있으며, 임차인 또는 채권의 양수인은 이와 같은 방식으로 보다 신속하게 대항요건을 갖출 수 있다.

본 발명의 실시예에 따르면, 임차인은 전자승낙 시스템 및 기타 위탁 기관에 권한을 위탁/위임하는 절차를 간편하게 수행할 수 있다.

본 발명의 실시예에 따르면, 확정일자 또한 전자문서 형태의 채권양도 승낙서를 관리하는 온라인 시스템 상에서 부여될 수 있어, 보다 간편하게 채권양도 승낙서에 대한 확정일자를 부여받을 수 있다.

본 발명의 효과들은 이상에서 언급된 효과로 제한되지 않으며, 언급되지 않은 또 다른 효과들은 아래의 기재로부터 통상의 기술자에게 명확하게 이해될 수 있을 것이다.

도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 전자승낙 시스템이 동작하는 총체적인 환경에 대한 구성을 개략적으로 나타낸 개념도이다.
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 전자승낙 시스템의 구성을 개략적으로 나타낸 블록도이다.
도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 임대인 단말기에서 전자승낙 시스템에 접속하여 전자승낙과 관련된 기능을 활용하는 것을 나타낸 도면이다.
도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 임대인 단말기에서 전자승낙 시스템에 접속하여 전자승낙과 관련된 기능을 활용하는 과정을 나타낸 순서도이다.
도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 전자승낙 시스템이 활용되는 형태를 나타낸 흐름도이다.
도 6은 본 발명의 일 실시예에 따른 전자승낙 시스템이 활용되어 전자문서 형태의 채권양도 승낙서에 확정일자가 부여되는 과정을 나타낸 흐름도이다.
도 7은 본 발명의 일 실시예에 따른 전자승낙 시스템을 활용하여 임차인이 위임 권한을 부여하는 과정을 설명하기 위한 흐름도이다.
도 8은 본 발명의 일 실시예에 따른 전자승낙 시스템을 활용하여 임차인이 위탁 업체에게 전자승낙과 관련한 유선 확인 요청을 수행하는 과정을 나타내는 흐름도이다.

본 명세서에서 사용된 용어는 실시예들을 설명하기 위한 것이며 본 발명을 제한하고자 하는 것은 아니다. 본 명세서에서, 단수형은 문구에서 특별히 언급하지 않는 한 복수형도 포함한다. 명세서에서 사용되는 "포함한다(comprises)" 및/또는 "포함하는(comprising)"은 언급된 구성요소 외에 하나 이상의 다른 구성요소의 존재 또는 추가를 배제하지 않는다. 명세서 전체에 걸쳐 동일한 도면 부호는 동일한 구성 요소를 지칭하며, "및/또는"은 언급된 구성요소들의 각각 및 하나 이상의 모든 조합을 포함한다. 비록 "제1", "제2" 등이 다양한 구성요소들을 서술하기 위해서 사용되나, 이들 구성요소들은 이들 용어에 의해 제한되지 않음은 물론이다. 이들 용어들은 단지 하나의 구성요소를 다른 구성요소와 구별하기 위하여 사용하는 것이다. 따라서, 이하에서 언급되는 제1 구성요소는 본 발명의 기술적 사상 내에서 제2 구성요소일 수도 있음은 물론이다.

명세서 전체에서 어떤 부분이 어떤 구성요소를 "포함"한다고 할 때, 이는 특별히 반대되는 기재가 없는 한 다른 구성요소를 제외하는 것이 아니라 다른 구성요소를 더 포함할 수 있음을 의미한다. 또한, 명세서에 기재된 "...부", "모듈" 등의 용어는 적어도 하나의 기능이나 동작을 처리하는 단위를 의미하며, 이는 하드웨어 또는 소프트웨어로 구현되거나 하드웨어와 소프트웨어의 결합으로 구현될 수 있다.

이하, 첨부된 도면들을 참조하여 본 발명의 다양한 실시예들을 설명하기로 한다.

본 발명의 전자승낙 시스템은 임대차 보증금 반환채권에 대한 질권설정 및 채권양도에 대해 동작할 수 있다. 이하에서는 설명의 편의를 위해 두 가지의 방식 중 채권양도 방식을 주된 예시로 하여 설명을 진행하기로 한다.

도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 전자승낙 시스템(100)이 동작하는 총체적인 환경에 대한 구성을 개략적으로 나타낸 개념도이다.

도 1을 참조하면, 전자승낙 시스템(100)이 동작하는 환경 내에는 전자승낙 시스템(100), 임차인 단말기(200), 임대인 단말기(300), 양수인 단말기(400), 위탁 업체 단말기(500) 및 외부 서버(600)가 포함될 수 있다.

전자승낙 시스템(100)은 임차인 단말기(200), 임대인 단말기(300), 양수인 단말기(400), 위탁 업체 단말기(500) 및 외부 서버(600)와의 통신을 수행하며, 임대차 보증금에 대한 채권양도 승낙서를 전자문서로 생성하고 임대인으로부터 전자서명 정보를 수신하여 임대인의 전자서명 정보를 생성된 채권양도 승낙서에 포함시킬 수 있다.

전자승낙 시스템(100)은 적어도 하나의 프로세서를 가지는 제어부, 통신 모듈, 저장부(예: 메모리) 등과 같은 하드웨어 또는 알고리즘 연산을 위한 소프트웨어를 포함하여 구성될 수 있으며, 물리적인 서버 또는 가상 서버와 같은 형태로 구성될 수도 있다.

본 명세서 내에서 임차인과 임대인은 부동산 임대차 계약을 맺은 주체로서, 임차인이 임대인에게 임대차 보증금을 교부함으로써 임대차 보증금 반환채권의 채권자와 의무자로 이해될 수 있다. 즉, 본 명세서 내에서 임차인은 임대차 보증금 반환채권의 채권자로, 임대인은 임대차 보증금 반환채권의 채무자로 지칭될 수도 있다.

본 명세서 내에서 양수인은 임차인으로부터 임대차 보증금 반환채권을 양수하는 주체로, 자연인일 수도 있지만 보증기관 또는 금융기관과 같은 단체나 법인으로 구성될 수 있다. 설명의 편의를 위하여, 본 명세서 내에서 임대차 보증금 반환채권의 양수인은 보증기관으로 예시한다. 즉, 부동산의 임차인과 보증기관은 임대차 보증금과 관련하여 양도인과 양수인으로 지칭될 수 있다.

본 발명의 일 실시에에 따르면, 전자승낙 시스템(100)을 직접 관리하는 주체는 양수인이 될 수도 있다. 이와 같은 경우, 전자승낙 시스템(100)과 양수인 단말기(400)는 하나의 시스템 또는 서버로 통합되어 구성될 수도 있다.

위탁 업체는 임대차 보증금 반환채권의 양도인인 임차인 또는 양수인으로부터 위임 또는 위탁 권한을 받아 임대차 보증금 반환채권의 채무자인 임대인에게 채권양도의 승낙과 관련하여 유선등으로 안내 및 확인 업무를 진행하는 업체일 수 있다.

본 발명의 일 실시예에 따르면, 위탁 업체는 전자승낙 시스템(100)을 관리하는 업체일 수도 있다. 이와 같은 경우, 전자승낙 시스템(100)과 위탁 업체 단말기(500)는 하나의 시스템 또는 서버로 통합되어 구성될 수도 있다.

임차인 단말기(200), 임대인 단말기(300), 양수인 단말기(400) 및 위탁 업체 단말기(500)는 각각의 단말기를 보유한 주체에 의해 제어되며, 웹 브라우저 또는 각각의 단말기 상에 설치된 컴퓨터 소프트웨어나 어플리케이션 등의 프로그램을 통하여 전자승낙 시스템(100)에 접속할 수 있다. 임차인 단말기(200), 임대인 단말기(300), 양수인 단말기(400) 및 위탁 업체 단말기(500)는 각각 전자승낙 시스템(100)과 각종 데이터를 주고받을 수 있으며, 전자승낙 시스템(100)으로부터 수신하는 데이터를 기초로 하여 각 단말기의 화면(디스플레이부)를 통해 표시할 내용을 결정할 수 있다.

도 1에서는 임차인 단말기(200), 임대인 단말기(300), 양수인 단말기(400) 및 위탁 업체 단말기(500)가 휴대폰 또는 스마트폰의 형상을 하고 있으나 각 단말기는 이에 제한되지 않는다.

즉, 이와 같은 임차인 단말기(200), 임대인 단말기(300), 양수인 단말기(400) 및 위탁 업체 단말기(500)는 휴대폰, 스마트폰, PDA(Personal Digital Assistant), PMP(Portable Multimedia Player), 태블릿 PC, 등과 같이 네트워크를 통하여 웹 서버와 연결될 수 있는 모든 종류의 핸드헬드(Handheld) 기반의 무선 통신 장치를 포함할 수 있으며, 개인용 컴퓨터(예를 들어, 데스크탑 컴퓨터, 노트북 컴퓨터 등), 워크스테이션, PDA, 웹 패드 등과 같이 메모리 수단을 구비하고 마이크로 프로세서를 탑재하여 연산 능력을 갖춘 디지털 기기 중 하나일 수도 있다.

임차인 단말기(200), 임대인 단말기(300), 양수인 단말기(400) 및 위탁 업체 단말기(500)는 동작에 필요한 정보들을 저장하는 메모리, 동작에 필요한 각종 연산을 수행하는 CPU와 같은 중앙처리장치, 입출력 장치 등을 포함하여 구성될 수 있다.

본 발명의 일 실시예에 따르면, 임차인 단말기(200), 임대인 단말기(300), 양수인 단말기(400) 또는 위탁 업체 단말기(500)가 전자승낙 시스템(100)에 접속하는 과정에서 활용하는 어플리케이션이 각 단말기 상에 설치되는 루트는 각종 어플리케이션 스토어를 통한 것일 수 있다. 해당 어플리케이션의 다운로드는 무료로 이루어질 수 있지만, 이와 달리 각 단말기는 전자승낙 시스템(100)과 관련된 어플리케이션을 다운로드하여 각 단말기 상에 설치하기 위하여 소정의 가격을 지불하여야 할 수 있으며, 해당 어플리케이션의 제작자는 이를 통해 수익을 창출할 수도 있다. 또한, 어플리케이션의 수익 창출은 어플리케이션의 동작 화면 상에서 노출되는 광고를 통해 발생할 수도 있으며, 어플리케이션의 사용자가 어플리케이션 상에서 제공되는 특정 기능이나 서비스를 제공받기 위해서 어플리케이션 내에서 추가적으로 결제를 수행할 수도 있다.

이와 같은 어플리케이션의 실행을 위해 필요한 동작(예: 명령어, 루틴 또는 인스트럭션 등)들은 임차인 단말기(200), 임대인 단말기(300), 양수인 단말기(400) 또는 위탁 업체 단말기(500)의 메모리에 프로그램의 형태로 저장될 수 있으며, 이러한 프로그램은 해당 어플리케이션이 실행되는 경우 각 단말기의 프로세서에 의해 호출되어 상기 프로그램에 저장된 동작들을 수행하도록 각 단말기를 제어할 수 있다.

외부 서버(600)는 전자승낙 시스템(100)과 별도로 존재하는 시스템 또는 서버로, 일 실시예에 따르면 외부 서버(600)는 등기소 서버, 확정일자 관련 시스템, 본인 인증을 위한 통신사 서버, 공인 인증 서버, 생체 인증 서버 등으로 이루어질 수 있다.

삭제

본 발명의 일 실시예에 따르면, 전자승낙 시스템(100)이 활용되는 전체 구성 내에서 동작하는 각 주체들이 통신하기 위해서 사용하는 통신망은 유선 및 무선 등과 같은 그 통신 양태를 가리지 않고 구성될 수 있으며, 예를 들면, 근거리 통신망(LAN: Local Area Network), 도시권 통신망(MAN: Metropolitan Area Network), 광역 통신망(WAN: Wide Area Network) 등 다양한 통신망으로 구현될 수 있다.　바람직하게는, 본 발명의 일 실시예에 따른 통신망은 공지의 월드와이드웹(WWW: World Wide Web) 등일 수도 있다.

도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 전자승낙 시스템(100)의 구성을 개략적으로 나타낸 블록도이다.

도 2를 참조하면, 전자승낙 시스템(100)은 임대차 계약 관리부(110), 채권양도양수 계약 관리부(120), 본인 인증 수행부(130), 전자문서 생성부(140), 전자문서 관리부(150), 확정일자 관리부(160), 위임정보 관리부(170), 통신부(180), 저장부(181), 제어부(182)를 포함하여 구성될 수 있다.

임대차 계약 관리부(110)는 임대차 계약 정보를 수집하고 관리할 수 있다. 임대차 계약 관리부(110)는 임차인 단말기(200) 또는 임대인 단말기(300)로부터 임대차 계약에 대한 각종 정보를 수집할 수 있으며, 이와 달리 임대차 계약을 중개한 업체의 단말기로부터 임대차 계약에 대한 정보를 수집할 수도 있다.

이와 같은 임대차 계약의 정보에는 임대차의 대상이 되는 부동산의 평수, 위치 등의 부동산 기본 정보, 임대차 보증금의 액수에 대한 정보, 공과금과 같은 기타 부담금에 대한 정보, 원상회복과 관련된 정보, 건물의 용도와 관련된 정보, 건물의 구조 변경 가능 여부에 대한 정보, 임대차 기간에 대한 정보 등이 포함될 수 있다.

일 실시예에 따르면, 임대차 계약 관리부(110)는 임대차 계약 정보를 수집함에 있어, 임대차 보증금 반환채권에 부수되는 위약금채권, 보증채권 또는 담보물권 등과 같은 사항에 대한 정보를 추가적으로 수집할 수 있으며, 임대차 보증금 반환채권의 압류 상태에 대한 정보를 추가적으로 수집할 수도 있다.

이와 같은 임대차 계약 관리부(110)의 정보 수집은 외부 서버(600) 중 하나인 등기소 관리 서버에 접속하여 수집되는 것일 수 있다.

임대차 계약 관리부(110)는 이와 같은 임대차 계약에 대한 정보를 보유하여 추후 해당 임대차 계약에 따라 발생한 임대차 보증금 반환채권의 양도양수가 이루어질 경우 어떠한 부동산에 대한 임대차 보증금 반환채권이 양도양수되었는지를 파악할 수 있다.

채권양도양수 계약 관리부(120)는 임차인 단말기(200) 또는 양수인 단말기(400)로부터 임대차 보증금 반환채권의 양도양수 계약에 대한 정보를 수집할 수 있다.

즉, 임대차 보증금 반환채권의 양도양수 계약은 부동산의 임차인이 채권의 양도인 지위에서, 보증기관이 양수인의 지위에서 진행될 수 있다.

일 실시예에 따르면, 채권양도양수 계약 관리부(120)는 임대차 보증금 반환채권의 양도양수 계약에 대한 정보를 임차인 단말기(200)로부터 수집하고, 이에 대한 확인을 양수인 단말기(400)로부터 받음으로써 특정 채권양도양수 계약이 유효하게 진행되었음을 확인할 수 있다.

이와 달리, 채권양도양수 계약 관리부(120)는 임대차 보증금 반환채권의 양도양수 계약에 대한 정보를 임차인 단말기(200) 및 양수인 단말기(400)로부터 각각 별도로 수집하고, 양도양수 계약에 대해 두 개의 주체로부터 수집된 정보가 일치하는 경우에 특정한 채권양도양수 계약이 유효하게 진행되었다고 판단할 수도 있다. 이 경우, 채권양도양수 계약 관리부(120)는 임차인 단말기(200) 및 양수인 단말기(400)로부터 수신된 채권양도양수 계약의 일부 사항에만 불일치가 존재하는 경우 이에 대한 정정 요구를 임차인 단말기(200) 및 양수인 단말기(400)로 전송할 수 있다.

본인 인증 수행부(130)는 임차인 단말기(200) 또는 임대인 단말기(300)로부터 개인 정보를 수집하여, 임대차 계약 관리부(110)와 채권 양도양수 계약 관리부(120)의 임차인 또는 임대인 본인 확인 여부를 확인할 수 있으며, 본인이 직접 자신의 단말기를 활용하여 전자승낙 시스템(100)에 접속하였는지를 판단할 수 있다.

본 발명의 일 실시예에 따르면, 본인 인증 수행부(130)는 임차인 단말기(200) 또는 임대인 단말기(300)로부터 개인 정보를 수집하여 본인 인증을 수행함에 있어, 휴대폰 번호를 통한 본인 인증 시스템을 활용할 수 있다. 이 경우 본인 인증 수행부(130)는 외부 서버(600) 중 하나인 통신사 서버를 이용하여 이와 같은 본인 인증을 수행할 수 있다.

본인 인증 수행부(130)가 휴대폰 번호를 통한 본인 인증 시스템을 활용하는 경우, 임차인 단말기(200) 또는 임대인 단말기(300)로부터 이름, 주민등록번호, 휴대폰 번호 중 적어도 일부를 포함하는 개인 정보를 수집할 수 있으며, 사용하고 있는 통신사 정보 등을 추가적으로 수집할 수 있다.

이와 같이, 본인 인증 수행부(130)가 휴대폰 번호를 통한 본인 인증 시스템을 활용하는 경우, 임차인 또는 임대인은 자신의 단말기 상에 공인인증서가 존재하지 않는 경우에도 간편하게 본인확인을 수행하고 전자승낙 시스템(100)의 각종 기능을 사용할 수 있다.

본 발명의 다른 실시예에 따르면, 본인 인증 수행부(130)는 휴대폰 번호를 통한 본인 인증을 수행하지 않고 공인인증서 또는 생체인증서를 통한 본인 인증을 수행할 수도 있다. 이 경우, 임차인 또는 임대인은 자신의 단말기 상에 저장된 공인인증서 또는 생체인증서를 활용하여 본인 인증을 수행할 수 있으며, 본인 인증 수행부(130)는 외부 서버(600) 중 하나인 공인 인증 서버 또는 생체 인증 서버와의 통신을 수행하여 인증서를 통한 본인 인증을 수행할 수 있다.

본인 인증 수행부(130)는 전술된 계약 관리부(110) 또는 채권 양도양수 계약 관리부(120)에서 수집된 계약 정보 내에 포함되어 있는 개인 정보들을 통해, 임차인 또는 임대인에 대한 본인 여부를 확인할 수 있다. 즉, 본인 인증 수행부(130)는 전술된 본인 인증 방법 이외에 추가적으로, 임차인 또는 임대인이 본인 인증을 수행할 때의 개인 정보가 계약 정보와 일치하는지를 확인하여 본인 여부를 확인할 수 있다.

전자문서 생성부(140)는 임차인 단말기(200) 또는 양수인 단말기(400)로부터 임대차 보증금 반환채권의 양도양수 계약의 성립 여부에 대한 정보를 수집하고, 계약이 성립된 경우에 임대차 보증금 반환채권에 대한 채권양도 승낙서를 전자문서의 형태로 생성할 수 있다.

전자문서 생성부(140)가 임차인 단말기(200) 또는 양수인 단말기(400)로부터 수집하는 임대차 보증금 반환채권에 대한 양도양수 계약 정보는, 전술된 임대차 계약 관리부(110)가 임차인 단말기(200) 또는 임대인 단말기(300)로부터 임대차 계약 관련 정보를 수집하는 방법과 유사한 방식으로 수행될 수 있다.

전자문서 생성부(140)가 생성하는 임대차 보증금 반환채권에 대한 채권양도 승낙서의 하단에는 해당 채권의 채무자인 임대인의 이름 또는 명칭과 서명란이 포함될 수 있다.

전자문서 생성부(140)가 생성하는 임대차 보증금 반환채권에 대한 채권양도 승낙서의 하단에는 해당 채권의 채무자인 임대인의 이름 또는 명칭과 서명란이 포함될 수 있으며, 전자문서 생성부(140)가 최초에 생성하는 채권양도 승낙서에는 서명란이 공란으로 표시될 수 있다.

전자문서 생성부(140)는 임대차 보증금 반환채권에 대한 채권양도 승낙서를 생성함에 있어, 채권양도양수 계약 관리부(120)에 의해 수집된 해당 계약의 기타 세부정보를 채권양도 승낙서 상에 포함시킬 수 있다.

전자문서 관리부(150)는 전자문서 생성부(140)에 의해 생성되는, 임대차 보증금 반환채권에 대한 채권양도 승낙서를, 임대인의 전자서명 정보가 포함되는 형태로 수정할 수 있다.

채권양도 승낙서 상에 임대인의 전자서명 정보를 포함시키기 위해, 전자문서 관리부(150)는 임대인 단말기(300)에 전자서명이 포함되지 않은 상태의 채권양도 승낙서를 전송하고, 임대인 단말기(300)로부터 전자서명 정보를 수신하여 채권양도 승낙서에 포함시킬 수 있다.

임대인은 자신의 임대인 단말기(300) 상의 웹 브라우저 또는 어플리케이션을 통해 전자서명이 포함되지 않은 상태의 채권양도 승낙서를 확인할 수 있으며, 내용 확인후 자신의 전자서명을 단말기 상에 입력하여 채권양도 승낙서 상에 전자서명이 포함되도록 할 수 있다.

임대인이 사용하는 전자서명은 임대인 단말기(300) 상에서 필기로 작성된 형태의 서명이 이용될 수도 있으며, 임대인 단말기(300)에 미리 등록되어 있는 서명 이미지 파일, 도장 이미지 파일로 구성될 수도 있다. 또한, 임대인은 임대인 단말기(300)를 통해 자신의 이름, 명칭을 입력하여 자동으로 생성되는 서명, 도장 이미지 중 하나를 선택하여 이용할 수도 있다.

임대인이 사용하는 전자서명은 임대인이 자신의 단말기 상에 저장된 공인인증서를 활용하여 공인인증서 비밀번호를 입력함으로써 전자승낙이 진행될 수 있으며, 전자문서 관리부(150)는 외부 서버(600) 중 하나인 공인 인증 서버와의 통신을 수행하여 공인인증서를 통한 전자승낙을 수행할 수 있다.

삭제

임대인이 사용하는 전자서명은 생체인증서를 활용하여 진행될 수 있으며, 전자문서 관리부(150)는 외부 서버(600) 중 하나인 생체 인증 서버를 통한 전자승낙을 수행할 수 있다.

임대인이 사용하는 전자서명은 휴대폰을 통한 본인 인증 시스템을 활용하여 진행될 수 있으며, 전자문서 관리부(150)는 외부 서버(600) 중 하나인 통신사 서버를 이용하여 본인 인증을 통한 전자승낙을 수행할 수 있다.

전자문서 관리부(150)는 임대인 단말기(300)로부터 전자서명 정보를 수신하여 채권양도 승낙서에 포함시킨 이후에, 임대인의 전자서명 정보가 포함된 상태의 채권양도 승낙서를 임대인 단말기(300)로 전송하여 임대인이 이를 확인할 수 있도록 할 수 있다.

이와 같이, 전자문서 관리부(150)가 임대인 단말기(300)에 전자서명이 완료된 상태의 채권양도 승낙서를 전송하는 방법은, 임대인의 이메일 주소를 통해 채권양도 승낙서를 전송하는 것일 수 있으며, 이와 달리 임대인 단말기(300) 상에서 동작하는 어플리케이션을 통해 임대인 단말기(300)의 디스플레이부 상에서 전자서명 정보가 포함된 상태의 채권양도 승낙서가 표시되도록 할 수도 있다.

일 실시예에 따르면, 전자문서 관리부(150)는 임대인 단말기(300)로부터 전자승낙 정보를 수신함에 있어, 채권양도의 승낙에 부가될 수 있는 이의 유보 또는 조건에 대한 정보를 추가적으로 수신하여 관리할 수 있다.

일 실시예에 따르면, 전자문서 관리부(150)는 임대인 단말기(300)로부터 임대인의 전자서명 정보가 포함된 상태의 채권양도 승낙서에 대한 우편 발송 신청 정보를 수집하고 이를 처리할 수 있다.

임대인은 전자승낙 시스템(100)을 활용하여 임대차 보증금 반환채권의 양도양수 계약에 대한 채권양도 승낙서에 전자승낙을 수행한 상태에서도, 오프라인으로 관련 서류를 수신하여 보관하기 원할 수 있다.

이와 같은 경우에, 임대인은 자신의 임대인 단말기(300)를 통해 전자서명 정보가 포함된 채권양도 승낙서에 대한 우편 발송 신청을 수행할 수 있으며, 전자문서 관리부(150)는 이와 같은 우편 발송 신청을 수집하고 수집된 신청 정보에 대응되도록 전자서명 정보가 포함된 상태의 채권양도 승낙서에 대한 발송처리를 시스템 상에서 수행할 수 있다.

확정일자 관리부(160)는 전자문서 관리부(150)에 의해 채권양도 승낙서 상에 전자승낙이 포함되면, 이와 같은 상태의 채권양도 승낙서를 확정일자 시스템으로 전송하고 채권양도 승낙서에 대한 확정일자 시스템으로부터 채권양도 승낙서에 대한 확정일자 설정 정보를 수신할 수 있다.

확정일자 시스템은 전술된 외부 서버(600) 중 하나로 구성될 수 있으며, 전자승낙 시스템(100)으로부터 수신한 전자문서의 형식을 확인하고 확정일자를 부여하는데 있어 부족한 요소가 없는지를 체크한 뒤, 확정일자를 부여하고 부여된 확정일자 정보를 전자승낙 시스템(100)으로 전송할 수 있다.

확정일자 관리부(160)는 외부 서버(600) 중 하나인 확정일자 시스템으로부터 확정일자에 관한 정보를 수집할 수도 있다.

본 발명의 일 실시예에 따르면, 전자승낙 시스템(100)은 채권의 이중양도와 같은 상황이 발생하였을 경우 확정일자가 정해진 계약이 그렇지 않은 계약보다 우선하는 것으로 판단하고, 확정일자가 정해진 계약이 복수인 경우 확정일자의 선후에 의해 우선되는 계약을 판단할 수 있다.

위임정보 관리부(170)는 임차인 단말기(200)로부터 전자승낙과 관련된 위임정보를 수신하여 관리할 수 있다. 즉, 전자승낙 시스템(100)이 임차인의 권한을 위임받아 임대인에게 임대차 보증금의 양도에 대한 알림을 수행하고 임대인으로부터 이에 대한 승낙을 전자서명 등의 형태로 받는 것이기 때문에, 전자승낙 시스템(100)은 임차인으로부터 위임정보를 수집할 필요가 있다.

위임정보 관리부(170)는 임차인 단말기(200)로부터 전자승낙과 관련된 위임정보를 수신함에 있어, 전자승낙 시스템(100)에 대한 위임정보뿐 아니라 양수인으로부터 전자승낙과 관련된 권한을 위탁받는 위탁 업체에 대한 위임정보를 함께 수신하여 관리할 수 있다.

전술한 바와 같이 위탁 업체는 전자승낙 시스템(100)을 관리하는 주체일 수도 있으며, 전자승낙 시스템(100)을 활용하여 임대인에게 유선 등으로 전자문서에 전자승낙을 수행하도록 안내하거나 확인하는 업체일 수 있다.

위임정보 관리부(170)는 전자승낙과 관련된 권한을 위탁받은 위탁 업체의 위탁 업체 단말기(500)로부터 전자승낙과 관련된 안내 또는 확인에 대한 완료여부 정보를 수신할 수 있다.

일 실시예에 따르면, 임차인은 전자승낙 시스템(100)을 활용하여 위탁 업체에게 전자승낙과 관련된 안내 또는 확인을 수행해달라는 요청을 전달할 수 있으며, 이 경우 위임정보 관리부(170)는 임차인 단말기(200)로부터 전자승낙과 관련된 안내 또는 확인 요청 정보를 수신하고, 위탁 업체 단말기(500)에 대해 안내 또는 확인에 대한 진행 요청 정보를 전송할 수 있다.

일 실시예에 따르면, 위임정보 관리부(170)는 양수인 단말기(400)로부터 전자승낙과 관련 위임 또는 위탁받은 업체에 대한 정보 및 위임정보를 수신할 수 있다.

통신부(180)는 전자승낙 시스템(100)이 임차인 단말기(200), 임대인 단말기(300), 양수인 단말기(400), 위탁 업체 단말기(500) 및 외부 서버(600)와의 통신을 수행할 수 있도록 한다. 통신부(180)가 통신을 수행하기 위해서 사용하는 통신망은 유선 및 무선 등과 같은 그 통신 양태를 가리지 않고 구성될 수 있으며, 예를 들면, 근거리 통신망(LAN: Local Area Network), 도시권 통신망(MAN: Metropolitan Area Network), 광역 통신망(WAN: Wide Area Network) 등 다양한 통신망으로 구현될 수 있다.

저장부(181)는 전자승낙 시스템(100)의 각종 구성부 내에서 수집되고, 생성되고, 운용되는 정보들을 저장하는 역할을 수행한다. 즉 저장부(181)에는 임대차 계약과 관련된 정보, 임대차 계약의 임대차 보증금 반환채권 양도양수 계약과 관련된 정보, 임차인, 임대인, 양수인의 개인 정보 등이 저장될 수 있다. 이러한 저장부(181)는 예를 들어, 메모리(memory), 캐시(cash), 버퍼(buffer) 등을 포함할 수 있으며, 소프트웨어, 펌웨어, 하드웨어 또는 이들 중 적어도 둘 이상의 조합으로 구성될 수 있다.

제어부(182)는 임대차 계약 관리부(110), 채권양도양수 계약 관리부(120), 본인 인증 수행부(130), 전자문서 생성부(140), 전자문서 관리부(150), 확정일자 관리부(160), 위임정보 관리부(170), 통신부(180) 및 저장부(181) 간의 데이터 흐름을 제어하는 기능을 수행할 수 있다. 즉, 본 발명의 일 실시예에 따른 제어부(182)는 임대차 계약 관리부(110), 채권양도양수 계약 관리부(120), 본인 인증 수행부(130), 전자문서 생성부(140), 전자문서 관리부(150), 확정일자 관리부(160), 위임정보 관리부(170), 통신부(180) 및 저장부(181)에서 각각 고유한 기능을 수행하도록 제어할 수 있다.

도 2에서 임대차 계약 관리부(110), 채권양도양수 계약 관리부(120), 본인 인증 수행부(130), 전자문서 생성부(140), 전자문서 관리부(150), 확정일자 관리부(160), 위임정보 관리부(170) 및 통신부(180)는 제어부(182)를 기능적으로 분류한 구성이므로 하나의 제어부(182)로서 통합되어 구성될 수 있다.

본 발명의 다른 실시예에 따르면, 전자승낙 시스템(100)은 임대차 보증금 반환채권의 양도양수계약이 아닌 질권설정 계약을 처리할 수 있으며, 임대차 보증금 반환채권에 질권이 설정되는 경우 작성되어야 하는 질권설정 승낙서를 전자승낙 형태로 처리할 수 있다.

이 경우, 채권 양도양수 계약 관리부(120)는 임대차 보증금 반환채권에 대한 양도양수 계약에 대한 정보 대신, 임대차 보증금 반환채권의 질권설정 계약에 대한 정보를 수집할 수 있다. 전자문서 생성부(140)는 임차인 단말기 또는 양수인 단말기로부터 질권설정 계약 성립 여부에 대한 정보를 수집하고 임대차 보증금 반환채권의 질권설정에 대한 질권설정 승낙서를 생성하며, 전자문서 관리부(150)는 임대인 단말기에 생성된 상기 질권설정 승낙서를 전송하고 임대인 단말기로부터 전자서명 정보를 수신하여 상기 질권설정 승낙서에 포함시키는 역할을 수행할 수 있다.

도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 임대인 단말기(300)에서 전자승낙 시스템(100)에 접속하여 전자승낙과 관련된 기능을 활용하는 것을 나타낸 도면이다.

도 3을 참조하면, 임대인은 임대인 단말기(300)를 활용하여 전자승낙 시스템(100)에 접속하여 전자승낙 또는 자신이 이전에 전자서명으로 승낙한 전자승낙에 대한 목록 조회를 수행할 수 있다.

도 3의 (a)를 참조하면, 임대인 단말기(300)를 통해 진행되는 전자승낙은 약관 동의, 본인 인증, 전자서명 삽입, 전자문서의 확인과 같은 단계로 이루어질 수 있다.

이 중, 약관 동의는 도 3의 (a)에 나타난 것과 같이 '개인정보 수집 및 이용 동의', '개인정보의 제3자 제공 동의' 등의 사항등에 대한 동의 여부에 대한 정보를 임대인으로부터 수신하는 것일 수 있다.

본인 인증은 다양한 수단을 통해 이루어질 수 있는데, 도 3에서는 통신사 시스템을 활용한 휴대폰 번호의 인증을 통해 본인 인증을 수행하는 방식이 표시되어 있다. 임대인은 자신의 이름, 주민등록번호 및 휴대폰 번호를 입력하여 본인 인증을 수행할 수 있으며, 자신이 사용하고 있는 통신사를 추가로 선택하여야 할 수 있다.

또한, 임대인은 본인 인증 과정에서 임대인 단말기(300)를 통해 통신사 서버로부터 인증번호를 수신하고 이를 임대인 단말기(300)에 입력함으로써 본인 인증을 수행할 수 있다.

도 3에 도시된 바와 달리, 공인인증서, 신용카드, 아이핀 등의 다양한 방식을 통해 본인 인증이 진행될 수도 있다.

본인 인증이 완료된 후, 임대인은 자신이 승낙해야 하는 임대차 보증금 반환채권 채권양도 승낙서를 확인하고, 전자서명 기능을 활용하여 전자승낙 정보를 전자승낙 시스템(100)에 전송하고, 전자승낙이 완료된 상태의 채권양도 승낙서를 확인할 수 있다.

도 3의 (b)를 참조하면, 임대인은 본인인증을 통해 자신이 전자서명으로 승낙한 전자승낙 목록을 확인할 수 있으며, 목록에 기재되어 있는 항목 중 하나를 선택하여 해당 항목에 대한 채권양도 승낙서를 전자문서의 형태로 확인할 수 있다.

도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 임대인 단말기(300)에서 전자승낙 시스템(100)에 접속하여 전자승낙과 관련된 기능을 활용하는 과정을 나타낸 순서도이다.

도 4를 참조하면, 임대인은 자신의 임대인 단말기(300)를 통해 채권양도에 대한 알림을 수신할 수 있다(S410). 이와 같은 알림은 채권자인 임차인 또는 채권에 대한 양수인이 전자승낙 시스템(100) 상에 해당 채권의 양도양수 계약 정보를 등록함으로써 진행될 수 있다. 이와 같은 알림 단계는 생략될 수도 있음은 자명하다.

임대인은 임대인 단말기(300)를 통해 전자승낙 시스템(100) 상에 접속하고(S420), 전자승낙 시스템(100) 사용에 필요한 각종 동의를 수행할 수 있다(S430).

이후, 임대인 단말기(300) 상에서는 휴대폰 번호를 이용한 본인 인증 과정이 진행될 수 있으며(S440), 이와 같은 인증 과정은 다양한 인증 수단을 통해 대체될 수도 있다.

본인 인증이 성공적으로 완료된 이후, 임대인은 자신이 승낙해야 하는 임대차 보증금 반환채권에 대한 채권양도 승낙서를 확인할 수 있다(S450). 이와 같은 임대차 보증금 반환채권에 대한 채권양도 승낙서는 전자문서의 형태로 구성될 수 있다. 임대인이 승낙해야 하는 채권양도 승낙서가 여러 건 있을 경우, 임대인은 채권양도 승낙서 목록에서 열람하기 원하는 항목을 선택하여 열람할 수 있다.

임대인은 전자서명을 이용하여 채권양도 승낙서에 대한 승낙을 수행할 수 있다(S460). 전자서명은 전술된 것과 같이, 임대인 단말기(300) 상에서 필기로 작성된 형태의 서명 또는 미리 등록되어 있는 서명 이미지, 도장 이미지를 통해 이루어질 수도 있고, 공인인증서, 생체인증서, 본인인증 등을 통해 이루어질 수 있다.

채권양도 승낙서에 대한 전자승낙이 완료되면, 임대인은 임대인 단말기(300)를 통해 전자서명이 포함된 상태의 채권양도 승낙서를 확인할 수 있다(S470).

도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 전자승낙 시스템(100)이 활용되는 형태를 나타낸 흐름도이다.

도 5를 참조하면, 임차인은 자신의 임차인 단말기(200)를 통해 임대차 보증금 반환채권에 대한 양도양수 계약 정보를 전자승낙 시스템(100) 상에 등록할 수 있다(S510).

이와 같은 양도양수 계약 정보의 등록은 임차인 단말기(200)뿐 아니라 양수인 단말기(400)를 통해 진행될 수 있으며, 일 실시예에 따르면 전술된 바와 같이 전자승낙 시스템(100)은 관련 계약 정보를 임차인 단말기(200) 및 양수인 단말기(400)로부터 수신하고 일치하는 경우에만 유효한 정보로 판단할 수도 있다.

전자승낙 시스템(100)은 시스템 상에 기 등록되어 있는 임대차 계약 관련 정보와, 임대차 보증금 반환채권에 대한 양도양수 계약 정보를 활용하여 해당 채권에 대한 채권양도 승낙서를 전자문서의 형태로 생성할 수 있다(S520).

이후, 전자승낙 시스템(100)은 채권양도 승낙서에 대한 알림을 임대인 단말기(300)로 전송할 수 있으며(S530), 임대인 단말기(300)는 전자승낙 시스템(100) 상에 접속하여 임대차 보증금 반환채권에 대한 채권양도 승낙서를 확인할 수 있다(S540).

임대인은 임대인 단말기(300) 상에서 전자승낙 시스템(100)이 제공하는 전자승낙 기능을 활용하여 채권양도 승낙서에 자신의 전자서명을 삽입할 수 있으며(S550), 전자문서의 형태로 생성된 채권양도 승낙서에 임대인의 전자서명의 삽입이 완료된 경우 전자승낙 시스템(100) 상에서 임차인 단말기(200)로 승낙 완료 알림이 전송될 수 있다(S560).

임차인은 임차인 단말기(200)를 통해 전자승낙 시스템(100)에 접속하여 전자서명이 포함된 상태의 채권양도 승낙서를 확인할 수 있다(S570). 이 과정에서 양수인 단말기(400)도 전자승낙 시스템(100)에 접속하여 채권양도 승낙서를 확인할 수도 있다.

도 6은 본 발명의 일 실시예에 따른 전자승낙 시스템(100)이 활용되어 전자문서 형태의 채권양도 승낙서에 확정일자가 부여되는 과정을 나타낸 흐름도이다.

도 6을 참조하면, 임대인이 임대인 단말기(300)를 통해 채권양도 승낙서에 삽입할 전자서명을 전자승낙 시스템(100)으로 전송하면(S610), 전자승낙 시스템(100)이 채권양도 승낙서에 전자서명을 포함시킬 수 있다(S620).

이와 같은 S610 단계와 S620 단계는 전술된 도 5에서 S550 단계에 해당될 수 있다.

전자승낙 시스템(100)은 외부 서버(600)로 전자서명이 포함된 상태의 채권양도 승낙서를 전송하여 확정일자 부여에 대한 요청을 수행할 수 있다(S630).

도 6에서의 외부 서버(600)는 확정일자 관련 공신력 있는 기관이 운영하는 서버 또는 시스템으로 구성될 수 있다.

외부 서버(600)는 확정일자 요청을 수신하고, 확정일자 부여에 필요한 모든 정보가 수집된 경우 확정일자가 부여된 상태의 채권양도 승낙서를 생성하고 이를 전자승낙 시스템(100)으로 전송할 수 있다(S640).

전자승낙 시스템(100)은 확정일자가 부여되고 확정일자가 부여된 상태의 채권양도 승낙서를 수신하는 경우 이에 대한 알림을 임대인 단말기(300)로 전송할 수 있다(S650). 이 과정에서 전자승낙 시스템(100)은 이에 대한 알림을 임대인 단말기(300)뿐 아니라 임차인 단말기(200) 및 양수인 단말기(400) 측에도 전송할 수 있다.

임대인은 확정일자 부여에 대한 알림을 받은 이후, 전자승낙 시스템(100)에 접속하여 확정일자가 부여된 상태의 채권양도 승낙서를 전자문서의 형태로 확인할 수 있다(S660).

도 7은 본 발명의 일 실시예에 따른 전자승낙 시스템(100)을 활용하여 임차인이 위임 권한을 부여하는 과정을 설명하기 위한 흐름도이다.

도 7을 참조하면, 임차인은 임차인 단말기(200)를 활용하여 전자승낙 시스템(100)에 접속할 수 있으며, 전자승낙 및 외부 위탁 업체에 대한 위임 권한 정보를 입력하여 전송할 수 있다(S710).

전자승낙 시스템(100)은 임차인이 전자승낙 시스템(100)에 대해 입력한 위임 권한 정보를 저장하고(S720), 외부 위탁 업체에 대한 위임 권한 정보는 위탁 업체 단말기(500) 측으로 전달할 수 있다(S730).

즉, 이와 같이 임차인은 전자승낙 시스템(100) 및 위탁 업체에 대한 위임 권한 부여를 동시에 처리할 수 있어 간편하게 위임 절차를 진행할 수 있다.

위탁 업체 단말기(500)는 위임 권한 정보를 전달받고, 위임이 완료되었다는 정보를 전자승낙 시스템(100)에 전송할 수 있다(S740).

전자승낙 시스템(100)은 이후, 위임이 완료되었다는 정보를 임차인 단말기(200)로 전송할 수 있으며(S750), 임차인은 임차인 단말기(200)를 사용하여 전자승낙 시스템(100)에 접속하여 위임정보를 확인할 수 있다(S760). 임차인이 전자승낙 시스템(100)에서 확인하는 위임정보는 전자승낙 시스템(100)에 대한 위임정보 및 위탁 업체에 대한 위임정보를 모두 포함할 수 있다.

도 8은 본 발명의 일 실시예에 따른 전자승낙 시스템(100)을 활용하여 임차인이 위탁 업체에게 전자승낙과 관련한 유선 확인 요청을 수행하는 과정을 나타내는 흐름도이다.

도 8을 참조하면, 임차인은 자신의 임차인 단말기(200)를 활용하여 전자승낙 시스템(100)에 접속하여 유선 확인 요청을 수행할 수 있다(S810).

전자승낙 시스템(100)은 임대인의 전자승낙 여부를 확인하고(S820), 임차인이 요청한 항목에 대응되는 채권양도 승낙서에 임대인의 전자승낙이 완료되어 있는 경우에는 바로 임차인 단말기(200)에 해당하는 취지의 정보를 전송하고, 채권양도 승낙서에 임대인의 전자승낙이 완료되지 않은 경우에는 위탁 업체 단말기(500) 측으로 유선 확인 요청을 전송할 수 있다(S830).

위탁 업체에서는 임대인에 대하여 채권양도 승낙서에 대한 전자승낙을 요청하는 유선 확인을 진행할 수 있으며, 이후 위탁 업체 단말기(500)를 통해 유선 확인 완료 여부에 대한 정보를 전자승낙 시스템(100)으로 전송할 수 있다(S840).

전자승낙 시스템(100)은 이후 임대인의 전자승낙 여부를 재확인하고(S850), 채권양도 승낙서에 전자승낙이 완료된 경우 임차인 단말기(200)에 전자승낙 완료 알림을 전송할 수 있다(S860).

임차인은 S860 단계를 통해 임차인 단말기(200)로 전자승낙 완료 알림을 수신하고 전자승낙 시스템(100)에 접속하여 임대인의 전자승낙이 완료된 상태의 채권양도 승낙서를 전자문서 형태로 확인할 수 있다(S870).

이와 같이, 본 발명의 다양한 실시예에 따르면, 기존 임대인은 임대차 보증금 반환채권에 대한 채권양도 통지서를 배달증명부 내용증명으로 받을 수 없는 경우에도 간편하게 자신의 단말기를 통해 채권양도에 대한 승낙서를 전자서명으로 작성할 수 있으며, 임차인 및 양수인은 이와 같은 방식으로 신속하게 승낙 여부를 파악할 수 있다.

또한, 임차인 및 양수인은 하나의 전자승낙 시스템(100)을 통해 임대차 보증금 반환채권의 양도양수 계약과 관련하여 처리하여야 할 업무를 일원적으로 처리할 수 있게 된다.

본 발명의 실시예와 관련하여 설명된 방법 또는 알고리즘의 단계들은 하드웨어로 직접 구현되거나, 하드웨어에 의해 실행되는 소프트웨어 모듈로 구현되거나, 또는 이들의 결합에 의해 구현될 수 있다. 소프트웨어 모듈은 RAM(Random Access Memory), ROM(Read Only Memory), EPROM(Erasable Programmable ROM), EEPROM(Electrically Erasable Programmable ROM), 플래시 메모리(Flash Memory), 하드 디스크, 착탈형 디스크, CD-ROM, 또는 본 발명이 속하는 기술 분야에서 잘 알려진 임의의 형태의 컴퓨터 판독가능 기록매체에 상주할 수도 있다.

이상, 첨부된 도면을 참조로 하여 본 발명의 실시예를 설명하였지만, 본 발명이 속하는 기술분야의 통상의 기술자는 본 발명이 그 기술적 사상이나 필수적인 특징을 변경하지 않고서 다른 구체적인 형태로 실시될 수 있다는 것을 이해할 수 있을 것이다. 그러므로, 이상에서 기술한 실시예들은 모든 면에서 예시적인 것이며, 제한적이 아닌 것으로 이해해야만 한다.

100: 전자승낙 시스템
200: 임차인 단말기
300: 임대인 단말기
400: 양수인 단말기
500: 위탁 업체 단말기
600: 외부 서버

Claims (38)

1. 임차인이 채권자로서 보유하고 있는 임대차 보증금 반환채권을 타인에게 양도하는 과정에서 활용되는 채권양도 승낙서를 전자문서의 형태로 제공하는 전자승낙 시스템으로서,
   임대차 보증금에 대한 정보를 적어도 포함하는 임대차 계약 정보를 수집하는 임대차 계약 관리부;
   임차인 단말기 및 양수인 단말기 각각으로부터 임대차 보증금 반환채권의 양도양수 계약에 대한 정보를 수집하고, 상기 임차인 단말기 및 상기 양수인 단말기로부터 수집된 양도양수 계약에 대한 정보가 일치하는 경우 해당되는 양도양수 계약이 유효하다고 판단하며, 상기 임차인 단말기 및 상기 양수인 단말기로부터 수집된 양도양수 계약에 대한 정보가 불일치하는 경우 양도양수 계약 정보에 대한 정정요구를 상기 임차인 단말기 및 상기 양수인 단말기로 전송하는, 채권양도양수 계약 관리부;
   임차인 단말기 또는 임대인 단말기로부터 개인 정보를 수집하여 본인 인증을 수행하는 본인 인증 수행부;
   임차인 단말기 또는 양수인 단말기로부터 채권 양도양수 계약 성립 여부에 대한 정보를 수집하고 임대차 보증금 반환채권에 대한 채권양도 승낙서를 생성하는 전자문서 생성부;
   임대인 단말기에 생성된 상기 채권양도 승낙서를 전송하고 임대인 단말기로부터 전자서명 정보를 수신하여 상기 채권양도 승낙서에 포함시키는 전자문서 관리부; 및
   상기 임차인 단말기로부터 전자승낙과 관련된 위임정보를 수신하고, 상기 양수인 단말기로부터 전자승낙과 관련 위임 또는 위탁받은 업체에 대한 정보 및 위임정보를 수신하는 위임정보 관리부를 포함하며,
   상기 위임정보 관리부는, 상기 임차인 단말기로부터 전자승낙 확인 요청을 수신하는 경우 위탁 업체 단말기로 상기 전자승낙 확인 요청을 전송하며, 상기 위탁 업체 단말기로부터 전자승낙 확인에 대한 정보를 수신하여 전자승낙 여부를 확인하는 것을 특징으로 하고,
   채권의 이중 양도 상황이 발생하는 경우, 확정일자가 정해진 계약을 확정일자가 정해지지 않은 계약보다 우선순위가 높은 것으로 판단하도록 설정되고,
   채권의 이중 양도 상황이 발생하고, 확정일자가 정해진 계약이 복수 개 존재하는 경우 확정일자의 선후에 기초하여 계약의 우선순위를 판단하도록 설정되는, 채권양도 승낙서의 전자승낙 시스템.
   
2. 제1항에 있어서,
   전자서명이 포함된 상태의 상기 채권양도 승낙서를 확정일자 시스템으로 송부하고, 상기 확정일자 시스템으로부터 상기 채권양도 승낙서에 대한 확정일자 설정 정보를 수신하는 확정일자 관리부를 더 포함하는, 채권양도 승낙서의 전자승낙 시스템.
   
3. 제1항에 있어서,
   상기 본인 인증 수행부는,
   임차인 단말기 또는 임대인 단말기로부터 개인 정보를 수집하여 본인 인증을 수행함에 있어,
   휴대폰 번호를 통한 본인 인증 시스템을 활용하며,
   상기 임차인 단말기 또는 임대인 단말기로부터 수집하는 개인 정보는,
   이름, 주민등록번호 또는 휴대폰 번호 중 적어도 일부를 포함하는 것인,
   채권양도 승낙서의 전자승낙 시스템.
   
4. 제3항에 있어서,
   상기 본인 인증 수행부는,
   상기 임대차 계약 관리부 또는 상기 채권 양도양수 계약 관리부 상에서 수집된 계약 정보를 통해 임차인 또는 임대인에 대한 본인 여부를 추가적으로 확인하는 것을 특징으로 하는, 채권양도 승낙서의 전자승낙 시스템.
   
5. 제1항에 있어서,
   상기 본인 인증 수행부는,
   임차인 단말기 또는 임대인 단말기로부터 개인 정보를 수집하여 본인 인증을 수행함에 있어,
   공인인증서 또는 생체인증서를 통한 본인 인증을 진행하는, 채권양도 승낙서의 전자승낙 시스템.
   
6. 제1항에 있어서,
   상기 전자문서 관리부는,
   상기 임대인 단말기로부터 전자서명 정보를 수신하여 상기 채권양도 승낙서에 포함시킨 이후에,
   상기 전자서명 정보가 포함된 상태의 상기 채권양도 승낙서를 상기 임대인 단말기로 전송하는 것을 특징으로 하는, 채권양도 승낙서의 전자승낙 시스템.
   
7. 제6항에 있어서,
   상기 전자문서 관리부가,
   상기 전자서명 정보가 포함된 상태의 상기 채권양도 승낙서를 상기 임대인 단말기로 전송하는 방법은,
   상기 임대인의 이메일 주소로 상기 전자서명 정보가 포함된 상태의 상기 채권양도 승낙서를 전송하는 것인, 채권양도 승낙서의 전자승낙 시스템.
   
8. 제6항에 있어서,
   상기 전자문서 관리부가,
   상기 전자서명 정보가 포함된 상태의 상기 채권양도 승낙서를 상기 임대인 단말기로 전송하는 방법은,
   상기 임대인 단말기 상에서 동작하는 어플리케이션을 통해 상기 전자서명 정보가 포함된 상태의 상기 채권양도 승낙서가 표시되도록 제어하는 것을 특징으로 하는, 채권양도 승낙서의 전자승낙 시스템.
   
9. 제1항에 있어서,
   상기 전자문서 관리부는,
   상기 임대인 단말기로부터 전자서명 정보가 포함된 상태의 채권양도 승낙서에 대한 우편 발송 신청 정보를 수집하고,
   수집된 신청 정보에 대응되는, 전자서명 정보가 포함된 상태의 채권양도 승낙서의 발송 처리를 수행하는 것을 특징으로 하는, 채권양도 승낙서의 전자승낙 시스템.
   
10. 삭제
11. 삭제
12. 삭제
13. 제1항에 있어서,
    상기 임대차 계약 관리부는,
    임대차 계약 정보를 수집함에 있어, 임대차 보증금 반환채권에 부수되는 위약금채권, 보증채권 또는 담보물권 중 적어도 하나의 사항에 대한 정보를 추가적으로 수집하는 것을 특징으로 하는, 채권양도 승낙서의 전자승낙 시스템.
    
14. 제1항에 있어서,
    상기 임대차 계약 관리부는,
    임대차 보증금 반환채권의 압류 상태 정보를 추가적으로 수집하는 것을 특징으로 하는, 채권양도 승낙서의 전자승낙 시스템.
    
15. 제13항 또는 제14항에 있어서,
    상기 임대차 계약 관리부는,
    등기소 관리 서버에 접속하여 상기 임대차 보증금 반환채권에 관련된 정보를 수집하는 것을 특징으로 하는, 채권양도 승낙서의 전자승낙 시스템.
    
16. 제1항에 있어서,
    상기 전자문서 관리부는,
    임대인 단말기로부터 전자서명 정보를 수신함에 있어, 채권양도의 승낙에 부가되는 이의 유보 또는 조건에 대한 정보를 추가적으로 수신하는 것을 특징으로 하는, 채권양도 승낙서의 전자승낙 시스템.
    
17. 제1항에 있어서,
    상기 전자문서 관리부는, 필기로 작성된 서명, 서명 이미지 또는 도장 이미지를 활용하여 상기 채권양도 승낙서에 전자서명 정보를 포함시키는 것을 특징으로 하는, 채권양도 승낙서의 전자승낙 시스템.
    
18. 제1항에 있어서,
    상기 전자문서 관리부는, 공인인증서, 생체인증서 또는 통신사 본인확인을 활용하여 상기 채권양도 승낙서에 전자서명 정보를 포함시키는 것을 특징으로 하는, 채권양도 승낙서의 전자 승낙 시스템.
    
19. 삭제
20. 전자승낙 서버가, 임차인이 채권자로서 보유하고 있는 임대차 보증금 반환채권을 타인에게 양도하는 과정에서 활용되는 채권양도 승낙서를 전자문서의 형태로 제공하는 방법에 있어서,
    임대차 보증금에 대한 정보를 적어도 포함하는 임대차 계약 정보를 수집하는 단계;
    임차인 단말기 및 양수인 단말기 각각으로부터 임대차 보증금 반환채권의 양도양수 계약에 대한 정보를 수집하고, 상기 임차인 단말기 및 상기 양수인 단말기로부터 수집된 양도양수 계약에 대한 정보가 일치하는 경우 해당되는 양도양수 계약이 유효하다고 판단하며, 상기 임차인 단말기 및 상기 양수인 단말기로부터 수집된 양도양수 계약에 대한 정보가 불일치하는 경우 양도양수 계약 정보에 대한 정정요구를 상기 임차인 단말기 및 상기 양수인 단말기로 전송하는 단계;
    임차인 단말기 또는 임대인 단말기로부터 개인 정보를 수집하여 본인 인증을 수행하는 단계;
    임차인 단말기 또는 양수인 단말기로부터 채권 양도양수 계약 성립 여부에 대한 정보를 수집하고 임대차 보증금 반환채권에 대한 채권양도 승낙서를 생성하는 단계;
    임대인 단말기에 생성된 상기 채권양도 승낙서를 전송하고 임대인 단말기로부터 전자서명 정보를 수신하여 상기 채권양도 승낙서에 포함시키는 단계;
    상기 임차인 단말기로부터 전자승낙과 관련된 위임정보를 수신하고, 상기 양수인 단말기로부터 전자승낙과 관련 위임 또는 위탁받은 업체에 대한 정보 및 위임정보를 수신하는 단계; 및
    상기 임차인 단말기로부터 전자승낙 확인 요청을 수신하는 경우 위탁 업체 단말기로 상기 전자승낙 확인 요청을 전송하며, 상기 위탁 업체 단말기로부터 전자승낙 확인에 대한 정보를 수신하여 전자승낙 여부를 확인하는 단계를 포함하며,
    채권의 이중 양도 상황이 발생하는 경우, 확정일자가 정해진 계약은 확정일자가 정해지지 않은 계약보다 우선순위가 높은 것으로 판단되고,
    채권의 이중 양도 상황이 발생하고, 확정일자가 정해진 계약이 복수 개 존재하는 경우 확정일자의 선후에 기초하여 계약의 우선순위가 판단되는, 전자승낙 서버의 채권양도 승낙서 제공 방법.
    
21. 제20항에 있어서,
    전자서명이 포함된 상태의 상기 채권양도 승낙서를 확정일자 시스템으로 송부하고, 상기 확정일자 시스템으로부터 상기 채권양도 승낙서에 대한 확정일자 설정 정보를 수신하는 단계를 더 포함하는, 전자승낙 서버의 채권양도 승낙서 제공 방법.
    
22. 제20항에 있어서,
    상기 본인 인증을 수행하는 단계는,
    임차인 단말기 또는 임대인 단말기로부터 개인 정보를 수집하여 본인 인증을 수행함에 있어,
    휴대폰 번호를 통한 본인 인증 시스템을 활용하며,
    상기 임차인 단말기 또는 임대인 단말기로부터 수집하는 개인 정보는,
    이름, 주민등록번호 또는 휴대폰 번호 중 적어도 일부를 포함하는 것인,
    전자승낙 서버의 채권양도 승낙서 제공 방법.
    
23. 제22항에 있어서,
    상기 본인 인증을 수행하는 단계는,
    상기 임대차 계약 정보 수집 단계 또는 임대차 보증금 반환채권의 양도양수 계약 정보 수집 단계에서 수집된 계약 정보를 통해 임차인 또는 임대인에 대한 본인 여부를 추가적으로 확인하는 단계를 더 포함하는, 전자승낙 서버의 채권양도 승낙서 제공 방법.
    
24. 제20항에 있어서,
    상기 본인 인증을 수행하는 단계는,
    임차인 단말기 또는 임대인 단말기로부터 개인 정보를 수집하여 본인 인증을 수행함에 있어,
    공인인증서 또는 생체인증서를 통한 본인 인증을 진행하는, 전자승낙 서버의 채권양도 승낙서 제공 방법.
    
25. 제20항에 있어서,
    상기 임대인 단말기로부터 전자서명 정보를 수신하여 상기 채권양도 승낙서에 포함시키는 단계 이후에,
    상기 전자서명 정보가 포함된 상태의 상기 채권양도 승낙서를 상기 임대인 단말기로 전송하는 단계를 더 포함하는, 전자승낙 서버의 채권양도 승낙서 제공 방법.
    
26. 제25항에 있어서,
    상기 전자서명 정보가 포함된 상태의 상기 채권양도 승낙서를 상기 임대인 단말기로 전송하는 방법은,
    상기 임대인의 이메일 주소로 상기 전자서명 정보가 포함된 상태의 상기 채권양도 승낙서를 전송하는 것인, 전자승낙 서버의 채권양도 승낙서 제공 방법.
    
27. 제25항에 있어서,
    상기 전자서명 정보가 포함된 상태의 상기 채권양도 승낙서를 상기 임대인 단말기로 전송하는 방법은,
    상기 임대인 단말기 상에서 동작하는 어플리케이션을 통해 상기 전자서명 정보가 포함된 상태의 상기 채권양도 승낙서가 표시되도록 제어하는 것인, 전자승낙 서버의 채권양도 승낙서 제공 방법.
    
28. 제20항에 있어서,
    상기 임대인 단말기로부터 전자서명 정보가 포함된 상태의 채권양도 승낙서에 대한 우편 발송 신청 정보를 수집하고, 수집된 신청 정보에 대응되는, 전자서명 정보가 포함된 상태의 채권양도 승낙서의 발송 처리를 수행하는 단계를 더 포함하는, 전자승낙 서버의 채권양도 승낙서 제공 방법.
    
29. 삭제
30. 삭제
31. 삭제
32. 제20항에 있어서,
    상기 임대차 계약 정보의 수집 단계는,
    임대차 보증금 반환채권에 부수되는 위약금채권, 보증채권 또는 담보물권 중 적어도 하나의 사항에 대한 정보를 추가적으로 수집하는 것을 특징으로 하는, 전자승낙 서버의 채권양도 승낙서 제공 방법.
    
33. 제20항에 있어서,
    상기 임대차 계약 정보의 수집 단계는,
    임대차 보증금 반환채권의 압류 상태 정보를 추가적으로 수집하는 것을 특징으로 하는, 전자승낙 서버의 채권양도 승낙서 제공 방법.
    
34. 제32항 또는 제33항에 있어서,
    상기 임대차 계약 정보의 수집 단계는,
    등기소 관리 서버에 접속하여 상기 임대차 보증금 반환채권에 관련된 정보를 수집하는 것을 특징으로 하는, 전자승낙 서버의 채권양도 승낙서 제공 방법.
    
35. 제20항에 있어서,
    상기 임대인 단말기로부터 전자서명 정보를 수신하는 단계는,
    채권양도의 승낙에 부가되는 이의 유보 또는 조건에 대한 정보를 추가적으로 수신하는 것을 특징으로 하는, 전자승낙 서버의 채권양도 승낙서 제공 방법.
    
36. 제20항에 있어서,
    상기 임대인 단말기로부터 전자서명 정보를 수신하여 상기 채권양도 승낙서에 포함시키는 단계는,
    필기로 작성된 서명, 서명 이미지 또는 도장 이미지를 활용하여 상기 채권양도 승낙서에 전자서명 정보를 포함시키는 것을 특징으로 하는, 전자승낙 서버의 채권양도 승낙서 제공 방법.
    
37. 제20항에 있어서,
    상기 임대인 단말기로부터 전자서명 정보를 수신하여 상기 채권양도 승낙서에 포함시키는 단계는,
    공인인증서, 생체인증서 또는 통신사 본인확인을 활용하여 상기 채권양도 승낙서에 전자서명 정보를 포함시키는 것을 특징으로 하는, 전자승낙 서버의 채권양도 승낙서 제공 방법.
38. 삭제