KR20240003808A - 선 대출 후 담보 제공 대출 계약 시스템 및 방법 - Google Patents

Abstract

본 발명은 대출 계약자에게 미리 대출을 허가하고 일정 기간 이내에 상환하지 않을 경우 담보를 설정하는 선 대출 후 담보 제공 대출 계약 시스템 및 방법에 관한 것으로 본 발명의 목적은 계약자가 단기로 대출을 받고자 할 경우, 근저당 설정 비용, 법무사 비용, 감정 평가 비용 등이 발생되었으나 계약자에게 먼저 대출을 해주고 정해진 기간 내에 계약자가 대출 금액을 상환할 경우 근저당 설정 비용, 법무사 비용, 감정 평가 비용을 절약할 수 있고, 정해진 기간 내에 계약자가 대출 금액을 상환하지 못할 경우에는 근저당 설정 비용, 법무사 비용, 감정 평가 비용이 계약자에게 청구되고, 계약자 명의의 부동산이 담보로 자동으로 설정되어 금융기관의 손해를 방지할 수 있는 선 대출 후 담보 제공 대출 계약 시스템 및 방법을 제공함에 있다.

Description

선 대출 후 담보 제공 대출 계약 시스템 및 방법 {Guarantee providing lending contract system and method after pre}

본 발명은 선 대출 후 담보 제공 대출 계약 시스템 및 방법에 관한 것으로, 더욱 상세하게는 부동산 소유주가 월세, 수수료, 각종 세금, 이자 등을 납기일 이내에 납부하기 위하여 급하게 대출이 필요할 때, 부동산 소유주 및 부동산이 대출 신청 조건을 만족하면 먼저 대출을 시행하고, 대출받은 대출 금액을 설정된 기간 이내에 상환하면 대출 계약이 종료되며, 일정 기간 이내에 상환하지 않으면 계약자 명의의 부동산이 담보로 설정되도록 하는 선 대출 후 담보 제공 대출 계약 시스템 및 방법에 관한 것이다.

일반적으로 금융기관이라고 하면 은행, 보험, 증권, 투신 등을 말한다. 이러한 금융기관 중 특히 일반 은행은 화폐를 발행하는 한국은행을 중심으로 각 시중 은행 및 특수 은행의 본점(또는 본부)이 한국은행의 주변에 위치하고 있고, 각 은행의 지점(이하, 설명의 편의를 위해 영업점, 출장소 등을 지점이라 함)들은 각 은행의 본점을 중심으로 행정 구역별로 다수 분포되어 있다.

이러한 일반 은행은 크게 예금(수신), 대출(여신), 환 업무로 구분된다. 여 기에서, 환 업무란 격지자 간의 대차 관계, 예를 들어, 채권, 채무의 결제 및 그밖의 송금이나 대금 추심을 은행과 같은 금융기관을 통하여 현금의 수송 없이 종래의 대출 금액을 상환하는 금융 거래 방식이다.

일반적으로 금융기관으로부터 대출을 받기 위해서는 담보가 필요한 담보대출과 신용에 의한 신용대출이 있다. 여기서 금융기관이 고객의 신용도를 판단하여 해주는 대출이 신용대출이다. 고객의 경제적 처지, 직업, 거래사항, 가족 사항 등을 고려하여 대출 금액과 금리가 결정된다.

신용대출은 무보증신용대출과 신용보증사의 보증서를 세우는 신용대출로 분류되는데 무보증신용대출은 계약자의 신용도에 따라서 결정되는 대출이다. 이에 비해서 담보 대출은 신용대출보다 장기간이고 금액이 크며 대출금리가 낮은 것이 일반적이다. 돈을 빌려주는 사람은 돈을 돌려받지 못할 때를 대비하여 빌리는 사람으로부터 부동산이나 경제적 가치가 있는 자산을 잡아두는 것을 말한다.

그러나, 본인 명의의 부동산을 소유하고 있는 사람들 중 부동산을 담보로 하여 단기로 대출을 받을 경우, 단기 대출임에도 불구하고 근저당 설정 비용, 법무사 비용 및 감정 평가 비용 등을 포함하는 각종 비용으로 손실을 보고 있다는 문제점이 있다.

또한, 부동산 소유주가 월세, 수수료, 각종 세금, 이자 등의 납부금을 납기일 이내에 납부할 금전이 부족하여 납기일 이내에 납부금을 납부하지 못하면 신용에 문제가 생길 수 있게 된다. 이때, 부동산을 소유한 부동산 소유주가 납부금을 내기 위해 부동산을 담보로 단기 대출을 받고자 할 경우 대출이 이루어지기까지 많은 시간이 소요될 뿐만 아니라 절차도 복잡하여 납기일 이전에 대출이 이루어지지 않아서 대출을 받는다 하여도 신용에 문제가 발생할 가능성이 높게 된다.

따라서, 본 발명은 상기한 문제점들을 해결하기 위하여 대출 신청 조건을 만족하는 경우 먼저 대출을 시행하고, 대출 금액이 정해진 기간 내에 상환되지 않으면 설정된 부동산을 담보로 설정하도록 하는 대출 시스템 및 방법을 제안하고자 한다.

1. 대한민국 등록특허공보 제10-0902164호 ("인터넷을 이용한 부동산 담보대출 계약 중개 방법", 2009.06.03.)

본 발명은 상기와 같은 문제점을 해결하기 위하여 안출된 것으로서 본 발명의 목적은, 부동산 소유주가 월세, 수수료, 각종 세금, 이자 등의 납부금을 납부할 금전이 부족하여 부동산을 담보로 단기 대출을 신청할 경우, 대출 신청 조건만 만족하면 바로 대출을 시행하고, 대출받은 대출 금액을 설정된 기간 이내에 상환하면 대출 계약을 종료하고, 일정 기간 이내에 상환하지 않으면 설정된 부동산이 담보로 설정되도록 하여 각종 납부금을 부동산을 이용하여 빠르고 쉽게 대출받아 납부할 수 있도록 함으로써 납기일 이내에 각종 납부금을 납부하지 못하여 신용에 문제가 발생되는 것을 예방할 수 있도록 하는 선 대출 후 담보 제공 대출 계약 시스템 및 방법을 제공함에 있다.

또한, 부동산 소유주가 부동산을 이용하여 단기 대출을 받은 후 대출 금액을 정해진 기간 내에 상환하면 부동산 근저당 설정 비용, 법무사 비용, 부동산 감정 평가 비용 등을 절약할 수 있는 선 대출 후 담보 제공 대출 계약 시스템 및 방법을 제공함에 있다.

본 발명의 선 대출 후 담보 제공 대출 계약 시스템은 대출 계약 프로세스가 탑재되고, 탑재된 대출 계약 프로세스에 의해 대출 계약 절차가 진행되는 대출계약관리서버에 있어서, 상기 대출계약관리서버는, 대출 계약 체결 및 대출 금액 선 지급에 대한 프로세스가 탑재되고, 통신수단으로 연결된 계약자 단말기를 통해 입력되는 대출 계약자의 개인 정보가 저장된 회원데이터베이스 및 대출 계약 체결 프로세스를 통해 체결된 계약 정보가 저장되는 계약데이터베이스와 연결되며, 복수의 외부 서버와 통신수단을 통해 각각 연결된 외부 서버로 정보를 요청하여 수신받고, 상기 대출 계약 프로세스를 통해 신청하고자 하는 대출 계약 건에 대하여 대출 신청 조건을 만족하는지 확인하고, 상기 대출 신청 조건을 만족하는 대출 계약 건에 대하여 대출 금액이 선 지급되어 대출 계약이 체결되는 것을 특징으로 한다.

또한, 상기 대출 신청 조건 만족 여부는, 상기 계약자 단말기로부터 입력된 정보와 상기 외부 서버에 요청하여 수신받은 정보를 비교하여 확인하는 것을 특징으로 한다.

또한, 상기 외부 서버는, 상기 대출계약관리서버와 통신수단으로 연결되어 통신하며, 상기 대출계약관리서버에서 송신된 계약자의 신용 정보를 요청하는 신호를 수신받으며, 신용평가기관데이터베이스에 저장된 신용 정보 중 계약자의 신용 정보를 상기 대출계약관리서버에 송신하는 신용평가기관서버; 상기 대출계약관리서버와 통신수단으로 연결되어 통신하며, 상기 대출계약관리서버에서 송신된 소정 지번의 등기 자료 요청 신호를 수신받으며, 법원등기데이터터베이스에 저장된 등기 정보 중 소정 지번의 등기 정보를 상기 대출계약관리서버에 송신하는 법원등기과서버; 상기 대출계약관리서버와 통신수단으로 연결되어 통신하며, 상기 대출계약관리서버에서 송신된 국세 납부 내역 요청 신호를 수신받으며, 국세청데이터베이스에 저장된 국세 납부 내역 정보 중 계약자의 국세 납부 내역 정보를 상기 대출계약관리서버에 송신하는 국세청서버; 및 상기 대출계약관리서버와 통신수단으로 연결되어 통신하며, 상기 대출계약관리서버에서 송신된 은행 거래 내역 요청 신호를 수신받으며, 한국신용정보원서버데이터베이스에 저장된 은행 거래 내역 정보 중 계약자의 은행 거래 내역 정보를 상기 대출계약관리서버에 송신하는 한국신용정보원서버;를 포함하는 것을 특징으로 한다.

또한, 상기 외부 서버는, 상기 대출계약관리서버와 통신수단으로 연결되어 통신하며, 상기 대출계약관리서버에서 송신된 소정 지번의 토지건물표준공시지가 정보 또는 검인계약서상의 실거래가 정보를 요청하는 신호를 수신받으며, 시세정보데이터베이스에 저장된 소정 지번의 토지건물표준공시지가 정보 또는 검인계약서상의 실거래가 정보 중 소정 지번의 소정 지번의 토지건물표준공시지가 정보 또는 검인계약서상의 실거래가 정보를 상기 대출계약관리서버에 송신하는 시세정보제공서버; 및 상기 대출계약관리서버와 통신수단으로 연결되어 통신하며, 상기 대출계약관리서버에서 송신된 소정 지번의 부동산 감정 평가 금액 정보 요청 신호를 수신받으며, 감정평가데이터베이스에 저장된 부동산 감정 평가 금액 정보 중 소정 지번의 부동산 감정 평가 금액 정보를 상기 대출계약관리서버에 송신하는 감정평가기관서버;를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.

또한, 상기 대출계약관리서버는, 상기 토지건물표준공시지가 정보 또는 검인계약서상의 실거래가 정보와 상기 감정 평가 금액 정보를 기반으로 대출 가능 금액 및 대출 금리가 산출되는 것을 특징으로 한다.

또한, 상기 외부 서버는, 상기 대출계약관리서버와 통신수단으로 연결되어 계약자 명의의 부동산에 대한 공증서가 생성되는 공증기관서버; 또는 상기 대출계약관리서버와 통신수단으로 연결되어 계약자 명의의 부동산에 대한 보증보험증서가 생성되는 보증보험기관서버;를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.

선 대출 후 담보 제공 대출 계약 시스템을 이용한 대출 계약 방법은, 대출계약관리서버에 계약자가 계약자 단말기를 통해 접속하여 대출 계약을 신청하고, 일정 기간의 대출 계약 체결이 진행되는 선 대출 계약 단계; 상기 선 대출 계약 단계에서 체결된 대출 계약의 만기 시점이 도래하였는지 확인하는 만기 일자 도래 확인 단계; 상기 만기 일자 도래 확인 단계에서 대출 계약 만기 일자가 도래하였다고 확인될 경우 진행되며, 상기 선 대출 계약 단계에서 계약자에게 지급된 대출 금액이 상환되었는지 확인하는 대출 상환 확인 단계; 및 상기 대출 상환 확인 단계에서 대출 금액이 모두 상환되지 않았다고 확인될 경우 진행되며, 상기 대출 상환 확인 단계의 진행 횟수를 카운팅하고, 기준 값과 비교하는 카운팅 단계;를 포함하며, 상기 카운팅 단계에서 카운팅된 값이 상기 기준 값 이하일 경우, 상기 대출 상환 확인 단계가 재진행되며, 상기 카운팅 단계에서 카운팅된 값이 상기 기준 값을 초과할 경우, 계약자가 상기 선 대출 계약 단계에서 입력한 계약자 명의의 부동산에 대해 자동으로 근저당이 설정되는 근저당 설정 단계;가 진행되는 것을 특징으로 한다.

또한, 상기 선 대출 계약 단계는, 상기 대출계약관리서버에 계약자가 계약자 단말기를 통해 접속되는 접속 단계; 상기 대출계약관리서버에 계약자 단말기를 통해 접속한 계약자가 대출계약관리서버에 가입된 회원인지 확인하는 회원 여부 확인 단계; 상기 회원 여부 확인 단계에서 계약자 단말기를 통해 대출계약관리서버에 접속된 계약자가 회원이라고 확인될 경우에 진행되며, 담보 대출 계약을 진행하기 위한 화면을 계약자 단말기에 출력되도록 하는 대출 진행 화면 출력 단계; 계약자에 의해 계약자 단말기에 계약자의 개인 정보, 계약자 명의의 부동산 정보, 적어도 하나 이상의 대출 희망 금액, 대출 계약 시작일, 대출 계약 만기 일자 이후 대출 금액이 상환되지 않았을 경우 계약자 명의의 부동산에 대해 자동 근저당 설정 동의 여부가 입력되는 입력 단계; 상기 대출계약관리서버가 계약자의 신용 정보를 신용평가기관서버에 요청하고, 상기 신용평가기관서버에서 상기 대출계약관리서버에 계약자의 신용 정보를 송신하며, 상기 대출계약관리서버에서 상기 신용평가기관서버로부터 송신된 계약자의 신용 정보를 기반으로 대출 신청 조건을 확인하는 신용 정보 확인 단계; 상기 대출계약관리서버가 법원등기과서버에 계약자가 담보로 한 부동산의 등기부등본을 요청하고, 상기 대출계약관리서버가 상기 법원등기과서버로부터 송신된 부동산의 등기부등본을 기반으로 계약자와 등기부등본상의 부동산 권리인이 계약자와 일치하는지 확인하여 대출 신청 조건을 확인하는 등기 정보 확인 단계; 상기 대출계약관리서버가 계약자의 국세 납부 내역 정보를 국세청서버에 요청하고, 상기 국세청서버에서 상기 대출계약관리서버에 계약자의 국세 납부 내역 정보를 송신하고, 상기 대출계약관리서버에서 상기 국세청서버로부터 송신된 계약자의 국세 납부 내역 정보를 기반으로 대출 신청 조건을 확인하는 국세 납부 내역 확인 단계; 상기 대출계약관리서버가 계약자의 은행 거래 내역 정보를 한국신용정보원서버에 요청하고, 상기 한국신용정보원서버에서 상기 대출계약관리서버에 계약자의 은행 거래 내역 정보를 송신하고, 상기 대출계약관리서버에서 상기 한국신용정보원서버로부터 송신된 계약자의 은행 거래 내역 정보를 기반으로 대출 신청 조건을 확인하는 거래 내역 확인 단계; 상기 대출계약관리서버가 시세정보제공서버로부터 소정 지번의 부동산 토지건물표준지공시지가 정보 또는 검인계약서상의 실거래가 정보를 포함하는 시세 정보를 수신받는 시세 정보 수신 단계; 상기 대출계약관리서버가 감정평가기관서버로부터 소정 지번의 부동산 감정 평가 금액을 수신받는 감정 평가 금액 수신 단계; 상기 시세 정보 수신 단계에서 수신받은 시세 정보 및 감정 평가 금액 수신 단계에서 수신받은 감정 평가 금액을 기반으로 상기 대출계약관리서버에 의해 대출 가능 금액 및 대출 금리가 산출되는 산출 단계; 상기 산출 단계에서 산출된 대출 가능 금액과 대출 금리가 상기 계약자 단말기에 출력되며, 상기 계약자 단말기로부터 상기 대출계약관리서버에 대출 신청 요청이 송신되는 대출 신청 단계; 상기 대출계약관리서버에 대출 신청 단계를 통해 송신된 대출 신청 요청이 수신되면 상기 대출계약관리서버와 공증기관서버가 통신하여 상기 입력 단계에서 입력된 계약자 명의의 부동산을 담보로 하는 공증서 또는 보증보험증서가 생성되는 공증서 또는 보증보험증서 생성 단계; 및상기 공증서 또는 보증보험증서 생성 단계에서 공증서 또는 보증보험증서가 생성되면 상기 대출계약관리서버에서 대출 계약을 승인하고, 상기 입력 단계에서 입력된 대출 계약 시작일에 계약자에게 대출 금액이 선 지급되어 대출 계약이 실행되는 대출 승인 단계;를 포함하는 것을 특징으로 한다.

또한, 상기 대출 계약 방법은, 상기 대출 상환 확인 단계에서 대출 금액이 모두 상환되었다고 확인될 경우, 상기 공증서 또는 보증보험증서 생성 단계에서 생성된 공증서 또는 보증보험증서가 폐기되는 것을 특징으로 한다.

또한, 상기 대출 계약 방법은, 상기 만기 일자 도래 확인 단계에서 만기 일자가 도래 시점이라고 확인될 경우, 계약자 단말기에 대출계약관리서버로부터 만기 일자가 도래하였다는 알림이 송신되는 것을 특징으로 한다.

또한, 상기 기준 값은, 상기 대출계약관리서버에서 설정된 대출 계약 만기가 도래 시점으로부터 대출 계약 만기 일자까지 남은 날짜를 카운팅한 값인 것을 특징으로 한다.

또한, 상기 대출 상환 확인 단계는, 직전의 대출 상환 확인 단계가 진행된 시점으로부터 24시간 후 재진행되는 것을 특징으로 한다.

상기와 같은 구성에 의한 본 발명의 선 대출 후 담보 제공 대출 계약 시스템 및 방법은 부동산 소유주가 월세, 수수료, 각종 세금, 이자 등의 납부금을 납부할 금전이 부족하여 부동산을 담보로 단기 대출을 신청할 경우, 대출 신청 조건만 만족하면 바로 대출을 시행하고, 대출받은 대출 금액을 설정된 기간 이내에 상환하면 대출 계약을 종료하고, 일정 기간 이내에 상환하지 않으면 설정된 부동산이 담보로 설정되도록 하여 각종 납부금을 부동산을 이용하여 빠르고 쉽게 대출받아 납부할 수 있도록 함으로써 납기일 이내에 각종 납부금을 납부하지 못하여 신용에 문제가 발생되는 것을 예방할 수 있다.

또한, 부동산 소유주가 부동산을 이용하여 단기 대출을 받은 후 대출 금액을 정해진 기간 내에 상환하면 부동산 근저당 설정 비용, 법무사 비용, 부동산 감정 평가 비용 등을 절약할 수 있다.

도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 선 대출 후 담보 제공 대출 계약 시스템의 개략도
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 선 대출 후 담보 제공 대출 계약 시스템의 대출계약관리서버 개략도
도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 선 대출 후 담보 제공 대출 계약 시스템을 이용한 대출 계약 방법 순서도

본 발명은 선 대출 후 담보 제공 대출 계약 시스템 및 방법에 관한 것으로, 더욱 상세하게는 부동산 소유주가 월세, 수수료, 각종 세금, 이자 등을 납기일 이내에 납부하기 위하여 급하게 대출이 필요할 경우, 계약자 단말기를 통해 대출계약관리서버에 접속하여 대출 신청에 필요한 정보를 입력하고, 대출계약관리서버가 복수의 외부 서버와 통신하여 부동산 소유주 및 부동산 정보가 대출 신청 조건을 만족하면 온라인투자서버, 인터넷은행서버, 금융기관서버 중 선택되는 하나 상의 서버에서 대출 금액을 제공하는 대출 계약이 체결되며, 계약자가 대출받은 대출 금액을 설정된 기간 이내에 상환하면 대출 계약이 종료되고, 일정 기간 이내에 상환하지 않으면 설정된 부동산이 담보로 설정되도록 하는 선 대출 후 담보 제공 대출 계약 시스템 및 방법에 관한 것이다.

이하, 상기와 같은 본 발명의 일실시예에 대하여 도면을 참조하여 상세히 설명한다.

도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 선 대출 후 담보 제공 대출 계약 시스템의 개략도를 도시하고 있다. 도 1에 도시된 바와 같이 본 발명의 선 대출 후 담보 제공 대출 계약 시스템은 계약자가 계약자 단말기(200)를 통해 접속이 가능하며, 담보 대출을 포함하는 적어도 하나 이상의 대출 프로세스가 진행되는 대출계약관리서버(100)를 포함한다.

계약자가 대출계약관리서버(100)에 접속하기 위해 사용하는 계약자 단말기(200)는 스마트폰이나 PC인 것이 바람직하며, 태블릿 PC나 노트북 등일 수도 있다. 계약자 단말기(200)를 이용하는 계약자는 대출계약관리서버(100)에 가입된 회원인 것이 바람직하나, 회원이 아닐 경우 회원 가입 창이 계약자 단말기(200)에 출력되거나 개인 인증 화면이 계약자 단말기(200)에 출력될 수 있다.

대출계약관리서버(100)는 대출 계약 체결, 대출 요건 심사, 대출 계약 연장, 대출 계약 만료 등을 포함하는 담보 대출 프로세서가 탑재된 서버이다.

대출계약관리서버(100)는 대출 계약을 체결하기 위한 정보를 제공받는 복수의 외부 서버(1)와 인터넷 등의 통신수단을 통해 상호 연결되어 통신하게 된다. 대출계약관리서버(100)는 외부 서버(1)로부터 수신받은 정보나 계약자 단말기(200)로부터 입력된 정보가 저장된다.

대출계약관리서버(100)는 외부 서버(1)로부터 수신받은 정보와 계약자 단말기(200)를 통해 입력받은 정보가 유실되는 것을 방지하기 위하여 적어도 하나 이상의 백업 서버를 구비하거나 백업 서버와 접속되는 것이 바람직하다.

계약자가 부동산을 담보로 대출을 신청할 경우에는 근저당 설정 비용, 법무사 비용, 감정 평가 비용 등이 발생된다. 단기로 대출을 원하는 계약자들은 단기 대출임에도 불구하고 상기한 비용을 지불해야 하기 때문에 손실을 보고 있다.

본 발명의 선 대출 후 담보 제공 대출 계약 시스템은 이러한 문제점을 해결하기 위하여 계약자가 단기로 대출을 신청하고자 할 경우, 대출 조건을 만족하는 계약자에 한하여 대출 금액을 먼저 지급하고 대출 계약 만기 일자에 대출 금액을 상환하지 않을 경우 계약자 명의의 부동산을 담보로 설정하고, 이때 상기한 비용 또한 청구되도록 하는 것을 특징으로 한다.

따라서, 계약자는 단기 대출을 신청하고자 할 경우 상기한 비용을 지불하지 않아도 되기 때문에 손실을 최소화할 수 있다는 효과가 있으며, 미리 설정된 기간 내에 대출 금액을 상환하지 않을 경우 계약자 명의의 부동산이 자동으로 근저당 설정되기 때문에 금융기관의 손해 또한 최소화할 수 있다.

이때, 단기 대출에서 단기의 개념은 전자 인감 증명서의 시효(발급일로부터 3개월)와 같이 3개월로 하는 것이 바람직하나, 단기의 개념을 6개월 이내에서 다양하게 설정 변경하여 설계할 수도 있다.

도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 선 대출 후 담보 제공 대출 계약 시스템의 대출계약관리서버 개략도를 도시하고 있다. 도 2에 도시된 바와 같이 대출계약관리서버(100)는 정보가 저장되는 적어도 하나 이상의 데이터베이스를 포함하며, 계약자의 개인 정보가 저장되는 회원데이터베이스(110)와 체결된 대출 계약 체결 내용이 저장되는 계약데이터베이스(120)로 정보가 구분되어 저장되는 것이 바람직하다.

상술한 바와 같이 대출계약관리서버(100)는 복수의 외부 서버(1)와 인터넷 등과 같은 통신수단을 통해 상호 연결되어 외부 서버(1)에 정보 요청 신호를 송신할 수 있고, 외부 서버(1)에 저장되어 있거나 외부 서버(1)와 연결된 데이터베이스의 정보를 외부 서버(1)로부터 수신받을 수 있도록 서로 통신 가능하도록 형성된다.

먼저, 대출계약관리서버(100)에 계약자가 계약자 단말기(200)를 통해 접속하여 대출 신청하고자 하는 금액과 대출 기간을 입력하여 대출 계약을 신청할 수 있다.

본 발명의 선 대출 후 담보 제공 대출 계약 시스템은 상술한 바와 같이 금융기관에서 계약자에게 대출 금액을 먼저 지급하는 것이기 때문에 계약자가 담보를 제공하지 않아도 대출 금액을 먼저 지급받을 수 있는 자격 조건을 만족하는지 확인해야 하며, 복수의 외부 서버(1)와 통신하며 수신받은 정보를 기반으로 대출 계약 조건을 만족하는지 판단한다. 대출 계약 조건은 복수 개이며, 복수 개의 대출 계약 조건 중 하나라도 만족하지 못할 경우에는 선 지급 후 담보 제공 대출 계약을 체결할 수 없다.

대출계약관리서버(100)는 복수의 외부 서버(1) 중 하나인 신용평가기관서버(10)에 계약자의 신용 평가 정보 요청 신호를 송신한다. 신용평가기관서버(10)는 신용 평가 정보 요청 신호를 수신하면 신용평가데이터베이스(11)에 저장된 신용 평가 정보 중 신용 평가 정보 요청 신호에 해당하는 계약자의 신용 평가 정보를 대출계약관리서버(100)에 송신한다. 대출계약관리서버(100)는 신용평가기관서버(10)로부터 송신된 계약자의 신용 평가 정보가 대출 계약 조건을 만족하는지 확인한다.

일예로, 대출 계약 조건 확인 기준이 신용 등급일 경우, 계약자의 신용 등급이 5등급 이하일 경우 대출 계약 조건을 만족하지 않는 것이라고 가정한다. 신용평가기관서버(10)로부터 송신된 계약자의 신용 등급이 4등급일 경우에는 선 지급 후 담보 제공 대출 계약을 체결할 수 있는 복수의 대출 계약 조건 중 하나를 만족하는 것이고, 신용 등급이 5등급 이하일 경우에는 선 지급 후 담보 제공 대출 계약을 체결할 수 없다.

이때, 신용 등급 기준은 통상의 기술자에 의해 용이하게 변경될 수 있으며, 신용 등급뿐만 아니라 신용 평가 점수 등이 기준으로 설정될 수도 있다.

또한, 대출계약관리서버(100)는 복수의 외부 서버(1) 중 하나인 법원등기과서버(20)에 소정 지번의 등기 자료 요청 신호를 송신한다. 법원등기과서버(20)는 등기 자료 요청 신호를 수신하면 법원등기데이터베이스(21)에 저장된 등기 정보 중 소정 지번에 해당하는 등기 정보를 대출계약관리서버(100)에 송신한다.

대출계약관리서버(100)는 법원등기과서버(20)로부터 송신된 담보의 건물주가 계약자와 일치하는지 확인한다. 일치할 경우에는 선 지급 후 담보 제공 대출 계약을 체결할 수 있는 복수의 대출 계약 조건 중 하나를 만족하는 것이고, 일치하지 않을 경우에는 선 지급 후 담보 제공 대출 계약을 체결할 수 없다.

또한, 대출계약관리서버(100)는 복수의 외부 서버(1) 중 하나인 국세청서버(30)에 계약자의 국세 납부 내역을 요청하는 신호를 송신한다. 국세청서버(30)는 계약자의 국세 납부 내역 요청 신호를 수신하면, 국세청데이터베이스(31)에 저장된 국세 납부 내역 정보 중 계약자의 국세 납부 내역 정보를 대출계약관리서버(100)에 송신한다.

대출계약관리서버(100)는 국세청서버(60)로부터 송신된 국세 납부 내역 정보 중 미납 내역이 있는지 조사하고, 미납 횟수 또는 미납 금액을 기준으로 설정된 대출 계약 조건을 만족하는지 확인한다. 대출 계약 조건을 만족할 경우에는 선 지급 후 담보 제공 대출 계약을 체결할 수 있는 복수의 대출 계약 조건 중 하나를 만족하는 것이고, 만족하지 않을 경우에는 선 지급 후 담보 제공 대출 계약을 체결할 수 없다.

또한, 대출계약관리서버(100)는 복수의 외부 서버(1) 중 하나인 한국신용정보원서버(40)에 계약자의 은행 거래 내역을 요청하는 신호를 송신한다. 한국신용정보원서버(40)는 계약자의 은행 거래 내역 정보 요청 신호를 수신하면, 한국신용정보원서버데이터베이스(41)에 저장된 은행 거래 내역 정보 중 계약자의 은행 거래 내역 정보를 대출계약관리서버(100)에 송신한다.

대출계약관리서버(100)는 한국신용정보원서버(40)로부터 송신된 은행 거래 내역 정보 중 대출 계약 조건을 만족하지 않는 거래 내역(Ex. 대출 이자 미납, 대출 이자 연체)이 있는지 조사하고, 설정된 대출 계약 조건을 만족하는지 확인한다. 대출 계약 조건을 만족할 경우에는 선 지급 후 담보 제공 대출 계약을 체결할 수 있는 복수의 대출 계약 조건 중 하나를 만족하는 것이고, 만족하지 않을 경우에는 선 지급 후 담보 제공 대출 계약을 체결할 수 없다.

또한, 대출계약관리서버(100)는 복수의 외부 서버(1) 중 하나인 시세정보제공서버(50)에 소정 지번의 토지건물표준공시지가 정보 및 검인계약서상의 실거래가 정보를 요청하는 신호를 송신한다. 시세정보제공서버(50)는 소정 지번의 토지건물표준공시지가 정보 및 검인계약서상의 실거래가 정보를 요청하는 신호를 수신하면 시세정보데이터베이스(51)에 저장된 토지건물표준공시지가 정보 및 검인계약서상의 실거래가 정보 중 소정 지번에 해당하는 토지건물표준공시지가 정보 및 검인계약서상의 실거래가 정보를 대출계약관리서버(100)에 송신한다. 이때, 시세정보제공서버(50)는 KB시세서버 또는 담보가 위치하는 지역의 시군구서버일 수 있다.

또한, 대출계약관리서버(100)는 복수의 외부 서버(1) 중 하나인 감정평가기관서버(60)에 계약자가 담보로 한 부동산의 감정 평가 금액 정보를 요청하는 신호를 송신한다. 감정평가기관서버(60)는 대출계약관리서버(100)로부터 송신된 감정 평가 금액 정보 요청 신호를 수신하면, 감정평가데이터베이스(61)에 저장된 부동산의 감정 평가 금액 정보 중 계약자 명의의 부동산 감정 평가 금액 정보를 대출계약관리서버(100)에 송신한다.

대출계약관리서버(100)는 시세정보제공서버(50)와 감정평가기관서버(60)로부터 송신된 토지건물표준공시지가 정보, 검인계약서상의 실거래가 정보 및 감정 평가 금액 정보를 기반으로 계약자 명의의 부동산을 담보로 하였을 때의 대출 가능 금액, 대출 금리 등이 산출된다. 산출된 대출 가능 금액이 계약자가 대출 신청한 금액보다 낮거나 대출 금리가 계약자가 원하는 대출 금리보다 높을 경우에는 계약자가 진행 중인 대출 신청을 취소할 수 있다.

또한, 대출계약관리서버(100)는 복수의 외부 서버(1) 중 하나인 공증기관서버(70) 또는 보증보험기관서버(80)와 통신하며 계약자 명의의 부동산에 대한 공증서 또는 보증보험증서를 생성한다.

대출계약관리서버(100)에서 본 발명의 선 대출 후 담보 제공에 따른 대출 조건을 만족한다고 확인되고, 계약자도 대출 계약을 신청하고자 할 경우, 계약자 명의의 부동산을 담보하는 공증서 또는 보증보험증서를 생성한다. 생성된 공증서 또는 보증보험증서는 공증기관서버(70)의 공증기관데이터베이스(71) 또는 보증보험기관서버(80)의 보증보험기관데이터베이스(81)에 저장된다. 이때, 공증기관서버(70)는 공증법무법인서버이거나 검찰청서버인 것이 바람직하다.

공증서 또는 보증보험증서를 생성하기 위해 계약자 단말기(200)를 통해 제출된 공인인증서 또는 금융인증서 등을 이용하거나 적법한 인증 방법 중에서 선택된 어느 하나의 인증 방법으로 계약자의 개인 인증이 이루어지도록 요청하고, 공증서 또는 보증보험증서에 개인 인증에 따른 전자서명이 입력된다.

전자서명은 일반적으로 널리 사용되는 인증 방법 중에서 선택하여 사용될 수 있으며, 대출계약관리서버(100)와 계약자 단말기(200) 간의 공인인증서 또는 금융인증서를 이용하여 전자서명이 진행되는 것이 바람직하다. 생성된 공증서 또는 보증보험증서에 전자서명이 이루어지면 공증기관서버(70)에서 작성된 공증서 또는 보증보험기관서버(80)에서 작성된 보증보험증서에 대해 법적 효력이 발생하게 된다. 계약자가 만기 일자 이내에 대출 금액을 모두 상환하면 공증서 또는 보증보험증서는 폐기되며, 계약자는 대출 계약 기간 동안 공증서 또는 보증보험증서에 의해 부동산의 명의를 변경하거나 추가할 수 없다.

선 대출 후 담보 제공 대출 계약이 체결되고, 대출 계약 과정에서 계약자 단말기(200)를 통해 입력된 계약자의 개인 정보나 부동산 정보는 대출계약관리서버(100)의 회원데이터베이스(110)에 저장되며, 대출계약관리서버(100)와 계약자 단말기(200) 간의 공인인증서 또는 금융인증서를 이용하여 전자서명으로 생성된 대출계약서 및 대출계약관리서버(100)와 외부 서버(1)가 통신하며 대출계약관리서버(100)가 외부 서버(1)로부터 수신받은 정보 및 대출계약관리서버(100)와 계약자 단말기(200) 간의 공인인증서 또는 금융인증서를 이용하여 전자서명으로 생성된 공증서 또는 보증보험증서는 계약데이터베이스(120)에 저장되는 것이 바람직하다. 이때, 대출 계약 체결 내역 정보는 전자문서 형태로 생성되어 저장될 수 있다.

도 3을 참조하여 본 발명의 선 대출 후 담보 제공 대출 계약을 시스템을 이용한 대출 계약 방법을 상세하게 설명하도록 한다.

도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 선 대출 후 담보 제공 대출 계약 시스템을 이용한 대출 계약 방법 순서도를 도시하고 있다.

먼저, 대출계약관리서버(100)에 계약자가 계약자 단말기(200)를 통해 접속하는 접속 단계가 진행된다.

다음으로, 대출계약관리서버(100)에 계약자 단말기(200)를 통해 접속한 계약자가 대출계약관리서버(100)에 가입된 회원인지 확인하는 회원 여부 확인 단계가 진행되며, 회원이 아니라고 확인될 경우에는 대출계약관리서버(100)는 계약자 단말기(200)를 통해 회원 가입이 이루어질 수 있도록 계약자 단말기(200)에 회원 가입 화면이 출력되도록 한다.

계약자는 계약자 단말기(200)에 출력된 회원 가입 화면을 통해 대출계약관리서버(100)에 대해 회원 가입을 수행하며, 이때, 대출계약관리서버(100)와 통신하는 외부 서버(1) 중 하나인 공인인증기관서버와 통신하여 개인 인증이 수행될 수 있다.

회원 여부 확인 단계에서 계약자 단말기(200)를 통해 대출계약관리서버(100)에 접속된 계약자가 회원이라고 확인될 경우에는, 대출 계약을 진행하기 위한 화면을 계약자 단말기(200)에 출력되도록 하는 대출 계약 진행 화면 출력 단계가 진행된다.

대출 계약 진행 화면이 계약자 단말기(200)에 출력되면 계약자에 의해 계약자 단말기(200)에 소정의 정보가 입력되는 입력 단계가 진행된다. 입력 단계에서 입력되는 정보는 계약자의 개인 정보, 계약자 명의의 부동산 정보, 적어도 하나 이상의 대출 희망 금액, 대출 계약 시작일, 대출 계약 만기 일자 이후 대출 금액이 상환되지 않았을 경우 계약자의 부동산 자동 근저당 설정 동의 여부 등을 포함한다. 부동산 자동 근저당 설정에 대해 동의하지 않을 경우에는 본 발명에 따른 대출 계약을 진행할 수 없다.

입력 단계에서 입력된 계약자의 정보 및 대출계약관리서버(100)와 외부 서버(1)가 통신하여 수집된 정보를 기반으로 계약자가 복수의 대출 신청 조건을 만족 여부를 확인하는 단계가 진행된다.

대출 신청 조건 확인 기준은 계약자의 신용 정보, 계약자 명의의 부동산 등기 정보, 계약자의 세금 납부 내역, 계약자의 은행 거래 내역 및 계약자 명의의 부동산 시세 등이 있으며, 이에 대해 보다 자세히 후술하도록 한다.

대출계약관리서버(100)는 복수의 외부 서버(1) 중 하나인 신용평가기관서버(10)에 계약자의 신용 정보를 요청하고, 신용평가기관서버(10)에서 대출계약관리서버(100)에 계약자의 신용 정보를 송신한다. 대출계약관리서버(100)에서 신용평가기관서버(10)로부터 송신된 계약자의 신용 정보를 기반으로 대출 가능 여부를 확인하는 신용 정보 확인 단계가 진행된다.

또한, 대출계약관리서버(100)는 복수의 외부 서버(1) 중 하나인 법원등기과서버(20)에 입력 단계에서 입력된 부동산의 등기부등본을 요청하고, 법원등기과서버(20)에서 대출계약관리서버(100)에 해당 부동산의 등기부등본을 송신한다. 대출계약관리서버(100)에서 법원등기과서버(20)로부터 송신된 부동산의 등기부등본을 기반으로 계약자와 등기부등본상의 부동산 권리인이 계약자와 일치하는지 일치 여부 및 부동산 담보물에 대한 저당 여부 등을 확인하는 등기 정보 확인 단계가 진행된다.

또한, 대출계약관리서버(100)는 복수의 외부 서버(1) 중 하나인 국세청서버(30)에 계약자의 국세 납부 내역 정보를 요청하고, 국세청서버(30)에서 대출계약관리서버(100)에 계약자의 국세 납부 내역 정보를 송신한다. 대출계약관리서버(100)에서 국세청서버(30)로부터 송신된 계약자의 국세 납부 내역 정보를 기반으로 대출 가능 여부를 확인하는 국세 납부 내역 확인 단계가 진행된다.

또한, 대출계약관리서버(100)가 복수의 외부 서버(1) 중 하나인 한국신용정보원서버(40)에 계약자의 계약자의 은행 거래 내역 정보를 요청하고, 한국신용정보원서버(40)에서 대출계약관리서버(100)에 계약자의 은행 거래 내역 정보를 송신한다. 대출계약관리서버(100)에서 한국신용정보원서버(40)로부터 송신된 계약자의 은행 거래 내역 정보를 기반으로 대출 가능 여부를 확인하는 거래 내역 확인 단계가 진행된다.

상술한 신용 정보 확인 단계, 등기 정보 확인 단계, 국세 납부 내역 확인 단계, 거래 내역 확인 단계 중 하나의 단계에서 대출 신청 조건을 만족하지 않는다고 확인될 경우에는 대출 계약을 진행할 수 없으며, 계약자 단말기(200)의 화면에 대출 계약 조건을 만족하지 않는다는 문구가 출력될 수 있다.

신용 정보 확인 단계, 등기 정보 확인 단계, 국세 납부 내역 확인 단계, 거래 내역 확인 단계에 따른 대출 신청 조건을 모두 만족하여 대출이 가능하다고 확인될 경우에 진행되며, 대출계약관리서버(100)가 시세정보제공서버(50)로부터 입력 단계에서 입력된 부동산의 토지건물표준지공시지가 정보 또는 검인계약서상의 실거래가 정보를 수신받는 시세 수신 단계가 진행된다.

대출계약관리서버(100)가 감정평가기관서버(60)로부터 입력 단계에서 입력된 부동산의 감정 평가 금액을 수신받는 감정 평가 금액 수신 단계가 진행된다.

대출계약관리서버(100)는 시세 수신 단계에서 수신받은 토지건물표준지공시지가 정보 또는 검인계약서상의 실거래가 정보 및 감정 평가 금액 수신 단계에서 수신받은 감정 평가 금액을 기반으로 대출 가능 금액, 대출 금리 등이 산출되는 산출 단계가 진행된다.

산출 단계에서 산출된 대출 가능 금액, 대출 금리는 계약자 단말기(200) 화면에 출력된다. 계약자가 산출 단계에서 산출된 대출 가능 금액과 대출 금리로 대출 계약 신청 여부를 결정할 수 있으며, 대출 계약 신청을 진행하겠다고 입력될 경우에는 대출계약관리서버(100)에 대출 계약을 신청하는 대출 신청 송신 단계가 진행되고, 대출 계약 신청을 진행하지 않겠다고 입력될 경우에는 대출 신청이 종료된다.

대출계약관리서버(100)에 대출 계약 신청 송신 단계를 통해 송신된 대출 계약 신청 신호가 수신되면 입력 단계에서 입력된 계약자 명의의 부동산을 담보하는 공증서 또는 보증보험증서가 생성되는 공증서 또는 보증보험증서 생성 단계가 진행된다.

공증서 또는 보증보험증서 생성 단계를 진행하기 위해 대출계약관리서버(100)가 공증기관서버(70) 또는 보증보험기관서버(80)와 통신하며, 공증서 또는 보증보험증서를 생성하기 위해 계약자 단말기(200)를 통해 제출된 공인인증서 또는 금융인증서 등을 이용하거나 적법한 인증 방법 중에서 선택된 어느 하나의 인증 방법으로 계약자의 개인 인증이 이루어지도록 요청하고, 공증서에 개인 인증에 따른 전자서명이 입력된다.

이때, 전자서명은 일반적으로 널리 사용되는 인증 방법 중에서 선택하여 사용될 수 있으며, 대출계약관리서버(100)와 계약자 단말기(200) 간의 공인인증서 또는 금융인증서를 이용하여 전자서명이 진행되는 것이 바람직하다.

즉, 전자서명 절차는 인증서를 보유한 계약자 단말기(200)와 공인인증기관으로부터 배포된 발급정보를 대출계약관리서버(100)와의 사이에서 이루어지는 것으로, 계약자 단말기(200)에 전자서명을 위해 저장된 인증서를 대출계약관리서버(100)에 제출하면, 대출계약관리서버(100)는 공인인증기관으로부터 미리 받아서 저장해 둔 배포정보와 비교하여 제출된 인증서의 서명이 유효한지 확인함으로 전자서명 절차가 이루어질 수 있다.

전자서명이 이루어지면 공증기관서버(70)에서 작성된 공증서 또는 보증보험기관서버(80)에서 작성된 보증보험증서에 대해 법적 효력이 발생하게 된다. 전자서명 절차는 대출계약관리서버(100)에서 제공되는 약관에 대한 동의 및 개인(신용)정보조회 요청을 동의할 때에도 진행될 수 있다.

공증서 또는 보증보험증서 생성 단계에서 계약자 명의의 부동산을 담보로 하는 공증서 또는 보증보험증서가 생성되면 대출계약관리서버(100)에서 대출 계약을 승인하고, 입력 단계에서 입력된 대출 계약 시작일에 대출 계약이 실행되는 대출 승인 단계가 진행된다.

대출 승인 단계 이후, 대출계약관리서버(100)는 기 실행된 대출 계약의 만기 일자가 도래하였는지 확인하는 만기 일자 도래 확인 단계가 진행된다. 이때, 만기 일자가 도래했다고 판단하는 기준은 만기 일자의 한 달 전, 2주 전, 일주일 전, 5일 전 등으로 통상의 기술자에 의해 용이하게 변경되어 적용될 수 있다.

만기 일자 도래 확인 단계에서 대출 계약의 만기 일자가 도래하였다고 확인되면 대출계약관리서버(100)는 계약자 단말기(200)에 만기 일자가 도래하였으므로 대출 금액을 상환하라는 알림을 송신할 수도 있다.

만기 일자 도래 확인 단계에서 만기 일자가 도래하였다고 확인되는 시점부터 대출 금액 상환 여부 확인 단계가 진행된다. 대출 금액 상환 여부 확인 단계는 계약자가 대출 금액을 전액 상환하였는지 확인하는 단계이다. 대출 금액이 전액 상환되었다고 확인되면 대출 계약 종료 단계가 진행되며, 공증서 또는 보증보험증서 생성 단계에서 생성된 공증서 또는 보증보험증서가 폐기된다.

이때, 만기 일자 도래 확인 단계를 진행하기 전에도 대출 금액이 상환되었는지 확인하는 단계가 진행될 수 있다. 대출 금액이 전액 상환되었다고 확인되면 만기 일자 도래 확인 단계는 진행되지 않으며, 대출 금액이 상환되지 않았거나 대출 금액 중 일부 금액만 상환되었다고 확인되면 만기 일자 도래 확인 단계가 진행된다.

대출 금액 상환 여부 확인 단계에서 대출 금액이 상환되지 않았다고 판단될 경우에는 카운팅 단계가 진행된다. 카운팅 단계는 대출 상환 확인 단계의 진행 횟수를 누적하여 카운팅하거나 날짜가 지난 횟수를 카운팅하는 단계로, 초기 값은 0으로 설정되며, 기준 값 이하일 경우에는 대출 금액 상환 여부 확인 단계가 재진행된다. 이때, 대출 금액 상환 여부 확인 단계는 직전에 진행된 대출 금액 상환 여부 확인 단계가 진행된 시점으로부터 24시간 이후에 진행되는 것이 바람직하다.

카운팅 단계에서 설정된 기준 값은 (대출 계약 만기 일자)-(만기 일자 도래 시점)로 설정된다. 즉, 만기 일자 도래 시점이 대출 계약 만기 일자의 일주일 전으로 설정될 경우에는 카운팅 단계의 기준 값이 7로 설정되고, 2주 전으로 설정될 경우에는 14로 설정된다.

카운팅 단계에서 카운팅되는 숫자가 미리 정해진 기준 값을 초과할 경우, 이는 대출 금액이 상환되지 않고 대출 계약의 만기 일자를 지난 것이므로, 자동 근저당 설정 단계가 진행된다.

자동 근저당 설정 단계는 상술한 공증서 또는 보증보험증서 생성 단계에서 담보로 설정된 부동산에 대해 근저당 설정이 자동으로 실행되어 기존 대출 계약에서 담보 대출 계약으로 대출 계약이 변경되어 갱신된다.

이때, 만기 일자에 대출 금액을 상환하지 못함에 따른 연체료가 계약자에게 청구될 수 있으며, 근저당 설정 비용, 법무사 비용, 감정 평가 비용 또한 계약자에게 청구된다.

본 발명의 상기한 실시 예에 한정하여 기술적 사상을 해석해서는 안 된다. 적용범위가 다양함은 물론이고, 청구범위에서 청구하는 본 발명의 요지를 벗어남이 없이 당업자의 수준에서 다양한 변형 실시가 가능하다. 따라서 이러한 개량 및 변경은 당업자에게 자명한 것인 한 본 발명의 보호 범위에 속하게 된다.

100 대출계약관리서버
110 회원데이터베이스
120 계약데이터베이스
200 계약자 단말기
1 외부 서버
10 신용평가기관서버
11 신용평가데이터베이스
20 법원등기과서버
21 법원등기데이터베이스
30 국세청서버
31 국세청데이터베이스
40 한국신용정보원서버
41 한국신용정보원서버데이터베이스
50 시세정보제공서버
51 시세정보데이터베이스
60 감정평가기관서버
61 감정평가데이터베이스
70 공증기관서버
71 공증데이터베이스
80 보증보험기관서버
81 보증보험기관서버데이터베이스

Claims (12)

1. 대출 계약 프로세스가 탑재되고, 탑재된 대출 계약 프로세스에 의해 대출 계약 절차가 진행되는 대출계약관리서버에 있어서,
   상기 대출계약관리서버는,
   대출 계약 체결 및 대출 금액 선 지급에 대한 프로세스가 탑재되고,
   통신수단으로 연결된 계약자 단말기를 통해 입력되는 대출 계약자의 개인 정보가 저장된 회원데이터베이스 및 대출 계약 체결 프로세스를 통해 체결된 계약 정보가 저장되는 계약데이터베이스와 연결되며,
   복수의 외부 서버와 통신수단을 통해 각각 연결된 외부 서버로 정보를 요청하여 수신받고,
   상기 대출 계약 프로세스를 통해 신청하고자 하는 대출 계약 건에 대하여 대출 신청 조건을 만족하는지 확인하고,
   상기 대출 신청 조건을 만족하는 대출 계약 건에 대하여 대출 금액이 선 지급되어 대출 계약이 체결되는 것을 특징으로 하는 선 대출 후 담보 제공 대출 계약 시스템.
   
2. 제1항에 있어서,
   상기 대출 신청 조건 만족 여부는,
   상기 계약자 단말기로부터 입력된 정보와 상기 외부 서버에 요청하여 수신받은 정보를 비교하여 확인하는 것을 특징으로 하는 선 대출 후 담보 제공 대출 계약 시스템.
   
3. 제1항에 있어서,
   상기 외부 서버는,
   상기 대출계약관리서버와 통신수단으로 연결되어 통신하며, 상기 대출계약관리서버에서 송신된 계약자의 신용 정보를 요청하는 신호를 수신받으며, 신용평가기관데이터베이스에 저장된 신용 정보 중 계약자의 신용 정보를 상기 대출계약관리서버에 송신하는 신용평가기관서버;
   상기 대출계약관리서버와 통신수단으로 연결되어 통신하며, 상기 대출계약관리서버에서 송신된 소정 지번의 등기 자료 요청 신호를 수신받으며, 법원등기데이터터베이스에 저장된 등기 정보 중 소정 지번의 등기 정보를 상기 대출계약관리서버에 송신하는 법원등기과서버;
   상기 대출계약관리서버와 통신수단으로 연결되어 통신하며, 상기 대출계약관리서버에서 송신된 국세 납부 내역 요청 신호를 수신받으며, 국세청데이터베이스에 저장된 국세 납부 내역 정보 중 계약자의 국세 납부 내역 정보를 상기 대출계약관리서버에 송신하는 국세청서버; 및
   상기 대출계약관리서버와 통신수단으로 연결되어 통신하며, 상기 대출계약관리서버에서 송신된 은행 거래 내역 요청 신호를 수신받으며, 한국신용정보원서버데이터베이스에 저장된 은행 거래 내역 정보 중 계약자의 은행 거래 내역 정보를 상기 대출계약관리서버에 송신하는 한국신용정보원서버;
   를 포함하는 것을 특징으로 하는 선 대출 후 담보 제공 대출 계약 시스템.
   
4. 제3항에 있어서,
   상기 외부 서버는,
   상기 대출계약관리서버와 통신수단으로 연결되어 통신하며, 상기 대출계약관리서버에서 송신된 소정 지번의 토지건물표준공시지가 정보 또는 검인계약서상의 실거래가 정보를 요청하는 신호를 수신받으며, 시세정보데이터베이스에 저장된 소정 지번의 토지건물표준공시지가 정보 또는 검인계약서상의 실거래가 정보 중 소정 지번의 소정 지번의 토지건물표준공시지가 정보 또는 검인계약서상의 실거래가 정보를 상기 대출계약관리서버에 송신하는 시세정보제공서버; 및
   상기 대출계약관리서버와 통신수단으로 연결되어 통신하며, 상기 대출계약관리서버에서 송신된 소정 지번의 부동산 감정 평가 금액 정보 요청 신호를 수신받으며, 감정평가데이터베이스에 저장된 부동산 감정 평가 금액 정보 중 소정 지번의 부동산 감정 평가 금액 정보를 상기 대출계약관리서버에 송신하는 감정평가기관서버;
   를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 선 대출 후 담보 제공 대출 계약 시스템.
   
5. 제4항에 있어서,
   상기 대출계약관리서버는,
   상기 토지건물표준공시지가 정보 또는 검인계약서상의 실거래가 정보와 상기 감정 평가 금액 정보를 기반으로 대출 가능 금액 및 대출 금리가 산출되는 것을 특징으로 하는 선 대출 후 담보 제공 대출 계약 시스템.
   
6. 제4항에 있어서,
   상기 외부 서버는,
   상기 대출계약관리서버와 통신수단으로 연결되어 계약자 명의의 부동산에 대한 공증서가 생성되는 공증기관서버; 또는
   상기 대출계약관리서버와 통신수단으로 연결되어 계약자 명의의 부동산에 대한 보증보험증서가 생성되는 보증보험기관서버;
   를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 선 대출 후 담보 제공 대출 계약 시스템.
   
7. 선 대출 후 담보 제공 대출 계약 시스템을 이용한 대출 계약 방법에 있어서,
   대출계약관리서버에 계약자가 계약자 단말기를 통해 접속하여 대출 계약을 신청하고, 일정 기간의 대출 계약 체결이 진행되는 선 대출 계약 단계;
   상기 선 대출 계약 단계에서 체결된 대출 계약의 만기 시점이 도래하였는지 확인하는 만기 일자 도래 확인 단계;
   상기 만기 일자 도래 확인 단계에서 대출 계약 만기 일자가 도래하였다고 확인될 경우 진행되며, 상기 선 대출 계약 단계에서 계약자에게 지급된 대출 금액이 상환되었는지 확인하는 대출 상환 확인 단계; 및
   상기 대출 상환 확인 단계에서 대출 금액이 모두 상환되지 않았다고 확인될 경우 진행되며, 상기 대출 상환 확인 단계의 진행 횟수를 카운팅하고, 기준 값과 비교하는 카운팅 단계;를 포함하며,
   상기 카운팅 단계에서 카운팅된 값이 상기 기준 값 이하일 경우, 상기 대출 상환 확인 단계가 재진행되며,
   상기 카운팅 단계에서 카운팅된 값이 상기 기준 값을 초과할 경우, 계약자가 상기 선 대출 계약 단계에서 입력한 계약자 명의의 부동산에 대해 자동으로 근저당이 설정되는 근저당 설정 단계;
   가 진행되는 것을 특징으로 하는 선 대출 후 담보 제공 대출 계약 시스템을 이용한 대출 계약 방법.
   
8. 제7항에 있어서,
   상기 선 대출 계약 단계는,
   상기 대출계약관리서버에 계약자가 계약자 단말기를 통해 접속되는 접속 단계;
   상기 대출계약관리서버에 계약자 단말기를 통해 접속한 계약자가 대출계약관리서버에 가입된 회원인지 확인하는 회원 여부 확인 단계;
   상기 회원 여부 확인 단계에서 계약자 단말기를 통해 대출계약관리서버에 접속된 계약자가 회원이라고 확인될 경우에 진행되며, 담보 대출 계약을 진행하기 위한 화면을 계약자 단말기에 출력되도록 하는 대출 진행 화면 출력 단계;
   계약자에 의해 계약자 단말기에 계약자의 개인 정보, 계약자 명의의 부동산 정보, 적어도 하나 이상의 대출 희망 금액, 대출 계약 시작일, 대출 계약 만기 일자 이후 대출 금액이 상환되지 않았을 경우 계약자 명의의 부동산에 대해 자동 근저당 설정 동의 여부가 입력되는 입력 단계;
   상기 대출계약관리서버가 계약자의 신용 정보를 신용평가기관서버에 요청하고, 상기 신용평가기관서버에서 상기 대출계약관리서버에 계약자의 신용 정보를 송신하며, 상기 대출계약관리서버에서 상기 신용평가기관서버로부터 송신된 계약자의 신용 정보를 기반으로 대출 신청 조건을 확인하는 신용 정보 확인 단계;
   상기 대출계약관리서버가 법원등기과서버에 계약자가 담보로 한 부동산의 등기부등본을 요청하고, 상기 대출계약관리서버가 상기 법원등기과서버로부터 송신된 부동산의 등기부등본을 기반으로 계약자와 등기부등본상의 부동산 권리인이 계약자와 일치하는지 확인하여 대출 신청 조건을 확인하는 등기 정보 확인 단계;
   상기 대출계약관리서버가 계약자의 국세 납부 내역 정보를 국세청서버에 요청하고, 상기 국세청서버에서 상기 대출계약관리서버에 계약자의 국세 납부 내역 정보를 송신하고, 상기 대출계약관리서버에서 상기 국세청서버로부터 송신된 계약자의 국세 납부 내역 정보를 기반으로 대출 신청 조건을 확인하는 국세 납부 내역 확인 단계;
   상기 대출계약관리서버가 계약자의 은행 거래 내역 정보를 한국신용정보원서버에 요청하고, 상기 한국신용정보원서버에서 상기 대출계약관리서버에 계약자의 은행 거래 내역 정보를 송신하고, 상기 대출계약관리서버에서 상기 한국신용정보원서버로부터 송신된 계약자의 은행 거래 내역 정보를 기반으로 대출 신청 조건을 확인하는 거래 내역 확인 단계;
   상기 대출계약관리서버가 시세정보제공서버로부터 소정 지번의 부동산 토지건물표준지공시지가 정보 또는 검인계약서상의 실거래가 정보를 포함하는 시세 정보를 수신받는 시세 정보 수신 단계;
   상기 대출계약관리서버가 감정평가기관서버로부터 소정 지번의 부동산 감정 평가 금액을 수신받는 감정 평가 금액 수신 단계;
   상기 시세 정보 수신 단계에서 수신받은 시세 정보 및 감정 평가 금액 수신 단계에서 수신받은 감정 평가 금액을 기반으로 상기 대출계약관리서버에 의해 대출 가능 금액 및 대출 금리가 산출되는 산출 단계;
   상기 산출 단계에서 산출된 대출 가능 금액과 대출 금리가 상기 계약자 단말기에 출력되며, 상기 계약자 단말기로부터 상기 대출계약관리서버에 대출 신청 요청이 송신되는 대출 신청 단계;
   상기 대출계약관리서버에 대출 신청 단계를 통해 송신된 대출 신청 요청이 수신되면 상기 대출계약관리서버와 공증기관서버가 통신하여 상기 입력 단계에서 입력된 계약자 명의의 부동산을 담보로 하는 공증서 또는 보증보험증서가 생성되는 공증서 또는 보증보험증서 생성 단계; 및
   상기 공증서 또는 보증보험증서 생성 단계에서 공증서 또는 보증보험증서가 생성되면 상기 대출계약관리서버에서 대출 계약을 승인하고, 상기 입력 단계에서 입력된 대출 계약 시작일에 계약자에게 대출 금액이 선 지급되어 대출 계약이 실행되는 대출 승인 단계;
   를 포함하는 것을 특징으로 하는 선 대출 후 담보 제공 대출 계약 시스템을 이용한 대출 계약 방법.
   
9. 제8항에 있어서,
   상기 대출 계약 방법은,
   상기 대출 상환 확인 단계에서 대출 금액이 모두 상환되었다고 확인될 경우,
   상기 공증서 또는 보증보험증서 생성 단계에서 생성된 공증서 또는 보증보험증서가 폐기되는 것을 특징으로 하는 선 대출 후 담보 제공 대출 계약 시스템을 이용한 대출 계약 방법.
   
10. 제7항에 있어서,
    상기 대출 계약 방법은,
    상기 만기 일자 도래 확인 단계에서 만기 일자가 도래 시점이라고 확인될 경우, 계약자 단말기에 대출계약관리서버로부터 만기 일자가 도래하였다는 알림이 송신되는 것을 특징으로 하는 선 대출 후 담보 제공 대출 계약 시스템을 이용한 대출 계약 방법.
    
11. 제7항에 있어서,
    상기 기준 값은,
    상기 대출계약관리서버에서 설정된 대출 계약 만기가 도래 시점으로부터 대출 계약 만기 일자까지 남은 날짜를 카운팅한 값인 것을 특징으로 하는 선 대출 후 담보 제공 대출 계약 시스템을 이용한 대출 계약 방법.
    
12. 제7항에 있어서,
    상기 대출 상환 확인 단계는,
    직전의 대출 상환 확인 단계가 진행된 시점으로부터 24시간 후 재진행되는 것을 특징으로 하는 선 대출 후 담보 제공 대출 계약 시스템을 이용한 대출 계약 방법.