KR20000054384A - 온라인 상의 부동산 경매 공매 관련 종합적인 정보 제공및 오프 라인 상의 경매 공매 대행을 통한 부동산 종합경매 공매 시스템 - Google Patents

온라인 상의 부동산 경매 공매 관련 종합적인 정보 제공및 오프 라인 상의 경매 공매 대행을 통한 부동산 종합경매 공매 시스템 Download PDF

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KR20000054384A
KR20000054384A KR1020000030548A KR20000030548A KR20000054384A KR 20000054384 A KR20000054384 A KR 20000054384A KR 1020000030548 A KR1020000030548 A KR 1020000030548A KR 20000030548 A KR20000030548 A KR 20000030548A KR 20000054384 A KR20000054384 A KR 20000054384A
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Abstract

본 발명은 부동산 경매 공매 관심 있는 이용자가 인터넷상에서 정확한 투자 정보를 얻게 하기 위하여 사용자 인증을 마친 고객이 웹 브라우저 상에서 경매 공매에 나온 물건 중에서 전문가들이 권리분석을 마친, 안전하고 투자수익성을 기대할 수 있는 물건에 대한 정보를 인터넷 온라인을 통해 제공하고, 고객의 요청시 입찰대행, 경매 잔금 대출 알선, 입찰 지도 및 법률대행 등을 오프 라인 상에서 대행함을 특징으로 하는 부동산 종합 경매 공매 서비스 시스템에 관한 것이다.

Description

온라인 상의 부동산 경매 공매 관련 종합적인 정보 제공 및 오프 라인 상의 경매 공매 대행을 통한 부동산 종합 경매 공매 시스템{Service system for providing total on-line informations and off-line actions related to the auction and public sale of real estate}
본 발명은 인터넷과 같은 컴퓨터 네트워크 상에서 부동산 경매 공매 참여자(이하 고객이라 칭함)가 인터넷 웹사이트 시스템(이하 시스템이라 칭함)을 통해 부동산 경매 공매 물건 중 안전하고 신뢰성 있는 정보를 온라인으로 제공하고, 이에 수반되는 오프 라인 서비스를 제공하는 부동산 종합 경매 공매 관련 투자 정보 서비스 시스템에 관한 것이다.
더욱 상세하게는, 고객이 부동산 경매 공매에 입찰하기 전에 인터넷 시스템에 접속하여 물건 소재지 주변의 교육환경, 생활환경, 교통환경, 거주인구 및 유동인구에 대한 분석, 물건의 동영상자료, 사진(진입로, 건물 전면, 측면, 후면), 지도(상세지도, 지역지도) 및 도면과 이를 바탕으로 한 투자가치성 및 투자 안전성에 관한 정보를 제공받음으로써, 고객은 직접 물건을 조사하는 번거로움 없이 신뢰성 있는 정보만을 파악할 수 있고, 더 나아가 투자 컨설팅 서비스 프로그램에 참여하여 저금리의 경매잔금 대출알선 및 입찰대행과 입찰 지도, 법률대행 서비스와 입찰 보증금의 책임보장 서비스를 제공받아 안전하게 입찰에 응할 수 있는 부동산 종합 경매 공매 관련 투자 정보 전문 서비스 시스템에 관한 것이다.
현재 인터넷 상에 나와 있는 타 시스템은 경매 공매 물건에 관한 일반적인 정보, 즉 감정단이 감정하여 제시한 정보와 법원임대차 현황 및 등기내역만을 제시하여 경매 공매에 임하려는 고객에게 일정수준의 전문지식과 권리분석에 관한 신중한 판단을 요한다. 더욱이, 임대차 현황과 등기내역은 입찰기일 1 주일 전에 법원에서 무료로 열람할 수 있는 내역이다.
또한, 물건에 대한 실물자료가 없어 문서상으로만 물건에 대한 정보를 제공받아 입찰에 응하기 전 고객이 소재지로 찾아가 직접 확인해야 하는 번거로움이 있다.
또한, 경매 공매에 경험이 없는 초보자들은 입찰절차의 까다로움으로 인해 시행착오를 일으킬 수 있어서 불필요한 노동력과 시간이 소모될 뿐만 아니라 권리분석의 착오로 인해 고가의 보증금 손실을 초래할 수 있다.
따라서 본 발명은 부동산 경매 공매 관심 있는 이용자가 인터넷 상에서 정확한 투자 정보를 얻게 하며 부동산 경매 공매를 잘 모르는 사람을 위해 처음부터 끝까지의 모든 과정을 인터넷 상의 온라인을 통해 대행하고, 또한 경매잔금 대출알선, 입찰 대행, 입찰 지도 및 법률대행 등을 오프 라인 상에서 대행함으로써 경매 공매 물건의 조사 판단, 입찰 경락 등의 모든 절차를 대행할 수 있는 시스템을 제공할 수 있는 것이다. 따라서, 실수요자와 투자자가 동시에 만족하게 한다.
본 발명의 기술적 과제는 부동산 경매 공매 참여시 상기 불편함과 어려움을 해소하기 위해 인터넷을 통하여 신뢰성 있는 정보만을 제공하여 고객에게는 인적, 시간적 낭비를 막고 투자 컨설팅 서비스를 이용하여 보증금에 대한 보장과 일체의 서비스를 받아 고객의 손실을 최소화 할 수 있게 하는 것이다. 또한 이를 통해 시스템 이용자의 증가와 VIP 서비스 수요자 증가로 인한 수익증대를 기대할 수 있고, 고객은 더욱 향상된 양질의 정보 및 서비스를 제공받을 수 있게 된다.
도 1은 본 발명의 부동산 경매 공매 인터넷 시스템 구성도를 나타낸 것이다.
도 2a는 본 발명의 인터넷 웹 브라우저 상의 초기화면을 나타낸 것이다.
도 2b는 본 발명의 인터넷 웹 브라우저 상의 사용자 인증 및 고객서비스 선택을 나타낸 예시도이다.
도 2c는 본 발명의 인터넷 웹 브라우저 상의 주요메뉴별 목록을 나타낸 예시도이다.
도 2d는 본 발명의 인터넷 웹 브라우저 상의 VIP 서비스를 나타낸 예시도이다.
도 3은 본 발명의 온라인 및 오프 라인 상의 업무처리 절차를 나타낸 흐름도이다
본 발명의 목적은 부동산 경매 공매 관심 있는 이용자가 인터넷 상에서 정확한 투자 정보를 얻게 하기 위하여 사용자 인증을 마친 고객이 웹 브라우저 상에서 경매 공매에 나온 물건 중에서 전문가들이 권리분석을 마친, 안전하고 투자수익성을 기대할 수 있는 물건에 대한 정보를 인터넷 온라인을 통해 제공하고, 고객의 요청시 입찰대행, 경매 잔금 대출 알선, 입찰 지도 및 법률대행 등을 오프 라인 상에서 대행함을 특징으로 하는 부동산 종합 경매 공매 서비스 시스템을 제공하는 것이다.
또한, 상기 시스템은 인터넷을 통하여 접속한 고객이 고객서비스 메뉴를 선택하여 로그인 하면, 시스템 내부적으로 데이터베이스 사용자 마스터 정보와 비교 확인하여 정보가 있으면 기존 등록 고객으로 서비스방법 선택 단계를 진행할 수 있고, 이전에 등록된 정보가 없으면 신규고객으로서, 고객등록을 하여야 하며, 사용자 인증을 거친 고객이 정보를 검색함에 있어서 정보사용료가 입금됨이 확인된 시점에서 익일 24시까지 정보를 제공됨을 특징으로 하고, 상기 정보는 부동산 경매 공매 물건 중 안전하고 투자가치가 있는 물건만을 선별하여 조사 분석팀이 현장에 가서 관계되는 세입자, 인근 주민, 근처 부동산에서 정보를 조사하고, 사진(건물전면, 측면, 후면, 전경, 진입로), 동영상, 지도(상세지도, 지역지도), 도면(아파트의 경우)을 제공함을 특징으로 한다.
한편, 상기 서비스 시스템 중 VIP 풀 서비스를 운영하여 낙찰 후 명도소송 등의 법률대행 서비스를 제공하고 입찰대행 및 입찰 전과정의 지도, 은행과의 업무 제휴를 통한 저금리의 경락 자금 대출의 알선, 이삿짐 센터와 인테리어 업체와의 연계를 통한 고객의 편의를 제공하는 서비스 및 입찰 보증금 손해 시 회사가 전액을 배상하는 책임 보증제를 오프 라인 상에서 제공한다.
이하 본 발명을 더욱 상세히 설명한다.
본 발명은 웹 브라우저 상에 부동산 경매 공매물건 중 안전하고 투자가치가 있는 물건만을 선별하여 동영상과 사진, 지도를 첨부하여 제공함으로서 실수요자가 직접 물건의 안전성을 조사해야 하는 번거로움과 권리분석에 따르는 어려움을 해소할 수 있는 부동산 경매 공매 관련 투자 정보 전문 인터넷 서비스 시스템에 관한 것으로, 컨설팅 대행을 실시함으로 부동산 경매 공매 진행절차에 따를 수 있는 시행착오를 방지할 수 있다.
이때 상기 시스템은 서비스를 제공하는 하나 이상의 데이터베이스 서버(Data Base Server)장비 및 하나 이상의 웹 서버(Web Server) 장비와 불특정 다수의 사용자 컴퓨터(고객 pc)에서 인터넷을 통해 상호 접속하여 운영됨을 특징으로 한다.
또한, 상기 업무처리 절차는 인터넷을 통하여 본 시스템에 접속한 고객이 고객서비스 메뉴를 선택하여 로그인 하면, 시스템 내부적으로 데이터베이스 사용자 마스터 정보와 비교 확인하여 정보가 있으면 기존 등록 고객으로 서비스 방법 선택 단계를 진행할 수 있고, 이전에 등록된 정보가 없으면 신규 고객으로서 고객등록을 하여야 하며, 사용자 인증을 거친 고객이 제시된 메뉴를 필요에 의해 선택함으로 정보를 제공받을 수 있다.
또한, VIP 서비스 이용시 고객은 원하는 서비스나 기타 요구사항을 상세히 입력하면 VIP 서비스 접수단계로 진행되고, 전국 각 지점망의 담당직원이 인터넷으로 접속 로그인하여 서비스 접수내역을 검색 가능케 하고, 이때 담당직원의 로그인 ID는 고객 ID와는 구분되는 시스템 내부적 특정 ID 체계를 갖는다.
한편, 고객이 서비스를 게시함에 있어서 게시한 정보는 1일 단위로 정보가 제공된다. 예를 들어, 당일 오전 7시에 정보를 게시한다 하더라도 익일 자정까지 정보를 제공받을 수 있다.
또한 정보와 함께 제공되는 동영상은 Windows 95, Windows 98, Windows NT 등에 기본적으로 설치되어 있는 미디어 플레이어를 통해 볼 수 있다. 즉, 다른 실행프로그램을 설치할 필요 없이 일반적으로 사용되고 있는 모든 컴퓨터를 통해 동영상 자료를 제공받을 수 있다.
이하 본 발명을 첨부한 도면을 참조하여 더욱 상세히 설명한다.
도 1은 본 발명의 인터넷 시스템 구성도를 나타낸 것이다.
도 1에 나타난 본 발명의 운영환경은 서비스를 제공하는 본사의 하나 이상의 데이터베이스 서버 장비 및 하나 이상의 웹 서버 장비와 불특정 다수의 사용자 컴퓨터(고객 PC) 또는 전국 각 지점망의 상담 직원용 PC가 인터넷을 통해 상호 접속하여 운영된다.
도 2a는 본 발명의 인터넷 웹 브라우저 상의 초기화면을 나타낸 것이다.
도 2b는 본 발명의 인터넷 웹 브라우저 상의 사용자 인증 및 고객서비스 선택을 나타낸 예시도이다.
도 2c는 본 발명의 인터넷 웹 브라우저 상의 주요메뉴별 목록을 나타낸 예시도이다.
도 2d는 본 발명의 인터넷 웹 브라우저 상의 VIP 서비스를 나타낸 예시도이다.
도 3은 본 발명의 업무처리 절차를 나타낸 흐름도이다.
도 3에 나타난 본 발명의 업무처리 절차는 인터넷을 통하여 본 시스템에 접속한 사용자가 ID와 비밀번호 메뉴를 선택하여 로그 인하면, 시스템 내부적으로 데이터베이스 사용자 마스터 정보와 비교 확인하여 정보가 있으면 기존등록 사용자로 서비스방법 선택 단계를 진행 할 수 있고, 이전에 등록된 정보가 없으면 신규 사용자로서 사용자등록을 하여야 서비스 방법을 선택할 수 있다.
표 1 은 사용자 개인 정보(FMemberInfo) 데이터 베이스 테이블 스키마를 나타낸 것이다.
서비스를 이용하고자 하는 고객은 인터넷을 통해 서버에 접속한 후 기본 사용자 정보를 입력하고 원하는 사용료 단위를 결정한다. 이때, 정보를 입력한 후 고객은 온라인 입금을 통해 사용료를 선불로 납부하고 해당 기간만큼 경매 및 공매 정보를 볼 수 있다. 만일, 고객이 원하는 정보가 없거나 부족한 경우 원하는 물건에 대한 정보를 입력하여 조사를 의뢰 할 수도 있다.
표 2는 본 발명의 데이터베이스 구성에 필요한 자료로서 VIP 서비스의 자료요청 정보를 예시한 것이다.
본 발명의 효과는 고객이 부동산 경매 공매를 참여함에 있어서 인터넷을 통하여 임대차 현황 및 기타환경에 대해 권리분석이 끝난 안전한 자료만을 제공받아 전문적인 지식 없이도 원하는 물건에 대해 안전하게 경매 공매에 임할 수 있으며, 동영상과 사진(건물전면, 측면, 후면, 진입로), 지도(상세지도, 지역지도) 및 도면이 제시됨으로써 실제로 물건 소재지에 방문하지 않고도 물건의 상태와 노후정도, 주변환경을 인지할 수 있도록 하여 고객의 시간단축과 노동력 을 감소시킬 수 있다.
또한, 타 부동산 경매 공매 정보제공 회사와는 차별적으로 VIP 서비스를 제공함으로써 낙찰 후 명도소송 등의 법률대행 서비스를 제공하고 입찰대행 및 입찰 전과정의 지도, 저금리의 경락금 대출을 알선하여 고객의 편의와 이익을 창출하고, 복잡한 입찰절차에서 시행착오를 없앨 수 있다. 이때, 입찰 보증금 손해 시 회사가 전액을 배상하는 책임보증제도를 실시함으로 안전하게 경매 공매에 임할 수 있도록 하고, 주택의 실수요자에게는 낮은 가격으로 집을 장만할 수 있는 기회를 제공, 투자자들에게는 시세차액을 노릴 수 있는 투자기회를 제공한다.
또한, 각지에 있는 부동산 업체와의 제휴를 통해 물건소재지의 정확한 시세와 정보를 얻을 수 있으며 각 부동산 업체는 인터넷 웹사이트 상에 상호와 연락처를 올림으로서 경락자가 해당 부동산 업체를 통해 차후 매매를 하도록 유도되어 효율적인 상호 홍보효과를 얻을 수 있다.
또한, 인터넷 웹사이트 운영자로서는 주택의 낙찰 후 필요한 차후 관계업종(이사, 인테리어 기타)의 협력사 광고를 유치함으로 링크업체를 통한 수익사업도 가능하다.

Claims (4)

  1. 부동산 경매 공매 관심 있는 이용자가 인터넷 상에서 정확한 투자 정보를 얻게 하기 위하여 사용자 인증을 마친 고객이 웹 브라우저 상에서 경매 공매에 나온 물건 중에서 전문가들이 권리분석을 마친, 안전하고 투자수익성을 기대할 수 있는 물건에 대한 정보를 인터넷 온라인을 통해 제공하고, 고객의 요청시 입찰대행, 경매 잔금 대출 알선, 입찰 지도 및 법률대행 등을 오프 라인 상에서 대행함을 특징으로 하는 부동산 종합 경매 공매 서비스 시스템
  2. 제 1항에 있어서, 상기 시스템은 인터넷을 통하여 접속한 고객이 고객서비스 메뉴를 선택하여 로그인 하면, 시스템 내부적으로 데이터베이스 사용자 마스터 정보와 비교 확인하여 정보가 있으면 기존 등록 고객으로 서비스방법 선택 단계를 진행할 수 있고, 이전에 등록된 정보가 없으면 신규고객으로서, 고객등록을 하여야 하며, 사용자 인증을 거친 고객이 정보를 검색함에 있어서 정보사용료가 입금됨이 확인된 시점에서 익일 24시까지 정보를 제공됨을 특징으로 하는 부동산 종합 경매 공매 서비스 시스템
  3. 제 1항에 있어서, 상기 정보는 부동산 경매 공매 물건 중 안전하고 투자가치가 있는 물건만을 선별하여 조사 분석팀이 현장에 가서 관계되는 세입자, 인근 주민, 근처 부동산에서 정보를 조사하고, 사진(건물전면, 측면, 후면, 전경, 진입로), 동영상, 지도(상세지도, 지역지도), 도면(아파트의 경우)을 제공함을 특징으로 하는 부동산 종합 경매 공매 서비스 시스템
  4. 제 1항에 있어서, 상기 서비스 시스템 중 VIP 풀 서비스를 운영하여 낙찰 후 명도소송 등의 법률대행 서비스를 제공하고 입찰대행 및 입찰 전과정의 지도, 은행과의 업무 제휴를 통한 저금리의 경락 자금 대출의 알선, 이삿짐 센터와 인테리어 업체와의 연계를 통한 고객의 편의를 제공하는 서비스 및 입찰 보증금 손해 시 회사가 전액을 배상하는 책임 보증제를 오프 라인 상에서 제공함을 특징으로 하는 부동산 종합 경매 공매 서비스 시스템
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