KR20000037268A - 인터넷을 이용한 레져회원권 매매,교환이용,유상대여 방법 - Google Patents

Abstract

본발명은 인터넷을 이용한 레져회원권(골프,콘도,헬스)의 매매,교환이용,유상대여에 관한 것으로서 대부분 분양된 레져 회원권에 대해서는 분양주체(회원권 분양회사)에서의 환금작업이 용이하지 않아 자연적으로 발생된 레져회원권 거래시장을 인터넷을 이용하여 양성 및 발전시키는 것으로서 레져회원권 거래를 위한 거래 data-base를 구축하는 단계;및 레져 회원권 보유 사용자의 사용자 data-base를 구축하는 단계;구축된 data-base를 이용하여 레져 회원권 보유 사용자간의 레져 회원권 교환 이용및 보유회원 과 비보유 회원간의 유상임대 방법을 제시하고, 아울러 레져 회원권에 주식 종목 개념 및 경매 개념을 도입하여 각 레져 회원권의 가치동향의 파악을 가능하게 함으로써 매매의 활성화 및 매도 매수자의 의사결정을 돕는것을 특징으로 한다.

Description

인터넷을 이용한 레져회원권 매매,교환이용,유상대여 방법{Leisure membership tradiing,swaping,lenting use internet}

본 발명은 레져 회원권 매매및 콘도 회원권 교환이용 및 유상대여에 관한 것으로써 ,당사자간의 거래를 성사시키고 회원권에 주식 종목 개념을 도입한 관리를 통하여 시장의 투명한 시세를 제공하고 콘도 회원권 상호교환과 유상대여를 통한 콘도 회원권 보유/비보유자의 콘도 회원권 이용가치를 극대화 시키는데 있다.

현재 인터넷 상의 레져 회원권 거래방법은 기존 레져 회원권 거래 업체들이 홈페이지를 제작하여 각업체들이 제작한 시세정보 및 관련정보를 소개하여 전화 문의를 유도하여 이루어지는 매매 작업이 전부이다.

하지만 여기에서 사용자들에게 전달되어지는 시세정보는 각 업체들이 임의로 작성한 정보이기 때문에 업체마다 가격이 틀려 사용자들이 정확한 정보를 얻는 것이 용이 하지 않고 업체들의 일방적인 정보라는 단점이 있으며 또한 매도자나 매수자가 직접 거래하는 것이 아닌 레져 회원권 업체에 위탁 매매로 이루어지기 때문에 실제 본인의 레져 회원권의 거래 가격을 알 수가 없었다.

게다가 레져회원권의 고가라는 특징과 권리 양도,양수 부분에 있어서 일반인이 처리하기에는 절차가 복잡하며 인터넷 직거래 상에서 발생하는 사기 피해등 문제점 때문에 기존의 경매 방법이나 전자 상거래 품목처럼 취급이 불가능한 실정이다.

콘도 회원권의 보유자의 경우 해당 콘도 이외의 콘도 사용이 불가능하고 본인의 사용일수를 100%이용하지 못하는 경우 자신이 지불한 금액에 대한 충분한 보상을 받지 못한다

콘도 회원권 비보유자는 보유자가 포기한 권리를 되파는 콘도 회사로부터 비싼 가격에 콘도를 이용하고 있으며 이조차도 성수기에는 전혀 불가능하다

이에 레져 회원권 매매자와 매도자,콘도회원과 비회원간의 관계에 교량역활을 할수 있는 인터넷을 이용하는 아이디어를 착안하고 매도자,매수자,회원,비회원 모두에게 이익을 줄수있는인터넷을 이용한 레져회원권 매매,콘도회원권 교환이용,유상대여방법 이 필요하다

본발명은 상기한 바와 같이 종래의 레져 회원권 거래 및 콘도 회원간 상호 교환이용,콘도 회원과 비회원 연계방법의 문제점을 해결하기 위한 것으로써 본 발명의 목적은 인터넷을 이용한 정확한 정보제공에 의한 레져 회원권 매매 기회의 확대와 콘도 회원간 상호 이용및 콘도 회원/비회원간의 연계를 가능케 하여 사용자들의 경제적 이익을 극대화 시키는 것이다.

본 발명의 또다른 목적은 레져 회원권에 주식 개념을 도입하여 하나의 종목으로 시세를 관리하여 실거래자들에 의한 레져 회원권의 정확한 시장가치를 형성 레져 회원권 가치의 표준을 제시하는 것이다.

도1은 본 발명의 제1 실시예에 의한 레져 회원권 매매 방법의 개념도

도2는 본 발명의 제2 실세예에 의한 콘도 회원간 콘도 회원권 교환이용 및 유상대여 방법의 개념도

상기한 바와 같이 목적을 달성하기 위해여 본 방법에 의한 레져 회원권 매매,교환이용,유상대여 방법은 거래대상이 되는 레져 회원권들의 data-base 및 회원(콘도 회원권 보유자포함)들의 data-base를 구축하는 단계; 사용자가 매도,매수 주문을 입력하면 거래 data-base에서 거래 성사여부를 출력하는 단계; 및 본인 주문현황을 확인하고 취소,정정 주문을 내는 단계;회원권 상호교환이용 주문 및 처리단계; 회원권 유상대여 신청단계등을 포함하는 것을 특징으로 한다.

또한 상기한 바와 같은 회원권 거래 방법은 경매,역경매 방법과 주식거래 방법의 모든 장점을 포함한 방법이라고 할 수 있다.

도1은 본발명의 제 1실시 예에 의한 주식개념 도입 회원권 매매 방법의 개념도 이다

도1에서 도시한 바와 같이 본 발명에 의한 회원권 매매방법은 사용자가 거래를 할수 있는 거래대상이 되는 회원권들의 정보를 담은 회원권 data-base(17)를 우선 구성하여야 하고 각매도자와 매수자가 자신들의 정보를 정보를 입력하고 자신의 거래를 진행하고 확인 할 수 있는 사용자 data-base(15)가 구축되어야 한다. 여기에서 각 개인의 사용자 data-base는 콘도 회원권 교환이용과 유상 대여 고객 data-base(16)가 포함되어 진다.

사용자가 web-browser(19)를 통해 매도/매수 주문을 내기위해 항목을 선택하면 sever(14)는 해당 항목의 일반내용,거래 시세 그래프,매도현황,매수현황,주문 항목등을 포함하는 회원권 page(11)를 화면에 출력한다.

출력시에는 해당되는 회원권의 매도/매수자의 제한된 정보를 제공하여 거래 당사자로 하여금 신뢰감을 높여주는 효과를 준다.

사용자가 원하는 조건의 물건이 있어 거래가 성사될 경우 매도자에게는 계약금의 매도자 구좌 입금 방식과 거래시 필요서류 안내 및 거래대리인의 이름과 연락처 등을 매수자에게는 계약금 입금계좌 및 입금 방법,거래시 필요 서류등의 안내와 거래대리인의 이름과 연락처등의 거래결과page(12)를 출력 한다

회원권 거래성사 결과는 화면(12)에서 확인할 수 있으며 off_line거래소(18) 은e-mail 발송 및 담당 거래 대리인의 직접통화를 통하여 재확인을 가능하게 한다.

회원권의 거래 시작은 매수자의 계약금 입금 시점을 기준으로 시작되며

회원권 거래는 명의이전,등기변경등 일반인이 처리하기에 번거럽고 까다롭기 때문에 거래 대리인이 매도/매수자 사이의 중계인 역활을 하며 또한 전자상거래 직거래시에 발생하는 문제점 발생 부분을 off-line 거래소(18)에서 책임을 지는 효과를 가져올 수 있다.

해당 매물이 없어 거래가 성사되지 않은 경우 매도/매수 등록 화면을 출력 사용자가 자신의 주문내역을 확인 가능하게 하며 취소등 개인거래 관리 화면(13)을 제공한다.

도 2는 본 발명의 제2실시예에 의한 콘도 회원권 보유자간 콘도 교환이용 및 유상대여에 관한 방법의 개념도 이다

회원으로 가입된 사용자중 이종 회원권 보유자 간의 상호연결 및 교환이용과 회원권 보유자 와 비보유자 간의 유상 대여에 관한 내용을 적용한 경우로써 우선 교환이용 가능한 콘도 회원권 정보를 저장하는 회원권 보유 사용자 data-base를 구축한 후 사용자가 입력한 내용으로 사용자 data-base(26)를 구성. 구축된 회원권 정보를 이용하여 콘도예약팀(21)이 콘도예약 업무를 수행.

예약결과중 예약 완료 콘도 회원권 정보를 사용가능 data-base(27)에 등록 사용자가 web-browser(29)를 통해 콘도 예약을 위해 항목을 선택하면 sever(25)는 해당 콘도의 가격,부대시설,교통 등 일반적인 콘도의 정보와 사용료 지불방식 등의 콘도page(21)를 화면에 출력한다.신청이 끝난 사용자는 신청확인 Page(23)을 통해 신청확인 작업을 수행 비보유자 및 타 회원권 보유자 콘도 이용을 가능하게 한다.

콘도 오너는 콘도 Owner-page(24)를 이용하여 본인의 회원권을 이용한 이용자가 지불한 임대료를 조회 할 수 있으며,콘도 대여비용은 콘도 회원권 관리팀(28)에서 관리 오너 회원이 필요한 시기에 환급 받을수 있도록 관리한다.

이상에서 설명한 바와 같이 본 발명에 의한 인터넷을 이용한 레져 회원권 매매 및 콘도회원권 교환이용 및 유상대여 방법은 회원권 매도 매수 자에게는 인터넷을 통한 다수의 매매 노출 기회를 부여하고 일방적 정보제공 방식이 아닌 실제 거래되는 투명한 시세를 제공 레져 회원권의 실제 가격 거래가 가능하게 하며 레져 회원권의 거래 추이를 제공하여 매매 시점을 결정할 수 있도록 하여준다.

또한 레져 회원권 거래시 거래 대리인이 세무 및 서류 문제를 대행하여 복잡한 서류 처리를 맡길수 있으며 직거래시 발생하는 사고를 사전에 방지할 수 있다.

콘도 회원권 상호이용및 유상대여 방법은 콘도 회원권 보유자의 콘도이용 폭을 넓힐수 있을뿐 아니라 , 자신이 사용하지 않으면 사라지는 권리를 금전적으로 보상하여 주고 비보유 사용자에게는 성수기를 포함한 필요시에 일반인 콘도 이용 금액 보다 저렴한 가격으로 콘도이용을 할수 있는 방법을 제시할 수 있다.

Claims (2)

1. 거래가 가능한 레져 회원권 data-base를 구축하는 단계;

   사용자가 매도/매수 주문을 입력하면 거래 data-base에서 거래 성사 여부를 출력하는 단계; 본인 주문 현황을 확인하고 취소 및 정정 을 낼수 있는 단계;및

   상기 단계에서 거래 완료시 회원 거래대금 및 기타 서류등의 중계단계를 포함하는 주식 개념 도입 인터넷 회원권 거래 방법
2. 상호 교환이용및 유상대여 콘도를 선택할 수 있는 콘도회원권 정보 data-base를 구축하는 단계

   사용자가 입력한 정보를 이용 예약부에서 콘도예약을 하여 완료결과를 예약 콘도 data-base에 입력하는 단계; 및 사용자가 예약의 입력,삭제,수정,조회할수 있는 사용자 data-base를 구축하는 단계;및

   상기 단계에서 계약이 체결된후 회원권 보유자가 자신의 회원권 사용결과와 배당내역을 화면에 출력하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 콘도 회원권 상호 교환이용및 유상대여 방법.