KR20020092770A - 인터넷 상에서 추첨을 통해 부동산 이용권을 제공하는 방법 - Google Patents

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KR20020092770A
KR20020092770A KR1020010046712A KR20010046712A KR20020092770A KR 20020092770 A KR20020092770 A KR 20020092770A KR 1020010046712 A KR1020010046712 A KR 1020010046712A KR 20010046712 A KR20010046712 A KR 20010046712A KR 20020092770 A KR20020092770 A KR 20020092770A
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Abstract

본 발명은 인터넷 상에서 추첨을 통해 부동산 이용권을 제공하는 방법에 관한 것으로서 (ⅰ) 회원(10)들이 인터넷을 통해 부동산 이용권 제공 웹(20)에 접속하여 부동산 이용권에 대한 추첨권을 구매하는 단계와, (ⅱ) 부동산 이용권 제공 웹(20)이 추첨권을 구매한 회원(10)에게 추첨권 구매에 대한 전자인증서를 발행하고, 인터넷 상에서 추첨을 통해 당첨자(30)를 선정한 후, 당첨자(30)에게 부동산 이용권을 부여하는 단계와, (ⅲ) 당첨자(30)는 부동산 이용기간 종료후 부동산 이용권을 부동산 이용권 제공 웹(20)에 반환하는 단계 및 (ⅳ) 부동산 이용권 제공 웹(20)은 반환받은 부동산 이용권을 처분한 금액을 추첨권 구매회원(10)들에게 반환하는 단계로 이루어 지는 것을 특징으로 한다. 본 발명은 추첨권 구매 회원에게 저렴한 비용으로 고가의 부동산 이용권을 취득 할 기회를 제공함과 동시에 당첨자에게는 실제로 부동산 이용권을 제공해 주고, 당첨되지 않은 다수의 회원들에게는 부동산 이용기간 종료 후 부동산 이용권을 처분한 금액을 지분에 따라 균등하게 반환해 주어 경제적 손실이 없도록 한다. 특히, 본 발명은 부동산 경제를 보다 활성화 시키므로서 국가경제 발전에도 기여 할 수 있다.

Description

인터넷 상에서 추첨을 통해 부동산 이용권을 제공하는 방법 {A method of providing the right of using real estate by drawing on internet}
본 발명은 인터넷 상에서 다수의 회원들로 부터 소액의 출자금(추첨권 구매액)을 모아 부동산 이용권 확보용 자금을 형성한 다음, 추첨권 구매회원들 중에서 추첨에 의해 당첨된 자에게 부동산 이용권을 제공해 주는 방법에 관한 것이다.
현재의 콘도 이용권, 골프장 회원권, 전세 또는 임대차 등의 부동산 이용권 제도 하에서는 부동산 이용권 취득시 많은 비용이 일시(계약시)에 소요되므로 부동산 이용권 취득자, 특히 서민들에게는 경제적으로 많은 어려움이 있었고, 부동산 경기 활성화에도 한계가 있었다.
본 발명은 이와 같은 문제점을 해결하기 위한 것으로서, 부동산 이용권에 대한 추첨권을 판매하는 방식으로 다수의 회원들로 부터 소액의 출자금을 모아 부동산 이용권 확보용 자금을 형성한 다음, 추첨에서 당첨된 자에게 부동산 이용권 또는 부동산 이용권 확보용 당첨금을 지급해 주고, 부동산 이용기간 종료후에는 부동산 이용권을 처분한 금액 또는 반환금액을 추첨권 구매 회원들에게 반환해 주는 인터넷을 이용한 사업모델(Business Model)에 관한 것이다.
본 발명의 목적은 당첨자에게는 저렴한 비용으로 부동산 이용권을 제공함과 동시에 당첨되지 않은 회원들에게는 부동산 이용기간 종료후 부동산 이용권 처분액을 지분에 따라 균등하게 반환해 경제적 손실이 발생되지 않도록 보호해 주기 위한 것이다. 또한 본 발명의 목적은 콘도(레조트) 이용권, 골프장 회원권, 전세, 임대차 등의 부동산 이용권 거래를 촉진시켜 부동산 경기 활성화에도 기여하기 위한 것이다.
본 발명은 다수의 회원들로 부터 소액의 출자금(추첨권 구매액)을 받아 부동산 이용권을 확보 할 수 있는 자금을 확보한 다음, 추첨을 통해 당첨된 사람에게 일정기간 동안 부동산 이용권을 제공하므로서, 경제적 부담 없이도 고액의 부동산 이용권을 취득 할 수 있는 기회를 모든 출자 회원(추첨권 구매 회원)에게 제공하고자 한다. 아울러, 당첨되지 않은 출자 회원들에게는 부동산 이용기간 종료후에 부동산 이용권 처분금액을 반환하므로서 경제적으로 큰 손실 없이도 고액의 부동산 이용권을 취득 할 수 있는 기회를 제공하고자 한다. 이를 위해 본 발명은 추첨권 구매 회원에게 전자인증서를 발행하며, 당첨자에게 부동산 이용권 확보용 당첨금을 지급하는 경우에는 당첨금을 지급하기 전에 당첨금 반환에 관한 보증보험사의 이행보증서를 제출받는 구체적인 수단을 제공하고자 한다.
도 1은 본 발명을 구현하기 위한 시스템 블록 구성도 이다.
도 2는 본 발명의 동작 흐름도 이다.
도 3은 본 발명 중 추첨권 구매 및 결제단계의 상세 동작 흐름도 이다.
도 4는 본 발명 중 추첨권 구매에 대한 전자인증서 발행단계의 상세 동작흐름도 이다.
도 5은 본 발명 중 추첨권 구매비용을 반환하는 단계의 상세 동작흐름도 이다.
도 6은 회원/부동산 이용권 제공 웹/당첨자/콘도 운영사 간의 업무관계도 이다.
도 7은 회원/부동산 이용권 제공 웹/당첨자/골프장 운영사 간의 업무관계도 이다.
도 8은 회원/부동산 이용권 제공 웹/당첨자/보증보험사/부동산 소유주 간의 업무 관계도 이다.
※ 도면 중 주요부분에 대한 부호 설명
10 : 회원 20 : 부동산 이용권 제공 웹 30 : 당첨자
40 : 보증보험사 50 : 인터넷 망 21 : 웹 서버
22 : 회원관리 데이터베이스 23 : 부동산 이용권 관리 데이터베이스
24 : 추첨권 구매 회원 관리 데이터베이스 25 : 메일서버
이와 같은 과제를 달성하기 위한 본 발명의 인터넷 상에서 추첨을 통해 부동산 이용권을 제공하는 방법은 ;
(ⅰ) 회원(10)들이 인터넷을 통해 부동산 이용권 제공 웹(20)에 접속하여 부동산 이용권에 대한 추첨권을 구매하는 단계와,
(ⅱ) 부동산 이용권 제공 웹(20)이 추첨권을 구매한 회원(10)에게 추첨권 구매에 대한 전자인증서를 발행하고, 인터넷 상에서 추첨을 통해 당첨자(30)를 선정한 후, 당첨자(30)에게 부동산 이용권을 부여하는 단계와,
(ⅲ) 당첨자(30)는 부동산 이용기간 종료후 부동산 이용권을 부동산 이용권 제공 웹(20)에 반환하는 단계 및
(ⅳ) 부동산 이용권 제공 웹(20)은 반환받은 부동산 이용권을 처분한 금액을 추첨권 구매회원(10)들에게 반환하는 단계로 이루어 지는 것을 특징으로 한다.
이하 첨부된 도면 등을 통하여 본 발명을 상세하게 설명한다.
도 1은 본 발명을 구현하기 위한 시스템 블록 구성도로서, [ⅰ] 인터넷 망(50)을 통해 부동산 이용권 제공 업무를 주관하는 웹(이하 "부동산 이용권 제공 웹"이라고 한다)에 접속하는 회원(10) 단말기와 [ⅱ] 부동산 이용권 제공업무를 주관하는 웹(20)과 [ⅲ] 상기 부동산 이용권 제공 웹(20)과 신청자 단말기를 연결하는 인터넷 통신망(50)으로 구성된다.
상기 부동산 이용권 제공 웹(20)은 웹서버(21), 회원관리 데이터베이스(22),부동산 이용권 관리 데이터베이스(23), 추첨권 구매 회원 관리 데이터베이스(24), 메일서버(25), 방화벽, 제어부 및 응용프로그램 등으로 구성된다. 상기 데이터베이스(22,23,24)들에는 회원정보, 부동산 이용권 관리 정보, 추첨권 구매 회원 정보들이 각각 체계적으로 저장 된다.
이와 같이 구성된 블록 구성도를 통해 이루어지는 본 발명의 인터넷 상에서 추첨을 통해 부동산 이용권을 제공하는 방법을 도 2의 동작흐름도를 참조하여 설명한다.
먼저, 웹(20) 운영자는 자신이 제공하는 서비스 내용을 웹(20) 상에서 상세하게 공시 또는 홍보하여 보다 많은 회원들이 가입 할 수 있도록 한다. 그 결과, 부동산 이용권 제공 웹 서버(21)에 접속한 네티즌들은 희망시 회원등록을 하게 된다. 성년이면서 실명이 확인된 자만이 회원등록이 가능하며, 가입과 탈퇴는 자유롭게 하되 가입비와 회비는 무료로 한다.
다음으로, 회원(10)들은 인터넷을 통해 부동산 이용권 제공 웹(20)에 접속하여 부동산 이용권 관련 제반정보를 조회해 보고, 필요시 부동산 이용권에 대한 추첨권을 구매하게 된다.
상기 추첨권은 부동산 이용권의 당첨자를 선정하는 추첨에 응할수 있는 권리이며, 등록회원만 구입 할 수 있다. 추첨권 1개당 가격은 조정가능 하나 통상 1만원 정도가 바람직 하다. 등록회원(10) 1인이 구입 할 수 있는 추첨권 범위는 전체 추첨권 개수 또는 금액의 1% 이내 정도로 한정하는 것이 다수의 회원에게 골고루 기회를 제공하는 측면에서 바람직 하다.
상기 부동산 이용권은 콘도(레조트) 이용권, 골프장 회원권, 전세권, 임차권 또는 지상권 등이며, 부동산 이용권을 확보하기 위한 금액은 소액부터 고액까지 다양하게 할 수 있다.
부동산 이용권의 만료기간은 1~5년을 기본으로 하되 장기간으로도 할 수 있다. 예를들어 상가 임대차 이용권인 경우에는 1년, 주택 전세 이용권인 경우에는 2년, 콘도(레조트) 이용권 및 골프장 회원권은 5년으로 하는 것이 좋다.
도 3은 부동산 이용권에 대한 추첨권 구매 단계의 상세 동작 흐름도 이다.
구체적으로 회원(10)이 추첨권 구매 신청을 하고 전자화폐, 신용카드 또는 온라인 입금 방식으로 결제를 하게 된다. 이때 전자화폐 결제방식이 주로 채택되며 신용카드 또는 온라인 입금 방식은 보조적 수단으로 사용 될 수 있다. 전자화폐 결제인 경우에는 전자화페 결제 의뢰를 통해 결제가 완료되며, 신용카드 결제인 경우에는 카드조회 후 결제가 완료 된다.
추첨권 결제가 완료되면, 추첨권 구매액 반환을 위해 추첨권을 구매한 회원의 은행계좌 번호를 입력하도록 하고, 부동산 이용권 제공 웹(20) 운영자는 추첨권 구매 회원에게 인터넷 상에서 추첨권 구매에 대한 전자인증서를 발행한다. 상기 전자인증서에는 인증번호가 기재되며, 전자인증서를 보유한 회원은 부동산 이용기간 종료후 부동산 이용권을 처분한 금액을 지분에 따라 균등하게 반환 받을 수 있다.
반환되는 금액은 부동산 이용권의 종류에 따라 다소 달라 질 수 있다. 콘도 이용권 및 골프장 회원권의 경우에는 이를 처분(판매)한 금액을 지분에 따라 반환하므로 반환액이 추첨권 구매대금보다 많을수도 있고, 적을수도 있다. 전세 및 임대차 이용권의 경우에는 반환받은 전세금 또는 임대차 금액을 지분에 따라 반환하게 된다.
도 4는 추첨권 구매에 대한 전자인증서 발행 과정의 동작 흐름도 이다.
구체적으로 추첨권을 구매한 회원들에게 각각 고유의 전자인증 번호를 부여한 후 이를 추첨권 구매 회원 관리 데이터베이스(24)에 저장하고 전자인증서를 발급한다.
추첨권의 판매시기는 기본적으로 판매 개시후 2개월간으로 하며, 부동산 이용권의 종류에 따라 변경 될 수도 있다. 또한 추첨권의 판매시기는 1회에 한하여 2개월 정도 연장 될 수도 있다. 추첨권 판매시에는 추첨일자를 공시하며, 추첨권 번호는 추첨권을 구매하는 회원이 인터넷 상에서 자유롭게 희망번호를 선택 할 수 있도록 한다.
정해진 판매기간 내에 추첨권 판매가 완료되지 않은 경우에는 추첨권을 구입한 회원, 다시말해 추첨권 구입에 대한 전자인증서를 보유한 회원에게 도 5의 동작흐름도에 따라 추첨권 구입대금을 전액 환불 한다.
한편, 정해진 판매기간 내에 추첨권 판매가 완료된 경우에는 추첨권 판매시에 공시한 추첨일자에 공정하고 공개적인 방법으로 추첨을 통하여 당첨자를 선정한다. 이때, 추첨진행 상황을 녹화한 후 일정기간 동안 인터넷 상에서 공개하는 것이 더욱 바람직 하다.
다음으로, 부동산 이용권 당첨자가 선정되면 추첨결과를 공시하고 당첨자에게는 개별적으로 통보한다.
계속해서 부동산 이용권 제공 웹(20) 운영자는 자신의 명의로 부동산 이용권을 구입 또는 계약한 후 당첨자(30)에게 일정기간 동안 부동산 이용권을 제공 해 준다. 구체적으로 부동산 이용권이 콘도 이용권 또는 골프장 회원권인 경우에는 웹(20) 운영자 명의로 부동산 이용권을 구입한 후 당첨자에게 일정기간 이용권을 부여한다.
한편, 부동산 이용권이 전세권 또는 임차권인 경우에는 웹(20) 운영자 명의 또는 웹(20) 운영자와 당첨자(30) 공동명의로 부동산 이용권을 계약한 후 당첨자에게 일정기간 이용권을 부여한다. 이때에는 보증보험사와 전세금 또는 임차금 반환에 대한 보험을 약정하여 둔다.
또한 부동산 이용권이 전세권 또는 임차권인 경우에는 부동산 이용권 제공 웹(20) 운영자는 당첨자(30)에게 부동산 이용권 확보용 당첨금을 직접 지급 할 수도 있다. 당첨금을 지급하기 이전에 당첨자(30)에게 부동산 이용권 설정 계약서 사본, 주민등록등본 및 당첨금 반환에 대한 보증보험사의 이행보증서를 요구 한다.
만약 당첨자가 부동산 이용권 계약을 하지 않거나(부동산 이용권 설정 계약서 사본을 제출하지 않거나) 당첨금 반환에 대한 보증보험사의 이행보증서를 제출하지 않는 경우에는 부동산 이용권 제공 웹(20) 운영자는 해당 당첨자의 당첨사실을 취소하고 재추첨 공고 후 재추첨을 실시하여 새로운 당첨자를 선정하게 된다.
한편, 당첨자가 정해진 기일내 부동산 이용권 설정계약서 사본, 당첨금 반환에 대한 보증보험사의 이행보증서 등 모든 필요서류를 제출한 경우에는, 부동산 이용권 제공 웹(20) 운영자는 해당 당첨자에게 부동산 이용권 확보를 위한 당첨금을 지급한다.
다음으로, 부동산 이용권의 기간이 종료된 경우 부동산 이용권 제공 웹(20) 운영자는 부동산 이용권을 처분한 금액이나 반환받은 전세금, 임차금 또는 당첨금을 도 5의 동작흐름도에 따라 추첨권 구매 회원들에게 반환해 준다.
구체적으로 콘도 이용권 또는 골프장 회원권인 경우에는 이를 판매한 금액을 추첨권 구매자에게 지분에 따라 균등 반환하고, 전세권 또는 임차권인 경우에는 반환받은 전세금, 임차금 또는 당첨금을 추첨권 구매자에게 지분에 따라 균등 반환 한다.
만약, 부동산 소유자가 전세금 또는 임대차 금액을 반환하지 않는 경우 또는 당첨자(30)가 지급받은 당첨금을 반환하지 않을 경우에는 이행보증서를 발급한 보증보험사(40)로 부터 약정된 보험금을 지급받아, 이를 추첨권 구매 회원들에게 반환하게 된다.
추첨권 구매액 구입시 추첨권 구매액의 10~15% 정도를 부동산 이용권 제공 웹(30)의 운영수수료로 지불 받는다. 상기 운영 수수료는 탄력적으로 증감 될 수 있다. 추첨권 구매액 반환시 발생되는 송금수수료는 추첨권 구매회원이 부담 할 수도 있고, 웹(30) 운영자가 부담 할 수도 있다.
이와 같은 추첨권 구매액의 반환으로 본 발명의 절차는 모두 완료 된다.
본 발명을 실행함에 있어서, 부동산 이용권의 전체 당첨금 액수, 추첨권 1개의 구매액수, 부동산 이용권의 종류(콘도회원권, 골프장 회원권, 전세, 상가 임대차 등) 등을 달리하므로서 다양한 부동산 이용권을 본 발명의 방법으로 제공 해 줄 수 있다.
본 발명은 출자 회원들에게 경제적 부담 및 손실 없이도 고액의 부동산 이용권을 취득 할 수 있는 기회를 제공한다. 아울러, 본 발명은 부동산 이용권 거래를 촉진시켜 국가 경제 발전에도 기여 한다.

Claims (7)

  1. (ⅰ) 회원(10)들이 인터넷을 통해 부동산 이용권 제공 웹(20)에 접속하여 부동산 이용권에 대한 추첨권을 구매하는 단계와,
    (ⅱ) 부동산 이용권 제공 웹(20)이 추첨권을 구매한 회원(10)에게 추첨권 구매에 대한 전자인증서를 발행하고, 인터넷 상에서 추첨을 통해 당첨자(30)를 선정한 후, 당첨자(30)에게 부동산 이용권을 부여하는 단계와,
    (ⅲ) 당첨자(30)는 부동산 이용기간 종료후 부동산 이용권을 부동산 이용권 제공 웹(20)에 반환하는 단계 및
    (ⅳ) 부동산 이용권 제공 웹(20)은 반환받은 부동산 이용권을 처분한 금액을 추첨권 구매회원(10)들에게 반환하는 단계로 이루어 지는 것을 특징으로 하는 인터넷 상에서 추첨을 통해 부동산 이용권을 제공하는 방법.
  2. 1항에 있어서, 부동산 이용권이 콘도(레조트) 이용권, 골프장 회원권, 전세권, 임차권 또는 지상권인 것을 특징으로 하는 인터넷 상에서 추첨을 통해 부동산 이용권을 제공하는 방법.
  3. 1항에 있어서, 회원(10) 1인이 구입 할 수 있는 추첨권 범위를 전체 추첨권 개수 또는 금액의 1% 이내로 한정하는 것을 특징으로 하는 인터넷 상에서 추첨을 통해 부동산 이용권을 제공하는 방법.
  4. 1항에 있어서, 부동산 이용권에 대한 추첨권 구입대금 결제를 전자화폐, 신용카드 또는 온라인 입금으로 하는 것을 특징으로 하는 인터넷 상에서 추첨을 통해 부동산 이용권을 제공하는 방법.
  5. 1항에 있어서, 부동산 이용권을 부동산 이용권 제공 웹(20) 운영자 명의로 구입한 후 당첨자에게는 그의 이용권만을 부여하는 것을 특징으로 하는 인터넷 상에서 추첨을 통해 부동산 이용권을 제공하는 방법.
  6. 1항에 있어서, 부동산 이용권 제공 웹(20) 운영자는 당첨자에게 부동산 이용권 확보를 위한 당첨금을 지급하는 것을 특징으로 하는 인터넷 상에서 추첨을 통해 부동산 이용권을 제공하는 방법.
  7. 6항에 있어서, 부동산 이용권 제공 웹(20) 운영자는 당첨자에게 부동산 이용권 확보를 위한 당첨금을 지급하기 전에 당첨자로 부터 부동산 이용권 설정 계약서 사본, 주민등록 등본 및 당첨금 반환에 대한 보증보험사의 이행보증서를 받아두는 것을 특징으로 하는 인터넷 상에서 추첨을 통해 부동산 이용권을 제공하는 방법.
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