KR20000036491A

KR20000036491A - 사이버 부동산 개발사업 운영 시스템 및 그 방법

Info

Publication number: KR20000036491A
Application number: KR1020000013646A
Authority: KR
Inventors: 이배식
Original assignee: 이배식; 주식회사 브리오넥스빌
Priority date: 2000-03-17
Filing date: 2000-03-17
Publication date: 2000-07-05

Abstract

본 발명은 통신 네트워크를 이용한 사이버 부동산 개발 사업(부동산을 이용한 모든 사업)의 운영시스템 및 방법에 관한 것이다. 여기서 부동산 개발 사업이란 일반 부동산 개발 사업뿐만 아니라 지분제 부동산 개발 사업, 자산 유동화 증권(ABS:Asset Backed Securities) 관련 사업을 포함한다. 사이버 부동산 개발 사업의 운영시스템 및 방법이란 이와 같은 부동산 개발 사업의 운영/임대/매매관리 업무를 사이버 공간에서 온라인으로 처리하기 위한 것이다.

본 발명에 의하여 인터넷 등과 같은 통신 네트워크에 지분제 부동산 개발 사업 및 자산 유동화 관련 사업, 일반 부동산 개발에 관한 컨텐츠를 제공하고, 총괄적인 업무를 처리할 수 있게 프로세스를 개발함으로써, 지분제 부동산 개발 사업 및 자산 유동화 관련 사업, 일반 부동산 개발을 적은 비용 및 최소 인력으로 처리할 수 있는 효과가 있다. 또한, 사이버 공간에서 지분제 부동산 개발 사업 및 자산 유동화 관련 사업을 운영할 수 있으므로 상가/호텔/리조트/아파트 개발 사업자, 일반 투자자, 부동산중개소(인), 자산 보유자, 자산유동화 증권(ABS)주간사, 자산 유동화 전문회사 등 다양한 고객을 유치할 수 있으며, 공간 및 시간에 제약을 받지 않고 부동산 관련 업무를 실행할 수 있는 효과가 있다.

Description

사이버 부동산 개발사업 운영 시스템 및 그 방법{System and Method for Operating a Cyber Landed Property Development Business}

본 발명은 부동산 개발 사업 운영 시스템 및 방법에 관한 것으로서, 특히 통신 네트워크를 이용한 사이버 부동산 개발 사업(부동산을 이용한 모든 사업)의 운영시스템 및 방법에 관한 것이다. 여기서 부동산 개발 사업이란 일반 부동산 개발 사업뿐만 아니라 지분제 부동산 개발 사업, 자산 담보부 증권(ABS:Asset Backed Securities) 관련 사업을 포함한다. 사이버 부동산 개발 사업의 운영시스템 및 방법이란 이와 같은 부동산 개발 사업의 운영/임대/매매관리 업무를 사이버 공간에서 온라인으로 처리하기 위한 것이다.

지분제 부동산 개발사업은 소유권 분양만을 전제로 한 부동산 개발사업 뿐만 아니라 토지 활용 및 건물 준공 이후 운영 수익금 배분을 전제로 한 부동산 개발사업을 포함한다.

부동산 자산 유동화증권(ABS) 관련 사업은 투자자가 특정 부동산 개발 사업을 운영하는 부동산 자산 유동화증권(ABS)주간사에 일정 금액 또는 부동산을 투자하고, 부동산 자산 유동화증권(ABS)주간사는 투자자에게 부동산 개발 사업에 대한 증권을 교부한 후에, 부동산 운영에서 발생되는 이익을 투자자에게 배분하며, 이 증권은 자유로이 시장에서 매매 유통될 수 있는 부동산 개발 사업을 말한다. 일반 부동산 개발사업은 부동산 청약, 분양신청, 매매, 양도/양수에 관한 부동산 개발사업을 말한다. 현재, 인터넷과 같은 통신 네트워크를 이용한 사이버 공간에서 부동산에 관련된 정보 제공 웹 사이트들이 다수 존재하나, 이와 같은 부동산 정보 제공 웹사이트들은 부동산 소유권자 또는 부동산 중개인들로부터 매도하고자 하는 매물정보를 등록 받아, 매도하고자 하는 토지 및 건물에 대한 위치, 평수, 매도 희망가격, 연락처 등에 대한 단순한 부동산 정보만을 사용자에게 제공하고 있다.

따라서, 종래의 기술에 의하면 통신 네트워크 상에서 온라인으로 부동산에 관련된 정보를 제공할 뿐 아니라, 부동산 물건에 대한 매매 등의 부동산 관련 청약, 계약체결, 권리이전, 수수료 제공 등의 포괄적인 부동산 관련 서비스를 제공하고, 이를 온라인으로 처리하는 부동산 관련 사업 운영 시스템이 개발되어 있지 않아서 사이버 공간에서 부동산 관련 사업을 하는데 한계가 있는 문제점이 있으며, 또한 지분제 부동산 개발 사업에 관련된 분양, 운영, 매매 및 부동산 및 자산 유동화 사업을 일률적으로 처리할 수 없는 문제점이 있었다.

본 발명이 이루고자 하는 기술적 과제는 상술한 문제점을 해결하기 위하여 통신 네트워크를 이용하여 사이버 공간에서 지분제 부동산 개발사업 및 자산 유동화 관련 사업, 일반 부동산 개발사업을 포함하여 온라인 프로세스로 처리하는 사이버 부동산 개발 사업 운영 시스템 및 그 방법을 제공하는데 있다.

도 1은 본 발명에 의한 사이버 부동산 개발 사업 운영 시스템의 구성도이다.

도 2는 본 발명에 의한 사이버 부동산 개발 사업 운영 방법의 흐름도이다.

도 3은 본 발명에 의한 사이버 부동산 개발 사업 운영 시스템에서 실행되는 프로세스에 대한 전체 흐름도이다.

도 4는 본 발명에 의한 사이버 부동산 개발 사업 운영 시스템의 서버 컴퓨터에서 제공하는 분양 홈 페이지 메뉴 트리도이다.

도 5는 본 발명에 의한 사이버 부동산 개발 사업 운영 시스템의 서버 컴퓨터에서 제공하는 분양 운영자 페이지 메뉴 트리도이다.

도 6은 도 1의 서버 컴퓨터에서 실행되는 프로세스를 설명하기 위한 IDEF 표기법을 도시한 것이다.

도 7a 내지 도 7o는 도 1의 서버 컴퓨터에서 실행되는 핵심 프로세스를 IDEF 표기법으로 도시한 것이다.

상기 기술적 과제를 달성하기 위하여 본 발명에 의한 사이버 부동산 개발 사업 운영 시스템은 통신 네트워크를 이용한 부동산 관련 사업 운영 시스템에 있어서, 지분제 부동산 개발사업 및 자산 유동화 관련 사업, 일반 부동산 개발사업에 관련된 컨텐츠를 제공하고, 입력되는 데이터를 소정의 비즈니스 규칙에 의하여 프로세스를 실행시키고, 상기 프로세스 실행 결과를 출력시키기 위한 서버 컴퓨터 및 상기 서버 컴퓨터와 사용자 컴퓨터를 접속시켜, 상기 서버 컴퓨터와 상기 사용자 컴퓨터간에 데이터를 전송하기 위한 네트워크를 포함함을 특징으로 한다.

상기 다른 기술적 과제를 달성하기 위하여 본 발명에 의한 사이버 부동산 개발 사업 운영 방법은 통신 네트워크에서의 부동산 사업 운영 서버를 이용한 부동산 관련 사업 운영 방법에 있어서, (a) 상기 부동산 사업 운영 서버에 사용자 컴퓨터가 접속되는 경우에 지분제 부동산 개발사업 및 자산 유동화 관련 사업과 일반 부동산 개발에 관련된 컨텐츠를 제공하는 단계, (b) 상기 컨텐츠에 관련되어 사용자 컴퓨터로부터 입력되는 데이터를 소정의 비즈니스 규칙에 의하여 프로세스를 실행시키기 위한 단계 및 (c) 상기 프로세스 실행 결과를 출력시키기 위한 단계를 포함함을 특징으로 한다.

이하 첨부된 도면을 참조하여 본 발명의 바람직한 실시 예에 대하여 상세히 설명하기로 한다.

도 1에 도시된 바와 같이, 본 발명에 의한 사이버 부동산 개발 사업 운영 시스템은 서버 컴퓨터(11), 서버에 접속된 각 부서 운영자 컴퓨터(12), 클라이언트 컴퓨터(13), 네트워크(14) 및 전용선으로 연결된 스토아 접속 컴퓨터(15)를 구비한다.

위의 서버 컴퓨터(11)는 방화벽 서버(11-1), 웹/메일 서버(11-2), 데이터 베이스(11-3), 제어부(11-4), 응용 프로그램(11-5) 및 스토아 서버(store server; 11-6)로 구성되어 있다.

네트워크(14)는 통신망으로서 전세계적으로 통용되는 인터넷망을 이용한다.

방화벽 서버(11-1)는 네트워크 즉, 인터넷망을 이용한 정보 교환시의 서버 컴퓨터(11) 내부의 정보 자산을 보호하고, 외부로부터 유해 정보 유입을 차단하기 위한 하드웨어 및 소프트웨어로 구성되어 있다. 일 예로 IP 어드레스, 사용자 인증번호, 포트번호 등을 이용하여 외부의 접속을 제한하는 프로그램에 의하여 내부 정보의 불법적인 유출을 보호한다.

웹/메일 서버(11-2)는 데이터 베이스(11-3)에서 읽어낸 데이터를 인터넷망에서 공용으로 사용하는 웹(WWW)문서 규격인 HTML 규격으로 변환시키고,

메일을 지정된 주소로 전송하기 위하여 전송 규격에 맞는 패킷 데이터로 변환시키는 역할을 실행한다.

데이터 베이스(11-3)에는 지분제 부동산 개발사업, 자산 유동화 사업, 일반 부동산 개발사업에 관련된 각종 콘텐츠 정보 및 홈 페이지 정보가 저장되어 있다. 또한 일반분양에 대한 각종 데이터 베이스 및 콘텐츠도 저장되어 있다. 즉, 데이터 베이스(11-3)에 저장된 컨텐츠에는 지분제 부동산 사업 및 일반 부동산에 대한 분양/운영/매매 정보, 모든 부동산 사업 및 지분제 부동산 시장에 대한 부동산 시장 전망, 투자 정보, 전문가 조언 등을 포함하는 부가 서비스 정보, 자산 유동화 증권 투자/자산관리(투자운용)/매매정보 등을 포함하고 있다.

제어부(11-4)는 서버 컴퓨터(11)를 총괄적으로 제어하며, 입력되는 데이터를 해당 항목에 관련된 비즈니스 규칙에 의하여 응용 프로그램(11-5)을 가동하여 해당 프로세스들을 실행시키는 역할을 한다.

응용 프로그램(11-5)은 분양, 매매, 운영, 법률자문 등의 각종 프로세스를 실행시키기 위한 프로그램들이다.

세부적으로 분양은 분양사업등록, 분양물건 검색, 분양신청, 청약취소, 추첨, 계약, 해약, 입금, 분양자 정보조회 등의 프로세스 실행 프로그램들에 의해 실행되며, 매매는 매수주문, 매도주문, 매매체결, 투자정보조회 등의 프로세스 실행 프로그램들에 의해 실행되며, 운영은 투자수익금지급 등의 프로세스 실행 프로그램에 의해 실행되며, 법률자문은 법규, 절차 등에 대한 자문을 위한 세부 프로세스 실행 프로그램들에 의해 실행된다.

스토아 서버(11-6)는 전용선으로 연결된 각각의 클라이언트 컴퓨터(15)와 서버 컴퓨터(11)와 접속시키고, 데이터의 입/출력을 관리한다.

그러면, 도 1에 도시된 사이버 지분제 부동산 개발 사업 및 일반분양을 포함한 운영시스템의 사이트를 운영하는 방법에 대하여 도 2의 흐름도를 참조하여 설명하기로 한다.

클라이언트 컴퓨터(13)가 인터넷 네트워크(14)를 통하여 사이버 지분제 부동산 사업을 운영하는 사이트의 서버 컴퓨터(11)에 접속되었는지를 서버 컴퓨터(11)의 제어부(11-4)에서 판단한다(단계201).

만일, 단계201의 판단 결과 클라이언트 컴퓨터(13)가 서버 컴퓨터(11)에 접속된 경우에는, 서버 컴퓨터(11)는 데이터베이스(11-3)에 저장된 홈 페이지 정보를 클라이언트 컴퓨터(13)전송한다(단계202). 홈 페이지는 일 예로 도 4와 같이 구성할 수 있다.

즉, 홈 페이지의 화면 상단 메뉴에 로그인, 회원가입, 운영안내, 정보안내, 회사안내, 자료실, 서식안내, 사이트 맵, 광고문의, 질의/응답(Q＆A), 자유게시판, 부동산 금융, 온 라인 뱅킹 메뉴가 배치되고, 화면 좌측에 홈(HOME), ABS, 분양 시장, 매매 시장, 경매 시장, 투자정보의 톱 메뉴가 배치된다.

홈 메뉴에는 공지사항, 뉴스클리핑, 분양속보, 법률/세무 정보의 서브 메뉴들이 접속되어 있으며, ABS 메뉴에는 ABS란?, ABS 물건 조회, ABS 팔자, ABS 사자, ABS 매매 안내의 서브 메뉴들이 접속되어 있으며, 분양 시장 메뉴에는 분양정보 검색, 분양권 추천상품, 분양 일정표, 분양 신청/취소, 청약 진행 현황, 추첨 결과, 개인 납입 정보, 계약 안내, 청약자 상담실, 공사 진척도, 사업 전개도의

서브 메뉴들이 접속되어 있으며, 매매 시장 메뉴에는 원 스톱 트레이딩 윈도우, 매매 안내의 서브 메뉴들이 접속되어 있으며, 경매 시장 메뉴에는 경매 물건 검색, 경매 물건 리스트, 경매 절차 안내, 경매로 팔아주세요, 나의 경매 현황, 경매 약관, 경매 Q＆A의 서브 메뉴들이 접속되어 있으며, 투자 정보 메뉴에는 시세 수익정보, 전문가 시세 예측, 투자 상담실, 투자 수익 정보, 매매 거래 정보의 서브 메뉴들이 접속되어 있다.

그리고, 분양 운영자 페이지의 구성은 일 예로 도 5에 도시된 바와 같은 메뉴 트리로 구성할 수 있다. 즉, 분양업무, 운영 정보 관리, 매매 업무, 계약/납입 업무, 일반관리 메뉴들을 톱 메뉴로 두고, 각각에 이에 관련된 서브 메뉴들을 접속시키는 구성으로 프로그램된다.

서버 컴퓨터(11)에 접속된 클라이언트가 미등록 회원인 경우에, 회원가입 메뉴를 선택하여 회원가입을 위한 인적사항, 주소, 연락처, ID 및 PASSWORD 등을 입력하여 회원 가입을 마친 후에, 로그인 메뉴를 선택하여 ID 및 PASSWORD를 입력하여 로그인을 마친다. 만일 등록된 회원인 경우에는 바로 로그인 메뉴에서 ID 및 PASSWORD를 입력하여 로그인을 마친다.(단계203).

그러면, 서버 컴퓨터(11)에 접속된 클라이언트 컴퓨터(13)의 사용자는 홈 페이지 정보를 활용하여 세부적인 사이버 지분제 부동산 개발 사업 및 자산 유동화 사업 운영과 일반 분양에 참여할 수 있게 된다.

즉, 클라이언트는 홈 페이지에 게시된 메뉴 중에서 서비스 받고자하는 톱 메뉴를 선택하고, 선택된 톱 메뉴에 접속되어 있는 서브 메뉴들 중에서 실행하고자 하는 서브 메뉴를 선택한 후에 데이터 입력을 요청하는 메뉴인 경우에 사용자 데이터를 입력한다(단계204).

클라이언트 컴퓨터(13)로부터 메뉴 선택 및 데이터 입력이 이루어진 경우에 서버 컴퓨터(11)는 선택된 메뉴에 대한 프로세스를 실행한 후에(단계205), 이에 대한 결과를 출력하여 클라이언트 컴퓨터(13)로 전송한다(단계206).

그러면, 구체적으로 프로세스를 실행하는 방법에 대하여 설명하면 다음과 같다.

프로세스들을 도 6에 도시된 바와 같은 IDEF(Information DEFinition) 표기법으로 표현하면, 입력 데이터(I), 비즈니스 규칙(C), 출력 데이터(O), 수행자(M)로 표기하여 설명할 수 있다.

입력 데이터(Input)는 프로세스가 수행되기 위하여 입력되는 데이터로서, 시스템에 의하여 입력되는 데이터와 사용자가 입력하는 데이터로 구분된다.

비즈니스 규칙(Control)은 프로세스의 수행시 적용되는 비즈니스 규칙으로 입력 데이터의 오류 검증에서 복잡한 계산, 법규 적용 등 다양한 형태의 규칙이 적용되도록 제어하는 프로그램이다.

수행자(Mechanism)는 프로세스에 사용자 입력 데이터를 제공하고, 출력 데이터를 확인하는 수행자를 의미한다.

그러면, 본 발명에서 실행되는 프로세스의 일부를 예를 들어 IDEF(Information DEFinition) 표기법으로 설명하기로 한다.

도 7a는 분양등록 프로세스로서, 분양권(I, O)은 분양물건에 대한 데이터이며, 세부적으로, 분양물건 데이터, 분양물건내역 데이터, 입금 스케줄 데이터로 분류할 수 있다.

분양물건 데이터는 분양물건 코드, 분양 물건명, 사업분류코드, 위치, 사업자 코드, 시공사 코드, 설계사 코드, 분양일자, 준공일자 등의 데이터를 포함하며, 분양물건내역 데이터는 분양물건 코드, 분양권 그룹 코드(층, 동 등), 호수, 가격, 용도 코드, 면적, 청약금 등의 데이터를 포함하며, 입금 스케줄 데이터는 분양물건코드, 차수, 입금액, 입금일, 선납할인율, 연체이자율 등의 데이터를 포함한다.

분양등록비용 산정(C)은 분양물건의 총구좌수, 총분양 금액을 기준으로 산정하는 프로그램에 의하여 실행되고, 수행자(M)는 분양자가 된다.

도 7b는 분양물 검색 프로세스로서, 검색조건(I)은 분양 물건명, 지역, 사업분류코드 등의 데이터를 포함하며, 검색기준, 검색방법(C)은 목록 검색, 주제어 검색, 유사어 검색 등의 검색 프로그램에 의하여 실행되며, 검색결과(O)는 분양물건에 대한 정보로 출력하게 되고, 수행자(M)는 피분양자 또는 중개자가 된다.

도 7c는 분양신청(청약) 프로세스로서, 청약내역(I)은 회원(청약자) 데이터와 청약에 대한 데이터로 분류되고, 회원(청약) 데이터는 회원(청약자)코드, 청약자 성명, 주민등록번호, 현주소 등의 데이터를 포함하고 있으며, 청약에 대한 데이터는 청약, 청약코드, 회원번호, 청약일, 분양물건 코드, 분양권그룹 코드(층, 동 등), 청약금, 취소여부 등의 데이터를 포함하고 있으며, 청약자격기준 심사, 입력오류검증(C)은 지역, 연령, 신용평가 등의 자격심사에 사용되는 기준인 청약자격기준심사 프로그램과 데이터별 데이터 형식, 데이터 도메인에 위반되는 입력 오류 검증을 판단하는 프로그램에 의하여 실행되며, 청약(O)은 청약 레코드 여부로 출력되고, 수행자(M)는 피분양자 또는 중개자가 된다.

도 7d는 청약취소 프로세스로서, 청약내역(I)은 청약취소에 대한 데이터로서, 청약취소코드, 회원번호, 취소일, 청약코드, 분양권그룹코드(층, 동 등) 등의 데이터를 포함하고 있으며, 청약취소기준(C)은 청약 취소일에 따른 청약금 환불기준 등을 산출하는 프로그램에 의하여 실행되고, 청약취소(O)는 청약취소 레코드 여부로 출력되고, 수행자(M)는 피분양자 또는 중개자가 된다.

도 7e는 추첨 프로세스로서, 청약목록(I)은 청약내역 목록에 관련된 데이터이며, 추첨방법(C)은 무작위추출 등의 추첨 프로그램에 의하여 실행되고, 추첨결과(O)는 추첨 및 추첨내역에 대한 데이터로서, 추첨코드, 분양물건코드, 추첨일, 추첨장소 등의 추첨 데이터와 추첨코드, 분양권그룹코드(층, 동 등), 호수, 회원번호 등의 추첨 내역 데이터로 출력되고, 수행자(M)는 분양자가 된다.

도 7f는 계약 프로세스로서, 청약목록, 추첨결과, 계약(I)은 청약내역목록, 추첨결과 데이터와 계약코드, 청약코드, 회원번호, 계약일, 분양물건코드, 분양권그룹코드(층, 동 등), 계약금, 취소여부 등에 대한 데이터를 포함하며, 계약방법(C)은 계약서, 동의서, 계약에 따른 권리, 의무, 사업자 의무, 취소/환불 절차, 각종 법적 절차 등에 대한 정보를 검색하여 알리는 프로그램에 의하여 실행되며, 계약(O)은 계약 레코드 여부로 출력되고, 수행자(M)는 피분양자가 된다.

도 7g는 입금 프로세스로서, 계약, 입금(I)은 입금 내역에 대한 데이터로 입금코드, 계약코드, 차수, 입금액, 입금일, 선납 할인율 등에 대한 데이터를 포함하며, 지불방법, 선납 할인 계산방법(C)은 무통장입금, 카드 등 지불방법, 선납 할인료 계산 방법 프로그램에 의하여 실행되며, 입금(O)은 입금 내역에 대한 확인 데이터로 출력되고, 수행자(M)는 피분양자가 된다.

도 7h는 해약 프로세스로서, 계약, 해약내역(I)은 해약내역에 대한 데이터로서, 해약코드, 계약코드, 해약일 등의 데이터를 포함하며, 해약방법(C)은 해약서, 해약절차, 환불 등의 해약방법을 제시하는 프로그램에 의하여 실행되며, 해약(O)은 해약 레코드 여부로 출력되고, 수행자(M)는 피분양자가 된다.

도 7i는 분양정보 조회 프로세스로서, 검색조건(I)은 분양물건코드, 분양권그룹코드(층, 동 등) 등의 데이터를 포함하며, 조회기준(C)은 목록 검색, 주제어 검색, 유사어 검색 회원별 검색 등의 검색 프로그램에 의하여 실행되며, 검색결과(O)는 공사정보, 입금내역 등의 데이터로 출력되고, 수행자(M)는 피분양자가 된다.

도 7j는 매수 주문 프로세스로서, 매수주문(I)은 매수주문 내역에 대한 데이터로서, 매수주문코드, 물건코드, 회원코드, 호가, 주문일 등의 데이터를 포함하며, 매수주문방법(C)은 최대호가 산정방법 등의 프로그램에 의하여 실행되고, 매수주문(O)은 매수주문 여부의 데이터로 출력되고, 수행자(M)는 투자자가 된다.

도 7k는 매도 주문 프로세스로서, 매도 주문(I)은 매도 주문 내역에 대한 데이터로서, 물건에 대한 데이터로 물건코드, 물건그룹코드(층, 동 등), 호수, 등록일, 구분 등의 데이터를 포함하며, 매도주문내역에 대한 데이터로 매도주문코드, 물건코드, 회원코드, 호가, 주문일 등의 데이터를 포함하고 있고, 매도주문방법(C)은 최대호가 산정방법 등의 프로그램에 의하여 실행되고, 매도주문(O)은 매도주문 여부의 데이터로 출력되고, 수행자(M)는 보유자가 된다.

도 7l은 매매체결 프로세스로서, 매도주문, 매수주문, 매매체결(I)은 매도주문코드, 매수주문코드, 체결일에 대한 데이터를 포함하며, 매매방법(C)은 매도, 매수 체결 방법, 소유권 이전 처리 방법 등에 대한 프로그램에 의하여 실행되고, 매매체결(O)은 매매체결 여부에 대한 데이터로 출력되며, 수행자(M)는 보유자, 투자자가 된다.

도 7m은 투자정보조회 프로세스로서, 검색기준(I)은 물건코드 데이터를 포함하며, 조회방법(C)은 목록검색, 키워드 검색, 유사어 검색, 비교 검색 등의 검색 프로그램에 의하여 실행되고, 투자정보(O)는 청약율, 분양율, 계약율, 수익율, 수익금, 매출, 운영비, 관리비, 감가상각 내역 등의 데이터로 출력하며, 수행자(M)는 피분양자, 보유자, 투자자, 중개자가 된다.

도 7n은 투자수익금지급 프로세스로서, 물건, 수익금 내역(I)은 수익금 내역에 대한 데이터 및 물건코드, 물건그룹코드(층, 동 등), 호수, 년월, 수익금 등의 수익금 데이터를 포함하며, 수익금 지급방법(C)은 무통장입금 등의 지급방법에 관한 프로그램에 의하여 실행되고, 수익금지급(O)은 수익금지급 내역 레코드 데이터로 출력되고, 수행자(M)는 사업자가 된다.

도 7o는 법률자문 프로세스로서, 자문서비스선택(I)은 분양권전매, 소유권, 지분 전매, 양도소득세, 취득세 등 각종 세제 자문 데이터를 포함하며,

자문방법(C)은 온라인 자문, 파일 다운로드, 콜 센터(Call Center), 면담 등의 자문 정보를 제공하는 프로그램에 의하여 실행되며, 자문 결과(O)는 관련법규/절차, 양식작성방법, 관련 관청 등의 데이터로 출력되고, 수행자(M)는 피분양자, 투자가, 보유자, 중개자가 된다.

다음으로, 도 1에 표시된 사이버 지분제 부동산 개발 사업 및 일반 분양 운영 시스템에서 클라이언트가 분양정보를 조회하고, 계약 체결 및 각종 부가 서비스를 이용하는 일련의 과정에 대하여 도 3의 흐름도를 중심으로 설명하기로 한다.

사이버 지분제 부동산 개발 사업 및 일반 분양과 자산 유동화 사업 운영에 관한 정보를 얻고 이를 이용하여 투자하고자 하는 클라이언트는 인터넷 등의 네트워크(14)를 통하여 사이버 지분제 부동산 개발 사업 및 자산 유동화 사업, 일반 부동산 사업을 운영하는 사이트의 서버 컴퓨터(11)에 접속하여야 한다(단계301).

다음으로, 클라이언트는 서버 컴퓨터(11)에서 제공하는 홈 페이지 정보를 이용하여 미등록 회원인 경우에는 회원등록을 하고, 등록된 회원인 경우에는 회원 로그인 메뉴를 선택하여 ID 및 PASSWORD를 입력한다(단계302).

만일 클라이언트가 분양정보를 조회하고자 하는 경우에는 홈 페이지에 게시된 메뉴 중에서 분양시장 메뉴에 접속된 서브 메뉴인 분양정보 검색을 선택한다. 이 때, 클라이언트가 분양받고자 하는 분양물건에 대한 검색조건을 입력하면, 도 7b에 도시된 분양물 검색 프로세스가 실행되어, 클라이언트가 원하는 분양정보를 얻을 수 있게 된다(단계303).

클라이언트가 분양정보를 확인한 후에 분양신청을 하고자 하는 경우에는 분양시장 메뉴에 접속된 서브 메뉴인 분양신청/취소를 선택한다(단계304).

그러면, 서버 컴퓨터(11)는 등록된 회원의 ID 및 PASSWORD로 로그인 되었는지를 확인하여, 회원 로그인이 되지 않은 경우에는 회원 로그인을 실행하게 한다(단계304, 305).

등록된 회원으로 로그인된 경우에는 분양신청(청약) 프로세스의 실행이 가능하게 된다. 이 때, 클라이언트가 청약자 및 청약에 대한 데이터를 입력하면, 도 7c에 도시된 분양신청 프로세스가 실행되어, 클라이언트가 원하는 청약조건으로 청약할 수 있게 된다(단계307).

청약날짜가 종료된 경우에는 서버 컴퓨터(11)는 도 7e의 추첨 프로세스를 실행하여 ,추첨 결과에 의하여 당첨자를 결정하고 이를 당첨자에게 알린다(단계308, 309).

그런 다음에, 당첨된 클라이언트는 분양시장 메뉴에 접속된 계약 서브 메뉴를 선택하고 나서, 계약내역에 대한 데이터를 입력시키면, 서버 컴퓨터(11)에서 도 7f에 도시된 계약 프로세스를 실행시켜 계약을 체결시켜 준다(단계310).

그리고 나서, 클라이언트는 온라인 뱅크 메뉴를 선택한 후에, 도 7g와 같은 입금 프로세스에 의하여 계약 내용에 따른 금액을 입금할 수 있게 된다(단계311).

그리고, 소유권 등록은 분양 운영자가 일반 관리 메뉴의 법률 정보 관리 메뉴를 이용하여 소유권을 등록하고(단계312), 양도는 분양업무의 양도/양수 처리 메뉴를 이용하여 분양 운영자가 처리하며(단계313), 지불정보조회는 분양 운영자가 지불정보조회 메뉴를 이용하여 클라이언트가 계약 내용에 따라 대금을 지불하였는지를 확인한다(단계314). 수익 배당은 분양 운영자가 운영 정보 관리의 메뉴를 이용하여 수익률을 확정한 다음에 소유권을 갖는 투자자에게 수익금액을 배당한다(단계315). 소유권을 등록한 다음에 이를 부동산 자산 유동화증권(ABS)으로 전환하고(단계316), 클라이언트의 요청에 따라서 자산 유동화증권(ABS)의 매매가 이루어지게 된다(단계317). 그리고, 클라이언트는 자신이 소유하고 있는 자산 유동화증권(ABS)의 투자/수익 정보를 실시간으로 확인할 수 있게 된다(단계318).

이상과 같이 인터넷 사이트의 사이버 공간에서 지분제 부동산 개발사업과 일반 분양 및 자산 유동화 사업에 대한 다음과 같은 프로세스를 온라인으로 처리할 수 있게 되었다.

첫 번째로, 분양권 등록, 청약, 계약, 입금(취소 포함) 등의 분양 업무를 실행시킬 수 있으며, 두 번째로, 분양권, 지분권에 대한 사자, 팔자 주문 등록 및 매매 체결 등의 매매 업무를 실행시킬 수 있으며, 세 번째로, 지분제 부동산 개발 사업 및 자산 유동화 사업에 대한 운영 결과의 실시간 정보 제공 및 수익금 입금 등 운영 업무를 실행시킬 수 있으며, 네 번째로, 각종 법률 자문 서비스를 제공할 수 있게 되었다.

그리고, 회원으로 등록된 클라이언트들에게 다음과 같은 컨텐츠 정보를 제공할 수 있게 되었다.

첫 번째로, 지분제 부동산 개발 사업 및 일반 분양에 대한 분양/운영/매매 정보를 제공할 수 있으며, 두 번째로, 지분제 부동산 시장 전망, 투자 정보, 전문가 조언 등의 부가 서비스를 제공할 수 있으며, 세 번째로, 자산 유동화 증권 투자/자상 관리(투자 운용)/매매 정보 등을 제공할 수 있게 되었다.

이와 함께, 지분제 부동산 개발 사업 및 자산 유동화 관련 사업에 대한 온 라인 프로세스를 제공하는 사이트 운영자는 분양권/지분권/자산유동화증권 매매에 대한 일정 비율의 수수료를 징수하며, 분양물건의 온라인 청약/계약/입금/수익금정보제공/수익금입금 등에 대한 일괄 수수료를 징수하여 사이트를 운영할 수 있게 된다.

상술한 바와 같이, 본 발명에 의하면 인터넷망과 같은 네트워크를 이용하여 가상 공간에서 지분제 부동산 개발 사업 및 자산 유동화 관련 사업, 일반 부동산 개발에 관한 컨텐츠를 제공하고, 총괄적인 업무를 처리할 수 있게 프로세스를 개발함으로써, 지분제 부동산 개발 사업 및 자산 유동화 관련 사업, 일반 부동산 개발 및 분양사업을 온라인 프로세스에 의하여 적은 비용 및 인력으로 처리할 수 있는 효과가 있다.

또한, 사이버 공간에서 지분제 부동산 개발 사업 및 자산 유동화 관련 사업, 일반 부동산 개발 사업을 운영할 수 있으므로 상가/호텔/리조트/아파트 개발 사업자, 투자자, 부동산중개소(인), 자산 보유자, ABS 주간사, 자산 유동화 전문회사 등 다양한 고객을 유치할 수 있으며, 공간 및 시간에 제약을 받지 않고 부동산 관련 업무를 실행할 수 있는 효과가 있다.

Claims

통신 네트워크를 이용한 부동산 관련 사업 운영 시스템에 있어서,

지분제 부동산 개발사업 및 자산 유동화 관련 사업, 일반 부동산 개발 사업에 관련된 컨텐츠를 제공하고, 입력되는 데이터를 소정의 비즈니스 규칙에 의하여 프로세스를 실행시키고, 상기 프로세스 실행 결과를 출력시키기 위한 서버 컴퓨터; 및

상기 서버 컴퓨터와 사용자 컴퓨터를 접속시켜, 상기 서버 컴퓨터와 상기 사용자 컴퓨터간에 데이터를 전송하기 위한 네트워크를 포함함을 특징으로 하는 사이버 부동산 개발 사업 운영 시스템.
제1항에 있어서, 상기 서버 컴퓨터는

지분제 부동산 및 일반 분양 개발사업, 자산 유동화 사업에 관련된 각종 콘텐츠 정보 및 홈 페이지 정보를 저장하는 데이터 베이스;

제어명령에 따라서 상기 데이터 베이스에서 읽어낸 데이터를 인터넷망에서 공용으로 사용하는 문서 규격으로 변환시키고, 메일을 지정된 주소로 전송하기 위하여 데이터를 변환시키기 위한 웹/메일 서버; 및

네트워크로부터 입력되는 데이터를 해당 메뉴에 관련된 비즈니스 규칙에 의하여 응용 프로그램을 가동하여 해당 프로세스들을 실행시키고, 시스템을 총괄적으로 제어하기 제어명령을 발생시키기 위한 제어부를 포함함을 특징으로 하는 사이버 부동산 개발 사업 운영 시스템.
제2항에 있어서, 상기 서버 컴퓨터는

상기 네트워크를 이용한 정보 교환시의 상기 서버 컴퓨터 내부의 정보 자산을 보호하고, 외부로부터 유해 정보 유입을 차단하기 위한 하드웨어 및 소프트웨어로 구성된 방화벽 서버를 더 포함함을 특징으로 하는 사이버 부동산 개발 사업 운영 시스템.
제1항에 있어서, 상기 지분제 개발사업은 소유권 분양만을 전제로 한 부동산 개발사업 및 토지 이용, 건물 준공 이후의 운영 수익금 배분을 전제로 한 부동산 개발사업을 포함함을 특징으로 하는 사이버 부동산 개발 사업 운영 시스템.
제1항에 있어서, 상기 프로세스는 지분제 부동산 개발사업에 대한 분양권 등록, 청약, 계약, 입금에 관한 분양 프로세스를 포함함을 특징으로 하는 사이버 부동산 개발 사업 운영 시스템.
제1항에 있어서, 상기 프로세스는 일반 부동산 개발사업에 있어서 분양권, 지분권에 대한 사자, 팔자 주문 등록 및 매매 체결에 관한 매매 프로세스를 포함함을 특징으로 하는 사이버 부동산 개발 사업 운영 시스템.
제1항에 있어서, 상기 프로세스는 지분제 부동산 개발사업 운영 결과의 실시간 정보 제공 및 수익금 입금에 관한 운영 프로세스를 포함함을 특징으로 하는 사이버 부동산 개발 사업 운영 시스템.
제1항에 있어서, 상기 프로세스는 부동산에 관련된 각종 법률 서비스를 제공하는 법률 자문 서비스 프로세스를 포함함을 특징으로 하는 사이버 부동산 개발 사업 운영 시스템.
제1항에 있어서, 상기 컨텐츠는 지분제 부동산 사업에 대한 분양/운영/매매 정보를 포함함을 특징으로 하는 사이버 부동산 개발 사업 운영 시스템.
제1항에 있어서, 상기 컨텐츠는 지분제 부동산 시장에 대한 투자 정보를 포함함을 특징으로 하는 사이버 부동산 개발 사업 운영 시스템.
제1항에 있어서, 상기 컨텐츠는 일반 분양/자산 유동화 증권 투자/자산관리/매매정보를 포함함을 특징으로 하는 사이버 부동산 개발 사업 운영 시스템.
통신 네트워크에서의 부동산 사업 운영 서버를 이용한 부동산 관련 사업 운영 방법에 있어서,

(a) 상기 부동산 사업 운영 서버에 사용자 컴퓨터가 접속되는 경우에 지분제 부동산 개발사업 및 자산 유동화 관련 사업에 관련된 컨텐츠를 제공하는 단계;

(b) 상기 컨텐츠에 관련되어 사용자 컴퓨터로부터의 입력되는 데이터를 소정의 비즈니스 규칙에 의하여 프로세스를 실행시키기 위한 단계; 및

(c) 상기 프로세스 실행 결과를 출력시키기 위한 단계를 포함함을 특징으로 하는 사이버 부동산 개발 사업 운영 방법.
제12항에 있어서, 상기 지분제 개발사업은 소유권 분양만을 전제로 한 부동산 개발사업 및 토지 이용, 건물 준공 이후의 운영 수익금 배분을 전제로 한 부동산 개발사업을 포함함을 특징으로 하는 사이버 부동산 개발 사업 운영 방법.
제12항에 있어서, 상기 프로세스는 지분제 부동산 개발사업에 대한 분양권 등록, 청약, 계약, 입금에 관한 분양 프로세스를 포함함을 특징으로 하는 사이버 부동산 개발 사업 운영 방법.
제12항에 있어서, 상기 프로세스는 일반 부동산 개발사업에 있어서 분양권, 지분권에 대한 사자, 팔자 주문 등록 및 매매 체결에 관한 매매 프로세스를 포함함을 특징으로 하는 사이버 부동산 개발 사업 운영 방법.
제12항에 있어서, 상기 프로세스는 지분제 부동산 개발사업 운영 결과의 실시간 정보 제공 및 수익금 입금에 관한 운영 프로세스를 포함함을 특징으로 하는 사이버 부동산 개발 사업 방법.
제12항에 있어서, 상기 프로세스는 부동산에 관련된 각종 법률 서비스를 제공하는 법률 자문 서비스 프로세스를 포함함을 특징으로 하는 사이버 부동산 개발 사업 운영 방법.
제12항에 있어서, 상기 컨텐츠는 지분제 부동산 사업에 대한 분양/운영/매매 정보를 포함함을 특징으로 하는 사이버 부동산 개발 사업 운영 방법.
제12항에 있어서, 상기 컨텐츠는 지분제 부동산 시장에 대한 투자 정보를 포함함을 특징으로 하는 사이버 부동산 개발 사업 운영 방법.
제12항에 있어서, 상기 컨텐츠는 자산 유동화 증권 투자/자산관리/매매정보/일반 분양 정보를 포함함을 특징으로 하는 사이버 부동산 개발 사업 운영 방법.