KR102322438B1 - 건물 데이터 제공 방법 및 이를 이용하는 장치 - Google Patents
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Abstract
본 발명은, 프로세서에 의해 구현되며, 건물의 주소를 수신하는 단계, 주소를 이용하여 건물과 연관된 데이터를 수집하는 단계, 수집된 건물 데이터를 저장부에 기록하는 단계, 건물과 연관된 데이터를 미리 결정된 주기에 반복적으로 수집하는 단계, 및 건물의 데이터를 업데이트하는 단계를 포함하는 건물 데이터 제공 방법 및 이를 이용한 건물 데이터 제공 장치를 제공한다.
Description
본 발명은 건물 데이터 제공 방법 및 이를 이용하는 장치에 관한 것으로, 보다 구체적으로, 건물의 주소를 이용하여 건물과 연관된 데이터를 미리 결정된 주기에 반복적으로 수집 및 저장하고, 업데이트하여 제공하는 건물 데이터 제공 방법 및 이를 이용하는 장치에 관한 것이다.
건물 등과 같이 많은 분리된 공간을 가지고 있는 부동산 소유주는 대부분 임대를 하고 있으나, 본인의 주업이 있는 경우가 많아 건물 관리에 신경을 쓰지 못한다. 이에, 부동산 소유주는 별도의 관리사무소를 두어 임대 관련 업무를 하도록 하거나 건물 관리 업자에게 일정한 수수료를 제공하고 전반적인 건물 관리를 위탁하고 있다.
종래의 건물 관리는 단순히 청소, 용역, 경비, 에너지관리 등의 서비스를 제공하는 수준에 머무르고 있다. 그러나 최근 건물 자산에 대한 운영 및 유지관리 기술은 종래의 건물 관리 개념의 폭을 넓혀 자산에 관한 전반적인 관리를 도모하기 위한 중요한 기술로 인식되고 있다.
한편, 인터넷의 이용이 급증하면서 건물과 관련된 부동산 제반데이터는 인터넷을 이용하여 쉽고, 빠르게 취득될 수 있으나, 건물에 대한 데이터를 확인하기 위해서 사용자는 수많은 부동산 포털 등을 일일이 방문하여 해당 건 별로 열람하여 건물의 데이터를 확인해야하므로, 번거로움 및 복잡성이 발생할 수 있다. 또한, 해당 건물에 대한 토지 이용 규제사항이나 변동사항에 대한 정보를 개인이 수집하여도 이를 분석 및 대조하는데 어려움이 있다.
이에, 건물의 관리 업무에 있어서 분산된 건물에 관련된 데이터들이 효율적으로 관리되어 제반 소요시간 및 소요비용을 감소시키고, 간편화된 건물 관리 업무를 수행할 수 있는 방법에 대한 개발이 지속적으로 요구되고 있다.
발명의 배경이 되는 기술은 본 발명에 대한 이해를 보다 용이하게 하기 위해 작성되었다. 발명의 배경이 되는 기술에 기재된 사항들이 선행기술로 존재한다고 인정하는 것으로 이해되어서는 안 된다.
본 발명의 발명자들은 분산되어 있는 건물 데이터들을 수집하여, 건물 소유주가 필요한 데이터만 보기 쉽게 제공함으로써, 이상의 문제점을 해결할 수 있음을 인지하였다.
그 결과, 본 발명의 발명자들은 정보 서비스 서버에 분산되어 있는 건물과 연관된 데이터를 수집하고, 수집된 데이터를 통하여 건물 소유주에게 건물 자산 운영에 요구되는 건물 데이터를 제공하는 방법 및 이를 이용한 건물 데이터 제공 장치를 개발하기에 이르렀다.
이에, 본 발명이 해결하고자 하는 과제는, 건물의 주소를 이용하여 건물과 연관된 데이터를 수집 및 저장하고, 건물과 연관된 데이터를 미리 결정된 주기에 반복적으로 수집하여 업데이트할 수 있는 건물 데이터 제공 방법 및 이를 이용한 건물 데이터 제공 장치를 제공하는 것이다.
본 발명이 해결하고자 하는 다른 과제는, 건물의 주소를 기준으로 미리 결정된 영역 내에 위치한 주변 건물의 데이터를 수집하고, 수집된 주변 건물 데이터에 기초하여 건물의 평당 임대가를 주변 건물의 평당 임대가와 비교 가능하게 제공하고, 평당 임대가를 추정할 수 있는 건물 데이터 제공 방법 및 이를 이용한 건물 데이터 제공 장치를 제공하는 것이다.
본 발명이 해결하고자 하는 또 다른 과제는, 건물과 연관된 건물 임대차 계약 데이터를 수집하고, 수집된 임대차 계약 데이터에 기초하여 건물 내 타 임차인 간의 임대료 데이터를 비교 가능하게 제공하고, 건물 내 임차공간의 평당 임대가를 산정할 수 있는 건물 데이터 제공 방법 및 이를 이용한 건물 데이터 제공 장치를 제공하는 것이다.
본 발명이 해결하고자 하는 또 다른 과제는, 건물과 연관된 개별 공시지가를 수집하고, 수집된 개별 공시지가에 따른 변동 비용을 산출할 수 있는 건물 데이터 제공 방법 및 이를 이용한 건물 데이터 제공 장치를 제공하는 것이다.
본 발명의 과제들은 이상에서 언급한 과제들로 제한되지 않으며, 언급되지 않은 또 다른 과제들은 아래의 기재로부터 당업자에게 명확하게 이해될 수 있을 것이다.
전술한 바와 같은 과제를 해결하기 위하여 본 발명의 일 실시예에 따른 건물 데이터를 제공하는 방법이 제공된다. 프로세서에 의해 구현되는 건물 데이터 제공 방법은 건물의 주소를 수신하는 단계, 주소를 이용하여 건물과 연관된 데이터를 수집하는 단계, 수집된 건물 데이터를 저장부에 기록하는 단계, 건물과 연관된 데이터를 미리 결정된 주기에 반복적으로 수집하는 단계, 및 건물의 데이터를 업데이트하는 단계를 포함한다.
본 발명의 특징에 따르면, 건물과 연관된 데이터는, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 조항, 기타 법령 조항 및 토지이용규제 기본법 시행령에 따른 토지의 용도 또는 지역, 개별 공시지가, 임대가, 임대차 계약서 및 매매가 중 적어도 하나의 데이터를 포함할 수 있다.
본 발명의 다른 특징에 따르면, 건물과 연관된 데이터는, 주소를 기준으로 미리 결정된 영역 내에 위치한 주변 건물의 임대가 데이터를 포함하고, 본 발명의 방법은, 건물의 평당 임대가를 주변 건물의 평당 임대가와 비교 가능하게 제공하는 단계를 더 포함할 수 있다.
본 발명의 또 다른 특징에 따르면, 건물과 연관된 데이터는, 주소를 기준으로 미리 결정된 영역 내에 위치한 주변 건물의 매매가 및 호가를 포함하고, 본 발명의 방법은, 주변 건물의 매매가 및 호가에 기초하여 건물의 평당 임대가를 추정하는 단계, 및 추정된 건물의 평당 임대가를 현재의 평당 임대가와 비교 가능하게 제공하는 단계를 더 포함할 수 있다.
본 발명의 또 다른 특징에 따르면, 미리 결정된 영역은, 주소의 건물로부터 미리 결정된 거리 내의 영역 및 주소의 건물이 속한 행정구역의 영역을 포함할 수 있다.
본 발명의 또 다른 특징에 따르면, 건물과 연관된 데이터는, 임대차 계약 데이터를 포함하고, 본 발명의 방법은, 건물의 임대차 계약 데이터에 대한 임대료 데이터를 추출하는 단계, 주소의 건물 내 타 임차인 간의 임대료 데이터를 비교하는 단계, 비교된 데이터에 기초하여 주소 건물 내 임차공간의 평당 임대가를 산정하는 단계, 및 산정된 평당 임대가를 사용자의 단말에게 제공하는 단계를 더 포함할 수 있다.
본 발명의 또 다른 특징에 따르면, 본 발명의 방법은, 임대차 계약 데이터에 대한 계약 만료일 데이터를 추출하는 단계, 추출된 계약 만료일을 기준으로 만기 3개월 전일을 산출하는 단계, 산출된 만기 3개월 전일을 설정하는 단계, 및 설정일에 사용자의 단말에게 자동 알림으로 전달하는 단계를 더 포함할 수 있다.
본 발명의 또 다른 특징에 따르면, 건물과 연관된 데이터는, 개별 공시지가를 포함하고, 본 발명의 방법은, 주소의 건물에 대한 개별 공시지가와 업데이트된 개별 공시지가를 비교하여 개별 공시지가가 변경된 경우를 감지는 단계, 개별 공시지가의 차액을 산출하는 단계, 및 변경된 공시지가 및 산출된 차액을 사용자의 단말에게 알림으로 전달하는 단계를 더 포함할 수 있다.
본 발명의 또 다른 특징에 따르면, 본 발명의 방법은, 차액에 따른 세금 변동액 및 건물의 수익률을 산출하는 단계, 및 세금 변동액 및 수익률을 사용자의 단말에 제공하는 단계를 더 포함할 수 있다.
본 발명의 또 다른 특징에 따르면, 건물과 연관된 데이터는, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 조항, 기타 법령 조항 및 토지이용규제 기본법 시행령에 따른 토지의 용도 또는 지역을 포함하고, 본 발명의 방법은, 주소의 건물에 대한 용도 또는 지역과 업데이트된 용도 또는 지역을 비교하여, 용도 또는 지역이 변경된 경우를 감지는 단계, 변경된 용도 또는 지역을 사용자의 단말에게 알림으로 전달하는 단계를 더 포함할 수 있다.
전술한 바와 같은 과제를 해결하기 위하여 본 발명의 일 실시예에 따른 건물 데이터를 제공하는 장치가 제공된다. 건물 데이터를 제공 장치는 건물의 주소를 수신하도록 구성된 통신부, 통신부를 통해 주소를 이용하여 건물과 연관된 데이터를 수집하도록 구성된 프로세서, 및 수집된 건물 데이터를 기록하도록 구성된 저장부를 포함하고, 프로세서는, 통신부를 통해 건물과 연관된 데이터를 미리 결정된 주기에 반복적으로 수집하고, 건물의 데이터를 업데이트하고, 통신부를 통해 사용자 단말에 건물의 데이터를 시각적으로 제공하도록 더 구성될 수 있다.
이하, 실시예를 통하여 본 발명을 보다 상세히 설명한다. 다만, 이들 실시예는 본 발명을 예시적으로 설명하기 위한 것에 불과하므로 본 발명의 범위가 이들 실시예에 의해 한정되는 것으로 해석되어서는 아니 된다.
본 발명은, 정보 서비스 서버에 분산되어 있는 건물과 연관된 데이터를 주기적으로 하나로 수집하고, 사용자 단말에 업데이트 하여 제공함으로써 사용자가 보다 쉽게 분석 및 대조할 수 있는 효과가 있다. 이에, 사용자는 건물을 관리하는데 있어 시간 및 비용적 소모를 감소시킬수 있는 효과가 있다.
나아가, 본 발명은 지역 부동산의 실거래가와 같은 주변 건물의 데이터를 통하여 주변의 시세를 비교할 수 있으며, 사용자의 건물의 적정 임대가를 추정하여 제공할 수 있는 효과가 있다.
또한, 본 발명은 건물 내 임차인 간의 임대차 계약 데이터 비교를 통하여, 임차인 간의 합리적인 평당 임대가를 산정하여 제공할 수 있는 효과가 있다.
본 발명에 따른 효과는 이상에서 예시된 내용에 의해 제한되지 않으며, 더욱 다양한 효과들이 본 명세서 내에 포함되어 있다.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 건물 데이터 제공 시스템을 설명하기 위한 블록도이다.
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 건물 데이터 제공 장치를 설명하기 위한 개략적인 블록도이다.
도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 건물 데이터 제공 방법을 설명하기 위한 개략적인 흐름도이다.
도 4a 및 4b는 본 발명의 일 실시예에 따른 건물 데이터 제공 방법에 의해 건물 데이터가 나타나는 사용자 디바이스 화면을 예시적으로 도시한 것이다.
도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 건물 데이터 제공 방법에서 주변 건물 데이터에 의해 평당 임대가가 비교 및 산출되는 절차를 설명하기 위한 개략적인 흐름도이다.
도 6은 본 발명의 일 실시예에 따른 건물 데이터 제공 방법에 의해 주변 건물 데이터가 나타나는 사용자 단말의 인터페이스 화면을 예시적으로 도시한 것이다.
도 7은 본 발명의 일 실시예에 따른 건물 데이터 제공 방법에서 건물 내 임대차 계약 데이터에 의해 평당 임대가가 비교되는 절차를 설명하기 위한 개략적인 흐름도이다.
도 8a 내지 8c는 본 발명의 일 실시예에 따른 건물 데이터 제공 방법에 의해 건물 내 임대차 계약 데이터가 나타나는 사용자 단말의 인터페이스 화면을 예시적으로 도시한 것이다.
도 9는 본 발명의 일 실시예에 따른 건물 데이터 제공 방법에서 수집된 건물 데이터 변경이 존재하였을 경우의 절차를 설명하기 위한 개략적인 흐름도이다.
도 10은 본 발명의 일 실시예에 따른 건물 데이터 제공 방법에서 수집된 건물 데이터가 변경되었을 경우에 나타나는 사용자 단말의 인터페이스 화면을 예시적으로 도시한 것이다.
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 건물 데이터 제공 장치를 설명하기 위한 개략적인 블록도이다.
도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 건물 데이터 제공 방법을 설명하기 위한 개략적인 흐름도이다.
도 4a 및 4b는 본 발명의 일 실시예에 따른 건물 데이터 제공 방법에 의해 건물 데이터가 나타나는 사용자 디바이스 화면을 예시적으로 도시한 것이다.
도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 건물 데이터 제공 방법에서 주변 건물 데이터에 의해 평당 임대가가 비교 및 산출되는 절차를 설명하기 위한 개략적인 흐름도이다.
도 6은 본 발명의 일 실시예에 따른 건물 데이터 제공 방법에 의해 주변 건물 데이터가 나타나는 사용자 단말의 인터페이스 화면을 예시적으로 도시한 것이다.
도 7은 본 발명의 일 실시예에 따른 건물 데이터 제공 방법에서 건물 내 임대차 계약 데이터에 의해 평당 임대가가 비교되는 절차를 설명하기 위한 개략적인 흐름도이다.
도 8a 내지 8c는 본 발명의 일 실시예에 따른 건물 데이터 제공 방법에 의해 건물 내 임대차 계약 데이터가 나타나는 사용자 단말의 인터페이스 화면을 예시적으로 도시한 것이다.
도 9는 본 발명의 일 실시예에 따른 건물 데이터 제공 방법에서 수집된 건물 데이터 변경이 존재하였을 경우의 절차를 설명하기 위한 개략적인 흐름도이다.
도 10은 본 발명의 일 실시예에 따른 건물 데이터 제공 방법에서 수집된 건물 데이터가 변경되었을 경우에 나타나는 사용자 단말의 인터페이스 화면을 예시적으로 도시한 것이다.
본 발명의 이점 및 특징, 그리고 그것들을 달성하는 방법은 첨부되는 도면과 함께 상세하게 후술되어 있는 실시예들을 참조하면 명확해질 것이다. 그러나, 본 발명은 이하에서 개시되는 실시예들에 한정되는 것이 아니라 서로 다른 다양한 형태로 구현될 것이며, 단지 본 실시예들은 본 발명의 개시가 완전하도록 하며, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 발명의 범주를 완전하게 알려주기 위해 제공되는 것이며, 본 발명은 청구항의 범주에 의해 정의될 뿐이다.
명세서 전체에 걸쳐 동일 참조 부호는 동일 구성 요소를 지칭한다.
본 발명의 여러 실시예의 각가 특징들이 부분적으로 또는 전체적으로 서로 결합 또는 조합 가능하며, 당업자가 충분히 이해할 수 있듯이 기술적으로 다양한 연동 및 구동이 가능하며, 각 실시예들이 서로에 대하여 독립적을 실시 가능할 수도 있고 연관 관계로 함께 실시 가능할 수도 있다.
본 명세서에서 사용되는 용어 “건물”은 관리 대상이 되는 시설물로서, 아파트, 빌라와 같은 주거용 공동주택 부동산뿐만 아니라 사무실, 매장 등과 같은 비거주용 부동산 등 다양한 부동산 등을 포함할 수 있으나, 이에 제한되는 것은 아니다.
이하, 첨부된 도면을 참조하여 본 발명의 다양한 실시예들을 상세히 설명한다.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 건물 데이터 제공 시스템을 설명하기 위한 블록도이다.
도 1을 참조하면 건물 데이터 제공 시스템(1000)은 본 발명의 일 실시예에 따른 건물 데이터 제공 장치(100), 정보 서비스 서버(200), DB(300) 및 사용자 단말(400)로 구성되어 있다. 건물 데이터 제공 시스템(1000)에서 정보 서비스 서버(200)로부터 건물과 연관된 데이터가 건물 데이터 제공 장치(100)로 전송되고, 전송된 데이터는 건물 데이터 제공 장치(100)의 DB(300)에 수집 및 기록되어, 사용자 단말(400)에 제공될 수 있다. 이하에서는 시스템의 구체적인 구성에 대해서 설명한다.
본 명세서에서 건물 데이터 제공 장치(100)는 건물과 연관된 데이터를 반복적으로 수집하여 기록하고, 사용자 단말(400)에 제공하는 장치를 의미할 수 있다. 건물 데이터 제공 장치(100)는 정보 서비스 서버(200)로부터 건물과 연관된 데이터를 수신한다. 수신된 데이터에 기초하여 평당 임대가, 변동된 공시지가의 차액, 세금 변동액 및 수익률 등이 산출될 수 있으며, 수신된 데이터와 산출된 데이터는 DB(300)에 저장될 수 있다. 또한, 건물 데이터 제공 장치(100)는 미리 결정된 주기에 반복적으로 정보 서비스 서버(200)로부터 건물과 연관된 데이터를 수신하여 데이터를 업데이트할 수 있다.
나아가, 건물 데이터 제공 장치(100)는 사용자의 건물을 관리하기 위한 서비스 제공 장치일 수 있다. 보다 구체적으로, 건물을 관리하기 위한 서비스는 시설물들의 임대료 수납, 관리비 수납, 입실, 입주, 퇴거, 이사 전후 청소, 입주자 지원 관리, 생활 편의 서비스, 건물의 투자와 관련한 세무, 법률 및 개발정보 등을 포함할 수 있다.
이때, 건물 데이터 제공 장치(100)는 정보 서비스 서버(200)로부터 데이터를 수신하거나 사용자 단말(400)에게 데이터를 제공할 경우, 유선통신, 무선통신, 이동 통신망 및 근거리 통신망에 의해 데이터들을 송수신하도록 구성될 수 있다. 예를 들어, 건물 데이터 제공 장치(100) 및 사용자 단말(400)은 네트워크(network)에 연결되어 있을 수 있다. 나아가, 네트워크는 LAN(Local Area Network) 및 WAN(Wide Area Network)등의 폐쇄형 네트워크가 될 수 있고, 인터넷(Internet)과 같은 개방형 네트워크가 될 수도 있으나, 이에 제한되는 것은 아니다.
건물 데이터 제공 장치(100)는 제한되지 않고, 건물과 연관된 데이터를 제공할 수 있는 모든 장치를 포함할 수 있다. 예를 들어, 건물 데이터 제공 장치(100)는 수집된 건물과 연관된 데이터에 기초하여 평당 임대가, 세금 변동액 및 수익률 등을 연산하는 범용 컴퓨터, 랩탑, 네트워크 연결형 저장소, 데이터 서버, 모바일 디바이스(예: 스마트폰, 태블릿 디바이스) 등을 포함할 수 있다. 또한 건물 데이터 제공 장치(100)에 건물과 연관된 데이터를 제공하기 위한 소프트웨어 또는 어플리케이션이 탑재되고, 탑재된 소프트웨어 또는 어플리케이션을 통해서 건물과 연관된 데이터가 제공될 수 있다.
이하에서는 설명의 편의를 위해, 건물 데이터 제공 장치(100)는 건물과 연관된 데이터를 수집하고, 수집된 데이터에 기초하여 평당 임대가, 변동된 공시지가의 차액, 세금 변동액 및 수익률 등을 연산하여 건물과 연관된 데이터를 제공하는 서버 또는 사용자 단말로 설명하나 이에 제한되지 않고 본 발명이 구현되는 방식은 다양할 수 있다.
정보 서비스 서버(200)는 각 지방자치단체에서 인허가 하는 업종별 정보 개방 서비스 서버, 국가공간정보포털, 실거래정보를 제공하는 국토 교통부 실거래가 제공서버 및 부동산에 대한 각종 정보를 가진 부동산 데이터 베이스 등을 포함할 수 있으나, 이에 제한되는 것은 아니다. 이때, 정보 서비스 서버(200)에서 건물 데이터 제공 장치(100)에 의하여 수집되는 데이터는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 조항, 기타 법령 조항 및 토지이용규제 기본법 시행령에 따른 토지의 용도 또는 지역, 개별 공시지가, 임대가 및 매매가 등을 포함할 수 있으나, 이에 제한되는 것은 아니다.
DB(300)는 건물 데이터 제공 장치(100)에 연결되어 있으며 건물 데이터 제공 장치(100)에 의하여 정보 서비스 서버(200)로부터 수집된 데이터 및 수집된 데이터를 바탕으로 산출된 데이터를 저장할 수 있다.
또한, DB(300)는 사용자 단말(400)로부터 수신된 주소를 저장할 수 있으며, 사용자 단말(400)이 직접 DB(300)로 건물과 연관된 데이터를 저장할 수 있다.
사용자 단말(400)은 건물 데이터 제공 장치(100)로부터 건물과 연관된 데이터를 제공받는 사용자의 단말을 의미한다.
사용자 단말(400)은 건물 데이터 제공 장치(100)로부터 수신된 데이터를 나타내는 인터페이스 화면을 표시할 수 있다. 사용자 단말(400)은 건물과 연관된 데이터를 제공받기 위한 어플리케이션, 프로그램, 위젯 또는 웹 브라우저 등이 설치된 스마트폰, 태블릿 PC, 웨어러블 장치 PC 또는 스마트 TV 등일 수 있다. 여기서, 웹 브라우저는 웹(WWW: world wide web) 서비스를 이용할 수 있게 하는 프로그램으로 HTML(hyper text mark-up language)로 서술된 하이퍼 텍스트를 받아서 보여주는 프로그램을 의미하며, 예를 들어 익스플로러(explorer), 크롬(chrome) 등을 포함할 수 있다. 또한, 어플리케이션(application)은 단말 상의 응용 프로그램을 의미할 수 있다.
사용자 단말(400)은 건물 데이터 제공 장치(100)로부터 건물과 연관된 데이터를 제공받을 수 있으며, 데이터를 수신하여 이를 시각적으로 제공할 수 있다.
또한, 사용자 단말(400)의 사용자는 건물 데이터 제공 장치(100)에서 관리되는 건물의 건물주, 임차인이 임대한 임차공간의 소유자 및 건물주 대신 건물을 대신 관리해주는 관리자일 수 있으며, 사용자 단말(400)은 건물 데이터 제공 장치(100)로 임대차에 대한 데이터 및 수익 데이터 등을 요청하고, 각종 관리에 따른 비용 데이터를 수신하는 단말일 수 있다.
사용자 단말(400)은 표시부를 포함할 수 있으며, 여기서 표시부는 사용자 단말(400)에서 각종 콘텐츠(예: 텍스트, 이미지, 비디오, 아이콘 또는 심볼 등)를 표시할 수 있도록 구성될 수 있다. 보다 구체적으로, 표시부는 건물 데이터 제공 장치(100)로부터 수집된 건물과 연관된 데이터를 사용자 단말(400)의 인터페이스를 통해 표시할 수 있다. 표시부는 액정 표시 장치, 유기 발광 표시 장치 등을 포함하는 표시 장치일 수 있으며, 전술된 것 이외에 본 발명의 목적을 달성할 수 있는 범위 내에서 다양한 형태 또는 방법으로 구현될 수 있다. 또한, 표시부는 스크린 또는 터치스크린을 포함할 수 있으며, 마우스, 전자 펜 및 사용자의 신체의 일부를 이용한 터치(touch), 제스처(gesture), 근접, 드래그(drag), 스와이프(swipe) 또는 호버링(hovering) 입력 등을 수신할 수 있다.
사용자 단말(400)은 알람부를 포함할 수 있으며, 여기서 알람부는 건물과 연관된 데이터에 대한 알림을 인지가능한 자극을 통하여 사용자에게 전달하도록 구성될 수 있다. 보다 구체적으로, 인지가능한 자극은 사용자 단말(400)의 스피커를 통한 소리 및 내장되어 있는 모터를 통한 진동 등을 포함할 수 있으나, 이에 제한되는 것은 아니다. 예를 들어, 정보 서비스 서버(200)로부터 수집된 데이터가 새로 변경되었거나, 사용자가 설정한 일정이 가까워져 알림이 필요한 경우에 시각적인 데이터와 함께 인지가능한 자극이 전달될 수 있다. 또한, 임대인 및 임차인의 요청 메시지가 있는 경우에도 메시지와 함께 인지가능한 자극이 전달될 수 있다, 이때, 요청 메시지는 주차, 안전 점검, 방재 및 안전과 같은 안전 관리 및 전기, 설비, 청소, 유지 보수와 같은 시설물 관리 요청일 수 있으나 이에 제한되는 것은 아니다.
사용자 단말(400)은 입력부를 포함할 수 있으며, 여기서 입력부는 사용자가 건물의 주소, 임대차 계약서 및 건물 관리 데이터를 입력할 수 있도록 구성될 수 있다. 이때, 입력부는 터치 스크린 패널, 마우스, 키보드가 될 수 있으나 이에 제한되는 것은 아니며, 입력부는 문자 형태뿐만 아니라 이미지 형태도 입력 받을 수 있다. 한편 사용자 단말(400)의 입력부가 터치 스크린 패널인 경우에는 입력부가 다양한 정보를 표시하도록 구성된 사용자 단말의 표시부의 기능을 할 수 있다.
이에, 건물 데이터 제공 시스템(1000)에서는 정보 서비스 서버(200)로부터 수신받은 건물과 연관된 데이터를 사용자 단말(400)에 제공할 수 있으며, 수신받은 건물과 연관된 데이터에 기초하여 건물 데이터 제공 장치(100)에 의해 산출된 데이터를 사용자 단말(400)에 더 제공할 수 있는 효과가 있다.
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 건물 데이터 제공 장치(100)를 설명하기 위한 개략적인 블록도이다. 건물 데이터 제공 장치(100)는 통신부(110), 프로세서(120) 및 저장부(130) 를 포함한다.
통신부(110)는 건물 데이터 제공 장치(100)를 정보 서비스 서버(200), DB(300) 및 사용자 단말(400)과 통신이 가능하도록 연결한다.
통신부(110)는 유무선통신을 이용하여 건물 데이터 제공 장치(100), 정보 서비스 서버(200) 및 사용자 단말(400)과 연결되어 다양한 데이터를 송수신할 수 있다.
프로세서(120)는 통신부(110) 및 저장부(130)와 동작 가능하게 연결되고, 사용자에게 건물과 연관된 데이터를 제공하기 위한 다양한 명령들을 수행한다. 이하에서는 건물 데이터 제공 장치(100)의 동작에 대해서 구체적으로 설명한다.
건물 데이터 제공 장치(100)는 건물의 주소를 통신부(110)를 통해 수신하고, 수신된 주소를 이용하여 주소의 건물과 연관된 데이터를 프로세서(120)를 통하여 수집하고, 수집된 데이터는 저장부(130)에 저장되고, 통신부(110)를 통해 사용자 단말(400)에 건물과 연관된 데이터를 시각적으로 제공할 수 있다. 이때, 프로세서(110)는 통신부(110)를 통해 건물과 연관된 데이터를 미리 결정된 주기에 반복적으로 수집하고, 건물과 연관된 데이터를 업데이트할 수 있다.
저장부(130)는 정보 서비스 서버(200)로부터 수신된 건물과 연관된 데이터를 저장한다.
저장부(130)는 플래시 메모리 타입(flash memory type), 하드디스크 타입(hard disk type), 멀티미디어 카드 마이크로 타입(multimedia card micro type), 카드 타입의 메모리(예를 들어 SD 또는 XD 메모리 등), 램(Random Access Memory, RAM), SRAM(Static Random Access Memory), 롬(Read-Only Memory, ROM), EEPROM(Electrically Erasable Programmable Read-Only Memory), PROM(Programmable Read-Only Memory), 자기 메모리, 자기 디스크, 광디스크 중 적어도 하나의 타입의 저장매체를 포함할 수 있다. 건물 데이터 제공 장치(100)는 인터넷(internet)상에서 상기 저장부(130)의 저장 기능을 수행하는 웹 스토리지(web storage)와 관련되어 동작할 수도 있다.
이상의 절차에 따라, 본 발명의 다양한 실시예에 따른 건물 데이터 제공 장치(100)는 건물과 연관된 데이터를 미리 결정된 주기에 반복적으로 수집하고 업데이트하여, 사용자 단말(400)의 인터페이스에 건물과 연관된 데이터를 시각적으로 제공함으로써 사용자가 보다 쉽고 빠르게 건물과 연관된 데이터를 제공받을 수 있는 효과가 있다.
도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 건물 데이터 제공 방법을 설명하기 위한 개략적인 흐름도이다. 이하에서는, 설명의 편의를 위해서 도 4a 및 4b의 본 발명의 일 실시예에 따른 건물 데이터 제공 방법에 의해 건물 데이터를 예시적으로 도시하여 나타낸 사용자 단말의 인터페이스 화면을 참조하여 설명한다.
도 3을 참조하면, 프로세서에 의해 구현되는 건물 데이터 제공 방법에 있어서 먼저, 사용자 단말(400)로부터 건물의 주소가 수신된다(S310). 보다 구체적으로, 사용자 단말(400)의 인터페이스 화면에 주소 입력 창이 제공됨으로서 사용자가 건물의 주소를 입력하면 건물의 주소를 수신할 수 있다.
다음으로, 수신된 주소를 이용하여 주소의 건물과 연관된 데이터가 수집된다(S320). 예를 들어, 도 4a의 (a)를 참조하면, 사용자가 사용자 단말(400)의 인터페이스 화면에 표시된 주소 입력창(401)에 주소를 입력하고, 요청 아이콘(406)을 클릭하면, 주소의 건물과 연관된 데이터가 표시될 수 있다. 건물과 연관된 데이터는 개별 공시지가(402), 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 조항에 의해 분류된 지정여부(403), 기타 법령 등에 따른 지정여부(404) 및 토지이용규제 기본법 시행령에 따른 지정여부(405)를 포함할 수 있다. 이때, 건물과 연관된 데이터는 지방자치단체에서 인허가하는 업종별 정보 개방 서비스 서버 및 부동산정보포털에서 수집될 수 있으며, 이때 서버 및 포털은 국토교통부, 대법원 인터넷등기소, 정부민원포털 민원24, 토지이용규제정보서비스, 온나라지도, 서울시 도시계획 포털, 경기도 부동산 포털, 한국토지정보시스템, 재개발 및 재건축 클린업시스템, 건축행정시스템 세움터 등을 포함할 수 있으나, 이에 제한되는 것은 아니다.
또한, 사용자는 사용자 단말(400)의 인터페이스에 표시된 수정 아이콘(407)을 통하여 주소 입력창(401)의 주소를 변경하여, 다른 건물의 데이터를 더 제공받을 수 있다.
나아가, 건물과 연관된 데이터는 임대차 계약 데이터를 포함할 수 있다. 이때, 임대차 계약 데이터는 사용자 단말(400)에서의 업로드를 통하여 수집될 수 있다. 예를 들어, 도 4b를 참조하면, 임대차 계약 데이터는 사용자 단말(400)에 표시된 업로드 아이콘(410)을 통해 수집될 수 있다. 보다 구체적으로, 임대차 계약 데이터가 수집되는 과정은 사용자 단말(400)의 인터페이스에 표시된 업로드 아이콘(410)을 통하여 파일 업로드 팝업창(411)이 표시되고, 파일 업로드 팝업창(411)의 찾아보기 아이콘(412)을 통하여 사용자 단말(400) 내 저장되어 있는 임대차 계약 데이터가 업로드될 수 있다. 사용자 단말(400)에서 업로드된 임대차 계약 데이터는 건물 데이터 제공 장치(100)로 수집될 수 있다. 이때, 임대차 계약 데이터는 사진, 스캔 및 캡쳐된 이미지 형태 이거나 문자형태 일 수 있으며, OCR 등을 통해 텍스트 데이터로 변환될 수도 있으며 이에 제한되는 것은 아니다.
또한, 건물과 연관된 데이터는 건물 관리 데이터(413)를 포함할 수 있으며, 건물 관리 데이터(413)는 사용자 단말(400)에서의 업로드를 통하여 수집될 수 있다. 이때, 건물 관리 데이터(413)는 관리 계약서, 빌딩경영관리제안서, 내용증명, 체크리스트, 약정서, 계약품의서, 청구서, 임대료명세표, 상가 임대차계약서, 주택 임대차계약서, 임대 제안서, 퇴실정산서, 건물 관리비 산출내역서, 지급 요청서, 구매품의서, 시설물양도계약서, 보고서, 전대동의서, 세금계산서 및 업무처리제안서 등을 포함할 수 있으나 이에 제한되는 것은 아니다.
다시 도 3을 참조하면, 수집된 건물 데이터가 저장부에 기록된다(S330). 보다 구체적으로, 저장부(130)에 건물과 연관된 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 조항, 기타 법령 조항 및 토지이용규제 기본법 시행령에 따른 토지의 용도 또는 지역, 개별 공시지가, 임대가, 임대차 계약서, 매매가 및 건물 관리 데이터 등이 기록될 수 있다.
다음으로, 건물과 연관된 데이터가 미리 결정된 주기에 반복적으로 수집된다(S340). 데이터 수집 주기는 데이터의 종류에 따라 주기가 달라질 수 있다. 예를 들어, 개별 공시지가는 매년 공시됨으로 1년 주기로 수집될 수 있으며, 건물 내 임대차 계약 데이터는 건물 내 임차인 간의 계약 기간이 다르므로, 임대차 계약 데이터 수집 주기는 임차인 간의 계약 기간에 따라 수집될 수도 있으나 이에 제한되는 것은 아니며, 사용자의 설정에 따라 다양하게 수집될 수 있다.
다음으로, 건물의 데이터가 업데이트된다(S350). 이때, 반복적으로 수집된 건물의 데이터에 변경이 있을 시에는 새로운 데이터가 업데이트되어 사용자 단말(400)에 제공될 수 있다. 예를 들어, 도 4a의 (b)를 참조하면, 수집된 데이터에서 건물에 대한 지역 및 지구등 지정여부에 변경이 있을 경우, 사용자가 사용자 단말(400)의 인터페이스 화면에 변경된 지정여부가 하이라이트 되어 표시될 수 있다. 보다 구체적으로, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 조항에 의해 분류된 지정여부에 변경이 있는 경우, 변경된 지정여부인 공공청사 및 녹지(408)가 하이라이트되며 표시될 수 있다. 또한, 기타 법령 등에 따른 지정여부에 변경이 있는 경우, 변경된 지정여부인 재정비촉진지구(409)가 하이라이트되며 표시될 수 있다.
이상의 과정에 따라, 본 발명의 실시예에 따른 프로세서에 의해 구현되는 건물 데이터 제공 방법은 사용자로부터 수신된 건물의 주소를 통해 건물과 연관된 다양한 데이터를 미리 결정된 주기에 반복적으로 수집, 저장 및 업데이트할 수 있다. 나아가, 건물 데이터 제공 방법은 분산되어 있는 건물과 연관된 데이터를 한번에 비교 및 분석하여 효율적인 건물관리를 할 수 있는 효과가 있다.
도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 건물 데이터 제공 방법에서 주변 건물 데이터에 의해 평당 임대가가 비교 및 산출되는 절차를 설명하기 위한 개략적인 흐름도이다. 이하에서는, 설명의 편의를 위해서 도 6의 본 발명의 일 실시예에 따른 건물 데이터 제공 방법에 의해 주변 건물 데이터가 나타남을 도시한 사용자 단말 인터페이스 화면을 참조하여 설명한다.
도 5를 참조하면, 프로세서에 의해 구현되는 건물 데이터 제공 방법에 있어서 먼저, 사용자 단말(400)로부터 건물의 주소가 수신되고(S510), 수신된 주소를 기준으로 미리 결정된 영역 내에 위치한 주변 건물의 데이터가 수집된다(S520). 예를 들어 도 6의 (a)를 참조하면, 수신된 주소의 기준 대로변 근접 이면 도로 주변 건물의 임대가 데이터(601)가 정보 서비스 서버(200)로부터 수집될 수 있다. 이때, 수집된 주변 건물의 데이터는 주변 건물의 주소, 건축년도, 분류, 공급면적(평), 전용면적(평), 보증금, 임대료, 관리비, 평당임대가(602), 평당 관리비, 평당 매매가(603) 및 호가(604)를 포함할 수 있으나 이에 제한되는 것은 아니다.
나아가, 주변 건물 영역은 사용자 단말(400)의 인터페이스 화면에 표시된 영역 설정 아이콘(605)을 통해 다양한 영역이 사용자에 의해 설정될 수 있다. 이때, 영역 설정은 도로, 역 및 반경거리 등을 기준으로 설정될 수 있으나 이에 제한되는 것은 아니다.
다시 도 5를 참조하면, 수집된 데이터가 저장부에 기록된다(S530).
다음으로, 수집된 주변 건물의 데이터에 주변 건물의 임대 데이터의 존재 여부가 판별된다(S540). 이때, 주변 건물의 임대 데이터가 존재할 경우에는 사용자 단말(400)로부터 수신된 주소의 건물과 주변 건물의 데이터가 비교 가능하게 제공된다(S550). 한편, 주변 건물의 임데 데이터가 존재하지 않을 경우에는 주변 건물의 매매가 및 호가에 기초하여 사용자 단말(400)로부터 수신된 주소에 대한 건물의 평당 임대가가 추정되며(S580), 추정된 건물의 평당 임대가는 현재의 평당 임대가와 비교 가능하게 제공된다(S590). 예를 들어 다시 도 6의 (a)를 참조하면, 사용자 단말(400)로부터 수신된 주소의 건물에 대한 평당 임대가(606)가 11만원 일때, 평당 임대가 비교가 주변 건물의 평당 임대가(602)에 대한 차액(607)으로 비교 가능하게 제공될 수 있다. 또한, 주변 건물의 평당 매매가(603) 및 호가(604)에 기초하여 자동으로 추정 평당 임대가(608)가 산출되어 제공될 수 있다. 이때, 추정 평당 임대가(608)는 건물주의 투자금, 수익률 및 금융수익(예: 1년 만기 정기예금 이자) 등이 고려되어 조정될 수 있으나 이에 제한되는 것은 아니다.
한편, 설정된 주변 건물의 영역은 시각적으로 표시될 수 있다. 예를 들어 도 6의 (b)를 참조하면, 사용자 단말(400)의 인터페이스 화면에 표시되어 있는 지도 보기 아이콘(609)을 통하여 사용자가 설정한 영역의 위치를 확인할 수 있는 설정 영역 지도 팝업창(610)이 제공될 수 있다.
다음으로 다시 도 5를 참조하면, 주변 건물의 데이터가 미리 결정된 주기에 반복적으로 수집되고(S560), 수집된 데이터가 업데이트 된다(S570).
이상의 과정에 따라, 본 발명의 실시예에 따른 프로세서에 의해 구현되는 건물 데이터 제공 방법은 주변 건물의 데이터를 통하여 주변의 시세를 비교할 수 있으며, 적정 임대가를 추정하여 제공할 수 있는 효과가 있다.
도 7은 본 발명의 일 실시예에 따른 건물 데이터 제공 방법에서 건물 내 임대차 계약 데이터에 의해 평당 임대가가 비교되는 절차를 설명하기 위한 개략적인 흐름도이다. 이하에서는, 설명의 편의를 위해서 도 8a 내지 8c의 본 발명의 일 실시예에 따른 건물 데이터 제공 방법에 의해 건물 내 임대차 계약 데이터를 도시한 사용자 단말의 인터페이스 화면 참조하여 설명한다.
도 7을 참조하면, 프로세서에 의해 구현되는 건물 데이터 제공 방법에 있어서 먼저, 사용자 단말(400)로부터 건물의 주소가 수신되고(S710), 수신된 주소를 이용하여 건물과 연관된 임대차 계약 데이터가 수집된다(S711).
다음으로, 수집된 건물의 임대차 계약 데이터가 저장부(130)에 기록되고(S712), 건물의 임대차 계약 데이터에 대한 임대료 데이터가 추출된다(S713). 추출된 임대료 데이터는 건물 내 타 임차인 간의 임대료 데이터와 비교되고(S714), 비교된 데이터에 기초하여 건물 내 임차공간의 평당 임대가가 산정된다(S715). 예를 들어 8a를 참조하면, 사용자 단말(400)의 인터페이스 화면에 건물 내 임대 계약 데이터(801)가 표시될 수 있다. 이때, 건물 내 임대 계약 데이터는 층호, 임대면적, 전용면적, 전용률, 공용면적, 평당임대가, 보증금, 임대료 및 관리비를 포함할 수 있으나 이에 제한되는 것은 아니다. 사용자 단말(400)의 인터페이스 화면에 건물 내 타 임차인 간의 임대료 데이터(802)가 비교 가능하도록 표시될 수 있으며, 임대료 데이터(802)에 기초하여 자동으로 임차공간의 평당 임대가(803)가 산정되어 제공될 수 있다.
또한, 평당 임대가(803)에 기초하여 건물의 1년후 임대가(804) 및 2년후 임대가(805)가 자동으로 더 산정되어 제공될 수 있다.
나아가, 도 8b의 (a)를 참조하면, 1년후 임대가(804) 및 2년후 임대가(805)는 건물 소유주의 목표 수익률(806)이 고려되어 산정될 수 있다. 건물 소유주가 4년 이내 수익률 목표가 120%일 경우, 건물 소유주의 수익률이 고려되어 임대가가 산정될 수 있다.
한편, 도8b의 (b)를 참조하면, 건물의 위치적 특색(807), 입지적 특색(808) 및 구조적 특색(809)이 시각적으로 표시되어 더 제공될 수 있다. 위치적 특색(807)은 상기 주소 건물의 지도상 위치 이미지로 표시될 수 있으며, 입지적 특색(808)은 건물 주변에 활성화된 경제 활동의 종류가 이미지로 표시될 수 있다. 이때, 활성화된 경제 활동은 건물의 주소 지역에 우세한 점유율을 가진 업종일 수 있으나 이에 제한되는 것은 아니다. 구조적 특색(809)은 임차공간에 대한 구조의 평면도가 이미지로 표시될 수 있다.
다시 도 7을 참조하면, 각 요소가 고려되어 산정된 평당 임대가는 사용자 단말(400)에 제공되고(S716), 미리 결정된 주기에 반복적으로 수신된 주소를 이용하여 건물과 연관된 임대차 계약 데이터가 수집되고(S717), 수집된 데이터는 업데이트 된다(S718).
나아가, 건물의 임대차 계약 데이터에 대한 계약 만료일 데이터가 더 추출되고(S719), 계약 만기 3개월 전일이 산출되어(S720), 계약 만기 3개월 전일이 설정되고(S721), 추출된 계약 만료일 데이터가 설정일에 사용자 단말(400)에게 자동 알림으로 전달된다(S722). 예를 들어 도 8c를 참조하면, 계약 만료일(810) 2019-10-12에 기초하여 만료 예정 디데이(811)가 자동으로 산출되고, 만료일 3개월 전일에 사용자 단말(400)에게 자동으로 만료 임대차 계약에 대한 데이터 팝업창(812)과 인지가능한 자극을 통해 알림이 전달될 수 있다.
또한, 사용자 단말(400)의 인터페이스 화면에 표시된 새 임차인현황 등록 아이콘(813)을 통해 새로운 임차인에 대한 데이터가 추가될 수 있다.
이상의 과정에 따라, 본 발명의 실시예에 따른 프로세서에 의해 구현되는 건물 데이터 제공 방법은 건물 내 임대차 계약 데이터를 통하여 임차인 간의 임대료 데이터를 비교하고 평당 임대가를 산정할 수 있으며, 임차인 간의 합리적인 임대가를 제공할 수 있다. 나아가, 건물 데이터 제공 방법은 사용자에게 계약 만료일을 자동으로 알림받아 임대차 계약을 보다 편리하게 관리할 수 있는 효과가 있다.
도 9는 본 발명의 일 실시예에 따른 건물 데이터 제공 방법에서 수집된 건물 데이터 변경이 존재하였을 경우의 절차를 설명하기 위한 개략적인 흐름도이다. 이하에서는, 설명의 편의를 위해서 도 10의 본 발명의 일 실시예에 따른 건물 데이터 제공 방법에서 수집된 건물 데이터가 변경되었을 경우를 도시한 사용자 단말의 인터페이스 화면을 참조하여 설명한다.
도 9를 참조하면, 프로세서에 의해 구현되는 건물 데이터 제공 방법에 있어서 먼저, 사용자 단말(400)로부터 건물의 주소가 수신되고(S910), 수신된 주소의 건물과 연관된 건물 데이터가 수집된다(S911). 수집된 건물 데이터는 저장부에 기록되고(S912), 미리 결정된 주기에 반복적으로 건물 데이터가 수집된다(S913). 다음으로, 수집된 건물 데이터가 업데이트 된다(S914).
다음으로, 업데이트된 데이터에서 개별 공시지가에 대한 변경 데이터의 존재 여부가 판별된다(S915). 변경 데이터가 존재할 경우에는 개별 공시지가 변경에 따른 변동 비용이 산출된다(S917). 이때, 변동 비용은 개별 공시지가 변경에 따른 토지 관련 국세 및 지방세, 개발 부담금 등 각종 부담금과 같은 세금 변동액과 수익률을 포함할 수 있다.
한편, 개별 공시지가가 변경 데이터가 존재하지 않을 경우에는 용도 변경 데이터 존재 여부가 판별된다(S916). 예를 들어 도 10의 (a)를 참조하면, 정보 서비스 서버(200)인 토지이용구제정보서비스에서 수집된 건물의 개별 공시지가 변경 사항(1001) 및 지역지구등 지정여부의 변경 사항(1002)이 있을 경우, 도 10의 (b)의 사용자 단말(400) 인터페이스 화면에 변경된 개별 공시지가(1003) 및 변경된 지역지구등 지정여부(1005)가 업데이트 되어 표시될 수 있다. 나아가, 변경된 개별 공시지가(1003)에 따른 차액(1004)과 과거 개별 공시지가(1006)가 함께 표시될 수 있다.
다음으로 다시 도 9를 참조하면, 용도 변경 데이터 및 산출된 변동 비용이 사용자 단말(400)에게 알림으로 전달된다(S918).
이상의 과정에 따라, 본 발명의 실시예에 따른 프로세서에 의해 구현되는 건물 데이터 제공 방법은 건물과 연관된 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 조항, 기타 법령 조항 및 토지이용규제 기본법 시행령에 따른 토지의 용도 또는 지역, 개별 공시지가 데이터를 간편하게 확인할 수 있으며, 변동된 데이터에 따른 건물의 비용 산출을 통하여 건물의 자산 관리를 보다 편리하게 제공받을 수 있는 효과가 있다.
이상 첨부된 도면을 참조하여 본 발명의 실시예들을 더욱 상세하게 설명하였으나, 본 발명은 반드시 이러한 실시예로 국한되는 것은 아니고, 본 발명의 기술사상을 벗어나지 않는 범위 내에서 다양하게 변형 실시될 수 있다. 따라서, 본 발명에 개시된 실시예들은 본 발명의 기술 사상을 한정하기 위한 것이 아니라 설명하기 위한 것이고, 이러한 실시예에 의하여 본 발명의 기술 사상의 범 위가 한정되는 것은 아니다. 그러므로, 이상에서 기술한 실시예들은 모든 면에서 예시적인 것이며 한정적이 아닌 것으로 이해해야만 한다. 본 발명의 보호 범위는 아래의 청구범위에 의하여 해석되어야 하며, 그와 동등한 범위 내에 있는 모든 기술 사상은 본 발명의 권리범위에 포함되는 것으로 해석되어야 할 것이다.
100 : 건물 데이터 제공 장치
110 : 통신부
120 : 프로세서
130 : 저장부
200 : 정보 서비스 서버
300 : DB
400 : 사용자 단말
401 : 주소 입력창
402 : 개별 공시지가
403 : 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 조항에 의해 분류된 지정여부
404 : 기타 법령 등에 따른 지정여부
405 : 토지이용규제 기본법 시행령에 따른 지정여부
406 : 요청 아이콘
407 : 수정 아이콘
408 : 변경된 지정여부인 공공청사 및 녹지
409 : 변경된 지정여부인 재정비촉진지구
410 : 업로드 아이콘
411 : 파일 업로드 팝업창
412 : 찾아보기 아이콘
413 : 건물 관리 데이터
601 : 주변 건물의 임대가 데이터
602 : 주변 건물의 평당 임대가
603 : 주변 건문의 평당 매매가
604 : 주변 건물의 호가
605 : 영역 설정 아이콘
606 : 사용자 단말로부터 수신된 주소의 건물에 대한 평당 임대가
607 : 임대가의 차액
608 : 추정 평당 임대가
609 : 지도 보기 아이콘
610 : 영역 지도 팝업창
801 : 건물 내 임대 계약 데이터
802 : 건물 내 타 임차인 간의 임대료 데이터
803 : 임차공간의 평당 임대가
804 : 1년후 임대가
805 : 2년후 임대가
806 : 목표 수익률
807 : 위치적 특색
808 : 입지적 특색
809 : 구조적 특색
810 : 계약 만료일
811 : 만료 예정 디데이
812 : 만료 임대차 계약에 대한 데이터 팝업창
813 : 새 임대차현황 등록 아이콘
1001 : 개별 공시지가 변경 사항
1002 : 지역지구등 지정여부 변경 사항
1003 : 변경된 개별 공시지가
1004 : 차액
1005 : 변경된 지역지구등 지정여부
1006 : 과거 개별 공시지가
110 : 통신부
120 : 프로세서
130 : 저장부
200 : 정보 서비스 서버
300 : DB
400 : 사용자 단말
401 : 주소 입력창
402 : 개별 공시지가
403 : 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 조항에 의해 분류된 지정여부
404 : 기타 법령 등에 따른 지정여부
405 : 토지이용규제 기본법 시행령에 따른 지정여부
406 : 요청 아이콘
407 : 수정 아이콘
408 : 변경된 지정여부인 공공청사 및 녹지
409 : 변경된 지정여부인 재정비촉진지구
410 : 업로드 아이콘
411 : 파일 업로드 팝업창
412 : 찾아보기 아이콘
413 : 건물 관리 데이터
601 : 주변 건물의 임대가 데이터
602 : 주변 건물의 평당 임대가
603 : 주변 건문의 평당 매매가
604 : 주변 건물의 호가
605 : 영역 설정 아이콘
606 : 사용자 단말로부터 수신된 주소의 건물에 대한 평당 임대가
607 : 임대가의 차액
608 : 추정 평당 임대가
609 : 지도 보기 아이콘
610 : 영역 지도 팝업창
801 : 건물 내 임대 계약 데이터
802 : 건물 내 타 임차인 간의 임대료 데이터
803 : 임차공간의 평당 임대가
804 : 1년후 임대가
805 : 2년후 임대가
806 : 목표 수익률
807 : 위치적 특색
808 : 입지적 특색
809 : 구조적 특색
810 : 계약 만료일
811 : 만료 예정 디데이
812 : 만료 임대차 계약에 대한 데이터 팝업창
813 : 새 임대차현황 등록 아이콘
1001 : 개별 공시지가 변경 사항
1002 : 지역지구등 지정여부 변경 사항
1003 : 변경된 개별 공시지가
1004 : 차액
1005 : 변경된 지역지구등 지정여부
1006 : 과거 개별 공시지가
Claims (11)
- 프로세서에 의해 구현되는 건물 데이터 제공 방법에 있어서,
사용자 단말로부터 임대차 계약서 및 건물의 주소를 수신하는 단계;
상기 주소를 이용하여 상기 건물의 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 조항, 기타 법령 조항 및 토지이용규제 기본법 시행령에 따른 토지의 용도 또는 지역, 개별 공시지가, 임대가, 임대차 계약 및 매매가와 함께 상기 주소를 기준으로 미리 결정된 영역 내에 위치한 주변 건물의 임대가 데이터, 매매가 및 호가를 포함하는 상기 건물과 연관된 데이터를 수집하는 단계;
상기 수집된 건물 데이터를 저장부에 기록하는 단계;
상기 건물과 연관된 데이터를 미리 결정된 주기에 반복적으로 수집하는 단계; 및
상기 건물의 데이터를 업데이트하는 단계; 를 포함하되,
상기 건물과 연관된 데이터를 수집하는 단계는,
상기 임대차 계약서의 사진, 스캔 및 캡쳐된 이미지 및 캡쳐된 문자 중 적어도 하나를 기초로 상기 건물 내 계약된 층호, 임대면적, 전용면적, 전용률, 공용면적, 평당임대가, 보증금, 임대료 및 관리비를 포함하는 상기 임대차 계약에 관한 텍스트 데이터를 수집하여 상기 사용자 단말의 요청에 따라 시각적으로 출력하는 단계, 를 더 포함하고,
상기 반복적으로 수집하는 단계 이후에,
상기 건물의 현 시점에서의 적정 임대료와 함께 N년 후 임대료(N은 1이상의 자연수)를 추정하기 위한 데이터를 상기 사용자 단말로 제공하는 단계, 를 더 포함하되,
상기 건물의 현 시점에서의 적정 임대료를 추정하기 위한 데이터는,
상기 주변 건물의 임대 데이터가 존재할 경우, 상기 건물의 현재 평당 임대가와 상기 주변 건물의 평당 임대가를 비교한 제1 비교 결과와
상기 주변 건물의 임대 데이터가 존재하지 않을 경우, 상기 건물의 현재 평당 임대가와 상기 주변 건물의 매매가 및 호가에 기초하여 추정된 평당 임대가를 비교한 제2 비교 결과와
상기 건물 내 타 임차인의 임대료 데이터를 기초로 산정된 상기 건물 내 임차 공간의 평당 임대가를 포함하고,
상기 N년 후 임대료는,
상기 건물의 현 시점에서의 적정 임대료 및 상기 건물의 소유주가 설정한 목표 수익률을 기초로 산정되는, 건물 데이터 제공 방법. - 삭제
- 삭제
- 삭제
- 제1항에 있어서,
상기 미리 결정된 영역은,
상기 주소의 건물로부터 미리 결정된 거리 내의 영역 및 상기 주소의 건물이 속한 행정구역의 영역을 포함하는, 건물 데이터 제공 방법. - 삭제
- 제 1항에 있어서,
상기 임대차 계약 데이터에 대한 계약 만료일 데이터를 추출하는 단계;
상기 추출된 계약 만료일을 기준으로 만기 3개월 전일을 산출하는 단계;
상기 산출된 만기 3개월 전일을 설정하는 단계, 및
상기 설정일에 상기 사용자의 단말로 자동 알림을 전달하는 단계를 더 포함하는, 건물의 데이터 제공 방법. - 제 1항에 있어서,
상기 건물과 연관된 데이터는,
상기 개별 공시지가를 포함하고,
상기 방법은,
상기 주소의 건물에 대한 개별 공시지가와 업데이트된 개별 공시지가를 비교하여, 상기 개별 공시지가가 변경된 경우를 감지는 단계;
상기 개별 공시지가의 차액을 산출하는 단계, 및
상기 사용자의 단말로 상기 변경된 공시지가 및 산출된 차액을 알림으로 전달하는 단계를 더 포함하는, 건물의 데이터 제공 방법. - 제 8항에 있어서,
상기 차액에 따른 세금 변동액 및 상기 건물의 수익률을 산출하는 단계, 및
상기 세금 변동액 및 상기 수익률을 상기 사용자의 단말로 제공하는 단계를 더 포함하는, 건물의 정보 제공 방법. - 제 1항에 있어서,
상기 건물과 연관된 데이터는,
상기 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 조항, 기타 볍령 조항 및 토지이용규제 기본법 시행령에 따른 토지의 용도 또는 지역을 포함하고,
상기 방법은,
상기 주소의 건물에 대한 용도 또는 지역과 업데이트된 용도 또는 지역을 비교하여, 상기 용도 또는 지역이 변경된 경우를 감지는 단계;
상기 사용자 단말로 상기 변경된 용도 또는 지역을 알림으로 전달하는 단계를 더 포함하는, 건물의 데이터 제공 방법. - 사용자 단말로부터 임대차 계약서 데이터 및 건물의 주소를 수신하도록 구성된 통신부;
상기 통신부를 통해 상기 주소를 이용하여 상기 건물의 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 조항, 기타 법령 조항 및 토지이용규제 기본법 시행령에 따른 토지의 용도 또는 지역, 개별 공시지가, 임대가, 임대차 계약 및 매매가와 함께 상기 주소를 기준으로 미리 결정된 영역 내에 위치한 주변 건물의 임대가 데이터, 매매가 및 호가를 포함하는 상기 건물과 연관된 데이터를 수집하도록 구성된 프로세서, 및
상기 수집된 건물 데이터를 기록하도록 구성된 저장부를 포함하고,
상기 프로세서는,
상기 통신부를 통해 상기 건물과 연관된 데이터를 미리 결정된 주기에 반복적으로 수집하고,
상기 건물의 데이터를 업데이트하고,
상기 통신부를 통해 사용자 단말에 상기 건물의 데이터를 시각적으로 제공하도록 더 구성되되,
상기 프로세서는,
상기 임대차 계약서의 사진, 스캔 및 캡쳐된 이미지 및 캡쳐된 문자 중 적어도 하나를 기초로 상기 건물 내 계약된 층호, 임대면적, 전용면적, 전용률, 공용면적, 평당임대가, 보증금, 임대료 및 관리비를 포함하는 상기 임대차 계약에 관한 텍스트 데이터를 수집하여 상기 사용자 단말의 요청에 따라 시각적으로 출력하고,
상기 건물의 현 시점에서의 적정 임대료와 함께 N년 후 임대료(N은 1이상의 자연수)를 추정하기 위한 데이터를 상기 사용자 단말로 제공하도록 구성되며,
상기 건물의 현 시점에서의 적정 임대료를 추정하기 위한 데이터는,
상기 주변 건물의 임대 데이터가 존재할 경우, 상기 건물의 현재 평당 임대가와 상기 주변 건물의 평당 임대가를 비교한 제1 비교 결과와
상기 주변 건물의 임대 데이터가 존재하지 않을 경우, 상기 건물의 현재 평당 임대가와 상기 주변 건물의 매매가 및 호가에 기초하여 추정된 평당 임대가를 비교한 제2 비교 결과와
상기 건물 내 타 임차인의 임대료 데이터를 기초로 산정된 상기 건물 내 임차 공간의 평당 임대가를 포함하고,
상기 N년 후 임대료는,
상기 건물의 현 시점에서의 적정 임대료 및 상기 건물의 소유주가 설정한 목표 수익률을 기초로 산정된, 건물 데이터 제공 장치.
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Applications Claiming Priority (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| KR1020190103589A KR102322438B1 (ko) | 2019-08-23 | 2019-08-23 | 건물 데이터 제공 방법 및 이를 이용하는 장치 |
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ID=75174987
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| Application Number | Title | Priority Date | Filing Date |
|---|---|---|---|
| KR1020190103589A KR102322438B1 (ko) | 2019-08-23 | 2019-08-23 | 건물 데이터 제공 방법 및 이를 이용하는 장치 |
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| KR102561926B1 (ko) * | 2022-05-17 | 2023-08-01 | 제이비 주식회사 | 도시가스 데이터와 부동산 관련 데이터를 이용한 대안 부동산 감정평가 시스템 |
Citations (3)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| KR101692521B1 (ko) * | 2016-02-29 | 2017-01-17 | 권형달 | 부동산 정보 제공 및 공유 장치 |
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| KR20180097323A (ko) * | 2017-02-23 | 2018-08-31 | 이원준 | 부동산 권리 분석을 이용한 부동산 관리 시스템 및 방법 |
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2019
- 2019-08-23 KR KR1020190103589A patent/KR102322438B1/ko active IP Right Grant
Patent Citations (3)
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