KR100375925B1 - 컴퓨터를 이용한 부동산 거래 방법 - Google Patents

Abstract

본 발명은 개인용 단말기를 이용하여 인터넷망에 연결된 컴퓨터 시스템의 데이터 베이스를 이용하므로써 부동산 거래 및 전화번호부와 같은 사이버 통신목록을 작성 및 조회하고 무료 통신을 할 수 있는 방법에 관한 것으로, 단말기를 이용하여 컴퓨터 시스템에 접속하는 로그인의 제1 단계; 로그인된 정보가 컴퓨터 시스템에 등록된 경우 다음 단계로 진행하는 제2 단계; 상기 로그인된 단말기가 등록되지 않은 경우는 신원검증 루틴을 실행하는 제3 단계; 상기 등록된 회원 단말기는, 부동산 매물정보 게재, 부동산 매물정보 검색, 광고물 게재, 제2 컴퓨터 시스템 접속, 통신목록 검색 메뉴 중에서 하나를 선택하는 제4 단계; 부동산 매물정보 게재 메뉴가 선택되면, 게재 및 수정하는 제5 단계와; 상기 단계에서 회원 단말기로부터 부동산 매물정보 검색 메뉴가 선택되면, 등록 게재된 부동산 매물정보를 검색하고 판매자와 원클릭서비스로 무료 통신하는 제6 단계; 상기 광고물 게재 메뉴가 선택되면, 광고물을 게재 및 수정하는 제7 단계와; 상기 단계에서 단말기로부터 제2 컴퓨터 시스템 접속 메뉴가 선택되고 공유 사이트이면 로그인하며 공유사이트가 아니면 회원가입하는 제8 단계; 상기 단계에서 통신목록 검색 메뉴가 선택되면, 검색할 성명과 거주지를 입력하고 원클릭서비스에 의하여 무료통신하는 제9 단계; 상기 컴퓨터 시스템은 단말기가 접속을 종료하지 않는 경우 상기 제4 단계로 궤환하며 종료하는 경우는 종료과정으로 진행하는 제10 단계를 특징으로 한다.

Description

컴퓨터를 이용한 부동산 거래 방법{A FIXED PROPERTY DEALING METHOD BY USING COMPUTER}

본 발명은 개인용 컴퓨터(PC) 또는 단말기를 이용하여 인터넷망(Internet Network)에 연결된 컴퓨터 시스템의 데이터 베이스를 이용하므로써 부동산 거래 및 전화번호부와 같은 사이버 통신목록을 작성 및 조회하고 무료통신을 할 수 있도록 하는 방법에 관한 것이다.

개인용 단말기 또는 개인용 컴퓨터(PC)를 이용하여 인터넷망에 연결된 컴퓨터 시스템에 접속하므로써 부동산 매물과 같은 상품을 거래할 수 있다.상기와 같이 인터넷을 통하여 상품거래하는 것을, 인터넷 상거래라고 하며, 상기와 같은 인터넷 상거래는 거래 상대방을 서로 확인하기 어렵고, 서로의 패스워드(Password) 만을 가지고 확인하는 것이 현재의 방법이며, 특히, 거래 상대방의 신용까지 확인하는 것이 매우 어려우며, 인터넷을 통한 상거래의 신용보장이 매우 어려울 뿐 아니라, 실제적으로 많은 상거래 사고가 발생하고 있다.

상기와 같이 컴퓨터를 이용한 인터넷 상거래는, 거래 상대방이 자신의 신상명세를 사전에 공개하지 않는 경우, 서로를 확인할 수 없으므로, 거래에 따른 위험 부담률이 매우 높고, 그에 따른 인터넷 상거래의 사고가 매우 높은 편이다.

종래 기술의 일반적인 것으로, 거래 상대방을 확인하는 방법은 인쇄되고 제본된 상태의 전화번호부 또는 전화목록을 이용하는 것으로, 상기 전화번호부에는 게재자 또는 거래자의 성명, 주소 및 관련 전화번호만 기재되어 있으므로, 동명이인인 경우에 일일이 전화하여 직접 확인하여야 하는 문제가 있었다.

상기와 같은 종래 기술의 전화번호부는 본인이 작성하지 않고 관련 업체에서 작성 후에 배포되므로, 잘못 작성되는 경우가 종종 발생하는 문제 및 새로운 내용으로 갱신하려면 오랜 시간이 소요된다는 문제가 있었다.

또한, 인쇄용지에 기록되는 것으로써, 전화번호부의 부피가 크고, 게재될 목록이 한정되어 있으며, 해당 정보의 내용이 제한적 이라는 문제가 있었다.

또한, 종래 기술의 일 실시예에 의한 인터넷 전화번호부로서, 'KT114'라고 하는 인터넷에 접속된 컴퓨터 시스템 또는 사이트의 데이터 베이스(D/B) 또는 서버(SERVER)가 제공되고 있으나, 사용자의 개인용 단말기를 사용하여 접속하고 검색할 수 있으며, 상기와 같은 전화번호부 목록은 해당 업체에서 자체적으로 제작된 것이므로, 사용자는 일방적(One Way)인 확인 또는 검색만 할 수 있다.

따라서, 기록된 전화번호부 내용이 잘못 게재되는 경우가 종종 발생하고, 잘못 게재된 내용을 당사자가 수정하려고 하여도, 많은 절차와 오랜 시간이 소요되는 문제가 있었다.

또한, 게재되는 정보의 량이 한정되어 있고, 공개 또는 게재하고 싶지 않은 정보의 선정 및 수정을 용이하게 할 수 없는 불편한 문제가 있으며, 실제로 많은 사용자들이 전화번호부에 기재되는 것을 원하지 않고 단순히 다른 사람을 찾는데 그치고 있으며, 상기와 같이 검색된 상대방과 통화 또는 통신을 하는 경우, 별도의 통신기를 사용하여야 하는 등의 문제가 있었다.

본 발명은, 사용자 단말기를 이용하고 인터넷망에 연결된 컴퓨터 시스템에 접속하여 부동산 상품을 거래 하는데 있어서, 컴퓨터 시스템에 등록되는 회원의 상세 신상정보 기록을 데이터 베이스화 처리하여 전화번호부로 사용하고, 상품 판매자 및 구매자는 거래 상대방의 사진 및 신상명세 정보를 확인함과 동시에, 광고주의 광고 게시물을 보는 조건으로 원클릭에 의한 무료 통화를 할 수 있는 거래 방법을 제공하는 것이 그 목적이다.

상기와 같은 목적을 달성하기 위하여 안출한 본 발명은, 회원 단말기를 이용하여 제1 컴퓨터 시스템에 접속하기 위한 패스워드 및 비밀번호를 입력하여 로그인하는 제1 단계와; 상기 제1 단계에서 회원 단말기를 통하여 접속하고 로그인된 정보가 제1 컴퓨터 시스템에 등록된 것인지를 판단하여 등록된 것일 경우는 다음 단계로 진행하는 제2 단계와; 상기 제2 단계에서 로그인된 정보를 판단하여 상기 회원 단말기가 등록되지 않은 것일 경우는 제1 컴퓨터 시스템에 의하여 신원검증 루틴을 실행하는 제3 단계와; 상기 제3 단계에서 판단하여 제1 컴퓨터 시스템에 등록된 회원 단말기의 경우, 부동산 매물정보 게재 메뉴와, 부동산 매물정보 검색 메뉴와, 광고물 게재 메뉴와, 제2 컴퓨터 시스템 접속 메뉴와, 통신목록 검색 메뉴 중에서 하나의 메뉴를 선택하는 제4 단계와; 상기 제4 단계에서 회원 단말기로부터 부동산 매물정보 게재 메뉴가 선택되면, 부동산 상품정보를 상기 제1 컴퓨터 시스템에 등록되도록 게재 및 수정하는 부동산 매물정보 게재 루틴 실행의 제5 단계와; 상기 제4 단계에서 회원 단말기로부터 부동산 매물정보 검색 메뉴가 선택되면, 상기 제1 컴퓨터 시스템에 등록 게재된 부동산 매물정보를 검색하고 판매자와 원클릭서비스로 무료통신을 하는 부동산 매물정보 검색 루틴 실행의 제6 단계와; 상기 제4 단계에서 회원 단말기로부터 광고물 게재 메뉴가 선택되면, 상기 제1 컴퓨터 시스템에 등록할 광고물을 게재 및 수정하는 광고물 게재 루틴 실행의 제7 단계와; 상기 제4 단계에서 회원 단말기로부터 제2 컴퓨터 시스템 접속 메뉴가 선택되면, 상기 제2 컴퓨터 시스템이 공유 사이트 인지를 판단하여 공유 사이트이면, 해당 패스워드와 비밀번호를 입력하고 공유사이트가 아니면 회원가입에 의하여 접속 및 사이트 여행을 하는 제2 컴퓨터 접속 루틴 실행의 제8 단계와; 상기 제4 단계에서 회원 단말기로부터 통신목록 검색 메뉴가 선택되면, 검색할 성명과 거주지를 입력하고 원클릭서비스에 의하여 무료통신하는 통신목록 검색 루틴 실행의 제9 단계와; 상기 제1 컴퓨터 시스템은 상기 회원 단말기가 접속을 종료할 것인지 판단하고, 종료하지 않는 경우는 상기 제4 단계로 궤환하며 종료하는 경우는 상기 단계들의 수행을 종료하는 종료과정으로 진행하는 제10 단계를 특징으로 한다.

도1 은 본 발명 기술에 적용되는 컴퓨터 시스템의 연결 구성도 이고,

도2 는 본 발명 기술에 의한 컴퓨터를 이용한 부동산거래방법의 순서도이며,

도3 은 본 발명에 의한 신원검증 루틴의 세부 순서도 이고,

도4 는 본 발명 기술에 의한 부동산 매물정보 게재루틴의 세부순서도 이며,

도5 는 본 발명 기술에 의한 부동산 매물정보 검색루틴의 세부순서도 이고,

도6 은 본 발명 기술에 의한 광고물 게재 루틴의 세부 순서도 이며,

도7 은 본 발명 기술에 의한 다른 컴퓨터 접속 루틴의 세부 순서도 이고,

도8 은 본 발명 기술에 의한 통신목록 검색 루틴의 세부 순서도 이며,

도9 는 본 발명 기술에 의한 원클릭 서비스 루틴의 세부 순서도 이고,

도10 은 본 발명 기술에 의한 무료통신 서비스 루틴의 세부 순서도 이다.

** 도면의 주요 부분에 대한 부호 설명 **

10 : 회원 단말기 15 : 모니터

20,25 : 통신선로 30 : 인터넷망

40 : 제1 컴퓨터 시스템 50 : 제2 컴퓨터 시스템

이하, 첨부된 도면을 참조하여 본 발명 기술의 컴퓨터를 이용한 부동산 거래 방법을 설명한다.

본 발명을 설명하기 위하여 첨부된 것으로, 도1 은 본 발명 기술에 적용되는 컴퓨터 시스템의 연결 구성도 이고, 도2 는 본 발명 기술에 의한 컴퓨터를 이용한 부동산 거래 방법의 순서도 이며, 도3 은 본 발명에 의한 신원검증 루틴의 세부 순서도 이고, 도4 는 본 발명 기술에 의한 부동산 매물정보 게재 루틴의 세부 순서도 이며, 도5 는 본 발명 기술에 의한 부동산 매물정보 검색 루틴의 세부 순서도 이고, 도6 은 본 발명 기술에 의한 광고물 게재 루틴의 세부 순서도 이며, 도7 은 본 발명 기술에 의한 다른 컴퓨터 접속 루틴의 세부 순서도 이고, 도8 은 본 발명 기술에 의한 통신목록 검색 루틴의 세부 순서도 이며, 도9 는 본 발명 기술에 의한 원클릭서비스 루틴의 세부 순서도 이고, 도10 은 본 발명 기술에 의한 무료통신 서비스 루틴의 세부 순서도 이다.

상기 첨부된 도1 을 참조하면, 일 실시예로, 본 발명 기술의 컴퓨터를 이용한 부동산 거래 방법에 사용되는 컴퓨터 시스템은, 부동산 매물 정보를 게재 등록하여 판매하거나, 또는 부동산 매물 정보를 검색하여 구매하고자 하거나, 또는 광고물을 게재하여 광고에 의한 판매 효과를 얻고자 하는 모든 회원용 단말기 또는 회원용 개인컴퓨터(PC)로 이루어지는 것으로써, 정보를 표시(Display) 하는 모니터(Monitor) 또는 표시부(15)가 포함되는 회원 단말기(10)와,

상기 단말기(10)와 접속되어 신호를 송수신하는 선로의 역할을 하는 제1 통신선로(20)와,

상기 제1 통신선로(20)를 통하여 상기 회원 단말기(10)와 접속되고 스위칭(Switching)에 의하여 접속하고자 하는 통신선로를 서로 연결시켜 주는 역할의 인터넷망(Internet Network)(30)과,

상기 인터넷망(30)과 제2 통신선로(25)를 통하여 접속되고 본 발명에 의한 컴퓨터를 이용한 부동산 거래 방법을 제공하는 제1 컴퓨터 시스템(40)과,

상기 인터넷망(30)과 제2 통신선로(25)를 통하여 접속되고 다른 종료의 서비스 방법을 제공하는 다수의 다른 컴퓨터 시스템 또는 제2 컴퓨터 시스템(50)으로 구성된다.

상기와 같은 구성의 컴퓨터 시스템을 이용하는 것으로써, 상기 첨부된 도2 를 참조하면, 본 발명 기술에 의한 컴퓨터를 이용한 부동산 거래 방법은, 부동산 매물을 제공 및 게재하여 판매하거나 또는 상기 매물을 구매하거나 또는 광고물을 게재하고자 하는 회원이 사용하는 것으로써, 모니터(Monitor)(15)가 포함되는 회원용 단말기(10)를 이용하여, 회원의 패스워드(Password) 및 비밀번호를 입력하여 로그인(Login)하는 제1 단계(S10)와,

상기의 제1 단계(S10)에 의하여 상기 로그인(Login) 된 회원이 상기 본 발명에 의한 제1 컴퓨터 시스템(40)의 데이터 베이스(DB)에 등록된 회원인지를 판단하는 제2 단계(S20)와,

상기 제2 단계(S20)에서 상기 제1 단계(S10)에 의하여 로그인(Login)된 회원이 상기 데이터 베이스에 등록된 회원이 아닌 경우는, 본 발명에 의한 제1 컴퓨터 시스템(40)을 이용하고자 하여 회원으로 등록할 것인지 판단하는 제11 단계(S110); 상기의 제11 단계(S110)에서 회원으로 등록을 하지 않는 경우는 종료 할 것인지 판단하고, 종료하는 경우는 종료 단계로 진행하며, 종료하지 않는 경우는, 상기 제11 단계(S110)로 궤환(Feedback)하는 제12 단계(S120); 상기 제11 단계(S110)에서 본 발명에 의한 제1 컴퓨터 시스템(40)을 사용하기 위하여 회원으로 등록을 하는 경우는, 개인회원 및 법인회원 또는 단체회원으로 구분하고, 개인회원의 경우는 일 실시예로서, 하기 표1 과 같이, 회원의 성명, 주민등록번호, 주소, 연락처, 이 메일(E-Mail) 번호, 팩스(FAX) 번호, 개인 사진, 거주지 약도, 자기 소개, 가족 소개 및 패스워드(Password)와 비밀번호 등, 개인의 상세한 신상정보를 입력하고, 법인 또는 단체회원인 경우는, 일 실시예로서, 하기의 표2 과 같은 형태로 상호, 사업자 번호, 업태, 업종, 주소, 연락처, 이 메일, 대표자 및 회사소개, 대표자 사진, 회사 약도, 그리고, 패스워드와 비밀번호 등의 법인회원 상세 신상정보를 입력하는 제13 단계(S130);

구 분	특 성	공개	구 분	특 성	공개
성 명	C	10	Y,N	핸디폰	번호	N	11	Y,N
주민등록번호	N	13	Y,N		연결시간	N	8	Y,N
주민등록 주소	C	40	Y,N		요금부담	C	6	Y,N
거주지 주소	C	40	Y,N
연락처(집)	N	14	Y,N	본인사진	Long-low	Y,N
연결시간	N	8	Y,N
요금부담	C	6	Y,N
Home-Page	C	20	Y,N	거주지사진	Long-low	Y,N
E-Mail	C	20	Y,N	거주지약도	Long-low	Y,N
FAX	번 호	N	14	Y,N	자기소개	C	1000	Y,N
	연결시간	N	8	Y,N	ID	C	10	Y
					PASSWORD	C	10	N
	요금부담	C	6	Y,N	접속비밀번호	C	10	N
					통신비밀번호	C	10	N

구 분	특 성	구 분	특 성
상 호	C	30	FAX	번 호	N	14
사업자 번호	N	10		연결시간	N	8
허가번호	N	10		요금부담	C	6
업 태	C	10	E-mail 주소	C	20
업 종	C	20	E-mail 확인시간	N	8
면허 종류	C	20	Home-Page	C	20
주 소	C	40	대표자 소개	C	1000
전화	번 호	N	14	회사 소개	C	1000
	연결시간	N	8	대표자 사진	Long-low
	요금부담	C	6	회사건물사진	Long-low
핸디폰	번 호	N	11	회사 약도	Long-low
	연결시간	N	8	ID	C	10
	요금부담	C	6	PASSWORD	C	10

주 ; 상기 표에서 'C'는 Character(문자), 문자 또는 숫자 또는 기호의 약자로써, 문자부호를 표시하고, 'N'은 Numeric의 약자로써, 숫자부호를 표시하며, 'Y,N'은 Yes 또는 No 중에서 하나를 선택하도록 하는 것이다.

상기 제13 단계(S130)에서 입력된 회원의 상세한 신상정보가 정확한지를 확인하고, 수정할 것인지 판단하여 수정하는 경우는 상기 제13 단계(S130)로 궤환(Feedback)하는 제14 단계(S140); 상기와 같이 입력된 회원의 상세한 신상정보가 정확한지를 정밀 조사 또는 비교 및 대조 등을 통하여 검증할 필요가 있는지 판단하는 제15 단계(S150); 상기의 제15 단계(S150)에서 회원의 신상정보를 검증할 필요가 있다고 판단되면, 회원의 신상정보를 검증할 수 있는 일 실시예로서, 경찰청 또는 상공부와 같은 개인 또는 법인 및 이익단체를 관리하는 공공기관의 해당 제2 컴퓨터 시스템(50)과 사전 협의 및 허가를 통하여 접속하고, 해당 정보의 검증을 실시하는 제16 단계(S160); 상기 제15 단계(S150)에서 회원의 신상정보를 검증하지 안았거나 또는 제16 단계(S160)에 의하여 회원의 신상정보를 검증한 결과를 상기 본 발명에 의한 제1 컴퓨터 시스템(40)의 데이터 베이스에 수록한 후, 원래의 정상적인 순서(Flow)로 복귀(Return)하는 제17 단계(S170)로 이루어지는 것으로써, 신원검증 루틴의 제3 단계(S30)와,

상기의 단계에 의하여 등록된 회원인 경우, 회원에 의하여 판매할 부동산 매물정보를 제1 컴퓨터 시스템(40)의 데이터 베이스에 게재하는 메뉴, 상기 제1 컴퓨터 시스템(40)의 데이터 베이스에 게재되어 수록된 부동산 매물정보를 회원이 검색하고 상담을 통하여 구매할 수 있는 메뉴, 광고주에 의하여 회원에게 무료통화를 제공하는 조건으로 광고물을 보도록 하는 광고물의 게재 메뉴, 회원이 제2 컴퓨터 시스템(50)에 접속하여 상기 제 컴퓨터 시스템(50)의 서비스를 받을 수 있도록 하는 메뉴, 회원의 연락처, 주소 및 허용된 신상명세를 확인할 수 있는 통신목록 검색 메뉴 중에서 하나를 선택하는 메뉴선택의 제4 단계(S40)와,

상기 제4 단계(S40)에서 부동산 매물정보 게재 메뉴를 선택하는 경우, 회원의 단말기(10)를 이용하여 판매할 부동산 매물정보를 상기 제1 컴퓨터 시스템(40)의 데이터 베이스에 게재 또는 수록할 것인지 판단하는 제18 단계(S180); 상기 제18 단계(S180)에서 부동산 매물정보를 게재하지 않는 경우는 종료할 것인지 판단하여 종료하는 경우는 상기 제4 단계(S40)로 복귀(Return)하고, 종료하지 않는 경우는 상기 제18 단계(S180)로 궤환하는 제19 단계(S190); 상기 제18 단계(S180)에서 부동산 상품 또는 매물정보를 게재하는 경우는 부동산 상품의 매물정보를, 일 실시예로서, 하기의 표3 과 같이 상세히 입력하여 상기 제1 컴퓨터 시스템(40)의 데이터 베이스에 수록하는 제20 단계(S200);

구 분	특 성	구 분	특 성
상품소재지	C	25	입주가능시기	C	10
거래 가격	N	12	통로 구조	C	10
거래 유형	C	10	방 향	C	10
크기	분양면적	C	10	구 조	C	20
	전용면적	C	10	기타 설명	C	500
건축년도	C	10	매물 사진	Long-low

상기의 제20 단계(S200)에서 입력된 부동산 상품의 상세한 매물정보가 회원에 의하여 정확하게 입력되었는지 판단하고, 수정의 필요가 있는 경우는 상기 제20 단계(S200)로 궤환(Feedback)하는 제21 단계(S210); 부동산 상품의 상세한 매물정보를 추가 입력하여 상기 제1 컴퓨터 시스템(40)에 추가 수록 또는 게재할 것인지를 판단하고 추가 게재하는 경우는 상기 제20 단계(S20)로 궤환하며 추가 게재하지 않는 경우, 상기 제4 단계(S40)로 복귀하는 제22 단계로 이루어지는 부동산 매물정보 게재 루틴의 제5 단계(S50)와,

상기 제4 단계(S40)에서 회원이 상기 회원 단말기(10)를 이용하여, 상기 제1 컴퓨터 시스템(40)의 데이터 베이스에 수록 또는 게재된 부동산 매물정보를 검색하고 상담하기 위한 것으로, 부동산 매물정보 검색 메뉴가 선택되면, 상기 제1 컴퓨터 시스템(40)은 데이터 베이스를 검색한 후에, 부동산 매물정보를 일 실시예로서, 지역별, 금액별, 용도별 등으로 구분하여 회원 단말기(10)의 표시부 또는 모니터(15)에 표시하는 제23 단계(S230); 상기의 제23 단계(S230)에 의하여 모니터(15)에 표시된 목록(List) 중에서 회원이 검색할 목록 하나를 선택하였는지 판단하는 제24 단계(S240); 상기 제24 단계(S240)에서 목록이 선택되지 않았으면, 종료 할 것인지 판단하여 종료하는 경우는 상기 제4 단계(S40)로 복귀하며, 종료하지 않는 경우는 상기 제23 단계(S230)로 궤환하는 제25 단계(S250); 상기 제24 단계(S240)에서 회원이 목록을 선택하였으면, 선택된 부동산의 상세한 매물정보를 회원 단말기(10)의 모니터(15)에 표시하는 제26 단계(S260); 상기 제26 단계(S260)에 의하여 검색된 부동산 상품의 매물정보를 확인한 후에, 부동산 매물을 게시한 판매자 또는 판매회원과 통화를 하여 상담할 것인지를 제1 컴퓨터(40)에 의하여 판단하고, 상담하지 않는 경우는 상기 제23 단계(S230)로 궤환하는 제27 단계(S270); 상기의 제27 단계(S270)에서 부동산 매물의 게시자 또는 판매회원과 통화를 통한 상담을 하고자 하는 경우, 상기 회원 단말기(10)의 모니터(15)에 표시된 게시자 신상정보에 의한 통신용 고유번호(ID)를 클릭만 하면, 무료로 통화를 할 수 있는 원클릭서비스 루틴을 실행하는 제28 단계(S280); 종료할 것인지를 판단하고, 종료하는 경우는 상기 제4 단계(S40)로 복귀하며, 종료하지 않는 경우는 상기 제23 단계(S230)로 궤환하는 제29 단계(S290)가 포함되어 이루어지는 부동산 매물정보 검색 루틴의 제6 단계(S60)와,

상기 제4 단계(S40)에서 광고주 회원이 해당 회원 단말기(10)를 이용하여 광고물을 게재하는 광고물 게재 메뉴가 선택되면, 부동산 매물을 판매하는 회원 또는 검색하고 구매 상담하는 회원의 단말기(10)의 모니터(15)에 게재되고 표시될 광고의 크기를 선정하는 제30 단계(S30); 상기 제30 단계(S30)에 의하여 선정된 크기의 광고에 게재할 광고 내용을 상기 제1 컴퓨터 시스템(40)의 해당 데이터 베이스에 수록하는 제31 단계(S310): 상기 제31 단계(S310)에 의하여 제1 컴퓨터 시스템(40)에 수록된 광고 내용을 수정할 것인지 판단하여 수정하는 경우는 상기 제30 단계(S300)로 궤환하는 제32 단계(S320); 광고주 회원이 다른 회원 단말기(10)에 게재할 다른 광고물을 추가 할 것인지 판단하여 상기 게재할 광고물을 추가할 경우는 상기 제30 단계(S300)로 궤환하고 추가하지 않는 경우는 상기 제4 단계(S40)로 복귀하는 제33 단계를 포함하여 구성되는 광고물 게재 루틴의 제7 단계(S70)와,

상기 제4 단계(S40)에서 회원이 제2 컴퓨터 시스템(50)에 접속하므로써, 다른 사이트(Site)를 방문 및 해당 서비스를 이용하기 위하여 제2 컴퓨터 시스템(50) 접속 메뉴를 선택하면, 상기 제2 컴퓨터 시스템(50)과 접속하기 위하여 해당 주소 등을 입력 및 접속하는 제34 단계(S340); 상기의 제34 단계(S340)에 의하여 접속된 제2 컴퓨터 시스템(50)이 회원의 상세 신상정보를 공유하는 공유 사이트의 제2 컴퓨터 시스템(50) 인지를 판단하는 제35 단계(S350); 상기 제35 단계(S350)에서 판단한 결과, 회원이 접속한 상기 제2 컴퓨터 시스템(50)이 회원정보를 공유하지 않는 제2 컴퓨터 시스템(50)인 경우는, 상기 제2 컴퓨터 시스템(50)이 규정한 조건에 의하여 회원의 상세 신상정보를 상기 제2 컴퓨터 시스템(50)에 입력하므로써 회원으로 가입하는 제36 단계(S360); 상기 제35 단계(S350)에서 판단한 결과 상기 접속된 제2 컴퓨터 시스템(50)이 회원의 상세 신상정보를 공유하는 제2 컴퓨터 시스템(50) 또는 사이트(Site)인 경우는 상기 제2 컴퓨터 시스템(50)에 접속한 회원의 패스워드(Password) 및 비밀번호 만 입력하므로써, 상기 제1 컴퓨터 시스템(40)의 데이터 베이스에 수록된 회원의 상세한 신상정보가 상기 제2 컴퓨터 시스템(50)에 전송되어 회원신상정보를 공유하는 제37 단계(S370); 상기 단계에 의하여 접속된 제2 컴퓨터 시스템(50) 또는 사이트(Site)를 검색 또는 여행하여 필요한 정보 습득 또는 해당 거래를 하는 제38 단계(S380); 종료할 것인지 판단하여 종료하지 않는 경우는 상기 제38 단계(S380)고 궤환하고, 종료하는 경우는 상기 제4 단계(S40)로 복귀하는 제39 단계(S390)를 포함하여 이루어지는 제2 컴퓨터 시스템(50) 접속 루틴의 제8 단계(S80)와,

상기 제4 단계(S40)에서 상기 제1 컴퓨터 시스템(40)에 접속한 회원이 상기 제1 컴퓨터 시스템(40)에 등록된 다른 회원과 통신을 하기 위하여 통신목록 검색 메뉴를 선택하면, 회원의 성명 단위 또는 거주지 단위로 검색할 것인지 선택하는 제40 단계(S400); 상기 제40 단계(S400)에서 선택된 검색 단위에 해당되는 회원 명칭을 회원 단말기(10)를 통하여 상기 제1 컴퓨터 시스템(40)에 입력하는 제41 단계(S410); 상기 제1 컴퓨터 시스템(40)은 해당 데이터 베이스로부터 상기 단계에 의하여 입력된 회원명을 검색하며, 상기 검색된 회원의 신상정보가 한 개 또는 다수 있을 경우, 상기 해당 목록(List)을 상기 검색하는 회원 단말기(10)의 모니터(15)에 표시하는 제42 단계(S420); 상기 제42 단계(S420)에 의하여 표시된 목록을 선택할 것인지 판단하여 선택하지 않는 경우는 상기 제40 단계로 궤환하는 제43 단계(S430); 상기 제43 단계(S430)에서 선택된 목록에 의한 회원의 상세 신상정보를 검토 한 후에 통화를 할 것인지 판단하여, 통화를 하지 않는 경우는 상기 제40 단계(S400)로 궤환하는 제44 단계(S440); 상기 제44 단계(S440)에서 통화를 할 것으로 판단되면, 상기 회원 단말기(10)의 모니터(15)에 표시된 연락처를 한번만 클릭(Click) 하므로써 무료통화를 할 수 있는 원클릭 서비스 루틴(Routine)을 실행하는 제45 단계(S450); 통신목록 검색 및 무료 통화를 종료할 것인지 판단하여 종료하지 않고, 다른 회원을 검색한 후 무료 통화를 계속하는 경우는 상기 제40 단계(S400)로 궤환하고, 종료하는 경우는 상기 제4 단계(S40)로 복귀하는 제46 단계(S460)를 포함하여 이루어지는 통신목록 검색 루틴의 제9 단계(S90)로 구성된다.

상기와 같은 구성에서의 원클릭 서비스 루틴은, 호출하는 회원 단말기(10)의 모니터(15) 상에서 피호출 회원 또는 판매 회원의 연락처를 클릭(Click) 하므로써, 상기 제1 컴퓨터 시스템(40)은 해당 데이터 베이스로부터 피호출 회원의 연락처에 대한 통신 가능한 연락번호의 데이터를 검색하여 추출하는 제47 단계(S470)와,

상기의 제47 단계(S470)에서 검색되고 추출된 연락처로 통신을 할 것인지 판단하며, 상기의 판단 결과 회원이 통신을 하지 않는 경우는 상기 원클릭 서비스 루틴을 실행시킨 단계로 복귀(Return) 하는 제48 단계(S480)와,

상기의 제48 단계(S480)에서 통신을 하는 경우는, 광고를 보는 조건으로 무료 통신을 제공하는 광고주 회원에 의하여 상기 제1 컴퓨터 시스템(40)에 수록된 광고를 상기 호출자 및 피호출자의 회원 단말기(10)에 전송하므로써 상기 회원 단말기(10)의 모니터(15)를 통하여 상기 광고를 볼 수 있도록 하는 제51 단계(S510); 상기 제1 컴퓨터 시스템(40)에 의하여 검색되고 추출된 피호출자 또는 판매회원의 통신 번호를, 상기 제1 컴퓨터 시스템(40)에서 동작하는 통신 프로토콜(Protocol) 및 관련된 모뎀(Modem)과 같은 하드웨어(Hardware)를 이용하여 호출하는 통신 접속 간에 상기의 광고, 즉, 전면 광고 또는 배너 광고를 보도록 하는 동시에 통신 접속이 완료되면, 배너 광고의 경우는 계속 광고를 보도록 하며, 전면 광고의 경우는 광고를 중단하고, 서로 통신을 하도록 하는 제52 단계(S520); 상기 제52 단계에 의한 통화가 종료되었는지 판단하여 종료되지 않았으면, 상기 제51 단계(S510)로 궤환하여 광고를 계속 전송하므로써, 광고주의 광고효과를 최대화하고 통신을 종료하는 경우는 복귀하는 무료 통신 서비스 루틴(Routine)을 실행하는 제49 단계(S490)와,

상기의 제49 단계(S490)에 의한 무료 통신 서비스 루틴을 이용하여 무료 통신을 종료한 후에 상기 제1 컴퓨터 시스템(40)에 의하여 무료 통신이 종료되었는지 판단하고, 종료되지 않았으면 상기 제49 단계로 궤환하도록 하며, 종료되었으면 원래의 단계로 복귀하도록 하는 제50 단계(S500)를 포함하여 구성된다.

이하, 일 실시예로서, 본 발명에 의한 상기와 같은 구성의 컴퓨터를 이용한 부동산 거래 방법을 상기 첨부된 도면을 참조하여 상세히 설명한다.

상기 회원용 단말기(10)를 이용하고, 인터넷망(30)을 통하여 제1 컴퓨터 시스템(40)에 접속한 회원 단말기(10)는, 패스워드(Password) 및 비밀번호를 입력하는 로그인 단계(S10)를 통하여 본 발명에 의한 부동산 거래 방법을 제공하는 제1 컴퓨터 시스템(40)의 정보를 이용할 수 있게 된다.

상기의 로그인된 회원 단말기(10)가 제1 컴퓨터 시스템(40)의 데이터 베이스에 수록된 등록 회원 또는 회원 단말기(10)가 아닌 경우(S20)는 신원 검증 루틴을 이용(S30)하여 회원으로 등록할 것인지 판단하며(S110), 회원으로 등록하는 경우는, 개인 회원 및 법인 또는 단체 회원으로 구분하여 상세한 신상정보 및 필요한 사진 정보, 그리고 패스워드와 비밀번호를 상기 표1 및 표2와 같이 입력하며(S130), 수정이 필요한 경우는 수정을 한다(S140).

상기와 같이 입력되는 회원의 상세 신상정보는 회원의 선택에 의하여 공개 및 비공개 항목이 선택 및 결정되므로, 모든 항목이 회원의 선택에 의하여 공개 또는 노출되지 않게 된다.

상기와 같이 입력된 회원의 상세한 신원정보 또는 신상정보를 공인된 기관, 즉, 일 실시예로서, 해당 회원의 금융거래 신뢰도를 확인할 필요가 있을 경우는 관련된 금융신용조회 기능의 제2 컴퓨터 시스템(50)에 접속하고, 주민등록번호 및 성명 등의 자료가 정확한지 확인하는 경우는, 해당 구청 또는 관련된 경찰청 등과 같은 공공기관에서 운영하는 제2 컴퓨터 시스템(50)에 접속하며, 법인 또는 단체 회원의 신용을 검증할 필요가 있는 경우는 상공부 또는 관련되는 경제인 연합회 또는 세무서 등과 같은 공공기관에서 운영하는 제2 컴퓨터 시스템(50)과 접속을 하므로써, 회원의 신용도 및 정확한 신원 등에 대한 정보를 확인 및 검증하고(S160) 그 결과를 상기 제1 컴퓨터 시스템(40)의 해당되는 데이터 베이스 영역에 저장 및 수록한다.

상기 검증에 대한 결과를 해당 회원의 상세한 신상정보에 기록함으로써, 해당 회원은 물론 다른 회원도 후술되는 통신목록 검색 메뉴를 선택하여 수행되는 통신목록 검색 루틴(S90)에 의하여 확인할 수 있으므로, 회원은 자신의 신용을 높이기 위하여 힘쓰고, 다른 회원의 신용을 즉시 확인할 수 있음으로써, 본 발명에 의한 거래의 신용도 향상 및 신뢰도를 보장할 수 있게 된다.

상기의 신용을 검증하기 위하여 접속하는 관련 기관 또는 공공기관의 해당 제2 컴퓨터 시스템(50)은 사전에 협의를 거쳐 접속이 이루어지고, 필요한 신용조회를 하게 된다.

상기와 같은 과정을 통하여 등록된 회원은, 부동산 매물을 게시하는 메뉴, 상기 매물 정보를 검색하는 메뉴, 광고를 게재하고 무료 통화를 제공하는 광고물 게재 메뉴, 제2 컴퓨터 시스템(50)을 접속할 수 있는 메뉴, 통신목록을 검색하는 메뉴 중에서 하나의 메뉴를 선택한다(S40).

상기의 부동산 게재 메뉴가 선택되면, 부동산 매물을 게재하고자 하는 회원은, 일 실시예로서, 상기의 표3 과 같은 기준에 의하여 매물정보를 상세하게 상기 제1 컴퓨터 시스템(40)의 해당 데이터 베이스에 수록하며(S180,S200), 수록된 매물정보의 수정이 필요한 경우는 수정하고(S210), 부동산 매물정보를 추가 게재하고자 하는 경우는 추가 게재(S220)한다.

상기 제1 컴퓨터 시스템(40)에 수록된 부동산 매물정보를 검색하고 상담하여 구매하고자 하는 회원은, 상기 부동산 매물정보 검색 루틴(S60)에 의하여 매물목록을 검색 및 선택(S230,S240,S260)한다.

상기와 같이 검색하고 선택되어 회원 단말기(10)에 표시되는 매물정보에는 상기 신원검증루틴(S30)에 의하여 신원이 검증된 회원의 상세 신상정보 까지 함께 상기 모니터(15)에 표시됨으로, 매도자의 신용을 확인할 수 있다.

상기 부동산 매물을 검색하는 회원은, 선택된 매물의 게시자 또는 소유자와 직접 통신을 하면서 거래에 대한 상담을 하고자 하는 경우(S270), 원클릭 서비스 루틴(S280)에 의하여 연락처 항목을 클릭 하면, 무료로 통화를 할 수 있게 된다.

상기 원클릭 서비스 루틴(S280)은 상기 클릭된 연락처의 통신용 정보, 즉, 전화번호 또는 휴대폰 번호 또는 이 메일(E-Mail) 번호를 회원의 상세 신상정보가 수록된 해당 데이터 베이스로부터 검색 및 추출하고(S470), 통신을 하고자하는 경우 광고주가 게재한 작은 크기의 배너(Banner) 광고 또는 상기 모니터(15) 전면을 차지하는 전면 광고 등의 다양한 형태 및 내용의 광고를 상기의 모니터(15)를 통하여 보는 동안(S510)에 제1 컴퓨터 시스템(40)에 내장된 통신용 프로토콜 및 관련 하드웨어가 작동하여 통신 선로를 접속시키고 통화(S520)를 진행하면서, 상기 부동산 매물에 대하여 의견 교환과 같은 상담을 무료로 실행(S490,S500)한다.

상기와 같은 상담을 진행하는 경우, 매도자와 매수를 추진하는 자는 상기 제1 컴퓨터 시스템(40)에 상세한 신상정보가 등록된 회원으로써, 서로 상대방이 허용한 신상정보를 확인하면서 통신을 할 수 있으므로, 서로의 신용확인은 즉시 이루어진다.

상기와 같은 무료 통신을 제공하는 광고주는, 광고물 게재 루틴(S70)에 의하여, 상기와 같이 회원 단말기(10)의 모니터(15)에 표시되는, 다양한 크기의 배너(Banner) 광고 또는 전면 광고와 같은 크기를 결정하고(S300), 상기의 결정된 크기에 작당한 광고 내용을 게재하여 상기 제1 컴퓨터 시스템(40)의 데이터 베이스에 저장하며(S310), 수정이 필요한 경우는 수정하고(S320), 추가 광고를 게재하고자 하는 경우는 상기의 과정을 반복하여 필요한 광고를 추가 게재한다(S330).

상기와 같은 광고를 게재하는 광고주는, 회원이 모니터(15)를 통하여 상기 광고를 보는 조건으로 무료 통화의 서비스를 공급하게 된다.

상기 제1 컴퓨터 시스템(40)에 접속한 회원 단말기(10)가 제2 컴퓨터 시스템(50) 또는 다른 사이트(Site)를 접속 또는 방문하여 해당 서비스를 받고자 하는 경우, 해당 제2 컴퓨터 시스템(50)에 의한 사이트(Site)를 접속(S340)한다.

상기 제1 컴퓨터 시스템(40)은 새로이 접속된 제2 컴퓨터 시스템(50)이 회원의 상세한 신상정보를, 일 예로, 사전에 소정의 계약등에 의하여 상호 공유하는 약정이 맺어진 것인지 해당 제어신호에 의하여 판단하고(S350), 상기의 회원 신상정보 상호 공유 약정이 성립되지 않는 사이트(Site) 또는 제2 컴퓨터 시스템(50)이 아닌 경우는 상기 제2 컴퓨터 시스템(50)이 요구하는 회원의 신상정보를 회원이 개별적으로 입력하여야 하고(S360), 상기의 회원 정보를 상호 공유할 수 있는 제2 컴퓨터 시스템(50)인 경우는, 회원의 패스워드 및 비밀번호만을 다시 입력함으로써, 상기 제1 컴퓨터 시스템(40)에 수록된 회원 신상정보가 상기 제2 컴퓨터 시스템(50)에 전송된다.

상기와 같이 회원정보가 입력된 다른 사이트(Site) 또는 제2 컴퓨터 시스템(50)은 회원에 의하여 접속되고 필요한 정보를 검색 및 활용하게 된다(S380).

또한, 상기 제1 컴퓨터 시스템(40)에 수록된 회원의 통신번호부와 같은 사이버 통신목록을 검색하고, 필요한 통화를 하고자 하는 경우는, 상기 통신목록 검색 루틴(S90)을 이용하여, 검색을 용이하게 할 수 있는, 회원의 이름 또는 거주지 단위 중에서 하나를 선택하고(S400), 상기의 선택된 단위에 해당하는 회원명을 입력하면(S410), 회원의 상기 모니터(15)를 통하여 해당되는 목록(List)이 표시된다(S420).

상기 통신목록에는 동명이인이 있을 수 있으므로, 나타난 목록을 일일이 선택을 하면(S430), 상기의 신원검증루틴(S30)에서 입력된 회원의 상세한 신상정보 및 회원의 사진정보가 표시됨으로, 검색이 매우 용이하게 진행된다.

상기와 같이 검색된 회원과 통신을 하고자 하는 경우(S440), 통신 또는 연락번호를 한번 클릭만 하면, 광고를 보는 조건으로 무료 통신을 할 수 있는 원클릭 서비스 루틴(S450)을 상기의 원클릭 서비스 루틴(S280)과 동일한 과정을 반복함으로써 실행된다.

상기와 같은 무료 통화 서비스를, 상기의 신원검증 루틴(S30)에 의한 상세 신상정보를 입력하는 과정에서, 원하지 않는 회원이 있을 경우는, 개인별로 유료 통화를 하여야 하고, 또한, 통화를 원하는 시간대가 맞지 않을 경우는 통화를 할 수 없게 된다.

상기와 같은 통신목록은, 회원들이 직접 입력하고 수시로 수정 또는 변경할 수 있는 상세 신상정보를 이용하는 것으로써, 회원에 의하여 직접 제작되므로, 신속하게 작성될 뿐 아니라, 제작비용이 싸게 소요되고, 회원의 변경된 신상정보를 정확하게 반영할 수 있는 사이버 통신목록을 구성할 수 있게 된다.

상기와 같은 구성의 본 발명 기술에 의한 컴퓨터를 이용한 부동산 거래 방법은, 개인용 컴퓨터(PC: Personal Computer)와 같은 회원 단말기(10)를 이용하여 통신하는 상대방의 신원을 확인하면서, 또는 화상통신이 가능한 회원 단말기(10)의 경우는 상대방을 서로 보면서 광고주의 광고를 보는 조건으로 무료 통화를 할 수 있고, 상대방의 신용을 확인하면서 부동산과 같은 상품의 거래를 할 수 있음으로써, 거래의 신뢰도를 향상시키게 된다.

상기와 같은 본 발명의 기술은, 회원이 상세 신상정보를 직접 입력 및 수정하고 상기 입력된 정보가 통신목록으로 사용되는 공업적 이용 효과가 있다.

상기 본 발명의 기술은, 회원 단말기를 이용하여 컴퓨터시스템에 접속하고, 상대방이 허용하는 신상정보 및 신용정보 등을 확인하면서, 광고주에 의한 광고를 보는 조건으로 무료 통신을 하고, 또한 부동산과 같은 상품을 거래할 수 있는 것으로써, 컴퓨터를 이용한 거래에서 신용 및 거래의 신뢰도를 향상시킬 수 있는 사용상 편리한 효과가 있다.

Claims (9)

1. 회원 단말기를 이용하여 제1 컴퓨터 시스템에 접속하기 위한 패스워드 및 비밀번호를 입력하여 로그인하는 제1 단계와,

   상기 제1 단계에서 회원 단말기를 통하여 접속하고 로그인된 정보가 상기 제1 컴퓨터 시스템에 등록된 것인지를 판단하여 등록된 것일 경우는 다음 단계로 진행하는 제2 단계와,

   상기 제2 단계에서 로그인된 정보를 판단하여 상기 회원 단말기가 등록되지 않은 것일 경우는 제1 컴퓨터 시스템에 의하여 신원검증 루틴을 실행하는 제3 단계와,

   상기 제3 단계에서 판단하여 제1 컴퓨터 시스템에 등록된 회원 단말기의 경우, 부동산 매물정보 게재 메뉴와, 부동산 매물정보 검색 메뉴와, 광고물 게재 메뉴와, 제2 컴퓨터 시스템 접속 메뉴와, 통신목록 검색 메뉴 중에서 하나의 메뉴를 선택하는 제4 단계와,

   상기 제4 단계에서 회원 단말기로부터 부동산 매물정보 게재 메뉴가 선택되면, 부동산 상품정보를 상기 제1 컴퓨터 시스템에 등록되도록 게재 및 수정하는 부동산 매물정보 게재 루틴 실행의 제5 단계와,

   상기 제4 단계에서 회원 단말기로부터 부동산 매물정보 검색 메뉴가 선택되면, 상기 제1 컴퓨터 시스템에 등록 게재된 부동산 매물정보를 검색하고 판매자와 원클릭서비스로 무료통신을 하는 부동산 매물정보 검색 루틴 실행의 제6 단계와.

   상기 제4 단계에서 회원 단말기로부터 광고물 게재 메뉴가 선택되면, 상기 제1 컴퓨터 시스템에 등록할 광고물을 게재 및 수정하는 광고물 게재 루틴 실행의 제7 단계와.

   상기 제4 단계에서 회원 단말기로부터 제2 컴퓨터 시스템 접속 메뉴가 선택되면, 상기 제2 컴퓨터 시스템이 공유 사이트 인지를 판단하여 공유 사이트이면, 해당 패스워드와 비밀번호를 입력하고 공유사이트가 아니면 회원가입에 의하여 접속 및 사이트 여행을 하는 제2 컴퓨터 접속 루틴 실행의 제8 단계와,

   상기 제4 단계에서 회원 단말기로부터 통신목록 검색 메뉴가 선택되면, 검색할 성명과 거주지를 입력하고 원클릭서비스에 의하여 무료통신하는 통신목록 검색 루틴 실행의 제9 단계와.

   상기 제1 컴퓨터 시스템은 상기 회원 단말기가 접속을 종료할 것인지 판단하고, 종료하지 않는 경우는 상기 제4 단계로 궤환하며 종료하는 경우는 상기 단계들의 수행을 종료하는 종료과정으로 진행하는 제10 단계로 이루어져 구성되는 것을 특징으로 하는 컴퓨터를 이용한 부동산 거래 방법.
2. 제1 항에 있어서, 상기 제3 단계의 신원검증 루틴은,

   상기 제1 컴퓨터 시스템에 의하여 상기 회원 단말기가 회원으로 등록할 것인지를 판단하는 제11 단계와,

   상기 단계에서 등록하지 않을 경우는 종료할 것인지 판단하고, 종료하지 않는 경우는 상기 제11 단계로 궤환하며, 종료하는 경우는 상기 제1 컴퓨터 시스템의 접속을 종료하는 종료과정으로 진행하는 제12 단계와.

   상기 제11 단계에서 상기 회원 단말기가 회원으로 가입등록하는 경우, 회원의 상세 신상정보 및 패스워드와 비밀번호를 입력하는 제13 단계와.

   상기 단계에서 입력된 각종 정보를 수정할 것인지 판단하여 수정하는 경우는 상기 제13 단계로 궤환하는 제14 단계와,

   상기 단계에서 수정하지 않는 경우는, 상기 제13 단계에서 입력된 신상정보를 검증할 것인지 판단하는 제15 단계와,

   상기 단계에서 입력된 신상정보를 검증하는 경우는 검증을 할 수 있는 인터넷상의 해당 제2 컴퓨터 시스템과 접속하고 검증을 한 후 확인 결과를 통보받는 제16 단계와,

   상기 입력된 회원 신상정보 및 검증결과를 제1 컴퓨터 시스템의 해당 데이터 베이스에 저장하고 원래 루틴으로 복귀하는 제17 단계를 포함하여 구성되는 것을 특징으로 하는 컴퓨터를 이용한 부동산 거래 방법.
3. 제1 항에 있어서, 상기 제5 단계의 부동산 매물정보 게재 루틴은,

   상기 제1 컴퓨터 시스템에 의하여 상기 회원 단말기가 부동산 상품정보를 해당 데이터 베이스에 게재할 것인지 판단하는 제18 단계와,

   상기 단계에서 부동산 상품정보를 게재하지 않는 경우는 종료할 것인지 판단하고 종료하지 않는 경우는 상기 제18 단계로 궤환하며 종료하는 경우는 게재루틴을 종료하고 원래 루틴으로 복귀하는 과정으로 진행하는 제19 단계와,

   상기 제18 단계에서 판단하여 부동산 상품정보를 게재하는 경우, 해당 부동산 상품의 상세한 정보를 상기 제1 컴퓨터 시스템의 해당 데이터 베이스에 게재하는 제20 단계와,

   상기 단계에 의하여 게재된 부동산 상품정보를 수정할 것인지 판단하여 수정하는 경우는 상기 제20 과정으로 궤환하고 수정하지 않는 경우는 다음 단계로 진행하는 제21 단계와,

   상기 단계에 의한 부동산 상품정보를 추가 게재할 것인지를 판단하여 추가 게재하는 경우는 상기 제20 과정으로 궤환하고, 추가게재하지 않는 경우는 게재루틴을 종료하고 원래 루틴으로 복귀하는 과정으로 진행하는 제22 단계로 구성되는 것을 특징으로 하는 컴퓨터를 이용한 부동산 거래 방법.
4. 제1 항에 있어서, 상기 제6 단계의 부동산 매물정보 검색 루틴은,

   상기 회원 단말기에 의하여 상기 제1 컴퓨터 시스템의 데이터 베이스를 검색하고 상기 검색된 부동산 매물의 목록을 회원 단말기에 표시하는 제23 단계와,

   상기 단계에서 표시된 목록 중에서 회원 단말기에 의하여 하나가 선택되었는지를 판단하는 제24 단계와,

   상기 단계에서 목록이 선택되지 않았으면, 상기 제1 컴퓨터 시스템은 루틴을 종료할 것인지 판단하여 종료하지 않는 경우는 상기 제23 단계로 궤환하고, 종료하는 경우는 원래 루틴으로 복귀하는 제25 단계와,

   상기 제24 단계에서 판단하여 선택된 목록이 있는 경우, 해당 목록의 부동산 매물 정보를 회원 단말기에 표시하는 제26 단계와,

   상기 제1 컴퓨터 시스템은 상기 회원 단말기가 부동산 매물 게시자와 상담할 것인지를 판단하고, 상담하지 않는 경우는 상기 제23 단계로 궤환하는 제27 단계와,

   상기 단계에서 판단하여 상담하는 경우 상기 제1 컴퓨터 시스템은, 상기 회원 단말기가 선택한 부동산 매물 게시자와 무료로 통신 하도록 하는 원클릭 서비스 루틴을 실행하는 제28 단계와,

   상기 매물정보 검색 루틴의 수행을 종료할 것인지 판단하여 종료하지 않는 경우는 상기 제23 단계로 궤환하고 종료하는 경우는 원래 루틴으로 복귀하는 제29 단계로 이루어져 구성되는 것을 특징으로 하는 컴퓨터를 이용한 부동산 거래 방법.
5. 제1 항에 있어서, 상기 제7 단계의 광고물 게재 루틴은,

   상기 회원 단말기를 통하여 광고주가 다른 회원 단말기에 표시될 광고물의 크기를 선정하는 제30 단계와,

   상기 단계에서 선정된 크기에 의하여 표시될 광고물을 광고주가 회원 단말기를 이용하여 게재하여 상기 제1 컴퓨터 시스템의 데이터 베이스에 저장하는 제31 단계와,

   상기 단계에서 게재된 광고물의 내용을 수정할 것인지 상기 제1 컴퓨터 시스템이 판단하여 수정하는 경우는 상기 제30 단계로 궤환하는 제32 단계와,

   상기 판단에서 광고물을 추가 게재하는 경우는 상기 제30 단계로 궤환하고 추가하지 않는 경우는 원래 루틴으로 복귀하는 제33 단계로 이루어져 구성되는 것을 특징으로 하는 컴퓨터를 이용한 부동산 거래 방법.
6. 제1 항에 있어서, 상기 제8 단계의 제2 컴퓨터 접속 루틴은,

   회원 단말기에 의하여 다른 인터넷 사이트인 제2 컴퓨터 시스템에 접속하는 제34 단계와,

   상기 단계에서 접속된 인터넷 상의 제2 컴퓨터 시스템이 상기 제1 컴퓨터 시스템과 회원정보를 사전 협의에 의하여 상호 공유하는 공유 사이트의 제2 컴퓨터 시스템인지 판단하는 제35 단계와,

   상기 단계에서 판단하여 회원정보를 상호 공유하는 공유 사이트의 제2 컴퓨터 시스템이 아닌 경우, 상기 회원 단말기는 상기 접속된 제2 컴퓨터 시스템이 요구하는 조건에 의하여 회원가입하는 제36 단계와,

   상기 제35 단계에서 판단하여 회원정보를 상호공유하는 공유 사이트의 제2 컴퓨터 시스템인 경우는 회원 단말기에 해당 패스워드와 비밀번호를 입력하므로써 상기 제1 컴퓨터 시스템이 상기 제2 컴퓨터 시스템에 상호 공유할 회원 신상정보를 전송하는 제37 단계와,

   상기 단계에서 접속된 인터넷 사이트의 제2 컴퓨터 시스템이 제공하는 정보를 상기 회원 단말기에 의하여 이용하는 제38 단계와,

   상기의 접속된 제2 컴퓨터 시스템의 정보 이용을 종료할 것인지를 판단하고, 계속 이용하는 경우는 상기 제38 단계로 궤환하며 종료하는 경우는 원래 루틴으로 복귀하는 제39 단계로 이루어져 구성되는 것을 특징으로 하는 컴퓨터를 이용한 부동산 거래 방법.
7. 제1 항에 있어서, 상기 제9 단계의 통신목록 검색 루틴은,

   상기 회원 단말기는 검색할 거주지 단위 및 성명 단위를 선택하고 상기 제1 컴퓨터 시스템에 입력하는 제40 단계와,

   상기 단계에서 회원 단말기가 선택한 단위로 검색할 명칭을 상기 제1 컴퓨터 시스템에 입력하는 제41 단계와,

   상기 제1 컴퓨터 시스템은 해당 데이터 베이스에 저장된 통신목록을 검색하고, 상기 검색된 목록을 상기 회원 단말기에 표시하는 제42 단계와,

   상기 단계에서 검색되어 표시된 통신목록을 상기 회원 단말기가 선택하는지 판단하여 선택하지 않는 경우, 상기 제1 컴퓨터 시스템의 제어에 의하여 상기 제40 단계로 궤환하는 제43 단계와,

   상기 단계에서 판단하여 검색된 통신목록을 선택하는 경우, 상기 제1 컴퓨터 시스템은 상기 회원 단말기가 검색된 통신목록을 이용하여 해당 판매회원과 통화를 할 것인지 판단하고, 상기 판단결과 통화를 하지 않는 경우는 상기 제40 단계로 궤환하는 제44 단계와,

   상기 단계에서 판단하여 통화를 하는 경우, 상기 제1 컴퓨터 시스템은 원클릭 서비스 루틴을 실행하여 상기 회원 단말기가 무료 통신서비스를 제공받도록 하는 제45 단계와,

   상기 제1 컴퓨터 시스템은 루틴에 의한 과정을 종료할 것인지 판단하고 종료하지 않는 경우는 제40 단계로 궤환하며, 종료하는 경우는 원래 루틴으로 복귀하는 제46 단계로 이루어져 구성되는 것을 특징으로 하는 컴퓨터를 이용한 부동산 거래 방법.
8. 제1 항에 있어서, 상기 원클릭 서비스는,

   상기 제1 컴퓨터 시스템의 제어에 의하여 상기 회원 단말기가 통화를 하고자 하는 해당 판매회원의 연락처 정보를 해당 데이터 베이스로부터 검색하여 읽어오는 제47 과정과,

   상기 과정에서 검색하여 읽어온 연락처 정보를 이용하는 통신을 할 것인지 판단하고, 상기 회원 단말기가 통신을 하지 않는 것으로 판단하는 경우 상기 제1 컴퓨터 시스템은 원래 루틴으로 복귀하는 제48 과정과,

   상기 과정에서 판단하여 통신을 하는 것으로 판단하는 경우 상기 제1 컴퓨터 시스템은 상기 회원 단말기가 무료로 통신을 할 수 있는 무료 통신 서비스 루틴을 실행하는 제49 과정과,

   상기과정에 의한 무료통신을 종료할 것인지 판단하여 종료하지 않는 경우는 상기 제49 단계로 궤환하여 무료통신을 계속하도록 하고 종료하는 경우 해당 루틴으로 복귀하는 제50 단계로 이루어져 구성되는 서브루틴인 것을 특징으로 하는 컴퓨터를 이용한 부동산 거래 방법.
9. 제8 항에 있어서, 상기 무료 통신 서비스 루틴은,

   상기 제1 컴퓨터 시스템의 제어에 의하여 상기 회원 단말기에 전면 및 배너 광고물을 전송하는 제51 단계와,

   상기 제1 컴퓨터 시스템은 상기 회원 단말기가 상기 검색된 판매 회원과 통신하도록 호출하는 통신 접속간에 상기 광고물을 보도록 하고, 판매 회원과 무료 통신하도록 하는 제52 단계와,

   상기 회원 단말기가 통신를 종료하였는지 판단하고, 통신을 종료하지 않은 경우는 상기 제51 단계로 궤환하며 통신을 종료하는 경우는 해당 루틴으로 복귀하는 제53 단계로 이루어져 구성되는 것을 특징으로 하는 컴퓨터를 이용한 부동산 거래 방법.