KR20030003182A - 신원 인증에 의한 부동산 거래 방법 및 그 장치 - Google Patents

Abstract

본 발명은, 부동산 거래에 있어서 거래 당사자의 신원 인증에 의해 안전한 거래가 이루어질 수 있도록 하는 방법에 관한 것으로, 잠재적인 다수의 거래 당사자는 서버 컴퓨터에 서비스의 신청을 하면서, 신원 인증에 필요한 신원 정보들을 상기 서버 컴퓨터에 알리는 단계; 상기 서버 컴퓨터는 상기 인증 정보를 근거로 신원정보기관에 거래 당사자가 진정한 본인인지를 확인해서 요청된 서비스를 등록하는 단계; 매도자는 서버 컴퓨터에 거래하고자 하는 매물의 정보를 입력해서 다수의 잠재적인 매수자에게 공고하는 단계; 매수자는 다양한 검색 조건들을 사용해서 공고된 매물에서 거래하고자 하는 매물을 검색해서 상기 서버 컴퓨터에 알리는 단계; 상기 매수자로부터 요청된 거래를 매도자에게 알려 상기 매도자의 거래 의사를 확인하고, 희망된 거래에 대해서는 인증 비밀번호를 생성해서 각각의 거래 당사자에게 전자적으로 전송하는 단계; 매매 당사자 중 일방이 상기 서버 컴퓨터에 상기 비밀번호를 알리고, 다른 매매 당사자와의 연결을 요청하는 단계; 그리고 상기 서버 컴퓨터는 상기 요청에 따라서 매매 당사자를 자동으로 연결하는 단계;를 포함해서 구성된다.

Description

신원 인증에 의한 부동산 거래 방법 및 그 장치{Methods for Transacting Real Property by their Certification and Apparatus therefor}

본 발명은 신원 인증에 의한 부동산 거래 방법에 관한 것으로서, 더욱 상세하게는 거래 당사자의 신원을 확인해서 안전한 거래가 이루어지도록 하며, 거래 당사자만이 아는 비밀번호를 이용해서 서로 거래가 이루어질 수 있도록 구성한 부동산의 거래 방법에 관한 것이다.

일반적으로 우리나라는 국토의 70%가 산간지방으로 이루어져 있어 경작이나 주거 및 공장 부지 등의 용도로 사용할 수 있는 부동산이 그리 많지 않으며, 그중 사람이 군락을 이루며 살아가기에 적당한 평지 등은 부족한 형편이다. 또한, 국민들의 부동산에 대한 소유욕이 높인 이유로 해서 다른 어느 국가보다 부동산의 가격이 비싼 실정이다.

이러한 이유로 개인주택이 주종을 이루던 주거문화는 점차 고밀도 건축이 가능한 아파트로 추이가 변하게 되었고, 최근 급속한 인터넷 환경의 발전과 더불어 인터넷 기능이 추가된 신개념의 아파트가 속속들이 등장하고 있는 상황이다.

하지만, 상술한 바와 같이 인터넷 환경이 급속히 발전해 나가는 것과는 반대로 주택이나 아파트의 매매나 전세 등을 위한 절차나 방법은 여전히 제자리에서 멈춰져 있다.

일례로, 어떤 사람이 아파트를 사고자 하는 상황에서 선택할 수 있는 부동산 매수방법은 공인중개사가 운영하는 부동산 전문회사를 찾아가거나, 부동산의 매매나 전세 등을 전문으로 취급하는 인터넷 사이트를 방문하여 매물에 대한 정보를 찾아내는 방법 등이 있을 수 있다.

부동산 전문회사를 찾아가는 방법은 여러 가지 단점들이 있는데, 구체적으로 매물에 대한 정보가 소정 지역에 국한되어 있으므로, 광범위한 지역에 대한 매물정보가 확보되어 있지 않으며, 부동산을 매수하고자 하는 사람이 매물에 대한 확인을 위해 일일이 확인하러 다녀야 하는 비능률적인 면이 있다.

그리고, 매물들간의 비교를 원하면 매수자가 직접 원하는 자료들을 모아서 비교해야 하는 불편이 있으며, 매수자가 매도자로부터 필요한 정보를 수집하거나 대화를 하기 위해서 시간을 약속하여 만나야 하는 불편이 있다.

또한, 매수자와 부동산 중개자는 매물을 직접 확인하러 다니기 때문에 추가적인 수수료의 부담이 발생할 소지가 많으며, 매수자는 이를 마지못해 지불해야 하는 불합리한 점이 발생할 수 있다.

부동산의 매매나 전세 등을 전문으로 하는 사이트를 방문하는 방법 역시 다음과 같은 불합리한 점이 있다.

첫째, 매수자가 원하는 매물들에 대한 상세한 영상이 제공되지 않아 부동산의 거래특성상 고액의 금전이 오가는 재산권의 행사에 앞서 매물의 현장확인과 권리분석작업이 정확히 이루어지지 않아 신뢰성있는 계약이 성사되기 어렵다.

둘째, 매수자와 부동산 중개자 또는 매도자와 부동산 중개자가 매물에 대한정보를 주고받는 식으로 거래업무가 진행된다. 따라서, 매수자는 부동산 중개자 일 방에게서만 제공되는 정보만을 믿고서 거래를 해야하는 불합리한 점이 있다.

이같은 이유로 해서, 인터넷을 통한 부동산 거래의 활성화를 위한 다양한 방법들이 제안되고 있다.

특히, 이중에서 본원 발명과 관련이 있는 것으로 대한민국 출원 제10-2000-70462호가 있다. 이 70462호는 부동산 거래에 있어서 매수인의 연락처를 매도인에게 제공함으로써 안전한 부동산 거래가 이루어질 수 있도록 한 신원정보 확인이 가능한 온라인 부동산 거래 방법에 대해서 개시하고 있다.

온라인의 특성상 거래 당사자 서로는 익명성을 가질 수 된다. 즉, 거래 당사자 서로는 이 매도자 또는 매수자가 거래의 실질적인 주체인지를 알지 못한 상황에서 거래가 이루어질 가능성이 많다. 또한, 거래 당사자의 신원이 확인되지 않은 상태에서 거래가 이루어질 수가 있으며, 이로 인해서 다양한 문제가 발생할 수가 있다.

그런데, 70462호에서는 부동산 거래에서 단순히 매수자 자신의 연락처를 공개하는 조건으로 매도자의 연락처를 공개하는 것에 의해 신원 정보 확인을 하도록 구성함으로써 상술한 문제점을 발생시킬 수가 있다.

본 발명은 상기와 같은 문제점을 해결하기 위해 창안된 것으로서, 거래 당사자가 서버 컴퓨터에 서비스를 요청하는 과정에서 서버 컴퓨터는 신원 인증에 필요한 정보를 수신하고, 이 수신된 정보를 근거로 공인된 신원정보기관에 확인함으로써 신원이 확인된 거래 당사자간의 안전한 거래가 이루어질 수 있도록 구성함과 아울러, 부동산의 거래 시에는 거래 당사자들에게만 교부된 비밀번호를 이용해서 서로 연락이 가능하도록 구성한 본 발명을 제공하고자 한다.

본 명세서에 첨부되는 다음의 도면들은 본 발명의 바람직한 실시예를 예시하는 것이며, 후술하는 발명의 상세한 설명과 함께 본 발명의 기술사상을 더욱 이해시키는 역할을 하는 것이므로, 본 발명은 그러한 도면에 기재된 사항에만 한정되어 해석되어서는 아니된다

도 1은 본 발명이 적용되는 컴퓨터 시스템을 개략적으로 도시한 것이다.

도 2는 서버 컴퓨터의 기능적 구성을 도시한 것이다.

도 3은 매도자와 매수자를 연결하는데 필요한 정보를 담고있는 데이터베이스를 테이블로 예시한 것이다.

도 4는 본 발명의 전체적인 흐름을 도시한 것이다.

도 5는 매도자가 매물 정보를 등록하는 웹페이지의 일 예를 도시한 것이다.

도 6은 매수자가 매물 정보를 검색할 수 있도록 하는 웹페이지의 일 예를 도시한 것이다.

도 7은 매도자 및 매수자를 서로 연결하는 과정을 상세히 도시한 것이다.

*도면의 주요부호에 대한 간단한 설명*

10 : 서버 컴퓨터 20 : 매수자 컴퓨터 30 : 매도자 컴퓨터

상기와 같은 목적을 달성하기 위하여 본 발명은, 부동산 거래에 있어서 거래 당사자의 신원 인증에 의해 안전한 거래가 이루어질 수 있도록 하는 방법에 관한 것으로, 잠재적인 다수의 거래 당사자는 서버 컴퓨터에 서비스의 신청을 하면서, 신원 인증에 필요한 신원 정보들을 상기 서버 컴퓨터에 알리는 단계; 상기 서버 컴퓨터는 상기 인증 정보를 근거로 신원정보기관에 거래 당사자가 진정한 본인인지를 확인해서 요청된 서비스를 등록하는 단계; 매도자는 서버 컴퓨터에 거래하고자 하는 매물의 정보를 입력해서 다수의 잠재적인 매수자에게 공고하는 단계; 매수자는 다양한 검색 조건들을 사용해서 공고된 매물에서 거래하고자 하는 매물을 검색해서 상기 서버 컴퓨터에 알리는 단계; 상기 매수자로부터 요청된 거래를 매도자에게 알려 상기 매도자의 거래 의사를 확인하고, 희망된 거래에 대해서는 인증 비밀번호를 생성해서 각각의 거래 당사자에게 전자적으로 전송하는 단계; 매매 당사자 중 일방이 상기 서버 컴퓨터에 상기 비밀번호를 알리고, 다른 매매 당사자와의 연결을 요청하는 단계; 그리고 상기 서버 컴퓨터는 상기 요청에 따라서 매매 당사자를 자동으로 연결하는 단계;를 포함해서 구성된다.

또한, 본 발명에서는, 컴퓨터를 사용해서 부동산 거래에 거래 당사자의 신원 인증에 의해 안전한 거래가 이루어질 수 있도록 하는 장치를 제공하며, 이 장치는 기억 장치; 및 상기 기억장치와 연결된 처리장치를 포함하고, 상기 기억장치는 상기 처리장치를 제어하기 위한 프로그램을 저장하며, 상기 처리 장치는, 잠재적인 다수의 거래 당사자로부터 서비스의 신청을 수신하면서 신원 인증에 필요한 신원 정보들도 같이 수신하고; 상기 인증 정보를 근거로 거래 당사자가 진정한 본인인지를 확인해서 요청된 서비스를 등록하고; 매도자로부터 거래하고자 하는 매물의 정보를 입력받아 다수의 잠재적인 매수자에게 공고하고; 매수자로부터 공고된 매물 중 상기 매수자가 거래하고자 하는 매물 정보를 수신하고; 상기 매수자로부터 수신된 매물의 매도자에게 매수자의 거래 요구를 알려 상기 매도자의 거래 의사를 확인하고, 희망된 거래에 대해서는 인증 비밀번호를 생성해서 각각의 거래 당사자에게 전자적으로 전송하고; 매매 당사자 중 일방으로부터 입력된 비밀번호에 따라, 다른 매매 당사자를 확인해서 매매 당사자를 자동으로 연결하는 프로그램에 의해서 동작하도록 구성된다.

이하 첨부된 도면을 참조로 본 발명의 바람직한 실시예를 상세히 설명하기로 한다. 이에 앞서, 본 명세서 및 청구범위에 사용된 용어나 단어는 통상적이거나 사전적인 의미로 한정해서 해석되어서는 아니되며, 발명자는 그 자신의 발명을 가장 최선의 방법으로 설명하기 위해 용어의 개념을 적절하게 정의할 수 있다는 원칙에 입각하여 본 발명의 기술적 사상에 부합하는 의미와 개념으로 해석되어야만 한다.

따라서, 본 명세서에 기재된 실시예와 도면에 도시된 구성은 본 발명의 가장 바람직한 일 실시예에 불과할 뿐이고 본 발명의 기술적 사상을 모두 대변하는 것은 아니므로, 본 출원시점에 있어서 이들을 대체할 수 있는 다양한 균등물과 변형예들이 있을 수 있음을 이해하여야 한다

일 실시예에서, 본 발명의 거래 당사자는 서버 컴퓨터(10)에 서비스를 신청하면서 신원 인증에 필요한 정보(이하, '인증 정보')를 알리게 된다. 서버 컴퓨터(10)는 이 인증 정보를 활용해서 공인된 신원정보기관에 이 거래 당사자의 신원 조회를 의뢰한다.

도 1은 웹에 기반해서 본 발명이 적용되는 컴퓨터 시스템의 일 예를 도시한 것이다. 서버 컴퓨터(10)는 다수의 매도자(30)와 다수의 매수자(20)의 중간에 위치해서 부동산 거래를 가능토록 한다. 매도자는 컴퓨터(30)를 사용해서 서버 컴퓨터(10)에 거래를 희망하는 물건의 매물 정보를 알리고, 서버 컴퓨터(10)는 이 매물 정보를 다수의 잠재적인 매수자에게 공고한다.

또한, 서버 컴퓨터(10)는 신원정보 기관(40)의 컴퓨터와 연결되는데, 서버 컴퓨터(10)는 거래 당사자에게서 수신한 인증 정보에 근거해서 상기 신원정보 기관에 이 거래 당사자의 신원 조회를 의뢰한다.

본 발명에서, 서버 컴퓨터(10)는 롬과 램을 포함해서 상당한 양의 메모리와 처리 능력을 갖춘 전통적인 개인 컴퓨터나 워크스테이션이 이 서버 컴퓨터(10)로 사용될 수 있다. 이것은 웹 서버로 동작해서 매도자로부터 수신된 매물 정보를 다수의 수요자에게 웹을 통해서 공고한다.

또한, 이 서버 컴퓨터(10)는 자동응답 시스템(ARS)을 포함해서 구성되어, 거래 당사자의 일 방에서 요구된 전화연결을 자동으로 처리할 수 있도록 구성된다.

그리고, 매수자(20) 및 매도자(30)가 사용하는 장치를 설명한다. 바람직하게 이 장치는 개인 컴퓨터들이 사용된다. 이 개인 컴퓨터들은 아래의 도 2에서 설명하는 서버 컴퓨터와 마찬가지로 롬과 램 그리고, 중앙연산장치를 포함하는 장치이다. 또한, 모뎀(29, 39)과 같은 네트워크 인터페이스를 포함하고 있어서, 웹을 통해서 전송되는 데이터간의 통신을 가능토록 구성된다. 대안으로서, 이 장치들은 전자메일 시스템이나, 전자적으로 데이터를 송수신하는 팩스와 같은 것이 사용될 수 있다.

한편, 도 2는 서버 컴퓨터의 기능적 구성을 도시한 것이다. 이 서버 컴퓨터(10)는 롬(13)과 램(14)을 포함해서 상당한 양의 메모리(19)와 처리 능력(11)을 갖춘 워크스테이션과 같은 서버급 컴퓨터이다.

이 서버 컴퓨터(10)는 컴퓨터가 수행하는 기본적인 연산 기능 이외에 등록부(15), 게시부(16), 메시지 통지부(17)와 자동응답 시스템에 해당하는 자동 응답부(18)를 포함해서 기능적으로 구성된다. 본 발명의 서버 컴퓨터(10)는 이 모듈들을 이용함으로써 거래 당사자의 신원을 확인하고, 부동산 거래에 필요한 정보를 공고하며, 거래 당사자만을 거래의 주체가 되도록 한다.

상기 등록부(15)는 등록된 매물 정보를 다수의 잠재적인 매수자가 볼 수 있도록 매도자로부터 매물 정보를 입력받아 기억장치(19)에 저장한다. 이를 위해서, 상기 등록부(15)는 다양한 형태의 웹페이지를 가지고 있으며, 또한, 매도자는 이웹페이지를 통해서 매물 정보를 서버 컴퓨터(10)에 알릴 수가 있다.

상기 게시부(16)는 등록된 매물 정보를 다수의 잠재적인 매수자가 볼 수 있도록 웹을 통해서 공고한다. 또한, 이 게시부(16)는 검색 엔진을 더 포함하고 있어서 다양한 조건으로 게시된 매물 정보를 매수자가 검색할 수 있도록 도와 준다.

상기 메시지 통지부(17)는 매수자의 연결 요청에 따라서 매물의 매도자를 검색하고, 검색된 매도자의 연락처로 매수자가 연결을 바란다는 메시지를 자동으로 통지한다. 상기 메시지에는 특별한 양식은 필요치 않으며, 매수자의 연결 희망을 정확히 매도자에게만 전달할 수 있도록 구성된다.

상기 자동 응답부(18)는 매도자 및 매수자의 전화 연결하는 자동응답 시스템으로 입력된 비밀번호를 바탕으로 매도자의 연락처를 확인해서 자동으로 매도자 및 매수자가 전화로 통화가 가능하도록 구성된다.

상기와 같은 동작을 수행하기 위해서 데이터 기억장치(19)는 매도자 데이터베이스(191), 매수자 데이터베이스(192), 신원정보 데이터베이스(193), 매물정보 데이터베이스(194)와, 연결요청 데이터베이스(195)를 저장한다.

상기 매도자 및 매수자 데이터베이스(191, 192)는 이름, 주소, 주민등록번호, 전자메일주소, 과거 시스템의 사용 내역과 같이 매도자와 관련된 정보를 저장한다. 이런 정보는 매도자가 서버 컴퓨터(10)에 서비스를 신청하는 과정에서 획득된다.

상기 신원정보 데이터베이스(193)는 인증 정보에 기반해서 공인된 신원정보기관에서 회신한 결과를 저장한다. 이 인증 정보에는, 이름, 주민등록번호를 포함하며, 만일, 기업이라면 사업자등록번호, 상호가 이용된다.

상기 매물정보 데이터베이스(194)는 거래하고자 하는 매물에 관한 정보를 저장한다. 이 정보에는 매물의 소재지, 평수, 거래 형태, 지하철, 준공년도, 난방형식, 교육시설, 생활편의시설 등이 있으며, 이 정보는 매도자에 의해서 기록된다.

상기 연결요청 데이터베이스(195)는 거래를 희망하는 매수자의 요청에 따라서 매도자에게 전송된 정보를 저장하고 있다. 이 정보에는, 각각의 매도자 및 매수자, 매물의 식별번호, 매물의 소재지, 비밀번호가 기록된다. 도 3은 이 연결 요청 정보를 테이블로 예시한 것이다.

도 1 및 도 2의 구성에서는 한 대의 컴퓨터가 서버 컴퓨터(10)로서 동작하도록 구성하고 있으나, 당업자라면 그 기능성이 복수의 컴퓨터로 분산되어 구성될 수 있음을 알 것이다. 일 예에서, 서버 컴퓨터(10)는 분산구조로 설계되어서, 데이터베이스와 각 모듈들은 개별적인 단위로 구성된다.

그러면, 상기와 같이 구성된 본 발명의 동작을 설명하기로 한다.

본 발명의 일 실시예어서, 매도자와 매수자간의 통신은 웹 서버 역할을 하는 서버 컴퓨터(10)와 전자 네트워크를 통해서 이루어진다. 거래 당사자는 서버 컴퓨터(10)에 접속해서 인증 정보를 작성해서 상기 서버 컴퓨터(10)에 알린다. 또한, 매도자는 매물 정보를 작성해서 서버 컴퓨터(10)에 입력하고, 입력된 매물 정보는 웹에 공고함으로써 잠재적인 매수자들이 이용할 수 있도록 한다.

거래의 안전을 위해서, 서버 컴퓨터(10)는 매수자가 충분한 신원이 있다는 것을 보증하기 위해서 상기 인증정보를 바탕으로 매수자의 신원 조회를 실시한다.

도 4와 관련해서, 본 발명이 실행되는 전체적인 과정이 설명된다. 매도자 또는 매수자는 컴퓨터를 사용해서 통신상으로 서버 컴퓨터(10)에 부동산 거래를 위한 서비스를 신청한다(S11).

바람직하게, 거래 당사자는 물건을 매도할려고 하는지, 아니면 매수할려고 하는지 알려야 한다.

일 예에서, 서버 컴퓨터(10)는 전통적인 웹브라우저와 같은 소프트웨어의 인터페이스를 통해서 거래 당사자가 정보를 제공할 수 있도록 하는 웹페이지를 가지고 있다.

거래 당사자는 컴퓨터(10)에 설치된 브라우저를 통해서 상기 서버 컴퓨터(10)에서 제공하는 기입 양식의 웹페이지에 필요한 정보들을 기입하고, 이를 서버 컴퓨터(10)에 전송함으로써 서비스 신청을 할 수가 있다. 이 때, 서버 컴퓨터(10)는 매물 정보의 일부를 자동으로 생성해서 매도자가 매물 정보를 쉽게 입력할 수 있도록 한다. 일 예로, 매도자가 웹페이지에 팔고자 하는 아파트의 이름과 주소를 입력하고, 이를 서버 컴퓨터(10)에 알리면, 서버 컴퓨터(10)는 전송된 매물의 기본 정보로부터 준공년도, 주거환경, 건물의 위치와 같은 상세한 정보들을 자동으로 생성해서 상기 웹페이지에 추가한다.

또한 이 과정(S11)에서, 거래 당사자는 인증 정보를 서버 컴퓨터(10)에 알려야만 한다. 이 인증 정보는 서버 컴퓨터(10)가 서비스 신청을 하는 거래 당사자의 신원 조회하는데 필요한 정보들인 주민등록번호, 기업체인 경우에는 사업자 등록 번호, 이름을 적어도 반드시 포함한다.

또한, 선택적으로, 신용카드 번호, 개설된 은행의 통장 번호와 같은 것을 연계해서 요구함으로써 보다 정확한 신원 조회가 가능하도록 이 과정(S11)이 구성될 수 있다.

다음으로, 서버 컴퓨터(10)는 거래 당사자로부터 입력된 인증 정보를 공인된 신원정보기관에 알려 거래를 요구하는 당사자의 신원에 문제가 없는지를 확인한다(S12). 서버 컴퓨터(10)와 신원정보기관은 전용망을 설치함으로써 서로의 정보를 전자적으로 처리하도록 구성할 수 있으나, 이 전용망을 설치하는 것은 경제적으로 많은 비용을 요구한다. 따라서, 다른 전자적인 수단들이 바람직하게 이용된다. 일 예어서, 팩스, 전화, 전자메일과 같은 것들을 이용할 수가 있다.

확인된 거래 당사자의 신원 정보는 서버 컴퓨터(10)에 알려져 저장된 인증 정보(193)와 같이 기록된다.

신원 인증이 확인된 매도자는 서버 컴퓨터에 매물 정보를 등록한다(S13). 서버 컴퓨터(10)는 도 5와 같은 웹페이지를 매도자에게 제공함으로써 매도자가 매물정보를 등록할 수 있도록 한다.

도 5에서, 매도자는 매물에 대한 기본 정보와 상세 정보를 분리해서 기록한다. 기본 정보는 매물에 대해서 필수적으로 요구되는 정보들이다. 도 5에서는 이 매물 정보를 일 예로 설명한 것이지 이에 한정되고자 함은 아니다.

도 5의 웹페이지는 기입식 양식으로서, 매도자는 이 웹페이지에 매물과 관련해서 요청되는 정보들을 기입함으로써 서버 컴퓨터(10)에 거래하고자 하는 매물을 알릴 수가 있다.

매도자는 웹페이지에서 요구되는 정보들을 기록하고, 이 웹페이지에 마련된 입력 버튼(51)을 클릭함으로써 매물 정보는 서버 컴퓨터(10)에 전송된다. 전송된 매물 정보는 웹에 공고됨으로써 잠재적인 다수의 매수자가 볼 수 있다.

매수자는 서버 컴퓨터(10)가 제공하는 다양한 방법들을 이용해서 매물정보를 효율적으로 검색할 수가 있다(S14).

서버 컴퓨터(10)는 매수자가 필요로 하는 매물 정보를 쉽게 찾을 수 있도록 검색 엔진을 구비함과 아울러, 다양한 형태로 조건 검색이 가능하도록 검색용 웹페이지를 매수자에게 제공한다.

검색창의 일 예가 도 6에 도시되어 있다. 매수자의 검색은 매도자가 입력한 양식에 의존해서 이루어진다. 즉, 매수자가 사용할 수 있는 검색 조건은 매도자가 이전에 매물 정보를 등록하는데 사용한 입력 양식 중 적어도 하나를 지정함으로써 검색이 이루어진다.

일 예로, 소재지, 평수, 가격, 거래 형태, 지하철과 같이 매물 정보에 포함된 것을 매수자가 임의로 지정해서 이를 서버 컴퓨터(10)에 알리게 된다. 그러면, 검색 엔진은 검색 조건을 바탕으로 매물 정보를 검색해서, 조건에 부합하는 것을 도 6에 도시된 것과 같이 검색 결과를 매수자에게 보여준다.

이후, 매수자는 검색된 매물 정보를 살펴보고, 거래를 희망하는 적어도 하나의 매물을 선택하고, 이를 서버 컴퓨터(10)에 알리게 된다. 매수자는 웹페이지에 마련된 콤보 상자(62)를 마우스로 체크하고, 이 웹페이지에 마련된 선택 버튼(61)을 클릭함으로써 서버 컴퓨터에 매도자와의 연결 요청을 할 수가 있다(S15).

서버 컴퓨터(10)는 매수자의 연결 요청에 따라서 매도자에게 매수자의 연결 요청 사실을 통지한다(S16). 이 통지에는 전화, 팩스, 전자메일과 같은 수단이 바람직하게 이용된다. 서버 컴퓨터(10)는 매수자의 연결 요청에 따라서 거래를 요구하는 자에 대한 간단한 설명이 첨가된 메시지를 생성한다. 생성된 메시지는 바람직한 어느 하나의 전송 수단을 통해 매수자의 거래 요구가 안전하게 매도자에 전송된다.

매수자의 연결 요청을 확인한 매도자는 서버 컴퓨터(10)에 매수자와의 연결을 희망한다는 사실을 통지한다(S16). 이 통지에는 특별한 양식을 별도로 요구되는 것은 아니다. 또는, 부동산 매물이 종료되었거나, 다른 특별한 사정이 발생해서 매수자와의 연결을 바라지 않는 경우에, 매도자는 이 역시 서버 컴퓨터(10)에 연결을 원하지 않는다는 사실을 알려야 한다. 선택적으로, 서버 컴퓨터(10)는 일정 기간동안 매도자의 응답이 없는 경우에 거래를 원하지 않는 것으로 간주하고, 다음의 과정을 진행하도록 구성될 수 있다.

서버 컴퓨터(10)는 매도자의 연결 희망에 따라서 연결에 필요한 비밀번호를 임의로 생성해서 각각의 거래 당사자인 매도자 및 매수자에게 알린다.

거래 당사자의 일 방은 상기 비밀번호를 사용해서 자동응답 시스템(18)에 전화를 걸어, 안내에 따라서 필요한 정보를 서버 컴퓨터(10)에 알리고 확인된 비밀번호에 대해서는 다른 당사자에게 전화를 연결하여 준다(S17).

도 7은 매도자 및 매수자를 서버 컴퓨터가 자동으로 연결하는 과정을 설명하고 있다.

도 7에서, 비밀번호를 교부받은 거래 당사자 중 일방은 특정 전화번호를 사용해서 서버 컴퓨터(10)에 전화를 건다(S21). 이 특정 전화번호는 자동응답 시스템과 통화가 가능한 전화번호이다.

음성 안내에 따라서, 통화자는 교부받은 비밀번호를 서버 컴퓨터(10)에 알린다. 그러면, 서버 컴퓨터(10)는 입력된 비밀번호에 따라서 연결되는 거래 당사자를 기록에서 확인한다(S22, S23).

이후, 자동응답 시스템은 확인된 전화번호를 이용해서 전화 통화를 시도해서 거래 당사자들을 서로 연결하게 된다(S24, S25).

이상과 같이, 본 발명은 비록 한정된 실시예와 도면에 의해 설명되었으나, 본 발명은 이것에 의해 한정되지 않으며 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에 의해 본 발명의 기술사상과 아래에 기재될 특허청구범위의 균등범위 내에서 다양한 수정 및 변형이 가능함은 물론이다.

본 발명에 따르면, 거래 당사자가 서버 컴퓨터에 서비스를 요청하는 과정에서 신원 인증에 필요한 정보를 수신하고, 이 수신된 정보를 근거로 공인된 신원정보기관에 확인함으로써 안전한 거래가 이루어질 수 있도록 구성함과 아울러, 부동산의 거래 시에는 거래 당사자들에게만 교부된 비밀번호를 이용해서 서로 연락이 가능하다.

Claims (12)

1. 부동산 거래에 있어서 거래 당사자의 신원 인증에 의해 안전한 거래가 이루어질 수 있도록 하는 방법에 관한 것으로,

   (a)잠재적인 다수의 거래 당사자는 서버 컴퓨터에 서비스의 신청을 하면서, 신원 인증에 필요한 인증 정보들을 상기 서버 컴퓨터에 알리는 단계;

   (b)상기 서버 컴퓨터는 상기 인증 정보를 근거로 신원정보기관에 거래 당사자가 진정한 본인인지를 확인해서 요청된 서비스를 등록하는 단계;

   (c)매도자는 서버 컴퓨터에 거래하고자 하는 매물의 정보를 입력해서 다수의 잠재적인 매수자에게 공고하는 단계;

   (d)매수자는 다양한 검색 조건들을 사용해서 공고된 매물에서 거래하고자 하는 매물을 검색하고, 이를 상기 서버 컴퓨터에 알리는 단계;

   (e)상기 매수자로부터 요청된 거래를 매도자에게 알려 상기 매도자의 거래 의사를 확인하고, 희망된 거래에 대해서는 인증 비밀번호를 생성해서 각각의 거래 당사자에게 전자적으로 전송하는 단계;

   (f)매매 당사자 중 일방이 상기 서버 컴퓨터에 상기 비밀번호를 알리고, 다른 매매 당사자와의 연결을 요청하는 단계;

   (g)상기 서버 컴퓨터는 상기 요청에 따라서 매매 당사자를 자동으로 연결하는 단계;를 포함하는 것을 특징으로 하는 거래 방법.
2. 제1항에 있어서,

   상기 (g)단계의 연결은 전화 연결인 것을 특징으로 하는 거래 방법.
3. 제1항에 있어서,

   상기 (a)단계의 거래 당사자는 매수자만인 것을 특징으로 하는 거래 방법.
4. 제1항에 있어서,

   상기 (b)단계의 서비스 등록은 매수 및 매도를 분리해서 등록하는 것을 특징으로 하는 거래 방법.
5. 제1항에 있어서,

   상기 (e)단계의 전자적인 전송은 전자메일, 문자메시지, 음성 메시지중의 어는 하나인 것을 특징으로 하는 거래 방법.
6. 제1항에 있어서,

   상기 (c)단계의 공고에서 매도자의 연락처는 공개되지 않는 것을 특징으로 하는 거래 방법.
7. 컴퓨터를 사용해서 부동산 거래에 거래 당사자의 신원 인증에 의해 안전한 거래가 이루어질 수 있도록 하는 장치에 관한 것으로,

   기억 장치; 및

   상기 기억장치와 연결된 처리장치를 포함하고,

   상기 기억장치는 상기 처리장치를 제어하기 위한 프로그램을 저장하며,

   상기 처리 장치는,

   잠재적인 다수의 거래 당사자로부터 서비스의 신청을 수신하면서 신원 인증에 필요한 신원 정보들도 같이 수신하고;

   상기 인증 정보를 근거로 거래 당사자가 진정한 본인인지를 확인해서 요청된 서비스를 등록하고;

   매도자로부터 거래하고자 하는 매물의 정보를 입력받아 다수의 잠재적인 매수자에게 공고하고;

   매수자로부터 공고된 매물 중 상기 매수자가 거래하고자 하는 매물 정보를 수신하고;

   상기 매수자로부터 수신된 매물의 매도자에게 매수자의 거래 요구를 알려 상기 매도자의 거래 의사를 확인하고, 희망된 거래에 대해서는 인증 비밀번호를 생성해서 각각의 거래 당사자에게 전자적으로 전송하고;

   매매 당사자 중 일방으로부터 입력된 비밀번호에 따라, 다른 매매 당사자를 확인해서 매매 당사자를 자동으로 연결하는 프로그램에 의해서 동작하는 것을 특징으로 하는 장치.
8. 제7항에 있어서,

   상기 처리 장치는, 매매 당사자를 전화로 연결하는 것을 특징으로 하는 장치.
9. 제7항에 있어서,

   상기 처리 장치는, 거래 당사자 중 매수자의 신원 정보만을 조회하는 것을 특징으로 하는 장치.
10. 제7항에 있어서,

    상기 처리 장치는, 잠재적인 거래 당사자의 서비스 등록을 매수 및 매도로 분리해서 등록하는 것을 특징으로 장치.
11. 제7항에 있어서,

    상기 처리장치는, 생성된 비밀번호를 전자메일, 문자메시지, 음성 메시지중의 어는 하나로 전송하는 것을 특징으로 하는 장치.
12. 제7항에 있어서,

    상기 처리장치는, 매물 정보의 공고에서 매도자의 연락처는 공개하지 않는 것을 특징으로 하는 장치.