KR100950267B1 - 부동산 중개 방법 - Google Patents

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KR100950267B1
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Abstract

개인 정보 보호하고 안전한 거래를 보장할 수 있는 부동산 중개 방법에서, 매물 정보 또는 수요 정보를 등록하면, 상기 매물 정보 또는 상기 수요 정보와 함께 티켓 번호를 인터넷에 공개한다. 매수인 또는 매도인이 공개된 티켓 번호를 검색하고, 통신 단말을 이용하여 부동산 중개 교환 서버에 접속한다. 부동산 중개 교환 서버는 티켓 번호를 입력받고, 입력된 티켓 번호에 상응하는 매도인 또는 매수인의 통신 단말로 통화를 요청한다. 부동산 중개 교환 서버가 매도인 통신 단말과 매수인 통신 단말을 연결한다. 이에 따라, 개인 정보를 인터넷에 공개하지 않고도 매도인과 매수인의 통화 연결이 가능하다.
부동산 중개 시스템(real estate mediation system), 인터넷 부동산 거래 사이트(internet real estate transaction site)

Description

부동산 중개 방법{REAL ESTATE MEDIATION METHOD}
본 발명은 부동산 중개 방법에 관한 것으로, 보다 상세하게는 인터넷에 기반한 부동산 중개 방법에 관한 것이다.
종래에 오프라인 상의 공인중개사 사무실을 통해 이루어진 부동산 매매, 임대 등의 거래는 각 공인중개사가 취급하는 지역 및 물량이 한정되어 매도인 또는 매수인이 원하는 시점 및 가격에 거래를 성사하기 어려운 문제가 있었다. 또한, 종래에 오프라인 상의 공인중개사 사무실을 통한 부동산 거래는 공인중개사 사무실에 거액의 중개 수수료를 지불해야만 하는 문제가 있었다. 게다가, 종래에 오프라인 상의 공인중개사 사무실을 통한 부동산 거래를 위해서는, 매도자 또는 매수자는 보다 빠른 거래를 위하여 다수의 공인중개사 사무실을 방문 및 상담하여야 하고, 거래 성립 후에는 매도자 또는 매수자가 매물 또는 거래 요청 정보를 제공해왔던 모든 공인중개사 사무실에 연락을 취해 거래가 완료되었음을 알려 더 이상의 거래진행을 막아야 하는 불편함이 있었다.
한편, 컴퓨터 보급의 확산과 인터넷 기술의 비약적인 발전으로 인터넷 인구가 기하급수적으로 증가하고 있는 요즘은 인터넷이 단순한 정보교환 기능에서 제 품, 서비스의 정보 제공 및 광고 등의 정보발신 채널로 활용되게 되었다. 시간과 장소의 제약 없이 구매 활동이 가능하고, 유통 단계가 축소되며, 판매 인력을 감소시킬 수 있는 등의 장점으로 인해 인터넷을 통한 전자 상거래가 활성화되었고, 인터넷을 통한 비즈니스의 일환으로 인터넷 광고, 인터넷 방송, 온라인 게임, 인터넷 신문/잡지, 검색 서비스, 포탈 서비스, 전자 상거래 등의 다양한 컨텐츠를 제공하는 사이트들이 급속히 증가되었다.
위와 같은, 종래에 오프라인 상의 공인중개사 사무실을 통한 부동산 거래의 문제점 극복을 위하여, 인터넷을 통한 전자 상거래의 활성화에 따라 최근 인터넷 부동산 거래 사이트가 운영되고 있다. 인터넷 부동산 거래 사이트를 통한 부동산 거래는 지역적인 제한 없이 매물을 등록 및 검색할 수 있으므로, 종래에 오프라인 상의 공인중개사 사무실을 통한 부동산 거래에 비하여 편리한 장점을 가진다. 또한, 다수의 매도자 및 매수자에 의한 매물 및 수요의 등록으로 인하여 인터넷 부동산 거래 사이트를 통한 부동산 거래는 보다 용이하고 신속하게 성사될 수 있다.
도 1은 종래의 인터넷 부동산 거래 사이트를 통한 부동산 거래 방법을 나타내는 순서도이다.
도 1을 참조하면, 종래의 인터넷 부동산 거래 사이트에서는, 매도인(또는 임대인)이 매도인의 휴대 전화 번호와 같은 개인 정보와 함께 매물 정보(또는 임대물 정보)를 인터넷 부동산 거래 사이트에 등록하거나, 매수인(또는 임차인)이 매수인의 휴대 전화 번호와 같은 개인 정보와 함께 매매 수요 정보(또는 임대 수요 정보)를 인터넷 부동산 거래 사이트에 등록한다(단계 S110).
매수인이 등록된 매물 정보를 검색하여 검색된 매물 정보와 함께 공개된 매도인의 휴대 전화 번호로 매도인에게 연락하거나, 매도인이 등록된 매매 수요 정보를 검색하여 검색된 매매 수요 정보와 함께 공개된 매수인의 휴대 전화 번호로 매수인에게 연락한다(단계 S120). 공개된 개인 정보에 기초한 매도인과 매수인 사이의 의사 소통을 통하여 부동산 거래가 성립될 수 있다.
부동산 거래가 성립되면, 매물 정보를 인터넷 부동산 거래 사이트에 등록한 매도인이 인터넷 부동산 거래 사이트에서 등록된 매물 정보를 자진하여 삭제하거나, 매매 수요 정보를 인터넷 부동산 거래 사이트에 등록한 매수인이 인터넷 부동산 거래 사이트에서 등록된 매매 수요 정보를 자진하여 삭제하여야 한다(단계 S130). 매도인 또는 매수인이 등록된 정보를 삭제하지 않는 경우, 매도인 또는 매수인은 원치 않은 연락을 지속적으로 받을 수 있다.
이러한, 종래의 인터넷 부동산 거래 사이트를 통한 부동산 거래에서는, 매도인(또는 임대인)이나 매수인(또는 임차인)이 자신의 개인 정보를 인터넷에 공개하기 때문에, 이와 같은 부동산 거래는 보안이 취약하고, 범죄에 노출될 위험이 있다. 예를 들어, 매도인 또는 매수인의 휴대 전화 번호로 전화를 걸어 매물을 매수 또는 매도할 것으로 기망한 후 계약금 또는 보증금을 송금할 것을 유도하는 등 경제적 이익을 취하는 범죄가 발생할 수 있다. 또한, 매도인 또는 매수인이 등록된 정보를 자진하여 삭제하기 전까지는 매도인 또는 매수인은 항상 이러한 범죄에 노출되어 있다. 게다가, 매도인과 매수인 사이의 의사 소통이 비공개적으로 수행되어 범죄의 위험은 더욱 커지며, 매도인과 매수인 사이의 통화 내용을 증거 자료로 삼 을 수 없는 문제가 있다.
따라서, 매물 정보 또는 수요 정보를 등록한 매도인 또는 매수인의 개인 정보를 보호할 수 있고, 안전한 거래를 보장할 수 있는 부동산 거래 방법이 요구된다.
상기와 같은 문제점을 해결하기 위하여, 본 발명은 매물 정보 또는 수요 정보를 등록한 매도인 또는 매수인의 개인 정보를 보호할 수 있고, 안전한 거래를 보장할 수 있는 부동산 거래 시스템을 제공하는 것을 일 목적으로 한다.
상기 일 목적을 달성하기 위해, 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 중개 방법에서, 매도인의 제1 컴퓨터가 인터넷을 통하여 부동산 중개 인터넷 서버에 매물 정보의 등록을 요청한다. 상기 부동산 중개 인터넷 서버가 데이터 베이스에서 상기 매도인에 상응하는 티켓 번호를 조회한다. 상기 부동산 중개 인터넷 서버가 상기 제1 컴퓨터로부터 수신된 상기 매물 정보 및 상기 데이터 베이스로부터 조회된 상기 티켓 번호를 포함하는 부동산 매물 웹 페이지를 생성한다. 상기 부동산 중개 인터넷 서버가 매수인의 제2 컴퓨터에 상기 매물 정보 및 상기 티켓 번호를 포함하는 상기 부동산 매물 웹 페이지를 전송한다. 상기 매수인의 제2 통신 단말이 부동산 중개 교환 서버에 접속한다. 상기 부동산 중개 교환 서버가 상기 제2 통신 단말로부터 상기 티켓 번호를 입력받는다. 상기 부동산 중개 교환 서버가 상기 제2 통신 단말로부터 입력된 상기 티켓 번호에 기초하여 상기 데이터 베이스에서 상기 매도인의 제1 통신 단말의 전화 번호를 조회한다. 상기 부동산 중개 교환 서버가 상기 데이터 베이스로부터 조회된 상기 전화 번호에 기초하여 상기 제1 통신 단말에 통화를 요청한다. 상기 부동산 중개 교환 서버가 상기 제1 통신 단말과 상기 제2 통 신 단말을 연결한다.
상기 일 목적을 달성하기 위해, 본 발명의 다른 실시예에 따른 부동산 중개 방법에서, 매수인의 제2 컴퓨터가 인터넷을 통하여 부동산 중개 인터넷 서버에 수요 정보의 등록을 요청한다. 상기 부동산 중개 인터넷 서버가 데이터 베이스에서 상기 매수인에 상응하는 티켓 번호를 조회한다. 상기 부동산 중개 인터넷 서버가 상기 제2 컴퓨터로부터 수신된 상기 수요 정보 및 상기 데이터 베이스로부터 조회된 상기 티켓 번호를 포함하는 부동산 수요 웹 페이지를 생성한다. 상기 부동산 중개 인터넷 서버가 매도인의 제1 컴퓨터에 상기 수요 정보 및 상기 티켓 번호를 포함하는 상기 부동산 수요 웹 페이지를 전송한다. 상기 매도인의 제1 통신 단말이 부동산 중개 교환 서버에 접속한다. 상기 부동산 중개 교환 서버가 상기 제1 통신 단말로부터 상기 티켓 번호를 입력받는다. 상기 부동산 중개 교환 서버가 상기 제1 통신 단말로부터 입력된 상기 티켓 번호에 기초하여 상기 데이터 베이스에서 상기 매수인의 제2 통신 단말의 전화 번호를 조회한다. 상기 부동산 중개 교환 서버가 상기 데이터 베이스로부터 조회된 상기 전화 번호에 기초하여 상기 제2 통신 단말에 통화를 요청한다. 상기 부동산 중개 교환 서버가 상기 제1 통신 단말과 상기 제2 통신 단말을 연결한다.
상기 일 목적을 달성하기 위해, 본 발명의 또 다른 실시예에 따른 부동산 중개 방법에서, 매도인의 제1 컴퓨터가 인터넷을 통하여 부동산 중개 인터넷 서버에 매물 정보의 등록을 요청한다. 상기 부동산 중개 인터넷 서버가 상기 매물 정보에 상응하는 티켓 번호를 생성한다. 상기 부동산 중개 인터넷 서버가 상기 티켓 번호 및 상기 매도인의 제1 통신 단말의 전화 번호를 데이터 베이스에 저장한다. 상기 부동산 중개 인터넷 서버가 상기 제1 컴퓨터로부터 수신된 상기 매물 정보 및 상기 데이터 베이스에 저장된 상기 티켓 번호를 포함하는 부동산 매물 웹 페이지를 생성한다. 상기 부동산 중개 인터넷 서버가 매수인의 제2 컴퓨터에 상기 매물 정보 및 상기 티켓 번호를 포함하는 상기 부동산 매물 웹 페이지를 전송한다. 상기 매수인의 제2 통신 단말이 부동산 중개 교환 서버에 접속한다. 상기 부동산 중개 교환 서버가 상기 제2 통신 단말로부터 상기 티켓 번호를 입력받는다. 상기 부동산 중개 교환 서버가 상기 제2 통신 단말로부터 입력된 상기 티켓 번호에 기초하여 상기 데이터 베이스에서 상기 매도인의 상기 제1 통신 단말의 상기 전화 번호를 조회한다. 상기 부동산 중개 교환 서버가 상기 데이터 베이스로부터 조회된 상기 전화 번호에 기초하여 상기 제1 통신 단말에 통화를 요청한다. 상기 부동산 중개 교환 서버가 상기 제1 통신 단말과 상기 제2 통신 단말을 연결한다.
상기 일 목적을 달성하기 위해, 본 발명의 또 다른 실시예에 따른 부동산 중개 방법에서, 매수인의 제2 컴퓨터가 인터넷을 통하여 부동산 중개 인터넷 서버에 수요 정보의 등록을 요청한다. 상기 부동산 중개 인터넷 서버가 상기 수요 정보에 상응하는 티켓 번호를 생성한다. 상기 부동산 중개 인터넷 서버가 상기 티켓 번호 및 상기 매수인의 제2 통신 단말의 전화 번호를 데이터 베이스에 저장한다. 상기 부동산 중개 인터넷 서버가 상기 제2 컴퓨터로부터 수신된 상기 수요 정보 및 상기 데이터 베이스에 저장된 상기 티켓 번호를 포함하는 부동산 수요 웹 페이지를 생성한다. 상기 부동산 중개 인터넷 서버가 매도인의 제1 컴퓨터에 상기 수요 정보 및 상기 티켓 번호를 포함하는 상기 부동산 수요 웹 페이지를 전송한다. 상기 매도인의 제1 통신 단말이 부동산 중개 교환 서버에 접속한다. 상기 부동산 중개 교환 서버가 상기 제1 통신 단말로부터 상기 티켓 번호를 입력받는다. 상기 부동산 중개 교환 서버가 상기 제1 통신 단말로부터 입력된 상기 티켓 번호에 기초하여 상기 데이터 베이스에서 상기 매수인의 상기 제2 통신 단말의 상기 전화 번호를 조회한다. 상기 부동산 중개 교환 서버가 상기 데이터 베이스로부터 조회된 상기 전화 번호에 기초하여 상기 제2 통신 단말에 통화를 요청한다. 상기 부동산 중개 교환 서버가 상기 제1 통신 단말과 상기 제2 통신 단말을 연결한다.
상기 본 발명의 실시예들에 따른 부동산 중개 방법에서, 상기 부동산 중개 교환 서버는 상기 제1 통신 단말과 상기 제2 통신 단말 사이의 통화 내용을 녹취하여 녹취 파일을 생성할 수 있다. 상기 부동산 중개 인터넷 서버에서 상기 제1 컴퓨터 및 상기 제2 컴퓨터에 상기 통화 내용을 녹취하는 것에 대하여 동의하는 사용자 인터페이스를 포함하는 녹취 동의 요청 웹 페이지를 전송할 수 있다. 상기 부동산 중개 인터넷 서버에서 상기 데이터 베이스에 상기 녹취 파일에 대한 파일 정보를 저장할 수 있다. 상기 매도인 또는 상기 매수인이 상기 부동산 중개 인터넷 서버에 로그인한 경우, 상기 부동산 중개 인터넷 서버에서 상기 데이터 베이스에 저장된 상기 파일 정보에 기초하여 상기 녹취 파일을 상기 제1 컴퓨터 또는 상기 제2 컴퓨터에 전송할 수 있다. 상기 부동산 중개 교환 서버에서 상기 데이터 베이스에 저장된 상기 파일 정보에 기초하여 상기 녹취 파일을 상기 제1 통신 단말 또는 상기 제2 통신 단말에 재생할 수 있다. 상기 부동산 중개 교환 서버에서 상기 제1 통신 단 말 또는 상기 제2 통신 단말에 녹취 확인용 티켓 번호 입력 멘트를 전송하고, 상기 제1 통신 단말 또는 상기 제2 통신 단말이 상기 부동산 중개 교환 서버에 상기 티켓 번호를 전송하며, 상기 부동산 중개 교환 서버에서 상기 제1 통신 단말 또는 상기 제2 통신 단말에 녹취 확인용 비밀 번호 입력 멘트를 전송하고, 상기 제1 통신 단말 또는 상기 제2 통신 단말이 상기 부동산 중개 교환 서버에 상기 매도인 또는 상기 매수인의 비밀 번호를 전송하며, 상기 전송된 비밀 번호가 상기 전송된 티켓 번호에 상응하는 상기 데이터 베이스에 저장된 상기 매도인 또는 상기 매수인의 비밀 번호와 동일한 경우, 상기 부동산 중개 교환 서버에서 상기 데이터 베이스에 저장된 상기 파일 정보에 기초하여 상기 녹취 파일을 상기 제1 통신 단말 또는 상기 제2 통신 단말에 재생할 수 있다.
상기 본 발명의 실시예들에 따른 부동산 중개 방법에서, 상기 부동산 중개 인터넷 서버에서 상기 제1 컴퓨터 또는 상기 제2 컴퓨터에 인증 번호를 입력하기 위한 사용자 인터페이스를 포함하는 티켓 번호 요청 웹 페이지를 전송하고, 상기 제1 통신 단말 또는 상기 제2 통신 단말에 상기 제1 통신 단말 또는 상기 제2 통신 단말의 전화 번호를 인증하기 위한 상기 인증 번호를 포함하는 문자 메시지(short message)를 전송하며, 상기 제1 컴퓨터 또는 상기 제2 컴퓨터에서 상기 티켓 번호 요청 웹 페이지에 상기 인증 번호를 입력하여 상기 부동산 중개 인터넷 서버로 상기 인증 번호를 전송하고, 상기 전송된 인증 번호가 상기 문자 메시지에 포함된 상기 인증 번호와 동일한 경우, 상기 부동산 중개 인터넷 서버에서 상기 티켓 번호를 생성하여 상기 제1 컴퓨터 또는 상기 제2 컴퓨터에 상기 티켓 번호를 포함하는 티 켓 번호 생성 웹 페이지를 전송할 수 있다. 상기 부동산 중개 인터넷 서버에서 상기 제1 컴퓨터 또는 상기 제2 컴퓨터에 티켓 번호 결제 웹 페이지를 전송하고, 상기 제1 컴퓨터 또는 상기 제2 컴퓨터에서 상기 티켓 번호 결제 웹 페이지에 결제 정보를 입력하여 상기 부동산 중개 인터넷 서버로 상기 결제 정보를 전송하며, 상기 부동산 중개 인터넷 서버에서 상기 전송된 결제 정보를 결제 서버로 전송하고, 상기 결제 서버로부터 결제 승인 메시지를 수신하면, 상기 부동산 중개 인터넷 서버에서 상기 제1 컴퓨터 또는 상기 제2 컴퓨터에 상기 티켓 번호 생성 웹 페이지를 전송할 수 있다.
상기와 같은 본 발명의 실시예들에 따른 부동산 거래 방법은 티켓 번호를 공개하고, 공개된 티켓 번호를 이용하여 매도인과 매수인을 연결함으로써, 매물 정보 또는 수요 정보를 등록한 매도인 또는 매수인의 개인 정보를 보호할 수 있다.
또한, 본 발명의 실시예들에 따른 부동산 거래 방법은 티켓 번호 부여시 인증 절차를 수행함으로써 안전한 거래를 보장할 수 있다.
게다가, 본 발명의 실시예들에 따른 부동산 거래 방법은 매도인과 매수인 사이의 통화 내용을 합법적으로 녹취함으로써, 사용자의 편의를 도모할 수 있고, 상기 통화 내용을 법적 증거자료로 활용할 수 있다.
본문에 개시되어 있는 본 발명의 실시예들에 대해서, 특정한 구조적 내지 기능적 설명들은 단지 본 발명의 실시예를 설명하기 위한 목적으로 예시된 것으로, 본 발명의 실시예들은 다양한 형태로 실시될 수 있으며 본문에 설명된 실시예들에 한정되는 것으로 해석되어서는 아니 된다.
본 발명은 다양한 변경을 가할 수 있고 여러 가지 형태를 가질 수 있는바, 특정 실시예들을 도면에 예시하고 본문에 상세하게 설명하고자 한다. 그러나 이는 본 발명을 특정한 개시 형태에 대해 한정하려는 것이 아니며, 본 발명의 사상 및 기술 범위에 포함되는 모든 변경, 균등물 내지 대체물을 포함하는 것으로 이해되어야 한다.
제1, 제2 등의 용어는 다양한 구성요소들을 설명하는데 사용될 수 있지만, 상기 구성요소들은 상기 용어들에 의해 한정되어서는 안 된다. 상기 용어들은 하나의 구성요소를 다른 구성요소로부터 구별하는 목적으로 사용될 수 있다. 예를 들어, 본 발명의 권리 범위로부터 이탈되지 않은 채 제1 구성요소는 제2 구성요소로 명명될 수 있고, 유사하게 제2 구성요소도 제1 구성요소로 명명될 수 있다.
어떤 구성요소가 다른 구성요소에 "연결되어" 있다거나 "접속되어" 있다고 언급된 때에는, 그 다른 구성요소에 직접적으로 연결되어 있거나 또는 접속되어 있을 수도 있지만, 중간에 다른 구성요소가 존재할 수도 있다고 이해되어야 할 것이다. 반면에, 어떤 구성요소가 다른 구성요소에 "직접 연결되어" 있다거나 "직접 접속되어" 있다고 언급된 때에는, 중간에 다른 구성요소가 존재하지 않는 것으로 이해되어야 할 것이다. 구성요소들 간의 관계를 설명하는 다른 표현들, 즉 "~사이에"와 "바로 ~사이에" 또는 "~에 이웃하는"과 "~에 직접 이웃하는" 등도 마찬가지로 해석되어야 한다.
본 출원에서 사용한 용어는 단지 특정한 실시예를 설명하기 위해 사용된 것으로, 본 발명을 한정하려는 의도가 아니다. 단수의 표현은 문맥상 명백하게 다르게 뜻하지 않는 한, 복수의 표현을 포함한다. 본 출원에서, "포함하다" 또는 "가지다" 등의 용어는 설시된 특징, 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부분품 또는 이들을 조합한 것이 존재함을 지정하려는 것이지, 하나 또는 그 이상의 다른 특징들이나 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부분품 또는 이들을 조합한 것들의 존재 또는 부가 가능성을 미리 배제하지 않는 것으로 이해되어야 한다.
다르게 정의되지 않는 한, 기술적이거나 과학적인 용어를 포함해서 여기서 사용되는 모든 용어들은 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에 의해 일반적으로 이해되는 것과 동일한 의미이다. 일반적으로 사용되는 사전에 정의되어 있는 것과 같은 용어들은 관련 기술의 문맥상 가지는 의미와 일치하는 의미인 것으로 해석되어야 하며, 본 출원에서 명백하게 정의하지 않는 한, 이상적이거나 과도하게 형식적인 의미로 해석되지 않는다.
이하, 첨부한 도면들을 참조하여, 본 발명의 바람직한 실시예를 보다 상세하게 설명하고자 한다. 도면상의 동일한 구성요소에 대해서는 동일한 참조부호를 사용하고 동일한 구성요소에 대해서 중복된 설명은 생략한다.
도 2는 본 발명의 실시예들에 따른 부동산 중개 시스템을 나타내는 블록도이다.
도 2를 참조하면, 부동산 중개 시스템(200)은 부동산 중개 인터넷 서버(210), 데이터 베이스(220) 및 부동산 중개 교환 서버(230)를 포함한다.
부동산 중개 인터넷 서버(210)는 매도인의 제1 컴퓨터(310) 및 매수인의 제1 컴퓨터(320)에 인터넷을 통하여 연결될 수 있다. 여기서, 매도인은 부동산을 매도하려는 사람뿐만 아니라, 주택, 아파트, 건물, 토지 등의 부동산을 판매, 임대, 전대 등 공급하는 사람을 의미한다. 또한, 여기서, 매수인은 부동산을 매수하려는 사람뿐만 아니라, 주택, 아파트, 건물, 토지 등의 부동산을 구매, 임차, 전차 등 수요하는 사람을 의미한다. 부동산 중개 인터넷 서버(210)는 제1 컴퓨터(310)로부터 매물 정보의 등록을 요청 받거나, 제2 컴퓨터(320)로부터 수요 정보의 등록을 요청 받을 수 있다. 부동산 중개 인터넷 서버(210)가 상기 매물 정보 또는 상기 수요 정보의 등록을 요청 받으면, 부동산 중개 인터넷 서버(210)는 상기 매물 정보 또는 상기 수요 정보와 함께 티켓 번호를 포함하는 부동산 매물 웹 페이지 또는 부동산 수요 웹 페이지를 생성한다. 상기 티켓 번호는 0 내지 9의 조합으로 구성된 적어도 한 자리 이상의 숫자일 수 있다. 일 실시예에서, 상기 티켓 번호는 랜덤하게 생성된 번호일 수 있다. 다른 실시예에서, 상기 티켓 번호는 매물 정보 및/또는 매도인/매수인 정보에 상응할 수 있다. 상기 티켓 번호에 대한 설명은 도 8과 관련하여 후술한다. 상기 부동산 매물 웹 페이지 또는 상기 부동산 수요 웹 페이지는 상기 매도인 또는 상기 매수인의 전화 번호 등의 개인 정보를 포함하지 않는다. 이에 따라, 상기 매도인 또는 상기 매수인의 전화 번호가 공개되지 않아 범죄에 노출될 위험이 없고, 상기 매도인 또는 상기 매도인의 개인 정보를 보호할 수 있다.
일 실시예에서, 부동산 중개 인터넷 서버(210)는 결제 서버(350)에 연결될 수 있다. 상기 티켓 번호를 생성할 때, 부동산 중개 인터넷 서버(210)는 제1 컴퓨 터(310) 또는 제2 컴퓨터(320)로부터 결제 정보를 제공받고, 상기 결제 정보를 결제 서버(350)에 전송할 수 있다. 결제 서버(350)는 부동산 중개 인터넷 서버(210)로부터 수신된 상기 결제 정보에 기초하여 상기 티켓 번호에 대한 결제를 진행하고, 결제 결과를 부동산 중개 인터넷 서버(210)에 전송할 수 있다. 상기 결제 결과가 결제가 완료된 것을 나타내면, 부동산 중개 인터넷 서버(210)는 상기 티켓 번호를 생성하고, 제1 컴퓨터(310) 또는 제2 컴퓨터(320)에 상기 생성된 티켓 번호를 전송할 수 있다.
일 실시예에서, 부동산 중개 인터넷 서버(210)는 SMS 전송 서버(360)에 연결될 수 있다. 상기 티켓 번호를 생성할 때, 부동산 중개 인터넷 서버(210)는 SMS 전송 서버(360)에 인증 번호를 요청하고, SMS 전송 서버(360)는 상기 매도인의 제1 통신 단말(320) 또는 상기 매수인의 제2 통신 단말(340)에 상기 인증 번호를 전송할 수 있다. 제1 통신 단말(320)을 통하여 상기 인증 번호를 수신한 상기 매도인이 제1 컴퓨터(310)를 통하여 부동산 중개 인터넷 서버(210)에 상기 수신된 인증 번호를 전송하거나, 제2 통신 단말(340)을 통하여 상기 인증 번호를 수신한 상기 매수인이 제2 컴퓨터(330)를 통하여 부동산 중개 인터넷 서버(210)에 상기 수신된 인증 번호를 전송할 수 있다. 부동산 중개 인터넷 서버(210)는 제1 컴퓨터(310) 또는 제2 컴퓨터(330)로부터 전송된 상기 인증 번호를 SMS 전송 서버(360)에 전송하고, SMS 전송 서버(360)는 제1 통신 단말(320) 또는 제2 통신 단말(340)에 전송한 상기 인증 번호와 부동산 중개 인터넷 서버(210)로부터 전송된 상기 인증 번호의 일치 여부를 부동산 중개 인터넷 서버(210)에 전송할 수 있다. SMS 전송 서버(360)로부 터 제1 통신 단말(320) 또는 제2 통신 단말(340)에 전송한 상기 인증 번호와 부동산 중개 인터넷 서버(210)로부터 전송된 상기 인증 번호가 일치한다는 메시지를 받으면, 부동산 중개 인터넷 서버(210)는 상기 티켓 번호를 생성하고, 제1 컴퓨터(310) 또는 제2 컴퓨터(320)에 상기 생성된 티켓 번호를 전송할 수 있다. 이에 따라, 제1 통신 단말(320) 또는 제2 통신 단말(340)의 전화 번호가 허위로 등록되는 것을 방지함으로써, 안전한 거래를 보장할 수 있다.
데이터 베이스(220)는 상기 티켓 번호를 저장하는 적어도 하나의 테이블을 포함할 수 있다. 상기 적어도 하나의 테이블에는 상기 티켓 번호와 함께 상기 티켓 번호에 상응하는 상기 매도인의 제1 통신 단말(320) 또는 상기 매수인의 제2 통신 단말(340)의 전화 번호가 저장될 수 있다. 예를 들어, 부동산 중개 인터넷 서버(210)가 상기 티켓 번호를 생성하면, 부동산 중개 인터넷 서버(210)는 데이터 베이스(220)에 상기 티켓 번호 및 상기 티켓 번호 상응하는 제1 통신 단말(320) 또는 제2 통신 단말(340)의 전화 번호를 저장할 수 있다. 부동산 중개 교환 서버(230)는 상기 티켓 번호를 키로 하여 데이터 베이스(220)를 조회함으로써, 데이터 베이스(220)로부터 제1 통신 단말(320) 또는 제2 통신 단말(340)의 전화 번호를 제공받을 수 있다.
또한, 데이터 베이스(220)는 부동산 중개 교환 서버(230)에서 제1 통신 단말(320)과 제2 통신 단말(340) 사이의 통화 내용을 녹취하면, 상기 녹취된 통화 내용이 저장된 녹취 파일에 대한 파일 정보를 저장할 수 있다. 부동산 중개 인터넷 서버(210) 또는 부동산 중개 교환 서버(230)는 데이터 베이스(220)에 저장된 상기 파일 정보에 기초하여 상기 녹취 파일을 전송하거나 재생할 수 있다. 이에 따라, 상기 매도인과 상기 매수인 사이의 통화 내용을 녹취함으로써, 사용자의 편의를 도모할 수 있고, 상기 통화 내용을 법적 증거자료로 활용할 수 있으며, 안전한 거래를 보장할 수 있다.
부동산 중개 교환 서버(230)는 사설 교환기(private branch exchange, PBX, 231) 및 자동 응답 장치(interactive voice response, IVR, 232)을 포함할 수 있다. 사설 교환기(231)는 제1 통신 단말(320) 또는 제2 통신 단말(340)에 연결되고, 제2 통신 단말(340) 또는 제1 통신 단말(320)에 통화 요청하며, 제1 통신 단말(320)과 제2 통신 단말(340)을 연결할 수 있다. 자동 응답 장치(232)는 제1 통신 단말(320) 또는 제2 통신 단말(340)로부터 상기 티켓 번호를 입력 받거나, 제1 통신 단말(320) 또는 제2 통신 단말(340)에 음성 멘트를 전송하거나, 제1 통신 단말(320)과 제2 통신 단말(340) 사이의 통화 내용을 저장할 수 있다.
부동산 중개 교환 서버(230)는 상기 매도인의 제1 통신 단말(320) 또는 상기 매수인의 제2 통신 단말(340)에 음성 및/또는 영상 통신을 통하여 연결될 수 있다. 부동산 중개 교환 서버(230)는 제1 통신 단말(320) 또는 제2 통신 단말(340)로부터 상기 티켓 번호를 제공받고, 상기 티켓 번호에 기초하여 데이터 베이스(220)로부터 제2 통신 단말(340) 또는 제1 통신 단말(320)의 전화 번호를 제공받는다. 부동산 중개 교환 서버(230)는 데이터 베이스(220)로부터 제공받은 전화 번호에 기초하여 제2 통신 단말(340) 또는 제1 통신 단말(320)에 통화를 요청하고, 제2 통신 단말(340) 또는 제1 통신 단말(320)이 상기 통화 요청에 응답하면, 제1 통신 단 말(320) 및 제2 통신 단말(340)을 연결한다.
예를 들어, 제2 컴퓨터(330)를 통하여 상기 부동산 매물 웹 페이지를 제공받은 상기 매수인이 제2 통신 단말(340)을 통하여 부동산 중개 교환 서버(230)의 대표 번호(예를 들어, “1566-XXXX” 등)에 통화를 요청함으로써, 제2 통신 단말(340)이 부동산 중개 교환 서버(230)에 접속한다. 상기 매수인이 제2 통신 단말(340)을 통하여 상기 부동산 매물 웹 페이지에 포함된 상기 티켓 번호를 입력함으로써, 부동산 중개 교환 서버(230)는 제2 통신 단말(340)로부터 상기 티켓 번호를 수신한다. 부동산 중개 교환 서버(230)는 제2 통신 단말(340)로부터 수신된 상기 티켓 번호에 기초하여 데이터 베이스(220)를 검색한다. 부동산 중개 교환 서버(230)는 데이터 베이스(220)로부터 상기 티켓 번호에 상응하는 상기 매도인의 제1 통신 단말(320)의 전화 번호를 제공받는다. 부동산 중개 교환 서버(230)는 데이터 베이스(220)로부터 제공받은 제1 통신 단말(320)의 전화 번호에 기초하여 제1 통신 단말(320)에 통화를 요청한다. 일 실시예에서, 부동산 중개 교환 서버(230)는 발신 번호로서 상기 대표 번호가 제1 통신 단말(320)에 표시되도록 제1 통신 단말(320)에 통화를 요청할 수 있다. 다른 실시예에서, 부동산 중개 교환 서버(230)는 상기 매수인으로부터 제2 통신 단말(340)을 통하여 상기 매수인에 상응하는 티켓 번호를 입력받고, 발신 번호로서 매수인에 상응하는 티켓 번호가 제1 통신 단말(320)에 표시되도록 제1 통신 단말(320)에 통화를 요청할 수 있다. 제1 통신 단말(320)이 상기 통화 요청에 응답하면, 부동산 중개 교환 서버(230)는 제1 통신 단말(320) 및 제2 통신 단말(340)을 연결한다.
이와 같이, 본 발명의 실시예들에 따른 부동산 거래 시스템은 매도인 또는 매수인의 개인 정보를 공개하지 않고, 공개된 티켓 번호를 이용하여 매도인의 통신 단말과 매수인의 통신 단말을 연결함으로써, 매물 정보 또는 수요 정보를 등록한 매도인 또는 매수인의 개인 정보를 보호할 수 있다. 또한, 본 발명의 실시예들에 따른 부동산 거래 시스템은 티켓 번호 생성 시 SMS를 통한 인증 절차를 수행함으로써 안전한 거래를 보장할 수 있다. 게다가, 본 발명의 실시예들에 따른 부동산 거래 시스템은 매도인과 매수인 사이의 통화 내용을 합법적으로 녹취함으로써, 사용자의 편의를 도모할 수 있고, 상기 통화 내용을 법적 증거자료로 활용함으로써, 안전한 거래를 도욱 보장할 수 있다.
도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 중개 방법을 나타내는 순서도이다.
도 2 및 도 3을 참조하면, 매도인의 제1 컴퓨터(310)는 인터넷을 통하여 부동산 중개 인터넷 서버(210)에 접속하고, 제1 컴퓨터(310)는 부동산 중개 인터넷 서버(210)에 매물 정보의 등록을 요청한다(단계 S410). 예를 들어, 부동산 중개 인터넷 서버(210)가 제1 컴퓨터(310)에 매물 정보 등록 요청 웹 페이지를 전송하고, 제1 컴퓨터(310)에서 상기 매물 정보 등록 요청 웹 페이지에 매물 정보를 입력하고, 상기 매물 정보 등록 요청 웹 페이지의 “등록” 버튼을 클릭함으로써, 상기 입력된 매물 정보를 부동산 중개 인터넷 서버(210)에 전송할 수 있다.
제1 컴퓨터(310)로부터 상기 매물 정보의 등록을 요청받은 부동산 중개 인터넷 서버(210)는 데이터 베이스(220)에서 상기 매도인에 상응하는 티켓 번호를 조회 한다(단계 S420). 예를 들어, 상기 매물 정보는 상기 매도인의 아이디를 포함하고, 부동산 중개 인터넷 서버(210)는 상기 매도인의 아이디를 키로 하여 데이터 베이스(220)를 조회함으로써, 데이터 베이스(220)로부터 상기 매도인에 상응하는 상기 티켓 번호를 제공받을 수 있다. 일 실시예에서, 제1 컴퓨터(310)가 상기 매물 정보의 등록을 요청할 때, 상기 등록 요청 전, 또는 상기 매도인의 회원 가입 시에 도 8의 티켓 번호를 생성하는 방법을 통하여 상기 티켓 번호가 생성되고, 상기 생성된 티켓 번호가 상기 매도인의 제1 통신 단말(320)의 전화 번호와 함께 데이터 베이스(220)에 저장될 수 있다. 일 실시예에서, 상기 티켓 번호는 랜덤하게 생성된 번호일 수 있다. 다른 실시예에서, 상기 티켓 번호는 매물 정보 및/또는 매도인 정보에 상응할 수 있다. 상기 티켓 번호에 대한 설명은 도 8과 관련하여 후술한다.
부동산 중개 인터넷 서버(210)는 제1 컴퓨터(310)로부터 수신된 상기 매물 정보 및 데이터 베이스(220)로부터 조회된 상기 티켓 번호를 포함하는 부동산 매물 웹 페이지를 생성한다(단계 S430). 상기 부동산 매물 웹 페이지는 상기 매도인의 제1 통신 단말(320)의 전화 번호를 포함하지 않음으로써, 상기 매도인의 개인 정보가 공개되지 않을 수 있다.
매수인의 제2 컴퓨터(330)는 인터넷을 통하여 부동산 중개 인터넷 서버(210)에 접속하고, 상기 매수인이 제2 컴퓨터(330)를 통하여 부동산 중개 인터넷 서버(210)에서 원하는 매물을 검색하고, 상기 검색 결과에 따라 부동산 중개 인터넷 서버(210)는 제2 컴퓨터(330)에 상기 매물 정보 및 상기 티켓 번호를 포함하는 상기 부동산 매물 웹 페이지를 전송한다(단계 S440). 상기 매수인은 따라 부동산 중 개 인터넷 서버(210)로부터 전송된 상기 부동산 매물 웹 페이지를 통하여 원하는 매물을 등록한 상기 매도인의 상기 티켓 번호를 확인할 수 있다.
상기 티켓 번호를 확인한 상기 매수인은 상기 매수인의 제2 통신 단말(340)을 통하여 부동산 중개 교환 서버(230)에 접속한다(단계 S450). 예를 들어, 제2 통신 단말(340)은 PSTN(public switched telephone network), E1 네트워크, T1 네트워크, 지능망, 2G 네트워크, 3G 네트워크 등으로 부동산 중개 교환 서버(230)에 접속할 수 있다. 상기 매수인은 제2 통신 단말(340)을 통하여 부동산 중개 교환 서버(230)의 대표 번호(예를 들어, “1566-XXXX” 등)에 통화를 요청함으로써, 제2 통신 단말(340)이 부동산 중개 교환 서버(230)에 접속할 수 있다.
부동산 중개 교환 서버(230)는 제2 통신 단말(340)을 통하여 상기 매수인으로부터 상기 티켓 번호를 입력받는다(단계 S460). 예를 들어, 자동 응답 장치(232)는 제2 통신 단말(340)에 사설 교환기(231)를 통하여 티켓 번호 입력 멘트를 전송하고, 상기 부동산 매물 웹 페이지를 통하여 상기 매도인의 상기 티켓 번호를 확인한 상기 매수인은 제2 통신 단말(340)을 통하여 상기 티켓 번호를 입력한다. 제2 통신 단말(340)을 통하여 입력된 상기 티켓 번호는 사설 교환기(231)를 통하여 자동 응답 장치(232)에 제공된다.
부동산 중개 교환 서버(230)는 제2 통신 단말(340)로부터 입력된 상기 티켓 번호에 기초하여 데이터 베이스(220)에서 상기 매도인의 제1 통신 단말(320)의 전화 번호를 조회한다(단계 S470). 예를 들어, 자동 응답 장치(232)가 제2 통신 단말(340)로부터 입력된 상기 티켓 번호를 키로 하여 데이터 베이스(220)를 조회함으 로써, 자동 응답 장치(232)는 데이터 베이스(220)로부터 상기 티켓 번호에 상응하는 제1 통신 단말(320)의 상기 전화 번호를 제공받을 수 있다. 다른 예에서, 자동 응답 장치(232)는 부동산 중개 인터넷 서버(210)에 제2 통신 단말(340)로부터 입력된 상기 티켓 번호를 전송하고, 부동산 중개 인터넷 서버(210)가 자동 응답 장치(232)로부터 전송된 상기 티켓 번호를 키로 하여 데이터 베이스(220)를 조회하며, 부동산 중개 인터넷 서버(210)가 데이터 베이스(220)로부터 상기 티켓 번호에 상응하는 제1 통신 단말(320)의 상기 전화 번호를 제공받고, 자동 응답 장치(232)는 부동산 중개 인터넷 서버(210)로부터 제1 통신 단말(320)의 상기 전화 번호를 제공받을 수 있다.
데이터 베이스(220)로부터 제1 통신 단말(320)의 상기 전화 번호를 제공받은 부동산 중개 교환 서버(230)는 제1 통신 단말(320)의 상기 전화 번호에 기초하여 제1 통신 단말(320)에 통화를 요청한다(단계 S480). 예를 들어, 자동 응답 장치(232)가 사설 교환기(231)를 통하여 제1 통신 단말(320)에 통화를 요청할 수 있다. 일 예에서, 부동산 중개 교환 서버(230)가 제1 통신 단말(320)에 통화를 요청하는 동안, 자동 응답 장치(232)는 사설 교환기(231)를 통하여 제2 통신 단말(340)에 대기 멘트를 전송할 수 있다. 예를 들어, 상기 대기 멘트는 음악이거나, 광고 멘트일 수 있다. 실시예에 따라, 상기 광고 멘트는 부동산 중개 시스템(200)에 대한 광고 멘트이거나, 상기 매도인이 부동산 중개 교환 서버(230)에 등록한 광고 멘트일 수 있다.
일 실시예에서, 부동산 중개 교환 서버(230)는 발신 번호로서 부동산 중개 교환 서버(230)의 대표 번호가 제1 통신 단말(320)에 표시되도록 제1 통신 단말(320)에 통화를 요청할 수 있다. 다른 실시예에서, 부동산 중개 교환 서버(230)는 상기 매수인으로부터 제2 통신 단말(340)을 통하여 상기 매수인에 상응하는 티켓 번호를 입력받고, 발신 번호로서 상기 매수인에 상응하는 티켓 번호가 제1 통신 단말(320)에 표시되도록 제1 통신 단말(320)에 통화를 요청할 수 있다.
제1 통신 단말(320)이 상기 통화 요청에 응답하면, 부동산 중개 교환 서버(230)는 제1 통신 단말(320)과 제2 통신 단말(340)을 연결한다. 예를 들어, 부동산 중개 교환 서버(230)가 제1 통신 단말(320)에 통화를 요청할 때, 상기 매도인이 제1 통신 단말(320)의 “통화” 버튼을 누르면, 부동산 중개 교환 서버(230)는 제1 통신 단말(320)과 제2 통신 단말(340)을 연결할 수 있다. 제1 통신 단말(320)이 상기 통화 요청에 응답하지 않거나(즉, 상기 매도인이 제1 통신 단말(320)의 “통화” 버튼을 누르지 않거나), 제1 통신 단말(320)이 상기 통화 요청을 거절하면(즉, 상기 매도인이 제1 통신 단말(320)의 “종료” 버튼을 누르면), 부동산 중개 교환 서버(230)는 제1 통신 단말(320)에 통화를 재차 요청할 수 있다. 일 실시예에서, 부동산 중개 교환 서버(230)는 제2 통신 단말(340)에 상기 통화 요청을 재차 수행할 지를 문의하는 재요청 수행 여부 멘트를 전송하고, 제2 통신 단말(340)로부터 재요청 수행을 나타내는 입력을 받으면, 부동산 중개 교환 서버(230)는 제1 통신 단말(320)에 통화를 재차 요청할 수 있다.
일 실시예에서, 제1 통신 단말(320)과 제2 통신 단말(340)이 연결되면, 제1 통신 단말(320)과 제2 통신 단말(340) 사이의 통화 내용이 녹취될 수 있다. 상기 통화 내용 녹취와 관련된 설명은 도 7을 참조하여 후술한다.
제1 통신 단말(320)과 제2 통신 단말(340)이 연결되면, 상기 매도인과 상기 매수인 사이에서 거래가 진행될 수 있다. 일 실시예에서, 상기 매도인과 상기 매수인 사이에 거래가 성립되는 경우, 상기 매물 정보를 등록한 상기 매도인은 제1 컴퓨터(310)를 통하여 부동산 중개 인터넷 서버(210)에서 상기 매물 정보를 삭제 할 수 있다. 다른 실시예에서, 부동산 중개 인터넷 서버(210)는 상기 매물 정보를 자동으로 삭제할 수 있다. 예를 들어, 상기 매물 정보가 등록된 후 일정 시간이 경과하면 부동산 중개 인터넷 서버(210)는 상기 매물 정보를 삭제할 수 있다. 또 다른 실시예에서, 부동산 중개 인터넷 서버(210)가 상기 매도인에게 상기 매물 정보에 대한 거래 완료 여부를 문의하는 이메일, 전화 등을 발신함으로써, 상기 매도인으로부터 상기 거래 완료에 대한 정보를 피드백 받을 수 있다.
이와 같이, 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래 방법은 매도인의 개인 정보를 공개하지 않고, 티켓 번호를 이용하여 매도인의 통신 단말과 매수인의 통신 단말을 연결함으로써, 매물 정보를 등록한 매도인의 개인 정보를 보호할 수 있다.
도 4는 본 발명의 다른 실시예에 따른 부동산 중개 방법을 나타내는 순서도이다.
도 2 및 도 4를 참조하면, 매수인의 제2 컴퓨터(330)는 인터넷을 통하여 부동산 중개 인터넷 서버(210)에 접속하고, 제2 컴퓨터(330)는 부동산 중개 인터넷 서버(210)에 수요 정보의 등록을 요청한다(단계 S510). 제1 컴퓨터(310)로부터 상기 수요 정보의 등록을 요청받은 부동산 중개 인터넷 서버(210)는 데이터 베이 스(220)에서 상기 매수인에 상응하는 티켓 번호를 조회한다(단계 S520). 부동산 중개 인터넷 서버(210)는 제2 컴퓨터(320)로부터 수신된 상기 매물 정보 및 데이터 베이스(220)로부터 조회된 상기 티켓 번호를 포함하는 부동산 수요 웹 페이지를 생성한다(단계 S530). 매도인의 제1 컴퓨터(310)는 인터넷을 통하여 부동산 중개 인터넷 서버(210)에 접속하고, 상기 매도인이 제1 컴퓨터(310)를 통하여 부동산 중개 인터넷 서버(210)에서 원하는 부동산 수요를 검색하고, 상기 검색 결과에 따라 부동산 중개 인터넷 서버(210)는 제1 컴퓨터(310)에 상기 수요 정보 및 상기 티켓 번호를 포함하는 상기 부동산 수요 웹 페이지를 전송한다(단계 S540).
상기 티켓 번호를 확인한 상기 매도인은 상기 매도인의 제1 통신 단말(320)을 통하여 부동산 중개 교환 서버(230)에 접속한다(단계 S550). 부동산 중개 교환 서버(230)는 제1 통신 단말(320)을 통하여 상기 매도인으로부터 상기 티켓 번호를 입력받는다(단계 S560). 부동산 중개 교환 서버(230)는 제1 통신 단말(320)로부터 입력된 상기 티켓 번호에 기초하여 데이터 베이스(220)에서 상기 매수인의 제2 통신 단말(340)의 전화 번호를 조회한다(단계 S570). 데이터 베이스(220)로부터 제2 통신 단말(340)의 상기 전화 번호를 제공받은 부동산 중개 교환 서버(230)는 제2 통신 단말(340)의 상기 전화 번호에 기초하여 제2 통신 단말(340)에 통화를 요청한다(단계 S480).
일 실시예에서, 부동산 중개 교환 서버(230)는 발신 번호로서 부동산 중개 교환 서버(230)의 대표 번호가 제2 통신 단말(340)에 표시되도록 제2 통신 단말(340)에 통화를 요청할 수 있다. 다른 실시예에서, 부동산 중개 교환 서버(230) 는 상기 매도인으로부터 제1 통신 단말(320)을 통하여 상기 매도인에 상응하는 티켓 번호를 입력받고, 발신 번호로서 상기 매도인에 상응하는 티켓 번호가 제2 통신 단말(340)에 표시되도록 제2 통신 단말(340)에 통화를 요청할 수 있다.
제2 통신 단말(340)이 상기 통화 요청에 응답하면, 부동산 중개 교환 서버(230)는 제1 통신 단말(320)과 제2 통신 단말(340)을 연결한다. 일 실시예에서, 제1 통신 단말(320)과 제2 통신 단말(340)이 연결되면, 제1 통신 단말(320)과 제2 통신 단말(340) 사이의 통화 내용이 녹취될 수 있다. 상기 통화 내용 녹취와 관련된 설명은 도 7을 참조하여 후술한다. 제1 통신 단말(320)과 제2 통신 단말(340)이 연결되면, 상기 매도인과 상기 매수인 사이에서 거래가 진행될 수 있다. 일 실시예에서, 상기 매도인과 상기 매수인 사이에 거래가 성립되는 경우, 상기 수요 정보를 등록한 상기 매수인은 제2 컴퓨터(330)를 통하여 부동산 중개 인터넷 서버(210)에서 상기 수요 정보를 삭제 할 수 있다. 다른 실시예에서, 부동산 중개 인터넷 서버(210)는 상기 수요 정보를 자동으로 삭제할 수 있다. 예를 들어, 상기 수요 정보가 등록된 후 일정 시간이 경과하면 부동산 중개 인터넷 서버(210)는 상기 수요 정보를 삭제할 수 있다. 또 다른 실시예에서, 부동산 중개 인터넷 서버(210)가 상기 매수인에게 상기 수요 정보에 대한 거래 완료 여부를 문의하는 이메일, 전화 등을 발신함으로써, 상기 매도인으로부터 상기 거래 완료에 대한 정보를 피드백 받을 수 있다.
이와 같이, 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래 방법은 매수인의 개인 정보를 공개하지 않고, 티켓 번호를 이용하여 매도인의 통신 단말과 매수인의 통신 단말을 연결함으로써, 수요 정보를 등록한 매수인의 개인 정보를 보호할 수 있다.
도 5는 본 발명의 또 다른 실시예에 따른 부동산 중개 방법을 나타내는 순서도이다.
도 2 및 도 5를 참조하면, 매도인의 제1 컴퓨터(310)는 인터넷을 통하여 부동산 중개 인터넷 서버(210)에 접속하고, 제1 컴퓨터(310)는 부동산 중개 인터넷 서버(210)에 매물 정보의 등록을 요청한다(단계 S600).
부동산 중개 인터넷 서버(210)는 제1 컴퓨터(310)로부터 등록을 요청받은 상기 매물 정보에 상응하는 티켓 번호를 생성한다(단계 S610). 예를 들어, 부동산 중개 인터넷 서버(210)는 도 8의 티켓 번호를 생성하는 방법을 통하여 상기 티켓 번호를 생성할 수 있다. 도 5의 부동산 중개 방법에서는, 도 3의 부동산 중개 방법과 달리, 등록된 부동산 매물 마다 상기 티켓 번호가 생성될 수 있다. 일 실시예에서, 상기 티켓 번호는 랜덤하게 생성된 번호일 수 있다. 다른 실시예에서, 상기 티켓 번호는 매물 정보 및/또는 매도인 정보에 상응할 수 있다. 상기 티켓 번호에 대한 설명은 도 8과 관련하여 후술한다. 부동산 중개 인터넷 서버(210)는 상기 생성된 티켓 번호 및 상기 매도인의 제1 통신 단말(320)의 전화 번호를 데이터 베이스(220)에 저장한다(단계 S620).
부동산 중개 인터넷 서버(210)는 제1 컴퓨터(310)로부터 수신된 상기 매물 정보 및 상기 생성된 티켓 번호를 포함하는 부동산 매물 웹 페이지를 생성한다(단계 S630). 매수인의 제2 컴퓨터(330)는 인터넷을 통하여 부동산 중개 인터넷 서버(210)에 접속하고, 상기 매수인이 제2 컴퓨터(330)를 통하여 부동산 중개 인터넷 서버(210)에서 원하는 매물을 검색하며, 상기 검색 결과에 따라 부동산 중개 인터넷 서버(210)는 제2 컴퓨터(330)에 상기 매물 정보 및 상기 티켓 번호를 포함하는 상기 부동산 매물 웹 페이지를 전송한다(단계 S640).
상기 티켓 번호를 확인한 상기 매수인은 상기 매수인의 제2 통신 단말(340)을 통하여 부동산 중개 교환 서버(230)에 접속한다(단계 S650). 부동산 중개 교환 서버(230)는 제2 통신 단말(340)을 통하여 상기 매수인으로부터 상기 티켓 번호를 입력받는다(단계 S660). 부동산 중개 교환 서버(230)는 제2 통신 단말(340)로부터 입력된 상기 티켓 번호에 기초하여 데이터 베이스(220)에서 상기 매도인의 제1 통신 단말(320)의 전화 번호를 조회한다(단계 S670).
데이터 베이스(220)로부터 제1 통신 단말(320)의 상기 전화 번호를 제공받은 부동산 중개 교환 서버(230)는 제1 통신 단말(320)의 상기 전화 번호에 기초하여 제1 통신 단말(320)에 통화를 요청한다(단계 S680). 일 예에서, 부동산 중개 교환 서버(230)가 제1 통신 단말(320)에 통화를 요청하는 동안, 자동 응답 장치(232)는 사설 교환기(231)를 통하여 제2 통신 단말(340)에 대기 멘트를 전송할 수 있다. 상기 대기 멘트는 상기 매도인이 부동산 중개 인터넷 서버(210)에 상기 매물 정보의 등록을 요청할 때, 제1 컴퓨터(310)를 통하여 부동산 중개 인터넷 서버(210)에 전송한 파일에 기초하여 재생될 수 있다. 일 실시예에서, 부동산 중개 교환 서버(230)는 제1 통신 단말(320)에 발신 번호로서 상기 매물 정보에 상응하는 상기 티켓 번호가 표시되도록 함으로써, 상기 매도인은 제1 통신 단말(320)에 표시된 상기 티켓 번호를 확인하여 상기 매물 정보에 대한 통화가 요청됨을 알 수 있다. 다 른 실시예에서, 부동산 중개 교환 서버(230)는 발신 번호로서 부동산 중개 교환 서버(230)의 대표 번호가 제1 통신 단말(320)에 표시되도록 제1 통신 단말(320)에 통화를 요청할 수 있다. 또 다른 실시예에서, 부동산 중개 교환 서버(230)는 상기 매수인으로부터 제2 통신 단말(340)을 통하여 상기 매수인에 상응하는 티켓 번호를 입력받고, 발신 번호로서 상기 매수인에 상응하는 티켓 번호가 제1 통신 단말(320)에 표시되도록 제1 통신 단말(320)에 통화를 요청할 수 있다.
제1 통신 단말(320)이 상기 통화 요청에 응답하면, 부동산 중개 교환 서버(230)는 제1 통신 단말(320)과 제2 통신 단말(340)을 연결한다(단계 S690). 일 실시예에서, 제1 통신 단말(320)이 상기 통화 요청에 응답하면, 부동산 중개 교환 서버(230)는 제1 통신 단말(320)에 상기 티켓 번호 및/또는 상기 매물 정보를 포함하는 통화 요청 수락 여부 멘트를 전송하고, 제1 통신 단말(320)로부터 통화 요청을 수락하는 입력을 받으면, 제1 통신 단말(320)과 제2 통신 단말(340)을 연결할 수 있다.
일 실시예에서, 제1 통신 단말(320)과 제2 통신 단말(340)이 연결되면, 제1 통신 단말(320)과 제2 통신 단말(340) 사이의 통화 내용이 녹취될 수 있다. 상기 통화 내용 녹취와 관련된 설명은 도 7을 참조하여 후술한다.
제1 통신 단말(320)과 제2 통신 단말(340)이 연결되면, 상기 매도인과 상기 매수인 사이에서 거래가 진행될 수 있다. 일 실시예에서, 상기 매도인과 상기 매수인 사이에 거래가 성립되는 경우, 상기 매물 정보를 등록한 상기 매도인은 제1 컴퓨터(310)를 통하여 부동산 중개 인터넷 서버(210)에서 상기 매물 정보를 삭제 할 수 있다. 다른 실시예에서, 부동산 중개 인터넷 서버(210)는 상기 매물 정보를 자동으로 삭제할 수 있다. 예를 들어, 상기 매물 정보가 등록된 후 일정 시간이 경과하면 부동산 중개 인터넷 서버(210)는 상기 매물 정보를 삭제할 수 있다. 또 다른 실시예에서, 부동산 중개 인터넷 서버(210)가 상기 매도인에게 상기 매물 정보에 대한 거래 완료 여부를 문의하는 이메일, 전화 등을 발신함으로써, 상기 매도인으로부터 상기 거래 완료에 대한 정보를 피드백 받을 수 있다.
이와 같이, 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래 방법은 매도인의 개인 정보를 공개하지 않고, 티켓 번호를 이용하여 매도인의 통신 단말과 매수인의 통신 단말을 연결함으로써, 매물 정보를 등록한 매도인의 개인 정보를 보호할 수 있다. 또한, 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래 방법은 각 매물에 상응하는 티켓 번호를 활용하여 매물 등록 건수에 따라 용이하게 과금을 수행할 수 있고, 각 매물에 상응하는 광고 및/또는 정보를 매도인 또는 매수인에 제공함으로써, 매도인과 매수인 사이의 부동산 거래가 원활하게 진행될 수 있다.
도 6은 본 발명의 또 다른 실시예에 따른 부동산 중개 방법을 나타내는 순서도이다.
도 2 및 도 6을 참조하면, 매수인의 제2 컴퓨터(330)는 인터넷을 통하여 부동산 중개 인터넷 서버(210)에 접속하고, 제2 컴퓨터(330)는 부동산 중개 인터넷 서버(210)에 수요 정보의 등록을 요청한다(단계 S700). 부동산 중개 인터넷 서버(210)는 제2 컴퓨터(330)로부터 등록을 요청받은 상기 수요 정보에 상응하는 티켓 번호를 생성한다(단계 S710). 부동산 중개 인터넷 서버(210)는 상기 생성된 티 켓 번호 및 상기 매수인의 제2 통신 단말(340)의 전화 번호를 데이터 베이스(220)에 저장한다(단계 S720). 부동산 중개 인터넷 서버(210)는 제2 컴퓨터(320)로부터 수신된 상기 매물 정보 및 상기 생성된 티켓 번호를 포함하는 부동산 수요 웹 페이지를 생성한다(단계 S730). 매도인의 제1 컴퓨터(310)는 인터넷을 통하여 부동산 중개 인터넷 서버(210)에 접속하고, 상기 매도인이 제1 컴퓨터(310)를 통하여 부동산 중개 인터넷 서버(210)에서 원하는 부동산 수요를 검색하며, 상기 검색 결과에 따라 부동산 중개 인터넷 서버(210)는 제1 컴퓨터(310)에 상기 수요 정보 및 상기 티켓 번호를 포함하는 상기 부동산 수요 웹 페이지를 전송한다(단계 S740).
상기 티켓 번호를 확인한 상기 매도인은 상기 매도인의 제1 통신 단말(320)을 통하여 부동산 중개 교환 서버(230)에 접속한다(단계 S750). 부동산 중개 교환 서버(230)는 제1 통신 단말(320)을 통하여 상기 매도인으로부터 상기 티켓 번호를 입력받는다(단계 S760). 부동산 중개 교환 서버(230)는 제1 통신 단말(320)로부터 입력된 상기 티켓 번호에 기초하여 데이터 베이스(220)에서 상기 매수인의 제2 통신 단말(340)의 전화 번호를 조회한다(단계 S770). 데이터 베이스(220)로부터 제2 통신 단말(340)의 상기 전화 번호를 제공받은 부동산 중개 교환 서버(230)는 제2 통신 단말(340)의 상기 전화 번호에 기초하여 제2 통신 단말(340)에 통화를 요청한다(단계 S780). 일 실시예에서, 부동산 중개 교환 서버(230)는 제2 통신 단말(340)에 발신 번호로서 상기 수요 정보에 상응하는 상기 티켓 번호가 표시되도록 함으로써, 상기 매수인은 제2 통신 단말(340)에 표시된 상기 티켓 번호를 확인하여 상기 수요 정보에 대한 통화가 요청됨을 알 수 있다. 다른 실시예에서, 부동산 중개 교 환 서버(230)는 발신 번호로서 부동산 중개 교환 서버(230)의 대표 번호가 제2 통신 단말(340)에 표시되도록 제2 통신 단말(340)에 통화를 요청할 수 있다. 또 다른 실시예에서, 부동산 중개 교환 서버(230)는 상기 매도인으로부터 제1 통신 단말(320)을 통하여 상기 매도인에 상응하는 티켓 번호를 입력받고, 발신 번호로서 상기 매도인에 상응하는 티켓 번호가 제2 통신 단말(340)에 표시되도록 제2 통신 단말(340)에 통화를 요청할 수 있다.
제2 통신 단말(340)이 상기 통화 요청에 응답하면, 부동산 중개 교환 서버(230)는 제1 통신 단말(320)과 제2 통신 단말(340)을 연결한다(단계 S790). 일 실시예에서, 제1 통신 단말(320)과 제2 통신 단말(340)이 연결되면, 제1 통신 단말(320)과 제2 통신 단말(340) 사이의 통화 내용이 녹취될 수 있다. 상기 통화 내용 녹취와 관련된 설명은 도 7을 참조하여 후술한다. 제1 통신 단말(320)과 제2 통신 단말(340)이 연결되면, 상기 매도인과 상기 매수인 사이에서 거래가 진행될 수 있다. 일 실시예에서, 상기 매도인과 상기 매수인 사이에 거래가 성립되는 경우, 상기 수요 정보를 등록한 상기 매수인은 제2 컴퓨터(330)를 통하여 부동산 중개 인터넷 서버(210)에서 상기 수요 정보를 삭제 할 수 있다. 다른 실시예에서, 부동산 중개 인터넷 서버(210)는 상기 수요 정보를 자동으로 삭제할 수 있다. 예를 들어, 상기 수요 정보가 등록된 후 일정 시간이 경과하면 부동산 중개 인터넷 서버(210)는 상기 수요 정보를 삭제할 수 있다. 또 다른 실시예에서, 부동산 중개 인터넷 서버(210)가 상기 매수인에게 상기 수요 정보에 대한 거래 완료 여부를 문의하는 이메일, 전화 등을 발신함으로써, 상기 매도인으로부터 상기 거래 완료에 대한 정보 를 피드백 받을 수 있다.
이와 같이, 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래 방법은 매수인의 개인 정보를 공개하지 않고, 티켓 번호를 이용하여 매도인의 통신 단말과 매수인의 통신 단말을 연결함으로써, 수요 정보를 등록한 매수인의 개인 정보를 보호할 수 있다. 또한, 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래 방법은 각 수요에 상응하는 티켓 번호를 활용하여 부동산 수요 등록 건수에 따라 용이하게 과금을 수행할 수 있고, 각 수요에 상응하는 광고 및/또는 정보를 매도인 또는 매수인에 제공함으로써, 매도인과 매수인 사이의 부동산 거래가 원활하게 진행될 수 있다.
도 7은 도 3 내지 도 6의 본 발명의 실시예들에 따른 부동산 중개 방법에서 통화 내용을 녹취 및 청취하는 방법을 나타내는 순서도이다.
도 2 및 도 7을 참조하면, 부동산 중개 인터넷 서버(210)는 매도인의 제1 컴퓨터(310) 및 매수인의 제2 컴퓨터(330)에 통화 내용을 녹취하는 것에 대하여 동의하는 사용자 인터페이스를 포함하는 녹취 동의 요청 웹 페이지를 각각 전송한다(단계 S800). 예를 들어, 부동산 중개 인터넷 서버(210)는 상기 매도인 또는 상기 매수인이 부동산 중개 인터넷 서버(210)에 회원 가입을 요청할 때, 상기 녹취 동의 요청 웹 페이지를 제1 컴퓨터(310) 또는 제2 컴퓨터(330)에 전송할 수 있다. 일 예에서, 상기 녹취 동의 요청 웹 페이지는 회원 가입 웹 페이지일 수 있다.
상기 매도인 및 상기 매수인은 제1 컴퓨터(310) 및 제2 컴퓨터(330)를 통하여 상기 통화 내용을 녹취하는 것에 대하여 동의한다(단계 S810). 예를 들어, 상기 매도인은 부동산 중개 인터넷 서버(210)로부터 제1 컴퓨터(310)에 전송된 상기 녹 취 동의 요청 웹 페이지에 포함된 사용자 인터페이스(예를 들어, “체크” 박스)를 클릭하고, 또 다른 사용자 인터페이스(예를 들어, “요청” 버튼)을 클릭함으로써, 상기 통화 내용을 녹취하는 것에 대하여 동의할 수 있다. 또한, 상기 매수인은 부동산 중개 인터넷 서버(210)로부터 제2 컴퓨터(330)에 전송된 상기 녹취 동의 요청 웹 페이지에 포함된 사용자 인터페이스(예를 들어, “체크” 박스)를 클릭하고, 또 다른 사용자 인터페이스(예를 들어, “요청” 버튼)을 클릭함으로써, 상기 통화 내용을 녹취하는 것에 대하여 동의할 수 있다. 제1 컴퓨터(310) 또는 제2 컴퓨터(330)로부터 부동산 중개 인터넷 서버(210)에 통화 내용 녹취 동의 정보가 전송되고, 부동산 중개 인터넷 서버(210)는 상기 통화 내용 녹취 동의 정보를 데이터 베이스(220)에 저장할 수 있다. 이와 같이, 상기 매도인 및 상기 매수인으로부터 상기 통화 내용을 녹취하는 것에 대한 동의를 받음으로써, 상기 매도인과 상기 매수인 사이의 통화 내용을 녹취하고, 녹취된 통화 내용을 법적 증거 자료로서 활용할 수 있다.
도 3 내지 도 6의 부동산 중개 방법에서 제1 통신 단말(320)과 제2 통신 단말(340)이 연결되면(단계 S490, 단계 S590, 단계 S690, 단계 S790), 부동산 중개 교환 서버(230)는 제1 통신 단말(320)과 제2 통신 단말(340) 사이의 통화 내용을 녹취할 수 있다(단계 S820). 예를 들어, 자동 응답 장치(232)가 제1 통신 단말(320)과 제2 통신 단말(340) 사이의 상기 통화 내용을 녹취할 수 있고, 자동 응답 장치(232)는 상기 통화 내용이 저장된 녹취 파일을 생성할 수 있다.
부동산 중개 교환 서버(230)는 상기 녹취 파일에 대한 파일 정보를 데이터 베이스(220)에 저장할 수 있다(단계 S830). 예를 들어, 제1 통신 단말(320)과 제2 통신 단말(340) 사이의 통화가 완료되면, 자동 응답 장치(232)는 상기 녹취 파일에 대한 상기 파일 정보를 데이터 베이스(220)에 저장할 수 있다. 일 실시예에서, 상기 파일 정보는 상기 녹취 파일의 위치 정보, 상기 녹취 파일의 이름 정보 등을 포함할 수 있다. 실시예에 따라, 데이터 베이스(220)에는 상기 파일 정보와 함께 티켓 번호가 저장될 수 있다.
상기 매도인 또는 상기 매수인은 부동산 중개 인터넷 서버(210)를 통하여 상기 녹취 파일을 청취할 수 있다. 즉, 제1 컴퓨터(310) 또는 제2 컴퓨터(330)를 통하여 상기 매도인 또는 상기 매수인이 부동산 중개 인터넷 서버(210)에 접속한다(단계 S840). 상기 매도인 또는 상기 매수인이 제1 컴퓨터(310) 또는 제2 컴퓨터(330)를 통하여 부동산 중개 인터넷 서버(210)에 로그인 한다(단계 S850). 부동산 중개 인터넷 서버(210)는 로그인된 제1 컴퓨터(310) 또는 제2 컴퓨터(330)에 상기 녹취 파일을 전송하거나, 상기 녹취 파일을 재생할 수 있다(단계 S860).
또한, 상기 매도인 또는 상기 매수인은 부동산 중개 교환 서버(230)를 통하여 상기 녹취 파일을 청취할 수 있다. 즉, 제1 통신 단말(320) 또는 제2 통신 단말(340)를 통하여 상기 매도인 또는 상기 매수인이 부동산 중개 교환 서버(230)에 접속한다(단계 S870). 상기 매도인 또는 상기 매수인이 제1 통신 단말(320) 또는 제2 통신 단말(340)을 통하여 부동산 중개 교환 서버(230)에 티켓 번호 및 비밀 번호를 입력한다(단계 S880). 예를 들어, 부동산 중개 교환 서버(230)가 제1 통신 단말(320) 또는 제2 통신 단말(340)에 녹취 확인용 티켓 번호 입력 멘트를 전송하고, 제1 통신 단말(320) 또는 제2 통신 단말(340)이 부동산 중개 교환 서버(230)에 상기 티켓 번호를 전송하며, 부동산 중개 교환 서버(230)에서 제1 통신 단말(320) 또는 제2 통신 단말(340)에 녹취 확인용 비밀 번호 입력 멘트를 전송하고, 제1 통신 단말(320) 또는 제2 통신 단말(340)이 부동산 중개 교환 서버(230)에 상기 매도인 또는 상기 매수인의 비밀 번호를 전송할 수 있다. 부동산 중개 교환 서버(230)는 상기 티켓 번호에 기초하여 데이터 베이스(220)에서 상기 티켓 번호에 상응하는 비밀 번호를 조회하고, 입력받은 비밀 번호와 데이터 베이스(220)로부터 조회된 비밀 번호의 일치 여부를 확인한다. 상기 입력받은 비밀 번호가 상기 데이터 베이스로부터 조회된 비밀 번호와 동일한 경우, 부동산 중개 교환 서버(230)는 데이터 베이스(220)에 저장된 상기 파일 정보에 기초하여 상기 녹취 파일을 제1 통신 단말(320) 또는 제2 통신 단말(340)에 재생할 수 있다. 부동산 중개 교환 서버(230)는 제1 통신 단말(320) 또는 제2 통신 단말(340)로부터 상기 비밀 번호를 입력받아, 인증된 제1 통신 단말(320) 또는 제2 통신 단말(340)에 상기 녹취 파일을 재생할 수 있다(단계 S890).
이와 같이, 본 발명의 실시예들에 따른 부동산 거래 방법에서, 매도인 및 매수인으로부터 통화 내용 녹취에 대하여 동의를 받고, 매도인 통신 단말과 매수인 통신 단말 사이의 통화 내용을 녹취하며, 부동산 중개 인터넷 서버 또는 부동산 중개 교환 서버를 통하여 상기 녹취된 통화 내용을 매도인 또는 매수인에 제공함으로써, 안전한 부동산 거래가 수행될 수 있고, 사용자의 편의를 도모할 수 있으며, 상기 통화 내용을 증거 자료로서 활용할 수 있다.
도 8은 도 3 내지 도 6의 본 발명의 실시예들에 따른 부동산 중개 방법에서 티켓 번호를 생성하는 방법을 나타내는 순서도이다.
도 3 내지 도 6 및 도 8을 참조하면, 부동산 중개 인터넷 서버(210)는 매도인의 제1 컴퓨터(310) 또는 매수인의 제2 컴퓨터(330)에 인증 번호를 입력하기 위한 사용자 인터페이스를 포함하는 티켓 번호 요청 웹 페이지를 전송한다(단계 S910). 일 실시예에서, 상기 매도인 또는 상기 매수인이 제1 컴퓨터(310) 또는 제2 컴퓨터(330)를 통하여 부동산 중개 인터넷 서버(210)에 회원 가입을 요청할 때, 부동산 중개 인터넷 서버(210)는 제1 컴퓨터(310) 또는 제2 컴퓨터(330)에 상기 티켓 번호 요청 웹 페이지를 전송할 수 있다. 다른 실시예에서, 상기 매도인 또는 상기 매수인이 제1 컴퓨터(310) 또는 제2 컴퓨터(330)를 통하여 부동산 중개 인터넷 서버(210)에 매물 정보 또는 수요 정보의 등록을 요청할 때, 부동산 중개 인터넷 서버(210)는 제1 컴퓨터(310) 또는 제2 컴퓨터(330)에 상기 티켓 번호 요청 웹 페이지를 전송할 수 있다. 예를 들어, 도 3에 도시된 부동산 중개 방법에서, 상기 티켓 번호 요청 웹 페이지는 상기 매도인이 회원 가입을 할 때, 제1 컴퓨터(310)에 전송될 수 있고, 도 5에 도시된 부동산 중개 방법에서, 상기 티켓 번호 요청 웹 페이지는 상기 매도인이 상기 매물 정보를 등록할 때, 제1 컴퓨터(310)에 전송될 수 있다.
제1 통신 단말(320) 또는 상기 제2 통신 단말(340)에 상기 인증 번호를 포함하는 문자 메시지(short message)가 전송된다(단계 S920). 예를 들어, 상기 매도인 또는 상기 매수인이 상기 티켓 번호 요청 웹 페이지에 포함된 사용자 인터페이스 (예를 들어, “텍스트” 박스)에 제1 통신 단말(320) 또는 상기 제2 통신 단말(340)의 전화 번호를 입력하고, 또 다른 사용자 인터페이스(예를 들어, “SMS 인증” 버튼)을 클릭하면, 제1 컴퓨터(310) 또는 제2 컴퓨터(330)에서 부동산 중개 인터넷 서버(210)에 상기 전화 번호 인증이 요청될 수 있다. 상기 전화 번호의 인증 요청을 수신한 부동산 중개 인터넷 서버(210)는 SMS 전송 서버(360)에 상기 전화 번호의 인증을 요청할 수 있다. SMS 전송 서버(360)는 상기 인증 번호를 생성하여 상기 인증 번호를 포함하는 상기 문자 메시지로 제1 통신 단말(320) 또는 상기 제2 통신 단말(340)에 제공할 수 있다.
제1 컴퓨터(310) 또는 제2 컴퓨터(330)에서 상기 티켓 번호 요청 웹 페이지에 상기 인증 번호가 입력되고, 제1 컴퓨터(310) 또는 제2 컴퓨터(330)로부터 부동산 중개 인터넷 서버(210)로 상기 인증 번호가 전송된다(단계 S930). 예를 들어, 상기 매도인 또는 상기 매수인이 상기 티켓 번호 요청 웹 페이지에 포함된 사용자 인터페이스(예를 들어, “텍스트” 박스)에 제1 통신 단말(320) 또는 상기 제2 통신 단말(340)에 전송된 상기 인증 번호를 입력하고, 또 다른 사용자 인터페이스(예를 들어, “티켓 번호 요청” 버튼)을 클릭하면, 제1 컴퓨터(310) 또는 제2 컴퓨터(330)에서 부동산 중개 인터넷 서버(210)로 상기 인증 번호가 전송될 수 있다.
제1 컴퓨터(310) 또는 제2 컴퓨터(330)로부터 전송된 인증 번호가 상기 문자 메시지에 포함된 인증 번호와 동일한 경우, 부동산 중개 인터넷 서버(210)는 상기 티켓 번호를 생성하고, 제1 컴퓨터(310) 또는 제2 컴퓨터(330)에 상기 티켓 번호를 포함하는 티켓 번호 생성 웹 페이지를 전송한다(단계 S940). 예를 들어, 부동산 중 개 인터넷 서버(210)는 제1 컴퓨터(310) 또는 제2 컴퓨터(330)로부터 전송된 인증 번호를 SMS 전송 서버(360)에 제공하고, SMS 전송 서버(360)에서 부동산 중개 인터넷 서버(210)로부터 제공된 인증 번호와 상기 문자 메시지에 포함된 인증 번호를 비교하고, SMS 전송 서버(360)는 상기 비교 결과를 부동산 중개 인터넷 서버(210)에 제공할 수 있다.
일 실시예에서, 상기 티켓 번호는 랜덤하게 생성된 번호일 수 있다. 다른 실시예에서, 상기 티켓 번호는 매물 정보 및/또는 매도인/매수인 정보에 상응할 수 있다.
예를 들어, 도 3에 도시된 부동산 중개 방법에서, 상기 티켓 번호는 랜덤하게 생성된 번호이거나, 상기 매도인 정보에 상응하는 번호일 수 있다. 일 예에서, 상기 매도인 정보는 상기 매도인이 거주하는 지역 정보, 상기 매도인의 주요 매물의 종류 등을 포함할 수 있다. 또한, 도 4에 도시된 부동산 중개 방법에서, 상기 티켓 번호는 랜덤하게 생성된 번호이거나, 상기 매수인 정보에 상응하는 번호일 수 있다. 일 예에서, 상기 매수인 정보는 상기 매수인이 거주하려는 지역 정보, 상기 매수인의 주요 수요의 종류 등을 포함할 수 있다.
도 5에 도시된 부동산 중개 방법에서, 상기 티켓 번호는 랜덤하게 생성된 번호이거나, 상기 매물 정보 및/또는 상기 매도인 정보에 상응하는 번호일 수 있다. 예를 들어, 상기 티켓 번호는 매물의 종류 정보 및 매물의 위치 정보에 기초하여 생성될 수 있다. 상기 매물의 종류 정보는 매매, 전세, 월세 등의 매물 거래 종류, 아파트, 오피스텔, 다세대 주택, 원룸, 투룸 등의 물건 종류, 및 10평 이하, 10평 초과 20평 이하 등의 평수 정보를 포함할 수 있다. 또한, 상기 매물의 위치 정보는 서울시, 인천시, 수원시 등의 광역 위치, 및 강남구 대치동, 서초구 서초동 등의 세부 위치를 포함할 수 있다. 예를 들어, 상기 티켓 번호의 첫 번째 자리는 상기 매물 거래 종류를 나타내고, 두 번째 자리는 상기 광역 위치를 나타내며, 세 번째 및 네 번째 자리는 상기 세부 위치를 나타내고, 다섯 번째 자리는 상기 물건 종류를 나타내며, 여섯 번째 자리는 상기 평수 정보를 나타내고, 일곱 번째 자리 이하는 상기 매도인 정보(예를 들어, 매도인 별로 랜덤하게 부여된 번호)를 나타낼 수 있다. 일 예에서, 상기 티켓 번호가 “123456789”인 경우, “1”은 매매임을, “2”는 서울시임을, “34”는 강남구 대치동임을, “5”는 아파트임을, “6”은 30평 초과 40평 미만임을, “789”는 상기 매도자임을 나타낼 수 있다. 또한, 도 6에 도시된 부동산 중개 방법에서, 상기 티켓 번호는 랜덤하게 생성된 번호이거나, 상기 수요 정보 및/또는 상기 매수인 정보에 상응하는 번호일 수 있다.
일 실시예에서, 제1 컴퓨터(310) 또는 제2 컴퓨터(330)로부터 전송된 인증 번호가 상기 문자 메시지에 포함된 인증 번호와 동일한 경우, 부동산 중개 인터넷 서버(210)는 제1 컴퓨터(310) 또는 제2 컴퓨터(330)에 상기 티켓 번호에 대한 비용을 결제하기 위한 티켓 번호 결제 웹 페이지를 전송할 수 있다. 상기 매도인 또는 상기 매수인은 제1 컴퓨터(310) 또는 제2 컴퓨터(330)를 통하여 상기 티켓 번호 결제 웹 페이지에 결제 정보를 입력하고, 부동산 중개 인터넷 서버(210)로 상기 결제 정보를 전송할 수 있다. 부동산 중개 인터넷 서버(210)는 상기 전송된 결제 정보를 결제 서버(350)로 전송할 수 있다. 부동산 중개 인터넷 서버(210)가 결제 서 버(350)로부터 결제 승인 메시지를 수신하면, 부동산 중개 인터넷 서버(210)는 제1 컴퓨터(310) 또는 제2 컴퓨터(330)에 상기 티켓 번호 생성 웹 페이지를 전송할 수 있다. 이에 따라, 상기 티켓 번호에 대한 비용 결제가 용이하게 수행될 수 있다.
이와 같이, 본 발명의 실시예들에 따른 부동산 거래 방법에서, 매도인 통신 단말 또는 매수인 통신 단말에 인증 번호를 포함하는 문자 메시지를 전송하고, 매도인 또는 매수인으로부터 매도인 컴퓨터 또는 매수인 컴퓨터를 통하여 상기 인증 번호를 입력하게 함으로써, 매도인 통신 단말 또는 매수인 통신 단말의 전화 번호를 인증할 수 있다. 이에 따라, 안전한 거래를 더욱 보장할 수 있다.
상술한 바와 같이, 본 발명의 실시예들에 따른 부동산 거래 시스템 및 부동산 거래 방법은 티켓 번호를 공개하고, 공개된 티켓 번호를 이용하여 매도인과 매수인을 연결함으로써, 매물 정보 또는 수요 정보를 등록한 매도인 또는 매수인의 개인 정보를 보호할 수 있다. 또한, 본 발명의 실시예들에 따른 부동산 거래 시스템 및 부동산 거래 방법은 티켓 번호 부여시 인증 절차를 수행함으로써 안전한 거래를 보장할 수 있다. 게다가, 본 발명의 실시예들에 따른 부동산 거래 시스템 및 부동산 거래 방법은 매도인과 매수인 사이의 통화 내용을 합법적으로 녹취함으로써, 사용자의 편의를 도모할 수 있고, 상기 통화 내용을 법적 증거자료로 활용할 수 있다.
본 발명은 개인 정보 보호 및 안전한 부동산 거래를 요구하는 인터넷 기반 부동산 거래 시스템에 유용하게 이용될 수 있다.
상기에서는 본 발명이 바람직한 실시예를 참조하여 설명하였지만, 해당 기술분야의 숙련된 당업자는 하기의 특허청구범위에 기재된 본 발명의 사상 및 영역으로부터 벗어나지 않는 범위 내에서 본 발명을 다양하게 수정 및 변경시킬 수 있음을 이해할 것이다.
도 1은 종래의 인터넷 부동산 거래 사이트를 통한 부동산 거래 방법을 나타내는 순서도이다.
도 2는 본 발명의 실시예들에 따른 부동산 중개 시스템을 나타내는 블록도이다.
도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 중개 방법을 나타내는 순서도이다.
도 4는 본 발명의 다른 실시예에 따른 부동산 중개 방법을 나타내는 순서도이다.
도 5는 본 발명의 또 다른 실시예에 따른 부동산 중개 방법을 나타내는 순서도이다.
도 6은 본 발명의 또 다른 실시예에 따른 부동산 중개 방법을 나타내는 순서도이다.
도 7은 도 3 내지 도 6의 본 발명의 실시예들에 따른 부동산 중개 방법에서 통화 내용을 녹취 및 청취하는 방법을 나타내는 순서도이다.
도 8은 도 3 내지 도 6의 본 발명의 실시예들에 따른 부동산 중개 방법에서 티켓 번호를 생성하는 방법을 나타내는 순서도이다.
<도면의 주요부분에 대한 부호의 설명>
200: 부동산 중개 시스템
210: 부동산 중개 인터넷 서버
220: 데이터 베이스
230: 부동산 중개 교환 서버
310: 매도인 컴퓨터
320: 매도인 통신 단말
330: 매수인 컴퓨터
340: 매수인 통신 단말
350: 결제 서버
360: SMS 전송 서버

Claims (12)

  1. 삭제
  2. 삭제
  3. 삭제
  4. 삭제
  5. 매도인이 인터넷에 연결된 제1 컴퓨터를 통하여 상기 인터넷에 연결된 부동산 중개 인터넷 서버에 매물 정보의 등록을 요청하는 단계;
    상기 부동산 중개 인터넷 서버에서 상기 제1 컴퓨터에 인증 번호 입력을 위한 사용자 인터페이스를 포함하는 티켓 번호 요청 웹 페이지를 전송하는 단계;
    상기 매도인의 전화 번호를 인증하도록 상기 매도인의 제1 통신 단말에 제1 인증 번호를 포함하는 문자 메시지(short message)를 전송하는 단계;
    상기 매도인이 상기 제1 컴퓨터를 통하여 상기 티켓 번호 요청 웹 페이지에 제2 인증 번호를 입력하여 상기 부동산 중개 인터넷 서버로 상기 제2 인증 번호를 전송하는 단계;
    상기 제2 인증 번호가 상기 문자 메시지에 포함된 상기 제1 인증 번호와 동일한 경우, 상기 부동산 중개 인터넷 서버가 티켓 번호를 생성하여 상기 제1 컴퓨터에 상기 티켓 번호를 포함하는 티켓 번호 생성 웹 페이지를 전송하는 단계;
    상기 부동산 중개 인터넷 서버가 상기 티켓 번호 및 상기 매도인의 전화 번호를 데이터 베이스에 저장하는 단계;
    상기 부동산 중개 인터넷 서버가 상기 제1 컴퓨터로부터 수신된 상기 매물 정보 및 상기 데이터 베이스에 저장된 상기 티켓 번호를 포함하는 부동산 매물 웹 페이지를 생성하는 단계;
    상기 부동산 중개 인터넷 서버가 매수인의 제2 컴퓨터에 상기 매물 정보 및 상기 티켓 번호를 포함하는 상기 부동산 매물 웹 페이지를 전송하는 단계;
    상기 매수인의 제2 통신 단말이 부동산 중개 교환 서버에 접속하는 단계;
    상기 부동산 중개 교환 서버가 상기 제2 통신 단말로부터 상기 티켓 번호를 입력받는 단계;
    상기 부동산 중개 교환 서버가 상기 제2 통신 단말로부터 입력된 상기 티켓 번호에 기초하여 상기 데이터 베이스에서 상기 매도인의 상기 제1 통신 단말의 상기 전화 번호를 조회하는 단계;
    상기 부동산 중개 교환 서버가 상기 데이터 베이스로부터 조회된 상기 전화 번호에 기초하여 상기 제1 통신 단말에 통화를 요청하는 단계;
    상기 부동산 중개 교환 서버가 상기 제1 통신 단말과 상기 제2 통신 단말을 연결하는 단계; 및
    상기 부동산 중개 교환 서버에서 상기 제1 통신 단말과 상기 제2 통신 단말 사이의 통화 내용을 녹취하여 녹취 파일을 생성하는 단계를 포함하는 부동산 중개 방법.
  6. 제5 항에 있어서,
    상기 부동산 중개 인터넷 서버에서 상기 제1 컴퓨터 및 상기 제2 컴퓨터에 상기 통화 내용을 녹취하는 것에 대하여 동의하는 사용자 인터페이스를 포함하는 녹취 동의 요청 웹 페이지를 전송하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 방법.
  7. 제5 항에 있어서,
    상기 부동산 중개 인터넷 서버에서 상기 데이터 베이스에 상기 녹취 파일에 대한 파일 정보를 저장하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 방법.
  8. 제7 항에 있어서,
    상기 매도인 또는 상기 매수인이 상기 부동산 중개 인터넷 서버에 로그인한 경우, 상기 부동산 중개 인터넷 서버에서 상기 데이터 베이스에 저장된 상기 파일 정보에 기초하여 상기 녹취 파일을 상기 제1 컴퓨터 또는 상기 제2 컴퓨터에 전송하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 방법.
  9. 제7 항에 있어서,
    상기 부동산 중개 교환 서버에서 상기 데이터 베이스에 저장된 상기 파일 정보에 기초하여 상기 녹취 파일을 상기 제1 통신 단말 또는 상기 제2 통신 단말에 재생하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 방법.
  10. 제9 항에 있어서, 상기 녹취 파일을 상기 제1 통신 단말 또는 상기 제2 통신 단말에 재생하는 단계는,
    상기 부동산 중개 교환 서버에서 상기 제1 통신 단말 또는 상기 제2 통신 단말에 녹취 확인용 티켓 번호 입력 멘트를 전송하는 단계;
    상기 제1 통신 단말 또는 상기 제2 통신 단말이 상기 부동산 중개 교환 서버에 상기 티켓 번호를 전송하는 단계;
    상기 부동산 중개 교환 서버에서 상기 제1 통신 단말 또는 상기 제2 통신 단 말에 녹취 확인용 비밀 번호 입력 멘트를 전송하는 단계;
    상기 제1 통신 단말 또는 상기 제2 통신 단말이 상기 부동산 중개 교환 서버에 상기 매도인 또는 상기 매수인의 비밀 번호를 전송하는 단계; 및
    상기 전송된 비밀 번호가 상기 전송된 티켓 번호에 상응하는 상기 데이터 베이스에 저장된 상기 매도인 또는 상기 매수인의 비밀 번호와 동일한 경우, 상기 부동산 중개 교환 서버에서 상기 데이터 베이스에 저장된 상기 파일 정보에 기초하여 상기 녹취 파일을 상기 제1 통신 단말 또는 상기 제2 통신 단말에 재생하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 방법.
  11. 삭제
  12. 제5 항에 있어서, 상기 티켓 번호 생성 웹 페이지를 전송하는 단계는,
    상기 부동산 중개 인터넷 서버에서 상기 제1 컴퓨터에 티켓 번호 결제 웹 페이지를 전송하는 단계;
    상기 제1 컴퓨터에서 상기 티켓 번호 결제 웹 페이지에 결제 정보를 입력하여 상기 부동산 중개 인터넷 서버로 상기 결제 정보를 전송하는 단계;
    상기 부동산 중개 인터넷 서버에서 상기 전송된 결제 정보를 결제 서버로 전송하는 단계; 및
    상기 결제 서버로부터 결제 승인 메시지를 수신하면, 상기 부동산 중개 인터넷 서버에서 상기 제1 컴퓨터에 상기 티켓 번호 생성 웹 페이지를 전송하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 방법.
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