KR20210065538A - 단기원룸 거래 방법 - Google Patents

Abstract

본 발명의 기술적 사상이 되는 단기원룸 거래 방법이 개시된다. 본 개시의 일 실시 예에 따를 때, 단기원룸 거래 애플리케이션이 임차인 단말기와 전차인 단말기간에 전자 계약서를 작성함에 있어서, 상기 임차인 단말기와 상기 전차인 단말기간의 쌍방향 거래 플랫폼에 등록된 물권 목록에 대해 상기 쌍방향 거래 플랫폼에 접속된 단말기로부터 데이터를 입력받는 단계; 상기 물권 목록에서 물권이 선택되고, 선택된 물권에 대해 상기 전자 계약서 작성으로 진입하면 입력된 데이터에서 임대인의 동의 여부를 체크하는 단계; 및 상기 임대인 단말기의 동의로 체크되면 상기 입력된 데이터를 이용하여 전자서명시스템 하에 상기 전자 계약서에서의 전대차계약서의 작성을 진행하는 단계;를 포함한다.

Description

단기원룸 거래 방법{TRADING METHOD FOR SHORT TERM STUDIO}

본 개시는 단기원룸 거래 방법에 관한 것이다. 구체적으로 본 개시는 물권을 거래하는 단기원룸 거래 방법을 제공할 수 있다.

임대인이 소유한 임대인 단말기와 임차인이 소유한 임차인 단말기는 부동산 거래 애플리케이션이 제공하는 쌍방향 거래 플랫폼에 접속해서 전자 계약서를 작성한다. 임대인과 임차인은 임대인 단말기과 임차인 단말기를 통해 부동산 거래 애플리케이션이 제공하는 전자 계약서를 열람하고, 자신이 작성할 전자 계약서의 부분에 데이터를 입력한다. 부동산 거래 애플리케이션은 임대인 단말기와 임차인 단말기로부터 데이터를 입력받아 전자 계약서를 작성한다. 이러한 부동산 거래 애플리케이션은 임대인과 임차인이 계약하지만, 임차인과 전차인이 계약하는 전자 계약서에는 사용되지 않는 문제점이 있다.

등록번호 제10-0950267호, 부동산 중개 방법 등록번호 제10-1760217호, 부동산 전대차 전자거래 시스템

본 개시는 임차인 단말기 또는 전차인 단말기가 전대차 계약에 참여하는 단기원룸 거래 방법을 제공할 수 있다.

본 개시의 목적들은 이상에서 언급한 목적들로 제한되지 않으며, 언급되지 않은 또 다른 목적들은 아래의 기재로부터 명확하게 이해될 수 있을 것이다.

상술한 기술적 과제를 달성하기 위한 기술적 수단으로서, 본 개시의 제 1 측면은, 단기원룸 거래 애플리케이션이 임차인 단말기와 전차인 단말기간에 전자 계약서를 작성하는 방법에 있어서, 상기 임차인 단말기와 상기 전차인 단말기간의 쌍방향 거래 플랫폼에 등록된 물권 목록에 대해 상기 쌍방향 거래 플랫폼에 접속된 단말기로부터 데이터를 입력받는 단계; 상기 물권 목록에서 물권이 선택되고, 선택된 물권에 대해 상기 전자 계약서 작성으로 진입하면 입력된 데이터에서 임대인의 동의 여부를 체크하는 단계; 및 상기 임대인의 동의가 체크되었는지 여부에 기초하여 상기 입력된 데이터를 이용하여 전자서명시스템 하에 상기 전자 계약서에서의 전대차계약서의 작성을 진행하는 단계;를 포함할 수 있다.

또한, 상기 전대차계약서의 작성을 진행하는 단계는, 상기 임대인의 동의가 체크되지 않은 경우, 상기 전대차계약서의 작성에 상기 임대인의 동의가 없음에 따라 법적 문제가 발생할 수 있음을 나타내는 경고 문구를 발생시키는 단계;를 포함할 수 있다.

또한, 상기 물권 목록을 등록하는 단계는, 상기 물권 목록에서 상단에 물권이 노출되는 권한을 상기 임차인 단말기에게 판매하는 단계;를 포함할 수 있다.

또한, 상기 판매하는 단계는, 상기 임차인 단말기가 복수 개의 물권을 등록할 때 동일 종류의 부동산이면 물권 등록의 개수 증가에 따라 수수료를 급상승시키는 단계;를 포함할 수 있다.

또한, 상기 물권 목록을 등록하는 단계는, 상기 전차인 단말기로부터 특정 지점을 입력받는 단계; 및 상기 물권의 위치와 입력된 특정 지점간 이동 거리를 계산/표시하는 단계;를 포함하고, 상기 특정 지점이 다수인 경우, 상기 물권의 위치부터 다수의 특정 지점을 경유하는 경유 거리를 계산하는 단계를 더 포함할 수 있다.

또한, 상기 물권 목록을 등록하는 단계는, 상기 임차인 단말기로부터 물권에서의 동영상, 사진, 주변 인프라 중 어느 하나 이상의 정보를 입력받는 단계; 및 상기 물권 목록에 상기 물권의 동영상, 사진, 주변 인프라 중 어느 하나 이상의 입력된 정보를 등록하는 단계;를 포함하고, 상기 주변 인프라에는 위치가 등록될 수 있다.

또한, 상기 임차인 단말기로부터 상기 임대인의 동의 여부를 나타내는 데이터를 획득하는 단계; 상기 임대인의 동의가 체크되지 않은 경우, 상기 물권 목록 중 필터링된 물권 목록을 상기 임차인 단말기에 제공하는 단계; 및 상기 필터링된 물권 목록 중 선택된 물권에 대해서 상기 전대차계약서의 작성을 진행하는 단계;를 더 포함하고, 상기 필터링된 물권 목록은 상기 물권 목록 중 임차인의 보증금보다 전차인의 보증금이 더 작은 물권으로 필터링되어 획득될 수 있다.

또한, 상기 임차인 단말기로부터 상기 임대인의 동의 여부를 나타내는 데이터를 획득하는 단계; 상기 임대인의 동의가 체크되지 않은 경우, 상기 임차인 단말기에 전세권 설정 등기가 진행되었는지 여부를 문의하는 메시지를 출력하는 단계; 상기 임차인 단말기가 상기 전세권 설정 등기가 진행되지 않았음을 나타내는 입력을 수신한 경우, 상기 임대인의 동의가 없음에 따라 법적 문제가 발생할 수 있음을 나타내는 경고 문구를 출력하는 단계; 및 상기 임차인 단말기가 상기 전세권 설정 등기가 진행되었음을 나타내는 입력을 수신한 경우, 상기 임대인의 동의 없이도 전대차가 가능함을 나타내는 메시지를 출력하는 단계;를 더 포함할 수 있다.

본 설명 및 청구범위 전반에 걸쳐 본 발명의 근본적인 개념들의 더 나은 이해를 위해 에 대해서만 참조되었으나, 모든 본 발명의 측면들 내에서 본 발명은 추가적인 더 나아가 실시예들을 물론 또한 포괄한다. 당해 기술 분야에 있어서 통상의 기술을 가진자에게 쉽게 명백하게, 본 발명에 따른 방법들, 장치 및 시스템들은 단기원룸 거래 방법에 대해 동등하게 적용될 수 있다.

본 개시의 일 실시 예에 따를 때, 임차인 단말기와 전차인 단말기는 단기원룸 거래 애플리케이션이 제공하는 쌍방향 거래 플랫폼을 이용하여 물권을 거래함으로써 전차인은 쌍방향 거래 플랫폼이 제공하는 물권을 이용하고, 전자 계약서를 이용하여 물권을 안전하게 거래할 수 있다.

본 개시의 효과는 상기한 효과로 한정되는 것은 아니며, 본 개시의 상세한 설명 또는 특허청구범위에 기재된 발명의 구성으로부터 추론 가능한 모든 효과를 포함하는 것으로 이해되어야 한다.

도 1은 단기원룸 거래 애플리케이션을 보인 예시도이다.
도 2는 단기원룸 거래 애플리케이션에서 전대차계약서의 작성을 보인 예시도이다.
도 3은 단기원룸 거래 애플리케이션에서 물권 목록(12)을 등록하는 예시도이다.
도 4는 물권이 노출되는 권한을 판매할 때 수수료(13)가 급상승하는 예시도이다.
도 5는 특정 지점간 이동 거리를 표시(14)하는 예시도이다.
도 6은 단기원룸 거래 애플리케이션의 사용자 인터페이스를 보인 예시도이다.
도 7은 단말기의 구성을 보인 예시도이다.
도 8은 서버의 구성을 보인 예시도이다.
도 9는 단기원룸 거래 애플리케이션에서 우선 노출권과 매물 게시권을 이용하는 인터페이스를 보인 예시도이다.

실시 예들에서 사용되는 용어는 본 발명에서의 기능을 고려하면서 가능한 현재 널리 사용되는 일반적인 용어들을 선택하였으나, 이는 당 분야에 종사하는 기술자의 의도 또는 판례, 새로운 기술의 출현 등에 따라 달라질 수 있다. 또한, 특정한 경우는 출원인이 임의로 선정한 용어도 있으며, 이 경우 해당되는 발명의 설명 부분에서 상세히 그 의미를 기재할 것이다. 따라서 본 발명에서 사용되는 용어는 단순한 용어의 명칭이 아닌, 그 용어가 가지는 의미와 본 발명의 전반에 걸친 내용을 토대로 정의되어야 한다.

명세서 전체에서 어떤 부분이 어떤 구성요소를 “포함”한다고 할 때, 이는 특별히 반대되는 기재가 없는 한 다른 구성요소를 제외하는 것이 아니라 다른 구성요소를 더 포함할 수 있음을 의미한다. 또한, 명세서에 기재된 “…부”, “…모듈” 등의 용어는 적어도 하나의 기능이나 동작을 처리하는 단위를 의미하며, 이는 하드웨어 또는 소프트웨어로 구현되거나 하드웨어와 소프트웨어의 결합으로 구현될 수 있다.

아래에서는 첨부한 도면을 참고하여 본 발명의 실시 예에 대하여 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자가 용이하게 실시할 수 있도록 상세히 설명한다. 그러나 본 발명은 여러 가지 상이한 형태로 구현될 수 있으며 여기에서 설명하는 실시 예에 한정되지 않는다.

이하 첨부된 도면을 참고하여 본 개시의 실시 예를 상세히 설명하기로 한다.

도 1은 단기원룸 거래 애플리케이션을 보인 예시도이다.

임차인은 임대인으로부터 물권을 임대한 사용자이고, 전차인은 임차인으로부터 물권을 임대한 사용자이고, 쌍방향 거래 플랫폼은 단기원룸 거래 애플리케이션에 의해 제공되며 임차인이 소유한 임차인 단말기와 전차인이 소유한 전차인 단말기를 연결하고, 물권 목록(11)은 임차인 단말기로부터 입력된 물권에 대한 리스트이고, 단말기(10)는 임차인 단말기 또는 전차인 단말기이고, 물권은 부동산 계약에 대상이 되는 부동산이고, 전자 계약서는 디지털 정보를 담은 계약서이고, 임대인의 동의 여부는 임차인이 전차인에게 물권을 임대하는데 동의한 여부를 나타내는 것이고, 임대인의 동의는 임차인이 전차인에게 물권을 임대하는데 동의한 것이고, 전자서명시스템은 전자 서명을 전자 계약서에 기록하는 시스템이고, 전대차계약서는 임차인이 전차인에게 물권을 임대함을 계약하는 것이고, 서버(20)는 단기원룸 거래 애플리케이션을 운영한다. 단기원룸 거래 애플리케이션은 단기원룸의 무료 거래를 지원할 수 있다.

단기원룸 거래 애플리케이션은 임차인이 소유한 임차인 단말기로부터 전차인에게 임대할 물권을 입력받고, 전차인이 소유한 전차인 단말기에 물권 목록을 제공한 후 물권 목록에서 선택된 물권에 대해 전자 계약서를 작성한다. 단기원룸 거래 애플리케이션은 전자 계약서를 작성함에 있어 임대인의 동의 여부를 체크하고, 임대인의 동의에 따라 전자서명시스템 하에 전대차계약서를 작성한다. 단기원룸 거래 애플리케이션은 임차인 단말기와 전차인 단말기를 연결하는 쌍방향 거래 플랫을 제공한다.

도 2는 단기원룸 거래 애플리케이션에서 전대차계약서의 작성을 보인 예시도이다.

전대차계약서의 작성(15)은 임차인 단말기가 등록한 물권에 전차인 단말기가 접속해서 단독으로 전대차계약서를 작성하거나, 임차인 단말기와 전차인 단말기 사이에 전대차계약서를 작성하는 것이고, 단말기(10)는 임차인 단말기 또는 전차인 단말기이고, 임대인의 동의 없음은 임대인이 임차인이 물권을 임대하는 것에 동의하지 않은 것이고, 경고 문구(40)는 전대차계약서의 작성(15)에 임대인의 동의 없음을 경고하는 메시지를 표시하는 것이다.

단기원룸 거래 애플리케이션에서 전대차계약서를 작성(15)함에 있어, 단말기(10)로부터 데이터를 입력받고, 전대차계약서의 대상이 되는 물권 정보에서 임대인의 동의 여부를 체크해서 임대인의 동의 없음이 확인되면 경고 문구(40)를 전대차계약서의 작성(15) 흐름에 표시한다. 경고 문구(40)는 임대인의 동의가 없음에 따라 법적 문제가 발생할 수 있음을 나타낼 수 있다. 단기원룸 거래 애플리케이션은 경고 문구(40)를 전대차계약서에 명시해서 전차인이 소유한 전차인 단말기에 경고 문구(40)를 표시함으로써 전차인이 경고 문구(40)를 보고 전대차 계약에 문제 소지가 있음을 인지할 수 있다.

단기원룸 거래 애플리케이션은 단말기(10) 또는 서버에 의해 실행될 수 있다. 단말기(10) 또는 서버는 단기원룸 거래 애플리케이션을 실행하여 임차인 단말기와 전차인 단말기간에 전자 계약서를 작성할 수 있다.

단말기(10) 또는 서버는 임차인 단말기와 전차인 단말기간의 쌍방향 거래 플랫폼에 등록된 물권 목록에 대해 쌍방향 거래 플랫폼에 접속된 단말기로부터 데이터를 입력받을 수 있다. 단말기(10) 또는 서버는 물권 목록에서 물권이 선택되고, 선택된 물권에 대해 전자 계약서 작성으로 진입하면 입력된 데이터에서 임대인의 동의 여부를 체크할 수 있다.

또한, 단말기(10) 또는 서버는 임대인의 동의가 체크되었는지 여부에 기초하여 입력된 데이터를 이용하여 전자서명시스템 하에 전자 계약서에서의 전대차계약서의 작성을 진행할 수 있다.

단말기(10) 또는 서버는 임차인 단말기로부터 임대인의 동의 여부를 나타내는 데이터를 획득할 수 있다. 임대인의 동의가 체크되지 않은 경우, 단말기(10) 또는 서버는 물권 목록 중 필터링된 물권 목록을 임차인 단말기에 제공할 수 있다.

단말기(10) 또는 서버는 필터링된 물권 목록 중 선택된 물권에 대해서 전대차계약서의 작성을 진행할 수 있다. 여기서, 필터링된 물권 목록은 물권 목록 중 임차인의 보증금보다 전차인의 보증금이 더 작은 물권으로 필터링되어 획득될 수 있다.

임대인의 동의가 없는 경우에도 전대차가 합법적으로 문제가 없을 수 있다. 그러나, 임대인의 동의가 없는 경우에는 일부 법률적인 조항에 따라 임차인의 보증금보다 전차인의 보증금이 더 작은 경우에 한하여 합법으로 인정받을 수 있다. 따라서, 임대인의 동의가 없는 경우에는 단말기(10) 또는 서버가 물권 목록 중 임차인의 보증금보다 전차인의 보증금이 더 작은 물권으로 필터링된 물권 목록을 제공함으로써, 발생할 수 있는 법적 문제의 소지를 예방할 수 있도록 지원할 수 있다.

단말기(10) 또는 서버는 임대인의 동의가 체크되지 않은 경우, 임차인 단말기에 전세권 설정 등기가 진행되었는지 여부를 문의하는 메시지를 출력할 수 있다. 단말기(10) 또는 서버는 임차인 단말기가 전세권 설정 등기가 진행되지 않았음을 나타내는 입력을 수신한 경우, 임대인의 동의가 없음에 따라 법적 문제가 발생할 수 있음을 나타내는 경고 문구(40)를 출력할 수 있다. 또한, 단말기(10) 또는 서버는 임차인 단말기가 전세권 설정 등기가 진행되었음을 나타내는 입력을 수신한 경우, 임대인의 동의 없이도 전대차가 가능함을 나타내는 메시지를 출력할 수 있다.

임대인의 동의가 없는 경우라도 전세권 설정 등기가 진행된 경우에는 합법적으로 취급받을 수 있다. 그러나, 임대인의 동의가 없으면서 전세권 설정 등기도 진행되지 않은 경우, 법적 문제가 발생할 수 있다. 따라서 임대인의 동의가 없으면서 전세권 설정 등기도 진행되지 않은 경우라고 결정되는 경우에는, 법적 문제가 발생할 수 있음을 나타내는 경고 문구(40)를 출력함으로써, 사용자가 관련 문제가 있음을 인지할 수 있도록 지원할 뿐 아니라, 사업자의 입장에서도 관련된 분쟁으로부터 자유롭게 전자 계약서 작성 방법을 제공할 수 있다.

도 3은 단기원룸 거래 애플리케이션에서 물권 목록(12)을 등록하는 예시도이다.

물권 목록(12)은 임차인이 소유한 임차인 단말기가 물권을 등록하면 물권 목록(12)에 등록된 물권이 리스트되고, 상단은 물권 목록(12)의 상단을 의미하고, 물권이 노출되는 권한은 물권 목록(12)에서 상단에 물권이 노출되는 권한이고, 임차인은 임차인 단말기를 통해 물권 목록(12)에 물권을 등록하고 물권이 노출되는 권한을 구매해서 물권을 물권 목록(12)의 상단에 노출시키고, 판매는 단기원룸 거래 애플리케이션이 물권이 노출되는 권한을 임차인 단말기에 판매하는 것이다.

단기원룸 거래 애플리케이션은 임차인이 등록한 물권 목록(12)에서 물권 목록(12)의 상단에 물권이 노출되는 권한을 임차인에게 판매한다. 임차인이 소지한 임차인 단말기는 단기원룸 거래 애플리케이션이 제공하는 물권이 노출되는 권한을 구매해서 물권 목록(12)에 등록될 물권을 상단에 노출되도록 한다.

도 4는 물권이 노출되는 권한을 판매할 때 수수료(13)가 급상승하는 예시도이다.

임차인은 물권을 등록하는 사용자이고, 복수 개의 물권은 임차인이 소유한 임차인 단말기가 물권 목록에 등록하는 대상이고, 동일 종류의 부동산은 복수 개의 물권이 동일 종류의 부동산인지를 나타내고, 물권 등록의 개수 증가는 등록된 물권에 대한 개수가 증가하는 것이고, 수수료(13)는 물권 등록에 소요되는 비용이고, 급상승은 복수 개의 물권이 동일 종류의 부동산일 때 수수료(13)가 급상승하는 것이다. 예를 들면, 다양한 종류의 물권에 대해서 각각 노출되는 권한을 구매할 때 요구되는 수수료(13)는 동일할 수 있다. 그러나, 동일한 물권에 대해서 노출되는 권한을 구매할 때 요구되는 수수료(13)는 순차적으로 증가할 수 있다. 일 예로, 오피스텔과 아파트에 대해서 각각 노출되는 권한을 구매할 때 요구되는 수수료(13)는 모두 동일하게 만원일 수 있다. 다른 예로, 3채의 아파트에 대해서 노출되는 권한을 구매할 때에는 최초 아파트에 대해서는 만원, 두번째 아파트에 대해서는 2만원 세번째 아파트에 대해서는 10만원일 수 있다. 복수 개의 물권이 동일 종류의 부동산일 때 수수료(13)가 급상승하도록 함으로써, 부동산 중계를 업으로하는 경우와 같이 단기원룸 거래 애플리케이션을 상업적으로 이용하려는 사람들에게 높은 비용을 요구할 수 있다. 이 경우, 업자들의 유입을 일부 제한하는 효과 뿐 아니라, 업자의 유입에 따른 수익 증가 효과를 함께 누릴 수 있다.

단기원룸 거래 애플리케이션은 임차인 단말기가 복수 개의 물권을 등록할 때 복수 개의 물권이 동일 종류의 부동산이면 물권 등록의 개수 증가에 따라 수수료(13)를 급상승시킬 수 있다. 수수료(13)의 급상승은 임차인 단말기를 소유한 임차인이 일반 부동산 업자인지를 간접적으로 체크해서 이들 부동산 업자에게 불이익을 안겨 단기원룸 거래 애플리케이션을 이용하는 사용자가 개인인 임차인 또는 전차인이도록 한다.

도 5는 특정 지점간 이동 거리를 표시(14)하는 예시도이다.

물권 목록에는 물권이 등록되고, 전차인은 전차인 단말기를 통해 단기원룸 거래 애플리케이션을 이용하고, 단말기는 전차인 단말기이고, 특정 지점은 전차인 단말기가 입력하는 위치이고, 물권의 위치는 물권이 위치하는 지점이고, 특정 지점간 이동 거리는 물권의 위치와 특정 지점간 이동 거리이고, 다수의 특정 지점은 전차인 단말기가 입력하는 특정 지점이 다수이고, 경유 거리는 다수의 특정 지점을 경유하는 것이다.

단기원룸 거래 애플리케이션은 물권 목록에 등록된 물권에서 전차인 단말기로부터 특정 지점을 입력받고, 물권의 위치와 특정 지점간 이동 거리를 계산하여 표시한다. 또한, 단기원룸 거래 애플리케이션은 다수의 특정 지점을 입력받고, 물권의 위치와 다수의 특정 지점간 경유 거리를 계산하여 표시한다. 전차인이 물권의 위치와 특정 지점간 이동 거리를 알고 싶을 때 단기원룸 거래 애플리케이션에서 제공하는 이동 거리 표시 기능을 이용함으로써 전차인은 전차인 단말기를 통해 물권의 위치와 특정 지점간 이동 거리를 안다.

도 6은 단기원룸 거래 애플리케이션의 사용자 인터페이스(30)를 보인 예시도이다.

단기원룸 거래 애플리케이션은 회원 가입을 통해 임차인 또는 전차인을 모집하고, 제공 메뉴로 팝니다, 삽니다, 지도, 메인 화면, 삽니다 게시판, 매물 등록하기, 팝니다 게시판, 계약하기, 전자 서명을 제공한다. 팝니다는 물권을 파는 메뉴이고, 삽니다는 물권을 사는 메뉴이고, 지도는 물권의 위치를 나타내고, 메인 화면은 단기원룸 거래 애플리케이션의 주 화면이고, 삽니다 게시판은 사는 물권 목록을 게시하고, 매물 등록하기는 물권을 등록하고, 팝니다 게시판은 파는 물권을 게시하고, 계약하기는 물권에 대한 계약 메뉴이고, 전자 서명은 계약에 전자 서명을 하는 것이다.

단기원룸 거래 애플리케이션은 물권 목록에 물권을 등록하고, 등록된 물권에 대해 동영상, 사진, 주변 인프라를 입력하도록 메뉴를 제공하고, 임차인 단말기로부터 동영상, 사진, 주변 인프라에 대한 정보를 입력받아 물권 정보로 등록한다. 단기원룸 거래 애플리케이션은 주변 인프라에 대해 위치를 등록해서 주변 인프라가 가지는 위치를 나타낸다.

도 7은 단말기의 구성을 보인 예시도이다.

단말기(10)는 키보드(16)를 통해 임차인 또는 전차인으로부터 데이터를 입력받고, 프로세서(17)는 입력된 데이터를 통신부(18)를 통해 서버(20)가 운영하는 단기원룸 거래 애플리케이션으로 전송하고, 디스플레이(19)는 프로세서(17)에 의해 처리된 데이터를 표시한다.

단말기(10)는 임베디드 장치로 구현될 수 있고, 임베디드 장치는 스마트폰을 포함하며, 기본 구성 요소로 프로세서, 메모리, 디스플레이를 포함하고, 상용 OS를 구비하고, OS에서 동작하는 애플리케이션 형태로 단말기(10)가 구현될 수 있다. 예를 들어, 스마트폰의 경우 스마트폰의 프로세서는 제어부로 동작하고, 스마트폰의 디스플레이는 표시부로 동작할 수 있다. 애플리케이션 측면에서 소프트웨어 구조는, 제어부 및 표시부를 포함할 수 있다. 이러한 애플리케이션은 임베디드 장치에서 요구되는 다양한 동작 환경에 따라 프로그래밍 언어를 이용한 통합 개발 환경에 의해 만들어진다.

도 8은 서버의 구성을 보인 예시도이다.

서버(20)는 키보드(21)를 통해 데이터를 입력받고, 프로세서(22)는 입력된 데이터를 처리해서 관리자 단말기에 모니터링 화면을 제공하고, 데이터베이스(23)는 운영되는 단기원룸 거래 애플리케이션에서 생성되는 데이터를 저장하고, 통신부(24)는 단말기(10)로 데이터를 전송하고, 디스플레이(25)는 프로세서(22)에 의해 생성된 데이터를 표시한다.

서버(20)는 임베디드 장치로 구현될 수 있고, 임베디드 장치는 컴퓨터를 포함하며, 기본 구성 요소로 프로세서, 메모리, 디스플레이를 포함하고, 상용 OS를 구비하고, OS에서 동작하는 애플리케이션 형태로 서버(20)가 구현될 수 있다. 이러한 애플리케이션은 임베디드 장치에서 요구되는 다양한 동작 환경에 따라 프로그래밍 언어를 이용한 통합 개발 환경에 의해 만들어진다. 통합 개발 환경에 사용되는 프로그래밍은 사용자와 인터페이스되는 컴퓨팅 환경에 따라 웹, 모바일 앱, 윈도우 앱으로 구분되고, 앱 종류에 맞게 웹 프로그래밍, 모바일 프로그래밍, 윈도우 프로그래밍으로 나누어진다.

서버(20)에 사용되는 웹 프로그래밍은 태그 정의로 이루어진 html과 문서 형식 정의 css가 결합되어 웹 프레임워크를 구성한다. 웹 프레임워크에서 클라이언트단의 프런트 엔드와 서버 측 프로그래밍 언어가 사용되는 백 엔드가 서로 데이터를 주고받으면서 거대한 웹 환경을 만든다. 웹 환경은 서버(20)가 동작하는 주요 무대이며, 서버(20)는 모바일 앱, 콘솔 앱 및 윈도우 앱과 웹 환경에서 통신하며 사용자에게 컴퓨팅 서비스를 제공한다.

도 9는 단기원룸 거래 애플리케이션에서 우선 노출권과 매물 게시권을 이용하는 인터페이스를 보인 예시도이다.

단기원룸 거래 애플리케이션은 우선 노출권을 제공할 수 있다. 사용자가 우선 노출권을 구입할 경우, 사용자가 원하는 항목(예: 매물)이 상단으로 정해진 기간 동온 우선 노출될 수 있다. 우선 노출의 대상은 매물로 한정되는 것이 아니며 다양한 항목에 대해 적용될 수 있다. 예를 들면, 사고자 하는 글에 대해서도 우선 노출이 적용될 수 있다.

단기원룸 거래 애플리케이션은 매물 게시권을 제공할 수 있다. 일 실시 예에 따라 단기원룸 거래 애플리케이션은 한 개의 아이디당 한 개의 매물 등록만을 무료로 제공하고, 추가 매물을 등록하기 위해서는 매물 게시권의 구매를 요구할 수 있다. 단기원룸 거래 애플리케이션은 기본적으로 하나의 매물 등록을 무료로 제공하면서 추가적인 매물 등록에는 비용을 청구하는 방식으로 보다 용이하게 사용자의 과금을 유도할 수 있다.

한편, 상술한 방법은 컴퓨터에서 실행될 수 있는 프로그램으로 작성 가능하고, 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체를 이용하여 상기 프로그램을 동작시키는 범용 디지털 컴퓨터에서 구현될 수 있다. 또한, 상술한 방법에서 사용된 데이터의 구조는 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체에 여러 수단을 통하여 기록될 수 있다. 상기 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체는 마그네틱 저장매체(예를 들면, 롬, 램, USB, 플로피 디스크, 하드 디스크 등), 광학적 판독 매체(예를 들면, 시디롬, 디브이디 등)와 같은 저장매체를 포함한다.

본 실시 예와 관련된 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자는 상기된 기재의 본질적인 특성에서 벗어나지 않는 범위에서 변형된 형태로 구현될 수 있음을 이해할 수 있을 것이다. 그러므로 개시된 방법들은 한정적인 관점이 아니라 설명적인 관점에서 고려되어야 한다. 본 발명의 범위는 전술한 설명이 아니라 특허청구범위에 나타나 있으며, 그와 동등한 범위 내에 있는 모든 차이점은 본 발명에 포함된 것으로 해석되어야 할 것이다.

10: 단말기
11: 물권 목록
12: 물권 목록
13: 수수료
14: 이동 거리 표시
15: 전대차계약서의 작성
16: 키보드
17: 프로세서
18: 통신부
19: 디스플레이
20: 서버
21: 키보드
22: 프로세서
23: 데이터베이스
24: 통신부
25: 디스플레이
30: 사용자 인터페이스
40: 경고 문구

Claims (7)

1. 단기원룸 거래 애플리케이션이 임차인 단말기와 전차인 단말기간에 전자 계약서를 작성하는 방법에 있어서,
   상기 임차인 단말기와 상기 전차인 단말기간의 쌍방향 거래 플랫폼에 등록된 물권 목록에 대해 상기 쌍방향 거래 플랫폼에 접속된 단말기로부터 데이터를 입력받는 단계;
   상기 물권 목록에서 물권이 선택되고, 선택된 물권에 대해 상기 전자 계약서 작성으로 진입하면 입력된 데이터에서 임대인의 동의 여부를 체크하는 단계; 및
   상기 임대인의 동의가 체크되었는지 여부에 기초하여 상기 입력된 데이터를 이용하여 전자서명시스템 하에 상기 전자 계약서에서의 전대차계약서의 작성을 진행하는 단계;를 포함하는, 단기원룸 거래 방법.
   
2. 제 1 항에 있어서,
   상기 전대차계약서의 작성을 진행하는 단계는,
   상기 임대인의 동의가 체크되지 않은 경우, 상기 전대차계약서의 작성에 상기 임대인의 동의가 없음에 따라 법적 문제가 발생할 수 있음을 나타내는 경고 문구를 발생시키는 단계;를 포함하는, 단기원룸 거래 방법.
   
3. 제 1 항에 있어서,
   상기 물권 목록을 등록하는 단계는,
   상기 물권 목록에서 상단에 물권이 노출되는 권한을 상기 임차인 단말기에게 판매하는 단계;를 포함하는, 단기원룸 거래 방법.
   
4. 제 3 항에 있어서,
   상기 판매하는 단계는,
   상기 임차인 단말기가 복수 개의 물권을 등록할 때 동일 종류의 부동산이면 물권 등록의 개수 증가에 따라 수수료를 급상승시키는 단계;를 포함하는, 단기원룸 거래 방법.
   
5. 제 1 항에 있어서,
   상기 물권 목록을 등록하는 단계는,
   상기 전차인 단말기로부터 특정 지점을 입력받는 단계; 및
   상기 물권의 위치와 입력된 특정 지점간 이동 거리를 계산/표시하는 단계;를 포함하고,
   상기 특정 지점이 다수인 경우, 상기 물권의 위치부터 다수의 특정 지점을 경유하는 경유 거리를 계산하는 단계를 더 포함하는, 단기원룸 거래 방법.
   
6. 제 1 항에 있어서,
   상기 물권 목록을 등록하는 단계는,
   상기 임차인 단말기로부터 물권에서의 동영상, 사진, 주변 인프라 중 어느 하나 이상의 정보를 입력받는 단계; 및
   상기 물권 목록에 상기 물권의 동영상, 사진, 주변 인프라 중 어느 하나 이상의 입력된 정보를 등록하는 단계;를 포함하고,
   상기 주변 인프라에는 위치가 등록되는, 단기원룸 거래 방법.
   
7. 제 1 항에 있어서,
   상기 임차인 단말기로부터 상기 임대인의 동의 여부를 나타내는 데이터를 획득하는 단계;
   상기 임대인의 동의가 체크되지 않은 경우, 상기 물권 목록 중 필터링된 물권 목록을 상기 임차인 단말기에 제공하는 단계; 및
   상기 필터링된 물권 목록 중 선택된 물권에 대해서 상기 전대차계약서의 작성을 진행하는 단계;를 더 포함하고,
   상기 필터링된 물권 목록은 상기 물권 목록 중 임차인의 보증금보다 전차인의 보증금이 더 작은 물권으로 필터링되어 획득되는, 단기원룸 거래 방법.

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