JP7282415B1 - 不動産費用の保証システム - Google Patents
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Abstract
Description
たとえば、保証範囲が広く、可決率が高い場合、使い勝手がよいものの倒産リスクが高まるのに対して、保証範囲が狭い場合、保証そのものが十分でない(保証が充実していない)などといった二律背反の問題が生じている。
前記保証会社用電子端末(A)は、
保証対象項目情報を入力する保証対象入力部(A1)と、
入力された保証対象項目情報を管理サーバ(B)に送信する送信部(A2)と有し、
前記管理サーバ(B)は、
標準保証項目を保証するための保証限度額の金額情報(M1)、特別保証項目を保証するための保証枠の金額情報(M2)および保証項目ごとに紐づけられた保証予定の保証金額を記憶した保証金プール情報記憶部(B1)と、
送信部(A2)により送信された保証対象項目情報を受信するための受信部(B2)と、
当該受信された保証対象項目情報が、標準保証項目に該当するかを判断する判断部(B3)と、
当該判断部(B3)で保証項目が標準保証項目であると判断されなかった場合、保証予定の保証金額および保証枠情報(M2)の残金情報を保証会社用電子端末(A)に送信する送信部(B4)とを有することを特徴とする。
入力された保証対象項目情報を管理サーバ(B)に送信する送信部(A2)と有する。ここで、保証対象入力部(A1)は、保証対象項目情報として、賃貸契約において生じた保証すべき事項(保証会社が代位弁済の対象となりうる事項)を入力するためのものであり、保証対象項目情報としては、具体的には、各種賃料や料金・手数料など金銭の不払い内容(例:月額賃料、管理費、駐車場代)や、不動産物件の破損などにより生じる原状回復費用、契約内容の違反(違約)に起因した解約違約金(例:短期解約違約金)などが挙げられるが、これらに限定されるものではない。当然、契約内容に依存して、保証対象項目情報が追加、削除、改変されてもよい。
図2は、本発明のシステムの情報の処理手順を示すための図であるが、前記保証対象入力部(A1)および送信部(A2)において、付番S1で示される処理がなされる。
ここで、これらの金額情報は、たとえば、契約者が支払った保証料等に関する情報(例:入金額、保証枠)などである。
なお、「特別保証項目」(枠保証項目)については、契約者が、初回に支払った保証料に応じて、保証枠の組み入れ金額が変更されることが一般的である。さらに、加盟店などの属性と保証契約件数(実績数)を考慮して、上記額が変更され得る。
なお、保証金額などの情報は、送信部(B4)により保証会社用電子端末(A)に送信されることになる。
Claims (1)
- 保証会社用電子端末(A)と管理サーバ(B)とがネットワークを介して接続された、不動産費用の保証システムであって、
前記保証会社用電子端末(A)は、
保証対象項目情報を入力する保証対象入力部(A1)と、
入力された保証対象項目情報を管理サーバ(B)に送信する送信部(A2)と有し、
前記管理サーバ(B)は、
標準保証項目を保証するための保証金の金額情報(M1)、特別保証項目を保証するための保証金の金額情報(M2)および保証項目ごとに紐づけられた保証予定の保証金額を記憶した保証金プール情報記憶部(B1)と、
送信部(A2)により送信された保証対象項目情報を受信するための受信部(B2)と、
当該受信された保証対象項目情報が、標準保証項目に該当するかを判断する判断部(B3)と、
当該判断部(B3)で保証項目が標準保証項目であると判断されなかった場合、保証予定の保証金額および金額情報(M2)の、保証後の金額情報である残金情報を保証会社用電子端末(A)に送信する送信部(B4)とを有することを特徴とする不動産費用の保証システム。
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JP2005128728A (ja) | 2003-09-30 | 2005-05-19 | Daiwa House Ind Co Ltd | 中古共同住宅価格査定システム、中古共同住宅価格査定装置、中古共同住宅価格査定方法及び中古共同住宅価格査定プログラム |
JP2007026414A (ja) | 2005-06-17 | 2007-02-01 | Sekisui Chem Co Ltd | 保証金額算出システム |
JP2007079752A (ja) | 2005-09-13 | 2007-03-29 | Sekisui Chem Co Ltd | 建物の保証判定システム |
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- 2022-05-12 JP JP2022078728A patent/JP7282415B1/ja active Active
Patent Citations (3)
Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
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JP2023167491A (ja) | 2023-11-24 |
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