JP6554620B1 - 情報処理装置、情報処理方法、及びプログラム - Google Patents
情報処理装置、情報処理方法、及びプログラム Download PDFInfo
- Publication number
- JP6554620B1 JP6554620B1 JP2019043763A JP2019043763A JP6554620B1 JP 6554620 B1 JP6554620 B1 JP 6554620B1 JP 2019043763 A JP2019043763 A JP 2019043763A JP 2019043763 A JP2019043763 A JP 2019043763A JP 6554620 B1 JP6554620 B1 JP 6554620B1
- Authority
- JP
- Japan
- Prior art keywords
- property
- contract
- information
- real estate
- acquisition unit
- Prior art date
- Legal status (The legal status is an assumption and is not a legal conclusion. Google has not performed a legal analysis and makes no representation as to the accuracy of the status listed.)
- Active
Links
- 230000010365 information processing Effects 0.000 title claims description 58
- 238000003672 processing method Methods 0.000 title claims description 4
- PWPJGUXAGUPAHP-UHFFFAOYSA-N lufenuron Chemical compound C1=C(Cl)C(OC(F)(F)C(C(F)(F)F)F)=CC(Cl)=C1NC(=O)NC(=O)C1=C(F)C=CC=C1F PWPJGUXAGUPAHP-UHFFFAOYSA-N 0.000 title 1
- 238000004891 communication Methods 0.000 claims description 19
- 238000004364 calculation method Methods 0.000 claims description 5
- 230000000694 effects Effects 0.000 claims description 5
- 230000007115 recruitment Effects 0.000 claims description 3
- 230000004048 modification Effects 0.000 description 13
- 238000012986 modification Methods 0.000 description 13
- 238000010586 diagram Methods 0.000 description 8
- 230000005611 electricity Effects 0.000 description 7
- 230000006870 function Effects 0.000 description 7
- 238000012545 processing Methods 0.000 description 7
- 238000000034 method Methods 0.000 description 6
- 238000012937 correction Methods 0.000 description 5
- 239000003795 chemical substances by application Substances 0.000 description 4
- XLYOFNOQVPJJNP-UHFFFAOYSA-N water Substances O XLYOFNOQVPJJNP-UHFFFAOYSA-N 0.000 description 4
- 230000008859 change Effects 0.000 description 3
- 239000007789 gas Substances 0.000 description 3
- 239000010865 sewage Substances 0.000 description 3
- 238000005516 engineering process Methods 0.000 description 2
- 238000002474 experimental method Methods 0.000 description 2
- 230000015654 memory Effects 0.000 description 2
- 230000004308 accommodation Effects 0.000 description 1
- 230000009471 action Effects 0.000 description 1
- 230000008901 benefit Effects 0.000 description 1
- 238000004590 computer program Methods 0.000 description 1
- 239000000470 constituent Substances 0.000 description 1
- 230000007423 decrease Effects 0.000 description 1
- 230000010354 integration Effects 0.000 description 1
- 230000006855 networking Effects 0.000 description 1
- 230000008569 process Effects 0.000 description 1
- 230000004044 response Effects 0.000 description 1
- 239000007787 solid Substances 0.000 description 1
- 238000012546 transfer Methods 0.000 description 1
Images
Landscapes
- Management, Administration, Business Operations System, And Electronic Commerce (AREA)
Abstract
Description
図1は、実施の形態に係る空室情報管理システムSの全体構成を模式的に示す図である。以下、図1を参照して、実施の形態の概要を述べる。
(4)情報処理装置1は、事業者3から契約有無情報を取得し、その情報に基づいてユーザUから問い合わせがあった不動産物件が空室である蓋然性を示す指標を算出する。例えば、不動産物件において電気を利用するための契約が存在しない場合、その不動産物件は空室である蓋然性が高い。一方、不動産物件において電気を利用するための契約はない場合であっても、ガス及び水道を利用するための契約が存在する場合には、その不動産物件が空室である蓋然性は下がる。
(5)情報処理装置1は、求めた指標を通信ネットワークNを介してユーザUの端末2に通知する。
図2は、実施の形態に係る情報処理装置1の機能構成を模式的に示す図である。情報処理装置1は、記憶部10と制御部11とを備える。図2において、矢印は主なデータの流れを示しており、図2に示していないデータの流れがあってもよい。図2において、各機能ブロックはハードウェア(装置)単位の構成ではなく、機能単位の構成を示している。そのため、図2に示す機能ブロックは単一の装置内に実装されてもよく、あるいは複数の装置内に分かれて実装されてもよい。機能ブロック間のデータの授受は、データバス、ネットワーク、可搬記憶媒体等、任意の手段を介して行われてもよい。
図4は、実施の形態に係る賃貸物件データベース100のデータ構造を模式的に示す図である。賃貸物件データベース100は記憶部10に格納されており、賃貸情報取得部114によって管理される。図4に示すように、賃貸物件データベース100は、不動産物件の所在地と、不動産物件の種別、及び賃貸用または所有用を示す情報を対応づけて格納している。
ここで、例えば物件の賃貸を希望するユーザUは、情報処理装置1に問い合わせた賃貸用不動産物件が空室でない場合、その後物件が空室となるタイミングを知りたい場合もあると考えられる。
図6は、実施の形態に係る情報処理装置1が実行する処理の流れを説明するためのフローチャートである。本フローチャートにおける処理は、例えば情報処理装置1が起動したときに開始する。
以上説明したように、実施の形態に係る情報処理装置1によれば、賃貸用不動産物件が空室か否かを示す情報の精度を向上させることができる。
上記では、事業者3が契約データベース30を保持し、情報処理装置1が事業者3に問い合わせる場合について説明した。しかしながら、例えば情報処理装置1の管理者がインフラを提供する事業を手がけている場合もありうる。そのような場合、情報処理装置1が契約データベース30の全部又は少なくとも一部を管理してもよい。
上記では、賃貸用不動産物件でインフラを利用するための契約として、賃貸用不動産物件の借主が契約主である第1種契約と、賃貸用不動産物件の貸主が契約主である第2種契約との、少なくとも第2種類の契約が用意される場合について説明した。ここで、第2種契約において、インフラを利用するための契約主は必ずしも貸主でなくてもよく、借主又は貸主とは異なる第三者であってもよい。以下、実施の形態に係る情報処理装置1の第21の変形例として、第2種契約におけるインフラを利用するための契約主が借主又は貸主とは異なる第三者を含む場合について説明する。
2・・・端末
3・・・事業者
10・・・記憶部
11・・・制御部
30、31・・・契約データベース
100・・・賃貸物件データベース
101、102・・・パラメータデータベース
110・・・物件情報取得部
111・・・契約有無情報取得部
112・・・空室推定部
113・・・情報出力部
114・・・賃貸情報取得部
115・・・通知要求取得部
116・・・広告管理部
S・・・空室情報管理システム
Claims (7)
- 通信ネットワークを介して賃貸用不動産物件を特定するための物件特定情報を取得する物件情報取得部と、
賃貸用不動産物件を含む不動産物件と当該不動産物件での生活のためのインフラストラクチャを利用するための契約情報とを対応付けて格納する契約データベースを参照して、前記物件情報取得部が取得した物件特定情報で特定される不動産物件に前記インフラストラクチャを利用するための契約情報が存在するか否かを示す契約有無情報を取得する契約有無情報取得部と、
前記契約有無情報取得部が取得した契約有無情報に基づいて、前記物件情報取得部が取得した物件特定情報で特定される不動産物件が空き室である蓋然性を示す指標を算出する空室推定部と、
前記空室推定部が算出した指標を出力する情報出力部と、
を備え、
前記契約データベースが格納する契約情報は、賃貸用不動産物件の借主が契約主である第1種契約と、賃貸用不動産物件の貸主に代わって契約をする管理者が契約主である第2種契約とを含み、
前記空室推定部は、前記契約有無情報取得部が取得した契約有無情報が第2種契約の存在を示す場合、第1種契約の存在を示す場合よりも、前記物件情報取得部が取得した物件特定情報で特定される不動産物件が空き室である蓋然性が高い指標を算出する、
情報処理装置。 - 賃貸用不動産物件を特定するための賃貸用物件特定情報を格納する賃貸物件データベースを参照して、前記物件情報取得部が取得した物件特定情報で特定される不動産物件が賃貸用物件か否かを示す賃貸物件情報を取得する賃貸情報取得部をさらに備え、
前記情報出力部は、前記物件情報取得部が取得した物件特定情報で特定される不動産物件が賃貸用不動産物件でない場合、前記指標に替えて前記物件情報取得部が取得した物件特定情報で特定される不動産物件が賃貸用不動産物件でないことを示す情報を出力する、
請求項1に記載の情報処理装置。 - 前記契約有無情報取得部は、複数種類の前記インフラストラクチャを利用するための複数の前記契約情報それぞれが存在するか否かを示す複数の前記契約有無情報を取得し、
前記空室推定部は、複数の前記契約有無情報に基づいて前記指標を算出する、
請求項1又は2に記載の情報処理装置。 - 前記通信ネットワークを介して空き室情報の通知要求を取得する通知要求取得部をさらに備え、
前記情報出力部は、前記物件情報取得部が取得した物件特定情報で特定される不動産物件が空き室である蓋然性が所定の空室該当閾値以上となった場合、前記通知要求を送信した端末に前記指標を出力する、
請求項1から3のいずれか一項に記載の情報処理装置。 - 前記物件情報取得部は、入居者募集のためのウェブサイトに掲載される広告を出している賃貸用不動産物件を特定するための物件特定情報を前記通信ネットワークを介して取得し、
前記情報出力部は、前記物件特定情報で特定される不動産物件が空室である蓋然性が所定の通知該当閾値未満である場合、そのことを示す情報を前記広告の管理者の連絡先に通知する、
請求項1から4のいずれか一項に記載の情報処理装置。 - プロセッサが、
通信ネットワークを介して賃貸用不動産物件を特定するための物件特定情報を取得するステップと、
賃貸用不動産物件を含む不動産物件と当該不動産物件での生活のためのインフラストラクチャを利用するための契約情報とを対応付けて格納する契約データベースを参照して、前記物件特定情報で特定される不動産物件に前記インフラストラクチャを利用するための契約情報が存在するか否かを示す契約有無情報を取得するステップと、
前記契約有無情報に基づいて、前記物件特定情報で特定される不動産物件が空き室である蓋然性を示す指標を算出するステップと、
算出した前記指標を出力するステップと、
を実行し、
前記契約データベースが格納する契約情報は、賃貸用不動産物件の借主が契約主である第1種契約と、賃貸用不動産物件の貸主に代わって契約をする管理者が契約主である第2種契約とを含み、
前記算出するステップにおいて、前記契約有無情報が第2種契約の存在を示す場合、第1種契約の存在を示す場合よりも、前記物件特定情報で特定される不動産物件が空き室である蓋然性が高い指標を算出する、
情報処理方法。 - コンピュータに、
通信ネットワークを介して賃貸用不動産物件を特定するための物件特定情報を取得する機能と、
賃貸用不動産物件を含む不動産物件と当該不動産物件での生活のためのインフラストラクチャを利用するための契約情報とを対応付けて格納する契約データベースを参照して、前記物件特定情報で特定される不動産物件に前記インフラストラクチャを利用するための契約情報が存在するか否かを示す契約有無情報を取得する機能と、
前記契約有無情報に基づいて、前記物件特定情報で特定される不動産物件が空き室である蓋然性を示す指標を算出する機能と、
算出した前記指標を出力する機能と、
を実現させ、
前記契約データベースが格納する契約情報は、賃貸用不動産物件の借主が契約主である第1種契約と、賃貸用不動産物件の貸主に代わって契約をする管理者が契約主である第2種契約とを含み、
前記算出する機能は、前記契約有無情報が第2種契約の存在を示す場合、第1種契約の存在を示す場合よりも、前記物件特定情報で特定される不動産物件が空き室である蓋然性が高い指標を算出する、
プログラム。
Applications Claiming Priority (2)
Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
---|---|---|---|
JP2018122455 | 2018-06-27 | ||
JP2018122455A JP6550174B1 (ja) | 2018-06-27 | 2018-06-27 | 情報処理装置、情報処理方法、及びプログラム |
Publications (2)
Publication Number | Publication Date |
---|---|
JP6554620B1 true JP6554620B1 (ja) | 2019-07-31 |
JP2020009408A JP2020009408A (ja) | 2020-01-16 |
Family
ID=67390317
Family Applications (2)
Application Number | Title | Priority Date | Filing Date |
---|---|---|---|
JP2018122455A Active JP6550174B1 (ja) | 2018-06-27 | 2018-06-27 | 情報処理装置、情報処理方法、及びプログラム |
JP2019043763A Active JP6554620B1 (ja) | 2018-06-27 | 2019-03-11 | 情報処理装置、情報処理方法、及びプログラム |
Family Applications Before (1)
Application Number | Title | Priority Date | Filing Date |
---|---|---|---|
JP2018122455A Active JP6550174B1 (ja) | 2018-06-27 | 2018-06-27 | 情報処理装置、情報処理方法、及びプログラム |
Country Status (1)
Country | Link |
---|---|
JP (2) | JP6550174B1 (ja) |
Families Citing this family (1)
Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
---|---|---|---|---|
JP7439333B1 (ja) | 2023-09-19 | 2024-02-27 | アビームコンサルティング株式会社 | 物件活用支援装置及びプログラム |
Family Cites Families (6)
Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
---|---|---|---|---|
JP4333944B2 (ja) * | 2003-07-22 | 2009-09-16 | 東建コーポレーション株式会社 | 物件情報収集システム |
JP2005338962A (ja) * | 2004-05-24 | 2005-12-08 | Clover Network Com:Kk | 空家情報の自動収集・処理装置と、空家情報の提供から不動産賃貸・売買契約の締結までを支援する情報処理装置 |
JP6480296B2 (ja) * | 2015-09-29 | 2019-03-06 | 株式会社シノケンプロデュース | 賃貸時リスク補償システムおよび賃貸時リスク補償方法 |
JP6703390B2 (ja) * | 2015-10-30 | 2020-06-03 | 株式会社ゼンリン | 空家情報生成プログラム |
US10943316B2 (en) * | 2016-06-23 | 2021-03-09 | Mastercard International Incorporated | Systems and methods for identifying commercial vacancies |
JP6277254B2 (ja) * | 2016-12-05 | 2018-02-07 | 株式会社L&F | 不動産管理システム |
-
2018
- 2018-06-27 JP JP2018122455A patent/JP6550174B1/ja active Active
-
2019
- 2019-03-11 JP JP2019043763A patent/JP6554620B1/ja active Active
Also Published As
Publication number | Publication date |
---|---|
JP2020009408A (ja) | 2020-01-16 |
JP6550174B1 (ja) | 2019-07-24 |
Similar Documents
Publication | Publication Date | Title |
---|---|---|
US20210081567A1 (en) | Monitoring data sharing and privacy policy compliance | |
US9740435B2 (en) | Methods for managing content stored in cloud-based storages | |
EP2112627A1 (en) | Reputation evaluation using a contact information database | |
US9615236B2 (en) | Freeing up mobile network for important phone calls in case of disaster | |
US8719794B2 (en) | Fake check-in entries posted on behalf of social network users | |
JP6588445B2 (ja) | 場所ベースの現実世界の場所のランキング | |
CN110020025B (zh) | 一种数据处理方法及装置 | |
US8694519B2 (en) | Real estate analysis system | |
WO2010047888A2 (en) | Computer-implemented self-advertising system and method thereof | |
JP6218783B2 (ja) | 住宅ローン事前審査システム、方法およびプログラム | |
WO2014099384A1 (en) | Determining contact opportunities | |
JP6554620B1 (ja) | 情報処理装置、情報処理方法、及びプログラム | |
US9203897B1 (en) | Systems and methods for a social network for roadside assistance | |
JP2011138236A (ja) | ウェブサービス解約代行システム | |
JP2010170430A (ja) | 顧客情報を使った業務支援システムおよび業務支援方法 | |
US20130237249A1 (en) | Providing and using map tags | |
JP5390034B1 (ja) | 個人残存データに対する死亡又は要介護時の情報処理依頼又は実行システム | |
AU2019422010B2 (en) | Intelligent geofence provisioning | |
JP6388223B1 (ja) | 民泊管理支援方法、民泊管理支援システム、および、民泊管理支援装置 | |
US20170256009A1 (en) | Marketing real estate services based on listing status | |
CN113114734A (zh) | 信息处理方法、装置、设备及存储介质 | |
JP7511289B1 (ja) | 情報処理装置、プログラム及び情報処理方法 | |
JP2014038524A (ja) | 情報収集システム | |
US20220051296A1 (en) | Propensity model | |
KR20160092821A (ko) | 근무 마일리지 관리 시스템 |
Legal Events
Date | Code | Title | Description |
---|---|---|---|
A621 | Written request for application examination |
Free format text: JAPANESE INTERMEDIATE CODE: A621 Effective date: 20190311 |
|
A871 | Explanation of circumstances concerning accelerated examination |
Free format text: JAPANESE INTERMEDIATE CODE: A871 Effective date: 20190311 |
|
A975 | Report on accelerated examination |
Free format text: JAPANESE INTERMEDIATE CODE: A971005 Effective date: 20190322 |
|
TRDD | Decision of grant or rejection written | ||
A01 | Written decision to grant a patent or to grant a registration (utility model) |
Free format text: JAPANESE INTERMEDIATE CODE: A01 Effective date: 20190625 |
|
A61 | First payment of annual fees (during grant procedure) |
Free format text: JAPANESE INTERMEDIATE CODE: A61 Effective date: 20190708 |
|
R150 | Certificate of patent or registration of utility model |
Ref document number: 6554620 Country of ref document: JP Free format text: JAPANESE INTERMEDIATE CODE: R150 |
|
R250 | Receipt of annual fees |
Free format text: JAPANESE INTERMEDIATE CODE: R250 |