JP2711186B2 - 住戸ユニットおよび住戸ユニットからなる中高層建築物 - Google Patents

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【産業上の利用分野】本発明は、住戸ユニットおよび住
戸ユニットからなる中高層建築物に係わり、特に、複数
本の柱部と、この柱部の上端および下端間に架け渡され
て天井部および床部の枠組みを構成する上梁部および下
梁部とによってボックス型に構成された住戸ユニットお
よびこの住戸ユニットからなる中高層建築物に関するも
のである。

【０００２】

【従来の技術】近年、大都市の用地不足と、要請される
住宅戸数の消化のために、市街地集合住宅等において
は、中層から例えば１０〜１５階の高層の集合住宅が建
築されるようになってきた。

【０００３】これらは、一般に、柱をＨ形鋼を主材とす
るＳＲＣ造とし、けた行は鉄骨梁と壁の部分を一体とし
た大型ＰＣ板、戸境壁ははりブレース入りＰＣ板、床は
現場打ちとし、基本的に従来のオフィスビルの工法技術
を適用したものであった。

【０００４】ところで、この種の集合住宅においても、
時間、資材、労力の冗費を削減し、品質の良い住宅を得
るために、戸建て住宅のようなプレハブ化が進められる
ようになってきた。

【０００５】図９ないし図１０は、このようなプレハブ
化を図った中高層建築物の施工技術の従来例を示すもの
である。

【０００６】図９に示すユニット化工法は、Ｈ形鋼を主
体構造とするスペースフレーム１の中にボックス型に組
み立てた住戸ユニット２を挿入していくもので、住戸ユ
ニット２はクレーン３で吊り上げた押し込み治具兼用の
吊上げ板４に載せられて、スペースフレーム１の挿入部
１ａに臨ませられ、吊上げ板４に備えられた挿入装置に
よって挿入部１ａの中に挿入されていくものである。

【０００７】また、図１０に示すユニット化工法は、鉄
骨造のスペースユニット（住戸ユニット）５を、クレー
ン６により、現場で積み上げて行くもので、ブロック工
法とも呼ばれているものである。なお、現場で積み上げ
られるスペースユニット５は、間口３,１５０、奥行１
１,２７０、高さ２,６７０、重量９〜１０ｔを標準とす
るもので、けた行方向はラーメン、スパン方向は多柱式
のフィーレンディールトラスの構造形式をとっており、
ユニットの外壁は、耐鋼性鋼鈑によるカーテンウォール
が工場で先付けされ、さらにサッシ、ガラスも工場にお
いて取り付けられるようになっている。

【０００８】

【発明が解決しようとする課題】しかしながら、前述し
たユニット化工法では、次ぎにような問題点が残されて
いた。

【０００９】第１に、図９に示すようなユニット化工法
では、住戸ユニット２を吊上げ板４を介してクレーン３
によりスペースフレーム１の挿入部１ａに臨む位置まで
吊り上げ、住戸ユニット２を挿入部１ａに押し込まなけ
ればならないので、現場での施工作業の能率が悪く、ま
たスペースフレーム１の前に住戸ユニット２を臨ませる
ための作業空間を確保しなければならないといった問題
点である。

【００１０】第２に、図１０に示すような住戸ユニット
５を積み重ねて建築物を構築するユニット化工法では、
鉛直荷重並びに水平荷重に対する強度向上を図るために
個々の住戸ユニットの構造を強固なものにしなければな
らず、住戸ユニットのコストが大きくなって、全体的に
コスト高になるといった点である。

【００１１】そこで、本発明者は前述した問題点を解決
すべく鋭意研究した結果、建物の１階に、１階の住戸を
構成する住戸ユニットを前後左右に複数列配設し、各住
戸ユニットの上に建物の各階を構成する住戸ユニットを
積み重ねて前後左右上下に隣接する各住戸ユニットを相
互に一体化してなる中高層建築物において、上下方向に
連続して積み重ねられた少なくとも一列の住戸ユニット
の剛性を、他の列の住戸ユニットの剛性よりも強化し、
この強化した住戸ユニットの列に水平荷重を受け持たせ
るようにすれば、少なくとも一列だけの住戸ユニットの
補強だけで強度の大きな中高層建築物を構築することが
できるので、施工コストの低減を図り、現場での施工作
業の能率を上げることのできるとの考えに至った。

【００１２】ところが、住戸ユニットを補強するに当た
って、住戸ユニットを構成する柱部および梁部の断面を
大きくすると、従来では、これら柱部および梁部の断面
が大きくなる分だけ柱間、梁間の内法寸法を小さくして
いるため、一般住宅を含む他の建築物で通常用いられて
いる家具等の内装部材が収まらなくなって、建築物ごと
に各種寸法の内装部材が必要となり、内装部材の共通化
ひいては内装部材の規格化を図れなくなるといった問題
点が生じる。

【００１３】本発明は前記事情に鑑みて提案されたもの
で、その目的とするところは、住戸ユニットの内法寸法
を一定化して、建築物ごとに強度の異なる住戸ユニット
が用いられる場合であっても同じ寸法の内装部材を利用
可能にして、組み付けるべき内装部材の共通化（規格
化）を図ることのできる住戸ユニットおよび住戸ユニッ
トからなる中高層建築物を提供することにある。

【００１４】

【課題を解決するための手段】かかる目的を達成するた
めに本発明は、複数本の柱部と、この柱部の上端および
下端間に架け渡されて天井部および床部の枠組みを構成
する上梁部および下梁部とによって立方体状のボックス
型に構成された住戸ユニットであって、前記柱部および
梁部は、それぞれユニットの単位大きさを画成する面を
仕切る線を示すモジュール芯から、前記柱部および梁部
の前記ユニットの内側に位置する内側面までの距離を一
定の大きさに設定した状態で、前記内側面を基準に、前
記柱部および梁部の外側面を前記ユニットの外側の空間
に向けて延出することにより補強されていることを特徴
とするものである。

【００１５】また、同様の目的を達成すべく本発明にか
かる住戸ユニットからなる中高層建築物は、建物の１階
に、１階の住戸を構成する住戸ユニットを前後左右に複
数列配設し、各住戸ユニットの上に建物の各階を構成す
る住戸ユニットを積み重ねて前後左右上下に隣接する各
住戸ユニットを相互に一体化してなる中高層建築物であ
って、前記住戸ユニットは複数本の柱部と、この柱部の
上端および下端間に架け渡されて天井部および床部の枠
組みを構成する上梁部および下梁部とによって立方体状
のボックス型に構成されてなり、しかも、柱部および梁
部は、それぞれユニットの単位大きさを画成する面を仕
切る線を示すモジュール芯を含んだ状態で位置しかつ柱
部および梁部の外側面がモジュール芯よりも外方に突出
した状態でユニットに設置され、さらに、各住戸ユニッ
トは、それぞれユニットのモジュール芯から、柱部およ
び梁部の前記ユニットの内側に位置する内側面までの距
離が一定の大きさに設定されていることを特徴とするも
のである。

【００１６】

【作用】本発明によれば、柱部および梁部は、モジュー
ル芯から、柱部および梁部のユニットの内側に位置する
内側面までの距離を一定としつつの大きさに設定した状
態で、この内側面を基準に、柱部および梁部の外側面を
ユニットの外側の空間に向けて延出することにより、
柱、梁断面の増加がなされているため、柱、梁断面の増
加が建築物毎に適宜なされるものの、柱間、梁間の内法
寸法は、強度の異なる他の建築物に用いられる住戸ユニ
ットであっても常に一定寸法に維持され、異なる建築物
でも同一寸法の内装部材を使用でき、住戸ユニット内部
に組み込まれる内装部材の共通化（規格化）が図れる。

【００１７】

【実施例】以下、本発明の一実施例を図面を参照して説
明する。

【００１８】まず、図１ないし図６により本発明にかか
る住戸ユニットおよびこの住戸ユニットからなる中高層
建築物の基本的な構成を説明する。

【００１９】この中高層建築物は、基本的には、４本の
柱部１０ａと、これら柱部１０ａの上端並びに下端をそ
れぞれ連結する上梁部１０ｂ並びに下梁部１０ｃとによ
りボックス型に組まれた住戸ユニット１０を、建物の１
階より、前後左右に複数列（図示例では前後左右に４列
づつ）配設し、各住戸ユニット１０の上に建物の各階を
構成する住戸ユニット１０を積み重ねて前後左右上下に
隣接する各住戸ユニット１０を相互に一体化してなる基
本構造となっている。

【００２０】そして、この実施例では、建築物中央に配
置される住戸ユニット１０よりも剛性強化された強化住
戸ユニット１０Ａが、建築物の四隅において積み重ねら
れる。ここで、この実施例の建築物では、上下に積み重
ねられる各住戸ユニット１０の柱部や梁部の寸法は同一
であり、同様に、上下に積み重ねられる各強化住戸ユニ
ット１０Ａの柱部や梁部の寸法も同一となっている。な
お、強化住戸ユニット１０Ａの剛性は、構築される建築
物の階数によって適宜変更される。そして、四隅の列の
各階に配置された強化住戸ユニット１０Ａによって、建
築物の水平方向の荷重が受け持たせられるようになって
いる。

【００２１】すなわち、図１に示される建築物では、構
築すべき建築物の四隅にそれぞれ強化住戸ユニット１０
Ａを積み重ねてなる強化住戸ユニット列Ｒが設けられ、
これら強化住戸ユニット列Ｒの間に住戸ユニット１０が
設置されている。

【００２２】そして、前記強化住戸ユニット１０Ａは、
図２に示すように、全体が四角箱型のボックス型式とさ
れており、より具体的に説明すれば、四隅に立てられた
柱部１０ａと、これら柱部１０ａの上端および下端間に
架け渡されてユニットの上部および下部の枠組みとなる
上梁部１０ｂおよび下梁部１０ｃと、ユニットの６面の
内上下面並びに建築物の外面に臨む２つの側面にそれぞ
れ設けられた壁体１０ｄとを主体として構成されてい
る。

【００２３】また、前記壁体１０ｄは、住戸ユニット１
０Ａの剛性を高めるために柱部１０ａ、上梁部１０ｂ、
下梁部１０ｃに囲まれた内側に設けられたもので、いわ
ゆる耐震要素として地震時などにユニットに作用する水
平力を分担させるようになっている。

【００２４】なお、図面では、壁体１０ｄを耐震要素と
して適用しているが、本発明では、この図示例に限定さ
れるものではなく、例えば壁体１０ｄの代わりに、ブレ
ース、トラス等を設けるようにしても良い。また、壁体
１０ｄには、窓等の開口部を形成することも可能であ
る。

【００２５】また、前記強化住戸ユニット１０Ａとして
は、図２に示す例に限定されるものではなく、強化住戸
ユニット１０Ａの配列位置により種々の形態が採られる
ことは言うまでもない。

【００２６】図３ないし図５は、このような強化住戸ユ
ニット１０Ａの基本的な形態を示す概略斜視図であり、
図３に示す例では、強化住戸ユニット１０Ｂは、四隅に
立てられた柱部１０ａと、これら柱部１０ａの上端およ
び下端間に架け渡されてユニットの上部および下部の枠
組みとなる上梁部１０ｂおよび下梁部１０ｃと、住戸ユ
ニットの２つの隣接する側面に組み付けられた壁体１０
ｄとを基本として四角箱型に構成されている。

【００２７】また、図４に示す強化住戸ユニット１０Ｃ
も、基本的には、図３に示す強化住戸ユニット１０Ｂと
同様に、四隅に立てられた柱部１０ａと、これら柱部１
０ａの上端および下端間に架け渡されてユニットの上部
および下部の枠組みとなる上梁部１０ｂおよび下梁部１
０ｃとを主体として構成されているが、この例では、壁
体１０ｄをさらに一つユニットの側面に組み付け、その
剛性を強化した構造となっている。

【００２８】さらに、図５に示す強化住戸ユニット１０
Ｄでは、四隅に立てられた柱部１０ａと、これら柱部１
０ａの上端および下端間に架け渡されてユニットの上部
および下部の枠組みとなる上梁部１０ｂおよび下梁部１
０ｃとから構成された架構の４つの側面（すなわち架構
の周囲）に壁体１０ｄを組み付け、ユニットの剛性を強
化した構造となっている。

【００２９】また、本発明では、住戸ユニットの剛性を
さらに強化するために、図示していないが、ユニットの
上面および下面にさらに壁体１０ｄ等の剛性強化部材を
組み付け、ユニットの耐力、剛性を増大するようにして
も良いことは勿論である。なお、前記した図３ないし図
５に示す図示例では、剛性強化部材として、壁体１０ｄ
を適用したが、ブレース等に置き換えることも可能であ
る。

【００３０】一方、図６は、前記強化住戸ユニット１０
Ａの間に配列される住戸ユニット１０の具体的な構成を
示す図であり、図示例では、住戸ユニット１０は、四隅
に立てられた柱部１０ａと、これら柱部１０ａの上端お
よび下端間に架け渡されてユニットの上部および下部の
枠組みとなる上梁部１０ｂおよび下梁部１０ｃと、ユニ
ットの上下に架設された小梁部１０ｆとを主体として構
成されている。

【００３１】なお、この住戸ユニット１０の構成も、図
示例に限定されるものではなく、構築すべき建築物の設
計要求等に基づき種々変更可能である。

【００３２】また、住戸ユニット同士の連結手段として
は、例えばボルト接合等による方法が適用されるが、住
戸ユニットどうしを一体化することができるものであれ
ば、他の手段であっても良い。

【００３３】さらに、図１ないし図６に示す図示例で
は、住戸ユニットは、いわゆる骨組みだけで構成された
形態とされているが、住戸ユニット内部に、バスユニッ
ト、サニタリーユニット、間仕切り家具など内装部材を
予め組み付けるような構成としても良いことは言うまで
もない。

【００３４】また、住戸ユニットは、工場から現場まで
運搬するためのトラックの制限内において長さ、幅、高
さ等の寸法が設定されるものである。

【００３５】次に、図７を参照して本発明の基本的な考
え方について説明する。図において、符号１１は一般住
宅用の柱部を示し、一般住宅において柱部が配される位
置を仮想的に図示したものである。符号１０ａは本実施
の形態の柱部を示すものである。また、Ｍ−Ｍはモジュ
ール芯を示すものである。ここで、モジュール芯とは、
立方体を構成するユニットの単位大きさを画成する面を
仕切る線を示すものである。さらに、ユニットとして
は、住戸ユニット１０および強化住戸ユニット１０Ａの
双方とも同様な考え方が適用される。

【００３６】ユニットの鉛直荷重を負担する柱部１０ａ
は、建築物が多層階になるほど柱断面を大きくしなけれ
ばならないが、その際問題となるのは、ユニット内に組
み付けられるユニット式の家具等の内装部材の処理であ
る。

【００３７】すなわち、戸建て住宅の住戸ユニットで
は、中高層建築物用の住戸ユニットのように柱部１０ａ
の断面増を考慮する必要がないため、柱部１０ａの断面
積及び柱部１０ａ、１０ａ間の内法寸法Ｌａ、Ｌｂが共
通の住戸ユニットを用いることができ、したがって、柱
部１０ａ、１０ａ間の内法寸法Ｌａ、Ｌｂに対応して、
予め、家具等の寸法を定めて内装部材の共通化をなすこ
とができる。中高層以上の多層階の建築物では、同一形
状の住戸ユニットを積み重ねていくが、建築物全体の高
さが高くなればなるほど、各住戸ユニットの柱部１０ａ
に掛かる応力が増加するため、住戸ユニットの柱部１０
ａの断面形状を大きくして柱部を補強する必要がある。
この場合、建築物毎に、柱部１０ａ、１０ａ間の内法寸
法Ｌａ、Ｌｂを変えた住戸ユニットを用意したのでは、
一の建築物の住戸ユニットに組み付けた内装部材を、他
の建築物の住戸ユニット（内法寸法Ｌａ、Ｌｂが異なる
もの）に組み付けることができない場合がある。これで
は、改めて適応寸法の内装部材を作製する必要があるた
め、中高層以上であるか否かを問わずに一定の内装部材
を利用可能といった、内装部材の共通化（規格化）が図
れない。

【００３８】本発明では、建築物毎に、柱部１０ａの断
面積及び柱部１０ａ、１０ａ間の内法寸法Ｌａ、Ｌｂを
一定にした同一形状の住戸ユニットを複数個用意し、こ
れら同一形状の住戸ユニットを積み重ねていく。前記住
戸ユニットは、図７に示すように、柱部１０ａの断面を
大きくする場合には、ユニットの外方に向かって拡張す
るように柱の断面積を大きくする。例えば、１０階建て
以上の高層建築物に用いる住戸ユニットは、４〜５階建
ての中高層建築物に用いるものと比べて柱部１０ａ、１
０ａ間の内法寸法Ｌａ、Ｌｂは一定であるが、柱部１０
ａの断面積が大きくなっているために、その分ユニット
全体が大きくなっている。すなわち、前記柱部１０ａ
は、それぞれユニットの単位大きさを画成する面を仕切
る線を示すモジュール芯Ｍ−Ｍから、前記柱部１０ａの
前記ユニットの内側に位置する内側面までの距離を一定
の大きさに設定した状態で、前記内側面を基準に、前記
柱部１０ａの外側面を前記ユニットの外側の空間に向け
て延出することにより補強されていることを最大の特徴
とするものである。

【００３９】また、この考え方は、梁部１０ｂ、１０ｃ
の断面を大きくする場合においても同様に適用されるこ
とは言うまでもない。

【００４０】なお、前記柱部１０ａおよび梁部１０ｂ
は、より具体的には、それぞれユニットのモジュール芯
Ｍ−Ｍを含んだ状態で位置しかつ柱部１０ａおよび梁部
１０ｂの外側面がモジュール芯よりも外方に突出した状
態でユニットに設置され、さらに、各住戸ユニットは、
それぞれユニットのモジュール芯Ｍ−Ｍから、柱部１０
ａおよび梁部１０ｂの前記ユニットの内側に位置する内
側面までの距離が一定の大きさに設定されているもので
ある。

【００４１】次ぎに、以上のように構成された住戸ユニ
ットおよび住戸ユニットからなる中高層建築物の作用に
ついて説明する。

【００４２】図１に示すように、この中高層建築物を施
工するには、強化住戸ユニット１０Ａおよび住戸ユニッ
ト１０をそれぞれ工場等において製造しておき、これら
をトラック等により現場まで運搬し、１階より住戸ユニ
ット１０Ａ、１０を縦横に４つづつ配列する。

【００４３】これら住戸ユニット１０Ａ、１０の配列
は、強化住戸ユニット１０Ａを建築物の４隅に位置する
ように設置し、これら強化住戸ユニット１０Ａの間に住
戸ユニット１０が並ぶように配置する。

【００４４】次いで、クレーンにより、強化住戸ユニッ
ト１０Ａ並びに住戸ユニット１０の上にそれぞれ強化住
戸ユニット１０Ａ、住戸ユニット１０をそれぞれ連続し
て積み重ねながら、前後左右に隣接するユニット同士を
締結すると、図１に示すような中高層建築物が完成す
る。

【００４５】なお、住戸ユニット１０の吊り上げは、例
えば、図８に示すように、強化住戸ユニット１０Ａを台
として、この上にタワークレーン２０を設置し、このタ
ワークレーン２０を利用して行なうようにする。

【００４６】この施工は、工場で製作した住戸ユニット
１０Ａ、１０をそれぞれ、現場まで搬入し、タワークレ
ーン２０を利用して、これらを順次上に積み上げていく
施工方法であるため、現場での作業性を向上することが
できる。

【００４７】実施例では、図７に示すように、柱部およ
び梁部が、モジュール芯から、柱部および梁部のユニッ
トの内側に位置する内側面までの距離を一定の大きさに
設定した状態で、この内側面を基準に、柱部および梁部
の外側面をユニットの外側の空間に向けて延出されるこ
とにより、柱、梁断面が増加するものの、柱間および梁
間の内法寸法は一定となっている。これにより、建築物
を構成するすべてのユニット、すなわち強化住戸ユニッ
ト１０Ａおよび住戸ユニット１０に対して、異なる建築
物で用いる内装部材の流用が可能となり、同一寸法の内
装部材を用いることで、住戸ユニット内部に組み込まれ
るユニット化された家具等の内装部材の共通化（規格
化）を図ることができ、内装部材の取り付けが不便にな
ることがないといった利点がある。

【００４８】また実施例では、最も剛性が強化された住
戸ユニット（強化住戸ユニット）１０Ａが建築物の四隅
にそれぞれ積み重ねられて柱状の剛性の大きな架構が構
築されるので、これら架構により、水平力に対して建築
物の剛性を増した骨組み構造とすることができる。従っ
て、建築物にかかる水平力は、最も剛性が強化された四
隅の架構に伝達されて、この部分で水平力が負担される
ので、建築物にかかる水平力が他の住戸ユニット１０に
構造設計上大きな負担となることがなく、住戸ユニット
１０を構成する部材に要求される強度が小さくて済み、
したがって構造全体として安価な建築物を構築すること
ができる。

【００４９】なお、実施例において示した各構成部材の
諸形状や寸法等は一例であって、適用する建築物の設計
要求等に基づき種々変更可能であり、また強化住戸ユニ
ット１０Ａの配列位置も、実施例に限定されるものでは
なく、建築物の形態に応じた種々の配置を採用すること
ができる。

【００５０】また、図１ないし図８に示す実施例では、
建築物の架構だけを模式的に示したが、各住戸ユニット
には、耐火被覆等の施工がされることは勿論である。

【００５１】

【発明の効果】以上説明したように、本発明によれば、
前記柱部および梁部は、それぞれユニットの単位大きさ
を画成する面を仕切る線を示すモジュール芯から、前記
柱部および梁部の前記ユニットの内側に位置する内側面
までの距離を一定の大きさに設定した状態で、前記内側
面を基準に、前記柱部および梁部の外側面を前記ユニッ
トの外側の空間に向けて延出することにより補強されて
いるため、柱、梁断面の増加が建築物毎に適宜なされる
ものの、柱間、梁間の内法寸法は、強度の異なる他の建
築物に用いられる住戸ユニットであっても常に一定寸法
に維持され、異なる建築物でも同一寸法の内装部材を使
用でき、住戸ユニット内部に組み込まれる内装部材の共
通化（規格化）を図ることができるといった優れた効果
を奏する。

【図面の簡単な説明】

【図１】一実施例を適用した中高層建築物の概略を示す
斜視図である。

【図２】強化住戸ユニットを示す斜視図である。

【図３】強化住戸ユニットの他の例を示す斜視図であ
る。

【図４】強化住戸ユニットの別の例を示す斜視図であ
る。

【図５】強化住戸ユニットのさらに別の例を示す斜視図
である。

【図６】住戸ユニットを示す斜視図である。

【図７】住戸ユニットの柱部の構成を模式的に示した平
面図である。

【図８】中高層建築物の施工状態を示す斜視図である。

【図９】従来技術の中高層建築物のユニット化工法を説
明するために示した斜視図である。

【図１０】別の従来技術にかかる中高層建築物のユニッ
ト化工法を説明するために示した斜視図である。

【符号の説明】 １０Ａ 強化住戸ユニット １０ 住戸ユニット １０ａ 柱部 １０ｂ 上梁部 １０ｃ 下梁部 １０ｄ 壁体部 １０ｆ 小梁部 ２０ タワークレーン

Claims (2)

(57)【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 複数本の柱部と、この柱部の上端および
   下端間に架け渡されて天井部および床部の枠組みを構成
   する上梁部および下梁部とによって立方体状のボックス
   型に構成された住戸ユニットであって、 前記柱部および梁部は、それぞれユニットの単位大きさ
   を画成する面を仕切る線を示すモジュール芯から、前記
   柱部および梁部の前記ユニットの内側に位置する内側面
   までの距離を一定の大きさに設定した状態で、前記内側
   面を基準に、前記柱部および梁部の外側面を前記ユニッ
   トの外側の空間に向けて延出することにより補強されて
   いることを特徴とする住戸ユニット。
2. 【請求項２】 建物の１階に、１階の住戸を構成する住
   戸ユニットを前後左右に複数列配設し、各住戸ユニット
   の上に建物の各階を構成する住戸ユニットを積み重ねて
   前後左右上下に隣接する各住戸ユニットを相互に一体化
   してなる中高層建築物であって、 前記住戸ユニットは複数本の柱部と、この柱部の上端お
   よび下端間に架け渡されて天井部および床部の枠組みを
   構成する上梁部および下梁部とによって立方体状のボッ
   クス型に構成されてなり、 しかも、柱部および梁部は、それぞれユニットの単位大
   きさを画成する面を仕切る線を示すモジュール芯を含ん
   だ状態で位置しかつ柱部および梁部の外側面がモジュー
   ル芯よりも外方に突出した状態でユニットに設置され、
   さらに、各住戸ユニットは、それぞれユニットのモジュ
   ール芯から、柱部および梁部の前記ユニットの内側に位
   置する内側面までの距離が一定の大きさに設定されてい
   ることを特徴とする住戸ユニットからなる中高層建築
   物。