JP2021193586A - 設定装置、設定方法及び設定プログラム - Google Patents
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Abstract
Description
図1から図3を用いて、本実施形態の設定装置等により実現される設定処理を説明する。なお、図1から図3では、本実施形態に係る設定装置の一例である情報提供装置10によって、実施形態に係る設定処理などが実現されるものとする。
次に、図4を用いて、情報提供装置10の構成について説明する。図4は、実施形態に係る情報提供装置の構成例を示す図である。図4に示すように、情報提供装置10は、通信部20と、記憶部30と、制御部40とを有する。
通信部20は、例えば、NIC(Network Interface Card)等によって実現される。そして、通信部20は、ネットワークNと有線または無線で接続され、配信装置100、端末装置200、決済サーバ300等との間で情報の送受信を行う。
記憶部30は、例えば、RAM(Random Access Memory)、フラッシュメモリ(Flash Memory)等の半導体メモリ素子、または、ハードディスク、光ディスク等の記憶装置によって実現される。図4に示すように、記憶部30は、閲覧履歴データベース31と、問合せデータベース32と、成約データベース33と、利用者データベース34と、クーポンデータベース35を有する。
閲覧履歴データベース31は、利用者が閲覧した不動産情報(例えば、不動産広告)の履歴に関する情報を記憶する。ここで、図5を用いて、閲覧履歴データベース31が記憶する求職者に関する情報の一例を説明する。図5は、実施形態に係る閲覧履歴データベースの一例を示す図である。図5の例では、閲覧履歴データベース31は、「履歴ID」、「広告情報」、「広告主情報」、「物件情報」、「配信先情報」といった項目を有する。
問合せデータベース32は、利用者が不動産に関して行った各種の問合せに関する問合せ履歴を記憶する。ここで、図6を用いて、問合せデータベース32が記憶する情報の一例を説明する。図6は、実施形態に係る問合せデータベースの一例を示す図である。図6の例では、問合せデータベース32は、「問合せID」、「問合せ種別」、「要求元」、「要求先」、「対象不動産」といった項目を有する。
成約データベース33は、不動産の成約に関する情報である成約情報を記憶する。ここで、図7を用いて、成約データベース33が記憶する情報の一例を説明する。図7は、実施形態に係る成約データベースの一例を示す図である。図7の例では、成約データベース33は、「成約情報ID」、「登録者」、「対象業者」、「対象不動産」、「所在地」、「不動産情報」、「契約価格」といった項目を有する。
利用者データベース34は、利用者に関する情報である利用者情報を記憶する。ここで、図8を用いて、利用者データベース34が記憶する情報の一例を説明する。図8は、実施形態に係る利用者データベースの一例を示す図である。図8の例では、利用者データベース34は、「利用者ID」、「ランク」、「居住不動産」、「所在地」、「契約価格」、「賃貸期間」、「更新回数」といった項目を有する。
クーポンデータベース35は、利用者に提供されるクーポンに関する情報を記憶する。ここで、図9を用いて、クーポンデータベース35が記憶する情報の一例を説明する。図9は、実施形態に係るクーポンデータベースの一例を示す図である。図9の例では、クーポンデータベース35は、「クーポンID」、「対象エリア」、「クーポン情報」といった項目を有する。
制御部40は、コントローラ(controller)であり、例えば、CPU(Central Processing Unit)やMPU(Micro Processing Unit)等によって、情報提供装置10内部の記憶装置に記憶されている各種プログラムがRAMを作業領域として実行されることにより実現される。また、制御部40は、コントローラであり、例えば、ASIC(Application Specific Integrated Circuit)やFPGA(Field Programmable Gate Array)等の集積回路により実現される。実施形態に係る制御部40は、図4に示すように、収集部41と、受付部42と、特定部43と、判定部44と、対価設定部45と、利益設定部46と、提供部47と、取得部48と、納付部49と、配信部50とを有し、以下に説明する情報処理の機能や作用を実現または実行する。
収集部41は、利用者に関する情報を収集する。例えば、図1の例において、収集部41は、利用者Uによる不動産広告の閲覧履歴や問合せ履歴を配信装置100から取得(収集)し、それぞれ閲覧履歴データベース31及び問合せデータベース32に格納する。また、例えば、図3の例において、収集部41は、利用者が居住する不動産や、当該不動産の所在地、当該不動産の契約価格(家賃)や、当該不動産の賃貸契約の期間、賃貸契約の更新回数、各種のサービスの利用状況等に応じて決定される利用者のランクなどを含む利用者情報を収集し、利用者データベース34に格納する。
受付部42は、利用者から不動産の成約に関する情報である成約情報を受け付ける。例えば、図1の例において、受付部42は、利用者Uが不動産#Aの所有者との成約の際に作成された契約書の内容を示す情報や、利用者Uの身分証明書の内容を示す情報、利用者Uと不動産業者Rとの接点を示す情報、不動産情報などを成約情報として利用者端末201から受け付ける。
特定部43は、成約情報に基づいて、不動産に関する情報である不動産情報の配信を要求した不動産業者のうち、利用者と不動産の成約を行った不動産業者を特定する。例えば、図1の例において、特定部43は、成約情報に基づいて、不動産サービス上で不動産広告の配信を要求した不動産業者のうち、不動産の成約時に利用者Uが訪問した訪問業者(言い換えると、賃借人である利用者Uと不動産の賃貸人との間の成約を代行、仲介した不動産業者)、並びに、成約された不動産を特定する。
判定部44は、利用者と不動産の成約を行った不動産業者により配信が要求された不動産情報を利用者が閲覧したか否かを判定する。例えば、図1の例において、判定部44は、利用者Uの閲覧履歴に基づいて、利用者Uが閲覧した不動産広告の提供主である不動産業者と、訪問業者との一致性を判定する。
対価設定部45は、特定部43により特定された不動産業者に対して、成約に対する所定の対価を設定する。例えば、図1の例において、対価設定部45は、特定部43が特定した訪問業者である不動産業者Rに対し課金額を設定する。
利益設定部46は、利用者に対して、成約に対する所定の利益を設定する。例えば、利益設定部46は、所定の利益として、成約情報に基づいて利用者に還元される所定のインセンティブ(例えば、所定のサービスで利用可能なポイント、電子マネーなど)や、成約情報(例えば、不動産の所在地)に応じてクーポンデータベース35から抽出したクーポンなどを利用者に対して設定する。
提供部47は、受付部42により受け付けられた成約情報に基づく情報であって、成約が行われた不動産に関連する情報を提供する。例えば、成約が行われた不動産の価格帯に応じて、利用者に所定のサービスに関する情報を提供する。
取得部48は、取引対象の期間的な賃貸に伴う料金であって、賃借人から定期的に支払われる料金の納付状況を示す納付情報を取得する。例えば、図3の例において、取得部48は、利用者Uの家賃の納付状況を含む納付情報を決済サーバ300から取得する。
納付部49は、料金の額の所定割合の額を還元額として賃借人に対して納付する。例えば、図3の例において、納付部49は、利用者端末201により決済処理が行われた家賃のうち、所定の割合の額を還元額と決定し、還元額を利用者Uに対し納付するように決済サーバ300に指示する。
配信部50は、賃借人に対して提供する提供情報のうち、取得部48が取得した納付情報が示す取引対象の情報に応じて選択された提供情報を賃借人に配信する。例えば、配信部50は、利用者が居住する不動産に関する情報に応じて選択された広告やクーポン等の情報を賃借人に配信する。
図10を用いて、実施形態に係る情報提供装置10の不動産の成約に対する対価の設定処理の手順について説明する。図10は、実施形態に係る設定処理の手順の一例を示すフローチャートである。
図11を用いて、実施形態に係る情報提供装置10の取引対象の賃貸に伴う料金の納付処理の手順について説明する。図11は、実施形態に係る納付処理の手順の一例を示すフローチャートである。
上述の実施形態は一例を示したものであり、種々の変更及び応用が可能である。
上述の実施形態において、情報提供装置10の対価設定部45及び利益設定部46が、不動産の賃貸の成約を対象として対価を設定する例や、納付部49が、利用者が賃貸契約をしている不動産の家賃を対象として還元額等を納付する例(すなわち、不動産を賃貸の対象とする例)を示したが、情報提供装置10の機能はこのような構成に限定されない。例えば、取引対象の貸主(例えば、所有者)に対し利用者が料金を払い、取引対象を所定の期間借り受ける取引を行うのであれば、任意のもの(例えば、車や衣装などの動産)を賃貸の対象とする取引において情報提供装置10が用いられてもよい。
上述の実施形態において、配信部50が取引対象の情報に応じて選択された提供情報を利用者に配信する例を示したが、配信部50の機能はこのような構成に限定されない。例えば、配信部50は、利用者の成約情報や利用者情報(例えば、利用者の成約の時期や、賃貸期間、過去に賃貸契約の更新した回数など)に基づいて利用者が引越しをする時期や引っ越しをする確度を推定する。そして、配信部50は、利用者が引越しをする確度が高いと推定される時期に、利用者の属性や不動産を契約する際の利用者の傾向(嗜好)に基づき、不動産広告を提供する。
上述してきたように、実施形態に係る情報提供装置10は、収集部41と、受付部42と、特定部43と、判定部44と、対価設定部45と、利益設定部46と、提供部47とを有する。収集部41は、利用者に関する情報を収集する。受付部42は、利用者から不動産の成約に関する情報である成約情報を受け付ける。特定部43は、成約情報に基づいて、不動産に関する情報である不動産情報の配信を要求した不動産業者のうち、利用者と不動産の成約を行った不動産業者を特定する。判定部44は、利用者と不動産の成約を行った不動産業者により配信が要求された不動産情報を利用者が閲覧したか否かを判定する。対価設定部45は、特定部により特定された不動産業者に対して、成約に対する所定の対価を設定する。利益設定部46は、利用者に対して、成約に対する所定の利益を設定する。提供部47は、受付部により受け付けられた成約情報に基づく情報であって、成約が行われた不動産に関連する情報を提供する。
また、上述してきた各実施形態に係る情報提供装置は、例えば、図12に示すような構成のコンピュータ1000によって実現される。以下、情報提供装置10を例に挙げて説明する。図12は、情報提供装置の機能を実現するコンピュータの一例を示すハードウェア構成図である。コンピュータ1000は、CPU1100、RAM1200、ROM1300、HDD1400、通信インターフェイス(I/F)1500、入出力インターフェイス(I/F)1600、及びメディアインターフェイス(I/F)1700を有する。
以上、本願の実施形態のいくつかを図面に基づいて詳細に説明したが、これらは例示であり、発明の開示の欄に記載の態様を始めとして、当業者の知識に基づいて種々の変形、改良を施した他の形態で本発明を実施することが可能である。
20 通信部
30 記憶部
31 閲覧履歴データベース
32 問合せデータベース
33 成約データベース
34 利用者データベース
35 クーポンデータベース
40 制御部
41 収集部
42 受付部
43 特定部
44 判定部
45 対価設定部
46 利益設定部
47 提供部
48 取得部
49 納付部
50 配信部
100 配信装置
200 端末装置
300 決済サーバ
Claims (16)
- 利用者から不動産の成約に関する情報である成約情報を受け付ける受付部と、
前記成約情報に基づいて、不動産に関する情報である不動産情報の配信を要求した不動産業者のうち、前記利用者と前記不動産の成約を行った不動産業者を特定する特定部と、
前記利用者から、前記特定部により特定された不動産業者に対する問合せが行われたか否かを判定する判定部と、
前記利用者と前記不動産の成約を行った不動産業者に対する問合せが行われたと判定された場合に、当該不動産業者に対して、成約に対する所定の対価を設定する対価設定部と
を有することを特徴とする設定装置。 - 前記利用者に対して、成約に対する所定の利益を設定する利益設定部
を有することを特徴とする請求項1に記載の設定装置。 - 前記受付部は、
成約された不動産の価格を含む成約情報を受け付け、
前記利益設定部は、
成約された不動産の価格に応じた額の利益を設定する
ことを特徴とする請求項2に記載の設定装置。 - 前記受付部は、
成約された不動産の価格を含む成約情報を受け付け、
前記対価設定部は、
成約された不動産の価格に応じた額の前記不動産業者が支払う対価を設定する
ことを特徴とする請求項1〜3のうちいずれか1つに記載の設定装置。 - 前記判定部は、
前記利用者と前記不動産の成約を行った不動産業者により配信が要求された不動産情報を前記利用者が閲覧したか否かをさらに判定し、
前記対価設定部は、
前記利用者と前記不動産の成約を行った不動産業者により配信が要求された不動産情報を前記利用者が閲覧したとさらに判定された場合は、当該不動産業者に対して、前記対価を設定する
ことを特徴とする請求項1〜4のうちいずれか1つに記載の設定装置。 - 前記判定部は、
前記利用者と前記不動産の成約を行った不動産業者により配信が要求された不動産情報であって、前記利用者と当該不動産業者が成約した不動産に関する不動産情報を前記利用者が閲覧したか否かを判定し、
前記対価設定部は、
前記利用者と前記不動産の成約を行った不動産業者により配信が要求された不動産情報であって、前記利用者と当該不動産業者が成約した不動産に関する不動産情報を前記利用者が閲覧したと判定された場合は、当該不動産業者に対して、前記対価を設定する
ことを特徴とする請求項1〜5のうちいずれか1つに記載の設定装置。 - 前記判定部は、
前記利用者と前記不動産の成約を行った不動産業者により配信が要求された不動産情報であって、前記利用者と当該不動産業者が成約した不動産以外の不動産に関する不動産情報を前記利用者が閲覧したか否かを判定し、
前記対価設定部は、
前記利用者と前記不動産の成約を行った不動産業者により配信が要求された不動産情報であって、前記利用者と当該不動産業者が成約した不動産以外の不動産に関する不動産情報を前記利用者が閲覧したと判定された場合は、当該不動産業者に対して、前記対価を設定する
ことを特徴とする請求項1〜5のうちいずれか1つに記載の設定装置。 - 前記判定部は、
前記利用者から、当該利用者と前記不動産の成約を行った不動産業者に対して、当該利用者と当該不動産業者とが成約した不動産に関する問合せが行われたか否かをさらに判定し、
前記対価設定部は、
当該利用者と前記不動産の成約を行った不動産業者に対して、当該利用者と当該不動産業者とが成約した不動産に関する問合せが行われたとさらに判定された場合に、当該不動産業者に対して、前記対価を設定する
ことを特徴とする請求項1〜5のうちいずれか1つに記載の設定装置。 - 前記受付部により受け付けられた成約情報に基づく情報であって、成約が行われた不動産に関連する情報を提供する第1提供部
を有することを特徴とする請求項1〜8のうちいずれか1つに記載の設定装置。 - 前記第1提供部は、
成約が行われた不動産の所在地に応じた情報を前記利用者に提供する
ことを特徴とする請求項9に記載の設定装置。 - 前記第1提供部は、
前記所在地から所定の範囲内に所在する施設で利用可能なクーポンの情報を前記利用者に提供する
ことを特徴とする請求項10に記載の設定装置。 - 前記受付部により受け付けられた成約情報に基づく情報であって、成約が行われた不動産に関する情報を提供する第2提供部
を有することを特徴とする請求項1〜11のうちいずれか1つに記載の設定装置。 - 前記第2提供部は、
成約が行われた不動産の価格に関する情報を、不動産の提供主若しくは不動産業者に提供する
ことを特徴とする請求項12に記載の設定装置。 - 前記受付部により受け付けられた成約情報に基づく情報であって、不動産の成約を行った利用者の傾向に関する情報を提供する第3提供部
を有することを特徴とする請求項1〜13のうちいずれか1つに記載の設定装置。 - 設定装置が実行する設定方法であって、
利用者から不動産の成約に関する情報である成約情報を受け付ける受付工程と、
前記成約情報に基づいて、不動産に関する情報である不動産情報の配信を要求した不動産業者のうち、前記利用者と前記不動産の成約を行った不動産業者を特定する特定工程と、
前記利用者から、前記特定工程により特定された不動産業者に対する問合せが行われたか否かを判定する判定工程と、
前記利用者と前記不動産の成約を行った不動産業者に対する問合せが行われたと判定された場合に、当該不動産業者に対して、成約に対する所定の対価を設定する対価設定工程と
を含むことを特徴とする設定方法。 - 利用者から不動産の成約に関する情報である成約情報を受け付ける受付手順と、
前記成約情報に基づいて、不動産に関する情報である不動産情報の配信を要求した不動産業者のうち、前記利用者と前記不動産の成約を行った不動産業者を特定する特定手順と、
前記利用者から、前記特定手順により特定された不動産業者に対する問合せが行われたか否かを判定する判定手順と、
前記利用者と前記不動産の成約を行った不動産業者に対する問合せが行われたと判定された場合に、当該不動産業者に対して、成約に対する所定の対価を設定する対価設定手順と
をコンピュータに実行さることを特徴とする設定プログラム。
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