JP2011180849A - 不動産賃貸業務支援システムおよび不動産賃貸業務支援方法 - Google Patents
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Abstract
【解決手段】途上与信タイミングで入居者の賃貸料支払能力を格付する賃貸保証業務支援装置10のリクエストに応じて、住替支援装置20では、住替支援処理部202が、最上位の賃貸料支払能力ランクが付与された各入居者については、家族構成にマッチした販売不動産物件の物件情報を、販売物件管理データテーブル2012から読み出して販売物件候補リストとして出力する。また、最上位以外の賃貸料支払能力ランクが付与された各入居者については、入居中の賃貸不動産物件の賃貸料ランクが賃貸料支払能力ランクより上位ランクに相当していれば、賃貸料支払能力ランクより下位ランクに相当する賃貸料ランクの賃貸不動産物件の物件情報を、賃貸物件管理データテーブル2013から読み出して住替物件候補リストとして出力する。
【選択図】図1
Description
それぞれ賃貸料を段階的に表した賃貸料ランクが対応付けられた複数の賃貸不動産物件に関する物件情報、および販売不動産物件に関する物件情報が格納されたデータ記憶手段と、
途上与信タイミングで前記入居者の賃貸料支払能力を格付けする格付手段からのリクエストに応じて、前記格付手段によって賃貸料支払能力ランクが付与された前記入居者に提案する物件情報を、前記データ記憶手段から読み出して出力する住替支援手段と、を備え、
前記住替支援手段は、
前記格付手段により基準ランク以上の賃貸料支払能力ランクが付与された前記入居者については、前記販売不動産物件の物件情報を前記データ記憶手段から読み出し、
前記格付手段によって前記基準ランク未満の賃貸料支払能力ランクが付与された前記入居者については、当該入居者が入居中の前記賃貸不動産物件に対応付けられている賃貸料ランクを前記データ記憶手段から読み出し、当該賃貸料ランクが前記賃貸料支払能力ランクよりも上位のランクに相当すれば、前記賃貸料支払能力ランク以下のランクに相当する賃貸料ランクに対応付けられている前記賃貸不動産物件の物件情報を前記データ記憶手段から読み出す。
(1−1)初期与信
図5(A)は、与信審査支援サービス提供処理のうち、初期与信審査に関連する処理のフローチャートである。
図5(B)は、与信審査支援サービス提供処理のうち、途上与信審査に関連する処理のフローチャートである。
図6(A)は、与信審査支援サービス提供処理のうち、回収与信審査に関連する処理のフローチャートである。
図6(B)は、途上与信に連動して行われる住替支援サービス提供処理のフローチャートである。
住替支援装置20は、賃貸保証業務支援装置10から回収後住替支援リクエストを受け付けると、以下に示すように、S74〜S77と同様な処理を実行する。
Claims (3)
- 賃貸不動産物件の入居者の住替を支援する不動産賃貸業務支援システムであって、
それぞれ賃貸料を段階的に表した賃貸料ランクが対応付けられた複数の賃貸不動産物件に関する物件情報、および販売不動産物件に関する物件情報が格納されたデータ記憶手段と、
途上与信タイミングで前記入居者の賃貸料支払能力を格付けする格付手段からのリクエストに応じて、前記格付手段によって賃貸料支払能力ランクが付与された前記入居者に提案する物件情報を、前記データ記憶手段から読み出して出力する住替支援手段と、を備え、
前記住替支援手段は、
前記格付手段により基準ランク以上の賃貸料支払能力ランクが付与された前記入居者については、前記販売不動産物件の物件情報を前記データ記憶手段から読み出し、
前記格付手段によって前記基準ランク未満の賃貸料支払能力ランクが付与された前記入居者については、当該入居者が入居中の前記賃貸不動産物件に対応付けられている賃貸料ランクを前記データ記憶手段から読み出し、当該賃貸料ランクが前記賃貸料支払能力ランクよりも上位のランクに相当すれば、前記賃貸料支払能力ランク以下のランクに相当する賃貸料ランクに対応付けられている前記賃貸不動産物件の物件情報を前記データ記憶手段から読み出す
ことを特徴とする不動産賃貸業務支援システム。 - 請求項1に記載の不動産賃貸業務支援システムであって、
前記データ記憶手段には、それぞれ間取り予測情報が対応付けられた複数の家族構成情報がさらに格納され、
前記販売不動産物件および前記賃貸不動産物件の物件情報には、それぞれ間取り情報が含まれ、
前記住替支援手段は、
前記格付手段からの前記入居者の家族構成情報を含む前記リクエストに応じて、
前記基準ランク以上の賃貸料支払能力ランクが付与された前記入居者については、当該入居者の家族構成情報に対応付けられている前記間取り予測情報を前記データ記憶手段から読み出し、当該間取り予測情報に対応する前記間取り情報を含む前記販売不動産物件の物件情報を、前記データ記憶手段から読み出し、
前記基準ランク未満の賃貸料支払能力ランクが付与された前記入居者については、当該入居者の家族構成情報に対応付けられている前記間取り予測情報を前記データ記憶手段から読み出し、前記賃貸料支払能力ランク以下のランクに相当する賃貸料ランクに対応付けられている前記販売不動産物件の物件情報のうち、当該間取り予測情報に対応する前記間取り情報を含む物件情報を、前記データ記憶手段から読み出す
ことを特徴とする不動産賃貸業務支援システム。 - 情報処理装置が賃貸不動産物件の入居者に対する住替支援サービス処理を実行する不動産賃貸業務支援方法であって、
前記情報処理装置は、
途上与信タイミングで前記入居者の賃貸料支払能力を格付けする格付装置からのリクエストに応じて、前記格付装置によって賃貸料支払能力ランクが付与された前記入居者に提案する物件情報として、
前記格付装置により基準ランク以上の賃貸料支払能力ランクが付与された前記入居者については、予め記憶装置に記憶されている販売不動産物件に関する物件情報を読み出して出力し、
前記格付装置により前記基準ランク未満の賃貸料支払能力ランクが付与された前記入居者については、予め前記記憶装置に記憶されている、それぞれ賃貸料を段階的に表した賃貸料ランクが対応付けられた複数の賃貸不動産物件に関する物件情報を用いて、当該入居者が入居中の前記賃貸不動産物件に対応付けられている賃貸料ランクを特定し、当該賃貸料ランクが前記賃貸料支払能力ランクよりも上位のランクに相当すれば、前記賃貸料支払能力ランクよりも下位のランクに相当する賃貸料ランクに対応付けられている前記賃貸不動産物件の物件情報を、前記記憶装置から読み出して出力する
ことを特徴とする不動産賃貸業務支援方法。
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JP2017211991A (ja) * | 2016-05-19 | 2017-11-30 | 株式会社オープンコネクション | 保証支援システム及び保証支援方法 |
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---|---|---|---|---|
JP2003196372A (ja) * | 2001-12-28 | 2003-07-11 | Ohbayashi Corp | 住宅資産活用支援方法および支援システム |
JP2005352533A (ja) * | 2004-06-08 | 2005-12-22 | Kazuhiro Kunikata | 信用情報検索システム |
JP2007257540A (ja) * | 2006-03-24 | 2007-10-04 | Fujitsu Ltd | 従業員住居検索支援プログラム、従業員住居検索支援装置、および従業員住居検索支援方法 |
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