JP2004021611A - 不動産物件検索システム及び不動産物件検索方法 - Google Patents
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Abstract
【課題】提供可能な不動産物件を、効率的に不動産物件利用希望者に提供する。
【解決手段】不動産物件情報及び不動産物件提供希望条件を含む不動産物件提供情報を受信する不動産物件提供情報受信手段と、前記不動産物件提供情報を記憶する、不動産物件提供情報記憶手段と、不動産物件利用者情報及び不動産物件利用希望条件を含む不動産物件利用情報を受信する不動産物件利用情報受信手段と、前記不動産物件利用情報を記憶する不動産物件利用情報記憶手段と、前記不動産物件情報を構成する項目と前記不動産物件利用希望条件を構成する項目とを比較し、合致する項目がある不動産物件を検索する不動産物件検索手段と、前記不動産利用者情報を構成する項目と前記不動産提供希望条件を構成する項目とを比較し、合致する項目がある不動産物件利用者情報を検索する不動産利用者情報検索手段とを含む、不動産物件検索システム。
【選択図】図１
【解決手段】不動産物件情報及び不動産物件提供希望条件を含む不動産物件提供情報を受信する不動産物件提供情報受信手段と、前記不動産物件提供情報を記憶する、不動産物件提供情報記憶手段と、不動産物件利用者情報及び不動産物件利用希望条件を含む不動産物件利用情報を受信する不動産物件利用情報受信手段と、前記不動産物件利用情報を記憶する不動産物件利用情報記憶手段と、前記不動産物件情報を構成する項目と前記不動産物件利用希望条件を構成する項目とを比較し、合致する項目がある不動産物件を検索する不動産物件検索手段と、前記不動産利用者情報を構成する項目と前記不動産提供希望条件を構成する項目とを比較し、合致する項目がある不動産物件利用者情報を検索する不動産利用者情報検索手段とを含む、不動産物件検索システム。
【選択図】図１
Description
【０００１】
【発明の属する技術分野】
本発明は、不動産物件検索システム及び不動産物件検索方法に関する。
【０００２】
【従来の技術】
従来の不動産物件検索方法は、不動産物件を購入又は賃借を希望する者がその条件を入力し、予め収集してある不動産物件に関する情報に基づいて、前記条件に合致した不動産物件を検索するというものである。
【０００３】
例えば、新たに家を借りたい者が、インターネット等を介して不動産会社のホームページにアクセスし、希望条件等を入力する。すると、不動産会社の管理するコンピュータが、その希望条件に基づいて検索を実行し、その希望条件に合致した不動産物件の情報を提供する。
【０００４】
【発明が解決しようとする課題】
本発明は、提供可能な不動産物件を、早急に且つ効率的に不動産物件利用希望者に提供できるようにすることを１つの目的とする。
【０００５】
【課題を解決するための手段】
そこで、本発明は、不動産物件情報及び不動産物件提供希望条件を含む不動産物件提供情報を受信する、不動産物件提供情報受信手段と、前記不動産物件提供情報を記憶する、不動産物件提供情報記憶手段と、不動産物件利用者情報及び不動産物件利用希望条件を含む不動産物件利用情報を受信する、不動産物件利用情報受信手段と、前記不動産物件利用情報を記憶する、不動産物件利用情報記憶手段と、前記不動産物件情報を構成する項目と前記不動産物件利用希望条件を構成する項目とを比較し、合致する項目がある不動産物件を検索する、不動産物件検索手段と、前記不動産利用者情報を構成する項目と前記不動産提供希望条件を構成する項目とを比較し、合致する項目がある不動産物件利用者情報を検索する、不動産利用者情報検索手段とを含む、不動産物件検索システムを提供する。
【０００６】
前記不動産物件検索システムは、前記不動産物件検索手段によって検索された不動産物件検索結果を送信する、不動産物件送信手段を含むことが好ましい。
【０００７】
また、前記不動産物件検索システムは、前記不動産利用者情報検索手段によって検索された不動産利用者情報検索結果を送信する、不動産利用者情報検索結果送信手段を含むことが好ましい。
【０００８】
本発明は、不動産物件情報及び不動産物件提供希望条件を含む不動産物件提供情報を送信する、不動産物件提供情報送信手段と、不動産物件利用者情報検索結果を受信する、不動産物件利用者情報検索結果受信手段とを含む不動産物件提供希望者用端末を提供する。
【０００９】
また、本発明は、不動産物件利用者情報及び不動産物件利用希望条件を含む不動産物件利用情報を送信する、不動産物件利用希望送信手段と、不動産物件検索結果を受信する、不動産物件検索結果受信手段と、を含む不動産物件利用希望者用端末を提供する。
【００１０】
本発明は、不動産物件情報及び不動産物件提供希望条件を含む不動産物件提供情報を受信する、不動産物件提供情報受信ステップと、前記不動産物件提供情報を記憶する、不動産物件提供情報記憶ステップと、不動産物件利用者情報及び不動産物件利用希望条件を含む不動産物件利用情報を受信する、不動産物件利用情報受信ステップと、前記不動産物件利用情報を記憶する、不動産物件利用情報記憶ステップと、前記不動産物件情報を構成する項目と前記不動産物件利用希望条件を構成する項目とを比較し、合致する項目がある不動産物件を検索する、不動産物件検索ステップと、前記不動産物件検索ステップによって検索された不動産物件検索結果を送信する、不動産物件検索結果送信ステップと、前記不動産利用者情報を構成する項目と前記不動産提供希望条件を構成する項目とを比較し、合致する項目がある不動産物件利用者情報を検索する、不動産利用者情報検索ステップと、前記不動産利用者情報検索ステップによって検索された不動産利用者情報検索結果を送信する、不動産利用者情報検索結果送信ステップとを含む、不動産物件検索方法を提供する。
【００１１】
また、本発明は、不動産物件情報及び不動産物件提供希望条件を含む不動産物件提供情報を送信する、不動産物件提供情報送信ステップと、前記不動産物件提供情報を受信する、不動産物件提供情報受信ステップと、前記不動産物件提供情報を記憶する、不動産物件提供情報記憶ステップと、不動産物件利用者情報及び不動産物件利用希望条件を含む不動産物件利用情報を送信する、不動産物件利用希望送信ステップと、前記不動産物件利用情報を受信する、不動産物件利用情報受信ステップと、前記不動産物件利用情報を記憶する、不動産物件利用情報記憶ステップと、前記不動産物件情報を構成する項目と前記不動産物件利用希望条件を構成する項目とを比較し、合致する項目がある不動産物件を検索する、不動産物件検索ステップと、前記不動産物件検索ステップによって検索された不動産物件検索結果を送信する、不動産物件検索結果送信ステップと、前記不動産物件検索結果を受信する、不動産物件検索結果受信ステップと、前記不動産利用者情報を構成する項目と前記不動産提供希望条件を構成する項目とを比較し、合致する項目がある不動産物件利用者情報を検索する、不動産利用者情報検索手段と、前記不動産利用者情報検索ステップによって検索された不動産利用者情報検索結果を送信する、不動産利用者情報検索結果送信ステップと、前記不動産物件利用者情報検索結果を受信する、不動産物件利用者情報検索結果受信ステップとを含む、不動産物件検索方法を提供する。
【００１２】
本明細書において、「不動産物件の提供」とは、不動産物件の賃貸し、売却等を意味する。また、「不動産物件の利用」とは、不動産物件の購入、賃借等を意味する。
【００１３】
ここで、「不動産物件情報」として、例えば、所有者名、ビル名、ビルの階数、面積、築年数、間取り、最寄の駅、最寄の駅からの距離、希望する賃料、希望する売却額等の項目が挙げられる。「不動産物件提供希望条件」として、例えば、希望する、（賃借りする又は購入する）営業店舗の種類、賃料、売却額等の項目が挙げられる。また、不動産物件情報を構成する項目と不動産物件希望条件を構成する項目は一部重複していてもよい。
【００１４】
また、「不動産物件利用者情報」として、例えば、利用者の名称、営業予定の営業店舗の種類、希望する賃料、希望する購入額等が挙げられる。「不動産物件利用希望条件」として、例えば、希望する、ビルの階数、面積、築年数、間取り、最寄の駅、最寄の駅からの距離、賃料、購入額等の項目が挙げられる。
【００１５】
不動産物件利用者情報を構成する項目と、不動産物件利用希望条件を構成する項目は一部重複していてもよい。
【００１６】
上述のとおり、不動産物件情報、不動産提供希望条件、不動産物件利用者情報及び不動産物件利用条件は１又は複数の項目で構成されている。
【００１７】
ここで、本明細書において「項目を比較」するとは、不動産物件情報と不動産物件利用条件との間、又は、不動産物件利用者情報と不動産提供希望条件との間で対応する項目の内容を比べることをいう。例えば、不動産物件情報を構成する項目の「希望売却額」と、不動産物件利用希望条件を構成する項目の「希望購入額」とを比較することをいう。
【００１８】
また、「合致」とは比較する項目が互いに一致、一方が他方に含まれている、又は、一部重複していることをいう。例えば、不動産物件情報を構成する項目の「希望売却額」が１０００万円以上で、不動産物件利用希望条件を構成する項目の「希望購入額」が１５００万円以下であれば、希望購入額（希望売却額）の項目で「合致」したものとする。
【００１９】
【発明の実施の形態】
以下、本発明に係る不動産物件検索方法について詳細に説明する。
【００２０】
本実施の形態は、不動産物件情報及び不動産物件提供希望条件を含む不動産物件提供情報を送信する、不動産物件提供情報送信ステップと、前記不動産物件提供情報を受信する、不動産物件提供情報受信ステップと、前記不動産物件提供情報を記憶する、不動産物件提供情報記憶ステップと、不動産物件利用者情報及び不動産物件利用希望条件を含む不動産物件利用情報を送信する、不動産物件利用希望送信ステップと、前記不動産物件利用情報を受信する、不動産物件利用情報受信ステップと、前記不動産物件利用情報を記憶する、不動産物件利用情報記憶ステップと、前記不動産物件情報を構成する項目と前記不動産物件利用希望条件を構成する項目とを比較し、合致する項目がある不動産物件を検索する、不動産物件検索ステップと、前記不動産物件検索ステップによって検索された不動産物件検索結果を送信する、不動産物件検索結果送信ステップと、前記不動産物件検索結果を受信する、不動産物件検索結果受信ステップと、前記不動産利用者情報を構成する項目と前記不動産提供希望条件を構成する項目とを比較し、合致する項目がある不動産物件利用者情報を検索する、不動産利用者情報検索手段と、前記不動産利用者情報検索ステップによって検索された不動産利用者情報検索結果を送信する、不動産利用者情報検索結果送信ステップと、前記不動産物件利用者情報検索結果を受信する、不動産物件利用者情報検索結果受信ステップとを含む不動産物件検索である。
【００２１】
次に、本実施形態について、図１の不動産物件検索システムのネットワークを示す模式図、図２の不動産物の検索を示すフローチャート及び図３の不動産物件利用者情報検索を示したフローチャートを参照しつつ詳細に説明する。
【００２２】
（ネットワークの構成）
【００２３】
本発明の不動産物件検索システムのネットワークを示す模式図である図１に示すように、本発明の不動産物件検索システムは、センターシステム１、少なくとも１台の不動産物件提供者のための提供希望者用端末２及び少なくとも１台の不動産物件利用者のための利用希望者用端末３を含む。センターシステム１、不動産物件提供希望者用端末２及び不動産物件利用希望者用端末３は、例えば、インターネット、専用回線等の電気通信回線で接続される。
【００２４】
図１に示すように、センターシステム１は、
不動産物件情報及び不動産物件提供希望条件を含む不動産物件提供情報を受信する、不動産物件提供情報受信手段１０１と、前記不動産物件提供情報を記憶する、不動産物件提供情報記憶手段１０２と、不動産物件利用者情報及び不動産物件利用希望条件を含む不動産物件利用情報を受信する、不動産物件利用情報受信手段１０３と、前記不動産物件利用情報を記憶する、不動産物件利用情報記憶手段１０４と、前記不動産物件情報を構成する項目と前記不動産物件利用希望条件を構成する項目とを比較し、合致する項目がある不動産物件を検索する、不動産物件検索手段１０５と、不動産物件検索手段１０５によって検索された不動産物件検索結果を送信する、不動産物件検索結果送信手段１０６と、前記不動産利用者情報を構成する項目と前記不動産提供希望条件を構成する項目とを比較し、合致する項目がある不動産物件利用者情報を検索する、不動産利用者情報検索手段１０７と、不動産利用者情報検索手段１０７によって検索された不動産利用者情報検索結果を送信する、不動産利用者情報検索結果送信手段１０８とを有する。
【００２５】
センターシステム１としては、例えばコンピュータシステム等が挙げられる。またセンターシステム１の送信手段及び受信手段（例えば、不動産物件提供情報受信手段１０１等）として、例えばモデムやＴＡ等が挙げられる。また、センターシステム１の記憶手段として、例えばハードディスク等が挙げられる。
【００２６】
また図１に示すように、不動産物件提供希望者用端末２は、不動産物件利用者情報及び不動産物件利用希望条件を含む不動産物件利用情報を送信する、不動産物件利用希望送信手段２０１と、不動産物件検索結果を受信する、不動産物件検索結果受信手段２０２とを有する。
【００２７】
不動産物件提供希望者用端末２としては、例えば、コンピュータシステム等が挙げられる。また、不動産物件利用希望送信手段２０１、不動産物件検索結果受信手段２０２等の送受信手段として、例えばモデムやＴＡ等が挙げられる。
【００２８】
また図１に示すように、不動産物件利用希望者用端末３は、不動産物件情報及び不動産物件提供希望条件を含む不動産物件提供情報を送信する、不動産物件提供情報送信手段３０１と、不動産物件利用者情報検索結果を受信する、不動産物件利用者情報検索結果受信手段３０２とを有する。
【００２９】
不動産物件利用希望者用端末３としては、例えば、コンピュータシステム等が挙げられる。また、不動産物件提供情報送信手段３０１、不動産物件利用者情報検索結果受信手段３０２等の送受信手段として、例えばモデムやＴＡ等が挙げられる。
【００３０】
本実施例では、不動産物件提供希望者から、不動産物件提供情報を収集し、また、不動産物件利用希望者から、不動産物件利用情報を収集する。
【００３１】
前記不動産物件提供情報は、不動産物件情報及び不動産提供希望条件を含む。また、不動産物件利用情報は、不動産物件利用者情報及び不動産物件利用希望条件を含む。
【００３２】
このように収集した情報に基づいて、前記不動産物件利用希望条件に合致した前記不動産物件情報を検索（不動産物件検索）をすること、及び、前記不動産提供希望条件に合致した前記不動産物件利用者情報を検索（不動産物件利用者検索）をすることができる。
【００３３】
以下、本実施例を不動産物件利用希望者に不動産物件検索結果を提供する、「不動産物件検索」と、不動産物件提供希望者に不動産物件利用者情報検索結果を提供する、「不動産物件利用者情報検索」とに分けて説明する。
【００３４】
（不動産物件検索）
【００３５】
不動産物件利用希望者が、その者の不動産物件利用希望条件に合致した検索結果を得るまでの過程を、不動産物件検索を示したフローチャートである図２を用いて、説明する。
【００３６】
ここで、不動産物件利用希望者とは、例えばビルの空室の賃借りを希望する者が挙げられる。また、不動産物件提供希望者とは、例えばビルの空き室の賃貸しを希望する者が挙げられる。
【００３７】
まず、不動産物件提供希望者は、不動産物件提供希望者用端末２を用いて不動産物件情報及び不動産物件提供希望条件を含む不動産物件提供情報をセンターシステム１に送信する（Ｓ５０１）。
【００３８】
センターシステム１は、前記不動産物件提供情報を受信し（Ｓ５０２）、前記不動産物件提供情報を記憶する（Ｓ５０３）。ここで、センターシステムを管理する者が予め不動産物件提供情報を有している場合には、その情報をセンターシステムに記憶させておくことができる。
【００３９】
一方、不動産物件利用希望者は、不動産物件利用者情報及び不動産物件利用希望条件を含む不動産物件利用情報を、不動産物件利用希望者用端末３を用いてセンターシステム１に送信する（Ｓ５０４）。
【００４０】
センターシステム１は、前記不動産物件利用情報を受信し（Ｓ５０５）、前記不動産物件利用情報を記憶する（Ｓ５０６）。
【００４１】
次に、センターシステム１は、記憶した前記不動産物件情報を構成する項目と前記不動産物件利用希望条件を構成する項目とを比較し、合致する項目がある不動産物件情報を検索する（Ｓ５０７）。
【００４２】
例えば、ある不動産物件の不動産物件情報Ａが（面積：８０平米、場所：中央区、最寄りの駅：東京駅、希望賃料：月額１００万円以上）であり、また、不動産物件利用希望条件Ｂとして（希望面積：９０平米以上、場所：中央区、最寄りの駅：東京駅、銀座駅、希望賃料：月額８００万円以下）であると仮定する。この場合、「場所」及び「最寄りの駅」の２つの項目について、不動産物件利用希望条件と不動産物件情報とは合致している。そこで、不動産物件利用希望条件Ｂに合致する不動産物件として、当顔不動産物件を検索抽出し検索結果とする。しかしながら、「面積」及び「希望賃料」の項目については合致していないため、前記検索結果として、合致する項目の数を検索結果に含めることができる。この場合、場所と最寄りの駅で合致しているため、合致する項目の数は２となる。
【００４３】
センターシステム１は、前記不動産物件検索ステップによって検索された不動産物件検索結果を、不動産利用希望者へ送信する（Ｓ５０８）。送信は、不動産物件利用希望者用端末３に電子メールを送信すること、ホームページ上で開示すること等によって行われる。また、図示してはいないが、検索された不動産物件の提供を希望している不動産物件提供希望者に、不動産物件の利用希望者がいる旨、その者の利用希望者情報等を電子メール等で送信することができる。
【００４４】
不動産物件利用希望者用端末３は前記不動産物件検索結果を受信する（Ｓ５０９）。前記受信は、電子メールや、センターシステム１によって作成されたホームページを閲覧すること等によって行われる。
【００４５】
なお、不動産物件検索結果は、郵便やファックス等で不動産物件利用希望者に伝達することもできる。
【００４６】
（不動産物件利用者情報検索）
【００４７】
不動産物件利用希望者が、その者の不動産物件提供希望条件に合致した検索結果を得るまでの過程を、不動産物件利用者情報検索を示したフローチャートである図３を用いて説明する。
【００４８】
まず、不動産物件利用希望者は、不動産物件利用希望者用端末３を用いて、不動産物件利用者情報及び不動産物件利用希望条件を含む不動産物件利用情報を送信する（Ｓ６０１）。
【００４９】
センターシステム１は前記不動産物件利用情報を受信し（Ｓ６０２）、前記不動産物件利用情報を記憶する（Ｓ６０３）。
【００５０】
一方、不動産物件提供希望者は、不動産物件情報及び不動産物件提供希望条件を含む不動産物件提供情報を不動産物件提供希望者用端末２を用いて送信する（Ｓ６０４）。
【００５１】
センターシステム１は前記不動産物件提供情報を受信し（Ｓ６０５）、前記不動産物件提供情報を記憶する（Ｓ６０６）。
【００５２】
次に、センターシステム１は、記憶した前記不動産物件利用者情報を構成する項目と前記不動産物件提供希望条件を構成する項目とを比較し、合致する項目がある不動産物件利用者情報を検索する（Ｓ６０７）。
【００５３】
例えば、ある不動産物件の不動産物件利用者情報Ｃが（営業店舗の種類：服飾販売、希望賃料：月額１００万円以下）であり、また、不動産物件提供希望条件Ｄとして（希望する営業店舗の種類：服飾販売、希望賃料：月額１５０万円以上）であると仮定する。この場合、「営業店舗の種類」について、不動産物件利用者情報Ｃと不動産物件提供希望条件Ｄとは合致している。そこで、不動産物件提供希望条件Ｄに合致する不動産物件として、当該不動産物件を検索抽出し検索結果とする。しかしながら、希望賃料の項目については合致していない。このような場合には、前記検索結果として、合致する項目の数を検索結果に含めることができる。この場合、「営業店舗の種類」で合致しているため、合致する項目の数は１となる。
【００５４】
センターシステム１は、前記不動産物件利用者情報検索ステップによって検索された不動産利用者情報検索結果を送信する（Ｓ６０８）。送信は、不動産物件提供希望者用端末２に電子メールを送信すること、ホームページ上で開示すること等によって行われる。また、図示してはいないが、検索された不動産物件の利用を希望している不動産物件利用希望者に、不動産物件の提供希望者がいる旨、その者の不動産物件情報等を電子メール等で送信することができる。
【００５５】
不動産物件提供希望者用端末２は前記不動産利用者情報検索結果を受信する（Ｓ６０９）。前記受信は、電子メールや、センターシステム１によって作成されたホームページを閲覧すること等によって行われる。
【００５６】
なお、不動産物件検索結果は、郵便やファックス等で不動産物件利用希望者に伝達することもできる。
【００５７】
【発明の効果】
本発明によって、不動産物件利用希望者の不動産物件利用希望者情報と、不動産物件提供希望者の不動産物件提供希望者情報とを所有することによって、早急に、且つ、効率的に、提供可能な不動産物件を不動産物件利用希望者に提供できるようになる。
【図面の簡単な説明】
【図１】本発明の不動産物件検索システムのネットワークを示す模式図
【図２】不動産物件検索を示したフローチャート
【図３】不動産物件利用者情報検索を示したフローチャート
【符号の説明】
１ センターシステム
１０１ 不動産物件提供情報受信手段
１０２ 不動産物件提供情報記憶手段
１０３ 不動産物件利用情報受信手段
１０４ 不動産物件利用情報記憶手段
１０５ 不動産物件検索手段
１０６ 不動産物件検索結果送信手段
１０７ 不動産利用者情報検索手段
１０８ 不動産利用者情報検索結果送信手段
２ 不動産物件提供希望者用端末
２０１ 不動産物件利用希望送信手段
２０２ 不動産物件検索結果受信手段
３ 不動産物件利用希望者用端末
３０１ 不動産物件提供情報送信手段
３０２ 不動産物件利用者情報検索結果受信手段
【発明の属する技術分野】
本発明は、不動産物件検索システム及び不動産物件検索方法に関する。
【０００２】
【従来の技術】
従来の不動産物件検索方法は、不動産物件を購入又は賃借を希望する者がその条件を入力し、予め収集してある不動産物件に関する情報に基づいて、前記条件に合致した不動産物件を検索するというものである。
【０００３】
例えば、新たに家を借りたい者が、インターネット等を介して不動産会社のホームページにアクセスし、希望条件等を入力する。すると、不動産会社の管理するコンピュータが、その希望条件に基づいて検索を実行し、その希望条件に合致した不動産物件の情報を提供する。
【０００４】
【発明が解決しようとする課題】
本発明は、提供可能な不動産物件を、早急に且つ効率的に不動産物件利用希望者に提供できるようにすることを１つの目的とする。
【０００５】
【課題を解決するための手段】
そこで、本発明は、不動産物件情報及び不動産物件提供希望条件を含む不動産物件提供情報を受信する、不動産物件提供情報受信手段と、前記不動産物件提供情報を記憶する、不動産物件提供情報記憶手段と、不動産物件利用者情報及び不動産物件利用希望条件を含む不動産物件利用情報を受信する、不動産物件利用情報受信手段と、前記不動産物件利用情報を記憶する、不動産物件利用情報記憶手段と、前記不動産物件情報を構成する項目と前記不動産物件利用希望条件を構成する項目とを比較し、合致する項目がある不動産物件を検索する、不動産物件検索手段と、前記不動産利用者情報を構成する項目と前記不動産提供希望条件を構成する項目とを比較し、合致する項目がある不動産物件利用者情報を検索する、不動産利用者情報検索手段とを含む、不動産物件検索システムを提供する。
【０００６】
前記不動産物件検索システムは、前記不動産物件検索手段によって検索された不動産物件検索結果を送信する、不動産物件送信手段を含むことが好ましい。
【０００７】
また、前記不動産物件検索システムは、前記不動産利用者情報検索手段によって検索された不動産利用者情報検索結果を送信する、不動産利用者情報検索結果送信手段を含むことが好ましい。
【０００８】
本発明は、不動産物件情報及び不動産物件提供希望条件を含む不動産物件提供情報を送信する、不動産物件提供情報送信手段と、不動産物件利用者情報検索結果を受信する、不動産物件利用者情報検索結果受信手段とを含む不動産物件提供希望者用端末を提供する。
【０００９】
また、本発明は、不動産物件利用者情報及び不動産物件利用希望条件を含む不動産物件利用情報を送信する、不動産物件利用希望送信手段と、不動産物件検索結果を受信する、不動産物件検索結果受信手段と、を含む不動産物件利用希望者用端末を提供する。
【００１０】
本発明は、不動産物件情報及び不動産物件提供希望条件を含む不動産物件提供情報を受信する、不動産物件提供情報受信ステップと、前記不動産物件提供情報を記憶する、不動産物件提供情報記憶ステップと、不動産物件利用者情報及び不動産物件利用希望条件を含む不動産物件利用情報を受信する、不動産物件利用情報受信ステップと、前記不動産物件利用情報を記憶する、不動産物件利用情報記憶ステップと、前記不動産物件情報を構成する項目と前記不動産物件利用希望条件を構成する項目とを比較し、合致する項目がある不動産物件を検索する、不動産物件検索ステップと、前記不動産物件検索ステップによって検索された不動産物件検索結果を送信する、不動産物件検索結果送信ステップと、前記不動産利用者情報を構成する項目と前記不動産提供希望条件を構成する項目とを比較し、合致する項目がある不動産物件利用者情報を検索する、不動産利用者情報検索ステップと、前記不動産利用者情報検索ステップによって検索された不動産利用者情報検索結果を送信する、不動産利用者情報検索結果送信ステップとを含む、不動産物件検索方法を提供する。
【００１１】
また、本発明は、不動産物件情報及び不動産物件提供希望条件を含む不動産物件提供情報を送信する、不動産物件提供情報送信ステップと、前記不動産物件提供情報を受信する、不動産物件提供情報受信ステップと、前記不動産物件提供情報を記憶する、不動産物件提供情報記憶ステップと、不動産物件利用者情報及び不動産物件利用希望条件を含む不動産物件利用情報を送信する、不動産物件利用希望送信ステップと、前記不動産物件利用情報を受信する、不動産物件利用情報受信ステップと、前記不動産物件利用情報を記憶する、不動産物件利用情報記憶ステップと、前記不動産物件情報を構成する項目と前記不動産物件利用希望条件を構成する項目とを比較し、合致する項目がある不動産物件を検索する、不動産物件検索ステップと、前記不動産物件検索ステップによって検索された不動産物件検索結果を送信する、不動産物件検索結果送信ステップと、前記不動産物件検索結果を受信する、不動産物件検索結果受信ステップと、前記不動産利用者情報を構成する項目と前記不動産提供希望条件を構成する項目とを比較し、合致する項目がある不動産物件利用者情報を検索する、不動産利用者情報検索手段と、前記不動産利用者情報検索ステップによって検索された不動産利用者情報検索結果を送信する、不動産利用者情報検索結果送信ステップと、前記不動産物件利用者情報検索結果を受信する、不動産物件利用者情報検索結果受信ステップとを含む、不動産物件検索方法を提供する。
【００１２】
本明細書において、「不動産物件の提供」とは、不動産物件の賃貸し、売却等を意味する。また、「不動産物件の利用」とは、不動産物件の購入、賃借等を意味する。
【００１３】
ここで、「不動産物件情報」として、例えば、所有者名、ビル名、ビルの階数、面積、築年数、間取り、最寄の駅、最寄の駅からの距離、希望する賃料、希望する売却額等の項目が挙げられる。「不動産物件提供希望条件」として、例えば、希望する、（賃借りする又は購入する）営業店舗の種類、賃料、売却額等の項目が挙げられる。また、不動産物件情報を構成する項目と不動産物件希望条件を構成する項目は一部重複していてもよい。
【００１４】
また、「不動産物件利用者情報」として、例えば、利用者の名称、営業予定の営業店舗の種類、希望する賃料、希望する購入額等が挙げられる。「不動産物件利用希望条件」として、例えば、希望する、ビルの階数、面積、築年数、間取り、最寄の駅、最寄の駅からの距離、賃料、購入額等の項目が挙げられる。
【００１５】
不動産物件利用者情報を構成する項目と、不動産物件利用希望条件を構成する項目は一部重複していてもよい。
【００１６】
上述のとおり、不動産物件情報、不動産提供希望条件、不動産物件利用者情報及び不動産物件利用条件は１又は複数の項目で構成されている。
【００１７】
ここで、本明細書において「項目を比較」するとは、不動産物件情報と不動産物件利用条件との間、又は、不動産物件利用者情報と不動産提供希望条件との間で対応する項目の内容を比べることをいう。例えば、不動産物件情報を構成する項目の「希望売却額」と、不動産物件利用希望条件を構成する項目の「希望購入額」とを比較することをいう。
【００１８】
また、「合致」とは比較する項目が互いに一致、一方が他方に含まれている、又は、一部重複していることをいう。例えば、不動産物件情報を構成する項目の「希望売却額」が１０００万円以上で、不動産物件利用希望条件を構成する項目の「希望購入額」が１５００万円以下であれば、希望購入額（希望売却額）の項目で「合致」したものとする。
【００１９】
【発明の実施の形態】
以下、本発明に係る不動産物件検索方法について詳細に説明する。
【００２０】
本実施の形態は、不動産物件情報及び不動産物件提供希望条件を含む不動産物件提供情報を送信する、不動産物件提供情報送信ステップと、前記不動産物件提供情報を受信する、不動産物件提供情報受信ステップと、前記不動産物件提供情報を記憶する、不動産物件提供情報記憶ステップと、不動産物件利用者情報及び不動産物件利用希望条件を含む不動産物件利用情報を送信する、不動産物件利用希望送信ステップと、前記不動産物件利用情報を受信する、不動産物件利用情報受信ステップと、前記不動産物件利用情報を記憶する、不動産物件利用情報記憶ステップと、前記不動産物件情報を構成する項目と前記不動産物件利用希望条件を構成する項目とを比較し、合致する項目がある不動産物件を検索する、不動産物件検索ステップと、前記不動産物件検索ステップによって検索された不動産物件検索結果を送信する、不動産物件検索結果送信ステップと、前記不動産物件検索結果を受信する、不動産物件検索結果受信ステップと、前記不動産利用者情報を構成する項目と前記不動産提供希望条件を構成する項目とを比較し、合致する項目がある不動産物件利用者情報を検索する、不動産利用者情報検索手段と、前記不動産利用者情報検索ステップによって検索された不動産利用者情報検索結果を送信する、不動産利用者情報検索結果送信ステップと、前記不動産物件利用者情報検索結果を受信する、不動産物件利用者情報検索結果受信ステップとを含む不動産物件検索である。
【００２１】
次に、本実施形態について、図１の不動産物件検索システムのネットワークを示す模式図、図２の不動産物の検索を示すフローチャート及び図３の不動産物件利用者情報検索を示したフローチャートを参照しつつ詳細に説明する。
【００２２】
（ネットワークの構成）
【００２３】
本発明の不動産物件検索システムのネットワークを示す模式図である図１に示すように、本発明の不動産物件検索システムは、センターシステム１、少なくとも１台の不動産物件提供者のための提供希望者用端末２及び少なくとも１台の不動産物件利用者のための利用希望者用端末３を含む。センターシステム１、不動産物件提供希望者用端末２及び不動産物件利用希望者用端末３は、例えば、インターネット、専用回線等の電気通信回線で接続される。
【００２４】
図１に示すように、センターシステム１は、
不動産物件情報及び不動産物件提供希望条件を含む不動産物件提供情報を受信する、不動産物件提供情報受信手段１０１と、前記不動産物件提供情報を記憶する、不動産物件提供情報記憶手段１０２と、不動産物件利用者情報及び不動産物件利用希望条件を含む不動産物件利用情報を受信する、不動産物件利用情報受信手段１０３と、前記不動産物件利用情報を記憶する、不動産物件利用情報記憶手段１０４と、前記不動産物件情報を構成する項目と前記不動産物件利用希望条件を構成する項目とを比較し、合致する項目がある不動産物件を検索する、不動産物件検索手段１０５と、不動産物件検索手段１０５によって検索された不動産物件検索結果を送信する、不動産物件検索結果送信手段１０６と、前記不動産利用者情報を構成する項目と前記不動産提供希望条件を構成する項目とを比較し、合致する項目がある不動産物件利用者情報を検索する、不動産利用者情報検索手段１０７と、不動産利用者情報検索手段１０７によって検索された不動産利用者情報検索結果を送信する、不動産利用者情報検索結果送信手段１０８とを有する。
【００２５】
センターシステム１としては、例えばコンピュータシステム等が挙げられる。またセンターシステム１の送信手段及び受信手段（例えば、不動産物件提供情報受信手段１０１等）として、例えばモデムやＴＡ等が挙げられる。また、センターシステム１の記憶手段として、例えばハードディスク等が挙げられる。
【００２６】
また図１に示すように、不動産物件提供希望者用端末２は、不動産物件利用者情報及び不動産物件利用希望条件を含む不動産物件利用情報を送信する、不動産物件利用希望送信手段２０１と、不動産物件検索結果を受信する、不動産物件検索結果受信手段２０２とを有する。
【００２７】
不動産物件提供希望者用端末２としては、例えば、コンピュータシステム等が挙げられる。また、不動産物件利用希望送信手段２０１、不動産物件検索結果受信手段２０２等の送受信手段として、例えばモデムやＴＡ等が挙げられる。
【００２８】
また図１に示すように、不動産物件利用希望者用端末３は、不動産物件情報及び不動産物件提供希望条件を含む不動産物件提供情報を送信する、不動産物件提供情報送信手段３０１と、不動産物件利用者情報検索結果を受信する、不動産物件利用者情報検索結果受信手段３０２とを有する。
【００２９】
不動産物件利用希望者用端末３としては、例えば、コンピュータシステム等が挙げられる。また、不動産物件提供情報送信手段３０１、不動産物件利用者情報検索結果受信手段３０２等の送受信手段として、例えばモデムやＴＡ等が挙げられる。
【００３０】
本実施例では、不動産物件提供希望者から、不動産物件提供情報を収集し、また、不動産物件利用希望者から、不動産物件利用情報を収集する。
【００３１】
前記不動産物件提供情報は、不動産物件情報及び不動産提供希望条件を含む。また、不動産物件利用情報は、不動産物件利用者情報及び不動産物件利用希望条件を含む。
【００３２】
このように収集した情報に基づいて、前記不動産物件利用希望条件に合致した前記不動産物件情報を検索（不動産物件検索）をすること、及び、前記不動産提供希望条件に合致した前記不動産物件利用者情報を検索（不動産物件利用者検索）をすることができる。
【００３３】
以下、本実施例を不動産物件利用希望者に不動産物件検索結果を提供する、「不動産物件検索」と、不動産物件提供希望者に不動産物件利用者情報検索結果を提供する、「不動産物件利用者情報検索」とに分けて説明する。
【００３４】
（不動産物件検索）
【００３５】
不動産物件利用希望者が、その者の不動産物件利用希望条件に合致した検索結果を得るまでの過程を、不動産物件検索を示したフローチャートである図２を用いて、説明する。
【００３６】
ここで、不動産物件利用希望者とは、例えばビルの空室の賃借りを希望する者が挙げられる。また、不動産物件提供希望者とは、例えばビルの空き室の賃貸しを希望する者が挙げられる。
【００３７】
まず、不動産物件提供希望者は、不動産物件提供希望者用端末２を用いて不動産物件情報及び不動産物件提供希望条件を含む不動産物件提供情報をセンターシステム１に送信する（Ｓ５０１）。
【００３８】
センターシステム１は、前記不動産物件提供情報を受信し（Ｓ５０２）、前記不動産物件提供情報を記憶する（Ｓ５０３）。ここで、センターシステムを管理する者が予め不動産物件提供情報を有している場合には、その情報をセンターシステムに記憶させておくことができる。
【００３９】
一方、不動産物件利用希望者は、不動産物件利用者情報及び不動産物件利用希望条件を含む不動産物件利用情報を、不動産物件利用希望者用端末３を用いてセンターシステム１に送信する（Ｓ５０４）。
【００４０】
センターシステム１は、前記不動産物件利用情報を受信し（Ｓ５０５）、前記不動産物件利用情報を記憶する（Ｓ５０６）。
【００４１】
次に、センターシステム１は、記憶した前記不動産物件情報を構成する項目と前記不動産物件利用希望条件を構成する項目とを比較し、合致する項目がある不動産物件情報を検索する（Ｓ５０７）。
【００４２】
例えば、ある不動産物件の不動産物件情報Ａが（面積：８０平米、場所：中央区、最寄りの駅：東京駅、希望賃料：月額１００万円以上）であり、また、不動産物件利用希望条件Ｂとして（希望面積：９０平米以上、場所：中央区、最寄りの駅：東京駅、銀座駅、希望賃料：月額８００万円以下）であると仮定する。この場合、「場所」及び「最寄りの駅」の２つの項目について、不動産物件利用希望条件と不動産物件情報とは合致している。そこで、不動産物件利用希望条件Ｂに合致する不動産物件として、当顔不動産物件を検索抽出し検索結果とする。しかしながら、「面積」及び「希望賃料」の項目については合致していないため、前記検索結果として、合致する項目の数を検索結果に含めることができる。この場合、場所と最寄りの駅で合致しているため、合致する項目の数は２となる。
【００４３】
センターシステム１は、前記不動産物件検索ステップによって検索された不動産物件検索結果を、不動産利用希望者へ送信する（Ｓ５０８）。送信は、不動産物件利用希望者用端末３に電子メールを送信すること、ホームページ上で開示すること等によって行われる。また、図示してはいないが、検索された不動産物件の提供を希望している不動産物件提供希望者に、不動産物件の利用希望者がいる旨、その者の利用希望者情報等を電子メール等で送信することができる。
【００４４】
不動産物件利用希望者用端末３は前記不動産物件検索結果を受信する（Ｓ５０９）。前記受信は、電子メールや、センターシステム１によって作成されたホームページを閲覧すること等によって行われる。
【００４５】
なお、不動産物件検索結果は、郵便やファックス等で不動産物件利用希望者に伝達することもできる。
【００４６】
（不動産物件利用者情報検索）
【００４７】
不動産物件利用希望者が、その者の不動産物件提供希望条件に合致した検索結果を得るまでの過程を、不動産物件利用者情報検索を示したフローチャートである図３を用いて説明する。
【００４８】
まず、不動産物件利用希望者は、不動産物件利用希望者用端末３を用いて、不動産物件利用者情報及び不動産物件利用希望条件を含む不動産物件利用情報を送信する（Ｓ６０１）。
【００４９】
センターシステム１は前記不動産物件利用情報を受信し（Ｓ６０２）、前記不動産物件利用情報を記憶する（Ｓ６０３）。
【００５０】
一方、不動産物件提供希望者は、不動産物件情報及び不動産物件提供希望条件を含む不動産物件提供情報を不動産物件提供希望者用端末２を用いて送信する（Ｓ６０４）。
【００５１】
センターシステム１は前記不動産物件提供情報を受信し（Ｓ６０５）、前記不動産物件提供情報を記憶する（Ｓ６０６）。
【００５２】
次に、センターシステム１は、記憶した前記不動産物件利用者情報を構成する項目と前記不動産物件提供希望条件を構成する項目とを比較し、合致する項目がある不動産物件利用者情報を検索する（Ｓ６０７）。
【００５３】
例えば、ある不動産物件の不動産物件利用者情報Ｃが（営業店舗の種類：服飾販売、希望賃料：月額１００万円以下）であり、また、不動産物件提供希望条件Ｄとして（希望する営業店舗の種類：服飾販売、希望賃料：月額１５０万円以上）であると仮定する。この場合、「営業店舗の種類」について、不動産物件利用者情報Ｃと不動産物件提供希望条件Ｄとは合致している。そこで、不動産物件提供希望条件Ｄに合致する不動産物件として、当該不動産物件を検索抽出し検索結果とする。しかしながら、希望賃料の項目については合致していない。このような場合には、前記検索結果として、合致する項目の数を検索結果に含めることができる。この場合、「営業店舗の種類」で合致しているため、合致する項目の数は１となる。
【００５４】
センターシステム１は、前記不動産物件利用者情報検索ステップによって検索された不動産利用者情報検索結果を送信する（Ｓ６０８）。送信は、不動産物件提供希望者用端末２に電子メールを送信すること、ホームページ上で開示すること等によって行われる。また、図示してはいないが、検索された不動産物件の利用を希望している不動産物件利用希望者に、不動産物件の提供希望者がいる旨、その者の不動産物件情報等を電子メール等で送信することができる。
【００５５】
不動産物件提供希望者用端末２は前記不動産利用者情報検索結果を受信する（Ｓ６０９）。前記受信は、電子メールや、センターシステム１によって作成されたホームページを閲覧すること等によって行われる。
【００５６】
なお、不動産物件検索結果は、郵便やファックス等で不動産物件利用希望者に伝達することもできる。
【００５７】
【発明の効果】
本発明によって、不動産物件利用希望者の不動産物件利用希望者情報と、不動産物件提供希望者の不動産物件提供希望者情報とを所有することによって、早急に、且つ、効率的に、提供可能な不動産物件を不動産物件利用希望者に提供できるようになる。
【図面の簡単な説明】
【図１】本発明の不動産物件検索システムのネットワークを示す模式図
【図２】不動産物件検索を示したフローチャート
【図３】不動産物件利用者情報検索を示したフローチャート
【符号の説明】
１ センターシステム
１０１ 不動産物件提供情報受信手段
１０２ 不動産物件提供情報記憶手段
１０３ 不動産物件利用情報受信手段
１０４ 不動産物件利用情報記憶手段
１０５ 不動産物件検索手段
１０６ 不動産物件検索結果送信手段
１０７ 不動産利用者情報検索手段
１０８ 不動産利用者情報検索結果送信手段
２ 不動産物件提供希望者用端末
２０１ 不動産物件利用希望送信手段
２０２ 不動産物件検索結果受信手段
３ 不動産物件利用希望者用端末
３０１ 不動産物件提供情報送信手段
３０２ 不動産物件利用者情報検索結果受信手段
Claims (7)
- 不動産物件情報及び不動産物件提供希望条件を含む不動産物件提供情報を受信する、不動産物件提供情報受信手段と、
前記不動産物件提供情報を記憶する、不動産物件提供情報記憶手段と、
不動産物件利用者情報及び不動産物件利用希望条件を含む不動産物件利用情報を受信する、不動産物件利用情報受信手段と、
前記不動産物件利用情報を記憶する、不動産物件利用情報記憶手段と、
前記不動産物件情報を構成する項目と前記不動産物件利用希望条件を構成する項目とを比較し、合致する項目がある不動産物件を検索する、不動産物件検索手段と、
前記不動産利用者情報を構成する項目と前記不動産提供希望条件を構成する項目とを比較し、合致する項目がある不動産物件利用者情報を検索する、不動産利用者情報検索手段と、
を含む、不動産物件検索システム。 - 前記不動産物件検索手段によって検索された不動産物件検索結果を送信する、不動産物件送信手段を含む、請求項１に記載の不動産物件検索システム。
- 前記不動産利用者情報検索手段によって検索された不動産利用者情報検索結果を送信する、不動産利用者情報検索結果送信手段を含む、請求項１又は２に記載の不動産物件検索システム。
- 不動産物件情報及び不動産物件提供希望条件を含む不動産物件提供情報を送信する、不動産物件提供情報送信手段と、
不動産物件利用者情報検索結果を受信する、不動産物件利用者情報検索結果受信手段と、
を含む不動産物件提供希望者用端末。 - 不動産物件利用者情報及び不動産物件利用希望条件を含む不動産物件利用情報を送信する、不動産物件利用希望送信手段と、
不動産物件検索結果を受信する、不動産物件検索結果受信手段と、
を含む不動産物件利用希望者用端末。 - 不動産物件情報及び不動産物件提供希望条件を含む不動産物件提供情報を受信する、不動産物件提供情報受信ステップと、
前記不動産物件提供情報を記憶する、不動産物件提供情報記憶ステップと、
不動産物件利用者情報及び不動産物件利用希望条件を含む不動産物件利用情報を受信する、不動産物件利用情報受信ステップと、
前記不動産物件利用情報を記憶する、不動産物件利用情報記憶ステップと、
前記不動産物件情報を構成する項目と前記不動産物件利用希望条件を構成する項目とを比較し、合致する項目がある不動産物件を検索する、不動産物件検索ステップと、
前記不動産物件検索ステップによって検索された不動産物件検索結果を送信する、不動産物件検索結果送信ステップと、
前記不動産利用者情報を構成する項目と前記不動産提供希望条件を構成する項目とを比較し、合致する項目がある不動産物件利用者情報を検索する、不動産利用者情報検索ステップと、
前記不動産利用者情報検索ステップによって検索された不動産利用者情報検索結果を送信する、不動産利用者情報検索結果送信ステップと、
を含む、不動産物件検索方法。 - 不動産物件情報及び不動産物件提供希望条件を含む不動産物件提供情報を送信する、不動産物件提供情報送信ステップと、
前記不動産物件提供情報を受信する、不動産物件提供情報受信ステップと、
前記不動産物件提供情報を記憶する、不動産物件提供情報記憶ステップと、
不動産物件利用者情報及び不動産物件利用希望条件を含む不動産物件利用情報を送信する、不動産物件利用希望送信ステップと、
前記不動産物件利用情報を受信する、不動産物件利用情報受信ステップと、
前記不動産物件利用情報を記憶する、不動産物件利用情報記憶ステップと、
前記不動産物件情報を構成する項目と前記不動産物件利用希望条件を構成する項目とを比較し、合致する項目がある不動産物件を検索する、不動産物件検索ステップと、
前記不動産物件検索ステップによって検索された不動産物件検索結果を送信する、不動産物件検索結果送信ステップと、
前記不動産物件検索結果を受信する、不動産物件検索結果受信ステップと、
前記不動産利用者情報を構成する項目と前記不動産提供希望条件を構成する項目とを比較し、合致する項目がある不動産物件利用者情報を検索する、不動産利用者情報検索手段と、
前記不動産利用者情報検索ステップによって検索された不動産利用者情報検索結果を送信する、不動産利用者情報検索結果送信ステップと、
前記不動産物件利用者情報検索結果を受信する、不動産物件利用者情報検索結果受信ステップと、
を含む、不動産物件検索方法。
Priority Applications (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| JP2002175735A JP2004021611A (ja) | 2002-06-17 | 2002-06-17 | 不動産物件検索システム及び不動産物件検索方法 |
Applications Claiming Priority (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| JP2002175735A JP2004021611A (ja) | 2002-06-17 | 2002-06-17 | 不動産物件検索システム及び不動産物件検索方法 |
Publications (1)
| Publication Number | Publication Date |
|---|---|
| JP2004021611A true JP2004021611A (ja) | 2004-01-22 |
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ID=31174300
Family Applications (1)
| Application Number | Title | Priority Date | Filing Date |
|---|---|---|---|
| JP2002175735A Pending JP2004021611A (ja) | 2002-06-17 | 2002-06-17 | 不動産物件検索システム及び不動産物件検索方法 |
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|---|---|
| JP (1) | JP2004021611A (ja) |
Cited By (1)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| JP2019032575A (ja) * | 2017-08-04 | 2019-02-28 | 株式会社オークローンマーケティング | 候補物件の適性評価装置、適性評価方法、コンピュータプログラム及びコンピュータプログラムを記録した記録媒体 |
-
2002
- 2002-06-17 JP JP2002175735A patent/JP2004021611A/ja active Pending
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| JP2019032575A (ja) * | 2017-08-04 | 2019-02-28 | 株式会社オークローンマーケティング | 候補物件の適性評価装置、適性評価方法、コンピュータプログラム及びコンピュータプログラムを記録した記録媒体 |
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