JP2003242231A

JP2003242231A - 建物の管理運営用の移動型監視制御システム

Info

Publication number: JP2003242231A
Application number: JP2002043171A
Authority: JP
Inventors: Takafumi Wada; 隆文和田
Original assignee: Individual
Current assignee: Individual
Priority date: 2002-02-20
Filing date: 2002-02-20
Publication date: 2003-08-29

Abstract

(57)【要約】【課題】複数のマンションの管理運営を高精度高品質
に行うことを可能にする移動局を利用した監視制御シス
テムを提供する。【解決手段】移動局１０は、コンピュータ上で、複数
の建物が持つ固有のシステム情報を多層化して保持し、
通信手段により当該建物のシステムと通信し、リアルタ
イムに、建物に配置された機器の稼働状況や運転に関す
る管理を行うとともに、建物の設備機器類の監視制御す
る。移動局１０は車両に搭載され、建物の遠隔監視制御
を行う総合管理運営情報・指令センタである固定局３０
と通信することができる。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、例えば、ビル・マ
ンションにおける熱供給などの事業にかかる建物管理運
営用の監視制御システムに関する。

【０００２】

【従来の技術】集合住宅において、スチーム暖房やボイ
ラー給湯など熱エネルギーを中央のシステムから供給す
ることが行われていたが、近年では冷暖房や給湯につい
て個人単位で購買することになり、集中供給はあまり行
われていない。

【０００３】ビル、特にマンションの問題点として、冷
暖房及び給湯などの熱源機器の環境保護対策や省エネル
ギー化が困難なこと、これら共同住宅の管理運営サービ
スが住民の満足を得られる高度で十分な総合的なサービ
スがないこと、また、共有部分の維持管理が経年と共に
複雑な問題を住民間に派生するケースも多いと同時に、
災害時における共有部分の復旧修繕に伴う混乱と不安な
どがあげられる。このようなマンションが持つ問題を解
決するためには、効率的に管理運営するために必要不可
欠な、高度で質の高い監視制御とメンテナンスサービス
が必要であるが、これを個々のマンションで行うには体
制及び経費の点で不可能なケースが大半である。

【０００４】

【発明が解決しようとする課題】本発明は、こうした問
題を解決するための事業化を実現するため、複数のマン
ションの管理運営を高精度高品質に行うことを可能にす
る、車両に搭載する監視制御システム（移動局）を提供
することを目的とする。この監視制御システムと巡回メ
ンテナンスサービス体制とをユニット化して、所期の目
的を達成する。

【０００５】特に、マンションの環境対策型省エネルギ
ー熱供給システムの導入を容易にし、クリーンで安価な
熱の供給を事業化しつつ、種々の住民サービスを提供す
ることにより社会に貢献する事が可能となる。このシス
テムおよびサービス体制に、マンションの総合管理運営
サービスシステムとを一体化して構築することで、熱供
給事業と管理運営業務を統合したマンション等の熱供給
・総合管理運営サービス事業の展開を可能とするもので
ある。これは、中小規模の一般ビルの管理運営にも大半
が該当する。

【０００６】また、このシステムの下、たとえば、分譲
マンションにおいて、共有部分の主要な設備について、
特定事業者が所有権を得ることで、上記の諸問題を同時
に解決できるものである。従来共有部分となっていた、
給湯パイプなどの本管、枝管の一部、熱源機器などを、
本来の共有部分に配置されている限り、事業者にその所
有権を認めている。つまり、マンションの供給部材を、
それぞれの事業者に分譲するような形態を採用してい
る。

【０００７】分譲マンションにおいて、従来の方法で
は、共有部分の維持管理に解決困難な問題が多い。これ
を解決する方法として共有の概念を変える必要がある。
つまり、共有部分を極力減らすこと、即ち、在来の共有
部分の部位機材、設備を可能な範囲で特定事業者に分譲
することが出来れば、所有者となった特定事業者の独自
の責任ある判断で、この部分の維持管理を行うことがで
きるため、住民間の意見調整などの必要性が大幅に減少
できる。また、所有権の設定が困難なものであれば専用
権の設定をすることで解決が計れる。この対象になるも
のは、熱エネルギーシステム、受変電設備、情報通信主
配線、各種供給主管、排水主管、共通換気システム、エ
レベータなどである。この方法によって在来困難とされ
た環境対策型省エネルギー熱供給システムの採用が可能
となり、これを事業化することも可能となる。

【０００８】更に、熱供給事業を行うに必要不可欠な、
高精度、高密度な維持管理運営を行うためには、遠隔監
視制御機能を主とする設備管理システムと、この情報に
よって迅速且つ確実な維持管理活動が可能なサポート体
制が必要となる。そこで、本発明においては、固定局の
総合管理運営情報・指令センタと、固定局が持つ多数の
マンションのうち、区域別の１５棟前後のマンションを
受け持つ車両に搭載される移動局との組み合わせで、効
率よく高精度・高密度な維持管理運営が可能とするもの
である。この移動局は、通常のビルにおける設備機器類
の監視制御を行う監視制御システムと同等のシステムを
持ち、コンピュータ上でそれぞれ異なる複数のマンショ
ンが持つ固有のシステムをレイヤー（多層）化して保持
し遠隔監視ができる。また、移動局には、３〜５人程度
のメンテナンス要員（担当者）を同乗させて１チームを
構成し、個々のマンションに車両を横付けして無線ＬＡ
Ｎなどを利用して、リアルタイムに機器の稼働状況やテ
スト運転など本格的なビル管理を行う。

【０００９】

【課題を解決するための手段】より詳細には、本発明に
かかる移動型監視制御システムは、複数の建物の遠隔監
視制御を行う総合管理運営情報・指令センタである固定
局と、前記複数の建物のうち、少なくとも一部を担当
し、前記複数の建物の前記少なくとも一部に関する固有
のシステム情報を多層化して保持し、かつ、通信装置に
より当該建物のシステムと通信し、リアルタイムに前記
建物に配置された機器の稼働状況や運転を管理するとと
もに、前記機器の監視制御を行う移動局とを備えてい
る。好ましい実施態様においては、監視対象である前記
建物の監視盤・制御盤、計器盤を含む機器の情報を一元
化するためのデコーダパネルと、前記機器とデコーダパ
ネルとの情報授受のための通信路と、移動局と通信する
ための通信装置が前記建物に備えられ、移動局のコンピ
ュータが、少なくとも、熱源機器の発停操作、状態監
視、温度設定、温度監視、各動力の発停操作、各モータ
の電流計表示、ブレーカー作動表示、電流異常警報、各
種流量計表示、冷温水管温度表示、水漏れ警報、火災警
報、エレベータ運行表示、消費熱量、電力使用量、水道
流水量、各機器稼働時間、メンテナンス記録、各住戸の
管理情報のいずれか随意の項目を監視する。

【００１０】好ましい実施態様においては、前記移動局
が、前記建物内のシステムと連動するべく、ハードキ
ー、ＩＤカード及び暗証番号の少なくともいずれかを利
用したプロテクション機能を解除するように構成されて
いる。ここでは、前記移動局による前記建物の通信路へ
のアクセス、および、前記建物に備えられたデコードパ
ネルまたは通信装置への物理的なアクセスの双方があっ
たときに、プロテクションが解除されるのがより望まし
い。

【００１１】別の好ましい実施態様においては、移動局
は、前記固定局と随時情報伝達を行い、前記移動局の受
け持ち建物で異常が発生した場合は、前記固定局が、前
記移動局に対して割り込みで異常警報を通知する。ま
た、固定局は、前記移動局のバックアップ機能を備え、
前記移動局に不測の事態が起きた場合は前記移動局に代
わり継続して監視を行うのが好ましい。たとえば、固定
局が、前記移動局の通信装置を介して、前記建物の通信
路およびこれに接続されたデコードパネルにアクセスす
ることにより、バックアップ機能を実現するのが望まし
い。

【００１２】さらに本発明の別の実施態様においては、
前記移動局が、前記移動局および管理対象である建物内
の通信網と接続可能な携帯端末を備え、メンテナンス中
において前記携帯端末が、前記移動局に対する優先割り
込み機能をもつ。また、前記固定局が、建物からエネル
ギーシステムの運転状態及び課金に関する情報を受けこ
れを処理するとともに、熱及び給湯の熱消費状況・月別
決済額の表示など個人情報の伝達や管理組合の連絡・通
達情報等を建物の各戸に配信するように構成しても良
い。

【００１３】

【発明の実施の形態】本発明の実施の形態に係る建物の
管理運営用の移動型監視制御システムについて、添付図
面を参照して説明する。図１は、本発明の実施の形態に
かかる移動型監視制御システムを示すブロックダイヤグ
ラムである。図１において、移動型漢詩制御システム
（移動局）１０は例えば自動車に搭載され、管理対象と
なる種々のビル・マンション（図２に詳細に示す）の付
近に移動することができる。

【００１４】移動局１０は、表示装置としての大型デュ
アルスクリーン１１、このデュアルスクリーン１１に接
続された、一方がメイン、他方がバックアップとなるデ
ュアルコンピュータ１２、キーボード及びマウスを含む
入力装置１３、音声入力装置１４及びデータ無線送受信
装置１７を備えている。移動局１０は図２に示す管理対
象のビル・マンション２０に配置されたシステムとのデ
ータ通信を行うとともに、図示しない中央の固定局（中
央監視システム）とのデータ通信を行う。

【００１５】コンピュータ１２は、その内部あるいは外
部記憶装置に管理対象であるビル別のデータを格納する
ビル別ファイル１５と、ビル固有のデータを格納するビ
ル固有ファイル１６とを有する。スクリーン１１に表示
されるビル選択画面においてビルを指定すると、ビル別
ファイル１５から指定された情報が読みこまれて表示さ
れる。操作画面において指定するとビル固有ファイル１
６から指定された情報が読みこまれて表示される。

【００１６】ビル別ファイル１５には、移動局が受け持
つ対象となるビル・マンションの各々の、機器の運転監
視制御の項目を除くすべての情報が、ファイルされてい
る。これら情報は、たとえば、固定局からアップデート
される。項目として、移動局の担当者が巡回メンテナン
スを行う際の手順、メンテナンス重要項目、メンテナン
スサイクル、ファシリティマネージメントに関する項目
が含まれる。これに加えて、ビル別ファイル１５には、
マンションの組合や住民を対象とする課金・集金情報、
サービス業務情報などが含まれ、対面サービスに利用す
ることができる。ビル固有ファイル１６は、各ビル・マ
ンションに関する、設備機器類のメンテナンスを行う際
に利用される、機器の運転監視制御の情報の記憶に特化
されている。これは、設備機器類のメンテナンスが、危
険を伴う重要な作業であるため、これに関する情報は他
の情報が入ることなく別途保持しておくことが望ましい
からである。

【００１７】図２は、管理対象であるビル・マンション
２０（以下、単に「ビル・マンション２０」と称す
る。）におけるシステムの構成部品を示すブロックダイ
ヤグラムである。ビル・マンション２０には、移動局の
データ無線送受信装置１７と通信するためのデータ無線
送受信装置２１、ＬＡＮ又は専用線によるデータ通信路
２２、各センサからの信号をデコードしてデータ通信路
２２を通じて送るためのデコーダ盤２３、各種センサ２
４及び制御対象である熱源機器２５を備えている。デコ
ーダ盤２３は、各建物に設置された監視盤・制御盤、計
器盤等の情報を一元化するためのものである。

【００１８】なお、移動局１０とビル・マンション２０
との間のデータ通信は、無線によるものに限定されな
い。たとえば、ビル・マンションの側に、データ通信路
２２と接続されたコネクタ２６が配置され、移動局１０
と、ビル・マンション２０側のシステムが、コネクタ２
６を介して有線で接続されても良い。なお、ビル・マン
ション２０の所定のセンサ（たとえば、火災報知セン
サ、ガス漏れセンサなど：図示せず）の通報は、指令セ
ンタである固定局３０に通知されるようになっている。
世帯のいずれかなどでガス漏れなど異常な事態が発生す
ると、異常を示す信号（異常信号）が、たとえば専用線
を介して固定局に伝達される。この際の処理手順につい
ては、図４を参照して後述する。

【００１９】データ通信路２２及びデータ無線送受信装
置２１により各種センサ２４からのデータは、移動局１
０に送られ、また、移動局１０からの指令が制御対象で
ある熱源機器２５に送られる。なお、熱源機器２５は一
例であって制御対象はこれに限定されない。また、熱源
機器２５は、深夜電力利用の氷蓄熱型冷温水供給システ
ム、電力ヒートポンプ型冷温水供給システム、ガスエン
ジン利用の熱電併給型（コ・ジェネレーション）システ
ム、マイクロガスタービン使用の熱電併給型（コ・ジェ
ネレーション）システム、燃料電池使用の熱電併給型
（コ・ジェネレーション）システム、太陽熱温水器、太
陽電池、風力発電などを含む。

【００２０】データ無線送受信装置２１とデータ通信路
２２は、ビル・マンション全体を管理する全体システ
ム、あるいは各住戸に設けられた無線ＬＡＮであって当
該住戸の管理を行うもの（住戸ごとの無線アクセスポイ
ント）である。すなわち、図２に示すものは一例である
ことに留意すべきである。本実施の形態においては、ビ
ル・マンション２０において、熱供給システムの本来共
有部分に、事業者の所有権を認め、当該共有部分に配置
されている設備など、事業者が所有権を持っている範囲
については、設備の管理や修繕などを自由に行えるよう
にしている。このようにすれば、事業者が所有権を持っ
ている部分に、事業者は所望の設備を設けることができ
る。たとえば、図３において、ビル・マンション２０
中、破線３００内が事業者の所有権を有する範囲とする
と、本管２０１から分岐して、各世帯に向かう枝管３０
２−１、３０２−２、３０２−３、・・・中、破線３０
０の範囲内、つまり、事業者所有の所望の部分に各種セ
ンサ２４−１、２４−２、２４−３を取り付けることが
できる。なお、センサによっては、各戸の専有部分に設
置すべきものもある。

【００２１】本システムによれば、各戸の情報が、適
宜、移動局１０により取得される。移動局１０は、定期
的に、或いは、必要に応じて、管理対象となるビル・マ
ンション２０の付近に移動して、ビル・マンション２０
のデータ無線送受信装置２１からのデータを受理するこ
とにより、情報の取得が実現される。たとえば、図３に
示すセンサ（たとえば、センサ２４−１）に隣接して、
当該センサ２４と接続された、たとえば無線ＬＡＮを備
えた制御装置を配置しておけば、各戸と移動局１０との
１対１の通信が可能となる。或いは、センサ２４自体に
無線ＬＡＮ機能を持たせてもよい。

【００２２】本システムにおける処理の流れを図４に示
す。図３を参照して概要を説明し、詳細については後述
する。固定局である指令センタ３０と移動局１０とは、
随時情報交換することができる（ステップ４００）。移
動局１０が管理対象であるビル・マンション（マンショ
ン「ａ」２０−１）の近くに到達し、当該マンションの
プロテクションを解除した後（ステップ４０１）、当該
マンションの無線あるいは有線アクセスポイントと接続
する（ステップ４０２）。この状態において移動局１０
は当該マンション「ａ」２０−１の管理業務を遂行する
（ステップ４０３）。たとえば、管理業務には、熱源機
器２５の動作チェック、各種センサ２４の動作チェック
などの保守作業が含まれる。

【００２３】なお、上記プロテクションを解除して、ビ
ル・マンション２０の内部のデータ通信路にアクセスで
きるようにするためには、多重セキュリティシステムを
設置しておくのが望ましい。たとえば、移動局１０と、
担当者によるビル・マンション内部での操作とが同時に
行なわれなければ、接続不可能とするようなセキュリテ
ィシステムを採用することである。

【００２４】担当者が、移動局１０のサブシステムを構
成する携帯端末１０ａを保持して、当該マンション
「ａ」２０−１を実際に検証して、報告すべき事項があ
れば、携帯端末１０ａを用いて、移動局に必要な連絡を
与える（ステップ４０４）。ここでは、データ通信を利
用するのが望ましい。また、この処理は優先割り込みで
あるのが望ましい。また、移動局１０は必要に応じて、
マンション「ａ」２０−１に対して、後述する個別情報
を配信する（ステップ４０５）。

【００２５】このような状態で、たとえば、管理対象で
あるが、移動局１０とは離れて位置しており、移動局１
０と通信できない他のビル・マンション（マンション
「ｂ」２０−２）において異常信号が発生した場合、こ
の信号は、マンション「ｂ」２０−２から固定局３０に
送られる（ステップ４０６）。固定局３０は、異常信号
の受理に応答して、移動局１０に対して異常警報を送り
（ステップ４０７）、速やかに現場に向かうように指令
を与える。移動局１０がマンション「ｂ」２０−２の付
近に到達すると、ステップ４０１〜４０２と同様の処理
により、マンション「ｂ」２０−２の状態を把握しても
良いし、担当者が異常信号を発した世帯に直接出向き、
状況を把握しても良い。

【００２６】また、移動局１０のコンピュータに障害が
生じた場合（ステップ４０８）には、固定局３０が移動
局１０をバックアップし、これに代わって、マンション
「ａ」２０−２を監視する（ステップ４０９）。固定局
３が直接監視対象であるマンション２と通信できないと
きは、移動局１０の無線送受信装置１７がデータ通信を
中継する（ステップ４１０）。なお、図４においては、
固定局３０からマンション「ａ」２０−１へのデータ通
信を中継しているが、その逆、つまり、マンション
「ａ」２０−１から固定局３０へのデータ通信も中継で
きることは言うまでもない。

【００２７】さらに、固定局３０は、移動局１０を介し
て、マンション「ａ」２０−１から資源の使用料やこれ
に基づく課金情報などを収集し（ステップ４１１）、必
要に応じて個人情報の伝達や、管理組合の通知の配信を
なすこともできる（ステップ４１２）。

【００２８】本実施の形態にかかる移動局１０には、固
定局などに配置される通常の中央監視制御システムと同
等の機能を持つコンピュータシステムが搭載され、か
つ、移動局１０が搭載された自動車に、２〜５名のメン
テナンス要員（担当者）が同乗してメンテナンス体制を
完全なものとしている。移動局１０に搭載されたコンピ
ュータシステムは、熱源機器の発停操作、状態監視、温
度設定、温度監視、各動力の発停操作、各モータの電流
計表示、ブレーカー作動表示、電流異常警報、各種流量
計表示、冷温水管温度表示、水漏れ警報、火災警報、エ
レベータ運行表示、消費熱量（カロリーメータ瞬時およ
び積算値）、電力使用量、水道流水量、各機器稼働時
間、メンテナンス記録、各住戸の管理情報等必要な項目
のすべての動作をチェックないし監視でき、メンテナン
スに支障のない機能を備えている。

【００２９】本実施の形態においては、各ビル・マンシ
ョンに設置された監視盤・制御盤、計器盤等の機器の情
報を一元化するためのデコーダパネル２３を設け、当該
デコーダパネル２３とビル・マンション内のデータ通信
路２２を介してデータ通信可能な、或いは、デコーダパ
ネル２３と一体化された無線送受信システム２１を介し
て、巡回メンテナンスにきた移動局１０が必要なデータ
を送受信する。これにより、機器の運転状況を把握した
上で直接メンテナンスを実現できる。

【００３０】本来、当該の建物から離れた遠隔監視シス
テムは、機器の運転操作を安全上の理由で行わないのが
通常であり、巡回パトロールなどで、建物内に設置され
た監視制御盤を定期的に監視している。本実施の形態に
かかるシステムが、こうした在来方式と決定的に異なる
所は、各ビル・マンションの機器に対する直接的な運転
／停止、監視、計器のリアルタイム読み取りなどができ
ることにある。

【００３１】このために、移動局が各建物に隣接して位
置し、担当者が監視対象であるビル・マンション内に入
り、その内部のシステムと連動するべく、ハードキー、
ＩＤカード、暗証番号などにより多重に設定されたプロ
テクションを解除することにより、当該移動局１０とビ
ル・マンション２０とのデータ通信が実現される。無
論、ここでは、担当者がビル・マンション内に入り物理
的にプロテクションを解除するのではなく、データ通信
による認証によりプロテクションが解除されても良い。

【００３２】また、移動局１０は、ビル・マンション内
の担当者と密なる連絡をとりながら、安全を確認した上
で、或いは、無線を介したデータ収集により安全を確認
した上で、機器類の運転停止を操作し、メンテナンスを
行う事を可能としている。したがって、ビル・マンショ
ン内部には、本来必要な監視制御盤を必要としないため
経済的でもあり、更にメンテナンスにおける各種診断分
析が完全に行うことが可能である。

【００３３】また、ビル・マンション内部に入る担当者
は、現場で機器の状態を直接見ながら各機器の運転操作
が可能な移動局１０のサブシステムとなる携帯端末１０
ａを所持し、移動局１０に対して優先割り込みによる通
信が可能である（図４のステップ４０４参照）。携帯端
末は、たとえば、ビル・マンション内のデータ通信路２
２と接続可能であるのが望ましい。したがって、携帯端
末１０ａを利用することにより、現場優先システムとし
て現場作業の効率や安全の向上に役立つと同時に、ケー
ス・バイ・ケースのメンテナンス体制に柔軟に対応でき
る。

【００３４】さらに、本実施の形態において、固定局３
０と、移動局１０とはブロードバンド通信回線（例え
ば、ＣＡＴＶ，ＡＤＳＬなど）を介して常時情報交換を
し、情報の密度を向上させるのが望ましい（図４のステ
ップ４００参照）。たとえば、マンションの住民に対し
て有効で質の高いサービスを提供するには、エネルギー
システムの情報だけではなく住民からの情報を取得し、
双方向での密なコミュニケーションを可能とするのが望
ましい。このため、熱供給契約者（住民）との間で、エ
ネルギー消費状況の監視／通知、課金・支払い状況の通
史、技術管理情報の通知、施設の十分なメンテナンス、
各種住民サービスなど、各住戸のホームオートメーショ
ンを含む総合的なマンションサービスを行う必要があ
る。本実施の形態によれば、移動局１０を利用すること
により、これらを統合して現実化できる。つまり、本実
施の形態によれば、マンション熱供給事業とマンション
総合管理運営サービスの事業を統合化して実現すること
が可能となる。このビジネスの対象はマンションに限る
ことはなく、一般の中小ビルにも適用可能である。

【００３５】以下に具体例を示す。ａ）熱源システムなどの運転制御は、無人化がある程
度可能ではあるが、定期的に十分なメンテナンスを欠か
すことは出来ない。個々のマンションがこうしたことを
完全に行うことは極めて困難であり、特に高度なシステ
ムを導入した場合は欠かすことのできない重要な要素で
ある。従って、多数のマンションを一元管理することで
組織的に充実させ効率を上げる事が必要となる。そこ
で、この拠点となる本部システムの固定局３０と、それ
ぞれのマンションに密着してメンテナンスが可能な車載
移動局１０との組み合わせが、事業の可能性を加速す
る。

【００３６】この車載移動局１０は、通常のビル管理シ
ステムである監視制御システムと同等の機能を搭載する
ものであるが、これには通常の監視制御システムにある
大がかりな監視盤はなく、スイッチや押しボタン、表示
メーター類、運転状態表示ランプ、各種警報ランプ等の
ハードウエアは、総てコンピュータ画面（図１のスクリ
ーン１１）上の表示にて実現している。また、移動局１
０は、ビル・マンションの固有の情報（設備システムや
建築図面など）を多層化（レイヤー化）して保持し、ビ
ル・マンションの付近に移動するたびに、当該ビル・マ
ンションの固有の情報をビル別ファイル１５やビル固有
ファイル１６から読み出すことにより、巡回先のビル・
マンションの専属中央監視システムとして機能する。そ
こで各種設備の機能及び状態監視を行うことで、直接メ
ンテナンスを行うことができる。また、本部の固定局３
０は、在来のビル管理の中の群管理システムに、次項の
機能を加え、マンション群の総合管理運営サービスを実
現することができる。

【００３７】ｂ）これらエネルギーシステムの運転状
態監視・制御、並びに、エネルギーシステムの利用によ
る課金を、ネットワークを介して処理し、同時に、一般
的なマンションの管理運営に関する情報も、ネットワー
クを利用して提供可能としている。これにより、熱及び
給湯の熱消費状況・月別決済額の表示など個人情報の伝
達や組合の連絡・通達情報等を管理組合から委託を受け
て各戸に配信可能とする（図４のステップ４１２参
照）。

【００３８】より詳細には、個人情報や連絡・通達情報
を各戸に配信し、これを各戸にて参照できるようにする
ために、たとえば、一般のアナログＴＶ受像機或いはデ
ジタルＴＶ受像機の特定チャンネル上で、上記情報が参
照可能とするような小型端末機を各戸に設置するのが望
ましい。これを利用することにより、管理組合との情報
交換、各家庭への連絡通報、ホームオートメーション、
希望する家庭に対するセキュリティサービス、高齢者安
全サービス、ＳＯＨＯ支援サービス、特選品通信販売な
ど複数のサービスメニューから所望のサービスが選択が
可能なものである。

【００３９】ｃ）マンションにおいて環境対策型省エ
ネルギー熱供給システムの機器（たとえば熱源機器）お
よび主供給配管等の所有権、並びに、機器設置及び配管
スペースの所有権を確立して、事業者が、独自性を持っ
た維持管理運営を可能にして住民に対する真のサービス
が行うことができる。特に、経年的に老朽化し、或い
は、災害による被害が出たなど、上記所有権を有する部
分については、事業者は、住民の同意を必要とせずに修
理・修繕が可能になる。

【００４０】また、本事業者は特定の住戸を購入してゲ
ストハウスサービス行うことや、外壁を含む共用部分の
所有権を得ることもできる。これにより、集合住宅の総
合管理運営サービスの徹底が可能となり、ａ）にて述べ
た手法と相まって熱供給を主軸とするマンション総合管
理運営サービスの事業化が容易となる。

【００４１】ｄ）一般ビルにおいては、本案の移動局
（移動式監視制御システム）を主体とする群管理システ
ムおよび熱供給事業の導入により、ビルの維持管理経費
を大幅に軽減することができる。なお、共同住宅棟内通
信媒体としては、インターネット専用線、電話線のほ
か、棟別の変換器を設置することでＣＡＴＶ、共聴アン
テナ線等も利用可能である。

【００４２】本発明によれば、困難とされる分譲マンシ
ョンの冷暖房及び給湯の環境対策型省エネルギー熱供給
システムの採用が容易になること、災害時に受けた共有
部分の被害の修理復旧を容易にできること、複雑な管理
運営のサービス向上等、マンションが持つ特有の問題点
を同時に解決するための、熱供給を主軸とするマンショ
ン総合管理運営サービス事業を実現するための工夫であ
り、一般ビルなどへの適用範囲が大きいものである。

【００４３】本発明を適用できる環境対策型省エネルギ
ー熱供給システムとして、以下のようなもの、或いはこ
れらの組み合わせを挙げることができる。たとえば、地
域、規模、設計などに合わせてこれらを選択することに
より最適なシステムを構築することができる。

【００４４】・深夜電力利用の氷蓄熱型冷温水供給シス
テム・電力ヒートポンプ型冷温水供給システム・ガスエンジン利用の熱電併給型（コ・ジェネレーショ
ン）システム・マイクロガスタービン使用の熱電併給型（コ・ジェネ
レーション）システム・燃料電池使用の熱電併給型（コ・ジェネレーション）
システム・太陽熱温水器・太陽電池・風力発電

【００４５】また、本発明によれば下記のようなサービ
スの提供も可能である。ｉ）熱供給契約約款に基づく各住戸への毎月の熱消費
量、課金情報（料金自動引き落とし）、住棟別エネルギ
ー消費状況明細、熱エネルギーシステムの稼働状況、等
の情報提供と住民の要望と質疑事項に対する応答 ii）各管理組合と各住戸とのコミュニケーションサー
ビス・住棟或は団地の共通伝達事項の提供および各住戸から
の確認・各住戸に対する個別連絡事項の通知および各住戸から
の確認・各住戸から管理組合に対する要望・連絡事項

【００４６】iii）生活向上サービス・地域催事情報サービス・地域文化交流情報サービス・地域自治体情報検索サービス・留守中来客伝言サービス・ホームオートメーション・児童教育情報サービス・特選品インターネット販売情報・提携スーパーマーケットインターネット販売・配達サ
ービス・ＳＯＨＯ支援サービス・その他情報サービス

【００４７】iv）安全・警戒・介護サービス・機械警備サービス・老人健康監視サービス・老人介護支援情報サービス・災害情報サービス

【００４８】こうした機能を十分に発揮するためには、
ブロードバンド通信を利用した双方向通信システムによ
る高度かつ安易なコミュニケーションが不可欠となる。
つまり、熱源システムを高度に監視制御する技術管理や
メンテナンスと、高齢者やコンピュータとは無縁の人た
ちが居住していく上で必要な管理組合や前述の諸サービ
スに対するコミュニケーションが容易にできるよう、家
庭にあるテレビを入出力の媒体として、タッチパネル方
式や音声入力方式など特別な知識なく利用可能なものと
する。これらのサービスを一括して数多くのマンション
を対象にすることで、サービスの集約化とサービス内容
によっては分散化が効率よくできる組織の運用が可能と
なり、こうしたサービスのニーズと相まって、これらを
事業化する事のメリットが大きくなる。

【００４９】しかし、これらを統括管理するためには本
部機能だけでは全く不十分であり、に高度なシステムの
監視制御及びメンテナンスには新しい発想が必要とな
る。そこで、多くのマンションを統括する本部登録のマ
ンションを幾つかのブロックに分け、それぞれのブロッ
クの複数のマンション（１５棟前後）を担当する車載移
動局が不足を補い、総合管理運営サービスの中の主に設
備機器類の運転監視制御及びメンテナンスを行うこと
で、安全で確実な維持管理が可能となり、本事業の現実
化につながる。

【００５０】このようにメンテナンス要員を乗せた車載
移動局と本部の固定局によって、複数のマンション管理
を効率よく高精度・高密度に行うシステムが完備して初
めて、前述の熱供給事業を主とするマンション及び一般
ビルの総合管理運営サービス事業が可能になる。なお、
以上の説明において移動局を例にとり説明したが本発明
はこれに限定されない。例えば、かならずしも移動局で
はなくても、所定棟数のマンションごと固定局として設
置されていてもよい。本発明は、以上の実施の形態に限
定されることなく、特許請求の範囲に記載された発明の
範囲内で、種々の変更が可能であり、それらも本発明の
範囲内に包含されるものであることは言うまでもない。

【００５１】

【発明の効果】本発明によれば、ビル・マンションにお
ける熱供給などの事業にかかる建物管理運営を実現で
き、かつ、種々のサービスの提供が可能となる。

【図面の簡単な説明】

【図１】図１は、本発明の実施の形態にかかる移動局
のシステムを概略的に示す図である。

【図２】図２は、本実施の形態にかかるビル・マンシ
ョン側のシステムを概略的に示すブロックダイヤグラム
である。

【図３】図３は、本実施の形態において、事業者の所
有する設備等を説明するための図である。

【図４】図４は、本実施の形態にかかるシステムを利
用した処理例を示すフローチャートである。

【符号の説明】

１０移動局１１デュアルスクリーン１２デュアルコンピュータ１３入力装置１４音声入力装置１５ビル別ファイル１６ビル固有ファイル１７データ無線送受信装置２０ビル・マンション２１データ無線送受信装置２２データ通信路２３デコーダ盤２４計測機器（センサ）２５熱源機器２６コネクタ３０固定局

───────────────────────────────────────────────────── フロントページの続き (51)Int.Cl.⁷ 識別記号ＦＩテーマコート゛(参考）Ｈ０４Ｑ 9/00 ３１１Ｈ０４Ｑ 9/00 ３２１Ｄ３２１Ｈ０４Ｂ 7/26 ＫＭＦターム(参考） 5H223 BB01 BB04 BB08 DD05 DD07 DD09 EE06 EE30 5K048 AA06 BA35 BA42 BA51 BA53 DA07 DB01 DC01 DC03 EB07 EB08 EB10 EB12 EB14 GA12 GB05 GC01 HA03 HA21 5K067 AA21 BB27 BB28 DD11 DD51 EE02 EE10 EE16 FF02 HH22

Claims

【特許請求の範囲】

【請求項１】複数の建物の遠隔監視制御を行う総合管
理運営情報・指令センタである固定局と、前記複数の建物のうち、少なくとも一部を担当し、前記
複数の建物の前記少なくとも一部に関する固有のシステ
ム情報を多層化して保持し、かつ、通信装置により当該
建物のシステムと通信し、リアルタイムに前記建物に配
置された機器の稼働状況や運転を管理するとともに、前
記機器の監視制御を行う移動局とを備えたことを特徴と
する移動型監視制御システム。
【請求項２】監視対象である前記建物の監視盤・制御
盤、計器盤を含む機器の情報を一元化するためのデコー
ダパネルと、前記機器とデコーダパネルとの情報授受の
ための通信路と、移動局と通信するための通信装置を前
記建物に備え、前記移動局のコンピュータが、少なくとも、熱源機器の
発停操作、状態監視、温度設定、温度監視、各動力の発
停操作、各モータの電流計表示、ブレーカー作動表示、
電流異常警報、各種流量計表示、冷温水管温度表示、水
漏れ警報、火災警報、エレベータ運行表示、消費熱量、
電力使用量、水道流水量、各機器稼働時間、メンテナン
ス記録、各住戸の管理情報のいずれかの項目を随意に監
視することを特徴とする請求項１に記載の移動型監視制
御システム。
【請求項３】前記移動局が、前記建物内のシステムと
連動するべく、ハードキー、ＩＤカード及び暗証番号の
少なくともいずれかを利用したプロテクション機能を解
除するように構成されたことを特徴とする請求項２記載
の移動型監視制御システム。
【請求項４】前記移動局による前記建物の通信路への
アクセス、および、前記建物に備えられたデコードパネ
ルまたは通信装置への物理的なアクセスの双方があった
ときに、プロテクションが解除されることを特徴とする
請求項３に記載の移動型監視制御システム。
【請求項５】前記移動局は、前記固定局と随時情報伝
達を行い、前記移動局の受け持ち建物で異常が発生した
場合は、前記固定局が、前記移動局に対して割り込みで
異常警報を通知することを特徴とする請求項１ないし４
の何れか一項に記載の移動型監視制御システム。
【請求項６】前記固定局は、前記移動局のバックアッ
プ機能を備え、前記移動局に不測の事態が起きた場合は
前記移動局に代わり継続して監視を行うことを特徴とす
る請求項１ないし５の何れか一項に記載の移動型監視制
御システム。
【請求項７】前記固定局が、前記移動局の通信装置を
介して、前記建物の通信路およびこれに接続されたデコ
ードパネルにアクセスすることを特徴とする請求項６に
記載の移動型監視制御システム。
【請求項８】前記移動局が、前記移動局および管理対
象である建物内の通信網と接続可能な携帯端末を備え、
メンテナンス中において前記携帯端末が、前記移動局に
対する優先割り込み機能をもつことを特徴とする請求項
１ないし７の何れか一項に記載の移動型監視制御システ
ム。
【請求項９】前記固定局が、建物からエネルギーシス
テムの運転状態及び課金に関する情報を受けこれを処理
するとともに、熱及び給湯の熱消費状況・月別決済額の
表示など個人情報の伝達や管理組合の連絡・通達情報等
を建物の各戸に配信することを特徴とする請求項１ない
し８の何れか一項に記載の移動型監視制御システム。