JP2002092079A

JP2002092079A - 通信ネットワークを利用した省エネルギープラン提案システム、通信ネットワークを利用したリニューアルプラン提案システム

Info

Publication number: JP2002092079A
Application number: JP2000283865A
Authority: JP
Inventors: Ryuichi Maeda; 龍一前田; Masakazu Fukunaga; 雅一福永; Minoru Yoshida; 稔吉田
Original assignee: Matsushita Electric Works Ltd
Current assignee: Panasonic Electric Works Co Ltd
Priority date: 2000-09-19
Filing date: 2000-09-19
Publication date: 2002-03-29

Abstract

(57)【要約】【課題】リニューアル提案者と、建物、オーナー、リニ
ューアル実施者の間で、通信ネットワークを介して情報
を交換し、一連の業務をサポートすることによって、多
様な専門性により、省エネルギーのための建物の改善が
提案できるようにする。【解決手段】センタ１と、建物内の設備機器２０を管理
するとともに、建物内の状況を監視する建物通信装置２
と、省エネルギープランを提案する提案者通信装置３と
を通信ネットワークＮを介して接続する。センタ１は、
予め、建物情報と設備機器情報とを記憶しており、建物
通信装置２から、建物内の設備機器２０の動作状態とエ
ネルギー消費量と環境情報とを受信し、これら受信した
情報と、該当する建物の建物情報及び設備機器情報と
を、提案者通信装置３に送信して、提案者通信装置３か
ら省エネルギープランの提案を受ける。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、通信ネットワーク
を利用して、建物内の設備機器のエネルギー消費量の削
減を目的としたプランを提案する省エネルギープラン提
案システム、及び、建物のリニューアルプラン提案シス
テムに関する。

【０００２】

【従来の技術】建物内の消費エネルギーの削減を目的と
したリニューアルプランを提案しようとした場合、建物
内の設備機器の運行状態、エネルギー消費量、住環境デ
ータなどの現状データを計測することが必要である。こ
の計測したデータを集積し、建物の構造や環境などの条
件を加味して分析し、改善点を抽出する。そして、この
抽出した改善点を基に、最適な設備の導入、運用方法、
制御方法などを採り入れたリニューアル計画をたてる。
このリニューアル計画について、建物のオーナーの同意
を得れば、リニューアルを実施する施工業者などに発注
がなされ、施工、保守が行われる。

【０００３】

【発明が解決しようとする課題】ところが、上記従来の
省エネルギープランを提案する方法では、リニューアル
プランの提案者と対象建物とは近接しているとは限ら
ず、プラン提案者である専門家が、現場に足を運んで現
状を把握するには多くの時間とコストを費やしていた。
更に、対象となる建物が複数ある場合はコストが増大す
る。また、リニューアル提案者である専門家、建物のオ
ーナー、リニューアル実施者であるメーカーなどの間で
情報をやり取りするのにも、多くの時間とコストとを費
やす。

【０００４】このような問題を解決するために、一部に
情報通信手段を用いる場合があるが、データの収集、分
析、解析、改善、受発注、施工、保守といった一連の業
務をサポートするものではなかった。

【０００５】また、収集した情報を基にして改善プラン
を提案するためには、各々に特有のノウハウが必要であ
り、多様なケースを対象とする場合、各分野に精通した
専門家のすべてを、プランを提案する企業の内部に抱え
ておく必要があった。

【０００６】本発明は、このような事情を考慮してなさ
れたものであり、リニューアル提案者である専門家、対
象となる建物、建物のオーナー、メーカーやエンジニア
リング会社などのリニューアル実施者の間で、通信ネッ
トワークを介して情報を交換し、一連の業務をサポート
することによって、多様な専門性により、省エネルギー
を目的とした建物の改善が提案できる、省エネルギープ
ラン提案システムを提供することを目的としている。

【０００７】また、建物のリニューアルには、省エネル
ギーを目的としたもの以外に、快適性の改善、付加価値
アップのための機能向上、老朽化による改修などを目的
としたものがあり、本発明は、このようなプランを提案
するためのリニューアルプラン提案システムを提供する
ことも目的としている。

【０００８】

【課題を解決するための手段】上記目的を達成するため
に、本発明の請求項１〜請求項１４には、通信ネットワ
ークを利用した省エネルギープラン提案システムを提案
する。省エネルギープラン提案システムは、このシステ
ムを運営するセンタと、建物内の設備機器を管理すると
ともに、建物内の状況を監視する建物通信装置と、省エ
ネルギープランを提案する提案者通信装置とを、通信ネ
ットワークを介して接続して構成されている。

【０００９】請求項１では、センタは、予め、建物情報
と設備機器情報とを記憶しており、建物通信装置から、
建物内の設備機器の動作状態とエネルギー消費量と環境
情報とを受信し、これら受信した情報と、該当する建物
の建物情報及び設備機器情報とを、提案者通信装置に送
信して、提案者通信装置から省エネルギープランの提案
を受けるようにしている。

【００１０】請求項２では、請求項１において、通信ネ
ットワークには、複数の提案者通信装置を接続するとと
もに、建物の所有者通信装置を更に接続している。セン
タは、複数の提案者通信装置の各々から、省エネルギー
プランを受信したときには、すべての省エネルギープラ
ンを所有者通信装置に転送して、選択された省エネルギ
ープランに従った設備機器のリニューアルの発注を受け
るようにしている。

【００１１】請求項３では、請求項１において、通信ネ
ットワークには、複数の提案者通信装置を接続するとと
もに、建物の所有者通信装置を更に接続している。セン
タは、複数の提案者通信装置の各々から、省エネルギー
プランを受信したときには、各プランに順位を付け、順
位が高い順に所有者通信装置に転送して、採用された省
エネルギープランに従った設備機器のリニューアルの発
注を受けるようにしている。

【００１２】請求項４では、請求項３において、センタ
は、所有者通信装置から、プラン却下通知を受けたとき
には、次に順位が高い省エネルギープランを送信するよ
うにしている。

【００１３】請求項５では、請求項１〜請求項４のいず
れかにおいて、センタは、リニューアル実施前に、建物
通信装置から受信した、建物内の設備機器の動作状態と
エネルギー消費量と環境情報とを記憶しており、リニュ
ーアル実施後に、記憶した情報と、建物通信装置から受
信する、建物内の設備機器の動作状態、エネルギー消費
量、環境情報とを比較することによって、省エネルギー
効果を検証するようにしている。

【００１４】請求項６では、請求項１〜請求項５のいず
れかにおいて、センタは、予め、提案者通信装置を登録
しており、この登録した提案者通信装置から省エネルギ
ープランの提案を受けるようにしている。

【００１５】請求項７では、請求項６において、センタ
は、予め、提案者通信装置を専門分野別に登録してお
り、各プラン提案者の専門性に応じて、提案者通信装置
から省エネルギープランの提案を受けるようにしてい
る。

【００１６】請求項８では、請求項２又は請求項３にお
いて、通信ネットワークには、建物内の設備機器のリニ
ューアルを実施する業者通信装置を更に接続している。
センタは、所有者通信装置から、省エネルギープランに
従った発注を受けたときには、業者通信装置に対して発
注情報を送信するようにしている。

【００１７】請求項９では、請求項８において、通信ネ
ットワークには、複数の業者通信装置を接続している。
センタは、予め、業者通信装置を専門分野別に登録して
おり、各リニューアル実施業者の専門性に応じて、業者
通信装置に対して、発注情報を送信するようにしてい
る。

【００１８】請求項１０では、請求項１〜請求項９のい
ずれかにおいて、センタは、建物通信装置から受信する
建物情報及び顧客情報を蓄積するようにしている。

【００１９】請求項１１〜請求項１３では、請求項１〜
請求項１０のいずれかにおいて、センタは、建物通信装
置から、建物内の設備機器の動作状態、エネルギー消費
量、環境情報として、種々のデータを受信するようにな
っており、請求項１１では静止画像データを受信し、請
求項１２では動画像データを受信し、請求項１３では音
声データを受信するようにしている。

【００２０】請求項１４では、請求項１〜請求項１３の
いずれかにおいて、建物通信装置は、建物内の設備機器
の動作状態、エネルギー消費量、環境情報を取得する手
段が、後付け接続できるようにしている。

【００２１】本発明の請求項１５〜請求項２８には、通
信ネットワークを利用したリニューアルプラン提案シス
テムを提案する。リニューアルプラン提案システムは、
このシステムを運営するセンタと、建物内の設備機器を
管理するとともに、建物内の状況を監視する建物通信装
置と、リニューアルプランを提案する提案者通信装置と
を、通信ネットワークを介して接続して構成される。

【００２２】請求項１５では、センタは、予め、建物情
報と設備機器情報とを記憶しており、建物通信装置か
ら、建物内の設備機器の動作状態と環境情報とを受信
し、これら受信した情報と、該当する建物の建物情報及
び設備機器情報とを、提案者通信装置に送信して、提案
者通信装置からリニューアルプランの提案を受けるよう
にしている。

【００２３】請求項１６では、請求項１５において、通
信ネットワークには、複数の提案者通信装置を接続する
とともに、建物の所有者通信装置を更に接続している。
センタは、複数の提案者通信装置の各々から、リニュー
アルプランを受信したときには、すべてのリニューアル
プランを所有者通信装置に転送して、選択されたリニュ
ーアルプランに従った設備機器の発注を受けるようにし
ている。

【００２４】請求項１７では、請求項１５において、通
信ネットワークには、複数の提案者通信装置を接続する
とともに、建物の所有者通信装置を更に接続している。
センタは、複数の提案者通信装置の各々から、リニュー
アルプランを受信したときには、各プランに順位を付
け、順位が高い順に所有者通信装置に転送して、採用さ
れたリニューアルプランに従った設備機器の発注を受け
るようにしている。

【００２５】請求項１８では、請求項１７において、セ
ンタは、所有者通信装置から、プラン却下通知を受けた
ときには、次に順位が高いリニューアルプランを送信す
るようにしている。

【００２６】請求項１９では、請求項１５〜請求項１８
のいずれかにおいて、センタは、リニューアル実施前
に、建物通信装置から受信した、建物内の設備機器の動
作状態と環境情報とを記憶しており、リニューアル実施
後に、記憶した情報と、建物通信装置から受信する、建
物内の設備機器の動作状態、環境情報とを比較すること
によって、リニューアル効果を検証するようにしてい
る。

【００２７】請求項２０では、請求項１５〜請求項１９
のいずれかにおいて、センタは、予め、提案者通信装置
を登録しており、この登録した提案者通信装置からリニ
ューアルプランの提案を受けるようにしている。

【００２８】請求項２１では、請求項２０において、セ
ンタは、予め、提案者通信装置を専門分野別に登録して
おり、各プラン提案者の専門性に応じて、提案者通信装
置からリニューアルプランの提案を受けるようにしてい
る。

【００２９】請求項２２では、請求項１６又は請求項１
７において、通信ネットワークには、建物内の設備機器
のリニューアルを実施する業者通信装置を更に接続して
いる。センタは、所有者通信装置から、リニューアルプ
ランに従った発注を受けたときには、業者通信装置に対
して発注情報を送信するようにしている。

【００３０】請求項２３では、請求項２２において、通
信ネットワークには、複数の業者通信装置を接続してい
る。センタは、予め、業者通信装置を専門分野別に登録
しており、各リニューアル実施業者の専門性に応じて、
業者通信装置に対して、発注情報を送信するようにして
いる。

【００３１】請求項２４では、請求項１５〜請求項２３
のいずれかにおいて、センタは、建物通信装置から受信
する建物情報及び顧客情報を蓄積するようにしている。

【００３２】請求項２５〜請求項２７では、請求項１５
〜請求項２４のいずれかにおいて、センタは、建物通信
装置から、建物内の設備機器の動作状態、環境情報とし
て、種々のデータを受信するようになっており、請求項
２５では静止画像データを受信し、請求項２６では動画
像データを受信し、請求項２７では音声データを受信す
るようにしている。

【００３３】請求項２８では、請求項１５〜請求項２７
のいずれかにおいて、建物通信装置は、建物内の設備機
器の動作状態、環境情報を取得する手段が、後付け接続
できるようにしている。

【００３４】

【発明の実施の形態】以下に、本発明の実施の形態につ
いて、図面とともに説明する。図１は、通信ネットワー
クを利用した省エネルギープラン提案システムの構成の
一例を示した図である。なお、図中の〜は、本シス
テムにおける動作の流れの順番を示している。

【００３５】省エネルギープラン提案システムは、この
システムを運営するセンタ１と、建物内の設備機器２０
を管理するとともに、建物内の状況を監視する建物通信
装置２と、省エネルギープランを提案する提案者通信装
置３とを、通信ネットワークＮを介して接続して構成さ
れる。ここでは、更に、建物の所有者通信装置４と、建
物内の設備機器２０のリニューアルを実施する業者通信
装置５とを、更に接続している。

【００３６】ここに、プランを提案する対象となる建物
には、ビルやマンションなどの他、工場や商店などを含
んでいる。また、１つのプランによって対象となる建物
は、１つの建物には限定されず、複数の棟等が建物通信
装置２によって、管理、監視されている構成であっても
よい。建物内の設備機器２０には、照明、空調、動力な
どの機器がある。

【００３７】本発明では、コンピュータなどで構成さ
れ、通信ネットワークＮを介して通信を行う通信装置が
各所に設置されており、提案するプランの対象となる建
物に設置された通信装置を建物通信装置２、プランを提
案する専門家の通信装置を提案者通信装置３と呼んでい
る。また、対象建物の所有者（オーナー）の通信装置を
所有者通信装置４、メーカーやエンジニアリング会社な
どのリニューアル実施者の通信装置を業者通信装置５と
呼んでいる。

【００３８】通信ネットワークＮとしては、インターネ
ットが代表的であるが、本発明ではこれに限定されるこ
とはなく、電話網やＩＳＤＮ、携帯電話網などの公衆
網、専用線、ＬＡＮなどを含んでおり、すべての電気通
信回線を含んでいるものとする。通信手段も、電子メー
ルなどのデータ通信の他、ファクシミリ通信や通話（電
話）も含んでいる。

【００３９】センタ１は、予め、建物情報と設備機器情
報とを対象ビル・設備データベース１１（図３とともに
後述）に記憶しており、建物通信装置２から、建物内の
設備機器２０の動作状態とエネルギー消費量と環境情報
とを受信し（図中）、これら受信した情報と、該当す
る建物の建物情報及び設備機器情報とを、提案者通信装
置３に送信して（図中）、提案者通信装置３から省エ
ネルギープランの提案を受ける（図中）。

【００４０】このため、対象となる建物には、予め、建
物内の設備機器２０の動作状態、エネルギー消費量、環
境情報を取得する手段として、センサ２１などが設置さ
れ、建物通信装置２に接続されている（図中）。建物
通信装置２からセンタ１には、リアルタイムや、一定周
期に、又は、情報に変化があったときなどに、各情報が
送信される。

【００４１】センタ１が建物通信装置２から受ける設備
機器２０の動作状態には、動作時間帯や動作頻度などが
含まれる。エネルギー消費量には、電気の使用量の他、
ガスや水道などのエネルギーの使用量も含まれる。環境
情報には、温度、湿度、二酸化炭素濃度、照度などが含
まれる。また、センタ１に予め記憶した建物情報には、
建物の所在地や施工図面などの建物の関連情報の他、そ
の所在地の気象データや、所有者（オーナー）の情報も
含んでいる。設備機器情報には、製造元や製品名など、
稼動中の設備機器に関する情報が含まれている。

【００４２】プランの提案者（専門家）は、上記したす
べての情報を基にして、独自の手法によって、対象建物
の省エネルギーの状況を診断し、省エネルギーを目的と
したリニューアルプランを提案する（図中）。そのプ
ランには、省エネルギーを実現するための新たな設備機
器２０を導入する提案の他、設備機器２０の修繕、現在
とは異なる運用手法の提案などを含んでいる。

【００４３】このように、センタ１では、オンラインで
建物及び設備の状態のデータが収集できるため、従来と
比べて、時間やコストが大幅に削減できる。また、デー
タを常に新しく更新された状態で維持することができ、
このようなデータに基づいてプランが作成できる。

【００４４】本発明では、建物のリニューアルは、省エ
ネルギーを目的としたもの以外に、快適性の改善、付加
価値アップのための機能向上、老朽化による改修などを
目的としたリニューアルプラン提案システムも提案して
おり、その構成は、省エネルギープラン提案システムと
同様であり、以下には、両システムを並行して説明す
る。

【００４５】リニューアルプラン提案システムでも、図
１に示すように、システムを運営するセンタ１と、建物
内の設備機器２０を管理するとともに、建物内の状況を
監視する建物通信装置２と、リニューアルプランを提案
する提案者通信装置３とを、通信ネットワークＮを介し
て接続している。

【００４６】センタ１は、予め、建物情報と設備機器情
報とを記憶しており、建物通信装置２から、建物内の設
備機器２０の動作状態と環境情報とを受信し（図中
）、これら受信した情報と、該当する建物の建物情報
及び設備機器情報とを、提案者通信装置３に送信して
（図中）、提案者通信装置３からリニューアルプラン
の提案を受ける（図中）。すなわち、リニューアルプ
ラン提案システムでは、建物通信装置２から受信する情
報として、エネルギー消費量は必須となっておらず、必
要に応じて建物側から取得される。リニューアルプラン
提案システムでは、専門家は、自己の手法によって、様
々な観点から診断を行い、種々のリニューアルプランを
提案することができる。

【００４７】図１では、通信ネットワークＮには、複数
の提案者通信装置３（ここでは、３台（＃Ａ，＃Ｂ，＃
Ｃ））を接続しており、省エネルギープラン提案システ
ムでは、センタ１は、複数の提案者通信装置３の各々か
ら、省エネルギープランを受信したときには（図中
）、すべての省エネルギープランを所有者通信装置４
に転送して（図中）、選択された省エネルギープラン
に従った設備機器２０のリニューアルの発注を受ける
（図中）。これによって、広く専門家からのノウハウ
を集めることができ、様々な観点からのプランを作成す
るため、社内の多くの専門家を保有しておく必要がな
い。

【００４８】このようにして、センタ１は、プランの提
案を実施するときには、登録している専門家（提案者通
信装置３）に対し、まず、通信ネットワークＮを介し
て、その旨をアナウンスし概要を伝える。これに対し、
リニューアルプラン提案活動への参加を表明する専門家
があれば、その専門家に必要なすべての情報を送信する
ようにすればよい。

【００４９】リニューアルプラン提案システムでは、セ
ンタ１は、複数の提案者通信装置３の各々から、リニュ
ーアルプランを受信したときには（図中）、すべての
リニューアルプランを所有者通信装置４に転送して（図
中）、選択されたリニューアルプランに従った設備機
器２０の発注を受ける（図中）。

【００５０】また、センタ１から、意思決定者である建
物の所有者には、以下のようにしてプランを提案するこ
とができる。センタ１は、複数の提案者通信装置３の各
々から、省エネルギープランを受信したときには（図中
）、各プランに順位を付け、順位が高い順に、所有者
通信装置４に転送して（図中）、採用された省エネル
ギープランに従った設備機器のリニューアルの発注を受
ける（図中）。このとき、センタ１では、所有者通信
装置４から、プラン却下通知を受けたときには、次に順
位が高い省エネルギープランを送信している（図中
）。これによって、所有者側では、プランの選択が容
易になる。

【００５１】このようにプランに順位をつけるために
は、センタ１は、各専門家から提案されたプランの正当
性を評価する機能（スキル）を有しており、実現性のな
いプランを排除している。プランの順位付けの基準とし
ては、様々なものがあり、センタ１が独自の手法によっ
て順位をつける。

【００５２】順位が上位になるものの例としては、リニ
ューアル費用の償却期間が短いもの、所定期間（例えば
１年間）の省エネルギーによる効果（金額）が大きいも
の、リニューアル費用が安価（予算内）なもの（運用や
制御ソフトの変更などで実施でき、設備投資がすくない
もの）、住環境（二酸化炭素濃度、照度など）の改善度
合が大きいものなどがある。また、リニューアル工事の
期間が短いなど、管理ビルの稼動（営業）に影響が少な
いといった要素を含めてもよい。

【００５３】リニューアルプラン提案システムでも同様
に、センタ１は、複数の提案者通信装置３の各々から、
リニューアルプランを受信したときには（図中）、各
プランに順位を付け、順位が高い順に、所有者通信装置
４に転送して（図中）、採用されたリニューアルプラ
ンに従った設備機器２０の発注を受ける（図中）。こ
の場合、センタ１は、所有者通信装置４から、プラン却
下通知を受けたときには、次に順位が高いリニューアル
プランを送信している（図中）。

【００５４】また、省エネルギープラン提案システムで
は、センタ１は、予め、提案者通信装置３を、登録専門
家リスト１２（図４とともに後述）として登録してお
り、この登録した提案者通信装置３から省エネルギープ
ランの提案を受けるようにしている。登録専門家リスト
１２では、提案者通信装置３を、電気、ガス、水道など
エネルギー種別などに応じた専門分野別に登録してお
り、センタ１では、各プラン提案者の専門性に応じて、
提案者通信装置３から省エネルギープランの提案を受け
る。このように、センタ１によって、各専門家の専門性
を把握しておくことにより、最適なプランニングを無駄
なく行うことが出来る。

【００５５】リニューアルプラン提案システムでも同様
に、センタ１は、予め、提案者通信装置３を登録専門家
リスト１２として登録しており、この登録した提案者通
信装置３からリニューアルプランの提案を受ける。登録
専門家リスト１２では、提案者通信装置３を専門分野別
に登録しており、センタ１では、各プラン提案者の専門
性に応じて、提案者通信装置３からリニューアルプラン
の提案を受ける。

【００５６】次に、省エネルギープラン提案システムで
は、センタ１は、所有者通信装置４から、省エネルギー
プランに従った発注を受けたときには（図中）、建物
内の設備機器２０のリニューアルを実施する業者通信装
置５に対して、材料、製品、施工などに関する発注情報
を送信する（図中）。ここに、リニューアルを実施す
る業者には、メーカーやエンジニアリング会社が相当す
る。

【００５７】センタ１は、建物の所有者から発注を受け
たときには、その採用されたプランの提案者である専門
家に対して、プラン報奨金を支払うようにすればよい。
これによって、よりよいプランが、専門家によって作成
されることになる。

【００５８】また、通信ネットワークＮに、複数の業者
通信装置５を接続している場合は、センタ１は、予め、
業者通信装置５を、電気、ガス、水道などエネルギー種
別などに応じた専門分野別に登録しており、各リニュー
アル実施業者の専門性に応じて、業者通信装置５に対し
て、発注情報を送信する。これによって、建物内の設備
機器２０のリニューアルが実施される（図中）。この
ように、センタ１によって、各リニューアル実施者の専
門分野を把握しておくことにより、最適な施工を無駄な
く行うことが出来る。

【００５９】リニューアルプラン提案システムでも同様
に、センタ１は、所有者通信装置４から、リニューアル
プランに従った発注を受けたときには（図中）、業者
通信装置５に対して発注情報を送信する（図中）。ま
た、通信ネットワークＮに、複数の業者通信装置５を接
続している場合は、センタ１は、予め、業者通信装置５
を専門分野別に登録しており、各リニューアル実施業者
の専門性に応じて、業者通信装置５に対して、発注情報
を送信する。

【００６０】また、センタ１は、リニューアル実施後の
リニューアル効果の検証機能を備えている。そのため
に、省エネルギープラン提案システムでは、センタ１
は、リニューアル実施前に、建物通信装置２から受信し
た、建物内の設備機器の動作状態とエネルギー消費量と
環境情報とを記憶している。そして、リニューアル実施
後にも、継続して、建物通信装置２から建物内の設備機
器２０の動作状態、エネルギー消費量、環境情報を受信
し（図中）、リニューアル実施前に記憶した情報と、
リニューアル実施後に受信する情報とを比較することに
よって、省エネルギー効果を検証する。

【００６１】リニューアル実施後も、実施前と同様に、
建物通信装置２からセンタ１には、リアルタイムや一定
周期などで、各情報が送信される。センタ１は、独自の
手法によって、作成されたプラン通りに省エネルギー効
果が得られているかを検証する。この検証の対象には、
リニューアル費用の償却期間、省エネルギーによって節
約できた金額、リニューアルの実施費用、住環境（二酸
化炭素濃度、照度など）の改善度合などが含まれる。省
エネルギー効果の検証の結果、その効果があった場合に
は、センタ１から、そのプランを作成した専門家に対し
て省エネ報奨金を与えるようにすればよい。

【００６２】リニューアルプラン提案システムでも同様
に、センタ１は、リニューアル実施前に、建物通信装置
２から受信した、建物内の設備機器２０の動作状態と環
境情報とを記憶しており、リニューアル実施後に、記憶
した情報と、建物通信装置２から受信する、建物内の設
備機器の動作状態、環境情報とを比較することによっ
て、リニューアル効果を検証する。

【００６３】センタ１は、実際の発注費用に、設備費用
やコンサルティング費用などの必要な費用を上乗せし
て、ビルオーナー（建物の所有者）が支払う費用から利
益を得る。また、契約メーカーなど（リニューアル実施
者）から利益を得るようにしてもよい。更に、建物の設
備機器２０の運行状態、エネルギー使用量を計測、監視
することにより、ビルオーナーからメンテナンス料を徴
収してもよい。この場合、センタ１は、実際にメンテナ
ンスを行う契約エンジニアリング会社に、メンテナンス
料の一部を支払うことになる。

【００６４】図２には、センタ１の動作の一例をフロー
チャートで示している（１００〜１０８）。ここには、
複数の提案者通信装置３に対して、プラン作成のために
必要な情報を送信した後から、業者通信装置５に対して
発注をするまでの動作を示している。

【００６５】センタ１では、各専門家（提案者通信装置
３）からの省エネプランを受信すると（１００，１０
１）、各プランを評価して順位をつける（１０２）。各
プランは、順位が高い順にビルオーナー（所有者通信装
置４）に送信され、いずれかのプランについて発注を受
けたときには、メーカ（業者通信装置５）に発注情報を
送信する（１０３〜１０８）。

【００６６】なお、ここでは、すべての専門家からのプ
ランが揃ってから、各プランに順位をつけているが、こ
れに限定されることはなく、プランの提出期限がきたと
きに、その期限内に受信したプランのみを対象として順
位をつけてもよい。また、ビルオーナーには、プランを
１つずつ送信するのではなく、順位をつけたプランを一
度に送信するようにしてもよい。

【００６７】次に、センタ１に備えられた対象ビル・設
備データベース１１の構成例を図３に示す。対象ビル・
設備データベース１１には、本発明システムを適用して
いる建物毎に、例えば、建物情報として、建物の所在地
や通信アドレスなどの連絡手段、施工図面データなどの
建物の関連情報の他、その所在地の気象データや、所有
者（オーナー）の情報などを格納している。また、設備
機器情報として、各設備機器２０の設置場所、製造元、
製品名、製造・施工年月日など、稼動中の設備機器２０
に関する情報を格納している。

【００６８】図４には、センタ１に備えられた登録専門
家リスト１２の構成例を示している。登録専門家リスト
１２には、複数の専門家（提案者通信装置３）が、電
気、ガス、水道などのエネルギー種別に対応した専門分
野別にカテゴライズされており、電子メールアドレスな
どによって登録されている。なお、専門家の分類は、エ
ネルギー種別毎に限定されるものではなく、空調、照
明、動力といった設備種別毎に行ってもよい。設備種別
によって分類すれば、例えば、空調のためのエネルギー
を、電気からガスに切り替えるといったプランを提案す
ることができる。

【００６９】なお、省エネルギープラン提案システムと
リニューアルプラン提案システムのいずれにおいても、
センタ１は、建物通信装置２から受信する建物情報及び
顧客情報を蓄積するようにしている。このような蓄積さ
れたり更新された情報は、プランの作成時に、専門家側
に送信される。これによって、詳細なプランの作成が可
能になる。

【００７０】建物情報や顧客情報としては、予め、対象
ビル・設備データベース１１に格納している、建物から
設備機器２０の動作状態などの情報を収集するための建
物へのアクセス情報、建物の施工図面などの関連情報以
外に、建物がある地域の気象データなど、建物から受信
するエネルギー使用量などの情報に影響を与える情報を
格納する。

【００７１】また、物情報及び顧客情報には、管理対象
建物の使われ方の情報を含んでいる。例えば、対象建物
の使用目的、使用人数といった情報がある。建物の使用
目的として、工場のラインが変わったり、テナントが変
わったり、空室になったりすると、作成するプランに影
響を及ぼす。また、ＯＡ機器が大量に導入されて熱を発
生している場合、間仕切りによって空気の流れに影響が
出た場合、ブラインドや窓を開け放しにした場合などで
は、空調や照明の稼働に影響を及ぼすので、このような
情報も含まれる。

【００７２】更に、省エネルギープラン提案システムと
リニューアルプラン提案システムのいずれにおいても、
センタ１は、建物通信装置２から、建物内の設備機器２
０の動作状態、エネルギー消費量、環境情報などとし
て、種々のデータを受信するようになっている。

【００７３】センタ１や提案者通信装置３（専門家）
は、建物通信装置２から、カメラで撮影する静止画像デ
ータや動画像データを受信して、建物に出入りする様子
や利用状況を確認し、空調などへの影響を判断する。ま
た、結露、汚れ、故障などの設備機器２０や住環境の状
態を確認する。また、建物通信装置２から、マイクで集
音する音声データを受信して、設備機器２０から異常音
が発生していないかを確認し、運転状況などを判断す
る。

【００７４】このように種々のデータが得られるように
すれば、専門家がわざわざ現場に足を運ぶことがなく、
現場の実状を知ることができ、分析や改善の提案の精度
を高めることが出来る。

【００７５】なお、上記したような、建物内の設備機器
２０の動作状態、エネルギー消費量、環境情報などを取
得する、センサ２１、カメラ、マイクなどの手段は、建
物通信装置２に後付け接続できるようになっており、こ
れによって、既存の建物に対し、本発明システムを簡単
に適用することができる。また、取り外しも簡単に出来
るので、データ収集を必要なときに必要な場所で行うこ
とが可能になり、建物の所有者の設備投資を抑えること
が出来る。また、これらの機器をセンタ１側などからリ
ースするようにすれば、建物の所有者の設備投資を抑え
ることが出来る。

【００７６】

【発明の効果】以上の説明からも理解できるように、本
発明の請求項１〜請求項１４に係る省エネルギープラン
提案システムによれば、リニューアル提案者、建物、オ
ーナー、リニューアル実施者の間で、通信ネットワーク
を介して情報を交換し、センタが、データの収集、分
析、解析、改善、受発注、施工、保守の一連の業務をサ
ポートすることによって、多様な専門性に従い、建物の
省エネルギーを目的とした改善を提案することができ
る。

【００７７】また、通信ネットワークを介して情報交換
をすることによって、例えば、プラン提案者である専門
家が、わざわざ現場に足を運んで現状を把握する必要が
ないので、時間とコストの節約にもなる。

【００７８】特に請求項１では、センタが、対象建物か
ら建物内の設備機器の動作状態、エネルギー消費量、環
境情報といったデータを、通信ネットワークを通じて収
集できるので、従来と比べて、時間やコストが大幅に削
減できる。また、データを常に新しく更新された状態で
維持することができ、このようなデータを基に省エネル
ギープランを提案できる。

【００７９】請求項２〜請求項４の各々では、センタ
は、複数の提案者通信装置から受信した省エネルギープ
ランを、所有者通信装置に転送して、選択された省エネ
ルギープランに従った設備機器のリニューアルの発注を
受けるようにしているので、広く専門家からのノウハウ
を集めることができ、様々な観点からのプランが作成で
き、社内に多くの専門家を有しておく必要もない。

【００８０】特に、請求項３、請求項４では、センタ
は、複数の提案者通信装置から受信した省エネルギープ
ランに順位を付け、順位が高い順に所有者通信装置に転
送するので、建物の所有者側でプラン選択のための手間
を少なくできる。

【００８１】請求項５では、センタは、リニューアル実
施後の省エネルギー効果を検証するので、採用された省
エネルギープランが保証される。また、プランの精度の
向上にもつながる。

【００８２】請求項６では、センタは、予め提案者通信
装置を登録しており、請求項７では、更に、センタは、
プラン提案者の専門性に応じて、提案者通信装置から省
エネルギープランの提案を受ける。センタが、各専門家
の専門性を把握しておくことによって、最適なプランニ
ングを無駄なく行うことが出来る。

【００８３】請求項８では、センタは、所有者通信装置
から、省エネルギープランに従った発注を受けると、業
者通信装置に対して発注情報を送信するので、発注業務
もセンタによって自動的に行うことが出来る。

【００８４】請求項９では、センタは、各リニューアル
実施業者の専門性に応じて、業者通信装置に対して、発
注情報を送信する。センタが、各専門家の専門性を把握
しておくことによって、最適なプランニングを無駄なく
行うことが出来る。

【００８５】請求項１０では、センタは、建物通信装置
から受信する建物情報及び顧客情報を蓄積しているの
で、専門家による詳細なプランの作成、リニューアル後
の詳細な検証が可能になる。

【００８６】請求項１１〜請求項１３では、センタは、
建物通信装置から、建物内の設備機器の動作状態、エネ
ルギー消費量、環境情報として、静止画像データ、動画
像データ、音声データを受信するので、プランの提案者
である専門家が、わざわざ現場に足を運ぶことがなく、
現場の実状を知ることができ、分析や改善の提案の精度
を高めることが出来る。

【００８７】請求項１４では、建物通信装置は、建物内
の設備機器の動作状態、エネルギー消費量、環境情報を
取得する手段が、後付け接続できるので、既存の建物に
対して、本発明システムが簡単に適用できる。また、取
り外しも簡単に出来るので、データ収集を、必要なとき
に必要な場所で行うことが可能になり、建物の所有者の
設備投資を抑えることが出来る。

【００８８】本発明の請求項１５〜請求項２８に係るリ
ニューアルプラン提案システムによれば、省エネルギー
を目的としたもの以外の、快適性の改善、付加価値アッ
プのための機能向上、老朽化による改修などを目的とし
たリニューアルプランの提案についても、請求項１〜請
求項１４に係る省エネルギープラン提案システムと同様
の効果を奏する。

【００８９】すなわち、リニューアルプラン提案システ
ムによれば、リニューアル提案者、建物、オーナー、リ
ニューアル実施者の間で、通信ネットワークを介して情
報を交換し、センタが、データの収集、分析、解析、改
善、受発注、施工、保守の一連の業務をサポートするこ
とによって、多様な専門性に従い、建物の改善を提案す
ることができる。

【００９０】また、通信ネットワークを介して情報交換
をすることによって、例えば、プラン提案者である専門
家が、わざわざ現場に足を運んで現状を把握する必要が
ないので、時間とコストの節約にもなる。

【００９１】特に請求項１５では、センタが、対象建物
から建物内の設備機器の動作状態、環境情報といったデ
ータを、通信ネットワークを通じて収集できるので、従
来と比べて、時間やコストが大幅に削減できる。また、
データを常に新しく更新された状態で維持することがで
き、このようなデータを基にリニューアルプランを提案
できる。

【００９２】請求項１６〜請求項１８の各々では、セン
タは、複数の提案者通信装置から受信したリニューアル
プランを、所有者通信装置に転送して、選択されたプラ
ンに従った設備機器の発注を受けるようにしているの
で、広く専門家からのノウハウを集めることができ、様
々な観点からのプランが作成でき、社内に多くの専門家
を有しておく必要もない。

【００９３】特に、請求項１７、請求項１８では、セン
タは、複数の提案者通信装置から受信したリニューアル
プランに順位を付け、順位が高い順に所有者通信装置に
転送するので、建物の所有者側でプラン選択のための手
間を少なくできる。

【００９４】請求項１９では、センタは、リニューアル
実施後の効果を検証するので、採用されたリニューアル
プランが保証される。また、プランの精度の向上にもつ
ながる。

【００９５】請求項２０では、センタは、予め提案者通
信装置を登録しており、請求項２１では、更に、センタ
は、プラン提案者の専門性に応じて、提案者通信装置か
らリニューアルプランの提案を受ける。センタが、各専
門家の専門性を把握しておくことによって、最適なプラ
ンニングを無駄なく行うことが出来る。

【００９６】請求項２２では、センタは、所有者通信装
置から、リニューアルプランに従った発注を受けると、
業者通信装置に対して発注情報を送信するので、発注業
務もセンタによって自動的に行うことが出来る。

【００９７】請求項２３では、センタは、各リニューア
ル実施業者の専門性に応じて、業者通信装置に対して、
発注情報を送信する。センタが、各専門家の専門性を把
握しておくことによって、最適なプランニングを無駄な
く行うことが出来る。

【００９８】請求項２４では、センタは、建物通信装置
から受信する建物情報及び顧客情報を蓄積しているの
で、専門家による詳細なプランの作成、リニューアル後
の詳細な検証が可能になる。

【００９９】請求項２５〜請求項２７では、センタは、
建物通信装置から、建物内の設備機器の動作状態、環境
情報として、静止画像データ、動画像データ、音声デー
タを受信するので、プランの提案者である専門家が、わ
ざわざ現場に足を運ぶことがなく、現場の実状を知るこ
とができ、分析や改善の提案の精度を高めることが出来
る。

【０１００】請求項２８では、建物通信装置は、建物内
の設備機器の動作状態、環境情報を取得する手段が、後
付け接続できるので、既存の建物に対して、本発明シス
テムが簡単に適用できる。また、取り外しも簡単に出来
るので、データ収集を、必要なときに必要な場所で行う
ことが可能になり、建物の所有者の設備投資を抑えるこ
とが出来る。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明の通信ネットワークを利用した省エネル
ギープラン提案システム（リニューアルプラン提案シス
テム）の構成及び動作の一例を示す図である。

【図２】センタの動作の一例を示すフローチャートであ
る。

【図３】対象ビル・設備データベースの構成の一例を示
す図である。

【図４】登録専門家リストの構成の一例を示す図であ
る。

【符号の説明】

１センタ２建物通信装置３提案者通信装置４所有者通信装置５業者通信装置２０設備機器２１センサＮ通信ネットワーク

───────────────────────────────────────────────────── フロントページの続き (72)発明者吉田稔大阪府門真市大字門真1048番地松下電工株式会社内Ｆターム(参考） 5B049 BB00 CC00 CC05 DD03 GG04

Claims

【特許請求の範囲】

【請求項１】省エネルギープラン提案システムを運営す
るセンタと、建物内の設備機器を管理するとともに、建
物内の状況を監視する建物通信装置と、省エネルギープ
ランを提案する提案者通信装置とを、通信ネットワーク
を介して接続して構成したシステムであって、上記センタは、予め、建物情報と設備機器情報とを記憶
しており、上記建物通信装置から、建物内の設備機器の
動作状態とエネルギー消費量と環境情報とを受信し、こ
れら受信した情報と、該当する建物の建物情報及び設備
機器情報とを、上記提案者通信装置に送信して、提案者
通信装置から省エネルギープランの提案を受けるように
している、通信ネットワークを利用した省エネルギープ
ラン提案システム。
【請求項２】上記通信ネットワークには、複数の提案者
通信装置を接続するとともに、建物の所有者通信装置を
更に接続しており、上記センタは、上記複数の提案者通信装置の各々から、
省エネルギープランを受信したときには、すべての省エ
ネルギープランを上記所有者通信装置に転送して、選択
された省エネルギープランに従った設備機器のリニュー
アルの発注を受けるようにしている、請求項１に記載の
通信ネットワークを利用した省エネルギープラン提案シ
ステム。
【請求項３】上記通信ネットワークには、複数の提案者
通信装置を接続するとともに、建物の所有者通信装置を
更に接続しており、上記センタは、上記複数の提案者通信装置の各々から、
省エネルギープランを受信したときには、各プランに順
位を付け、順位が高い順に上記所有者通信装置に転送し
て、採用された省エネルギープランに従った設備機器の
リニューアルの発注を受けるようにしている、請求項１
に記載の通信ネットワークを利用した省エネルギープラ
ン提案システム。
【請求項４】上記センタは、上記所有者通信装置から、
プラン却下通知を受けたときには、次に順位が高い省エ
ネルギープランを送信するようにしている、請求項３に
記載の通信ネットワークを利用した省エネルギープラン
提案システム。
【請求項５】上記センタは、リニューアル実施前に、上
記建物通信装置から受信した、建物内の設備機器の動作
状態とエネルギー消費量と環境情報とを記憶しており、
リニューアル実施後に、上記記憶した情報と、上記建物
通信装置から受信する、建物内の設備機器の動作状態、
エネルギー消費量、環境情報とを比較することによっ
て、省エネルギー効果を検証するようにしている、請求
項１〜請求項４のいずれかに記載の通信ネットワークを
利用した省エネルギープラン提案システム。
【請求項６】上記センタは、予め、上記提案者通信装置
を登録しており、この登録した提案者通信装置から省エ
ネルギープランの提案を受けるようにしている、請求項
１〜請求項５のいずれかに記載の通信ネットワークを利
用した省エネルギープラン提案システム。
【請求項７】上記センタは、予め、上記提案者通信装置
を専門分野別に登録しており、各プラン提案者の専門性
に応じて、提案者通信装置から省エネルギープランの提
案を受けるようにしている、請求項６に記載の通信ネッ
トワークを利用した省エネルギープラン提案システム。
【請求項８】上記通信ネットワークには、建物内の設備
機器のリニューアルを実施する業者通信装置を更に接続
しており、上記センタは、上記所有者通信装置から、省エネルギー
プランに従った発注を受けたときには、上記業者通信装
置に対して発注情報を送信するようにしている、請求項
２又は請求項３に記載の通信ネットワークを利用した省
エネルギープラン提案システム。
【請求項９】上記通信ネットワークには、複数の業者通
信装置を接続し、上記センタは、予め、上記業者通信装置を専門分野別に
登録しており、各リニューアル実施業者の専門性に応じ
て、業者通信装置に対して、発注情報を送信するように
している、請求項８に記載の通信ネットワークを利用し
た省エネルギープラン提案システム。
【請求項１０】上記センタは、上記建物通信装置から受
信する建物情報及び顧客情報を蓄積するようにしてい
る、請求項１〜請求項９のいずれかに記載の通信ネット
ワークを利用した省エネルギープラン提案システム。
【請求項１１】上記センタは、上記建物通信装置から、
建物内の設備機器の動作状態、エネルギー消費量、環境
情報として、静止画像データを受信するようにしてい
る、請求項１〜請求項１０のいずれかに記載の通信ネッ
トワークを利用した省エネルギープラン提案システム。
【請求項１２】上記センタは、上記建物通信装置から、
建物内の設備機器の動作状態、エネルギー消費量、環境
情報として、動画像データを受信するようにしている、
請求項１〜請求項１０のいずれかに記載の通信ネットワ
ークを利用した省エネルギープラン提案システム。
【請求項１３】上記センタは、上記建物通信装置から、
建物内の設備機器の動作状態、エネルギー消費量、環境
情報として、音声データを受信するようにしている、請
求項１〜請求項１０のいずれかに記載の通信ネットワー
クを利用した省エネルギープラン提案システム。
【請求項１４】上記建物通信装置は、建物内の設備機器
の動作状態、エネルギー消費量、環境情報を取得する手
段が、後付け接続できるようにしている、請求項１〜請
求項１３のいずれかに記載の通信ネットワークを利用し
た省エネルギープラン提案システム。
【請求項１５】リニューアルプラン提案システムを運営
するセンタと、建物内の設備機器を管理するとともに、
建物内の状況を監視する建物通信装置と、リニューアル
プランを提案する提案者通信装置とを、通信ネットワー
クを介して接続して構成したシステムであって、上記センタは、予め、建物情報と設備機器情報とを記憶
しており、上記建物通信装置から、建物内の設備機器の
動作状態と環境情報とを受信し、これら受信した情報
と、該当する建物の建物情報及び設備機器情報とを、上
記提案者通信装置に送信して、提案者通信装置からリニ
ューアルプランの提案を受けるようにしている、通信ネ
ットワークを利用したリニューアルプラン提案システ
ム。
【請求項１６】上記通信ネットワークには、複数の提案
者通信装置を接続するとともに、建物の所有者通信装置
を更に接続しており、上記センタは、上記複数の提案者通信装置の各々から、
リニューアルプランを受信したときには、すべてのリニ
ューアルプランを上記所有者通信装置に転送して、選択
されたリニューアルプランに従った設備機器の発注を受
けるようにしている、請求項１５に記載の通信ネットワ
ークを利用したリニューアルプラン提案システム。
【請求項１７】上記通信ネットワークには、複数の提案
者通信装置を接続するとともに、建物の所有者通信装置
を更に接続しており、上記センタは、上記複数の提案者通信装置の各々から、
リニューアルプランを受信したときには、各プランに順
位を付け、順位が高い順に上記所有者通信装置に転送し
て、採用されたリニューアルプランに従った設備機器の
発注を受けるようにしている、請求項１５に記載の通信
ネットワークを利用したリニューアルプラン提案システ
ム。
【請求項１８】上記センタは、上記所有者通信装置か
ら、プラン却下通知を受けたときには、次に順位が高い
リニューアルプランを送信するようにしている、請求項
１７に記載の通信ネットワークを利用したリニューアル
プラン提案システム。
【請求項１９】上記センタは、リニューアル実施前に、
上記建物通信装置から受信した、建物内の設備機器の動
作状態と環境情報とを記憶しており、リニューアル実施後に、上記記憶した情報と、上記建物
通信装置から受信する、建物内の設備機器の動作状態、
環境情報とを比較することによって、リニューアル効果
を検証するようにしている、請求項１５〜請求項１８の
いずれかに記載の通信ネットワークを利用したリニュー
アルプラン提案システム。
【請求項２０】上記センタは、予め、上記提案者通信装
置を登録しており、この登録した提案者通信装置からリ
ニューアルプランの提案を受けるようにしている、請求
項１５〜請求項１９のいずれかに記載の通信ネットワー
クを利用したリニューアルプラン提案システム。
【請求項２１】上記センタは、予め、上記提案者通信装
置を専門分野別に登録しており、各プラン提案者の専門
性に応じて、提案者通信装置からリニューアルプランの
提案を受けるようにしている、請求項２０に記載の通信
ネットワークを利用したリニューアルプラン提案システ
ム。
【請求項２２】上記通信ネットワークには、建物内の設
備機器のリニューアルを実施する業者通信装置を更に接
続しており、上記センタは、上記所有者通信装置から、リニューアル
プランに従った発注を受けたときには、上記業者通信装
置に対して発注情報を送信するようにしている、請求項
１６又は請求項１７に記載の通信ネットワークを利用し
たリニューアルプラン提案システム。
【請求項２３】上記通信ネットワークには、複数の業者
通信装置を接続し、上記センタは、予め、上記業者通信装置を専門分野別に
登録しており、各リニューアル実施業者の専門性に応じ
て、業者通信装置に対して、発注情報を送信するように
している、請求項２２に記載の通信ネットワークを利用
したリニューアルプラン提案システム。
【請求項２４】上記センタは、上記建物通信装置から受
信する建物情報及び顧客情報を蓄積するようにしてい
る、請求項１５〜請求項２３のいずれかに記載の通信ネ
ットワークを利用したリニューアルプラン提案システ
ム。
【請求項２５】上記センタは、上記建物通信装置から、
建物内の設備機器の動作状態、環境情報として、静止画
像データを受信するようにしている、請求項１５〜請求
項２４のいずれかに記載の通信ネットワークを利用した
リニューアルプラン提案システム。
【請求項２６】上記センタは、上記建物通信装置から、
建物内の設備機器の動作状態、環境情報として、動画像
データを受信するようにしている、請求項１５〜請求項
２４のいずれかに記載の通信ネットワークを利用したリ
ニューアルプラン提案システム。
【請求項２７】上記センタは、上記建物通信装置から、
建物内の設備機器の動作状態、環境情報として、音声デ
ータを受信するようにしている、請求項１５〜請求項２
４のいずれかに記載の通信ネットワークを利用したリニ
ューアルプラン提案システム。
【請求項２８】上記建物通信装置は、建物内の設備機器
の動作状態、環境情報を取得する手段が、後付け接続で
きるようにしている、請求項１５〜請求項２７のいずれ
かに記載の通信ネットワークを利用したリニューアルプ
ラン提案システム。