JP2002007428A - 住宅販売・購入仲介システム、データ処理装置、住宅販売・購入仲介方法、及びコンピュータ読み取り可能な記憶媒体 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【課題】 マンション等の住宅の販売・購入を仲介する
とともに、物件情報を迅速かつ効率的に流通させる。 【解決手段】 住宅の販売・購入を仲介するために用い
られるサーバコンピュータ１０２と、ユーザ端末１０３
とがネットワーク１０１を介して接続されており、サー
バコンピュータ１０２は、ユーザ端末１０３から入力さ
れた検索情報に基づいて、データベース２０４ａに保存
されている物件情報の中から該当する物件情報の検索を
実行して、その検索の結果得られた物件一覧をユーザ端
末１０３に通知し、さらに特定の物件について指定があ
った場合、物件情報表示画面を表示して、当該指定物件
に関して間取り図を含む物件情報を表示するとともに、
相談申し込み操作部７０６を介して相談を受け付ける。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、マンション等の住
宅販売・購入を仲介するための住宅販売・購入仲介シス
テム、データ処理装置、住宅販売・購入仲介方法、及び
コンピュータ読み取り可能な記憶媒体に関する。

【０００２】

【従来の技術】マンションの販売・購入において、マン
ション販売業者側では、情報発信、集客のために莫大な
広告費や人件費をかけているのが実情である。一方、購
入を希望するユーザ側では、できるだけ多くの情報を得
ようと、各マンション販売業者がだすチラシやパンフレ
ット等の資料をばらばらに集めているのが実情である。

【０００３】

【発明が解決しようとする課題】しかしながら、各マン
ション販売業者が独自に情報発信するだけでは、マンシ
ョン販売業者側からみても、ユーザ側からみても、情報
が迅速かつ効率的に流通しているとはいえない。

【０００４】本発明は、上記のような事情に鑑みてなさ
れたものであり、インターネット等のネットワークを利
用してマンションの販売・購入を仲介するとともに、情
報を迅速かつ効率的に流通させることのできる住宅販売
・購入仲介システム、データ処理装置、住宅販売・購入
仲介方法、及びコンピュータ読み取り可能な記憶媒体を
提供することを目的とする。

【０００５】

【課題を解決するための手段】本発明の住宅販売・購入
仲介システムは、住宅の販売・購入を仲介するために用
いられるデータ処理装置と、ユーザ端末とがネットワー
クを介して接続された住宅販売・購入仲介システムであ
って、物件情報が保存される物件情報保存手段と、前記
ネットワークを介して前記ユーザ端末から入力された検
索情報に応じて、前記物件情報保存手段に保存された物
件情報の中から物件情報を検索する物件情報検索手段
と、前記検索された物件情報を前記ネットワークを介し
て前記ユーザ端末に通知する通知手段とを備えた点に特
徴を有する。

【０００６】また、本発明の物件販売・購入仲介システ
ムの他の特徴とするところは、前記物件情報保存手段に
保存される前記物件情報は、複数の住宅販売業者から提
供されたものである点にある。

【０００７】また、本発明の住宅販売・購入仲介システ
ムの他の特徴とするところは、前記データ処理装置は、
前記ネットワークを介して前記ユーザ端末からの相談申
し込みを受け付ける点にある。

【０００８】本発明のデータ処理装置は、住宅の販売・
購入を仲介するために用いられるデータ処理装置であっ
て、ネットワークを介して入力された検索情報に応じ
て、内部或いは外部の物件情報保存手段に保存された物
件情報の中から物件情報を検索し、その検索された物件
情報をネットワークを介して通知する点に特徴を有す
る。

【０００９】本発明の住宅販売・購入仲介方法は、住宅
の販売・購入を仲介するための住宅販売・購入仲介方法
であって、ネットワークを介して入力された検索情報に
応じて、物件情報保存手段に保存された物件情報の中か
ら物件情報を検索し、その検索された物件情報をネット
ワークを介して通知する点に特徴を有する。

【００１０】本発明のコンピュータ読み取り可能な記憶
媒体は、住宅の販売・購入を仲介するための処理を実行
するプログラムを格納したコンピュータ読み取り可能な
記憶媒体であって、ネットワークを介して入力された検
索情報に応じて、物件情報保存手段に保存された物件情
報の中から物件情報を検索し、その検索された物件情報
をネットワークを介して通知する処理を実行するための
プログラムを格納した点に特徴を有する。

【００１１】

【発明の実施の形態】以下、本発明の住宅販売・購入仲
介システム、データ処理装置、住宅販売・購入仲介方
法、及びコンピュータ読み取り可能な記憶媒体の実施の
形態について説明する。

【００１２】図１には、本実施の形態のマンション販売
・購入仲介システムの全体構成を示す。図１において、
１０１はインターネット等のネットワークである。１０
２はデータベースを備えたサーバコンピュータであり、
マンション販売・購入の仲介サービスを行う仲介業者に
より管理されている。１０３はユーザ端末であり、マン
ションの購入を希望するユーザが使用するものである。
１０４はマンション販売者端末であり、不動産会社等の
マンション販売業者が使用するものである。

【００１３】図２には、サーバコンピュータ１０２のハ
ードウェア構成の一例を示す。本実施の形態において
は、このサーバコンピュータ１０２が本発明でいうデー
タ処理装置に相当する。

【００１４】２０１はＣＰＵであり、データの送受信、
結合等を行うためバス２０６を介して各種構成要素を制
御する。このバス２０６を介して、各種構成要素（機
器）間相互のアドレス信号、制御信号、及び各種データ
の転送が行われる。２０２はＲＯＭ（読み出し専用メモ
リ）であり、ＣＰＵ２０１の制御手順（コンピュータプ
ログラム）を記憶する。ＣＰＵ２０１がこの制御手順を
実行することにより、データの転送、結合等の処理を実
行することが可能となる。

【００１５】２０３はＲＡＭであり、データの送受信、
結合等のためのワークメモリ、各種構成要素の制御のた
めの一時記憶手段として用いられる。２０５はインター
ネット等のネットワーク１０１に接続するためのネット
ワークインターフェースである。

【００１６】２０４はハードディスク記憶装置等の保存
用外部記憶装置であり、物件情報が保存されたデータベ
ース２０４ａを有する。すなわち、この記憶装置２０４
により、本発明でいう物件情報保存手段の機能が実現さ
れるものである。

【００１７】図３には、ユーザ端末１０３のハードウェ
ア構成の一例を示す。３０１はＣＰＵであり、データの
送受信、結合等を行うためバス３０８を介して各種構成
要素を制御する。このバス３０８を介して、各種構成要
素（機器）間相互のアドレス信号、制御信号、及び各種
データの転送が行われる。

【００１８】３０２はＲＯＭ（読み出し専用メモリ）で
あり、ＣＰＵ３０１の制御手順（コンピュータプログラ
ム）を記憶する。ＣＰＵ３０１がこの制御手順を実行す
ることにより、データの転送、結合等の処理を実行する
ことが可能となる。３０３はＲＡＭであり、データの送
受信、結合等のためのワークメモリ、各種構成要素を制
御するための一時記憶手段として用いられる。

【００１９】３０４は保存用記憶装置である。３０５は
インターネット等のネットワーク１０１に接続するため
のネットワークインターフェースである。３０６はキー
ボードやマウス等の入力装置であり、電子文書やその要
求等を入力するため用いられる。３０７はディスプレイ
等の出力装置であり、各種画面を表示するために用いら
れる。

【００２０】なお、マンション販売者端末１０４につい
ては、図３に示したユーザ端末１０３のハードウェア構
成とほぼ同様の構成となるので、その詳細な説明は省略
する。

【００２１】図４には、本実施の形態におけるマンショ
ン販売・購入の仲介サービス全体の流れを示す。仲介サ
ービスの利用を希望するマンション販売業者は、自己が
保有する販売マンションの物件情報を仲介業者に対して
提供する（図中４０１）。この物件情報は、部屋の間取
り図等を含むものであり、ＦＡＸ等の紙により提供して
もよいし、また、マンション販売者端末１０４からネッ
トワーク１０１を介してデータにより提供してもよい。

【００２２】なお、提供された物件情報に係る物件につ
いては、後述するように仲介業者が商談を進めていくの
で、仲介業者は、マンション販売業者との間で当該物件
についての委託販売契約を行う。また、当該物件に関す
るパンフレット等の具体的な資料を取り寄せておく。

【００２３】上記のようにしてマンション販売業者から
提供された物件情報は、保存用外部記憶装置２０４のデ
ータベース２０４ａに保存される（図中４０２）。物件
は、日々販売されていき、また、新しく提供されるもの
なので、仲介業者は、各マンション販売業者から集めた
物件情報を定期的に更新するように管理する。

【００２４】一方、マンションの購入を希望するユーザ
は、ユーザ端末１０３のブラウザを用いてネットワーク
１０１を介してサーバコンピュータ１０２にアクセスす
る。そして、詳しくは後述するが、自分の希望条件に応
じた検索情報を入力すると、サーバコンピュータ１０２
において該当する物件情報が検索される（図中４０
３）。検索された物件情報を閲覧し、所望の物件情報が
あった場合は、当該物件についての資料請求や相談談申
し込みの手続を行う。

【００２５】ユーザ側から相談申し込みがあった場合
（図中４０４）、仲介業者は、コンサルタント（アドバ
イザー）を派遣して、当該物件について説明したり、現
地案内を行ったりして商談を進めていく（図中４０
５）。

【００２６】なお、仲介業者においては、物件情報の登
録料等を無料にすることにより、多くのマンション販売
業者から物件情報を集めることができる。そして、契約
が成立した場合に、例えば、売買金額の数パーセント程
度の額を仲介手数料としてマンション販売業者から徴収
すればよい（図中４０６）。

【００２７】次に、図５のフローチャートに従って、物
件情報の検索のための処理動作について説明する。サー
バコンピュータ１０２は、ユーザ端末１０３からアクセ
スがあった場合、ユーザ端末１０３のディスプレイ等の
出力装置３０７に検索情報入力画面を表示する（ステッ
プＳ５０１）。

【００２８】図６には、検索情報入力画面の一例を示
す。本実施の形態のシステムは、所定の地域（例えば、
○○県限定）でのマンション販売・購入の仲介に特化し
たものとなっており、検索情報入力画面では、当該地域
内での希望地域入力欄６０１、希望物件価格入力欄６０
２、希望間取り入力欄６０３が設定されている。例え
ば、希望地域入力欄６０１のマーク６０１ａをクリック
すると、同図に示すように、「××市、△△区、□□
郡」といった地域名の一覧が表示されるので、その中か
ら希望地域を選択すればよい。

【００２９】同様に、希望物件価格入力欄６０２のマー
ク６０２ａ、希望間取り入力欄６０３のマーク６０３ａ
をクリックすると、それぞれ価格一覧（例えば、１５０
０万円、１６００万円、１７００万円…）、間取り一覧
（例えば、１ＬＤＫ、２ＬＤＫ…）が表示されるので、
その中から希望物件価格、希望間取りを選択すればよ
い。なお、ユーザ側においては、物件価格に関して上限
が決まっていることが多いので、上限価格を入力させる
ようにしてもよい（例えば、上限２５００万円まで）。
逆に、間取りに関しては部屋数が少ないより多いほうが
望まれるであろうから、最低限必要な間取りを入力させ
るようにしてもよい（例えば、少なくとも２ＬＤＫ以上
の間取り）。

【００３０】上記のようにして検索情報を入力したなら
ば、画面上の検索実行操作部６０４を操作する。なお、
検索情報としては、上述した地域、物件価格、間取り以
外に、例えば希望占有面積等を入力させるようにしても
よい。

【００３１】図５に説明を戻し、ユーザ側から検索情報
が入力されて検索指示があったならば（ステップＳ５０
２）、サーバコンピュータ１０２は、その検索情報に基
づいて、データベース２０４ａに保存されている物件情
報の中から該当する物件情報の検索を実行する（ステッ
プＳ５０３）。そして、具体的には図示しないが、その
検索の結果得られた物件一覧をユーザ端末１０３のディ
スプレイ等の出力装置３０７に表示する（ステップＳ５
０４）。

【００３２】ユーザは、検索結果の物件一覧においてよ
り詳細に知りたいと思う物件があれば、その物件の部分
をクリック等する。サーバコンピュータ１０２は、特定
の物件について指定があった場合（ステップＳ５０
５）、その指定のあった物件に関して、間取り図を含む
物件情報をユーザ端末１０３のディスプレイ等の出力装
置３０７に表示する（ステップＳ５０６）。

【００３３】図７には、物件情報表示画面の一例を示
す。物件情報表示画面においては、当該物件の住所７０
１、部屋の間取り図７０２、物件価格７０３が表示され
るとともに、その部屋の占有面積、設備概要（セキュリ
ティシステム、システムキッチン等の説明）、築年度、
マンションの共用施設概要（駐車場、エレベータ等の説
明）といったより詳細な情報が表示される。

【００３４】また、マンション付近の駅、デパート等の
店舗、学校、病院等といった周辺施設情報が表示される
ようにしてもよい。ここでは、マンション付近の地図７
０４を表示して、この地図上においてマンションと周辺
施設との位置関係を表すようにしている。

【００３５】なお、図７は物件情報表示画面の一例であ
り、他の情報が表示されるようにしてもよい。例えば、
「日帰りレジャーコース（日帰りレジャーランド、日帰
りスポーツコース）」といったように、当該マンション
を起点としたレジャープランの例を挙げる等すれば、ユ
ーザの興味をひくことができる。

【００３６】このようにした物件情報表示画面には、資
料請求操作部７０５が設定されている。ユーザは、物件
情報表示画面で紹介された物件に興味があれば、この資
料請求操作部７０５をクリックすればよい。この場合、
具体的には図示しないが、ユーザ端末１０３のディスプ
レイ等の出力装置３０７にはユーザ情報入力画面が表示
されるので、ユーザは名前、現住所、電話番号等のユー
ザ情報を入力する。

【００３７】仲介業者側では、サーバコンピュータ１０
２を介して資料請求及びユーザ情報を受け付けたなら
ば、該当する物件のパンフレット等を郵便、ＦＡＸ、電
子メール等を利用してユーザに送付する。

【００３８】また、物件情報表示画面には、相談申し込
み操作部７０６が設定されている。ユーザは、物件情報
表示画面で紹介された物件に興味があり、相談したいと
思ったならば、この相談申し込み操作部７０６をクリッ
クすればよい。この場合も、ユーザ端末１０３のディス
プレイ等の出力装置３０７にはユーザ情報入力画面が表
示されるので、ユーザは名前、現住所、電話番号等のユ
ーザ情報を入力する。この場合のユーザ情報入力画面に
おいては、更に現地案内希望の旨、相談希望日等を入力
させるようにしてもよい。

【００３９】仲介業者側では、サーバコンピュータ１０
２を介して相談申し込み及びユーザ情報を受け付けたな
らば、ユーザに連絡をとった上でコンサルタント（アド
バイザー）を派遣し、当該物件について説明したり、現
地案内を行ったりして商談を進めていく。もちろん、電
話やＦＡＸにより相談申し込みを受け付けてもよいが、
上述のように物件情報表示画面を介して簡単に相談申し
込みを可能にしておけば、より多くの集客が可能とな
る。

【００４０】以上述べたようにインターネット等のネッ
トワークを利用してマンション販売・購入の仲介を行う
とともに、日々変化する物件情報を迅速かつ効率的に流
通させることが可能となる。

【００４１】したがって、マンション販売業者側からみ
れば、多くの人員、コストをかけることなく、情報発
信、集客が可能となる。

【００４２】また、ユーザ側からみれば、複数のマンシ
ョン販売業者からの物件情報を集めて、複数の物件情報
を一時に比較、検討することができる。マンション等の
高額商品を購入する場合、ユーザはできるだけ多くの情
報を集めようとするので、本実施の形態の仲介サービス
を利用することにより、各マンション販売業者からばら
ばらに資料を集めるような手間が不要となる。しかも、
仲介業者による中立の立場で商談が進められるので、押
し付けの営業がなされる心配もなく、多くの物件の中か
ら希望する物件をじっくりと探し出すことができる。

【００４３】なお、上述した実施の形態では、図１に一
つのサーバコンピュータ１０２しか示さなかったが、当
然のことながら複数台のサーバコンピュータにより上述
した各種処理を分散処理するようにしてもかまわない。

【００４４】（その他の実施の形態）上述した実施の形
態の機能を実現すべく、各種デバイスと接続された装置
或いはシステム内のコンピュータに対し、上述した機能
を実現するためのソフトウェアのプログラムコードを供
給し前記各種デバイスを動作させることによって実施し
たものも本発明に含まれる。この場合、前記ソフトウェ
アのプログラムコード自体が上述した実施の形態の機能
を実現することになり、そのプログラムコード自体、及
びそのプログラムコードをコンピュータに供給するため
の記録媒体等の手段は本発明を構成する。かかるプログ
ラムコードを記憶する記録媒体としては、例えばフロッ
ピー（登録商標）ディスク、ハードディスク、光ディス
ク、光磁気ディスク、ＣＤ−ＲＯＭ、磁気テープ、不揮
発性のメモリカード、ＲＯＭ等を用いることができる。

【００４５】

【発明の効果】以上述べたように本発明によれば、マン
ション販売・購入の仲介を行うとともに、日々変化する
物件情報を迅速かつ効率的に流通させることが可能とな
る。

【図面の簡単な説明】

【図１】本実施の形態のマンション販売・購入仲介シス
テムの構成を示す図である。

【図２】サーバコンピュータ１０２のハードウェア構成
の一例を示す図である。

【図３】ユーザ端末１０３のハードウェア構成の一例を
示す図である。

【図４】マンション販売・購入の仲介サービス全体の流
れを示す図である。

【図５】物件情報の検索のための処理動作を示すフロー
チャートである。

【図６】検索情報入力画面の一例を示す図である。

【図７】物件情報表示画面の一例を示す図である。

【符号の説明】

１０１ インターネット等のネットワーク １０２ サーバコンピュータ １０３ ユーザ端末 １０４ マンション販売者端末 ２０１ ＣＰＵ ２０２ ＲＯＭ ２０３ ＲＡＭ ２０４ 記憶装置 ２０４ａ データベース ２０５ ネットワークインターフェース ２０６ バス ３０１ ＣＰＵ ３０２ ＲＯＭ ３０３ ＲＡＭ ３０４ 記憶装置 ３０５ ネットワークインターフェース ３０６ 入力装置 ３０７ 出力装置 ３０８ バス

───────────────────────────────────────────────────── フロントページの続き (51)Int.Cl.⁷ 識別記号 ＦＩ テーマコート゛(参考） Ｇ０６Ｆ 17/60 ３０２ Ｇ０６Ｆ 17/60 ３０２Ａ ３１４ ３１４ ３１８ ３１８Ｈ Ｆターム(参考） 5B049 BB11 CC05 CC08 CC45 DD01 DD05 EE05 EE07 FF03 FF04 FF09 GG04 GG07 5B075 KK03 KK07 KK13 KK33 KK38 MM11 ND03 ND06 ND20 ND23 PP02 PP03 PP13 PP30 PQ02 PQ46 UU14 UU21 UU40 5E501 AA13 AB15 AB21 AC25 AC33 BA05 EA05 FA06 FA13 FA14 FA23 FA46

Claims (6)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 住宅の販売・購入を仲介するために用い
   られるデータ処理装置と、ユーザ端末とがネットワーク
   を介して接続された住宅販売・購入仲介システムであっ
   て、 物件情報が保存される物件情報保存手段と、 前記ネットワークを介して前記ユーザ端末から入力され
   た検索情報に応じて、前記物件情報保存手段に保存され
   た物件情報の中から物件情報を検索する物件情報検索手
   段と、 前記検索された物件情報を前記ネットワークを介して前
   記ユーザ端末に通知する通知手段とを備えたことを特徴
   とする物件販売・購入仲介システム。
2. 【請求項２】 前記物件情報保存手段に保存される前記
   物件情報は、複数の住宅販売業者から提供されたもので
   あることを特徴とする請求項１に記載の住宅販売・購入
   仲介システム。
3. 【請求項３】 前記データ処理装置は、前記ネットワー
   クを介して前記ユーザ端末からの相談申し込みを受け付
   けることを特徴とする請求項１又は２に記載の住宅販売
   ・購入仲介システム。
4. 【請求項４】 住宅の販売・購入を仲介するために用い
   られるデータ処理装置であって、 ネットワークを介して入力された検索情報に応じて、内
   部或いは外部の物件情報保存手段に保存された物件情報
   の中から物件情報を検索し、その検索された物件情報を
   ネットワークを介して通知することを特徴とするデータ
   処理装置。
5. 【請求項５】 住宅の販売・購入を仲介するための住宅
   販売・購入仲介方法であって、 ネットワークを介して入力された検索情報に応じて、物
   件情報保存手段に保存された物件情報の中から物件情報
   を検索し、その検索された物件情報をネットワークを介
   して通知することを特徴とする住宅販売・購入仲介方
   法。
6. 【請求項６】 住宅の販売・購入を仲介するための処理
   を実行するプログラムを格納したコンピュータ読み取り
   可能な記憶媒体であって、 ネットワークを介して入力された検索情報に応じて、物
   件情報保存手段に保存された物件情報の中から物件情報
   を検索し、その検索された物件情報をネットワークを介
   して通知する処理を実行するためのプログラムを格納し
   たことを特徴とするコンピュータ読み取り可能な記憶媒
   体。