CN2780896Y - 重叠三层楼中楼住宅 - Google Patents

Abstract

本实用新型是一种容积率较高的重叠三层楼中楼住宅，其包括若干个门栋的中高层或多层建筑，每个门栋设有公用楼梯(19)；位于公用楼梯的一侧或两侧的建筑，含有1～2套楼中楼住宅，或者是3套楼中楼住宅；每套楼中楼住宅在同平面内拥有竖向三层，楼内设有客厅(2)、户内梯楼(3)和各功能房间，客厅(2)占用1～2层空间高度，或者各层布置各功能房间；3套楼中楼住宅，其最高层住户的入口层楼面距室外地面高度不超过16m。本实用新型将套内通常平层布置的房间改为叠层竖向布置，这种结构可使层数增加和层高降低，并在建筑密度与房屋价格上均有优势，同时在采光、通风、节能、空间高度及各功能房的合理布置等具有明显优越性。

Description

重叠三层楼中楼住宅

技术领域

本实用新型涉及住宅建筑，特别是一种重叠三层楼中楼住宅。

背景技术

现有的普通型住宅通常为平层布置，每户往往在二、三开间以上，以致住宅建筑的户面宽动辄十一、十二米甚至十四、十五米。为节约用地，在住宅建筑的设计中，小面宽、低层高一直是我们追求的目标。赵冠谦先生十多年前在泰安推介“中国八五新住宅设计优秀方案”时，就曾指出：户面宽与层高是住宅建设中最重要的两个技术经济指标。同时指出，日本，以及美、英等国的层高标准都比我国实际应用的标准低。十多年过去了，规范修订了几次，2.6m的层高在GBJ 101-87规范中就已同国际接轨。然而，在实际执行中，困难重重，苦苦追求而不可得，原因是多方面的。由于层高降不下来，普通七到九层的中高层住宅楼，登梯高度动辄17m以上。如果不设电梯(我国很多城市在80年代前期建了一批这样的住宅)，不仅空置率很高，而且亦为现行住宅设计规范所不允许。但如果增设电梯，成本造价又大幅提高。因此，在我国目前的住宅建筑中，房地产商要么建高层，提高电梯利用率；要么只建六层，不设电梯，以求降低造价。其结果，使中高层住宅建筑的发展始终处于劣势。

现行“建筑楼梯模数协调标准”GB101——87第2.0.3条对楼层高度值的采用作了具体要求。“中华人民共和国国家标准住宅设计规范GB 50096-1999(2003年版)”3.6条及其条文说明，更是“进一步要求控制层高”。“不仅是控制投资，更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源”。规范4.1.6条要求：“七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外地面高度超过16m以上的住宅，必须设置电梯”。对照该条的条文说明中关于允许“底部”架空层不计入层数的计算方式知道，现行规范要严格控制的是：“不设电梯的住宅，其住户入口层楼面距该建筑物室外地面的高度不得超过16m”。

发明内容

本实用新型所要解决的技术问题是：提供一种重叠三层楼中楼住宅，以克服上述现有技术缺陷，并且为贯彻推行上述“住宅设计规范”关于层高、净高的规定、说明以及测定依据提供了实际可行的实例。

本实用新型的技术方案是：重叠三层楼中楼住宅是一种包括若干个门栋的中高层或多层建筑，每个门栋设有公用楼梯。位于公用楼梯的一侧或两侧的建筑，含有1～2套楼中楼住宅，或者是3套楼中楼住宅。每套楼中楼住宅在同平面内拥有竖向三层，楼内设有客厅、户内梯楼和各功能房间，客厅占用1～2层空间高度；或者各层布置各功能房间。3套楼中楼住宅，其最高层住户的入口层楼面距室外地面高度不超过16m。

本实用新型楼中楼住宅与现有技术相比，具有如下主要优点：

其一.由于本住宅采用了竖向布置方式，即将套内通常平层布置的房间改为叠层竖向布置，这种结构可使：通常三开间的户型变成单开间，大大缩小了户面宽值。同时将分户门分别设置于第二、四、七自然层上，使整栋建筑达到九层的高度，而最高层住户入口楼面标高限制在16m以内。参照“住宅设计规范”第4.1.6条条文说明第二条中关于允许“底部”架空层不计入层数的理由的计算方式：“对采用2.70m层高的住宅是可以满足这一规定的，即：2.20m(架空层)+0.10m(室内外高差)+(2.70m×5)＝15.80m＜16m。”按此方式，本住宅采用2.6m层高，则计算式为：0.10m(室内外高差)+(2.60m×6)＝15.70m＜16m。也是可以满足这一规范要求的。

此外，这种结构可使：起居室避免了过多的开门和设置过道，而且，其楼梯面积要比当前普通住宅建筑中的过道面积小且集中。各功能间的独立分布更为方便，动静分区更为合理；卧室的私密性得到有效保障；为营造温馨的居家氛围创超了条件，体现了人性化的设计。这是平层布置住宅所无法与之比拟的。

其二.每套楼中楼住宅有1～3个南阳台，故不必再建北阳台。

其三.各个楼层平面简洁，采光通风性能良好，家具布置空间充裕。

其四.下层住宅的分户门设在第二自然层，起居室的采光条件、卫生条件、舒适度都得到提高。同时解决了底层和顶层住户“顶天立地”的不舒适感。由于一层不设分户门，因此该梯间可充分利用来安装水、电、燃气、电话、有线网、宽带以及邮报箱等诸多表箱，便于集中管理，且不致对底层住户产生额外干扰。另外，每套的分户门设在梯间的前端，基本避免了被无意者窥视的问题。

其五.在保证规范对净高以及楼梯总高度要求的前提下，对层高按规范低标准值2.6m选用。本住宅标准层高虽然是2.6m，但由于起居室高达五米多共享空间的调节，当会令人有居于豪华别墅的感觉。此外，层高的降低，可让最高层的住户实际登梯高度降至普通六层的高度，并且由于多了两次换步，使人的登梯感觉更加轻松。

其六.3套楼中楼住宅中，由于公用楼梯只上至七层，这使第八、九层的梯间空间为相邻两侧的住户各增加一个房间，即上层套住户为四室两厅三卫。下、中层套住户为三室两厅三卫。

其七.套内的三间卫生间同平面竖向布置，简化了给排水系统，亦降低了工程成本。同时，由于每门栋相邻的两户卫生间紧密相连，便于结构设计和施工。为了防止卫生间泛水及易于建筑调坡，强调了卫生间低于室内楼地面50mm。

其八.本住宅采用餐、厨合一方式，为住户家人参与备餐提供了条件，这对增进亲情大有益处，也是人性化设计的一种体现。

其九.由于户内楼梯对装修风格有很大影响，本发明人主张：户内楼梯留待二次装修完成，或由建筑商给出备选方案，由住户选定后完成。梯间楼面洞口(加公摊约九平方米)按现行预算定额不计算建筑面积，将为购房者节省重复费用。

其十.在降低层高的同时，缩小了户面宽，增加了楼层数，即实际增加了建筑面积，提高了土地利用率，达到了节约投资、节地、节能、节材、节约资源的目的。与普通多层一梯两户比，同样十二户(本实施例两门栋面宽21.6m)，在相同占地情况下，由于净增加了三层，建筑面积增加了50％(本实施例中，十八户面宽总长32.6米，总建筑面积2644.56平方米+266.4平方米阳台。户均建筑面积146.92平方米+14.8平方米阳台)。

总之，重叠三层楼中楼住宅是一种容积率较高的居住建筑形式。不同的套型建筑面积可适应普通阶层不同家庭的需求。由于层数增加和层高降低，使得该建筑在建筑密度与房屋价格上均占有很大优势，同时由于该设计的采光、通风、节能、空间高度及各功能房的合理布置等具有明显优越性，它将成为提高大众家庭生活品质和模式的新住宅形式。本住宅的推出，将证明“住宅设计规范”关于层高、净高的规定、说明以及测定依据不仅是科学的，而且是切实可行的。

附图说明

图1是本实用新型的竖向重叠3套楼中楼住宅建筑的楼层结构示意图，它是图2的A-A剖面图。

图2是图1的右视图，即本实用新型的竖向重叠3套楼中楼住宅建筑的南立面图。

图3是图1的左视图，即本实用新型的竖向重叠3套楼中楼住宅建筑的北立面图。

图4是图3的B-B剖面图。

图5至图13分别是图1的一至九层平面图。

图中：1--分户门、2--客厅、3--户内楼梯、4--卧室、5-门栋入口台阶、6--厨房案台、7--餐厨间、8--厨房吊柜、9--主卧室、10--卫生间门、11--主卧室门、12--户内梯楼板洞口、13-阳台、14-卧室窗、15--客厅窗、16--主卧室楼台栏杆、17--楼梯栏杆、18--卫生间、19--公共楼梯、20--储藏柜、21--客厅上空。

具体实施方式

本实用新型重叠三层楼中楼住宅是一种包括若干个门栋的中高层或多层建筑，每个门栋设有公用楼梯19。位于公用楼梯的一侧或两侧的建筑，含有1～2套楼中楼住宅，或者是3套楼中楼住宅。每套楼中楼住宅在同平面内拥有竖向三层，楼内设有客厅2、户内梯楼3和各功能房间，客厅2占用1～2层空间高度；或者各层布置各功能房间。3套楼中楼住宅，其最高层住户的入口层楼面距室外地面高度不超过16m。

本实用新型住宅的屋顶可设计为坡屋面(见图1至图4)、平屋面或局部屋顶花园。由图13显示的九层平面图可知，若将户内梯楼3向上延伸，可到达屋顶。

下面结合具体实例及附图对本实用新型作进一步说明。

实例一.竖向重叠3套楼中楼住宅

本住宅为重叠的下、中、上层住宅，户型为单开间，局部两开间。

如图1、图2、图3和图4所示：由门栋入口台阶5进入门栋楼梯间，该门栋入口台阶总高度小于450mm，以保证最高套住户的入口层楼面距室外地面高度控制在16m以下。公用楼梯19上至第七自然层。三套楼中楼住宅都由公用楼梯19经分户门1进出客厅2，其分户门1分别设在第二、四、七自然层上，客厅2和餐厨间7相连通在一起，其它自然层设置包括卧室或书房在内的各功能房间。每套同平面竖向可设置户内楼梯3、1～3间卫生间18和1～3个阳台13，本实例给出3个卫生间18和阳台13，每间卫生间设有卫生间门10。住户根据需要，可在餐厨间7内安放厨房案台6和厨房吊柜8等用具。带有楼梯栏杆17的户内楼梯3，设置在各层户内梯楼板洞口12的位置。序号11、14分别是主卧室门、卧室窗。各自然层的建筑高度为2.60m，在满足规范对不同功能房间净空要求的前提下还可进行调整。

上述的下层住宅，每户设计为三房二厅三卫，建筑面积141.0平方米，两个阳台总面积11.1平方米。户内进深11.2m，面宽5.4m(含公共梯间)，阳台宽1.5m、长3.7m。中层住宅，每户设计为三房二厅，建筑面积141.0平方米，三个阳台总面积16.65平方米。户内进深11.2m，面宽5.4m(含公共梯间)，阳台宽1.5m、长3.7m。上层住宅，每户设计为四房二厅三卫，建筑面积158.72平方米，三个阳台总面积16.65平方米。户内进深11.2m，面宽5.4m(含公共梯间)，阳台宽1.5m、长3.7m。所述尺寸仅供参考。对每套楼中楼住宅及整栋的建筑面积的调整，可通过调整户面宽或进深的数值达到目的。顶层的层高也可以适当调节，以适合不同气候地区人居住。

由图2和图3可见该竖向重叠3套楼中楼住宅建筑的南、北立面。图5至图13分别是该竖向重叠3套楼中楼住宅建筑的1-9层平面图，详情如下：

见图5：第一自然层每户设计为两间卧室4和一间卫生间18，另外还设有储藏柜20。公用楼梯间不设分户门，因此该梯间可充分利用来安装水、电、燃气、电话、有线网、宽带以及邮报箱等诸多表箱，便于集中管理，且不致对底层住户产生额外干扰。

见图6：下层楼中楼住宅的分户门1设在第二自然层，避免了住户“顶天立地”的感觉，也改善了下层住户的卫生条件。该层主要设计为客厅2和餐厨间7，另外还拥有阳台13和卫生间18。

见图7：主卧室9设在第三自然层。其楼台栏杆16濒临客厅共享空间，极大的增强了住户的满足感。该层同时拥有一个阳台13和主卧室内卫生间18。序号21是客厅上空。

以上第一至第三自然层为一套下层楼中楼住宅，每个门栋两套。

第四至第六自然层为一套中层楼中楼住宅，每个门栋两套。详情如下：

见图8：每套中层楼中楼住宅的入户门1设在第四自然层，本层有客厅2、餐厨间7、阳台13和卫生间18。

见图9：第五自然层主要设计为主卧室9，同时拥有一个阳台13和主卧室内卫生间18。

见图10：第六自然层为两间卧室4，共用一个卫生间18。其中向南的卧室拥有一个阳台13。

第七至第九自然层为一套上层楼中楼住宅，每个门栋两套。详情如下：

见图11：公共楼梯19只设计到第七自然层，使得整栋建筑最高层住户的入口层楼面距室外地面高度在16m以内。本层有分户门1、客厅2、餐厨间7、卫生间18和阳台13。

见图12：第八自然层中，两套各有一间主卧室9、卫生间18和阳台13。由于公共楼梯19只设计到第七自然层，这使第八、九自然层的梯间空间为相邻两侧的住户各增加一间卧室4，成为四房二厅。第八自然层所增加的卧室4和主卧室9与客厅2共享空间。

见图13：在第九自然层中，一套拥有三间卧室4和一间卫生间18，另一套有两间卧室4和一间卫生间18。两套中向南的卧室4拥有一个阳台13。

实例二.含有1套楼中楼住宅的建筑

本套楼中楼住宅，由公用楼梯19经分户门1进出客厅2，分户门1设在该住宅的第一或第二层上，其它同实例一。本住宅的上方是屋面，或具有建筑结构空间的普通建筑物；下方是楼地面，或包括门面、车库等在内的普通建筑物。

实例三.含有2套楼中楼住宅的建筑

两套楼中楼住宅隔开或重叠在一起，由公用楼梯19经分户门1进出客厅2，其分户门1分别设在它们自己的第一层或第二层上，其它同实例一。重叠在一起的2套楼中楼住宅，其上方是屋面，或具有建筑结构空间的普通建筑物；下方是楼地面，或包括门面、车库等在内的普通建筑物。在隔开的2套楼中楼住宅之间是具有建筑结构空间的普通建筑物。

实例四.下层楼中楼住宅的改进型建筑

将实例一所述下层楼中楼住宅的第一层室内平面布置改到第三层，将二、三层室内平面布置改到第一、二层，将分户门1设置在第二层阳台13下方，则分户门1门前的室外可做成小花园院落。此种结构非常适合老年人居住，人由餐厨间7直接进入户内。

实例五.将实例四所述的分户门1进行改动，设置在第一层客厅窗15处。若此方向临街，则本套下层楼中楼住宅适合作为商住楼使用。

Claims (7)

1.一种重叠三层楼中楼住宅，是一种包括若干个门栋的中高层或多层建筑，每个门栋设有公用楼梯(19)，其特征在于：位于公用楼梯的一侧或两侧的建筑，含有1～2套楼中楼住宅，或者是3套楼中楼住宅；每套楼中楼住宅在同平面内拥有竖向三层，楼内设有客厅(2)、户内梯楼(3)和各功能房间，客厅(2)占用1～2层空间高度，或者各层布置各功能房间；3套楼中楼住宅，其最高层住户的入口层楼面距室外地面高度不超过16m。

2.根据权利要求1所述的重叠三层楼中楼住宅，其特征在于所述的3套楼中楼住宅为重叠的下、中、上层住宅，户型为单开间，局部两开间；它们由公用楼梯(19)进出客厅(2)的分户门(1)分别设在第二、四、七自然层上，客厅(2)和餐厨间(7)连通在一起，其它自然层设置包括卫生间(18)、卧室或书房在内的各功能房间，公用楼梯(19)上至第七自然层。

3.根据权利要求2所述的重叠三层楼中楼住宅，其特征在于所述的下、中层住宅，其户型为三室两厅三卫；上层住宅为四室两厅三卫。

4.根据权利要求1所述的重叠三层楼中楼住宅，其特征是含有1套楼中楼住宅的建筑，在该套楼中楼住宅的上方是屋面或普通建筑物，下方是楼地面或普通建筑物。

5.根据权利要求4所述的重叠三层楼中楼住宅，其特征在于所述的1套楼中楼住宅，其由公用楼梯(19)进出客厅(2)的分户门(1)设在该住宅的第一或第二层上，客厅(2)和餐厨间(7)连通在一起，其它层设置包括卫生间(18)、卧室或书房在内的各功能房间。

6.根据权利要求1所述的重叠三层楼中楼住宅，其特征是含有2套该楼中楼住宅的建筑，该两套楼中楼住宅隔开或重叠在一起；重叠在一起的2套楼中楼住宅，其上方是屋面或普通建筑物，下方是楼地面或普通建筑物；在隔开的2套楼中楼住宅之间是普通建筑物。

7.根据权利要求6所述的重叠三层楼中楼住宅，其特征在于所述的2套楼中楼住宅，其由公用楼梯(19)进出客厅(2)的分户门(1)分别设在它们自己的第一层或第二层上，客厅(2)和餐厨间(7)连通在一起，其它层设置包括卫生间(18)、卧室或书房在内的各功能房间。

Images