CN1439792A

CN1439792A - 错高、错层、错叠的别墅化公寓塔楼

Info

Publication number: CN1439792A
Application number: CN 02114886
Authority: CN
Inventors: 杨立群
Original assignee: Individual
Current assignee: Individual
Priority date: 2002-02-22
Filing date: 2002-02-22
Publication date: 2003-09-03
Anticipated expiration: 2022-02-22
Also published as: CN1184395C

Abstract

本发明公开了一种同时综合运用错高、错层、错叠技术设计的别墅化公寓塔楼，通过对称柱及其截面为斜曲形的横樑方案，使每一单元包括100M²左右的小单元均可获得二种层高、三种标高的楼中楼；加上3个标准层高后才被重复遮盖的空中花园设计，使传统的公寓楼从单层重叠的生存平面，走向环保、健康、艺术的立体生活空间，这种不大增加造价而显著提升档次的设计方案，有较高的实用性和经济价值。

Description

错高、错层、错叠的别墅化公寓塔楼

本发明涉及一种公寓塔楼，特别是错高、错层、错叠的别墅化公寓塔楼。

现有技术中，由于别墅可以适应隐私空间与共享空间不同功能所需求的不同层高，不同面积的变化，所以一直是人们生活追求最佳的居住环境。又由于别墅占地率高、造价高，而始终只能成为少数富贵人家的象征。为了调节最佳与普及之间的矛盾，现在楼市及国内外相关文献中，虽然新出现跃式、复式、错层、空中花园之类分别带有别墅某些优点的公寓(见图1-1)，但是常规的建筑设计模式，以及已公布的专利文献中所有相关方案(见图1-2)，均未能较好地同时运用错高、错层、错叠的综合设计手法，让自由层高和一套单元多层空间、以及超高才复盖的空中花园等别墅优点充分体现到公寓楼里。

本发明的目的，则是通过公寓楼不同层高的变化和错层设计，以及单元之间左右错叠来实现公寓别墅化(见图2)，相对于多占用地的平面别墅群而创造出少占地的立面别墅群，一方面可利节省土地资源，另一方面降低建造成本，三方面为都市人提供了新的居住理念与空间。

本发明的目的是这样实现的：

一种错高、错层、错叠的别墅化公寓塔楼，其特征在于：同时综合运用错高、错层和错叠的三错技术，以中柱

为大体对称轴，其左、右两侧的平面基本对称，连接中柱之间的横樑，其截面呈斜放阶梯曲形，每单元的首层外端为空中花园，在3倍标准层高后被遮盖，相关的立面以倒梯方式体现露水斜线

——所述单元是每一层为一单元，中柱

的一侧为动区，层高4M左右，另一侧为静区，层高5M左右，并以夹层形式分为二层，动区一侧的空间与另一侧静区空间呈上下居中的错层形式，每层单元与单元之间左右错叠，层数不限。

——所述单元是每单元内部三个不同标高的交通，均无须楼梯间占据空间，且位置、数量、造型均可变。

——所述单元是每单元的户外步行梯也是以中柱为大体对称轴，电梯可选择任一侧与休息板对接，休息板的另一侧也可增加一些房间或花园，步行梯的起步方向可从动区或静区连接大门。

下面结合附图对本发明作进一步详细的描述：

图1-1和图1-2是现行楼市中以及我国专利文献中较接近的技术方案举例。

图2和图5是本发明的竖向剖析图，图中为楼层号，

为柱子，为塔楼滴水线。

图3是本发明一梯二户型的平面图，上为第一、二层平面图，下为第三层平面图。

图4-1是图2中柱

与截面为斜放的梯阶曲形樑之间的应力分析图，图4-2是斜曲樑的剖面图。

图6是本发明户外垂直交通的竖向剖析图。

结合图2来看，以中轴柱为大体对称轴，

柱左右两侧的平面基本对称。第一层单元的①、②、③、④、⑤其左侧为主人隐私生活区，简称静区，它的上下两层即夹层11、12的各层层高，均比右侧主人与客人的共享空间13要低(还可配合无樑设计低于3M标准高度)。加上左右的错层处理，则使得单元内获得了两种层高和三种不同的标高的楼层，第一层①、第二层②、第三层③合理地丰富了生活空间。另外，第二层单元的左右分区与第一层单元的左、右分区正好是交错重叠。使得各单元之间的动静分区呈上、下、左、右方位的分隔。(动区13、静区11和12)

同时，通过第三层才重复的露台设计，均比图1-1、图1-2中各现有设计更接近于可以打露水的空中花园见图5，以露水斜线为准，相关立面15、16以倒阶梯式设计，使每上层均为其下层起到遮阳与雨蓬17的作用，既省去专项投资，又提高容积率，丰富整楼立面及创造了花园的共享机会(B)、(C)视角。下沉式反樑双层楼板18，通过涂复沥青或其它防漏技术后，不但起养鱼池，超大花盘作用，还为下层高之顶而起装饰作用。总的来说，本发明的空间设计方案，使公寓的别墅化程度显著地提高了；然而，成本大大地降低了，使用率却大大地提高了。

见图2所示的中空大厅13，现有技术均是6M高(两个标准层之和)，而本发明最适宜为4M左右，比常规大厅高出约1M而比中空大厅节省约2M，加上两层隐私层11、12的压缩性调整，正好补偿了共享大厅13的所需。由于每单元内的总层高11、12、13可以采用国家规范的高度(3M×3层＝9M)，只是内部按功能进行调整。这样，一方面没有增消费者的负担，另一方面也没有让开发商吃亏，具有购销双赢的价值。与一般现有技术相比，本发明还可以设计出最小面积的单元(100平方左右)见图3，(该图均为1∶100)同时，也可利用楼梯间之一侧(见图3的19、21)设计出多开间、多花园(参考图6)的特殊户型，附加小房19，附加阁楼20、附加小层花园21、附加高层花园22，从而提高实用性。

结合图4来看，由于错层之间的转换与衔接，正好处理成一个截面为斜放的梯形横樑(异型樑)(图4-2)，不但斜梯樑的自身抗弯强度因多次曲形25而增强，必要时还可以如图4-2加强樑的曲强度27。同时它带有单方向的静态倾向应力14(图4-1)，加上错叠式的重复正好让上下两层两种相反的应力14处在互相矛盾又互相抵消之中，这就好比双曲拱桥原理一样，提高了整体框架的抗震强度。再结合图3可见，

柱是与墙体基本等厚的扁形柱，其宽度与斜曲樑匹配。此外，其特殊的截面外形(见图4-2)又正好对上层空间，它满足了错落交换的台阶功能；对下层空间也提供了一种短斜面(条形)天花26变化。不但省却了专用梯间的浪费，还可为交通位置的变化提供了全厅宽的可选择余地(见图3的34)。

本发明以每一独立复式层为一个单元，其前后连通的开间，使所有间隔的通风与采光要素，均能实现直通无阻的最佳方案。(可见图2、图3等)。

根据本发明的原则，可以举一种具体设计方案来看，(如图2)第一层单元的首层①，标高为±0。00M；二层(大厅)②，标高为±0。50M；三层(住房)③，标高为±2。50M；与第二层单元首层④，标高为±4。50M；与第二层单元二层⑤，标高为±5.00M；⑥、⑦、⑧以上以此重复。可见每一个单元的总高是国家规范的9M高，经合理调整后，每个单元的内部都产生了2种不同层高，3种不同标高的丰富空间。而每单元内的首、二层高差只有0.5M，可以处理成三步台阶34。从三层下二层，也只有2M的高差，内部楼梯也可省去楼梯间，并可小巧而呈多变艺术化，美观实用。全套布局为厨房30、餐厅31、工人房32、公用卫生间33、台阶34、扶梯35、卧室36、套间卫生间37、透明隔墙38。

关于各层户外的共公垂直交通，步行梯29也是以中柱为大体对称轴，并以国标尺寸来设计的，电梯23可以选择任一侧与休息板28对接，休息板28的另一侧也可增加一些房间19或花园21、22以备大户人家选用(见图6、图3)。步行梯29起步可以选择正好让休息板28对接静区，也可选择对接动区。由于每单元的总层高都按国标尺寸设计，所以错高、错层、错叠也均能与国标的步行梯与电梯相匹配、相沟通，只是丰富了进大厅方案的层次感(45～50cm落差)。以及电梯的楼层指示需标注“上”或“下”哪一层的方向则可。(见图6的(1)层、(上2)层、(下2)层、(3)层、(上4)层、(下4)层、(5)层)

本发明由于结构简明，一方面造价不高，另方面又为室内装饰提供了无樑无柱的自由空间，尤适宜创造更多的个性化艺术空间，图3、图5中的透明隔墙38是特点之一，可以沟通大厅11与花园18的视觉共享角(A)。由于

柱为大厅11与静区12、13的过渡区，其空间在不增加建筑成本下，获得了双重视觉效果与使用效果，可补偿花园18与露水斜线夹角的空间。

本发明比现有技术的优点是改变了传统的单层重叠的生存平面，走向环保、健康、艺术的立体生活空间，节省了土地资源，降低了建造成本，是公寓塔楼既有高档次又有经济实用价值的理想选择。

Claims

1、一种错高、错层、错叠的别墅化公寓塔楼，其特征在于：同时综合运用错高、错层和错叠的三错技术，以中柱

2、根据权利要求1所述的别墅化公寓塔楼，其特征在于：每一层为一单元，中柱

3、根据权利要求1所述的别墅化公寓塔楼，其特征在于：每单元内部三个不同标高的交通，均无须楼梯间占据空间，且位置、数量、造型均可变。

4、根据权利要求1所述的别墅化公寓塔楼，其特征在于：每单元的户外步行梯也是以中柱

为大体对称轴，电梯可选择任一侧与休息板对接，休息板的另一侧也可增加一些房间或花园，步行梯的起步方向可从动区或静区连接大门。