CN201318034Y

CN201318034Y - 一种挑高空间错层及越层住宅

Info

Publication number: CN201318034Y
Application number: CNU2008202317923U
Authority: CN
Inventors: 杨奇; 杨明伦
Original assignee: Individual
Current assignee: Individual
Priority date: 2008-12-17
Filing date: 2008-12-17
Publication date: 2009-09-30
Anticipated expiration: 2018-12-17

Abstract

一种挑高空间错层及越层住宅，涉及建筑设计领域。本实用新型是利用设有挑高空间的错层及越层四种户型元素有选择地上下叠加成挑高空间户竖向组；由挑高空间户竖向组上下叠加成住户立面竖向组；再由若干个住户立面竖向组水平方向拼接成整栋住宅楼。在每个挑高空间户竖向组内，最上层户为挑高空间错层户，户内的挑高空间房间顶板与该户内其它常规层高房间顶板为相平层设置；最下层户为挑高空间越层户，户内的挑高空间房间底板与该户内常规层高下层房间底板为相平层设置。在每个挑高空间错层户及越层户内，均是由进户门及挑高层高房间所在的楼面高度向上跃层。该实用新型使住宅或公寓室内空间变得生动活泼富有情趣，较大幅度提升了常规住宅及公寓品质。

Description

一种挑高空间错层及越层住宅

技术领域

本实用新型涉及一种高层或多层住宅及公寓的建筑空间构造形式，属于住宅及公寓建筑设计领域，本实用新型在住宅及公寓每户中按特定规律进行错层及越层并在部分功能房间内设有挑高空间，较大幅度提高了常规户型住宅及公寓品质。

技术背景

由于我国人多地少，建筑占地面积总量迅速扩大与优质土地面积大量减少的矛盾越来越突出，如何在有限的建设用地中建造出更多更好的住宅及公寓，达到即能节省土地，又能满足人们日益增长的追求高品质住宅的需要，对于全社会国计民生来讲，其意义非常重大深远。

高层或多层住宅及公寓的建设容积率高，能有效地节省宝贵的土地资源。特别是高层住宅及公寓，不但能使单位占地面积内可以容纳更多的人口居住，高层建筑也是现代科技高度进步和社会发展的必然产物。但目前国内建筑市场上高层住宅及公寓中，在人们非常关注的户型空间格局等方面单一同质化及缺乏特点优点现象严重，不能满足人们日益增长的追求高品质住宅的需要。

别墅类产品一直被人们看作是住宅产品中完美而理想的形式，这是因为除了地面花园庭院、空中露台及周边景观环境以外，其室内高低变化空间的灵活性、丰富的情趣性及高舒适度也是构成其高档次高品质非常重要的因素。如果将别墅类住宅产品中富有活力的错层、越层及挑高空间构造形式有机地融入到高层或多层住宅及公寓建设中，则会使其室内空间及整体建筑品质有本质性的突破和提升。目前市场上各别楼盘中出现了设有挑高空间客厅的错层及越层住宅，虽然使产品有了一些新的活力，但却仍然存在许多缺点，如一栋楼中许多户内空间即有向上跃层同时又有向下跃层，而向下跃层会给人造成一种不舒服的感觉，从一定意义上说反倒降低了住宅的品质。提升住宅产品的品质，应该是在保留常规产品中全部优点及实用性的前提下，增加具有优越性的创新点及高品质元素。

本实用新型中有关名词概念的说明

挑高层高——本实用新型指住宅或公寓中某些功能房间的竖向空间高度超过本户内其它常规层高房间竖向空间高度，也称为挑高空间；

房间组——本实用新型中指每一户内各功能房间的总称；

套内房间——指不含楼梯间、电梯间等公共交通面积的一户内各使用功能房间的总称。

方位——本实用新型中指在一栋楼内每一户的房间组在水平方向平面中的具体位置；

跃层——本实用新型中指从挑高空间错层户及挑高空间越层户中一组房间进入到楼底板水平标高不同的另一组房间均称为跃层。

相平层——本实用新型中指①各房间的楼底板或顶板竖向标高完全相同时称为相平层；②为了调整室内空间效果而设的下沉式或升台式厅的楼底板与相邻房间楼底板高差不超过相连处梁高时，该两部分楼底板在竖向高度上也称为相平层。

挑高空间错层户——每一户内设有两部分房间，其中一部分房间空间高度为常规层高，另一部分房间空间高度高于该户内常规层高而成为挑高空间，该两部分房间底板楼地面分别位于两个水平标高上，从进户门及挑高层高房间进入到常规层高房间均是向上跃层。

挑高空间越层户——每一户内设有三部分房间，其中两部分房间位于上下相邻两个楼层内，并均为常规层高房间，第三部分房间层高的高度均高于前两部分房间层高而成为挑高层高房间，第三部分房间与前两部分房间在侧向相连接布置，从挑高层高房间进入到常规层高下层房间分为二种方式，一是相平层进入，二是向上跃层进入，而进入到常规层高上层房间均向上跃层。

挑高空间错层户及挑高空间越层户竖向组(简称：挑高空间户竖向组)——本实用新型中指如图5至图12所示的在一栋楼内相同方位上下竖向相邻的挑高空间错层户(户型元素1、2)及挑高空间越层户(户型元素3、4)的组合，并要满足以下条件：①、每个挑高空间户竖向组由一个以上(含一个)挑高空间错层户及一个以上(含一个)挑高空间越层户构成；②、在每个挑高空间户竖向组内，最上层各房间顶板为相平层设置，最下层各房间底板为相平层设置。

住户立面竖向组——本实用新型中指一栋楼内从底层到顶层相同方位上各住户房间组的总称。

实用新型内容

为了大幅度提升高层多层住宅及公寓的品质，针对目前该类常规产品在室内空间格局中普遍存在的缺点，本实用新型提供出一种在高层多层住宅及公寓的每户中设置具有挑高空间房间的错层及越层空间构造形式，具体技术方案是：该住宅由挑高空间错层户及挑高空间越层户上下竖向叠加组成；

在挑高空间错层户中，每户内的挑高层高房间及常规层高房间各位于一个楼层内；当挑高空间错层户中两部分房间的顶板竖向标高为相平层时，由其中的挑高层高房间9及常规层高房间10组成户型元素1(如图1所示)；当挑高空间错层户中两部分房间各层楼板在竖向均为错层方式布置时，由其中的挑高层高房间7及常规层高房间8组成户型元素2(如图2所示)；

在挑高空间越层户中，每户设有三部分房间，其中一部分为挑高层高房间并只位于一个楼层内，另两部分为常规层高房间分别位于上下相邻的两个楼层内；当挑高空间越层户中三部分房间各层楼板在竖向均为错层方式布置时，由其中的挑高层高房间4、常规层高下层房间5及常规层高上层房间6组成户型元素3(如图3所示)；当挑高空间越层户中挑高层高房间1的底板与常规层高下层房间2的底板为相平层设置时，该二部分房间与常规层高上层房间3组成户型元素4(如图4所示)；户型元素1及户型元素2分别表示在竖向不同楼层内的挑高空间错层户中，挑高层高房间与常规层高房间组合的竖向剖面示意图，户型元素3及户型元素4分别表示在竖向不同楼层内的挑高空间越层户中，挑高层高房间与常规层高房间组合的竖向剖面示意图；

用户型元素1、户型元素2、户型元素3及户型元素4上下竖向叠加组合成常规层高楼层数对应挑高层高楼层数分别为3-2(如图5所示)、4-3(如图6所示)、5-3(如图7所示)、54(如图8所示)、6-5(如图9所示)、7-4(如图10所示)、7-5(如图11所示)、7-6(如图12所示)计八种方式挑高空间户竖向组；由若干个同一种方式或不同种方式挑高空间户竖向组上下叠加构成全楼高内同一方位的住户立面竖向组；再由若干个住户立面竖向组水平方向拼接构成一栋完整的住宅楼；

在每个挑高空间户竖向组内，最上层户均为户型元素1，最下层户均为户型元素4，户型元素2或户型元素3均为中间楼层户；

在每个挑高空间错层户及挑高空间越层户内，底板楼地面标高不同而形成错层或越层的房间，均是由进户门及挑高层高房间所在楼地面高度向上跃层；

在每个挑高空间户竖向组内，各挑高层高房间楼层高度之和与各常规层高楼层高度之和相等；在图5至图12所示的各挑高空间户竖向组内，常规层高房间楼层高设定为2.4～3.2M，挑高空间楼层高设定为3.2～6.0M。

在每个挑高空间户竖向组中，各户的挑高层高房间高度设置分为二种方式，第一种是各户内的挑高层高房间高度均相等；第二种是根据户型面积大小进行调整，适当减小错层户挑高空间高度而适当增大越层户挑高空间高度。

在挑高空间错层户及挑高空间越层户中，每一户套内房间的挑高空间平面设置分为二种形式，第一种为贯通式挑高(如图13及图15、16、17中A户所示)，第二种为不贯通式挑高(如图14及图15、16、17中B户所示)；

每户内在所设置的客厅(家庭厅)、餐厅、门厅、空中庭院等全部功能空间或部分功能空间设置挑高层高空间。

为了调整抗震传递水平力计算及其它需要，在上下两个挑高空间户竖向组之间可以插入若干层不设挑高空间的纯平层户型住宅(如图22所示)。

根据市场销售定位或其它需求，每栋楼可以在全楼每一个住户立面竖向组内全部设置挑高空间错层及越层住宅，也可以只在部分住户立面竖向组内设置挑高空间错层及越层住宅(如图23所示)。

在挑高层高房间端部，可以设置与其同高的露台，每户的挑高层高房间及其外端部露台可以做成各种几何形状。

该挑高空间错层及越层住宅，适于建造各种结构形式的多层及高层住宅或公寓。

该挑高空间错层及越层住宅适用于传统的施工现场浇注砌筑工艺方式建造及产业化生产组装方式建造，并适于在“一”字型板式及各种平面形状的点式(塔式)住宅及公寓中建造。

本实用新型所提供的挑高空间错层及越层住宅不是住宅或公寓建设中某一个具体的户型设计方案，而是在高层或多层住宅及公寓中可以是千变万化的户型方案中，如何在全楼各层的每户中都可以设置具有本实用新型特征的挑高空间错层及越层住宅的一种构造方式，是选择如图1～4所示的户型元素1～4竖向叠加组成如图5～12所示的挑高空间户竖向组为核心的构造方式。

本实用新型有以下优点及高品质室内空间创新效果：

由于在该实用新型产品内设有挑高层高房间并成为错层及越层形式，使平层户型住宅或公寓室内空间变得高低错落、生动活泼、更加富有情趣、更增加了舒适度，因此使该实用新型产品更接近于别墅类产品室内空间格局，可以大大提高整体住宅及公寓建筑综合档次和品质；与传统平层户型高层及多层住宅公寓相比，该实用新型产品更有利于融入别墅园区建设中，可以较大幅度提高别墅园区土地利用率并较大幅度降低别墅园区综合成本造价；在中心城区建设该类高层高品质住宅及公寓产品，可使人们居住在城市中心即可得到接近于别墅级室内空间的享受，使传统户型住宅及公寓成为具有别墅品质的“多层及高层别墅楼”。

附图说明

图1是挑高空间错层户中，挑高层高房间与常规层高房间组合的竖向剖面示意图-户型元素1；

图2是挑高空间错层户中，挑高层高房间与常规层高房间组合的竖向剖面示意图-户型元素2；

图3是挑高空间越层户中，挑高层高房间与常规层高房间组合的竖向剖面示意图-户型元素3；

图4是挑高空间越层户中，挑高层高房间与常规层高房间组合的竖向剖面示意图-户型元素4；

图5是由户型元素1与户型元素4组成的挑高空间户竖向组剖面示意图；

图6是由户型元素1、户型元素4及一个户型元素2组成的挑高空间户竖向组剖面示意图；

图7是由户型元素1、户型元素4及一个户型元素3组成的挑高空间户竖向组剖面示意图；

图8是由户型元素1、户型元素4及二个户型元素2组成的挑高空间户竖向组剖面示意图；

图9是由户型元素1、户型元素4及三个户型元素2组成的挑高空间户竖向组剖面示意图；

图10是由户型元素1、户型元素4及二个户型元素3组成的挑高空间户竖向组剖面示意图；

图11是由户型元素1、户型元素4、二个户型元素2及一个户型元素3组成的挑高空间户竖向组剖面示意图；

图12是由户型元素1、户型元素4及四个户型元素2组成的挑高空间户竖向组剖面示意图；

图13是在挑高空间错层及越层住宅一户的套内房间中，挑高层高房间按贯通方式布置的平面示意图，即一户内挑高层高房间设置达到该户的全进深方向或全面宽方向，图中斜线部分设挑高空间；

图14是在挑高空间错层及越层住宅一户的套内房间中，挑高层高房间按不贯通方式布置的平面示意图，图中斜线部分设挑高空间；

图15是板式楼挑高空间错层及越层住宅组合示例平面示意图，其中A代表贯通式挑高空间户，B代表不贯通挑高空间户。

图16、图17是点式(塔式)楼挑高空间错层及越层住宅组合示例平面示意图，其中A代表贯通挑高空间户，B代表不贯通挑高空间户。

图18、图19是由同一种方式挑高空间户竖向组上下叠加而成的住户立面竖向组示例剖面示意图；

图20、图21是由不同种方式挑高空间户竖向组上下叠加而成的住户立面竖向组示例剖面示意图；

图22是由挑高空间户竖向组与纯平层户型上下叠加而成的住户立面竖向组示例剖面示意图；

图23是由挑高空间户竖向组上下叠加成的住户立面竖向组与纯平层户型上下叠加成的住户立面竖向组水平拼接示例剖面示意图。

图24是实施例1贯通形式挑高空间越层户下楼层平面布置图；

图25是实施例1贯通形式挑高空间越层户上楼层平面布置图；

图26是实施例1贯通形式挑高空间错层中间层户平面布置图；

图27是实施例1贯通形式挑高空间错层上层户平面布置图；

图28是实施例2不贯通挑高空间越层户下楼层平面布置图；

图29是实施例2不贯通挑高空间越层户上楼层平面布置图；

图30是实施例2不贯通挑高空间错层中间层户平面布置图；

图31是实施例2不贯通挑高空间错层上层户平面布置图。

在图1至图31中，1代表户型元素4中挑高层高房间、2代表户型元素4中常规层高下层房间、3代表户型元素4中常规层高上层房间；4代表户型元素3中挑高层高房间、5代表户型元素3中常规层高下层房间、6代表户型元素3中常规层高上层房间；7代表户型元素2中挑高层高房间、8代表户型元素2中常规层高房间；9代表户型元素1中挑高层高房间、10代表户型元素1中常规层高房间；11是表示构成户型元素4一户的所有房间范围线、12是表示构成户型元素3一户的所有房间范围线、13是表示构成户型元素2一户的所有房间范围线、14是表示构成户型元素1一户的所有房间范围线；15是表示在挑高空间越层户中从进户门及挑高层高房间向上跃层方向、16是表示在挑高空间错层户中从进户门及挑高层高房间向上跃层方向、17表示与本实用新型中挑高空间户竖向组相组合的纯平层户型常规层高房间、18表示在挑高空间越层户中代表厨房上方夹层库房间；在挑高空间错层户中代表下方为厨房或其它功能间，上方为夹层库房间。

具体实施方式

图24、25、26、27是如图13所示的贯通挑高形式的挑高空间错层及越层住宅实施例1的方案平面布置图。该实施例1中的每个挑高空间户竖向组是按图6所示的由一户挑高空间越层户及二户挑高空间错层户组成，图24、图25所示的是按照户型元素4构成的挑高空间越层户平面方案，图26所示的是按照户型元素2构成的挑高空间错层户平面方案，图27所示的是按照户型元素1构成的挑高空间错层户平面方案；由户型元素1实例方案、户型元素2实例方案、户型元素4实例方案按照图6方式组成挑高空间户竖向组实例方案，并由三个同一种该挑高空间户竖向组实例方案上下叠加构成如图18形式的住户立面竖向组，再由二个该住户立面竖向组径向水平拼接成一栋板式住宅楼。

在实施例1中，全楼常规层高楼层数为12层，层高2.9M；挑高层高楼层数为9层，其楼层高调整为越层户内挑高空间层高4.2M，错层户内挑高空间层高3.7M；电梯间及疏散楼梯间层高与相对应挑高层高相同为4.2M及3.7M。

实施例1中各户楼层编号以挑高空间层数9层为准。其中1层、4层、7层为挑高空间越层户，该户中的客厅、餐厅、门厅及空中庭院均设置为4.2M挑高空间，其余房间下楼层中的卧室、卫生间及厨房楼层高为2.9M；上楼层中的卧室、卫生间及书房楼层高为2.9M；上楼层中与下楼层厨房相对应的是楼层高为1.3M的夹层库房；该越层户中挑高空间的客厅、餐厅、门厅及空中庭院底板与常规层高下层房间主卧室、卧室、主卫生间、卫生间及厨房的底板按相平层设置；该越层户为四室三厅三卫一庭院户型，上楼层房间总建筑面积47.84m²，下楼层房间含公共楼梯间分摊在内总建筑面积107.58m²，该户总建筑面积155.42m²。该挑高空间越层户的下楼层及上楼层各房间具体布置方式如图24、图25所示。实施例1中的2层、3层、5层、6层、8层、9层户均为挑高空间错层户。该户中的客厅、餐厅、门厅及空中庭院均设置为3.7M的挑高空间，其余房间主卧室、卧室、主卫生间、卫生间均为2.9M的常规层高，厨房部分将3.7M层高分成上下两部分，下面是2.5M层高的厨房，上面是1.2M层高的夹层库房。该错层户中3层、6层、9层户的挑高层高房间顶板与常规层高房间的顶板为相平层设置；实施例1中各错层户均为二室三厅二卫一庭院户型，每户建筑面积含公共楼梯间分摊在内为107.58m²；各挑高空间错层户中各房间具体布置方式如图26、图27所示。

图28、29、30、31是如图14所示的不贯通挑高形式的挑高空间错层及越层住宅实施例2的方案平面布置图。该实施例2由3个按图6方式用户型元素1、2、4组成的挑高空间户竖向组与1个按图5方式用户型元素1、4组成的挑高空间户竖向组上下叠加成如图20形式的住户立面竖向组，再由2～3个该住户立面竖向组水平方向拼接成一栋板式住宅楼。实施例2中挑高空间楼层数为11层，常规层高楼层数为15层，其中如图6方式的挑高空间户竖向组内越层户挑高空间高度为4.2M，错层户挑高空间高度为3.7M，常规层高房间高度均为2.9M；如图5方式的挑高空间户竖向组内越层户及错层户中挑高空间高度均为4.2M，常规层高房间高度均为2.8M。电梯间与疏散楼梯间的楼层数及层高与相对应楼层的挑高空间楼层数及层高数相同。

实施例2中各户楼层编号以挑高层高楼层数11层为准，其中1层、4层、7层、10层为挑高空间越层户，均为四室三厅三卫户型，其中客厅全部及餐厅局部设有挑高空间；挑高空间客厅，餐厅与下层房间中的门厅、主卧室、书房、厨房、洗衣间、卫生间底板按相平层设置；该挑高空间越层户下层房间及上层房间具体布置方式如图28、图29所示；该越层户上层房间总建筑面积49.24m²，下层房间含公共楼梯间分摊面积在内总面积96.79m²，该越层户户型总建筑面积146.03m²。

实施例2中的2层、3层、5层、6层、8层、9层、11层户均为挑高空间错层户，各户均为二室三厅二卫户型，其中客厅为挑高空间，门厅处除留有常规层高空间外，上方其余空间做夹层库房。各户房间具体布置方式如图30、图31所示；实施例2中错层户的3层户、6层户、9层户、11层户中挑高客厅顶板与本户内其它功能房间顶板为相平层设置；该错层户户型总建筑面积包括公共楼梯间分摊面积在内计96.79m²。

实施例1及实施例2均设置为开敞式疏散楼梯间，按高层住宅防火规范规定，与户内挑高层高楼层数相同的疏散楼梯间楼层数不应超过11层。当疏散楼梯间变为封闭式楼梯间时，挑高层高楼层数可以为12～18层，常规层高楼层数也相应随之增加；当楼梯间变为防烟楼梯间时，挑高层高楼层数可以为19层以上，常规层高楼层数也相应随之增加。

Claims

1、一种挑高空间错层及越层住宅，其特征是：该住宅由挑高空间错层户及挑高空间越层户竖向叠加组成；

在挑高空间错层户中，每户内的挑高层高房间及常规层高房间各位于一个楼层内；当挑高空间错层户中两部分房间的顶板竖向标高为相平层时，由其中的挑高层高房间(9)及常规层高房间(10)组成户型元素1；当挑高空间错层户中两部分房间各层楼板在竖向均为错层方式布置时，由其中的挑高层高房间(7)及常规层高房间(8)组成户型元素2；

在挑高空间越层户中，每户设有三部分房间，其中一部分为挑高层高房间并只位于一个楼层内，另两部分为常规层高房间分别位于上下相邻的两个楼层内；当挑高空间越层户中三部分房间各层楼板在竖向均为错层方式布置时，由其中的挑高层高房间(4)、常规层高下层房间(5)及常规层高上层房间(6)组成户型元素3；当挑高空间越层户中挑高层高房间(1)的底板与常规层高下层房间(2)的底板为相平层设置时，该二部分房间与常规层高上层房间(3)组成户型元素4；

用户型元素1、户型元素2、户型元素3及户型元素4上下竖向叠加组合成常规层高楼层数对应挑高层高楼层数分别为3-2、4-3、5-3、5-4、6-5、7-4、7-5、7-6计八种方式挑高空间户竖向组；由若干个同一种方式或不同种方式挑高空间户竖向组上下叠加构成全楼高内同一方位的住户立面竖向组；再由若干个住户立面竖向组水平方向拼接构成一栋完整的住宅楼；

在每个挑高空间户竖向组内，各挑高层高房间楼层高度之和与各常规层高楼层高度之和相等；在各挑高空间户竖向组内，常规层高房间楼层高设定为2.4～3.2M，挑高空间楼层高设定为3.2～6.0M。

2、根据权利要求1所述的挑高空间错层及越层住宅，其特征是：在每个挑高空间户竖向组中，各户内挑高层高房间高度设置分为二种方式，第一种是各户内的挑高层高房间高度均相等，第二种是根据户型面积大小进行调整，适当减小错层户挑高空间高度而适当增大越层户挑高空间高度。

3、根据权利要求1所述的挑高空间错层及越层住宅，其特征是：在挑高空间错层户及挑高空间越层户中，每一户套内房间的挑高空间平面设置分为二种形式，第一种为贯通式挑高，第二种为不贯通式挑高。

4、根据权利要求1所述的挑高空间错层及越层住宅，其特征是：每户内在所设置的客厅、家庭厅、餐厅、门厅、空中庭院等全部功能空间或部分功能空间设置挑高层高空间。

5、根据权利要求1所述的挑高空间错层及越层住宅，其特征是：为了抗震计算需要，在上下两个挑高空间户竖向组之间可以插入若干层不设挑高空间的纯平层户型住宅。

6、根据权利要求1所述的挑高空间错层及越层住宅，其特征是：根据市场销售定位要求，每栋楼可以在全楼每一个住户立面竖向组内全部设置挑高空间错层及越层住宅，或在部分住户立面竖向组内设置挑高空间错层及越层住宅。

7、根据权利要求1所述的挑高空间错层及越层住宅，其特征是：在挑高层高房间端部，设置与其同高的露台。

8、根据权利要求1所述的挑高空间错层及越层住宅，其特征是：该挑高空间错层及越层住宅，适于建造各种结构形式的多层及高层住宅或公寓，并适于在“一”字型板式及各种平面形状的塔式住宅及公寓中建造。