CN114493753A - 一种基于互联网的公寓租赁管理系统 - Google Patents

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CN114493753A CN202111614934.0A CN202111614934A CN114493753A CN 114493753 A CN114493753 A CN 114493753A CN 202111614934 A CN202111614934 A CN 202111614934A CN 114493753 A CN114493753 A CN 114493753A
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袁晓亮
童松森
袁正午
钱晓华
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Abstract

本发明涉及公寓租赁技术领域，且公开了一种基于互联网的公寓租赁管理系统，包括互联网服务平台、房东操作终端、房间操作终端、租客操作终端；所述房东操作终端通过互联网服务平台和房间操作终端相互连接；所述租客操作终端通过互联网服务平台和房间操作终端相互连接。该种基于互联网的公寓租赁管理系统，通过互联网服务平台，能够将房东与房客远程联系起来，当房客在平台上选中房源后，能够在平台上及时与房东进行沟通看房，当房东时间误差时，房客可实现远程看房，并能与房东进行远程签约，线上缴费的情况，从而方便对房屋进行租赁，减少了线下签约流程，极大的增加了房东与房客之间的便捷性。

Description

一种基于互联网的公寓租赁管理系统
技术领域
本发明涉及公寓租赁技术领域，具体为一种基于互联网的公寓租赁管理系统。
背景技术
公寓：公共寓所，分为商业公寓和职工公寓。是一种商业或地产投资中的居住形式，外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等，主要方便办公居住和对外租赁之用。商业公寓指旅店宾馆或别墅，可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用。职工公寓也包含学校宿舍，比较方便实用，公寓屋又可细分为排房、单元公寓屋、股东屋和出租屋。排房和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费；股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属于公司，出让时仅出让股份，而不出让产权；公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金，且在公寓还需要进行管理，然而市面上各种的公寓管理仍存在各种各样的问题。
公寓在租赁过程中，一般需要网上了解，线下看房后进行合同签订，当房东在外地时，需要到达房屋处才能进行看房后签约，然而，高强度工作的都市青年，时间不定时，与房东的时间错开，这样就造成因此会导致房客看房困难，合同签订后，租金一般直接打给房东，需要房东每月进行催收，从而会导致后续租金催收困难的情况。
发明内容
(一)解决的技术问题
本发明提供了一种基于互联网的公寓租赁管理系统，具备方便房东和房客线上签约、房东收租方便等优点，解决了背景技术提出的问题。
(二)技术方案
本发明提供如下技术方案：一种基于互联网的公寓租赁管理系统，包括互联网服务平台、房东操作终端、房间操作终端、租客操作终端；所述房东操作终端通过互联网服务平台和房间操作终端相互连接，用于在空置时对房屋进行控制；所述租客操作终端通过互联网服务平台和房间操作终端相互连接，租期时租客能够对房屋进行控制；
其中，所述互联网服务平台：用于对进行公寓租赁过程和使用过程中进行控制调节；
所述房东操作终端：通过互联网服务平台对其信息进行发布，同时能够对其他业务进行操作；
所述房间操作终端：通过互联网服务平台智能网关对房间内部电子元件进行监测和操控；
所述租客操作终端：通过手持终端线上下载APP软件，并根据自身需求在软件中进行操作。
优选的，所述房东操作终端包含有房屋信息管理、客户信息管理、租赁合同管理、业主信息登记、收费项目设置上传、水电用量管控、欠费账单统计提醒；
所述房屋信息管理：房东根据平台系统及时对房屋信息更新，平台及时更新发布最新消息；
所述客户信息管理：通过平台设计excel表格对租赁客户进行统一管控，并能批量导入、导出客户信息，用于对客户信息进行整合；
所述租赁合同管理：用于对线上签约后的合同进行整合保存；
所述业主信息登记：通过平台用于对房东个人信息登记并展示；
所述收费项目设置上传：房东通过平台对房租、押金、水电费等费用进行设置并上传展示；
所述水电用量管控：系统对水电等用量实时进行监控，在特定时间段，上传到特定模块中，业主可根据自身需求及时进行查看；
所述欠费账单统计提醒：租客出现费用不足情况时，系统对欠费租客进行整合统计，发送房东进行提醒。
优选的，所述房间操作终端包含有门禁管理、水电管理、燃气检测、实时监控报警、空调、照明管理；
所述门禁管理：通过系统用于对门禁进行管控，用于控制房门打开和关闭以及密码修改；
所述水电管理：通过系统控制水电自动停止运行；
所述燃气检测：安装智能燃气表，能够对燃气用量进行监测，并自动对使用燃气量进行上报；
所述空调、照明管理：通过系统控制空调、照明等电器运行；
所述实时监控报警：当燃气持续性排放或空调、照明等运行异常时，实时监控报警其发出警报提醒燃气和空调、照明使用异常。
优选的，所述客户操作终端包含有在线看房并签约、在线缴费、费用自查、临时来访人员预约、智能家居控制；
所述在线看房并签约：通过系统APP实时线上看房，选择完成后实时线上签约；
所述在线缴费：通过移动终端可在线进行缴费，缴费方式有支付宝、微信多种途径；
所述费用自查：通过系统APP自行查看水电、燃气用量，以及使用余额，同时可查看水电、燃气使用情况；
所述临时来访人员预约：用于临时来访及维修人员提前登记个人信息；
所述智能家居控制：通过APP对家用电器实行无接触操控。
优选的，所述水电管理、燃气检测和空调、照明管理通过互联网服务平台与实时监控报警相互连接。
优选的，所述门禁管理分为密码识别、指纹识别、人脸识别。
(三)有益效果
本发明具备以下有益效果：
1、该种基于互联网的公寓租赁管理系统，通过互联网服务平台，能够将房东与房客远程联系起来，当房客在平台上选中房源后，能够在平台上及时与房东进行沟通看房，当房东时间误差时，房客可实现远程看房，并能与房东进行远程签约，线上缴费的情况，从而方便对房屋进行租赁，减少了线下签约流程，极大的增加了房东与房客之间的便捷性。
2、该种基于互联网的公寓租赁管理系统，通过互联网服务平台能够实时对房屋电器和燃气使用情况实时监测，当燃气和电器使用异常时，实时监控报警系统会及时发出警报并上传平台，房东与租客能够及时接收警报信息，提醒租客注意安全，并提醒房东及时上门检修。
附图说明
图1为本发明架构示意图；
图2为本发明房东操作终端原理图；
图3为本发明智能网关框架示意图；
图4为本发明APP原理图。
具体实施方式
下面将结合本发明实施例中的附图，对本发明实施例中的技术方案进行清楚、完整地描述，显然，所描述的实施例仅仅是本发明一部分实施例，而不是全部的实施例。基于本发明中的实施例，本领域普通技术人员在没有做出创造性劳动前提下所获得的所有其他实施例，都属于本发明保护的范围。
请参阅图1-4，一种基于互联网的公寓租赁管理系统，包括互联网服务平台、房东操作终端、房间操作终端、租客操作终端；房东操作终端通过互联网服务平台和房间操作终端相互连接；租客操作终端通过互联网服务平台和房间操作终端相互连接；
其中，互联网服务平台：用于对进行公寓租赁过程和使用过程中进行控制调节，能够实现房东和租客之间的远距离接触；
房东操作终端：通过互联网服务平台对其信息进行发布，同时能够对其他业务进行操作，；
房间操作终端：通过互联网服务平台智能网关对房间内部电子元件进行监测和操控；
租客操作终端：通过手持终端线上下载APP软件，并根据自身需求在软件中进行操作。
进一步的，房东操作终端包含有房屋信息管理、客户信息管理、租赁合同管理、业主信息登记、收费项目设置上传、水电用量管控、欠费账单统计提醒；
房屋信息管理：房东根据平台系统及时对房屋信息更新，平台及时更新发布最新消息，从而有利于房东对房间租赁，便于房东在线上进行操作；
客户信息管理：通过平台设计excel表格对租赁客户进行统一管控，并能批量导入、导出客户信息，用于对客户信息进行整合，从而方便对客户进行管理，房东同时能够对客户信息进行掌握；
租赁合同管理：用于对线上签约后的合同进行整合保存，避免出现合同丢失的情况；
业主信息登记：通过平台用于对房东个人信息登记并展示，租客能够对业主信息有直观清晰了解，有利于增加租客安全；
收费项目设置上传：房东通过平台对房租、押金、水电费等费用进行设置并上传展示，可直接与房东线上对接金额；
水电用量管控：系统对水电等用量实时进行监控，在特定时间段，上传到特定模块中，业主可根据自身需求及时进行查看，当租客退房时，不需要再次去房间查看使用情况；
欠费账单统计提醒：租客出现费用不足情况时，系统对欠费租客进行整合统计，发送房东进行提醒，并进行催收，从而避免房东出现遗漏情况。
进一步的，房间操作终端包含有门禁管理、水电管理、燃气检测、实时监控报警、空调、照明管理；
门禁管理：通过系统用于对门禁进行管控，用于控制房门打开和关闭以及密码修改，门禁管理分为密码识别、指纹识别、人脸识别；
水电管理：通过系统控制水电自动停止运行，避免水电无人时出现浪费情况；
燃气检测：安装智能燃气表，能够对燃气用量进行监测，并自动对使用燃气量进行上报，从而能够实时对房间安全进行监控；
空调、照明管理：通过系统控制空调、照明等电器运行；
实时监控报警：当燃气持续性排放或空调、照明等运行异常时，实时监控报警其发出警报提醒燃气和空调、照明使用异常；
水电管理、燃气检测和空调、照明管理通过互联网服务平台与实时监控报警相互连接，，从而能够保证租客人身安全。
进一步的，客户操作终端包含有在线看房并签约、在线缴费、费用自查、临时来访人员预约、智能家居控制；
在线看房并签约：通过系统APP实时线上看房，选择完成后实时线上签约；
在线缴费：通过移动终端可在线进行缴费，缴费方式有支付宝、微信多种途径；
费用自查：通过系统APP自行查看水电、燃气用量，以及使用余额，同时可查看水电、燃气使用情况，同时能够查看每天用量，避免出现误差；
临时来访人员预约：用于临时来访及维修人员提前登记个人信息；
智能家居控制：通过APP对家用电器实行无接触操控。
本发明的基于互联网的公寓租赁管理系统，房东通过该系统能够实现与房客的远距离接触，从而方便对房屋进行租赁，同时减少了线下签约流程，极大的增加了房东与房客之间的便捷性。
尽管已经示出和描述了本发明的实施例，对于本领域的普通技术人员而言，可以理解在不脱离本发明的原理和精神的情况下可以对这些实施例进行多种变化、修改、替换和变型，本发明的范围由所附权利要求及其等同物限定。

Claims (6)

1.一种基于互联网的公寓租赁管理系统，其特征在于，包括互联网服务平台、房东操作终端、房间操作终端、租客操作终端；所述房东操作终端通过互联网服务平台和房间操作终端相互连接；所述租客操作终端通过互联网服务平台和房间操作终端相互连接；
其中，所述互联网服务平台：用于对进行公寓租赁过程和使用过程中进行控制调节；
所述房东操作终端：通过互联网服务平台对其信息进行发布，同时能够对其他业务进行操作；
所述房间操作终端：通过互联网服务平台智能网关对房间内部电子元件进行监测和操控；
所述租客操作终端：通过手持终端线上下载APP软件，并根据自身需求在软件中进行操作。
2.根据权利要求1所述的一种基于互联网的公寓租赁管理系统，其特征在于：所述房东操作终端包含有房屋信息管理、客户信息管理、租赁合同管理、业主信息登记、收费项目设置上传、水电用量管控、欠费账单统计提醒；
所述房屋信息管理：房东根据平台系统及时对房屋信息更新，平台及时更新发布最新消息；
所述客户信息管理：通过平台设计excel表格对租赁客户进行统一管控，并能批量导入、导出客户信息，用于对客户信息进行整合；
所述租赁合同管理：用于对线上签约后的合同进行整合保存；
所述业主信息登记：通过平台用于对房东个人信息登记并展示；
所述收费项目设置上传：房东通过平台对房租、押金、水电费等费用进行设置并上传展示；
所述水电用量管控：系统对水电等用量实时进行监控，在特定时间段，上传到特定模块中，业主可根据自身需求及时进行查看；
所述欠费账单统计提醒：租客出现费用不足情况时，系统对欠费租客进行整合统计，发送房东进行提醒。
3.根据权利要求1所述的一种基于互联网的公寓租赁管理系统，其特征在于：所述房间操作终端包含有门禁管理、水电管理、燃气检测、实时监控报警、空调、照明管理；
所述门禁管理：通过系统用于对门禁进行管控，用于控制房门打开和关闭以及密码修改；
所述水电管理：通过系统控制水电自动停止运行；
所述燃气检测：安装智能燃气表，能够对燃气用量进行监测，并自动对使用燃气量进行上报；
所述空调、照明管理：通过系统控制空调、照明等电器运行；
所述实时监控报警：当燃气持续性排放或空调、照明等运行异常时，实时监控报警其发出警报提醒燃气和空调、照明使用异常。
4.根据权利要求1所述的一种基于互联网的公寓租赁管理系统，其特征在于：所述客户操作终端包含有在线看房并签约、在线缴费、费用自查、临时来访人员预约、智能家居控制；
所述在线看房并签约：通过系统APP实时线上看房，选择完成后实时线上签约；
所述在线缴费：通过移动终端可在线进行缴费，缴费方式有支付宝、微信多种途径；
所述费用自查：通过系统APP自行查看水电、燃气用量，以及使用余额，同时可查看水电、燃气使用情况；
所述临时来访人员预约：用于临时来访及维修人员提前登记个人信息；
所述智能家居控制：通过APP对家用电器实行无接触操控。
5.根据权利要求3所述的一种基于互联网的公寓租赁管理系统，其特征在于：所述水电管理、燃气检测和空调、照明管理通过互联网服务平台与实时监控报警相互连接。
6.根据权利要求3所述的一种基于互联网的公寓租赁管理系统，其特征在于：所述门禁管理分为密码识别、指纹识别、人脸识别。
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* Cited by examiner, † Cited by third party
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CN115034835A (zh) * 2022-08-10 2022-09-09 深圳市聪明鱼智能科技股份有限公司 一种基于智能渔墅的信息传输方法

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