CN114331707A - 财产管理装置以及财产管理系统 - Google Patents

Abstract

本发明提供无需买卖等的转让、出借等交易而能够管理财产的公开公布或者不公布的财产管理装置以及财产管理系统。使用计算机构成并管理利用者的财产的财产管理装置具备：财产信息存储部，对确定利用者管理的财产的财产确定信息、确定管理该财产的利用者的利用者信息、和确定所述财产确定信息以及利用者信息中的至少任一个的公布或者不公布的公布确定信息进行保持；以及公布管理部，基于该财产信息存储部保持的公布确定信息来管理所述财产确定信息以及利用者信息中的至少任一个信息的公布，所述公布确定信息能选择不公布所述财产确定信息以及利用者信息中的任一个信息。

Description

财产管理装置以及财产管理系统

技术领域

本发明涉及对利用者管理的财产进行管理的财产管理装置，特别是涉及用于以包含是否公布通过所有或使用等进行管理的事实的方式对包含动产或不动产的有形财产或无形财产进行管理的财产管理装置以及财产管理系统。

背景技术

如果利用者所有等的财产是不动产，则在登记簿中登记，如果是汽车等一部分的动产，则在机动车辆部门等进行登记。然而，这样的登记簿或机动车辆部门的登记并不是以主动公布为前提，在想要将所有该财产等通知给第三方的情况下等难说是有效的手段。例如，也存在作为爱好收集的收藏家的物品等想要公布给第三方以炫耀自己拥有的情况。但以往，只存在通过各个博客等社交网络系统(SNS)公布的有效的方法。

另一方面，也存在在利用者中想要集中管理自己所有等的有形财产、无形财产的情况，还存在不管将该所有的财产中的哪个公布给第三方，但当前不想公布给第三方的情况。作为与所述的所有物的公布有关的技术，提出专利文献1(日本特开2001－167151号公报)。公开了该文献的车辆买卖系统在满足出售条件时能够公开二手车信息。另外，作为公布自己所有的财产的场面，有商业交易。例如在专利文献2(日本特开2002－117340号公报)的自动销售系统以及方法中，公开了容易接受外出目的地的商品，特别是能够防止用户个人的信息的泄露的自动销售系统。

【先行技术文献】

【专利文献】

专利文献1：日本特开2001－167151号公报

专利文献2：日本特开2002－117340号公报

发明内容

然而，这些技术以商品的买卖为目的，能够适当地进行商品的买卖。因此，本发明的课题之一在于提供无需买卖等的转让、出借等交易而能够管理财产的公布或者不公布的财产管理装置。

另外，在如上述现有技术那样以买卖为目的情况下，需要公布买卖的目标物的信息，但不以买卖为目的而仅管理所有物的情况下，也有时不希望向第三方公布。因此，本发明的另一课题在于提供虽然能够受理利用者管理的财产的登记并集中管理，但能够任意地选择该财产的公布或者不公布的财产管理装置。

另外，虽然存在希望受让或借用的财产，但包括其所有者、使用者等管理者大多是未知的，在这样的情况下不能够开始交易。另外，也存在对于自己拥有的财产，虽然不一定想要进行转让或出借等交易，但也可以按照条件进行转让、出借等交易的情况。因此，本发明的又一课题在于提供不管有无转让、出借等交易的意思，都能够公布利用者管理的财产，并能够按照从转让、出借等交易的希望者提示的条件进行转让、出借等交易的财产管理装置。

另外，在想要转让或出借特定的财产的情况下，通过按照作为对象的财产确认不动产登记簿或机动车辆部门的登记，能够知道其所有者或使用者。然而，当不存在这样的登记簿的情况下，例如财产为手表、收藏家的物品等时，无法知道所有者。因此，本发明的又一课题在于提供能够知道包括财产的所有者、使用者等的管理者的财产管理装置。

而且，在对利用者管理的财产进行转让、出借等交易时、以及希望财产的转让、出借等交易的希望者进行申请时，大多想要知道该财产的价值。然而，在上述专利文献1等所提出的买卖系统中，销售的东西主观地决定了价值，不存在客观的判断材料。特别是在市场价格的计算基准尚未明确的财产中，该财产的价值评价对于交易的成立是重要的。因此，本发明又一课题在于提供能够辅助利用者管理的财产的价值评价的财产管理装置。

《财产的公布管理装置》

为了解决上述课题，在本发明中提供了财产管理装置，不必将转让、出借等交易作为必须要件，而能够登记利用者拥有的财产，还能够任意地选择其公布。

即，本发明所涉及的财产管理装置使用计算机而构成，对利用者管理的有形财产以及无形财产中的至少任一个财产进行管理，具备：财产信息存储部，对确定利用者管理的财产的财产确定信息、确定管理该财产的利用者的利用者信息、和确定这些信息中的至少任一个的公布或者不公布的公布确定信息进行保持；以及公布管理部，基于该财产信息存储部保持的公布确定信息来管理所述财产确定信息以及利用者信息中的至少任一个信息的公布。

而且，基于所述公布确定信息，能选择不公布所述财产确定信息以及利用者信息中的任一个信息。即，除了确定公布财产确定信息以及/或者利用者信息的信息之外，所述公布确定信息还能够包括确定不公布的信息。在选择所述的不公布时，能够设置选择财产确定信息以及/或者利用者信息的公布的单选框，或设置并形成选择不公布的单选框等。

另外，所述公布确定信息能够包括确定用于所述公布管理部公布的条件以及公布的范围中的至少任一个的公布条件信息。

《财产的交易辅助装置以及交易辅助系统》

另外，在本发明中，为了解决上述课题的至少任一课题，而提供构成为使用所述财产管理装置进行交易的财产的交易辅助装置(或者财产管理装置)。

即，提供财产交易辅助装置(或者财产管理装置)，其是使用上述本发明所涉及的财产管理装置而构成的财产交易辅助装置(或者财产管理装置)，构成为，还具备希望交易信息存储部，该希望交易信息存储部对确定所述利用者中的、转让或者出借所述财产的意思的有无(即，财产的交易意向)的希望交易信息进行保持，该希望交易信息也能够选择不转让或不出借财产，作为所述公布管理部管理公布的信息，包括该希望交易信息。

在所述的财产交易辅助装置中，所述希望交易信息能够包括逐步确定所述利用者中的转让或者出借所述财产意思的程度的等级信息。另外，所述希望交易信息存储部保持的信息能够还包括确定给转让或者出借财产的意思的形成带来影响的要素的交易要素信息，作为所述公布管理部管理公布的信息，能够包括该交易要素信息。还能够具备交易申请信息存储部，该交易申请信息存储部保持交易申请信息，该交易申请信息由针对由所述公布管理部公布的财产确定信息的、受让或者借用的申请信息构成。

而且，在本发明中，为了解决上述课题中的至少任一个课题，提供使用所述财产交易辅助装置(或者财产管理装置)所形成的财产交易辅助系统(或者财产管理系统)。

即，提供了财产交易辅助系统(或者财产管理系统)，具备：上述本发明所涉及的财产交易辅助装置(或者财产管理装置)、通过网络与该财产管理装置连接的所述利用者操作的利用者终端、通过网络与该财产管理装置连接的希望所述财产的受让或者借用的希望者操作的希望者终端，该财产交易辅助装置(或者财产管理装置)中的公布管理部具备交易执行部，基于所述财产信息存储部保持的公布确定信息来公布所述财产确定信息以及利用者信息中的至少任一个信息，并且将从所述希望者终端获取的交易申请信息公布至所述利用者终端。

《财产的评价辅助装置以及评价辅助系统》

另外，在本发明中，为了解决上述课题的至少任一个，提供构成为能够使用所述财产管理装置来评价财产的价值的财产评价辅助装置(或者财产管理装置)。

即，提供了财产评价辅助装置(或者财产管理装置)，其是使用上述本发明所涉及的财产管理装置而构成的财产评价辅助装置(或者财产管理装置)，还具备财产评价部，该财产评价部计算有关通过所述财产确定信息以及利用者信息的至少任一个确定的财产的市场价值。所述的财产评价部能够使用所述财产信息存储部保持的财产确定信息并根据有关与该财产相同或者类似的财产的当前或过去的交易实绩来评价该财产的价值，或者提供与该财产有关的历史(交易历史、该财产的管理者历史等)信息。

在所述的财产评价辅助装置(或者财产管理装置)中，能够还具备鉴定信息获取部，该鉴定信息获取部针对所述财产评价部评价的财产的价值，获取从通过网络连接的外部的鉴定装置输出的鉴定信息。

而且，在本发明中，为了解决上述课题中的至少任一个课题，提供使用所述财产评价辅助装置(或者财产管理装置)所形成的财产评价辅助系统(或者财产管理系统)。

即，提供财产评价辅助系统(或者财产管理系统)，其包括：上述本发明所涉及的财产评价辅助装置(或者财产管理装置)；通过网络与该财产管理装置连接的、所述利用者操作的利用者终端；希望所述财产的受让或者借用的希望者操作的希望者终端的财产管理系统，以该财产评价辅助装置(或者财产管理装置)的财产信息存储部中的财产确定信息的保持或者所述利用者终端或者来自所述希望者终端的财产的价值评价请求的获取为契机，由所述财产评价部评价财产的价值并创建评价信息，将该评价信息公布到所述利用者终端以及所述希望者终端的至少任一个。

发明效果

由于上述本发明所涉及的财产管理装置具备基于财产信息存储部保持的公布确定信息来管理财产确定信息以及利用者信息中的至少任一个信息的公布或者不公布的公布管理部，所以利用者能够任意地选择并管理公布或者不公布财产信息存储部中保持的财产确定信息以及/或者利用者信息。特别是所述公布确定信息也能够选择不公布所述财产确定信息以及利用者信息中的任何一个，由此能够保密与该财产有关的信息。因而，根据本发明，能够提供能够集中管理利用者管理的有形财产以及无形财产，并且，能够可以任意地选择该财产的公布或者不公布的财产管理装置。

特别是，即使在通过公布管理部公布财产确定信息以及/或者利用者信息的情况下，该公布不一定以转让或出借为目的，所以能够成为可以仅公布利用者管理的财产管理装置。其结果，在第三方中，能够知道包括财产的所有者、使用者等的管理者。即，能够提供希望财产的受让、借用的希望者能够知道交易的对象的财产管理装置。

而且，能够提供了财产管理装置，通过所述公布确定信息拥有确定用于所述公布管理部公布的条件以及公布的范围中的至少任一个的公布条件信息，能够任意地控制利用者拥有或者管理的财产的信息的公布定时、公布的范围等，并能够根据需要且在必要的范围内公布与财产有关的信息。

本发明所涉及的财产管理装置还具备希望交易信息存储部，该希望交易信息存储部保持确定所述利用者中的、有无对所述财产进行转让或者出借的意思的希望交易信息，该希望交易信息也能够选择不转让或不出借财产，并能够作为所述公布管理部管理公布的信息而包括该希望交易信息。

所述的财产管理装置能够在该财产管理装置公布财产信息存储部中保持的财产确定信息以及/或者利用者信息时，使是否希望转让或者出借该财产的利用者的意思明确，所以能够提供该财产的交易的机会来辅助交易。特别是作为逐步表示该利用者中的转让或者出借的要求的程度的等级信息，通过公布等级信息，希望接触到该财产确定信息以及/或者利用者信息的受让或者借用的希望者能够预测交易的可能性。另外，在该希望交易信息中，不一定需要确定针对转让或者出借的对价、条件，所以对于利用者管理的财产，即使是使用中的财产，也能够作为交易的对象(即在库)，其结果，能够增加交易的机会。

而且，作为所述希望交易信息存储部保持的信息，包括确定给用于转让或者出借利用者管理的财产的意思的形成带来影响的要素的交易要素信息，作为所述公布管理部管理公布的信息，在包含该交易要素信息的情况下，希望财产的受让或者借用的希望者能够基于该交易要素信息来判断是否进行交易的申请。

而且，通过具备保持交易申请信息的交易申请信息存储部，也能够对利用者通知有受让或者借用的申请，其中，该交易申请信息由针对被所述公布管理部公布的财产确定信息的、受让或者借用的申请信息构成。此时，在交易申请信息包括包含对价、时期等的交易条件的情况下，也能够将交易申请信息通知给利用者。由此，能够成为如下那样的财产管理装置、即在利用者中，不管有无转让或出借的意思，都能够公布利用者管理的财产，并能够按照从交易的希望者提示的条件进行转让、出借等交易。其结果，对利用者管理的财产，即使在不清楚是否会成为转让、出借等交易的对象的情况下，进而即使是当前正使用的财产，也能够轻松作为交易对象(在库)进行公布。

而且，在本发明所涉及的财产管理装置具备财产评价部的情况下，即使是不存在市场中的价值评价的计算基准的财产，也能够进行客观的价值判断，其中，该财产评价部使用所述财产信息存储部保持的财产确定信息并根据有关与该财产相同或者类似的财产的当前或者过去的交易实绩来评价该财产的价值，或提供与该财产有关的历史(交易历史、该财产的管理者历史等)信息。因而，能够提供可以辅助利用者管理的财产的价值评价的财产管理装置。

附图说明

图1是表示第一实施方式所涉及的财产管理装置的框图。

图2是能够包含在财产确定信息中的项目一览。

图3是示出能够包含在利用者信息中的项目的文件(或者数据库)构成图。

图4是示出能够包含在公布确定信息中的项目的文件(或者数据库)构成图。

图5是表示财产管理系统(财产的公布管理系统)的处理的时序图。

图6的(A)、(B)是利用者终端中的财产确定信息以及/或者利用者信息登记画面。

图7是表示第二实施方式所涉及的财产管理装置的框图。

图8是在利用者终端显示的希望交易信息的输入画面。

图9是表示财产管理系统(财产的交易辅助系统)的处理的时序图。

图10的(A)、(B)是希望者终端中的显示画面。

图11的(A)、(B)是表示第三实施方式所涉及的财产管理装置的框图。

图12是财产评价部中的评价结果的输出画面。

图13是使用财产的公布管理系统的财产的评价辅助系统的时序图。

图14是财产管理系统(财产的评价辅助系统)的网络构成图。

图15是表示财产管理系统(财产的交易辅助系统)的处理的时序图。

图16是包括评价结果和希望条件的交易申请信息显示画面。

附图标记的说明

10财产管理装置；11公布管理装置；12交易辅助装置；13评价辅助装置；20交易申请信息存储部；21财产信息存储部；22公布管理部；27相关财产交易信息提供部；28交易历史公布部；29希望交易信息存储部；30财产评价部；32利用者联系方式信息；42公布条件信息；43公布范围信息；51利用者终端；52希望者终端；53鉴定装置；81希望交易信息；82交易条件信息；83等级信息；84交易要素信息；85财产确定信息；100财产管理系统；101希望交易条件信息；110公布管理系统；120交易辅助系统；130评价辅助系统。

具体实施方式

以下，参照附图，具体地对本实施方式所涉及的财产管理装置10进行说明。

特别是本实施方式所涉及的财产管理装置10具体化为：“财产的公布管理装置11以及公布管理系统110”，对公布还是不公布有关财产信息存储部21中保持的财产(对象物)的信息(财产确定信息85以及/或者利用者信息)进行管理；“财产的交易辅助装置12以及交易辅助系统120”，辅助财产信息存储部21中保持的财产的交易；以及“财产的评价辅助装置13以及评价辅助系统130”，辅助财产信息存储部21中保持的财产的价值的评价。

《财产的公布管理装置11以及公布管理系统110》

图1示出第一实施方式所涉及的财产管理装置10的框图，特别是示出管理利用者的财产的公布或者不公布的财产的公布管理装置11。

该图1所示的财产管理装置10使用计算机而构成，构成为具备：财产信息存储部21，保持财产确定信息85、利用者信息以及公布确定信息；以及公布管理部22，管理上述财产确定信息85以及/或者利用者信息的公布或不公布。

该计算机包括执行信息处理所需的结构，具体而言，包括：保持程序、数据的存储部23；运算并执行信息处理的CPU(中央处理装置)24、进行CPU24执行信息处理时的数据的读写的存储器25、进行对CPU24的有效指令或来自CPU24的信息输出的输入输出接口26。

而且，上述公布管理部22能够利用计算机中的CPU24、存储器25以及输入输出接口26等而构成。

在上述财产为有形财产(有形对象物)的情况下，上述利用者管理的财产可以是土地、建筑物等不动产信息，还可以是附着在土地上的树木等。除此以外，作为有形财产包括：包括葡萄酒、日本酒、白兰地等饮料；包括原料金属、硬币、戒指、项链、手表等的贵金属制品；玩具、邮票、美术品、工芸品等收藏家的物品；除了汽车、摩托车之外还包括飞机、火车的交通工具；高尔夫用品等体育用品；包、箱子等收纳物、衣服、鞋等服装用品等，只要是能够买卖交易的东西，则不排除其它对象物。当然也可以是日用品。

另外，在是无形财产(无形对象物)的情况下，除了专利权、实用新型权、外观设计权、商标权、著作权等知识产权、商业秘密等知识产权之外，还可以是程序源代码等。即，本发明所涉及的财产管理装置10能够确定所有权或者使用权，如果具有资产价值，没有特别限制地设为管理对象。

另外，利用者对财产的管理除了维持适当的状态并保有的状态之外，还包括利用者具有所有权而所有的状态、仅使用与利用者不同的第三方具有所有权的财产的状态。即，在利用者管理的财产中，除了利用者管理的财产之外，除了利用者所有的财产之外，还包括利用者拥有的财产、利用者正在使用的财产。

上述财产确定信息85是用于确定该财产管理装置10管理的财产的信息或用于评价财产的价值的信息，其内容(或项目)能够根据作为对象的财产的种类而任意地选择。

所述的财产确定信息85只要是能够确定该作为对象的财产的信息或能够评价财产的价值的信息即可，特别优选包括给该财产的价值带来影响的信息。

图2是表示能够包含在该财产确定信息85中的项目的一览，这些项目能够作为构成文件(或者数据库)时的项目。如该图2所示，该项目(即，构成作为对象的财产确定信息85的信息)能够根据财产的种类而改变。具体而言，在作为对象的财产为土地的情况下，能够由“图像”、“所在”、“面积”、“法律法规”等构成财产确定信息85。另外，在作为对象的财产为建筑物的情况下，能够由“图像”、“所在”、“面积”、“房龄”、“平面布置图”、“结构”、“法律法规”等构成财产确定信息85。另外，在作为对象的财产为车辆的情况下，能够由“图像”、“所在”、“制造商(品牌)”、“车型”、“等级”、“颜色”、“登记年式”、“行驶距离”等构成财产确定信息85。另外，在作为对象的财产为手表、包等物品的情况下，能够由“图像”、“所在”、“物品名”、“制造商”、“状态”、“颜色”等构成财产确定信息85。另外，在作为对象的财产为邮票、美术品、工芸品等收藏家的物品的情况下，能够由“图像”、“所在”、“物品名”、“制造商”、“状态”、“颜色”等构成财产确定信息85。另外，在作为对象的财产为专利权、实用新型权、外观设计权以及商标权等工业财产权、著作权，育成者权、电路配置权等无形财产权的情况下，能够由“权利的种类”、“内容”、“残存期间(或者权利的产生日)”等构成财产确定信息85。另外，在作为对象的财产为包含商业秘密的商业模式的情况下，能够由“事业内容”、“附带的权利”、“顾客”、“设备”等构成财产确定信息85。另外，对于按照每个财产的种类所登记的各财产，能够赋予用于管理该财产的“财产种类识别信息”。

上述利用者信息只要能够确定管理上述财产的利用者即可。该利用者的确定既可以是直接的，又可以间接的，只要能够确定管理该财产的利用者即可。

图3是示出能够包含在该利用者信息中的项目的文件(或者数据库)构成图。特别是在本实施方式中，除了按照每个利用者赋予的“利用者ID”31之外，作为用于确定利用者且用作联系方式信息的项目，还包括“利用者名”、“利用者住所”、“利用者电话号码”、“利用者电子邮件地址”、“SNS的用户名”等利用者联系方式信息32。

也能够还包括昵称作为公布该利用者信息时的显示名。而且，在该利用者信息中，作为与该利用者登记的财产有关的信息，设置有“登记财产”的项目33。由此，能够进行利用者与登记财产的协作。但是，对于该利用者与登记财产的协作，可以在后述的公布确定信息中设置利用者ID31进行管理，或者可以通过另外的主文件等使利用者ID31和财产种类识别编号40协作进行管理。

上述公布确定信息能够由确定上述财产确定信息85以及利用者信息中的至少任一个公布或者不公布的信息构成。另外，作为该公布确定信息，也能够选择不公布上述财产确定信息85以及利用者信息的任何一个，由此实现不以公布为前提的财产的管理。

图4是示出能够包含在该公布确定信息中的项目的文件(或者数据库)构成图。特别是在本实施方式中，能够设置单选框41，该单选框41用于针对财产确定信息85以及/或者利用者信息选择公布或者不公布。作为所述的公布确定信息，也能够仅设置选择公布的单选框41，或者仅设置选择不公布的单选框41。

而且，上述公布确定信息能够包括作为上述公布管理部22确定公布上述财产确定信息85以及/或者利用者信息的条件以及/或者范围的信息的公布条件信息42。除了公布的时期等确定的条件之外，该公布条件信息还可以设定基于在汇兑成为规定的金额时、其它的财产的交易完成时等外在的因素的公布的条件。当满足在该公布条件信息中所设定的条件时，能够将此情况通知给利用者终端51以提醒公布，或者在财产管理装置10中执行公布处理。

另外，作为确定公布与该财产有关的信息(即，财产确定信息85以及/或者利用者信息)的范围的信息，能够设置“公布范围”的项目43。在所述的“公布范围”的项目43中，能够构成为，除了公布上述财产确定信息85以及/或者利用者信息的地域的范围之外，还能够选择年龄、性别、收入等。而且，该公布条件信息也可以包括指定公布内容信息的“公布内容”的项目44，该公布内容信息用于确定公布的上述财产确定信息85以及/或者利用者信息的内容。

作为图4所示的公布条件信息，能够由用于公布财产确定信息85以及/或者利用者信息的公布条件42(公布时间，外在的因素)、确定公布该财产确定信息85以及/或者利用者信息的对象者的公布范围43(公布地域、公布对象者)、以及在公布财产确定信息85以及/或者利用者信息时确定公布的内容的公布内容44(财产确定信息85或者利用者信息的项目所包含的确定的信息)构成的项目形成。

如以上那样，通过在财产信息存储部21中登记财产确定信息85以及/或者利用者信息，从而上述财产管理装置10能够管理通过这些财产确定信息85以及/或者利用者信息确定的财产。特别是，当存在已在财产信息存储部21中登记的财产确定信息85以及/或者利用者信息的财产的情况下，财产管理装置10优选设置相关财产交易信息提供部27，该相关财产交易信息提供部27提供与类似或者相关的其它财产的转让或出借等交易有关的交易信息。

所述相关财产交易信息提供部27从后述的交易申请信息、网络上存在的信息提取与通过已在财产信息存储部21中登记的财产确定信息85以及/或者利用者信息确定的财产相关的财产的转让、出借等交易的有无、交易的条件、交易的时期等交易信息。之后，相关财产交易信息提供部27能够将该情况通知给登记了上述财产确定信息85以及/或者利用者信息的利用者。网络上存在的信息的提取能够通过人工智能(Artificial Intelligence)进行。此时，对于财产的类似性或相关性，优选利用者设定通过人工智能提取的程度或范围。

上述的相关财产交易信息提供部27提供的交易信息也能够在后述的财产评价部30中用作用于评价财产的价值的信息。

因此，该实施方式所涉及的财产管理装置10能够构成为，不管公布还是不公布上述财产确定信息85以及/或者利用者信息，都获取与具有类似性或相关性的财产(相关财产)有关的交易信息、还获取与由后述的财产评价部30评价的财产的价值有关的信息。

在公布管理装置11以及公布管理系统110中，通过设置该相关财产交易信息提供部27，从而即使对于当前不希望交易的财产，也能够获取与类似或者相关的财产的交易实绩、财产的价值有关的信息，利用者能够使用于该财产的价值判断的参考。而且，利用者能够根据该财产的价值判断的结果来指定确定该财产的转让、出借等交易意向的希望交易信息。

另外，在该财产管理装置10中可以设置交易历史公布部28，不管公布还是不公布该财产确定信息85以及/或者利用者信息，有关通过已在财产信息存储部21中登记的财产确定信息85以及/或者利用者信息所确定的财产的交易成立时，该设置交易历史公布部28公布该交易的历史。

所述的交易历史公布部28公布的交易的历史能够包括与作为交易对象的财产有关的信息(交易财产信息)、交易的日期，交易的金额等其它的成为交易的参考的信息，能够确定利用者、希望者等交易当事者的个人信息能够设定为不公布。

由以上的结构形成的财产管理装置10(财产的公布管理装置11)还能够利用通过网络连接的、上述利用者操作的利用者终端51、希望上述财产的受让或者借用的希望者操作的希望者终端52构成财产管理系统100(财产的公布管理系统110)。

在所述的财产管理系统100(财产的公布管理系统110)中，能够将从利用者终端51输入或者发送或者经由网络收集的财产确定信息85以及/或者利用者信息保持在财产信息存储部21中。

图5是表示使用该财产的公布管理装置11所构建的财产管理系统100(财产的公布管理系统110)的处理的时序图，图6示出能够从利用者终端51登记财产确定信息85以及/或者利用者信息的画面。

财产管理系统100(财产的公布管理系统110)根据最初从利用者终端51发送或者公布到网络上的信息收集财产确定信息85以及/或者利用者信息，并将它们登记至财产信息存储部21。

如图5所示，在从利用者终端51登记财产确定信息85以及/或者利用者信息的情况下，该利用者终端51通过经由网络与上述公布管理装置11连接而使图6所示的输入画面显示(S51)。利用者也能够预先登记利用者信息，在该情况下，能够省略输入画面中的利用者信息的输入。

使用所述的输入画面，利用者输入能够确定登记至财产管理装置10(财产的公布管理装置11)的财产的信息(S52)。如上述图2所示，该输入的信息的项目能够根据作为对象的财产的种类而改变。

因此，该输入画面根据财产的种类(更详细而言，上述的“财产种类识别编号40”)而分类显示。通过希望者确定财产的种类，在输入画面中，也能够逐步显示被分类的输入项目。

图6示出此时的输入画面的例子。在图6的(A)中，作为成为对象的财产，示出选择“不动产＞土地”的情况下的输入画面，在图6的(B)中，示出选择“动产＞汽车”的情况下的输入画面。

接着，财产管理装置10(财产的公布管理装置11)获取该财产确定信息85以及/或者利用者信息。在从公布到网络上的信息收集该财产确定信息85以及/或者利用者信息的情况下，该利用者信息能够使用该网络上的URL、与刊登该信息的人有关的信息。

而且，财产确定信息85除了作为刊登在该网络上的信息本身之外，还能够作为实施了从该信息提取或者追加必要的信息等加工得到的新的信息。

在获取财产确定信息85以及/或者利用者信息时或者获取财产确定信息85以及/或者利用者信息后，利用者能够使用利用者终端51进行公布确定信息以及/或者公布条件信息的输入。由此，财产管理装置10(财产的公布管理装置11)针对这些信息获取确定公布或者不公布的公布确定信息(S53)，并通过财产信息存储部21等保持该公布确定信息(S54)。

接着，在财产管理装置10(财产的公布管理装置11)中，基于该公布确定信息来执行将获取的财产确定信息85以及/或者利用者信息设定为公布或者不公布中的任意一个的处理(S55)，并以公布或者不公布的状态保持各信息。

特别是在所述的公布确定信息包含上述公布条件信息的情况下，按照该公布条件信息，控制或选择公布这些信息的条件以及公布的范围中的至少任一个(S56)。

在如以上那样构成的财产管理系统100(财产的公布管理系统110)中，通过与利用者信息建立关联地保持上述财产确定信息85，从而该利用者能够集中管理所登记的财产。另外，在利用者中，通过任意设定所登记的财产的中的、特定的财产的公布的有无、公布时期、公布条件等，能够适当地管理财产。

因而，财产管理装置10集中管理利用者管理的财产，并能够任意地选择该财产的公布或者不公布。而且，由于不需要买卖等的转让、出借等交易而能够事先登记，所以利用者能够以该财产的管理等的所希望的形态使用财产管理装置10。

《财产的交易辅助装置12以及交易辅助系统120》

图7示出表示第二实施方式所涉及的财产管理装置10的框图，特别示出辅助利用者的财产的交易的财产的交易辅助装置12。该图7所示的财产管理装置10(财产交易辅助装置12)使用计算机而构成，并构成为，相对于上述第一实施方式所示的财产管理装置10(财产的公布管理装置11)，还具备希望交易信息存储部29，该希望交易信息存储部29保持希望交易信息81，该希望交易信息81用于确定上述利用者中的对上述财产进行转让、出借等交易意向的有无。

所述的希望交易信息81是也能够选择不对财产进行转让或出借等交易的信息，能够在任意的定时设定。由于能够设定希望交易信息81，所以不管有无交易希望，都能够提醒利用者登记与财产有关的信息。另外，该希望交易信息81作为上述公布管理部22管理公布的信息而能够包含交易条件信息82。

即，本实施方式所涉及的财产管理装置10(财产的交易辅助装置12)构成为，除了管理财产信息存储部21中保持的信息的公布或者不公布之外，还能够选择是否进行转让或出借等交易。因此，对于不希望交易的财产，利用者也能够安心地登记。

该图8所示的输入画面设置有输入栏，该输入栏除了能够在上述图6的(B)所示的输入画面输入的信息之外，还能够输入希望交易信息81。而且，输入到该希望交易信息81的输入栏的信息能够以文件形式或数据库形式记录至希望交易信息存储部29。

希望交易信息81针对该财产管理装置10(财产的交易辅助装置12)管理的财产，包括利用者希望转让或出借等交易的信息，还包括也能够选择不对该财产进行转让或出借等交易的信息。所述的希望交易信息81也可以是不与公布确定信息相关而能够选择的信息，该公布确定信息用于确定是否公布上述财产确定信息85以及/或者利用者信息。

例如，希望交易信息81也可以包含不公布上述财产确定信息85、利用者信息但希望转让或出借等交易信息。特别是，该希望交易信息81通过设为将不对财产进行转让或出借等交易作为选项之一的信息，财产管理装置10能够仅公布财产而不希望转让或出借等交易。

另外，该希望交易信息81是任意的。但能够包括确定对转让或出借等交易的对价、时期以及作为转让或出借等交易的对象的范围(作为交易对象的对象者的范围、地域，或者作为交易的对象的财产的范围)等交易条件的交易条件信息82。

但是，本实施方式所涉及的财产管理装置10(财产的交易辅助装置12)公布管理该财产的人(利用者)是重要的。所以，不一定需要用于进行该转让或出借等交易的对价等交易条件的确定。

该交易条件也能够在等待来自希望受让或借用的交易的希望者的提示再进行判断。即，本实施方式所涉及的财产管理装置10(财产的交易辅助装置12)只要能够公布确定该财产的所有者、使用者或者管理者、利用者中的转让或出借等交易意向即可。

由此，交易辅助装置12对利用者提供财产的管理，并且提供该财产的交易的机会。并且，交易辅助装置12也能够对希望财产的受让或者借用的希望者提供该财产的交易的机会。

在本实施方式所涉及的财产管理装置10(财产的交易辅助装置12)中，上述希望交易信息81能够包括等级信息83，该等级信息83用于逐步确定利用者中的对上述财产进行转让或者出借意思的程度。

该等级信息83能够由确定利用者中的想要进行转让、出借等交易的意思的程度的信息。如图8所示，该等级信息83除了以滑块形式形成之外，还能够包括使用确定多个阶段的数字或符号逐步确定“想要转让(或者出借)”、“可以转让(或者出借)”、“可以按照条件转让(或者出借)”、“不转让(或者出借)”等转让或出借等交易意向的信息。希望者能够通过所述的等级信息进行交易开始的判断，另外，能够基于等级信息来变更显示顺序，还能够将该等级信息作为提取项目。

而且，上述希望交易信息存储部29保持的信息能够还包括交易要素信息84，该交易申请信息确定给转让或者出借财产的意思的形成带来影响的要素。作为上述公布管理部22管理公布的信息，能够包括该交易要素信息84。

所述的交易要素信息84虽然不是交易条件，但能够由确定想要进行转让或出借等交易的要素的信息构成。该交易要素信息84不仅能够作为对转让或出借等交易的对价，还能够作为进行转让或出借等交易的希望者的所在、时期、年龄、性别等判断为可以对利用者拥有的财产进行转让或出借等交易是有效的信息。

在图8所示的例子中，将“车的详细情况”作为交易要素信息84。所述的交易要素信息84也公布，由此满足该要素的希望者容易对该财产进行转让或者出借的申请，能够促进交易。

另外，本实施方式所涉及的财产管理装置10能够构成为受理来自阅览了公布的财产确定信息85、利用者信息的希望者的受让或者借用等的交易的申请。即，上述财产管理装置10能够还具备交易申请信息存储部20，该交易申请信息存储部20保持交易申请信息，该交易申请信息由针对通过由上述公布管理部22公布的财产确定信息85确定的财产的、受让或者借用等交易的申请信息构成。

通过设置交易申请信息存储部20，财产管理装置10除了能够辅助交易交涉之外，还能够保持针对管理的财产的交易的过程、历史的信息，并将这些信息利用于后述的财产评价部30中的评价处理。

所述的交易申请信息包括针对由公布管理部22公布的财产确定信息85以及/或者利用者信息的公布，确定该财产的转让或出借等交易的申请的意思的信息。交易申请信息能够还包括进行转让或出借等交易的交易条件、希望转让或出借等交易的希望者的信息。

图9是表示使用该财产管理装置10(财产的交易辅助装置12)而构建的财产管理系统100(财产的交易辅助系统120)的处理的时序图，利用者终端51中的输入画面与上述图8所示的处理相同。

另外，在图10中，示出经由网络与该财产管理装置10(财产的交易辅助装置12)连接的希望者终端52上显示的“(A)财产确定信息85以及利用者整理信息的显示画面”、“(B)交易申请信息输入画面”。

图9所示的财产管理系统100(财产的交易辅助系统120)的时序图是在图5所示的财产管理系统100(财产的公布管理系统110)的时序图中进一步附加希望者终端52而构成的图。该希望者终端52是针对财产确定信息85以及/或者利用者信息被公布的财产，希望其受让、借用等交易的希望者操作的终端。

在所述的财产管理系统100(财产的交易辅助系统120)中的财产的转让、出借等交易之前，利用者执行管理的财产的登记处理。如上述图5所示那样，所述的财产的登记处理是利用者使用利用者终端51进行登记，或者交易辅助装置12收集公布到网络上的信息进行登记。

当选择了在公布确定信息中公布的情况下，财产信息存储部21中保持的财产确定信息85以及/或者利用者信息可以从希望者终端52等外部终端访问。

但是，财产确定信息85以及/或者利用者信息也能够限定仅特定的人(地域)或者特定的期间进行公布等公布的范围，并公布一部分。另外，由于从该输入画面的显示(S51)到按照公布条件信息控制或选择公布这些信息的条件以及公布的范围的至少任一个(S56)的处理与上述图5相同，所以标注相同的附图标记，并省略详细的说明。

而且，特别是由于本实施方式所涉及的财产管理装置10辅助财产的交易，所以还获取希望交易信息81(S57)，并将该希望交易信息81保持在希望交易信息存储部29中，其中，该希望交易信息81用于确定上述利用者中的、有无对上述财产进行转让或出借等交易的意思。

对于希望交易信息81，除了从利用者终端51的输入或选择之外(S50)，还能够基于是否作为交易对象刊登到网络上来获取。所述的希望交易信息81能够由表示在上述财产确定信息85以及/或者利用者信息的登记时刻不对该财产进行转让或出借等交易的信息构成，但能够设定为根据利用者中的任意的定时或者后述的希望交易信息81的内容进行交易。而且，该希望交易信息存储部29中保持的希望交易信息81也能够在上述公布管理部22中公布(S58)。

特别是在该希望交易信息81中能够包括进行转让或出借等交易的情况下的上述交易条件信息82、上述等级信息83以及上述交易要素信息84中的至少任一个，在上述公布管理部22中，也能够公布这些信息。

在财产管理装置10(财产的交易辅助装置12)中被公布的财产确定信息85以及/或者利用者信息能够从希望其受让或借用等交易的人操作的希望者终端52阅览(S58)。

图10的(A)表示该希望者终端52中的财产确定信息85以及/或者利用者信息的显示画面的一个例子。希望者能够操作该希望者终端52来检索有无正在查找的财产。对于作为此时的检索对象的财产，不一定设定在利用者中希望转让或出借等交易，另外，也无需确定其对价。

对于希望者，仅针对想要的财产提供交易对象等的信息，能够提供交易的机会，并能够充分进行交易辅助。特别是，图10的(A)示出作为交易对象的财产为动产的汽车的情况下的显示画面，在利用者中不希望公布的项目上显示“－－”。

这样，希望者使用希望者终端52来检索、阅览由财产管理装置10(财产的交易辅助装置12)公布的财产确定信息85以及/或者利用者信息(S58)。而且，在检索到希望者想要交易的财产的情况下，希望者能够根据针对该财产所公布的上述转让或出借等交易的条件信息、等级信息83以及交易要素信息84等来判断是否进行交易交涉。

而且，在进行交易交涉的情况下，希望者通过操作希望者终端52而使图10的(B)所示的交易交涉画面显示输入有关该财产的受让或者借用等交易的申请信息即交易申请信息(S59)。

在该图10的(B)所示的交易交涉画面中输入交易申请信息，该交易申请信息包括：受让或者出借等交易的希望金额、受让或者出借的希望时期、在出借时希望期间等与交易有关的希望交易条件信息101、能够确定希望者自身的希望交易者信息102。作为该希望交易信息102，例如包括住所、姓名、电话号码、电子邮件地址或者SNS的账户名等信息。

财产管理装置10(财产的交易辅助装置12)将通过以上的操作输入的交易申请信息记录于交易申请信息存储部20(S60)。而且，该财产管理装置10(财产的交易辅助装置12)提取上述交易申请信息存储部20中记录的交易申请信息的全部或者任意地选择的项目，并由交易执行部35将该项目在任意的定时公布至利用者终端51(S61)。

而且，若利用者终端51获取到从财产管理装置10(财产的交易辅助装置12)公布的该交易申请信息(S62)，则利用者能够基于获取的交易申请信息来判断是否进行交易。此时的该交易能够通过从前的交易的手法进行。

通过进行上述的处理，交易的希望者等第三方能够知道管理财产的利用者。

财产管理装置10(财产的交易辅助装置12)能够提供进行对利用者管理的财产的交易交涉的机会。特别是在希望交易信息81包括对财产进行转让或出借等交易的条件信息、等级信息83以及交易要素信息84中的至少任一个，并也公布它们的情况下，交易的希望者等第三方能够客观地知道该财产的交易的可能性。

而且，财产管理装置10(财产的交易辅助装置12)不管利用者管理的财产的转让或出借等交易意向的有无都能够公布，并能够促进按照从受让、借贷等交易的希望者提示的条件进行转让、出借等交易。

因而，本实施方式所涉及的财产管理装置10(财产的交易辅助装置12)以及财产管理系统100(财产的交易辅助系统120)能够将利用者管理的财产全部作为交易对象(即，交易中的在库)，并能够辅助以往没有的、不管交易的意思都将利用者管理的财产作为交易对象(即，在库)这样新的形态的交易。

《财产的评价辅助装置13以及评价辅助系统130》

图11是表示第三实施方式所涉及的财产管理装置10的框图，图11的(A)示出使用财产的公布管理装置11所形成的评价辅助装置13的框图，图11的(B)示出使用财产的交易辅助装置12所形成的评价辅助装置13的框图。

图12示出输出财产评价部30中的评价结果的输出画面。

本实施方式所涉及的财产管理装置10使用计算机而构成，特别是辅助利用者的财产的评价的财产的评价辅助装置13。

所述的财产管理装置10(财产的评价辅助装置13)是除了上述所示的第一实施方式或者第二实施方式所示的财产管理装置10的结构之外还设置有财产评价部30的结构。

该财产评价部30能够由计算机的CPU24、存储器25以及输入输出接口26等构成。该财产评价部30构成为，使用上述财产信息存储部21保持的财产确定信息85，根据有关与该财产相同或者类似的财产的当前或过去的交易实绩(也称为“交易历史”)来评价该财产的价值。

该财产评价部30基于财产管理装置10(财产的公布管理装置11或者财产的交易辅助装置12)中的财产信息存储部21中保持的财产确定信息85来评价该财产。所述的财产的评价能够使用有关与作为评价对象的财产相同或者类似的财产的当前或者过去的交易实绩来进行。另外，通过利用者信息确定的利用者是谁也能够使用于该财产的评价。

特别是，与作为评价对象的财产本身同种类的财产有过去交易的实绩的情况下，财产评价部30能够使用该交易实绩来计算该财产的价值。另外，在价值评价中，也能够通过有关与作为评价对象的财产具有相关性的财产的当前或者过去的交易实绩来计算该财产的价值。

这些财产的价值的计算除了将过去的交易实绩作为该财产的价值之外，还通过对成为过去的交易实绩的价值乘以一定的增减率或通过该财产的状态决定的系数等来进行计算。

另外，也能够将在当前或者过去交易成立或者不成立的交易实绩本身作为该财产的评价信息使用于价值的计算。另外，财产的相同性能够通过上述的表示财产的种类的“财产种类识别编号”是否相同来判断。

另外，作为用于评价财产(即，交易对象)的价值的当前或者过去的交易实绩，优选不仅使用转让或出借等交易的实绩，还使用交易的过程信息、该交易实绩中的真假鉴定等信息。除此以外，在评价交易时的价值的情况下，也可以计算平均交易金额、最大金额或者最小金额。

而且，除了财产(交易对象)的制造时刻、销售时刻等初始阶段中的初始历史的信息之外，还存在财产的维护、保管等利用阶段中的利用历史(特别是，也称为维护历史、保管历史)的信息等表示代表的财产的状态的信息的情况下，也能够考虑到基于该历史信息的市场价值来提示评价结果。

因此，对于上述财产评价部30中的财产的价值的评价，除了例如图12所示的当前或者过去的交易实绩之外，虽然没有图示，但也包含交易的过程信息、真假鉴定信息、该财产的状态、表示该财产的管理者的信息。

特别是，由于本实施方式所涉及的评价辅助装置13也将不希望转让或出借等交易的财产作为评价的对象，所以通过考虑至此的交易实绩来评价财产，利用者能够容易地知道作为对象的财产的适当的价值。并且，利用者也能够对交易的希望者通知与该财产有关的适当的价值。其结果，对于最初不希望转让或出借等交易的财产，通过接受来自希望者的申请等，也能够作为交易对象的财产，促进交易。

上述的本实施方式所涉及的财产管理装置10(财产的评价辅助装置13)将财产确定信息85以及/或者利用者信息保持于财产信息存储部21并进行管理。通过至少将利用者信息记录于财产信息存储部21，从而评价辅助装置13能够基于利用者信息来管理财产。其结果，对于特定的利用者管理的财产，也能够评价其价值。

因此，本实施方式所涉及的财产管理装置10(财产的评价辅助装置13)例如基于上述财产信息存储部21中保持的利用者信息来确定该利用者管理的财产，并评价其价值，从而也能够计算该利用者对财产进行转让或者继承等交易时的价值。另外，通过确定该财产的转让目的方或者继承目的方等客户，也能够在评价利用者管理的财产、价值后进行管理。

另外，通过事先确定该财产的转让目的方或者继承目的方等客户，也能够有助于有关由该财产和该财产的客户构成的内容的遗嘱的创建。并且，通过将利用者、财产以及继承人的信息发送至特定的计算机(遗嘱创建装置等)，从而该遗嘱创建装置能够创建遗书。

而且，本实施方式的财产管理装置10(财产的评价辅助装置13)也具备鉴定信息获取部，该鉴定信息获取部从通过网络连接的外部的鉴定装置获取鉴定信息。所述的鉴定信息也可以作为与上述财产评价部30评价的财产的价值的妥当性、正当性、对象财产的真假有关的鉴定信息。

为了获取所述的鉴定信息，该财产管理装置10(财产的评价辅助装置13)对外部的鉴定装置除了发送财产确定信息85和财产评价部30评价的财产的价值信息之外，还根据需要发送财产的利用者信息。除了在财产信息存储部21中记录财产确定信息85的定时之外，这些信息还可以在获取到请求来自上述利用者终端51以及/或者希望者终端52的鉴定的鉴定要求信息的定时发送。

在外部的鉴定装置中，若获取到这些信息，则基于该信息和该外部的鉴定装置保有的信息、公布到网络上的信息来评价或者鉴定上述财产评价部30中的财产的评价信息的妥当性或者正当性。而且，外部的鉴定装置将其结果(评价结果或鉴定结果)输出至上述财产管理装置10(财产评价辅助装置13)。该财产管理装置10(财产的评价辅助装置13)在鉴定信息获取部中获取从外部的鉴定装置输出的鉴定信息。

作为上述的鉴定信息，除了基于鉴定装置评价的结果的价值信息之外，还能够由表示上述财产评价部30中的评价结果的妥当性、正当性的信息、财产评价部30的评价结果得到认证的信息构成。除此以外，鉴定信息也能够由表示真假鉴定结果的信息构成。

此时的外部的鉴定装置也能够按照作为评价的对象的财产的每个种类使用不同的装置。例如，在评价对象的财产为“不动产”的情况下，能够使用保持不动产的交易信息或登记信息的鉴定装置。另外，在评价对象的财产为“汽车”的情况下，能够使用保持汽车的交易信息、该汽车的所有者、使用者等利用者的信息的鉴定装置。

因此，在评价辅助装置13中，优选能够将鉴定所使用的鉴定装置与财产的种类建立关联地作为鉴定装置确定信息保持，并基于该鉴定装置确定信息由最适合的鉴定装置进行鉴定。

图13是使用上述财产管理装置10(财产的评价辅助装置13)所形成的财产管理系统100(财产的评价辅助系统130)的时序图。本实施方式所涉及的财产管理系统100(财产的评价辅助系统130)通过上述图5的时序图所示的财产管理系统100(财产的公布管理系统110)中的财产管理装置10(财产的公布管理装置11)还具备评价财产的价值的财产评价部30而形成。

即，在该实施方式所涉及的财产管理系统100(财产的评价辅助系统130)中，构成为对于不管财产管理装置10(财产的公布管理装置11)的财产信息存储部21中保持的财产、即转让或出借等交易意向，另外，不管公布还是不公布的财产，都评价其价值。

具体而言，通过使用利用者终端51的利用者的操作，或者该财产管理装置10(财产的评价辅助装置13)中的因特网上的信息收集，评价辅助装置13将财产确定信息85存储至财产信息存储部21。

接着，该财产管理装置10(财产的评价辅助装置13)的财产评价部30执行使用该财产信息存储部21保持的财产确定信息85，并根据有关与该财产相同或者类似的财产的当前或过去的交易实绩来评价该财产的价值的评价处理。

对于所述的评价处理的执行，除了向财产信息存储部21记录财产确定信息85时之外，还能够在向该财产信息存储部21记录财产确定信息85后的任意的定时(例如接收到来自利用者终端51的评价请求)执行。

例如，在图13中，在向财产信息存储部保持信息的处理(S54)之后，利用者终端51向评价辅助装置13发送财产评价请求的指示(S63)。获取到该财产评价请求的财产管理装置(财产的评价辅助装置13)执行该财产价值评价处理(S64)，但并不限于此，能够在任意的定时执行财产价值评价处理。另外，在图13的时序图中，对于与图5所示的时序图的处理相同的处理，附加相同的附图标记，省略详细的说明。

特别是对于本实施方式所涉及的财产管理系统100(财产的评价辅助系统130)，由于是基于上述图5所示的时序图中的财产管理系统100(财产的公布管理系统110)的处理，所以并不限于公布评价对象的财产，也包含不公布评价对象的财产。

因此，在该财产管理系统100(财产的评价辅助系统130)中，对于不以转让或出借等交易为目的，不以向第三方的公布为目的财产，也能够评价其价值。

因此，对于有关使用者管理的财产的价值评价结果，无需转让或出借等交易意向、且无需公布，而能够获取。

而且，获取到该价值信息的利用者能够以该价值为参考后再研究财产的转让或出借等交易。其结果，利用者能够将当初不希望转让或出借等交易的财产根据价值信息变更为转让或出借等交易对象的财产。此时，利用者能够将希望交易信息81记录于上述希望交易信息存储部29。

因而，能够通过本实施方式所涉及的财产管理系统100(财产的评价辅助系统130)提供有关利用者自身管理的财产的交易(包括转让或出借等交易)的机会。这能够将利用者自身管理的财产从只是管理的状态的财产变更为交易中的交易对象(在库)的财产，促进交易的机会。

而且，在本实施方式所涉及的财产管理系统100(财产的评价辅助系统130)中还设置外部的鉴定装置，该外部的鉴定装置针对上述财产评价部30评价的财产的价值，生成鉴定信息。

图14是财产管理系统100(财产的评价辅助系统130)的网络构成图。如该图14所示，该财产管理系统100(财产的评价辅助系统130)通过因特网等网络连接评价辅助装置13、利用者终端51以及鉴定装置53。

该外部的鉴定装置53能够针对上述财产评价部30创建的评价结果，输出包含其妥当性的鉴定结果。在本实施方式中，上述财产评价部30的评价结果能够用作信赖该财产管理系统100(财产的评价辅助系统130)中的客观的评价。所述的鉴定装置53能够使用设置于外部专业机构的装置，该情况下，财产辅助装置13通过向该外部专业机构中的装置委托鉴定并接收鉴定结果，从而能够与该鉴定结果一起进行交易条件的提示。

对所述的鉴定装置的鉴定委托是在上述财产评价部30中的评价信息创建后，上述财产管理装置10(财产的评价辅助装置13)在规定的定时将该评价信息发送至鉴定装置。除此以外，以请求来自利用者终端51的鉴定委托的鉴定委托信息的获取为契机，上述财产管理装置10(财产的评价辅助装置13)也能够将该评价信息发送至鉴定装置。而且，若在鉴定装置中生成鉴定信息，则上述财产管理装置10(财产的评价辅助装置13)在鉴定信息获取部中获取该鉴定信息。

另外，上述财产管理系统100(财产的评价辅助系统130)也能够使用执行上述图9所示的处理的财产管理系统100(财产的交易辅助系统120)而构成。

图15示出利用财产管理系统100(财产的交易辅助系统120)所形成的财产管理系统100(财产的评价辅助系统130)的处理。在该图15中，对于与图9所示的处理相同的处理，标注相同的附图标记，并省略详细的说明。

本实施方式所涉及的财产管理系统100(财产的评价辅助系统130)中的财产管理装置10(财产的评价辅助装置13)具备评价上述财产的价值的财产评价部30而构成，能够通过在上述图14所示的网络上连接希望者终端52而形成。

另外，该财产管理系统100(财产的评价辅助系统130)构成为，针对财产管理装置10(财产的交易辅助装置12)的财产信息存储部21中保持的财产，即由公布管理部22公布并具有转让或出借等交易意向的财产，评价其价值。

所述的财产管理系统100(财产的评价辅助系统130)中的处理与上述图9所示的财产管理系统100(财产的交易辅助系统120)同样地，最初执行利用者管理的财产的登记处理。如上述图5所示那样，所述的财产的登记处理通过收集从利用者终端51发送或者评价辅助装置13公布到网络上的信息(财产确定信息85以及/或者利用者信息)来进行。优选公布该财产确定信息85以及/或者利用者信息，且优选以进行转让或出借等交易为前提，但对于包含该交易中的对价、时期的条件，无需确定。

在该交易辅助系统120中，也能够获取有关作为交易对象的财产的价值评价结果。具体而言，最初通过利用者操作利用者终端51，或者该财产管理装置10(财产的评价辅助装置13)从因特网上收集信息，从而将财产确定信息85存储至财产信息存储部21(S54)。

该财产管理装置10(财产的评价辅助装置13)的财产评价部30通过获取希望交易信息(S57)，从而执行使用该财产信息存储部21保持的财产确定信息85并根据有关与该财产相同或者类似的财产的当前或过去的交易实绩来评价该财产的价值的评价处理(S66)。

对于所述的评价处理的执行(S66)，除了在向财产信息存储部21记录财产确定信息85时进行之外，还能够在向该财产信息存储部21记录财产确定信息85后的任意的定时执行。

例如，对于评价处理的执行(S66)，除了通过来自利用者终端51的评价请求的指示(S65)执行之外，还能够通过对来自接触到所公布的财产信息的希望者终端52的该财产的评价请求的指示来执行。

对于上述财产评价部30中的评价结果的信息，除了保持于财产管理装置10(财产的评价辅助装置13)的存储部之外，还能够根据需要发送至利用者终端51或希望者终端52。具体而言，除了发送至利用者终端51以及希望者终端52这两方之外，还能够发送至进行上述评价请求的指示的利用者终端51或者希望者终端52。除此以外，也可以发送至在指示上述评价请求时所指定的利用者终端51或者希望者终端52。

特别是对于成为交易对象的财产，希望受让或借用的希望者进行交易交涉时，也能够附加该财产评价部30中的评价结果进行交涉。

图16是显示该财产评价部30中的评价结果161、和包含希望者中的受让或者借用的希望条件的交易申请信息162的画面。

交易的希望者获取有关希望受让或借用的财产的评价结果，并在考虑了评价结果后确定对利用者提示的对价、时期等交易条件。而且，希望者能够将交易条件作为交易申请信息162提示给利用者。与此相对，利用者能够基于考虑到客观的评价结果即市场价值的交易条件来判断是否进行交易。

特别是，以财产管理系统100(财产的交易辅助系统120)为基础构建的财产管理系统100(财产的评价辅助系统130)能够将利用者管理的财产作为交易中的潜在的在库(即、交易对象)进行公布。

另外，财产的评价辅助系统130能够对该在库(即交易对象)进行客观的价值评价，并将其结果提供给利用者或者希望者。

因此，财产的评价辅助系统130能够对管理该在库(即交易对象)的利用者提供考虑到客观的评价结果即市场价值的交易条件。

利用者通过提供客观的评价结果即市场价值而能够安心，与交易对应的可能性提高，结果商品的交易机会增加。

Claims (6)

1.一种财产管理装置，使用计算机构成，对利用者管理的有形财产以及无形财产中的至少任一个财产进行管理，具备：

财产信息存储部，对确定利用者管理的财产的财产确定信息、确定管理该财产的利用者的利用者信息、和确定所述财产确定信息以及利用者信息中的至少任一个的公布或者不公布的公布确定信息进行保持；以及

公布管理部，基于该财产信息存储部保持的公布确定信息来管理所述财产确定信息以及利用者信息中的至少任一个信息的公布，

基于所述公布确定信息，能选择不公布所述财产确定信息以及利用者信息中的任一个信息。

2.根据权利要求1所述的财产管理装置，其中，

还具备财产评价部，该财产评价部使用所述财产信息存储部保持的财产确定信息，根据与该财产相同或者类似的财产的交易实绩来评价该财产的价值。

3.根据权利要求2所述的财产管理装置，其中，

还具备鉴定信息获取部，该鉴定信息获取部针对所述财产评价部评价的财产，获取从鉴定装置输出的鉴定信息。

4.根据权利要求1所述的财产管理装置，其中，

所述公布确定信息包括公布条件信息，该公布条件信息确定用于公布所述财产确定信息以及利用者信息中的至少任一个信息的条件以及公布的范围中的至少任一个。

5.根据权利要求1所述的财产管理装置，其中，

还具备希望交易信息存储部，该希望交易信息存储部保持确定所述利用者的对所述财产的交易意向的希望交易信息，

该希望交易信息包含在所述公布管理部管理公布的信息中，并包括也能够选择不进行财产的交易的信息。

6.一种财产管理系统，包括：

权利要求1所述的财产管理装置；

通过网络与该财产管理装置连接的、所述利用者操作的利用者终端；以及

所述财产的受让或者借用的希望者操作的希望者终端，

该财产管理装置中的公布管理部具备交易执行部，该交易执行部基于所述财产信息存储部保持的公布确定信息来公布所述财产确定信息以及利用者信息中的至少任一个信息，并且将从所述希望者终端获取到的交易申请信息公布给所述利用者终端。

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