CN109087188A - 佣金的结算方法、装置及计算机可读存储介质 - Google Patents
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Abstract
本发明公开了一种佣金的结算方法，所述佣金的结算方法包括以下步骤：检测到目标项目节点的状态为已完成时，获取所述目标项目节点对应的成交信息；获取所述成交信息对应的获佣中介；根据所述成交信息计算所述获佣中介的待结算佣金；从备付金中提取所述待结算佣金，并将所述待结算佣金转入所述获佣中介的收款账户。本发明还公开了一种佣金的结算装置及计算机可读存储介质。直接从备付金中下发佣金，无需子公司临时针对每个销售出的房屋，单独向总公司发送请款，节约了佣金结算的流程，大大地降低了结佣人员的工作量，缩短佣金的结算时间，提高了佣金结算效率。
Description
技术领域
本发明涉及房地产开发技术领域，尤其涉及佣金的结算方法、装置及计算机可读存储介质。
背景技术
佣金是指代理人或经纪人为委托人介绍生意或代买代卖而收取的报酬。在房地产销售过程中，房产经纪人、置业顾问等房产中介在房屋销售成功后，房地产销售商向房产中介支付相应的佣金。
目前房地产销售商采用人工线下的结算佣金方式，线下结算佣金的流程为：成交房屋的项目核对，生成成交单，电话回访客户，收集房产中介的信息，佣金请款审批，第三方支付开票，付款给第三方，第三方向房产中介打款。人工结算佣金的流程复杂，需要结佣人员多次进行信息的收集、核对、审批等，导致员工的工作量较大，佣金结算耗时长，效率低。
发明内容
本发明的主要目的在于提供一种佣金的结算方法、装置及计算机可读存储介质，旨在解决佣金结算耗时长，效率低的技术问题。
为实现上述目的，本发明提供一种佣金的结算方法，所述佣金的结算方法包括以下步骤：
检测到目标项目节点的状态为已完成时，获取所述目标项目节点对应的成交信息；
获取所述成交信息对应的获佣中介；
根据所述成交信息计算所述获佣中介的待结算佣金；
从备付金中提取所述待结算佣金，并将所述待结算佣金转入所述获佣中介的收款账户。
优选地，所述获取所述成交信息对应的获佣中介的步骤之后，还包括：
校验所述获佣中介的身份信息和收款账户信息；
当所述身份信息和所述收款账户信息均校验成功时，执行所述根据所述成交信息计算所述获佣中介的待结算佣金的步骤。
优选地，所述获取所述目标项目节点对应的成交信息的步骤之后，还包括：
获取所述成交信息中客户的面部特征；
获取业务端采集的购房现场的图像信息，所述图像信息在所述获佣中介推荐所述客户的信息之前采集；
将所述客户的面部特征与所述图像信息进行匹配；
当所述图像信息不存在与所述面部特征匹配的图像时，执行所述获取所述成交信息对应的获佣中介的步骤。
优选地，所述从备付金中提取所述待结算佣金，并将所述待结算佣金转入所述获佣中介的收款账户的步骤包括：
获取所述备付金的余额；
判断所述余额是否大于或等于所述待结算佣金；
当所述余额大于或等于所述待结算佣金时，从备付金中提取所述待结算佣金，并将所述待结算佣金转入所述获佣中介的收款账户。
优选地，所述判断所述余额是否大于或等于所述待结算佣金的步骤之后，还包括：
当所述余额小于所述待结算佣金时，发送备付金不足的提示信息；
接收到所述备付金的转入信息时，返回执行所述获取所述备付金的余额的步骤。
优选地，，所述佣金的结算方法，还包括：
获取佣金结算历史记录以及楼盘信息，其中，所述楼盘信息为在待申请备付金的使用期间内开盘的楼盘信息；
根据所述佣金结算历史记录以及所述楼盘信息预估所述待申请备付金的申请金额；
间隔预设时间间隔，根据所述佣金结算历史记录、所述楼盘信息以及所述申请金额，向财务系统发起待申请备付金的申请请求，以供所述财务系统根据所述申请请求为佣金发放的付款账户转入备付金。
优选地，所述根据所述成交信息计算所述获佣中介的待结算佣金的步骤包括：
获取所述成交信息中的客户信息；
根据所述客户信息中的推荐时间获取佣金计算方案；
根据所述成交信息，获取成交的房屋信息，其中，所述房屋信息至少包括用途、户型、面积、单价以及总价中的一个；
根据所述房屋信息，采用所述佣金计算方案计算所述待结算佣金。
优选地，所述根据所述房屋信息，采用所述佣金计算方案计算所述待结算佣金的步骤包括：
判断所述佣金计算方案中是否涉及中介角色；
当所述佣金计算方案中涉及中介角色时，获取所述获佣中介的角色；
获取所述佣金计算方案中所述角色对应的佣金计算方案；
根据所述房屋信息，采用所述角色对应的佣金计算方案计算所述待结算佣金。
此外，为实现上述目的，本发明还提供一种佣金的结算装置，其特征在于，所述佣金的结算装置包括：存储器、处理器及存储在所述存储器上并可在所述处理器上运行的佣金的结算程序，所述佣金的结算程序被所述处理器执行时实现如上所述的佣金的结算方法的步骤。
此外，为实现上述目的，本发明还提供一种计算机可读存储介质，其特征在于，所述计算机可读存储介质上存储有佣金的结算程序，所述佣金的结算程序被处理器执行时实现如上所述的佣金的结算方法的步骤。
本发明实施例提出的一种佣金的结算方法、装置及计算机可读存储介质，在检测到目标项目节点的状态已完成时，说明房屋销售成功，应当对销售出该房屋的中介支付佣金。故，获取该目标项目节点对应的成交信息，从成交信息中获取房屋销售的中介，称作获佣中介。进一步，根据成交信息计算出待结算佣金，从该房屋所述的责任公司的备付金中提取计算出的待结算佣金转入获佣中介的收款账户中。直接从备付金中下发佣金，无需子公司临时针对每个销售出的房屋，单独向总公司发送请款，节约了佣金结算的流程，大大地降低了结佣人员的工作量，缩短佣金的结算时间，提高了结佣效率。
附图说明
图1是本发明实施例方案涉及的硬件运行环境的终端结构示意图；
图2为本发明佣金的结算方法第一实施例的流程示意图；
图3为本发明佣金的结算方法第二实施例的流程示意图；
图4为本发明佣金的结算方法第三实施例的流程示意图；
图5为本发明佣金的结算方法第四实施例中从备付金中提取所述待结算佣金，并将所述待结算佣金转入所述获佣中介的收款账户的步骤的细化流程示意图；
图6为本发明佣金的结算方法第五实施例的流程示意图；
图7为本发明佣金的结算方法第六实施例中根据所述成交信息计算所述获佣中介的待结算佣金的步骤的细化流程示意图。
本发明目的的实现、功能特点及优点将结合实施例，参照附图做进一步说明。
具体实施方式
应当理解，此处所描述的具体实施例仅仅用以解释本发明，并不用于限定本发明。
本发明实施例的主要解决方案是：
检测到目标项目节点的状态为已完成时，获取目标项目节点对应的成交信息；
获取所述成交信息对应的获佣中介；
根据所述成交信息计算所述获佣中介的待结算佣金；
从备付金中提取所述待结算佣金，并将所述待结算佣金转入所述获佣中介的收款账户。
由于现有技术中，房地产销售商采用人工线下的结算佣金方式，导致员工的工作量较大，佣金结算耗时长，效率低。
本发明提供一种解决方案，在检测到目标项目节点的状态已完成时，说明房屋销售成功，应当对销售出该房屋的中介支付佣金。故，获取该目标项目节点对应的成交信息，从成交信息中获取房屋销售的中介，称作获佣中介。进一步，根据成交信息计算出待结算佣金，从该房屋所述的责任公司的备付金中提取计算出的待结算佣金转入获佣中介的收款账户中。直接从备付金中下发佣金，无需子公司临时针对每个销售出的房屋，单独向总公司发送请款，节约了佣金结算的流程，大大地降低了结佣人员的工作量，缩短佣金的结算时间，提高了结佣效率。
如图1所示，图1是本发明实施例方案涉及的硬件运行环境的终端结构示意图。
如图1所示，该终端可以包括：处理器1001，例如CPU，网络接口1003，存储器1004，通信总线1002。其中，通信总线1002用于实现这些组件之间的连接通信。网络接口1003可选的可以包括标准的有线接口、无线接口(如WI-FI接口)。存储器1004可以是高速RAM存储器，也可以是稳定的存储器(non-volatile memory)，例如磁盘存储器。存储器1004可选的还可以是独立于前述处理器1001的存储装置。
本领域技术人员可以理解，图1中示出的终端结构并不构成对终端的限定，可以包括比图示更多或更少的部件，或者组合某些部件，或者不同的部件布置。
如图1所示，作为一种计算机存储介质的存储器1004中可以包括操作系统、网络通信模块以及佣金的结算程序。
在图1所示的终端中，网络接口1003主要用于连接前台终端，与前台终端进行数据通信；而处理器1001可以用于调用存储器1004中存储的佣金的结算程序，并执行以下操作：
检测到目标项目节点的状态为已完成时，获取所述目标项目节点对应的成交信息；
获取所述成交信息对应的获佣中介；
根据所述成交信息计算所述获佣中介的待结算佣金；
从备付金中提取所述待结算佣金，并将所述待结算佣金转入所述获佣中介的收款账户。
进一步地，处理器1001可以调用存储器1004中存储的佣金的结算程序，还执行以下操作：
校验所述获佣中介的身份信息和收款账户信息；
当所述身份信息和所述收款账户信息均校验成功时，执行所述根据所述成交信息计算所述获佣中介的待结算佣金的步骤。
进一步地，处理器1001可以调用存储器1004中存储的佣金的结算程序，还执行以下操作：
获取所述成交信息中客户的面部特征；
获取业务端采集的购房现场的图像信息，所述图像信息在所述获佣中介推荐所述客户的信息之前采集；
将所述客户的面部特征与所述图像信息进行匹配；
当所述图像信息不存在与所述面部特征匹配的图像时，执行所述获取所述成交信息对应的获佣中介的步骤。
进一步地，处理器1001可以调用存储器1004中存储的佣金的结算程序，还执行以下操作：
获取所述备付金的余额；
判断所述余额是否大于或等于所述待结算佣金；
当所述余额大于或等于所述待结算佣金时，从备付金中提取所述待结算佣金，并将所述待结算佣金转入所述获佣中介的收款账户。
进一步地，处理器1001可以调用存储器1004中存储的佣金的结算程序，还执行以下操作：
当所述余额小于所述待结算佣金时，发送备付金不足的提示信息；
接收到所述备付金的转入信息时，返回执行所述获取所述备付金的余额的步骤。
进一步地，处理器1001可以调用存储器1004中存储的佣金的结算程序，还执行以下操作：
获取佣金结算历史记录以及楼盘信息，其中，所述楼盘信息为在待申请备付金的使用期间内开盘的楼盘信息；
根据所述佣金结算历史记录以及所述楼盘信息预估所述待申请备付金的申请金额；
间隔预设时间间隔，根据所述佣金结算历史记录、所述楼盘信息以及所述申请金额，向财务系统发起待申请备付金的申请请求，以供所述财务系统根据所述申请请求为佣金发放的付款账户转入备付金。
进一步地，处理器1001可以调用存储器1004中存储的佣金的结算程序，还执行以下操作：
获取所述成交信息中的客户信息；
根据所述客户信息中的推荐时间获取佣金计算方案；
根据所述成交信息，获取成交的房屋信息，其中，所述房屋信息至少包括用途、户型、面积、单价以及总价中的一个；
根据所述房屋信息，采用所述佣金计算方案计算所述待结算佣金。
进一步地，处理器1001可以调用存储器1004中存储的佣金的结算程序，还执行以下操作：
判断所述佣金计算方案中是否涉及中介角色；
当所述佣金计算方案中涉及中介角色时，获取所述获佣中介的角色；
获取所述佣金计算方案中所述角色对应的佣金计算方案；
根据所述房屋信息，采用所述角色对应的佣金计算方案计算所述待结算佣金。
参照图2，本发明佣金的结算方法第一实施例，所述佣金的结算方法包括：
步骤S10，检测到目标项目节点的状态为已完成时，获取所述目标项目节点对应的成交信息。
本发明提供的佣金的结算方法主要用于商品销售过程中向销售中介结算佣金，尤其是房地产销售领域中房屋销售时佣金的结算。其中，所述商品包括实物商品和虚拟商品。本发明提供的佣金的结算方法涉及的终端为服务器，所述服务器内存储有佣金的结算程序，在所述服务器检测到预设的目标项目节点的节点状态为已完成时，房屋销售成功，启动佣金结算程序，结算并发放佣金。其中，前台终端上预先加载有相关的应用系统，包括但不限于APP或者网页系统等，销售中介跟踪客户的状态，在所述应用系统中录入预设的各个节点的节点状态信息(包括完成时间、状态、事件等)，并将录入的节点状态信息上传至服务器。
在销售中介推荐客户进行购房的过程中，主要购房流程节点包括，客户信息的录入审核、客户推荐中、到访销售现场、认筹、认购、签约、网签和回款等等。销售中介监控客户的购房流程节点，在该销售中介的系统账户中，根据实际情况录入节点的状态信息。其中，当客户认购成功时，通常表明该客户购房成功。在确认客户购房成功之后即可对推荐该客户的销售中介结算佣金。所以，系统中预设的目标项目节点可以为认购、签约、网签或回款中的一个，即目标项目节点的状态为完成时，即可对本次交易进行佣金的结算。具体地，由房产销售商统一确定，通常同一个房产销售商旗下所有楼盘的目标项目节点相同，以便于对佣金发放的管理。
目标项目节点对应的成交信息通常会包含，成交的客户信息、客户的推荐中介(即获佣中介)的中介信息、房屋合同信息(认购合同、签约合同等)等该客户购房相关的所有信息记录。
步骤S20，获取所述成交信息对应的获佣中介。
步骤S30，根据所述成交信息计算所述获佣中介的待结算佣金。
在成交信息中获取本次购房成交应当获取佣金的中介(在本申请中称作“获佣中介”)，并根据成交信息中的房屋合同信息计算本次购房成交中获佣中介应得的待结算佣金。具体计算方法为，调取服务器中存储的成交房屋所在楼盘对应的佣金计算方案，在房屋合同信息中获取佣金计算方案中需要的房屋信息，主要房屋信息包括用途、户型、面积、单价以及总价等，将上述房屋信息带入佣金计算方案中，即可计算出本次购房成交中，获佣中介的待结算佣金。
步骤S40，从备付金中提取所述待结算佣金，并将所述待结算佣金转入所述获佣中介的收款账户。
现有房产销售商对销售中介结算佣金时，每销售出一套房屋，需要房屋所属的责任公司向总公司的财务进行佣金请款，财务经过一系列审批过后，第三方银行支付开票，开票之后财务付款给第三方银行，通过第三方向房产中介打款。
在本发明的应用系统中，各个子公司定期向总公司申请备付金。该备付金用于子公司对其负责的房产项目销售中房屋销售支付相应的佣金。故，在计算出购房成交对应的待结算佣金时，从该房屋所属的子公司的备付金中提取待结算佣金，转入获佣中介的收款账户中。而无需子公司临时针对每个销售出的房屋，单独向总公司发送请款，节约了佣金结算的流程，大大地降低了结佣人员的工作量，缩短佣金的结算时间，提高了结佣效率。
在本实施例中，在检测到目标项目节点的状态已完成时，说明房屋销售成功，应当对销售出该房屋的中介支付佣金。故，获取该目标项目节点对应的成交信息，从成交信息中获取房屋销售的中介，称作获佣中介。进一步，根据成交信息计算出待结算佣金，从该房屋所述的责任公司的备付金中提取计算出的待结算佣金转入获佣中介的收款账户中。直接从备付金中下发佣金，无需子公司临时针对每个销售出的房屋，单独向总公司发送请款，节约了佣金结算的流程，大大地降低了结佣人员的工作量，缩短佣金的结算时间，提高了结佣效率。
进一步的，参照图3，本发明佣金的结算方法第二实施例，基于上述第一实施例，所述步骤S20之后，还包括：
步骤S50，校验所述获佣中介的身份信息和收款账户信息。
步骤S30当所述身份信息和所述收款账户信息均校验成功时，根据所述成交信息计算所述获佣中介的待结算佣金。
由于本发明所涉及的应用系统，用户(销售中介)用手机号注册账号，在注册成功后得到唯一的账户，在账户的个人信息中，用户添加身份证信息以及绑定银行卡，在获得佣金时，能够通过绑定的银行卡提现。因此，在向获佣中介转入佣金之前，对确定的获佣中介的身份信息和收款账户信息进行校验，以确保佣金发放到正确的中介手中。具体的，通过核对获佣中介的登录账号是否与手机号匹配进行身份信息的校验。在校验获佣中介的收款账户是否正确时，则主要核对获佣中介的银行卡卡号个数是否错误、卡号与开卡银行是否匹配以及身份证信息是否存在错误等，避免获佣中介在应用系统的个人信息中绑定的银行卡错误，导致佣金提现时，将佣金提取到其他人的银行卡中，导致获佣中介的经济损失。
当获佣中介的身份信息和收款账户信息均校验成功时，再进行佣金的计算和结算。若当获佣中介的身份信息校验失败时，服务器暂停佣金的结算，向运营人员发送获佣中介身份信息校验失败的信息，运营人员确定正确的获佣中介之后，更改成交信息中的获佣中介的信息。当获佣中介的收款账户信息校验失败时，服务器向获佣中介发送账户信息校验失败的提示信息，获佣中介将其个人信息中的绑定的银行卡信息、身份证信息更正后，重新启动佣金的结算流程。
应当指出的是，步骤S50可以是获在步骤S30计算出待结算佣金的步骤之前，或者是在步骤S40，将待结算佣金转入获佣中介的收款账户的步骤之前。其中，当步骤S50在步骤S30之前时，对获佣中介的身份信息和收款账户信息进行校验，当校验失败时，则无需对待结算佣金进行计算，减少佣金的结算过程中的系统操作，提高结算效率。
在本实施例中，在获取成交信息对应的获佣中介之后，对确定的获佣中介的身份信息和收款账户信息进行校验，在校验成功之后，再执行计算待结算佣金和将待结算佣金转入获佣中介的收款账户中的步骤，以确保佣金发放到正确的中介手中，避免造成获佣中介的经济损失。
进一步的，参照图4，本发明佣金的结算方法第三实施例，基于上述第一或第二实施例，所述步骤S10之后，还包括：
步骤S60，获取所述成交信息中客户的面部特征。
步骤S70，获取业务端采集的购房现场的图像信息，所述图像信息在所述获佣中介推荐所述客户的信息之前采集。
步骤S80，将所述客户的面部特征与所述图像信息进行匹配。
步骤S90，判断所述图像信息中是否存在与所述面部特征匹配的图像。
当所述图像信息不存在与所述面部特征匹配的图像时执行步骤S20，即获取所述成交信息对应的获佣中介。
存在一些购房客户，通过广告等途径知道楼盘的销售信息后，自行来到楼盘销售现场，了解楼盘请况，进行房屋购买。这些购房客户被房地产销售商称为自由客户。在自由客户进入楼盘销售现场了解楼盘信息之后，销售中介看到自由客户对楼盘感兴趣，与自由客户联系，将自由客户变为销售中介自己的客户，进而在自由客户购房成功后，销售中介获取佣金。
为了避免上述销售中介不正当获取佣金，在为购房成交后的房屋向获佣中介发放佣金之前，通过业务端的人脸识别功能判断购房成交客户是否在获佣中介推荐之前来到楼盘销售现场，即是否为自由客户。从成交信息中客户(购房成交客户)的面部特征，调取获佣中介推荐购房成交客户之前，业务端在购房现场采集的视频图像，通过人脸识别技术，根据客户的面部特征在视频图像中搜索购房成交客户，以判断客户是否在获佣中介推荐之前来到过购房现场。当在视频图像中搜索到购房成交客户时，说明在获佣中介推荐之前来到楼盘销售现场，该客户为自由客户，则不再向获佣中介支付佣金。当视频图像中未搜索到与客户的面部特征匹配的图像时，说明该购房成交客户是获佣中介推荐的客户，向获佣中介支付佣金。
其中，本实施例中判断购房成交客户是否在获佣中介推荐之前已来到购房现场的步骤可以在步骤S10之后，在步骤S20、步骤S30或步骤S40之间，总之在将佣金发放至获佣中介的步骤之前即可。
在本实施例中，从成交信息中客户(购房成交客户)的面部特征，调取获佣中介推荐购房成交客户之前，业务端在购房现场采集的视频图像，根据客户的面部特征在视频图像中搜索购房成交客户，以判断客户是否在获佣中介推荐之前来到过购房现场。当在视频图像中搜索到购房成交客户时，则不再向获佣中介支付佣金，佣金结算流程结束。当视频图像中未搜索到与客户的面部特征匹配的图像时，说明该购房成交客户是获佣中介推荐的客户，执行步骤S20，获取获佣中介的信息，向获佣中介发放待结算佣金。避免获佣中介拦截自主购买房屋的客户，以不正当的手段获取佣金。
进一步的，参照图5，本发明佣金的结算方法第四实施例，基于上述第一至三任一实施例，所述步骤S40包括：
步骤S41，获取所述备付金的余额。
步骤S42，判断所述余额是否大于或等于所述待结算佣金。
步骤S43，当所述余额大于或等于所述待结算佣金时，从备付金中提取所述待结算佣金，并将所述待结算佣金转入所述获佣中介的收款账户。
由于在向获佣中介发放待结算佣金时，需要从备付金中提取。所以，在将待结算佣金转入获佣中介的收款账户中之前，应当查看备付金中的余额是否足够本次佣金的结算。当备付金的余额大于或等于待结算佣金时，可以备付金中提取所述待结算佣金，并将所述待结算佣金转入所述获佣中介的收款账户，完成本次购房成交中，对获佣中介的结佣。
步骤S44，当所述余额小于所述待结算佣金时，发送备付金不足的提示信息。
当获取到备付金中的余额小于本次需要支付的待结算佣金时，无法正常进行佣金的结算操作，则向运营人员发送备付金不足的提示信息，以供运营人员能够补足备付金，完成佣金结算。其中，备付金不足的提示信息中包含备付金当前余额、本次待结算佣金金额、备付金缺少的金额、获佣中介信息以及本次结算的购房成交信息等等。
步骤S45，判断是否接收到所述备付金的转入信息。
当接收到所述备付金的转入信息时，返回执行步骤S41，即获取所述备付金的余额。
在备付金转入时，服务器获取到备付金的转入信息。所以，在备付金中的余额小于本次需要支付的待结算佣金时，无法正常进行佣金的结算操作之后，判断是否接收到备付金的转入信息。当接收到备付金的转入信息时，再次获取备付金的余额，此时余额可能足够支付待结算佣金，完成佣金发放。若备付金转入后的余额还是小于待结算佣金，则继续等待备付金的转入。通常一次备付金的转入金额远大于一次购房成交所支付的佣金。
在本实施例中，获取备付金的余额，当备付金的余额大于或等于待结算佣金时，可以备付金中提取所述待结算佣金，并将所述待结算佣金转入所述获佣中介的收款账户，完成本次购房成交中，对获佣中介的结佣。当备付金的余额小于本次需要支付的待结算佣金时，无法正常进行佣金的结算操作，则向运营人员发送备付金不足的提示信息。在备付金不足之后，接收到备付金的转入信息时，返回执行步骤S41，再次判断备付金是否足够支付本次佣金，最终完成佣金的结算。
进一步的，参照图6，本发明佣金的结算方法第五实施例，基于上述第一至四任一实施例，所述步骤S40之后，还包括：
步骤S90，获取佣金结算历史记录以及楼盘信息，其中，所述楼盘信息为在待申请备付金的使用期间内开盘的楼盘信息。
步骤S100，根据所述佣金结算历史记录以及所述楼盘信息预估所述待申请备付金的申请金额。
步骤S110，间隔预设时间间隔，根据所述佣金结算历史记录、所述楼盘信息以及所述申请金额，向财务系统发起待申请备付金的申请请求，以供所述财务系统根据所述申请请求为佣金发放的付款账户转入备付金。
通常，备付金为一个月申请一次(预设时间按间隔为一个月)，申请的备付金用于支付本月内发放的待结算佣金。在申请备付金时，待申请备付金的申请金额由历史记录中每月支付的总佣金以及该月内是否有楼盘开盘出售等综合计算得出。通常，在待申请备付金使用月内，没有楼盘开盘，则根据近几个月内结算的总佣金的规律来计算待申请金额。例如，以上月结算的总佣金的1.5倍申请备付金；或者是，近几个月的结算总佣金平均值的1.5倍申请备付金；或者是，近几个月的结算总佣金等比或等差增长时，按比例计算本月备付金的待申请金额。若在待申请备付金使用月内，有楼盘开盘，则该月销售的房屋必定会大幅度增加，则需要主要根据预估的楼盘销售量结合历史佣金结算记录来计算待申请备付金的申请金额。
根据计算出的待申请备付金的申请金额向财务系统发起备付金申请，申请成功后，财务系统将相应金额转入备付金，用于支付接下来一段时间内为销售中介结算的佣金。此外，在备付金中的剩余金额持续沿用。
进一步地，间隔一段时间，发放佣金的子公司向总公司结算该时间段内发放给销售中介的佣金，总公司以根据子公司结算的佣金向国家税务机关报税。整体报税，无需子公司或销售中介每完成一笔佣金结算后，逐笔佣金进行报税，大大减少报税次数，简约报税程序。
在本实施例中，每隔预设时间间隔，向财务财务系统发出备付金的申请，其中，获取佣金结算历史记录以及楼盘信息，其中，申请的备付金的申请金额由历史记录中每个预设时间间隔内支付的总佣金以及该月内是否有楼盘开盘出售等综合计算得出。备付金一次获取为预设时间间隔内的多次佣金结算提供资金基础，实现整存领取的佣金结算模式，减少结佣人员佣金发放金额的申请工作，提高结佣效率。
进一步的，参照图7，本发明佣金的结算方法第六实施例，基于上述第一至五任一实施例，所述步骤S30包括：
步骤S31，获取所述成交信息中的客户信息。
步骤S32，根据所述客户信息中的推荐时间获取佣金计算方案。
步骤S33，根据所述成交信息，获取成交的房屋信息，其中，所述房屋信息至少包括用途、户型、面积、单价以及总价中的一个。
步骤S34，根据所述房屋信息，采用所述佣金计算方案计算所述待结算佣金。
由于，房地产销售商的商业促销政策，对于同一楼盘在不同时间内的销售提成不同，例如，在开盘或节假日期间推出较高销售提成的楼盘促销，吸引房屋销售中介的大力寻找客户和销售，提高楼盘的销售热度。而在楼盘较为抢手，剩余待销售房屋数量较少时，则降低提高销售提成，减少资金的消耗。因此，由于购房流程较为复杂，历时较长，所以当为销售中介计算佣金时，佣金的计算方案与销售中介推荐客户时的佣金计算方案并非同一套。所以，在为销售中介计算待结算佣金时，需要获取客户信息中该客户的推荐时间和成交的房屋信息，根据推荐时间和房屋信息来计算待结算佣金。从而避免了采用错误的佣金计算方案，计算出错误的佣金金额，维护了房地产销售商或者销售中介的经济利益。同时，采用系统提取佣金计算所需的信息，无需人工核算，提高了佣金的计算效率。
具体地，根据推荐时间查找推荐时对应的佣金计算方案，将房屋信息带入佣金计算方案，即可得到该房屋销售需要房地产销售商需要支付给销售中介的待结算佣金。其中，房屋信息包括房屋的用途(居住、商业等)、户型、面积、单价、总价等等。
此外，当佣金计算方案中涉及销售中介的角色，即不同角色的销售中介，对应的佣金计算方案不同时，需要获取购房成交对应的获佣中介的角色(普通中介、销售机构、老业主等)。在计算佣金时，采用佣金计算方案中销售中介的角色对应的计算方案，根据房屋信息计算待结算佣金。
例如，销售中介甲在10月1日向客户乙推荐了楼盘A，在12月12日，客户乙认购了楼盘A中房屋B，房屋B为85m3两室一厅的居住房，总价120万，则计算待结算佣金时，获取10月1日楼盘A的佣金计算方案，根据佣金计算方案中销售中介甲对应的计算方法计算房屋B对应的佣金，该佣金即为待结算佣金。
在本实施例中，获取购房成交对应的成交信息中的客户信息，进一步获取客户被获佣中介推荐的推荐时间点，从系统中寻找推荐时间点对应的佣金计算方案，将房屋信息带入佣金计算方案，计算得到待结算佣金。根据推荐时间点对应的佣金计算方案来计算待结算佣金，避免了采用错误的佣金计算方案，计算出错误的佣金金额，维护了房地产销售商或者销售中介的经济利益。
此外，本发明实施例还提出一种佣金的结算装置，所述佣金的结算装置包括：存储器、处理器及存储在所述存储器上并可在所述处理器上运行的资佣金的结算程序，所述佣金的结算程序被所述处理器执行时实现如上各个实施例所述的佣金的结算方法的步骤。
此外，本发明实施例还提出一种计算机可读存储介质，所述计算机可读存储介质上存储有佣金的结算程序，所述佣金的结算程序被处理器执行时实现如上各个实施例所述的佣金的结算方法的步骤。
需要说明的是，在本文中，术语“包括”、“包含”或者其任何其他变体意在涵盖非排他性的包含，从而使得包括一系列要素的过程、方法、物品或者系统不仅包括那些要素，而且还包括没有明确列出的其他要素，或者是还包括为这种过程、方法、物品或者系统所固有的要素。在没有更多限制的情况下，由语句“包括一个……”限定的要素，并不排除在包括该要素的过程、方法、物品或者系统中还存在另外的相同要素。
上述本发明实施例序号仅仅为了描述，不代表实施例的优劣。
通过以上的实施方式的描述，本领域的技术人员可以清楚地了解到上述实施例方法可借助软件加必需的通用硬件平台的方式来实现，当然也可以通过硬件，但很多情况下前者是更佳的实施方式。基于这样的理解，本发明的技术方案本质上或者说对现有技术做出贡献的部分可以以软件产品的形式体现出来，该计算机软件产品存储在如上所述的一个存储介质(如ROM/RAM、磁碟、光盘)中，包括若干指令用以使得一台终端设备(可以是手机，计算机，服务器，空调器，或者网络设备等)执行本发明各个实施例所述的方法。
以上仅为本发明的优选实施例，并非因此限制本发明的专利范围，凡是利用本发明说明书及附图内容所作的等效结构或等效流程变换，或直接或间接运用在其他相关的技术领域，均同理包括在本发明的专利保护范围内。
Claims (10)
1.一种佣金的结算方法，其特征在于，所述佣金的结算方法包括以下步骤：
检测到目标项目节点的状态为已完成时，获取所述目标项目节点对应的成交信息；
获取所述成交信息对应的获佣中介；
根据所述成交信息计算所述获佣中介的待结算佣金；
从备付金中提取所述待结算佣金，并将所述待结算佣金转入所述获佣中介的收款账户。
2.如权利要求1所述的佣金的结算方法，其特征在于，所述获取所述成交信息对应的获佣中介的步骤之后，还包括：
校验所述获佣中介的身份信息和收款账户信息；
当所述身份信息和所述收款账户信息均校验成功时，执行所述根据所述成交信息计算所述获佣中介的待结算佣金的步骤。
3.如权利要求1或2所述的佣金的结算方法，其特征在于，所述获取所述目标项目节点对应的成交信息的步骤之后，还包括：
获取所述成交信息中客户的面部特征；
获取业务端采集的购房现场的图像信息，所述图像信息在所述获佣中介推荐所述客户的信息之前采集；
将所述客户的面部特征与所述图像信息进行匹配；
当所述图像信息不存在与所述面部特征匹配的图像时，执行所述获取所述成交信息对应的获佣中介的步骤。
4.如权利要求1所述的佣金的结算方法，其特征在于，所述从备付金中提取所述待结算佣金，并将所述待结算佣金转入所述获佣中介的收款账户的步骤包括：
获取所述备付金的余额；
判断所述余额是否大于或等于所述待结算佣金；
当所述余额大于或等于所述待结算佣金时，从备付金中提取所述待结算佣金，并将所述待结算佣金转入所述获佣中介的收款账户。
5.如权利要求4所述的佣金的结算方法，其特征在于，所述判断所述余额是否大于或等于所述待结算佣金的步骤之后，还包括：
当所述余额小于所述待结算佣金时，发送备付金不足的提示信息；
接收到所述备付金的转入信息时，返回执行所述获取所述备付金的余额的步骤。
6.如权利要求1所述的佣金的结算方法，其特征在于，所述佣金的结算方法，还包括：
获取佣金结算历史记录以及楼盘信息，其中，所述楼盘信息为在待申请备付金的使用期间内开盘的楼盘信息；
根据所述佣金结算历史记录以及所述楼盘信息预估所述待申请备付金的申请金额；
间隔预设时间间隔，根据所述佣金结算历史记录、所述楼盘信息以及所述申请金额，向财务系统发起待申请备付金的申请请求，以供所述财务系统根据所述申请请求为佣金发放的付款账户转入备付金。
7.如权利要求1所述的佣金的结算方法，其特征在于，所述根据所述成交信息计算所述获佣中介的待结算佣金的步骤包括：
获取所述成交信息中的客户信息；
根据所述客户信息中的推荐时间获取佣金计算方案；
根据所述成交信息，获取成交的房屋信息，其中，所述房屋信息至少包括用途、户型、面积、单价以及总价中的一个；
根据所述房屋信息，采用所述佣金计算方案计算所述待结算佣金。
8.如权利要求7所述的佣金的结算方法，其特征在于，所述根据所述房屋信息，采用所述佣金计算方案计算所述待结算佣金的步骤包括：
判断所述佣金计算方案中是否涉及中介角色；
当所述佣金计算方案中涉及中介角色时，获取所述获佣中介的角色；
获取所述佣金计算方案中所述角色对应的佣金计算方案；
根据所述房屋信息，采用所述角色对应的佣金计算方案计算所述待结算佣金。
9.一种佣金的结算装置，其特征在于，所述佣金的结算装置包括：存储器、处理器及存储在所述存储器上并可在所述处理器上运行的佣金的结算程序，所述佣金的结算程序被所述处理器执行时实现如权利要求1至8中任一项所述的佣金的结算方法的步骤。
10.一种计算机可读存储介质，其特征在于，所述计算机可读存储介质上存储有佣金的结算程序，所述佣金的结算程序被处理器执行时实现如权利要求1至8中任一项所述的佣金的结算方法的步骤。
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