CN110796445A - 一种房源线上销售的支付方法、装置、系统和移动终端 - Google Patents
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Abstract
本发明公开了一种房源线上销售的支付方法、装置、系统和移动终端。该方案为：根据购房用户向开发商支付费用的确认信息中的房源信息，确定销售方，并利用开发商的预存费用向销售方结算佣金，其中，销售方包括分销商和线上销售平台。采用该方法，不仅清晰简单便捷的完成了开发商、购房用户、线上销售平台和分销商之间的费用支付，而且各方的费用通过系统自动分配，无需开发商在房源交易过程中进行全程跟踪记录，省时省力，且准确率高。
Description
技术领域
本发明涉及互联网技术领域，尤其涉及一种房源线上销售的支付方法、装置、系统和移动终端。
背景技术
目前，房源作为大宗商品，为了提高销售率，开发商一般会通过多种渠道进行推广宣传。因此，在房源交易过程中会涉及到多个方面，除了购房用户、开发商之外，可能还包括比如：广告商、宣传平台和经济人等，所以，各方面之间的费用支付就成为了一个比较复杂的问题，如果通过开发商交易全程跟踪记录的方式，会耗时费力，而且容易出现错误，所以，需要开发一种便利的支付方法，实现多方面费用的轻松支付。
发明内容
本发明的目的在于提供一种房源线上销售的支付方法、装置、系统和移动终端，从而解决现有技术中存在的前述问题。
为了实现上述目的，本发明采用的技术方案如下：
本发明一方面提供了一种房源线上销售的支付方法，应用于线上销售平台，所述支付方法包括：
接收第三方支付平台发送的购房用户向开发商支付费用的确认信息；
从所述确认信息中获取房源信息；
根据所述房源信息中包含的唯一标识信息确定销售方，所述销售方包括分销商和所述线上销售平台；
判断所述销售方是否为所述分销商，如果是，则利用所述开发商的预存费用向所述分销商结算佣金；否则，利用所述开发商的预存费用向所述线上销售平台结算佣金。
优选地，所述分销商包括：经纪人、经纪公司、已经购得房源的购房用户、管理房源事务的物业公司和/或预先与开发商签约的流量推广用户。
优选地，所述判断所述销售方是否为所述分销商，包括：
判断所述房源信息中是否包含流量推广链接的唯一标识；
如果所述房源信息中包含流量推广链接的唯一标识，则确定所述销售方为流量推广用户，否则，判断所述购房用户的账号是否为子账号；
如果所述购房用户的账号为子账号，则确定所述销售方为经纪人、经纪公司、已经购得房源的购房用户或管理房源事务的物业公司，否则，确定所述销售方不是所述分销商。
优选地，如果所述销售方为流量推广用户，则利用所述开发商的预存费用向所述分销商结算佣金，包括：
根据所述房源流量推广链接监测所述流量推广用户基于所述房源流量推广链接获取的房源的流量数据和用户行为轨迹数据；
根据所述房源的流量数据和用户行为轨迹数据，统计处于不同节点的流量数据；
根据不同节点的流量数据向所述流量推广用户结算佣金；
其中，用户行为轨迹包括如下节点：注册、登录、挑选、认购、签约和付款节点。
优选地，如果所述销售方为经纪人、经纪公司、已经购得房源的购房用户或管理房源事务的物业公司，则利用所述开发商的预存费用向所述分销商结算佣金，包括：
判断是否存在当前分销商以上级别的分销商；
如果不存在，则向所述当前分销商结算佣金，如果存在，则向所述当前分销商及所述当前分销商以上级别的分销商分别结算佣金；其中，所有分销商的级别按预定顺序排列。
优选地，所述接收第三方支付平台发送的购房用户向开发商支付费用的确认信息之后还包括：
将所述确认信息分别转发给所述购房用户和所述开发商。
本发明第二方面提供了一种房源线上销售的支付装置，应用于线上销售平台，所述装置包括：
确认信息收发模块，用于接收第三方支付平台发送的购房用户向开发商支付费用的确认信息；
房源信息处理模块，用于从所述确认信息中获取房源信息；
销售方确定模块，用于根据所述房源信息中包含的唯一标识信息确定销售方，所述销售方包括分销商和所述线上销售平台；
佣金结算模块，用于如果所述销售方为所述分销商，则利用所述开发商的预存费用向所述分销商结算佣金；否则，利用所述开发商的预存费用向所述线上销售平台结算佣金。
优选地，还包括：
分销商确定模块，用于判断所述房源信息中是否包含流量推广链接的唯一标识，如果包含，则确定所述销售方为流量推广用户；否则，判断所述购房用户的账号是否为子账号，如果是子账号，则确定所述销售方为经纪人、经纪公司、已经购得房源的购房用户或管理房源事务的物业公司，否则，确定所述销售方不是所述分销商。
本发明第三方面提供了一种房源线上销售的支付系统，包括线上销售平台、第三方支付平台、购房用户、开发商和分销商；
所述线上销售平台用于接收第三方支付平台发送的购房用户向开发商支付费用的确认信息；
从所述确认信息中获取房源信息；
根据所述房源信息中包含的唯一标识信息确定销售方，所述销售方包括分销商和所述线上销售平台；
判断所述销售方是否为所述分销商，如果是，则利用所述开发商的预存费用向所述分销商结算佣金；否则，利用所述开发商的预存费用向所述线上销售平台结算佣金。
本发明第四方面提供了一种移动终端，包括处理器和与所述处理器连接的存储器，所述存储器存储有多条指令，所述指令可被所述处理器加载并执行，以使所述处理器能够执行所述的房源线上销售的支付方法。
本发明的有益效果是：本发明提供的房源线上销售的支付方法、装置、系统和移动终端，根据购房用户向开发商支付费用的确认信息中的房源信息，确定销售方，并利用开发商的预存费用向销售方结算佣金，其中，销售方包括分销商和线上销售平台。采用该方法，不仅清晰简单便捷的完成了开发商、购房用户、线上销售平台和分销商之间的费用支付，而且各方的费用通过系统自动分配，无需开发商在房源交易过程中进行全程跟踪记录，省时省力，且准确率高。
附图说明
图1为本发明所述房源线上销售的支付方法流程示意图；
图2为本发明所述房源线上销售的支付装置结构示意图；
图3为本发明所述房源线上销售的支付系统结构示意图。
具体实施方案
为了更好的理解上述技术方案，下面将结合说明书附图以及具体的实施方式对上述技术方案做详细的说明。
实施例一
如图1所示，本发明实施例提供了一种房源线上销售的支付方法，应用于线上销售平台，所述支付方法包括：
接收第三方支付平台发送的购房用户向开发商支付费用的确认信息；
从所述确认信息中获取房源信息；
根据所述房源信息中包含的唯一标识信息确定销售方，所述销售方包括分销商和所述线上销售平台；
判断所述销售方是否为所述分销商，如果是，则利用所述开发商的预存费用向所述分销商结算佣金；否则，利用所述开发商的预存费用向所述线上销售平台结算佣金。
上述方法中，第三方支付平台、购房用户、开发商、分销商都与线上销售平台连接，开发商通常会在线上销售平台上预存费用，当通过线上销售平台对房源进行销售推广时，使用该预存费用结算佣金。
其中，线上销售平台可以进行推广销售，即购房用户通过线上销售平台进行看房、选房、认购和签约等过程，实现房源的推广销售，另外，一些分销商也可以进行推广销售，即购房用户通过分销商的推荐和引领进行看房、选房、认购和签约等过程，实现房源的推广销售。因此，本发明中，线上销售平台和分销商作为销售方，进行房源的推广销售。
在实际应用过程中，如果购房用户需要向开发商支付费用，比如选房意向金、定金或房款等，购房用户可以通过第三方支付平台直接向开发商支付费用，费用支付完成之后，第三方支付平台向线上销售平台发送费用支付成功的通知，即确认信息，使得线上销售平台可以根据费用支付信息获取到房源信息，并根据房源信息确定销售方，从而向销售方结算佣金。
可见，采用上述方法，不仅清晰简单便捷的完成了开发商、购房用户、线上销售平台和分销商之间的费用支付，而且各方的费用通过系统自动分配，无需开发商在房源交易过程中进行全程跟踪记录，省时省力，且准确率高。
本发明实施例中，所述分销商包括：经纪人、经纪公司、已经购得房源的购房用户、管理房源事务的物业公司和/或预先与开发商签约的流量推广用户。
为了能够提高房源的销售率，任何了解房源的人都可以成分销商。比如经纪人、经纪公司。而由于已经购得房源的购房用户以及管理房源事务的物业公司对房源情况也比较了解和熟悉，而且有自身的切实体验，所以，也可以作为房源的分销商参与到销售过程中。
除了经纪人、经纪公司、已经购得房源的购房用户、管理房源事务的物业公司等可以作为分销商外，还可以选择流量推广用户作为分销商，在实际应用过程中，流量推广用户可以预先与开发商签约，并在线上销售平台上领取房源推广信息，利用其流量作用对房源进行推广销售。
本发明实施例中，优选的，所述判断所述销售方是否为所述分销商，包括：
判断所述房源信息中是否包含流量推广链接的唯一标识；
如果所述房源信息中包含流量推广链接的唯一标识，则确定所述销售方为流量推广用户，否则，判断所述购房用户的账号是否为子账号；
如果所述购房用户的账号为子账号，则确定所述销售方为经纪人、经纪公司、已经购得房源的购房用户或管理房源事务的物业公司，否则，确定所述销售方不是所述分销商。
本发明提供的方法中，销售方包括分销商和线上销售平台，如果判断出销售方是分销商，则不是线上销售平台，如果判断出销售方不是分销商，则是线上销售平台，所以，本发明中，只需要判断销售方是否为分销商。
分销商包括两类，一类是流量推广用户，另一类是经纪人、经纪公司、已经购得房源的购房用户或管理房源事务的物业公司。
流量推广用户如可包括流量平台、大V及广告商。
现今社会，网络娱乐已经成为了人们非常重要的日常活动，人们通常会花费较多的时间在网络上，比如观看视频、浏览网页等。随着大数据技术的不断发展，网络公司对浏览登录等数据进行统计分析之后，会向人们推送感兴趣的内容，所以，某个网络平台被人们登录的次数越多，就越容易成为被推送的对象，进而登录该网络平台的人数就会越多，这样就形成了流量平台，即使用人数比较多的网络平台，比如头条、知乎、抖音、微博、微信。而由于流量平台的使用人数多，流量平台可以作为分销商进行房源的推广销售。
大V是指在新浪、腾讯、网易等微博平台上获得个人认证，拥有众多粉丝的微博用户。由于经过认证的微博用户，在微博昵称后都会附有类似于大写的英语字母“V”的图标，因此，网民将这种经过个人认证并拥有众多粉丝的微博用户称为“大V”。由于大V有众多粉丝而且具有较大的影响力，大V在自己的账号上推广商品，一般会带来众多粉丝的纷纷转发，从而实现对商品的推广，所以，大V可以作为分销商。
在实际应用过程中，流量推广用户选择了推广的房源之后，线上销售平台会为房源的流量推广链接建立一个唯一标识，流量推广用户使用该具有唯一标识的流量推广链接对房源进行推广。所以，如果分销商是流量推广用户，在房源信息中就会包含流量推广链接的唯一标识，如果房源信息中不包含流量推广链接的唯一标识，则可以判定分销商不是流量推广用户。
经纪人、经纪公司、已经购得房源的购房用户或管理房源事务的物业公司在推广销售房源的过程中，首先在线上销售平台上注册账号，然后，其带来的用户在线上销售平台上注册时会使用该账号的子账号，利用子账号注册的用户如果又带来了新的用户，则在线上销售平台上注册时会使用该子账号的子账号，依次类推，从而形成多级账号形式。作为一个实施例，比如，账号可以按照一定的方式进行编码，子账号在账号的基础上按照一定的方式进行编码。比如，账号采用自然数进行编码，子账号在账号的基础上通过-自然数进行编码，比如一级账号为1，二级账号为1-1，三级账号为1-1-1，四级账号为1-1-1-1，依次类推。从而，可以根据账号的编码方式，即可判定该账号是否为子账号以及是几级账号。因此，如果购房用户的账号是子账号，无论是几级账号，只要是子账号，就可以判定该购房用户是由经纪人、经纪公司、已经购得房源的购房用户或管理房源事务的物业公司的推广宣传带来的用户，因此，销售方即为经纪人、经纪公司、已经购得房源的购房用户或管理房源事务的物业公司。
在本发明的一个优选实施例中，如果所述销售方为流量推广用户，则利用所述开发商的预存费用向所述分销商结算佣金，包括：
根据所述房源流量推广链接监测所述流量推广用户基于所述房源流量推广链接获取的房源的流量数据和用户行为轨迹数据；
根据所述房源的流量数据和用户行为轨迹数据，统计处于不同节点的流量数据；
根据不同节点的流量数据向所述流量推广用户结算佣金；
其中，用户行为轨迹包括如下节点：注册、登录、挑选、认购、签约和付款节点。流量数据如可包括浏览量、点击量等。
在实际应用过程中，可以根据处于不同节点的流量数据以及开发商与流量推广用户之间约定的佣金结算方法为流量推广用户结算佣金。
作为一个实施例，比如，用户行为进入到认购阶段之后，都属于销售成功的阶段，所以，可以按照销售成功的佣金结算方法结算佣金，而用户行为如果止于认购阶段之前，则属于销售未成功阶段，所以，可以按照销售未成功的佣金结算方法结算佣金。而无论是销售成功阶段还是未成功阶段，在不同的阶段可能会涉及到一定的流量数据，则在佣金结算时，还可以参考流量数据。
因为，在流量推广用户推广的过程中，虽然可能其推广并未带来成功交易，但是，只要其推广带来了一定的流量数据，那么这些流量数据在后续的进一步推广中可能有所应用，因此，该流量推广用户对房源的推广做出了一定的流量推广贡献，也可以按照对应的佣金结算方法为流量推广用户结算佣金。
具体的佣金结算方法可以根据实际需求进行制定。
本发明实施例中，如果所述销售方为经纪人、经纪公司、已经购得房源的购房用户或管理房源事务的物业公司，则利用所述开发商的预存费用向所述分销商结算佣金，包括：
判断是否存在当前分销商以上级别的分销商；
如果不存在，则向所述当前分销商结算佣金，如果存在，则向所述当前分销商及所述当前分销商以上级别的分销商分别结算佣金；其中，所有分销商的级别按预定顺序排列。
在实际应用过程中，成功的交易中可能只存在一个分销商，即当前分销商，还可能存在多个分销商，如果只存在当前分销商，则只需要向当前分销商结算佣金，如果存在多个分销商，则需要向多个分销商结算佣金。但是，因为每个分销商为成功的交易作出的贡献不同，则可以根据各个分销商的贡献大小结算佣金，当分销商作出的贡献小于某个设定阈值几乎可以忽略不计时，可以免去对其结算佣金。作为一个实施例，比如，如果当前分销商的级数为6，则根据各个级别的贡献大小，可以只获取第3至第5级的分销商并向其结算佣金，而不需要向6级分销商以上所有级别第1至第5级的分销商分别结算佣金。
在本发明的一个优选实施例中，所述接收第三方支付平台发送的购房用户向开发商支付费用的确认信息之后还包括：
将所述确认信息分别转发给所述购房用户和所述开发商。
采用上述方法，可以提高购房用户和开发商的使用体验。
实施例二
如图2所示，本发明实施例提供了一种房源线上销售的支付装置，应用于线上销售平台，所述装置包括：
确认信息收发模块，用于接收第三方支付平台发送的购房用户向开发商支付费用的确认信息；
房源信息处理模块，用于从所述确认信息中获取房源信息；
销售方确定模块，用于根据所述房源信息中包含的唯一标识信息确定销售方，所述销售方包括分销商和所述线上销售平台；
佣金结算模块，用于如果所述销售方为所述分销商，则利用所述开发商的预存费用向所述分销商结算佣金；否则，利用所述开发商的预存费用向所述线上销售平台结算佣金。
优选地，所述分销商包括：经纪人、经纪公司、已经购得房源的购房用户、管理房源事务的物业公司和/或预先与开发商签约的流量推广用户。
所述房源线上销售的支付装置还包括：
分销商确定模块，用于判断所述房源信息中是否包含流量推广链接的唯一标识，如果包含，则确定所述销售方为流量推广用户；否则，判断所述购房用户的账号是否为子账号，如果是子账号，则确定所述销售方为经纪人、经纪公司、已经购得房源的购房用户或管理房源事务的物业公司，否则，确定所述销售方不是所述分销商。
本发明实施例中，所述佣金结算模块，还用于如果所述销售方为流量推广用户，则根据所述房源流量推广链接监测所述流量推广用户基于所述房源流量推广链接获取的房源的流量数据和用户行为轨迹数据；根据所述房源的流量数据和用户行为轨迹数据，统计处于不同节点的流量数据；根据不同节点的流量数据向所述流量推广用户结算佣金；其中，用户行为轨迹包括如下节点：注册、登录、挑选、认购、签约和付款节点；
或者，
如果所述销售方为经纪人、经纪公司、已经购得房源的购房用户或管理房源事务的物业公司，则判断是否存在当前分销商以上级别的分销商；如果不存在，则向所述当前分销商结算佣金，如果存在，则向所述当前分销商及所述当前分销商以上级别的分销商分别结算佣金；其中，所有分销商的级别按预定顺序排列。
在本发明的另一个实施例中，所述确认信息收发模块还用于将所述确认信息分别转发给所述购房用户和所述开发商。
本发明实施例提供的上述房源线上销售的支付装置，其工作原理和可实现的功能效果可参见实施例一中的描述，在此不再赘述。
实施例三
如图3所示，本发明实施例提供了一种房源线上销售的支付系统，包括线上销售平台、第三方支付平台、购房用户、开发商和分销商；
所述线上销售平台用于接收第三方支付平台发送的购房用户向开发商支付费用的确认信息；
从所述确认信息中获取房源信息；
根据所述房源信息中包含的唯一标识信息确定销售方，所述销售方包括分销商和所述线上销售平台；
判断所述销售方是否为所述分销商，如果是，则利用所述开发商的预存费用向所述分销商结算佣金；否则，利用所述开发商的预存费用向所述线上销售平台结算佣金。
所述线上销售平台包括房源线上销售的支付装置，其具体结构可参见实施例二的描述，在此不再赘述。
上述房源线上销售的支付系统的工作原理和可实现的技术效果可参见实施例一的描述，在此不再赘述。
实施例四
本发明实施例提供了一种移动终端，包括处理器和与所述处理器连接的存储器，所述存储器存储有多条指令，所述指令可被所述处理器加载并执行，以使所述处理器能够执行如实施例一所述的房源线上销售的支付方法。
通过采用本发明公开的上述技术方案，得到了如下有益的效果：本发明提供的房源线上销售的支付方法、装置、系统和移动终端，根据购房用户向开发商支付费用的确认信息中的房源信息，确定销售方，并利用开发商的预存费用向销售方结算佣金，其中，销售方包括分销商和线上销售平台。采用该方法，不仅清晰简单便捷的完成了开发商、购房用户、线上销售平台和分销商之间的费用支付，而且各方的费用通过系统自动分配，无需开发商在房源交易过程中进行全程跟踪记录，省时省力，且准确率高。
尽管已描述了本发明的优选实施例，但本领域内的技术人员一旦得知了基本创造性概念，则可对这些实施例作出另外的变更和修改。所以，所附权利要求意欲解释为包括优选实施例以及落入本发明范围的所有变更和修改。显然，本领域的技术人员可以对本发明进行各种改动和变型而不脱离本发明的精神和范围。这样，倘若本发明的这些修改和变型属于本发明权利要求及其等同技术的范围之内，则本发明也意图包含这些改动和变型在内。
Claims (10)
1.一种房源线上销售的支付方法，其特征在于，应用于线上销售平台，所述支付方法包括：
接收第三方支付平台发送的购房用户向开发商支付费用的确认信息；
从所述确认信息中获取房源信息；
根据所述房源信息中包含的唯一标识信息确定销售方，所述销售方包括分销商和所述线上销售平台；
判断所述销售方是否为所述分销商，如果是，则利用所述开发商的预存费用向所述分销商结算佣金；否则，利用所述开发商的预存费用向所述线上销售平台结算佣金。
2.如权利要求1所述的房源线上销售的支付方法，其特征在于，所述分销商包括：经纪人、经纪公司、已经购得房源的购房用户、管理房源事务的物业公司和/或预先与开发商签约的流量推广用户。
3.如权利要求2所述的房源线上销售的支付方法，其特征在于，所述判断所述销售方是否为所述分销商，包括：
判断所述房源信息中是否包含流量推广链接的唯一标识；
如果所述房源信息中包含流量推广链接的唯一标识，则确定所述销售方为流量推广用户，否则，判断所述购房用户的账号是否为子账号；
如果所述购房用户的账号为子账号，则确定所述销售方为经纪人、经纪公司、已经购得房源的购房用户或管理房源事务的物业公司，否则，确定所述销售方不是所述分销商。
4.如权利要求3所述的房源线上销售的支付方法，其特征在于，如果所述销售方为流量推广用户，则利用所述开发商的预存费用向所述分销商结算佣金，包括：
根据所述房源流量推广链接监测所述流量推广用户基于所述房源流量推广链接获取的房源的流量数据和用户行为轨迹数据；
根据所述房源的流量数据和用户行为轨迹数据，统计处于不同节点的流量数据；
根据不同节点的流量数据向所述流量推广用户结算佣金；
其中，用户行为轨迹包括如下节点：注册、登录、挑选、认购、签约和付款节点。
5.如权利要求3所述的房源线上销售的支付方法，其特征在于，如果所述销售方为经纪人、经纪公司、已经购得房源的购房用户或管理房源事务的物业公司，则利用所述开发商的预存费用向所述分销商结算佣金，包括：
判断是否存在当前分销商以上级别的分销商；
如果不存在，则向所述当前分销商结算佣金，如果存在，则向所述当前分销商及所述当前分销商以上级别的分销商分别结算佣金；其中，所有分销商的级别按预定顺序排列。
6.如权利要求1所述的房源线上销售的支付方法，其特征在于，所述接收第三方支付平台发送的购房用户向开发商支付费用的确认信息之后还包括：
将所述确认信息分别转发给所述购房用户和所述开发商。
7.一种房源线上销售的支付装置，其特征在于，应用于线上销售平台，所述装置包括：
确认信息收发模块，用于接收第三方支付平台发送的购房用户向开发商支付费用的确认信息；
房源信息处理模块，用于从所述确认信息中获取房源信息；
销售方确定模块，用于根据所述房源信息中包含的唯一标识信息确定销售方，所述销售方包括分销商和所述线上销售平台；
佣金结算模块，用于如果所述销售方为所述分销商，则利用所述开发商的预存费用向所述分销商结算佣金；否则，利用所述开发商的预存费用向所述线上销售平台结算佣金。
8.如权利要求7所述的房源线上销售的支付装置，其特征在于，还包括：
分销商确定模块，用于判断所述房源信息中是否包含流量推广链接的唯一标识，如果包含，则确定所述销售方为流量推广用户；否则，判断所述购房用户的账号是否为子账号，如果是子账号，则确定所述销售方为经纪人、经纪公司、已经购得房源的购房用户或管理房源事务的物业公司，否则，确定所述销售方不是所述分销商。
9.一种房源线上销售的支付系统，其特征在于，包括线上销售平台、第三方支付平台、购房用户、开发商和分销商；
所述线上销售平台用于接收第三方支付平台发送的购房用户向开发商支付费用的确认信息；
从所述确认信息中获取房源信息；
根据所述房源信息中包含的唯一标识信息确定销售方，所述销售方包括分销商和所述线上销售平台；
判断所述销售方是否为所述分销商，如果是，则利用所述开发商的预存费用向所述分销商结算佣金；否则，利用所述开发商的预存费用向所述线上销售平台结算佣金。
10.一种移动终端，其特征在于，包括处理器和与所述处理器连接的存储器，所述存储器存储有多条指令，所述指令可被所述处理器加载并执行，以使所述处理器能够执行如权利要求1-6任一项所述的房源线上销售的支付方法。
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