CN109191193A - 佣金的计算方法、装置及计算机可读存储介质 - Google Patents
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Abstract
本发明公开了一种佣金的计算方法，所述佣金的计算方法包括以下步骤：检测到佣金计算节点已完成时，获取完成所述佣金计算节点的客户信息，其中，所述佣金计算节点包括认购、签约、网签或回款；获取所述客户信息中的录入时间以及合同信息；根据所述录入时间和所述合同信息计算待支付佣金。本发明还公开了一种佣金的计算装置及计算机可读存储介质。当服务器检测到存在用户的佣金计算节点的节点状态为已完成时，根据录入时间和合同信息来计算待支付佣金。从而避免了采用错误的佣金计算方案，计算出错误的佣金金额，维护了房地产销售商或者销售中介的经济利益。
Description
技术领域
本发明涉及房地产开发技术领域，尤其涉及佣金的计算方法、装置及计算机可读存储介质。
背景技术
佣金是指代理人或经纪人为委托人介绍生意或代买代卖而收取的报酬。在房地产销售过程中，房产经纪人、置业顾问等销售中介房屋销售成功后，房地产销售商向销售中介支付相应的佣金。
通常，销售中介在房屋销售过程中，客户会经过推荐、到访、认筹、认购、签约等一系列购房流程，当客户签约成功则表明房屋销售成功。现有技术中，采用人工结佣的方式为销售中介结佣，即当客户成交后，根据楼盘的佣金计算方案计算佣金，并将计算出的佣金发放给房产中介。
然而，购房流程较为复杂，历时较长，若在销售中介推荐客户到客户成交之间，楼盘的佣金计算方案出现变化。结佣时，依然采用当前的佣金计算方案计算佣金，则会导致佣金计算错误，损害房地产销售商或者销售中介的经济利益。
发明内容
本发明的主要目的在于提供一种佣金的计算方法、装置及计算机可读存储介质，旨在解决佣金计算错误，损害房地产销售商或者销售中介的经济利益的技术问题。
为实现上述目的，本发明提供一种佣金的计算方法，所述佣金的计算方法包括以下步骤：
检测到佣金计算节点已完成时，获取完成所述佣金计算节点的客户信息，其中，所述佣金计算节点包括认购、签约、网签或回款；
获取所述客户信息中的录入时间以及合同信息；
根据所述录入时间和所述合同信息计算待支付佣金。
优选地，所述根据所述录入时间和所述合同信息计算待支付佣金的步骤包括：
获取所述录入时间对应的佣金计算方案；
根据所述合同信息，获取所述客户信息中的房屋信息，其中，所述房屋信息至少包括用途、户型、面积、单价以及总价中的一个；
根据所述房屋信息，采用所述佣金计算方案计算所述待支付佣金。
优选地，所述根据所述合同信息，获取所述客户信息中的房屋信息的步骤之后，还包括：
判断所述佣金计算方案中是否涉及销售中介的角色信息；
当所述佣金计算方案中涉及销售中介的角色信息时，获取所述客户信息中销售中介的角色；
根据所述录入时间、所述合同信息和所述销售中介的角色计算所述待支付佣金。
优选地，所述根据所述录入时间和所述合同信息计算待支付佣金的步骤之后，还包括：
获取所述客户信息中的销售中介的佣金账户；
将所述待支付佣金转入所述佣金账户。
优选地，所述将所述待支付佣金转入所述佣金账户的步骤包括：
获取佣金结算节点的节点状态，其中，所述佣金结算节点包括认购、签约、网签或回款；
当所述佣金结算节点的节点状态为已完成时，将所述待支付佣金转入所述佣金账户。
优选地，所述将所述待支付佣金转入所述佣金账户的步骤之后，还包括：
根据所述待支付佣金以及所述客户信息，更新所述销售中介的佣金结佣信息，所述佣金结佣信息包括，客户信息、楼盘信息、成交时间、结佣状态以及佣金金额中的至少一个。
优选地，所述将所述待支付佣金转入所述佣金账户的步骤之后，还包括：
生成佣金待领取的提示信息，并将所述提示信息发送至所述销售中介。
此外，为实现上述目的，本发明还提供一种佣金的计算方法，其特征在于，所述佣金的计算装置包括：存储器、处理器及存储在所述存储器上并可在所述处理器上运行的佣金的计算程序，所述佣金的计算程序被所述处理器执行时实现如上所述的佣金的计算方法的步骤。
此外，为实现上述目的，本发明还提供一种计算机可读存储介质，其特征在于，所述计算机可读存储介质上存储有佣金的计算程序，所述佣金的计算程序被处理器执行时实现如上所述的佣金的计算方法的步骤。
本发明实施例提出的一种佣金的计算方法、装置及计算机可读存储介质，当服务器检测到存在用户的佣金计算节点的节点状态为已完成时，获取该佣金计算节点的客户信息。进而，获取客户信息中该客户的录入时间和签订的合同信息中该房屋的具体信息，根据录入时间和合同信息来计算待支付佣金。从而避免了采用错误的佣金计算方案，计算出错误的佣金金额，维护了房地产销售商或者销售中介的经济利益。
附图说明
图1是本发明实施例方案涉及的硬件运行环境的终端结构示意图；
图2为本发明佣金的计算方法第一实施例的流程示意图；
图3为本发明佣金的计算方法第二实施例的流程示意图；
图4为本发明佣金的计算方法第三实施例的流程示意图。
本发明目的的实现、功能特点及优点将结合实施例，参照附图做进一步说明。
具体实施方式
应当理解，此处所描述的具体实施例仅仅用以解释本发明，并不用于限定本发明。
本发明实施例的主要解决方案是：
检测到佣金计算节点已完成时，获取完成所述佣金计算节点的客户信息，其中，所述佣金计算节点包括认购、签约、网签或回款；
获取所述客户信息中的录入时间以及合同信息；
根据所述录入时间和所述合同信息计算待支付佣金。
由于现有技术中，采用人工结佣的方式为销售中介结佣，即当客户签约后，根据楼盘的结佣规则计算佣金，并将计算出的佣金发放给销售中介。然而，购房流程较为复杂，历时较长，若在销售中介推荐客户到客户签约之间，楼盘的结佣规则出现变化。结佣时，依然采用当前的结佣规则计算佣金，则会导致佣金计算错误，损害房地产销售商或者销售中介的经济利益。
本发明提供一种解决方案，当服务器检测到存在用户的佣金计算节点的节点状态为已完成时，获取该佣金计算节点的客户信息。进而，获取客户信息中该客户的录入时间和签订的合同信息中该房屋的具体信息，根据录入时间和合同信息来计算待支付佣金。从而避免了采用错误的佣金计算方案，计算出错误的佣金金额，维护了房地产销售商或者销售中介的经济利益。
如图1所示，图1是本发明实施例方案涉及的硬件运行环境的终端结构示意图。
本发明实施例终端为服务器。
如图1所示，该终端可以包括：处理器1001，例如CPU，网络接口1003，存储器1004，通信总线1002。其中，通信总线1002用于实现这些组件之间的连接通信。网络接口1003可选的可以包括标准的有线接口、无线接口(如WI-FI接口)。存储器1004可以是高速RAM存储器，也可以是稳定的存储器(non-volatile memory)，例如磁盘存储器。存储器1004可选的还可以是独立于前述处理器1001的存储装置。
本领域技术人员可以理解，图1中示出的终端结构并不构成对终端的限定，可以包括比图示更多或更少的部件，或者组合某些部件，或者不同的部件布置。
如图1所示，作为一种计算机存储介质的存储器1004中可以包括操作系统、网络通信模块以及佣金的计算程序。
在图1所示的终端中，网络接口1003主要用于连接前台终端，与前台终端进行数据通信；而处理器1001可以用于调用存储器1004中存储的佣金的计算程序，并执行以下操作：
检测到佣金计算节点已完成时，获取完成所述佣金计算节点的客户信息，其中，所述佣金计算节点包括认购、签约、网签或回款；
获取所述客户信息中的录入时间以及合同信息；
根据所述录入时间和所述合同信息计算待支付佣金。
进一步地，处理器1001可以调用存储器1004中存储的佣金的计算程序，还执行以下操作：
获取所述录入时间对应的佣金计算方案；
根据所述合同信息，获取所述客户信息中的房屋信息，其中，所述房屋信息至少包括用途、户型、面积、单价以及总价中的一个；
根据所述房屋信息，采用所述佣金计算方案计算所述待支付佣金。
进一步地，处理器1001可以调用存储器1004中存储的佣金的计算程序，还执行以下操作：
判断所述佣金计算方案中是否涉及销售中介的角色信息；
当所述佣金计算方案中涉及销售中介的角色信息时，获取所述客户信息中销售中介的角色；
根据所述录入时间、所述合同信息和所述销售中介的角色计算所述待支付佣金。
进一步地，处理器1001可以调用存储器1004中存储的佣金的计算程序，还执行以下操作：
获取所述客户信息中的销售中介的佣金账户；
将所述待支付佣金转入所述佣金账户。
进一步地，处理器1001可以调用存储器1004中存储的佣金的计算程序，还执行以下操作：
获取佣金结算节点的节点状态，其中，所述佣金结算节点包括认购、签约、网签或回款；
当所述佣金结算节点的节点状态为已完成时，将所述待支付佣金转入所述佣金账户。
进一步地，处理器1001可以调用存储器1004中存储的佣金的计算程序，还执行以下操作：
根据所述待支付佣金以及所述客户信息，更新所述销售中介的佣金结佣信息，所述佣金结佣信息包括，客户信息、楼盘信息、成交时间、结佣状态以及佣金金额中的至少一个。
进一步地，处理器1001可以调用存储器1004中存储的佣金的计算程序，还执行以下操作：
生成佣金待领取的提示信息，并将所述提示信息发送至所述销售中介。
参照图2，本发明佣金的计算方法第一实施例，所述佣金的计算方法包括：
步骤S10，检测到佣金计算节点已完成时，获取完成所述佣金计算节点的客户信息，其中，所述佣金计算节点包括认购、签约、网签或回款。
本发明提供的佣金的计算方法主要用于佣金结算领域中佣金的计算，尤其用于房地产项目中房屋销售中介的佣金的计算。本发明提供的佣金的计算方法涉及的终端为服务器，所述服务器内存储有佣金的计算程序，在所述服务器检测到预设佣金计算节点的状态为已完成时，房屋销售成交，开始计算成交后需要支付销售中介的佣金。其中，前台终端上预先加载有相关的应用系统，包括但不限于APP或者网页系统等，用户根据客户的状态跟踪，在所述应用系统中录入预设的各个节点的节点信息(包括完成时间、状态、事件等)，并将录入的信息上传至服务器。
在应用系统中记录整个房屋销售过程中客户的购房流程节点，包括客户信息的录入审核、客户推荐中、到访销售现场、认筹、认购、签约、网签和回款等等。销售中介监控客户的购房流程节点，在该销售中介的系统账户中，根据实际情况录入节点的状态信息。其中，当客户认购成功时，通常表明该客户购房成功。在确认客户购房成功之后即可对服务该客户的销售中介计算佣金。所以，系统中预设的佣金计算节点可以为认购、签约、网签或回款中的一个。
当服务器检测到存在佣金计算节点的节点状态更新为已完成时，获取该佣金计算节点的客户信息。进而，根据该客户的客户信息来计算该客户的销售中介应获得的佣金，同时也是房地产销售商待支付佣金。其中，客户信息包括该用户整个购房流程中录入的所有信息，包括客户的个人信息(姓名、联系方式、身份证号等)、客户的个人信息的首次录入时间、认购合同或签约合同的合同信息以及该客户的销售中介的信息(销售中介的ID、姓名、联系方式、银行卡号、角色、等级等)等。
步骤S20，获取所述客户信息中的录入时间以及合同信息。
步骤S30，根据所述录入时间和所述合同信息计算待支付佣金。
由于，房地产销售商的商业促销政策，对于同一楼盘在不同时间内的销售提成不同，例如，在开盘或节假日期间推出较高销售提成的楼盘促销，吸引房屋销售中介的大力寻找客户和销售，提高楼盘的销售热度。而在楼盘较为抢手，剩余待销售房屋数量较少时，则降低提高销售提成，减少资金的消耗。因此，由于购房流程较为复杂，历时较长，所以当为销售中介计算佣金时，佣金的计算方案与销售中介推荐客户时的佣金计算方案并非同一套。所以，在为销售中介计算待支付佣金时，需要获取客户信息中该客户的录入时间和签订的合同信息中该房屋的具体信息，根据录入时间和合同信息来计算待支付佣金。从而避免了采用错误的佣金计算方案，计算出错误的佣金金额，维护了房地产销售商或者销售中介的经济利益。同时，采用系统提取佣金计算所需的信息，无需人工核算，提高了佣金的计算效率。
具体地，根据录入时间查找录入时间的时间点对应的佣金计算方案，将合同信息中的房屋信息带入佣金计算方案，即可得到该房屋销售需要房地产销售商需要支付给销售中介的待支付佣金。其中，房屋信息包括房屋的用途(居住、商业等)、户型、面积、单价、总价等等。
此外，当佣金计算方案中涉及销售中介的角色，即不同角色的销售中介，对应的佣金计算方案不同时，需要获取客户信息中该客户对应的销售中介的角色(普通中介、销售机构、老业主等)。在计算佣金时，采用佣金计算方案中销售中介的角色对应的计算方案，根据房屋信息计算待支付佣金。
例如，销售中介甲在10月1日向客户乙推荐了楼盘A，在12月12日，客户乙认购了楼盘A中房屋B，房屋B为85m3两室一厅的居住房，总价120万，则计算待支付佣金时，获取10月1日楼盘A的佣金计算方案，根据佣金计算方案中销售中介甲对应的计算方法计算房屋B对应的佣金，该佣金即为待支付佣金。
在本实施例中，当服务器检测到存在用户的佣金计算节点的节点状态为已完成时，获取该佣金计算节点的客户信息。进而，获取客户信息中该客户的录入时间和签订的合同信息中该房屋的具体信息，根据录入时间和合同信息来计算待支付佣金。从而避免了采用错误的佣金计算方案，计算出错误的佣金金额，维护了房地产销售商或者销售中介的经济利益。
进一步的，参照图3，本发明佣金的计算方法第二实施例，基于上述第一实施例，所述步骤S30之后，还包括：
步骤S40，获取所述客户信息中的销售中介的佣金账户；
步骤S50，将所述待支付佣金转入所述佣金账户。
在应用系统中销售中介在注册系统账户时，录入的个人信息时，点击绑定银行卡，进入银行卡绑定界面。在银行卡绑定界面中输入卡号信息，上传银行卡图片后提交。其中，在之前向销售中介发送短信验证，确保银行卡绑定信息无误。
在本发明佣金的计算方法中，在计算出待支付佣金之后，将佣金发放至销售中介的佣金账户，通常佣金账户即为上述销售中介的系统账户。系统的后台服务器直接将计算出的待支付佣金发放给销售中介，销售中介能够及时获取佣金，提高了佣金的计算和发放效率，提高销售中介对房屋销售的积极性。
进一步地，为防止客户在认购之后放弃购买，或者在签约后毁约，或者是银行审核不通过，客户无法得到银行的贷款，回款失败，等原因导致客户房屋购买失败，所以，在为销售中介发放佣金时，房地产销售商计算佣金和结算佣金可能不在同一节点进行，即佣金计算节点与佣金结算节点不同。容易理解的是，当佣金结算节点与佣金计算节点不同时，佣金结算节点必定在佣金计算节点之后。与佣金计算节点相同，佣金结算节点包括认购、签约、网签或回款。故，在计算出待支付佣金之后，获取该客户的佣金结算节点的状态，当佣金结算节点的节点状态为已完成时，再将待支付佣金转入销售中介的佣金账户，避免对购买失败的房屋发放佣金，降低房地产销售商的利益受损风险。
在本实施例中，在计算出待支付佣金之后，将佣金发放至销售中介的佣金账户，通常佣金账户即为上述销售中介的系统账户。系统的后台服务器直接将计算出的待支付佣金发放给销售中介，销售中介能够及时获取佣金，提高了佣金的计算和发放效率，提高销售中介对房屋销售的积极性。
进一步的，参照图4，本发明佣金的计算方法第三实施例，基于上述第一或第二实施例，所述步骤S50之后，还包括：
步骤S60，根据所述待支付佣金以及所述客户信息，更新所述销售中介的佣金结佣信息，所述佣金结佣信息包括，客户信息、楼盘信息、成交时间、结佣状态以及佣金金额中的至少一个。
佣金结佣信息在对应的销售中介的系统中显示，并实时更新。在房地产销售商将待支付佣金转入销售中介的佣金账户时，将该销售中介的已结佣金额增加待支付佣金金额，并将该客户信息的节点更改为已结佣。在系统的佣金界面中，显示已结佣的总金额，以及各个已结佣客户的个人信息、购房信息(楼盘信息、成交时间等)、佣金金额等。此外，对于已绑定银行卡的销售中介，可以将系统账户中的佣金提现。同时，系统提供固定次数内的免费提现服务。
此外，在将待支付佣金转入销售中介的佣金账户之后，向销售中介发送佣金待领取的提示信息，提示销售中介有新的佣金结算，使得销售中介能够及时提取佣金。其中，佣金待领取的提示信息中包括待领取佣金的金额、对应客户信息、楼盘信息等。
在本实施例中，在房地产销售商将待支付佣金转入销售中介的佣金账户时，根据所述待支付佣金以及所述客户信息，更新销售中介佣金界面中的佣金结佣信息，例如更新已结算佣金中的客户信息、楼盘信息、成交时间、结佣状态以及更新已结佣的佣金金额。销售中介对佣金进行整体了解，有助于销售中介对佣金的提现，对自身劳动所得的获取。
此外，本发明实施例还提出一种佣金的计算装置，所述佣金的计算装置包括：存储器、处理器及存储在所述存储器上并可在所述处理器上运行的佣金的计算程序，所述佣金的计算程序被所述处理器执行时实现如上各个实施例所述的佣金的计算方法的步骤。
此外，本发明实施例还提出一种计算机可读存储介质，所述计算机可读存储介质上存储有佣金的计算程序，所述佣金的计算程序被处理器执行时实现如上各个实施例所述的佣金的计算方法的步骤。
需要说明的是，在本文中，术语“包括”、“包含”或者其任何其他变体意在涵盖非排他性的包含，从而使得包括一系列要素的过程、方法、物品或者系统不仅包括那些要素，而且还包括没有明确列出的其他要素，或者是还包括为这种过程、方法、物品或者系统所固有的要素。在没有更多限制的情况下，由语句“包括一个……”限定的要素，并不排除在包括该要素的过程、方法、物品或者系统中还存在另外的相同要素。
上述本发明实施例序号仅仅为了描述，不代表实施例的优劣。
通过以上的实施方式的描述，本领域的技术人员可以清楚地了解到上述实施例方法可借助软件加必需的通用硬件平台的方式来实现，当然也可以通过硬件，但很多情况下前者是更佳的实施方式。基于这样的理解，本发明的技术方案本质上或者说对现有技术做出贡献的部分可以以软件产品的形式体现出来，该计算机软件产品存储在如上所述的一个存储介质(如ROM/RAM、磁碟、光盘)中，包括若干指令用以使得一台终端设备(可以是手机，计算机，服务器，空调器，或者网络设备等)执行本发明各个实施例所述的方法。
以上仅为本发明的优选实施例，并非因此限制本发明的专利范围，凡是利用本发明说明书及附图内容所作的等效结构或等效流程变换，或直接或间接运用在其他相关的技术领域，均同理包括在本发明的专利保护范围内。
Claims (9)
1.一种佣金的计算方法，其特征在于，所述佣金的计算方法包括以下步骤：
检测到佣金计算节点已完成时，获取完成所述佣金计算节点的客户信息，其中，所述佣金计算节点包括认购、签约、网签或回款；
获取所述客户信息中的录入时间以及合同信息；
根据所述录入时间和所述合同信息计算待支付佣金。
2.如权利要求1所述的佣金的计算方法，其特征在于，所述根据所述录入时间和所述合同信息计算待支付佣金的步骤包括：
获取所述录入时间对应的佣金计算方案；
根据所述合同信息，获取所述客户信息中的房屋信息，其中，所述房屋信息至少包括用途、户型、面积、单价以及总价中的一个；
根据所述房屋信息，采用所述佣金计算方案计算所述待支付佣金。
3.如权利要求2所述的佣金的计算方法，其特征在于，所述根据所述房屋信息，采用所述佣金计算方案计算所述待支付佣金的步骤包括：
判断所述佣金计算方案中是否涉及销售中介的角色信息；
当所述佣金计算方案中涉及销售中介的角色信息时，获取所述客户信息中销售中介的角色；
获取所述佣金计算方案中所述销售中介的角色对应的佣金计算方案；
根据所述房屋信息，采用所述销售中介的角色对应的佣金计算方案计算所述待支付佣金。
4.如权利要求1-3任一所述的佣金的计算方法，其特征在于，所述根据所述录入时间和所述合同信息计算待支付佣金的步骤之后，还包括：
获取所述客户信息中的销售中介的佣金账户；
将所述待支付佣金转入所述佣金账户。
5.如权利要求4所述的佣金的计算方法，其特征在于，所述将所述待支付佣金转入所述佣金账户的步骤包括：
获取佣金结算节点的节点状态，其中，所述佣金结算节点包括认购、签约、网签或回款；
当所述佣金结算节点的节点状态为已完成时，将所述待支付佣金转入所述佣金账户。
6.如权利要求4所述的佣金的计算方法，其特征在于，所述将所述待支付佣金转入所述佣金账户的步骤之后，还包括：
根据所述待支付佣金以及所述客户信息，更新所述销售中介的佣金结佣信息，所述佣金结佣信息包括，客户信息、楼盘信息、成交时间、结佣状态以及佣金金额中的至少一个。
7.如权利要求4所述的佣金的计算方法，其特征在于，所述将所述待支付佣金转入所述佣金账户的步骤之后，还包括：
生成佣金待领取的提示信息，并将所述提示信息发送至所述销售中介。
8.一种佣金的计算装置，其特征在于，所述佣金的计算装置包括：存储器、处理器及存储在所述存储器上并可在所述处理器上运行的佣金的计算程序，所述佣金的计算程序被所述处理器执行时实现如权利要求1至7中任一项所述的佣金的计算方法的步骤。
9.一种计算机可读存储介质，其特征在于，所述计算机可读存储介质上存储有佣金的计算程序，所述佣金的计算程序被处理器执行时实现如权利要求1至7中任一项所述的佣金的计算方法的步骤。
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