CN106447479A - 一种房产税的自动核算方法及系统 - Google Patents

Abstract

本发明公开了一种房产税的自动核算方法及系统，该方法包括：配置面向纳税人房源数据的数据源库，根据数据源库的房产表，建立本地对应目标库的房产表；配置该数据源库的表与目标库中的房产表的对接；配置对数据源库的抽取条件；配置针对房源数据到本地对应目标库的数据调度任务，根据数据调度任务，从房源数据的数据源库抽取房产数据；根据抽取的房产数据，获取房产数据的用途和坐落位置，根据房产税计算规则，计算出房产税的关键税务指标；按照预设的税务局申报表模板，遍历模板预设的标识，把该关键税务指标填入对应标识的单元格，形成房产税的纳税申报表，通过本发明，实现了房产税核算的自动化。

Description

一种房产税的自动核算方法及系统

技术领域

本发明涉及税务核算领域，特别是涉及一种房产税的自动核算方法及系统。

背景技术

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。

房产税的计算依据需要区分房屋是自用还是出租，这牵涉到计算房屋房产税的税基的取值，自用的情况下，是以房屋的房产原值*(1-当地减除率)作为计税基数的，出租的情况下，是以房屋的出租收入计为税基数的。

因此，在核算房产税的时候，首先需要区分房屋的用途来确定房屋对应的房产税计税依据，其次需要确定房屋的坐落位置，来确定房屋自用情况下的减除率，从而进一步计算出计税基数，在得到计税基数的情况下，根据计税基数*税率从而计算出房产税的应纳税额。

目前，对房产税核算过程中，针对计税依据(房产信息)的收集，中大型企业往往涉及到跨区域跨组织层级的信息收集，以房地产企业为例，开发项目往往跨区域如(华中，华南等)，原始房产信息的收集采用人工查询，再进行人工整理和归纳，；在采集汇总到原始房源数据之后，仍需要人工一一甄别房屋用途以确认房屋的计税依据，再通过人工查询归纳每个房屋的坐落位置判断出房屋的减除率，从而算出房屋的计税基数。

综上所述，现有的房产税核算的做法存在以下弊端：

1、房产信息的收集如区域跨度和层级跨度比较大的情况下，人工收集整理的工作量大且整理出来的资料不方便查询和筛选。

2、针对房产数据的归纳，需要人工逐条甄别每一条房产数据的用途和坐落位置才能计算出计税基数，从而计算出房产税应纳税额，人工、时间成本高且极易出错。

3、房产税核算完毕之后，需要手工按照税务局提供的申报表模板填写对应数据，费时费力且不能做到明细穿透，在税务局查计税依据明细的时候不能快速提供可靠的明细依据。

发明内容

为克服上述现有技术存在的不足，本发明之目的在于提供一种房产税的自动核算方法及系统，通过调用ETL(数据调度引擎)技术自动抽取纳税人房源数据中的房产数据，并自动甄别房产用途以及房产坐落区域，从而一键计算出具体到单条房产数据的计税基数，进一步的计算出房产税的应纳税额，并自动生成税务局规定的房产税申报格式的申报表，实现了房产税核算的自动化。

本发明之另一目的在于提供一种房产税的自动核算方法及系统，其在生成申报表的过程中，自动把计算税金时整理归纳好的房产基础数据按房产税关键因素(房产用途，坐落位置，以及坐落位置对应的减除率等)生成计税底稿，提供数据穿透功能，计税底稿所有整理和归纳出的汇总数都可以一键穿透到明细，真正实现有据可查。

为达上述及其它目的，本发明提出一种一种房产税的自动核算方法，包括如下步骤：

步骤一，配置面向纳税人房源数据的数据源库，根据数据源库的房产表，建立本地对应目标库的房产表；

步骤二，配置该数据源库的表与目标库中的房产表的对接；

步骤三，配置对数据源库的抽取条件；

步骤四，配置针对房源数据到本地对应目标库的数据调度任务，根据数据调度任务，从房源数据的数据源库抽取房产数据；

步骤五，根据抽取的房产数据，获取房产数据的用途和坐落位置，根据房产税计算规则，计算出房产税的关键税务指标；

步骤六，按照预设的税务局申报表模板，遍历模板预设的标识，把该关键税务指标填入对应标识的单元格，形成房产税的纳税申报表。

进一步地，步骤一进一步包括：

步骤S1，配置面向财务系统的数据源库，配置数据库链接；

步骤S2，选择该数据源库中的房产表；

步骤S3，输入对应需要对接的房产表字段；

步骤S4，根据数据源库的房产表的字段，建立该本地对应目标库的房产表。

进一步地，于步骤一之前，还包括：

建立组织架构树，该组织架构树至少包含区域、组织以及项目、个人等几种类型的数据，并提供给用户对该几种类型数据的自由配置。

进一步地，步骤五之前，还包括：

读取用户配置的组织架构树，根据纳税人识别号的唯一键，自动整理调度引擎抽取到的房产数据；

遍历组织架构树下已经归纳的房产数据，读取房产数据的用途和坐落位置，二次归纳每个纳税人下的房产数据；

选择当前要核算房产税的纳税人，接收税金计算请求，遍历当前纳税人，并汇总当前纳税人的房产数据。

进一步地，于步骤五之后，还包括：

读取组织架构下归纳好的房产数据，遍历数据的字段，遍历预设底稿模板的数据源标示和单元格聚合规则，将对应房产数据的对应字段原值填入或计算后的值填入形成汇总计税底稿。

进一步地，步骤五进一步包括：

对获得的房产数据，首先判断当前房产用途，若是自用，则读取当前房产原值以及当前房产的坐落位置，若是出租，则获取当前房产的当前纳税期间租金收入；

根据判断结果计算计税基数；

根据计税基数*税率计算出房产税的应纳税额。

进一步地，步骤四进一步包括：

配置针对企业房源系统到本地对应目标库的数据调度任务，填写任务基本信息，配置任务的调度频率；

配置后执行任务，系统在后台自动调度；

调用解析引擎解析上述配置规则，抽取数据源库房产表对应的房产数据。

为达到上述目的，本发明还提供一种房产税的自动核算系统，包括：

本地对应目标库建立单元，用于配置面向纳税人房源数据的数据源库，根据数据源库的房产表，建立本地对应目标库的房产表；

对接单元，用于配置该数据源库的表与目标库中的房产表的对接；

抽取条件配置单元，用于配置对数据源库的抽取条件；

调度抽取单元，用于配置针对房源数据到本地对应目标库的数据调度任务，根据数据调度任务，从房源数据的数据源库抽取房产数据；

房产税计算单元，用于根据抽取的房产数据，获取房产数据的用途和坐落位置，根据房产税计算规则，计算出房产税的关键税务指标；

纳税申报表生成单元，用于按照预设的税务局申报表模板，遍历模板预设的标识，把该关键税务指标填入对应标识的单元格，形成房产税的纳税申报表。

进一步地，该系统还包括：

组织架构建立单元，用于建立组织架构树，该组织架构树至少包含区域、组织、项目、个人等几种类型的数据；

整理单元，用于读取用户配置的组织架构树，根据纳税人识别号的唯一键，自动整理调度引擎抽取到的房产数据；

二次归纳单元，用于遍历组织架构树下已经归纳的房产数据，读取房产数据的用途和坐落位置，二次归纳每个纳税人下的房产数据；

选择遍历单元，选择当前要核算房产税的纳税人，接收税金计算请求，遍历当前纳税人，并汇总当前纳税人的房产数据。

进一步地，该系统还包括计税底稿生成单元，该计税底稿生成单元读取组织架构下归纳好的房产数据，遍历数据的字段，遍历预设底稿模板的数据源标示和单元格聚合规则，将对应车辆购销合同数据的对应字段原值填入或计算后的值填入形成汇总计税底稿。

与现有技术相比，本发明一种房产税的自动核算方法及系统，通过建立组织架构树，实现了跨区域跨组织的房产数据收集，并通过自动读取房产信息的用途和坐落位置等关键指标，自动计算出对应房产数据的计税依据，进一步的最终计算出房产税的应纳税额，再通过预设的税务局规定房产税的申报模板，自动将计算得到的关键指标和房产明细填入申报模板，形成申报表，并对申报表计算过程的明细数据依据形成计税底稿，真正实现了计税自动化。

附图说明

图1为本发明一种房产税的自动核算方法之第一较佳实施例的步骤流程图；

图2为本发明较佳实施例中步骤101的细部流程图；

图3为本发明一种房产税的自动核算方法之第二较佳实施例的步骤流程图；

图4为本发明一具体实施例之房产税的自动核算方法的步骤流程图；

图5为本发明一种房产税的自动核算系统之第一较佳实施例的系统架构图；

图6为本发明较佳实施例中本地对应目标库建立单元51的细部结构图；

图7为本发明一种房产税的自动核算系统之第二较佳实施例的系统架构图。

具体实施方式

以下通过特定的具体实例并结合附图说明本发明的实施方式，本领域技术人员可由本说明书所揭示的内容轻易地了解本发明的其它优点与功效。本发明亦可通过其它不同的具体实例加以施行或应用，本说明书中的各项细节亦可基于不同观点与应用，在不背离本发明的精神下进行各种修饰与变更。

图1为本发明一种房产税的自动核算方法之第一较佳实施例的步骤流程图。如图1所示，本发明一种房产税的自动核算方法，包括如下步骤：

步骤101，配置面向纳税人房源数据的数据源库，根据数据源库的房产表，建立本地对应目标库的房产表。

图2为本发明较佳实施例中步骤101的细部流程图。具体地说，步骤101进一步包括：

步骤S1，配置面向纳税人房源数据的数据源库，配置数据库链接(这里的数据库链接主要包含数据库地址，管理员账号，管理员密码，连接方式等)；

步骤S2，选择房产表，这里的房产表指的是存储在数据源库的房产表，房产表内一般包含编号、房号、房源名称、建筑面积、单价、房产原值、证载用途等。

步骤S3，输入对应需要对接的房产表的字段，如编号，房源名称，单价，建筑面积，原值等，出租面积等；

步骤S4，根据数据源库的房产表的字段，建立本地对应目标库的房产表。

步骤102，配置数据源库的房产表与目标库中的房产表的对接。配置数据源库和目标库字段的对应，并进行字段对应(房号，原值，名称，单价，建筑面积等)，并对差异字段(是否出租)进行转换(主要根据出租面积是否大于0)。

步骤103，配置对房源数据的数据源库的房产表的抽取条件，例如抽取自用和出租部分。

步骤104，配置针对房源数据到本地对应目标库的数据调度任务，根据数据调度任务，从房源数据的数据源库抽取房产数据。具体地说，首先配置针对企业房源数据到本地对应目标库的数据调度任务(即针对房源数据建立的数据源库的数据到本发明目标库数据之间的抽取和转换任务)，填写任务基本信息(如任务名称，任务备注，所属纳税人等)，配置任务的调度频率(如每天，每月，每年等)，配置后执行任务，系统在后台自动调度；系统调用ETL(Extraction-Transformation-Loading)解析引擎解析上述的配置规则，抽取房产表对应的房产数据。

步骤105，根据抽取的房产数据，获取房产数据的用途和坐落位置，根据房产税计算规则，计算出房产税的原值、减除率、计税基数以及应纳税金等关键税务指标。具体地，对获得的房产数据，首先判断当前房产用途，若是自用，则读取当前房产原值以及当前房产的坐落位置(获得当地减除率)，若是出租，则获取当前房产的当前纳税期间租金收入；计算计税基数，例如，自用的情况下，以房屋的房产原值*(1-当地减除率)作为计税基数，出租的情况下，是以房屋的出租收入作为计税基数；然后根据计税基数*税率从而计算出房产税的应纳税额。

步骤106，按照预设的税务局申报表模板，遍历模板预设的标识(具体地例如列标识COLID)，读取标识(如列标识COLID)对应的指标代码，把关键指标填入对应标识(如列标识COLID)的单元格，形成房产税的纳税申报表。即遍历预设房产税申报表模板的单元格，将计算出的房产税关键指标和申报表单元格对应生成房产税的纳税申报表

图3为本发明一种房产税的自动核算方法之第二较佳实施例的步骤流程图。如图3所示，本发明一种房产税的自动核算方法，包括如下步骤：

步骤301，建立组织架构树，该组织架构树主要包含区域(例如华东地区、华南地区等)、组织(纳税主体，如房地产开发企业通常建立多个子公司为纳税主体，如广州XX地产有限公司)、项目(具体的房地产开发项目，如XX度假村等)、个人等几种类型的数据，根据这几种不同的数据类型，分别提供对应的维护界面，用户可自由配置，包括但不局限于增加、删除、修改、查询。

步骤302，配置面向纳税人房源数据的数据源库，根据数据源库的房产表，建立本地对应目标库的房产表。该步骤与第一较佳实施例的相同，在此不予赘述。

步骤303，配置数据源库的房产表与目标库中的房产表的对接。配置数据源库和目标库字段的对应，并进行字段对应(房号，原值，名称，单价，建筑面积等)，并对差异字段(是否出租)进行转换(主要根据出租面积是否大于0)。

步骤304，配置对房源数据的数据源库的房产表的抽取条件，例如抽取自用和出租部分。

步骤305，配置针对房源数据到本地对应目标库的数据调度任务，根据数据调度任务，从房源数据的数据源库抽取房产数据。由于该步骤与第一较佳实施例中的相同，在此不予赘述。

步骤306，读取用户配置的组织架构树，根据纳税人识别号的唯一键，自动整理调度引擎抽取到的房产数据。

步骤307，遍历组织架构树下已经归纳的房产数据，读取房产数据的用途和坐落位置，二次归纳每个纳税人下的房产数据。

步骤308，选择当前要核算房产税的纳税人，接收税金计算请求，遍历当前纳税人，并汇总当前纳税人的房产数据；

步骤309，根据房产税计算规则，计算出房产税的原值、减除率、计税基数，以及应纳税金等关键税务指标；

步骤310，按照预设的税务局申报表模板，遍历模板预设的标识(具体地例如列标识COLID)，读取标识(如列标识COLID)对应的指标代码，把关键指标填入对应标识(如列标识COLID)的单元格，形成房产税的纳税申报表。

较佳地，于步骤310后，本发明还包括如下步骤：

读取组织架构下归纳好的房产数据，遍历数据的字段，遍历预设底稿模板的数据源标示和单元格聚合规则(如求汇总，求平均值)，将对应房产数据的对应字段原值填入或计算后的值填入形成汇总计税底稿，当用户点击聚合单元格的值时，自动读取当前单元格对应的明细数据，实现穿透明细。

图4为本发明一具体实施例之房产税的自动核算方法的步骤流程图。

配置组织架构树，配置区域、组织、项目、个人，即该组织架构树主要包含区域(华东、华南等)、组织(纳税主体，房地产开发企业通常建立多个子公司为纳税主体，如广州XX地产有限公司)、项目(具体的房地产开发项目，如XX度假村)、个人等几种类型的数据，本发明具体实施例中，根据这几种不同的数据类型，分别提供对应的维护界面，用户可自由配置，包括但不局限于增加、删除、修改、查询。

配置ETL抽取规则(表名、字段和字段对应等)，配置面向纳税人房源数据的数据源库，填写数据库信息(链接，账号等)，选择房产表，填写对应需要对接的房产表字段((如编号，房源名称，单价，建筑面积，原值等，出租面积等)，根据数据源库的房产表，建立本地对应目标库的房产表，并配置数据源库的房产表与目标库中的房产表的对接，配置数据源库和目标库字段的对应，并进行字段对应(房号，原值，名称，单价，建筑面积等)，并对差异字段(是否出租)进行转换(主要根据出租面积是否大于0)。

配置房源数据的数据源库的房产表的抽取条件(比如抽取自用和出租部分)，并配置针对财务系统到本地目标合同数据库的数据调度任务，填写任务基本信息(如任务名称，任务备注，所属组织等)，配置任务的调度频率(如每天，每月，每年等)，配置后执行任务，系统在后台自动调度，由系统调用ETL解析引擎解析上面的配置规则，抽取房产数据。

系统读取用户配置的组织架构树，根据纳税人识别号的唯一键，自动整理调度引擎抽取到的房产数据，遍历组织架构树下已经归纳的房产数据，读取房产数据的用途和坐落位置，二次归纳每个纳税人下的房产数据。

用户选择当前要核算房产税的纳税人，点击税金计算，系统遍历当前纳税人，并汇总当前纳税人的房产数据，根据房产税计算规则，计算出房产税的原值、减除率、计税基数，以及应纳税金等关键税务指标，并按照预设的税务局申报表模板，遍历模板预设的COLID，读取COLID对应的指标代码，把关键指标填入对应COLID的单元格，形成房产税的纳税申报表。具体地，对获得的房产数据，首先判断当前房产用途，若是自用，则读取当前房产原值以及当前房产的坐落位置(获得当地减除率)，若是出租，则获取当前房产的当前纳税期间租金收入；计算计税基数，例如，自用的情况下，以房屋的房产原值*(1-当地减除率)作为计税基数，出租的情况下，是以房屋的出租收入作为计税基数；然后根据计税基数*税率从而计算出房产税的应纳税额；遍历预设房产税申报表模板的单元格，将计算出的房产税关键指标和申报表单元格对应生成房产税的纳税申报表。

遍历房产明细生成底稿，具体地，系统读取组织架构下归纳好的房产数据，遍历数据的字段，遍历预设底稿模板的数据源标示和单元格聚合规则(如求汇总，求平均值)，将对应房产数据的对应字段原值填入或计算后的值填入形成汇总计税底稿，当用户点击聚合单元格的值时，自动读取当前单元格对应的明细数据，实现穿透明细。

图5为本发明一种房产税的自动核算系统之第一较佳实施例的系统架构图。如图5所示，本发明一种房产税的自动核算系统，包括：本地对应目标库建立单元51、对接单元52、抽取条件配置单元53、调度抽取单元54、房产税计算单元55以及纳税申报表生成单元56。

其中，本地对应目标库建立单元51用于配置面向纳税人房源数据的数据源库，根据数据源库的房产表，建立本地对应目标库的房产表。

图6为本发明较佳实施例中本地对应目标库建立单元51的细部结构图。具体地说，本地对应目标库建立单元51进一步包括：数据源库配置单元510、选择单元511、字段输入单元512、目标库建立单元513。

数据源库配置单元510用于配置面向纳税人房源数据的数据源库，配置数据库链接(这里的数据库链接主要包含数据库地址，管理员账号，管理员密码，连接方式等)；

选择单元511，用于选择数据源库的房产表，房产表内一般包含编号、房号、房源名称、建筑面积、单价、房产原值、证载用途等；

字段输入单元512，用于输入对应需要对接的房产表的字段，如编号，房源名称，单价，建筑面积，原值等，出租面积等；

目标库建立单元513，根据数据源库的房产表的字段，建立本地对应目标库的房产表。

对接单元52，用于配置数据源库的房产表与目标库中的房产表的对接。配置数据源库和目标库字段的对应，并进行字段对应(房号，原值，名称，单价，建筑面积等)，并对差异字段(是否出租)进行转换(主要根据出租面积是否大于0)。

抽取条件配置单元53，用于配置对房源数据的数据源库的房产表的抽取条件，例如抽取自用和出租部分。

调度抽取单元54，用于配置针对房源数据到本地对应目标库的数据调度任务，根据数据调度任务，从房源数据的数据源库抽取房产数据。具体地说，首先配置针对企业房源数据到本地对应目标库的数据调度任务(即针对纳税人房源数据建立的数据源库的数据到本发明目标库数据之间的抽取和转换任务)，填写任务基本信息(如任务名称，任务备注，所属组织等)，配置任务的调度频率(如每天，每月，每年等)，配置后执行任务，系统在后台自动调度；系统调用ETL(Extraction-Transformation-Loading)解析引擎解析上述的配置规则，抽取房产表对应的房产数据。

房产税计算单元55，根据抽取的房产数据，获取房产数据的用途和坐落位置，根据房产税计算规则，计算出房产税的原值、减除率、计税基数以及应纳税金等关键税务指标。

纳税申报表生成单元56，用于按照预设的税务局申报表模板，遍历模板预设的标识(具体地例如列标识COLID)，读取标识(如列标识COLID)对应的指标代码，把关键指标填入对应标识(如列标识COLID)的单元格，形成房产税的纳税申报表。

图7为本发明一种房产税的自动核算系统之第二较佳实施例的系统架构图。在本发明第二较佳实施例中，本地对应目标库建立单元702、对接单元703、抽取条件配置单元704、调度抽取单元705与第一较佳实施例相同，在此不予赘述，该自动核算系统还包括：

组织架构建立单元701，用于建立组织架构树，该组织架构树主要包含区域(例如华东地区、华南地区等)、组织(纳税主体，如房地产开发企业通常建立多个子公司为纳税主体，如广州XX地产有限公司等)、项目(具体的房地产开发项目，如XX度假村等)、个人等几种类型的数据，根据这几种不同的数据类型，分别提供对应的维护界面，用户可自由配置，包括但不局限于增加、删除、修改、查询。

整理单元706，用于读取用户配置的组织架构树，根据纳税人识别号的唯一键，自动整理调度引擎抽取到的房产数据。

二次归纳单元707，用于遍历组织架构树下已经归纳的房产数据，读取房产数据的用途和坐落位置，二次归纳每个纳税人下的房产数据。

选择遍历单元708，选择当前要核算房产税的纳税人，接收税金计算请求，遍历当前纳税人，并汇总当前纳税人的房产数据；

房产税计算单元709，用于获取房产数据的用途和坐落位置，根据房产税计算规则，计算出房产税的原值、减除率、计税基数以及应纳税金等关键税务指标；

纳税申报表生成单元710，用于按照预设的税务局申报表模板，遍历模板预设的标识(具体地例如列标识COLID)，读取标识(如列标识COLID)对应的指标代码，把关键指标填入对应标识(如列标识COLID)的单元格，形成房产税的纳税申报表。

较佳地，本发明之房产税的自动核算系统还包括计税底稿生成单元，该计税底稿生成单元，读取组织架构下归纳好的房产数据，遍历数据的字段，遍历预设底稿模板的数据源标示和单元格聚合规则(如求汇总，求平均值)，将对应车辆购销合同数据的对应字段原值填入或计算后的值填入形成汇总计税底稿，当用户点击聚合单元格的值时，自动读取当前单元格对应的明细数据，实现穿透明细。

综上所述，本发明一种房产税的自动核算方法及系统，通过建立组织架构树，实现了跨区域跨组织的房产数据收集，并通过自动读取房产信息的用途和坐落位置等关键指标，自动计算出对应房产数据的计税依据，进一步的最终计算出房产税的应纳税额，再通过预设的税务局规定房产税的申报模板，自动将计算得到的关键指标和房产明细填入申报模板，形成申报表，并对申报表计算过程的明细数据依据形成计税底稿，真正实现了计税自动化。

与现有技术相比，本发明具有如下优点：

(1)通过本发明，可实现自动抽取跨区域、跨组织的房产数据收集，并按照纳税人对房产数据自动归纳整理，极大减轻了纳税人对房产数据的统计和收集工作，提高工作效率。

(2)可实现对房产数据中与房产税计税依据有关信息的自动甄别，自动整理，节省了税务人员的计算工作，并提高了计税的正确性。

(3)通过预设的税务局申报模板，自动将计算出来的房产税关键数据和关键指标填入申报表，实现申报前计税工作的一键生成，方便快捷。

(4)自动将整理出来的房产数据生成当前计税底稿，并提供穿透明细功能，实现税务帐的纳税依据，真正有据可循，降低了纳税风险。

上述实施例仅例示性说明本发明的原理及其功效，而非用于限制本发明。任何本领域技术人员均可在不违背本发明的精神及范畴下，对上述实施例进行修饰与改变。因此，本发明的权利保护范围，应如权利要求书所列。

Claims (10)

1.一种房产税的自动核算方法，包括如下步骤：

步骤一，配置面向纳税人房源数据的数据源库，根据数据源库的房产表，建立本地对应目标库的房产表；

步骤二，配置该数据源库的表与目标库中的房产表的对接；

步骤三，配置对数据源库的抽取条件；

步骤四，配置针对房源数据到本地对应目标库的数据调度任务，根据数据调度任务，从房源数据的数据源库抽取房产数据；

步骤五，根据抽取的房产数据，获取房产数据的用途和坐落位置，根据房产税计算规则，计算出房产税的关键税务指标；

步骤六，按照预设的税务局申报表模板，遍历模板预设的标识，把该关键税务指标填入对应标识的单元格，形成房产税的纳税申报表。

2.如权利要求1所述的一种房产税的自动核算方法，其特征在于，步骤一进一步包括：

步骤S1，配置面向纳税人房源数据的数据源库，配置数据库链接；

步骤S2，选择该数据源库中的房产表；

步骤S3，输入对应需要对接的房产表字段；

步骤S4，根据数据源库的房产表的字段，建立该本地对应目标库的房产表。

3.如权利要求1所述的一种房产税的自动核算方法，其特征在于，于步骤一之前，还包括：

建立组织架构树，该组织架构树至少包含区域、组织以及项目、个人等几种类型的数据，并提供给用户对该几种类型数据的自由配置。

4.如权利要求3所述的一种房产税的自动核算方法，其特征在于，步骤五之前，还包括：

读取用户配置的组织架构树，根据纳税人识别号的唯一键，自动整理调度引擎抽取到的房产数据；

遍历组织架构树下已经归纳的房产数据，读取房产数据的用途和坐落位置，二次归纳每个纳税人下的房产数据；

选择当前要核算房产税的纳税人，接收税金计算请求，遍历当前纳税人，并汇总当前纳税人的房产数据。

5.如权利要求4所述的一种房产税的自动核算方法，其特征在于，于步骤五之后，还包括：

读取组织架构下归纳好的房产数据，遍历数据的字段，遍历预设底稿模板的数据源标示和单元格聚合规则，将对应房产数据的对应字段原值填入或计算后的值填入形成汇总计税底稿。

6.如权利要求4所述的一种房产税的自动核算方法，其特征在于：步骤五进一步包括：

对获得的房产数据，首先判断当前房产用途，若是自用，则读取当前房产原值以及当前房产的坐落位置，若是出租，则获取当前房产的当前纳税期间租金收入；

根据判断结果计算计税基数；

根据计税基数*税率计算出房产税的应纳税额。

7.如权利要求1所述的一种房产税的自动核算方法，其特征在于,步骤四进一步包括：

配置针对企业房源数据到本地对应目标库的数据调度任务，填写任务基本信息，配置任务的调度频率；

配置后执行任务，系统在后台自动调度；

调用解析引擎解析上述配置规则，抽取数据源库房产表对应的房产数据。

8.一种房产税的自动核算系统，包括：

本地对应目标库建立单元，用于配置面向纳税人房源数据的数据源库，根据数据源库的房产表，建立本地对应目标库的房产表；

对接单元，用于配置该数据源库的表与目标库中的房产表的对接；

抽取条件配置单元，用于配置对数据源库的抽取条件；

调度抽取单元，用于配置针对房源数据到本地对应目标库的数据调度任务，根据数据调度任务，从房源数据的数据源库抽取房产数据；

房产税计算单元，用于根据抽取的房产数据，获取房产数据的用途和坐落位置，根据房产税计算规则，计算出房产税的关键税务指标；

纳税申报表生成单元，用于按照预设的税务局申报表模板，遍历模板预设的标识，把该关键税务指标填入对应标识的单元格，形成房产税的纳税申报表。

9.如权利要求8所述的一种房产税的自动核算系统，其特征在于：该系统还包括：

组织架构建立单元，用于建立组织架构树，该组织架构树至少包含区域、组织、项目、个人等几种类型的数据；

整理单元，用于读取用户配置的组织架构树，根据纳税人识别号的唯一键，自动整理调度引擎抽取到的房产数据；

二次归纳单元，用于遍历组织架构树下已经归纳的房产数据，读取房产数据的用途和坐落位置，二次归纳每个纳税人下的房产数据；

选择遍历单元，选择当前要核算房产税的纳税人，接收税金计算请求，遍历当前纳税人，并汇总当前纳税人的房产数据。

10.如权利要求9所述的一种房产税的自动核算系统，其特征在于：该系统还包括计税底稿生成单元，该计税底稿生成单元读取组织架构下归纳好的房产数据，遍历数据的字段，遍历预设底稿模板的数据源标示和单元格聚合规则，将对应车辆购销合同数据的对应字段原值填入或计算后的值填入形成汇总计税底稿。