CN106384276A - 一种契税的自动核算方法及系统 - Google Patents

Abstract

本发明公开了一种契税的自动核算方法及系统，该方法包括：建立与契税相关的税务科目；配置面向企业销售数据的数据源库，根据数据源库的不动产项目转让合同表，建立本地对应目标库的不动产项目转让合同表；配置数据源库的合同表与目标库中的合同表的对接；配置对数据源库的抽取条件；配置数据调度任务，根据调度任务，抽取数据源库的不动产转让合同数据对应到税务科目；针对征税项目的不同，根据契税计算规则，计算出契税的关键税务指标；按照预设的税务局申报表模板，遍历模板预设的标识，读取标识对应的指标代码，把关键税务指标填入对应标识的单元格，形成契税的纳税申报表，通过本发明，实现了契税核算的自动化。

Description

一种契税的自动核算方法及系统

技术领域

本发明涉及税务核算领域，特别是涉及一种契税的自动核算方法及系统。

背景技术

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：国有土地土地使用权的出让、土地使用权转让，房屋买卖，土地使用权或房屋赠与，土地使用权或房屋交换等，契税是以不动产转让作为为计税依据的，在发生不动产转让的时候，分三种情况对应纳税人和计算应税额：国有土地使用权的出让、土地使用权转让，房屋买卖等产生直接成交金额的，按成交价格作为应税额，纳税人为土地使用权转让的受让方，房屋买卖的买方；土地使用权或房屋赠与，参照市场价核定出应税额，纳税人为受赠方；土地使用权或房屋交换的情况下，若等价交换则不必缴纳契税，若不等价交换，则按照交换差额作为应税额，纳税人为付出差价方。契税的计算公式为：应税额*税率，而税率按照地区的不同，在3％-5％之间。

因此，目前，在核算契税的过程中针对计税依据的收集首先需要明确征税项目(国有土地使用权转让、土地使用权转让、房屋买卖，土地使用权或房屋赠与、土地使用权或房屋交换)，根据征税项目不同，判断纳税人属于哪一方，取纳税人为当前企业的合同数据，并按照征税项目的不同情况计算出应税额；其次需要区分上述不动产征税项目的纳税人所在地区来判断当前不动产转让应纳契税的适用税率，从而进一步算出契税应纳税额。

目前，针对计税依据(不动产转让合同)的收集，中大型企业往往涉及到跨区域跨组织层级的信息收集，以房地产企业为例，开发项目往往跨区域如(华中，华南等)，，原始合同数据的收集采用人工查询，再进行人工整理和归纳，；在采集汇总到原始合同数据之后，仍需要人工一一甄别合同对应的征税项目类型以确认该合同的税方是否为当前纳税人以及应税额的判定，再通过人工查询归纳每个合同数据对应纳税人的坐落位置判断出当前合同的适用税率，从而算出当前契税的应纳税额。

综上所述，现有的契税核算的做法存在以下弊端：

1、不动产转让合同信息的收集如区域跨度和层级跨度比较大的情况下，人工收集整理的工作量大且整理出来的资料不方便查询和筛选。

2、针对不动产转让合同数据的归纳，需要人工逐条甄别每一条合同数据的类别判断纳税人是否为本组织单位，并根据本纳税人坐落位置得到适用税率，从而计算出契税应纳税额，人工、时间成本高且极易出错。

3、契税核算完毕之后，需要手工按照税务局提供的申报表模板填写对应数据，费时费力且不能做到明细穿透，在税务局查计税依据明细的时候不能快速提供可靠的明细依据。

发明内容

为克服上述现有技术存在的不足，本发明之目的在于提供一种契税的自动核算方法及系统，通过建立纳税人组织架构树，建立与契税有关的税务科目(不动产转让项目)，调用ETL(数据调度引擎)技术自动抽取企业销售系统(如明源)中的不动产项目转让合同数据对应到税务科目，并自动甄别受让方或受赠方等判断对应纳税人是否为当前税方，判断当前不动产项目转让合同对应纳税人坐落区域得到契税适用税率，从而一键计算出具体到单条不动产转让合同数据的应纳税额，并自动生成税务局规定的契税申报格式的申报表。

本发明之另一目的在于提供一种契税的自动核算方法及系统，其生成申报表的过程中，自动把计算税金时整理归纳好的不动产转让合同基础数据按契税关键因素(税务科目，对应纳税人坐落位置，以及坐落位置对应的适用税率等)生成计税底稿，提供数据穿透功能，计税底稿所有整理和归纳出的汇总数都可以一键穿透到明细，真正实现有据可查。

为达上述及其它目的，本发明提出一种契税的自动核算方法，包括如下步骤：

步骤一，建立与契税相关的税务科目；

步骤二，配置面向企业销售数据的数据源库，根据数据源库的不动产项目转让合同表，建立本地对应目标库的不动产项目转让合同表；

步骤三，配置数据源库的合同表与目标库中的合同表的对接；

步骤四，配置对数据源库的抽取条件；

步骤五，配置数据调度任务，根据调度任务，抽取数据源库的不动产转让合同数据对应到税务科目；

步骤六，针对征税项目的不同，根据契税计算规则，计算出契税的关键税务指标；

步骤七，按照预设的税务局申报表模板，遍历模板预设的标识，读取标识对应的指标代码，把关键税务指标填入对应标识的单元格，形成契税的纳税申报表。

进一步地，于步骤一之前，还包括如下步骤：

建立组织架构树，该组织架构树至少包含区域、组织以及项目、个人几种类型的数据，并提供给用户对该几种类型数据的自由配置。

进一步地，于步骤六之前，还包括：

读取用户配置的组织架构树，根据其中的唯一键，自动整理调度引擎抽取到的不动产转让合同数据；

遍历组织架构树下已经归纳的不动产转让合同数据，读取合同数据的受让方或受赠方，确定纳税方，判断是否为当前纳税人，若为当前纳税人，则读取所属纳税人的坐落位置，二次归纳每个纳税人的不动产转让合同数据；

选择当前要核算契税的组织单位，接收税金计算请求，遍历当前纳税人，并汇总当前纳税人的不动产转让合同数据。

进一步地，步骤六进一步包括：

根据征税项目的不同，判断纳税人属于哪一方；

取纳税人为当前企业的合同数据，并按照征税项目的不同情况计算出应税额；

确认该不动产征税项目的纳税人所在地区，并判断当前不动产转让应纳契税的适用税率，进一步计算出契税应纳税额。

进一步地，于步骤七之后，还包括：

读取组织架构下归纳好的不动产转让合同数据，遍历数据的字段，遍历预设底稿模板的数据源标示和单元格聚合规则，将对应不动产转让合同数据的对应字段原值填入或计算后的值填入形成汇总计税底稿。

进一步地，该关键税务指标包括契税的应税额、税率、应纳税额。

进一步地，步骤五进一步包括：

配置针对企业销售系统到本地对应目标库的数据调度任务，填写任务基本信息，配置任务的调度频率；

配置后执行任务，系统在后台自动调度；

系统调用解析引擎解析上述的配置规则，抽取数据源库的不动产转让合同数据对应到税务科目。

为达到上述目的，本发明还提供一种契税的自动核算系统，包括：

税务科目建立单元，用于建立与契税相关的税务科目；

本地对应目标库建立单元，用于配置面向企业销售数据的数据源库，根据数据源库的不动产项目转让合同表，建立本地对应目标库的不动产项目转让合同表；

对接单元，用于配置该数据源库的合同表与目标库中的合同表的对接；

抽取条件配置单元，用于配置对数据源库的抽取条件；

调度抽取单元，用于配置数据调度任务，根据调度任务，抽取数据源库的不动产转让合同数据对应到税务科目；

契税计算单元，针对征税项目的不同，根据契税计算规则，计算出契税的关键税务指标；

纳税申报表生成单元，按照预设的税务局申报表模板，遍历模板预设的标识，读取标识对应的指标代码，把关键税务指标填入对应标识的单元格，形成契税的纳税申报表。

进一步地，该系统还包括：

组织架构建立单元，用于建立组织架构树，该组织架构树至少包含区域、组织、项目、个人几种类型的数据；

整理单元，用于读取用户配置的组织架构树，根据其中的唯一键，自动整理调度引擎抽取到的不动产转让合同数据；

二次归纳单元，遍历该组织架构树下已经归纳的不动产转让合同数据，读取合同数据的受让方或受赠方，确定纳税方，并判断是否为当前纳税人，若为当前纳税人，则读取所述纳税人的坐落位置，二次归纳每个纳税人下的不动产转让合同数据；

选择汇总单元，选择当前要核算契税的纳税人，接收税金计算请求，遍历当前纳税人，并汇总当前纳税人的不动产转让合同数据。

进一步地，该契税计算单元根据征税项目的不同，确定纳税人属于哪一方，并取税方为当前纳税人的合同数据，按照征税项目的不同情况计算出应税额，确认该不动产征税项目的纳税人所在地区，并判断当前不动产转让应纳契税的适用税率，进一步计算出契税应纳税额。

与现有技术相比，本发明一种契税的自动核算方法及系统，建立组织架构树以及建立与契税有关的税务科目体系(转让不动产项目)，实现了跨区域跨组织的不动产转让合同数据收集，并自动对应契税的税务科目体系，通过自动读取合同信息的受让方或受赠方，过滤出非本方纳税人的合同数据，通过自动读取合同信息对应的组织单位的坐落位置得到当前契税适用税率，进一步的计算出契税的应纳税额，再通过预设的税务局规定契税的申报模板，自动将计算得到的关键指标和合同明细填入申报模板，形成申报表，并对申报表计算过程的明细数据依据形成计税底稿，真正实现了计税自动化。

附图说明

图1为本发明一种契税的自动核算方法之第一较佳实施例的步骤流程图；

图2为本发明较佳实施例中步骤102的细部流程图；

图3为本发明一种契税的自动核算方法之第二较佳实施例的步骤流程图；

图4为本发明一具体实施例之契税的自动核算方法的步骤流程图；

图5为本发明一种契税的自动核算系统之第一较佳实施例的系统架构图；

图6为本发明较佳实施例中本地对应目标库建立单元51的细部结构图；

图7为本发明一种契税的自动核算系统之第二较佳实施例的系统架构图。

具体实施方式

以下通过特定的具体实例并结合附图说明本发明的实施方式，本领域技术人员可由本说明书所揭示的内容轻易地了解本发明的其它优点与功效。本发明亦可通过其它不同的具体实例加以施行或应用，本说明书中的各项细节亦可基于不同观点与应用，在不背离本发明的精神下进行各种修饰与变更。

图1为本发明一种契税的自动核算方法之第一较佳实施例的步骤流程图。如图1所示，本发明一种契税的自动核算方法，包括如下步骤：

步骤101，建立与契税相关的税务科目，即不动产转让项目，例如可包括国有土地使用权转让、土地使用权转让、土地使用权或房屋赠与，土地使用权或房屋交换等，提供维护界面，用户可以在当前一级科目下自由配置下级科目。

步骤102，配置面向企业销售(如销售数据)的数据源库，根据数据源库的不动产项目转让合同表及对应的商品信息表，建立本地对应目标库的不动产项目转让合同表。

图2为本发明较佳实施例中步骤102的细部流程图。具体地说，步骤102进一步包括：

步骤S1，配置面向企业销售(在本发明中例如销售数据)的数据源库，配置数据库链接(这里的数据库链接主要包含数据库地址，管理员账号，管理员密码，连接方式等)；

步骤S2，选择数据源库的不动产项目转让合同表，不动产项目转让合同表一般包含销方单位，购方单位，项目名称、不动产类型、不动产面积、合同金额等。

步骤S3，输入对应需要对接的合同表字段，如合同摘要，销方单位，购方单位，合同金额，商品主键等)，关联数据源库的不动产项目转让合同表；

步骤S4，根据数据源库的合同表的字段，建立本地对应目标库的不动产转让合同表，至少包括不动产类型，面积，单价，成交金额等。

步骤103，配置数据源库的合同表与目标库中的合同表的对接。具体地，配置数据源库和目标库字段的对应，并进行字段对应(目标库中主要截取商品信息表，这里的商品信息表相当于是数据源库的合同表子表，即合同里包含商品)，把商品信息表的明细信息对应到本地对应目标库的不动产转让合同表。

步骤104，配置对数据源库的抽取条件，比如抽取表中商品类型为不动产出让的合同数据。

步骤105，配置数据调度任务，根据调度任务，抽取数据源库的不动产转让合同数据对应到税务科目。具体地说，首先配置针对企业销售系统到本地对应目标库的数据调度任务(即针对第三方系统如(明源)建立的数据源库的数据到本发明目标库数据之间的抽取和转换任务)，填写任务基本信息(如任务名称，任务备注，所属组织等)，配置任务的调度频率(如每天，每月，每年等)，配置后执行任务，系统在后台自动调度；系统调用ETL(Extraction-Transformation-Loading)解析引擎解析上述的配置规则，抽取数据源库的不动产转让合同数据对应到税务科目。

步骤106，针对征税项目的不同，根据契税计算规则，计算出契税的应税额、税率、应纳税额等关键税务指标。具体地说，首先根据征税项目的不同，判断纳税人属于哪一方(例如判断当前纳税人是否为本合同的税方)；取税方为当前纳税人的合同数据，并按照征税项目的不同情况计算出应税额；确认该不动产征税项目的纳税人所在地区，并判断当前不动产转让应纳契税的适用税率，进一步计算出契税应纳税额。

步骤107，按照预设的税务局申报表模板，遍历模板预设的标识(具体例如例标识COLID)，读取标识(列标识COLID)对应的指标代码，把关键指标填入对应标识(列标识COLID)的单元格，形成契税的纳税申报表。

图3为本发明一种契税的自动核算方法之第二较佳实施例的步骤流程图。如图3所示，本发明一种契税的自动核算方法，包括如下步骤：

步骤301，建立组织架构树，该组织架构树主要包含区域(例如华东地区、华南地区等)、组织(纳税主体，如房地产开发企业通常建立多个子公司为纳税主体，如广州XX地产有限公司等)、项目(例如房地产具体的开发项目)、个人几种类型的数据，根据这几种不同的数据类型，分别提供对应的维护界面，用户可自由配置，包括但不局限于增加、删除、修改、查询。

步骤302，建立与契税相关的税务科目，即不动产转让项目，例如可包括国有土地使用权转让、土地使用权转让、土地使用权或房屋赠与，土地使用权或房屋交换等。该步骤与第一较佳实施例的相同，在此不予赘述。

步骤303，配置面向企业销售(如销售数据)的数据源库，根据数据源库的不动产项目转让合同表，建立本地对应目标库的不动产项目转让合同表。该步骤与第一较佳实施例的相同，在此不予赘述。

步骤304，配置数据源库的合同表与目标库中的合同表的对接。具体地，配置数据源库和目标库字段的对应，并进行字段对应(目标库中主要截取商品信息表)，把商品信息表的明细信息对应到本地对应目标库的不动产转让合同表。

步骤305，配置对数据源库的抽取条件，比如抽取表中商品类型为不动产出让的合同数据。

步骤306，配置数据调度任务，根据调度任务，抽取数据源库的不动产转让合同数据对应到税务科目。具体地说，首先配置针对企业销售数据到本地对应目标库的数据调度任务(即针对企业销售数据建立的数据源库的数据到本发明目标库数据之间的抽取和转换任务)，填写任务基本信息(如任务名称，任务备注，所属纳税人等)，配置任务的调度频率(如每天，每月，每年等)，配置后执行任务，系统在后台自动调度；系统调用ETL(Extraction-Transformation-Loading)解析引擎解析上述的配置规则，抽取数据源库的不动产转让合同数据对应到税务科目。

步骤307，读取用户配置的组织架构树，根据纳税人识别号的唯一键，自动整理调度引擎抽取到的不动产转让合同数据。

步骤308，遍历组织架构树下已经归纳的不动产转让合同数据，读取合同数据的受让方或受赠方，确定纳税方，判断是否为当前纳税人，如为当前纳税人，则读取所属纳税人的坐落位置，二次归纳每个纳税人下的不动产转让合同数据。

步骤309，选择当前要核算契税的纳税人，接收税金计算请求，遍历当前纳税人，并汇总包括当前纳税人的不动产转让合同数据；

步骤310，针对征税项目的不同，根据契税计算规则，计算出契税的应税额、税率、应纳税额等关键税务指标。

步骤311，按照预设的税务局申报表模板，遍历模板预设的标识(具体例如例标识COLID)，读取标识(列标识COLID)对应的指标代码，把关键指标填入对应标识(列标识COLID)的单元格，形成契税的纳税申报表。

较佳地，于步骤311后，本发明还包括如下步骤：

读取组织架构下归纳好的不动产转让合同数据，遍历数据的字段，遍历预设底稿模板的数据源标示和单元格聚合规则(如求汇总，求平均值)，将对应不动产转让合同数据的对应字段原值填入或计算后的值填入形成汇总计税底稿，当用户点击聚合单元格的值时，自动读取当前单元格对应的明细数据，实现穿透明细。

图4为本发明一具体实施例之契税的自动核算方法的步骤流程图。

配置组织架构树，配置区域、组织、项目、个人，即该组织架构树主要包含区域(华东、华南等)、组织(纳税主体，房地产开发企业通常建立多个子公司为纳税主体，如广州XX地产有限公司等)、项目、个人等几种类型的数据，本发明具体实施例中，根据这几种不同的数据类型，分别提供对应的维护界面，用户可自由配置，包括但不局限于增加、删除、修改、查询。

配置与契税相关的税务科目，即不动产转让项目，例如可包括国有土地使用权转让、土地使用权转让、土地使用权或房屋赠与，土地使用权或房屋交换等。

配置ETL抽取规则(表名、字段对应和字段转换等)，配置面向企业销售(如销售数据)的数据源库，根据数据源库的不动产项目转让合同表，建立本地对应目标库的不动产项目转让合同表，配置数据调度任务，调用ETL解析引擎解析上面的配置规则，抽取不动产项目转让合同并与税务科目对应。

遍历当前所选纳税人下的税务科目的合同数据，判断当前合同的受让方或受赠方是否是当前纳税人，若是，则获取当前合同成交金额或核定金额累计至总应税额，直至遍历完所有的合同数据；获取当前所选纳税人的适用税率，计算与契税相关的税务指标和应纳税额。

遍历预设契税申报表模板单元格，根据单元格数据源标识ID填入当前计算的数据生成申报表，并遍历合同明细数据和关键指标生成计税底稿，即读取组织架构下归纳好的不动产转让合同数据，遍历数据的字段，遍历预设底稿模板的数据源标示和单元格聚合规则(如求汇总，求平均值等)，将对应不动产转让合同数据的对应字段原值填入或计算后的值填入形成汇总计税底稿，当用户点击聚合单元格的值时，自动读取当前单元格对应的明细数据，实现穿透明细

图5为本发明一种契税的自动核算系统之第一较佳实施例的系统架构图。如图5所示，本发明一种契税的自动核算系统，包括：税务科目建立单元50、本地对应目标库建立单元51、对接单元52、抽取条件配置单元53、调度抽取单元54、契税计算单元55、纳税申报表生成单元56。

其中，税务科目建立单元50，用于建立与契税相关的税务科目，即不动产转让项目，例如可包括国有土地使用权转让、土地使用权转让、土地使用权或房屋赠与，土地使用权或房屋交换等，较佳地，在本发明中，可以提供维护界面，用户可以在当前一级科目下自由配置下级科目

本地对应目标库建立单元51，配置面向企业销售(如销售数据)的数据源库，根据数据源库的不动产项目转让合同表及对应的商品信息表，建立本地对应目标库的不动产项目转让合同表。

图6为本发明较佳实施例中本地对应目标库建立单元51的细部结构图。具体地说，本地对应目标库建立单元51进一步包括：数据源库配置单元510、选择单元511、字段输入单元512、目标库建立单元513。

数据源库配置单元510用于配置企业销售(如销售数据)的数据源库，配置数据库链接(这里的数据库链接主要包含数据库地址，管理员账号，管理员密码，连接方式等)；

选择单元511，用于选择数据源库的不动产项目转让合同表及对应的商品信息表，不动产项目转让合同表一般包含销方单位，购方单位，项目名称、不动产类型、不动产面积、合同金额等。

字段输入单元512，用于输入对应需要对接的合同表字段，如合同摘要，销方单位，购方单位，合同金额，商品主键等)，关联数据源库的不动产项目转让合同表；

目标库建立单元513，根据数据源库的合同表的字段，建立本地对应目标库的不动产转让合同表，至少包括不动产类型，面积，单价，成交金额等。

对接单元52，用于配置数据源库的合同表与目标库中的合同表的对接。具体地，配置数据源库和目标库字段的对应，并进行字段对应(目标库中主要截取商品信息表)，把商品信息表的明细信息对应到本地对应目标库的不动产转让合同表。

抽取条件配置单元53，用于配置对数据源库的抽取条件，比如抽取表中商品类型为不动产出让的合同数据。

调度抽取单元54，用于配置数据调度任务，根据调度任务，抽取数据源库的不动产转让合同数据对应到税务科目。具体地说，首先配置针对企业销售系统到本地对应目标库的数据调度任务(即针对企业销售数据建立的数据源库的数据到本发明目标库数据之间的抽取和转换任务)，填写任务基本信息(如任务名称，任务备注，所属组织等)，配置任务的调度频率(如每天，每月，每年等)，配置后执行任务，系统在后台自动调度；系统调用ETL(Extraction-Transformation-Loading)解析引擎解析上述的配置规则，抽取数据源库的不动产转让合同数据对应到税务科目。

契税计算单元55，针对征税项目的不同，根据契税计算规则，计算出契税的应税额、税率、应纳税额等关键税务指标。具体地说，首先根据征税项目的不同，判断纳税人属于哪一方；取纳税人为当前企业的合同数据，并按照征税项目的不同情况计算出应税额；确认该不动产征税项目的纳税人所在地区，并判断当前不动产转让应纳契税的适用税率，进一步计算出契税应纳税额。

纳税申报表生成单元56，按照预设的税务局申报表模板，遍历模板预设的标识(具体例如例标识COLID)，读取标识(列标识COLID)对应的指标代码，把关键指标填入对应标识(列标识COLID)的单元格，形成契税的纳税申报表。

图7为本发明一种契税的自动核算系统之第二较佳实施例的系统架构图。在本发明第二较佳实施例中，税务科目建立单元702、本地对应目标库建立单元703、对接单元704、抽取条件配置单元705、调度抽取单元706与第一较佳实施例相同，在此不予赘述，该自动核算系统还包括：

组织架构建立单元701，用于建立组织架构树，该组织架构树主要包含区域(例如华东地区、华南地区等)、组织(纳税主体，如房地产开发企业通常建立多个子公司为纳税主体，如广州XX地产有限公司等)、项目、个人等几种类型的数据，根据这几种不同的数据类型，分别提供对应的维护界面，用户可自由配置，包括但不局限于增加、删除、修改、查询。

整理单元707，用于读取用户配置的组织架构树，根据纳税人识别号的唯一键，自动整理调度引擎抽取到的不动产转让合同数据。

二次归纳单元708，遍历组织架构树下已经归纳的不动产转让合同数据，读取合同数据的受让方或受赠方，确定纳税方，并判断是否为当前纳税人，如为当前纳税人，则读取所属纳税人的坐落位置，二次归纳每个纳税人下的不动产转让合同数据

选择汇总单元709，选择当前要核算契税的纳税人，接收税金计算请求，遍历当前纳税人，并汇总当前纳税人的不动产转让合同数据；

契税计算单元710，针对征税项目的不同，根据契税计算规则，计算出契税的应税额、税率、应纳税额等关键税务指标。

纳税申报表生成单元711，按照预设的税务局申报表模板，遍历模板预设的标识(具体例如例标识COLID)，读取标识(列标识COLID)对应的指标代码，把关键指标填入对应标识(列标识COLID)的单元格，形成契税的纳税申报表

本发明还包括计税底稿生成单元，用于读取组织架构下归纳好的不动产转让合同数据，遍历数据的字段，遍历预设底稿模板的数据源标示和单元格聚合规则(如求汇总，求平均值)，将对应不动产转让合同数据的对应字段原值填入或计算后的值填入形成汇总计税底稿，当用户点击聚合单元格的值时，自动读取当前单元格对应的明细数据，实现穿透明细。

综上所述，本发明一种契税的自动核算方法及系统，建立组织架构树以及建立与契税有关的税务科目体系(转让不动产项目)，实现了跨区域跨组织的不动产转让合同数据收集，并自动对应契税的税务科目体系，通过自动读取合同信息的受让方或受赠方，过滤出非本方纳税人的合同数据，通过自动读取合同信息对应的组织单位的坐落位置得到当前契税适用税率，进一步的计算出契税的应纳税额，再通过预设的税务局规定契税的申报模板，自动将计算得到的关键指标和合同明细填入申报模板，形成申报表，并对申报表计算过程的明细数据依据形成计税底稿，真正实现了计税自动化。

与现有技术相比，本发明具有如下优点：

(1)通过本发明，可实现自动抽取跨区域、跨组织的契税相关的不动产转让合同数据自动对应到契税的税务科目，且可按照纳税人对合同数据自动归纳整理，极大减轻了企业税务人员对不动产转让合同数据的统计和收集工作，提高工作效率。

(2)可实现对不动产转让合同数据中与契税计税依据有关信息的自动甄别，自动整理，节省了税务人员的计算工作，并提高了计税的正确性。

(3)通过预设的税务局申报模板，自动将计算出来的契税关键数据和关键指标填入申报表，实现申报前计税工作的一键生成，方便快捷。

(4)自动将整理出来的不动产转让合同数据生成当前计税底稿，并提供穿透明细功能，实现税务帐的纳税依据，真正有据可循，降低了纳税风险。

上述实施例仅例示性说明本发明的原理及其功效，而非用于限制本发明。任何本领域技术人员均可在不违背本发明的精神及范畴下，对上述实施例进行修饰与改变。因此，本发明的权利保护范围，应如权利要求书所列。

Claims (10)

1.一种契税的自动核算方法，包括如下步骤：

步骤一，建立与契税相关的税务科目；

步骤二，配置面向企业销售数据的数据源库，根据数据源库的不动产项目转让合同表，建立本地对应目标库的不动产项目转让合同表；

步骤三，配置数据源库的合同表与目标库中的合同表的对接；

步骤四，配置对数据源库的抽取条件；

步骤五，配置数据调度任务，根据调度任务，抽取数据源库的不动产转让合同数据对应到税务科目；

步骤六，针对征税项目的不同，根据契税计算规则，计算出契税的关键税务指标；

步骤七，按照预设的税务局申报表模板，遍历模板预设的标识，读取标识对应的指标代码，把关键税务指标填入对应标识的单元格，形成契税的纳税申报表。

2.如权利要求1所述的一种契税的自动核算方法，其特征在于，于步骤一之前，还包括如下步骤：

建立组织架构树，该组织架构树至少包含区域、组织以及项目、个人几种类型的数据，并提供给用户对该几种类型数据的自由配置。

3.如权利要求2所述的一种契税的自动核算方法，其特征在于，于步骤六之前，还包括：

读取用户配置的组织架构树，根据其中的唯一键，自动整理调度引擎抽取到的不动产转让合同数据；

遍历组织架构树下已经归纳的不动产转让合同数据，读取合同数据的受让方或受赠方，确定纳税方，判断是否为当前纳税人，若为当前纳税人，则读取所述的坐落位置，二次归纳每个纳税人下的不动产转让合同数据；

选择当前要核算契税的纳税人，接收税金计算请求，遍历当前纳税人，并汇总当前纳税人的不动产转让合同数据。

4.如权利要求3所述的一种契税的自动核算方法，其特征在于，步骤六进一步包括：

根据征税项目的不同，判断纳税人属于哪一方；

取税方为当前纳税人的合同数据，并按照征税项目的不同情况计算出应税额；

确认该不动产征税项目的纳税人所在地区，并判断当前不动产转让应纳契税的适用税率，进一步计算出契税应纳税额。

5.如权利要求4所述的一种契税的自动核算方法，其特征在于，于步骤七之后，还包括：

读取组织架构下归纳好的不动产转让合同数据，遍历数据的字段，遍历预设底稿模板的数据源标示和单元格聚合规则，将对应不动产转让合同数据的对应字段原值填入或计算后的值填入形成汇总计税底稿。

6.如权利要求4所述的一种契税的自动核算方法，其特征在于：该关键税务指标包括契税的应税额、税率、应纳税额。

7.如权利要求1所述的一种契税的自动核算方法，其特征在于,步骤五进一步包括：

配置针对企业销售数据到本地对应目标库的数据调度任务，填写任务基本信息，配置任务的调度频率；

配置后执行任务，系统在后台自动调度；

系统调用解析引擎解析上述的配置规则，抽取数据源库的不动产转让合同数据对应到税务科目。

8.一种契税的自动核算系统，包括：

税务科目建立单元，用于建立与契税相关的税务科目；

本地对应目标库建立单元，用于配置面向企业销售数据的数据源库，根据数据源库的不动产项目转让合同表，建立本地对应目标库的不动产项目转让合同表；

对接单元，用于配置该数据源库的合同表与目标库中的合同表的对接；

抽取条件配置单元，用于配置对数据源库的抽取条件；

调度抽取单元，用于配置数据调度任务，根据调度任务，抽取数据源库的不动产转让合同数据对应到税务科目；

契税计算单元，针对征税项目的不同，根据契税计算规则，计算出契税的关键税务指标；

纳税申报表生成单元，按照预设的税务局申报表模板，遍历模板预设的标识，读取标识对应的指标代码，把关键税务指标填入对应标识的单元格，形成契税的纳税申报表。

9.如权利要求8所述的一种契税的自动核算系统，其特征在于：该系统还包括：

组织架构建立单元，用于建立组织架构树，该组织架构树至少包含区域、组织、项目、个人几种类型的数据；

整理单元，用于读取用户配置的组织架构树，根据其中的唯一键，自动整理调度引擎抽取到的不动产转让合同数据；

二次归纳单元，遍历该组织架构树下已经归纳的不动产转让合同数据，读取合同数据的受让方或受赠方，确定纳税方，并判断是否为当前纳税人，若为当前纳税人，则读取所属纳税人的坐落位置，二次归纳每个纳税人下的不动产转让合同数据；

选择汇总单元，选择当前要核算契税的纳税人，接收税金计算请求，遍历当前纳税人，并汇总当前纳税人的不动产转让合同数据。

10.如权利要求9所述的一种契税的自动核算系统，其特征在于：该契税计算单元根据征税项目的不同，确定纳税人属于哪一方，并取纳税人为当前企业的合同数据，按照征税项目的不同情况计算出应税额，确认该不动产征税项目的纳税人所在地区，并判断当前不动产转让应纳契税的适用税率，进一步计算出契税应纳税额。