CN104700225A - 房产测绘管理系统 - Google Patents

Abstract

本发明涉及一种房产测绘管理系统，其包括：图纸数字化模块，将纸质图纸数字化；房产图形处理模块，导入数字化后的纸质图纸或电子图纸，并划分功能区域和分摊区域；面积测算模块，根据所述功能区域、分摊区域以及分摊规则计算各套建筑面积，并且确定分层分户图；房产输出模块，输出各套建筑面积及相应的分层分户图。上述房产测绘管理系统，能够将纸质图纸数字化后输入该系统、或者电子图纸直接导入该系统，房产图形处理模块和面积测算模块根据分摊规则自动计算出各套建筑面积，并且可以输出分层分户图，将文档资料和数字对应的结合起来，提高工作效率，并且保证了较高的准确性。

Description

房产测绘管理系统

技术领域

本发明涉及一种房产管理系统，特别是涉及一种房产测绘管理系统。

背景技术

目前，房地产市场正逐步走向法制化、规范化。商品房作为耐用、高价值的商品，其面积的认定已成为房产管理部门一项重要工作。在迅速城市化进程中，城市建设规模发展，东西方建筑文化交汇碰撞，建筑型式推陈出新，给房产测绘工作提出了新的要求，也带来了更大的难度。特别是高层建筑，平面布局不规则，共有面积错综复杂且相互交叉，必须科学合理地认定共有面积，降低面积计算误差和共有面积引起的分摊误差。

当前，房产面积测绘的主要以手工操作为主，半手工作业方式为辅，一般包括两种方式。第一种方式为人工房产测绘管理方式，这种管理方式的主要特点是：人工方式进行房产测绘；手工计算，手工绘制房产平面图，采取地面直接量测或图上量测法进行面积量算，各种调查资料用“纸”的形式存放。第二种是计算机辅助测绘房产管理方式，在这种方法中，计算机技术的发展为房产测绘管理提供了一种简便快捷的方法，减少了管理当中的各种繁琐的劳动，提高了工作效率。但是，由于房产测绘管理中既涉及各种文档资料，又涉及各种图形资料，而这两大类资料在数据上无法自动连接，要靠人工干预进行组织。

发明内容

基于此，有必要提供一种工作效率高、准确性高、自动化的房产测绘管理系统。

一种房产测绘管理系统，其包括：图纸数字化模块，将纸质图纸数字化；房产图形处理模块，导入数字化后的纸质图纸或电子图纸，并划分功能区域和分摊区域；面积测算模块，根据所述功能区域、分摊区域以及分摊规则计算各套建筑面积，并且确定分层分户图；房产输出模块，输出各套建筑面积及相应的分层分户图。

上述房产测绘管理系统，能够将纸质图纸数字化后输入该系统、或者电子图纸直接导入该系统，房产图形处理模块和面积测算模块根据分摊规则自动计算出各套建筑面积，并且可以输出分层分户图，将文档资料和数字对应的结合起来，提高工作效率，并且保证了较高的准确性。

在其中一个实施例中，所述房产图形处理模块包括：房产墙体编辑模块，用以确定房产墙体、墙体宽度以及墙体间的关系；户室定义模块，根据墙体数据确定房产户室属性。

在其中一个实施例中，所述房产图形处理模块还包括：楼层管理模块，根据所述数字化后的纸质图纸或电子地图确定相应楼层；户室管理模块，根据所述相应楼层，确定相应户室。

在其中一个实施例中，所述房产图形处理模块还包括：标注管理模块，根据所述户室定义模块确定的房产户室属性进行标注。

在其中一个实施例中，所述图纸数字化模块包括：数字化绘图模块，根据纸质图纸绘制成电子图纸。

在其中一个实施例中，所述面积测算模块包括：输入模块，用以输入分摊规则；计算模块，用以根据所述分摊规则进行各套建筑面积计算。

在其中一个实施例中，所述房产输出模块包括：打印模块，用以打印包括所述各套建筑面积的报表和各套分层分户图纸。

在其中一个实施例中，所述房产输出模块包括：存储模块，用以存储包括所述各套建筑面积的报表和各套分层分户图纸。

附图说明

图1为本发明的房产测绘管理系统的框架示意图；

图2为本发明中图纸数字化模块的框架示意图；

图3为本发明中房产图形处理模块的框架示意图；

图4为本发明中面积测算模块的框架示意图；

图5为本发明中房产输出模块的框架示意图。

具体实施方式

请参考图1，本实施方式披露的房产管理系统包括图纸数字化模块100、房产图形处理模块300、面积测算模块500和房产输出模块700。

图纸数字化模块100可以将纸质图纸数字化。在目前的房产图纸中主要包括了纸质图纸和电子图纸两种类型的图纸，纸质图纸一般包括测量草图、设计蓝图、规划图纸等，在该房产管理系统中需要将这些图纸数字化形成电子图纸才可以进行以下相应的操作，以便提高工作效率。

现在请参考图2，在本实施方式中，图纸数字化模块100包括数字化绘图模块110，数字化绘图模块110可以利用建筑领域中最为常用的AutoCAD软件来根据纸质图纸进行绘图，该数字绘画模块110中可以设置在房产绘图中最常用的图形编辑功能，使得在纸质图纸数字化的过程中操作起来方便快捷。当然绘图过程还可以利用其它的计算机辅助设计软件来进行操作。当然，图纸数字化模块100还可以能够纸质图纸进行自动识别，并绘制出相应的电子图纸。

房产图形处理模块300可以导入上述通过图纸数字化模块100数字化后的纸质图纸或者直接导入电子图纸，并划分功能区域和分摊区域。电子图纸一包包括有GIS(Geographic Information System)系统或测图系统组成的图纸数据库。

现在请参考图3，在本实施方式中，房产图形处理模块300包括房产墙体编辑模块310、户室定义模块330、楼层管理模块350、户室管理模块370和标注管理模块390。房产墙体编辑模块310用以确定房产墙体、墙体宽度以及墙体间的关系。该模块确定导入的数字化的图纸中的房产墙体、墙体宽度以及墙体间的关系，从而来确定功能区域和分摊区域，并且能够得到各个户室的范围，功能区域和分摊区域的区分为下面计算建筑面积必不可少的。户室定义模块330根据以上房产墙体编辑模块310得到的墙体数据确定房产户室属性。确定了房产户室的范围以及属性和墙体数据就可以按照一定的建筑面积计算方法来得到各个户室的面积。标注管理模块390可以根据上述得到的户室定义模块中得到的房产户室属性进行标注，使得使用者能够清晰直观的了解到房产户室的属性。楼层管理模块350根据数字化后的纸质图纸或电子地图确定相应楼层。户室管理模块370根据所述相应楼层，确定相应户室。对于功能区域各自的套内面积可以根据楼层管理模块350和户室管理模块370来确定相应的套内使用范围的分层分户范围。

当然，房产图形处理模块300还可以根据其它方式来进行功能区域和分摊区域，比如手动划分、手动确定户室属性等。

面积测算模块500可以根据上面所得到的功能区域、分摊区域以及分摊规则计算各套建筑面积，并且确定分层分户图。

现在请参考图4，面积测算模块500包括输入模块510和计算模块530。输入模块510用以输入分摊规则。计算模块530用以根据所述分摊规则进行各套建筑面积计算。

在本实施方式中，输入模块510输入的分摊规则根据GB/T17986.1-2000《房产测量规范》来确定。计算模块530依据《房产测量规范》计算出各套的建筑面积。

根据国家标准GB/T17986.1-2000《房产测量规范》中规定的建筑面积测算的技术方法，以幢为单位，将共有建筑面积按比例分摊到各单元的建筑面积中去。《房产测量规范》中提出的操作过程和计算方法如下所述：

房产的建筑面积分摊计算过程：

首先面积分类整理，将外业测绘或从建筑平面图中获取的数据进行处理，得到建筑物各单元的面积，按各计算单元的使用功能分类整理，划分功能区和分摊区面积；二是确定分摊类型，根据建筑功能区的特征确定采用的分摊方法；三是分摊计算，解算分摊系数；最后成果整理，计算各套房产面积。

分摊方法：

将建筑物面积分类整理后得到的功能区域和分摊区域面积，根据建筑的特征进行分类，确定分摊类型，根据分摊类型对应的分摊方法，求解分摊系数。《房产测量规范》提供三种类型的分摊系数的计算方法。

(1)住宅楼分摊方法，计算功能区为一个，采用整体分摊，求解一个分摊系数K。

(2)商住楼分摊方法，根据住宅和商业等不同使用功能，按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊，一般应解算出住宅的分摊系数和商业的分摊系数。

(3)多功能综合楼分摊方法，按照各自的功能，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊，一般是每个功能区应结算出一个分摊系数。

然后，面积测算模块500根据功能区域和分摊区域，和各户的分摊面积指定出各户的分摊区域，得出分层分户图。

当然，分摊规则还可以为其他的分摊规则，只要将分摊规则输入输入模块510中，计算模块530根据该分摊规则来进行面积的分摊，得到相应的建筑面积即可。

面积测算模块500也可以不包括输入模块510，将分摊规则直接植入面积测算模块500即可。

房产输出模块700，输出各套建筑面积及相应的分层分户图。

现在请参考图5，房产输出模块700包括存储模块710和打印模块730。

打印模块730用以打印包括上述得到的各套建筑面积组成的报表和各套分层分户图纸。存储模块710用以存储包括所述各套建筑面积的报表和各套分层分户图纸。

房产输出模块700还可以包括存储模块710或打印模块730其中之一。

以上所述实施例的各技术特征可以进行任意的组合，为使描述简洁，未对上述实施例中的各个技术特征所有可能的组合都进行描述，然而，只要这些技术特征的组合不存在矛盾，都应当认为是本说明书记载的范围。

以上所述实施例仅表达了本发明的几种实施方式，其描述较为具体和详细，但并不能因此而理解为对发明专利范围的限制。应当指出的是，对于本领域的普通技术人员来说，在不脱离本发明构思的前提下，还可以做出若干变形和改进，这些都属于本发明的保护范围。因此，本发明专利的保护范围应以所附权利要求为准。

Claims (8)

1.一种房产测绘管理系统，其特征在于，包括：

图纸数字化模块，将纸质图纸数字化；

房产图形处理模块，导入数字化后的纸质图纸或电子图纸，并划分功能区域和分摊区域；

面积测算模块，根据所述功能区域、分摊区域以及分摊规则计算各套建筑面积，并且确定分层分户图；

房产输出模块，输出各套建筑面积及相应的分层分户图。

2.根据权利要求1所述的房产管理系统，其特征在于，所述房产图形处理模块包括：

房产墙体编辑模块，用以确定房产墙体、墙体宽度以及墙体间的关系；

户室定义模块，根据墙体数据确定房产户室属性。

3.根据权利要求1所述的房产管理系统，其特征在于，所述房产图形处理模块还包括：

楼层管理模块，根据所述数字化后的纸质图纸或电子地图确定相应楼层；

户室管理模块，根据所述相应楼层，确定相应户室。

4.根据权利要求2所述的房产管理系统，其特征在于，所述房产图形处理模块还包括：

标注管理模块，根据所述户室定义模块确定的房产户室属性进行标注。

5.根据权利要求1所述的房产管理系统，其特征在于，所述图纸数字化模块包括：

数字化绘图模块，根据纸质图纸绘制成电子图纸。

6.根据权利要求1所述的房产管理系统，其特征在于，所述面积测算模块包括：

输入模块，用以输入分摊规则；

计算模块，用以根据所述分摊规则进行各套建筑面积计算。

7.根据权利要求1所述的房产管理系统，其特征在于，所述房产输出模块包括：

打印模块，用以打印包括所述各套建筑面积的报表和各套分层分户图纸。

8.根据权利要求1所述的的房产管理系统，其特征在于，所述房产输出模块包括：

存储模块，用以存储包括所述各套建筑面积的报表和各套分层分户图纸。