KR101367769B1 - 터치스크린을 이용한 네트워크 기반의 부동산 평가 시스템 - Google Patents

Abstract

터치스크린을 이용한 네트워크 기반의 부동산 평가 시스템이 개시된다. 이를 위하여 평가자의 요청에 따라 평가대상 부동산의 전자지적도 및 부동산 정보가 출력되는 터치스크린과 평가프로그램을 포함하는 평가수단과, 상기 평가수단과 네트워크로 연결되어 상기 평가자의 요청에 따라 상기 터치스크린에 출력되는 상기 평가대상 부동산의 지적 정보가 저장된 상기 전자지적도를 포함하는 전자지적도 데이터베이스, 및 상기 평가수단과 네트워크로 연결되어 상기 평가자의 요청에 따라 상기 터치스크린에 출력되는 상기 평가대상 부동산의 부동산 정보가 저장된 상기 부동산 정보 데이터베이스를 포함하는 터치스크린을 이용한 네트워크 기반의 부동산 평가 시스템을 제공한다. 이에 따르면, 종이도면 출력에 따른 비용부담을 획기적으로 절감할 수 있고 평가의 편의성, 정확성 및 신뢰성을 담보할 수 있을 뿐만 아니라, 평가결과의 이용편의성을 현저하게 증대시킬 수 있다.

Description

터치스크린을 이용한 네트워크 기반의 부동산 평가 시스템{REAL ESTATE APPRAISAL SYSTEM WITH TOUCH SCREEN BASED ON NETWORKME}

본 발명은 터치스크린을 이용한 네트워크 기반의 부동산 평가 시스템에 관한 것으로, 보다 상세하게는 종이도면 출력에 따른 비용부담을 획기적으로 절감할 수 있고 평가의 편의성, 정확성 및 신뢰성을 담보할 수 있을 뿐만 아니라, 평가결과의 이용편의성을 현저하게 증대시킬 수 있는 터치스크린을 이용한 네트워크 기반의 부동산 평가 시스템에 관한 것이다.

일반적으로 자본주의 사회에서 대표적인 소유권의 대상은 부동산이라 할 수 있고, 소유한 부동산의 가치에 따라 각 개인이나 단체의 재산가치가 결정되며, 또한 이는 과세근거자료 등으로 활용되기도 한다.

특히, 토지의 공공성에 대한 인식이 점점 높아지면서 지가의 합리적인 관리가 요구되고 있기 때문에, 개별토지평가 조사를 위해서 매년 시군구 등의 지방자치단체에서는 토지특성을 조사하고 가격격차를 분석하여 산정하고 있다. 하지만, 이러한 개별토지평가 조사 등의 부동산 평가에는 많은 시간과 인력 및 비용이 소요될 뿐만 아니라 평가과정의 신뢰성이 저하될 수 있는 요소들이 산재되어 있다.

예를 들어, 지가 및 주택가격 조사 및 평가를 수행할 때마다 종이도면을 이용하기 때문에 A0 등의 대형 프린트용지와 잉크 등의 소모품 비용이나 추력장치의 구입이나 대여 비용으로 국가나 각 지방자치단체들은 적게는 수 천만원에서 많게는 수 억원 이상의 예산을 소비하고 있는 실정이다. 더구나, 부동산 평가 시 참고할 자료가 다양해지고, 보다 세밀하고 정확한 부동산 평가가 요구됨에 따라 이러한 비용은 점차 증가하고 있다.

또한, 지적도뿐만 아니라, 부동산 평가 시 근거가 되는 각종 자료들 예를 들면 항공사진, 거리 뷰, 3차원 정보, 각종 권리관계 서류도 모두 출력하여 지번마다 개별적으로 참고를 하는 것이 일반적이기 때문에, 평가절차가 매우 번거로워진다. 그리고 일일이 필요한 자료를 수작업으로 찾고, 평가결과를 지적도에 표시하며, 이를 다시 전산으로 입력하는 과정을 거치므로 그 효율성이 매우 낮다.

더구나, 출력된 정보의 경우 갱신내용의 실시간 업데이트가 쉽지 않아서 평가의 정확성 및 최신성을 확보할 수 없게 된다.

그리고 평가된 결과나 평가이력이 기록된 종이지적도를 보관하기 위해서는 넓은 보관공간이 필요할 뿐만 아니라, 평가 결과를 추후에 신속하게 원하는 목적에 따라 검색하는 것도 매우 불편하다. 이와 같은 상황 상 부동산 평가결과를 이용하고자 하는 민원인의 요구에 신속하고 적절히 대응하거나, 행정부처간 또는 여러 관련 단체들 사이에서 자료의 공유는 요원한 실정이다.

이러한 문제점의 일부라도 해결하기 위한 목적으로, 대한민국공개특허공보 제10-2002-4710호 또는 대한민국등록특허공보 제10-364087호 등에는 인터넷을 네트워크를 부동산 평가방법에 도입하는 기술이 개시되어 있다.

그러나 단순히 인터넷 망을 통하는 경우, 자료의 공유와 검색 또는 부동산 평가에 대한 원거리 의뢰 등의 효과는 기대할 수 있지만, 평가과정의 효율성을 재고하거나 평가결과 가공 등의 편의성을 증대시키기는 어렵다는 문제가 있다.

따라서, 최근에는 정보통신기기를 이용하여 평가과정에서의 효율성을 증대시키고, 그 평가결과의 저장 등에 있어 편의성을 증대시킬 수 있는 시스템 및 방법의 개발이 요구되고 있는 실정이다.

대한민국 공개특허공보 제10-2002-4710호(2002.1.16 공개) 일본 공개특허공보 특개2002-007542호(2002.01.11. 공개) 일본 공개특허공보 특개2002-312458호(2002.10.25. 공개)

따라서, 본 발명의 목적은 부동산 평가 시 수반되는 소모품의 대량 사용 문제를 방지할 수 있고, 편리하고 정확한 부동산 평가가 가능하며, 나아가 평가된 부동산의 평가결과를 편리하고 효율적으로 사용할 수 있는 터치스크린을 이용한 네트워크 기반의 부동산 평가시스템을 제공하는데 있다.

상술한 본 발명의 목적을 달성하기 위하여, 본 발명의 일 실시예에서는 평가자의 요청에 따라 평가대상 부동산의 전자지적도 및 부동산 정보가 출력되는 터치스크린 및 평가프로그램을 포함하는 평가수단과, 상기 평가수단과 네트워크로 연결되어 상기 평가자의 요청에 따라 상기 터치스크린에 출력되는 상기 평가대상 부동산의 지적 정보가 저장된 상기 전자지적도를 포함하는 전자지적도 데이터베이스, 및 상기 평가수단과 네트워크로 연결되어 상기 평가자의 요청에 따라 상기 터치스크린에 출력되는 상기 평가대상 부동산의 부동산 정보가 저장된 부동산 정보 데이터베이스를 포함하되, 상기 평가프로그램은 터치스크린을 통해 복수개의 평가대상 부동산이 지정됨에 따라 지정된 모든 평가대상 부동산의 토지정보 리스트를 터치스크린을 통해 출력하도록 구성된 것을 특징으로 하는 터치스크린을 이용한 네트워크 기반의 부동산 평가 시스템을 제공한다.

본 발명에 의한 터치스크린을 이용한 네트워크 기반의 부동산 평가 시스템 및 그 방법을 이용하면, 종이로 인쇄된 지적도 대신 전자지적도를 이용하기 때문에, 종이도면 출력에 소요되는 막대한 양의 종이 및 잉크 등의 소모품 사용량을 획기적으로 절감할 수 있다. 또한, 부동산 평가결과 정보 역시 종이출력물이 아닌 전자화된 파일 형태 등으로 보관되기 때문에 자료 보관의 불편이나 번거로움을 해소할 수 있고, 자료의 보관 공간을 대폭 절감시킬 수 있다.

이에 따라 결과적으로 자원의 낭비, 환경오염 및 자료 보관 공간 확보의 어려움 등의 문제를 예방하는 효과가 있다.

그리고 최신의 지리정보시스템(GIS)의 데이터에 연동하여 즉시 갱신되는 전자지적도 및 각종 부동산 정보를 사용하기 때문에 부동산 평가의 신뢰성을 현저히 개선될 수 있다. 뿐만 아니라, 종이지적도에서는 충분하고 원활하게 제공하기 어려운 정보들 즉, 항공사진, 거리 뷰, 3차원 영상 등 다양한 정보를 부동산 평가에 즉시 반영하여 부동산 평가의 정확성을 제고할 수 있다.

또한, 터치스크린 방식을 채용함으로써, 다양한 부동산 정보를 터치 방식에 의하여 편리하게 불러와서 검토할 수 있고, 간단한 터치 조작에 의한 복수개의 지번에 대한 부동산 정보를 간편히 수정할 수 있다. 따라서 평가자의 편의성이 제고되고 평가속도가 향상될 수 있다.

아울러, 매년 조사되는 표준지조사, 토지특성조사, 비교표준지조사, 지가산정, 주택산정, 지가 및 주택 검증, 개별필지, 토지가격 산정 등의 부동산 평가 결과뿐만 아니라, 그 변동이력까지 한꺼번에 연계하여 저장할 수 있어서, 부동산 정보의 효율적인 관리 및 이용이 가능하게 된다.

이에 따라 언제 어디서든 검색 및 열람이 가능하여 부동산 정보 요청과 관련된 민원에 신속하게 대응할 수 있을 뿐만 아니라 행정업무 효율성의 향상을 기대할 수 있다.

도 1은 본 발명에 띠른 터치스크린을 이용한 네트워크 기반의 부동산 평가 시스템의 일 실시예를 설명하기 위한 구성도이다.
도 2는 본 발명에 띠른 터치스크린을 이용한 네트워크 기반의 부동산 평가 시스템의 터치스크린의 기본화면을 나타내는 화면 예시도이다.
도 3은 본 발명에 띠른 터치스크린을 이용한 네트워크 기반의 부동산 평가 시스템의 터치스크린의 지적도와 항공사진의 매칭화면을 나타내는 화면 예시도이다.
도 4는 본 발명에 띠른 터치스크린을 이용한 네트워크 기반의 부동산 평가 시스템의 터치스크린의 지적도와 3차원 정보의 매칭화면을 나타내는 화면 예시도이다.
도 5는 본 발명에 띠른 터치스크린을 이용한 네트워크 기반의 부동산 평가 시스템의 민원접수 정보를 나타내는 화면 예시도이다.
도 6은 본 발명에 띠른 터치스크린을 이용한 네트워크 기반의 부동산 평가 시스템의 터치스크린의 범위 지정화면을 나타내는 화면 예시도이다.
도 7은 본 발명에 띠른 터치스크린을 이용한 네트워크 기반의 부동산 평가 시스템의 터치스크린의 선택 지정화면을 나타내는 화면 예시도이다.
도 8은 본 발명에 띠른 터치스크린을 이용한 네트워크 기반의 부동산 평가 시스템의 다른 실시예를 설명하기 위한 구성도이다.
도 9는 본 발명에 띠른 터치스크린을 이용한 네트워크 기반의 부동산 평가 방법의 일 실시예를 설명하기 위한 순서도이다.

이하, 첨부도면을 참조하여 본 발명의 바람직한 실시예들에 의한 터치스크린을 이용한 네트워크 기반의 부동산 평가시스템(이하, 종종 '부동산 평가시스템'이라 약칭함)을 상세하게 설명한다.

먼저 본 발명은 터치스크린을 이용한 네트워크 기반의 부동산 평가시스템을 제공한다.

상기 부동산 평가시스템은 터치스크린과 평가프로그램을 포함하는 평가수단, 전자지적도 데이터베이스, 부동산 정보 데이터베이스를 포함한다. 이들은 인터넷 등의 네트워크를 통하여 서로 연결되어 있으며, 상기 전자지적도 데이터베이스와 부동산 정보 데이터베이스는 서로 다른 서버에 별도의 데이터로 관리될 수도 있고, 동일한 물리적 데이터 서버에 같이 존재할 수도 있다.

도 1은 본 발명에 따른 터치스크린을 이용한 네트워크 기반의 부동산 평가 시스템의 일 실시예를 설명하기 위한 구성도이다. 도 1을 참조하면, 본 발명의 일실시예에 의한 부동산 평가시스템은 먼저, 터치스크린 등으로 이루어진 평가수단을 포함한다.

상기 평가수단(100)은 터치스크린(110)을 포함하고, 상기 터치스크린(110)은 별도의 도구 없이 사람의 손가락 등을 이용한 터치 등으로 작동될 수 있다. 즉, 상기 터치스크린(110)에 출력되는 평가 프로그램(120) 화면상의 각종 평가 관련 메뉴를 터치하여 필요한 데이터나 각종 정보를 후술하는 데이터베이스들로부터 불러올 수 있다. 또한 2 점 터치방식 등을 지원하여 평가자가 원하는 경우 지적도나 각종 영상 등을 확대하여 볼 수 있다.

또한, 부동산 평가 과정에서의 각종 이력, 부동산 평가를 수행한 후의 각종 결과, 평가자의 서명 등도 상기 터치스크린(110)을 통하여 입력할 수 있다.

상기 평가수단(100)은 터치스크린(110) 외에도 상기 터치스크린(110) 상에 부동산 평가시스템을 구현할 수 있는 부동산 평가프로그램(120)을 포함한다. 이러한 평가프로그램(120)에 의하여 상기 터치스크린(110)에 부동산 평가를 위한 각종 메뉴 등이 표시되고, 정해진 알고리즘에 의하여 평가자가 평가결과를 입력하면 평가결과가 저장되거나 가공되어 저장된다.

보다 구체적으로, 상기 평가프로그램(120)은 터치스크린(110)을 통해 복수개의 평가대상 부동산이 지정됨에 따라 지정된 모든 평가대상 부동산의 토지정보 리스트를 터치스크린(110)을 통해 출력하도록 구성된다.

또한, 터치스크린(110)에 작동할 수 있는 전자펜(미도시)을 더 포함할 수도 있다. 사람의 터치에 의하여 입력이 용이하지 않은 작은 글자 등의 입력이나 화면의 세밀한 제어 또는 전자펜에 기반한 특수한 동작 등이 필요한 경우, 상기 평가수단(100)에 터치스크린(110) 외에 이에 적용할 수 있는 전자펜이 포함될 수 있다.

상기 터치스크린(110)에 출력되는 것은 대표적으로 전자지적도 및 토지와 건물 등의 부동산 정보를 들 수 있다. 상기 전자지적도는 기존의 종이지적도를 전자화한 것으로 평가대상 부동산의 지번 등이 표시되어 있다. 상기 부동산 정보는 부동산 평가에 필요한 각종 법률적 제한사항, 권리사항, 실제 부동산 현황자료 등을 모두 통칭하는 것으로 뒤에서 상술한다.

도 2는 본 발명에 따른 터치스크린을 이용한 네트워크 기반의 부동산 평가 시스템의 터치스크린(110)의 기본화면을 나타내는 화면 예시도이다. 도 2를 참조하면, 상기 터치스크린에는 상기 부동산 평가 프로그램에 의한 평가화면이 출력된다.

예를 들어 도 2와 같이, 지적도 외에 도로명 주소, 항공사진, 지적도와 거리 뷰 정보, 항공사진과 거리 뷰 정보, 지적도와 일반 지도, 지적도와 항공사진 정보, 지적도와 3차원 정보, 일반 지도 정보, 거리 뷰 정보, 3차원 정보 등이 메뉴 상에 구성되어 있어서 부동산 평가에 필요한 각종 부동산 정보를 하나의 터치스크린에서 필요한 경우 즉시 화면상에서 확인할 수 있다.

또한, 이러한 각종 정보들은 필요한 경우, 영역을 확대축소하거나, 거리나 면적을 산정하거나, 반경을 그려 보는 등의 작업을 별도의 계측수단 등을 사용하지 않고도 수행할 수 있다.

이러한 전자지적도 및 부동산 정보는 평가자가 요청하면, 즉 평가자가 터치스크린 상에서 터치방식으로 명령을 입력하면 평가대상의 전자지적도 및 평가에 필요한 각종 부동산 정보가 출력된다.

여기서, 상기 터치스크린에는 상기 부동산 정보 중 한 종류의 부동산 정보가 출력될 수도 있고, 2 이상의 다양한 부동산 정보가 지적도와 함께 하나의 화면에서 노출될 수도 있다.

도 3은 본 발명에 따른 터치스크린을 이용한 네트워크 기반의 부동산 평가 시스템의 터치스크린의 지적도와 항공사진의 매칭화면을 나타내는 화면 예시도이고, 도 4는 본 발명에 따른 터치스크린을 이용한 네트워크 기반의 부동산 평가 시스템의 터치스크린의 지적도와 3차원 정보의 매칭화면을 나타내는 화면 예시도이다.

부동산을 평가하는 경우, 단일한 정보가 아니라 다양한 정보를 동시에 고려하여 평가하는 것이 일반적이다. 하지만, 기존의 출력된 종이 도면 등을 바탕으로 평가하는 경우, A0 전지 용지에 출력된 지적도와 평가대상 부동산 마다 필요한 각종 자료 예를 들면, 항공사진, 권리관계 자료, 토지의 이용제한 사항 관련 자료 등을 그 때마다 출력하거나, 자료를 수작업으로 찾아서 평가에 이용하는 불편이 매우 심하였다.

즉, 종이로 자료를 출력하는 과정에서 종이 및 잉크의 사용이 지방자치단체마다 매년 수 천만원 이상 소요되고, 이를 출력하기 위한 프린터 등의 각종 출력장치가 필요하여 경제적으로 낭비적인 요소가 존재한다. 또한, 평가대상 부동산마다 자료를 찾아야 하므로 평가 작업은 그 효율성이 낮아서 많은 인력과 시간이 투입되는 것이 현실이며, 평가 결과의 보관이나 사후 이용 등이 불편하다는 문제점이 있다.

더구나, 기본적으로 자료를 출력하여 열람하므로, 평가대상 부동산 인근의 거리 뷰나 3차원 정보 등은 충분하고 정확하게 반영이 어려울 뿐만 아니라, 이들을 동시에 참고하기도 쉽지 않은 문제점이 있다.

하지만, 본 발명의 경우, 도 3 및 도 4에서 보는 바와 같이, 지적도와 해당 지적도의 항공사진이나 3차원 정보 등을 동시에 볼 수 있고, 필요한 경우 지적도와 항공사진, 거리 뷰, 3차원 정보 등을 동시에 하나의 화면에서 보면서 평가가 가능하므로 평가의 효율성과 정확성이 획기적으로 증대된다.

한편, 부동산 평가 시 인근 지번 토지나 건물의 상황을 판단할 필요가 있는 경우도 있으며, 또한, 하나의 부동산을 평가한 이후 인접 지역 부동산을 평가하는 경우 인근 지번의 부동산으로 평가대상을 신속히 전환할 필요가 있다.

본 발명의 경우, 터치스크린 방식을 이용하기 때문에 인근 지번의 부동산 정보가 필요한 경우 별도로 출력할 필요가 없이 간단히 터치동작(화면상에서 손가락을 미는 등의 동작)을 통하여 인근 지번의 부동산 정보를 확인할 수 있는 장점이 있어 평가 시간을 현저히 절약할 수 있다.

그리고 통상적인 부동산 평가에서는 여러 지번의 부동산에 대한 평가나 검증이 이루어지므로, 부동산 평가가 완료된 부동산이나 후술하는 부동산 평가결과에 대한 검증이 완료된 부동산을 표시하기 위하여 색상을 달리하거나 해치(빗금) 등으로 평가완료여부, 검증 완료 여부를 구별되도록 표시하고, 이를 인덱스(index)화할 수 있다.

그리고 본 발명은 전자지적도 데이터베이스(200)를 포함한다.

상기 전자지적도 데이터베이스는 상기 평가수단, 특히 상기 평가 프로그램과 네트워크로 연결된 것으로, 상기 평가자의 요청에 따라 상기 터치스크린에 출력되는 상기 평가대상 부동산의 지적 정보가 저장된 데이터베이스이다.

여기서, 지적도는 토지의 소재(所在), 지번(地番), 지목(地目), 경계(境界) 따위를 나타내기 위하여 만든 평면 지도를 의미하고, 상기 전자지적도는 이를 디지털정보로 가공하거나, 그 이미지를 전자적으로 가공하여 전자매체에서 출력할 수 있는 것을 의미하며, 상기 지적 정보는 소재, 지번, 지목, 공시지가, 토지용도, 토지면적, 토지소유자, 토지 이용 계획, 부동산 관련 정부 정책, 또는 이들 중 2 이상의 정보를 포함한다.

이러한 전자지적도 데이터베이스는 평가자가 구축하고 있는 데이터베이스이거나 외부 기관의 부동산 데이터베이스일 수도 있으며, 상기 외부 기관의 부동산 데이터베이스와 연동되는 형태로 구현될 수 있다.

바람직하게는 상기 전자지적도 데이터베이스는 토지 및 건물에 대하여 국가나 지방자치단체 차원에서 최신의 정보로 갱신되는 국가나 외부 기관의 데이터베이스와 연동되는 형태로 구현되는 것이 좋다. 이는, 평가기관이 자체적으로 구비한 지적도 데이터베이스에만 근거하는 경우 최신자료의 업데이트가 쉽지 않고, 또한, 정확하지 않은 데이터에 근거하여 부동산 평가가 이루어질 수 있기 때문이다.

예를 들어, 상기 외부 기관의 부동산 정보 데이터베이스로는 한국토지정보시스템(Korea Land Information System: KLIS) 등을 예시할 수 있으며, 상기 전자지적도 데이터베이스는 이러한 한국토지정보시스템에 연동되어, 상기 한국토지정보시스템의 정보가 부동산 평가시점에 자동으로 상기 전자지적도 데이터베이스로 갱신되는 것이 바람직하다.

또한, 본 발명은 부동산 정보 데이터베이스(300)를 포함한다.

상기 부동산 정보는 부동산 평가를 위한 모든 자료를 통칭하며, 상기 부동산 정보 데이터베이스는 이러한 부동산 정보가 데이터로 저장된 것을 의미한다.

이러한 부동산 정보 데이터베이스는 평가자가 구축한 것일 수도 있고, 정부기관이나 지방자치단체, 각종 포털 사이트 등에서 제공하는 데이터를 모두 포함할 수 있다. 따라서 단일의 데이터베이스일 수도 있고, 다양하게 산재한 형태로 존재할 수도 있다.

상기 부동산 정보 데이터베이스는 상기 평가수단 특히, 평가프로그램과 네트워크로 연결되어 상기 평가자의 요청에 따라 상기 터치스크린에 출력된다. 예를 들어, 상기 부동산 정보 데이터베이스 역시 상기 한국토지정보시스템에 연동되어, 상기 한국토지정보시스템의 정보가 평가시점에 상기 부동산 정보 데이터베이스로 자동 갱신되도록 하는 것이 평가의 최신성, 신뢰성 측면에서 바람직하다.

상기 부동산 정보로는 인근 진입로 정보, 실거래가 정보, 부동산 운용수익 정보, 부동산 권리정보 또는 이들 중 2 이상의 정보를 포함한다. 필요에 따라, 부동산 정보에는 항공사진 정보, 거리 뷰 정보, 3차원 영상 정보 중 어느 하나 이상이 더 포함될 수 있다.

여기서, 부동산 권리정보에는 저당권, 근저당권, 압류, 가압류, 가등기, 지상권, 전세권 등이 포함되며, 인근 진입로 정보에는 해당 부동산에 인접한 진입로의 폭, 인접한 진입로와의 거리, 진입로 확보 여부 등이 포함된다.

아울러, 본 발명은 민원 데이터베이스를 더 포함할 수 있다.

상기 민원 데이터베이스는 평가수단과 네트워크로 연결되어 상기 평가자의 요청에 따라 터치스크린에 출력되는 상기 평가대상 부동산의 민원접수 정보나 이의신청 정보가 저장된 것으로, 지방자치단체별로 운영하는 관공서 서버에 마련된다.

도 5는 본 발명에 띠른 터치스크린을 이용한 네트워크 기반의 부동산 평가 시스템의 민원접수 정보를 나타내는 화면 예시도이다.

도 5에 도시된 바와 같이, 평가자가 터치스크린을 통해 특정 지번을 클릭한 후 해당 지번에 관련된 민원접수 정보나 이의신청 정보의 출력을 요청하면, 평가프로그램은 상기 관공서 서버에 접속하여 상기 지번에 관련된 민원접수 정보나 이의신청 정보를 추출한 후 이를 터치스크린에 출력한다.

도 6은 본 발명에 띠른 터치스크린을 이용한 네트워크 기반의 부동산 평가 시스템의 터치스크린의 범위 지정화면을 나타내는 화면 예시도이며, 도 7은 본 발명에 띠른 터치스크린을 이용한 네트워크 기반의 부동산 평가 시스템의 터치스크린의 선택 지정화면을 나타내는 화면 예시도이다.

부동산 평가 시 인근 지번 토지나 건물의 상황을 함께 판단할 필요가 있는 경우 평가자가 터치를 통해 지정한 지번의 부동산 정보 리스트를 출력할 필요가 있다.

일 실시 양태로서, 평가자로부터 터치스크린의 지적도에서 특정 범위를 드레그한 신호가 입력되면, 본 발명의 부동산 평가프로그램은 도 6에 도시된 바와 같이 상기 특정 범위에 소속된 지번을 확정한 후 상기 지번의 토지정보 리스트를 추출하도록 구성될 수 있다. 여기서, 토지정보 리스트는 지적 정보의 일부 항목이나, 부동산 정보의 일부 항목, 또는 지적 정보와 부동산 정보의 일부 항목이 정렬된 정보를 의미한다.

예컨대, 토지정보 리스트에는 각 지번에 대한 지목, 공시지가, 토지용도, 토지면적, 실거래가 중 어느 하나 이상이 포함될 수 있다.

이를 위해, 상기 평가프로그램은 평가자에 의해 선택된 지적 정보와 부동산 정보의 항목을 기준으로 오름차순이나 내림차순으로 정렬된 토지정보 리스트를 출력하도록 구성된다. 예를 들어 평가자가 터치스크린을 통해 공시지가를 기준 항목으로 선택하고 내림차순 정렬을 선택하면, 평가프로그램은 공시지가가 가장 높은 지번을 토지정보 리스트의 최상단에 배치시키고, 공시지가가 가장 낮은 지번을 토지정보 리스트의 최하단에 배치시킨 상태로 출력한다.

또한, 본 발명은 토지정보 리스트로 출력된 지번의 각 항목(지목, 토지용도, 실거래가 등)별 정보를 터치스크린을 통해 일괄로 수정할 수도 있다. 이를 위해, 평가프로그램은 터치스크린을 통해 출력된 토지정보 리스트의 특정 항목에 대한 클릭신호가 입력되면, 해당 항목의 수정화면을 터치스크린의 화면을 통해 출력한다. 그리고 평가프로그램은 상기 수정화면을 통해 변경된 내용이 입력되면 기존 내용을 삭제한 후 새로 입력된 내용을 저장한다.

이와 같이, 본 발명은 토지정보 리스트를 통해 노출된 복수개의 지번에 대한 지적 정보와 부동산 정보를 간편하게 수정할 수 있게 하는 편의성을 제공한다.

아울러, 부동산 평가프로그램은 추출된 토지정보 리스트를 터치스크린 상에 자동으로 출력하거나, 터치스크린으로 별도의 출력신호가 입력되는 경우에 추출된 부동산 정보 리스트를 터치스크린 상에 출력하도록 구성될 수도 있다. 예를 들어, 상기 별도의 출력신호는 손가락에 의한 1회 터치 신호나 2회 이상의 연속 터치 신호 등이 사용될 수 있다.

다른 실시 양태로서, 평가자로부터 터치스크린의 지적도에서 다중 선택 신호가 입력되면, 본 발명의 부동산 평가프로그램은 도 7에 도시된 바와 같이 다중 선택 범위에 소속된 지번을 확정한 후 각 지번의 부동산 정보 리스트를 한 번에 추출하도록 구성될 수 있다. 이때, 다중 선택은 Ctrl키를 누른 상태에서 선택된 복수개의 지번들에 한정시킬 수 있다.

예컨데, 평가자는 도시계획공사 구간에 도로 접면에 대한 지적 정보와 부동산 정보를 수정할 필요가 있는 경우, 도시계획공사 구간에 도로 접면에 인접한 각 지번을 하나씩 수정할 필요 없이 도 7과 같이 다중선택 지정을 해서 한 번에 수정할 수 있다.

그리고 다른 실시예로서, 본 발명은 이미 설명한 구성요소에 추가하여, 상기 평가수단과 네트워크로 연결되어 상기 평가자에 의하여 평가 완료된 부동산 평가결과 정보가 저장되는 부동산 평가결과 정보 데이터베이스(500)를 더 포함하는 것이 바람직하다.

도 8은 본 발명에 따른 터치스크린을 이용한 네트워크 기반의 부동산 평가 시스템의 다른 실시예를 설명하기 위한 구성도이다.

도 8을 참조하면, 평가자에 의하여 평가가 완료된 부동산 평가결과는 상기 부동산 평가결과 데이터베이스에 저장된다.

또한, 부동산 평가가 완료된 경우 자동으로 그 결과가 평가결과 데이터베이스에 저장되므로, 기존에 평가이력이나 평가결과를 기록한 지적도 용지를 보관할 필요가 없어진다. 따라서 자료 보관공간이 불필요하게 되고, 추후 데이터 검색의 편리성도 향상된다.

이러한 부동산 평가결과로는 표준지조사 정보, 토지특성조사 정보, 비교표준지조사 정보, 지가산정 정보, 주택가산정 정보, 지가 및 주택가 검증정보, 개별 토지 정보, 토지가격 산정 정보, 또는 이들 중 2 이상의 정보를 포함할 수 있다.

또한, 상기 표준지조사 정보, 토지특성조사 정보, 비교표준지조사 정보, 지가산정 정보, 주택가산정 정보, 지가 및 주택가 검증정보, 개별 토지 정보, 토지가격 산정 정보, 또는 이들 중 2 이상의 정보의 연도별 변동률 정보까지 포함할 수 있다.

이와 같은 연도별 변동률 정보 등은 기존에 해당 년도마다의 평가결과를 종이 지적도위에 기록하고, 이를 다시 전자매체에 입력하는 과정을 거치는 경우 별도의 가공과정을 거쳐야 하는 번거로움이 있지만, 본 발명과 같이 평가 결과 자체가 터치스크린을 통해 입력되어 평가결과로 저장되는 경우, 상기 평가 프로그램에 의하여 자동으로 연도별 변동률 등의 정보 등이 계산되어 저장될 수 있으므로 데이터 가공 과정이 매우 편리해 진다.

또한, 이와 같이 일정한 데이터 가공과정을 거친 데이터들이 축적되므로, 추후 부동산 관련 자료 이용 시 그 효용성이 한층 증대된다.

필요에 따라, 본 발명에 따른 부동산 평가결과정보 데이터베이스는 상기 부동산 평가결과 정보에 대한 검증인의 검증정보를 더 포함할 수 있다.

부동산 평가가 완료된 후, 부동산 평가결과의 타당성을 확인하기 위하여 일부 부동산에 대하여 현장실사 등을 진행하는 경우가 있다. 이 때, 검증인은 휴대용 단말기(600)를 통하여 상기 평가결과 데이터베이스에 접근할 수 있으며, 검증한 내용이나 검증인의 서명 등을 전송할 수 있고, 상기 검증정보는 상기 검증인의 서명정보를 더 포함할 수 있다. 이러한 휴대용 단말기를 통하여, 상기 평가대상 부동산의 현장자료를 입력하거나, 입력된 상기 부동산 정보를 수정하거나, 또는 상기 부동산 평가결과정보에 대한 검증정보를 입력할 수 있다.

나아가, 본 발명에서는 상기 터치스크린 또는 본 발명의 시스템과 연결된 태블릿PC 등의 휴대용 단말기(600)를 통하여 이용자가 그 결과를 용이하게 이용할 수 있다. 이때, 접근 권한을 부여받은 휴대용 단말기(600)만이 터치스크린 또는 본 발명의 시스템에 접속할 수 있도록 구성한다.

이를 위해, 상기 휴대용 단말기(600)에는 부동산평가결과정보 데이터베이스에 접근 권한이 부여된 어플리케이션이 설치된다. 이러한 휴대용 단말기(600)는 상기 어플리케이션을 통해 부동산평가결과정보 데이터베이스에 접속하여 평가대상 부동산의 현장자료를 입력하거나, 입력된 상기 부동산평가결과정보를 수정하거나, 또는 부동산평가결과정보에 대한 검증정보를 입력하는데 사용될 수 있다.

예컨데, 상기 이용자의 요청에 따라 휴대용 단말기(600)는 지적도를 이용한 공시지가, 지적도 또는 임야도, 지적도와 도로면 주소의 매칭 정보, 항공사진, 지적 또는 임야도와 항공사진의 비교 정보, 고도와 방향이 조절된 3차원 영상 정보, 지적도 또는 임야도와 3차원 영상의 비교 정보, 거리 뷰 정보, 거리 뷰와 도로명 주소 맵의 비교정보, 거리 뷰와 지적도의 비교 정보, 지적정보를 손쉽게 출력하여 볼 수 있다. 여기서, 상기 지적정보로는 토지이용계획 확인원, 개별공시지가, 개별주택공시지가, 부동산 소유자명, 토지대장 등을 예시할 수 있다.

나아가, 도 8에 도시된 바와 같이, 상기 부동산 평가결과 정보 데이터베이스가 상기 부동산 정보시스템에 연동되어, 상기 부동산 평가결과 정보가 한국토지정보시스템과 같은 상기 부동산 정보시스템에 자동 갱신되도록 할 수 있다.

그리고 본 발명은 상술한 터치스크린을 이용한 네트워크 기반의 부동산 평가 시스템을 이용한 부동산 평가방법(이하, '부동산 평가방법'이라 약칭함)을 제공한다. 이하, 상술한 평가시스템의 구성요소에서 설명한 자세한 작용이나 효과는 생략한다.

도 9는 본 발명에 따른 부동산 평가 방법의 일 실시예를 설명하기 위한 순서도이다. 도 9에 도시된 바와 같이, 본 발명에 의한 부동산 평가방법에 따르면, 평가자의 요청에 따라 상기 터치스크린에 전자지적도가 출력되고(단계 S100), 상기 평가대상 부동산에 대한 하나 이상의 부동산 정보가 상기 터치스크린 화면에 출력(단계 S200)된다.

여기서, 상기 전자지적도와 상기 평가대상 부동산에 대한 하나 이상의 부동산 정보는 상기 평가자의 터치스크린 조작(요청)에 의하여 상기 터치스크린에 출력된다. 또한, 상기 전자지적도가 상기 터치스크린에 출력되는 단계와 상기 평가대상 부동산에 대한 하나 이상의 부동산 정보가 상기 터치스크린에 출력되는 단계는 순차적으로 수행될 수도 있으며, 평가자의 조작이나 평가프로그램의 설정에 따라 동시에 수행될 수도 있다.

여기서, 선택적으로 상기 평가자의 요청이 있는 경우 상기 전자지적도 및 상기 부동산 정보는 부동산 정보시스템의 정보와 연동되어 갱신되는 단계를 거친 후에 해당 정보들이 상기 터치스크린에 출력되는 것이 바람직하다

이어서, 상기 평가자가 수행한 부동산 평가결과정보가 상기 터치스크린을 통하여 입력되고(단계 S300), 상기 입력된 부동산 평가결과가 부동산 평가결과정보가 부동산 평가결과정보 데이터베이스에 저장(단계 S400)되는 단계를 거친다. 상기 부동산 평가결과정보 역시 상기 부동산 정보시스템에 연동되어 상기 부동산 정보시스템의 정보가 갱신되는 단계를 더 포함할 수 있다.

또한, 부동산 평가결과의 저장이 완료된 이후 검증과정을 거치는 경우, 상기 부동산 평가결과정보에 대한 검증자의 검증정보가 상기 터치스크린을 통하여 입력되어, 상기 평가결과에 저장되는 단계를 더 가질 수 있으며, 이 경우, 현장 실사 등을 하는 경우 상기 부동산 평가결과정보에 대한 검증정보는 검증자의 휴대용 단말기를 통하여 입력될 수 있다.

또한, 추후 부동산평가결과를 이용하고자 하는 경우, 상기 부동산 평가결과 정보가 부동산 정보 이용자의 요청에 따라 상기 터치스크린이나 정보 이용자의 휴대용 단말기에 출력되는 단계가 더 수행될 수 있다.

이상에서 본 발명의 바람직한 실시예를 참조하여 설명하였지만, 해당 기술분야의 숙련된 당업자는 하기의 특허청구범위에 기재된 본 발명의 사상 및 영역으로부터 벗어나지 않는 범위 내에서 본 발명을 다양하게 수정 및 변경시킬 수 있음을 이해할 수 있을 것이다.

100 : 평가수단 110 : 터치스크린
120 : 평가프로그램 200 : 전자지적도 데이터베이스
300 : 부동산 정보 데이터베이스 400 : 부동산 정보시스템
500 : 부동산평가결과정보 데이터베이스 600 : 휴대용 단말기

Claims (7)

1. 평가자의 요청에 따라 평가대상 부동산의 전자지적도 및 부동산 정보가 출력되는 터치스크린 및 상기 평가자에 의한 부동산의 평가완료여부가 색상이나 빗금 표시로 구별되도록 표시하고 이를 인덱스화 하여 저장하는 평가프로그램을 포함하는 평가수단;
   상기 평가수단과 네트워크로 연결되어 상기 평가자의 요청에 따라 상기 터치스크린에 출력되는 상기 평가대상 부동산의 지적 정보가 저장된 상기 전자지적도를 포함하는 전자지적도 데이터베이스;
   상기 평가수단과 네트워크로 연결되어 상기 평가자의 요청에 따라 상기 터치스크린에 출력되는 상기 평가대상 부동산의 부동산 정보가 저장된 부동산 정보 데이터베이스;
   상기 평가수단과 네트워크로 연결되어 상기 평가자의 요청에 따라 상기 터치스크린에 출력되는 상기 평가대상 부동산의 민원접수 정보나 이의신청 정보가 저장된 민원 데이터베이스;
   상기 평가수단과 네트워크로 연결되어 상기 평가자에 의하여 평가 완료된 평가대상 부동산의 부동산평가결과정보를 저장하며, 부동산 정보시스템에 연동되어 상기 부동산평가결과정보를 상기 부동산 정보시스템에 자동으로 갱신하는 부동산평가결과정보 데이터베이스; 및
   상기 부동산평가결과정보 데이터베이스에 접근 권한이 부여된 어플리케이션이 설치되어 평가대상 부동산의 현장자료를 입력하거나, 입력된 상기 부동산평가결과정보를 수정하거나, 또는 상기 부동산평가결과정보에 대한 검증정보를 입력하는 휴대용 단말기를 포함하되,
   상기 평가프로그램은 터치스크린을 통해 복수개의 평가대상 부동산이 지정됨에 따라 지정된 모든 평가대상 부동산의 토지정보 리스트를 터치스크린을 통해 출력하되, 터치스크린에 대한 2회 이상의 연속 터치 신호가 입력되는 경우에 추출된 부동산 정보 리스트를 터치스크린 상에 출력하도록 구성되고, 상기 토지정보 리스트로 출력된 복수개의 지번에 대한 각 항목별 정보를 터치스크린을 통해 입력받아 일괄로 수정하도록 구성되며,
   상기 부동산 정보는 부동산에 인접한 진입로의 폭, 인접한 진입로와의 거리, 진입로 확보 여부 중 어느 하나 이상이 포함된 인근 진입로 정보를 포함하는 것을 특징으로 하는 터치스크린을 이용한 네트워크 기반의 부동산 평가 시스템.
2. 제 1 항에 있어서, 상기 평가프로그램은
   평가자에 의해 선택된 지적 정보와 부동산 정보의 항목을 기준으로 오름차순이나 내림차순으로 정렬된 토지정보 리스트를 출력하도록 구성된 것을 특징으로 하는 터치스크린을 이용한 네트워크 기반의 부동산 평가 시스템.
3. 삭제
4. 삭제
5. 삭제
6. 삭제
7. 삭제

Images