CN104331808A - 一种房地产融资方法及对应的网络系统 - Google Patents
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Abstract
本发明涉及一种房地产融资方法及对应的网络系统，运用本发明技术，为购房者开辟一个新的融资渠道，并通过房产担保抵押，银行未放款资金、第三方监管资金等的担保与抵押，融资者提前质押一部分利息等方式，确保投资者资金安全。而且，设立投资份额转让模式，为投资方提供一种合理的退出机制。由于在资金流向过程中，为第三方监管走向，保证资金安全。
Description
技术领域
本发明涉及互联网领域，特别是涉及一种房地产融资方法及对应的网络系统。
背景技术
目前，在房地产交易过程中，如果买方资金不足，只能通过银行贷款购买，缺少融资渠道，如果是通过民间融资，则涉及到如果融资后没能买到房，没有抵押或担保物，在资金到位期间利息支付保障问题，以及一般房贷期限较长，投资者资金中途退出问题以及融资资金的接续问题。另一方面，在房地产交易过程中，出于资金安全考虑，需要交易资金在第三方监管一段时间，在资金监管阶段，资金如何使用问题；还有就是，在交易过程中，如果有贷款，在银行未放款期间，卖方如何使用房款资金问题，在现有技术中都无法解决。
发明内容
为了克服现有技术中的缺陷，本发明的目的是提供一种房地产融资方法及对应的网络系统。
本发明是通过以下技术方案实现的：
一种房地产融资方法，所述的方法，包括以下几种情况及步骤：
情况一：
房产交易双方完成交易；
为保证交易资金安全，交易双方将首付款或/和交易款交于第三方监管方，进行资金监管；
卖方在资金被监管期间，以监管资金为抵押或担保，通过线下或线上方式向网络融资平台方提交融资申请；
网络融资平台方(或其它第三方)进行申请审核及必要的行政备案登记；
网络融资平台公开融资信息，公开在网络融资平台融资；
融资利息可由卖方承担也可由购房者承担，利息可采取先行收取方式；
情况二：
购房者通过线下或线上方式向网络融资平台方提交购房资金融资申请；
网络融资平台方(或其它第三方)审核、备案购房者相关资料，并提前代投资者收取并监管一定额度的未来融资额对应利息；
在网络融资平台发布融资信息；
所融资金由网络融资平台方代(或其它第三方)为监管；
购房者与卖房者达成交易后，由购房者、卖房者及资金监管方(网络融资平台或其它第三方)签订房款支付协议，并到相关部门办理抵押或/和其它登记手续，以本次交易房产作为融资的抵押或担保物；
资金达到支付条件，由资金监管方(网络融资平台或其它第三方)直接交于卖房者；
如果资金使用完成或购房未成功，融资者可随时退出融资；
情况三：
购房者已经购买房屋并办理银行抵押的，可通过线下或线上方式向网络融资平台方提交购房资金融资申请；
网络融资平台方(或其它第三方)审核、备案购房者相关资料，并提前代投资者收取并监管一定额度的未来融资额对应利息；
在网络融资平台发布融资信息；
所融资金由网络融资平台方代(或其它第三方)为监管；
由购房者或房产持有者，与资金监管方(网络融资平台或其它第三方)签订房贷支付协议，由资金监管方(网络融资平台或其它第三方)将所融资金用于偿还贷款部分直接交于贷款银行，并到相关部门办理解压、抵押或/和其它登记手续，以本次交易房产作为融资的抵押或担保物，剩余所融资金，交于购房者或房产持有者使用；
情况四：
房产交易双方完成交易，并且购房者已经完成贷款手续；
在银行未放款期间，若卖方急需资金，可由卖方以银行未放款资金为抵押或担保，通过线下或线上方式向网络融资平台方提交融资申请；
网络融资平台方(或其它第三方)进行申请审核及必要的行政备案登记，并可将银行放款对象直接改为网络融资平台方；
网络融资平台公开融资信息，公开在网络融资平台融资；
银行贷款拨付后，通过网络融资平台给投资者返还剩余全部本金；
融资利息可由卖方承担也可由购房者承担，利息可采取先行收取方式。
本发明所述的技术方案，其中，所述的方法融资者按约定时间节点支付相应利息、本金，并可自行选择支付本金多少。
本发明所述的技术方案，其中，所述的方法，投资者投资后，所投资份额可随时在系统内出让。
本发明所述的技术方案，其中，包含一种对应的网络系统，其特征在于，所述的网络系统包含融资者客户端，投资者客户端，网络融资平台方服务端，利息计算模块，利息及本金还款模块，契约约定生成模块，契约转让模块。
本发明所述的对应的网络系统技术方案，其中，所述的契约约定生成模块，包括融资期限设定模块，利率设定模块，利息支付周期设定模块；
所述融资期限设定模块，用于设定贷款融资期限；
所述利率设定模块，用于融资者设定所愿意承担的利率，融资者所设定利率，可为固定利率，也可以是跟银行存款利率或贷款利率挂钩的动态利率，可设定为银行存款或贷款利率增加或减小一定比例或额度的方式获得，以便利率的计算；
所述利息支付周期设定模块，用于设定固定的利息支付时间节点。
本发明所述的对应的网络系统技术方案，其中，所述的利息计算模块，自动计算档期利息支付额，并进行提示，计算公式可采用档期利息＝档期利率1×档期资金×适用利率1的计息时间+档期利率2×档期资金×适用利率2的计息时间+……+档期利率n×档期资金×适用利率n的计息时间。
本发明所述的对应的网络系统技术方案，其中，所述的利息及本金还款模块，用于融资者将利息或/和本金支付后，系统自动按照契约购买额度比例计算各投资者应得利息或/和本金额，并将对应金额拨付于对应投资者；
当投资份额有转让时，自动计算转让双方对应档期内各自应得利息额，并分别拨付对应额度金额。
本发明所述的对应的网络系统技术方案，其中，所述契约转让模块，用于投资者转让自己投资的投资份额，当转让完成时，记录转让时间节点，为转让后转让双方利息额计算提供依据。
融资者支付利息和本金后，系统将对投资者进行提醒。
与现有的技术方案相比，为购房者开辟一个新的融资渠道，并通过房产担保抵押，银行未放款资金、第三方监管资金等的担保与抵押，融资者提前质押一部分利息等方式，确保投资者资金安全。而且，设立投资份额转让模式，为投资方提供一种合理的退出机制。由于在资金流向过程中，为第三方监管走向，保证资金安全。
附图说明
图1为本发明所述一种房地产融资方法一种情况步骤示意图；
图2为本发明所述一种对应网络系统模块组成示意图。
附图标识如下：
101-消购房者通过线下或线上方式向网络融资平台方提交购房资金融资申请、201-网络融资平台方(或其它第三方)审核、备案购房者相关资料，并提前代投资者收取并监管一定额度的未来融资额对应利息、301-在网络融资平台发布融资信息、401-所融资金由网络融资平台方代(或其它第三方)为监管、501-购房者与卖房者达成交易后，由购房者、卖房者及资金监管方(网络融资平台或其它第三方)签订房款支付协议，并到相关部门办理抵押或/和其它登记手续，以本次交易房产作为融资的抵押或担保物、601-资金达到支付条件，由资金监管方(网络融资平台或其它第三方)直接交于卖房者、10-利息计算模块、20-利息及本金还款模块、30-契约转让模块、40-契约约定生成模块、41-融资期限设定模块、42-利率设定模块、43-利息支付周期设定模块、50-资金监管模块、A-融资者客户端、B-投资者客户端、C-网络融资平台方服务端。
具体实施方式
下面结合附图对本发明具体实施方式作进一步详细说明。
实施方法1
如图1所示，本发明提供的一种网络营销方法其中一种情况，所述的方法，包括以下步骤：
101-消购房者通过线下或线上方式向网络融资平台方提交购房资金融资申请；
201-网络融资平台方(或其它第三方)审核、备案购房者相关资料，并提前代投资者收取并监管一定额度的未来融资额对应利息；
301-在网络融资平台发布融资信息；
401-所融资金由网络融资平台方代(或其它第三方)为监管；
501-购房者与卖房者达成交易后，由购房者、卖房者及资金监管方(网络融资平台或其它第三方)签订房款支付协议，并到相关部门办理抵押或/和其它登记手续，以本次交易房产作为融资的抵押或担保物；
601-资金达到支付条件，由资金监管方(网络融资平台或其它第三方)直接交于卖房者。
如果资金使用完成或购房未成功，融资者可随时退出融资；
其它实施方法(图中未标示)
情况一：
房产交易双方完成交易；
为保证交易资金安全，交易双方将首付款或/和交易款交于第三方监管方，进行资金监管；
卖方在资金被监管期间，以监管资金为抵押或担保，通过线下或线上方式向网络融资平台方提交融资申请；
网络融资平台方(或其它第三方)进行申请审核及必要的行政备案登记；
网络融资平台公开融资信息，公开在网络融资平台融资；
情况三：
购房者已经购买房屋并办理银行抵押的，可通过线下或线上方式向网络融资平台方提交购房资金融资申请；
网络融资平台方(或其它第三方)审核、备案购房者相关资料，并提前代投资者收取并监管一定额度的未来融资额对应利息；
在网络融资平台发布融资信息；
所融资金由网络融资平台方代(或其它第三方)为监管；
由购房者或房产持有者，与资金监管方(网络融资平台或其它第三方)签订房贷支付协议，由资金监管方(网络融资平台或其它第三方)将所融资金用于偿还贷款部分直接交于贷款银行，并到相关部门办理解压、抵押或/和其它登记手续，以本次交易房产作为融资的抵押或担保物，剩余所融资金，交于购房者或房产持有者使用；
情况四：
房产交易双方完成交易，并且购房者已经完成贷款手续；
在银行未放款期间，若卖方急需资金，可由卖方以银行未放款资金为抵押或担保，通过线下或线上方式向网络融资平台方提交融资申请；
网络融资平台方(或其它第三方)进行申请审核及必要的行政备案登记；
网络融资平台公开融资信息，公开在网络融资平台融资。
融资利息可由卖方承担也可由购房者承担，利息可采取先行收取方式。
情况五：
房产交易双方完成交易；
购房者向通过线下或线上方式向网络融资平台方提交融资申请；
房产交易双方，与资金监管方(网络融资平台或其它第三方)签订房贷融资及支付协议，网络融资平台方(或其它第三方)审核、备案购房者相关资料；
网络融资平台公开融资信息，公开在网络融资平台融资；
融资完成后，房产交易双方，与资金监管方(网络融资平台或其它第三方)到相关部门办理抵押或/和其它登记手续，以本次交易房产作为融资的抵押或担保物；
资金达到支付条件，由资金监管方(网络融资平台或其它第三方)直接交于卖房者。
上述实施案例方法融资者按约定时间节点支付相应利息、本金，并可自行选择支付本金多少。
上述实施方法，投资者投资后，所投资份额可随时在系统内出让。。
如图2所示，利用本发明的一种对应网络，包含融资者客户端A，投资者客户端B，网络融资平台方服务端C，利息计算模块10，利息及本金还款模块20，契约约定生成模块40，契约转让模块30，资金监管模块50。
所述的契约约定生成模块40，包括融资期限设定模块41，利率设定模块42，利息支付周期设定模块43；
所述融资期限设定模块41，用于设定贷款融资期限；
所述利率设定模块42，用于融资者设定所愿意承担的利率，融资者所设定利率，可为固定利率，也可以是跟银行存款利率或贷款利率挂钩的动态利率，可设定为银行存款或贷款利率增加或减小一定比例或额度的方式获得，以便利率的计算；
所述利息支付周期设定模块43，用于设定固定的利息支付时间节点。
本发明所述的对应的网络系统，所述的利息计算模块10，自动计算档期利息支付额，并进行提示，计算公式可采用档期利息＝档期利率1×档期资金×适用利率1的计息时间+档期利率2×档期资金×适用利率2的计息时间+……+档期利率n×档期资金×适用利率n的计息时间。
本发明所述的对应的网络系统，所述的利息及本金还款模块20，用于融资者将利息或/和本金支付后，系统自动按照契约购买额度比例计算各投资者应得利息或/和本金额，并将对应金额拨付于对应投资者；
当投资份额有转让时，自动计算转让双方对应档期内各自应得利息额，并分别拨付对应额度金额。
本发明所述的对应的网络系统，所述契约转让模块30，用于投资者转让自己投资的投资份额。当投资者需要资金，转让一定的投资份额时，可设定出让额度，在网络平台，供其它投资者认购，当转让完成时，记录转让时间节点，为转让后转让双方利息额计算提供依据。
本发明所述的对应的网络系统，所述的资金监管模块50用于所融资金的监管和拨付。
并且系统内可设提示系统，融资者支付利息和本金后，系统将对投资者进行提醒。
本发明并不限于上述实施方式，在不背离本发明的实质内容的情况下，本领域技术人员可以想到的任何变形、改进、替换均落入本发明的范围。
Claims (9)
1.一种房地产融资方法，其特征在于，所述的方法，包括以下几种情况及步骤：
情况一：
房产交易双方完成交易；
为保证交易资金安全，交易双方将首付款或/和交易款交于第三方监管方，进行资金监管；
卖方在资金被监管期间，以监管资金为抵押或担保，通过线下或线上方式向网络融资平台方提交融资申请；
网络融资平台方(或其它第三方)进行申请审核及必要的行政备案登记；
网络融资平台公开融资信息，公开在网络融资平台融资；
情况二：
购房者通过线下或线上方式向网络融资平台方提交购房资金融资申请；
网络融资平台方(或其它第三方)审核、备案购房者相关资料，并提前代投资者收取并监管一定额度的未来融资额对应利息；
在网络融资平台发布融资信息；
所融资金由网络融资平台方代(或其它第三方)为监管；
购房者与卖房者达成交易后，由购房者、卖房者及资金监管方(网络融资平台或其它第三方)签订房款支付协议，并到相关部门办理抵押或/和其它登记手续，以本次交易房产作为融资的抵押或担保物；
资金达到支付条件，由资金监管方(网络融资平台或其它第三方)直接交于卖房者；
情况三：
购房者已经购买房屋并办理银行抵押的，可通过线下或线上方式向网络融资平台方提交购房资金融资申请；
网络融资平台方(或其它第三方)审核、备案购房者相关资料，并提前代投资者收取并监管一定额度的未来融资额对应利息；
在网络融资平台发布融资信息；
所融资金由网络融资平台方代(或其它第三方)为监管；
由购房者或房产持有者，与资金监管方(网络融资平台或其它第三方)签订房贷支付协议，由资金监管方(网络融资平台或其它第三方)将所融资金用于偿还贷款部分直接交于贷款银行，并到相关部门办理解压、抵押或/和其它登记手续，以本次交易房产作为融资的抵押或担保物，剩余所融资金，交于购房者或房产持有者使用；
情况四：
房产交易双方完成交易，并且购房者已经完成贷款手续；
在银行未放款期间，若卖方急需资金，可由卖方以银行未放款资金为抵押或担保，通过线下或线上方式向网络融资平台方提交融资申请；
网络融资平台方(或其它第三方)进行申请审核及必要的行政备案登记；
网络融资平台公开融资信息，公开在网络融资平台融资。
情况五：
房产交易双方完成交易；
购房者向通过线下或线上方式向网络融资平台方提交融资申请；
房产交易双方，与资金监管方(网络融资平台或其它第三方)签订房贷融资及支付协议，网络融资平台方(或其它第三方)审核、备案购房者相关资料；
网络融资平台公开融资信息，公开在网络融资平台融资；
融资完成后，房产交易双方，与资金监管方(网络融资平台或其它第三方)到相关部门办理抵押或/和其它登记手续，以本次交易房产作为融资的抵押或担保物；
资金达到支付条件，由资金监管方(网络融资平台或其它第三方)直接交于卖房者。
2.根据权利要求1所述的一种房地产融资方法，其特征在于，所述的方法融资者按约定时间节点支付相应利息、本金，并可自行选择支付本金多少。
3.根据权利要求1所述的一种房地产融资方法，其特征在于，所述的方法，投资者投资后，所投资份额可随时在系统内出让。
4.一种对应的网络系统，其特征在于，所述的网络系统包含融资者客户端，投资者客户端，网络融资平台方服务端，利息计算模块，利息及本金还款模块，契约约定生成模块，契约转让模块，资金监管模块。
5.根据权利要求4所述的一种对应的网络系统，其特征在于，所述的契约约定生成模块，包括融资期限设定模块，利率设定模块，利息支付周期设定模块；
所述融资期限设定模块，用于设定贷款融资期限；
所述利率设定模块，用于融资者设定所愿意承担的利率；
所述利息支付周期设定模块，用于设定固定的利息支付时间节点。
6.根据权利要求4所述的一种对应的网络系统，其特征在于，所述的利息计算模块，自动计算档期利息支付额，并进行提示。
7.根据权利要求4所述的一种对应的网络系统，其特征在于，所述的利息及本金还款模块，用于融资者将利息或/和本金支付后，系统自动按照契约购买额度比例计算各投资者应得利息或/和本金额，并将对应金额拨付于对应投资者；
当投资份额有转让时，自动计算转让双方对应档期内各自应得利息额，并分别拨付对应额度金额。
8.根据权利要求4所述的一种对应的网络系统，其特征在于，所述契约转让模块，用于投资者转让自己投资的投资份额，当转让完成时，记录转让时间节点，为转让后转让双方利息额计算提供依据。
9.根据权利要求4所述的一种对应的网络系统，其特征在于，所述资金监管模块用于所融资金的监管和拨付。
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| CN201410649125.7A CN104331808A (zh) | 2014-11-17 | 2014-11-17 | 一种房地产融资方法及对应的网络系统 |
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Application publication date: 20150204 |
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| WD01 | Invention patent application deemed withdrawn after publication |