CN102542483A - 房产位置展示系统及方法、展示数据生成系统及方法 - Google Patents

Abstract

本发明涉及一种房产位置展示系统及其展示方法，以及展示数据生成系统及生成方法。本房产位置展示系统及展示方法通过各房产位置展示信息与对应的房产信息相关联，借助图片、全景图像、视频影像或虚拟场景的方式可精确到户地展现已建甚至是尚未建成房产的位置，为购房者提供形象直观的房产体验。相应的本房产位置展示数据生成系统及生成方法，能批量生成展示数据，数据生成效率高，故本房产位置展示系统及方法尤其适合房源量大的房产小区销售展示使用。

Description

房产位置展示系统及方法、展示数据生成系统及方法

技术领域

本发明涉及一种房产位置展示系统及其展示方法，和，相应的房产位置展示数据生成系统及生成方法。

背景技术

房产按其建筑状态，可分为已建房产和尚未建成房产两大类。如果欲购买的是现房，最常见也最实用的方法是到现场看房；如果欲购买的是在建房产，通常是到在建房产所在的售楼部，在售楼小姐的指点下在模型沙盘中查看自己要选购的套间位置。

上述方案，均需要购房者到购房现场，这对于时间紧张、路程较远、潜在考察房源点较多或较分散的购房者就显得极不方便。如果网络能提供较为充分的房产细节信息，帮助实现对相关房源信息的初步筛选，这无疑是购房者的福音。

目前，在网上，对于房产位置，一般只有小区地图位置和简单的文字或图片描述，购房者无法形象地了解房产所在的具体位置，如房产所在建筑、单元及楼层等信息。如何将售楼小姐对房产所在具体位置的介绍全面、详细、生动、形象地搬到网上，是实现网上展示过程中需要解决的一个问题。

如果要实现充分展示房产位置，即在展示每套房产信息的同时展示房产所特有的空间位置，根据本领域普通技术人员的常识，不论是在建房产还是已建成房产，显然均有大量数据需要处理。如何快速、高效的生成大量房产的位置数据，或许正是房产电子展示系统未见投入大规模实用的一个重要原因。

发明内容

为更方便购房客户建立起直观的居中感受，本发明的目的，即在于建立一种适用于开发商的售楼部或房产中介等场所，还尤其适用于网络的房产位置展示系统及展示方法，以助于购房者获取更多关于房产位置的介绍信息、提高售楼解说效率，及改善房产买卖双方的沟通，并促进房产成交。

本发明的另一目的，还在于提供一种能有效、高效生成房产位置展示数据的展示数据生成系统及生成方法。

一、本发明房产位置展示系统的技术方案：

本发明房产位置展示系统，包括有：

客户端，通过网络与服务器连接，用于实现信息及数据的输入和输出；

服务器，通过网络与所述客户端连接，存储有包括房产信息、房产位置的展示数据、及各房产位置展示数据与相应房产信息的对应关系在内的信息；该对应关系可以体现为二者在数据库结构上的关联关系，也可以采用可体现二者逻辑对应关系的其它形式；

本系统还包括有查询及展示模块；所述查询及展示模块设于客户端，或设于服务器。

所述房产位置展示数据，包括有房产位置展示信息，或及房产位置展示模式信息；所述房产位置展示信息，是指带有房产位置标注说明信息的，用以展现选定房产与其所在建筑及周边环境的空间关系的图像或虚拟场景；所述房产位置的展示模式信息，是为了展示某一房产与其周边环境的空间关系，对所涉及的房产位置展示信息设置的展示方法及方式的参数集。所述房产位置展示模式信息中，视具体展示需要，可以进一步包括有房产位置观察点信息；所述房产位置观察点，是位于房产外部的、用于对房产的空间位置进行观察的点或区域，其表达方式可以采用文字表达、图片上的点/区域指代、三维虚拟场景中的点/区域指代中的一种，也可以采用前述表达方式中任选几种的结合，以便于展示过程中选择相应观察点去展示相应的房产位置信息。上述方案中所述的各房产位置展示数据与相应房产信息的对应关系，可以是只有房产位置展示信息与相应房产信息存在对应关系，也可以是房产位置展示信息和房产位置展示模式信息均与相应房产信息存在对应关系，也可以是房产位置展示信息通过房产位置展示模式信息与相应的房产信息对应等方式。

上述方案中，所述网络包括局域网、互联网、移动通信网或有线电视网等有线或无线网络。所述客户端包括计算机、个人数据助理、移动智能终端、或手机。

上述方案中，所述房产位置展示信息的获取方式包括但不限于拍摄图像或根据三维模型场景生成的方式；因此，所述房产位置展示信息的类型也多种多样，可以包括但不限于是房产位置图像、房产位置虚拟场景，或其组合；所述房产位置图像，包括房产位置图片、房产位置全景图像、房产位置视频影像之一，或前述几种类型的任选组合。

所述房产位置图片，指在相应房产位置观察点对选定房产及其周边环境拍摄得到的照片，或是根据房产位置的三维模型场景生成的图片，或是将前述照片/图片作进一步处理后得到的照片/图片；

所述房产位置全景图像，指在相应房产位置观察点拍摄的、包含有选定房产的图像在内的全景图像，或是在前述拍摄所得的基础上处理后得到的全景图像，或是根据房产位置的三维模型场景生成或经进一步处理得到的全景图像；

所述房产位置视频影像，指在相应房产位置观察点对选定房产及其周边环境进行拍摄得到的视频影像，或是在前述拍摄所得的基础上进行加工处理后得到的视频影像，或是根据房产位置的三维模型场景生成或经进一步处理得到的视频影像；

所述房产位置虚拟场景，是以相应房产位置观察点为观察视角，对选定房产的空间位置进行展示的虚拟场景。

作为对上述房产位置展示系统的再进一步改进，服务器上还可包括存储有与所述房产位置展示信息相关联的房产位置标注说明信息，用于对房产的具体位置作辅助说明。

考虑到房产在交易完成后，原来制作的房产位置展示数据将关闭，这会造成社会资源的巨大浪费。因为房产位置数据具有一定稳定性的特点，原先制作的房产展示数据在一段时间内不会发生大的改变，因此，可以考虑在房产交易时，将房产位置展示数据随房产交易而发生所有权或管理权的转移。原数据所有人/管理者可以决定是否将房产位置展示信息转移给新的房产所有者。此外，拥有展示数据所有权或管理权的房产所有者可以决定信息的发布状态和范围：例如发布于特定场所、网站或其他信息发布平台，用于招租、买卖等目的。实现房产位置数据在不同所有者之间的转移、重复使用，有利于节约社会资源，具有重大的社会效益和经济效益。为此，本发明房产位置展示系统的服务器还可进一步包括有：

1)房产位置展示数据控制权锁定模块，用于将对选定的房产位置展示数据的控制权限制到系统当前记录的对应房产位置展示数据的所有者或经所述所有者授权的用户；

2)房产位置展示数据控制权管理及转移模块，用以将房产位置展示数据的控制权授予其他用户，或将房产位置展示数据的所有者从第一用户改为第二用户。

进一步地，其中所述房产位置展示数据控制权锁定模块被配置成由系统当前记录的相应房产位置展示数据的所有者或经所述所有者授权的管理者操作，以建立用户的访问控制，从而将对选定的房产位置展示数据的访问权开放给选定的用户，和/或，用户组，和/或，用户类型。采用本方案，有助于通过对用户或用户组分类进行方便地分访问权限管理。

二、本发明房产位置数据生成系统的技术方案

本发明房产位置展示数据的生成系统，包括有：

场景编辑模块：用于创建房产及其周边环境的三维模型场景；

房产对象管理模块：用于在所述场景编辑模块创建得到的三维模型场景中，创建及管理包含有房产位置展示数据生成信息的对象；所述房产位置展示数据生成信息，包含有相应的房产位置观察点信息、表明本展示数据生成信息和相应房产信息之间存在关联关系的信息，或及，房产位置标注信息；

房产位置展示信息生成模块：基于前述三维模型场景，生成不同房产的房产位置展示信息。

上述方案中，所述房产位置展示数据生成信息可以设置包含有一个或多个观察点信息，并还包括有与各观察点对应的房产位置展示信息的渲染参数，或及，与各观察点对应的虚拟场景漫游参数。

本发明房产位置展示数据的生成系统，还可进一步包括有房产信息获取模块，用于录入/导入房产信息。

作为对上述房产位置展示数据生成系统的优化，所述房产位置展示信息生成模块包括有房产位置展示信息批量生成模块，用于进行包括批量渲染生成房产位置图像及批量生成场景漫游数据在内的批量操作。

此外，本房产位置展示数据生成系统还可包括房产位置展示模式编辑模块，用于对前述生成的房产位置展示信息进行编辑，生成房产位置展示模式信息；所述房产位置的展示模式信息，是为了展示某一房产与其周边环境的空间关系，对所涉及的房产位置展示信息的展示方法及方式的参数集，如图片组展示的关联及组合方式、全景漫游方式，虚拟场景切换关系等。

作为对上述房产位置展示数据生成系统的再进一步优化，所述房产对象管理模块，具体是包括用于在所述场景编辑模块创建得到的三维模型场景中，创建包括房产位置观察点对象，或及，房产位置标注对象在内的三维空间对象并进行管理；所述各房产位置观察点对象，包含有表明本观察点对象与相应的房产信息存在关联关系的信息；所述房产位置标注对象，包含有相应房产的三维空间位置信息、及，表明该位置信息和相应房产信息间存在关联关系的信息；

所述房产对象管理模块，还可设计用于对创建的对象进行分组批量操作；所述分组批量操作是指根据对象特点进行分组，实现对同组的对象的批量操作，或以同组某一对象为基础，批量生成、修改或删除同组其他对象的对应属性。

三、本发明房产位置展示数据生成方法的技术方案

所述房产位置展示数据，包括房产位置展示信息，或及，房产位置展示模式信息；所述房产位置展示信息的类型，包括房产位置图像、房产位置虚拟场景，或其组合；所述房产位置图像，包括房产位置图片、房产位置全景图像、房产位置视频影像之一，或前述几种类型的任选组合；所述房产位置展示信息采用如下方法之一生成：

(1)通过创建三维模型场景生成所述房产位置图像的方法：基于房产及其周边环境的资料和房产信息，利用计算机辅助设计软件(例如三维模型设计软件、虚拟现实软件、或其它类似功能软件)创建包含房产信息的三维模型场景；根据需要，为待生成的各房产的房产位置图像设置一个或多个房产位置观察点及相应的渲染参数，进而生成房产位置图片、房产位置全景图像或房产位置视频影像，或及，在此基础上处理生成图片组或沿一定路线漫游的全景图像组；

所创建的三维模型场景中，还创建有包含房产位置展示数据生成信息的对象；所述房产位置展示数据生成信息，包含有相应的房产位置观察点信息、表明本展示数据生成信息和相应房产信息之间存在关联关系的信息，或及，房产位置标注信息。所述创建有包含房产位置展示数据生成信息的对象，可以例如采取创建房产位置观察点对象等三维空间对象的方式来实现；将所述房产位置观察点对象设置成既包含有与相应房产信息的关联信息，同时又具有三维空间位置信息及对应的图像渲染生成参数，用于同时实现房产位置展示数据的生成和信息之间的关联。当然，除上述方法外，还可以采用包含了房产位置展示数据生成信息的数组等数据结构类型实现上述目标，在此不再展开赘述。

如果采用创建三维空间对象的方式，上述通过创建三维模型场景生成所述房产位置图像的方法具体地可采用如下方案并包括如下步骤：

1)创建包括有房产及其周边环境的三维模型场景；

2)在该模型场景中创建三维空间对象，包括房产位置观察点对象，或及，房产位置标注信息对象；并建立所述三维空间对象和对应的房产信息的关联；

3)根据需要，为待生成的各房产的房产位置图片、房产位置全景图像、房产位置视频影像创建房产位置观察点及对应的渲染参数；

4)在三维处理程序中基于所建三维模型场景分别渲染生成各房产的、与选定房产位置观察点对应的房产位置图片、房产位置全景图像、或房产位置视频影像，亦或者，在渲染所得图片或图像的基础上进一步处理生成房产位置全景图像或房产位置视频影像；

5)将生成的房产位置图像保存到服务器，并根据需要进一步生成关联图片组或全景漫游等展示方式，形成所需的房产位置展示模式。

(2)通过创建三维模型场景生成房产位置虚拟场景的方法：

1)基于房产及其周边环境的资料和房产信息，在虚拟场景编辑软件中创建包含房产信息的三维模型场景；

所创建的三维模型场景中，还创建有包含房产位置展示数据生成信息的对象；所述房产位置展示数据生成信息，包括有相应的房产位置观察点信息、表明本展示数据生成信息和相应房产信息之间存在关联关系的信息，或及，房产位置标注信息。

2)为所创建的三维模型场景设置漫游参数，进而生成供三维漫游展示的房产位置虚拟场景。

所述创建有包含房产位置展示数据生成信息的对象，同样可以采取创建房产位置观察点对象等三维空间对象的方式来实现；将所述房产位置观察点对象设置成既包含有与相应房产信息的关联信息，同时又具有三维空间位置信息及对应的图像渲染生成参数或虚拟场景漫游参数，用于同时实现房产位置展示数据的生成和信息之间的关联。此外，同样也可以采用包含了房产位置展示数据生成信息的数组等数据结构类型实现上述目标。

如果采用创建三维空间对象的方式，上述通过创建三维模型场景生成所述房产位置图像的方法具体地可采用如下方案并包括如下步骤：

1)创建包括有房产及其周边环境的三维模型场景；

2)在该模型场景中创建三维空间对象，包括房产位置观察点对象，或及，房产位置标注信息对象；并建立所述三维空间对象和对应的房产信息的关联；

3)设置各房产位置观察点的场景漫游参数；

4)基于上述三维模型场景及其中的三维空间对象、场景漫游参数生成房产位置虚拟场景，保存到服务器。

上述通过创建三维模型场景生成所述房产位置图像、房产位置虚拟场景的方法中，通过三维场景中包含房产信息的对象等方式，将空间中的对象和房产信息结合起来，建立了场景中表示房产位置的空间坐标和服务器房产信息记录的关联，为之后在场景中生成的房产位置展示信息与房产信息的关联奠定了基础。

上述通过创建三维模型生成房产位置图像、房产位置虚拟场景的方法，还可以采用分组方式批量生成所述房产位置观察点信息、房产位置展示数据生成信息、房产位置展示信息，以达到提高效率，快速生成大量房产位置展示数据的目的。

上述通过创建三维模型场景生成所述房产位置图像、房产位置虚拟场景的方法中，优选采用预先设置参数模板的方式来参与创建不同房产对应的房产位置图像的渲染参数和/或房产位置虚拟场景的参数设置；在设置具体房产对应的参数时，根据需要选择预先设置的参数模板即可，必要时，在该参数模板的基础上调整参数设置。

(3)采用拍摄方式生成所述房产位置图像的方法：在相应的房产位置观察点拍摄各房产对应的房产位置图像；将拍摄获得的图像保存到服务器，同时建立各图像与相应房产位置观察点信息的对应关系，或图像与相应房产信息的对应关系；必要时，为图像添加房产位置标注及说明信息。

为提高房产位置图像的生成效率，具体地可采用如下方法并包括如下步骤：

1)具有拍摄功能的便携式智能终端设备从服务器获取房产信息集；

2)拍摄与各房产对应的位置图像，并记录相应的房产位置观察点信息和标注目标房产的位置信息，在建立与相应的房产信息的关联后，形成位置图像集；所述位置图像包括位置视频，和/或，位置照片；

3)将所述位置图像集保存至服务器；

所拍摄得到的图片直接存储或经处理后进行存储，即得到所述房产位置图片；所拍摄得到的视频直接存储或经处理后进行存储，即得到所述房产位置视频影像；所拍摄得到的图片和/或视频经全景处理后直接存储或再经进一步加工处理后进行存储，即得到所述房产位置全景图像。

上述生成的房产位置展示信息，带有房产位置标注说明信息；所述房产位置标注说明信息的生成方法为：

(1)当通过创建三维模型场景生成房产位置虚拟场景展示信息时，通过在创建的三维模型场景中，创建包含房产位置标注信息的对象的方式实现；

(2)当通过创建三维模型场景生成房产位置图像展示信息时，房产位置标注说明信息的生成采用如下方法之一：通过将三维模型场景中的三维空间坐标/三维空间区域，转换为图像中作为房产位置标注的二维坐标/二维区域的方式实现；或者，通过在三维模型场景中创建包含标注信息的模型对象的方式生成包含房产位置标注信息的图像；或者，在图像生成后再添加房产位置标注信息；

(3)当采用拍摄方式生成所述房产位置图像时，在拍摄后添加房产位置标注信息。

本发明上述批量生成各套房产的位置展示数据的方法：

(1)可通过开发具有房产信息绑定功能的三维设计软件，将空间数据与房产信息结合起来，因而既可以采取创建位置观察点或区域、位置批量生成参数，实现位置展示图片、视频、全景图像等数据的批量生成；也可以编辑三维模型场景数据，在三维模型场景中加入房产位置观察点或区域，生成虚拟场景并以虚拟场景的方式展示每套房产的位置。本发明房产位置展示数据生成方法的数据生成及展示效率高，尤其适合在房源量大的房产小区销售展示中进行使用。

(2)对于已建房产，可充分利用无线网络技术，通过便携设备(如手机等便携设备)的可以高效地实现房产位置展示数据的关联采集。

四、本发明房产位置展示系统的展示方法的技术方案

本房产位置展示系统的展示方法，具体包括如下步骤：：

1)用户选择房产；

2)信息查询步骤：根据用户选择的目标展示房产，系统依据信息间的相互关联性查找相应的房产信息、房产位置展示数据；

3)信息载入展示步骤：载入相应的房产信息和房产位置展示数据并予以展示。根据本领域普通技术人员的常识，展示前还可能载入展示所需的相关参数，例如待展示影像的展示范围参数、展示影像角度、虚拟场景的组合及切换关系参数等。

作为对上述展示方法的进一步改进，还可以在所述信息载入展示步骤之前和/或之后，设置展示内容的选择及切换步骤：当目标展示房产具有多个描述该房产位置的展示数据时，系统向用户提供对同一房产的不同位置展示数据进行选择及切换展示的操作步骤；当目标展示房产只具有一个房产位置展示数据时，不经过上述的房产位置展示数据的选择及切换步骤，直接载入并展示该房产位置展示数据。采用该直接展示法，可以达到简化操作，突出重点的目的。

本发明将房产的空间数据和房产信息关联起来，提供包括图片(组)、视频影像、全景图像和虚拟场景等多种展示方式，以多种手段充分地解决了上述房产展示问题，为客户提供了全面了解房产位置的手段。

和现有技术相对比，本发明具有如下有益的效果：

第一、本发明房产位置展示系统及方法可清晰地展示房产的空间位置、展现选定房产与其所在建筑及周边环境的空间关系，填补了现有技术中无法实现生动、确切地进行房产位置电子展示的空白点，有助于购房者获取更多关于房产位置的介绍信息，这在介绍/考察商铺类房产及其周边环境时尤能显其优势。

第二、对于已经建成的房产，采用房产位置的方式可强化和补充说明房产和周边环境的关系，能为销售方提供全新的展示方式和平台，同时为客户提供了更充分的决策依据，提高了展示效率。

第三、本发明展示数据生成方法在三维软件上进行扩展，使解决大批量生成展示数据成为可能，为精确到户的房产位置展示奠定了基础。

此外，对于已建成房产，将拍摄的房产图像与房产位置信息相关联，完善了已建房产的位置展示；将拍摄的房产照片进一步加工，在其中标注出房产的位置，完善了已建房产位置的说明图像。使用照片等图像，增加了房产位置信息的说服力。

第四、为提高已建房产位置信息的采集效率，系统还可设计提供基于无线网络的接口和部分便携终端(手机)的软件客户端。通过客户端软件可以轻松实现内容采集位置的关联，对系统数据的方便采集具有重要意义。

本发明房产位置展示系统及方法，无论对于在建房产和已建房产，均适于在互联网上发布房产的位置展示数据，这无疑将极大地方便购房者，为购房者节省跑售楼部的时间，实现了房产在网上的海选；同时，也丰富了房产网上拍卖等活动的房产展示信息和形式，有利于促进房产的交易。

附图说明

图1是本发明房产位置展示系统的一个实施例的组成示意框图。

图2是本发明房产位置展示数据生成系统的一个实施例的组成示意框图。

图3是本发明的一个利用便携智能终端设备拍摄制作房产位置展示数据的实施例的流程示意图。

具体实施方式：

以下是对实践本发明的特定实施例的说明，所举例子不应被认为是构成对本发明技术方案的限制，而是旨在示出本发明的具体方面。

本文中使用的“存储模块及数据库”表示用于存储和检索具有预定意义的信息的任意组织化数据结构。所述数据可以不受限制地指平面文件结构、有关结构或任何其他形式的信息存储。

本发明所说的全景图像(影像)：将图像(影像)放在一个球空间、或立体空间、或柱形空间、或锥形空间、或椭球空间等形式的虚拟空间中，并以空间中一点作为观察点时，通过该观察点采用单点透视该图像所获得的影像的过程即为全景播放，则该图像(影像)被对应地称为球形全景、或立体全景、或柱形全景、或锥形全景、或椭球全景等，并且统称该图像(影像)为全景或全景图像(影像)。

本发明的实施例中，尽管只提及采用unity 3d场景编辑器制作虚拟场景，对应地在展示模块采用uni ty3d浏览器插件作为虚拟场景展示引擎，但是，根据本领域技术人员的常识及现有技术，显然也可以采用其它3D引擎及对应的场景编辑软件实现。

本发明的实施例中，尽管只提及浏览器flash插件作为图像展示程序开发基础，但是，根据本领域技术人员的常识及现有技术，显然也可以采用其它类型程序实现。所述图像展示包括图片图像、全景图像、视频影像的展示。

本发明所说的视频影像包括常规视频影像及3D视频影像。

第一实施例：本发明房产位置展示系统的一个实施例

图1示出了本发明房产位置展示系统的一个实施例的组成示意框图。本实施例的房产位置展示系统包括客户端110和服务器130，客户端110和服务器130通过网络120建立通信连接，远程用户可通过其客户端110经由网络120访问服务器130并向服务器130的存储模块、数据库读取/写入数据。其中，所述客户端110可以是计算机，也可以是个人数据助理(PDA)、手机、移动智能终端等；而所述网络120可以是局域网、互联网、广电网络或移动通信网络等有线或无线网络。

如图1，本实施例中，在服务器130内部设有存储模块1300，查询模块1301，展示模块1302，数据导入模块1303，无线数据接口模块1304，展示数据控制权锁定及管理模块1305，房产位置标注编辑模块1306，房产展示模式管理模块1307。

1、存储模块1300包括房产信息数据库13000，房产位置展示数据存储单元13001，用户信息数据库13002：

(1)房产信息数据库13000：用于存储与房产有关的信息，例如数据库记录ID，房产门牌地址信息、房产面积、户型结构等与房产相关的信息。

(2)房产位置展示数据存储单元13001，包括房产位置展示信息存储子模块130010和房产位置展示模式数据库130011：

1)房产位置展示信息存储子模块130010，用于存储从房产外部的某一个或多个、真实或虚拟的观察点(以下称为“房产位置观察点”)获取的，带有房产位置标注说明信息的，用以展现选定房产与其所在建筑及周边环境的空间关系(即展示房产位置)的图像或虚拟场景。所述房产位置展示信息存储子模块130010包括设置有房产位置展示图片(组)存储单元1300100，房产位置展示全景图像存储单元1300101，房产位置展示视频影像存储单元1300102，房产位置展示虚拟场景存储单元1300103，分别以文件或数据库表的形式存储房产位置图片(组)、房产位置全景图像、房产位置视频影像及房产位置虚拟场景等不同类型的房产位置展示信息。所述房产位置展示图片(组)存储单元1300100、房产位置展示全景图像存储单元1300101、房产位置展示视频影像存储单元1300102、房产位置展示虚拟场景存储单元1300103中，还可以同时存储有房产位置的标注信息，及与房产位置展示信息相关的周边建筑或景观标注信息；所述标注信息，与相应的房产位置展示信息相关联，当然，也可以作为相应的房产位置展示信息的一部分与该房产位置展示信息融为一体进行保存。所述房产位置展示图片(组)存储单元1300100，房产位置展示全景图像存储单元1300101，房产位置展示视频影像存储单元1300102，房产位置展示虚拟场景存储单元1300103中还可分别存储图片、全景图像、视频影像和虚拟场景的观察点的示意位置，其表达方式可以是文字表达，图片上的点/区域指代，或三维虚拟场景中的点/区域指代，也可以是前述表达方式中任选几种的结合。

所述房产位置图片，指在房产位置观察点对房产及其周边环境进行拍摄得到的照片，或是根据房产位置的三维模型场景(该场景中包含有选定的房产及其所在建筑和周边建筑景观)直接生成的图片，或是将前述照片/图片作进一步处理后得到的照片/图片；所述房产位置全景图像，指在相应房产位置观察点对选定房产及其周边环境进行拍摄得到的全景图像，或是在前述拍摄所得图像的基础上进行加工处理后得到的全景图像，或是根据房产位置的三维模型场景直接生成或经进一步加工得到的全景图像；所述房产位置视频影像，是在相应房产位置观察点对选定的房产及其周边环境进行拍摄得到的视频影像，或是在前述拍摄所得图像的基础上进行加工处理后得到的视频影像，或是根据房产位置的三维模型场景直接生成或经进一步加工得到的视频影像；所述房产位置虚拟场景，是以相应房产位置观察点为观察视角，以选定的房产及其所在建筑和周边建筑(或及景观)为主体，对该房产的空间位置进行展示的虚拟场景。所述加工，包括对图像的调整等，必要时，对展示信息添加房产位置标注信息，及周边建筑或景观标注信息。

所述房产位置展示信息的类型，包括上文提及的房产位置图片、房产位置全景图像、房产位置视频影像及房产位置虚拟场景等形式的房产位置信息展示，也可以是前述几种类型的任选组合。

2)房产位置展示模式数据库130011用于存储房产位置展示信息存储子模块130010中存储的房产位置展示信息的展示方法及方式(即房产位置展示模式)，具体而言，所述展示方法及方式是为了展示/说明某一房产与其周边环境的空间关系，对所涉及的房产位置展示信息设置的展示方法及方式的参数集合，视具体展示需要还可能包括有房产位置观察点信息。例如一组或一系列由远到近(或反之)、由整体到局部(或反之)或沿某一路线展示房产位置的相关图像或虚拟场景的展示组合和切换方式。每套房产可以对应一个或多个房产位置展示模式，与展示信息的类型大致对应，所述房产位置展示可采用如下几种模式或其中任选方式的组合：

1)房产位置图片(组)展示方式

本展示方式是将一组或一系列整体-局部图片按一定顺序进行组合展示，以依次展示小区整体鸟瞰、小区局部特写、房产所在建筑物及其周边特写、房产位置特写等方式，达到充分展示小区整体、小区局部、房产建筑、房产位置的目的。例如，根据预先设置好的房产位置展示模式，展示时如点击整体图片中的指定标注位置，则由整体描述图片向局部描述图片切换，直到切换至标注有房产位置的图片；所述标注，可以采用区域或点指代(或再附加文字说明)的标注方式。此时，房产位置展示模式存储有图片(组)的关联信息、图片上的标注及区域描述等信息。

2)房产位置视频展示方式

本展示方式通过房产及其周边环境或沿某一路线等方式制作的包含房产位置的标注信息的视频来展示房产的位置。所述路线包括小区道路等。此时，房产位置展示模式可能存储多段房产位置展示视频影像信息间的关联信息，及视频拍摄位置或视频路线等相关说明等信息。

3)房产位置全景图像展示方式

本展示方式通过全景图像来展示房产位置：选择可以观察到房产位置的观察点，通过数字模型场景制作或拍摄包含房产位置的全景图像，并在其中标注房产的位置。所制作的所述全景图像还包括存储在示意图中拍摄全景图像的位置等信息。房产位置全景图像展示更佳的实现方式是沿某一路线(如小区内道路)的一组关联全景图像，通过全景图像漫游的方式展示房产在小区中的位置。此时，房产位置展示模式存储有同组全景图像的关联信息及沿某一路线的漫游全景图像的关联关系等信息。

所述房产位置展示信息类型为全景图像时，所述房产位置展示模式信息中还可以包括有全景展示中的展示角度范围等展示设置参数。

4)房产位置虚拟场景展示方式

本展示方式通过虚拟场景展示房产位置：在虚拟场景中包含房产位置观察点并标注房产位置等信息，展示房产时可以选择不同的房产观察点以对房产位置从不同角度进行展示。更佳的实现是采用虚拟场景漫游的方式表述房产和其所在小区及其周边建筑、景观的空间关系，即房产在小区及其周边建筑中的空间位置。所述虚拟场景漫游可以采用指定路径漫游模式或自由漫游模式：

自由漫游模式指用户可以在虚拟场景中随意移动和飞行；指定路径漫游模式的漫游路线预先保存在房产位置展示模式信息数据库中，由一系列关键点组成。该关键点通常包含有在虚拟场景空间中的位置等参数；关键点之间的漫游过渡轨迹参数按事先指定的公式计算。采用虚拟场景展示房产位置时，至少有一个房产位置观察点，从该点能充分展示房产情况；也可以从多条路径多个角度展示一套房产的位置。所述指定路径，可以采取沿小区道路从小区入口到房产位置的展示方式；也可以是采取飞行的方式，鸟瞰小区后转到房产位置附近，展示房产在小区整体中的具体位置。在按指定路径漫游时，可以设定为随时终止漫游切换到自由漫游。已经切入自由漫游状态的用户也可以切换到指定路径漫游，查看房产的位置。这样就能将指定路线漫游和自由漫游结合起来，用户可以进入到自由漫游模式，在场景中随意漫游，也可随时切换到房产展示模式查看房产的位置。

采用房产位置虚拟场景展示方式时，房产位置展示模式通常需要存储有虚拟场景展示中所需的虚拟场景的组合及切换关联关系、虚拟场景中的关键点信息、房产位置标注对象、房产位置观察点对象、指定的空间漫游路线、空间漫游轨迹函数等信息。

为实现系统数据的关联查询及展示，本实施例的房产位置展示系统中，将房产信息数据库13000中的各房产信息与房产位置展示数据存储单元13001中存储的相应展示数据间设置关联，即：所述房产位置展示信息存储子模块130010中的各房产位置展示信息与房产信息数据库13000中的对应的房产信息相关联，或在必要时，加上房产位置展示模式信息数据库130011中的各房产位置展示模式信息与房产信息数据库13000中的对应的房产信息相关联，和/或加上所述房产位置展示信息存储子模块130010中的各房产位置展示信息与房产位置展示模式信息数据库130011中相关联。建立关联的方式，属现有成熟技术，例如可通过建立双方ID之间的关联表的形式建立起该关联，在此不再赘述。

(3)本实施例的房产位置展示系统还包括有用户信息数据库13002，用于存储系统用户信息，例如用户类型、状态、登录名称、密码、邮件、联系电话、访问房产位置信息的权限等资料。

2、查询模块1301：按用户要求，查找对应的房产信息，同时，根据系统中房产信息和房产位置展示数据的关联关系查找与房产信息对应的房产位置展示数据并予以输出。

3、展示模块1302：包括房产信息展示子模块13020和房产位置展示子模块13021。房产信息展示子模块13020主要展示房产信息数据库13000中保存的房产信息，房产位置展示子模块13021用于展示房产位置数据，并根据房产位置展示信息类型的不同选择不同的展示实现方式。例如，对于房产位置图片、房产位置全景图像、房产位置视频展示数据可选择基于浏览器FLASH插件的程序实现展示，对于房产位置虚拟场景漫游展示数据可选择基于浏览器Unity 3D插件的程序等方式实现展示，对于3D视频影像可以采用其他特殊视频播放程序或视频系统展示。本领域普通技术人员根据现有技术及公知常识容易知道，本展示模块1302可以如图1所示设在服务器130内部，也可以设在服务器130外的客户端而通过安装客户端软件访问所述服务器130实现数据的展示。

4、数据导入模块1303：通过网络或文件等方式将外部的房产位置展示数据导入，在导入房产位置展示数据的同时在数据库中建立房产位置展示信息和相应房产信息等数据的关联。所述导入，还可以包括房产位置展示模式数据的创建。如在虚拟场景房产位置数据导入过程中，在房产位置展示模式数据库130011中保存房产位置观察点等信息。

5、无线数据接口模块1304：作为便携设备制作房产位置信息的接口，提供房产信息数据库访问、将拍摄所得数据保存到数据库并建立连接等功能。所述拍摄所得数据包括图片、视频影像及在便携设备上加工过的图片、视频影像和全景图像。所述加工包括图像效果的调整和添加房产位置标注等操作。

6、展示数据控制权锁定及管理模块1305：提供用户访问限制、所有权或管理权管理等功能。

7、标注编辑模块1306：是用于对房产图片、视频、全景等图像资料进行加工，如添加、删除或修改标注信息的模块。

8、房产展示模式管理模块1307：对房产位置展示模式进行创建、编辑和修改，如建立图片组、沿路全景图像漫游，虚拟场景组合和切换等操作。

第二实施例：与第一实施例房产位置展示系统相对应的的一种展示方法及流程

本发明房产位置展示系统的一种基本展示方法及流程，包括如下步骤：

步骤1、用户选择房产；

步骤2、信息查询步骤：根据用户选择的房产，系统依据信息间的相互关联性查找相应的房产信息、房产位置展示数据；

步骤3、信息载入展示步骤：载入相应的房产信息和房产位置展示数据，并予以展示。

上述方案中，当目标展示房产具有多个描述该房产位置的展示数据时，系统向用户提供对同一房产的不同位置展示数据进行选择及切换展示的操作步骤，该步骤可设在所述载入展示步骤之前和/或之后；对展示数据的选择及切换，可以是指对不同展示信息的选择及切换，也可以是指对相同展示信息信息选择采用不同的展示模式。当目标展示房产只具有一个位置展示数据时，不经过上述的房产位置展示数据的选择及切换步骤，直接载入并展示该房产位置展示数据。

根据展示信息的信息源类型的不同，所述房产位置展示模式可大致分为括图片(组)图像、视频影像、全景图像和虚拟场景展示等几类，并大致采用如下几种展示方法：

(1)采用关联图片(组)的方式展示房产位置

当房产展示模式是通过图片(组)的方式进行展示时，通常大致包括如下步骤：

步骤1：展示小区整体图片，该小区整体图片上标注有小区各主要建筑物的名称和区域；

步骤2：在步骤1所显示的小区整体图片中，点击某一建筑的标注或图片区域后，显示出该建筑及其周边环境的展示图片，以用于展示房产所在建筑的整体外观及其和周边建筑的空间关系；图片上标注建筑物名称和周边环境说明信息；

步骤3：在步骤2所显示的建筑及其周边环境的展示图片中，进一步点击图中的建筑物标注说明或建筑区域后，即显示建筑及房产位置展示图片，此图片为有利于展现房产位置的图片，并标注展示目标房产的位置和信息说明。

以上实施例通过一组包含有小区整体、房产所在建筑物及周边区域和房产在建筑物的位置特写的图片，充分展示和说明了房产的位置。但如果在一张图上能充分体现小区整体、建筑物位置和房产位置，也可以只用一张图作为房产位置展示图片；或采取将小区整体展示图片、小区特定建筑物及周边环境展示图片省略成一张图片展示的方式。

如存在多张展示图片时，可在房产位置展示子模块13021中设置“前进/后退”功能进行图片之间的切换。如小区整体展示、建筑及周边环境展示、房产展示之间可以通过“前进/后退”按键进行切换。

(2)采用全景图像的方式展示房产的位置信息

当房产展示模式是通过全景图像的方式进行展示时，展示流程大致包括如下步骤：

步骤1：首先展示从小区特定点作为起点的小区全景图像，如小区入口、小区中心等位置；从起点开始依次点击全景图中的道路方向指引图标，则沿路的全景图像随用户点击而依次载入；

步骤2：展示的最后一张全景图像用于展示房产位置信息，所述房产位置全景展示包含房产位置的标注说明。更佳的实现方式是展示信息界面中同时配有标注有各全景图像拍摄点或三维模型场景的生成位置的小区整体图片，点击该小区整体图片的某一全景图像拍摄点或生成位置后，即在展示信息界面展示在该全景图像拍摄点拍摄或生成的全景图像，从而可以实现各全景图像间的展示切换。本实施例旨在模拟漫游的方式，通过一组全景图像展示从小区特定点到达特定房产的沿路图像，最后指出房产的位置。

显然，如在一张全景图像上能充分体现房产建筑物位置和房产位置，也可以只用一张全景图像进行房产位置展示。

(3)采用视频的方式展示房产的位置信息

具体方法是：根据用户选择/提供的某一房产信息，系统查找对应的房产位置展示视频信息并予以展示；其中，视频中利用标注指出房产的位置，同时展示房产周边情况。更佳的实现是沿小区内道路漫游视频，在最后阶段展示房产位置及其周边环境情况，该模拟现实的看房过程与人们通常采用的看房习惯相符合。也可以结合小区整体描述图(或小区及其周边部分区域描述图)来进行展示，在小区整体描述图中标注出视频拍摄位置，通过点击视频拍摄位置展示相应的视频信息。采用该方法，可将视频中房产位置和小区整体描述结合起来，能更直观地表现房产在小区中的具体位置。

(4)采用虚拟场景的方式展示房产的位置信息

当房产展示模式是采用虚拟场景漫游方式展示房产位置时，可大致包括如下步骤：

步骤1：载入关联的房产位置展示虚拟场景；

步骤2：展示模块根据载入的房产位置展示模式信息中包含的虚拟场景展示参数，展示房产位置展示信息。所述虚拟场景展示参数包括指定路径漫游参数和自由漫游参数等。

根据上述技术方案所示，本发明房产位置展示系统可以实现包括图片展示、视频展示、全景图像展示及虚拟场景漫游展示之一或其组合在内的位置展示。为实现多种展示技术的融合，在技术上解决了多种展示技术和展示插件的整合。图片展示、视频展示、全景图像展示可以采用浏览器载入flash程序实现，场景漫游展示可以采用unity3d实现。在客户端也可以采取安装位置展示模块程序，访问服务器以展示的房产位置。利用FLASH程序展示房产位置图片、房产位置全景图像、房产位置视频影像，及利用Unity 3D程序构建并完成本房产位置虚拟场景展示，属于本领域普通技术人员的常识及现有技术，在此不再展开赘述。

第三实施例：本发明房产位置展示数据生成系统的一个实施例

图2是本发明房产位置展示数据生成系统的一个实施例的组成示意框图。如图，本房产位置展示数据生成系统220包括场景编辑模块2200、房产信息获取模块2201、房产对象管理模块2202、房产位置展示信息批量生成模块2203、数据导出/上传模块2204，展示模式及标注管理模块2205。

1、所述场景编辑模块2200，包括虚拟场景编辑模块22001和三维设计渲染模块22002，用于房产位置虚拟场景展示数据的生成和房产位置图像展示数据的生成。所述虚拟场景编辑模块22001，用于创建和编辑房产及其周边环境的虚拟场景，并设置漫游所需参数，也可用于通过虚拟场景生成房产位置展示图像数据；三维设计渲染模块22002，用于创建和编辑房产及其周边环境的三维模型场景，渲染生成图片图像、全景图像或视频影像。

2、所述房产信息获取模块2201，用于录入(或从外部导入)房产信息到场景编辑模块2200或房产对象管理模块2202中。所述导入方式，可以通过网络直接导入，还可以通过文件方式导入。

3、所述房产对象管理模块2202，用于在所述场景编辑模块创建得到的场景中，创建及管理包含房产位置展示数据生成信息的对象；所述房产位置展示数据生成信息，包含有房产位置观察点信息、表明本展示数据生成信息和相应房产信息之间存在关联关系的信息，或及，房产位置标注信息等；所述房产位置展示数据生成信息与房产信息间的关联，可以是各房产位置观察点信息或及房产位置标注信息与相应房产信息之间建立的关联。

所述房产位置展示数据生成信息，根据需要可设置一个或多个观察点信息，并包括有与各观察点对应的房产位置展示信息的渲染参数，或及，与各观察点对应的虚拟场景漫游参数等信息。

具体地，所述房产对象管理模块，可用于在所述场景编辑模块创建得到的场景中，创建并管理包含有房产位置展示数据生成信息的对象，所述包含房产位置展示数据生成信息的对象包括房产位置观察点对象，或及，房产位置标注对象等对象在内的三维空间对象。所述对象具有三维空间位置信息，同时增加如房产信息属性、渲染方法、漫游参数等属性。所述各房产位置观察点对象，包含有表明本观察点对象与相应的房产信息存在关联关系的信息；所述房产位置标注对象，包含有相应房产位置的三维空间位置信息及标注说明、及，表明该位置信息和相应房产信息间存在关联关系的信息。

所述房产对象管理模块2202，还可以用于对创建的对象进行分组批量操作；所述分组批量操作是指根据对象特点进行分组，实现对同组的对象的批量操作，或以同组某一对象为基础，批量生成、修改或删除同组其他对象的对应属性。

所述房产对象管理模块2202，还可以包括房产位置标注信息的处理，所述处理方法包括：

当通过创建三维模型场景生成房产位置虚拟场景展示信息时，通过在创建的三维模型场景中，创建包含房产位置标注信息的对象的方式实现；当通过创建三维模型场景生成房产位置图像展示信息时，房产位置标注说明信息的生成采用如下方法之一：通过(采用矩阵变换的方式)将三维模型场景中的三维空间坐标/三维空间区域，转换为图像中作为房产位置标注的二维坐标/二维区域的方式实现；或者，通过在三维模型场景中创建包含标注信息的模型对象的方式生成包含房产位置标注信息的图像；或者，在图像生成后再添加房产位置标注信息；当采用拍摄方式生成所述房产位置图像时，在拍摄后添加房产位置标注信息。

4、房产位置展示信息批量生成模块2203，基于前文已创建的三维模型场景，用于生成不同房产的位置展示信息，包括房产位置图像的批量渲染生成及场景漫游数据的批量生成；还可以用于数据参数的批量检查、图像批量调整、标注信息的批量生成等。所述图像批量调整包括图像效果的批量调整、全景图像的拼合、视频影像的合成等批量加工和处理等操作。

5、数据导出/上传模块2204，用于将本系统的生成结果导出/上传，以进行房产位置数据的展示，包括有对数据格式的转化等功能。所述生成结果，包括生成的图像数据、虚拟场景数据和相应的参数文件描述等。所述传送包括通过导出数据文件、网络传输等方式

6、展示模式及标注管理模块2205，用于编辑前述生成的房产位置展示信息，生成房产位置展示模式信息和创建、编辑前述生成结果中的房产位置标注等标注信息；所述房产位置的展示模式信息，是为了展示某一房产与其周边环境的空间关系，对所涉及的房产位置展示信息的展示方法及方式的参数集合。

第四实施例：本发明房产位置展示数据生成方法的一个实施例

所述房产位置展示数据，包括房产位置展示信息，或及，房产位置展示模式信息；所述房产位置展示信息的类型，包括房产位置图像、房产位置虚拟场景，或其组合等类型；所述房产位置图像，包括房产位置图片、房产位置全景图像、房产位置视频影像等，或前述几种类型的任选组合；本实施例用以说明通过创建三维模型场景批量生成不同房产位置展示信息的生成方法：

(1)通过创建三维模型场景生成所述房产位置图像的方法：基于房产及其周边环境资料和房产信息，利用计算机辅助设计软件(例如三维模型设计软件、虚拟现实软件、或其它类似功能软件)创建包含房产信息的三维模型场景；根据需要，为待生成的各房产的房产位置图片、房产位置全景图像、房产位置视频影像设置一个或多个房产位置观察点及相应的渲染参数；进而生成房产位置图片、房产位置全景图像或房产位置视频影像，或及，在此基础上处理生成图片组或沿一定路线漫游的全景图像组；

所述三维模型场景中，创建有包含了房产位置展示数据生成信息的对象；所述房产位置展示数据生成信息，包括有相应的房产位置观察点信息、表明本展示数据生成信息和相应房产信息之间存在关联关系的信息，或及，房产位置标注信息；所述房产位置展示数据生成信息与房产信息间的关联，可以是各房产位置观察点信息或及房产位置标注信息与相应房产信息之间建立的关联。例如，可以采取创建房产位置数据生成对象等对象的方式来实现；所述房产位置数据生成对象，包括房产位置观察点对象、房产位置标注信息对象等对象；将所述房产位置观察点对象、房产位置标注信息对象设置成既包含有与相应房产信息的关联信息，同时又具有三维空间位置信息及对应的图像渲染生成参数或虚拟场景参数，用于同时实现房产位置展示数据的生成和信息之间的关联。此外，除上述方法外，还可以采用包含了房产位置展示数据生成信息的数组等数据结构类型代替创建对象的方法实现上述目标，在此不再展开赘述。

如果采用创建房产位置数据生成对象的方式，上述通过创建模型场景生成所述房产位置图像的方法，可具体包括如下步骤：

1)根据收集到的房产及其周边环境的资料，创建包括有房产项目及其周边环境的三维模型场景；所述资料不仅可以指小区自身的建筑、景观设计资料，还可以包括小区周边道路、地形、建筑物的位置等地图资料，资料来源可以是地图、实景照片、卫星地图、规划图、设计图纸等资料；

2)在该模型场景中创建三维空间对象，包括房产位置观察点对象，或及，房产位置标注信息对象；并建立所述三维空间对象和对应的房产信息的关联；

3)根据需要，为待生成的各房产的房产位置图片、房产位置全景图像、房产位置视频影像创建房产位置观察点及对应的渲染参数；

4)在三维处理程序中基于所建三维模型场景分别渲染生成各房产的、对应不同房产位置观察点的房产位置图片、房产位置全景图像、或房产位置视频影像，亦或者，在渲染所得图片或图像的基础上进一步处理生成房产位置全景图像或房产位置视频影像；

5)将生成的房产位置图像保存到服务器，并根据需要进一步生成关联图片组或全景漫游的展示方式，形成所需的房产位置展示模式。

为提高数据生成效率，还可在模型场景中为各房产增设房产中心点对象，所述房产中心点对象是一个辅助计算的参考对象，并不严格位于房产户型的几何中心，相同户型的房产应设置在相同的位置。通过设置该辅助对象，获得一种表达相同户型房产在模型场景空间中相对位置的方法，以此作为批量操作时坐标换算的依据。

(2)通过创建模型场景生成所述房产位置虚拟场景的方法：基于房产及其周边环境的资料和房产信息，在虚拟场景编辑软件中创建包含房产信息的三维模型场景，设置场景漫游参数，并进而生成供三维漫游展示的虚拟场景；

所述三维模型场景中，创建有包含了房产位置展示数据生成信息的对象；所述房产位置展示数据生成信息，包括有相应的房产位置观察点信息、表明本展示数据生成信息和相应房产信息之间存在关联关系的信息，或及，房产位置标注信息；所述房产位置展示数据生成信息与房产信息间的关联，可以是各房产位置观察点信息或及房产位置标注信息与相应房产信息之间建立的关联。

上述通过创建模型场景生成所述房产位置虚拟场景的方法，具体包括如下步骤：

1)创建包括有房产及其周边环境的三维模型场景；如果要实现在线虚拟场景漫游，为提高展示速度，所做三维模型场景常常会进行简化处理；

2)在该模型场景中创建三维空间对象，包括房产位置观察点对象，或及，房产位置标注信息对象；并建立所述三维空间对象和对应的房产信息的关联；

3)设置各房产位置观察点的场景漫游参数；

4)基于上述三维模型场景及其中的三维空间对象、场景漫游参数生成房产位置虚拟场景，保存到服务器。

上述(1)、(2)更佳的实现是采用对象分组的方式实现房产位置观察点信息、房产位置展示数据生成信息、房产位置展示信息生成的分组批量操作，提高效率。所述对象可以包括房产位置观察点对象、房产中心点对象等。

为进一步提高展示数据的生成速度，还可以考虑采取预先设置系统参数的方式。因相邻各房产的房产位置展示信息具有相似性的特点，各位置展示信息的渲染参数或虚拟场景漫游参数存在大量相同/相似的参数、处理方法、处理函数的情况，为提高参数设置的准确性和效率，可提取其中相同/相似的部分，形成参数模板。所述参数模板指为实现某一特定功能而设置的参数及处理函数集合，所述参数及处理函数集合包括函数或方程等算法或换算关系的设置。预先创建并设置好参数模板中的参数，当设置具体房产对应的参数时，根据需要选择预先设置的参数模板，必要时，在该参数模板的基础上调整参数设置即可。

第五实施例：基于拍摄方法生成本发明房产位置展示数据的方法的一个实施例

图3是以实际拍摄的房产位置图像(如图片、视频)为基础生成房产位置图片、房产位置全景图像、房产位置视频影像等的流程图。

本发明实施例的房产位置展示数据生成方法为：在相应的房产位置观察点拍摄各房产对应的房产位置图像；将拍摄获得的图像保存到服务器，同时建立各图像与相应房产位置观察点信息的对应关系，或图像与相应房产信息的对应关系；必要时，为图像添加房产位置标注及说明信息。

为提高房产位置图像的生成效率，具体地可采用如下方法并包括如下步骤：

步骤1、具有拍摄功能的便携式智能终端设备(如智能手机、PDA、带摄像头的笔记本电脑等)在终端设备从服务器获取房产信息集，或及，小区平面图或示意图；

步骤2、选择能充分展现选定房产与其周边建筑及环境关系的、合适的房产位置观察点或模拟沿一定路径的展示方式，拍摄与各房产对应的房产位置图像，例如采取在特定位置拍摄获取对应的房产位置图像，或沿小区内道路拍摄的全景图像、视频影像等。在小区平面图或示意图上标注观察点或拍摄路径，并通过安装在所述便携智能设备上的软件建立所拍图像、房产位置观察点信息和标注目标房产的位置信息和房产信息的关联后，形成房产位置图像集；所述房产位置图像包括房产位置视频，和/或，房产位置照片；

步骤3、在房产位置图片、视频、全景图像上添加房产位置标注，此步骤视便携终端的能力确定是否操作，如便携终端不能满足操作要求，则可上传至服务器(步骤4)后在步骤5通过房产位置标注功能完成。

步骤4、将所述包含有房产位置图像及其与对应房产关联信息的房产位置图像集、对应房产位置观察点信息和关联房产信息通过无线或有线网络上传至服务器，服务器在保存的同时建立房产位置图像集、房产位置展示模式信息和房产信息的关联；

步骤5、对图像做进一步处理，例如调整图像视觉效果参数、合并图片生成全景图像，添加房产位置标注，添加其他环境标注等工作；

所拍摄得到的图片直接存储或经后期处理后进行存储，即得到所述房产位置图片；或者，将关联图片组成图片组的方式保存；所述关联图片，例如是指包含有某一具体房产位置的一组以由远到近或以反之方式，或及从房产周边不同位置和/或角度拍摄的图片，包括有房产小区的整体表现图和小区局部表现图；

所拍摄得到的视频直接存储或经后期处理后进行存储，即得到所述房产位置视频；

所拍摄得到的图片和/或视频经全景处理后直接存储或再经进一步加工处理后进行存储，即得到所述房产位置全景图像；或及，一系列内容相关联的全景图像形成房产位置全景图像集，实现沿路径漫游的房产位置展示。

所述的图片、视频、全景图像除添加房产位置标注说明外，还可以进行添加标注说明信息等加工处理。

Claims (18)

1.一种房产位置展示系统，其特征在于包括有：

客户端，通过网络与服务器连接，用于实现信息及数据的输入和输出；

服务器，通过网络与所述客户端连接，存储有包括房产信息、房产位置的展示数据、及各房产位置展示数据与相应房产信息的对应关系在内的信息；

本系统还包括有查询及展示模块；所述查询及展示模块设于客户端，或设于服务器。

2.根据权利要求1所述的房产位置展示系统，其特征在于：所述房产位置展示数据包括有房产位置展示信息，或及房产位置展示模式信息；所述房产位置展示信息，是指带有房产位置标注说明信息的、用以展现选定房产与其所在建筑及周边环境的空间关系的图像或虚拟场景；所述房产位置的展示模式信息，是为了展示某一房产与其周边环境的空间关系，对所涉及的房产位置展示信息设置的展示方法及方式的参数集。

3.根据权利要求2所述的房产位置展示系统，其特征在于：所述房产位置展示模式信息中，视具体展示需要，包括有房产位置观察点信息；所述房产位置观察点，是位于房产外部的、用于对房产的空间位置进行观察的点或区域，其表达方式包括文字表达，图片上的点/区域指代，三维虚拟场景中的点/区域指代中的一种，或前述表达方式中任选几种的结合。

4.根据权利要求2所述的房产位置展示系统，其特征在于，所述网络包括局域网、互联网、移动通信网或有线电视网；所述客户端包括计算机、个人数据助理、移动智能终端、或手机。

5.根据权利要求2至4之一所述的房产位置展示系统，其特征在于：所述房产位置展示信息的类型，包括房产位置图像、房产位置虚拟场景，或其组合；所述房产位置图像，包括房产位置图片、房产位置全景图像、房产位置视频影像之一，或前述几种类型的任选组合。

6.根据权利要求5所述的房产位置展示系统，其特征在于：

所述房产位置图片，指在相应房产位置观察点对选定房产及其周边环境拍摄得到的照片，或是根据房产位置的三维模型场景生成的图片，或是将前述照片/图片作进一步处理后得到的照片/图片；

所述房产位置全景图像，指在相应房产位置观察点拍摄的、包含有选定房产的图像在内的全景图像，或是在前述拍摄所得的基础上处理后得到的全景图像，或是根据房产位置的三维模型场景生成或经进一步处理得到的全景图像；

所述房产位置视频影像，是指在相应房产位置观察点对选定房产及其周边环境进行拍摄得到的视频影像，或是在前述拍摄所得的基础上进行加工处理后得到的视频影像，或是根据房产位置的三维模型场景生成或经进一步处理得到的视频影像；

所述房产位置虚拟场景，是以相应房产位置观察点为观察视角，对选定房产的空间位置进行展示的虚拟场景。

7.一种房产位置展示数据的生成系统，其特征在于，包括有：

场景编辑模块：用于创建房产及其周边环境的三维模型场景；

房产对象管理模块：用于在所述场景编辑模块创建得到的三维模型场景中，创建及管理包含有房产位置展示数据生成信息的对象；所述房产位置展示数据生成信息，包含有相应的房产位置观察点信息、表明本展示数据生成信息和相应房产信息之间存在关联关系的信息，或及，房产位置标注信息；

房产位置展示信息生成模块：基于前述三维模型场景，生成不同房产的房产位置展示信息。

8.根据权利要求7所述的房产位置展示数据生成系统，其特征在于，所述房产位置展示数据生成信息包含有一个或多个观察点信息，还包括有与各观察点对应的房产位置展示信息的渲染参数，或及，与各观察点对应的虚拟场景漫游参数。

9.根据权利要求7所述房产位置展示数据的生成系统，其特征在于：还包括有房产信息获取模块，用于录入/导入房产信息。

10.根据权利要求7至9之一所述房产位置展示数据的生成系统，其特征在于：所述房产位置展示信息生成模块包括有房产位置展示信息批量生成模块，用于进行包括批量渲染生成房产位置图像及批量生成场景漫游数据在内的批量操作。

11.根据权利要求7至9之一所述的房产位置展示数据生成系统，其特征在于：还包括有房产位置展示模式编辑模块，用于对前述生成的房产位置展示信息进行编辑，生成房产位置展示模式信息；所述房产位置的展示模式信息，是为了展示某一房产与其周边环境的空间关系，对所涉及的房产位置展示信息的展示方法及方式的参数集。

12.根据权利要求7至9之一所述房产位置展示数据的生成系统，其特征在于：所述房产对象管理模块，还用于对创建的对象进行分组批量操作；所述分组批量操作是指根据对象特点进行分组，实现对同组的对象的批量操作，或以同组某一对象为基础，批量生成、修改或删除同组其他对象的对应属性。

13.一种房产位置展示数据的生成方法，其特征在于：

所述房产位置展示数据，包括房产位置展示信息，或及，房产位置展示模式信息；所述房产位置展示信息的类型，包括房产位置图像、房产位置虚拟场景，或其组合；所述房产位置图像，包括房产位置图片、房产位置全景图像、房产位置视频影像之一，或前述几种类型的任选组合；所述房产位置展示信息采用如下方法之一生成：

(1)通过创建三维模型场景生成所述房产位置图像的方法：基于房产及其周边环境资料和房产信息，利用计算机辅助设计软件创建包含房产信息的三维模型场景；根据需要，为待生成的各房产的房产位置图像设置一个或多个房产位置观察点及相应的渲染参数，进而生成房产位置图片、房产位置全景图像或房产位置视频影像，或及，在此基础上处理生成图片组或沿一定路线漫游的全景图像组；

所述三维模型场景中，创建有包含房产位置展示数据生成信息的对象；所述房产位置展示数据生成信息，包含有相应的房产位置观察点信息、表明本展示数据生成信息和相应房产信息之间存在关联关系的信息，或及，房产位置标注信息；

(2)通过创建三维模型场景生成所述房产位置虚拟场景的方法：基于房产及其周边环境的资料和房产信息，在虚拟场景编辑软件中创建包含房产信息的三维模型场景；所述三维模型场景中，还创建有包含房产位置展示数据生成信息的对象；所述房产位置展示数据生成信息，包括有相应的房产位置观察点信息、表明本展示数据生成信息和相应房产信息之间存在关联关系的信息，或及，房产位置标注信息；

为所创建的三维模型场景设置漫游参数，进而生成供三维漫游展示的房产位置虚拟场景；

(3)采用拍摄方式生成所述房产位置图像的方法：在相应的房产位置观察点拍摄各房产对应的房产位置图像；将拍摄获得的图像保存到服务器，同时建立各图像与相应房产位置观察点信息的对应关系，或图像与相应房产信息的对应关系；必要时，为图像添加房产位置标注及说明信息。

14.根据权利要求13所述的房产位置展示数据的生成方法，其特征在于，

(1)所述通过创建三维模型场景生成房产位置图像的方法，具体包括如下步骤：

1)创建包括有房产及其周边环境的三维模型场景；

2)在该模型场景中创建三维空间对象，包括房产位置观察点对象，或及，房产位置标注信息对象；并建立所述三维空间对象和对应的房产信息的关联；

3)根据需要，为待生成的各房产的房产位置图片、房产位置全景图像、房产位置视频影像创建房产位置观察点及对应的渲染参数；

4)在三维处理程序中基于所建三维模型场景分别渲染生成各房产的、与选定房产位置观察点对应的房产位置图片、房产位置全景图像、或房产位置视频影像，亦或者，在渲染所得图片或图像的基础上进一步处理生成房产位置全景图像或房产位置视频影像；

5)将生成的房产位置图像保存到服务器，并根据需要进一步生成关联图片组或全景漫游的展示方式，形成所需的房产位置展示模式；

(2)所述通过创建三维模型场景生成房产位置虚拟场景的方法，具体包括如下步骤：

1)创建包括有房产及其周边环境的三维模型场景；

2)在该模型场景中创建三维空间对象，包括房产位置观察点对象，或及，房产位置标注信息对象；并建立所述三维空间对象和对应的房产信息的关联；

3)设置各房产位置观察点的场景漫游参数；

4)基于上述三维模型场景及其中的三维空间对象、场景漫游参数生成房产位置虚拟场景，保存到服务器；

(3)采用拍摄方式生成所述房产位置图像的方法，具体包括如下步骤：

1)具有拍摄功能的便携式智能终端设备从服务器获取房产信息集；

2)拍摄与各房产对应的位置图像，并记录相应的房产位置观察点信息和标注目标房产的位置信息，在建立与相应的房产信息的关联后，形成位置图像集；所述位置图像包括位置视频，和/或，位置照片；

3)将所述位置图像集保存至服务器；

所拍摄得到的图片直接存储或经处理后进行存储，即得到所述房产位置图片；所拍摄得到的视频直接存储或经处理后进行存储，即得到所述房产位置视频影像；所拍摄得到的图片和/或视频经全景处理后直接存储或再经进一步加工处理后进行存储，即得到所述房产位置全景图像。

15.根据权利要求13或14所述的房产位置展示数据生成方法，其特征在于：所述通过创建三维模型生成房产位置图像、房产位置虚拟场景的方法，采用分组方式批量生成所述房产位置观察点信息、房产位置展示数据生成信息、房产位置展示信息。

16.根据权利要求13或14所述的房产位置展示数据生成方法，其特征在于，所生成的房产位置展示信息，带有房产位置标注说明信息；所述房产位置标注说明信息的生成方法为：

(1)当通过创建三维模型场景生成房产位置虚拟场景展示信息时，通过在创建的三维模型场景中，创建包含房产位置标注信息的对象的方式实现；

(2)当通过创建三维模型场景生成房产位置图像展示信息时，房产位置标注说明信息的生成采用如下方法之一：通过将三维模型场景中的三维空间坐标/三维空间区域，转换为图像中作为房产位置标注的二维坐标/二维区域的方式实现；或者，通过在三维模型场景中创建包含标注信息的模型对象的方式生成包含房产位置标注信息的图像；或者，在图像生成后再添加房产位置标注信息；

(3)当采用拍摄方式生成所述房产位置图像时，在拍摄后添加房产位置标注信息。

17.根据权利要求1至4之一所述的房产位置展示系统的展示方法，其特征在于，包括：

1)用户选择房产；

2)信息查询步骤：根据用户选择的目标展示房产，系统依据信息间的相互关联性查找相应的房产信息、房产位置展示数据；

3)信息载入展示步骤：载入相应的房产信息和房产位置展示数据并予以展示。

18.根据权利要求17所述的房产位置展示系统的展示方法，其特征在于，还包括有设在所述载入展示步骤之前和/或之后的展示内容选择及切换步骤：

当目标展示房产具有多个描述该房产位置的展示数据时，系统向用户提供对同一房产的不同位置展示数据进行选择及切换展示的操作步骤；

当目标展示房产只具有一个房产位置展示数据时，不经过上述的房产位置展示数据的选择及切换步骤，直接载入并展示该房产位置展示数据。

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