CN101923665A

CN101923665A - 一种管理系统和方法

Info

Publication number: CN101923665A
Application number: CN2009100332608A
Authority: CN
Inventors: 赵频
Original assignee: Individual
Current assignee: Individual
Priority date: 2009-06-16
Filing date: 2009-06-16
Publication date: 2010-12-22

Abstract

一种管理系统和方法，主要由计算机系统、公司管理系统、股东和债权人注册及管理系统、网站、项目筛选和确认系统、招标及监理系统、住房分配系统、信息管理系统和数据库等组建成一个系统，利用现代化的技术管理、运行，对自发的集体建房过程进行管理，通过集合众多工薪阶层的资金成立自己的住房开发公司，低成本管理来为工薪阶层建造买得起的、性价比合理的住房。

Description

一种管理系统和方法

技术领域

本发明涉及一种管理系统和方法，具体的说该系统和方法主要由计算机系统、公司管理系统、股东和债权人注册及管理系统、网站、项目筛选和确认系统、招标及监理系统、住房分配系统、信息管理系统和数据库等组建成一个系统，利用现代化的技术管理、运行对自发的集体建房过程进行管理，通过集合众多工薪阶层的资金成立自己的住房开发公司，低成本管理来为工薪阶层建造买的起的、性价比合理的住房。

背景技术

由于开发商获取暴利，致使住房价格很高，大部分工薪阶层买房很吃力，普通大众想了很多方法来解决这个问题，如集资建房和组成购房团体集体砍价购房(如深圳万人购房团)，但除了温州成功实行1例集资建房外，其它城市的集资建房都没有成功。又由于房价的决定权在开放商手里，各地的万人购房团的效果也不好，还没有看到成功以低价或合理的价格购买到较多住房的案例。不管是集资建房还是组成万人购房团，由于参与的人多，有可能还有外地的人参与，因此管理很重要，目前还没有一种很好的管理系统和软件。虽然集资建房或万人购房团的效果不明显，但人们还在探索更可行的方法，实际上也有可行的方法，但有必要开发一种系统和软件来进行管理。

发明内容

本发明的目的是提供一种管理系统和方法，对自发的集体建房进行管理。该系统和方法由包括计算机系统、公司管理系统、股东和债权人注册及管理系统、网站、项目筛选和确认系统、招标及监理系统、住房分配系统、信息管理系统和数据库等组建成一个系统，来管理自发的集体建房过程，集合众多工薪阶层的资金成立自己的住房开发公司，低成本管理并将利润控制在维持公司运转的3％以内，通过几年的竞标土地、招标建房等一系列市场化的运作为本公司工薪阶层的股东解决住房问题，这样工薪阶层就掌握了主动权，能为自己建造工薪阶层买的起的、性价比合理的住房。

为解决前述问题，本发明所述的一种管理系统和方法提供一种基于各种数据库、各种设备系统和各种网络联接系统的装置，本发明所述的各种网络联接系统是指有线连接或无线连接的互联网和移动、联通、电信等系统或部门的各种网络和设备系统等。本发明所述的管理系统和方法包括计算机系统、公司管理系统、股东和债权人注册及管理系统、网站、项目筛选和确认系统、招标及监理系统、住房分配系统、信息管理系统和数据库等。

附图说明

图1是本发明一种管理系统和方法的组成方框示意图；

图2是本发明一种管理系统和方法的系统组成示意图；

图3是本发明一种管理系统和方法的公司管理系统方框示意图

图4是本发明一种管理系统和方法的股东和债权人注册及管理系统示意图；

图5是本发明一种管理系统和方法之网站的方框示意图；

图6是本发明一种管理系统和方法之网站中的注册、登陆系统示意图；

图7是本发明一种管理系统和方法之网站中的调查、投票分析系统示意图；

图8是本发明一种管理系统和方法的项目筛选和确认系统示意图；

图9是本发明一种管理系统和方法的住房分配系统示意图；

具体实施方式

由于集资建房团体不具备主体资格，没有法律依据，无法参与建房，因此到现在除了温州成功实行1例集资建房外，还没有看到其它成功的案例，其它城市的集资建房由于种种原因都没有成功。又由于房价的决定权在开放商手里，各地万人购房团的效果也不好，无法以低价或合理的价格购买到较多住房，从实际情况来看上述二种方法还无法解决大量工薪阶层的住房问题。目前工薪阶层要自己解决住房问题只有成立自己的住房开发公司才有可能，《中华人民共和国公司法》第七十九条的规定，设立股份有限公司，应当有二人以上二百人以下为发起人，其中须有半数以上的发起人在中国境内有住所。根据该条规定，有意解决住房问题的工薪阶层可以出资成立股份有限公司，假设K人每人出资X元成立A₁股份有限公司(以下简称A₁公司)，K＝1～200，X＝1元～1亿元。为了便于表述，假设K＝200人，X＝5万元，即200人每人出资5万元成立A₁公司，A₁公司资本金可达到1000万元。另K(K＝200)人每人也出资X(X＝5)万元成立A₂股份有限公司(以下简称A₂公司)，A₂公司资本金也达到1000万元，依此类推，直至成立到A_n公司，N＝1～200，假设N达到50个时，A₁、A₂、……、A_n公司合股成立A股份有限公司(以下简称A公司)，那么A公司资本金就达到5亿元，即1万个工薪阶层的人可成立一个资本金达到5亿元的住房开发公司，这个公司将有资格也有实力参与住房市场的开发，才能够真正将利润控制在的3％以内达到能维持公司运转就行。用自有的5亿元资金，假设建造每套50万元的房子，在资金滚动使用的条件下可建1500套，达到销售条件时卖给股东(股东可按有关规定办理按揭购房)，收回的资金再次建房，在全部使用自有资金的情况下也只需要通过6～8年的竞标土地、招标建房等一系列市场化的运作为这1万个工薪阶层解决住房问题。如果建筑商和材料供应商提供一部分垫资，只需要3～5年就可为这1万个工薪阶层解决住房问题。由于不能一下子解决住房问题，需要抽签决定先后次序，幸运的1年解决住房问题，运气差的3～5年可解决住房问题。这样工薪阶层就掌握了主动权，能为自己建造工薪阶层买的起的、性价比合理的住房。如果能够贷款5亿元或每人出资10万元，只要2～3年就可解决这1万个工薪阶层解决住房问题，如能融到更多的资金，解决时间会更短。当然每人出资100万元，50～100人成立个公司，1年多就可解决住房问题。由于参与的人多，有可能还有外地的人参与，因此管理很重要，特别需要一种很好的管理系统和软件来进行管理和决策。

下面结合附图与具体实施方式对本发明作进一步的描述。

图1是组成方框示意图，A公司是由A₁、A₂、……、A_n公司合股成立的，可以委托咨询顾问管理公司进行管理。图2是系统组成示意图，其中101是计算机系统，负责整个系统的运行管理，102是公司管理系统，负责A公司的所有入股公司的管理，由于A公司是有N个A₁类公司组成的，因此A公司要对若干个A₁公司的进行管理。103是股东和债权人注册及管理系统，负责A公司股东和债权人姓名、身份证号码、证书编号、出资、联系方式等注册过程进行管理。104是网站，用于发布信息及与A公司股东和债权人沟通、联系等。105是项目筛选和确认系统，用于挑选和确认开发的项目。106是招标及监理系统，负责项目的招标及监理，定期或定阶段在网站上公开招标及监理的信息，以方便参与者查询、沟通和监督。107是住房分配系统，主要是建立一个合适的程序或办法来管理建造住房的分配。108是信息管理系统，用于公司各种信息的管理，当然也包括网上的信息。109是数据库，公司管理系统、股东和债权人注册及管理系统、网站、项目筛选和确认系统、招标及监理系统、住房分配系统、信息管理系统和计算机系统运行将产生大量的数据和进行数据交换，109数据库是用于管理这些数据和数据交换的。图3是102公司管理系统的方框示意图，用于对入股A公司的A₁、A₂、……、A_n公司的管理。图4是103股东和债权人注册及管理系统示意图，用于对每个公司股东和债权人进行管理。图5是104网站，用于公司发布消息，与外界进行沟通，征集股东和债权人以及其他网民的意见和建议来帮助决策。其中1041是注册、登陆系统，负责网民的注册和登陆管理，A公司股东或债权人注册后也是本网站的网民。1042是信息管理公告系统，负责对网站发布信息和收集信息的管理和处理。1043是调查、投票分析系统，用于在网站上对某些事情进行调查和分析投票数据及结果。1044是论坛，用于网民发表意见与进行讨论，1042信息管理公告系统也要关注处理1044论坛上网民的意见。1045是数据库，网民注册、登陆、信息管理、调查、投票分析、论坛及电脑主机或服务器处理的数据等都要存入数据库并进行数据交换。1046是电脑主机或服务器，负责整个网站的运行管理。图6是1041注册、登陆系统示意图，用于网民在本网站的注册和登陆管理。图7是1043调查、投票分析系统示意图，用于调查网民的意见和建议，分析投票数据及结果。图8是105项目筛选和确认系统示意图，用于对建房项目筛选和确认的管理，其中1051是计算机系统，负责105项目筛选和确认系统的运行管理，1052建安费、1053配套费用、1054建设与准备费用、1055地价投标费用、1056财务费用、1057销售费用、1058税费和1059不可预见费用。图9是107住房分配系统示意图，用于对建房的分配管理。

本发明所述的管理系统和方法包括计算机系统101、公司管理系统102、股东和债权人注册及管理系统103、网站104、项目筛选和确认系统105、招标及监理系统106、住房分配系统107、信息管理系统108和数据库109等，这些系统之间的连接是有线连接或无线连接。本发明所述的一种管理系统和方法提供一种基于各种数据库、各种设备系统和各种网络联接系统的装置，本发明所述的各种网络联接系统是指有线连接或无线连接的互联网和移动、联通、电信等系统或部门的各种网络和设备系统等。

具体的说本发明所述的一种管理系统和方法，通过下述技术方案予以实现：

由K人每人出资X万元成立A₁公司，K＝1～200，X＝1元～1亿元。为了便于表述，假设K＝200人，X＝5万元，即200人每人出资5万元成立A₁公司，A₁公司资本金可达到1000万元。另K(K＝200)人每人也出资X(X＝5)万元成立A₂公司，A₂公司资本金也达到1000万元，依此类推，直至成立到A_n公司，N＝1～200，假设N＝50时，A₁、A₂、……、A_n公司合股成立A公司，那么A公司资本金就达到5亿元，即1万个工薪阶层的人可成立一个资本金达到5亿元的住房开发公司。由于是很多人出资成立的阶段性住房开发公司，可能没有时间和精力对细节进行管理，可以委托咨询顾问公司进行管理，只要管好关键的工作，特别是资金的收付。本发明所述的一种管理系统和方法建有一个系统进行运行管理，该系统由计算机系统101、公司管理系统102、股东和债权人注册及管理系统103、网站104、项目筛选和确认系统105、招标及监理系统106、住房分配系统107、信息管理系统108和数据库109等组成，这些系统之间通过有线连接或无线连接，由计算机系统对整个系统进行运行管理。公司管理系统102将A₁公司的名称与该公司的注册信息、管理层名单、联系方式、股东和债权人名单及证书和其联系方式等建立一一对应的关系并存入数据库。同样将A₂公司的名称与该公司的注册信息、管理层名单、联系方式、股东和债权人名单及证书和其联系方式等建立一一对应的关系并存入数据库。直到将A_n公司的名称与该公司的注册信息、管理层名单、联系方式、股东和债权人名单及证书和其联系方式等建立一一对应的关系并存入数据库。股东和债权人注册及管理系统103将股东或债权人姓名与该股东或债权人的证书编号(也称股东或债权人的代号)及出资额、身份证号码、联系方式和网站注册的用户名等建立一一对应的关系并存入数据库。由于A公司是有N个A₁类公司组成的，每个A₁公司又有K个股东，因此就要管理若干个A₁公司共N×K个股东的资料，假设K＝200，N＝50，就要管理共1万个股东的资料。如果符合发行债券的条件并报国家有关部门批准，A公司可以向其他工薪阶层发行债券，同样在满足法律法规的前提下A公司也可以向想参与集资建房的人借钱，出具借条并将他们纳入债权人管理，给予这2类债权人同股东一样建造住房的权利，这样还需要对债权人的资料进行同样管理。当然股东和债权人要办理注册登记等一系列手续。由于参与的人多，有可能还有外地的人参与，因此A公司成立后需要建设一个网站104发布消息进行沟通，征集股东和债权人以及其他网民的意见和建议来帮助决策。网站成立后，网民需要注册并登陆发表意见，注册、登陆系统1041，负责网民的注册和登陆管理，A公司股东或债权人注册后也是本网站的网民。注册时需要确定用户名、输入密码、确认密码等，为了了解A公司股东或债权人的意见，因此在本网站注册时A公司股东或债权人还要通过输入股东或债权人的证书编号、身份证号码等，网站将A公司股东或债权人的证书编号与用户名建立一一对应关系并存入数据库。当然股东和债权人在股东和债权人注册及管理系统103注册时也可登记网站用户名，工作人员在计算机系统中将A公司股东或债权人的证书编号与网站用户名建立一一对应关系并存入数据库。信息管理公告系统1042负责对网站发布信息和收集信息的管理和处理。调查、投票分析系统1043用于在网站上对某些事情进行调查和分析投票数据及结果，调查有书面调查、网上调查、电话调查等方式。有关工作人员经过调研，将准备开发项目介绍等相关资料通过信息管理公告系统1042在网站104上公布，因为我们主要是为A公司股东或债权人建造住房，主要是听取A公司股东或债权人的意见，其他网民的意见可以供参考，因此系统对调查人的身份要进行甄别，将股东或债权人的意见和非股东或债权人的意见区别开来分析，分析提供的调查资料，及时在网站上公布更新调查分析的结果，截止时间到后终止分析统计及更新调查结果，通过打印机将分析统计后的调查资料提交决策机构做出决定。网民可以在论坛1044发表意见和进行讨论，信息管理公告系统1042也要关注处理论坛1044上网民的意见。数据库1045用于存储数据和数据交换，网民注册、登陆、信息管理、调查、投票分析、论坛及电脑主机或服务器处理的数据等都要存入数据库并进行数据交换。电脑主机或服务器1046负责整个网站的运行管理。项目筛选和确认系统105用于挑选和确认开发的项目，其中计算机系统1051负责项目筛选和确认系统105的运行管理，将建安费1052、配套费用1053、建设与准备费用1054、地价投标费用1055、财务费用1056、销售费用1057、税费1058和不可预见费用1059等参数输入后可以得出建好房后的大致的一个房价范围。以上输入的费用是一个房地产项目所需投入的资金，要摊到房价中，有些是固定的，如1058税费，有些是变化的，如1052建安费和1055地价投标费用等，对变化的数据要预设一个可接受的范围。将得出的一个大致房价范围与通过调查、投票分析系统1043得出的A公司参与该项目股东或债权人和网民中大多数人认可的房价范围进行比较，同时还要与市场上同类房子价格进行比较，如符合预期要求则进行确认并参与投标，如不符合预期要求则放弃投标，继续寻找下个项目。当然也可以根据调查、投票分析系统1043得出的A公司参与该项目股东或债权人和网民中大多数人认可的房价范围倒退出地价投标费用，出价竞购土地，符合预期要求则进行确认并参与投标竞购土地，不符合预期要求则放弃投标竞购土地，继续寻找下个项目。结果进行网上公布、书面公布和打印存档。住房分配系统107用于分配住房，需要建立一个合适的程序或办法来管理建造住房的分配。将股东或债权人证书编号及其出资额或债权额输入住房摇号号码配号器中将股东或债权人证书编号与住房分配摇号号码建立一一对应的关系，存入住房分配摇号号码数据库。将出资额或债权额输入住房摇号号码配号器，是因为会出现出资额或债权额不等的情况，比如设定每股5万元，有的股东认2股出资10万元，那么1个股东分配一个住房分配摇号号码就不合理，解决方法是1股也就是出资5万元分配1个住房分配摇号号码，2股也就是出资10万元的分配2个住房分配摇号号码，以此类推，出资越多住房分配摇号号码就多，可以有多次选房的机会，早选到房子的概率就大，当然建的房子也多。出资额相同的情况下，股东或债权人的证书编号(也称股东或债权人的代号、帐号)可以等同住房分配摇号号码。住房摇号号码配号可以是股东或债权人登记注册时分配也可以编制程序由计算机随机分配，关键是将股东或债权人证书编号与住房分配摇号号码建立一一对应的关系，存入住房分配摇号号码数据库。配号成功后还要将股东或债权人证书编号与股东或债权人姓名、出资额或债权额、身份证号码、联系方式、网站注册的用户名和住房分配摇号号码建立一一对应的关系，存入数据库。当确定1个建房项目后，有意参与建房的股东或债权人提出参与建房申请也就是提出参与建房摇号申请，对提出参与建房摇号申请的住房分配摇号号码，系统要与住房分配摇号号码数据库进行比对，如有此住房分配摇号号码将其从住房分配摇号号码数据库中剔除并将此住房分配摇号号码输入项目分配摇号号码数据库，公司要及时在网上公布并打印存档和通知申请人。提出接受申请到摇号一般有一段时间，如一个星期，在摇号前如有提出参与建房申请的人提出放弃，则将此住房分配摇号号码从项目分配摇号号码数据库剔除并输入到住房分配摇号号码数据库中。进行摇号来确定参与(中签)此次建房的住房分配摇号号码和选房的先后次序。未中签的住房分配摇号号码将输入到住房分配摇号号码数据库中，摇号过程及结果在网上公布并打印存档和通知申请人。中签后出现2种情况，因为住房分配摇号号码摇出后，选房的先后次序也就出来了，排在后面的认为选不到理想的房子会提出放弃参与此次建房，出于公平原则设立一个轮空一轮住房分配摇号号码数据库，系统将此时提出放弃的住房分配摇号号码输入轮空一轮住房分配摇号号码数据库，轮空一轮后再将此住房分配摇号号码输入住房分配摇号号码数据库重新参与建房，系统将此结果在网上公布并打印存档和通知申请人。还有1种情况是确定参与建房，进入选房，对选择的房子满意就参与此次建房，系统将此结果在网上公布并打印存档和通知申请人。对选择的房子不满意放弃此次建房的，出于公平原则设立一个轮空二轮住房分配摇号号码数据库，系统将此时提出放弃的住房分配摇号号码输入轮空二轮住房分配摇号号码数据库，轮空二轮后再将此住房分配摇号号码输入住房分配摇号号码数据库重新参与建房，系统将此结果在网上公布并打印存档和通知申请人。当提出申请参与摇号的人数少于建房数量时则不进行轮空。多余住房向市场出售，结果在网上公布并打印存档和通知申请人。建房就有招标及监理，A公司是工薪阶层出资组建的住房开发公司来为A公司的股东和债权人建造住房，招标及监理的许多信息要进行管理并通知出资人，由于参与的人多，招标及监理系统106将某些信息定期或定阶段在网站104上公开，以方便参与者查询、沟通和监督。信息管理系统108用于公司各种信息的管理，当然也包括网上的信息。数据库109是用于管理数据和数据交换的，公司管理系统、股东和债权人注册及管理系统、网站、项目筛选和确认系统、招标及监理系统、住房分配系统、信息管理系统和计算机系统运行将产生大量的数据和数据交换，数据库109是用于储存管理这些数据和进行数据交换的。

Claims

1.一种管理系统，其特征在于：

由计算机系统101、公司管理系统102、股东和债权人注册及管理系统103、网站104、项目筛选和确认系统105、招标及监理系统106、住房分配系统107、信息管理系统108和数据库109等组建成，公司管理系统102、股东和债权人注册及管理系统103、网站104、项目筛选和确认系统105、招标及监理系统106、住房分配系统107、信息管理系统108和数据库109与计算机系统101相连接；

计算机系统101负责整个系统的运行管理，通过对相关信息进行处理并发出运行指令控制整个系统正常的工作；

公司管理系统102负责A公司的所有入股公司的管理；

股东和债权人注册及管理系统103负责公司股东和债权人注册、出资等管理；

网站104用于发布信息及与外界进行沟通、联系，征集股东和债权人以及其他网民的意见和建议；

项目筛选和确认系统105用于挑选和确认开发的项目；

招标及监理系统106负责项目的招标及监理，定期或定阶段在网站上公开招标及监理的信息；

住房分配系统107主要是建立一个合适的程序或办法来管理建造住房的分配；

信息管理系统108用于公司各种信息的管理；

数据库109用于公司管理系统102、股东和债权人注册及管理系统103、网站104、项目筛选和确认系统105、招标及监理系统106、住房分配系统107、信息管理系统108和计算机系统101运行时产生数据的存储和进行数据交换。

2.根据权利要求1所述管理系统，其特征在于：

公司管理系统102用于将A₁、A₂、……、A_n公司的名称与对应公司的注册信息、管理层名单、联系方式、股东和债权人名单及证书和其联系方式等建立一一对应的关系并存入数据库；

股东和债权人注册及管理系统103将股东或债权人姓名与该股东或债权人的证书编号(也称股东或债权人的代号、帐号)及出资额、身份证号码、联系方式和网站注册的用户名等建立一一对应的关系并存入数据库；

网站104由注册、登陆系统1041、信息管理公告系统1042、调查、投票分析系统1043、论坛1044、数据库1045和电脑主机或服务器1046组成；

注册、登陆系统1041负责网民的注册和登陆管理，注册时需要确定用户名、输入密码、确认密码等，A公司股东或债权人注册时还要通过输入股东或债权人的证书编号、身份证号码等，网站将A公司股东或债权人的证书编号与用户名建立一一对应关系并存入数据库；

股东和债权人注册及管理系统103在股东和债权人注册时也可登记其网站用户名，工作人员在计算机系统中将A公司股东或债权人的证书编号与其网站用户名建立一一对应关系并存入数据库；

信息管理公告系统1042负责发布信息和收集信息的管理和处理；

调查、投票分析系统1043用于在对某些事情进行调查和分析投票数据及结果，调查有书面调查、网上调查、电话调查等方式。通过信息管理公告系统1042发布准备开发项目的相关资料，系统对参与调查人的身份进行甄别，将股东或债权人的意见和非股东或债权人的意见区别开来分析，分析提供的调查资料，及时在网站上公布更新调查分析的结果，截止时间到后终止分析统计及更新调查结果，通过打印机将分析统计后的调查资料提交决策机构做出决定；

论坛1044用于网民发表意见和进行讨论，信息管理公告系统1042也可关注处理论坛1044上网民的意见；

数据库1045用于存储数据和进行数据交换，网民注册、登陆、信息管理、调查、投票分析、论坛及电脑主机或服务器处理的数据等都要存入数据库并进行数据交换；

电脑主机或服务器1046负责整个网站的运行管理，通过对相关信息进行处理并发出运行指令控制整个网站正常的工作。

3.根据权利要求1所述管理系统，其特征在于：

项目筛选和确认系统105用于挑选和确认开发的项目，其中计算机系统1051负责项目筛选和确认系统105的运行管理，将建安费1052、配套费用1053、建设与准备费用1054、地价投标费用1055、财务费用1056、销售费用1057、税费1058和不可预见费用1059等参数输入计算机系统1051后可以得出房价范围；

比较单元用于与股东或债权人和网民中大多数人认可的房价范围进行比较，同时还要与市场上同类房子价格进行比较；

符合预期要求则进行确认并参与投标，如不符合预期要求则放弃投标；

根据房价范围倒退出地价投标费用，通过比较单元进行比较，符合预期要求则进行确认并参与投标竞购土地，不符合预期要求则放弃投标竞购土地；

结果进行网上公布、书面公布和打印存档。

4.根据权利要求1所述管理系统，其特征在于：

将股东或债权人证书编号及其出资额或债权额输入住房摇号号码配号器中将股东或债权人证书编号与住房分配摇号号码建立一一对应的关系，存入住房分配摇号号码数据库；住房摇号号码配号可以是股东或债权人登记注册时分配也可以编制程序由计算机随机分配，关键是将股东或债权人证书编号与住房分配摇号号码建立一一对应的关系，存入住房分配摇号号码数据库；

配号成功后将股东或债权人证书编号与股东或债权人姓名、出资额或债权额、身份证号码、联系方式、网站注册的用户名和住房分配摇号号码建立一一对应的关系，存入数据库；

出资额相同的情况下，股东或债权人的证书编号(也称股东或债权人的代号、帐号)可以等同住房分配摇号号码；

住房分配摇号号码数据库用于存放住房分配摇号号码；

提出参与建房摇号申请单元用于有意参与建房项目的股东或债权人提出参与建房摇号申请；

比对号码、剔除号码单元用于与住房分配摇号号码数据库进行比对有无提出参与建房摇号的住房分配摇号号码，如有此住房分配摇号号码将其从住房分配摇号号码数据库中剔除并将此住房分配摇号号码输入项目分配摇号号码数据库；

剔除单元用于将提出放弃的住房分配摇号号码从项目分配摇号号码数据库中剔除并输入住房分配摇号号码数据库；

摇号单元用于从确定参与的住房分配摇号号码中摇出中签的住房分配摇号号码并安排选房的先后次序；

未中签的住房分配摇号号码输入住房分配摇号号码数据库；

中签后放弃的住房分配摇号号码输入轮空一轮住房分配摇号号码数据库，轮空一轮后再将此住房分配摇号号码输入住房分配摇号号码数据库；

中签后确定的住房分配摇号号码进入选房单元进行选房；

选房后放弃的住房分配摇号号码输入轮空二轮住房分配摇号号码数据库，轮空二轮后再将此住房分配摇号号码输入住房分配摇号号码数据库；

选房后确定的住房分配摇号号码输入参与此次建房单元；

网上公布单元用于在网上公布结果；

打印机用于打出书面资料存档和通知申请人。

5.根据权利要求1所述管理系统，其特征在于：

各种连接采用有线连接系统或卫星、蜂窝式电话通信无线连接系统，并进行信息的相互传递；

各种连接系统可以是有线连接或无线连接的互联网和移动、联通、电信系统或部门的各种网络系统。

6.一种管理方法，其特征在于：

由K人每人出资X万元成立A₁公司；

另K人每人也出资X万元成立A₂公司；

依此类推，直至成立到A_n公司；

A₁、A₂、……、A_n公司合股成立A公司；

其中K＝1～200，X＝1元～1亿元，N＝1～200；

A公司可以委托咨询顾问公司进行管理。

7.一种管理方法，其特征在于：

建有由计算机系统101、公司管理系统102、股东和债权人注册及管理系统103、网站104、项目筛选和确认系统105、招标及监理系统106、住房分配系统107、信息管理系统108和数据库109等组建成的系统；

公司管理系统102将A₁公司的名称与该公司的注册信息、管理层名单、联系方式、股东和债权人名单及证书和其联系方式等建立一一对应的关系并存入数据库。同样将A₂公司的名称与该公司的注册信息、管理层名单、联系方式、股东和债权人名单及证书和其联系方式等建立一一对应的关系并存入数据库。直到将A_n公司的名称与该公司的注册信息、管理层名单、联系方式、股东和债权人名单及证书和其联系方式等建立一一对应的关系并存入数据库；

股东和债权人注册及管理系统103将股东或债权人姓名与该股东或债权人的证书编号(也称股东或债权人的代号)及出资额、身份证号码、联系方式和网站注册的用户名等建立一一对应的关系并存入数据库；

住房分配系统107建立一个程序或办法来管理建造住房的分配，将股东或债权人证书编号及其出资额或债权额输入住房摇号号码配号器中将股东或债权人证书编号与住房分配摇号号码建立一一对应的关系，存入住房分配摇号号码数据库；

住房摇号号码配号可以是股东或债权人登记注册时分配也可以编制程序由计算机随机分配；

将股东或债权人证书编号与住房分配摇号号码建立一一对应的关系，存入住房分配摇号号码数据库；

将股东或债权人证书编号与股东或债权人姓名、出资额或债权额、身份证号码、联系方式、网站注册的用户名和住房分配摇号号码建立一一对应的关系，存入数据库；

8.根据权利要求7所述管理方法，其特征在于：

项目筛选和确认系统105用于挑选和确认开发的项目，其中计算机系统1051负责项目筛选和确认系统105的运行管理，将建安费1052、配套费用1053、建设与准备费用1054、地价投标费用1055、财务费用1056、销售费用1057、税费1058和不可预见费用1059等参数输入后可以得出建好房后的大致的一个房价范围。将得出的房价范围与通过调查、投票分析系统1043得出的A公司参与该项目股东或债权人和网民中大多数人认可的房价范围进行比较，同时还要与市场上同类房子价格进行比较，如符合预期要求则进行确认并参与投标，如不符合预期要求则放弃投标，继续寻找下个项目。当然也可以根据调查、投票分析系统1043得出的A公司参与该项目股东或债权人和网民中大多数人认可的房价范围倒退出地价投标费用，出价竞购土地，符合预期要求则进行确认并参与投标竞购土地，不符合预期要求则放弃投标竞购土地，继续寻找下个项目。结果进行网上公布、书面公布和打印存档。

9.根据权利要求7所述管理方法，其特征在于：

住房分配系统107建立了一个合适的程序或办法来管理建造住房的分配，当确定1个建房项目后，有意参与建房的股东或债权人提出参与建房申请也就是提出参与建房摇号申请，对提出参与建房摇号申请的住房分配摇号号码，系统要与住房分配摇号号码数据库进行比对，如有此住房分配摇号号码将其从住房分配摇号号码数据库中剔除并将此住房分配摇号号码输入项目分配摇号号码数据库，公司要及时在网上公布并打印存档和通知申请人。提出接受申请到摇号一般有一段时间，如一个星期，在摇号前如有提出参与建房申请的人提出放弃，则将此住房分配摇号号码从项目分配摇号号码数据库剔除并输入到住房分配摇号号码数据库中。进行摇号来确定参与(中签)此次建房的住房分配摇号号码和选房的先后次序。未中签的住房分配摇号号码将输入到住房分配摇号号码数据库中，摇号过程及结果在网上公布并打印存档和通知申请人。中签后提出放弃参与此次建房，系统将此时提出放弃的住房分配摇号号码输入轮空一轮住房分配摇号号码数据库，轮空一轮后再将此住房分配摇号号码输入住房分配摇号号码数据库重新参与建房，系统将此结果在网上公布并打印存档和通知申请人。确定参与建房的进入选房，对选择的房子满意就参与此次建房，系统将此结果在网上公布并打印存档和通知申请人。对选择的房子不满意放弃此次建房的，系统将此时提出放弃的住房分配摇号号码输入轮空二轮住房分配摇号号码数据库，轮空二轮后再将此住房分配摇号号码输入住房分配摇号号码数据库重新参与建房，系统将此结果在网上公布并打印存档和通知申请人；

当提出申请参与摇号的人数少于建房数量时则不进行轮空，多余住房向市场出售，结果在网上公布并打印存档和通知申请人。

10.根据权利要求7所述管理方法，其特征包括如下步骤：

由K人每人出资X万元成立A₁公司，另K人每人也出资X万元成立A₂公司，依此类推，直至成立到A_n公司，A₁、A₂、……、A_n公司合股成立A公司，其中K＝1～200，X＝1元～1亿元，N＝1～200。A公司可以委托咨询顾问公司进行管理；

建立由计算机系统101、公司管理系统102、股东和债权人注册及管理系统103、网站104、项目筛选和确认系统105、招标及监理系统106、住房分配系统107、信息管理系统108和数据库109等组建成的系统进行管理；

发布调查信息进行调查，对调查信息、投票进行分析；

系统对调查人的身份要进行甄别，将股东或债权人的意见和非股东或债权人的意见区别开来分析，分析提供的调查资料，及时在网站上公布更新调查分析的结果，截止时间到后终止分析统计及更新调查结果，通过打印机将分析统计后的调查资料提交决策机构做出决定；

对建房项目进行筛选和确认，将建安费1052、配套费用1053、建设与准备费用1054、地价投标费用1055、财务费用1056、销售费用1057、税费1058和不可预见费用1059等参数输入后可以得出建好房后的大致的一个房价范围；

将得出的房价范围与通过调查、投票分析系统1043得出的A公司参与该项目股东或债权人和网民中大多数人认可的房价范围进行比较，同时还要与市场上同类房子价格进行比较；

符合预期要求则进行确认并参与投标，如不符合预期要求则放弃投标，继续寻找下个项目；

也可以根据调查、投票分析系统1043得出的A公司参与该项目股东或债权人和网民中大多数人认可的房价范围倒退出地价投标费用，出价竞购土地，符合预期要求则进行确认并参与投标竞购土地，不符合预期要求则放弃投标竞购土地，继续寻找下个项目；

结果进行网上公布、书面公布和打印存档；

住房分配系统107建立一个合适的程序或办法来管理建造住房的分配；

建房项目确定后进入选房程序，有意参与建房的股东或债权人提出参与建房申请也就是提出参与建房摇号申请，对提出参与建房摇号申请的住房分配摇号号码，系统与住房分配摇号号码数据库进行比对，如有此住房分配摇号号码将其从住房分配摇号号码数据库中剔除并将此住房分配摇号号码输入项目分配摇号号码数据库，公司要及时在网上公布并打印存档和通知申请人；

在摇号前如有提出参与建房申请的人提出放弃，则将此住房分配摇号号码从项目分配摇号号码数据库剔除并输入到住房分配摇号号码数据库中；

进行摇号来确定参与(中签)此次建房的住房分配摇号号码和选房的先后次序；

未中签的住房分配摇号号码将输入到住房分配摇号号码数据库中，摇号过程及结果在网上公布并打印存档和通知申请人；

中签后提出放弃的，系统将这些住房分配摇号号码输入轮空一轮住房分配摇号号码数据库，轮空一轮后再将此住房分配摇号号码输入住房分配摇号号码数据库重新参与建房，系统将此结果在网上公布并打印存档和通知申请人；

确定参与建房的进入选房，对选择的房子满意就参与此次建房，系统将此结果在网上公布并打印存档和通知申请人；

对选择的房子不满意放弃此次建房的，系统将这些提出放弃的住房分配摇号号码输入轮空二轮住房分配摇号号码数据库，轮空二轮后再将此住房分配摇号号码输入住房分配摇号号码数据库重新参与建房，系统将此结果在网上公布并打印存档和通知申请人；

当提出申请参与摇号的人数少于建房数量时则不进行轮空；

多余住房向市场出售，结果在网上公布并打印存档和通知申请人。