BG4299U1 - Система за осъществяване на посредничество чрез сайт, мобилно приложение или друг дигитален носител, достъпни чрез интернет, при сключване на сделки от разстояние с предмет недвижим имот - Google Patents

Abstract

Полезният модел се отнася до система, която се използва за осъществяване на посредничество чрез сайт, мобилно приложение или друг дигитален носител, достъпни чрез Интернет, при сключване на сделки от разстояние с предмет недвижим имот. Системата дава възможност за придобиване право на собственост или наемане на недвижим имот чрез минимални усилия от страна на бъдещия купувач/наемател и минимизиране в голям обем на неудобствата по повод финализиране на сделката и включва последователно свързани сайт, мобилно приложение или друг дигитален носител, достъпни чрез Интернет (1); модул за търсене на имот (2); модул за избор на имот (3); модул за избор на функционалност за имота (4), включващ допълнително последователно свързани модул за заявяване на интерес (4.1), модул за заявяване на оглед (4.2), модул за подаване на заявка за запазване (4.3), включващ последователно свързани модул за попълване на данни на заявителя (4.3.1), модул за изготвяне и изпращане от системата на необходимите документи по повод сключване на избраната сделка (4.3.2), модул за подписване и/или заверяване на получените от заявителя документи (4.3.3), модул за изпращане на готовия пакет документи от заявителя на посочен от системата адрес за кореспонденция (4.3.4); модул за плащане на избраната функционалност (5); модул за изпълнение на заявката от системата (6).

Description

Област на техниката

Полезният модел се отнася за система, която се използва за осъществяване на посредничество чрез сайт, мобилно приложение или друг дигитален носител, достъпни чрез Интернет, при сключване на сделки от разстояние с предмет недвижим имот.

Предшестващо състояние на техниката

Към настоящия момент сайтовете и мобилните приложения за предлагане на недвижими имоти служат единствено като своеобразна връзка между собственика на недвижим имот /лично или чрез посредник - агенция за недвижими имоти/ и потребителя /бъдещ купувач/наемател/. Сайтовете съдържат информация за имот и снимков материал и като опция връзка с публикувалия обявата за продажба или отдаване под наем, чрез посочен телефонен номер. Връзката с публикувалия обявата по подразбиране следва да бъде осъществена в работен ден и през работно време. Сайтовете не предлагат възможности за минимизиране на неудобствата, свързани със закупуване/наемане на недвижим имот от разстояние, изразяващи се главно в отделяне на време за провеждане на многобройни телефонни разговори и срещи с ангажираните със сделката лица, както и нееднократно посещение на населеното място по местонахождение на имота до постигане на желания резултат - покупка или наемане. При предприемане на една такава стъпка потребителят е длъжен да съобразява не само своята ангажираност, но и тази на свързаните със сделката лица. Все повече хора в днешно време желаят да притежават или да наемат в дългосрочен план имоти в различни населени места /напр. ваканционен имот/. Модерната ориентация е насочена към ограничаване на такъв вид неудобства и създаване на възможности чрез една платформа /сайт, мобилно приложение или друг дигитален носител/ потребителят да намери желания от него имот и с минимални усилия да закупи или наеме същия от разстояние.

Източник на информация: www.imot.bg.

Техническа същност на полезния модел

Задача на полезния модел е да се създаде система за осъществяване на посредничество чрез сайт, мобилно приложение или друг дигитален носител, достъпни чрез Интернет, при сключване на сделки от разстояние с предмет недвижим имот. Целта е да се осигури възможност за придобиване право на собственост или наемане на недвижим имот чрез минимални усилия от страна на бъдещия купувач/наемател и минимизиране в голям обем на неудобствата по повод финализиране на сделката, главното от които е нееднократното пътуване до населеното място, в което е ситуиран имота.

Задачата е решена, като е създадена система за осъществяване на посредничество чрез сайт, мобилно приложение или друг дигитален носител, достъпни чрез Интернет, при сключване на сделки от разстояние с предмет недвижим имот, която включва последователно свързани сайт или мобилно приложение или друг 2 дигитален носител, достъпни чрез Интернет; модул за търсене на имот; модул за избор на имот; модул за избор на функционалност за имота, включващ последователно свързани модул за заявяване на интерес, модул за заявяване на оглед, модул за подаване на заявка за запазване, включваща последователно свързани модул за попълване на данни на заявителя, модул за изготвяне и изпращане от системата на необходимите документи по повод сключване на избраната сделка, модул за подписване и/или заверяване на получените от заявителя документи, модул за изпращане на готовия пакет документи от заявителя на посочен от системата адрес за кореспонденция; модул за плащане на избраната функционалност; модул за изпълнение на заявката от системата.

Предимството на създадената система е, че чрез една платформа потребителят може да избере имот, отговарящ на неговото търсене и да закупи или наеме същия от разстояние чрез съдействието на системата, изразяващо се в предварителна подготовка на необходимите за определения вид сделка документи и предоставяне на мандат /упълномощаване/ на оторизиран администратор на системата, който да изпълни направената от потребителя заявка. Неудобствата на потребителя са сведени до минимум, изразяващи се главно и то при необходимост в посещение на нотариална кантора /по неговото местонахождение/ за заверяване на някои от изготвените от системата документи по повод сключване на сделката. За потребителя ще е налице възможност сам да избере времето, през което да „сезира“ системата и да извърши всички необходими действия, съобразявайки единствено своята ангажираност и натовареност.

Пояснение на приложената фигура

Настоящият полезен модел е илюстриран на приложената фигура 1, която представлява принципна схема на система за осъществяване на посредничество чрез сайт, мобилно приложение или друг дигитален носител, достъпни чрез Интернет, при сключване на сделки от разстояние с предмет недвижим имот.

Примери за изпълнение на полезния модел

Създадената система за осъществяване на посредничество чрез сайт, мобилно приложение или друг дигитален носител, достъпни чрез Интернет, при сключване на сделки от разстояние с предмет недвижим имот, показана на фигура 1 включва последователно свързани сайт или мобилно приложение или дигитален носител, достъпни чрез Интернет 1; модул за търсене на имот 2; модул за избор на имот 3, модул за избор на функционалност за имота 4, включващ допълнителни последователно свързани модул за заявяване на интерес 4.1, модул за заявяване на оглед 4.2, модул за подаване на заявка за запазване 4.3, включващ последователно свързани модул за попълване на данни на заявителя 4.3.1, модул за изготвяне и изпращане от системата на необходимите документи по повод сключване на избраната сделка 4.3.2, модул за подписване и/или заверяване на получените от заявителя документи 4.3.3, модул за изпращане на готовия пакет документи от заявителя на посочен от системата адрес за кореспонденция 4.3.4; модул за плащане на избраната функционалност 5; модул за изпълнение на заявката от системата 6.

Сайтът, мобилното приложение или дигиталният носител, достъпни чрез Интернет 1, съдържат база данни за предлаганите за продажба/отдаване под наем недвижими имоти, като дигиталният носител е компютър или таблет или мобилен телефон.

Сайтът, мобилното приложение или дигиталният носител, достъпни чрез Интернет 1, дават възможност за свързване с модул за търсене на имот 2 по предварително зададени критерии.

Модулът за търсене на имот 2 дава възможност за свързване с модул за избор на имот 3, отговарящ на предварително зададените критерии от потребителя на услугата.

При избор на имот, отговарящ на предварително зададените критерии, чрез използване на модула за избор на имот 3, системата генерира информация за имота, включваща едно или повече от изброените: описание, вкл. снимки и/или видео, продажна/наемна цена, както и връзка с модул за избор на функционалност на имота 4, включващ допълнително последователно свързани модул за заявяване на интерес 4.1, модул за заявяване на оглед 4.2, модул за подаване на заявка за запазване 4.3.

При избор на модул за подаване на заявка за запазване 4.3 потребителят изразява готовност да закупи или наеме избрания имот, което се изразява в следните алтернативни възможности: капариране на имота, чрез заплащане на задатък /капаро/ или плащане на пълния размер на обявената продажна/наемната цена в една или повече валути.

При избор на модул за подаване на заявка за запазване 4.3 системата прехвърля заявителя към модула за попълване на данни на заявителя 4.3.1, което се осъществява в KYC форма /Know Your Customer Опознай своя клиент/ или друга такава, приложима според действащите закони, както и при необходимост да предостави друга лична информация, вкл. да приложи удостоверителни документи.

Въз основа на подадената от заявителя информация, чрез използване на модула за попълване на данни на заявителя 4.3.1, системата изготвя необходимите документи по повод сключване на заявената сделка, които изпраща на заявителя на посочен от него административен или електронен адрес, което се осъществява чрез модула за изготвяне и изпращане от системата на необходимите документи по повод сключване на избраната сделка 4.3.2.

Изготвените и изпратени от системата документи, чрез модула за изготвяне и изпращане от системата на необходимите документи по повод сключване на избраната сделка 4.3.2, които са получени от заявителя, следва да се подпишат от него и при необходимост да се заверят нотариално по местонахождение на заявителя, като системата автоматично указва на заявителя в каква форма /обикновена писмена или нотариална/ следва да се представят отделните документи, което се осъществява чрез модула за подписване и/или заверяване на получените от заявителя документи 4.3.3.

Подписаните и/или заверени документи от заявителя, чрез използване на модула за подписване и/или заверяване на получените от заявителя документи 4.3.3, се изпращат от него в оригинал на посочен от системата адрес за кореспонденция, което се осъществява чрез модула за изпращане на готовия пакет документи от заявителя на посочен от системата адрес за кореспонденция 4.3.4.

Избраната от заявителя функционалност, чрез използване на модул за избор на функционалност на имота 4, се заплаща, което се осъществява чрез модула за плащане на избраната функционалност 5 - онлайн с карта, криптовалута или по друг начин за пренасяне на стойност синхронно, използвайки уеб или мобилни платежни системи и инструменти, или асинхронно като напр., но не само чрез банков превод от заявителя.

Системата изпълнява избраната заявка, което се осъществява чрез модула за изпълнение на заявката от системата 6, след потвърждаване плащането й автоматично или чрез човешка намеса на оторизиран администратор на системата онлайн и/или офлайн.

Claims (1)

1. Система за осъществяване на посредничество чрез сайт, мобилно приложение или друг дигитален носител, достъпни чрез Интернет, при сключване на сделки от разстояние с предмет недвижим имот, характеризираща се с това, че включва последователно свързани сайт или мобилно приложение или дигитален носител, достъпни чрез Интернет (1); модул за търсене на имот (2); модул за избор на имот (3), модул за избор на функционалност за имота (4), включващ допълнителни последователно свързани модул за заявяване на интерес (4.1), модул за заявяване на оглед (4.2), модул за подаване на заявка за запазване (4.3), включващ последователно свързани модул за попълване на данни на заявителя (4.3.1), модул за изготвяне и изпращане от системата на необходимите документи по повод сключване на избраната сделка (4.3.2), модул за подписване и/или заверяване на получените от заявителя документи (4.3.3), модул за изпращане на готовия пакет документи от заявителя на посочен от системата адрес за кореспонденция (4.3.4); модул за плащане на избраната функционалност (5); модул за изпълнение на заявката от системата (6)