WO2018212580A1 - 에스크로 서비스 보증 시스템 및 방법 - Google Patents

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WO2018212580A1
WO2018212580A1 PCT/KR2018/005590 KR2018005590W WO2018212580A1 WO 2018212580 A1 WO2018212580 A1 WO 2018212580A1 KR 2018005590 W KR2018005590 W KR 2018005590W WO 2018212580 A1 WO2018212580 A1 WO 2018212580A1
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WO
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contract
warranty
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seller
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PCT/KR2018/005590
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심기우
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심기우
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    • H04W88/02—Terminal devices

Definitions

  • the present invention relates to an escrow service assurance system and method, and more particularly to a method for guaranteeing an escrow service, which is a contract between a seller, a buyer and an escrow agent.
  • the escrow service is explained by depositing the purchase price of the buyer (buyer or consumer) to a third party (escrow agent) following the conclusion of the sales contract between the seller and the buyer, and delivering the subject of the contract to the buyer. Afterwards, that is, after the completion of the contract (for example, after the completion of the normal delivery of goods or the completion of the registration transfer), the service is paid to the seller (seller). It is mainly used in online transactions as a device for transaction safety.
  • This escrow service for preventing the failure of the contract and to activate the e-commerce is not a disadvantage or inconvenience because the consumer pays the transaction price entrusted to the escrow agent after receiving the goods from the consumer's point of view, and also the seller's contract It is a service that guarantees safety as it can recover the transaction price entrusted to Escrow Agent in case of default.
  • the transaction price is provided first, and then the transaction price can be received according to the consumer's final choice after the confirmation of the product is completed.
  • the payment period is different and uncertain.
  • the seller could not use the transaction amount deposited by the escrow agent before the contract expiration date, so the seller could not use the existing transaction price when the seller proceeded to purchase another property at the same time.
  • the conventional escrow service does not receive the transaction price at the same time in the case of the goods delivery transaction, and the period of receiving the transaction payment may be longer depending on the choice of the consumer. Seller's point of view is unreasonable in that it can't be used. Therefore, there is a need for a contract method that can compensate for the shortcomings of the aforementioned escrow service.
  • Patent Document 1 Korean Unexamined Patent Publication No. 10-2002-0062922 (Escrow Service System)
  • the present invention has been made to solve the above-described problems, the technical problem to be achieved by the present invention is that the seller can use the transaction price before the expiration date of the contract, and the buyer can be securely guaranteed the transaction price when the seller defaults on the contract It is to provide an escrow service assurance system and method.
  • the escrow service guarantee system for solving the above technical problem is an escrow service guarantee system for guaranteeing a contract between a seller, a buyer and an escrow agent, the escrow service having a sales contract management unit and a warranty information management unit
  • a service information server including an providing server and an escrow service guarantee server having a guarantee contract management unit and an evaluation unit, wherein the sale contract management unit receives a contract information input module for receiving the sale contract information regarding the sale contract between the seller and the buyer; And a transaction deposit module for depositing a transaction price according to claim 1, wherein the guarantee contract management unit receives the sale contract information, and guarantee contract information according to a guarantee contract between at least one of the seller and the buyer and an escrow service guarantee company.
  • the warranty agreement to generate A generation module and a warranty information issuing module for generating warranty information according to the warranty contract information and transmitting the warranty information to the warranty information management unit.
  • the warranty information management unit includes a warranty information receiving module for receiving the warranty information.
  • the trading contract management unit further includes a transaction payment module for transferring the amount corresponding to the transaction price to the seller's account when the warranty information management unit receives the warranty information, and the evaluation unit evaluates the credit of the seller.
  • a credit evaluation module for generating seller credit information, an appraisal module for evaluating the value of the sale contract object and generating appraisal information of the sale contract object, and a guarantee fee for the sale contract based on the credit information and appraisal information Warranty fee calculation module to calculate and the credit information
  • the module comprises an integrated assessment to determine the guarantee amount for the contract of sale on the basis of emotional information in one aspect.
  • the sales contract management unit may further include a contract completion information receiving module configured to receive contract completion information including contract conclusion information or contract default information of the sales contract, and the warranty information management unit may be used. If the information received by the contract completion information receiving module is the contract default information further comprises a warranty execution module for performing a warranty according to the warranty information in the warranty contract management unit, the warranty contract management unit guarantees the warranty When executed, the payment process may further include a module for transferring a credit payment corresponding to the transaction price to the buyer's account, and transmitting reimbursement information about payment of the amount corresponding to the credit payment to the seller. have.
  • the sales contract information may include seller information, buyer information, sales contract object information, transaction price information, contract information, contract payment information, contract date information, contract expiration date information, And at least one of the middle plating information, the middle plating date information, the balance information, the balance date information, and the deposit information, wherein the guarantee procedure execution module corresponds to the transaction price to the buyer's account when the guarantee execution module executes the guarantee.
  • an information storage database and the escrow service providing at least one or more of the sales contract information, the sales contract completion information, the warranty contract information, the warranty information, the credit information, the appraisal information, and the warranty fee information are provided.
  • the server and the escrow service guarantee to transmit the summary information on the process performed by the server to any one of the seller's and buyer's portable terminal, mail and SNS using any one of the text service, mail service and SNS service of the portable terminal in real time. It may further comprise a notification server.
  • the integrated evaluation module may, in real time, include at least one or more credit ratings of the seller and the buyer received from the credit bureau server, and the seller and the buyer received from the credit information company server.
  • the escrow service providing server including the contract information input module, transaction deposit module, warranty information receiving module, transaction payment module, contract completion information receiving module and warranty execution module And agreement between seller, buyer and escrow agent using escrow service assurance server including warranty contract information generation module, warranty information issue module, warranty procedure fulfillment module, credit evaluation module, appraisal module, warranty fee calculation module and integrated evaluation module.
  • the contract information input step of the contract information input module receives the sales contract information regarding the sales contract between the seller and the buyer, and the transaction price deposit module according to the trading contract information
  • a warranty information input step of receiving warranty information and a transaction payment step of the transaction payment module transferring the deposited transaction price to the account of the seller according to the warranty information; It is characterized by the thing.
  • the contract completion information receiving step of receiving, by the contract completion information receiving module, contract completion information including contract conclusion information or contract default information about the contract of sale In the case where contract completion information is received in the contract completion information receiving step, a warranty execution step of executing a warranty according to the warranty information and the warranty procedure execution module correspond to the transaction price to the buyer's account according to the warranty execution step.
  • the credit payment step of transferring the credit payment and the warranty procedure implementation module may further include a claim right exercise step of claiming the seller for the amount corresponding to the credit payment after the credit payment step.
  • the sales contract information may include seller information, buyer information, sales contract object information, transaction price information, contract information, contract payment information, contract date information, contract expiration date information, It includes at least one of middle plating information, middle plating date information, balance information, balance date information and deposit information, wherein the initiative right exercise step using any one of a portable terminal text service, mail service and SNS service , One of the mail and SNS can be sent to the right of reimbursement exercise information of the amount corresponding to the credit payment.
  • the contract information input step may be performed by the seller and the buyer using the real name authentication, the authorized authentication, or the mobile phone authentication.
  • the contract information input module may be a process of receiving the sales contract information.
  • the depositing of the transaction price is a process of depositing an amount corresponding to the transaction amount by depositing the amount corresponding to the transaction amount into the buyer's virtual account, and generating the guarantee contract information.
  • a contract information receiving process in which a guarantee contract information generating module receives the selling contract information, a credit evaluation process in which the credit evaluation module evaluates the seller's credit to generate seller credit information, and the appraisal evaluation module uses the selling contract
  • An appraisal process of evaluating the value of an object to generate appraisal information of the sale contract object, a guarantee fee calculation process of the guarantee fee calculation module calculating a guarantee fee for the sale contract based on the credit information and appraisal information
  • An evaluation module may be configured to enter into the contract of sale based on the credit information and the appraisal information.
  • An integrated evaluation process for determining the amount of the security deposit and a guarantee information issuing process in which the guarantee information issuing module issues the guarantee information according to the guarantee contract information, and the credit payment is set in advance in the transaction price. It can be the sum of a portion
  • the integrated evaluation process may include, in real time, at least one or more credit ratings of the seller and the buyer received from the credit bureau server, and the seller and the buyer received from the credit information company server.
  • the seller may be provided with the transaction price before the contract expiration date, and the buyer may safely recover the transaction price when the seller defaults on the contract.
  • the escrow agent may be guaranteed by the guarantee, the insurer may obtain the guarantee fee according to the warranty contract, and may claim the right of reimbursement to the seller when the seller defaults on the contract. .
  • 1 is a diagram illustrating a conventional escrow service.
  • FIGS. 2 and 3 are diagrams for explaining the concept of an escrow service guarantee method according to an embodiment of the present invention.
  • FIG. 4 is a diagram illustrating a detailed configuration of an escrow service guarantee system according to an embodiment of the present invention.
  • FIG. 5 is a diagram illustrating a procedure of an escrow service guarantee method according to another embodiment of the present invention.
  • FIG. 6 is a diagram illustrating a detailed procedure of the step of generating warranty contract information according to another embodiment of the present invention.
  • FIG. 7 is a view illustrating a guarantee fee determination process according to another embodiment of the present invention.
  • FIGS. 2 and 3 are diagrams for explaining the concept of the escrow service guarantee method (2) according to an embodiment of the present invention with reference to this will be described in detail the concept of the escrow service guarantee method (2).
  • escrow service assurance method (2) is seller (10), buyer (20), escrow agent (30) and escrow.
  • the service guarantee company 40 is a contract method involving the escrow service guarantee company 40 as a four-party contract method.
  • the seller 10 is the selling agent in the contract of sale, and the buyer 20 may be any company such as a person or a corporation as the buying agent, and the escrow agent 30 is a company providing the escrow service, and the escrow service guarantee Company 40 refers to a subject that provides an escrow service guarantee method (2), and may be a financial company, insurance company, guarantee company, etc., but is not limited thereto.
  • the buyer 20 should pay the seller 10 accordingly, but the sales contract of the seller 10 is provided. If the date of delivery of the object or the date before the registration is after the date of establishment of the sale contract, the transaction price may be deposited through the escrow agent 30 (S202). In the present situation, since the seller 10 does not receive a payment before the contract expiration date, the seller 10, the buyer 20, and the escrow service guarantee company 40 may pay a certain guarantee fee to the escrow service guarantee company 40. After the payment to the) enters into a guarantee contract that guarantees the transaction price (S203).
  • the guarantee fee may be determined by comprehensively examining the creditworthiness of the seller 10 and the buyer 20, the value of the subject of a contract for sale, and the value of the collateral if the collateral is provided.
  • the escrow service guarantee company 40 issues a guarantee letter to the escrow agent 30 to execute the guarantee procedure according to the guarantee contract after the guarantee contract is completed (S204), and the escrow agent 30 according to the contents of the guarantee contract and the warranty certificate.
  • the transaction price deposit (S202) and the transaction price transfer (S205) may use a virtual account of the seller 10 or the buyer 20, but is not limited thereto. Therefore, through a series of processes S201 to S205, the seller can be paid in advance before the contract is completed, such as the contract expiration date or before the registration date.
  • the escrow service guarantee company 40 provides a subrogation. This will be described with reference to FIG. 3.
  • the seller 10 When the seller 10 defaults to the buyer 20 (S301), the seller 10 or the buyer 20 notifies the escrow agent 30 of the default of the contract (S302). In this case, the escrow agent 30 may execute the warranty according to the previously received warranty (S303) and may be free of responsibility.
  • the escrow service guarantee company 40 pays the buyer 20 with the counterpayment amount corresponding to the transaction price (S304), and sends the amount corresponding to the counterpayment amount to the seller 10. Claims can be made with the right of reimbursement (S305). Through the series of S301 to S305, the buyer 20 can safely recover the transaction price, the escrow agent 30 can escape the responsibility, and the escrow service guarantee company 40 gives the seller 10 the right of reimbursement. You can claim it.
  • the counterpayment may be an amount of the existing transaction price plus a certain portion of the guarantee fee, or may be the legal interest of the amount of the transaction value from the date of establishment of the contract of sale to the date of non-compliance.
  • the above-mentioned subrogation, claim amount, and guarantee fee may be changed by agreement of the parties.
  • the series of processes described in FIGS. 2 and 3 may be implemented through a wireless terminal capable of wireless communication provided by a buyer and a seller, and a server capable of wireless communication provided by an escrow agent and an escrow guarantee company. It can be said that the escrow service guarantee system 1 and the method 2 which have automated the series of processes S201 to S205 and S301 to S305 described with reference to FIGS. 2 and 3 to be performed online or on a server.
  • FIG. 4 is a diagram showing the configuration of an escrow service guarantee system 1 according to an embodiment of the present invention.
  • the escrow service guarantee system 1 includes an escrow service providing server 100 and an escrow service guarantee server 200, and may further include an information storage database 300 and a notification server 400, and the escrow service providing server.
  • 100, the escrow service guarantee server 200, the information storage database 300, and the notification server 400 provide wireless communication functions such as Wi-fi, Zigbee, Bluetooth, and LTE. Can be done.
  • the escrow service providing server 100 includes a sales contract management unit 110 and a warranty information management unit 120, and among the escrow service assurance method 2 to be described below, a contract information input step (S10), and a transaction deposit step ( S20), the warranty information input step (S40), the transaction payment step (S50), the contract completion information receiving step (S60) and the warranty execution step (S70) performs a series of processes.
  • Escrow service guarantee server 200 includes a warranty contract management unit 210 and the evaluation unit 220, the warranty contract information generation step (S30), subrogation payment step (S80) of the escrow service assurance method (2) to be described below ) And a series of processes through the right to exercise the right of action (S90).
  • the sales contract management unit 110 is a contract information input module 111 for receiving the sales contract information between the seller and the buyer, a transaction price deposit module 113 for depositing a transaction price according to the sales contract information, and the warranty information management unit.
  • the transaction payment module 115 transfers the amount corresponding to the transaction price to the seller's account, and includes a contract completion information including contract conclusion information or contract default information about the sales contract. It may further include a contract completion information receiving module 117 for receiving information.
  • the transaction price deposit module 113 may receive and deposit the transaction price into a virtual account created by the purchaser.
  • the warranty information management unit 120 contracts with at least one of the buyer and the seller and the warranty information through the warranty agreement between the escrow service guarantee company and the warranty information receiving module 211 which receives the warranty information according to the warranty agreement information. If the information received by the completion information receiving module 117 is contract default information, the warranty contract management unit 210 includes a warranty execution module 213 for executing a warranty according to the warranty information.
  • the warranty contract management unit 210 receives the sales contract information, the warranty contract information generating module 211 and the warranty contract for generating warranty contract information according to the conclusion of the warranty contract between at least one of the seller and the buyer and the escrow service guarantee company.
  • the warranty information issuing module 213 and the warranty execution module 123 execute the warranty, generating warranty information according to the information and transmitting the warranty information to the warranty information management unit 120, the counter-payment corresponding to the transaction price to the buyer's account.
  • a warranty procedure implementation module 215 for transferring the fee and charging the seller for the amount corresponding to the counterpayment.
  • the billing of the seller includes information on the right of reimbursement, which indicates that the mobile terminal, the e-mail address or the SNS address, etc., is charged to the mobile terminal, the e-mail address or the SNS address, etc. Means to transmit.
  • the evaluation unit 220 may include a credit evaluation module 221 for generating a seller credit information by evaluating a seller's credit, an appraisal evaluation module 223 for evaluating a value of a sale contract object and generating appraisal information of a sale contract object; And, based on the credit information and sentiment information, it is possible to calculate the guarantee fee for the sales contract, and includes a guarantee fee calculation module 225 that can receive the guarantee fee or confirm the deposit details.
  • the evaluation unit 220 performs further evaluation on various items that may affect the calculation of the guarantee fee or the determination of the deposit amount, and the credit evaluation module 221 and the appraisal.
  • the evaluation module 222 may further include an integrated evaluation module 227 for determining the amount of deposit by integrating the results of the items evaluated in the evaluation module 222. For example, if the subject of a contract for sale is a patent right, the integrated evaluation module 227 may perform a valuation of intellectual property rights, and set escrow service guarantee company's own evaluation criteria and items to determine comprehensive evaluation and deposit amount related to the guarantee contract. Can be performed. This will be described in more detail below with reference to FIG. 7.
  • the information storage database 300 is a storage device that can store at least one or more of the above-described sales contract information, sales contract completion information, warranty contract information, warranty information, credit information, appraisal information, and guarantee information. It can be implemented to have a wireless communication function.
  • the notification server 400 utilizes wireless communication to at least one of the seller and the buyer in real time for summary information on all processes performed by the escrow service providing server 100 and the escrow service guarantee server 200 in real time.
  • a server to transmit using any one of the text service, the mail service and the SNS service it is possible to monitor all processes performed in the escrow service providing server 100 and the escrow service guarantee server 200.
  • the above-described series of processes performed by the escrow service providing server 100, the escrow service guarantee server 200, the information storage database 300, and the notification server 400 are not necessarily performed in the same order, and are sequentially It may occur or may be performed at about the same time.
  • the escrow service providing server 100 and the escrow service guarantee server 200 may allow the seller to receive payment before the expiration date of the contract between the seller and the buyer so that the seller can utilize the transaction price before the contract expiration date. will be.
  • the above-described seller or purchaser may have a portable terminal (not shown) capable of performing a wireless communication function to perform the above-described process with the escrow service providing server 100 or the escrow service guarantee server 200.
  • FIG. 5 is a diagram showing a procedure of the escrow service guarantee method (2) according to another embodiment of the present invention
  • Figure 6 is a detailed procedure of the warranty contract information generation step (S30) according to another embodiment of the present invention
  • S30 warranty contract information generation step
  • Escrow service guarantee method (2) is a method using the escrow service providing server 100 and the escrow service guarantee server 200, the contract information input step (S10), transaction deposit step (S20), warranty contract information generation step ( S30), including the warranty information input step (S40), the transaction payment step (S50), the contract completion information receiving step (S60), the substantiation execution step (S70), subrogation payment step (S80), initiative right exercise step (S90) ) May be further included.
  • the contract information input step S10 refers to a process in which the contract information input module 111 receives the sales contract information regarding the sales contract between the seller and the buyer.
  • the sales contract information means seller information, buyer information, trading contract object information, trading price information, down payment information, down payment information, contract payment date information, contract expiration date information, middle plating information, middle plating date information, balance information, Refers to information including any one or more of balance date information and deposit information, but is not limited thereto, and refers to an agreement or agreement between the seller and the buyer in a contract of sale.
  • the contract information input step (S10) first proceeds with the user authentication using any one of real name authentication, authorized authentication and mobile phone authentication in order to join the escrow service providing server 100, and then sign up for membership,
  • the above-described contract information input module 111 refers to a process of receiving some or all of the contract information.
  • the authentication means may be made by various methods such as biometric authentication including fingerprint authentication using a smart terminal such as i-pin authentication or a smart phone.
  • the seller and buyer member information including the authentication information, virtual account information can be generated and stored in the information storage database 300.
  • Transaction price deposit step (S20) refers to a process in which the transaction price deposit module 113 deposits the transaction price according to the trading contract information. At this time, the transaction price can be deposited into the buyer's virtual account using the pre-generated buyer's virtual account, but the deposit method can be made in various ways.
  • the warranty contract information generating step (S30) refers to a process in which the warranty contract information generating module 211 generates warranty contract information through conclusion of a warranty contract between at least one of a seller and a buyer and an escrow service guarantee company.
  • the warranty agreement may be a three-party agreement not only with the seller but also with the seller, buyer, and escrow service insurer, or it may be a four-party agreement with escrow agent.
  • the warranty contract information generation step (S30) is a contract information receiving process (S31) that the warranty contract information generation module 211 receives the sales contract information, and the credit evaluation module 221 evaluates the seller's credit to the seller credit Credit evaluation process (S32) for generating the information, the appraisal evaluation process (S33) for generating the appraisal information of the trading contract object by the appraisal evaluation module 223 evaluates the value of the trading contract object, and guarantee fee calculation module (225)
  • a guarantee fee calculation process (S34) for calculating a guarantee fee for a sales contract based on the credit information and emotion information, and an integrated evaluation module 227 determines a deposit amount for the sales contract based on the credit information and emotion information.
  • the credit evaluation process (S32) may refer to the seller or buyer's credit information, for example, may comprehensively review the popularity, preference, reliability, etc. of the seller or buyer registered in the credit rating, debt, escrow service providing server.
  • the appraisal evaluation process (S33) may evaluate the value of the object of the sales contract, in the case of the real estate may refer to the online market, and in the case of real estate may refer to the real transaction price, etc ..
  • the integrated evaluation module 227 transmits, in real time, at least one or more credit ratings of the seller and the buyer received from the credit bureau server 500, and from the credit information company server 600.
  • the transaction amount deposit module may deposit a deposit amount according to a predetermined deposit amount determination criterion based on at least one credit information received from the seller and the buyer and the appraisal agency information 700 received from the appraisal agency server 700. This may be a process of differentially determining between 0% and 100% of the escrowed amount of the deposited transaction (see description of FIG. 7 below).
  • the warranty information may include warranty contract information, warranty fee information, warranty procedure information, and the like.
  • Warranty information input step (S40) is a process in which the warranty information receiving module 121 receives the warranty information according to the warranty contract information.
  • the transaction payment step (S50) refers to a process in which the transaction payment module 115 transfers the transaction payment deposited according to the warranty information to the seller's account.
  • the virtual account created by the seller may be used, but the transfer method is not limited thereto, and various methods may be used.
  • the contract completion information receiving step (S60) refers to a process in which the contract completion information receiving module 11 receives contract completion information including contract conclusion information or contract default information on a sales contract.
  • Contract conclusion information means information that the seller provides the object of the sale contract on the expiration date of the contract and as a result, the contract execution is completed and the contract is finally concluded.
  • the contract default information means that the seller contract object on the contract expiration date. Information that contains a breach of contract due to failure to provide to the buyer.
  • the warranty execution step S70 refers to a process in which the warranty execution module 123 executes a warranty according to the warranty information when the contract execution information is received in the contract completion information receiving step S60, and the escrow service providing server 100 is executed. Requests the assurance execution to the escrow service assurance server 200. Escrow Agent can escape the responsibility of non-compliance through the execution of the warranty.
  • step S80 the escrow service guarantee server 200 receives the warranty execution request from the escrow service providing server 100, and the warranty procedure execution module 217 provides the buyer with an amount corresponding to the transaction price between the seller and the buyer. Refers to the process of reimbursement. This allows buyers to safely recover their own purchase price, even in the case of default.
  • the exercise of reimbursement right refers to a process in which the warranty procedure implementation module 217 charges the seller for the amount corresponding to the credit payment after the credit payment. This allows the escrow service guarantee company to obtain the amount equivalent to the counterpayment.
  • the billing of the seller transmits the information indicating that the payment amount corresponding to the above-mentioned credit is charged to the portable terminal, the e-mail address or the SNS address of the seller using the mobile terminal text service, the mail service or the SNS service. I mean.
  • Subrogation may be a sum of a predetermined amount of the above guarantee fee, a sum of interest from the contract date between the seller and the buyer to the expiration date, and may be variously modified through the guarantee contract. have.
  • the above-described processes of S10 to S70 are not necessarily performed in the same order, and the processes of S10 to S70 may occur sequentially or may be performed almost simultaneously.
  • the notification server 400 is portable between the seller and the buyer at least one of the seller and the buyer in real time by using the wireless communication between the seller and the buyer.
  • the method may further include transmitting by using any one of a text service, a mail service, and an SNS service of the terminal.
  • the aforementioned seller or buyer does not necessarily mean only a seller and a buyer as a person, but a portable terminal such as a smartphone having a virtual character, ID, seller or buyer of the seller or buyer who has subscribed to the escrow service providing server 100. , It should be understood as including the mailer or SNS address of the seller or buyer.
  • FIG. 7 is a diagram illustrating a guarantee fee determination process according to another exemplary embodiment of the present invention, and the function of the integrated evaluation module 227 will be described in detail with reference to the drawing.
  • An object of the present invention is to establish an integrated escrow service guarantee system through data transmission and reception between escrow agent and guarantee company, credit rating agency, credit information company, appraisal agency through various embodiments.
  • the escrow service guarantee server 200 in addition to the escrow service providing server 100, the escrow service guarantee server 200, the information storage database 300, the notification server 400 in addition to the credit rating agency server ( 500, an escrow service assurance system 3 involving credit information company server 600 and appraisal agency server 700 may be implemented.
  • the integrated valuation module (227) determines the amount of the deposit by combining the valuation of the credit rating, the data of the credit information company, and the valuation results of the contractual object of the appraisal agency.
  • the integrated evaluation module 227 may, in real time, include at least one or more credit ratings of the seller and the buyer received from the credit bureau server 500 and the seller and the buyer received from the credit information company server 600.
  • the transaction amount deposited by the transaction deposit module is a deposit amount according to a predetermined deposit amount determination criteria based on the evaluation value information of the trading contract object received from at least one or more credit information and the evaluation evaluation server server 700 It can be determined differentially from 0% to 100% of the escrowed amount.
  • the integrated evaluation module 227 evaluates the credit of the seller or the buyer received from the credit rating agency server 500.
  • the rating and the result of the valuation of the sale contract object are received from the credit information and appraisal institution server 700 of the seller or the buyer received from the credit information company server 600, and if there are other items, the evaluation result of the item.
  • the total amount of the deposit can be determined by considering.
  • the ratings classified by the rating agency server 500 are classified as Best (1-2), Good (3-5), Moderate (6-7), Bad (8-9).
  • the integrated rating module 227 is transmitted from the credit rating agency server 500 to the result that the seller's credit rating is 2, and the credit information that the seller's loan amount is 100 million is received from the credit information company server 600.
  • the integrated evaluation module 227 is based on the predetermined amount of the deposit setting (for example, S grade) : The total amount escrowed, Class A: 80% of the escrow amount, Class B: 60% of the escrow amount, Class C: 40% of the escrow amount, Class D: 20% of the escrow amount) You can determine the amount of deposit considered have. Various items, such as IPR evaluation, may also be taken into consideration to determine the deposit amount. It may be desirable to set the deposit amount so as not to exceed the amount escrowed by the buyer (the amount deposited by the escrow service provision server 100).
  • the integrated evaluation module 227 is used at the time of guarantee contract.
  • the set amount of the deposit amount can be set according to the B, and if the amount deposited by the escrow service providing server 100 is 400 million, the final guarantee amount can be determined to be 320 million won.
  • the deposit information may be included in the warranty contract information and the warranty information. Accordingly, when the warranty is executed by the escrow service providing server 100, the escrow service guarantee server 200 may perform a credit payment of 320 million won to the buyer, and may implement reimbursement rights to the seller in consideration of the additional amount.
  • the above escrow service assurance system (1; 3) and method (2) can be implemented through a mobile application.
  • the escrow service providing server 100 and the escrow service guarantee server 200 are implemented through a mobile application, and the escrow service providing server 100 is provided through a mobile application by utilizing a smart terminal in which a seller and a buyer can use a mobile application. You can sign up for and create virtual accounts, trade contracts, guarantee contracts, payouts, credit ratings, appraisals, and warranty fees.
  • the embodiments described above may be implemented as hardware components, software components, and / or a combination of hardware components and software components.
  • the apparatus, methods and components described in the embodiments may be, for example, processors, controllers, arithmetic logic units (ALUs), digital signal processors, microcomputers, field programmable gates (FPGAs). It may be implemented using one or more general purpose or special purpose computers, such as an array, a programmable logic unit (PLU), a microprocessor, or any other device capable of executing and responding to instructions.
  • the processing device may execute an operating system (OS) and one or more software applications running on the operating system.
  • the processing device may also access, store, manipulate, process, and generate data in response to the execution of the software.
  • OS operating system
  • the processing device may also access, store, manipulate, process, and generate data in response to the execution of the software.
  • processing device includes a plurality of processing elements and / or a plurality of types of processing elements. It can be seen that it may include.
  • the processing device may include a plurality of processors or one processor and one controller.
  • other processing configurations are possible, such as parallel processors.
  • the software may include a computer program, code, instructions, or a combination of one or more of the above, and configure the processing device to operate as desired, or process it independently or collectively. You can command the device.
  • Software and / or data may be any type of machine, component, physical device, virtual equipment, computer storage medium or device for the purpose of interpreting or providing instructions or data to the processing device. Or may be permanently or temporarily embodied in a signal wave to be transmitted.
  • the software may be distributed over networked computer systems so that they may be stored or executed in a distributed manner.
  • Software and data may be stored on one or more computer readable recording media.
  • escrow service guarantee system 100 escrow service providing server
  • contract completion information receiving module 120 warranty information management unit
  • warranty information receiving module 123 warranty execution module
  • warranty contract information generation module 213 warranty information issue module
  • warranty procedure implementation module 220 evaluation unit
  • warranty calculation module 227 integrated evaluation module
  • the seller may be provided with the transaction price before the contract expiration date, and the buyer may safely recover the transaction price when the seller defaults on the contract.
  • the escrow agent may be guaranteed by the guarantee, the insurer may obtain the guarantee fee according to the warranty contract, and may claim the right of reimbursement to the seller when the seller defaults on the contract. .

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Abstract

본 발명은 에스크로 서비스 보증 시스템 및 방법을 제시하고 있다. 본 발명의 일 실시예에 따른 에스크로 서비스 보증 시스템은 판매자, 구매자 및 에스크로 에이전트간 계약을 보증하는 에스크로 서비스 보증 시스템에 있어서, 매매계약 관리부 및 보증서 정보 관리부를 구비한 에스크로 서비스 제공 서버와, 보증계약 관리부 및 평가부를 구비한 에스크로 서비스 보증 서버를 포함하며, 매매계약 관리부, 계약 정보 입력 모듈과, 거래대금 예치 모듈을 포함하고, 보증계약 정보 생성 모듈과, 보증서 정보 발행 모듈, 보증서 정보 수신 모듈을 포함하고 있는 시스템 및 방법이다. 본 발명의 다양한 실시예에 따르면 판매자는 계약만료일 전거래대금을 제공받을 수 있으며, 구매자는 판매자의 계약불이행시 안전하게 거래대금을 회수할 수 있다.

Description

에스크로 서비스 보증 시스템 및 방법
본 발명은 에스크로 서비스 보증 시스템 및 방법에 관한 것으로, 더욱 상세하게는 판매자, 구매자 및 에스크로 에이전트간 계약인 에스크로 서비스를 보증하기 위한 방법에 관한 것이다.
에스크로 서비스를 도1을 참조하여 설명하면 판매자와 구매자 간의 매매계약 체결에 따른 구매자(매수인 또는 소비자)의 구매자금인 거래대금을 제3자(에스크로 에이전트)에게 예치하였다가 매매계약 대상물을 구매자에게 인도한 후 즉, 계약 이행이 완료된 후(예컨대 물품 배송이 정상적으로 완료된 후 또는 등기 이전이 완료된 후) 그 거래대금을 판매자(매도인)에게 지급하는 서비스로 거래 안전을 위한 장치로서 주로 온라인 거래에서 활용된다.
계약 불이행에 따른 피해를 막고, 전자상거래 활성화를 위한 이러한 에스크로 서비스는 소비자의 입장에서는 거래 물품을 제공받은 후 에스크로 에이전트에 맡긴 거래대금을 판매자에게 지급하므로 별다른 단점이나 불편함이 없으며, 또한 판매자의 계약 불이행시 에스크로 에이전트에게 맡긴 거래대금을 회수할 수 있어 안전이 보장되는 서비스이다. 그러나 판매자의 입장에서는 거래물품을 먼저 제공한 후 거래대금은 소비자의 상품 확인이 완료된 후 소비자의 최종 선택에 따라 받을 수 있어 경우에 따라 거래대금을 받는 기간이 상이하고 불확실하게 된다. 특히 부동산 거래에 있어서 매도인은 에스크로 에이전트에 예치된 거래대금을 계약 만료일 이전에 사용할 수 없어 매도인이 다른 부동산을 매수하려는 계약을 동시에 진행하는 경우 기존 거래대금을 활용할 수가 없었다.
즉 종래의 에스크로 서비스는 물품 배송 거래의 경우 거래대금을 물품 발송과 동시에 받지 못하는 점 및 소비자의 선택에 따라 거래대금을 받는 기간이 길어질 수 있는 점, 부동산 거래의 경우 거래대금을 계약 만료일 이전에 미리 사용할 수 없다는 점에서 판매자(매도인)의 입장에서는 불합리한 점이 있어 한계를 갖는다. 따라서 전술한 에스크로 서비스의 단점을 보완할 수 있는 계약 방법의 필요성이 대두된다.
[선행기술문헌]
[특허문헌]
(특허문헌 1) 한국 공개특허공보 제10-2002-0062922호(에스크로 서비스 시스템)
본 발명은 전술한 문제점을 해결하기 위해 안출된 것으로, 본 발명이 이루고자 하는 기술적 과제는 판매자는 계약 만료일 전 거래대금을 사용할 수 있도록 하고, 구매자는 판매자의 계약 불이행시 거래대금을 안전하게 보장 받을 수 있도록 하는 에스크로 서비스 보증 시스템 및 방법을 제공하는 것이다.
본 발명이 이루고자 하는 기술적 과제는 이상에서 언급한 기술적 과제로 제한되지 않으며, 언급되지 않은 또 다른 기술적 과제들은 아래의 기재로부터 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 명확하게 이해될 수 있을 것이다.
상기 기술적 과제를 해결하기 위한 본 발명의 일 측면에 따른 에스크로 서비스 보증 시스템은, 판매자, 구매자 및 에스크로 에이전트간 계약을 보증하는 에스크로 서비스 보증 시스템에 있어서, 매매계약 관리부 및 보증서 정보 관리부를 구비한 에스크로 서비스 제공 서버와, 보증계약 관리부 및 평가부를 구비한 에스크로 서비스 보증 서버를 포함하되, 상기 매매계약 관리부는 상기 판매자 및 구매자간 매매계약에 관한 매매계약 정보를 입력 받는 계약 정보 입력 모듈과, 상기 매매계약 정보에 따른 거래대금을 예치하는 거래대금 예치 모듈을 포함하고, 상기 보증계약 관리부는 상기 매매계약 정보를 입력 받고, 상기 판매자 및 구매자 중 적어도 어느 하나 이상과 에스크로 서비스 보증회사간 보증계약에 따른 보증계약 정보를 생성하는 보증계약 정보 생성 모듈과, 상기 보증계약 정보에 따른 보증서 정보를 생성하여 상기 보증서 정보 관리부로 전송하는 보증서 정보 발행 모듈을 포함하며, 상기 보증서 정보 관리부는 상기 보증서 정보를 수신 받는 보증서 정보 수신 모듈을 포함하고, 상기 매매계약 관리부는 상기 보증서 정보 관리부가 상기 보증서 정보를 수신 받는 경우 상기 판매자의 계좌로 상기 거래대금에 해당하는 금액을 이체하는 거래대금 지급 모듈을 더 포함하며, 상기 평가부는 상기 판매자의 신용을 평가하여 판매자 신용 정보를 생성하는 신용 평가 모듈과, 상기 매매계약 대상물의 가치를 평가하여 상기 매매계약 대상물의 감정 정보를 생성하는 감정 평가 모듈과, 상기 신용 정보 및 감정 정보를 토대로 상기 매매계약에 대한 보증료를 산정하는 보증료 산정 모듈 및 상기 신용 정보 및 감정 정보를 토대로 상기 매매계약에 대한 보증금액을 결정하는 통합 평가 모듈을 포함하는 것을 일 특징으로 한다.
본 발명의 다양한 실시예에 있어서, 상기 매매계약 관리부는 상기 매매계약에 대한 계약 성사 정보 또는 계약 불이행 정보를 포함하는 계약 완료 정보를 수신 받는 계약 완료 정보 수신 모듈을 더 포함하고, 상기 보증서 정보 관리부는 상기 계약 완료 정보 수신 모듈이 수신한 정보가 상기 계약 불이행 정보인 경우 상기 보증계약 관리부에 보증서 정보에 따른 보증을 실행하는 보증 실행 모듈을 더 포함하며, 상기 보증계약 관리부는 상기 보증 실행 모듈이 보증을 실행하면, 상기 구매자의 계좌로 상기 거래대금에 해당하는 대위변제금을 이체하고, 상기 대위변제금에 해당하는 금액의 지급에 관한 구상권 정보를 상기 판매자에게 전송하는 보증 절차 이행 모듈을 더 포함할 수 있다.
본 발명의 다양한 실시예에 있어서, 상기 매매계약 정보는 판매자 정보, 구매자 정보, 상기 매매계약과 관련한 매매계약 대상물 정보, 거래대금 정보, 계약금 정보, 거래대금 지급 조건 정보, 계약일 정보, 계약 만료일 정보, 중도금 정보, 중도금 일자 정보, 잔금 정보, 잔금 일자 정보 및 보증금 정보 중 적어도 어느 하나를 포함하고, 상기 보증 절차 이행 모듈은 상기 보증 실행 모듈이 보증을 실행하면, 상기 구매자의 계좌로 상기 거래대금에 해당하는 대위변제금을 이체하고, 상기 대위변제금에 해당하는 금액의 지급에 관한 구상권 정보를 상기 판매자에게 전송하되, 전송시 휴대용 단말기 문자 서비스, 메일 서비스 및 SNS 서비스 중 어느 하나를 상기 판매자의 휴대용 단말기, 메일 및 SNS 중 어느 하나로 상기 대위변제금에 해당하는 금액의 구상권 행사 정보를 전송할 수 있다.
본 발명의 다양한 실시예에 있어서, 상기 매매계약 정보, 매매계약 완성 정보, 보증계약 정보, 보증서 정보, 신용 정보, 감정 정보 및 보증료 정보 중 적어도 어느 하나 이상을 저장하는 정보 저장 데이터베이스 및 상기 에스크로 서비스 제공 서버 및 에스크로 서비스 보증 서버에서 수행하는 과정에 대한 요약 정보를 실시간으로 휴대용 단말기의 문자 서비스, 메일 서비스 및 SNS서비스 중 어느 하나를 이용하여 상기 판매자 및 구매자의 휴대용 단말기, 메일 및 SNS 중 어느 하나로 전송하는 통지 서버를 더 포함할 수 있다.
본 발명의 다양한 실시예에 있어서, 상기 통합 평가 모듈은 실시간으로, 신용 평가 기관 서버로부터 전송 받은 상기 판매자 및 구매자 중 적어도 어느 하나 이상의 신용 평가 등급과, 신용 정보 회사 서버로부터 전송 받은 상기 판매자 및 구매자 중 적어도 어느 하나 이상의 신용 정보 및 감정 평가 기관 서버로부터 전송 받은 상기 매매계약 대상물의 감정 평가 금액 정보를 토대로 기 설정된 보증금액 결정 기준에 의하여 보증금액을 상기 거래대금 예치 모듈이 예치한 거래대금인 에스크로된 금액의 0% 내지 100%로 차등적으로 결정할 수 있다.
또한 본 발명의 다른 측면에 따른 에스크로 서비스 보증 방법은, 계약 정보 입력 모듈, 거래대금 예치 모듈, 보증서 정보 수신 모듈, 거래대금 지급 모듈, 계약 완료 정보 수신 모듈 및 보증 실행 모듈을 포함하는 에스크로 서비스 제공 서버와, 보증계약 정보 생성 모듈, 보증서 정보 발행 모듈, 보증 절차 이행 모듈, 신용 평가 모듈, 감정 평가 모듈, 보증료 산정 모듈 및 통합 평가 모듈을 포함하는 에스크로 서비스 보증 서버를 이용한 판매자, 구매자 및 에스크로 에이전트간 계약을 보증하는 에스크로 서비스 보증 방법에 있어서, 상기 계약 정보 입력 모듈이 상기 판매자 및 구매자간 매매계약에 관한 매매계약 정보를 입력 받는 계약 정보 입력 단계와, 상기 거래대금 예치 모듈이 상기 매매계약 정보에 따른 거래대금을 예치하는 거래대금 예치 단계와, 상기 보증계약 정보 생성 모듈이 상기 판매자 및 구매자 중 적어도 어느 하나 이상과 에스크로 서비스 보증회사간 보증계약에 관한 보증계약 정보를 생성하는 보증계약 정보 생성 단계와, 상기 보증서 정보 수신 모듈이 상기 보증계약에 따른 보증서 정보를 입력 받는 보증서 정보 입력 단계 및 상기 거래대금 지급 모듈이 상기 보증서 정보에 따라 상기 예치된 거래대금을 상기 판매자의 계좌로 이체하는 거래대금 지급 단계를 포함하는 것을 일 특징으로 한다.
본 발명의 다양한 실시예에 있어서, 상기 계약 완료 정보 수신 모듈이 상기 매매계약에 대한 계약 성사 정보 또는 계약 불이행 정보를 포함하는 계약 완료 정보를 수신하는 계약 완료 정보 수신 단계와, 상기 보증 실행 모듈이 상기 계약 완료 정보 수신 단계에서 계약 불이행 정보를 수신한 경우, 상기 보증서 정보에 따른 보증을 실행하는 보증 실행 단계와, 상기 보증 절차 이행 모듈이 상기 보증 실행 단계에 따라 상기 구매자의 계좌로 상기 거래대금에 해당하는 대위변제금을 이체하는 대위변제 단계 및 상기 보증 절차 이행 모듈이 상기 대위변제 단계 이후 상기 대위변제금에 해당하는 금액을 상기 판매자에게 청구하는 구상권 행사 단계를 더 포함할 수 있다.
본 발명의 다양한 실시예에 있어서, 상기 매매계약 정보는 판매자 정보, 구매자 정보, 상기 매매계약과 관련한 매매계약 대상물 정보, 거래대금 정보, 계약금 정보, 거래대금 지급 조건 정보, 계약일 정보, 계약 만료일 정보, 중도금 정보, 중도금 일자 정보, 잔금 정보, 잔금 일자 정보 및 보증금 정보 중 적어도 어느 하나를 포함하고, 상기 구상권 행사 단계는 휴대용 단말기 문자 서비스, 메일 서비스 및 SNS 서비스 중 어느 하나를 이용하여 상기 판매자의 휴대용 단말기, 메일 및 SNS 중 어느 하나로 상기 대위변제금에 해당하는 금액의 구상권 행사 정보를 전송할 수 있다.
본 발명의 다양한 실시예에 있어서, 상기 계약 정보 입력 단계는 실명 인증, 공인 인증 및 휴대폰 인증 중 어느 하나를 이용하여 상기 판매자 및 구매자가 상기 에스크로 서비스 제공 서버에 회원가입하고, 상기 판매자 및 구매자의 가상 계좌를 생성한 후 상기 계약 정보 입력 모듈이 상기 매매계약 정보를 입력 받는 과정일 수 있다.
본 발명의 다양한 실시예에 있어서, 상기 거래대금 예치 단계는 상기 거래대금 예치 모듈이 상기 거래대금에 해당하는 금액을 상기 구매자의 가상 계좌로 입금 받아 예치하는 과정이고, 상기 보증계약 정보 생성 단계는 상기 보증계약 정보 생성 모듈이 상기 매매계약 정보를 수신 받는 계약 정보 수신 과정과, 상기 신용 평가 모듈이 상기 판매자의 신용을 평가하여 판매자 신용 정보를 생성하는 신용 평가 과정과, 상기 감정 평가 모듈이 상기 매매계약 대상물의 가치를 평가하여 상기 매매계약 대상물의 감정 정보를 생성하는 감정 평가 과정과, 상기 보증료 산정 모듈이 상기 신용 정보 및 감정 정보를 토대로 상기 매매계약에 대한 보증료를 산정하는 보증료 산정 과정과, 상기 통합 평가 모듈이 상기 신용 정보 및 감정 정보를 토대로 상기 매매계약에 대한 보증금액을 결정하는 통합 평가 과정 및 상기 보증서 정보 발행 모듈이 상기 보증계약 정보에 따른 보증서 정보를 발행하는 보증서 정보 발행 과정을 포함하며, 상기 대위변제금은 상기 거래대금에 상기 보증료의 기 설정한 일정 부분을 더한 금액일 수 있다.
본 발명의 다양한 실시예에 있어서, 상기 통합 평가 과정은 실시간으로, 신용 평가 기관 서버로부터 전송 받은 상기 판매자 및 구매자 중 적어도 어느 하나 이상의 신용 평가 등급과, 신용 정보 회사 서버로부터 전송 받은 상기 판매자 및 구매자 중 적어도 어느 하나 이상의 신용 정보 및 감정 평가 기관 서버로부터 전송 받은 상기 매매계약 대상물의 감정 평가 금액 정보를 토대로 기 설정된 보증금액 결정 기준에 의하여 보증금액을 상기 거래대금 예치 모듈이 예치한 거래대금인 에스크로된 금액의 0% 내지 100%로 차등적으로 결정하는 과정일 수 있다.
본 발명의 다양한 실시예에 따르면 판매자는 계약만료일 전 거래대금을 제공받을 수 있으며, 구매자는 판매자의 계약 불이행시 안전하게 거래대금을 회수할 수 있다.
또한, 본 발명의 다양한 실시예에 따르면 에스크로 에이전트는 보증에 의해 공신력을 담보 받을 수 있고, 보험사는 보증계약에 따른 보증료를 획득할 수 있으며, 판매자의 계약 불이행시에는 판매자에게 구상권을 청구할 수 있다.
본 발명의 효과는 상기한 효과로 한정되는 것은 아니며, 본 발명의 상세한 설명 또는 특허청구범위에 기재된 발명의 구성으로부터 추론 가능한 모든 효과를 포함하는 것으로 이해되어야 한다.
도 1은 종래 에스크로 서비스를 설명하기 위해 도시한 도면이다.
도 2및 도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 에스크로 서비스 보증 방법의 개념을 설명하기 위해 도시한 도면이다.
도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 에스크로 서비스 보증 시스템의 세부 구성을 도시한 도면이다.
도 5는 본 발명의 다른 실시예에 따른 에스크로 서비스 보증 방법의 절차를 도시한 도면이다.
도 6은 본 발명의 다른 실시예에 따른 보증계약 정보 생성 단계의 세부 절차를 도시한 도면이다.
도 7은 본 발명의 또 다른 실시예에 따른 보증료 결정 과정을 설명하기 위해 도시한 도면이다.
이하에서는 첨부한 도면을 참조하여 본 발명을 설명하기로 한다. 그러나 본 발명은 여러 가지 상이한 형태로 구현될 수 있으며, 따라서 여기에서 설명하는 실시예로 한정되는 것은 아니다. 이하의 설명에서 사용되는 구성요소에 대한 접미사 “부”, “모듈”, "단계" 및 "과정" 등은 명세서 작성의 용이함만이 고려되어 부여되거나 혼용되는 것으로서, 그 자체로 서로 구별되는 의미 또는 역할을 갖는 것은 아니다. 또한, 본 명세서에 개시된 실시예를 설명함에 있어서 관련된 공지 기술에 대한 구체적인 설명이 본 명세서에 개시된 실시 예의 요지를 흐릴 수 있다고 판단되는 경우 그 상세한 설명을 생략하였으며, 명세서 전체를 통하여 유사한 부분에 대해서는 유사한 도면 부호를 붙였다.
본 명세서에서 사용한 용어는 단지 특정한 실시예를 설명하기 위해 사용된 것으로, 본 발명을 한정하려는 의도가 아니다. 단수의 표현은 문맥상 명백하게 다르게 뜻하지 않는 한, 복수의 표현을 포함한다. 또한 본 명세서에서, "포함하다" 또는 "가지다" 등의 용어는 명세서상에 기재된 특징, 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부품 또는 이들을 조합한 것이 존재함을 지정하려는 것이지, 하나 또는 그 이상의 다른 특징들이나 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부품 또는 이들을 조합한 것들의 존재 또는 부가 가능성을 미리 배제하지 않는 것으로 이해되어야 한다.
도 2및 도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 에스크로 서비스 보증 방법(2)의 개념을 설명하기 위해 도시한 도면으로서 이를 참조하여 에스크로 서비스 보증 방법(2)의 개념을 상세히 설명한다.
종래의 에스크로 서비스(도1 및 배경기술 참조)는 판매자, 구매자, 에스크로 에이전트 3자간 계약인 것에 반해 에스크로 서비스 보증 방법(2)은 판매자(10), 구매자(20), 에스크로 에이전트(30) 및 에스크로 서비스 보증회사(40) 4자간 계약 방법으로서 에스크로 서비스 보증회사(40)가 관여하는 계약 방법이다. 판매자(10)는 매매계약에 있어 판매의 주체이며 구매자(20)는 구매의 주체로서 사람이나 법인 등의 회사 누구나 될 수 있고, 에스크로 에이전트(30)는 에스크로 서비스를 제공하는 업체이고, 에스크로 서비스 보증회사(40)는 에스크로 서비스 보증 방법(2)을 제공하는 주체를 말하며, 금융사, 보험회사, 보증회사 등이 해당될 수 있으나 이에 제한되는 것은 아니다.
먼저 도 2를 참조하면 판매자(10)와 구매자(20) 간 매매계약이 체결되면(S201) 이에 따라 구매자(20)는 거래대금을 판매자(10)에게 지급해야 하지만, 판매자(10)의 매매계약 대상물 인도일 또는 등기 이전일이 매매계약 성립일 이후인 경우에는 에스크로 에이전트(30)를 통해 거래대금을 예치 시킬 수 있다(S202). 현 상황에서 판매자(10)는 거래대금을 계약 만료일 이전에 지급받지 못하는 문제가 발생하므로, 판매자(10), 구매자(20) 및 에스크로 서비스 보증회사(40)는 일정 보증료를 에스크로 서비스 보증회사(40)에 지급한 후 거래대금을 보증 받는 보증계약을 체결한다(S203). 여기서 보증료는 판매자(10) 및 구매자(20)의 신용도, 매매계약 대상물의 가치, 담보물을 제공할 경우 담보물의 가치 등을 종합적으로 검토하여 결정할 수 있다. 에스크로 서비스 보증회사(40)는 보증계약이 완료된 후 보증계약에 따른 보증 절차를 실행할 수 있는 보증서를 에스크로 에이전트(30)에게 발행하고(S204), 에스크로 에이전트(30)는 보증계약 및 보증서 내용에 따라 거래대금을 판매자(10)에게 전달 또는 지급한다(S205). 거래대금 예치(S202) 및 거래대금 전달(S205)에 있어 판매자(10) 또는 구매자(20)의 가상계좌를 활용할 수 있으나 이에 제한되는 것은 아니다. 따라서 S201 내지 S205 일련의 과정을 통해 판매자는 계약 만료일 또는 등기 이전일 등의 계약이 완료되기 이전에 미리 거래대금을 지급받을 수 있다.
거래대금이 판매자(10)에게 계약 만료일 이전에 이미 지급되므로 구매자(20)는 계약이 파기되거나 판매자(10)가 매매계약 대상물은 계약 만료일에 인도하지 않아 계약 불이행이 발생할 경우 거래대금을 회수하지 못할 수도 있다. 따라서 이를 방지하고자 에스크로 서비스 보증회사(40)는 대위변제를 제공한다. 이는 도 3을 참조하여 설명한다.
판매자(10)가 구매자(20)에게 계약 불이행을 한 경우(S301), 판매자(10) 또는 구매자(20)는 계약 불이행 사실을 에스크로 에이전트(30)에 통보한다(S302). 이 경우 에스크로 에이전트(30)는 기존에 받았던 보증서에 따라 보증을 실행하여(S303) 책임을 면할 수 있다. 보증을 실행하면(S303) 에스크로 서비스 보증회사(40)는 거래대금에 해당하는 금액인 대위변제금을 구매자(20)에게 지급하고(S304), 대위변제금에 해당하는 금액을 판매자(10)에 구상권으로 청구할 수 있다(S305). 이러한 S301 내지 S305 일련의 과정을 통해 구매자(20)는 거래대금을 안전하게 회수할 수 있고, 에스크로 에이전트(30)는 책임을 면할 수 있으며, 에스크로 서비스 보증회사(40)는 판매자(10)에게 구상권을 청구할 수 있게 된다. 구매자에게 유리한 계약을 통해 대위변제금은 기존 거래대금에 보증료 일정 부분을 더한 금액일 수 있고, 매매계약 성립일로부터 계약 불이행 사실이 발생한 날까지의 거래대금 금액의 법정이자를 더한 금액일 수도 있다. 전술한 대위변제금, 구상권 청구 금액, 보증료 등은 당사자간의 계약에 의해 얼마든지 변경될 수 있음은 물론이다.
또한 도 2 및 도 3에서 설명한 일련의 과정들은 구매자 및 판매자가 구비한 무선 통신이 가능한 휴대용 단말기와 에스크로 에이전트 및 에스크로 보증회사가 구비한 무선 통신이 가능한 서버를 통해 구현될 수 있다. 도 2 및 도 3을 참조하여 설명한 S201 내지 S205 및 S301 내지 S305의 일련의 과정들을 자동화하여 온라인 또는 서버 상에서 수행될 수 있도록 한 것이 에스크로 서비스 보증 시스템(1) 및 방법(2)이라고 할 수 있다.
도 4는 본 발명의 일 실시에에 따른 에스크로 서비스 보증 시스템(1)의 구성을 도시한 도면이다.
에스크로 서비스 보증 시스템(1)은 에스크로 서비스 제공 서버(100) 및 에스크로 서비스 보증 서버(200)를 포함하고, 정보 저장 데이터베이스(300)와 통지 서버(400)를 더 포함할 수 있으며 상기 에스크로 서비스 제공 서버(100)와, 에스크로 서비스 보증 서버(200), 정보 저장 데이터베이스(300) 및 통지 서버(400)는 와이파이(Wi-fi), 지그비(Zigbee), 블루투스(Bluetooth), LTE 등의 무선 통신 기능을 수행할 수 있다..
에스크로 서비스 제공 서버(100)는 매매계약 관리부(110) 및 보증서 정보 관리부(120)를 포함하며, 하기에서 설명할 에스크로 서비스 보증 방법(2) 중 계약 정보 입력 단계(S10), 거래대금 예치 단계(S20), 보증서 정보 입력 단계(S40), 거래대금 지급 단계(S50), 계약 완료 정보 수신 단계(S60) 및 보증 실행 단계(S70)를 통한 일련의 과정들을 수행한다.
에스크로 서비스 보증 서버(200)는 보증계약 관리부(210) 및 평가부(220)를 포함하며, 하기에서 설명할 에스크로 서비스 보증 방법(2) 중 보증계약 정보 생성 단계(S30), 대위변제 단계(S80) 및 구상권 행사 단계(S90)를 통한 일련의 과정들을 수행한다.
구체적으로 매매계약 관리부(110)는 판매자 및 구매자간 매매계약 정보를 입력 받는 계약 정보 입력 모듈(111)과, 매매계약 정보에 따른 거래대금을 예치하는 거래대금 예치 모듈(113)과, 보증서 정보 관리부(120)가 보증서 정보를 수신 받는 경우 판매자의 계좌로 거래대금에 해당하는 금액을 이체하는 거래대금 지급 모듈(115)을 포함하며, 매매계약에 대한 계약 성사 정보 또는 계약 불이행 정보를 포함하는 계약 완료 정보를 수신 받는 계약 완료 정보 수신 모듈(117)을 더 포함할 수 있다. 거래대금 예치 모듈(113)은 구매자의 기 생성된 가상 계좌로 상기 거래대금을 입금 받아 예치할 수 있다.
보증서 정보 관리부(120)는 구매자 및 판매자 중 적어도 어느 하나 이상과 에스크로 서비스 보증회사간 보증계약을 통한 보증계약 정보와, 보증계약 정보에 따른 보증서 정보를 수신 받는 보증서 정보 수신 모듈(211)과, 계약 완료 정보 수신 모듈(117)이 수신한 정보가 계약 불이행 정보인 경우 보증계약 관리부(210)에 보증서 정보에 따른 보증을 실행하는 보증 실행 모듈(213)을 포함한다.
보증계약 관리부(210)는 매매계약 정보를 입력 받고, 판매자 및 구매자 중 적어도 어느 하나 이상과 에스크로 서비스 보증회사간 보증계약 체결에 따른 보증계약 정보를 생성하는 보증계약 정보 생성 모듈(211)과 보증계약 정보에 따른 보증서 정보를 생성하여 보증서 정보 관리부(120)로 전송하는 보증서 정보 발행 모듈(213)과, 보증 실행 모듈(123)이 보증을 실행하면, 구매자의 계좌로 거래대금에 해당하는 대위변제금을 이체하고, 상기 대위변제금에 해당하는 금액을 상기 판매자에게 청구하는 보증 절차 이행 모듈(215)을 포함한다. 여기서 판매자에게 청구한다는 것은 휴대용 단말기 문자 서비스, 메일 서비스 또는 SNS 서비스 등을 활용하여 판매자가 소지한 휴대용 단말기, 메일 주소 또는 SNS 주소 등에 상기 대위변제금에 해당하는 금액을 청구한다는 내용이 담긴 구상권 정보를 전송한다는 것을 의미한다.
평가부(220)는 판매자의 신용을 평가하여 판매자 신용 정보를 생성하는 신용 평가 모듈(221)과, 매매계약 대상물의 가치를 평가하여 매매계약 대상물의 감정 정보를 생성하는 감정 평가 모듈(223)과, 상기 신용 정보 및 감정 정보를 토대로 상기 매매계약에 대한 보증료를 산정할 수 있고, 보증료를 입금 받거나 입금 내역을 확인할 수 있는 보증료 산정 모듈(225)을 포함한다. 또한 평가부(220)는 신용 평가 모듈(221)과 감정 평가 모듈(222) 외에 보증료 산정 또는 보증금액 결정에 영향을 미칠 수 있는 다양한 항목에 대한 추가 평가를 수행하고 신용 평가 모듈(221) 및 감정 평가 모듈(222)에서 평가한 항목의 결과를 통합하여 보증금액을 결정하는 통합 평가 모듈(227)을 더 구비할 수 있다. 예컨대 매매계약 대상물이 특허권인 경우 통합 평가 모듈(227)은 지식재산권 가치 평가를 수행할 수 있고, 에스크로 서비스 보증회사 자체적인 평가 기준, 항목을 설정하여 보증계약과 관련한 종합적인 평가와 보증금액 결정 등을 수행할 수 있다. 이는 도 7을 참조하여 하기에서 더욱 상세하게 설명하도록 한다.
정보 저장 데이터베이스(300)는 전술한 매매계약 정보, 매매계약 완성 정보, 보증계약 정보, 보증서 정보, 신용 정보, 감정 정보 및 보증료 정보 중 적어도 어느 하나 이상을 저장할 수 있는 저장 장치로 일반적인 데이터베이스 형태로 구현할 수 있으며 무선 통신 기능을 갖추도록 구현할 수 있다.
통지 서버(400)는 상기 에스크로 서비스 제공 서버(100) 및 에스크로 서비스 보증 서버(200)에서 수행하는 모든 과정에 대한 요약 정보를 실시간으로 판매자 및 구매자 중 적어도 어느 하나 이상에게 무선 통신을 활용하여 휴대용 단말기의 문자 서비스, 메일 서비스 및 SNS서비스 중 어느 하나를 이용하여 전송하는 서버로서, 에스크로 서비스 제공 서버(100)와 에스크로 서비스 보증 서버(200)에서 수행되는 모든 과정을 모니터링할 수 있다.
전술한 에스크로 서비스 제공 서버(100), 에스크로 서비스 보증 서버(200), 정보 저장 데이터베이스(300) 및 통지 서버(400)에서 수행되는 일련의 과정들은 반드시 동일한 순서에 의해 수행될 필요는 없으며, 순차적으로 발생할 수도 있고 거의 동시에 수행될 수도 있다. 또한 판매자가 계약 만료일 전 거래대금을 활용활 수 있도록 에스크로 서비스 제공 서버(100)와 에스크로 서비스 보증 서버(200)는 판매자와 구매자간 매매계약의 만료일 이전에 판매자가 거래대금을 지급 받도록 하는 것이 바람직할 것이다. 또한 전술한 판매자 또는 구매자는 무선 통신 기능이 가능한 휴대용 단말기(미도시)를 구비하여 에스크로 서비스 제공 서버(100) 혹은 에스크로 서비스 보증 서버(200)와 전술한 일련의 과정들을 수행할 수 있다.
도5는 본 발명의 다른 실시예에 따른 에스크로 서비스 보증 방법(2)의 절차를 도시한 도면이고, 도 6은 본 발명의 다른 실시예에 따른 보증계약 정보 생성 단계(S30)의 세부 절차를 도시한 도면으로서 이를 참조하여 에스크로 서비스 보증 방법(2)을 상세히 설명한다.
에스크로 서비스 보증 방법(2)은 에스크로 서비스 제공 서버(100)와 에스크로 서비스 보증 서버(200)를 이용한 방법으로서, 계약 정보 입력 단계(S10), 거래대금 예치 단계(S20), 보증계약 정보 생성 단계(S30), 보증서 정보 입력 단계(S40), 거래대금 지급 단계(S50)를 포함하며, 계약 완료 정보 수신 단계(S60), 보승 실행 단계(S70), 대위변제 단계(S80), 구상권 행사 단계(S90)를 더 포함할 수 있다.
계약 정보 입력 단계(S10)는 계약 정보 입력 모듈(111)이 판매자와 구매자간의 매매계약에 관한 매매계약 정보를 입력 받는 과정을 말한다. 여기서 매매계약 정보란 판매자 정보, 구매자 정보, 매매계약과 관련한 매매계약 대상물 정보, 거래대금 정보, 계약금 정보, 거래대금 지급 조건 정보, 계약일 정보, 계약 만료일 정보, 중도금 정보, 중도금 일자 정보, 잔금 정보, 잔금 일자 정보 및 보증금 정보 중 어느 하나 이상을 포함하는 정보를 말하나 이에 제한되는 것은 아니며, 매매계약에 있어서 판매자와 구매자 간의 합의사항 또는 계약사항 일체를 말한다
구체적으로 계약 정보 입력 단계(S10)는 먼저 에스크로 서비스 제공 서버(100)에 가입하기 위해 실명 인증, 공인 인증 및 휴대폰 인증 중 어느 하나를 이용하여 본인 인증을 진행한 후 회원가입하고, 판매자 및 구매자의 가상 계좌를 생성한 후 전술한 계약 정보 입력 모듈(111)이 매매계약 정보 중 일부 또는 전부를 입력 받는 과정을 말한다. 인증 수단은 전술한 인증 외에도 아이핀 인증, 스마트폰 등의 스마트 단말기를 활용한 지문 인증을 포함한 생체 인식 등 다양한 방법으로 이루어질 수 있다. 인증 정보, 가상 게좌 정보를 포함하는 판매자 및 구매자의 회원정보를 생성하여 정보 저장 데이터베이스(300)에 저장할 수 있음은 물론이다.
거래대금 예치 단계(S20)는 거래대금 예치 모듈(113)이 매매계약 정보에 따른 거래대금을 예치하는 과정을 말한다. 이 때 기 생성한 구매자의 가상 계좌를 사용하여 구매자의 가상 계좌로 거래대금을 입금 받을 수 있으나, 입금 방법은 다양하게 이루어질 수 있다.
보증계약 정보 생성 단계(S30)는 보증계약 정보 생성 모듈(211)이 판매자 및 구매자 중 적어도 어느 하나 이상과 에스크로 서비스 보증회사간 보증계약 체결을 통한 보증계약 정보를 생성하는 과정을 말한다. 보증계약은 판매자 뿐만 아니라 판매자, 구매자, 에스크로 서비스 보증회사 3자간 계약일 수도 있고, 에스크로 에이전트를 포함한 4자간 계약일 수도 있다.
구체적으로 보증계약 정보 생성 단계(S30)는 보증계약 정보 생성 모듈(211)이 매매계약 정보를 수신 받는 계약 정보 수신 과정(S31)과, 신용 평가 모듈(221)이 판매자의 신용을 평가하여 판매자 신용 정보를 생성하는 신용 평가 과정(S32)과, 감정 평가 모듈(223)이 매매계약 대상물의 가치를 평가하여 매매계약 대상물의 감정 정보를 생성하는 감정 평가 과정(S33)과, 보증료 산정 모듈(225)이 상기 신용 정보 및 감정 정보를 토대로 매매계약에 대한 보증료를 산정하는 보증료 산정 과정(S34)과, 통합 평가 모듈(227)이 상기 신용 정보 및 감정 정보를 토대로 상기 매매계약에 대한 보증금액을 결정하는 통합 평가 과정(S35)과, 보증료에 해당하는 금액을 기 지정된 계좌로 입금 받거나 입금 내역을 확인하는 보증료 입금 과정(S36) 및 보증서 정보 발행 모듈(215)이 보증계약 정보에 따른 보증서 정보를 발행하는 보증서 정보 발행 과정(S37)을 포함할 수 있다.
신용 평가 과정(S32)은 판매자 또는 구매자의 신용 정보를 참고할 수 있으며 에컨대 신용 등급, 부채, 에스크로 서비스 제공 서버에 등록된 판매자 또는 구매자의 인기도, 선호도, 신뢰도 등을 종합적으로 검토할 수 있다.
감정 평가 과정(S33)은 매매계약 대상물의 가치를 평가할 수 있으며, 동산인 경우 온라인 마켓 등을 참고할 수 있고, 부동산의 경우 국토부 실거래가 등을 참고할 수 있다.
통합 평가 과정(35)은 통합 평가 모듈(227)이 실시간으로, 신용 평가 기관 서버(500)로부터 전송 받은 상기 판매자 및 구매자 중 적어도 어느 하나 이상의 신용 평가 등급과, 신용 정보 회사 서버(600)로부터 전송 받은 상기 판매자 및 구매자 중 적어도 어느 하나 이상의 신용 정보 및 감정 평가 기관 서버(700)로부터 전송 받은 상기 매매계약 대상물의 감정 평가 금액 정보를 토대로 기 설정된 보증금액 결정 기준에 의하여 보증금액을 상기 거래대금 예치 모듈이 예치한 거래대금인 에스크로된 금액의 0% 내지 100%로 차등적으로 결정하는 과정일 수 있다(하기 도 7 설명 참조).
상기 보증서 정보는 보증계약 정보, 보증료 정보, 보증 절차 정보 등을 포함할 수 있다.
보증서 정보 입력 단계(S40)는 보증서 정보 수신 모듈(121)이 상기 보증계약 정보에 따른 보증서 정보를 입력 받는 과정이다.
거래대금 지급 단계(S50)는 거래대금 지급 모듈(115)이 보증서 정보에 따라 예치된 거래대금을 판매자의 계좌로 이체하는 과정을 말한다. 이 경우에도 마찬가지로 판매자의 기 생성한 가상 계좌를 활용할 수 있으나, 이체 방법이 이에 제한되는 것은 아니며 다양한 방법이 이용될 수 있다.
계약 완료 정보 수신 단계(S60)는 계약 완료 정보 수신 모듈(11)이 매매계약에 대한 계약 성사 정보 또는 계약 불이행 정보를 포함하는 계약 완료 정보를 수신 받는 과정을 말한다. 계약 성사 정보란 판매자가 계약 만료일에 매매계약 대상물을 구매자에게 제공하여 결과적으로 계약이행이 완료되어 계약이 최종적으로 성사된 내용을 포함하는 정보를 말하며, 계약 불이행 정보란 판매자가 계약 만료일에 매매계약 대상물을 구매자에게 제공하지 않아 계약 불이행이 된 내용을 포함하는 정보를 말한다.
보증 실행 단계(S70)는 계약 완료 정보 수신 단계(S60)에서 계약 불이행 정보를 수신한 경우, 보증 실행 모듈(123)이 보증서 정보에 따른 보증을 실행하는 과정을 말하며, 에스크로 서비스 제공 서버(100)가 에스크로 서비스 보증 서버(200)로 보증 실행을 요청한다. 에스크로 에이전트는 보증 실행을 통해 계약 불이행에 따른 책임을 면할 수 있다.
대위변제 단계(S80)는 에스크로 서비스 보증 서버(200)가 에스크로 서비스 제공 서버(100)로부터 보증 실행 요청을 받아들여 보증 절차 이행 모듈(217)이 판매자와 구매자간 거래대금에 해당하는 금액을 구매자에게 대위변제하는 과정을 말한다. 이를 통해 구매자는 계약 불이행의 경우에도 안전하게 자신의 구매자금인 거래대금을 회수할 수 있다.
구상권 행사 단계(S90)는 보증 절차 이행 모듈(217)이 대위변제 후 대위변제금에 해당하는 금액을 판매자에게 청구하는 과정을 말한다. 이를 통해 에스크로 서비스 보증 회사 역시 대위변제금에 해당하는 금액을 획득할 수 있다. 여기서 판매자에게 청구한다는 것은 휴대용 단말기 문자 서비스, 메일 서비스 또는 SNS 서비스 등을 활용하여 판매자가 소지한 휴대용 단말기, 메일 주소 또는 SNS 주소 등에 상기 대위변제금에 해당하는 금액을 청구한다는 내용이 담긴 정보를 전송한다는 것을 의미한다.
대위변제금은 거래대금에 상기 보증료의 기 설정한 일정 부분을 더한 금액일 수 있고 판매자와 구매자간 계약일로부터 계약만료일까지의 이자를 더한 금액일 수도 있으며, 보증계약을 통해 얼마든지 다양하게 변형될 수 있다.
마찬가지로 전술한 S10 내지 S70의 과정들은 반드시 동일한 순서에 의해 수행될 필요는 없으며, S10 내지 S70의 과정들은 순차적으로 발생할 수도 있고 거의 동시에 수행될 수도 있다. 또한 각각 S10 내지 S70 의 과정 사이에 통지 서버(400)가 판매자 또는 구매자의 무선통신이 가능한 단말기에 각각의 단계에 대한 요약 정보를 실시간으로 판매자 및 구매자 중 적어도 어느 하나 이상에게 무선 통신을 활용하여 휴대용 단말기의 문자 서비스, 메일 서비스 및 SNS서비스 중 어느 하나를 이용하여 전송하는 과정을 더 포함할 수 있다. 또한 판매자가 계약 만료일 전 거래대금을 활용활 수 있도록 매매계약 정보를 입력하고 보증계약 정보를 생성하여 보증서 정보를 발행하고 거래대금을 지급하는 S10 내지S50단계는 판매자와 구매자간 매매계약의 만료일 이전에 수행되는 것이 바람직할 것이다. 또한 전술한 판매자 또는 구매자는 반드시 사람으로서의 판매자와 구매자만을 의미하는 것이 아니라 에스크로 서비스 제공 서버(100)에 가입한 판매자 또는 구매자의 가상의 캐릭터, ID, 판매자 또는 구매자가 구비한 스마트폰 등의 휴대용 단말기, 판매자 또는 구매자의 메일 주소나 SNS 주소를 포함하는 개념으로 이해해야 한다.
도 7은 본 발명의 또 다른 실시예에 따른 보증료 결정 과정을 설명하기 위해 도시한 도면으로서 이를 참조하여 통합 평가 모듈(227)의 기능에 대하여 상세히 설명한다.
본 발명은 다양한 실시예를 통해 에스크로 에이전트와 보증회사, 신용 평가 기관, 신용 정보 회사, 감정 평가 기관간의 데이터 송수신을 통한 통합적인 에스크로 서비스 보증 체계를 구축하는 것을 일 목적으로 한다.
따라서 도 7에 나타낸 바와 같이 본 발명의 또 다른 실시예로서 에스크로 서비스 제공 서버(100), 에스크로 서비스 보증 서버(200), 정보 저장 데이터베이스(300), 통지 서버(400) 외에 추가적으로 신용 평가 기관 서버(500), 신용 정보 회사 서버(600) 및 감정 평가 기관 서버(700)가 관여하는 에스크로 서비스 보증 시스템(3)이 구현될 수 있다.
에스크로 서비스 보증 시스템(3)에서 특히 핵심적인 것은 통합 평가 모듈(227)로서, 실시간으로 신용 평가 등급과 신용 정보 회사의 데이터 및 감정 평가 기관의 매매계약 대상물의 가치 평가 결과를 종합하여 보증금액을 결정할 수 있다. 즉 통합 평가 모듈(227)은 실시간으로, 신용 평가 기관 서버(500)로부터 전송 받은 상기 판매자 및 구매자 중 적어도 어느 하나 이상의 신용 평가 등급과, 신용 정보 회사 서버(600)로부터 전송 받은 상기 판매자 및 구매자 중 적어도 어느 하나 이상의 신용 정보 및 감정 평가 기관 서버(700)로부터 전송 받은 상기 매매계약 대상물의 감정 평가 금액 정보를 토대로 기 설정된 보증금액 결정 기준에 의하여 보증금액을 상기 거래대금 예치 모듈이 예치한 거래대금인 에스크로된 금액의 0% 내지 100%로 차등적으로 결정할 수 있다.
구체적으로 에스크로 서비스 보증 서버(200)가 보증계약에 따른 보증계약 정보와 보증서 정보를 생성 및 발행함에 있어, 통합 평가 모듈(227)이 신용 평가 기관 서버(500)에서 전송 받은 판매자 또는 구매자의 신용 평가 등급과, 신용 정보 회사 서버(600)로부터 전송 받은 판매자 또는 구매자의 신용 정보 및 감정 평가 기관 서버(700)로부터 매매계약 대상물의 가치 평가 결과를 전송 받고, 이외에 다른 항목이 있는 경우 그 항목의 평가 결과까지 고려하여 종합적으로 보증금액을 결정할 수 있다.
일 예로써 신용 평가 기관 서버(500)에서 분류한 신용 평가 등급 분류가 최우수(1-2등급), 우수(3-5등급), 보통(6-7등급), 나쁨(8-9등급)일 때 판매자의 신용 평가 등급이 2등급이라는 결과를 신용 평가 기관 서버(500)로부터 통합 평가 모듈(227)이 전송 받고, 신용 정보 회사 서버(600)로부터 판매자의 기 대출 금액이 1억이라는 신용 정보를 전송 받으며, 감정 평가 기관 서버(700)로부터 매매계약 대상물의 감정 평가 결과가 4억이라는 감정 평가 결과 정보를 전송 받으면, 통합 평가 모듈(227)은 기 설정된 자체적인 보증금액 설정 기준(예컨대, S등급 : 에스크로된 전체 금액, A등급 : 에스크로금액의 80%, B등급 : 에스크로 금액의 60%, C등급 : 에스크로 금액의 40%, D등급 : 에스크로 금액의 20%)에 따라 최종적으로 모든 평가 결과를 통합적으로 고려한 보증금액을 결정할 수 있다. 지식재산권 평가 등 다양한 항목 역시 더 고려하여 보증금액을 결정할 수도 있다. 보증금액은 구매자가 에스크로한 금액(에스크로 서비스 제공 서버(100)가 예치한 금액)을 초과하지 못하도록 설정하는 것이 바람직할 수 있다. 전술한 예의 경우에서는 판매자의 신용 평가 등급이 2등급, 판매자의 기 대출액이 1억, 매매계약 대상물의 가치 평가 금액(감정 평가 금액)이 4억이므로, 통합 평가 모듈(227)은 보증계약시 기 설정된 자체적인 보증금액 설정 기준에 따라 B등급을 부여할 수 있고, 에스크로 서비스 제공 서버(100)가 예치한 금액이 4억인 경우 최종적으로 보증 가능한 보증금액은 3억 2천만원으로 결정할 수 있다. 보증금 정보는 보증계약 정보와 보증서 정보에 포함되는 것이 바람직할 것이다. 이에 따라 에스크로 서비스 제공 서버(100)의 보증 실행시 에스크로 서비스 보증 서버(200)는 3억 2천만원의 대위 변제를 구매자에게 수행할 수 있으며, 추가적인 금액을 고려하여 판매자에게 구상권을 실시할 수 있다.
이상과 같은 에스크로 서비스 보증 시스템(1; 3) 및 방법(2)은 모바일 어플리케이션을 통해서도 구현이 가능하다. 예컨대, 모바일 어플리케이션을 통해 에스크로 서비스 제공 서버(100) 및 에스크로 서비스 보증 서버(200)를 구현하여 판매자 및 구매자 각각이 모바일 어플리케이션 사용이 가능한 스마트 단말기를 활용하여 모바일 어플리케이션을 통해 에스크로 서비스 제공 서버(100)에 가입하고 가상 계좌 생성, 매매계약, 보증계약, 거래대금 지급, 신용 평가, 감정 평가, 보증료 산정 등의 과정을 수행할 수 있다.
또한 이상에서 설명된 실시예들은 하드웨어 구성요소, 소프트웨어 구성요소, 및/또는 하드웨어 구성요소 및 소프트웨어 구성요소의 조합으로 구현될 수 있다. 예를 들어, 실시예들에서 설명된 장치, 방법 및 구성요소는, 예를 들어, 프로세서, 컨트롤러, ALU(arithmetic logic unit), 디지털 신호 프로세서(digital signal processor), 마이크로컴퓨터, FPGA(field programmable gate array), PLU(programmable logic unit), 마이크로프로세서, 또는 명령(instruction)을 실행하고 응답할 수 있는 다른 어떠한 장치와 같이, 하나 이상의 범용 컴퓨터 또는 특수 목적 컴퓨터를 이용하여 구현될 수 있다. 처리 장치는 운영 체제(OS) 및 상기 운영 체제 상에서 수행되는 하나 이상의 소프트웨어 애플리케이션을 수행할 수 있다. 또한, 처리 장치는 소프트웨어의 실행에 응답하여, 데이터를 접근, 저장, 조작, 처리 및 생성할 수도 있다. 이해의 편의를 위하여, 처리 장치는 하나가 사용되는 것으로 설명된 경우도 있지만, 해당 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자는, 처리 장치가 복수 개의 처리 요소(processing element) 및/또는 복수 유형의 처리요소를 포함할 수 있음을 알 수 있다. 예를 들어, 처리 장치는 복수 개의 프로세서 또는 하나의 프로세서 및 하나의 컨트롤러를 포함할 수 있다. 또한, 병렬 프로세서(parallel processor)와 같은, 다른 처리 구성(processing configuration)도 가능하다.
소프트웨어는 컴퓨터 프로그램(computer program), 코드(code), 명령(instruction), 또는 이들 중 하나 이상의 조합을 포함할 수 있으며, 원하는 대로 동작하도록 처리 장치를 구성하거나 독립적으로 또는 결합적으로(collectively) 처리 장치를 명령할 수 있다. 소프트웨어 및/또는 데이터는, 처리 장치에 의하여 해석되거나 처리 장치에 명령 또는 데이터를 제공하기 위하여, 어떤 유형의 기계, 구성요소(component), 물리적 장치, 가상 장치(virtual equipment), 컴퓨터 저장매체 또는 장치, 또는 전송되는 신호 파(signal wave)에 영구적으로, 또는 일시적으로 구체화(embody)될 수 있다. 소프트웨어는 네트워크로 연결된 컴퓨터 시스템상에 분산되어서, 분산된 방법으로 저장되거나 실행될 수도 있다. 소프트웨어 및 데이터는 하나 이상의 컴퓨터 판독 가능 기록 매체에 저장될 수 있다.
전술한 본 발명의 설명은 예시를 위한 것이며, 본 발명이 속하는 기술분야의 통상의 지식을 가진 자는 본 발명의 기술적 사상이나 필수적인 특징을 변경하지 않고서 다른 구체적인 형태로 쉽게 변형이 가능하다는 것을 이해할 수 있을 것이다. 그러므로 이상에서 기술한 실시예들은 모든 면에서 예시적인 것이며 한정적이 아닌 것으로 이해해야만 한다. 예를 들어, 단일형으로 설명되어 있는 각 구성 요소는 분산되어 실시될 수도 있으며, 마찬가지로 분산된 것으로 설명되어 있는 구성 요소들도 결합된 형태로 실시될 수 있다. 본 발명의 범위는 후술하는 특허청구범위에 의하여 나타내어지며, 특허청구범위의 의미 및 범위 그리고 그 균등 개념으로부터 도출되는 모든 변경 또는 변형된 형태가 본 발명의 범위에 포함되는 것으로 해석되어야 한다.
[부호의 설명]
10 : 판매자 20 : 구매자
30 : 에스크로 에이전트 40 : 에스크로 서비스 보증회사
1 : 에스크로 서비스 보증 시스템 100 : 에스크로 서비스 제공 서버
110 : 매매계약 관리부 111 : 계약 정보 입력 모듈
113 : 거래대금 예치 모듈 115 : 거래대금 지급 모듈
117 : 계약 완료 정보 수신 모듈 120 : 보증서 정보 관리부
121 : 보증서 정보 수신 모듈 123 : 보증 실행 모듈
200 : 에스크로 서비스 보증 서버 210 : 보증계약 관리부
211 : 보증계약 정보 생성 모듈 213 : 보증서 정보 발행 모듈
215 : 보증 절차 이행 모듈 220 : 평가부
221 : 신용 평가 모듈 223 : 감정 평가 모듈
225 : 보증료 산정 모듈 227 : 통합 평가 모듈
300 : 정보 저장 데이터베이스 400 : 통지 서버
500 : 신용 평가 기관 서버 600 : 신용 정보 회사 서버
700 : 감정 평가 기관 서버 2 : 에스크로 서비스 보증 방법
S10 : 계약 정보 입력 단계 S20 : 거래대금 예치 단계
S30 : 보증계약 정보 생성 단계 S40 : 보증서 정보 입력 단계
S50 : 거래대금 지급 단계 S60 : 계약 완료 정보 수신 단계
S70 : 보증 실행 단계 S80 : 대위변제 단계
S90 : 구상권 행사 단계
본 발명의 다양한 실시예에 따르면 판매자는 계약만료일 전 거래대금을 제공받을 수 있으며, 구매자는 판매자의 계약 불이행시 안전하게 거래대금을 회수할 수 있다.
또한, 본 발명의 다양한 실시예에 따르면 에스크로 에이전트는 보증에 의해 공신력을 담보 받을 수 있고, 보험사는 보증계약에 따른 보증료를 획득할 수 있으며, 판매자의 계약 불이행시에는 판매자에게 구상권을 청구할 수 있다.
본 발명의 효과는 상기한 효과로 한정되는 것은 아니며, 본 발명의 상세한 설명 또는 특허청구범위에 기재된 발명의 구성으로부터 추론 가능한 모든 효과를 포함하는 것으로 이해되어야 한다.

Claims (11)

  1. 판매자, 구매자 및 에스크로 에이전트간 계약을 보증하는 에스크로 서비스 보증 시스템에 있어서,
    매매계약 관리부 및 보증서 정보 관리부를 구비한 에스크로 서비스 제공 서버와, 보증계약 관리부 및 평가부를 구비한 에스크로 서비스 보증 서버를 포함하되,
    상기 매매계약 관리부는 상기 판매자 및 구매자간 매매계약에 관한 매매계약 정보를 입력 받는 계약 정보 입력 모듈과, 상기 매매계약 정보에 따른 거래대금을 예치하는 거래대금 예치 모듈을 포함하고,
    상기 보증계약 관리부는 상기 매매계약 정보를 입력 받고, 상기 판매자 및 구매자 중 적어도 어느 하나 이상과 에스크로 서비스 보증회사간 보증계약에 따른 보증계약 정보를 생성하는 보증계약 정보 생성 모듈과, 상기 보증계약 정보에 따른 보증서 정보를 생성하여 상기 보증서 정보 관리부로 전송하는 보증서 정보 발행 모듈을 포함하며,
    상기 보증서 정보 관리부는 상기 보증서 정보를 수신 받는 보증서 정보 수신 모듈을 포함하고,
    상기 매매계약 관리부는 상기 보증서 정보 관리부가 상기 보증서 정보를 수신 받는 경우 상기 판매자의 계좌로 상기 거래대금에 해당하는 금액을 이체하는 거래대금 지급 모듈을 더 포함하며,
    상기 평가부는 상기 판매자의 신용을 평가하여 판매자 신용 정보를 생성하는 신용 평가 모듈과, 상기 매매계약 대상물의 가치를 평가하여 상기 매매계약 대상물의 감정 정보를 생성하는 감정 평가 모듈과, 상기 신용 정보 및 감정 정보를 토대로 상기 매매계약에 대한 보증료를 산정하는 보증료 산정 모듈 및 상기 신용 정보 및 감정 정보를 토대로 상기 매매계약에 대한 보증금액을 결정하는 통합 평가 모듈을 포함하는 것을 특징으로 하는 에스크로 서비스 보증 시스템.
  2. 제1항에 있어서,
    상기 매매계약 관리부는 상기 매매계약에 대한 계약 성사 정보 또는 계약 불이행 정보를 포함하는 계약 완료 정보를 수신 받는 계약 완료 정보 수신 모듈을 더 포함하고,
    상기 보증서 정보 관리부는 상기 계약 완료 정보 수신 모듈이 수신한 정보가 상기 계약 불이행 정보인 경우 상기 보증계약 관리부에 보증서 정보에 따른 보증을 실행하는 보증 실행 모듈을 더 포함하며,
    상기 보증계약 관리부는 상기 보증 실행 모듈이 보증을 실행하면, 상기 구매자의 계좌로 상기 거래대금에 해당하는 대위변제금을 이체하고, 상기 대위변제금에 해당하는 금액의 지급에 관한 구상권 정보를 상기 판매자에게 전송하는 보증 절차 이행 모듈을 더 포함하는 것을 특징으로 하는 에스크로 서비스 보증 시스템.
  3. 제2항에 있어서,
    상기 매매계약 정보는 판매자 정보, 구매자 정보, 상기 매매계약과 관련한 매매계약 대상물 정보, 거래대금 정보, 계약금 정보, 거래대금 지급 조건 정보, 계약일 정보, 계약 만료일 정보, 중도금 정보, 중도금 일자 정보, 잔금 정보, 잔금 일자 정보 및 보증금 정보 중 적어도 어느 하나를 포함하고,
    상기 보증 절차 이행 모듈은 상기 보증 실행 모듈이 보증을 실행하면, 상기 구매자의 계좌로 상기 거래대금에 해당하는 대위변제금을 이체하고, 상기 대위변제금에 해당하는 금액의 지급에 관한 구상권 정보를 상기 판매자에게 전송하되, 전송시 휴대용 단말기 문자 서비스, 메일 서비스 및 SNS 서비스 중 어느 하나를 상기 판매자의 휴대용 단말기, 메일 및 SNS 중 어느 하나로 상기 대위변제금에 해당하는 금액의 구상권 행사 정보를 전송하는 것을 특징으로 하는 에스크로 서비스 보증 시스템.
  4. 제3항에 있어서,
    상기 매매계약 정보, 매매계약 완성 정보, 보증계약 정보, 보증서 정보, 신용 정보, 감정 정보 및 보증료 정보 중 적어도 어느 하나 이상을 저장하는 정보 저장 데이터베이스; 및
    상기 에스크로 서비스 제공 서버 및 에스크로 서비스 보증 서버에서 수행하는 과정에 대한 요약 정보를 실시간으로 휴대용 단말기의 문자 서비스, 메일 서비스 및 SNS서비스 중 어느 하나를 이용하여 상기 판매자 및 구매자의 휴대용 단말기, 메일 및 SNS 중 어느 하나로 전송하는 통지 서버를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 에스크로 서비스 보증 시스템.
  5. 제1항에 있어서,
    상기 통합 평가 모듈은 실시간으로, 신용 평가 기관 서버로부터 전송 받은 상기 판매자 및 구매자 중 적어도 어느 하나 이상의 신용 평가 등급과, 신용 정보 회사 서버로부터 전송 받은 상기 판매자 및 구매자 중 적어도 어느 하나 이상의 신용 정보 및 감정 평가 기관 서버로부터 전송 받은 상기 매매계약 대상물의 감정 평가 금액 정보를 토대로 기 설정된 보증금액 결정 기준에 의하여 보증금액을 상기 거래대금 예치 모듈이 예치한 거래대금인 에스크로된 금액의 0% 내지 100%로 차등적으로 결정하는 것을 특징으로 하는 에스크로 서비스 보증 시스템.
  6. 계약 정보 입력 모듈, 거래대금 예치 모듈, 보증서 정보 수신 모듈, 거래대금 지급 모듈, 계약 완료 정보 수신 모듈 및 보증 실행 모듈을 포함하는 에스크로 서비스 제공 서버와, 보증계약 정보 생성 모듈, 보증서 정보 발행 모듈, 보증 절차 이행 모듈, 신용 평가 모듈, 감정 평가 모듈, 보증료 산정 모듈 및 통합 평가 모듈을 포함하는 에스크로 서비스 보증 서버를 이용한 판매자, 구매자 및 에스크로 에이전트간 계약을 보증하는 에스크로 서비스 보증 방법에 있어서,
    상기 계약 정보 입력 모듈이 상기 판매자 및 구매자간 매매계약에 관한 매매계약 정보를 입력 받는 계약 정보 입력 단계;
    상기 거래대금 예치 모듈이 상기 매매계약 정보에 따른 거래대금을 예치하는 거래대금 예치 단계;
    상기 보증계약 정보 생성 모듈이 상기 판매자 및 구매자 중 적어도 어느 하나 이상과 에스크로 서비스 보증회사간 보증계약에 관한 보증계약 정보를 생성하는 보증계약 정보 생성 단계;
    상기 보증서 정보 수신 모듈이 상기 보증계약에 따른 보증서 정보를 입력 받는 보증서 정보 입력 단계; 및
    상기 거래대금 지급 모듈이 상기 보증서 정보에 따라 상기 예치된 거래대금을 상기 판매자의 계좌로 이체하는 거래대금 지급 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 에스크로 서비스 보증 방법.
  7. 제6항에 있어서,
    상기 계약 완료 정보 수신 모듈이 상기 매매계약에 대한 계약 성사 정보 또는 계약 불이행 정보를 포함하는 계약 완료 정보를 수신하는 계약 완료 정보 수신 단계;
    상기 보증 실행 모듈이 상기 계약 완료 정보 수신 단계에서 계약 불이행 정보를 수신한 경우, 상기 보증서 정보에 따른 보증을 실행하는 보증 실행 단계;
    상기 보증 절차 이행 모듈이 상기 보증 실행 단계에 따라 상기 구매자의 계좌로 상기 거래대금에 해당하는 대위변제금을 이체하는 대위변제 단계; 및
    상기 보증 절차 이행 모듈이 상기 대위변제 단계 이후 상기 대위변제금에 해당하는 금액을 상기 판매자에게 청구하는 구상권 행사 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 에스크로 서비스 보증 방법.
  8. 제7항에 있어서,
    상기 매매계약 정보는 판매자 정보, 구매자 정보, 상기 매매계약과 관련한 매매계약 대상물 정보, 거래대금 정보, 계약금 정보, 거래대금 지급 조건 정보, 계약일 정보, 계약 만료일 정보, 중도금 정보, 중도금 일자 정보, 잔금 정보, 잔금 일자 정보 및 보증금 정보 중 적어도 어느 하나를 포함하고,
    상기 구상권 행사 단계는 휴대용 단말기 문자 서비스, 메일 서비스 및 SNS 서비스 중 어느 하나를 이용하여 상기 판매자의 휴대용 단말기, 메일 및 SNS 중 어느 하나로 상기 대위변제금에 해당하는 금액의 구상권 행사 정보를 전송하는 것을 특징으로 하는 에스크로 서비스 보증 방법.
  9. 제8항에 있어서,
    상기 계약 정보 입력 단계는 실명 인증, 공인 인증 및 휴대폰 인증 중 어느 하나를 이용하여 상기 판매자 및 구매자가 상기 에스크로 서비스 제공 서버에 회원가입하고, 상기 판매자 및 구매자의 가상 계좌를 생성한 후 상기 계약 정보 입력 모듈이 상기 매매계약 정보를 입력 받는 과정인 것을 특징으로 하는 에스크로 서비스 보증 방법.
  10. 제9항에 있어서,
    상기 거래대금 예치 단계는 상기 거래대금 예치 모듈이 상기 거래대금에 해당하는 금액을 상기 구매자의 가상 계좌로 입금 받아 예치하는 과정이고,
    상기 보증계약 정보 생성 단계는 상기 보증계약 정보 생성 모듈이 상기 매매계약 정보를 수신 받는 계약 정보 수신 과정과, 상기 신용 평가 모듈이 상기 판매자의 신용을 평가하여 판매자 신용 정보를 생성하는 신용 평가 과정과, 상기 감정 평가 모듈이 상기 매매계약 대상물의 가치를 평가하여 상기 매매계약 대상물의 감정 정보를 생성하는 감정 평가 과정과, 상기 보증료 산정 모듈이 상기 신용 정보 및 감정 정보를 토대로 상기 매매계약에 대한 보증료를 산정하는 보증료 산정 과정과, 상기 통합 평가 모듈이 상기 신용 정보 및 감정 정보를 토대로 상기 매매계약에 대한 보증금액을 결정하는 통합 평가 과정 및 상기 보증서 정보 발행 모듈이 상기 보증계약 정보에 따른 보증서 정보를 발행하는 보증서 정보 발행 과정을 포함하며,
    상기 대위변제금은 상기 거래대금에 상기 보증료의 기 설정한 일정 부분을 더한 금액인 것을 특징으로 하는 에스크로 서비스 보증 방법.
  11. 제10항에 있어서,
    상기 통합 평가 과정은 실시간으로, 신용 평가 기관 서버로부터 전송 받은 상기 판매자 및 구매자 중 적어도 어느 하나 이상의 신용 평가 등급과, 신용 정보 회사 서버로부터 전송 받은 상기 판매자 및 구매자 중 적어도 어느 하나 이상의 신용 정보 및 감정 평가 기관 서버로부터 전송 받은 상기 매매계약 대상물의 감정 평가 금액 정보를 토대로 기 설정된 보증금액 결정 기준에 의하여 보증금액을 상기 거래대금 예치 모듈이 예치한 거래대금인 에스크로된 금액의 0% 내지 100%로 차등적으로 결정하는 과정인 것을 특징으로 하는 에스크로 서비스 보증 방법.
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