KR101266147B1 - 장기간 공사시의 공사비 안전 거래방법 - Google Patents

장기간 공사시의 공사비 안전 거래방법 Download PDF

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Abstract

본 발명은 장기간 공사시의 공사비 안전 거래방법에 관한 것으로, 중개자 서버는 공사 전에 선급금에 해당하는 제1 운용포인트를 상위 수주자 클라이언트에게 지급하는 단계; 상기 상위 수주자 클라이언트는 제1 운용포인트 내에서 적어도 하나 이상의 하위 수주자 클라이언트와 거래하고, 상기 하위 수주자 클라이언트가 정해진 공사를 마무리하면 상기 중개자 서버를 통해 제1 운용포인트 내에서 해당 하위 수주자 클라이언트에게 제1 기성포인트를 지급하는 단계; 공사기간 중 미리 설정된 기성금 청구일이 되면, 상기 상위 수주자 클라이언트는 계약에 의한 소정의 기성금을 상기 중개자 서버에 요청하는 단계; 상기 중개자 서버는 요청된 기성금이 금융서버에 입금되도록 하고, 상기 금융기관은 발주자 클라이언트로부터 기성금이 입금되면 중개자 서버에 통지하는 단계; 상기 중개자 서버는 입금된 기성금에 해당하는 제2 운용포인트를 상위 수주자 클라이언트에게 지급하고, 상기 상위 수주자 클라이언트는 제1 및 제2 운용포인트 내에서 정해진 공사가 마무리된 적어도 하나 이상의 하위 수주자 클라이언트에게 제2 기성포인트를 지급하는 단계; 및 상기 중개자 서버는 하위 수주자 클라이언트로부터 기성포인트에 대한 현금화가 요청되면, 상기 중개자 서버는 선급금에 해당되는 포인트를 제외한 나머지 기성포인트에 대한 현금화 요청데이터를 금융기관으로 전송하여 결제하는 단계를 포함한다.

Description

장기간 공사시의 공사비 안전 거래방법{METHOD FOR DEALING SAFETY CONSTRUCTION COST ON WORKING A LONG TERM}
본 발명은 공사비 거래 방법에 관한 것으로, 더욱 상세하게는 건축이나 토목 공사와 같이 거래 금액이 크고 공사기간이 길어 중도금의 지급이 요구되는 사업에서의 발주자(건축주나 소유주)와 수주자(건축 및 건설업체 등) 간의 공사비가 안전하게 거래될 수 있는 장기간 공사시의 공사비 안전 거래방법에 관한 것이다.
일반적으로 에스크로(escrow) 서비스는 판매자의 결제대금을 중개자에게 예치하고, 배송이 정상적으로 완료되면 상품에 대한 대금을 중개자가 판매자에게 지급하여 구매자와 판매자가 상호간에 안전하게 물품과 대금을 거래할 수 있는 서비스이다.
도 1은 종래의 에스크로 서비스를 나타낸 순서도이다.
도 1에 도시한 바와 같이, 먼저 구매자(1)와 판매자(5)가 계약을 성사한 후(S1), 구매자(1)는 중개자(3)에게 대금을 입금한다(S2). 이때, 대금은 구매자가 구입하는 상품의 대금에 해당하는 금액이다.
이어서, 판매자(5)는 중개자(3)에게 대금 입금을 확인하고(S3), 구매자(1)에게 상품을 발송한다(S4).
구매자(1)는 배송된 상품을 확인하고 중개자(3)에게 상품이 도착했음을 알린다(S5).
마지막으로, 중개자(3)는 판매자에게 대금을 송금하고(S6), 판매자(5)는 중개자(3)로부터 대금을 수령하여 거래를 종료한다.
또한, 구매자(1)가 당초의 거래 내용과 다른 상품을 수령하는 경우에는 상품을 반송하거나 거래를 파기할 수 있다. 이 경우, 구매자(1)는 중개자(3)로부터 대금을 환불받을 수 있다.
그러나, 상기와 같은 에스크로 서비스는 단기간에 이루어지는 경우에는 가능하나 장시간 동안 작업을 해야 하고 중간에 공사 대금을 지불하여 정산해야 하는 건축 및 건설 분야 등에서는 적용이 불가능하다.
건축분야 등에서 발주자를 보호하는 제도나 수단은 보증기금과 같은 곳을 통해 잘되어 있으나, 발주자로부터 용역 및 자재 대금에 대한 비용을 결제받는 수주자를 보호하는 수단은 잘 이루어지지 않고 있는 실정이다.
따라서, 발주자와 수주자 모두에 안전하게 공사 및 거래가 이루어질 수 있는 공사비의 안전한 거래 방법이 필요한 실정이다. 이러한 관점에서 본 출원인은 2010년 9월 2일자로 "장기간 동안 운영되는 용역대금 안전 거래 방법"을 특허출원하여 등록받은 바 있다(특허등록 제10-1037217호).
본 발명은 건축이나 토목 공사와 같이 공사기간이 길고 공사비가 많이 소요되는 사업에서의 발주자(건축주나 소유주)와 수주자(건축이나 건설 업체 등) 간의 공사비가 안전하게 거래될 수 있도록 전자화폐를 이용한 에스크로 방식을 도입한 장기간 공사시의 공사비 안전 거래방법을 제공하기 위한 것이다.
본 발명이 이루고자 하는 기술적 과제들은 이상에서 언급한 기술적 과제들로 제한되지 않는다.
상기 과제를 달성하기 위한 본 발명의 장기간 공사시의 공사비 안전 거래방법은, 공사비가 일정기간으로 나누어서 지급되는 사업 분야에서, 발주자 클라이언트, 상위 수주자 클라이언트, 하위 수주자 클라이언트, 금융기관 및 중개자 서버가 유무선 통신망을 통해 공사비를 정산하는 방법에 있어서, 공사 계약에 따라 발주자 클라이언트 단말기에서 공사에 대한 선급금을 금융기관에 예치하고, 금융기관 서버는 선급금 예치 정보를 중개자 서버에 통지하는 단계; 상기 중개자 서버는 공사 전에 선급금에 해당하는 제1 운용포인트를 상위 수주자 클라이언트에게 지급하는 단계; 상기 상위 수주자 클라이언트 단말기에서는 제1 운용포인트 내에서 적어도 하나 이상의 하위 수주자 클라이언트 단말기와 거래하고, 상기 하위 수주자 클라이언트가 정해진 공사를 마무리하면 상기 중개자 서버를 통해 제1 운용포인트 내에서 해당 하위 수주자 클라이언트에게 제1 기성포인트를 지급하는 단계; 공사기간 중 미리 설정된 기성금 청구일이 되면, 상기 상위 수주자 클라이언트 단말기에서 계약에 의한 소정의 기성금을 상기 중개자 서버에 요청하는 단계; 상기 중개자 서버는 요청된 기성금에 대한 청구데이터를 발주자 클라이언트 단말기로 전송하고, 이를 전송받은 발주자 클라이언트 단말기에서는 청구된 기성금을 금융기관에 입금하며, 기성금을 입금받은 금융기관 서버가 입금된 정보를 중개자 서버에 통지하는 단계; 상기 중개자 서버는 입금된 기성금에 해당하는 제2 운용포인트를 상위 수주자 클라이언트에게 지급하고, 상기 상위 수주자 클라이언트 단말기에서는 제1 및 제2 운용포인트 내에서 정해진 공사가 마무리된 적어도 하나 이상의 하위 수주자 클라이언트에게 제2 기성포인트를 지급하는 단계; 및 상기 중개자 서버는 하위 수주자 클라이언트 단말기로부터 기성포인트에 대한 현금화가 요청되면, 상기 중개자 서버는 선급금에 해당되는 포인트를 제외한 나머지 기성포인트에 대한 현금화 요청데이터를 금융기관 서버로 전송하여 결제하는 단계;를 포함할 수 있다.
상기 공사가 완료되어 준공이 승인되면, 중개자 서버는 하위 수주자 클라이언트 단말기에서의 요청에 따라 선급금에 해당되는 현금화 요청데이터를 금융기관서버로 전송하고, 상기 금융기관 서버는 현금화 요청데이터에 포함된 하위 수주자 클라이언트의 지정 계좌로 현금을 이체하는 단계;를 더 포함할 수 있다.
상기 중개자 서버는 하위 수주자 클라이언트가 보유한 기성포인트 중 선급금을 제외한 기성포인트만 공사기간 중에 현금화되도록 하고, 상기 선급금에 해당되는 기성포인트는 준공 검사가 승인된 후 현금화되도록 하며, 상기 중개자 서버는 적어도 하나 이상의 하위 수주자 클라이언트 단말기로부터 기성포인트의 현금화가 요청되면, 기성포인트가 지급된 날짜를 기준으로 우선순위를 부여하여 현금화되도록 한다.
상기 중개자 서버는 적어도 하나 이상의 하위 수주자 클라이언트 단말기로부터 현금화가 요청되면, 하위 수주자 중 상위 수주자 클라이언트가 직접 운영하는 직영 클라이언트는 기성포인트의 지급 날짜와 관계없이 후순위로 랭크될 수 있다.
상기 과제를 달성하기 위한 본 발명의 다른 장기간 공사시의 공사비 안전 거래방법은, 공사비가 일정기간으로 나누어서 지급되는 사업 분야에서, 발주자 클라이언트, 상위 수주자 클라이언트, 하위 수주자 클라이언트, 금융기관 및 중개자 서버가 유무선 통신망을 통해 공사비를 정산하는 방법에 있어서, 공사 계약에 따라 발주자 클라이언트 단말기에서 공사에 대한 선급금을 금융기관에 예치하고, 금융기관 서버는 선급금 예치 정보를 중개자 서버에 통지하는 단계; 상기 중개자 서버는 공사 전에 선급금에 해당하는 제1 운용포인트를 상위 수주자 클라이언트에게 지급하는 단계; 상기 상위 수주자 클라이언트 단말기에서는 제1 운용포인트 내에서 적어도 하나 이상의 하위 수주자 클라이언트 단말기와 거래하고, 상기 하위 수주자 클라이언트가 정해진 공사를 마무리하면 상기 중개자 서버를 통해 제1 운용포인트 내에서 해당 하위 수주자 클라이언트에게 제1 기성포인트를 지급하는 단계; 공사기간 중 미리 설정된 기성금 청구일이 되면, 상기 상위 수주자 클라이언트 단말기에서는 계약에 의한 소정의 기성금을 상기 중개자 서버에 요청하는 단계; 상기 중개자 서버는 요청된 기성금에 대한 청구데이터를 발주자 클라이언트 단말기로 전송하고, 이를 전송받은 발주자 클라이언트 단말기는 청구된 기성금을 금융기관에 입금하며, 기성금을 입금받은 금융기관 서버는 입금된 정보를 중개자 서버에 통지하는 단계; 상기 중개자 서버는 입금된 기성금에 해당하는 제2 운용포인트를 상위 수주자 클라이언트에게 지급하고, 상기 상위 수주자 클라이언트 단말기에서는 제1 및 제2 운용포인트 내에서 정해진 공사가 마무리된 적어도 하나 이상의 하위 수주자 클라이언트에게 제2 기성포인트를 지급하는 단계; 및 상기 중개자 서버는 하위 수주자 클라이언트 단말기로부터 기성포인트에 대한 현금화가 요청되면, 하위 수주자 클라이언트에게 지급된 기성포인트 중 선급금에 해당되는 포인트를 제외한 나머지 기성포인트에 대하여 현금화가 이루어지도록 금융기관 서버에 요청하는 단계;를 포함할 수 있다.
이상에서 설명한 바와 같이 본 발명은 공사시 발주자가 전문중개업체의 지원을 받음에 따라 안전하고 저렴한 비용으로 수주자를 선정할 수 있고, 발주자가 수주자로부터 안전하게 용역을 제공받을 수 있다.
또한, 본 발명은 공사진행 상황에 따른 기성금이 금융기관에 입금되면, 중개자가 언제든지 현금화가 가능한 전자화폐(포인트) 형태로 수주자에게 지불함으로써, 상위수주자 및 하위수주자가 발주자로부터 공사진행에 따른 공사비를 안전하게 지불받을 수 있으며, 공사진행 중에 상위수주자의 부도 등과 같은 사태에서도 하위수주자의 피해를 최소화 할 수 있다.
도 1은 종래의 에스크로 서비스를 나타낸 순서도이다.
도 2는 본 발명에 의한 공사비 안전 거래시스템을 나타낸 도면이다.
도 3 및 도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 공사비 안전 거래방법을 나타낸 순서도이다.
도 5는 본 발명에 따른 공사 거래시 계약데이터의 생성 방법을 나타낸 순서도이다.
도 6은 본 발명에 의한 기성포인트 지급 및 기성금 청구 방법을 설명하기 위해 나타낸 도면이다.
이하, 첨부된 도면을 참조하여 본 발명의 바람직한 실시예를 상세하게 설명한다. 도면들 중 동일한 구성요소들은 가능한 어느 곳에서든지 동일한 부호로 표시한다. 또한 본 발명의 요지를 불필요하게 흐릴 수 있는 공지 기능 및 구성에 대한 상세한 설명은 생략한다.
도 2는 본 발명에 의한 공사비 안전 거래시스템을 나타낸 도면이다.
도 2에 도시한 바와 같이, 본 발명의 공사비 안전 거래를 위해 발주자 클라이언트(10), 중개자 서버(30), 상위 수주자 클라이언트(50), 하위 수주자 클라이언트(70) 및 금융기관(90)으로 구성된다. 하기에서 '하위 수주자'라고 칭하지 않은 수주자는 상위 수주자인 것으로 간주한다.
발주자 클라이언트(10)는 견적을 의뢰하는 측에 해당하며, 공사 내용, 공사기간, 선급금과 기성금 지급방법, 공사지체이자율, 지불지연이자율 및 하자보수보증금 중 어느 하나 이상의 공사 정보를 중개자 서버(30)에 전달하여 적합한 수주자를 찾아 거래를 성사한다. 여기서, 공사 내용은 건축, 건설 및 토목 공사에 대한 세부 공사 내용과 공사 위치에 대한 정보가 해당될 수 있다. 공사 내용이 빌딩일 경우 세부 공사 내용으로는 건축 양식이나 건평, 층수 및 설계도 등의 정보가 포함될 수 있다.
중개자 서버(30)는 발주자 클라이언트(10)와 수주자 클라이언트(50) 사이에서 중재자 역할을 하는 데, 발주자에게는 낮은 비용으로 안전하고 높은 효율의 공사가 가능하도록 하며, 수주자에게는 공사에 따른 안전한 비용 정산이 가능하도록 한다.
중개자 서버(30)는 계약 데이터베이스(31), 비용관리 데이터베이스(33) 및 회원 데이터베이스(35)를 포함하며, 계약 데이터베이스(31)는 발주자 클라이언트(10)와 수주자 클라이언트(50)가 계약한 계약데이터 및 공사기간 중 변경되는 계약데이터가 저장되어 있다. 이때, 계약데이터는 공사비, 공사기간, 및 선급금과 기성금 지급방법(지급일, 포인트 결제 등) 중 어느 하나 이상의 공사 정보를 포함할 수 있다. 비용관리 데이터베이스(33)는 하위 수주자 클라이언트(70) 별로 누적 기성포인트와 현금화포인트 및 잔액포인트 등과 같은 비용관련 데이터와 상위 수주자 클라이언트(50)의 운용포인트 등에 대한 내역이 타임테이블 형태로 저장되어 있다. 회원 데이터베이스(35)는 발주자 클라이언트와 상위 수주자 클라이언트(50) 및 하위 수주자 클라이언트(70)에 대한 회사(개인) 정보 및 은행계좌번호 등과 같은 데이터가 저장되어 있다.
상위 수주자 클라이언트(50)는 견적을 직접 담당하는 총괄 사업자로, 중개자 서버(30)에서 전달받은 공사 내용, 공사기간, 선급금과 기성금 지급방법, 공사지체이자율 및 지불지연이자율 중 어느 하나 이상의 정보에 대한 답변인 공사비 및 공사기간 등의 견적 데이터를 중개자 서버(30)에 전달한다.
이때, 중개자 서버(30)는 다수의 수주자 클라이언트로부터 전달받은 공사비 및 공사기간의 데이터를 발주자 클라이언트(10)에 전달하여 발주자가 원하는 수주자를 정하여 거래를 성사시킨다.
한편, 상위 수주자 클라이언트(50)의 하위에는 하위 수주자 클라이언트(70)가 있으며, 하위 수주자로는 상위 수주자가 직접 운영하는 직영 클라이언트(71)와 전문업체 클라이언트(73) 및 자재업체 클라이언트(75) 등 다수가 존재할 수 있다.
금융기관(90)은 발주자 클라이언트(10)에서 입금된 선급금과 기성금 등을 공사 진행 상황에 따른 중개자 서버(30)에서의 요청에 따라 각 하위 수주자 클라이언트(70)의 은행계좌로 직접 이체한다.
본 발명에서 발주자 클라이언트(10), 중개자 서버(30), 상위 수주자 클라이언트(50), 하위 수주자 클라이언트(70) 및 금융기관(90)은 인터넷과 같은 유무선 통신망을 통해 각각 통신되며, 모든 거래는 중개자 서버(30)를 통해 이루어진다.
따라서 발주자 클라이언트(10)와, 상위 수주자 클라이언트(50)와, 하위 수주자 클라이언트(70)는 유무선 통신을 위한 단말기가 구비되는 것이 당연할 것이고, 금융기관(90)은 단말기보다는 서버로 통칭하는 것이 바람직할 것이다.
상기와 같이 구성된 거래시스템을 통해 본 발명의 실시예에 의한 공사비 안전 거래 과정을 살펴보면 아래와 같다.
본 발명의 특징은 공사비 거래시에 전자화폐(포인트)를 이용한 에스크로 방식을 활용한 것에 있다.
도 3 및 도 4는 본 발명의 실시예에 따른 공사비 안전 거래방법을 나타낸 순서도이고, 도 5는 본 발명에 의한 발주자와 수주자 간의 계약데이터를 생성 방법을 나타낸 순서도이다.
먼저, 도 3에 도시된 바와 같이 발주자 클라이언트(10)의 단말기에서 중개자 서버(30)에 요청한 견적에 따른 수주자 클라이언트(50)의 단말기와 연계되어 공사의 거래를 성사하여 계약데이터를 생성한다(S10). 물론, 중개자 서버(30)의 회원 데이터베이스(35)에는 발주자 클라이언트와 상위 수주자 클라이언트(50), 하위 수주자 클라이언트(70) 및 금융기관에 대한 회사(개인) 정보와 거래 은행계좌번호 등이 미리 저장되어 있다.
이때, 계약데이터는 첨부된 도 5에 의해 생성될 수 있다.
먼저, 발주자 클라이언트(10)의 단말기에서 공사 내용, 공사기간, 선급금과 기성금 지급방법, 공사지체이자율 및 지불지연이자율 중 어느 하나 이상의 공사 정보를 중개자 서버(30)에 전송한다(S10-1).
그리고, 중개자 서버(30)는 발주자 클라이언트(10)의 단말기로부터 전송된 공사 내용, 공사기간, 선급금과 기성금 지급방법 및 지불지연이자율 중 어느 하나 이상의 공사 정보를 수주받고자 하는 다수의 수주자 클라이언트(50)들 단말기로 전송한다(S10-2). 중개자 서버(30)는 발주자 클라이언트(10) 단말기로부터 전송된 공사 정보에서 견적에 필요한 내용을 더 추가하여 공사 정보를 생성할 수 있다.
다수의 수주자 클라이언트(50) 단말기에서는 발주자의 공사 정보에 따라 공사비 및 공사기간을 책정한 견적 정보를 중개자 서버(30)로 각각 전송한다(S10-3).
중개자 서버(30)는 발주자 클라이언트(10) 단말기로 수주자의 정보, 공사비 및 공사기간의 정보를 포함한 데이터를 전송한다(S10-4). 이때, 중개자 서버(30)는 수주자의 정보, 공사비 및 공사기간에 따른 견적 정보를 저장하여 수주자들의 이력을 데이터베이스화할 수 있다.
발주자 클라이언트(10) 단말기에서는 수주자들의 견적 정보를 검토 및 확인한 후 특정 수주자를 지정하여 중개자 서버(30)에 전송하면(S10-5), 중개자 서버(30)는 발주자와 선택된 수주자 클라이언트(50) 간의 계약데이터를 작성하여 생성하게 된다(S10-6).
한편, 계약데이터를 생성한 후 수주자 클라이언트(50)가 공사진행 계약 내용을 변경하고자 할 때, 즉 상황에 따라 불가피하게 계약 내용이 변경될 때, 수주자 클라이언트(50) 단말기에서 계약 변경 데이터를 중개자 서버(30)에 전달하고, 중개자 서버(30)가 발주자 클라이언트(10) 단말기에 계약 변경 데이터를 전달하여, 발주자 클라이언트(10) 단말기에서 계약 변경 데이터에 따른 보완 또는 승인한다.
여기서, 발주자 클라이언트(10) 단말기에서 계약 변경 데이터를 보완하거나 반려하는 경우, 보완하거나 반려의 이유 정보를 중개자 서버(30)를 통해 수주자 클라이언트(50) 단말기로 전달하여 합의를 도출한다.
또한, 본 발명에서는 발주자 클라이언트(10) 단말기에서의 승인에 따라 변경된 계약데이터가 처음 계약데이터와의 공사비에 차이가 생기는 경우, 중개자 서버(30)가 이를 계산하여 계약데이터의 선급금이 증가한 경우에는 발주자 클라이언트(10) 단말기에 추가 선급금 결제 정보를 전송하고, 발주자 클라이언트(10) 단말기를 통해 금융기관 서버(90)에 추가 선급금이 결제되면 금융기관 서버(90)는 추가 선급금 결제 데이터를 중개자 서버(30)에 전송하고, 중개자 서버(30)는 그에 따라 계약 데이터베이스(31)를 업데이트한다. 그리고 중개자 서버(30)가 계산한 계약데이터의 선급금이 감소한 경우에는 금융기관 서버(90)와 발주자 클라이언트(10) 단말기에 감소한 선급금 데이터를 전송하여, 금융기관 서버(90)에 예치된 선급금 일부를 발주자 클라이언트(10) 단말기에서 반환 받도록 하고, 금융기관 서버(90)가 반환 선급금 데이터를 중개자 서버(30)에 전송하여 계약 데이터베이스(31)를 업데이트한다.
상기 공사 기간 중 변경되는 계약데이터는 계약 데이터베이스(31)에 업데이트하여 저장하되, 변경된 히스토리를 포함하여 변경된 내용을 한 번에 확인할 수 있도록 한다.
상기와 같이 계약 변경 데이터가 발생하는 이유는 자재 비용과 같이 비용 변동이 있는 경우 발생할 수 있으며, 수주자가 기성을 하는 동안 수시로 변경될 수 있으나, 이를 독단적으로 처리하지 않고 발주자의 승인을 거쳐 처리함으로써 상호간의 소통으로 원만히 해결될 수 있도록 한다.
상기와 같은 절차에 의해 생성된 계약데이터는 중개자 서버(30)의 계약 데이터베이스(31)에 저장된다. 계약데이터는 공사 내용, 공사비, 공사기간, 공사비(선급금과 기성금) 지급방법, 선급금과 기성금 지급일, 지불지연이자율, 공사지체이자율, 및 하자보수보증금 중 어느 하나 이상의 정보를 포함한다. 여기서, 계약데이터에는 거래 은행과 계좌번호가 더 포함될 수 있다.
이어, 공사가 시작되기 전에 발주자 클라이언트(10) 단말기에서는 중개자 서버(30)의 요청에 따라 지정된 금융기관(90)에 선급금을 입금하고(S11), 금융기관(90) 서버는 중개자 서버(30)로 선급금이 입금된 것을 통보하게 된다(S12). 이에 따라 중개자 서버(30)는 공사가 시작되면 선급금에 해당하는 제1 운용포인트를 상위 수주자 클라이언트(50)에게 전달하게 된다(S13). 이때 지급된 제1 운용포인트는 중개자 서버(30)의 비용관리 데이터베이스(33)에 발행 날짜와 함께 저장될 수 있다. 발주자 클라이언트(10) 단말기를 통해 금융기관(90)에 입금되는 선급금은 전체 공사비의 10% 정도가 될 수 있다.
상위 수주자 클라이언트(50) 단말기에서는 제1 운용포인트 내에서 적어도 하나 이상의 하위 수주자 클라이언트(70) 단말기와 거래를 하고, 하위 수주자 클라이언트(70)가 상위 수주자와 계약된 정해진 공사를 마무리하면 중개자 서버(30)를 통해 제1 운용포인트 내에서 해당 하위 수주자 클라이언트(70)에게 제1 기성포인트를 배분 및 지급하게 된다(S14). 여기서, 하위 수주자 클라이언트(70)는 상위 수주자가 직접 운영하는 직영 클라이언트(71)와, 각종 설비공사를 담당하는 전문업체 클라이언트(73) 및 각종 공사 자재를 공급하는 자재업체 클라이언트(75) 등이 될 수 있다. 물론, 경우에 따라 하위 수주자의 하부에 적어도 하나 이상의 다른 하도급이 존재할 수 있다.
상위 수주자 클라이언트(50) 단말기에서 하나 이상의 하위 수주자 클라이언트(70)에게 배분한 제1 기성포인트는 발주자 클라이언트(10) 단말기에서 금융기관(90)에 입금한 선급금, 즉 제1 운용포인트를 초과할 수 없다. 일반적으로 하위 수주자에게 지급된 제1 기성포인트의 총 합계는 제1 운용포인트보다 더 적거나 동일할 것이다.
공사 진행 상태에 따라 미리 지정된 기성금 청구일이 되면, 상위 수주자 클라이언트(50) 단말기에서는 발주자와 계약한 계약데이터에 따라 기성금 청구데이터를 작성하여 중개자 서버(30)로 전송하고(S15), 중개자 서버(30)에서는 기성 검사를 실시 및 승인한 후 발주자 클라이언트(10) 단말기로 기성금 청구데이터를 전달하게 된다(S16). 이때, 중개자 서버(30)는 기성 검사 결과에 따라 상위 수주자 클라이언트(50) 단말기에서 청구한 기성금의 전부 또는 일부만 승인할 수도 있다.
기성금 청구일은 공사 계약시에 발주자와 상위 수주자 간에 정할 수 있으며, 1달에 1~2회 정도가 될 수 있다.
이어, 발주자 클라이언트(10) 단말기에서는 기성금 청구 데이터에 따른 금액을 금융기관(90)의 해당 계좌에 입금하고(S17), 금융기관(90)은 서버를 통해 입금 데이터를 생성하여 중개자 서버(30)로 전송하게 된다(S18).
중개자 서버(30)는 발주자 클라이언트 단말기로부터 입금된 기성금에 대한 제2 운용포인트를 상위 수주자 클라이언트(50)에게 지급하게 된다(S19). 이때 지급된 제2 운용포인트는 중개자 서버(30)의 비용관리 데이터베이스(33)에 발행 날짜와 함께 저장될 수 있다.
상위 수주자 클라이언트(50) 단말기에서는 제2 운용포인트와 지급하고 남은 잔여 제1 운용포인트를 합한 운용포인트 범위 내에서 정해진 공사가 마무리된 적어도 하나 이상의 하위 수주자 클라이언트(70)에게 제2 기성포인트를 다시 지급하게 된다(S20). 상위 수주자는 하위 수주자가 정해진 공사를 마무리하면 적립된 운용포인트 내에서 기성포인트를 지급한다. 중개자 서버(30)는 이와 같이 하위 수주자 클라이언트(70) 단말기로 지급된 기성포인트 정보를 비용관리 데이터베이스(33)에 저장할 수 있다.
만일, 공사 중 하위 수주자 클라이언트(70)가 보유한 기성포인트를 현금화하고자 할 경우에는 하위 수주자 클라이언트(70) 단말기에서 현금화 요청데이터를 작성하여 중개자 서버(30)로 전송한다(S21).
중개자 서버(30)는 하위 수주자 클라이언트(70) 단말기로부터 기성포인트에 대한 현금화가 요청되면, 중개자 서버(30)는 선급금에 해당되는 포인트를 제외한 나머지 기성포인트에 대한 현금화 요청데이터를 금융기관(90) 서버로 전송하게 된다(S22). 이에 따라 금융기관(90) 서버는 현금화 요청데이터에 포함된 공사비를 해당 하위 수주자 클라이언트(70)의 은행계좌로 이체하게 된다(S23). 금융기관(90) 서버는 해당 하위 수주자 클라이언트(70)로 현금을 이체한 후 이에 대한 지급내역 정보를 중개자 서버(30)로 전송하게 된다. 중개자 서버(30)는 기성포인트의 현금화 정보를 비용관리 데이터베이스(33)에 저장하게 된다.
예컨대, 도 6을 참조하여 기성포인트의 지급 및 기성금의 청구 방법을 설명하면, 복수의 하위 수주자(B1~B3)가 상위 수주자와 계약된 공사를 각각 시작하고, 하위 수주자(B1~B3) 중 B1 및 B2만이 제1 기성금 청구일 전에 정해진 공사가 마무리된 상태이다. 이 경우 상위 수주자는 제1 운용포인트 내에서 하위 수주자 B1 및 B2에게 각각 정해진 제1 기성포인트를 지급한다. 하위 수주자 B3의 경우에는 정해진 공사가 마무리되지 않았기 때문에 기성포인트가 지급되지 않을 것이다.
이어, 상위 수주자는 제1 기성금 청구일이 되면, 발주자와 계약한 계약데이터에 따라 상위 수주자 클라이언트 단말기를 통해 소정의 기성금을 중개자 서버(30)에 요청하게 된다. 중개자 서버(30)는 기성 검사를 한 후 발주자 클라이언트 단말기로 기성금 입금을 통지하여 금융기관(90)에 기성금이 입금되도록 한다.
이에 따라 금융기관(90) 서버는 중개자 서버(30)에 기성금이 입금되었음을 통보하고, 중개자 서버(30)는 입금된 기성금에 해당되는 제2 운용포인트를 잔여 제1 운용포인트와 함께 운용포인트로 적립한다.
이어, 다시 하위 수주자(B1~B3) 중 제2 기성금 청구일 전에 정해진 공사가 마무리되면, 상위 수주자는 제1 기성포인트로 지급하고 남은 잔여 제1 운용포인트와 제2 운용포인트를 합한 운용포인트 내에서 하위 수주자 B1 및 B3에게 정해진 제2 기성포인트를 각각 지급한다. 하위 수주자 B2의 경우에는 제2 기성금 청구일 전에 정해진 공사가 마무리되지 않았기 때문에 기성포인트가 지급되지 않으며, 공사가 마무리될 때 기성포인트가 지급될 것이다. 즉, 상위 수주자가 보유한 운용포인트는, 상위 수주자 클라이언트(50)와 하위 수주자 클라이언트(70) 간의 계약된 공사가 마무리되면 해당 하위 수주자 클라이언트(70)에게 지급된다.
상위 수주자가 보유한 운용포인트는 상기와 같은 방식으로 하위 수주자에게 지속적으로 지급된다.
한편, 하위 수주자 클라이언트 단말기로부터 지급된 기성포인트에 대한 현금화가 요청되면, 중개자 서버(30)는 기성포인트가 지급된 날짜를 기준으로 우선순위를 부여하여 현금화되도록 하는 데, 중개자 서버(30)는 선급금에 해당되는 기성포인트를 제외한 나머지 기성포인트에 대해서만 공사기간 중에 현금화되도록 하고, 상기 선급금에 해당되는 기성포인트는 준공 검사가 승인된 후 현금화되도록 한다. 예컨대, 중개자 서버(30)는 선급금에 해당되는 제1 운용포인트가 '100P'이 있고, 기성금에 해당되는 제2 운용포인트가 '50P'이 있을 때, 하위 수주자 클라이언트(70) 단말기로부터 '60P'에 대한 현금화가 요청되었을 경우 선급금에 해당되는 '100P'은 준공시까지 보유하고 있어야 하기 때문에 '50P'에 대한 기성포인트만 해당 하위 수주자에게 현금화시킨다. 여기서, 하위 수주자 클라이언트 단말기에서 현금화를 요청할 경우 해당 하위 수주자에게 모든 공사비를 바로 현금화시킬 수 없는 상황도 발생될 수 있기 때문에, 기성포인트가 지급된 날짜를 기준으로 하위 수주자에게 우선순위를 부여하여 현금화되도록 하며, 현금화를 하지 못한 잔여 기성포인트인 '10P'은 중개자 서버(30)에 제3 운용포인트가 적립될 때까지 이월될 것이다.
또한, 중개자 서버(30)는 적어도 하나 이상의 하위 수주자 클라이언트(70) 단말기로부터 현금화가 요청되면, 하위 수주자 중 상위 수주자 클라이언트(50)가 직접 운영하는 직영 클라이언트(71)는 기성포인트의 지급 날짜와 관계없이 현금화를 후순위로 랭크하는 것이 바람직하다. 이는 전문업체 클라이언트(73)와 자재업체 클라이언트(75)가 직영 클라이언트(71)보다 현금화가 지연될 수 있는 가능성을 방지하기 위함이다. 즉, 직영 클라이언트(71)는 다른 하위 수주자가 요청한 현금화가 모두 이루어진 후에야 현금화가 가능하다는 것을 의미한다.
아래 표 1은 중개자 서버(30)의 비용관리 데이터베이스(33)를 나타낸 것으로, 비용관리 데이터베이스(33)에는 하위 수주자 클라이언트(70) 별로 상위 수주자로부터 지급된 기성포인트가 누적된 누적 기성포인트, 기성포인트가 현금으로 지급된 현금화포인트, 누적 기성포인트에서 현금화포인트를 감산한 잔액포인트 및 기성포인트의 지급 순서에 따라 기성포인트의 현금화가 가능한 현금화 순위 등이 타임테이블 형태로 수록되어 있다. 예컨대, B1이 직영 클라이언트(71)일 경우, 다른 하위 수주자인 B2 및 B3에 잔액포인트가 남아 있을 경우에는 B1은 항상 후순위가 될 것이다. 상기 데이터들은 기성포인트가 하위 수주자에게 지급되거나 기성포인트가 현금화될 때마다 변경될 것이다. 물론, 비용관리 데이터베이스(33)에는 거래 내역이 모두 저장될 것이다.
하위
수주자 		누적
기성포인트 		현금화
포인트 		잔액
포인트 		순위
B1 150P 60P 90P 3
B2 110P 90P 20P 1
B3 130P 100P 30P 2
상술한 바와 같은 방식으로 공사 기간 중 공사 진행에 따른 기성포인트 발행과 기성금 청구 및 기성포인트 현금화 과정이 수행된다.
도 4에 도시된 바와 같이, 상위 수주자 클라이언트(50) 단말기에서는 공사가 마무리되면, 공사 완료 데이터를 작성하여 중개자 서버(30)로 전송하여서 준공검사를 신청하게 된다(S30).
이에 따라, 중개자 서버(30)는 발주자 클라이언트(10) 단말기로 준공검사를 요청하게 되고, 발주자 클라이언트(10) 단말기로부터 준공이 승인되면 이를 상위 수주자 클라이언트(50) 단말기로 통보하게 된다(S31~S33). 이때, 수주자 클라이언트(50) 단말기에서 전송된 공사 완료 데이터를 발주자 클라이언트(10)가 승인을 반려하는 경우, 수주자 클라이언트(50) 단말기에서는 금융기관(90)에 하자보수 예치금을 입금한 후 승인받을 수 있다.
마지막으로, 발주자 클라이언트(10) 단말기에서의 승인에 따라 상위 수주자 클라이언트(50) 단말기에서는 선급금에 대한 현금화 요청데이터를 생성하여 중개자 서버(30)에 전송하고(S34), 중개자 서버(30)는 금융기관(90) 서버에 선급금의 현금화 요청데이터를 전송하게 된다(S35). 물론, 준공 검사시에는 중개자 서버(30)는 선급금에 해당되는 기성포인트를 제외한 모든 기성포인트에 대해 현금화가 이루어졌을 것이다. 일반적으로 직영 클라이언트(71)의 현금화 순위가 후순위이므로 선급금에 해당되는 기성포인트는 직영 클라이언트(71)가 보유하고 있을 것이다.
금융기관(90) 서버에서는 현금화 요청 데이터에 따라 해당 하위 수주자 클라이언트(70)로 기성포인트에 대한 현금을 이체하여 거래를 마무리 한다(S36).
한편, 상기에서 선급금에 해당되는 기성포인트를 현금화할 때, 중개자 서버(30)는 수주자의 공사지체일수나 발주자의 지불지연일수 등을 감안하여 지불금을 가감한 후 기성포인트를 현금화로 전환할 수 있다. 예컨대, 공사가 이유없이 지체되었을 경우 선급금을 현금화할 때 공사지체일수만큼 차감되어 하위 수주자 클라이언트(70)로 지급될 수 있는 것이다.
한편, 도 3에서는 하위 수주자가 보유하고 있는 기성포인트를 현금화할 때, 하위 수주자 클라이언트 단말기에서 현금화를 요청하는 것으로 설명하였다. 하지만, 상위 수주자 클라이언트 단말기가 하위 수주자 클라이언트에게 기성포인트를 중개자 서버(30)를 통해 지급하면 이에 대한 데이터가 비용관리 데이터베이스(33)에 수록되므로, 중개자 서버(30)에서는 하위 수주자 클라이언트 단말기에서 별도의 현금화 요청없이도 바로 현금화 요청데이터를 작성하여 금융기관(90) 서버로 전송하여 현금화가 이루어지도록 할 수도 있다. 이외의 기성금 청구나 기성포인트 지급 및 현금화시 우선순위 등에 대해서는 도 3과 동일할 것이다.
즉, 하위 수주자에게 지급된 기성포인트를 현금화할 때, 중개자 서버(30)는 적어도 하나 이상의 하위 수주자 클라이언트(70)에게 기성포인트가 지급된 날짜를 기준으로 우선순위를 부여하여 현금화시키게 되며, 하위 수주자 중 상위 수주자가 직접 운영하는 직영 클라이언트(71)는 기성포인트의 지급 날짜와 관계없이 후순위로 랭크된다.
상기 중개자 서버(30)는, 하위 수주자 클라이언트(70) 별로 누적기성포인트, 현금화포인트, 잔액포인트 및 순위 중 적어도 하나 이상의 데이터를 타임테이블 형태로 수록하게 된다.
이와 같이 본 발명에서는 장기간 공사시 공사비 거래를, 전자화폐를 이용한 에스크로 방식으로 지불함에 따라 발주자와 수주자 모두 공사 진행 상태에 따른 안전한 거래가 가능한 특징이 있다.
상기와 같은 공사비 안전 거래방식은 위에서 설명된 실시예들의 구성과 작동 방식에 한정되는 것이 아니다. 상기 실시예들은 각 실시예들의 전부 또는 일부가 선택적으로 조합되어 다양한 변형이 이루어질 수 있도록 구성될 수도 있다.
10: 발주자 클라이언트 30: 중개자 서버
31: 계약 데이터베이스 33: 비용관리 데이터베이스
35: 회원 데이터베이스 50: 상위 수주자 클라이언트
70: 하위 수주자 클라이언트 71: 직영 클라이언트
73: 전문업체 클라이언트 75: 자재업체 클라이언트
90: 금융기관

Claims (14)

  1. 공사비가 일정기간으로 나누어서 지급되는 사업 분야에서, 발주자 클라이언트, 상위 수주자 클라이언트, 하위 수주자 클라이언트, 금융기관 및 중개자 서버가 유무선 통신망을 통해 공사비를 정산하는 방법에 있어서,
    공사 계약에 따라 발주자 클라이언트 단말기에서 공사에 대한 선급금을 금융기관에 예치하고, 금융기관 서버는 선급금 예치 정보를 중개자 서버에 통지하는 단계;
    상기 중개자 서버는 공사 전에 선급금에 해당하는 제1 운용포인트를 상위 수주자 클라이언트에게 지급하는 단계;
    상기 상위 수주자 클라이언트 단말기에서는 제1 운용포인트 내에서 적어도 하나 이상의 하위 수주자 클라이언트 단말기와 거래하고, 상기 하위 수주자 클라이언트가 정해진 공사를 마무리하면 상기 중개자 서버를 통해 제1 운용포인트 내에서 해당 하위 수주자 클라이언트에게 제1 기성포인트를 지급하는 단계;
    공사기간 중 미리 설정된 기성금 청구일이 되면, 상기 상위 수주자 클라이언트 단말기에서 계약에 의한 소정의 기성금을 상기 중개자 서버에 요청하는 단계;
    상기 중개자 서버는 요청된 기성금에 대한 청구데이터를 발주자 클라이언트 단말기로 전송하고, 이를 전송받은 발주자 클라이언트 단말기에서는 청구된 기성금을 금융기관에 입금하며, 기성금을 입금받은 금융기관 서버가 입금된 정보를 중개자 서버에 통지하는 단계;
    상기 중개자 서버는 입금된 기성금에 해당하는 제2 운용포인트를 상위 수주자 클라이언트에게 지급하고, 상기 상위 수주자 클라이언트 단말기에서는 제1 및 제2 운용포인트 내에서 정해진 공사가 마무리된 적어도 하나 이상의 하위 수주자 클라이언트에게 제2 기성포인트를 지급하는 단계; 및
    상기 중개자 서버는 하위 수주자 클라이언트 단말기로부터 기성포인트에 대한 현금화가 요청되면, 상기 중개자 서버는 선급금에 해당되는 포인트를 제외한 나머지 기성포인트에 대한 현금화 요청데이터를 금융기관 서버로 전송하여 결제하는 단계;를 포함하는 장기간 공사시의 공사비 안전 거래방법.
  2. 청구항 1에 있어서,
    상기 공사가 완료되어 준공이 승인되면, 중개자 서버는 하위 수주자 클라이언트 단말기에서의 요청에 따라 선급금에 해당되는 현금화 요청데이터를 금융기관 서버로 전송하고, 상기 금융기관 서버는 현금화 요청데이터에 포함된 하위 수주자 클라이언트의 지정 계좌로 현금을 이체하는 단계;를 더 포함하는 장기간 공사시의 공사비 안전 거래방법.
  3. 청구항 1에 있어서,
    상기 상위 수주자 클라이언트가 보유한 운용포인트는, 상기 상위 수주자 클라이언트와 하위 수주자 클라이언트 간의 계약된 공사가 마무리되면 상기 상위 수주자 클라이언트 단말기를 통해 해당 하위 수주자 클라이언트에게 기성포인트가 지급되는, 장기간 공사시의 공사비 안전 거래방법.
  4. 청구항 1에 있어서,
    상기 하위 수주자 클라이언트가 보유한 기성포인트는, 공사기간 중에 상기 하위 수주자 클라이언트 단말기에서의 요청에 따라 현금화가 가능한, 장기간 공사시의 공사비 안전 거래방법.
  5. 청구항 1에 있어서,
    상기 중개자 서버는 하위 수주자 클라이언트가 보유한 기성포인트 중 선급금을 제외한 기성포인트만 공사기간 중에 현금화되도록 하고, 상기 선급금에 해당되는 기성포인트는 준공 검사가 승인된 후 현금화되도록 하는, 장기간 공사시의 공사비 안전 거래방법.
  6. 청구항 1에 있어서,
    상기 중개자 서버는 적어도 하나 이상의 하위 수주자 클라이언트 단말기로부터 기성포인트의 현금화가 요청되면, 기성포인트가 지급된 날짜를 기준으로 우선순위를 부여하여 현금화되도록 하는, 장기간 공사시의 공사비 안전 거래방법.
  7. 청구항 6에 있어서,
    상기 중개자 서버는 적어도 하나 이상의 하위 수주자 클라이언트 단말기로부터 현금화가 요청되면, 하위 수주자 중 상위 수주자 클라이언트가 직접 운영하는 직영 클라이언트는 기성포인트의 지급 날짜와 관계없이 후순위로 랭크되는, 장기간 공사시의 공사비 안전 거래방법.
  8. 청구항 1에 있어서,
    상기 결제하는 단계에서, 상기 금융기관 서버는 현금화 요청데이터에 포함된 하위 수주자 클라이언트의 지정 계좌로 현금을 이체하여 결제하는, 장기간 공사시의 공사비 안전 거래방법.
  9. 청구항 1에 있어서,
    상기 하위 수주자 클라이언트에게 지급된 제1 기성포인트는 제1 운용포인트와 동일하거나 더 적은, 장기간 공사시의 공사비 안전 거래방법.
  10. 청구항 1에 있어서,
    상기 중개자 서버는, 하위 수주자 클라이언트 별로 누적기성포인트, 현금화포인트, 잔액포인트 및 현금화 순위 중 적어도 하나 이상을 타임테이블 형태로 수록하고 있는, 장기간 공사시의 공사비 안전 거래방법.
  11. 공사비가 일정기간으로 나누어서 지급되는 사업 분야에서, 발주자 클라이언트, 상위 수주자 클라이언트, 하위 수주자 클라이언트, 금융기관 및 중개자 서버가 유무선 통신망을 통해 공사비를 정산하는 방법에 있어서,
    공사 계약에 따라 발주자 클라이언트 단말기에서 공사에 대한 선급금을 금융기관에 예치하고, 금융기관 서버는 선급금 예치 정보를 중개자 서버에 통지하는 단계;
    상기 중개자 서버는 공사 전에 선급금에 해당하는 제1 운용포인트를 상위 수주자 클라이언트에게 지급하는 단계;
    상기 상위 수주자 클라이언트 단말기에서는 제1 운용포인트 내에서 적어도 하나 이상의 하위 수주자 클라이언트 단말기와 거래하고, 상기 하위 수주자 클라이언트가 정해진 공사를 마무리하면 상기 중개자 서버를 통해 제1 운용포인트 내에서 해당 하위 수주자 클라이언트에게 제1 기성포인트를 지급하는 단계;
    공사기간 중 미리 설정된 기성금 청구일이 되면, 상기 상위 수주자 클라이언트 단말기에서는 계약에 의한 소정의 기성금을 상기 중개자 서버에 요청하는 단계;
    상기 중개자 서버는 요청된 기성금에 대한 청구데이터를 발주자 클라이언트 단말기로 전송하고, 이를 전송받은 발주자 클라이언트 단말기는 청구된 기성금을 금융기관에 입금하며, 기성금을 입금받은 금융기관 서버는 입금된 정보를 중개자 서버에 통지하는 단계;
    상기 중개자 서버는 입금된 기성금에 해당하는 제2 운용포인트를 상위 수주자 클라이언트에게 지급하고, 상기 상위 수주자 클라이언트 단말기에서는 제1 및 제2 운용포인트 내에서 정해진 공사가 마무리된 적어도 하나 이상의 하위 수주자 클라이언트에게 제2 기성포인트를 지급하는 단계; 및
    상기 중개자 서버는 하위 수주자 클라이언트 단말기로부터 기성포인트에 대한 현금화가 요청되면, 하위 수주자 클라이언트에게 지급된 기성포인트 중 선급금에 해당되는 포인트를 제외한 나머지 기성포인트에 대하여 현금화가 이루어지도록 금융기관 서버에 요청하는 단계;를 포함하는 장기간 공사시의 공사비 안전 거래방법.
  12. 청구항 11에 있어서,
    상기 기성포인트에 대하여 현금화할 때, 중개자 서버는 적어도 하나 이상의 하위 수주자 클라이언트에게 기성포인트가 지급된 날짜를 기준으로 우선순위를 부여하여 현금화시키는, 장기간 공사시의 공사비 안전 거래방법.
  13. 청구항 11에 있어서,
    상기 중개자 서버는 기성포인트에 대하여 현금화할 때, 하위 수주자 중 상위 수주자 클라이언트가 직접 운영하는 직영 클라이언트는 기성포인트의 지급 날짜와 관계없이 후순위로 랭크되는, 장기간 공사시의 공사비 안전 거래방법.
  14. 청구항 11에 있어서,
    상기 중개자 서버는, 하위 수주자 클라이언트 별로 누적기성포인트, 현금화포인트, 잔액포인트 및 현금화 순위 중 적어도 하나 이상의 데이터를 타임테이블 형태로 수록하고 있는, 장기간 공사시의 공사비 안전 거래방법.
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