UA136754U - Інформаційно-телекомунікаційна моніторингова система управління для організації житлового будівництва за рахунок коштів населення - Google Patents

Abstract

Інформаційно-телекомунікаційна моніторингова система управління для організації житлового будівництва за рахунок коштів населення, побудована на клієнт-серверній архітектурі. Система містить моніторингову підсистему збирання і передачі даних, підсистему обробки, коригування та шифрування даних, центральний сервер обробки даних, модуль дешифрування для розшифровування і перевірки цілісності та автентичності даних, отриманих від підсистеми обробки, коригування та шифрування даних, базу даних для зберігання отриманих даних, що пройшли перевірку цілісності та автентичності, компонент доступу технічного контролера для забезпечення можливості контролю та керування інформаційно-телекомунікаційною моніторинговою системою управління за допомогою підсистеми технічного контролера та підсистему зовнішнього доступу користувачів для забезпечення доступу віддалених терміналів користувача та інтернет-банкінг терміналів.

Description

Корисна модель належить до інформаційних технологій, а саме до систем збору і обробки інформації, що застосовуються для оперативного моніторингу даних в режимі реального часу та їх автоматизованої обробки, спеціально пристосованих для адміністративних, фінансових та управлінських цілей, а також для будівельної та фінансово-кредитної сфер. Корисна модель може бути використана для управління технологічним процесом організації будівництва житла за рахунок коштів населення та здійснення дистанційного банківського обслуговування.

Відома система для здійснення кредитно-фінансових операцій, що включає підсистему страхування, підсистему керування кредитно-фінансовими операціями, підсистему технічного виконання продажів, блок маркетингових програм, яка застосовується для здійснення способу кредитно-фінансових операцій, який включає перший етап виробництва товару чи будівництва нерухомості, оцінку і страхування товару чи нерухомості, випуск цінних паперів під заставу товару чи нерухомості, кредитно-фінансові операції із використанням цінних паперів, що передбачають надання виробнику товару кредиту і погашення боргових зобов'язань виробника за рахунок відчуження товару чи нерухомості, фінансування другого етапу виробництва товару чи будівництва нерухомості, а також накопичення, збереження і перетворення даних стосовно здійснених операцій процесу (Патент на винахід КО 2145438 С1, МПК: Об 17/60, СОбЕ 157/00, 10.02.2000).

Відома система має дуже обмежений функціонал, не забезпечує централізоване отримання та обробку даних, доступ віддалених користувачів до системи та не забезпечує захист даних, що обробляються в системі. Дана система та процес управління, реалізований нею практично не можуть бути застосовані для організації будівництва житла за рахунок коштів населення.

Відомий процес організації будівництва житла за рахунок коштів населення, який включає залучення коштів інвесторів-фізичних осіб та фінансування будівництва житла із використанням механізмів іпотеки. Управління технологічним процесом здійснюється із використанням автоматизованої інформаційної системи "МАЙС", побудованої з єдиним системоутворюючим ядром "Динасайт "МАИФ", єдиними базами даних та адаптованими змінними блоками під конкретну житлову програму (пер://агспіме /де МІВ).

Однак ця автоматизована система побудована за досить примітивною архітектурою і не має програмно-апаратних засобів для управління необхідними процесами при підготовці

Зо будівництва, не реалізує дистанційного банківського обслуговування, на забезпечує централізований доступ користувачів до системи, захист даних, що обробляються в системі тощо.

Відомий спосіб здійснення операцій з нерухомістю, який описує процес організації будівництва житла за рахунок коштів населення, який включає залучення коштів інвесторів- фізичних осіб, підготовку будівництва, будівництво житлового будинку або житлового комплексу із декількох будинків, фінансування будівництва за рахунок коштів інвесторів, передачу квартир у власність інвесторам, а також здійснення із використанням комп'ютеризованої системи управління накопичення, збереження і перетворення даних стосовно операцій процесу. При цьому залучення коштів здійснюють шляхом випуску, розміщення та обігу цінних паперів у вигляді безвідсоткових цільових облігацій, що дають їх власникам право на одержання квартир (Патент на корисну модель ОА 2859, МПК: ЗО6Е 17/60, 16.08.2004).

Даний процес малоефективний для організації будівництва житла за рахунок коштів населення з огляду на відсутність ефективної комп'ютеризованої системи управління, яка б забезпечувала централізоване отримання та обробку даних, доступ віддалених користувачів до системи та захист даних, що обробляються в системі.

Найбільш близьким за технічною суттю до заявленої корисної моделі є спосіб обробки проектної документації і робочої інформації протягом життєвого циклу об'єкта дорожнього господарства. Відомий спосіб реалізовується за допомогою комп'ютерної інформаційної системи, що реалізує функції зберігання і обробки проектної та робочої інформації об'єктів дорожнього господарства, функції обміну і перетворення проектної і робочої інформації в різні формати, здійснює взаємодію з комп'ютерами інформаційних систем, що реалізують функції накопичення і трансформації проектної і робочої інформації об'єктів дорожнього господарства, отриманої на різних етапах життєвого циклу об'єкта дорожнього господарства, здійснює зберігання інформації на носіях пам'яті для здійснення стратегічного управління, проектування та експертизи, управління закупівлями, фінансового управління, управління будівництвом і оперативного моніторингу, управління експлуатацією та здійснення інших функцій у відповідності із картою інформаційної взаємодії комп'ютерів інформаційних систем, що визначають вхідні і вихідні дані комп'ютерних систем (Заявка на винахід УМО 2017030459 А2,

МПК: 206010/06; 1:06050/08, 23.02.2017).

Недоліками відомої комп'ютерної системи є відсутність неперервного моніторингу та обробки даних у режимі реального часу, неможливість реєстрації розрахункових операцій, відсутність криптографічного шифрування даних, що забезпечує їх цілісність і автентичність в системі, відсутність можливості віддаленого доступу до системи і низька швидкодія системи.

Задачею корисної моделі є створення інформаційно-телекомунікаційної моніторингової системи управління для організації будівництва житлових будівель за рахунок коштів населення, побудованої на клієнт-серверній архітектурі яка б за рахунок введення моніторингової підсистеми, підсистеми обробки, коригування та шифрування даних та підсистеми зовнішнього доступу користувачів та їх зв'язків забезпечувала неперервний моніторинг даних в режимі реального часу, централізоване отримання та подальшу обробку даних, забезпечувала підвищення ступеня конфіденційності, цілісності та доступності даних, що обробляється в системі, реалізовувала здійснення дистанційного банківського обслуговування і забезпечувала повну автоматизацію всього процесу обробки даних в режимі реального часу.

Технічний результат корисної моделі полягає у підвищенні ступеня конфіденційності та цілісності даних, а також виключення можливості несанкціонованого доступу до інформації та спотворення даних, що обробляються в системі за рахунок використання захищених каналів зв'язку і введення модуля захисту інформації у підсистемі обробки, коригування та шифрування даних і блокування подальших дій у разі виявлення порушення автентичності даних центральним сервером обробки даних; повній автоматизації всього процесу обробки даних за рахунок здійснення моніторингу і оброки даних в режимі реального часу; забезпеченні здійснення дистанційного банківського обслуговування за рахунок використання інтернет- банкінг терміналів та підсистеми зовнішнього доступу користувачів; забезпеченні технічного контролю та керування системою за допомогою компонента доступу технічного контролера.

Поставлена задача вирішується тим, що інформаційно-телекомунікаційна моніторингова система управління для організації житлового будівництва за рахунок коштів населення побудована на клієнт-серверній архітектурі і включає: моніторингову підсистему збирання і передачі даних (6), оснащену засобами неперервного моніторингу, збору та тимчасового зберігання даних в режимі реального часу, засобом реєстрації розрахункових операцій та засобом прийому-передачі даних для передачі даних до

Зо підсистеми обробки, коригування та шифрування даних (2) і центрального сервера обробки даних (1), підсистему обробки, коригування та шифрування даних (2), оснащену засобом прийому- передачі даних для отримання даних від моніторингової підсистеми збирання і передачі даних (6), засобом обробки і коригування отриманих даних, а також оснащену модулем захисту інформації який спеціально пристосований для шифрування оброблених даних криптографічними методами захисту та для передачі зашифрованих даних за допомогою захищених каналів зв'язку до центрального серверу обробки даних (1), центральний сервер обробки даних (1) що включає: засіб прийому-передачі даних для отримання зашифрованих даних від підсистеми обробки, коригування та шифрування даних (2) та зв'язку з моніторинговою підсистемою збирання і передачі даних (б), модуль дешифрування для розшифровування і перевірки цілісності та автентичності даних, отриманих від підсистеми обробки, коригування та шифрування даних (2), причому модуль дешифрування виконаний з можливістю блокування роботи з даними у разі негативного результату перевірки цілісності або автентичності даних, базу даних для зберігання отриманих даних, що пройшли перевірку цілісності та автентичності, компонент доступу технічного контролера для забезпечення можливості контролю та керування інформаційно-телекомунікаційною моніторинговою системою управління за допомогою підсистеми технічного контролера (3), підсистему зовнішнього доступу користувачів для забезпечення доступу віддалених терміналів користувача (5) та інтернет-банкінг терміналів (4), причому підсистема зовнішнього доступу користувачів містить веб-ресурс, який включає систему керування контентом та веб- сервери для забезпечення зовнішнього доступу до даних і спеціально пристосована для обробки запитів, що надходять від терміналів користувачів та інтернет-банкінг терміналів, щонайменше один віддалений термінал користувача (5) для забезпечення доступу зареєстрованих користувачів до інформаційно-телекомунікаційної моніторингової системи управління, щонайменше один інтернет-банкінг термінал (4) для здійснення віддалених транзакцій на 60 центральному сервері обробки даних (1).

Інформаційно-телекомунікаційна моніторингова система управління включає в себе ряд програмно-апаратних підсистем, які зв'язані між собою комунікаційними засобами, наприклад такими як мережа Інтернет, локальна чи корпоративна мережа, стільникова телефонна мережа тощо. Обмін даними між усіма підсистемами здійснюється захищеними каналами зв'язку.

Інформаційно-телекомунікаційна моніторингова система управління, показана на кресленнях, 1 містить центральний сервер обробки даних 1, підсистему обробки, коригування та шифрування даних 2, підсистему технічного контролера 3, множину інтернет-банкінг терміналів 4 та множину віддалених терміналів користувача 5, а також моніторингову підсистему збирання і передачі даних 6.

Інтернет-банкінг терміналами 4 можуть бути дротові або бездротові термінали для здійснення банківських транзакцій через мережу Інтернет, а віддалені терміналами користувача 5 можуть бути виконані у вигляді, наприклад, персонального комп'ютера, під'єднаного до мережі

Інтернет, мобільного телефону, смартфона, планшета або інших комунікаційних засобів, здатних з'єднуватись із телекомунікаційними мережами, наприклад, мережею Інтернет.

Моніторингова підсистема збирання і передачі даних 6 може бути реалізована як окремий модуль, так і на апаратних засобах центрального сервера обробки даних 1 та/або підсистеми обробки, коригування та шифрування даних 2.

Моніторингова підсистема збирання і передачі даних спеціально пристосована для здійснення неперервного моніторингу та автоматизованої обробки вхідних даних. Такими даними можуть бути, наприклад, дані щодо маркетингових досліджень цін вторинного ринку на житло.

Центральний сервер обробки даних 1 та підсистема обробки, коригування та шифрування даних 2 сконфігуровані для того, щоб підсистема обробки, коригування та шифрування даних 2 періодично одержувала від моніторингової підсистеми збирання і передачі даних 6, згенеровані нею дані (наприклад, дані щодо маркетингових досліджень цін вторинного ринку на житло), забезпечувала можливість коригувати і затверджувати ці дані і передавала затверджені і за необхідності скориговані дані у зашифрованому вигляді до центрального сервера 1.

Центральний сервер обробки даних 1 додатково сконфігурований для того, щоб одержані від підсистеми обробки, коригування та шифрування даних 2 дані (наприклад, щодо поточної

Зо ціни інвестування) представляти на веб-ресурсі підсистеми зовнішнього доступу користувачів у переліку типів об'єктів, які доступні для інвестування, та застосовувати для розрахунків за допомогою інтернет-банкінг терміналів 4.

Інформаційно-телекомунікаційна моніторингова система управління працює таким чином.

Моніторингова підсистема збирання і передачі даних 6, обладнана засобами неперервного моніторингу, спеціально конфігурується за допомогою підсистеми технічного контролера З для роботи з даними певного об'єкта первинного моніторингу в режимі реального часу. Тобто моніторингова підсистема збирання і передачі даних б за рахунок засобів неперервного моніторингу, збору та тимчасового зберігання даних є досить гнучкою і може підключатися до будь-якого об'єкта первинного моніторингу, наприклад, локальної мережі, локальних та публічних серверів, до мережі Інтернет тощо та функціонувати з будь-яким типом та потоком вхідних даних. Крім того, підсистема б має можливість реєстрації розрахункових операцій за допомогою відповідного засобу та може взаємодіяти з банківськими системами. Зібрані дані підсистемою 6 передаються до підсистеми обробки, коригування та шифрування даних 2. Також підсистема 6 передає та отримує від центрального сервера обробки даних 1 службові дані, необхідні для забезпечення функціонування та коригування роботи моніторингової підсистеми збирання і передачі даних 6.

Підсистема обробки, коригування та шифрування даних 2, оснащена засобом прийому- передачі даних отримує дані від моніторингової підсистеми збирання і передачі даних 6, та за допомогою засобу обробки і коригування отриманих даних здійснює обробку вхідних даних що полягає приведення їх до стандарту, що обробляється центральним сервером обробки даних 1 та формуванні пакетів даних у відповідному форматі. Після цього, сформовані пакети даних шифруються криптографічними методами захисту інформації та передаються захищеними каналами зв'язку до центрального серверу обробки даних 1.

Центральний сервер обробки даних 1 за допомогою засобу прийому-передачі отримує зашифровані дані від підсистеми обробки, коригування та шифрування даних 2. Після отримання даних модуль дешифрування здійснює розшифровування і перевірку цілісності та автентичності даних, отриманих від підсистеми обробки, коригування та шифрування даних 2.

Така перевірка може бути реалізована різними механізмами захисту даних, наприклад, перевіркою контрольних сум, накладанням електронного цифрового підпису, сертифікатами бо тощо. У разі, якщо модуль дешифрування визначає порушення цілісності та автентичності даних, він блокує подальшу роботу із скомпрометованими даними, таким чином, унеможливлюється втручання в систему і спотворення даних. Якщо модуль дешифрування дані, що пройшли перевірку цілісності та автентичності, зберігаються в базі даних центрального сервера обробки даних.

Налаштування системи в цілому та моніторингової підсистеми збирання і передачі даних 6 здійснюється за допомогою компонента доступу технічного контролера 3. Компонент доступу забезпечує інтерфейс, за допомогою якого технічний спеціаліст може здійснювати контроль роботи та налаштування системи, зокрема налаштування моніторингової підсистеми збирання і передачі даних 6 для роботи з конкретним об'єктом первинного моніторингу та типом вхідних даних. При цьому центральний сервер обробки даних 1 та моніторингова підсистема збирання і передачі даних 6 обмінюються службовою інформацією за допомогою засобів прийому-передачі даних.

Доступ користувачів до інформаційно-телекомунікаційної моніторингової системи управління за допомогою віддалених терміналів користувача 5 здійснюється за допомогою підсистеми зовнішнього доступу користувачів. Крім того, підсистеми зовнішнього доступу користувачів забезпечує доступу інтернет-банкінг терміналів 4, призначених для здійснення он-лайн транзакцій та віддаленого банкінгу. Інтернет-банкінг термінали 4 попередньо реєструються у системі технічним контролером за допомогою підсистеми технічного контролера 3, а віддалені термінали користувачів 5 реєструються у системі самими користувачами за допомогою веб- ресурсу підсистеми зовнішнього доступу користувачів.

Веб-ресурс включає систему керування контентом та веб-сервери для забезпечення зовнішнього доступу до даних користувачами за допомогою віддалених терміналів користувача 5. Підсистема керування контентом здійснює обробку запитів, що надходять від віддалених терміналів користувачів 5, а також забезпечує інтеграцію інтернет-банкінгової системи до інформаційно-телекомунікаційної моніторингової системи управління для проведення віддалених транзакцій та керує роботою інтернет-банкінг терміналів 4.

Для здійснення віддалених транзакцій у системі користувач за допомогою віддаленого термінала користувача 5 реєструється та авторизується у системі за допомогою веб-ресурсу, в автоматичному режимі формує запит на здійснення транзакції, після чого вибирає один із

Зо зареєстрованих у системі інтернет-банкінг терміналів 4 та здійснює електронну транзакцію, яка реєструється базі даних центрального сервера обробки даних.

Використання інформаційно-телекомунікаційної моніторингової системи управління зі специфічним об'єктом первинного моніторингу може бути розглянуто на прикладі технологічного процесу організації будівництва житла за рахунок коштів населення.

Фінансова установа, наприклад, банк (далі - Управитель або Банк-управитель) розгортає на своїх потужностях центральний сервер обробки даних 1 і створює фонд фінансування будівництва (далі - ФФБ) з метою отримання Довірителями ФФБ у власність житла. ФФБ створюється таким чином.

Управитель затверджує та оприлюднює Правила ФФБ, що визначають процедуру створення

ФФБ, порядок організації взаємовідносин Забудовника, Управителя та Довірителів, порядок встановлення управління майном, умови, особливості та обмеження здійснення управління майном, напрями та порядок використання залучених коштів, порядок участі у фонді та відмови від участі в ньому, типи вимірних одиниць об'єктів інвестування, порядок та умови закріплення об'єкта інвестування за Довірителем, умови кредитування Довірителя, розмір винагороди

Управителя та інші умови функціонування ФФБ. Правила ФФБ є публічною пропозицією для вступу до фонду особи, яка бажає стати Довірителем цього фонду, на підставі визнання цих

Правил.

Управитель укладає із Забудовником угоду, за якою замовляє Забудовнику збудувати об'єкт будівництва, ввести його в експлуатацію та передати об'єкти інвестування Довірителям ФФБ у встановлені в угоді строки та на умовах, визначених Правилами фонду.

Взаємовідносини між Інвестором, Банком Управителем та Забудовником здійснюються на основі Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю". Зокрема, Статтею 18. "Контроль виконання зобов'язань за договором" передбачається, що Управитель здійснює контроль за дотриманням Забудовником умов а зобов'язань за договором з метою своєчасного запобігання виникненню ризикових ситуацій у процесі будівництва внаслідок дій забудовника, що можуть призвести до: змін технічних характеристик об'єктів будівництва та/або об'єктів інвестування; погіршення споживчих властивостей об'єктів будівництва та/або об'єктів інвестування; зростання вартості будівництва більше ніж на двадцять відсотків; 60 збільшення строків будівництва більше ніж на дев'яносто днів.

Також у Генеральних угодах між Банком Управителем та Забудовником встановлені ознаки контролю та статті звітності.

Проте через зростання вимог контролюючих Державних установ та збільшення кількості об'єктів будівництва потрібна електронна обробка інформації щодо господарських операцій по спорудженню житла, яка б улоеможливлювала виникнення ризикових ситуацій. Саме для таких цілей і була створена інформаційно-телекомунікаційна моніторингова система управління для організації житлового будівництва за рахунок коштів населення.

За угодою Забудовник передає Управителю перелік об'єктів інвестування (квартир) в об'єкті будівництва, який є попереднім обсягом замовлення на будівництво, та майнові права на ці об'єкти інвестування для подальшої передачі Довірителям ФФБ на умовах Правил цього фонду.

Дані зазначеного переліку вводяться до моніторингової підсистеми збирання і передачі даних 6 інформаційно-телекомунікаційної моніторингової системи управління. При цьому попередньо здійснюють класифікацію об'єктів будівництва (окремих будинків чи комплексів) житлової програми на п видів, переважно, за конструкцією, матеріалом, насамперед, зовнішніх стін, індивідуальністю будинку, комфортністю, площею квартир тощо, а також класифікацію об'єктів будівництва на т підвидів, переважно, за транспортною доступністю та наближеністю до центру міста.

Переважно об'єкти будівництва (будинки) житлової програми класифікують на три види (п-3): перший вид (П-1) - цегляні з дешевої силікатної цегли чи каркасно-монолітні із заповненням із силікатної цегли; другий вид (пПі-2) - цегляні із силікатної цегли чи каркасно-монолітні із заповненням із силікатної цегли, а також наявність додаткових факторів, які підвищують попит: індивідуальність будинку, панорамний вид, місце розташування тощо; третій вид (П1-3) - підвищена комфортність, великі площі квартир, матеріал, переважно, керамічна цегла, в центральних районах міста.

Об'єкти будівництва (будинки) житлової програми також класифікують на три підвиди (т-3): перший підвид (п51-1) - розміщені у житлових масивах з доброю транспортною розв'язкою; другий підвид (п51-2) - наближені до центральних районів міста;

Зо третій підвид (п51-3) - розміщені у центральних районах міста. Інформаційно- телекомунікаційна моніторингова система управління за допомогою підсистеми обробки, коригування та шифрування даних 2 та центрального сервера обробки даних 1 забезпечує ідентифікацію даних щодо об'єктів будівництва (будинків) певного виду індексом виду (МУ ...п), ідентифікацію даних щодо об'єктів будівництва (будинків) певного підвиду індексом підвиду (пеТ-1... т) та ідентифікацію даних щодо об'єктів інвестування (квартир) кількістю кімнат (їтпг). Це означає, що всі дані щодо об'єктів будівництва (окремих будинків чи комплексів) та об'єктів інвестування (квартир) у електронній базі даних центрального сервера обробки даних 1 організовані таким чином, що програмними засобами системи можливо співвіднести будь-які дані, що стосуються певного об'єкта будівництва, із індексами виду (ПО) і підвиду (П50), які присвоєні цьому об'єкту будівництва при класифікації та введені до автоматизованої системи, а будь-які дані, що стосуються певного об'єкта інвестування - із кількістю кімнат (їпг) та індексами виду (ПО і підвиду (п51) об'єкта будівництва, в якому розміщений цей об'єкт інвестування.

Інформаційно-телекомунікаційна моніторингова система управління накопичує та зберігає у базі даних центрального сервера обробки даних 1 перший інформаційний масив даних щодо переданих Забудовниками Управителю на інвестування об'єктів будівництва та об'єктів інвестування у цих об'єктах будівництва.

Для ефективного залучення коштів населення необхідно дотримуватись певної оптимальної номенклатури об'єктів інвестування, яка дозволяє охопити різні прошарки населення із різними потребами та різною купівельною спроможністю. Для цього до інформаційно-телекомунікаційної моніторингової системи управління за допомогою моніторингової підсистеми збирання і передачі даних 6 вводять ідентифікований за допомогою індексів виду і підвиду та кількості кімнат другий інформаційний масив даних щодо: оптимальної частки об'єктів будівництва певного виду (п) у загальній кількості об'єктів будівництва житлової програми - (оСУну); оптимальної частки об'єктів будівництва певного підвиду (п51) у загальній кількості об'єктів будівництва певного виду (ПО - (оСун, нау); оптимальної частки об'єктів інвестування з певною кількістю кімнат (їпг) у загальній кількості об'єктів Інвестування, розміщених у об'єктах будівництва певного підвиду (п51) - (ОСУну, неї, їпг/).

При цьому інформаційно-телекомунікаційна моніторингова система управління сконфігурована так, що вона забезпечує:

програмне опрацювання першого інформаційного масиву для формування третього інформаційного масиву даних щодо кількості доступних для інвестування об'єктів будівництва певного виду (ПО і підвиду (п50) і об'єктів інвестування з певною кількістю кімнат (пп), розміщених у об'єктах будівництва певного виду (ПО) і підвиду (п50) - (Му), (Ми, ну), (Мині, нві іпг/); програмне опрацювання третього інформаційного масиву - (Мини), (Мит, пу), (Мин, неї, п/) ДЛЯ формування четвертого інформаційного масиву фактичних даних щодо часток зазначених типів (Юм, ТО нем, ТОУун, неї, тп); порівняння другого (0О/ну, оС, пеу, ОСуп, паї, пу) та четвертого (ТО/ПІ/, ТО/пї, п5/, ТО/Й, пі, Тпг/ інформаційних масивів для формування п'ятого інформаційного масиву даних щодо розбіжностей даних другого і четвертого масивів (ДОлу, ДОуні, пеу, ЛО пе, пи/); програмний аналіз п'ятого інформаційного масиву для формування інформаційного сигналу щодо внесення змін до процедур підготовки будівництва та/або будівництва шляхом забезпечення коригування кількості доступних для інвестування об'єктів інвестування (Му, неї, «пг/) з метою зменшення зазначених розбіжностей (ДОлу, ДО, неу, ДОН пвї, іпг/).

Завдяки описаній вище процедурі повністю автоматизовано процес управління номенклатурою об'єктів, які доступні для інвестування, таким чином щоб ця номенклатура була оптимальною для максимального залучення коштів населення.

Управитель, за рахунок інтеграції до інформаційно-телекомунікаційної моніторингової системи управління інтернет-банкінгової системи, відкриває на центральному сервері обробки даних 1 рахунок ФФБ, на якому акумулює, зберігає, обліковує отримані від Довірителів за допомогою інтернет-банкінг терміналів 4 у довірчу власність кошти, та поточний рахунок

Забудовника. Управитель визначає банк, у якому мають бути відкриті поточні рахунки підрядників, субпідрядників та інших суб'єктів підприємницької діяльності, які беруть участь у спорудженні об'єкта будівництва. Цю умову Забудовник вносить у договори підряду та інші угоди, пов'язані із спорудженням об'єкта будівництва.

Дані стосовно усіх дій, які описані вище, вносяться до бази даних центрального сервера обробки даних 1 інформаційно-телекомунікаційної моніторингової системи управління, яка технічно забезпечує здійснення заявленого технологічного процесу. Ці дані обробляються у підсистемі обробки, коригування та шифрування даних 2 і накопичуються та зберігаються у

Зо вигляді організованої системи у базі даних центрального сервера обробки даних 1.

Центральний сервер обробки даних містить модуль дешифрування, виконаний з можливістю блокування здійснення наступних дій, при відсутності у ній даних щодо здійснення обов'язкових для виконання попередніх дій.

При здійсненні будівництва за рахунок коштів населення необхідним є врахування цілого ряду факторів, які прямо чи опосередковано впливають на процес будівництва житла та попит інвесторів (Довірителівз. Першочерговим завданням для житлового будівництва є вибір площадки, яка б відповідала вимогам потенційних інвесторів та мінімізувала затрати при її забудові.

Забудовник на етапі підготовки будівництва за підтримки Управителя здійснює із використанням підсистеми обробки, коригування та шифрування даних 2 інформаційно- телекомунікаційної моніторингової системи управління оцінювання економічної доцільності площадки, при цьому система враховує такі показники: обсяги інвестованої площі; планову суму залучень; ціну підрядчика по будівництву; витрати Забудовника; витрати на рекламу; страхування підрядчика; витрати на оформлення у власність.

Визначення планової суми залучень здійснюють із використанням моніторингової підсистеми збирання і передачі даних б інформаційно-телекомунікаційної моніторингової системи управління на основі таких показників: обсягів інвестованої площі; середньої чи стартової ціни інвестування одного кв. м загальної площі квартир; ціни інвестування одного кв. м загальної площі нежитлових приміщень; ціни інвестування одного місця паркінгу чи одного гаража в гаражному комплексі. Для прогнозу середньої (стартової) ціни інвестування одного кв. м загальної площі квартир основними вихідними параметрами є: дані вторинного ринку житла щодо середньої ціни одного кв. м площі аналогічного об'єкта в районі забудови; терміни будівництва; коефіцієнти сезонної активності інвесторів. Дані щодо вартості будівництва одного кв. м загальної площі квартир, нежитлових приміщень та паркінгу чи гаражів визначаються за результатами програмного опрацювання системою управління накопичених даних щодо підрядчиків, конструктивних та будівельно-монтажних схем. Інформаційно-телекомунікаційною моніторинговою системою управління враховуються також дані стосовно витрат підрядчика на проведення позаплощадкових мереж і комунікацій на основі даних допроектних пророблень.

Вартість підрядних робіт визначається із врахуванням обсягів споруджуваних площ, вартості бо будівництва одного кв. м (відповідно призначення площ) і витрат на комунальні мережі. Витрати

Забудовника визначаються на основі опрацювання даних щодо витрат на проектування; витрат на службу замовника; витрат на відвід землі під будівництво; витрат за користування землею за період будівництва до моменту передачі об'єкта власникам.

Наявність економічної доцільності площадки встановлюється у разі, якщо сума усіх витрат по площадці буде нижче планової суми залучень.

Оптимальне визначення стартової ціни інвестування - один із найважливіших етапів заявленого технологічного процесу. Правильно встановлена на етапі підготовки будівництва стартова ціна дає можливість брати участь у фінансуванні будівництва житла тим, у кого існують кошти лише для виплати вартості квартири по найнижчій ціні.

Ціну житла встановлює Забудовник із обов'язковим врахуванням рекомендацій Управителя із застосуванням "дисконтування" ціни, причому кінцева ціна інвестування Сепа встановлюється на рівні 0,96--1,08 від середньої ціни аналогічного житла на вторинному ринку Сзвес/н, неу, ЩО визначена за результатами маркетингових досліджень цін вторинного ринку на житло з аналогічними властивостями.

Кінцева ціна інвестування Сепа для конкретного об'єкта будівництва встановлюється із використанням центрального сервера обробки даних 1 і підсистеми обробки, коригування та шифрування даних 2 інформаційно-телекомунікаційної моніторингової системи управління, яка сконфігурована для того, щоб забезпечувати: введення, ідентифікацію та збереження інформаційного масиву даних щодо коефіцієнтів кінцевої ціни Кун, «у для об'єктів будівництва усіх видів (ПО і підвидів (050); введення середньої ціни аналогічного житла на вторинному ринку Сеес/н, неу; вибору із четвертого інформаційного масиву за індексами виду (ПІ) і підвиду (п50) об'єкта будівництва коефіцієнта кінцевої ціни К/тї, ну та визначення для цього об'єкта кінцевої ціни інвестування Сепа за формулою Сепа--Куні, неу 7 Свес/ні, пві.

Зазначений інформаційний масив, наприклад, може бути заданий таким чином: для (П-1) та (пе(-1,2): К л.1/0,96, Ки,2г/-1,0; для (пП-2) та (п51-1...3): К »/-1,02, Ке,2/1,06, Ке,з/-1,06; для (П-3) та (п5і-2,3): Кагу-1,07, Кузз/-1,08.

Інформаційно-телекомунікаційна моніторингова система управління сконфігурована також

Зо для того, щоб забезпечувати введення, ідентифікацію та збереження інформаційного масиву даних щодо річного цінового дисконту алі, пеу ДЛЯ об'єктів будівництва усіх видів (ПО) і підвидів (50) у базі даних центрального сервера обробки даних.

Річний ціновий дисконт а/Лії, п5/ встановлюється у розмірі 5-12 95 річних, при цьому п'ятий інформаційний масив, наприклад, може бути заданий таким чином: для (М-1) та (п51-1,2): дллия-12 Ов, дл,-10 90; для (П-2) та (п5і-1...3): д/гл/-9 У, д/г -8 о, й/гин о; для (ПІ-3) та (п51-2, 3): д/з, о, д/з, о.

Із використанням інформаційно-телекомунікаційної моніторингової системи управління, підключеної до глобальної інформаційної мережі Інтернет, Управитель представляє громадськості на веб-ресурсі підсистеми зовнішнього доступу користувачів інформаційні блоки стосовно житлової програми для населення, зокрема: перший інформаційний блок, що містить відомості про основні положення Правил ФФБ, які визначають взаємовідносини Довірителя з

Управителем; другий інформаційний блок, що містить основну інформацію про програму кредитування Управителем Довірителів; третій інформаційний блок, що містить перелік типів доступних об'єктів інвестування та основні відомості про ці об'єкти (квартири), зокрема: будівельний майданчик із зазначенням адреси, кількість кімнат, загальна площа, житлова площа, площа кухні, ціна (поточна) одного кв.м, загальна вартість, строк кредиту, термін завершення будівництва, термін повної оплати, план місцезнаходження будинку на карті міста, план квартири, коефіцієнт поверху та комфортності, матеріал стін, наявність чи відсутність оздоблення, близькість до станції метро, наявність паркінгу. Веб-ресурс містить також пошукову систему, яка забезпечує пошук відомостей у переліку доступних типів об'єктів інвестування за певними показниками, зокрема: місто, район, кількість кімнат, загальна площа, житлова площа, площа кухні, ціна (поточна) одного кв. м, загальна вартість, строк кредиту, матеріал стін, близькість до станції метро, наявність паркінгу, термін завершення будівництва. Доступ до веб- ресурсу здійснюється за допомогою віддалених терміналів користувача 5 і веб-серверів підсистеми зовнішнього доступу користувачів.

Підсистема зовнішнього доступу користувачів сервера обробки даних 1 може містити сервіс для самореєстрації потенційних інвесторів, який забезпечує внесення до бази даних потенційних інвесторів певних відомостей про останніх, та надання потенційним інвесторам бо засобів ідентифікації (логіна та паролю), сервіс, який забезпечує автоматизоване надсилання зареєстрованому інвестору повідомлення про надходження будинку на інвестування, наприклад, електронний лист, телефонний дзвінок, «МО чи ММ5-повідомлення тощо), та сервіс, який після ідентифікації зареєстрованого потенційного інвестора надає останньому доступ до різних інструментів.

З фізичною особою, яка висловила відповідне бажання, Управитель укладає угоду про участь цієї особи (Довірителя) у ФФБ. Договір про участь у ФФБ укладається за умови надання особою визначених Правилами ФФБ документів, які ідентифікують цю особу. Для громадян

України - паспорт громадянина України і ідентифікаційний код, виданий Державною податковою адміністрацією України. Для іноземців та осіб без громадянства, які перебувають в Україні, - паспортний документ, що підтверджує громадянство або посвідчує особу без громадянства, виданий уповноваженим органом іноземної держави або статутною організацією ООН, та визнаний Україною як паспортний документ з відміткою про його реєстрацію в пунктах пропуску через державний кордон України органами Державного комітету у справах охорони державного кордону України.

Управитель ФФБ для обліку переданих за допомогою інтернет-банкінг терміналу 4 в управління коштів відкриває Довірителю рахунок у системі обліку вибраного ним ФФБ на центральному сервері обробки даних 1.

При укладенні Договору про участь у ФФБ Довіритель вибирає конкретний об'єкт інвестування з переліку не закріплених за іншими Довірителями об'єктів інвестування, що є у пропозиції Управителя. Цей об'єкт інвестування Управитель закріплює за Довірителем на умовах Правил ФФБ.

При закріпленні об'єкта інвестування за Довірителем: Довіритель бере на себе зобов'язання щодо подальшого внесення коштів до ФФБ, а Управитель вилучає цей об'єкт з переліку об'єктів інвестування, що є у пропозиції Управителя, для виключення можливості закріплення цього об'єкта за іншим Довірителем та зобов'язується, за умови виконання Довірителем своїх зобов'язань за Договором про участь у ФФБ, включити Довірителя до переліку Довірителів, яким Забудовник у подальшому зобов'язаний передати у власність закріплені за ними об'єкти інвестування.

Закріплення об'єкта інвестування за Довірителем є підтвердженням замовлення

Зо Забудовнику на спорудження цього об'єкта інвестування як складової частини об'єкта будівництва (внесення цього об'єкта інвестування до підтвердженого обсягу замовлення).

Після внесення Довірителем коштів до ФФБ, наприклад, у розмірі не менше ніж 25 95 вартості загальної площі об'єкта інвестування (вибраної квартири), Управитель видає

Довірителю Свідоцтво про участь у ФФБ, яке є документом, що підтверджує участь Довірителя у ФФБ. Таким документом може бути, зокрема, електронний документ, затверджений електронним цифровим підписом, сформований за допомогою веб-ресурсу центрального сервера обробки даних 1. Решту площі Довіритель за допомогою інтернет-банкінг терміналу 4 оплачує щомісяця рівними частинами за ціною, встановленою на момент інвестування, з таким розрахунком, щоб за один місяць до запланованої дати вводу будинку (об'єкта будівництва) в експлуатацію квартира була проінвестована у повному обсязі.

У Свідоцтві про участь у ФФБ зазначають: вид ФФБ; дані Довірителя (прізвище, ім'я, по батькові, адреса постійного місця проживання та ідентифікаційний номер у Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків та інших обов'язкових платежів); дата видачі Свідоцтва; закріплений за Довірителем об'єкт інвестування; запланована дата введення об'єкта будівництва в експлуатацію; сума коштів, переданих Довірителем в управління Управителю; кількість закріплених за Довірителем вимірних одиниць об'єкта інвестування; графік подальшого внесення Довірителем коштів до ФФБ. Вимірною одиницею об'єкта інвестування є встановлена правилами ФФБ одиниця виміру об'єкта інвестування, яку визначають, наприклад, у квадратних метрах.

Дані стосовно усіх дій, які виконують у процесі залучення населення до участі у ФФБ, також вносяться до бази даних центрального сервера обробки даних 1. Зазначені дані можуть вноситись одночасно з формуванням зазначених вище документів: Договору про участь у ФФБ та Свідоцтва про участь у ФФБ. Дані обробляються центральним сервером обробки даних 1, який забезпечує формування та збереження шостого інформаційного масиву даних щодо закріплених Управителем за Довірителями об'єктів інвестування у об'єктах будівництва.

Звичайно, що ідентичні дані щодо ідентичних об'єктів у системі не дублюються. Записи щодо переданих Забудовниками (перший інформаційний масив) та закріплених за Довірителями (шостий інформаційний масив) об'єктів ідентифікуються різними індексами, так що система сприймає дані цих записів як дані першого чи шостого інформаційних масивів. При закріпленні 60 квартири за Довірителем остання автоматично програмними засобами вилучається з переліку доступних об'єктів інвестування, який представлений на веб-сайті Управителя. Причому комп'ютеризована система управління виконана з можливістю блокування можливості здійснення наступних дій, при відсутності у ній даних, щодо здійснення обов'язкових для виконання попередніх дій. Завдяки застосуванню інформаційно-телекомунікаційної моніторингової системи управління виключається можливість помилок та закріплення однієї квартири за декількома Довірителями. Система здійснює контроль за своєчасністю внесення

Довірителями коштів до ФББ та платежів за наданими їм кредитами за допомогою центрального сервера обробки даних 1.

Зазначений шостий масив даних опрацьовується центральним сервером обробки даних 1 для формування сьомого інформаційного масиву даних щодо кількості об'єктів будівництва певного виду (ПО) і підвиду (п50) та об'єктів інвестування з певною кількістю кімнат (їпг) в об'єктах будівництва певного виду (1) і підвиду (п50), закріплених за Довірителями за і-ті проміжки часу, - (аМиле, у, амМле, не й, ам /н, не, пт, й). Центральний сервер обробки даних 1 шляхом опрацювання сьомого інформаційного масиву даних у базі даних (аМлиі, і, ам/н, не /, аМи/н, не тк і) формує восьмий інформаційний масив даних щодо: частки об'єктів будівництва певного виду (ПО) у загальній кількості об'єктів будівництва, в яких всі об'єкти інвестування закріплені за

Довірителями за і-ті проміжки часу - (аСун, у); частки об'єктів будівництва певного підвиду (50). у загальній кількості об'єктів будівництва певного виду (Й) - (аСунт не, у); частки об'єктів інвестування з певною кількістю кімнат (їпг) у загальній кількості об'єктів інвестування, розміщених у об'єктах будівництва певного підвиду (п50 - (аСум, неї, пт, /). Порівнюючи другий (обу, оСун, нву, ОСунунвь ту) та восьмий (абун, у, абунь не; /, аСунь не п /) інформаційні масиви центральний сервер обробки даних 1 формує дев'ятий інформаційний масив даних щодо розбіжностей даних другого і восьмого масивів (Даоулі, у, Лан, неї, /, Ласхуп, пе пп і). Здійснюючи програмний аналіз дев'ятого інформаційного масиву система управління формує десятий інформаційний масив даних щодо середніх значень зазначених розбіжностей у |-тому інтервалі часу, що містить декілька і-тих проміжків часу, - (ДаСут у, даойу/н, пе, у, Дасун, пе, те у). За результатами опрацювання десятого інформаційного масиву центральним сервером обробки даних формується інформаційний сигнал щодо коригування даних другого інформаційного масиву (о0Оун/, ОСун, пу, ОСут, пе, т за допомогою підсистеми обробки, коригування та

Ко) шифрування даних 2, якщо зазначені середні значення розбіжностей (Дао у, Дасун, неї, у, ДС, не п, у) перевищують введені до системи управління порогові значення - (Ласунутах/, ЛасСун, неутах/,

Дасун, пві, титах/).

Центральний сервер обробки даних 1 сконфігуровано так, щоб він зменшував порогові значення (ДЛаоунитах,, Ласунь, пвутах,, Лаос, пві, їп/тах) У разі встановлення у |-тому інтервалі часу стійкої тенденції до росту зазначених розбіжностей, визначених для і-тих проміжків часу - (Дасун, і /, Дасхуп, паї, /, Дасун, пе, п). При цьому, як і-тий проміжок часу приймають один місяць, а як Ї-тий інтервал часу - один квартал.

Описана процедура дозволяє аналізувати процес залучення коштів і на підставі цього аналізу автоматизовано вносити корективи в масив даних щодо оптимальної номенклатури пропозиції стосовно об'єктів інвестування.

При укладанні Договору про участь у ФФБ Довірителю надають засіб ідентифікації

Довірителя підсистемою зовнішнього доступу користувачів, наприклад пароль чи логін і пароль.

При цьому веб-ресурс Управителя містить сервіс, який після ідентифікації Довірителя надає йому доступ до персоніфікованої інформації, наприклад адресованих йому повідомлень

Управителя чи Забудовника.

На етапі будівництва з використанням системи управління Управитель ФФБ здійснює постійний моніторинг процесу залучення коштів за кожним об'єктом будівництва та управління ціною інвестування у разі надання йому Забудовником таких повноважень.

Управління ціною передбачає: встановлення на і-тий проміжок часу (місяць, тиждень тощо) поточної дисконтної ціни С; в межах затвердженого графіку при відповідності фактичних темпів залучення коштів або фактичної частки проінвестованого метражу від загального метражу будинку ІЗіпміл/ У попередньому проміжку часу (і-ї) відповідним запланованим показникам (Зіпм/і-/, тобто коли

ТОіпмий-1/е Зіпм/-1/); встановлення на і-тий проміжок часу дисконтної ціни С; на наступному плановому рівні Сім У випадку, якщо фактичний обсяг залучення коштів (або їбім/-/) у попередньому проміжку часу (і- 1) перевищує запланований обсяг (бім/-17), тобто, коли ЇЗіпмі-/»Зіпил; збереження у і-тому проміжку часу дисконтної ціни попереднього проміжку часу (і-1) до моменту досягнення запланованого обсягу залучення коштів (тобто до моменту, коли ГОіпм/-

меЗіт/-), у випадку, якщо фактичний обсяг залучення коштів є менше запланованого (тобто

ТОіпмий-л/«Єнпмі-1/).

Інформаційно-телекомунікаційна моніторингова система управління забезпечує можливість, протягом періоду інвестування об'єкта будівництва, в разі змін об'єктивного та суб'єктивного характеру на ринку нерухомості, у ході будівництва (невідповідна якість житла, порушення термінів будівництва та ін), на фінансовому ринку тощо внесення коректив до графіку дисконтної ціни, зокрема: змінити кінцеву ціну інвестування Сет; змінити проценти зменшення дисконту ціни інвестування по місяцях; здійснити перерахунок даних графіку у випадку подовження терміну будівництва та періоду інвестування (Т).

Забудовник здійснює спорудження об'єктів будівництва відповідно до наданої за угодою документації.

Будівництво здійснюють, переважно, методом поетапної забудови територій мікрорайонів з надійною транспортною доступністю до центральних районів міста, що дає найбільший технічний ефект, зокрема можливість забезпечити безупинний багатоступінчастий будівельний цикл та наявність усіх позаплощадкових мереж і комунікацій. При цьому будівництво нового будинку чи житлового комплексу із декількох будинків, переважно, розпочинають після закріплення більшості квартир за Довірителями (інвесторами) попереднього будинку чи житлового комплексу.

Фінансування будівництва за рахунок коштів ФФБ Управитель здійснює в межах, отриманих в управлінні коштів та за допомогою інтегрованої інтернет-банкінгової системи веде за об'єктами будівництва облік коштів, спрямованих на фінансування їх будівництва. В інтересах

Довірителів Управитель здійснює контроль цільового використання Забудовником коштів, спрямованих на фінансування будівництва. При цьому Управитель здійснює контроль обсягів виконаних будівельно-монтажних робіт та основних технічних характеристик об'єктів будівництва.

Після введення об'єкта будівництва в експлуатацію Забудовник письмово (як варіант електронним документом з електронним цифровим підписом, який автоматизовано обробляється системою управління) повідомляє про це Управителя та надає дані щодо фактичної загальної площі об'єктів інвестування, отримані від державних органів, що

Зо здійснюють реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Управитель ФФБ надає Забудовнику остаточно підтверджений обсяг замовлення на будівництво за цим об'єктом будівництва та передає йому перелік Довірителів, які мають право отримати у власність закріплені за ними об'єкти інвестування.

На підставі даних щодо фактичної загальної площі об'єктів інвестування Довіритель за поточною ціною вимірної одиниці об'єкта інвестування здійснює остаточні розрахунки з

Управителем ФФБ та отримує в Управителя ФФБ довідку за встановленою формою в обмін на

Свідоцтво про участь у ФФБ. Довідка є документом, що підтверджує право Довірителя на отримання у власність закріпленого за ним об'єкта інвестування.

Отриману від Управителя ФФБ довідку Довіритель надає Забудовнику для подальшого оформлення права власності на закріплений за ним об'єкт інвестування.

Оформлення права власності на житло здійснюється Забудовником своїми силами та за свій рахунок.

За перерахування коштів на фінансування будівництва Забудовник сплачує Управителю винагороду у розмірі, строки та у порядку, погоджених із Забудовником при укладанні угоди.

ФФБ припиняє своє функціонування за рішенням Управителя ФФБ у разі досягнення мети, з якою був створений фонд, тобто після виконання Управителем ФФБ зобов'язань перед усіма

Довірителями ФФБ.

Інформаційно-телекомунікаційна моніторингова система управління за допомогою центрального сервера обробки даних 1 блокує будь-які дії стосовно ФФБ, який припинив своє функціонування, а дані стосовно нього архівуються чи видаляються в залежності від їх типу.

Центральний сервер обробки даних 1 може мати програмно-апаратний аналітичний модуль, який пристосований для статистичного аналізу накопичених системою даних у базі даних щодо фактичних процесів інвестування та будівництва різних об'єктів будівництва у різних умовах та генерування інформаційних сигналів стосовно коригування масиву даних щодо еталонних сценаріїв процесу інвестування та будівництва.

Як було показано на прикладі використання інформаційно-телекомунікаційної моніторингової системи управління у технологічному процесі організації будівництва житла за рахунок коштів населення, шлях коштів для спорудження об'єктів будівництва проходить через низку ключових ланок, не пов'язаних між собою з об'єктивних причин, оскільки у кожного окремі 60 задачі. Проте, слід зазначити, що спільною метою ключових ланок процесу, а саме: Банк

Управитель, Забудовник, Генеральний підрядник, є якісно та дешево збудувати та дорого продати. Природно, що при взаємодії певної кількості учасників технологічного процесу необхідна також і система контролю за виконанням учасниками своїх технологічних функцій для здійснення спільної мети.

У зв'язку з цим, був розроблений проект схеми контролю процесів та узагальнення результатів спорудження об'єктів, що базується на статистичному аналізі накопичених системою даних у базі даних щодо фактичних процесів інвестування та будівництва об'єкта будівництва, що генеруються програмно-апаратним аналітичним модулем.

Контроль процесів та узагальнення результатів здійснюється з можливістю формування звітів та групування даних на будь яку дату по таких ознаках: 1) Зведено, по об'єкту інвестування в цілому у розрізі найменування робіт по календарних планах проектування та спорудження, відповідно до окремого пускового комплексу: суму профінансовано; вартість виконаних робіт; вартість змонтованих матеріалів та обладнання; відсоток профінансованих робіт до запланованих; відсоток виконаних робіт до запланованих. 2) Фінансування (аванси), зведено по окремому пусковому комплексу у розрізі робіт по календарних планах проектування та спорудження, відповідно до дати здійснення оплати. Для повноти і достовірності інформації потрібно одночасне існування Двох (кількість не обмежена) користувачів які паралельно заповнюють Забудовник (окремо) та Товариства, які фінансуються напряму з ФФБ: суму профінансованих авансів, яка формується з платіжних доручень Забудовника, перевірених Управителем та "проведених" Банком. Найкращий варіант коли, Забудовник "вивантажить" у дану таблицю виписку з системи Клієнт-Банк, а Управитель підтвердить електронним цифровим підписом вірність для уникнення додаткових звірянь; таблиці відображають окремо та групують контрагентів Забудовника з подальшою можливістю відтворення інформації як по видах робіт у розрізі контрагентів, так і по контрагенту (наприклад Генпідряднику) по видах наданих авансів;

Зо створення "підрівнів" даної таблиці для відображення інформації, яка стосується того, кому перерахував кошти Генпідрядник і по якому виду робіт на партнера (наприклад Субпідрядника) і так далі. Кількість рівнів залежить від того, наскільки глибоко потрібно розкрити інформацію. 3) Виконання робіт, зведено, по окремому пусковому комплексу (об'єкту інвестування) у розрізі робіт по календарних планах проектування та спорудження, відповідно до дати здійснення господарської операції: виконання робіт, списання змонтованих матеріалів та обладнання. Як і випадку з авансами, для повноти і достовірності інформації, потрібно одночасне існування Двох (кількість не обмежена) однакових користувачів, які паралельно заповнюють Забудовник (окремо) та Товариства, які фінансуються напряму з ФФБ. Дані у таблиці Мо З необхідно вносити шляхом додаткової обробки та "вивантаження" Кредитового обороту з оборотно-сальдової відомості Забудовника "Розрахунки з вітчизняними постачальниками" Плану рахунків бухгалтерського обліку та/"або Дебетового обороту (який формується з довідок М23 які відображають кількість та вартість змонтованих матеріалів та обладнання) рахунок Мо 23 оборотно-сальдової відомості Товариства-постачальника матеріалів, або безпосередньо "вивантаження" довідки М23 від Генерального підрядника. При заповненні таблиць необхідна перевірка Банком-Управителем та затверджена електронним цифровим підписом для уникнення паперових копій та додаткових звірок первинних документів.

Вартість виконаних робіт, яка формується з КБЗ3 на будівельно-монтажні роботи, актів приймання-передачі робіт на роботи-послуги, та Довідок М23 (невід'ємна частина актів на будівельно-монтажні роботи.).

Дана таблиця відображає окремо, та групує контрагентів Забудовника з подальшою можливістю відтворення інформації як по видах робіт у розрізі контрагентів, так і по контрагенту (наприклад Генпідряднику) по видах виконаних робіт, наданих послуг та змонтованих матеріалів та обладнання.

Як і по схемі авансів: створення "підрівнів" даної таблиці для відображення інформації яка стосується того, кому перерахував кошти Генпідрядник і по якому виду робіт на партнера (наприклад Субпідрядника) і так далі. Кількість рівнів залежить від того, наскільки глибоко потрібно розкрити інформацію.

Аналізу накопичених системою даних у базі даних щодо фактичних процесів інвестування та будівництва об'єкта, будівництва та контроль процесів спорудження об'єктів потребує 60 застосування системи кодування.

За основу створення системи кодування має бути використаний виключно план-графік спорудження (в тому числі проектування та придбання матеріалів та обладнання). В даному плані при відкритті ФФБ по об'єкту будівництва повинен бути прийнятий та обов'язковий для використання учасниками процесу, єдиний перелік назв робіт (в процесі може доповнюватись) з термінами відповідно до ДБН - це перший рівень кодів. Наступний рівень кодів має бути "зав'язаний" на договори та інші документи. На новому об'єкті будівництва потрібно врахувати особливості глибини розкриття кінцевої інформації (більш деталізований початок дає можливість деталізації на виході).

Коди встановлюються Управителем та у момент прийняття рішення про надання фінансування код може бути присвоєний на первинному рівні будь-якому документу: листу, заявці на фінансування або іншому (може бути, наприклад, стікерування).

Враховуючи вищевикладене, запропонована інформаційно-телекомунікаційна моніторингова система, спеціально розроблена та призначена для управлінських цілей

Забудовника, охоплює основні процеси будівництва та використовує дані різних систем обліку, не вимагаючи їх кардинального доопрацювання.

Описаний вище спосіб обробки інформації в інформаційно-телекомунікаційній моніторинговій системі Забудовника повністю вирішує питання уникнення ризиків спорудження об'єктів.

Таким чином, запропонована інформаційно-телекомунікаційна моніторингова система управління спеціально розроблена та призначена для управлінських цілей Забудовника та забезпечує підвищення ступеня конфіденційності та цілісності даних, а також виключення можливості несанкціонованого доступу до інформації та спотворення даних, що обробляються в системі за рахунок використання захищених каналів зв'язку і введення модуля захисту інформації у підсистемі обробки, коригування та шифрування даних і блокування подальших дій у разі виявлення порушення автентичності даних центральним сервером обробки даних; повну автоматизацію всього процесу обробки даних за рахунок здійснення моніторингу і оброки даних в режимі реального часу; забезпечує здійснення дистанційного банківського обслуговування за рахунок використання інтернет-банкінг терміналів та підсистеми зовнішнього доступу користувачів; забезпечує технічний контроль та керування системою за допомогою компоненту

З0 доступу технічного контролера.

Claims (2)

ФОРМУЛА КОРИСНОЇ МОДЕЛІ

1. Інформаційно-телекомунікаційна моніторингова система управління для організації житлового будівництва за рахунок коштів населення, побудована на клієнт-серверній архітектурі, яка відрізняється тим, що містить моніторингову підсистему збирання і передачі даних (б), оснащену засобами неперервного моніторингу, збору та тимчасового зберігання даних в режимі реального часу, засобом реєстрації розрахункових операцій та засобом прийому-передачі даних для передачі даних до підсистеми обробки, коригування та шифрування даних (2) і центрального сервера обробки даних (1), підсистему обробки, коригування та шифрування даних (2), оснащену засобом прийому-передачі даних для отримання даних від моніторингової підсистеми збирання і передачі даних (б), засобом обробки і коригування отриманих даних, а також оснащену модулем захисту інформації, який спеціально пристосований для шифрування оброблених даних криптографічними методами захисту та для передачі зашифрованих даних за допомогою захищених каналів зв'язку до центрального серверу обробки даних (1), центральний сервер обробки даних (1) що включає: засіб прийому- передачі даних для отримання зашифрованих даних від підсистеми обробки, коригування та шифрування даних (2) та зв'язку з моніторинговою підсистемою збирання і передачі даних (б), модуль дешифрування для розшифровування і перевірки цілісності та автентичності даних, отриманих від підсистеми обробки, коригування та шифрування даних (2), причому модуль дешифрування виконаний з можливістю блокування роботи з даними у разі негативного результату перевірки цілісності або автентичності даних, базу даних для зберігання отриманих даних, що пройшли перевірку цілісності та автентичності, компонент доступу технічного контролера для забезпечення можливості контролю та керування інформаційно- телекомунікаційною моніторинговою системою управління за допомогою підсистеми технічного контролера (3), підсистему зовнішнього доступу користувачів для забезпечення доступу віддалених терміналів користувача (5) та інтернет-банкінг терміналів (4), причому підсистема зовнішнього доступу користувачів містить веб-ресурс, який включає систему керування контентом та веб-сервери для забезпечення зовнішнього доступу до даних і спеціально бо пристосована для обробки запитів, що надходять від терміналів користувачів та інтернет-

банкінг терміналів, щонайменше один віддалений термінал користувача (5) для забезпечення доступу зареєстрованих користувачів до інформаційно-телекомунікаційної моніторингової системи управління, щонайменше один інтернет-банкінг термінал (4) для здійснення віддалених транзакцій на центральному сервері обробки даних (1).

2. Система за п. 1, яка відрізняється тим, що обмін даними між елементами системи здійснюється захищеними каналами зв'язку.

З. Система за п. 1, яка відрізняється тим, що додатково містить програмно-апаратний аналітичний модуль, який спеціально пристосований для статистичного аналізу накопичених системою даних у базі даних центрального сервера обробки даних щодо фактичних процесів інвестування та будівництва різних об'єктів будівництва у різних умовах та генерування інформаційних сигналів стосовно коригування масиву даних щодо еталонних сценаріїв процесу інвестування та будівництва. нин , Е й У І Я 3 | и 8 Ксеня а х і /д / і 5 | Я й еконо Ж, рі і са покою, ж нн ПИ я, | | ! Е ; 5 5-2 дж ЕК. і Я й о ее (5 | ШЕ і 7 і | 4 у ш- ил ОТ Ко я і; ; ше (4) (4) ! і ! Я ; 7 ваш Мч