TWM652916U

TWM652916U - 在地圖模式中顯示競爭關係的物件展示裝置

Info

Publication number: TWM652916U
Application number: TW112201160U
Authority: TW
Inventors: 劉宏明
Original assignee: 信義房屋股份有限公司
Priority date: 2023-02-10
Filing date: 2023-02-10
Publication date: 2024-03-21

Abstract

本創作係提供一種在地圖模式中顯示競爭關係的物件展示裝置，包括資料庫、搜尋模組、計算模組及傳送模組，並依據該區域範獲得落在範圍內的物件，而基於預定數量的物件之該物件資訊彼此之間的一競爭關係，產出所選定的該區域範圍之相對於該競爭關係的物件清單，最後透過傳送模組讓使用者的使用者裝置得以顯示該物件清單。其中，物件清單採用地圖呈現時，依據物件的物件位置資訊，每個物件被該標示在地圖上，同時依據該競爭關係，使得物件清單中的物件帶有第一屬性、第二屬性相對的標示手段，而不需要重新選擇區域範圍，重新計算落入該區域範圍中的物件。

Description

在地圖模式中顯示競爭關係的物件展示裝置

本創作係一種傳送裝置，特別是一種在地圖模式中顯示競爭關係的物件展示裝置。

為了讓使用者更快找到符合需求的房屋，房仲業者透過網站提供各式各樣的搜尋工具，例如以捷運站搜尋、以地圖搜尋、以社區搜尋等功能，而滿足各種購屋者的需求，快速過濾物件，以縮短尋找房屋所花費的時間。

不過，在很多時候，搜尋出來的結果過多時，反而很容易造成消費者的困擾，不知道該從哪裡開始看起，因此搜尋結果再做進一步處理變成很重要的議題之一。許多業者還會針對不同性質的資訊，提供不同的資訊整理。例如學區宅分布、捷運宅分布，又或是同業/非同業、不同的進案時間等等，更進一步方便使用者查看這些不同性值的資訊。

然而，很困擾的是，由於這些不同性質的資訊提供，一般都是各自獨立的系統，使得使用者在切換不同模式時，必須要重新選取行政區域，然後等待系統完成資料的抓取，才能呈現結果。

本創作提供一種在地圖模式中顯示競爭關係的物件展示裝置，使用者只需要選出特定區域範圍，傳送裝置即可根據使用者選定的區域範圍，而產出所選定的該區域範圍之物件清單，並在地圖上標示每個物件，同時依據該競爭關係，使得物件清單中的物件帶有第一屬性、第二屬性相對的標示手段，而不需要重新選擇區域範圍，重新計算落入該區域範圍中的物件，更快速地讓使用者在不同模式中進行切換。以下為本創作之簡要說明。

為了達成上述目的，本創作係提供一種在地圖模式中顯示競爭關係的物件展示裝置，包括資料庫、搜尋模組、計算模組及傳送模組，其中該資料庫被配置用於儲存多個物件的物件位置資訊以及物件資訊，該搜尋模組被配置用於接收使用者所選定區域範圍，並依據該區域範獲得落在範圍內的物件，而基於預定數量的物件之該物件資訊彼此之間的一競爭關係，產出所選定的該區域範圍之相對於該競爭關係的物件清單，最後透過傳送模組讓使用者的使用者裝置得以顯示該物件清單。其中，物件清單採用地圖呈現時，依據物件的物件位置資訊，每個物件被該標示在地圖上，同時依據該競爭關係，使得物件清單中的物件帶有第一屬性、第二屬性相對的標示手段。

10:使用者裝置

101:使用者介面

1011:地圖

1012:區域範圍

1013~1015:物件

20:傳送裝置

201a:物件資料庫

201b:區域範圍資料庫

202:搜尋模組

203:計算模組

204:傳送模組

205:抓取資料模組

301~303:性質類別

第一圖為包括本創作傳送裝置之系統架構圖。

第二A~二B圖為本創作呈現地圖之使用者介面示意圖。

本創作可由以下的實施例說明而得到，然而本創作之實施並非可由下列實施例而被限制其實施型態，熟習本技藝之人士仍可依據已揭露之實施例的精神推演出其他實施例，該等實施例皆當屬於本創作之範圍。本創作將藉由下述之較佳實施例及其配合之圖式，做進一步之詳細說明。

請參考第一圖，第一圖為本創作傳送裝置20的系統架構圖，在此系統中包括使用者裝置10與傳送裝置20。其中，使用者裝置10主要透過使用者裝置呈現使用者介面101；傳送裝置20主要由物件資料庫201a、區域範圍資料庫201b、搜尋模組202、計算模組203、傳送模組204。傳送模組204為一般習知的傳送手段，故傳送模組204為純硬體或軟硬體的整合元件，其餘物件資料庫201a、區域範圍資料庫201b、搜尋模組202、計算模組203則為在電腦系統中被運行的軟體模組。區域範圍資料庫201b被配置用於儲存以多個區域範圍1012(如第二A~二B圖所示)，而每個區域範圍1012中包含多個物件。這其中，物件資料庫201a被配置用於儲存以多個物件的物件位置資訊以及物件資訊，而該物件資訊至少包括各物件的性質類別。

使用者裝置10可以是手機、平板電腦、個人數位助理(PDA)或者桌上型電腦。傳送裝置20及使用者介面101之間透過網路連接。這其中，在本領域中，一般傳送裝置20具有的模組在本文中暫不詳述，僅說明涉及本創作的相關模組。

簡單來說，傳送裝置20即可根據使用者選定的區域範圍1012，而基於該預定數量的該物件之該物件資訊彼此之間的競爭關係，產出所選定的區域範圍1012之相對於性質類別的物件清單。若物件清單採用地圖呈現時，可依據物件的物件位置資訊，在地圖1011將每個物件所在位置標示出來，同時依據該競爭關係，使得物件清單中的物件帶有第一屬性、第二屬性相對的標示手段，如第二A~二B圖所示。

競爭關係是指該物件清單中的該物件基於該物件所帶有該第一屬性、該第二屬性的相似程度而被決定。舉例來說，第一屬性、該第二屬性、第三屬性分別為不動產資訊的坪數、屋齡、類型。以坪數來說，相似程度可以用10坪以下、10~20坪、21~30坪做為不同的區間，因此A物件為15坪，而目標物件為25坪時，對於目標物件來說，競爭關係則為第二級。若目標物件為16坪時，此時與A物件的競爭關係則為第一級。其餘屬性以此類推。如果第一屬性、該第二屬性、第三屬性為文字類或是描述類，則以文義近似度來劃分出競爭關係。標示手段則依據競爭關係為哪一等級做區分。

請參閱第二A~二B圖，第二A~二B圖為本創作呈現地圖之使用者介面示意圖。如第二A~二B圖所示，使用者介面101除了一般態樣的地圖(根據座標將地圖分割為多個相同大小的小方塊、根據道路名稱將地圖劃分為不同行政區)以外，地圖1011的呈現方式上還可以根據座標、道路名稱或街廓等道路位置資訊，將地圖1011劃分為不同的區域範圍1012。

將地圖1011劃分為不同的區域範圍1012時，其主要根據街廓劃分出社區、商圈、鄰或里。在物件資料庫201a、區域範圍資料庫201b中，儲存了關於區域範圍1012的各種資訊，包括由地圖劃分出的複數個區域範圍1012、區域範圍1012邊界的道路位置資訊.物件位置資訊以及物件資訊。

地圖區域可被進一步劃分為多個區域範圍1012，並依照生活機能再劃分為不同區域範圍1012，例如：永和市公所生活圈、國華戲院生活圈、福和國中生活圈、永和國小生活圈等等。或是以台北市地圖來說明，台北市地圖劃分為12個行政區，其中中正區東臨大安區，以新生南路一段、信義路二段、杭州南路二段、羅斯福路一至四段為界；西接萬華區，以中華路為界。這些道路各自具有座標、道路名稱等道路位置資訊，每個行政區中包含房屋、社區、店面、商辦、工廠、農地及建地等物件，每一個物件具有對應的座標，與物件相關的物件資訊包括各物件的成交價、各物件的實價登錄標示價格、每一個區域範圍1012的週邊生活機能以及每一個區域範圍1012中物件的均價。

使用者在啟動使用者裝置10時，將會依據使用者裝置10所在位置，或是使用者所指定的行政區域，進行地圖資料的下載，並透過使用者介面101呈現相對的地圖，意即呈現複數個區域範圍1012、以及個別落在區域範圍1012的物件(如第二圖所示)，以便讓使用者進行更進一步的操作。

當使用者點選了如第二圖所示之其中一個區域範圍1012後，或是從下拉選單中選取特定的區域範圍1012(例如行政區域)，計算模組203將會預先或是即時進行計算，並依據每個物件的該物件位置資訊獲得落在該區域範圍1012中預定數量的該物件。

計算模組203依據搜尋模組202的搜尋結果，而基於該預定數量的該物件之該物件資訊中該案件來源代碼，產出所選定的該區域範圍之物件清單。該物件清單採用該地圖呈現時，該物件清單中的該物件的該標示手段為顏色。舉例來說，如第二A圖所示，在使用者未特別選擇性質類別之前，系統會暫時先以第一個性質類別301(進案時間)完成物件清單的呈現時，在該物件清單中該預定數量的該物件中的一部分屬於新進案件的該物件，該新進案件的該物件之該進案時間與當前時間具有預定時間差。舉例來說，預定時間差為7天的話，該新進案件的該物件則為最近7天新接到的物件。

更具體來說，屬於該新進案件的該物件1013以第一顏色被標示在地圖1011中，而非屬於該新進案件的該物件1014、1015以一第二顏色被標示在地圖1011上。為了讓使用者可以自行定義所謂的新進案件，預定時間差可以被使用者輸入。此外，屬於新進案件的該物件可被進一步區分成第一新進、第二新進，並分別以第三顏色、第四顏色被標示在一地圖中，其中屬於第一新進的物件之該進案時間早於屬於第二新進的該物件之進案時間。舉例來說，第一新進為最近7天，而第二新進為最近7~30天。

如第二B圖所示，當使用者選擇了第二個性質類別302(以同業為標示，但實際上為案件來源代碼)時，在該物件清單中該預定數量的該物件中的一部分屬於第一來源。

舉例來說，物件1013、1014屬於同業物件，因此他的顏色就不同於非屬同業的物件1015。被標示在該地圖上的該物件1013、1014、1015帶有可展現該物件資料的該超連結1016。也就是說，物件1013的性質類別在案件來源代碼、進案時間中，分別是同業物件、新進案件，而可在地圖中同樣位置，用不同的標示手段標示出來。

這其中，由於計算模組203已經同時依據該競爭關係，使得該物件清單中的該物件帶有該第一屬性、該第二屬性相對的標示手段。因此，當使用者選擇了第二個性質類別302時，就不再需要計算模組203再次依據相同的區域範圍1012但不同的性質類別重新計算，可以直接在地圖上呈現不同的標示手段。

為了能收集到同業物件，傳送裝置20還需要抓取資料模組205，或稱為網路蜘蛛(spider)。在抓取資料模組205進行抓取同業資料之前，需要先建立資料來源清單，而在資料來源清單中定義了該案件來源代碼及其相對的網頁地址與資料格式。抓取資料模組205依據資料來源清單中每一個資料來源逐一且定時地，進行抓取資料的工作，而從不同的該案件來源代碼所屬的該網頁地址，抓取該物件並更新該物件資料庫。每個資料來源對於物件資料的編排方式不盡相同，需要事先做研究，了解其資料格式，方能正確抓取資料。當抓取資料模組205完成物件資料的抓取後即可進行資料的更新、刪除、修改，以便讓傳送裝置20即可根據使用者選定的區域範圍1012，而產出所選定的該區域範圍1012之物件清單。

惟以上所述僅為本創作之較佳實施例，非據此即拘限本創作之申請專利範圍，故舉凡運用本創作說明書及圖式內容所為之等效結構變化者，均同理包含於本創作之範圍內，合予陳明。